Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
2018
CUPRINS
Introducere.............................................................................................................. 2
1. Date generale..................................................................................................3
2.2 Înscrierea.................................................................................................. 5
2.2.1 Întabularea.............................................................................................6
2.3 Notarea..................................................................................................... 7
Concluzii................................................................................................................ 11
Introducere
Analiza deschiderii cărţilor funciare reprezintă un singur paragraf din secţiunea
procedurilor concomitente înscrierilor în cartea funciară, însă toate demersurile realizate
precum evidenţa funciară, structura şi obiectul cărţii funciare, înscrierile în acest mijloc
de evidenţă și procedura de lucru pentru efectuarea înscrierilor – sunt destinate acestui
amplu proces, de „cartare funciară” a teritoriu țării românești.
1. Date generale
Ministerul Justiției este cel care organizează, coordonează și controlează
activitatea de publicitate a birourilor de carte funciară ale judecatoriilor, printr-un
compartiment de specialitate. Cadastrul general este sistemul unitar și obligatoriu de
evidenta tehnica, economica și juridica prin care se realizeaza identificarea,
inregistrarea, reprezentarea pe harti și planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum și
a celorlalte bunuri imobile de pe intreg teritoriul țării, indiferent de destinatia lor și de
proprietar. Entitatile de baza ale acestui sistem sunt parcela, constructia și prorpietarul.
Prin imobil, în sensul prezentei legi, se intelege parcela de teren, cu sau fara constructii.
Procedura de înscriere în carte funciară este reglementata prin Legea Cadastrului și a
publicității imobiliare (este vorba despre Legea 7/1996, modificata și completata prin
legea 150/2015).
Aceasta este un registru public, care cuprinde evidenta juridica integrala și exacta
a imobilelor, proprietatea persoanelor fizice și juridice din aceeasi localitate. Cartea
funciară dovedește existența dreptului real inscris, în folosul persoanei care a dobândit
sau constituit cu buna-credință un drept real imobiliar, cât timp nu se dovedeste
contrariul. Publicitatea imobiliara se îndeplineste pe tot teritoriul țării prin carte funciară
și are ca obiect înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate și a celorlalte
drepturi reale care se transmit, se constituie, se modifica sau care, după caz, se sting și
3
se radiaza, ca urmare a actelor și faptelor juridice referitoare la un bun imobil. În cartea
funciară se mai înscriu sau, după caz, se radiază și alte raporturi juridice, drepturi
personale, interdictii, incapacitati și litigii judiciare în legatura cu bunul imobil.
cerere de înscriere,
dovada plății tarifului de înscriere,
documentația cadastrală intocmita de o persoana autorizata,
actul autentic prin care s-a constituit ori s-a transmis dreptul de proprietate.
I. pentru efectuarea unei tranzactii imobiliare, partile se vor adresa unui notar
public care va incheia actul autentic, apt pentru înscrierea dreptului de proprietate.
2.2 Înscrierea
4
reglementata prin Ordinul Ministerului de Justitie nr.2371/1997 privind aprobarea
Regulamentului de organizare și functionare a birourilor de carte funciară ale
judecatoriilor. Conform acestei legi, fiecarui imobil (teren cu sau fara constructie) i se va
atribui un numar cadastral pe baza caruia se va face în viitor identificarea lui. Orice
întabulare a unui contract de vanzare-cumparare trebuie precedata de deschiderea
Cărții funciare. Deschiderea cărții funciare nu este conditionata de o vanzare, dar se
realizeaza cel mai adesea în aceasta situatie. Atribuirea numarului cadastral se face pe
baza unor planuri intocmite de proiectanti autorizati1.
1
RegieLive, articolul Procedura De Înscriere în Cartea Funciară, disponibil la
https://biblioteca.regielive.ro/referate/drept/procedura-de-înscriere-in-cartea-funciară-286132.html
15.2.18
2
Valabilitatea extrasului inceteaza, prin implinirea termenului, la momentul inregistrarii cererii de înscriere
a actului notarial pentru care acesta a fost eliberat sau la cererea notarului public care a solicitat extrasul.
Pe perioada valabilităţii extrasului de carte funciară pentru autentificare, registratorul nu va efectua niciun
fel de înscriere în cartea funciară, cu excepţia aceleia pentru care a fost eliberat extrasul.
