Ordin 700 2014 Actualizat 2016

Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar - ANCPI Regulament din 09 iulie 2014
Regulamentul de avizare, recepie i nscriere

n evidenele de cadastru i carte funciar din
09.07.2014
Fi
a
a
ct
ul
ui
n vigoare de la 30 august 2014

Consolidarea din data de 08 ianuarie 2016 are la baz
publicarea din Monitorul Oficial, Partea I nr. 571bis din 31
iulie 2014 i include modificrile aduse prin urmtoarele
acte: Ordin 1140/2014; Rectificare 2014; Anex 2015;
Ultima modificare n 01 ianuarie 2016.
CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE. OBIECTUL I SCOPUL NSCRIERILOR N PLANUL
CADASTRAL I CARTEA FUNCIAR
Art. 1. - Prezentul Regulament stabilete procedurile de lucru privind
nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor, avizarea i
recepia lucrrilor de specialitate. Acestea sunt obligatorii pentru persoanele
fizice i juridice care execut lucrri de specialitate i pentru salariaii oficiilor
teritoriale care au atribuii de avizare, recepie i nscriere a imobilelor n
cartea funciar.
Art. 2. - (1) Regulamentul este elaborat n aplicarea dispoziiilor Legii
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, denumit n continuare Lege, ale Codului civil, ale
Codului de procedur civil i a altor reglementri cu inciden asupra
activitii specifice.
(2) Meniunile referitoare la hotrrile judectoreti irevocabile, din cuprinsul
prezentului regulament, se aplic celor pronunate n temeiul Codului de
procedur civil n vigoare pn la data de 15.02.2013 i celor pronunate
dup aceast dat, potrivit art. 24 i 25 din Codul de procedur civil.
Art. 3. - (1) Sistemul integrat de cadastru i carte funciar cuprinde
evidena tehnic, economic i juridic a imobilelor din aceeai unitate
administrativ-teritorial: comun, ora sau municipiu.
(2) n realizarea funciilor tehnice, economice i juridice ale sistemului
integrat de cadastru i carte funciar, Agenia Naional de Cadastru i
Publicitate Imobiliar, denumit n continuare Agenia Naional, asigur
1
centralizarea i arhivarea informatic i analogic a datelor de identificare a

imobilelor i a titularilor drepturilor nscrise.
(3) n cadastru sistematic se nregistreaz din oficiu n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar toate imobilele dintr-o unitate administrativ-teritorial
sau sector cadastral.
(4) n cadastru sporadic imobilele se nregistreaz la cerere n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar.
(5) Deoarece sistemul informatic integrat, utilizat la nivel naional de ctre
Agenia Naional i instituiile sale subordonate, ca mediu de lucru unic,
genereaz rapoarte structurate conform registrelor inute n format analog,
nscrierea n continuare de meniuni n aceste registre de ctre birourile
teritoriale nu mai este necesar.
(6) n sistemul integrat de cadastru i carte funciar fiecare imobil este
reprezentat printr-un poligon nchis cruia i este atribuit un numr cadastral
unic i pentru care este deschis o carte funciar. n cartea funciar sunt
evideniate informaiile despre imobil.
Art. 4. - (1) Activitatea de nscriere n evidenele de cadastru i carte
funciar a imobilelor din fiecare unitate administrativ-teritorial arondate
acestora, se realizeaz de birourile de cadastru i publicitate imobiliar
denumite n continuare birouri teritoriale.
(2) Birourile teritoriale se organizeaz ca instituii fr personalitate juridic,
n subordinea oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar, denumite n
continuare oficii teritoriale, la nivelul fiecrei circumscripii judectoreti.
(3) Modul de organizare, numrul, precum i arondarea acestora pe UAT se
stabilesc prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei
Naionale.
(4) Birourile de relaii cu publicul sunt competente s efectueze operaiunile
de preluare a cererilor, n vederea nregistrrii acestora la birourile teritoriale
competente, respectiv operaiuni de eliberare a documentelor.
Art. 5. - (1) Toate operaiunile i informaiile cuprinse n cartea funciar,
registrele, dosarele de carte funciar, precum i orice alte documente cu care
sistemul integrat de cadastru i carte funciar se ntregete, pot fi arhivate i
redate pe suport digital.
(2) n cazul n care redarea se face potrivit alin. (1), fora probant a datelor
de carte funciar este echivalent cu aceea a nscrisurilor i a lucrrilor n
baza crora s-au operat nscrierile n cartea funciar, dac aceste date sunt
certificate de biroul teritorial.
(3) Biroul teritorial va certifica datele de carte funciar prevzute la alin. (2)
printr-o adres din care s rezulte faptul c acestea sunt conforme cu toate
operaiunile i informaiile cuprinse n cartea funciar, registrele, dosarele de
carte funciar, precum i orice alte documente cu care sistemul integrat de
cadastru i carte funciar se ntregete.
Art. 6. - Art. 6. - a fost modificat prin Anex din 26/11/2015 la 01/01/2016
Accesul la informaiile coninute n bazele de date ale Ageniei Naionale
numai de ctre persoanele autorizate de Agenia Naional. Accesul la aceste
informaii se face pe baz de user i parol. Utilizatorii sunt obligai s
2
pstreze confidenialitatea elementelor de acces. Consecinele transmiterii

elementelor de acces ctre alte persoane, sunt imputabile exclusiv titularului
de
cont.
CAPITOLUL II
CUPRINSUL CRII FUNCIARE. TIPURI DE NSCRIERI N CARTEA
FUNCIAR. TIPURI DE DOCUMENTAII CADASTRALE I MODUL DE
NTOCMIRE A ACESTORA
2.1. Cuprinsul crii funciare
Art. 7. - Cartea funciar este alctuit din titlu i 3 pri: A, B, C.
Art. 8. (1) Titlul crii funciare cuprinde numrul crii funciare i
denumirea unitii administrativ- teritoriale n care este situat imobilul.
Alineatul a fost modificat prin Anex din 26/11/2015 la 01/01/2016
(2) Documentaiile cadastrale se recepioneaz cu atribuire de numr

cadastral unic pe unitatea administrativ-teritorial respectiv.
(3) Crile funciare se numeroteaz pe fiecare unitate administrativteritorial.
(1) Cuprinsul prilor crii funciare este prevzut la art. 23 din Legea
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat.
(2) Pentru fiecare dintre nscrierile cuprinse n partea a II-a i a III-a a crii
funciare, se vor indica:
a) numrul curent al operaiunii nscrise;
b) nscrisul/nscrisurile pe care se ntemeiaz nscrierea;
c) indicarea tipului de nscriere;
d) observaii, dup caz.
(3) Ori de cte ori nscrierea efectuat n partea a II-a i a III-a a crii
funciare privete un drept, se va indica i titularul dreptului, prin indicarea
numelui complet al persoanei fizice sau a denumirii complete a persoanei
juridice care are aceast calitate, precum i a datelor de identificare ale
acestora: codul numeric personal sau, dup caz, numrul de identificare
fiscal, dac este atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de
nregistrare, dup caz. Datele cu caracter personal se vor nscrie n baza de
date i nu vor fi vizibile n rapoartele generate de sistemul informatic.
(4) Numrul curent al operaiunii nscrise este numrul de ordine sub care sa fcut nscrierea i la care, dac este cazul, se face trimitere n rubrica
"observaii" din celelalte pri ale crii funciare sau de la alte nscrieri din
partea a II-a i a III-a ori, dup caz, din alte cri funciare.
(5) Atunci cnd nscrierea privete dreptul de proprietate, n descrierea
operaiunii efectuate se vor indica dobndirea, modificarea sau stingerea
dreptului ori a unei cote-pri din acesta, cu indicarea actului sau a faptului
juridic din care izvorsc aceste efecte, precum i cu meniunea caracterului
exclusiv al dreptului de proprietate sau, dup caz, a modalitii dreptului de
proprietate sub forma proprietii comune pe cote-pri ori a proprietii
comune n devlmie.
3
(6) Atunci cnd nscrierea privete o servitute pentru care imobilul constituie
fond dominant, n descrierea operaiunii nscrise se va indica natura servituii,
prin artarea obiectului acesteia.
(7) Atunci cnd nscrierea privete un drept personal, n descrierea
operaiunii se vor indica obiectul acestuia i actul juridic sau faptul juridic ce
constituie izvorul dreptului personal nscris.
(8) Atunci cnd nscrierea privete alte fapte sau raporturi juridice referitoare
la proprietate, n descrierea operaiunii se va indica faptul sau raportul juridic
supus nscrierii.
(9) Atunci cnd se efectueaz modificri, ndreptri sau nsemnri privitoare
la cele artate n titlul crii funciare ori la nscrierile efectuate n partea I, a II-a
i a III-a a crii funciare, n descrierea operaiunii se va arta n ce const
modificarea, ndreptarea sau nsemnarea.
Art. 10. - abrogat
Art. 11. - abrogat
2.2. Tipurile de nscrieri n cartea funciar
2.2.1. Intabularea
(1) Intabularea este nscrierea cu caracter definitiv a unui drept real imobiliar
n cartea funciar.
(2) Drepturile reale imobiliare prevzute de lege, respectiv: dreptul de
proprietate privat, dezmembrmintele acestuia i alte drepturi crora legea le
confer acest caracter, dreptul de proprietate public i drepturile reale
corespunztoare acestuia i drepturile reale de garanie, vor fi intabulate n
cartea funciar, la cerere sau din oficiu, dup caz, devenind drepturi tabulare
n nelesul legii.
(3) Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat ce se intabuleaz n
cartea funciar sunt cele enumerate la art. 551 pct. 2-6 din Codul civil.
(4) Drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate public ce se
intabuleaz n cartea funciar sunt cele enumerate la art. 866 din Codul civil.
(5) Se nscriu n cartea funciar drepturile reale de garanie, prevzute de
Codul civil i legile speciale.
(6) La deschiderea crii funciare dreptul de proprietate se intabuleaz
asupra ntregului imobil. n cazul coproprietii se vor meniona toi
coproprietarii i cota parte cuvenit acestora, atunci cnd este determinat.
Dup deschiderea crii funciare, obiectul intabulrii sau nscrierii provizorii l
poate constitui ntregul imobil sau o cot-parte determinat din acesta.
Art. 13. - (1) Intabularea sau nscrierea provizorie se efectueaz n baza
nscrisurilor prevzute de Legea nr. 7/1996, republicat, art. 888 din Codul civil
precum i a altor nscrisuri prevzute expres de lege.
(2) n cazul n care, consecutiv emiterii certificatului de motenitor se ncheie

i un act de partaj voluntar, nscrierea n cartea funciar se poate face ulterior,
n baza documentaiei cadastrale, cu excepia cazului n care
imobilul/imobilele din masa partajabil se dezlipete/dezlipesc.
(3) n cazul n care partajul voluntar se ncheie n baza certificatului de

sarcini, fr dezlipirea imobilului/imobilelor din masa partajabil, prima
nscriere n cartea funciar se efectueaz n baza documentaiei cadastrale,
ntocmit ulterior actului de partaj; n cazul n care imobilul/imobilele din masa
partajabil se dezlipete/dezlipesc, pentru acesta/acestea, actul de partaj se
va putea ncheia numai n baza extrasului de carte funciar pentru
autentificare i a documentaiei cadastrale de dezlipire.
(4) n cazul n care unul din coproprietari declar c nu deine originalul i
solicit eliberarea unei copii a titlului de proprietate pentru nscrierea n cartea
funciar, oficiul teritorial va permite accesul notarului public n vederea
legalizrii copiei de pe cotorul titlului.
(5) Intabularea dreptului de proprietate se efectueaz n baza ofertei de
donaie i acceptarea acesteia ncheiate, n toate cazurile, n form autentic
notarial de ctre un notar public n funcie n Romnia.
(6) abrogat
2.2.2. nscrierea provizorie
Art. 14. - nscrierea provizorie este acel tip de nscriere n cartea funciar
care produce efecte sub condiia i n msura justificrii ei.
Dispoziiile art. 12 alin. (2) se aplic n mod corespunztor i nscrierii
provizorii.
Art. 16. - Justificarea nscrierilor provizorii se face, la cerere, cu excepia
cazului n care legea prevede expres altfel, ori dac aceasta este condiionat
de justificarea unei alte nscrieri provizorii, situaie n care justificarea acestei
din urm nscrieri va atrage justificarea din oficiu a celeilalte nscrieri.
2.2.3. Notarea
Art. 17. - (1) Notarea este nscrierea prin care drepturile, altele dect
drepturile tabulare, actele, faptele juridice ori raporturile juridice, n legtur cu
imobilele din cartea funciar devin opozabile fa de teri sau sunt nscrise cu
efect de informare.
(2) abrogat
(3) Cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care
legea nu prevede formalitatea de publicitate a notrii se vor respinge.
(1) Cazurile i regimul juridic al notrilor sunt prevzute de art. 902-903 din
Codul civil, precum i alte legi.
(2) Din categoria notrilor pot fi enumerate:
a) contractul de administrare a coproprietii asupra unui alt drept real
principal avnd ca obiect un bun imobil nscris n cartea funciar, precum i
declaraiile de denunare unilateral a unor asemenea contracte, n condiiile
art. 644 alin. (3) din Codul civil;
b) obligaiile care, potrivit actului de constituire a dreptului de servitute,
incumb proprietarului fondului aservit n scopul asigurrii uzului i utilitii
fondului dominant;
c) sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care

face obiectul liberalitii i de a-l transmite, la decesul su, substituitului
desemnat de ctre dispuntor;
d) calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil;
e) calitatea de arie natural protejat ori de coridor ecologic;
f) existena contractelor de mprumut i a conveniilor de fidejusiune
ncheiate n scopul finanrii reabilitrii termice a cldirilor de locuit, n
condiiile Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea
termic a cldirilor de locuit cu finanare prin credite bancare cu garanie
guvernamental, cu modificrile i completrile ulterioare;
g) faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele forestiere de
protecie este supus procedurii de mpdurire prevzute de Legea nr.
289/2002 privind perdelele forestiere de protecie, cu modificrile i
completrile ulterioare;
h) excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei
creane garantate cu o ipotec imobiliar pentru cauze anterioare notificrii
sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe care nelege s le opun
cesionarului;
i) notificarea, de ctre consiliile judeene sau de ctre Consiliul general al
Municipiului Bucureti, a obligaiilor ce revin proprietarilor unor construcii
expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc seismic, asociaiilor de
proprietari ori altor persoane juridice care au n administrare asemenea
construcii, n scopul reducerii riscului seismic prezentat de aceste imobile,
renotificarea acestor obligaii de ctre primarii comunelor, ai oraelor, ai
municipiilor sau de ctre Primarul general al Municipiului Bucureti, precum i
dispoziiile primarilor de aprobare a deciziilor de intervenie prin expertizarea
tehnic a construciilor sau prin proiectarea i execuia lucrrilor de
consolidare la construciile expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc
seismic, n condiiile Ordonanei Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru
reducerea riscului seismic al construciilor existente, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare;
j) creana fiscal a statului avnd ca obiect restituirea sumelor alocate din
transferuri de la bugetul de stat pentru execuia lucrrilor de consolidare a
cldirilor de locuit multietajate, ncadrate, pe baza expertizei tehnice, n clasa I
de risc seismic i care prezint pericol public, incluse n programele anuale de
reducere a riscului seismic, n sensul dispoziiilor Ordonanei Guvernului nr.
20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor
existente, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i
interdicia legal de nstrinare a locuinelor proprietate privat a persoanelor
fizice, care fac parte din cldirile incluse n programele anuale de reducere a
riscului seismic i la care s-au executat lucrri de consolidare finanate prin
transferuri de la bugetul de stat, pn la rambursarea integral a sumelor
provenite din finanri de la bugetul de stat, dar nu mai mult de 25 de ani de la
recepia efectuat la terminarea lucrrilor de consolidare;
k) cererea de reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii de carte
funciar;
6
l) hotrrea judectoreasc prin care s-a constatat sau declarat nulitatea

persoanei juridice;
m) hotrrea judectoreasc pronunat de instana de tutel prin care se
ncuviineaz msura exercitrii dreptului de ctre unul dintre soi de a dispune
de anumite bunuri numai cu consimmntul expres al celuilalt so;
n) bogiile de orice natur ale solului i subsolului, fructele neculese nc,
plantaiile i construciile ncorporate n sol care devin mobile prin anticipaie,
atunci cnd, prin voina prilor, sunt privite n natura lor individual n vederea
detarii lor;
o) existena, modificarea sau desfiinarea temporar, prin acordul prilor, a
limitelor legale n interes privat n condiiile art. 602 alin. (2) din Codul civil;
p) conveniile privind suspendarea partajului imobilelor aflate n
coproprietate;
q) notarea actelor ncheiate de proprietar cu privire la veniturile neajunse la
scaden sau urmrirea acestora de ali creditori;
r) meniunea de meninere a ipotecii pentru garantarea noii creane;
s) clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de insesizabilitate;
t) notarea strmutrii dreptului de ipoteca sau privilegiului n temeiul
nscrisurilor ce dovedesc subrogarea/novaia;
u) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i respingerea acesteia,
respingerea cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte
funciar deschis;
v) obligaii de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere,
dezlipire, alipire, construire, demolare, restructurare i amenajare;
w) restriciile aduse imobilului sau proprietarului potrivit conveniilor i
tratatelor europene i internaionale la care Romnia este parte;
x) mprejurarea c imobilul este afectat de lucrri sau investiii subterane de
interes local sau naional;
y) mprejurarea c imobilul este afectat exercitrii unei profesii autorizate;
z) suprapunerea imobilelor afectate de expropriere cu coridorul de
expropriere, potrivit Normei metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010
privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, necesar realizrii unor
obiective de interes naional, judeean i local;
aa) mprejurarea c imobilul aparine patrimoniului naional, european sau
internaional;
bb) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I
sau a II-a a crii funciare, cu privire la nscrierile fcute;
cc) orice drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea prevede
formalitatea notrii.
Art. 19. - Notarea se face n baza nscrisului care constat dreptul, faptul
sau raportul juridic supus notrii, n forma cerut de lege pentru validitatea
actului juridic, n temeiul hotrrii judectoreti definitive i irevocabile, dup
caz, sau n temeiul actului normativ care constat sau atest dreptul, faptul
sau raportul supus notrii.
2.2.4. Efectul nscrierii n cartea funciar
7
Efectul intabulrii i nscrierii provizorii este cel prevzut de art. 56 din

Legea nr. 71/2011.
2.2.5. Rangul nscrierii
Art. 21. - abrogat
2.3. Tipuri de documentaii cadastrale i modul de ntocmire a acestora
2.3.1. Dispoziii generale
Art. 22. - Documentaia cadastral este ansamblul nscrisurilor tehnice,
juridice i administrative necesare nregistrrii imobilului la cerere n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar, prin care se constat situaia real din
teren.
2.3.2. Tipuri de documentaii cadastrale i coninutul acestora
Art. 23. Documentaiile cadastrale ntocmite la cerere, n vederea
nscrierii n evidenele de cadastru i carte funciar, pot fi:
a) documentaie pentru prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar;
b) documentaie pentru actualizarea informaiilor cadastrale ale imobilelor
nscrise n evidenele de cadastru i carte funciar:
Litera a fost modificat prin Anex din 26/11/2015 la 01/01/2016
- nscriere/radiere construcii;
- modificare limit;
- modificare suprafa;
- actualizare categorii de folosin/destinaii pentru o parte din imobil;
- repoziionare;
- identificarea prii din imobil afectat de dezmembrminte ale dreptului de
proprietate n cazul n care aceste drepturi sunt constituite numai pe o parte
din imobil;
- actualizarea altor informaii cu privire la imobil;
c) documentaie de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt
UAT dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar;
d) documentaie ntocmit n vederea atribuirii numrului cadastral, fr
nscriere n cartea funciar;
e) documentaie pentru dezlipire/alipire teren;
f) documentaie de prima nregistrare UI;
g) documentaie pentru apartamentare;
h) documentaie pentru subapartamentare/alipire UI;
i) documentaie pentru reapartamentare;

j) documentaie n vederea reconstituirii crii funciare pierdute, distruse sau
sustrase.
Art. 24. - (1) Documentaia cadastral se ntocmete pe suport analogic i
pe suport digital, n formate care permit accesul i transferul de date.
(2) Planul de amplasament i delimitare se va ntocmi:
a) n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:200 - 1:5000;
b) n format digital.
(3) Releveul se va ntocmi n format analogic la o scar convenabil, ntre
1:50 - 1:500.
8
Art. 25. - (1) Partea digital a documentaiei cadastrale cuprinde fiier

.cpxml iar lipsa acestuia duce la respingerea documentaiei cadastrale.
Persoanele autorizate sunt obligate s nregistreze i on-line cererile i
fiierele .cpxml aferente, conform prevederilor prezentului regulament.
(2) La solicitarea oficiului teritorial, pentru msurtorile efectuate prin
tehnologie GNSS, partea digital a documentaiei va fi completat n
conformitate cu prevederile menionate n prezentul regulament.
Art. 26. - Partea analogic a documentaiei cadastrale va cuprinde o
succesiune de piese a cror ordine este urmtoarea:
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului, dup caz;
c) Formularele tipizate de cereri i declaraii;
d) Certificatul fiscal, dup caz;
e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari de drepturi
reale persoane fizice sau certificatul constatator, pentru persoanelor juridice; n
cazurile prevzute de prezentul regulament copiile actelor de identitate pot fi
nlocuite cu adeverine emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena
Populaiei din care s rezulte datele de identificare ale persoanelor fizice.
f) Copia extrasului de carte funciar, dup caz;
g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit
nscrierea;
h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) Calculul analitic al suprafeei;
j) Memoriul tehnic;
k) Planul de amplasament i delimitare;
l) Releveele construciilor, dup caz;
m) abrogat
2.3.3. Modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale
Art. 27. - Realizarea documentaiilor cadastrale presupune parcurgerea
urmtoarelor etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului i documentarea tehnic;
b) execuia lucrrilor de teren i birou;
c) ntocmirea documentaiilor.
Art. 28. - Proprietarul rspunde pentru cunoaterea, indicarea limitelor
imobilului i conservarea acestora, precum i pentru punerea la dispoziia
persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deine cu privire
la imobil.
Art. 29. - (1) Persoana autorizat rspunde pentru msurarea imobilului
indicat de proprietar, pentru corectitudinea ntocmirii documentaiei i
corespondena acesteia cu realitatea din teren i cu actele doveditoare ale
dreptului de proprietate puse la dispoziie de proprietar. n cazul trasrilor,
persoana autorizat rspunde pentru materializarea limitelor imobilului n
concordan cu geometria la zi a imobilului din baza de date a oficiului
teritorial.
(2) Persoana autorizat este obligat s execute msurtorile la teren. Toate

paginile din documentaie vor fi numerotate, iar documentele tehnice vor fi
nsuite de persoana autorizat prin tampil i semntur.
(3) n cazul imobilelor pentru care nu se poate realiza identificarea
amplasamentului i limitele acestora n conformitate cu actele de proprietate,
sau situaia juridic/tehnic a imobilului nu corespunde cu situaia real din
teren, persoana autorizat nu ntocmete documentaia cadastral.
Art. 30. - ntocmirea documentaiilor cadastrale, recepia i nscrierea n

cartea funciar pe flux integrat de cadastru i carte funciar presupune
parcurgerea urmtoarelor etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului de ctre proprietar, indicarea
limitelor acestuia persoanei autorizate i documentarea tehnic;
b) executarea msurtorilor;
c) ntocmirea documentaiei cadastrale;
d) nregistrarea cererii la oficiul/biroul teritorial;
e) recepia documentaiei cadastrale;
f) nscrierea n cartea funciar a dreptului real asupra imobilului.
ntocmirea documentaiilor cadastrale i nscrierea n cartea funciar pe flux
ntrerupt presupune parcurgerea etapelor prevzute la articolul anterior, cu
precizarea c recepia documentaiilor se finalizeaz cu transmiterea
referatului ctre compartimentul registratur care l comunic persoanei
autorizate sau beneficiarului, urmnd ca nscrierea n cartea funciar s se
efectueze dup ntocmirea actului autentic. De asemenea, compartimentul
registratur va nregistra referatul n RGI pentru efectuarea notrii n cartea
funciar a propunerii de alipire ori de dezlipire sau a respingerii acesteia.
Documentaiile cadastrale pe flux ntrerupt se refer la operaiuni de
dezlipire/alipire teren sau apartamentare/reapartamentare condominiu,
subapartamentare/alipire UI i la cele de atribuire numr cadastral n
conformitate cu protocoalele de colaborare.
Art. 32. - n documentaiile cadastrale/topografice coordonatele imobilelor
vor fi prezentate n sistem naional de referin.
Art. 33. (1) Identificarea amplasamentului imobilului se realizeaz
naintea execuiei lucrrilor i const n:
a) pentru imobilele care fac obiectul primei nscrieri, proprietarul mpreun cu
persoana autorizat procedeaz la identificarea amplasamentului imobilului pe
limite naturale sau convenionale, n vederea efecturii msurtorilor;
b) pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice ulterioare
primei nscrieri, proprietarul mpreun cu persoana autorizat verific i
valideaz amplasamentul conform datelor tehnice. Aceast verificare se
realizeaz pe baza documentelor existente, respectiv a documentaiilor
cadastrale, extraselor de carte funciar pentru informare, planurilor de
amplasament i delimitare, planuri de carte funciar sau hri cadastrale, etc.
(2) Trasarea coordonatelor punctelor de pe limita imobilelor nregistrate n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar se face, la cerere, i constituie
10
obiectul unei lucrri ulterioare, care se finalizeaz printr-un proces - verbal de

