DUPLICAT

=- CoNTMCT pE VANZARE-CUMPIR RE

lntre:
- MARCU GHEORGHE, casatorit sub regimul matrimonial al comunitatii legale cu MARCU ELENA (CNP 2330620400594),
domiciliat in com. Chiajna, sat Chiajna, str. Eroului nr. 25, jud. llfov identificat cu Cl seria iF nr. 01047Q/29.10.2002 emisa de Pol or.
Buftea, CNP 1301 10840M01, asistat in baza art.30 din Legea nr. 17/2000 de SLAVE ANA" domiciliata in com. Chiajna, sat Chiajna, str.
9 Mai nr. 51, jud.tlfov identificata cu Cl seria lF nr. 380614/15.11.2013 emisa de SPCLEP Buftea, CNP 2861029410049, reprezentanta
Autoritate Tutelara, in baza Delegatiei nr. 7131/16.03.201 6 eliberata de Primaria com. Chiajna, jud. llfov, in calitate de VANZATOR si
- al comunitatii legale cu IONESCU ALINA-MARIANA (CNP
IONESCU GABRIEL, casatorit sub regimul matrimonial
2790802463047), domiciliat in com. Sabareni, sat Sabareni, str. Scolii nr. 32, jud. Giurgiu, identificat cu Cl seria GG nr.
356900/10.04.2014 emisa de sPCLEP Bolintin Vale, cNP 1750412521598, in calitate de CUMPAMToR, a intervenit prezentul contract
de v6nzare-cumpdrare incheiat in urmdtoarele conditii:
Subsemnatul, MARCU GHEORGHE, vand dlui. IONESCU GABRIEL dreptul de proprietate asupra terenului intravilan arabil
in suprafata de 10.000 m.p. (suprafata rezultata in urma masuratorilor cadastrale fiind de 9.967 m.p.) situat in com. Chiajna, jud.
llfov, tarlaua 75, parcela 23, cu numarul cadastral 1203, intabulat in CF nr. 61436a localitatii Chiajna, jud. llfov.
Eu, VANZATORUL, declar ca am dobandit terenul de mai sus, ca bun propriu, prin reconstituirea dreptului de proprietate, in
baza Legii nr. 18/1991, republicata, conform Titlului de Proprietate nr. 10138/24.08.1994 eliberat de Comisia Judeteana pentru
Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor mun Bucuresti si SAl, fiind pus in posesie in baza procesului verbal de punere in
posesie din data de 23.04.1992 de Primaria com. Chiajna, jud. llfov. Terenul mi-a reintrat in proprietate, in urma rezilierii contractului de
vanzare cumparare incheiat cu numitii Anghel Jean si Anghel Madalina Maria autentificat sub nr. 1934/22.12.2015 de BNP Zamfir
Mihail, conform Tranzactiei aut. sub nr.136/Q9.02.2016 de BNP Zamfir Mihail.
Eu, VANZATORUI- declar gi garantez pe CUMPIRITO& sub sanctiunea legii penale, ca terenul mai sus mentionat, nu a fost
instrainat si nu este promis anterior spre instrainare unei terte persoane, prin orice fel de acte juridice, (ex: promisiuni, antecontracte,
vanzare, schimb. donatie etc.), inclusiv pacte de optiune privind contracte de vanzare, nu s-au incheiat contracte de asociere in
participatiune cu privire la acesta, nu este sechestrat, nu este scos din circuitul civil, nu este grevat de sarcini si nici nu a fost promis
spre grevare cu sarcini sau servituti, nu face obiectul vreunei urmlriri, de orice natura, nu este inchiriat si nu face obiectul nici unui
contract de comodat nu constituie sediu social pentru vreo societate comerciald, nu constituie aport in naturd la capitalul niciunei
societati comerciale, nu face obiectul niciunui litigiu, de nicio naturd, pe rolul instantelor judecatoresti si nu am cunostinta,de nicio
amenintare in legdturd cu un posibil litigiu, procedurd administrativd de retrocedare a proprietatii in baza unor legi speciale sau
pretentii formulate de autoritati publice, persoane fizice sau juridice, in legatura cu proprietatea, posesia sau folosinta acestui teren, nu
a fost nationalizat, expropriat sau rechizitionat, nu este afectat de nicio clauza de inalienabilitate sau insesizabilitate conventionalE sau
legald.
Eu, VANZATORUI, declar $i garantez pe CUMPIRITO& sub sanctiunea legii penale, ca terenul mai sus mentionat, nu face
obiectul niciunei creante silsau proceduri judiciare, nu a fost initiata nicio actiune civila $i/sau penaltr, procedura de executare - in
mod direct sau indirect - sau orice alt tip de procedur! directa sau indirecta, referitoare la acesta, declar ca nu am cunostinta de
existenta vreunei amenintari legate de vreo astfel de actiune, reclamatie sau pretentie formulatd de vreun tert, de catre stat sau de
vreo autoritate locala in ceea ce prive$te terenul sau parti ale acestuia si nu exista terte persoane care sa pretinda exercitarea vreunui
drept de preemptiune la cumpdrare decurgand din lege sau contract, nu este afectat de nici un fel de drept de preferinta sau de
retentie legal sau conventional, garantand pe CUMPIRITOR in mod expres, impotriva oricaror evictiuni, de orice natura, totale sau
partiale, conform art. 1695 din Codul Civil.