5
ziua intocmirii lui sau cel mai tarziu a doua zi, la biroul de carte funciară la judecatoriei
în a carei raza de activitate se afla imobilul, în afara de cazul în care partea interesata
si-a rezervat dreptul de a face diligentele necesare pentru înscriere. Instanta
judecâtorească va transmite, în termen de 3 zile, hotarirea ramasa definitiva și
irevocabila, constitutiva sau declarativa asupra unui drept real imobiliar, la biroul de
carte funciară al judecatoriei în a carei raza de activitate se afla imobilul. Instanta
judecâtorească nu va trece la dezbaterea în fond a actiunii privind desfiintarea actului
juridic supus inscrierii, dacă acesta nu a fost inscris, în prealabil, pentru informare, în
cartea funciară3.
2.2.1 Întabularea
Reprezintă înscrierea prin care se transmite, constituie sau stinge un drept real eu
titlu definitiv de la data înregistrării cererii.
3
Misiunea Acasa, articolul Procedura de înscriere în cartea funciară, disponibil la
http://www.misiuneacasa.ro/procedura-de-înscriere-in-carte-funciară 15.2.18
4
Projurista, articolul Procedura de înscriere în Cartea Funciară, disponibil la
http://www.projurista.ro/procedura-de-înscriere-in-cartea-funciară/ 15.2.18
6
cerinșele prevăzute pentru întabulare sau, hotărărea judecâtorească devine irevocabilă.
Justificarea înscrierii va fi notată în cartea funciară5.
2.3 Notarea
Este acea înscriere care are ca obiect menționarea în cartea funciară a unor
drepturi personale, fapte sau alte raporturi juridice străns legate de drepturile tabulare,
pentru a le face opozabile terților.
7
Projurista, articolul Procedura de înscriere în Cartea Funciară, disponibil la
http://www.projurista.ro/procedura-de-înscriere-in-cartea-funciară/ 16.2.18
8
Incheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numarului
parcelei și a cărții funciare, precum și a partii cărții funciare în care urmeaza a se face
înscrierea. În cazul în care identificarea cadastrală a parcelei nu este posibilă, pe baza
datelor existente, vor fi folosite schite de plan vizate de oficiul judetean de cadastru,
geodezie și cartografie. Dacă se constata ca cererea de înscriere în caretea funciară nu
intruneste condițiile legale, cererea va fi respinsa iar respingerea va fi motivata. Despre
respingerea cererii se va face mențiune în registrul de intrare, în dreptul inregistrarii
acesteia. Inscrierile și radierile efectuate în cartile funciare nu pot fi rectificate decat pe
baza hotaririi definitiva și irevocabila a instantei judecatoresti.
Direct la sediul BTCPI: de mandatarul general al celui îndrituit; de oricare dintre titularii
aceluiași drept. Prin poștă sau curier se depun la registratură și se înregistrează în registrul
general de intrare. Prin fax se înregistrează în registrul general de intrare. Cererea împreună eu
actul în original se transmite prin poștă cu confirmare de primire sau direct, în aceeași zi în care
s-a efectuat transmiterea prin fax a cererii. În situația în care înscrisul original sau copia legalizată
a acestuia nu a fost primit în termen de 15 zile de la data înregistrării cererii, aceasta se
respinge8. Termenul de soluționare se calculează de la data la care a fost primit înscrisul
original sau copia legalizată a acestuia.
8
Projurista, articolul Procedura de înscriere în Cartea Funciară, disponibil la
http://www.projurista.ro/procedura-de-înscriere-in-cartea-funciară/ 15.2.18
9
lor. Încheierea se comunica celui care a cerut înscrierea sau radierea unui act sau fapt
juridic, precum și celorlalte persoane interesate potrivit menrunilor din cartea funciară,
cu privire la imobilul în cauză, în termen de 15 zile de la pronunțarea încheierii, nu mai
tărziu de 30 de zile de la data înregistrării cererii.