trasare i predare a amplasamentului, semnat de ctre persoana autorizat i
de ctre proprietar.
Art. 34. - Documentarea tehnic const n:
a) analizarea situaiei existente, n conformitate cu datele i documentele
deinute de proprietar, n relaie cu elementele existente n teren;
b) solicitarea de informaii actualizate, din baza de date a oficiului
teritorial/biroului teritorial.
Art. 35. - (1) Solicitarea de date i informaii aflate n baza de date a
oficiului/biroului teritorial, se realizeaz prin nregistrarea, n prealabil, a unei
cereri de informaii sau prin accesarea portalului destinat autorizailor.
(2) n cazul n care imobilul care face obiectul documentaiei este limitrof cu
unul sau mai multe imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, persoana autorizat poate solicita, iar oficiul/biroul teritorial i pune la
dispoziie, punctele determinate pe limita comun a acestora. Persoana
autorizat are obligaia s verifice punctele de pe limita comun, s confirme
corectitudinea acestora i s le utilizeze, dac acestea sunt corect
determinate. Dac se constat neconcordane, erori sau greeli, ori se impun
unele concluzii cu privire la utilizarea acestor date, ele vor fi explicate i
argumentate n memoriul tehnic.
(3) Pentru realizarea planului parcelar, oficiile teritoriale vor pune la

dispoziia executantului, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii:
a) lista titlurilor de proprietate;
b) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml
sau .dxf, ori copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate,
acolo unde informaia nu exist n format digital;
c) planuri parcelare existente;
d) copiile conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de
proprietate;
e) lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele cadastrale alocate

imobilelor situate n tarlaua respectiv.
(31) Solicitarea informaiilor prevzute la alin. (3) va fi nsoit ntotdeauna de
acordul comisiei pentru stabilirea dreptului de proprietate privat asupra
terenurilor din localitatea unde se efectueaz planul parcelar exprimat n
cererea de informaii ntocmit conform anexei 1.53.
Alineatul a fost introdus prin Anex din 26/11/2015 la 01/01/2016.
(4) Pentru realizarea planului de ncadrare n tarla, oficiile teritoriale vor pune
la dispoziia persoanelor autorizate, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de
informaii, urmtoarele date:
a) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere
.cpxml, sau .dxf, sau copii ale planurilor de amplasament i delimitare
recepionate, acolo unde informaia nu exist n format digital;
b) limitele tarlalei n format .dxf, determinat prin msurtori, dac exist n
arhiv. n situaia n care oficiul teritorial nu poate furniza aceast informaie,
persoana autorizat va determina limita tarlalei prin msurtori.
11
(5) Oficiul teritorial are obligaia de a pune la dispoziia persoanei autorizate

informaiile deinute n arhiv, necesare realizrii planului parcelar.
Art. 36. - (1) Execuia lucrrilor de teren i birou, const n:
a) alegerea metodei de lucru;
b) execuia msurtorilor pentru realizarea reelelor de ndesire i ridicare,
ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe limita i n interiorul
imobilului, culegerea atributelor, verificri i validri ale datelor existente. n
funcie de metodele i mijloacele de msurare utilizate persoana autorizat va
face dovada efecturii msurtorilor, prin carnetul de teren, schia reelei,
descrierea punctelor noi de ndesire i de ridicare, rapoarte GPS, msurtori
n format RINEX, rapoarte referitoare la preciziile determinate. Toate
informaiile i datele rezultate din msurtori trebuie arhivate de persoana
autorizat, care este obligat s le prezinte la solicitarea oficiului teritorial.
Dac persoana autorizat nu prezint informaiile solicitate, se prezum c
aceasta nu a efectuat msurtori la teren;
c) analizarea de ctre persoana autorizat a limitelor imobilelor indicate de
ctre proprietar, n concordan cu actele de proprietate, informaiile preluate
de la oficiul teritorial i msurtorile efectuate. Natura mprejmuirilor se va
meniona n planul de amplasament i delimitare la punctul "A. Date referitoare
la teren", la rubrica observaii;
d) determinarea de ctre persoana autorizat a elementelor fixe existente la
teren, din interiorul i vecintatea imobilului i reprezentarea acestora pe
planul de amplasament i delimitare n format analogic. Parcelele componente
ale imobilului care au diferite categorii de folosin se pot determina i prin
metode expeditive, asigurndu-se nchiderea pe suprafaa imobilului i se
reprezint pe planul de amplasament i delimitare prin linii ntrerupte i coduri.
n interiorul imobilului vor fi reprezentate numai parcelele care au categoriile
de folosin n suprafa mai mare de 50 mp n intravilan i mai mare de 300
mp n extravilan. Pentru construciile situate n interiorul imobilelor se vor
determina limitele construciilor permanente la nivelul solului. Valorile
suprafeelor se rotunjesc la metru ptrat. Suprafaa util a ncperilor din
unitile individuale se determin cu dou zecimale.
e) abrogat
f) abrogat
g) abrogat
h) abrogat
i) prelucrarea datelor;
j) ntocmirea documentaiei n format analogic i digital.
(2) Erorile admise sunt:
a) Eroarea de identificare a punctului de contur:
- n cazul imobilelor mprejmuite 10 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 30 cm.
b) Eroarea poziiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor 10 cm.
(3) Eroarea de poziie absolut a punctelor, incluznd erorile menionate la
alineatul (2) i erorile punctelor reelei geodezice de sprijin, nu va depi:
12
- n cazul imobilelor mprejmuite 20 cm;

- n cazul imobilelor nemprejmuite 40 cm.
(4) Erorile menionate la alineatele precedente nu vor genera suprapuneri
ale imobilelor din sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Reprezentarea grafic a limitei comune este unic.
Art. 37. Elementele liniare, punctuale i de caroiaj, semnele
convenionale i atributele textuale din coninutul grafic al anexelor la prezentul
regulament, reprezint modele care pot fi adaptate corespunztor modelelor
prevzute n normele, instruciunile, standardele i atlasele de semne
convenionale n vigoare.
Art. 38. - (1) Refuzul persoanei autorizate de a ntocmi fiierul .cpxml la
solicitarea oficiului teritorial se sancioneaz cu suspendarea autorizaiei pe 3
luni.
(2) Nendeplinirea demersurilor referitoare la sancionarea persoanei
autorizate de ctre persoanele desemnate atrage cercetarea disciplinar a
acestora.
(3) Sanciunile aplicate se aduc la cunotina publicului prin afiare la sediul
oficiului teritorial i pe paginile de internet ale Ageniei Naionale i oficiului
teritorial.
(4) Pe durata suspendrii autorizaiei persoanele autorizate pot reface
documentaiile ntocmite incorect, la solicitarea oficiului/biroului teritorial, dar
nu
pot
executa
alte
documentaii.
CAPITOLUL III
DISPOZIII GENERALE PRIVIND NSCRIEREA N EVIDENELE DE
CADASTRU I CARTE FUNCIAR
3.1. Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte
funciar
(1) Competena soluionrii cererii de recepie i/sau nscriere n evidenele
de cadastru i carte funciar revine biroului de cadastru i publicitate
imobiliar, n raza cruia se afl imobilul.
(2) Cererea de recepie i/sau nscriere cuprinde urmtoarele elemente:
a) numele, prenumele sau denumirea, domiciliul/sediul solicitantului;
b) codul numeric personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal,
dac este atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare;
c) felul i obiectul nscrierii, iar n cazul rectificrilor, modificrilor,
reconstituirilor, actualizrilor, completrilor, ndreptrilor erorilor materiale cu
indicarea elementelor ce fac obiectul acestor cereri;
d) indicarea actului sau a faptului juridic ce constituie temei al cererii;
e) localitatea n care este situat imobilul, numrul cadastral al imobilului i
numrul de carte funciar;
f) n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar se va arta, dup caz,
pentru cele din extravilan - tarlaua i parcela, iar pentru cele din intravilan 13
strada i numrul, respectiv blocul, scara, etajul i apartamentul pentru

unitile individuale amplasate n condominii;
g) valoarea tarifului achitat i numrul documentului de plat;
h) opiunea modalitii de comunicare;
i) data i semntura.
(3) Cererea de recepie i/sau nscriere se formuleaz pentru fiecare imobil
n parte.
Prin excepie, intabularea dreptului de servitute se va face n baza unei
singure cereri care va cuprinde identificarea imobilelor ce constituie fonduri
dominante i a celor care constituie fonduri aservite. n cazul n care o
documentaie cadastral de prim nscriere conine mai multe imobile descrise
ntr-un singur fiier .cpxml multiplu, se formuleaz o singur cerere de recepie
i nscriere .
(4) n cazul solicitrilor de nscriere succesiv a unor drepturi, acte, fapte sau
raporturi juridice asupra aceluiai imobil, se va depune o singur cerere de
nscriere, care se va nregistra sub un singur numr.
(5) nscrierile solicitate cu privire la o unitate individual dintr-un condominiu
i a cotelor pri ce revin acesteia din terenul parte de uz comun se vor face n
baza unei singure cereri de recepie si/sau nscriere care va cuprinde
identificarea att a crii funciare a unitii individuale ct i a crii funciare a
terenului.
(6) Cererii de recepie i/sau nscriere i se ataeaz nscrisul care constat
actul sau faptul ce constituie temei al nscrierii, n original sau n copie
legalizat, documentaia cadastral, dup caz, precum i dovada plii tarifului
aferent serviciului solicitat.
(7) n situaia n care actul juridic are ca obiect mai multe imobile situate n
circumscripia aceluiai birou teritorial, se depune o cerere de nscriere pentru
fiecare imobil. nscrisul original sau copia legalizat a acestuia se va ataa la
prima cerere de nscriere, iar la celelalte cereri de nscriere se va meniona
numrul de nregistrare al cererii la care a fost ataat originalul sau copia
legalizat a actului juridic pe care se ntemeiaz nscrierea. n acest caz,
cererile de nscriere vor fi nregistrate n Registrul General de Intrare al biroului
teritorial ca cereri legate, urmnd a fi repartizate acelorai persoane
responsabile.
(8) Cererea de recepie i/sau nscriere, odat nregistrat, nu mai poate fi
modificat sau completat cu noi capete de cerere. Soluionarea acesteia se
va face numai n limitele capetelor de cerere formulate.
(9) Dosarul cererii va putea fi completat numai n baza referatului emis de
biroul teritorial, atunci cnd nu i-au fost ataate toate nscrisurile necesare
soluionrii i cnd se impune refacerea documentaiei cadastrale sau a unei
pri din aceasta.
(10) Termenul acordat prin referat nu poate depi 15 zile calendaristice.
Referatul va fi comunicat de ndat prin orice mijloc de comunicare ce asigur
transmiterea, precum i confirmarea primirii actului. Termenul de completare a
dosarului curge de la data primirii dovezii comunicrii referatului de
14
completare. Termenul de soluionare a cererii se va prelungi cu maxim

numrul de zile corespunztor termenului n care s-au depus completrile.
(11) Cererea respins poate fi redepus, n limita cererii iniiale i fr a
putea fi completat cu noi capete de cerere, o singur dat, n termen de
maximum 30 de zile calendaristice de la data comunicrii respingerii cererii,
fr plata unui tarif suplimentar pentru redepunere. Ulterior mplinirii acestui
termen, redepunerea cererii se tarifeaz. Documentaia anexat cererii de
redepunere trebuie s conin copia ncheierii de respingere i toate celelalte
documente a cror lips a justificat soluia de respingere a cererii. Noua cerere
primete un numr de nregistrare i se formeaz un nou dosar.
Art. 40. - (1) Cererea i nscrisurile privind efectuarea nscrierilor n cartea
funciar se nregistreaz on - line sau la registratura biroului teritorial n
circumscripia cruia se afl imobilul.
(2) nregistrarea n Registrul general de Intrare a cererilor avnd ca obiect
serviciile de cadastru i/sau publicitate imobiliar prestate de unitile
subordonate Ageniei Naionale se efectueaz pentru toate categoriile de
solicitani, zilnic, ntre orele 830-1400. Acelai program se aplic i pentru
nregistrarea on - line a cererilor.
(3) Eliberarea lucrrilor de cadastru i publicitate imobiliar se efectueaz
pentru toate categoriile de solicitani n intervalul orar 1100-1600.
(4) Programul stabilit la alineatele (2) i (3) este unic la nivel naional.
(5) Dac cererea se depune n dou exemplare, cel de-al doilea se restituie
prii, cu meniunea numrului de nregistrare, data primirii i termenul de
soluionare, n caz contrar eliberndu-se dovada de confirmare a nregistrrii
cererii, care conine aceleai informaii.
(6) Regulile prevzute la alin. (1) i (2) se aplic oricrei completri a
dosarului solicitate prin referat.
(7) Cererea de nscriere poate fi depus de titularul dreptului sau de

persoana interesat n efectuarea nscrierii, personal sau prin mandatar
general sau special care i dovedete calitatea prin procur autentic sau
mputernicire a reprezentantului persoanei juridice, de avocatul mputernicit,
de notarul public, personal sau prin delegat notarial, de executorul
judectoresc, precum i de persoana fizic sau juridic care a ntocmit
documentaia cadastral.
Atunci cnd exist mai muli coproprietari sau persoane interesate n
efectuarea nscrierii, oricare dintre acestea poate depune cererea de recepie
i/sau nscriere, personal sau prin intermediul persoanelor enumerate mai
sus.
Art. 41. - (1) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin pot sau
curier, se depun la registratur i se nregistreaz n registrul general de
intrare.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin fax, se nregistreaz n
registrul general de intrare. Cererea, mpreun cu actul n original, se
transmite prin pot cu confirmare de primire sau direct, n aceeai zi n care
s-a efectuat transmiterea prin fax a cererii.
15
(21) n situaia n care nscrisul original sau copia legalizata a acestuia nu a

fost primit n termen de 15 zile de la data nregistrrii cererii, aceasta se
respinge.
(22) Termenul de soluionare se calculeaz de la data la care a fost primit

nscrisul original sau copia legalizata a acestuia.
(3) Cererile de recepie i/sau nscriere nregistrate on-line care au ataate

versiunea scanat a dosarului cererii se vor soluiona conform procedurilor
stabilite prin protocol de colaborare ncheiat ntre Agenia Naional i
colaboratori, aprobat prin ordin cu caracter normativ, dup caz.
(4) Cererile i nscrisurile de alt natur dect cererile de recepie i/sau
nscriere i nscrisurile depuse n susinerea acestora, sosite prin pot sau
prin curier, se depun la registratura biroului teritorial i se nregistreaz n
registrul de coresponden, n aceeai zi, cu menionarea datei primirii, dup
care se predau spre soluionare.
3.2. Dispoziii generale privind recepia documentaiilor cadastrale
Art. 42. Referentul sau persoana desemnat din cadrul oficiului
teritorial/biroul teritorial nregistreaz cererea dup:
- verificarea existenei tuturor pieselor din documentaie aa cum sunt
menionate n borderou;
- verificarea existenei fiierelor;
- verificarea achitrii tarifului legal;
- ncrcarea fiierului .cpxml.
Art. 43. - abrogat
Art. 44. - Nu se poate renuna la cererea privind efectuarea unei operaiuni
de cadastru i/sau publicitate imobiliar, nregistrat n RGI. Tariful aferent
serviciului solicitat nu se restituie dup nregistrarea cererii, cu excepia
situaiei n care a fost calculat greit i s-a urmat procedura prevzut de
ordinul directorului general de stabilire a tarifelor de cadastru i publicitate
imobiliar.
Art. 45. - Dup nregistrarea n RGI, cererea i documentele aferente se
transmit spre soluionare pe flux persoanelor alocate.
Art. 46. - (1) Recepia documentaiei cadastrale const n verificarea din
punct de vedere tehnic a urmtoarelor aspecte:
a) serviciul solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din
evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
b) corespondena categoriei de autorizare cu tipul lucrrii executate de
persoana autorizat, precum i verificarea existenei n baza de date ANCPI a
persoanei autorizate care a ntocmit documentaia i valabilitatea autorizaiei;
c) corespondena semnatarilor declaraiei pe proprie rspundere, cu titularul
dreptului real/deintorul imobilului sau creditorul chirografar;
d) corespondena dintre elementele tehnice din documentaie i
documentele ataate cererii;
e) corespondena dintre datele analogice din documentaia cadastral i
datele din fiierul cpxml;
16
f) modul de utilizare a datelor furnizate de oficiul teritorial pentru realizarea

documentaiei;
g) verificarea geometriei imobilului pe suport ortofotoplan i alte suporturi
cartografice existente n arhiva analogic i digital;
h) verificarea corectitudinii ncadrrii limitelor imobilului cu imobilele
existente n baza de date grafic i dac s-au utilizat coordonatele imobilelor
vecine. Se verific dac nu exist suprapuneri ale imobilului cu alte imobile
nregistrate;
i) verificarea informaiilor utiliznd aplicaia DDAPT, pentru imobilele care au
fcut obiectul restituirii n baza legilor fondului funciar;
j) coninutul tehnic i forma de prezentare a documentaiei;

l) corespondena ntre detaliile cadastrale coninute n planul de
amplasament i delimitare i cele existente pe ortofotoplan, n cazul constatrii
diferenelor se procedeaz la verificarea n teren;
m) calitatea i corectitudinea operaiunilor, msurtorilor, calculelor,

preciziilor, dac se consider necesare;
n) corespondena ntre atributele descriptive i elementele grafice;
o) localizarea imobilului n baza de date grafic.
(2) Dup recepie, dac imobilul a fcut obiectul legilor proprietii,
inspectorul comunic persoanei responsabile cu DDAPT, numrul cadastral
aferent imobilului, n vederea completrii acestuia n aplicaia DDAPT.
(3) Oficiile teritoriale efectueaz verificri pe teren, cu privire la

corectitudinea msurtorilor i a modului de ntocmire a documentaiei
realizate, prin sondaj sau ori de cte ori se impune.
Art. 47. - Dup alocarea numrului cadastral n sistemul informatic, pe
planul de amplasament i delimitare se menioneaz numrul cadastral, data
atribuirii, se aplic parafa inspectorului i semntura. Documentaia
recepionat se transmite serviciului publicitate imobiliar/sau la registratur,
n cazul n care recepia s-a efectuat pe flux ntrerupt.
Art. 48. - (1) Inspectorul verific documentaia din punct de vedere tehnic,
iar n cazul n care documentaia este incomplet sau exist piese care
necesit refacere/modificare, se ntocmete nota de completare cu toate
datele, documentele sau informaiile suplimentare necesare soluionrii cererii
i ncadrarea n prevederile legale. Nu se solicit completri cu privire la
documente, date i informaii care nu au fost furnizate la cererea persoanei
autorizate de oficiul teritorial. Referatul se nainteaz pe flux mpreun cu
documentaia la serviciul de publicitate imobiliar, n vederea completrii i
transmiterii ctre persoana autorizat, pentru completare, n termenul
specificat n referat, cu adresa de naintare. Pentru operativitatea comunicrii
transmiterea referatelor se poate face prin orice mijloc electronic de
comunicare. Persoanele autorizate au obligaia s urmreasc n sistemul
electronic cererile nregistrate la oficiile/birourile teritoriale i s rspund
convocrii n termenul stabilit, neprezentarea fiind sancionat conform
reglementrilor n vigoare.
17
(2) Referatul ce cuprinde nota de completare/respingere se emite o singur

dat pentru o documentaie de recepie/recepie i nscriere n cartea funciar
i se redacteaz n comun de ctre serviciul de cadastru i cel de publicitate
imobiliar.
(3) Dac documentaia nu a fost recepionat din cauza nerespectrii
prevederilor cu privire la convocarea pentru lmuriri sau depirii termenului
stabilit prin referat, inspectorul care a verificat documentaia completeaz nota
de respingere din referat i o transmite mpreun cu documentaia serviciului
de publicitate imobiliar n vederea ntocmirii ncheierii de respingere.
(4) n cazul n care constat c documentaia este ntocmit incorect,
inspectorul emite referatul de respingere i l transmite mpreun cu
documentaia la serviciul de publicitate imobiliar. Referatul inspectorului va
sta la baza ncheierii de respingere.
(5) Asistentul registrator i registratorul verific documentaia din punct de

vedere juridic astfel nct ncheierea de respingere va fi motivat att din punct
de vedere tehnic ct i din punct de vedere juridic. Motivarea ncheierii de
respingere din punct de vedere tehnic va fi preluat din referatul inspectorului.
Art. 49. - (1) Prin documentaie ntocmit incorect se nelege:

a) integrarea incorect a imobilului n sistemul naional de referin i
ridicarea punctelor de detaliu pe baz de msurtori greite;
b) calcule efectuate greit;
c) neconcordane ntre detaliile topografice coninute n planul de
amplasament i delimitare i cele existente pe teren, n cazul verificrilor la
teren;
d) serviciul incorect solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult
din evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
e) neconcordana ntre datele de identificare ale imobilului nscrise n actul
de proprietate i cele ale imobilului din planul de amplasament i delimitare;
f) neconcordane ntre datele analogice din documentaia cadastral i
datele digitale din fiiere;
g) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;
h) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana
executant este autorizat, exist alte incompatibiliti ale persoanei
autorizate, autorizaie expirat ori suspendat;
i) nesemnarea procesului verbal de vecintate de ctre proprietarii
imobilului/imobilelor nvecinate sau, n cazul imobilelor aparinnd domeniului
public, nesemnarea procesului verbal de vecintate de ctre concesionar,
administrator sau titular al dreptului de folosin, dup caz;
j) generarea de suprapuneri n planul cadastral digital, dup caz, cu
excepiile prevzute de lege;
k) neconcordane cu planul parcelar recepionat de oficiul teritorial.
(2) Inginerul ef coordoneaz, verific i controleaz activitatea desfurat
de inspectorii din cadrul oficiului teritorial. Referatele cu notele de completare
18
i respingere vor fi semnate de ctre inspector i vor fi verificate prin sondaj de

inginerul ef.
Art. 50. n procesul de verificare, avizare i recepie, inspectorul
realizeaz:
a) verificarea i recepia documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n
cartea funciar, cu respectarea normelor i regulamentelor n vigoare;
b) verificarea i recepia suportului topografic din documentaiile de
urbanism i amenajarea teritoriului i cele ntocmite n vederea emiterii
autorizaiei de construire/desfiinare;
c) avizarea i recepia lucrrilor de specialitate, definite potrivit prezentului
regulament;
d) verificarea bazelor de date grafice si textuale;
e) verificarea la teren, prin sondaj, sau ori de cte ori se impune, a modului
de ntocmire a documentaiilor supuse recepiei;
f) emiterea notelor de completare i respingere pentru documentaiile
ntocmite incorect;
g) avizarea tehnic, la solicitarea instanei de judecat, a expertizelor
topografice ntocmite de experii judiciari;
h) ntocmirea fiierelor .cpxml, conform prevederilor legale, din oficiu din
dispoziia efului ierarhic, pentru rectificarea unei erori, pentru actualizarea
bazei de date grafice;
i) constatarea i propunerea sancionrii persoanelor fizice i juridice
autorizate.
3.3. Dispoziii cu privire la numerotarea cadastral
Art. 51. - (1) Numerotarea cadastral a imobilelor se realizeaz pentru
fiecare unitate administrativ-teritorial, care se identific prin codul SIRSUP
extras din "Registrul permanent al unitilor administrativ-teritoriale" publicat
de Institutul Naional de Statistic.
(2) Numrul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legtur ntre
baza de date grafic i baza de date textual n sistemul integrat de cadastru
i carte funciar.
Art. 52. - (1) Imobilele se numeroteaz la nivelul unitii administrativteritoriale n ordinea nregistrrii solicitrilor cu numere de la 1 la n folosind
cifre arabe.
(2) n cadrul fiecrui imobil, construciile se identific printr-un cod ataat
numrului cadastral, alctuit din litera "C" urmat de un numr de la 1 la n
(ex.: C1, C2, C3, . . .). Codul i destinaia construciei se evideniaz n planul
de amplasament i delimitare.
(3) n cazul construciilor-condominiu, proprietile individuale se identific
astfel: la numrul cadastral al imobilului (teren) i codul construciei, se
adaug codul unitii individuale (ex.: 178-C1-U25 pentru imobilul format din
teren cu numr cadastral 178, construcia C1 i unitatea individual 25). Toate
unitile individuale se evideniaz n cartea funciar colectiv.
(4) Imobilele reprezentate prin detalii liniare ca: ape curgtoare, canale,
diguri, ci ferate, drumuri clasificate se numeroteaz la nivelul UAT. Aceste
imobile primesc un singur numr cadastral pe toat lungimea lor n cadrul
19
fiecrui UAT sau pe tronsoane, dac sunt intersectate cu alte imobile de tip
liniar. Intersecia imobilelor de tip liniar va primi numr cadastral distinct.
3.4. ncheierea de carte funciar