Eu, VANZATORUL, declar de asemenea ca am luat cunostinta de prevederile art. 1706 din Codul Civil, cu privire la obligatia
mea de garantare impotriva oricaror evictiuni fata de orice dobanditor subsecvent (cu titlu oneros/gratuit), cu privire la terenul descris
mai sus.

VANZATORU! garantez in mod expres pe CUMPIRITO& contra viciilor terenului conform art. 1707 din Codul Civil si
Eu,

mentionam ca a fost indeplinita de catre CUMPIRITOR obligatia de verificare a starii in care se afld bunul imobil la momentul predarii
pentru a descoperi viciile aparente, pe care eu, VANZATORUI, am obligatia sE le remediez de indata, precum si eventualele vicii
ascunse.
Eu, VANZATORU! garantez in mod expres pe CUMPIRITO& ca sunt titularul dreptului de proprietate asupra terenului
descris in prezentul contracL ca acest teren nu a fost scos din circuitul civil, fiind in mod legal 9i continuu in proprietatea si posesia
mea, nu este grevat de sarcini sau servituti, nu este ipotecat si nu s-au constituit drepturi reale in favoarea altor persoane, conform
 extrasului de Carte funciard pentru autentificare nr. 54439/04.03.2015 eliberat de Oficiul de Cadastru gi publicitate lmobiliari
llfov - Biroul de Cadastru si publicitate lmobiliartr Buftea.

Eu,VANZATORUI garantez in mod expres pe CUMPIRITOR ca impozitele ii taxele aferente terenului descris in'
contract, sunt achitate la zi asa cum rezulta din Certificatul de atestare fiscald nr. 2158/14.03.2016 eliberat de primaria
jud' llfov iar de la aceaste data ele trec in sarcina CUMPAMTORULUI, care a luat cunostinta de termenul maxim de 30 de
trebuie sa depuni declaratia de impunere.
Pretul v6nz5rii, stabilit de comun acord la suma de 897.030 EURO (optsutenouazecisisaptedemiitreizeciEuro)
in vederea taxarii a 4.010.173 RON se achita de catre CUMpAMTOR" astfel:
-
suma de 20.000 EURO (douazecidemiiEuro), s-a achitat cu titlu de avans, conform promisiunii bilaterale de vanzare
cumparare aut. sub nr. 2109/03.03.2016 de BNP Gabriel Cezar Ciudoescu;
- suma de 100.000
EURO (osutademiiEuro) s-a achitat, astazi, data autentificarii contractului, prin virament bancar in contul
nr. RO84EGNA1010000000677485 deschis pe numele vanzatorului promitent Marcu Gheorghe la Marfin Bank
- suma de 777.030 EURO (saptesutesaptezecisisaptedemiitreizeciEuro) se va achita in mai multe transe, in valoare de
minim 100.000 EURO (osutademiiEuro) fiecare transa, termenul limita pentru plata intregului pret fiind la data de 30.12.2017.
Eu, VANZITORU!, solicit in mod expres inscrierea in cartea funciara a .terenului, a ipotecii legale pentru pretul rtrmas de
achitat, prevdzut de art. 2.386 pct 1 Cod civil.

Noi, partile .contractante, declaram pe propria noastre raspundere cunosc6nd sanctiunile Codului penal, privind falsul in
declaratii, ca acesta este pretul real, sincer gi serios al prezentei vanzdri si ni s-au pus in vedere de catre notarul public instrumentator,
consecintele nedeclardrii pretului real, precum 9i prevederile art.1221 qi art.1665 privind leziunea Fi anulabilitatea actului atunci c6nd
pretul este fictiv si/sau derizoriu.
Noi, partile contractante am luat cunostinta de prevederile de dispozitiile Legii 241/2005 privind evaziunea fiscala, de
prevederile Legii nr. 656/2002 privind prevenirea $i combaterea spalarii banilor, precum si de prevederile art.771 - 773 din Legea nr.
571/2003 privind Codul Fiscal, cu modificarile 9i completarile ulterioare.

