Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Prezentare Planificare Acte V/C Proiect Avize Realizare Proiect Documente casa Logistica
Cadastrul si intabularea
Aceste formalitati trebuie indeplinite atat pentru teren cat si pentru casa.
Indiferent de natura terenului (agricol sau pentru constructii) si indiferent de felul constructiei
(casa, apartament, birouri etc.), cadastrul si intabularea sunt obligatorii. Legea cadastrului a
intrat in vigoare in 1999 cu scopul de a obtine o evidenta clara a proprietatilor, in registrele
cadastrale de la judecatorii fiind trecute numele proprietarilor bunurilor imobiliare, suprafetele
de teren detinute si copiile actelor care dovedesc drepturile acestora.
Chiar daca vi se pare o pierdere de timp si chiar un efort inutil plimbatul prin fata
ghiseelor trebuie sa stiti ca inscrisul in Cartea funciara va poate salva de multe necazuri. Piata
imobiliara este foarte dinamica, gusturile si preferintele se schimba cu timpul, familia se
mareste, aveti nevoie de alta casa. Este mult mai usor sa vindeti daca sinteti inscris in Cartea
Funciara si aveti si intabularea dreptului de proprietar.
Tinand cont ca sunteti acum proprietar al unei case construita pe un teren cumparat, pentru
care aveti contract de vanzare-cumparare in forma autentica, trebuie sa fiti inscris in Registrul
de Carte Funciara si sa obtineti intabularea pentru ambele proprietati - teren si casa.
Alegeti expertul cadastral - acesta trebuie sa fie autorizat de Oficiul National pentru
Cadastru, Geodezie si Cartografie (O.N.C.G.C.), care este institutia de stat desemnata cu
coordonarea activitatii de cadastru
La Oficiul de Cadastru exista o lista a persoanelor fizice si juridice autorizate sa execute lucrari
de cadastru. Fiecare expert autorizat are o parafa de autorizare. Tarifele expertilor cadastrali nu
sunt fixe si de aceea, alegeti specialistul in functie de costuri. Costurile cadastrului sunt
cuprinse intre 80-100 $. in functie de marimea si complexitatea planului casei. in plus,
proprietarul trebuie sa asigure transportul expertului la fata locului pentru a executa
masuratorile casei.
http://www.constructii.ro/documente%20casa/documente%20casa_cadastru%20si%20i... 6/15/2005
documente casa Page 2 of 3
Va adresati, asa cum v-am recomandat si in cazul terenului, la Primarie - Directia Taxe si
Impozite, numai in anumite limite de program. Platiti impozitul aferent pentru cladire pe anul in
curs, sau dupa caz, si va inregistrati astfel ca proprietar si platitor de impozite.
• procura prin notariat, in cazul in care persoana care deschide rolul fiscal nu este proprietarul;
• declaratia tip;
Timpul in care obtineti rolul fiscal depinde in mare masura de relatiile pe care le aveti la
Primarie - Directia Taxe si Impozite unde depuneti actele. Oficial sunt prevazute 15-30 zile.
• cererea tip;
Institutia unde trebuie sa va adresati pentru intabularea casei este Judecatoria de care apartineti
in localitate/sector.
Exista un program de lucru cu publicul, pentru depunerea actelor si program de lucru pentru
ridicarea lor, defalcate la randul lor in program pentru persoanele fizice si separat, program
pentru persoanele juridice.
http://www.constructii.ro/documente%20casa/documente%20casa_cadastru%20si%20i... 6/15/2005
documente casa Page 3 of 3
• cererea tip.
http://www.constructii.ro/documente%20casa/documente%20casa_cadastru%20si%20i... 6/15/2005