Art. 53. (1) Registratorul dispune prin ncheiere admiterea sau
respingerea cererii de nscriere.
(2) n caz de admitere a cererii de nscriere, se procedeaz la intabularea, la
nscrierea provizorie sau la notarea n cartea funciar.
(3) Registratorul poate dispune admiterea n parte a cererii de nscriere
artnd, motivat, partea din cerere care a fost admis, precum i cea care a
fost respins.
(4) abrogat
(5) nscrierile n registrele de transcripiuni i inscripiuni se efectueaz la
cerere n baza actelor justificative, prin emiterea unei ncheieri.
(1) ncheierea pronunat de registrator are acelai numr cu cel al cererii de
nregistrare i cuprinde obligatoriu elementele prevzute de art. 29 alin. (3) din
Legea nr. 7/1996, republicat.
(2) Alturi de meniunile prevzute la alin. (1) ncheierea mai cuprinde:
a) denumirea oficiului i a biroului teritorial;
b) numrul i data nregistrrii;
c) numele i prenumele registratorului i al asistentului registrator;
d) numele i prenumele sau denumirea petentului, dup caz;
e) obiectul cererii;
f) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea;
g) tariful achitat;
h) motivarea n drept a soluiei de admitere, respectiv motivarea n drept i
n fapt a soluiei de respingere;
i) unitatea administrativ-teritorial n care este situat imobilul identificat prin
numrul cadastral sau topografic i numrul crii funciare;
j) numrul de ordine al nscrierii;
k) felul nscrierii;
l) modalitile drepturilor nscrise;
m) persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;
n) calea de atac, termenul de exercitare a acesteia i biroul teritorial sau
instana de judecat la care se formuleaz;
o) semntura registratorului i a asistentului registrator;
p) data soluionrii.
Art. 55. - (1) abrogat
(2) ncheierea se redacteaz n numrul de exemplare necesar comunicrii,
plus un exemplar care se va ataa la dosarul cererii.
(3) Fiecare exemplar al ncheierii de admitere necesar comunicrii este
nsoit de extrasul de carte funciar pentru informare care atest modul n care
s-a efectuat nscrierea n cartea funciar, cu excepia exemplarului care se
arhiveaz.
20
(4) abrogat
(5) ncheierea prin care s-a dispus respingerea cererii nu trebuie nsoit de
extrasul de carte funciar pentru informare.
Art. 56. - abrogat
Art. 57. (1) Comunicarea documentelor specifice/ncheierilor ctre
persoanele interesate se face n mod direct, prin confirmare cu semntur de
primire sau prin pot, cu fil de comunicare, prin fax sau alte mijloace de
comunicare care asigur confirmarea de primire, conform solicitrii.
(2) Fila de comunicare este semnat pentru conformitate de ctre referentul
de la registratur.
3.5. Cile de atac mpotriva ncheierii de carte funciar
Art. 58. - ncheierile de carte funciar sunt supuse cilor de atac prevzute
de lege.
Art. 59. - Cel care a cerut nscrierea nu poate modifica sau ntregi, prin
cile de atac exercitate, cererea pe care s-a ntemeiat ncheierea
registratorului.
Art. 60. - (1) Cererea de reexaminare se formuleaz de persoanele i n
condiiile prevzute de art. 31 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat.
(2) Cererea de reexaminare va fi nsoit de copia ncheierii de carte funciar

atacat i va fi motivat.
(3) Cererea de reexaminare se soluioneaz, prin ncheiere, de ctre

registratorul ef, n termenul legal potrivit art. 31 alin. (2) din Legea nr. 7/1996,
republicat. Reverificarea prii tehnice a documentaiei este n sarcina
inginerului ef i se soluioneaz printr-un referat care st la baza emiterii
ncheierii prin care se soluioneaz cererea de reexaminare.
(4) Soluionarea cererii de reexaminare se face cu aplicarea dispoziiilor

referitoare la procedura de soluionare a unei cereri de nscriere, n baza
actelor anexate cererii iniiale. Pentru soluionarea cererii de reexaminare,
registratorul ef are posibilitatea de a solicita nscrisuri noi.
(5) n situaia n care ncheierea de carte funciar mpotriva creia s-a
formulat cerere de reexaminare a fost soluionat de un registrator care a fost
numit ulterior n funcia de registrator -ef, reexaminarea se soluioneaz de
un alt registrator din cadrul oficiului teritorial, n baza unui mandat special
acordat n acest sens. Se procedeaz similar n cazul n care atribuiile
registratorului-ef sunt aduse la ndeplinire, pe o perioad determinat, de
ctre un registrator de carte funciar care a emis ncheierea atacat cu
reexaminare.
(6) Dosarul se nainteaz n termen de cel mult 2 zile lucrtoare inginerului

ef sau registratorului ef, dup caz. Dosarul este format din: cererea de
reexaminare, copia certificat a tuturor actelor i a documentaiilor care au stat
la baza emiterii ncheierii de carte funciar atacate, dovada efecturii
comunicrii acesteia, copia certificat a crii funciare. De ndeplinirea acestei
21
obligaii este responsabil referentul arhivar care are n pstrare arhiva de acte
a biroului teritorial.
(7) Dup soluionarea cererii de reexaminare, dosarul se arhiveaz la biroul

teritorial unde s- a nregistrat cererea de nscriere.
Art. 61. - (1) Plngerea mpotriva ncheierii de reexaminare se formuleaz
de persoanele i n condiiile prevzute de lege.
(2) Plngerea mpotriva ncheierii registratorului ef prezentat direct, prin

pot ori prin curier se depune la biroul teritorial care a comunicat-o, se
menioneaz n registrul general de intrare sub numrul dosarului iniial, fr a
primi numr nou de nregistrare, cu precizarea numelui/denumirii persoanei ce
o formuleaz i data depunerii acesteia.
(3) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune i direct la judectoria n

a crei raz de competen teritorial se afl imobilul, situaie n care instana
va solicita, din oficiu, biroului teritorial comunicarea copiei dosarului ncheierii
i a copiei crii funciare, precum i notarea plngerii n cartea funciar. n
acest caz, plngerea se menioneaz n registrul general de intrare sub
numrul dosarului iniial, fr a primi numr nou de nregistrare, cu precizarea
datei primirii acesteia.
(4) n situaiile prevzute la alin. (2) i (3) nu se emite ncheiere de carte
funciar.
(5) Dup verificarea dosarului i menionarea din oficiu a plngerii n cartea
funciar, acesta se nainteaz de ndat, dar nu mai trziu de 15 zile de la
nregistrare, judectoriei n a crei raz de competen teritorial se afl
imobilul, cu adres de naintare semnat de registratorul ef sau registratorul
coordonator, dup caz, i de ctre referentul de la arhiv.
(6) Dosarul care se nainteaz instanei este format din: copia certificat a
tuturor actelor i a documentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de
carte funciar, precum i a ncheierii registratorului ef prin care s-a soluionat
cererea de reexaminare, primul exemplar al plngerii, dup caz, copia
certificat a crii funciare dac este deschis i dovada efecturii
comunicrilor. Dac, ulterior, sunt nregistrate i alte plngeri privind acelai
dosar, se vor nainta i acestea instanei, cu menionarea numrului iniial de
comunicare.
Art. 62. - (1) n caz de admitere a plngerii, hotrrea definitiv a instanei
judectoreti produce efecte pentru cartea funciar de la data nregistrrii
cererii de nscriere la biroul teritorial. nscrierea dispus se efectueaz n baza
unui exemplar conform cu originalul al hotrrii judectoreti prin care a fost
admis plngerea, cu meniunea c este rmas definitiv, iar ncheierea
emis nu este supus nici unei ci de atac. Prin aceeai ncheiere se dispune
radierea plngerii din cartea funciar.
(2) n cazul n care prin hotrrea judectoreasc nu s-a dispus efectuarea
unor operaiuni de carte funciar, dosarul se depune la arhiv la numrul
iniial, radiindu-se totodat plngerea din cartea funciar prin ncheiere care nu
este supus nici unei ci de atac.
22
3.6. Anularea numerelor cadastrale.

Art. 63. - (1) Numerele cadastrale se pot anula:
a) la cererea titularului dreptului de proprietate, dac imobilul nu este nscris
n cartea funciar, n baza:
- cererii de anulare;
- declaraiei pe proprie rspundere a titularului, n care se va meniona c nu
a folosit documentaia cadastral n circuitul civil;
b) la cerere, pe flux integrat, dac imobilul este nscris n cartea funciar, n
baza sentinei definitive care dispune anularea numrului cadastral sau
anularea tuturor actelor care au stat la baza nscrierilor n cartea funciar a
imobilului. n aceste cazuri, cartea funciar se sisteaz, cu excepia situaiei n
care imobilele sunt identificate i prin numr topografic.
(2) Numerele cadastrale atribuite imobilelor n faza de recepie a

documentaiei pe flux integrat care au primit ncheieri de respingere la cartea
funciar se anuleaz.
(3) Dup anularea numrului cadastral, inspectorul aplic tampila
"ANULAT" pe planul de amplasament i delimitare la rubrica n care e
menionat numrul cadastral i pe tampila inspectorului, pe toate exemplarele
documentaiei cadastrale, n format analogic.
n situaia cererilor de reexaminare sau cnd instana de judecat admite
plngerea mpotriva ncheierii pronunate de registratorul ef i dispune
intabularea, compartimentul relaii cu publicul/registratur nregistreaz
cererea, ataeaz fiierul .cpxml la cerere i copia dosarului iniial. Inspectorul,
pe baza informaiilor din fiierul .cpxml, soluioneaz cererea i dup caz,
realizeaz recepia i aplic parafa pe planul de amplasament i delimitare.
3.7. Cererea de eliberare a extrasului de carte funciar i a certificatului de
sarcini
Art. 65. - (1) Biroul teritorial elibereaz extrase de carte funciar pentru
informare, extrase de carte funciar pentru autentificare i certificate de
sarcini.
(2) Extrasul de carte funciar prezint situaia cadastral - juridic a
imobilului, respectiv poziiile active din cartea funciar la momentul ntocmirii
acestuia.
(3) Extrasul de carte funciar pentru autentificare se elibereaz la cererea
notarului public, n vederea autentificrii actelor juridice prin care se constituie,
se modific sau se transmite un drept real imobiliar.
(4) Extrasul de carte funciar pentru informare se elibereaz la solicitarea
oricrei persoane, pentru a face cunoscut situaia cadastral - juridic a
imobilului la momentul ntocmirii acestuia.
(5) abrogat
(6) Certificatul de sarcini se elibereaz la solicitarea oricrei persoane. La
cerere se vor anexa orice nscrisuri care pot ajuta la soluionarea acesteia.
(7) Cererile avnd ca obiect eliberare extrase de carte funciar, certificate de

sarcini primite prin fax, e-mail, on-line sau prin orice alt modalitate de
23
comunicare care asigur confirmarea de primire se soluioneaz i se

elibereaz fr a fi condiionate de primirea cererilor n original, cu condiia ca
plata tarifelor aferente s fie efectuat.
3.8. Cererea de eliberare a copiilor dup documentele aflate n arhiva
oficiului/biroului teritorial i/sau consultarea acestora
Art. 66. - (1) Oficiile/birourile teritoriale elibereaz copii certificate ale
documentelor emise de ctre acestea i copii ce poart meniunea "conform
cu exemplarul din arhiv" ale documentelor emise de alte instituii/autoriti
publice ce se afl n arhiva biroului teritorial.
(2) Orice persoan, fr a justifica un interes, poate solicita informaii din
sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Consultarea situaiei cadastraljuridice a unui imobil nregistrat n baza de date se poate face de ctre orice
persoana utiliznd datele de identificare ale imobilului.
(3) Orice persoan interesat poate consulta mapa cu nscrisuri, cu
respectarea dispoziiilor legale cu privire la prelucrarea datelor cu caracter
personal i libera circulaie a acestor date.
(4) Cererile avnd ca obiect eliberare copii ale crilor funciare primite prin
fax, e-mail, on- line sau prin orice alt modalitate de comunicare, care asigur
confirmarea de primire, se soluioneaz i se elibereaz fr a fi condiionate
de primirea cererilor n original, cu condiia ca plata tarifelor aferente s fie
efectuat.
(5) Copiile solicitate se elibereaz n condiiile alin. (1) i cuprind, numrul i
data nregistrrii cererii, tariful i numrul de chitan, semntura i parafa
referentului, precum i tampila oficiului/biroului teritorial.
(6) n sensul prezentului articol, persoane interesate sunt:
a) prile actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n
cartea funciar;
b) persoanele ndreptite s se prevaleze de efectele faptului juridic sau de
dreptul constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
c) succesorii universali sau cu titlu universal ai persoanelor artate la
punctele a) i b), astfel cum sunt motenitorii prilor actului juridic constatat
prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
d) succesorii cu titlu particular ai persoanelor artate la punctele a) i b),
atunci cnd invoc un drept ce constituie un efect al actului sau al faptului
constatat prin nscris ori un drept aflat n legtur cu acest act sau fapt, astfel
cum este, de exemplu, cumprtorul sau donatarul dreptului constatat prin
nscris;
e) titularul unui drept de preempiune privitor la dreptul constatat prin nscris,
reprezentantul convenional sau legal al uneia dintre prile actului juridic
constatat prin nscris, ocrotitorul legal al uneia dintre pri ori creditorul uneia
dintre pri, inclusiv creditorul beneficiar al unei clauze de inalienabilitate cu
privire la dreptul constatat prin nscris;
f) instanele judectoreti, instituiile i organele de cercetare i urmrire
penal, instituiile publice de recuperare a creanelor fiscale/bugetare ale
statului, notarii publici i orice alt autoritate sau instituie public abilitat legal
n acest sens;
24
g) reclamantul ntr-o aciune care privete imobilul nscris n cartea funciar.

Art. 67. - (1) Se interzice scoaterea crilor funciare, a actelor ce stau la
baza nscrierilor, a planurilor de identificare a imobilelor i a registrelor
specifice din incinta biroului teritorial, cu excepia situaiilor n care se solicit
efectuarea unei expertize grafologice, n condiiile legii.
(2) n aceast situaie, anterior predrii, cartea funciar se convertete n
format digital i se ntocmete un proces-verbal n care se menioneaz cartea
funciar i documentele predate n original i termenul de restituire. n arhiv,
n locul crii funciare i a actului ridicat, se va lsa o copie a acestora i un
exemplar al adresei de ridicare i al procesului-verbal ncheiat. n baza
procesului verbal, n cartea funciar se efectueaz o not marginal la rubrica
"Observaii/Referine" din partea I a crii funciare, n care vor fi menionate
numele i prenumele persoanei care a ridicat originalul crii funciare sau
actele care au stat la baza nscrierii, data la care au fost ridicate i documentul
n baza cruia au fost solicitate.
(3) Procesul-verbal se nregistreaz n registrul de coresponden i conine:
denumirea oficiului teritorial, numele registratorului coordonator sau ef, dup
caz, denumirea instituiei care ridic originalele, numele i calitatea persoanei
care le-a ridicat, datele din adresa de solicitare a predrii actelor juridice, data
ridicrii i data la care se preconizeaz s fie napoiate, numele i semntura
celui care pred, respectiv primete.
(4) Dac la mplinirea termenului preconizat de restituire crile funciare i
actele transmise n original nu au fost napoiate, se solicit instituiilor care leau ridicat informaii referitoare la termenul de restituire.
(5) Cererile nregistrate dup ridicarea originalului crii funciare n format
analogic se soluioneaz n termenele legale.
3.9. Cerere privind solicitarea inventarului de coordonate al imobilului, n
vederea trasrii
Art. 68. - Persoana autorizat este obligat ca, nainte de executarea unei
lucrri de trasare pentru un imobil, s solicite oficiului teritorial coordonatele
imobilului din sistemul integrat de cadastru i carte funciar, iar dup
finalizarea lucrrii s ntocmeasc un proces-verbal de trasare i predareprimire a amplasamentului, semnat de ctre persoana autorizat i de ctre
proprietar.
CAPITOLUL IV
PROCEDURA DE NSCRIERE N EVIDENELE DE CADASTRU I CARTE
FUNCIAR
4.1. Dispoziii generale
Cererile de nscriere, indiferent de data nregistrrii lor, sunt soluionate
potrivit art. 80 din Legea nr. 71/2011.
25
Art. 70. - (1) Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru

i carte funciar se verific i se nregistreaz de ndat n registrul general de
intrare, cu menionarea datei, orei i minutului primirii cererii.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere se repartizeaz aleatoriu, prin
aplicaia informatic, inspectorilor, registratorilor, asistenilor registratori sau
referenilor, n funcie de specificul fiecreia.
(3) Cererile nregistrate sunt grupate de ctre referent, n mape, repartizate
pe baz de centralizator, care sunt completate zilnic de ctre referentul de la
registratur cu numerele de nregistrare alocate cererilor din ziua respectiv.
Centralizatorul se semneaz zilnic de ctre salariatul cruia i s-au repartizat
cererile nregistrate la biroul teritorial n ziua respectiv.
(4) abrogat
(5) La arhiv, dosarele soluionate se predau sub semntur, fcndu-se
meniune n registrul de uniti arhivistice, la rubrica observaii: arhiv - data.
Referentul scade lucrrile cu data intrrii n arhiv a dosarelor soluionate.
Art. 71. - (1) nainte de soluionarea cererii de ctre registrator, asistentul
registrator verific cererea n raport cu datele de carte funciar, precum i cu
informaiile din cuprinsul registrelor de transcripiuni i inscripiuni. Rezultatul
verificrilor, respectiv dac exist sau nu impedimente pentru efectuarea
lucrrilor solicitate ori sarcini sau alte operaiuni care urmeaz a fi transcrise n
cartea funciar, se menioneaz pe cerere.
(2) Ct timp o cerere de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i
carte funciar este n curs de soluionare, se pot elibera doar extrase de carte
funciar pentru informare i copii certificate ale crii funciare respective cu
meniunea existenei cererii, a numrului i a datei de nregistrare a acesteia.
n situaia n care cererea n curs de soluionare are ca obiect o cot - parte
din dreptul intabulat n cartea funciar, se pot elibera i extrase de carte
funciar pentru autentificare pentru celelalte cote-pri.
Art. 72. - (1) Registratorul respinge cererea de nscriere a actului juridic cu
respectarea prevederilor art. 30 alin. (1) - (2) din Legea nr. 7/1996,
republicat.
(2) abrogat
(3) n cazul n care apreciaz c pot fi nlturate impedimentele de care
depinde soluionarea cererii, registratorul sau inspectorul poate convoca
prile, printr-o adres de comunicare, n care se vor preciza locul, data i ora
prezentrii. Concluziile convocrii vor fi menionate ntr-un proces verbal
semnat de pri, care se ataeaz la dosarul cererii.
Art. 73. - (1) nscrierile n cartea funciar se efectueaz n cazul admiterii
cererii, de ctre asistentul registrator.
(2) n cazul respingerii cererii de nscriere, asistentul registrator noteaz din
oficiu soluia de respingere n acea parte a crii funciare unde ar fi urmat s
se fac nscrierea.
(3) n situaia n care registratorul dispune respingerea cererii privitoare la
prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar a unui imobil, pentru
26
care nu exist carte funciar deschis, respingerea se va meniona n RGI i

n dreptul poziiei din registrul de transcripiuni la care fusese transcris dreptul.
(4) Notarea respingerii cererii nu se evideniaz n extrasul de carte funciar
pentru autentificare sau informare, cu excepia situaiei n care a fost notat
cererea de reexaminare sau plngerea mpotriva ncheierii de respingere a
cererii de reexaminare.
(1) n termen de 1 an de la data intrrii n vigoare a prezentului regulament,
orice cerere de nscriere n cartea funciar a unui imobil, solicitat n baza unei
documentaii cadastrale recepionate cu alocare de numr cadastral atribuit
anterior implementrii sistemului informatic integrat de cadastru i carte
funciar, se efectueaz prin completarea vechii documentaii prezentate n
original, sau a copiei conform cu originalul a documentaiei eliberat de biroul
teritorial, cu fiierul .cpxml ntocmit de o persoan autorizat, unde se va
preciza la rubrica "Meniuni" vechiul numr cadastral, n vederea introducerii
imobilului n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(2) Dup expirarea acestui termen, documentaiile cadastrale prevzute la
alineatul anterior, nenscrise n cartea funciar se pot anula pe baza referatului
ntocmit de inspectorul de cadastru i aprobat de inginerul ef.
Art. 75. - Actele originale sau n copie legalizat care au stat la baza
emiterii ncheierilor de carte funciar se pstreaz permanent, n arhiva
biroului teritorial, conform nomenclatorului arhivistic.
Art. 76. - (1) n vederea efecturii nscrierii n sistemul integrat de cadastru
i carte funciar a imobilului care a fcut obiectul unui litigiu n care s-a dispus
expertiza judiciar, avizat de oficiul teritorial, planul de amplasament i
delimitare a imobilului pentru care s-a admis recepia ine locul documentaiei
cadastrale dup pronunarea hotrrii judectoreti definitive. Atribuirea
numrului cadastral se face de ctre oficiile teritoriale, ulterior pronunrii
hotrrii judectoreti, la cererea persoanelor interesate, dup verificarea
corespondenei cu realitatea din teren, dac situaia tehnico - juridic a
imobilului nu a fost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii tehnice a
expertizei judiciare.
(2) Documentaia ntocmit n aplicarea art. 1050 din Codul de procedur
civil se avizeaz tehnic de ctre oficiile teritoriale, la cererea persoanelor
interesate, fr a se atribui numr cadastral, similar procedurii de avizare a
expertizelor tehnice judiciare.
(3) n situaia n care imobilul ce face obiectul dosarului prin care s-a solicitat
constatarea uzucapiunii nu este nscris n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar, ulterior pronunrii hotrrii judectoreti, la cererea
persoanelor interesate, oficiul teritorial nregistreaz cererea pe flux integrat i
procedeaz la nscrierea n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Atribuirea numrului cadastral se efectueaz dup verificarea corespondenei
cu realitatea din teren, respectiv dac situaia tehnico-juridic a imobilul nu a
fost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii documentaiei tehnice
cadastrale anexate cererii prin care se solicit constatarea uzucapiunii.
4.2. Soluionarea cererilor pe flux integrat cadastru - carte funciar
27
Art. 77. Fluxul integrat de cadastru i carte funciar, presupune

- la nregistrarea n RGI cererea electronic este alocat n mod aleatoriu
inspectorului, asistentului registrator i registratorului, dup caz;
- n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar pe hrtie, naintea procesrii
cererii de ctre inspector se efectueaz conversia crii funciare n format
electronic de ctre asistentul registrator;
- n funcie de obiectul cererii, inspectorul acceseaz modulul de cadastru al
sistemului integrat parcurgnd etapele din aplicaia informatic;
- dac din punct de vedere tehnic documentaia ndeplinete cerinele
impuse, inspectorul integreaz imobilul n baza de date i aloc numr
cadastral, dup caz;
- dac se impun completri, rectificri ale documentaiei cadastrale, se emite
nota de completare din referatul generat de aplicaie;
- documentaia cadastral nsoit de referat se transmite serviciului de
publicitate imobiliar n vederea efecturii eventualelor completri;
- persoana autorizat i beneficiarii pot urmri n sistem electronic starea
cererilor nregistrate la oficiul teritorial n baza numrului de nregistrare;
- dac n termenul stabilit prin referat se efectueaz completrile solicitate,
inspectorul soluioneaz cererea;
- dac documentaia cadastral este incorect sau nu au fost aduse
completrile solicitate n termenul stabilit, se completeaz nota de respingere
din referatul generat de aplicaie;
- inspectorul soluioneaz cererea prin admitere sau respingere;
- dup soluionarea cererii de ctre inspector cererea electronic se
transmite serviciului de publicitate imobiliar, mpreun cu documentaia
analogic;
- serviciul de publicitate imobiliar emite ncheierea de carte funciar de
admitere sau de respingere.
4.2.1. Prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar
Art. 78. - (1) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar se realizeaz la cerere sau din oficiu, n cazurile expres
prevzute de lege.
(2) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar se realizeaz la cerere, n baza:
a) nscrisului doveditor al actului sau faptului juridic de dobndire sau
constituire a dreptului real;
b) certificatului fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl
imobilul respectiv;
c) documentaiei cadastrale recepionate, prin care s-a atribuit numr
cadastral imobilului;
d) dovezii plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar, dup
caz.
(1) Crile funciare vechi din zona de aplicare a Decretului-Lege nr.
115/1938, se introduc n sistemul electronic de eviden prin conversia crii
28
funciare efectuat n condiiile art. 6, alin. 3 i 4 din Legea nr. 7/1996,

republicat. n aceast situaie, documentaiile de alipire/dezlipire ale
imobilelor identificate cu numere topografice vor cuprinde doar geometria
imobilului/imobilelor rezultate. La cererea de recepie i nscriere se va anexa
i consimmntul titularului ncheiat n form autentic.
(2) Imobilele nscrise n crile funciare vechi din zona de aplicare a
Decretului - Lege nr. 115/1938, se introduc n sistemul integrat de cadastru i
publicitate imobiliar, prin actualizarea geometriei imobilului, dup conversia
crii funciare, n baza unei documentaii cadastrale de actualizare date imobil,
alipire sau dezlipire, dup caz.
Alineatul a fost derogat prin Regulament din 09/07/2014 la 01/01/2016.
(3) Prin excepie de la prevederile alin. (2) imobilele nscrise n crile

funciare vechi, situate n zona de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, care
nu pot fi convertite din motivele prevzute de art. 368 din prezentul
regulament, se introduc n sistemul integrat de cadastru i publicitate
imobiliar prin ntocmirea unei documentaii cadastrale de prim nscriere, cu
preluarea poziiilor active din cartea funciar veche.
(4) n cazul imobilelor nscrise n cri funciare vechi, deschise n zona de
aplicare a Decretului - Lege nr. 115/1938, pentru care nu se pot determina
limitele, deschiderea unei cri funciare noi pentru partea din imobil ale crei
limite se pot determina, se va face conform procedurii stabilite la art. alin. (5) i
alin. (6), n baza acordului de voin exprimat n form autentic i a
documentaiei cadastrale, cu preluarea poziiilor active din cartea funciar
veche.
(5) n cazul n care numai o parte din imobilul nscris ntr-o carte funciar
veche din zonele de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, face obiectul
actului juridic supus nscrierii, se procedeaz la deschiderea unei cri funciare
noi pe flux de prim nscriere.
(6) Partea neafectat de actul juridic supus nscrierii conform alin. (5),
rmne n aceeai carte funciar, cu menionarea diminurii corespunztoare
de suprafaa, n cazul n care suprafaa este menionat n cartea funciar iar
pentru imobilul nou format se deschide o carte funciar nou. n cartea
funciar existent se menioneaz numrul cadastral i numrul crii funciare
n care s-a nscris imobilul nou format.
(7) n cazul n care titlurile de proprietate s-au emis pe baza planurilor
parcelare care corespund vechilor hri topografice, cu menionarea numerelor
topografice ale parcelelor, nscrierile continu s fie efectuate n vechile cri
funciare. n aceast situaie, pn la finalizarea lucrrilor de cadastru, se
nscrie doar dreptul de proprietate, fr reprezentarea grafic a acestuia. n
situaia n care dup verificrile efectuate de oficiul teritorial, avnd la baz
planul de carte funciar i ortofotoplanul, se constat diferene, titlul de
proprietate va fi nscris n cartea funciar n baza unei documentaii de prim
nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar.
(8) n cazul n care imobilul ce face obiectul legilor proprietii sau a unui alt
act juridic supus nscrierii se identific pe mai multe cri funciare vechi
deschise n zona de aplicare a Decretului-Lege nr. 115/1938, nscrierea
29
acestuia se efectueaz pe flux de prim nscriere. Pentru imobilele din cartea

