Ce este cadastrul, ce este intabularea?

Cadastrul realizeaza identificarea, masurarea, descrierea si inregistrarea

imobilelor (apartamente, terenuri, case) in documentele cadastrale si
reprezentarea acestora pe harti si planuri cadastrale.
Cartea funciara cuprinde descrierea imobilelor si inscrierile referitoare la
drepturile reale imobiliare, la drepturile personale, la actele, faptele sau la
raporturile juridice care au legatura cu imobilele. Pe scurt, inscrierea in Cartea
Funciara (intabularea) unui imobil, are aceeasi functie ca si cartea de identitate
pentru o persoana.
In prezent, cadastrul si intabularea nu se pot face separat. Documentatiile
cadastrale se inscriu automat in Cartea Funciara.
Cand avem nevoie de cadastru si intabulare?

Cadastrul si intabularea sunt necesare pentru actele notariale, atunci cand vrem
sa instrainam imobilul (vanzare-cumparare, donatie, schimb, etc), in momentul in
care se doreste ipotecarea imobilului (atunci cand vrem sa facem un credit
ipotecar si sa garantam cu imobilul), cat si pentru situatia in care se doreste o
garantie sigura asupra dreptului de proprietate a imobilului.
Costurile necesare intocmirii cadastrului si intabularii sunt impartite in doua:
onorariul perceput de firma care intocmeste documentatia cadastrala si taxa
perceputa de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
Pasii necesari efectuarii cadastrului si a intabularii. Ce faceti Dvs, ce facem noi?

Dvs. va ocupati de obtinerea actelor necesare pentru cadastru si intabulare, care

pot fi obtinute numai de catre proprietar sau imputernicitii notariali ai acestuia
(nu pot fi obtinute de catre firma de cadastru), iar noi ne ocupam de restul:
- in momentul in care aveti toate actele necesare pentru cadastru si intabulare,
se stabileste telefonic o intalnire fie la biroul nostru, fie de regula direct la
imobilul Dvs, unde se fac masuratori, se completeaza cererile tip pentru cadastru
si intabulare (precum si un Contract in care se mentioneaza onorariul, avansul
achitat, taxele achitate, actele puse la dispozitie) si se elibereaza chitanta pentru
avans. Percepem avans jumatate din onorariu + taxa OCPI, chitanta pentru taxa
OCPI urmand a fi predata ulterior proprietarului;
- intocmim o documentatie care va contine o parte tehnica (schite, planuri,
calcule, memoriu tehnic, etc) si o parte juridica (actele de proprietate,
Certificatul fiscal, Declaratii notariale, etc);
- depunem documentatia la Oficiul de Cadastru, imobilul primeste numar
cadastral (in urma unei verificari tehnice efectuate de un inspector cadastru de
specialitate) si apoi documentatia este trimisa la Biroul de Carte Funciara, unde
imobilul este inscris in Cartea Funciara (in urma unei verificari juridice efectuate

de un registrator de Carte Funciara). Dupa intabularea in Cartea Funciara,

dosarul este trimis inapoi la Oficiul de Cadastru;
- ridicam documentatia cadastrala avizata de la Oficiul de Cadastru si o predam
proprietarului la sediul biroului nostru.
Actele de proprietate in copii legalizate, care au stat la baza dosarului cadastral,
nu se restituie proprietarului, ele se arhiveaza la Oficiul de Cadastru si Publicitate
Imobiliara, constituind dovada intabularii.
Pot aparea costuri suplimentare atunci cand facem cadastru si intabulare?

Da, in urmatoarele situatii:

- atunci cand detinem imobilul in baza unui Certificat de mostenire sau a unei
Sentinte civile emise dupa data de 16.04.2009, pe langa cei 120 RON (taxa in
regim normal), Oficiul de Cadastru percepe o taxa suplimentara de 0,15% din
valoarea apartamentului (regim normal) sau 600 RON + 0,75% (urgenta);
- atunci cand in fostele Registre de Transcriptiuni si inscriptiuni avem inscrisa o
sarcina (ipoteca, sulta, uzufruct viager, etc) asupra imobilului, Oficiul de
Cadastru percepe o taxa suplimentara de 60 RON (regim normal) sau 300 RON
(urgenta) pentru radierea ipotecii;
- atunci cand imobilul este detinut in baza Legii 112 / 1995 si cand pentru intreg
imobilul nu exista ridicare topografica pentru teren si/sau nu exista Carte
Funciara Colectiva deschisa.
Este posibil ca Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara sa respinga cererea de
intabulare?

Da, in urmatoarele situatii:

- daca din diverse motive proprietarul n-a stiut ca exista deja cadastru pentru
proprietatea sa si se depune cerere de atribuire numar cadastral si intabulare in
Cartea Funciara;
- daca registratorul constata ca actele depuse in justificarea cererii de inscriere in
cartea funciara, nu intrunesc conditiile de forma cerute de lege pentru validitatea
acestora, cererea se respinge printr-o incheiere motivata (pe scurt: acte gresite,
incomplete sau care nu fac dovada proprietatii imobilului);
- in cazul terenurilor cu sau fara constructii, daca exista suprapuneri cu vecinii in
baza de date a Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
Termenul de avizare cadastru se poate prelungi?

Da, in urmatoarele situatii:

- in urma unei note de completare din partea Oficiului de Cadastru si Publicitate
Imobiliara, dupa completarea respectiva, termenul de solutionare a dosarului
cadastral se va decala / recalcula;

- fara un motiv anume, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara poate intarzia

solutionarea dosarelor cadastrale. Garantam termenul de executie pentru
masuratori si termenul de depunere a dosarului la OCPI, NU garantam termenul
de avizare. Termenele de avizare sunt garantate de catre OCPI.
Ce documente se vor preda beneficiarului la incheierea lucrarii de cadastru?

In cazul apartamentelor:
- Incheierea de intabulare in Cartea Funciara;
- Extrasul de Carte Funciara pentru informare;
- Releveu apartament.
In cazul terenurilor:
- Incheierea de intabulare in Cartea Funciara;
- Extrasul de Carte Funciara pentru informare;
- Plan de amplasament si delimitare a imobilului;
- Relevee (in cazul terenurilor cu constructii sau a intabularii c-tiilor noi).