Transmisiunea proprietatii cu toate atributele sale, impreund cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea libera si
neingradita a posesiei asupra terenului, se face astazi data autentificdrii contractului, cand se efectueaza si predarea terenului catre
CUMPAMTOR.
Subsemnatul. IONESCU GABRIEI- cumper de la dl. MARCU GHEORGHE, dreptul de proprietate asupra terenului intravilan
arabil in suprafata de 10.000 m.p. (suprafata rezultata in urma masuratorilor cadastrale fiind de 9.957 m.p.) situat in com.
Chiajna, jud. llfov, tarlaua 75, parcela 23, cu numarul cadastral 1203, intabutat in CF nr. 61436 a localitatii Chiajna, jud. llfoa
desffis mai sug a carui situatie juridicl 9i faptica o cunosc ca fiind cea aratata de VANZATOR 9i inteleg sa dobandesc astfel
proprietatea asupra acestuia, cu pretul vanzdrii de 897.030 EURO (optsutenouazecisisaptedemiitreizeciEuro), in conditiile mai sus
mentionate si ma declar intrutotul de acord cu continutul prezentului inscris.
Eu, CUMPAMTORUI- declar ca am verificat starea terenului la momentul semnarii prezentului inscris. Totodata, declar ca am
cunostinta de dispozitiile art. 339 Cod Civil, cu privire la comunitatea de bunuri a sotilor.
Eu, VANZATORUI- declar in mod expres ca sunt de acord cu radierea dreptului de proprietate asupra terenului descris in
prezentul contract, de pe numele meu 9i cu intabularea acestuia pe numele CUMPIRITORULUI, lucru cu care si acesta se
declara in
mod expres de acord, notarul public instrumentator urmand sa indeplineasca toate formalitatile in acest sens, conform art. 35 din
legea nr. 7/1996, republicata.

lmpozitul asupra venitului realizat din transferul proprieUfii imobiliare se plate$te de VANZATOR ?n conditiile Codului fiscal.
Onorariul ocazionat de redactarea, procesarea si autentificarea prezentului contract de vanzare, precum si taxa de publicitate
imobiliartr au fost suportate de catre CUMPIRITOR
La baza redacttrrii prezentului inscris au stat actul de proprietate si celelalte anexe mentionate in act.
Tehnoredactat la Biroul Notarului Public Gabriel Cezar Ciudoescu, intr-un singur exemplar original care ramane in arhiva
biroului notarial si 6 (sase) duplicate, din care unul va ramane in arhiva biroului notarial, un exemplar pentru ANCpl, iar patru
exemplare au fost eliberate partilor.

VANZTTOR CUMPTRITOR

S.S. MARCU GHEORGHE S.S. IONESCU GABRIEL

REPREZENTANT AUTORITATEA TUTELAM

S.S. SLAVE ANA
 I

Nationala a Notarilor Publici

,, crupoEscu GABqIEL cEzAR"

Licenta de functionare nr. 2309,/2036/26.1 1.201 3
Sediul: Bdul. luliu Maniu nr. 61, bl. 8P, sc. 5,
et. 1, ap. 198, sectorul 6, Bucure$li
T el./ F axt 021 | 43 4.42.39
Nr. inreg, E.O.D.P. 1952

irucHetene DE AUTENTIFIcARE NR. 2635

Anul 2016 luna martie ziua 16

ln fata mea, GABR|EL CEZAR CIUDOESCU, notar public, la sediul biroului s-au prezentat:
- MARCU GHEORGHE, domicillat in com. Chiajna, sat Chiajna, str. Eroului nr. 25, jud. llfov, identificat cu Cl seria iF nr.
010470/29.10.2002 emisa de Pol or. Buftea, CNP t301 108400401, in nume propriu
- TONESCU GABRIEI, domiciliat in com. Sabareni, sat Sabareni, str. Scolii nr. 32, jud. Giurgiu, identificat cu Cl seria GG nr.
356900/10.04.2014 emisa de SPCLEP Bolintin Vale, CNP 1750412521598 in nume propriu, care dupl ce au citit actul, au declarat ca i-
au inteles continutul, ca cele cuprinse in act reprezinta vointa lor, au consimtit la autentificarea prezentului inscris si au semnat unicul
exemplar.
- SLAVE ANA, domiciliata in com. Chiajna, sat Chiajna, str. 9 Mai nr. 51, jud.llfov, identificata cu Cl seria lF nr.

380614/15.11.2013 emisa SPCLEP Buftea, CNP 2861029410049, reprezentanta Autoritate Tutelara, in baza Delegatiei nr.
de
7131/16.03.2016 eliberata de primaria com. chiajna, jud. llfov, care a asistat pe numitul Marcu Gheorghe la incheierea prezentului
inscris si a semnat unicul exemplar.
in baza arl. 12, lit. b, din Legea notarilor publici si a activitatii notariale nr. 36/1995, republicata, cu modificarile
UItEriOArE, SE DECLARI AUTENTIC PREZENTUL iruSCruS.
S-a incasat impozit in valoare de82.204 lei, prin chitanta nr.22838/2016 emisa de acest Birou Notarial.
S-a incasat onorariul in suma de 19.200 lei si 3.840 lei TVA (20%), in total 23.040 lei prin chitanta nr.68287/2016 emisa de
acest birou notarial (onorariul notarial a rezultat in urma deducerii din onorariul total de 20.100 RON a sumei de 900 RON. achitata in
baza chitantei nr.67877/2015 emisa de acest Birou Notarial).
S-a perceputtarif ANCPI in suma de 6.016 lei cu chitanta nr.0785094/2016 emisa cu codul 2.3.2.

NOTAR PUBLIC,

S.S. GABRIEL CEZAR CIUDOESCU

Prezentul duplicat s-a intocmit in 6 exemplare, de tentificarii

actului si are aceeasi forta probanta ca originalul.

i.-id
\?u
oqo;*u, ;f$
\\u/
:.8