funciar veche cuprinse integral n noul imobil, vechile cri funciare se
sisteaz. Pentru imobilele din cartea funciar veche cuprinse parial n noul
imobil se procedeaz potrivit alin. (6).
(9) La deschiderea crii funciare noi, pentru imobilul cruia i se atribuie
numr cadastral, se preia informaia din partea a II-a i a III-a a crii funciare
deschise n zonele de aplicare a Decretului -lege nr. 115/1938, iar suprafaa i
categoria de folosin se preiau din documentaia cadastral. Se consider
cri funciare noi i crile funciare deschise n zonele de aplicare a Decretului
Lege nr. 115/1938, dup ce s-a actualizat geometria imobilului i s-a atribuit
numr cadastral, n baza unei documentaii cadastrale.
(10) n toate situaiile n care imobilele provin din imobile identificate cu
numere topografice n crile funciare, precum i n actele notariale, se
menioneaz att numerele topografice, ct i numerele cadastrale
corespunztoare, pn la prima operaiune de alipire sau dezlipire. Ulterior se
va indica doar numrul cadastral.
(11) Pn la finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru n localitile din
zona de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, nscrierile privitoare la
imobilele nscrise n crile funciare deschise anterior intrrii n vigoare a Legii
nr. 7/1996, vor continua s fie fcute asupra acestor imobile, fie n crile
funciare rezultate dup conversia crii funciare n format de hrtie, fie n
crile funciare n format de hrtie, dac acestea nu pot fi convertite pentru
unul din motivele prevzute de art. 368 din prezentul regulament.
Art. 80. - (1) Concomitent cu deschiderea crii funciare, n regiunile de
transcripiuni i inscripiuni se fac verificri pentru a identifica poziia din
registrul de transcripiuni i inscripiuni la care a fost transcris actul juridic ce
atest dreptul ce urmeaz a fi intabulat, precum i eventualele sarcini nscrise
cu privire la imobil. n dreptul acestor poziii se va face trimitere la numrul
crii funciare deschise pentru imobil i la localitatea n care s-a deschis cartea
funciar, concomitent cu transcrierea sarcinilor n cartea funciar.
(2) nscrierile din registrul de transcripiuni i inscripiuni convertite n format
electronic trebuie corectate i validate.
(3) abrogat
Art. 81. - (1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere
n evidenele de cadastru i carte funciar, asistentul registrator solicit
referentului arhivar o copie "conform cu exemplarul aflat n arhiv" a actului
transcris n vechile registre de publicitate imobiliar n temeiul cruia urmeaz
a fi efectuat nscrierea.
(2) Copia menionat la alin. (1) este confruntat de ctre asistentul
registrator cu actul anexat cererii de nscriere n cartea funciar. n cazul n
care se constat neconcordane ntre cele dou nscrisuri se face meniune
despre aceasta pe cererea de nscriere, iar registratorul de carte funciar
dispune respingerea nscrierii.
(3) Registratorul de carte funciar care a pronunat ncheierea de respingere
comunic, n scris, directorului oficiului teritorial inadvertenele constatate ntre
30
actul transcris i cel anexat cererii de nscriere, iar acesta dispune, dac este
cazul, sesizarea organelor de urmrire penal privind eventualele infraciuni.
Art. 82. - (1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere
n evidenele de cadastru i carte funciar n baza titlului de proprietate emis n
baza legilor proprietii, inspectorul verific corespondena titlului anexat
cererii cu exemplarul aflat n arhiva oficiului teritorial.
(2) n situaia n care se constat inadvertene, se recurge la procedura
ndreptrii erorilor materiale, a rectificrii sau se sesizeaz organele de
urmrire penal, dup caz, iar cererea de recepie se va soluiona cu not de
respingere.
Art. 83. - (1) Documentaia cadastral de prim nscriere
conine:
a) Borderou;
b) Dovada achitrii tarifului, dac este cazul;
c) Cererea de recepie i nscriere;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului
msurat;
e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari de drepturi
reale persoane fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de
Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul
constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia crii
funciare, dac este cazul;
g) Certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl
imobilul respectiv;
h) Originalul sau copia legalizat a nscrisurilor n temeiul crora se solicit
nscrierea;
i) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,

j) Calculul analitic al suprafeelor;
k) Memoriul tehnic;
l) abrogat
m) Planul de amplasament i delimitare;
n) abrogat
o) Fiierul .cpxml.
(p) certificatul de cstorie n copie legalizat cnd este cazul.
Litera a fost introdus prin Anex din 26/11/2015 la 01/01/2016.
(1) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar,
realizat la cererea persoanelor interesate, pentru imobile situate n intravilan,
a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 10%
inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar pe baza unei documentaii
cadastrale recepionate de oficiul teritorial sau suprafaa din documentaia
cadastral, recepionat de oficiul teritorial, pentru care nu s-a deschis carte
funciar ori suprafaa din actele de proprietate, se realizeaz n baza
documentaiei cadastrale care conine suplimentar urmtoarele documente:
31
a) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei

autorizate - n cazul imobilului mprejmuit i materializat prin elemente stabile
n timp, clar identificabile;
b) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei
autorizate i un proces verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii,
concesionari, administratori sau titulari ai dreptului de folosin ai imobilului
vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat de
un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) - n cazul imobilului
nemprejmuit sau parial mprejmuit.
realizat la cererea persoanelor interesate, pentru imobile situate n extravilan,
a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 5%
inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar deschis pe baza unei
documentaii cadastrale recepionate de oficiul teritorial, sau suprafaa din
documentaia cadastral, recepionat de oficiul teritorial, pentru care nu s-a
deschis carte funciar ori suprafaa din actele de proprietate, se realizeaz n
baza documentaiei cadastrale care conine suplimentar urmtoarele
documente:
a) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei
autorizate - n zonele de aplicare a legilor proprietii, dac exist plan
parcelar avizat de primrie i recepionat de oficiul teritorial.
b) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei
autorizate i un proces verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii
imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este
delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, sau alte
elemente liniare) - n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit,
situat n zonele necooperativizate.
realizat la cererea persoanelor interesate, pentru imobilele a cror suprafa
rezultat din msurtori este mai mic dect suprafaa nscris n cartea
funciar deschis pe baza unei documentaii cadastrale recepionate de oficiul
teritorial, sau suprafaa din documentaia cadastral, recepionat de oficiul
teritorial, pentru care nu s-a deschis carte funciar ori suprafaa din actele de
proprietate, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale i a declaraiei pe
proprie rspundere a proprietarului dat n faa persoanei autorizate cu privire
la identificarea imobilului msurat prin care i exprim acordul privind
nregistrarea acestei suprafee.
(4) La prima nscriere, datele privind categoria de folosin/destinaia i
descrierea construciilor se preiau din documentaia cadastral recepionat.
n cazul n care exist diferene ntre situaia din actele de proprietate i cea
din documentaia cadastral se vor anexa nscrisurile justificative prevzute de
normele legale aplicabile.
Art. 85. (1) Pentru imobilele situate n intravilan a cror suprafa
rezultat din msurtori este mai mare cu peste 10% fa de suprafaa
nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului-lege nr.
115/1938, de cea din documentaia cadastral precedent pentru care nu s-a
32
deschis carte funciar sau cea din actele de proprietate i pentru imobilele
situate n extravilan a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mare
cu peste 5% fa de suprafaa nscris n cartea funciar deschis potrivit
dispoziiilor Decretului-lege nr. 115/1938 sau cea din actele de proprietate,
documentaia cadastral se respinge cu excepia situaiei n care se depun
documentele prevzute la alin. (2).
(2) Pentru imobilele prevzute la alin. (1), proprietarii pot dobndi excedentul
de suprafa, fie prin aciune n instan, fie prin procedura eliberrii
certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar.
Art. 86. - (1) Pentru terenurile din extravilan retrocedate conform legilor
proprietii n situaia n care pentru tarlaua n care este situat imobilul nu
exist plan parcelar recepionat, pentru prima nregistrare persoana autorizat
are obligaia de a realiza planul parcelar.
Alineatul a fost derogat prin Regulament din 09/07/2014 la 30/08/2014 pn la
31/12/2015.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), la solicitarea persoanelor

interesate, n cazul primei nscrieri a imobilelor situate n extravilan, unde nu
exist plan parcelar n arhiva oficiului teritorial, se poate utiliza un "plan de
ncadrare n tarla", pe care sunt reprezentate limitele tarlalei furnizate de oficiul
teritorial, limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite,
limitele imobilului n cauz i alte detalii fixe din teren, i nu sunt aplicabile
prevederile art. 84 alin. (2), din prezentul regulament, referitoare la surplusul
de suprafa.
(3) Planul de ncadrare n tarla este ntocmit n format analogic i digital, este
semnat de persoana autorizat, de proprietar sau de deintorul legal i vizat
de preedintele comisiei locale de fond funciar.
(4) Planul de amplasament i delimitare ntocmit n condiiile alin. (2) i (3)
va purta meniunea "Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert
datorit lipsei planului parcelar". Aceast meniune se face i n fiierul .cpxml,
la rubrica "Observaii".
(5) Persoana autorizat informeaz proprietarul cu privire la consecinele
ulterioare ale lipsei planului parcelar, respectiv posibilitatea schimbrii
amplasamentului ocupat n prezent, modificarea geometriei, modificarea
dimensiunilor laturilor i a suprafeei iar proprietarul semneaz declaraia care
ulterior se semneaz i de ctre persoana autorizat.
(6) Meniunea "Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert
datorit lipsei planului parcelar" se radiaz n baza referatului ntocmit de
inspector i aprobat de inginerul ef, cu ocazia recepiei planului parcelar.
Art. 87. - (1) Pentru imobilele care au fcut obiectul legilor proprietii i
care au trecut din extravilan n intravilan, la prima nscriere se solicit plan
parcelar.
(2) Pentru imobilele care au fcut obiectul legilor proprietii i care au trecut
din extravilan n intravilan, prima nscriere se poate efectua n lipsa planului
parcelar, fr plan de ncadrare n tarla, cu meniunea Imobil nregistrat n
33
planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar, i nu

sunt aplicabile prevederile art. 84 alin. (2) din prezentul regulament, referitoare
la surplusul de suprafa.
(3) La prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor

situate n extravilanul UAT- urilor din zone necooperativizate, care nu au fcut
obiectul legilor proprietii, nu se solicit plan parcelar sau plan de ncadrare n
tarla. Recepia se realizeaz n baza documentaiei cadastrale, a unei
adeverine eliberat de primrie care s ateste c imobilul se afl n zona
necooperativizat i c nu a fcut obiectul legilor proprietii, ct i a
procesului verbal de vecintate.
(4) Pentru imobilele situate n zona de aplicare a Decretului-lege nr.

115/1938, n intravilanul localitilor este obligatorie identificarea imobilelor cu
date de carte funciar veche, cu excepia situaiilor n care imobilul este nscris
fr a fi identificat cu numr topografic, cartea funciar este degradat sau nu
exist n arhiv. Aceste excepii vor fi certificate de ctre asistentul registrator
sau referentul arhivar care va emite un referat n acest sens.
(5) Rspunderea pentru corectitudinea identificrii imobilelor cu datele de
carte funciar veche revine persoanei autorizate.
(6) Pentru terenurile nscrise n vechile cri funciare, situate n extravilan,

care au fcut obiectul legilor proprietii, nu este obligatorie identificarea
numrului topografic din cartea funciar veche, excepie fcnd cazurile n
care pe aceste imobile exist construcii.
4.2.2. nscrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
Art. 88. - Dac dezmembrmintele au ca obiect doar o parte determinat
dintr-un imobil, se ntocmete planul de amplasament i delimitare a imobilului
pe care se reprezint suprafaa de teren afectat, iar documentaia cadastral
aferent se nregistreaz pe flux de actualizare informaii tehnice, pentru
imobilele nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar sau pe flux
de prim nscriere, pentru imobilele nenscrise.
Art. 89. - Documentaia pentru nscrierea dezmembrmintelor
dreptului de proprietate privat, cuprinde:

a) Borderou;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de recepie i nscriere;
msurat;
e) Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena
Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator,
n cazul persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare, dup caz;
g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit
nscrierea;
34
h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;

i) Calculul analitic al suprafeei;
j) Memoriul tehnic;
k) Copia planului de amplasament i delimitare a imobilului care este afectat
de dezmembrmnt, dup caz;
l) Planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint
suprafaa de teren/construcie afectat de dezmembrmnt, cu indicarea
dimensiunilor limitelor dezmembrmntului, i/sau releveele construciilor
afectate de dezmembrminte;
m) abrogat
n) Fiierul .cpxml, unde la rubrica "Observaii" se va face meniune cu privire
la existena unei suprafee afectate de dezmembrmnt.
Art. 90. - Dreptul de servitute se va intabula n partea a III-a a crii
funciare a imobilului care constituie fond aservit, iar beneficiul dreptului de
servitute se va nota n partea a II-a a crii funciare a imobilului care constituie
fond dominant.
Dac fondul dominant sau fondul aservit se dezlipete, nscrierile privitoare
la servitute vor fi transcrise n mod corespunztor n partea a II-a, respectiv n
partea a III-a a crilor funciare ale imobilelor afectate de dreptul de servitute.
Art. 91. - (1) Dreptul de superficie se va intabula n partea a III-a a crii
funciare n care este nscris dreptul de proprietate asupra terenului,
deschizndu-se, totodat, cartea funciar de superficie. n cartea funciar de
superficie, n care este nscris dreptul de proprietate asupra construciei, se va
nscrie acelai numr cadastral al imobilului (teren) - nsoit de codul
construciei, fcndu-se meniune n rubrica "Observaii" a prii I despre
numrul crii funciare a terenului.
(2) Dreptul de superficie se intabuleaz n baza urmtoarelor acte juridice:
a) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n
Romnia, hotrrea judectoreasc definitiv, certificatul de motenitor sau
actul administrativ prin care se dispune constituirea, modificarea sau
transmiterea unui drept de superficie;
b) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia
care constat actul juridic, prin care proprietarul unui teren i al construciei
situate pe acesta a dispus numai de construcie, certificatul de motenitor care
constat dobndirea, de ctre unul sau mai muli motenitori, doar a dreptului
de proprietate asupra construciei, iar nu i a dreptului de proprietate asupra
terenului pe care aceasta este situat, precum i hotrrea judectoreasc
definitiv prin care s-a suplinit consimmntul unei pri la ncheierea unui act
juridic care are ca efect transmiterea dreptului de proprietate asupra
construciei independent de proprietatea terenului pe care aceasta este
situat;
c) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia
care constat actul juridic, inclusiv legatul, prin care proprietarul unui teren i a
construciei situate pe acesta a dispus att de teren, ct i de construcie, dar
n favoarea unor persoane diferite, certificatul de motenitor care constat
dobndirea, de ctre persoane diferite, a dreptului de proprietate asupra
35
construciei i a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este

situat, precum i hotrrea judectoreasc definitiv prin care s-a suplinit
consimmntul unei sau a unor pri la ncheierea unui act juridic care are ca
efect transmiterea, ctre persoane diferite, a dreptului de proprietate asupra
construciei i a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este
situat;
d) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia
sau hotrrea judectoreasc prin care se constat renunarea proprietarului
unui teren la dreptul de a invoca accesiunea cu privire la construcia realizat
de o alt persoan pe acel teren;
(3) abrogat
Art. 92. - (1) Dreptul de superficie se nscrie ntotdeauna cu artarea
duratei pentru care a fost constituit.
(2) Durata dreptului de superficie este cea artat n nscrisul n baza cruia
se solicit intabularea, dar nu mai mult de 99 de ani.
(3) n cazurile de constituire indirect a superficiei, dreptul de superficie se
va intabula pentru o durat de 99 de ani.
(4) abrogat
Art. 93. - (1) n cazul n care se constituie un drept de superficie, n
structura cruia intr dreptul de folosin asupra terenului i posibilitatea de a
edifica o construcie pe teren, dreptul de superficie se intabuleaz n partea a
III-a a crii funciare a terenului.
(2) n situaia n care proprietarul construciei devine i proprietarul terenului
sau invers ori dac un ter devine proprietarul ambelor bunuri, cartea funciar
de superficie se va nchide concomitent cu nscrierea dreptului dobndit i cu
transcrierea construciei n cartea funciar a terenului.
Art. 94. - Radierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate constituite
n folosul unui imobil se va putea face numai cu acordul celui care are nscris
un drept asupra imobilului, dat prin nscris autentic notarial, fr ntocmirea
unei documentaii cadastrale. Acest consimmnt nu este necesar dac
radierea s-a dispus printr-o hotrre judectoreasc definitiv sau dac
dreptul se stinge prin mplinirea termenului artat n nscriere ori prin decesul
sau, dup caz, prin ncetarea existenei juridice a titularului, dac acesta era o
persoan juridic.
4.2.3. nscrierea actualizrii informaiilor tehnice
Art. 95. - (1) Documentaia cadastral de actualizare informaii tehnice este
documentaia prin care se realizeaz actualizarea oricror informaii textuale i
grafice ale imobilului nscris n sistemul integrat de cadastru i carte funciar i
poate fi realizat prin una sau mai multe operaiuni de: nscriere/radiere
construcii, modificare limit de imobil, modificare suprafa, actualizare
categorii de folosin/destinaii, repoziionare, descrierea dezmembrmintelor
dreptului de proprietate pentru o parte din imobil i actualizarea oricror
informaii tehnice cu privire la imobil.
(2) Prin cererea de actualizare informaii tehnice pot fi efectuate simultan
toate operaiunile enumerate mai sus.
36
(3) Cu ocazia soluionrii cererilor de actualizare informaii tehnice n crile

funciare n care s-a nscris att suprafaa rezultat din msurtori ct i
suprafaa din act, se va pstra doar suprafaa din msurtori n baza
declaraiei autentice de voin.
4.2.3.1. nscrierea n planul cadastral i n cartea funciar a unei construcii

existente pe un teren nscris n cartea funciar
Art. 96. Documentaia cadastral de nscriere a unei
construcii definitive pe un teren nscris n cartea funciar

conine:
a) borderou;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului
msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
f) copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
g) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
h) certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl
imobilul respectiv;
i) certificat de atestare eliberat de autoritatea local emitent a autorizaiei
de construire, care s confirme c edificarea construciilor s-a efectuat
conform autorizaiei de construire i c exist proces - verbal de recepie la
terminarea lucrrilor, ntocmit conform anexei nr. 1.52 la prezentul regulament;
j) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;

k) calculul analitic al suprafeei;
l) memoriul tehnic;
m) copia planului de amplasament i delimitare a terenului nscris n cartea
funciar pe care se edific construcia definitiv sau se extinde o construcie
veche;
n) planul de amplasament i delimitare cu reprezentarea terenului i a
construciei;
o) abrogat
p) fiierul .cpxml.
Art. 97. - La nscrierea construciilor persoana autorizat specific numrul
de niveluri, anul construirii, suprafaa construit la sol i suprafaa construit
desfurat. Aceste date vor fi menionate n planul de amplasament i
delimitare a imobilului, la pct. B "Date referitoare la construcii", coloana
"Meniuni", iar n fiierul .cpxml la "Construcii - Introducere/editare cldiri Meniuni".
37
Art. 98. - (1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie n cartea

funciar n condiiile art. 37 alin. (1) - (3) din Legea nr. 7/1996 republicat.
(2) n cazul construciilor realizate nainte de intrarea n vigoare a Legii nr.

453/2001 pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind
autorizarea executrii lucrrilor de construcii i unele msuri pentru realizarea
locuinelor, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, nscrierea se
face n baza:
a) autorizaiei de construire sau, n lipsa acesteia, a certificatului de atestare
fiscal prin care se atest achitarea tuturor obligaiilor fiscale de plat datorate
autoritii administraiei publice locale n a crei raz este situat construcia;
b) documentaiei cadastrale.
(3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate intabula n cartea
funciar i pe stadii de execuie, n baza urmtoarelor documente:
a) certificatului de atestare a stadiului realizrii construciei, eliberat de

primarul unitii administrativ-teritoriale;
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei,
semnat i tampilat de serviciul de specialitate din cadrul primriei unitii
administrativ-teritoriale;
c) documentaiei cadastrale.
Art. 99. - (1) Pentru construciile nscrise n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar, fr acte doveditoare ale dreptului de proprietate, n situaia n
care se solicit ulterior intabularea dreptului de proprietate, operaiunea se
efectueaz pe flux integrat, cu ntocmirea unui nou fiier .cpxml.
(2) Cererea de recepie i nscriere va fi nsoit de:
a) dovada achitrii tarifului;
b) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
fizice/adeverin emis de ctre serviciul public comunitar de evidena
populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator,
c) copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
d) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
e) documentele doveditoare ale dreptului de proprietate asupra
construciilor;
f) fiierul .cpxml.
Art. 100. - nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei
construcii edificate pe mai multe terenuri ce au limite comune este
condiionat de efectuarea n prealabil a unei operaiuni de alipire, din care s
rezulte un singur imobil.
nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii
reprezentnd un sistem de panouri fotovoltaice, se face n baza documentaiei
cadastrale i a certificatului de atestare prevzut de art. 37 din Legea nr.
7/1996, republicat. Pe planul de amplasament i delimitare se reprezint
conturul exterior al zonei pe care sunt amplasate panourile, iar n fiierul
38
.cpxml la Construcii - Introducere/editare cldiri - Meniuni, se face

meniunea "sistem cu "n" panouri fotovoltaice
nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii cu
caracter provizoriu, se face n baza documentaiei cadastrale i a certificatului
de atestare prevzut de art. 37 din Legea nr. 7/1996 republicat.
4.2.3.2. Radierea din planul cadastral i din cartea funciar a unei construcii
existente pe un teren nscris n cartea funciar.
Operaiunea de radiere a unei construcii din sistemul integrat de cadastru i
carte funciar se poate efectua, la cererea proprietarului, fr documentaie
cadastral, n baza actului administrativ specific, emis n condiiile legale.
Fiierul .cpxml se preia din arhiva oficiului teritorial, se actualizeaz de ctre
inspectorul cruia i-a fost alocat lucrarea i se ataeaz cererii care se
soluioneaz pe flux integrat.
4.2.3.3. Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor
imobilului
Art. 104. - (1) Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor
imobilului conine:
a) borderou;
c) cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
d) declaraiile pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilelor
msurate;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copiile extraselor de carte funciar pentru informare;
g) declaraia autentic de voin ntre pri sau hotrrea judectoreasc
definitiv;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
k) copiile planurilor de amplasament i delimitare ale imobilelor care sunt
supuse modificrii limitelor;
l) planurile de amplasament i delimitare ale imobilelor, ntocmite pentru
fiecare imobil a crui limit se modific;
m) abrogat
n) fiierul .cpxml.
(2) Operaiunea cadastral de modificare a limitei de proprietate se
efectueaz dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:
a) exist dou sau mai multe imobile nvecinate nregistrate n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar;
b) imobilele n cauz au cel puin o latur comun;
c) operaiunea nu presupune un transfer al dreptului de proprietate i se vor
respecta prevederile legale cu privire la diferenele de suprafee.
39
4.2.3.4. Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului

Art. 105. - Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului se
va ntocmi n situaia n care suprafaa imobilului rezultat din msurtori este
diferit de suprafaa pentru care a fost atribuit numrul cadastral, indiferent
dac aceast suprafa a fost sau nu nscris n cartea funciar.
Art. 106. - (1) Documentaia cadastral de modificare a suprafeei
imobilului nscris n cartea funciar, conine:

a) borderoul;
c) cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
msurat;
f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
g) hotrrea judectoreasc definitiv, declaraia autentic a proprietarului,
procesul verbal de vecintate, dup caz;
j) memoriul tehnic;
k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilului
pentru care se solicit modificarea de suprafa;
l) planul de amplasament i delimitare ntocmit pentru imobilul a crui

suprafa se modific;
m) abrogat
n) fiierul .cpxml.
Art. 107. - Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n intravilan cu
un procent de pn la 10% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea
funciar, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale de modificare a
suprafeei, care conine suplimentar urmtoarele documentele:
a) declaraia autentic a proprietarului n cazul imobilului mprejmuit i
materializat prin elemente stabile n timp;
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal de vecintate,
semnat de ctre proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard
sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de
ap, drum, etc.) - n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit;
Art. 108. - Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n extravilan cu
un procent de pn la 5% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar,
se realizeaz n baza documentaiei cadastrale de modificare a suprafeei care
conine suplimentar urmtoarele documentele, dup caz:
a) declaraia autentic a proprietarului - n zonele de aplicare a legilor
proprietii, dac exist plan parcelar recepionat de oficiul teritorial;
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal de vecintate,
semnat de ctre proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard
sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de
40
ap, drum, etc.) n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit, situat
n zonele foste necooperativizate, pentru care nu s-au emis titluri de
proprietate.
Art. 109. - (1) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea

funciar, pn la procentele menionate n prezentul capitol se poate realiza la
cererea proprietarului, o singur dat.
(2) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar peste
procentele menionate n prezentul capitol se poate realiza n temeiul unei
hotrri judectoreti definitive, n baza documentaiei cadastrale.
Pentru imobilele a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mic
dect suprafaa nscris n cartea funciar, modificarea suprafeei se
realizeaz n baza documentaiei cadastrale i a declaraiei autentice a
proprietarului cu privire la acordul de diminuare a suprafeei.
4.2.3.5. Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de
folosin/destinaiei pentru imobile nscrise n cartea funciar.
Art. 111. (1) Actualizarea datelor referitoare la categoria de
folosin/destinaia terenului, pentru o parte din imobil, se realizeaz n baza
unei documentaii de actualizare informaii tehnice.
(2) Documentaia cadastral de actualizare

categoriei de folosin/destinaiei conine:
Alineatul a fost derogat prin
Regulament din 09/07/2014 la
01/01/2016.
a) borderoul;
msurat;
g) actul administrativ specific (ex.: adeverina emis de primrie, autorizaia
de construire), emis n condiiile legii;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate, i)
calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
(k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilului
pentru care se solicit actualizarea;
l) planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint

suprafaa de teren cu categoria/destinaia actual;
m) abrogat
n) fiierul .cpxml.
41
(3) Prin excepie de la alin. (1) i (2), actualizarea categoriei de

folosin/destinaiei pentru ntregul imobil care a fost nregistrat n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar se poate realiza fr documentaie
cadastral, n baza actului administrativ specific, emis n condiiile legale.
Fiierul .cpxml se preia din arhiva oficiului teritorial, se actualizeaz de ctre
inspectorul cruia i-a fost alocat lucrarea i se ataeaz cererii.
Art. 112. - (1) Imobilele situate n intravilanul localitilor, aprobat potrivit

legii, prin PUG i/sau PUZ, pentru care a fost emis autorizaie de construire,
sunt scoase din circuitul agricol prin efectul legii, nregistrndu-se n evidenele
de cadastru i carte funciar pentru ntreaga suprafa, cu categoria de
folosin curi-construcii, fr ntocmirea n acest sens a unei documentaii
cadastrale de actualizare informaii tehnice.
(2) n cazul imobilelor menionate la alin. (1), scoaterea din circuitul agricol
pentru o parte din suprafaa imobilului se face n baza unei documentaii
cadastrale de actualizare informaii tehnice, cu identificarea suprafeei de teren
care i schimb categoria de folosin n curi construcii.
(3) abrogat
4.2.3.6. Documentaie de rectificare a erorii de nregistrare n
planul cadastral digital. Suprapunerea virtual. Suprapunerea real.
Art. 113. - (1) Rectificarea erorii de nregistrare n planul cadastral digital,
eliminarea golurilor i suprapunerilor din baza de date, respectiv rectificarea
coordonatelor, se realizeaz prin repoziionare.
(2) Repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor imobilului
poziionat greit n planul cadastral care se efectueaz prin rotaie, translaie
sau modificarea geometriei anterior recepionate, fr acordul proprietarului.
(3) Modificarea geometriei poate duce la modificarea suprafeei imobilului cu
un procent de pn la +/- 2% din suprafaa msurat nscris n cartea
funciar.
(4) Documentaia de repoziionare se ntocmete de ctre persoana
autorizat la cererea persoanelor interesate sau la cererea oficiului teritorial,
respectiv de ctre inspector, din oficiu, n baza referatului ntocmit de inspector
i aprobat de inginerul ef.
Art. 114. -
(1) Documentaia de repoziionare la cerere
conine:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
d) calculul analitic al suprafeelor;
e) memoriul tehnic care va conine i date cu privire la necesitatea
repoziionrii;
f) copia planului de amplasament i delimitare a imobilului recepionat
anterior;
g) planul de amplasament i delimitare a imobilului;
h) fiierul .cpxml.
42
(2) Documentaia de repoziionare din oficiu conine referatul de constatare

ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef i fiierul .cpxml i se
realizeaz de ctre inspector, n cazul n care imobilul este situat n intravilan
i este mprejmuit sau n cazul n care imobilul este situat n extravilan i exist
plan parcelar recepionat.
(3) Prin documentaia cadastral ce conine piesele indicate la alin. (1), cu
ocazia repoziionrii se vor putea rectifica i erori cum ar fi:
- erori cu privire la adresa unde este situat imobilul, respectiv strad, numr,
bloc, scar, etaj, UI, sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de
producie, vecintile imobilului, fr afectarea amplasamentului;
- erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a afecta
suprafaa total a imobilului, precum i suprafaa util a ncperilor
componente ale UI- ului, fr modificarea suprafeei utile totale;
- alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr afectarea
amplasamentului i a suprafeei totale.
(4) n situaia n care nu este necesar repoziionarea, erorile cu privire la
adresa unde este situat imobilul, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj,
apartament, sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de
producie, vecintile imobilului, fr afectarea amplasamentului, se
efectueaz de ctre inspectorul de cadastru, cu actualizarea fiierului .cpxml
aflat n baza de date a oficiului teritorial.
(5) Rectificarea erorii de nregistrare a unui imobil n planul cadastral digital,

prin repoziionare, se poate realiza i n cazul n care pentru acel imobil nu s-a
deschis carte funciar.
Art. 115. (1) Dac la recepia documentaiilor cadastrale sau la
actualizarea bazei de date grafice se constat c n planul cadastral n format
digital, sunt imobile reprezentate cu suprapunere total sau parial,
inspectorul poate convoca persoanele autorizate care au executat
documentaiile, pentru verificarea la teren i stabilirea tipului de suprapunere,
real sau virtual.
(2) Persoanele autorizate au obligaia s se prezinte la sediul oficiului
teritorial la data i ora convocrii. Persoanele autorizate care, din motive
obiective, nu pot fi prezente la data convocrii la oficiul teritorial vor comunica
n scris, motivat, imposibilitatea de prezentare cu cel puin dou zile nainte de
data stabilit pentru ntlnire, n vederea reprogramrii ntlnirii.
Art. 116. - (1) Suprapunerea virtual exist doar n baza de date grafic a
oficiului teritorial, imobilul nefiind afectat de suprapunere n teren i este
generat de erori de msurare, prelucrare a datelor i integrare n baza de
date.
(2) Suprapunerea virtual se soluioneaz prin operaiunea de
repoziionare.
(3) Dac documentaia de repoziionare nu este realizat de ctre persoana
autorizat n termenul stabilit de inspector, din motive nejustificate, aceasta
este sancionat conform prezentului regulament.
43
(4) Dac rectificarea coordonatelor imobilului implic modificarea suprafeei

cu un procent care depete +/- 2%, persoana autorizat ntocmete
documentaia de actualizare informaii tehnice.
(5) Dac la ntocmirea documentaiei de actualizare informaii tehnice,
proprietarul imobilului poziionat greit refuz s i exprime acordul sau nu
este gsit, persoana autorizat d o declaraie cu privire la aceste aspecte, n
termenul stabilit de inspector. n baza declaraiei persoanei autorizate i a
referatului de constatare ntocmit de inspector, aprobat de inginerul ef,
inspectorul completeaz fiierul .cpxml din baza de date cu precizarea, la
rubrica Meniuni, "Imobil nregistrat n planul cadastral fr form i localizare
corect". Aceast meniune se va face i pe planul de amplasament i
delimitare din arhiva oficiului teritorial i nu constituie piedic la recepia altei
documentaii cadastrale poziionate corect.
(6) abrogat
Art. 117. Suprapunerea real este suprapunerea efectiv n teren
datorat existenei mai multor acte juridice diferite pentru acelai
amplasament, identificrii diferite a limitei comune sau lipsei materializrii
limitei la momentul identificrii. Suprapunerea real se soluioneaz pe cale
amiabil prin documentaii cadastrale sau de ctre instanele de judecat.
Art. 118. - (1) n situaia n care exist imobile nregistrate n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar, i se solicit prima nscriere n sistem
pentru un nou imobil, constatndu-se o suprapunere real, oficiul teritorial
respinge documentaia cadastral.
(2) n situaia prevzut la alin. (1), dac proprietarul imobilului pentru care
cererea a fost respins dorete s dispun de dreptul su de proprietate
pentru zona neafectat de suprapunere, n baza declaraiei titularului dreptului,
exprimat n form autentic, se ntocmesc documentaii cadastrale pentru
fiecare lot, respectiv lot afectat de suprapunere, lot fr suprapunere. Pentru
lotul neafectat de suprapunere se atribuie numr cadastral, se deschide carte
funciar, iar documentaia ntocmit pentru lotul cu suprapunere se respinge.
(3) Dac la actualizarea bazei de date grafice se identific n planul
cadastral de carte funciar imobile reprezentate cu suprapunere real,
inspectorul actualizeaz fiierele .cpxml aferente acestor imobile cu precizarea
la meniuni "Imobil nregistrat cu suprapunere real cu imobilul cu nr. cadastral
. . . . . . . . . ./nscris n Cartea Funciar nr. . . . . . . . . . ." i ntocmete referatul
privind constatarea suprapunerii, care va fi aprobat de inginerul ef. Meniunea
privind suprapunerea se face i pe planurile de amplasament i delimitare
aferente imobilelor suprapuse, aflate n arhiva oficiului teritorial.
(4) tergerea meniunilor "imobil nregistrat n planul cadastral fr form i

localizare corect" si "Imobil nregistrat cu suprapunere real cu imobilul cu nr.
cadastral . . . . . . . . . ./nscris n Cartea Funciar nr. . . . . . . . . . ." se
efectueaz n baza referatului emis de Serviciul de Cadastru n sensul c
imobilele nu se mai suprapun n baza de date cadastral sau imobilul a fost
localizat corect prin repoziionare, ca urmare a refacerii documentaiilor
cadastrale sau a hotrrii judectoreti definitive.
44
(5) Dac prin emiterea unei hotrri judectoreti se genereaz o

suprapunere ntre imobile, se procedeaz potrivit dispoziiilor de la alin. (3).
4.2.3.7. Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii
tehnice cu privire la imobil

Art. 119. - (1) Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii
tehnice cu privire la imobil conine:
a) borderoul;
msurat;
g) originalul sau copia legalizat a nscrisurilor n temeiul crora se solicit
nscrierea;

j) memoriul tehnic;
k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilului
pentru care se solicit actualizarea;
l) planul de amplasament i delimitare;

m) planul de ncadrare n zon;
n) fiierul .cpxml.
(2) Aceste actualizri pot privi:
a) adresa unde este situat imobilului, respectiv strad, numr, bloc, scar,
etaj, UI, sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de producie,
vecintile imobilului, fr afectarea amplasamentului;
b) erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a afecta
suprafaa total a imobilului, precum i suprafaa util a ncperilor
componente ale UI- ului, fr modificarea suprafeei utile totale;
c) alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr afectarea
amplasamentului i a suprafeei totale.
(3) n cazul prevzut la alin. (2) lit. a), inspectorul de cadastru actualizeaz
fiierul .cpxml aflat n baza de date a oficiului teritorial, ca urmare a cererii de
actualizare nsoit de actul juridic specific i de dovada achitrii tarifului
aferent serviciului de actualizare.
4.2.3.8. Documentaia cadastral ntocmit ca urmare a modificrii prin

PUZ sau PUG a limitei intravilanului
Art. 120. - abrogat
Art. 121. - abrogat
4.2.4. Condominiu
Art. 122. - abrogat
45
Art. 123. - (1) n vederea nscrierii condominiului se deschide o carte

funciar a terenului, o carte funciar colectiv pentru ntreaga construcie i
cte o carte funciar individual pentru fiecare proprietate individual care
poate reprezenta apartamente sau spaii cu alt destinaie dect cea de
locuin.
(2) Cartea funciar colectiv se nfiineaz concomitent cu deschiderea
primei cri funciare aferente unei uniti individuale din cadrul condominiului,
la cererea proprietarului acesteia.
(3) Dac nu exist deschis carte funciar colectiv, documentaia se
completeaz cu o fi colectiv care conine datele din cartea de imobil cu
privire la lista apartamentelor, suprafaa blocului, suprafaa util a
apartamentelor, descrierea prilor comune, suprafaa terenului aferent
blocului precum i cotele aferente fiecrei uniti individuale din prile comune
ale construciei i din teren.
(4) Dac se solicit nscrierea unui drept asupra unui etaj sau asupra unui
apartament dintr-o cldire ce formeaz obiectul unei proprieti individuale pe
etaje sau pe apartamente, la documentaie se va ataa releveul
etajului/apartamentului.
(5) Locurile de parcare situate n construcii de tip condominiu se asimileaz
unitii individuale.
Art. 124. (1) Alipirea unitilor individuale se realizeaz dac sunt

ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:
a) unitile individuale alturate, situate n acelai condominiu, au cel puin
un perete comun, o teras sau un hol, altele dect cele de folosin comun
general;
b) unitile individuale situate la etaje diferite, cu condiia s aib planeu
comun i s existe scar de acces, alta dect scara din prile de folosin
comun general;
(2) Transformrile necesare alipirii se vor efectua conform legislaiei n
vigoare privitoare la construcii.
Art. 125. - (1) Documentaia cadastral de prim nregistrare unitate
individual va conine:
a) borderoul;
msurat;
d1) certificat fiscal;
Litera a fost introdus prin Anex din 26/11/2015 la 01/01/2016.

f) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit
nscrierea;
46
g) memoriul tehnic;
h) abrogat
i) releveul unitii individuale;
j) abrogat
k) fiierul .cpxml.
(2) Pentru prima nscriere UI, format din apartament i dependine distincte
(box, pivni, garaj sau alte anexe) aparinnd aceluiai condominiu, se va
ntocmi o singur documentaie cadastral, respectiv un singur fiier .cpxml,
iar n anexa cuprinznd releveul apartamentului se figureaz i dependina
aferent.
(3) La solicitarea proprietarului, n scopul valorificrii prin acte juridice de
dispoziie sau de administrare, se pot ntocmi dou sau mai multe
documentaii cadastrale, cte una pentru fiecare unitate individual format
din apartament, respectiv din dependine, cu fiierele .cpxml aferente.
(4) La executarea documentaiilor cadastrale, persoanele autorizate au
obligaia s informeze beneficiarul despre consecinele ce decurg din
nscrierea dependinelor n cartea funciar, separat de cea a apartamentului.
Documentaia va fi completat cu acordul proprietarului, ntocmit ntr-un numr
de exemplare egal cu cel al documentaiilor cadastrale.
(5) Anterior nregistrarii unei uniti individuale sau actualizrii informaiilor
tehnice cu privire la o unitate individual, persoana autorizat analizeaz
situaia juridic a terenului i a construciei condominiu i ntocmete
documentaia cadastral de prima nscriere sau de actualizare a informaiilor
tehnice cu privire la imobil, dac se impune.
4.2.5. Notarea posesiei n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic
Art. 126. - (1) n cazul imobilelor proprietate privat, n situaia n care nu
exist acte de proprietate asupra terenului, persoanele interesate pot solicita
notarea posesiei n cartea funciar, n baza documentaiei cadastrale i a
urmtoarelor nscrisuri:
a) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat
imobilul, din care s rezulte c:
- posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
- imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene
ca fiind n domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
- primria are sau nu are cunotin de aciuni n justiie cu privire la imobilul
respectiv;
- imobilul a fcut sau nu a fcut obiectul legilor de retrocedare;
- proprietarul tabular nu figureaz ca proprietar n evidenele primriei, n
zonele de aplicare a prevederilor Decretului-lege nr. 115/1938.
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic,
prin care acesta declar c:
- posed imobilul sub nume de proprietar;
- este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul
matrimonial;
- nu a nstrinat sau grevat imobilul;
- imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
47
- imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;

- imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este
deinut pe cote-pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;
- nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia;
n cazul n care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are
cunotin de existena unui astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit,
atunci cnd acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i stare civil.
(2) n situaia n care pe terenul cu privire la care s-a notat posesia sunt
edificate construcii pentru care exist acte de proprietate, dreptul de
proprietate asupra acestora se va intabula n cartea funciar.
4.2.6. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor
aflate n evidena unui teritoriu administrativ, al cror amplasament este pe un
alt teritoriu administrativ
Art. 127. - n situaiile n care s-a nscris n cartea funciar un imobil pe un
UAT, iar amplasamentul acestuia este situat pe alt UAT, punerea n
concordan se realizeaz la cerere sau din oficiu, n baza documentaiei de
identificare a amplasamentului.
Art. 128. - Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat
pe alt UAT dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n
situaia corectrii din oficiu, conine:
a) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al imobilului
acordat pe UAT- ul identificat eronat, nregistrat n RGI, ntocmit de inspector i
aprobat de inginerul ef, cu privire la situarea imobilului pe alt UAT dect cel n
care a fost nregistrat, cu precizarea motivelor pentru care imobilul a fost
nregistrat eronat;
b) fiierul .cpxml actualizat, ntocmit de ctre inspector;
c) planul de amplasament i delimitare existent n arhiva oficiului teritorial, cu
menionarea numrului cadastral nou acordat i UAT- ul identificat corect, prin
corectarea pe PAD, de ctre inspector.
Art. 129. - Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului
situat pe alt UAT dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea
funciar, n situaia corectrii la cerere, conine:
a) borderoul;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea
imobilului msurat;
d) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
e) ncheierea de sistare a crii funciare i copia crii funciare conform cu
originalul;
48
f) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al imobilului

acordat pe UAT- ul incorect, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef,
cu privire la situarea imobilului pe alt UAT dect cel n care a fost nregistrat;
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate, h)

calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic;
j) planul de amplasament si delimitare;
k) abrogat
l) fiierul .cpxml.
(1) Cererea de anulare a numrului cadastral se nregistreaz la biroul
teritorial n evidena cruia a fost nscris imobilul. n urma acestei cereri se
elibereaz referatul de constatare i anulare numr cadastral, ntocmit de
inspectorul de cadastru i aprobat de inginerul ef, care se nregistreaz, din
oficiu, n Registrul General de Intrare, n baza cruia se sisteaz cartea
funciar veche.
(2) Documentaia prevzut la art. 129 din prezentul regulament se
nregistreaz la biroul teritorial n evidena cruia este situat imobilul. n baza
acestei documentaii se va atribui numr cadastral i se va deschide o nou
carte funciar. Cartea funciar nou deschis va prelua descrierea imobilului
din documentaia cadastral i situaia juridic din cartea funciar sistat.
ncheierea va fi comunicat tuturor persoanelor interesate.
4.3. Soluionarea cererilor pe flux ntrerupt
Art. 131. - (1) Documentaia cadastral pe flux ntrerupt se ntocmete
pentru efectuarea operaiunilor de alipire/dezlipire, apartamentare,
reapartamentare.
(2) Se ntocmete documentaie cadastral pe flux ntrerupt i n situaia n
care, pentru ncheierea actului autentic sau a certificatului de motenitor, nu se
prezint un act justificativ al titlului dispuntorului sau autorului succesiunii,
conform protocolului de colaborare dintre Agenia Naional i UNNPR.
Drepturile reale constatate prin certificatele de motenitor i actele de partaj
voluntar i judiciar sunt intabulate n cartea funciar la prima nregistrare pe
flux integrat, n baza unei documentaii cadastrale ntocmite ulterior ncheierii
actului i a unui certificat de sarcini.
4.3.1. nscrierea modificrilor intervenite ca urmare a alipirii/dezlipirii
imobilelor
Art. 132. - (1) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri. Aceste
operaiuni de modificare a imobilului au caracter material i nu implic nici un
transfer de proprietate. Modificrile care intervin prin operaiunile de
alipire/dezlipire se fac pe baza unor documentaii cadastrale recepionate de
biroul teritorial i a consimmntului proprietarului exprimat prin nscris n
form autentic sau dup caz prin hotrre judectoreasc definitiv.
(2) Alipirea imobilelor alturate se poate realiza dac sunt situate n aceeai
unitate administrativ-teritorial.
49
(3) Proprietarii unor imobile alturate, n vederea unei mai bune exploatri a
acestora, pot solicita nscrierea alipirii n cartea funciar n baza actului de
alipire, a unei convenii privind stabilirea cotelor-pri deinute din imobilul
rezultat n urma alipirii, ncheiat n form autentic i a unei documentaii
cadastrale. Prin excepie, n zona de extravilan, n scopul constituirii de
exploataii agricole, imobilele pot fi alipite fr a fi nscrise n prealabil n cartea
funciar, dac imobilul rezultat este delimitat n teren prin detalii fixe, stabile n
timp. Documentaia cadastral se nregistreaz pe flux ntrerupt i se
ntocmete n baza conveniei n form autentic a proprietarilor, pentru ntreg
imobilul rezultat din alipire. n actul autentic de alipire imobilele se identific
dup nr. topografic sau dup identificatorii din titlurile de proprietate.
Art. 133. - (1) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, la ntocmirea
documentaiilor cadastrale de alipire/dezlipire se utilizeaz suprafeele
imobilelor implicate n aceste operaiuni, rezultate din msurtori, pentru care
au fost atribuite numere cadastrale, n conformitate cu prevederile legale n
vigoare la data atribuirii numrului cadastral, indiferent dac aceste suprafee
au fost sau nu nscrise la acea dat n cartea funciar. Dac se impune
conversia crii funciare, atunci suprafaa din msurtori, pentru care a fost
atribuit numrul cadastral, se preia din planul de amplasament i delimitare.
(2) n situaia n care la msurtorile efectuate la teren se constat c
suprafaa msurat a imobilului/imobilelor supuse operaiunilor de
dezlipire/alipire este diferit de suprafaa msurat anterior i evideniat n
documentaia cadastral iniial recepionat, se realizeaz n prealabil o
documentaie de modificare a suprafeei, verificndu-se dac anterior a mai
fost realizat o modificare n plus a suprafeei.
(3) Verificarea existenei unei alte modificri de suprafa revine obligatoriu
inspectorului cruia i-a fost alocat lucrarea.
Art. 134. - (1) n caz de alipire/dezlipire imobilele rezultate primesc numere
cadastrale noi i se transcriu n cri funciare noi.
(2) Crile funciare din care provin imobilele alipite/dezlipite se nchid,
neputnd fi redeschise pentru noi nscrieri.
(3) Modificrile intervenite prin alipire/dezlipire se arat att n partea A, ct
i n partea B a crii funciare.
Art. 135. - (1) Din punct de vedere tehnic:
a) dezlipirea este operaiunea de mprire a unui imobil nscris n cartea
funciar n dou sau mai multe imobile cu suprafee egale/inegale ce se vor
nscrie n cri funciare distincte;
b) alipirea este operaiunea prin care dou sau mai multe imobile alturate
nscrise n cri funciare distincte se unesc ntr-un singur imobil, rezultnd o
singur carte funciar.
(2) Documentaia cadastral de dezlipire/alipire conine:
a) borderoul;
c) cererea de recepie;
e) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului
msurat;
50
f) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane

g) copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia crii
funciare;
h) certificatul de urbanism, n cazurile prevzute de lege;
i) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;

j) calculul analitic al suprafeelor;
k) memoriul tehnic;
l) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilului
pentru care se solicit actualizarea.
m) planul de amplasament i delimitare cu propunerea dezlipire sau alipire;

n) planurile de amplasament i delimitare pentru fiecare imobil care rezult
din dezlipire/planul de amplasament i delimitare a imobilului rezultat din
alipire;
o) abrogat
p) fiierul .cpxml.
(3) Operaiunea de dezlipire/alipire a unui imobil este considerat finalizat
n momentul nscrierii actului autentic de dezlipire/alipire n cartea funciar.
(4) Referatul de admitere/respingere rezultat din aplicaia informatic, emis
de inspector, n 3 exemplare, se comunic la registratur, n vederea
transmiterii ctre:
a) biroul de carte funciar, n vederea notrii n cartea funciar a propunerii
de admitere/respingere;
b) arhiv, mpreun cu dosarul unic;
c) beneficiar/autorizat.
(5) Dac imobilul supus dezlipirii/alipirii implic operaiuni de repoziionare,
prin cererea de dezlipire/alipire se soluioneaz i aceste operaiuni de
repoziionare, fr modificarea suprafeei.
(6) abrogat
Art. 136. - Nu poate fi dezlipit o parte din terenul pe care se afl un
condominiu dac prin aceast operaiune sunt afectate cile de acces ctre
condominiu sau pe terenul ce urmeaz s se dezlipeasc exist reele
edilitare care deservesc condominiul.
Art. 137. - (1) Dac imobilele sunt grevate de drepturi reale sau alte sarcini
aparinnd unor teri, operaiunea de alipire/dezlipire nu se poate face dect cu
acordul acestor teri, cu excepia operaiunilor de alipire/dezlipire efectuate de
administratorul judiciar sau lichidatorul judiciar n exerciiul atribuiilor sale.
(2) n lipsa unei convenii contrare, nscrierile privind drepturile reale,

mpreun cu sarcinile i celelalte nscrieri care greveaz imobilul, se menin
neschimbate n crile funciare ale tuturor imobilelor rezultate.
51
(3) Dac asupra imobilului supus modificrii erau intabulate drepturi reale ale
unor teri, n caz de alipire/dezlipire a imobilului, urmat de transcrierea
imobilelor rezultate n noi cri funciare, acestea se vor menine ca atare.
(4) Ipotecile ce greveaz imobilele ce se alipesc, se nscriu n cartea
funciar a imobilului rezultat din alipire n ordinea rangurilor iniiale.
(5) Notarea plngerii mpotriva ncheierii de carte funciar i a litigiilor avnd
ca obiect imobilul nscris n cartea funciar nu constituie piedic la alipirea sau
dezlipirea imobilului. n situaia n care doar o parte din imobil este afectat de
litigiu, imobilul se poate dezlipi la cererea proprietarului, cu consimmntul
prilor n litigiu exprimat n form autentic sau n baza unei ncheieri
pronunate de instana de judecat, formndu-se un imobil distinct din partea
grevat de litigiu i unul sau mai multe imobile neafectate de litigiu.
4.3.2. Apartamentarea/subapartamentarea/reapartamentarea
4.3.2.1. Documentaia de apartamentare a unei construcii - condominiu
pentru nfiinarea unor uniti individuale
Apartamentarea este operaiunea definit la art. 26 alin. (8) din Legea nr.
7/1996 republicat.
Art. 139. - Construciile nefinalizate, nscrise n cartea funciar, care nu au
proces verbal de recepie la terminarea lucrrilor, nu pot fi apartamentate.
Art. 140. - Apartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se
realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepia documentaiei cadastrale de apartamentare;
b) ntocmirea actului de apartamentare n form autentic, ori emiterea
hotrrii judectoreti;
c) nscrierea actului de apartamentare.
Art. 141. - Documentaia cadastral de apartamentare conine:
a) borderoul;
msurat;
f) copia extrasului de carte funciar pentru teren cu construcie;
g) copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile
comune i cotele din prile comune;
j) releveele cu propunerea de apartamentare, pe fiecare nivel;
k) releveul fiecrei uniti individuale din propunerea de apartamentare;
l) planul de amplasament i delimitare;
m) abrogat
n) fiierul .cpxml.
52
4.3.2.2. Documentaia de subapartamentare unitate individual/alipire

unitate individual
Art. 142. - (1) Subapartamentarea este operaiunea definit la art. 26 alin.
(8) din Legea nr. 7/1996 republicat.
(2) Alipirea UI este operaiunea de formare a unei uniti individuale prin

alipirea a dou sau mai multe uniti individuale. Operaiunea de alipire a
tuturor unitilor individuale dintr-un condominiu conduce la sistarea
apartamentrii, operaiune prin care construcia condominiu revine la situaia
iniial, dinainte de apartamentare.
Art. 143. - Subapartamentarea UI/alipirea UI este o operaiune pe flux
ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepie documentaie cadastral de subapartamentare UI/alipire UI;
b) ntocmire act de subapartamentare UI/alipire UI n form autentic ori
emitere hotrre judectoreasc;
c) nscriere act de subapartamentare UI/alipire UI.
Art. 144. - Documentaia cadastral de subapartamentare UI/alipire UI
conine:
a) borderoul;
msurat;
f) copia extrasului/extraselor de carte funciar al/ale ui;
g) copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile
comune i cotele din prile comune;
j) releveele cu propunerea de apartamentare a uiurilor iniiale;
k) planul de amplasament i delimitare;
l) releveele pentru fiecare ui rezultat din subapartamentare/alipire ui;
m) abrogat
n) fiierul .cpxml.
4.3.2.3. Documentaia de reapartamentare
(1) Reapartamentarea este operaiunea de reconfigurare a condominiului
sau a unei pri din acesta rezultnd alte uniti individuale cu restabilirea
cotelor din prile comune, aferente fiecrei uniti individuale.
(2) De asemenea, constituie reapartamentare operaiunea de desprindere a
unei uniti individuale din prile comune ale unui condominiu cu
stabilirea/restabilirea cotelor din prile comune, aferente fiecrei uniti
individuale.
53
Art. 146. - abrogat