10
2.9 Apel împotriva hotărării pronunjate de judecâtorie
Concluzii
Procedura înscrierilor în cartea funciară cuprinde ansamblul regulilor de procedură
aplicabile cererilor şi actelor privind efectuarea operaţiunilor de înscriere în cartea
funciară. Această procedură este reglementată prin Legea Cadastrului și a publicității
imobiliare (este vorba despre Legea 7/1996, modificata și completata prin legea
150/2015). Potrivit legii, cererea de înscriere în cartea funciară se va depune la biroul
teritorial unde se află cartea funciară în care urmează să se facă înscrierea. Cererea de
înscriere în cartea funciară va fi însoţită de înscrisul original sau de copia legalizată de
pe acesta, prin care se constată actul sau faptul juridic a cărui înscriere se cere; copia
legalizată se va păstra în mapa biroului de cadastru și publicitate imobiliară. Cererea de
recepție și/sau înscriere se formulează pentru fiecare imobil în parte. În cazul hotărării
judecâtoreşti, se va prezenta o copie legalizată, cu mențiunea că este definitivă şi
irevocabilă. Înscrierile în cartea funciară se efectuează la cererea părţilor interesate, cu
excepţia cazurilor în care legea prevede înscrierea din oficiu. În cazul în care
registratorul admite cererea, dispune întabularea sau înscrierea provizorie prin
încheiere, dacă înscrisul îndeplineşte o serie de condiții specificate mai sus. De
asemenea, se vor indica poziţiile ce au fost radiate şi numele celui în favoarea sau
împotriva căruia s-au făcut înscrierile, indiferent de felul lor. Dacă se constată că
cererea de înscriere în cartea funciară nu întruneşte condițiile legale, se va respinge
printr-o încheiere motivată. Încheierea de înscriere sau de respingere poate fi atacată
cu plăngere, în termen de 15 zile de la comunicare, la biroul teritorial. Hotărărea
pronunţată de judecâtorie poate fi atacată cu apel. Hotărărea judecâtorească definitivă
și irevocabilă se comunică, din oficiu, biroului teritorial de către instanţa care s-a
pronunţat ultima asupra fondului. Înscrierea făcută în temeiul acestei hotărări
judecâtoreşti îşi produce efectele de la înregistrarea cererii de înscriere la biroul
teritorial. În cazul respingerii plăngerii prin hotărăre judecâtorească definitivă şi
irevocabilă, notările făcute se radiază din oficiu.
9
Projurista, articolul Procedura de înscriere în Cartea Funciară, disponibil la
http://www.projurista.ro/procedura-de-înscriere-in-cartea-funciară/ 15.2.18
11
Înscrierile și radierile efectuate în cărţile funciare nu pot fi rectificate decât pe baza
hotărării instanţei judecâtoreşti definitive și irevocabile sau pe cale amiabilă, în baza
unei declaraţii date în formă autentică, de titularul tabular, respectiv de titular, în baza
unei documentații cadastrale.
Bibliografie
Avocatura, articolul Regulament pentru înscrierea în cartea funciară, disponibil la
http://www.avocatura.com/ll878-regulament-pentru-înscrierea-in-cartea-
funciară.html 15.2.18
Legea 7/1996 modificata de legea 133/2012
Legeaz, articolul Procedura înscrierilor în cartea funciară, disponibil la
https://legeaz.net/dictionar-juridic/procedura-inscrierilor-in-cartea-funciară 15.2.18
Legestart, articolul Ce acte sunt necesare pentru înscrierea în cartea funciară?,
disponibil la https://legestart.ro/ce-acte-sunt-necesare-pentru-înscrierea-in-cartea-
funciară/ 15.2.18
Legestart, articolul Reguli modificate pentru înscrierea în cartea funciară, disponibil
la https://legestart.ro/reguli-modificate-pentru-înscrierea-cartea-funciară/ 15.2.18
Misiunea Acasa, articolul Procedura de înscriere în cartea funciară, disponibil la
http://www.misiuneacasa.ro/procedura-de-înscriere-in-carte-funciară 15.2.18
Raspunsuri Juridice, articolul Procedura inscrierilor în cartea funciară, disponibil la
http://www.raspunsurijuridice.ro/procedura-inscrierilor-in-cartea-funciară/ 15.2.18
RegieLive, articolul Procedura De Înscriere în Cartea Funciară, disponibil la
https://biblioteca.regielive.ro/referate/drept/procedura-de-înscriere-in-cartea-
funciară-286132.html 15.2.18
Projurista, articolul Procedura de înscriere în Cartea Funciară, disponibil la
http://www.projurista.ro/procedura-de-înscriere-in-cartea-funciară/ 15.2.18
Legea nr.7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare
12