Cadastru apartament | Carte

funciara apartament 2020

Cum are loc procesul de intabulare si deschidere

a Cartii Funciare pentru un apartament
Deschiderea Cartii Funciare si atribuirea unui numar Cadastral unic pentru un
apartament se realizeaza in baza unui dosar Cadastral care contine documetatii
tehnice si juridice intocmit de catre un expert Topograf autorizat de catre ANCPI.
Documentatia tehnica consta in realizarea planului imobilului impreuna cu
descrierea acestuia pe baza masuratorilor cadastrale prin schite, relevee, planuri
topografice.

Documentatia Juridica consta in identificarea si centralizarea actelor

proprietarilor, titlul de proprietate precum si mentionarea inscrisurilor care stau
la baza acestuia, informatii despre sarcini, drepturi, garantii, servitutii constituite
in folosul imobilelor, dezmembramintele dreptului de proprietate, ipoteci si
multe altele.
Firma de cadastru va realiza in urma informatiilor si masuratorilor schita tehnica
a imobilului si va intocmi dosarul cadastral se depune catre Oficiul de Cadastru
pe raza caruia este situat imobilul spre avizare.
Se vor achita taxele de intabulare percepute de catre OCPI(acestea difera in
functie de dimensiunea apartamentului). In termen de 15 zile lucratoare in regim
normal respectiv 7 zile lucratoare in regim de urgenta OCPI va aviza dosarul
cadastral.

Dupa ce se receptioneza documentatia si se realizeaza inscrierea in Cartea

Funciara se vor elibera Incheierea de Carte Funciara, Extrasul de Carte
Funciara si releveul apartamentului catre proprietar.
Acte necesare pentru Cadastru apartament

1 Actul juridic care constituie titlul de proprietate si inscrisurile care stau la

baza acestuia

Daca imobilul a fost achizitionat de la stat(ICVL, ICRAL etc.):

• contract de vanzare cumparare respectiv contract de construire in copie

legalizata de catre un notar public.
• proces verbal de predare-primire apartament in copie legalizata.
• contract pentru achitarea in rate plus adeverinta de achitare integrala
(pentru apartamentele achizitonate in rate) in copii legalizate.
• pentru actele netranscrise in registrul de transcripiuni si inscripiuni este
necesara o declaratie notariala de transcriere in original.

Daca imobilul a fost dobandit prin mostenire:

• certificatul de mostenitor si actele de proprietate invocate in certificatul de

mostenitor in copii legalizate.
• pentru actele netranscrise in registrul de transcripiuni si inscripiuni este
necesara o declaratie notariala de transcriere in original.

Daca apartamentul este achizitionat de la o persoana fizica sau juridica:

• contract de vanzare-cumparare, contract de schimb sau act de donatie,

dupa caz in copie legalizata.
Daca imobilul a fost dobandit in baza unei Sentinte Civile, prin Judecatorie
sunt necesare urmatoarele documente:

• Sentinta Civila cu mentiunea definitiva si irevocabila in copie conforma cu

originalul (duplicat) emisa de Judecatorie.

Daca apartamentul a fost dobandit in baza Legii 112/1995:

• contract de vanzare-cumparare in copie legalizata

• schita anexa contract in copie xerox.

2. Schita apartamentului in cazul in care exista in copie xerox.

3. Actele de identitate ale proprietarilor in copie xerox.
4. Certificat fiscal de la Administratia Financiara, Directia Taxe si Impozite
cu mentiunea „pentru Cadastru si Intabulare” (valabil in luna depunerii
dosarului cadastral) in original.
In cazul Certificatelor de mostenire si a Sentintelor civile emise dupa data de 16
04 2009, se percepe de catre OCPI o taxa suplimentara de 0,15% din valoarea
apartamentului (in regim normal) sau 0,75% (in regim de urgenta) la care se
adauga 120 Lei (taxa de prima inregistrare in regim normal)

In situatia in care sunt diferente intre numele inscrise in Actul de Proprietate si

cel din Cartea de identitate sunt necesare dupa caz si urmatoarele copii legalizate
dupa Certificatul de casatorie sau Sentinta Civila de divort (de la judecatoria
unde s-a emis sentinta).
In situatia in care exista neconcordante intre denumirea strazii din acte si cea din
teren, este necesara o Adeverinta de la Asociatia de Proprietari din care sa reiasa
schimbarea denumirii strazii pe care este situat apartamentul.

In situatia in care in registrele anterioare de transcriptiuni si inscriptiuni

imobiliare a fost inscris ipoteca in favoarea bancii, somatie de plata, acestea vor fi
inscrise in Cartea Funciara ca sarcina.

Daca exista situatia in care actele originale au fost plastifiate ori pierdute si au
fost obtinute dublicate este necesara obtinerea de la notariat o Declaratie din
care sa rezulte ca actele originale au fost pierdute in conditii necunoscute fiind
emise duplicate.
Exemplu de releveu cadastru apartament