Art. 147. - abrogat
Art. 148. - Cota din prile comune aferente unei uniti individuale nu
poate fi egal cu zero.
Art. 149. - Reapartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se
realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepie documentaie cadastral de reapartamentare;
b) ntocmire act de reapartamentare n form autentic, ori emitere hotrre
judectoreasc;
c) nscriere act de reapartamentare.
Art. 150. - Documentaia cadastral de reapartamentare a UI conine:
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de receptie;
msurat;
e) Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare al condominiului;
g) Copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) Memoriul tehnic;
i) Fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale,
prile comune i cotele din prile comune;
j) Releveele pentru fiecare UI rezultat din reapartamentare;
k) Planul de amplasament i delimitare;
l) abrogat
m) Fiierul .cpxml.
4.3.2.4. Operaiunea de sistare a apartamentrii/condominiului
Art. 151. - (1) Operaiunea de sistare a apartamentrii unei construcii tip
condominiu se poate realiza dac proprietarul deine toate unitile individuale
componente al condominiului.
(2) Operaiunea de sistare a apartamentrii se efectueaz la cererea
proprietarului tuturor unitilor individuale din condominiu, n baza acordului
autentic de voin, astfel:
a) dac proprietarul construciei este i proprietarul terenului pe care aceasta
este amplasat, atunci se efectueaz urmtoarele operaiuni:
- se sisteaz crile individuale aferente UI- urilor;
- se sisteaz cartea funciar a construciei;
- construcia se transcrie n cartea funciar a terenului.
b) dac proprietarul construciei nu este i proprietarul terenului pe care
aceasta este amplasat, atunci se sisteaz crile individuale aferente UIurilor, iar pentru nscrierea construciei se aplic dispoziiile referitoare la
dreptul de superficie.
54
4.3.3. ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din

cldirile cu mai multe etaje sau apartamente
4.3.3.1. Dispoziii generale
Art. 152. - (1) ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile
comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotr cu
acordul tuturor coproprietarilor i presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
- recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea scoaterii
din prile de uz comun, ntocmit n baza hotrrii adunrii generale a
asociaiei de proprietari;
- ncheierea actului autentic prin care toi coproprietarii i exprim acordul
pentru ncetarea destinaiei de folosin comun i pentru diminuarea
corespunztoare a cotelor pri indivize din condominiu;
- nscrierea n cartea funciar, n baza documentaiei cadastrale i a
nscrisului autentic menionat mai sus, a operaiunii de reapartamentare.
(2) n vederea individualizrii prii de uz comun ca unitate locativ nou
creat, cartea funciar colectiv trebuie s cuprind obligatoriu fia colectiv
ntocmit pentru ntreaga cldire, pe tronsoane sau scri, dup caz, cu
indicarea dreptului de proprietate exclusiv i n care s fie evideniate cotele
de teren i cotele din prile comune indivize recalculate, aferente unitilor
individuale.
4.3.3.2. Procedura privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i
carte funciar, n cazul extinderii condominiului prin mansardare
Art. 153. - n sensul prezentei proceduri, mansardarea reprezint crearea
i nscrierea unor noi uniti individuale, prin extinderea condominiului pe
vertical, cu recalcularea cotelor din prile comune.
Art. 154. - Etapele privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru
i carte funciar, n cazul extinderii condominiului prin mansardare sunt:
1. reapartamentarea:
a) recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea
scoaterii din prile de uz comun a terasei, prin care se formeaz o nou
unitate individual i se recalculeaz cotele din prile comune, ntocmit n
baza hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari n condiiile art. 658
alin. (1) Codul civil;
b) ncheierea actului autentic prin care coproprietarii i exprim acordul
pentru diminuarea corespunztoare a cotelor pri indivize din condominiu;
c) nscrierea n cartea funciar a operaiunii de reapartamentare, n baza
documentaiei cadastrale i a nscrisului autentic de la lit. b), nscrierea
mansardei n baza autorizaiei de construire i a procesului verbal de recepie
la terminarea lucrrilor.
2. subapartamentarea mansardei:
a) recepia documentaiei de subapartamentare a mansardei;
b) ncheierea actului autentic de subapartamentare mansard;
c) nscrierea actului de subapartamentare.
4.3.4. Intabularea dreptului de proprietate public i a drepturilor reale
corespunztoare acestuia
55
(1) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate public a

statului i a unitilor administrativ teritoriale se face n condiiile art. 41 alin. (5)
din Legea nr. 7/1996, republicat. Extrasul de pe inventarul centralizat al
bunurilor respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificat pentru
conformitate, va fi nsoit de un nscris care confirm identitatea dintre imobilul
din documentaia cadastral i cel evideniat n inventar.
(2) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra bunurilor
proprietate public a unitilor administrativ teritoriale se face n condiiile art.
41 alin. (7) din Legea nr. 7/1996, republicat. Extrasul de pe inventarul aprobat
prin Hotrrea consiliului local sau judeean dup caz, certificat pentru
conformitate, va fi nsoit de un nscris care confirm identitatea dintre imobilul
din documentaia cadastral i cel evideniat n inventar.
Art. 156. - (1) Dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul real
de folosin gratuit se intabuleaz n partea a II-a a crii funciare a terenului,
n baza actului juridic n temeiul cruia s-au constituit sau transmis aceste
drepturi reale corespunztoare dreptului de proprietate public, concomitent
sau ulterior intabulrii dreptului de proprietate al statului sau al unitilor
administrativ teritoriale. Dac este cazul, n rubrica de observaii se va face
trimitere n mod corespunztor la cartea funciar a construciei edificate pe
teren.
(2) n cazul n care dreptul real corespunztor proprietii publice privete o

parte dintr-un imobil, se ntocmete documentaia cadastral care va conine
piesele prevzute la art. 89 din prezentul regulament.
(3) n cartea funciar a construciei asupra creia s-a constituit dreptul de
concesiune, de administrare sau de folosin se descrie construcia n partea I,
iar n partea a II-a se nscrie dreptul de proprietate asupra construciei
respective.
(4) n crile funciare n care se nscriu drepturile statului i ale unitilor
administrativ- teritoriale asupra bunurilor aparinnd domeniului public sau
privat al acestora, se va indica n mod obligatoriu apartenena bunului la
domeniul privat ori, dup caz, la domeniul public al statului sau al unitii
administrativ-teritoriale.
Art. 157. - La nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a

terenurilor din domeniul public al statului, amplasate n interiorul unor imobile
proprietate a persoanelor fizice/juridice, se va proceda astfel:
a) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice sunt nscrise n
cartea funciar, atunci nscrierea terenurilor din domeniul public al statului se
face n baza documentaiei cadastrale de dezlipire care nu conine actul
autentic de dezlipire i certificatul fiscal;
b) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice nu sunt nscrise n
cartea funciar, dar au atribuite numere cadastrale, atunci nscrierea
terenurilor din domeniul public al statului se face n baza documentaiei
cadastrale de prim nregistrare, iar recepia se realizeaz cu suprapunere. n
cazul n care se solicit ulterior nscrierea n cartea funciar a imobilului
proprietatea persoanelor fizice/juridice, se va proceda conform art. 74 din
56
regulament, cu diminuarea suprafeei acestui imobil cu suprafaa terenului

aflat n domeniul public al statului, fr a se solicita acordul proprietarului
persoan fizic/juridic.
4.3.5. Intabularea dreptului de ipotec i a privilegiului imobiliar
Art. 158. - (1) Constituirea, modificarea, transmiterea i stingerea dreptului
de ipotec se nscriu n partea a III-a (C) a crii funciare a imobilului ipotecat.
(2) Ipoteca convenional se intabuleaz n temeiul nscrisului autentic
notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia, care constat
convenia de constituire a ipotecii.
(3) Ipoteca legal se intabuleaz n temeiul nscrisului constatator al creanei
garantate, n forma cerut de lege pentru validitatea actului, prezentat n
original sau n copie legalizat.
(4) Ipoteca se poate intabula i n temeiul nscrisului autentic care constat
cesiunea unei creane garantate cu o ipotec imobiliar, n beneficiul
creditorului cesionar. Dreptul de ipotec imobiliar asupra unui drept real care
garanteaz o crean novat sau asupra creia a intervenit o subrogaie n
drepturi se noteaz n baza nscrisurilor n forma cerut pentru valabilitatea
novaiei sau a subrogaiei. Strmutarea dreptului de ipotec imobiliar ca
urmare a novaiei/subrogaiei se va realiza doar dac n nscrisul constatator al
novaiei/subrogaiei sau ntr-un nscris separat ncheiat n form autentic,
este consemnat voina prilor de a rezerva ipoteca pentru garantarea noii
creane.
(5) n cazurile n care legea permite cesiunea dreptului de ipotec separat de

creana garantat, nscrierea ipotecii n beneficiul creditorului cesionar se va
face n temeiul conveniei de cesiune a ipotecii, ncheiat n form autentic.
(6) n cartea funciar, pe baza contractului de cesiune de crean, se va
intabula dreptul de ipotec cu menionarea persoanei fizice/juridice n favoarea
creia a fost strmutat garania real imobiliar. Ipoteca nscris n favoarea
noului creditor va avea rangul sub care a fost nscris iniial ipoteca.
(7) Pentru efectuarea operaiunii de intabulare a dreptului de ipotec n baza
contractului de cesiune de crean se percepe numai tariful fix aferent
intabulrii acestui drept real.
Art. 159. - (1) Dreptul de ipotec se poate intabula:
a) asupra ntregului imobil, dac acesta face obiectul dreptului de proprietate

exclusiv al constituitorului nscris n cartea funciar sau care urmeaz s fie
nscris n cartea funciar ori se afl n proprietatea comun a constituitorilor
nscrii n cartea funciar sau care urmeaz s fie nscrii n cartea funciar;
b) asupra cotei-pri din imobil aparinnd unui coproprietar. Dac dreptul de
ipotec are ca obiect o unitate individual dintr-un condominiu dreptul de
ipotec se va nscrie att asupra unitii individuale, ct i asupra cotei-pri
aferente din dreptul de proprietate comun i forat asupra prilor comune;
c) asupra dreptului de uzufruct imobiliar ori asupra dreptului de superficie n
ntregul lor, dac acestea au ca unic titular pe constituitorul ipotecii;
57
d) asupra cotei-pri determinate din dreptul de uzufruct imobiliar sau din

dreptul de superficie, care se cuvine constituitorului, dispoziiile alin. (1) lit. b)
teza a II-a din prezentul articol aplicndu-se n mod corespunztor;
e) asupra fructelor civile ale imobilelor (chirii i arenzi, prezente i viitoare)
sau asupra indemnizaiilor cuvenite n temeiul unor contracte de asigurare
privitoare la plata unor asemenea fructe civile.
(2) Dac, n cartea funciar, constituitorul ipotecii este nscris ca unic titular
al dreptului ipotecat, dar este notat calitatea de bun comun sau destinaia de
locuin a familiei, nscrierea ipotecii se face numai cu acordul soului nenscris
n cartea funciar, acord cuprins n convenia de ipotec ori ntr-un nscris
separat, n form autentic.
Art. 160. - (1) nscrierea ipotecii n cartea funciar menioneaz:
a) obiectul, ntinderea i felul ipotecii imobiliare;

b) identificarea persoanei n favoarea creia se nscrie ipoteca;
c) titlul juridic care justific garania ipotecii, anume, dup caz, convenia de
ipotec i titlul obligaiei garantate ori numai acest din urm titlu, n situaia
ipotecilor legale;
d) meniunea despre clauza "la ordin"sau "la purttor" cuprins n nscrisul
care constat creana garantat prin ipotec, dac este cazul;
e) valoarea pentru care este constituit ipoteca.
(11) La nscrierea ipotecii n cartea funciar nu este necesar menionarea
unei sume maximale care s acopere - pe lng valoarea creditului dobnzile, comisioanele i celelalte cheltuieli aferente, acestea din urm vor fi
artate n cuprinsul nscrierii prin formula i celelalte obligaii aferente
creditului.
(2) n cazul ipotecilor legale, atunci cnd cuantumul creanei garantate nu

este determinat sau determinabil pe baza nscrisurilor n temeiul crora se
solicit intabularea ipotecii, nscrierea se va face pentru suma maxim artat
n cerere, cu excepia situaiilor prevzute la art. 2386 pct. 4 din Codul civil
cnd nu este necesar precizarea sumei.
Art. 161. - (1) Ori de cte ori se admite o cerere de nscriere n cartea
funciar, iar din nscrisul n baza cruia s-a solicitat nscrierea rezult existena
unui caz de ipotec legal, registratorul va proceda la nscrierea ipotecii din
oficiu, cu excepia cazului n care prin lege se prevede c ipoteca legal se
nscrie la cerere i a cazului n care creditorul renun la nscrierea dreptului
de ipotec legal, n cuprinsul actului sau prin declaraie autentic.
(2) Ipoteca legal prevzut de art. 2386 pct. 2 din Codul civil se intabuleaz
n cartea funciar la cererea promitentului achizitor oricnd n termenul stipulat
n antecontract pentru executarea sa, dar nu mai trziu de 6 luni de la
expirarea acestuia.
(3) Dispoziiile alin. (1) se aplic prin asemnare i privilegiilor legale,
nscrise conform art. 78 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea n aplicare a
Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 162. - (1) Sechestrul prevzut de art. 154 din Codul de procedur
fiscal, instituit de organul de executare fiscal, constituie ipotec legal, se
58
intabuleaz n baza procesului verbal de sechestru i se radiaz n baza

nscrisului oficial emis de instituia n cauz care va conine acordul creditorului
pentru radierea dreptului de ipotec.
(2) abrogat
(3) abrogat
Art. 163. - (1) Privilegiile se nscriu n partea a III-a a crii funciare a
imobilului asupra cruia poart privilegiul.
(2) Atunci cnd legea nu prevede expres care sunt nscrisurile n baza
crora se procedeaz la nscrierea privilegiului, nscrierea se va face n baza
nscrisului care constat creana privilegiat, n form autentic sau, dup caz,
sub forma cerut pentru validitatea actului care constituie izvorul creanei.
4.3.6. nscrierea actelor de executare silit imobiliar
Art. 164. - (1) Urmrirea imobilului se noteaz asupra ntregului imobil,
proprietate exclusiv.
(2) Prin excepie:
- notarea se poate efectua asupra construciei al crei proprietar este diferit
de cel al terenului;
- se poate nota urmrirea imobilului pe tronsoane, pe etaje, pe apartamente;
- se poate nota urmrirea asupra oricror altor bunuri pe care legea le
declar imobile.
(3) Dac executarea silit se efectueaz asupra unor imobile aflate n
proprietate comun n devlmie sau pe cote-pri, urmrirea imobilului se
noteaz dup cum urmeaz:
a) n cazul proprietii comune devalmae, notarea se va efectua asupra
ntregului imobil. Partajarea imobilului se va efectua ulterior, in vederea
scoaterii la licitatie a acestuia;
b) n cazul proprietii comune pe cote-pri, notarea se va efectua asupra
cotei-pri determinate matematic din dreptul de proprietate al debitorului.
(4) n cazul prevzut la alin. (3) lit. a) precum i n cazul prevzut la alin. (3)
lit. b) cnd nu este determinat cota, notarea urmririi silite va conine i
numele debitorului.
Art. 165. - abrogat

(1) Registratorul de carte funciar dispune intabularea dreptului de
proprietate n baza actului de adjudecare.
(2) Procesul verbal de licitaie care consemneaz adjudecarea, precum i
contestaia mpotriva acestuia, se noteaz n cartea funciar, potrivit
prevederilor art. 849 alin. 1 i alin. 3 din Codul de procedur civil.
(3) n cazul executrilor silite ncepute n perioada 15 februarie 2013 -19
octombrie 2014 n baza actului de adjudecare se dispune nscrierea provizorie
a dreptului de proprietate, urmnd ca justificarea nscrierii provizorii a
adjudecatarului s se efectueze la cererea executorului judectoresc, n baza
ncheierii definitive a acestuia, prin care se hotrte intabularea dreptului de
proprietate.
59
(4) n cazul n care imobilul a fost vndut cu plata preului n rate, n baza
ncheierii definitive prevzute la alin. (3) se vor nota n cartea funciar
interdicia de nstrinare i de grevare a imobilului, pn la plata integral a
preului i a dobnzii corespunztoare. Notarea se va radia la cerere, n baza
nscrisului emis de executorul judectoresc care constat o modalitate de
stingere a obligaiei adjudecatarului de plat a preului i a dobnzilor sau cu
acordul creditorului, exprimat n form autentic.
(1) De la data intabulrii, imobilul rmne liber de orice ipoteci sau alte
sarcini privind garantarea drepturilor de crean. Dac preul de adjudecare se
pltete n rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate. Prin excepie, notarea
efectuat conform art. 195 alin. (5) din prezentul regulament, se radiaz numai
n baza acordului instituiei care a dispus msura asigurtorie.
Alineatul a fost modificat anterior prin Rectificare din 17/11/2014 la 17/11/2014
(2) Efectele adjudecrii n privina radierii ipotecilor, sarcinilor reale,

drepturilor reale i personale, precum i altor acte i fapte juridice prevzute
de lege sunt artate la art. 856-858 din Codul de procedur civil.
(3) Radierea notrii urmririi silite se face din oficiu, concomitent cu
intabularea dreptului de proprietate al adjudecatarului sau la cerere, n baza
actului emis de executorul judectoresc sau a hotrrii judectoreti definitive
care dispune n acest sens.
(4) n situaia n care urmrirea silit imobiliar a fost notat n Cartea
funciar la solicitarea executorului judectoresc pentru o crean cu privire la
care exist deja nscris o sult, ipotec legal sau convenional nscrisa n
cartea funciar n favoarea aceluiai creditor urmritor, la cererea acestuia sau
a creditorului formulat n baza ncheierii de ncetare a executrii silite, odat
cu radierea urmririi silite imobiliare, se va radia i ipoteca legal sau
convenional din cartea funciar, cu excepia situaiei prevzut de art. 2428
alin. 3 din Codul civil.
Art. 168. - abrogat
4.3.7. Intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor aduse ca aport
la capitalul social al unei societi comerciale sau ca urmare a reorganizrii
persoanei juridice
Art. 169. - Dreptul de proprietate asupra imobilului constituit ca aport la
capitalul social al unei societi comerciale se intabuleaz n favoarea
persoanei juridice n temeiul actului prin care s- a efectuat acest aport, ncheiat
cu respectarea formelor prevzute de lege, a certificatului de nmatriculare a
persoanei juridice i a rezoluiei directorului oficiului registrului comerului de
pe lng tribunal sau a persoanei desemnate.
Intabularea n cartea funciar ca urmare a fuziunii/divizrii se efectueaz n
baza hotrrii instanei de judecat care se pronun asupra legalitii acestei
operaiuni, a dovezii de nregistrare la registrul comerului, a certificatului de
nmatriculare, precum i a hotrrii AGA/deciziei asociatului unic prin care se
aprob fuziunea/divizarea, ncheiat n form autentic i care identific
imobilele prin numr cadastral i de carte funciar. Pentru autentificarea
60
hotrrii AGA/deciziei asociatului unic prin care se aprob fuziunea/divizarea

notarul public va solicita extras de carte funciar pentru autentificare.
Art. 171. - (1) n cazul lichidrii voluntare urmate de radierea societii
comerciale, intabularea imobilelor n cartea funciar n favoarea fotilor
asociai se efectueaz n baza certificatului constatator eliberat de oficiul
registrul comerului conform art. 235 alin. (4) din Legea nr. 31/1990 privind
societile comerciale, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare n
care se identific imobilul cu numr cadastral i numr de carte funciar,
conform art. 29 alin. (1) lit. c) din Lege.
(2) n cazul n care dizolvarea societii comerciale i radierea din registrul
comerului este pronunat de instana de judecat, hotrrea judectoreasc
definitiv constituie titlu de proprietate. (3) n situaia n care, ca urmare a
hotrrii judectoreti definitive de dizolvare a societii comerciale, nu se
procedeaz la numirea lichidatorului, persoana juridic se radiaz din oficiu
din registrul comerului, iar bunurile persoanei juridice radiate intr prin efectul
legii n patrimoniul asociailor. n acest caz, hotrrea judectoreasc
pronunat n cauz confirm noua situaie juridic a imobilului.
(4) n cazul transferului unui drept real imobiliar dintr-un patrimoniu ntr-o
mas patrimonial aparinnd persoanelor fizice autorizate, ntreprinderilor
individuale, ntreprinderilor familiale sau altor entiti similare fr personalitate
juridic, se va efectua intabularea n favoarea persoanei fizice titulare i se va
meniona apartenena la aceast mas patrimonial.
4.3.8. Radierea drepturilor reale din cartea funciar
Art. 172. - (1) Radierea drepturilor reale tabulare se face la cerere, cu
excepia cazului n care legea prevede expres radierea din oficiu. n aceast
din urm situaie, obligaia registratorului de a proceda la radierea din oficiu a
unei intabulri se nate numai ca urmare a nregistrrii, la biroul teritorial, a
nscrisului din care rezult existena unui caz de radiere din oficiu.
(2) abrogat
(3) Radierea drepturilor reale imobiliare i promisiunea de a ncheia un
contract avnd ca obiect dreptul de proprietate sau un alt drept n legtur cu
acesta nscris n baza unor acte juridice n care prile au stipulat rezilierea
sau rezoluiunea n baza unor pacte comisorii, se efectueaz n condiiile art.
24 alin. (4) din Legea nr. 7/1996 republicat.
(4) Radierea dreptului de ipotec constituit n favoarea autoritilor

administraiei publice centrale i locale se face n condiiile art. 37 alin. (13) din
Legea nr. 7/1996 republicat.
(5) Nu este necesar consimmntul expres al titularului tabular la radierea

din cartea funciar a dreptului real, n cazul nstrinrii imobilului, acesta
rezultnd din acordul exprimat n vederea ncheierii contractului.
(6) Atunci cnd, n cazurile prevzute de lege, dreptul intabulat se stinge prin
mplinirea unui termen artat n nscriere sau prin decesul persoanei fizice ori
prin ncetarea existenei persoanei juridice care are calitatea de titular a
nscrierii, radierea va fi operat la cererea persoanei interesate, cu excepia
cazului n care legea prevede radierea din oficiu.
61
Art. 173. - (1) n toate cazurile n care se radiaz un drept intabulat,

nscrierile privitoare la sarcini care greveaz dreptul radiat vor fi meninute,
afar numai dac legea prevede radierea acestor din urm drepturi.
(2) n situaia n care cartea funciar se sisteaz, nscrierile privitoare la
sarcini vor fi transcrise n Registrele de Transcripiuni i Inscripiuni.
Radierea dreptului de ipotec se efectueaz i n baza nscrisurilor
prevzute la art. 1012 din Codul de procedur civil. Radierea ipotecii va
opera chiar dac aceste nscrisuri sunt supuse cilor de atac.
4.3.9. Procedura nscrierii provizorii a drepturilor reale
Art. 175. - Dac s-a efectuat o nscriere provizorie, se vor putea efectua noi
nscrieri att mpotriva celui intabulat, ct i mpotriva celui nscris provizoriu
cu privire la acelai drept. Radierea intabulrii celui mpotriva cruia s-a fcut
nscrierea provizorie se va efectua numai cu prilejul justificrii acesteia.
Art. 176. - (1) n vederea nscrierii drepturilor de garanie asupra unei
construcii viitoare, dreptul de proprietate asupra construciei viitoare se nscrie
provizoriu n baza autorizaiei de construire i a documentaiei cadastrale.
(2) Ipoteca asupra unei construcii cu privire la care dreptul de proprietate
este nscris provizoriu este, de asemenea, supus nscrierii provizorii, cu
excepia situaiei prevzute de legea privind creditul ipotecar pentru investiiile
imobiliare, cnd ipoteca este supus intabulrii. Creditorul ipotecar va putea
s cear nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra construciei i
a dreptului de ipotec.
(3) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra construciei se va
justifica la cerere, n baza procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor
emis n conformitate cu dispoziiile legale, ori, dup caz, n baza hotrrii
judectoreti prin care, n lipsa acordului prilor, s-a dispus recepia la
terminarea lucrrilor. Dac se justific nscrierea dreptului de proprietate
asupra construciei, se va justifica din oficiu i nscrierea dreptului de ipotec.
(4) Justificarea altor nscrieri provizorii dect a celei privind dreptul de
proprietate asupra unei construcii viitoare i a celor care depind de aceasta se
face numai n baza nscrisurilor artate la art. 899 alin. (2) i (3) din Codul civil.
Prin hotrrea judectoreasc de validare rmas definitiv se nelege
hotrrea judectoreasc definitiv de validare a ofertei de plat urmat de
consemnaiune.
(5) Justificarea nscrierii provizorii se poate efectua i n temeiul nscrisului
autentic prin care se constat ndeplinit condiia suspensiv sau rezolutorie
care a condus la nscrierea provizorie a dreptului. Hotrrea judectoreasc
definitiv poate nlocui nscrisul autentic.
(6) Dac a fost notat un drept convenional de preempiune, terul
cumprtor poate cere nscrierea provizorie a dreptului cumprat, sub condiia
suspensiv a nenregistrrii dovezii de consemnare a preului la dispoziia
vnztorului de ctre preemptor n termen de 30 de zile de la data comunicrii
ctre acesta din urm a ncheierii de nscriere provizorie. Pentru efectuarea
nscrierii provizorii nu se va cere acordul preemptorului. ncheierea prin care
62
se dispune nscrierea provizorie se comunic din oficiu preemptorului indicat

n notare.
(1) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie suspensiv se va
radia n condiiile art. 912 alin. (1) din Codul civil.
(2) n aplicarea art. 912 alin. (2) din Codul civil, nscrierea provizorie a unui
drept afectat de o condiie rezolutorie se va justifica din oficiu dup 10 ani de
la efectuarea n cartea funciar a acestei operaiuni, dac nu s-a cerut
radierea dreptului nscris sub o asemenea modalitate, consecina fiind
intabularea dreptului de proprietate n favoarea celui nscris provizoriu.
4.3.10. Notarea/radierea actelor i faptelor juridice
nscrierile n vechile registre de publicitate imobiliar se efectueaz n
cazurile i condiiile prevzute de art. 40 alin. (2) din Legea nr. 7/1996
republicat.
Art. 179. - (1) Notarea punerii sub interdicie judectoreasc sau a ridicrii
acestei msuri conform art. 902 alin. (2) pct. 1 din Codul civil se face n
temeiul hotrrii judectoreti definitive de punere sub interdicie sau de
ridicare a msurii punerii sub interdicie, comunicat din oficiu de ctre
instana judectoreasc ori depus de ctre persoana interesat.
(2) Notarea cererii de declarare a morii sau a cererii de anulare ori de
rectificare a hotrrii judectoreti declarative de moarte se va face n baza
unui exemplar original al cererii purtnd viza de nregistrare a instanei sau a
copiei legalizate a cererii nregistrate la instan, depus de ctre persoana
interesat sau transmis de ctre instana de judecat sesizat cu
soluionarea cererii.
(3) Decesul persoanei fizice, constatat judiciar, anularea hotrrii declarative
de moarte i rectificarea acesteia se noteaz n temeiul unei copii legalizate a
hotrrii judectoreti definitive prin care s-a declarat decesul sau s-a anulat
ori s-a rectificat hotrrea declarativ de moarte, depus de persoana
interesat ori transmis de ctre instana de judecat care a pronunat
hotrrea rmas definitiv.
Art. 180. - Notarea calitii de bun comun conform art. 902 alin. (2) pct. 3
din Codul civil se va face n baza copiei legalizate a certificatului de cstorie,
dac din coninutul acestuia, corelat cu situaia juridic a imobilului descris n
cartea funciar, rezult c imobilul s-a dobndit n timpul cstoriei i c nu
face parte din categoria bunurilor proprii ale soului al crui drept este intabulat
n cartea funciar.
Art. 181. - (1) Notarea n cartea funciar a conveniei matrimoniale conform
art. 902 alin. (2) pct. 4 din Codul civil se va efectua n baza acesteia.
(2) Notarea n cartea funciar a modificrii sau a nlocuirii conveniei
matrimoniale se va efectua n baza conveniei soilor prin care acetia
nlocuiesc regimul matrimonial existent cu un alt regim matrimonial sau l
modific, ncheiat conform art. 369 din Codul Civil.
(3) Radierea notrii din cartea funciar a conveniei matrimoniale se
efectueaz fie n baza conveniei de lichidare ncheiat n form autentic
63
notarial sau n baza hotrrii judectoreti prin care instana pronun

separaia de bunuri conform art. 370-371 din Codul Civil, fie n baza actului
voluntar sau a hotrrii judectoreti de partaj.
(4) n situaia conveniilor matrimoniale n care s-a stipulat o clauz de
preciput, dreptul de proprietate se intabuleaz n favoarea soului beneficiar n
baza certificatului de motenitor ntocmit n urma decesului soului dispuntor.
Ca efect al clauzei de preciput se transfer dreptul real imobiliar n patrimoniul
soului beneficiar.
Art. 182. - (1) Notarea destinaiei de locuin a familiei conform art. 902
alin. (2) pct. 5 din Codul civil se poate face, la cererea oricruia dintre soi, cu
privire la imobilul ce face obiectul dreptului de proprietate intabulat n
beneficiul unuia dintre soi ori al unui drept de folosin izvort dintr-un contract
de nchiriere, notat n cartea funciar n beneficiul unuia dintre soi, chiar dac
soul care solicit notarea nu este cel indicat n cartea funciar drept proprietar
sau locatar. Notarea se va efectua n baza declaraiei n form autentic din
care s rezulte c imobilul nscris n cartea funciar este locuina comun a
soilor sau locuina soului la care se afl copiii.
(2) Notarea destinaiei de locuin a familiei se va putea face i atunci cnd
solicitantul sau soul acestuia este titularul unui drept de uzufruct sau de
abitaie asupra locuinei, intabulat n cartea funciar, ori titularul unui drept de
folosin izvort dintr-un contract de comodat. n acest ultim caz, notarea
destinaiei de locuin a familiei va arta i mprejurarea c imobilul este
deinut n temeiul unui contract de comodat, fcndu-se meniune i despre
durata comodatului sau, dup caz, despre perioada nedeterminat a
comodatului.
(3) Destinaia de locuin a familiei se va nota n cartea funciar numai dac
soii au o locuin comun ori, n lips de locuin comun, dac acetia au
copii care locuiesc mpreun cu unul dintre soi.
(4) Pentru notarea destinaiei de locuin a familiei, soul solicitant va
prezenta certificatul de cstorie, n copie legalizat, precum i dovada
faptului c soii au locuina n imobilul cu privire la care se solicit notarea ori,
dup caz, c n acel imobil locuiete unul dintre soi, mpreun cu copiii.
Dovada locuinei se va face n condiiile art. 90-95 din Codul civil privind
dovada domiciliului i a reedinei. Dac folosina locuinei se exercit n
temeiul unui contract de comodat, se va prezenta i nscrisul constatator al
comodatului, n form autentic sau sub semntur privat, n original sau n
copie legalizat.
(5) Niciunul dintre soi, chiar dac este proprietar exclusiv, nu poate dispune
de drepturile asupra locuinei familiei i nici nu poate ncheia acte prin care ar
fi afectat folosina acesteia fr consimmntul scris al celuilalt so.
(6) Radierea notrii din cartea funciar a destinaiei unui imobil de locuin a
familiei se va efectua n baza declaraiei n form autentic din care s rezulte
c imobilul nscris n cartea funciar nu mai este locuina comun a soilor sau
n baza hotrrii judectoreti prin care s-a pronunat divorul soilor i, dup
caz, ncredinarea copiilor.
64
Art. 183. - (1) Notarea n cartea funciar a locaiunii prevzut de art. 902
alin. (2) pct. 6 din Codul civil se efectueaz pe baza contractului de locaiune,
n forma cerut de lege pentru validitatea actului respectiv, n original sau
copie legalizat.
(2) Pentru notarea locaiunii este necesar ca din cuprinsul crii funciare,
corelat cu coninutul contractului de locaiune a crui notare se cere, s rezulte
c locatorul este titularul unui drept care i permite s constituie locatarului un
drept de folosin asupra imobilului, astfel cum sunt drepturile de proprietate
sau de uzufruct ori dreptul de folosin izvort dintr-o alt locaiune. Dac
locatorul este altul dect proprietarul imobilului, solicitantul va prezenta i titlul
dreptului locatorului, n forma cerut pentru validitatea actului respectiv, n
original sau n copie legalizat. Cererea de notare a locaiunii se va respinge
dac prin actul care constituie titlul dreptului locatorului i s-a interzis acestuia
locaiunea ori, dup caz, sublocaiunea. n caz de interdicie parial,
locaiunea sau sublocaiunea se va putea nota n msura n care nu a fost
interzis.
(3) Regulile privitoare la notarea locaiunii se vor aplica i n caz de cesiune
a contractului de locaiune ori a dreptului de folosin al locatarului. Cererea de
notare a cesiunii locaiunii se va respinge dac prin actul care constituie titlul
dreptului locatorului i s-a interzis acestuia s cedeze locaiunea. n caz de
interdicie parial, cesiunea locaiunii se va putea nota n msura n care nu a
fost interzis.
(4) ntruct arenda este o form de locaiune a bunurilor agricole, contractul
de arend se va nota n cartea funciar.
(5) Radierea notrii locaiunii se efectueaz n urmtoarele situaii:
a) la mplinirea termenului stipulat n contract, la cererea oricreia dintre
pri;
b) nainte de termenul stipulat n contract sau n cazul locaiunilor fcute fr
determinarea duratei, prin acordul scris al prilor sau al succesorilor n
drepturi ai acestora ori, n lipsa acestuia, n baza hotrrii judectoreti
definitive.
Art. 184. - (1) Notarea aportului dreptului de folosin asupra unui imobil la
patrimoniul unei societi, conform art. 902 alin. (2) pct. 7 din Codul civil, se
efectueaz n baza nscrisului doveditor al acestui fapt juridic (hotrrea
adunrii generale a asociaiilor/decizia asociatului unic) i a rezoluiei
directorului oficiului registrului comerului sau a persoanei desemnate.
(2) Radierea acestei notri din cartea funciar se va efectua n baza n baza
nscrisului doveditor al scoaterii din patrimoniul societii a aportului de
folosin a bunului imobil la capitalul social al societii (hotrrea adunrii
generale a asociaiilor/decizia asociatului unic/hotrre judectoreasc) i a
rezoluiei directorului oficiului registrului comerului sau a persoanei
desemnate.
Art. 185. - (1) Clauza de inalienabilitate i interdicia convenional de
grevare se noteaz la cerere conform art. 628 i 902 alin. (2) pct. 8 din Codul
civil, atunci cnd sunt prevzute ntr-un testament sau ntr-un contract
translativ de proprietate.
65
(2) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz n temeiul

certificatului de motenitor nsoit de testamentul autentic sau olograf ori al
testamentului privilegiat n care aceste clauze sunt prevzute expres, precum
i, dup caz, n temeiul contractului translativ ncheiat n form autentic.
(3) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz numai dac
se realizeaz intabularea, nscrierea provizorie sau, dup caz, notarea n baza
actului n care acestea sunt prevzute.
(4) Clauza de inalienabilitate precum i interdicia de grevare se noteaz
numai dac n actul n temeiul cruia se solicit nscrierea este prevzut
durata inalienabilitii sau a interdiciei de grevare, care nu poate depi 49 de
ani. Notarea se va face pentru durata astfel artat n act, iar dac aceasta
depete 49 de ani, notarea se va face pentru o durat de 49 de ani.
(5) n vederea soluionrii cererii de notare a clauzei de inalienabilitate sau a
interdiciei de grevare, registratorul nu examineaz cerina existenei unui
interes serios i legitim, ci numai cerinele privind forma actului n care s-a
prevzut interdicia i a termenului.
(6) Notarea clauzei de inalienabilitate sau a interdiciei de grevare se radiaz
la cerere, dup mplinirea termenului artat n notare.
(7) Notarea se poate radia i mai nainte de mplinirea acestui termen:
a) dac prin hotrre judectoreasc definitiv s-a desfiinat actul juridic care
a stat la baza intabulrii dreptului;
b) concomitent cu radierea din cartea funciar a antecontractului sau a
pactului de opiune;
c) n orice alte cazuri, dac exist acordul la radiere al creditorului obligaiei
de a nu nstrina sau de a nu greva, exprimat n form autentic.
(8) Creditorul cruia i s-a admis aciunea revocatorie poate cere notarea
inalienabilitii bunului care a fcut obiectul actului revocat pn la momentul
ncetrii executrii silite asupra debitorului su. n acest caz, notarea se face
n temeiul copiei legalizate a hotrrii judectoreti definitive de admitere a
aciunii revocatorii. Notarea astfel efectuat se poate radia la cerere, n temeiul
ncheierii executorului judectoresc prin care se constat ncetarea urmririi
silite sau cu acordul creditorului, exprimat prin nscris n form autentic, ori n
alte cazuri prevzute de lege.
Art. 186. - Obligaiile de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare,
nchiriere, dezlipire, alipire, construire, demolare, restructurare i amenajare se
noteaz din oficiu atunci cnd sunt prevzute ntr-un contract de ipotec.
Radierea acestora se efectueaz concomitent cu radierea dreptului de
ipotec.
Art. 187. - (1) n situaia unei vnzri imobiliare cu rezerva proprietii pn
la plata integral a preului, la cerere, operaiunea este supus notrii n
temeiul contractului de vnzare ncheiat n form autentic, cu artarea
preului sau a restului de pre conform art. 1684 din Codul civil. Pentru
autentificarea contractului de vnzare cumprare cu rezerva proprietii
notarul public va solicita extras de carte funciar de informare.
66
(2) Notarea se va radia din oficiu, concomitent cu intabularea dreptului de

proprietate n favoarea cumprtorului sau la cererea vnztorului, n baza
hotrrii judectoreti definitive, n cazul nendeplinirii obligaiei de plat a
preului.
(3) Intabularea dreptului de proprietate al cumprtorului se efectueaz n
baza declaraiei autentice a vnztorului, prin care acesta confirm stingerea
obligaiei de plat a preului, a hotrrii judectoreti definitive care dispune n
acest sens sau n baza actului emis de executorul judectoresc, care atest
stingerea obligaiei. Pentru autentificarea declaraiei notarul public va solicita
extras de carte funciar de autentificare.
Art. 188. (1) Dreptul de revocare sau de denunare unilateral a

contractului prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 10 din Codul civil se noteaz n
baza nscrisului constatator al contractului supus revocrii sau denunrii, n
forma cerut de lege pentru validitatea acestui contract. Acest drept se va nota
numai dac este expres prevzut n contract, cu excepia situaiei n care
contractul cu executare succesiv sau continu este ncheiat pe durat
nedeterminat, precum i a altor cazuri n care dreptul de revocare sau de
denunare unilateral a contractului rezult din lege.
(2) Dac dreptul de denunare unilateral a contractului s-a conferit uneia
sau ambelor pri cu titlu oneros, notarea va indica i prestaia stipulat n
schimbul acestui drept, afar numai dac dreptul de denunare privete un
contract cu executare succesiv ncheiat pe durat nedeterminat.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea dreptului de revocare sau
de denunare unilateral a contractului se radiaz din cartea funciar, la
cerere, n baza nscrisului n form autentic care constat, n mod expres,
exercitarea dreptului ori renunarea la drept de ctre titularul su sau n baza
copiei legalizate a hotrrii judectoreti prin care dreptul a fost desfiinat sau
prin care s-a constatat exercitarea dreptului ori renunarea la drept.
Art. 189. - (1) Notarea declaraiei de rezoluiune sau de reziliere prevzute
de art. 902 alin. (2) pct. 11 din Codul civil se face la cerere, n baza nscrisului
constatator al declaraiei creditorului n form autentic. Radierea acestei
notri se va face la cerere, n baza declaraiei n form autentic a titularului
tabular, ori a hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat
nevalabilitatea declaraiei de rezoluiune sau de reziliere sau s-a dispus
desfiinarea contractului.
(2) Pactul comisoriu se noteaz, la cerere, sub condiia nscrierii n cartea
funciar a dreptului afectat de pactul comisoriu, n baza nscrisului constatator
al contractului n care acesta a fost inserat. n afara altor cazuri prevzute de
lege, notarea pactului comisoriu se va radia, la cerere, n baza:
a) declaraiei n form autentic a prilor;
b) hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea
pactului comisoriu sau prin care acesta a fost anulat.
Notarea pactului comisoriu se va radia, din oficiu, concomitent cu radierea
drepturilor reale nscrise n baza contractului n care pactul comisoriu a fost
inserat.
67
Art. 190. - (1) Notarea unui antecontract n cartea funciar conform art. 906
Codul civil se poate efectua oricnd n termenul stipulat pentru ncheierea
contractului dar nu mai trziu de 6 luni de la data expirrii acestui termen.
Menionarea n antecontract a termenului n care urmeaz a fi ncheiat
contractul este obligatorie sub sanciunea respingerii cererii de notare.
(11) Notarea antecontractelor avnd ca obiect promisiunea de a transfera
dreptul de proprietate asupra unitii individuale dintr-un condominiu - bun
viitor - este condiionat de menionarea cotei pri determinate/determinabil
din dreptul de proprietate asupra terenului aferent unitii individuale
identificat prin numr de apartament i etaj.
(12) Notarea antecontractelor avnd ca obiect promisiunea de a transfera

dreptul de proprietate asupra unitii individuale dintr-un condominiu - bun
viitor - se preia doar n cartea funciar a unitii individuale corespunztoare,
potrivit meniunilor din actul de apartamentare.
(2) Notarea antecontractului se va radia din oficiu, n condiiile art. 906 alin.
(3) din Codul civil. Radierea notrii antecontractului se va efectua la cerere, n
baza urmtoarelor nscrisuri:
a) acordul prilor exprimat n form autentic;

b) hotrre judectoreasc definitiv.
(3) Notarea n cartea funciar a pactului de opiune se poate efectua pn la
expirarea termenului pentru exercitarea opiunii. Dac prile nu au convenit
un termen de exercitare a opiunii, acesta poate fi stabilit de instan prin
ordonan preedinial, caz n care se va anexa cererii de notare a pactului
de opiune i aceast hotrre judectoreasc.
(4) Pactul de opiune trebuie ncheiat n forma prevzut de lege pentru
contractul pe care prile urmresc s-l ncheie i va cuprinde toate
elementele acestui act juridic.
(5) Notarea pactului de opiune se radiaz din oficiu la mplinirea termenului
de exercitare a opiunii dac, pn la acest moment, nu se nregistreaz la
biroul de carte funciar cererea de intabulare sau de nscriere provizorie
ntemeiat pe declaraia de acceptare n form autentic a beneficiarului
opiunii.
(6) Se radiaz din oficiu notarea pactului de opiune concomitent cu
intabularea dreptului n favoarea beneficiarului pactului de opiune dispus n
baza declaraiei de acceptare n form autentic. La ncheierea declaraiei de
acceptare, notarul public solicit un extras de carte funciar pentru
autentificare.
Art. 191. - (1) Dreptul convenional de preempiune prevzut de art. 902
alin. (2) pct. 13 din Codul civil se noteaz n baza nscrisului constatator al
actului juridic prin care a fost constituit dreptul, ntocmit n forma autentic.
(2) Dac dreptul convenional de preempiune a fost constituit pentru un
anumit termen, notarea va indica obligatoriu i acest termen.
(3) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va efectua, la
cerere, n urmtoarele cazuri:
68
a) la decesul preemptorului, n cazul n care dreptul de preemiune nu a fost

constituit pe un anumit termen;
b) la expirarea termenului de 5 ani de la data constituirii, n cazul n care
preemptorul a decedat iar prile au prevzut un termen mai lung.
c) la expirarea termenului pentru care a fost constituit.
(4) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va efectua,
din oficiu, n urmtoarele cazuri:
a) la intabularea dreptului de proprietate n baza contractului de vnzare
ncheiat cu preemptorul;
b) n cazul justificrii nscrierii provizorii sub condiie suspensiv a terului
achizitor, respectiv dac preemptorul nu a fcut notificarea n termen de 30 de
zile de la comunicarea ncheierii prin care s-a dispus nscrierea. n acest caz
dreptul de preemiune se va radia concomitent cu intabularea dreptului de
proprietate n favoarea terului achizitor.
Art. 192. - (1) Notarea inteniei de a nstrina sau de a ipoteca se
efectueaz la cererea proprietarului tabular, n baza declaraiei unilaterale a
acestuia ncheiat n form autentic care trebuie s indice persoana n
beneficiul creia se intenioneaz nstrinarea, respectiv ipotecarea, precum
i, n acest din urm caz, suma a crei plat face obiectul obligaiei pentru
care se intenioneaz constituirea ipotecii. Notarea inteniei trebuie s indice
anul, luna i ziua n care i pierde efectul, respectiv trei luni de la data
nregistrrii cererii.
(2) Radierea inteniei de nstrinare i ipotecare a imobilului, notat n cartea
funciar, al crei efect a ncetat prin expirarea termenului legal de trei luni, se
poate efectua fie la cererea titularului tabular, fie din oficiu, cu prilejul
soluionrii unei cereri de nscriere n acea carte funciar, fr plata unui tarif.
Art. 193. - (1) Schimbarea rangului ipotecii se va nota n temeiul conveniei
creditorilor, ncheiat n form autentic. Schimbarea rangului se va nota n
limita creanei garantate cu ipoteca de rang preferat, iar dac valoarea
acesteia este inferioar valorii creanei garantate cu ipoteca de rang inferior,
aceasta din urm i va pstra rangul pentru diferen, fcndu-se meniune
despre aceasta n notare.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor i cesiunii rangului
ipotecii de ctre un creditor ipotecar ctre un altul. n aceast situaie, ipoteca
nscris n beneficiul creditorului cruia i se cedeaz rangul va primi rangul
superior al ipotecii nscrise n beneficiul creditorului care cedeaz rangul, iar
aceast din urm ipotec va primi rangul inferior al primei ipoteci, chiar n lipsa
unei stipulaii exprese n acest sens n convenia autentic de cesiune a
rangului.
(3) Dac se noteaz cesiunea sau schimbul rangului ipotecilor imobiliare,
registratorul nu va opera vreo modificare n nscrierile privitoare la garaniile
sau drepturile unor creditori care nu au consimit la cesiune sau la schimb,
potrivit meniunilor din convenia autentic de cesiune sau de schimb al
rangului.
69
(4) Constituirea ipotecii mobiliare asupra creanei garantate cu o ipotec

imobiliar se noteaz n baza conveniei de constituire a ipotecii, n form
autentic sau sub semntur privat.
(5) n cazul cnd creana poprit este garantata cu ipotec sau cu alt
garanie real, creditorul popritor poate cere notarea popririi n cartea funciar,
n baza unei copii certificate de executorul judectoresc de pe adresa de
nfiinare a popririi.
(6) Radierea notrii popririi se efectueaz n baza:
a) adresei de desfiinare a popririi emise de executorul judectoresc;
b) ncheierii definitive a instanei de executare.
Art. 194. Deschiderea procedurii insolvenei, ridicarea dreptului de
administrare al debitorului i nchiderea procedurii se vor nota, la cerere, n
baza hotrrii judectoreti definitive prin care s-au dispus aceste msuri.
Art. 195. - (1) Sechestrul asupra imobilului prevzut de art. 797 alin. (3) din
Codul de procedur civil se va nota n temeiul ncheierii judectoreti
executorii prin care a fost ncuviinat aceast msur, i se radiaz la cerere
n baza adresei executorului judectoresc sau a hotrrii judectoreti.
(2) Sechestrul asigurtor prevzut de Codul de procedur fiscal asupra

imobilului se va nota n temeiul procesului-verbal ntocmit de organul de
executare i se radiaz la cerere, n baza acordului creditorului cuprins ntr-o
decizie emis de organul care l-a dispus.
(3) Urmrirea imobilului, a fructelor sau a veniturilor sale se va nota la

cererea executorului judectoresc, n baza ncheierii de ncuviinare a urmririi
silite, n copie certificat de acesta. Cererea de notare a urmririi imobilului va
meniona datele de identificare ale imobilului, respectiv numrul
cadastral/topografic i de carte funciar, n situaia n care aceasta este
deschis. Notarea urmririi imobilului poate fi efectuat n Registrele de
Transcripiuni i Inscripiuni, pn la deschiderea crilor funciare pentru
imobilele urmrite. n aceast situaie, n vederea efecturii operaiunii
solicitate, se va face dovada verificrii existenei crii funciare cu privire la
imobilul n cauz, prin solicitarea n prealabil a certificatului privind
identificarea nr. topografic/cadastral i de carte funciar dup
numele/denumirea proprietarului.
(4) Prin ncheiere, registratorul de carte funciar va dispune notarea, cu
indicarea creditorului urmritor i a sumei pentru care se face executarea.
(5) Msura asiguratorie dispus n condiiile art. 249 din Codul de procedur
penal se va nota n cartea funciar n baza actului prin care aceasta a fost
dispus, respectiv ordonana emis de procuror, hotrrea instanei de
judecat sau certificat de gref care cuprinde soluia pronunat. Radierea se
efectueaz n baza ordonanei emise de procuror sau a hotrrii judectoreti
care dispune ridicarea msurii asigurtorii.
Art. 196. - (1) Aciunea n rectificare, n justificare sau n prestaie tabular

se noteaz fie la cererea prii interesate, fie la sesizarea instanei de
judecat. Notarea se va face n baza copiei aciunii avnd tampila i numrul
70
de nregistrare ale instanei sau a certificatului de gref care identific obiectul

procesului, prile i imobilul. Notarea se va radia n baza:
a) dovezii stingerii definitive a litigiului, constatat prin hotrre
judectoreasc sau certificat de gref;
b) declaraiei autentice de renunare la dreptul dedus judecii, nsoit de
dovada nregistrrii la instana judectoreasc nvestit cu soluionarea
cauzei.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor n ceea ce privete:
a) notarea aciunii n revendicare, a aciunilor confesorii sau negatorii
privitoare la drepturile reale principale care poart asupra imobilelor nscrise n
cartea funciar;
b) notarea aciunii de partaj;
c) notarea aciunilor n ineficacitatea actelor juridice constitutive, translative,
modificatoare sau extinctive de drepturi reale asupra imobilelor nscrise n
cartea funciar, astfel cum sunt aciunea n constatarea nulitii sau n anulare,
aciunea n rezoluiune, aciunea n revocarea donaiei sau aciunea n
simulaie;
d) notarea aciunilor privitoare la predarea unui bun imobil sau la executarea
unei alte obligaii, dac obiectul prestaiei este un imobil nscris n cartea
funciar;
e) notarea aciunilor posesorii sau a altor aciuni privitoare la fapte i alte
raporturi juridice n legtur cu imobilele nscrise n cartea funciar.
(1) Punerea n micare a aciunii penale pentru o nscriere n cartea funciar
svrit printr-o fapt prevzut de legea penal se noteaz, la cerere, n
baza ordonanei procurorului prin care s-a dispus punerea n micare a aciunii
penale ori extinderea aciunii penale.
(2) Radierea notrii prevzute la alin. (1) se efectueaz la cerere, n baza
ordonanei procurorului prin care s-a dispus clasarea sau renunarea la
urmrirea penal sau n baza hotrrii judectoreti definitive de condamnare,
renunare la aplicarea pedepsei, amnarea aplicrii pedepsei, achitare sau
ncetare a procesului penal.
Art. 198. - (1) Incapacitatea sau restrngerea prin efectul legii a capacitii
de exerciiu se poate nota n cartea funciar la cererea reprezentantului sau a
ocrotitorului legal ori a minorului nsui, n baza copiei legalizate a certificatului
de natere sau a crii de identitate care atest vrsta incapabilului. Radierea
se va face la cererea persoanei interesate, dup dobndirea capacitii
depline de exerciiu prin mplinirea vrstei de 18 ani de ctre cel la care se
refer notarea, potrivit meniunilor din cartea funciar. Radierea se va putea
face, la cererea persoanei interesate, i mai nainte de acest moment, n baza
certificatului de cstorie care face dovada cstoriei minorului nainte de
mplinirea vrstei de 18 ani.
(2) Restrngerea prin efectul legii a capacitii de folosin a persoanei
juridice fr scop lucrativ se poate nota, la cerere, n temeiul actului de
constituire sau al statutului din care rezult scopul persoanei juridice. Notarea
va indica acest scop i va cuprinde meniunea c persoana juridic fr scop
71
lucrativ la care se refer notarea poate avea doar drepturile i obligaiile civile
care sunt necesare pentru realizarea scopului astfel menionat.
Art. 199. - (1) Declaraia de utilitate public n vederea exproprierii unui
imobil nscris n cartea funciar se poate nota la cererea Guvernului, a
consiliului judeean, a consiliului local sau a Consiliului General al Municipiului
Bucureti ori a altei autoriti publice care, potrivit unei norme speciale,
reprezint statul sau unitatea administrativ-teritorial n procedura de
expropriere, n temeiul hotrrii de declarare a utilitii publice, adoptat de
Guvern, de consiliul judeean, consiliul local sau de Consiliul General al
Municipiului Bucureti.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea declaraiei de utilitate
public se poate radia, la cererea persoanei interesate, n temeiul hotrrii
judectoreti definitive de desfiinare a actului administrativ de declarare a
utilitii publice, n temeiul actului administrativ prin care s-a revocat actul de
declarare a utilitii publice, n temeiul hotrrii judectoreti definitive de
expropriere sau din oficiu ca urmare a intabulrii dreptului de proprietate
public n folosul expropriatorului.
Art. 200. - Natura juridic de bun mobil prin anticipaie conform art. 540 din
Codul civil se noteaz n cartea funciar, la cerere, n baza nscrisului
constatator al actului juridic care cuprinde voina prii sau a prilor de a privi
bunul ca avnd natur mobiliar, n vederea detarii, astfel cum este
contractul de vnzare a unor materiale ncorporate ntr-o construcie sau a
unor bogii ale solului ori subsolului. Pentru notare, nscrisul va mbrca
forma cerut de lege pentru validitatea actului constatat.
Art. 201. (1) Contractele de administrare a coproprietii sau a
cotitularitii asupra unui alt drept real principal conform art. 644, 645 Cod civil
se noteaz n cartea funciar n temeiul nscrisului constatator n form
autentic. Registratorul admite cererea de notare numai dac din cuprinsul
nscrisului rezult c la ncheierea contractului de administrare i-au dat
acordul toi coproprietarii/cotitularii intabulai n cartea funciar, personal sau
prin reprezentare. Cu toate acestea, cererea de notare poate fi admis chiar
dac din nscrisul constatator nu rezult existena acordului tuturor
coproprietarilor/cotitularilor, exprimat personal sau prin reprezentare, dac
cererea de notare este formulat de ctre coproprietarul/cotitularul
nesemnatar ori dac se nregistreaz la biroul teritorial i declaraia de
ratificare a contractului de administrare, fcut de coproprietarul/cotitularul
nesemnatar, n form autentic.
(2) Declaraia de denunare a contractului de administrare se noteaz n
baza nscrisului constatator al actului unilateral de denunare, n form
autentic.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea contractului de
administrare a coproprietii/cotitularitii se va putea radia, la cerere, dac
dreptul aflat n coproprietate/cotitularitate este ulterior intabulat n beneficiul
unui titular unic, precum i n cazul n care se noteaz declaraia de denunare
unilateral a contractului de administrare.
72
Art. 202. - (1) Obligaiile care incumb proprietarului fondului aservit pentru
asigurarea uzului i utilitii fondului dominant conform art. 759 din Codul civil
se noteaz n cartea funciar n baza nscrisului autentic de constituire a
servituii ori n baza hotrrii judectoreti definitive. Notarea astfel efectuat
va fi pstrat chiar dac, ulterior, dreptul de proprietate asupra fondului
dominant sau asupra fondului aservit este intabulat n beneficiul unor alte
persoane.
(2) Notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se va face doar dac este
intabulat i dreptul de servitute corespunztor.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea obligaiilor prevzute la
alin. (1) se va putea radia, la cerere, dac se radiaz intabularea dreptului de
servitute.
Art. 203. - (1) Sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul
imobil care face obiectul liberalitii i de a-l transmite, la decesul su,
substituitului desemnat de ctre dispuntor, se noteaz n cartea funciar n
baza certificatului de motenitor sau n baza donaiei ncheiate n form
autentic.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea sarcinii prevzute la alin.
(1) poate fi radiat la cerere ca urmare a intabulrii, n beneficiul substituitului,
a dreptului care a fcut obiectul substituiei fideicomisare.
Art. 204. - (1) Calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui
imobil se noteaz, la cererea persoanei interesate, n baza ordinului de
clasare emis de ministrul culturii i al cultelor i publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, partea I conform art. 16 din Legea nr. 422/2001 privind protejarea
monumentelor istorice, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(2) n sensul alin. (1), indiferent de persoana obligat, potrivit legii, s
ndeplineasc formalitatea de publicitate, sunt socotite persoane interesate
care pot cere notarea calitii de monument istoric, nelimitativ, proprietarul
imobilului, nscris n cartea funciar, titularii altor drepturi reale, Guvernul
Romniei, Ministerul Culturii i al Cultelor i direciile pentru cultur, culte i
patrimoniu cultural judeene, respectiv a municipiului Bucureti, Comisia
Naional a Monumentelor Istorice, Comisia Naional de Arheologie, Comisia
Naional a Muzeelor i Coleciilor, precum i asociaiile i fundaiile care au ca
obiect de activitate protejarea monumentelor istorice, potrivit legii sau actului
constitutiv.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea calitii de monument
istoric se poate radia din cartea funciar, la cerere, n baza ordinului de
declasare al ministrului culturii i al cultelor, publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, partea I.
Art. 205. - (1) Calitatea de arie natural protejat se noteaz la cerere, n
baza documentaiei cadastrale, conform legii sau a ordonanei Guvernului, a
hotrrii Guvernului, a ordinului emis de conductorul autoritii publice
centrale pentru protecia mediului i a pdurilor, sau a hotrrii consiliului local
sau judeean ori a Consiliului General al Municipiului Bucureti actului
normativ prin care a fost instituit regimul de arie natural.
73
(2) n funcie de natura actului prin care s-a instituit regimul de arie natural
protejat, notarea indic i calitatea de sit natural al patrimoniului natural
universal, de rezervaie tiinific, parc naional, monument al naturii,
rezervaie natural, parc natural, zon umed de importan internaional,
rezervaie a biosferei, geoparc, arie special de conservare, arie de protecie
special avifaunistic, sit de importan comunitar sau arie natural protejat
de interes judeean ori local, potrivit dispoziiilor Ordonanei de Urgen a
Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea
habitatelor naturale, a florei i faunei slbatice, cu modificrile i completrile
ulterioare.
(2) Calitatea de coridor ecologic se noteaz la cerere, n baza ordinului emis
de conductorul autoritii publice centrale pentru protecia mediului i
pdurilor.
Art. 206. - (1) Existena contractelor de mprumut i a conveniilor de
fideiusiune n condiiile Ordonanei de Urgen a Guvernului nr. 69/2010
privind reabilitarea termic a cldirilor de locuit cu finanare prin credite
bancare cu garanie guvernamental, cu modificrile i completrile ulterioare,
se noteaz n partea a III-a a crii funciare a imobilului supus reabilitrii
termice, n baza nscrisurilor constatatoare ale conveniilor respective,
ncheiate n form autentic sau sub semntur privat.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin.
(1) se poate dispune, la cerere, n baza chitanei liberatorii care atest plata
integral a obligaiei sau a altui nscris care, potrivit legii, constat un mod de
stingere a obligaiei nscute din contractul de credit sau din convenia de
fideiusiune.
Art. 207. - (1) Faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele de
protecie forestier este supus procedurilor de mpdurire conform art. 7 din
Legea nr. 289/2002 privind perdelele forestiere de protecie, republicat se
noteaz n cartea funciar, la cererea autoritii publice centrale care rspunde
de silvicultur, prin structurile silvice teritoriale ale acesteia, n baza actului
administrativ care l identific prin numr cadastral i numr de carte funciar.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin.
(1) se face la cererea autoritii publice centrale care rspunde de silvicultur,
prin structurile silvice teritoriale, n temeiul dovezii de finalizare a procedurii
sau de renunare la efectuarea investiiilor.
Art. 208. - (1) Excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune
cedentului unei creane garantate cu o ipotec imobiliar pentru cauze
anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe care
nelege s le opun cesionarului se pot nota n cartea funciar la cererea
debitorului cedat. Excepiile care fac obiectul notrii vor fi menionate n
cererea de nscriere prin indicarea cel puin a obiectului, a temeiului i a
efectului lor, de exemplu, prin indicarea compensaiei legale, a izvorului
creanei opuse n compensaie i a sumei pn la care compensaia a operat.
(2) Registratorul admite cererea de notare doar dac aceasta a fost
nregistrat la biroul de carte funciar n termen de o lun de la comunicarea
ctre debitorul cedat a ncheierii prin care s-a ncuviinat intabularea ipotecii
74
creanei cesionate n beneficiul creditorului cesionar, potrivit dovezii de

comunicare.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea excepiilor debitorului
cedat se radiaz la cerere, n temeiul hotrrii judectoreti definitive prin care
s-a constatat netemeinicia excepiilor notate.
Art. 209. - (1) Notarea prevzut la art. 18 lit. j) al prezentului regulament
se face la cererea primarului comunei, al oraului sau al municipiului ori la
cererea primarului general al Municipiului Bucureti, n baza originalului sau a
unei copii legalizate a notificrii sau a deciziei de intervenie.
(2) Notrile prevzute la art. 18 lit. k) al prezentului regulament se fac la
cererea primarului, a consiliului local sau a Consiliului general al Municipiului
Bucureti, n baza contractului de credit avnd ca obiect finanarea lucrrilor
de consolidare a cldirilor, din transferuri de la bugetul de stat sau din bugetul
local, ori, dup caz, n baza procesului-verbal ntocmit de primar prin care se
constat refuzul proprietarului de a ncheia contractul, stabilindu-se totodat
cuantumul sumelor acordate cu titlul de credite de la bugetul de stat sau local
i modalitatea de restituire a acestora.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notrile prevzute la alin. (1) i (2)
se radiaz, la cerere, n baza chitanei liberatorii care atest plata integral a
obligaiilor de rambursare a creditelor acordate prin transferuri de la bugetul de
stat sau de la bugetul local ori a unui alt nscris care, potrivit legii, constat un
mod de stingere a acestor obligaii.
(4) Notarea dreptului de crean i interdicia de nstrinare a construciei
nainte de rambursarea integral a ratelor neachitate, se efectueaz potrivit
art. 11 alin. (2) din Ordonana Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru
reducerea riscului seismic al construciilor existente, n baza contractelor
pentru restituirea sumelor alocate din transferuri de la bugetul de stat privind
execuia lucrrilor de intervenie.
(5) Notarea interdiciei se poate radia, la cerere, dup mplinirea unui termen
de 25 de ani de la data procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor
de consolidare, ori nainte de mplinirea acestui termen, n situaia prevzut la
alin. (2) teza ultim.
Art. 210. - Notarea n cartea funciar a recepiei cadastrale a propunerii de
alipire ori de dezlipire se face din oficiu, n baza referatului de admitere.
Radierea acestor notri se face din oficiu odat cu nscrierea actului de alipire
ori de dezlipire.
4.3.11. Renunarea la dreptul de proprietate
(1) n situaia renunrii la drept a proprietarului tabular n conformitate cu
art. 889 din Codul civil, n baza declaraiei de renunare dat n form
autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia, se va
dispune prin ncheiere radierea din cartea funciar a dreptului de proprietate al
renuntorului, concomitent cu nscrierea provizorie a dreptului de proprietate
n favoarea UAT domeniul privat.
(2) Ulterior, n baza Hotrrii consiliului local, se justific nscrierea provizorie
a dreptului de proprietate al unitii administrativ-teritoriale.
75
4.3.12. Procedura eliberrii extrasului de carte funciar i a certificatului de

sarcini
(2) Extrasele de carte funciar privind imobilele nscrise n crile funciare n
format pe hrtie vor fi emise numai dup efectuarea conversiei acestor cri n
format digital de ctre asistentul registrator.
Art. 213. - (1) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte
funciar pentru autentificare, numrul cadastral la care se refer extrasul se
indisponibilizeaz pentru o perioad de 10 zile lucrtoare, ncepnd cu data,
ora i minutul depunerii cererii i terminnd cu sfritul celei de-a zecea zi
lucrtoare.
(2) nuntrul acestei perioade, nu se vor face nscrieri n cartea funciar cu
excepia nscrierii ntemeiat pe actul juridic pentru a crui ncheiere a fost
solicitat extrasul de carte funciar pentru autentificare.
(3) n aceast perioad se pot elibera extrase pentru informare, copii
certificate ale crii funciare ori copii certificate ale nscrisurilor cu care se
ntregete cartea funciar.
(4) n extrasele de carte funciar pentru informare eliberate n situaia

prevzut de prezentul articol se face meniune despre existena cererii de
eliberare a extrasului de carte funciar pentru autentificare, cu artarea
numrului i a datei de nregistrare a cererii privind extrasul pentru
autentificare, precum i a numelui notarului public care a solicitat eliberarea
extrasului.
(5) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte funciar pentru
autentificarea unui act juridic avnd ca obiect o cot-parte din dreptul real, se
indisponibilizeaz numai cota pentru care s-a solicitat extrasul.
(6) n perioada de indisponibilizare nu se poate elibera un alt extras de carte
funciar pentru autentificare care are ca obiect acelai imobil sau aceeai cot
parte.
(7) Valabilitatea extrasului de carte funciar pentru autentificare nceteaz:
a) prin mplinirea termenului de valabilitate;
b) la momentul nregistrrii cererii de nscriere a actului notarial ncheiat de
un notar public n funcie n Romnia pentru care a fost eliberat;
c) la cererea notarului public care a solicitat extrasul.
(8) Cererile depuse n perioada de valabilitate a extrasului de carte funciar
pentru autentificare cu privire la imobilul pentru care acesta a fost eliberat, se
soluioneaz n condiiile alin. (2), dup expirarea termenului de valabilitate a
extrasului, n ordinea i cu procedura prevzut de lege.
(9) n baza extrasului de autentificare valabil, notarul public poate efectua
acte succesive doar n aceeai zi.
(10) n situaia n care termenul de blocare expir i actul autentic pentru

care s-a produs blocarea nu a fost nregistrat n registrul general de intrare,
actele privitoare la acelai numr cadastral, nregistrate n intervalul de timp n
care numrul cadastral a fost blocat, se vor soluiona.
76
Art. 214. - Pentru dezbaterea procedurii succesorale notariale, n cazul n

care imobilele care fac parte din masa succesoral sunt nscrise n cartea
funciar, precum i pentru autentificarea actelor prin care se stinge un drept
real imobiliar, notarul public solicita extras de carte funciar pentru informare.
Art. 215. - (1) Pentru eliberarea certificatului de sarcini, n situaia unor
transferuri succesive ale dreptului de proprietate, este necesar menionarea
numelui i prenumelui/denumirii proprietarilor anteriori, precum i perioada n
care a fost deinut de acetia.
(2) Certificatul de sarcini se emite de ctre asistentul registrator.
(1) Certificatul privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte
funciar dup numele/denumirea proprietarului va fi ntocmit de ctre asistenii
registratori/refereni.
(2) Certificatul privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte
funciar dup datele de identificare ale acestuia va fi ntocmit de ctre
asistentul registrator/referent pe baza referatului ntocmit de inspectorul de
cadastru. Cererea se soluioneaz pe flux integrat.
4.3.13. Procedura eliberrii copiilor dup documentele aflate n arhiva
oficiului/biroului teritorial i/sau consultarea acestora
Art. 217. - Pentru eliberarea copiilor sau pentru ncuviinarea consultrii
nscrisurilor, solicitantul declar c va prelucra eventualele date cu caracter
personal de care ia cunotin numai cu respectarea dispoziiilor Legii nr.
677/2001 pentru protecia datelor cu caracter personal i libera circulaie a
acestor date, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i c, n cazul
nerespectrii acestor dispoziii, suport repararea, n condiiile legii, a
prejudiciilor aduse titularilor de date cu caracter personal. Aceast declaraie
va fi cuprins n cererea-tip de consultare a nscrisurilor sau de eliberare a
copiilor certificate.
Art. 218. (1) Pentru consultarea documentelor aflate n arhiva
oficiului/biroului teritorial se asigur ncperi cu aceast destinaie.
(2) Referentul de arhiv asigur consultarea acestor documente de ctre
solicitani, preocupndu-se ca nici o pies din dosar s nu fie sustras sau
modificat.
(3) Este interzis accesul n arhiv al altor persoane n afara referentului care
are n pstrare arhiva.
4.4. Alte proceduri de nscriere n evidenele de cadastru i/sau carte
funciar
4.4.1. Rectificarea, modificarea i ndreptarea erorilor materiale ale
nscrierilor n cadastru i cartea funciar
Rectificarea nscrierilor de carte funciar se face n condiiile art. 907-908
din Codul civil.
Art. 220. (1) Prin modificarea de carte funciar se nelege orice
schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu
afecteaz esena dreptului nscris asupra acelui imobil.
77
(2) Modificarea de carte funciar se poate face doar la cererea titularului

dreptului de proprietate, n baza actelor doveditoare. Modificarea suprafeei
nscrise n cartea funciar nu este considerat o rectificare de carte funciar.
Art. 221. - (1) ndreptarea erorilor materiale se poate dispune la cererea
persoanei interesate sau din oficiu.
(2) Constituie eroare material orice inexactitate cuprins ntr-o nscriere n
cartea funciar sau n cuprinsul ncheierii, care nu produce vreun efect
substanial, anume nu afecteaz existena, ntinderea sau opozabilitatea
dreptului nscris sau a faptului ori a raportului juridic. Nu constituie eroare
material neconcordana dintre o nscriere i situaia juridic real dac,
potrivit legii, o asemenea neconcordan reprezint caz de rectificare sau
modificare a crii funciare.
(3) ndreptarea erorilor materiale este imprescriptibil, scutit de plata

tarifului, iar ncheierea motivat prin care s-a dispus ndreptarea se comunic
persoanelor interesate.
(4) ndreptarea din oficiu a erorilor materiale se realizeaz n temeiul unui
referat de constatare a erorii materiale ntocmit de ctre angajatul biroului
teritorial care a svrit eroarea sau care a constatat-o n cursul soluionrii
unei noi cereri.
4.4.2. Actualizarea planului cadastral
Art. 222. - Planul cadastral este actualizat la cerere n cadrul lucrrilor de
cadastru sporadic sau din oficiu cu prilejul efecturii lucrrilor de cadastru
sistematic.
4.4.3. Procedura privind recepia planurilor parcelare i atribuirea numerelor
cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar
Art. 223. - Planul parcelar se ntocmete de ctre persoane autorizate, cu
respectarea normelor i regulamentelor n vigoare.
Art. 224. - (1) Planul parcelar se ntocmete la nivel de tarla, n format
analogic i digital, fiier .cpxml astfel nct informaiile s poat fi introduse n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Tabelul parcelar se ntocmete
n format analogic i n format digital, fiiere tip .xls.
(2) Planul parcelar i tabelul parcelar sunt semnate de ctre preedintele
comisiei locale de fond funciar i de ctre executant.
Art. 225. - (1) Etapele ntocmirii planului parcelar sunt:
- documentarea prin solicitarea de informaii de la primria local i de la
oficiul teritorial;
- msurarea conturului tarlalei;
- verificarea dispunerii imobilelor n tarla conform titlurilor de proprietate i a
proceselor verbale de punere n posesie emise de ctre comisia local de fond
funciar;
- identificarea imobilelor din planul parcelar cu atributele lor din titlurile de
proprietate sau crile funciare: numr titlu de proprietate, numr tarla, numr
parcel, numr topografic, denumire toponimic, numr cadastral sau alte
atribute acolo unde ele exist;
- ntocmirea planului parcelar i a tabelului parcelar.
78
(2) La ntocmirea planului parcelar se va ine cont de suprafaa imobilului

nscris n titlu de proprietate i de suprafaa msurat a tarlalei.
Art. 226. - Dac n cadrul tarlalei exist diferene ntre suprafaa msurat
a tarlalei i suma suprafeelor imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate din
tarlaua respectiv, se aplic urmtoarele prevederi:
a) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este
mai mic dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor parcelelor
din acea tarla nscrise n titlurile de proprietate se procedeaz dup cum
urmeaz:
- se diminueaz suprafaa imobilelor direct proporional cu suprafaa lor,
astfel nct s se realizeze o nchidere exact a suprafeelor n tarla.
- diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de proprietate i cea
existent n teren n acea tarla poate fi alocat de comisia local de fond
funciar n alt tarla din cadrul unitii administrativ-teritoriale, cu acordul
proprietarului n cauz, exprimat prin nscris ncheiat n form autentic
notarial, avnd n vedere noul plan parcelar.
b) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este
mai mare dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor imobilelor
din acea tarla nscrise n titlurile de proprietate, atunci surplusul de suprafa
constituie rezerv a comisiei locale de fond funciar i poziia acesteia se
stabilete de ctre comisia local. Dac la msurarea unei tarlale n care a
fost finalizat aplicarea legilor proprietii, se identific un surplus de suprafa
de pn la 5% inclusiv, comisia local de fond funciar poate redistribui
proprietarilor imobilelor din tarlaua respectiv surplusul de suprafa,
proporional cu suprafaa deinut n acte, care se nscrie n cartea funciar.
Art. 227. - Dac n cadrul tarlalei exist imobile cu numere cadastrale
atribuite anterior, nscrise n cartea funciar, care nu pot fi integrate n planul
parcelar nou ntocmit, se procedeaz n condiiile cap. 4.2.3.6 i cap. 4.2.3.7.
Art. 228. - (1) Verificarea de ctre inspector a planului parcelar n vederea
recepiei, const n analizarea urmtoarelor aspecte:
- ncadrarea planului parcelar n sistemul naional de referin;
- integrarea imobilelor anterior nregistrate n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar;
- nsuirea planului parcelar i tabelului parcelar de ctre autoritile locale i
executant, prin semntur i tampil;
- concordana dintre datele din tabelul parcelar cu datele din titlurile de
proprietate;
- existena declaraiilor proprietarilor pentru imobilele care fac obiectul
actualizrii informaiilor tehnice sau a preedintelui comisiei locale de fond
funciar.
(2) Dac criteriile menionate la alin. (1) sunt ndeplinite planul parcelar se
recepioneaz.
(3) Planul parcelar este recepionat cu atribuirea numerelor cadastrale, iar
scrierea titlurilor de proprietate se realizeaz n baza planului parcelar
recepionat.
79
(4) Recepia planului parcelar nu este condiionat de introducerea CNP-ului

n fiierul .c pxml i nici de nscrierea imobilelor din planul parcelar n cartea
funciar.
Art. 229. - (1) Documentaia cadastral ntocmit pentru recepia planului

parcelar i nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar conine urmtoarele documente:
a) borderoul;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului
msurat;
d) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice i ale
mandatarilor acestora sau certificat constatator, n cazul persoanelor juridice,
dup caz sau list eliberat de primrie cu proprietarii imobilelor care au putut
fi identificai i cu datele lor de identitate;
e) copia extrasului de carte funciar sau copia crii funciare, dac este
cazul;
f) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit
nscrierea; copii conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor
de proprietate, copii legalizate sau originalele proceselor verbale de punere n
posesie, copii ale altor acte de proprietate dac este cazul, certificate n
condiiile art. 66 din regulament.
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,
h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic;
j) tabelul parcelar;
k) planul parcelar;
l) abrogat
m) fiierul .cpxml.
(2) Cererea de recepie i nscriere, precum i declaraia pe proprie
rspundere cu privire la identificarea imobilelor msurate sunt semnate de
primarul UAT- ului n calitate de persoan interesat.
Art. 230. - La recepia planului parcelar se atribuie numere cadastrale
imobilelor pentru care s-au emis titluri de proprietate, procese-verbale de
punere n posesie eliberate conform legilor proprietii, imobilelor aflate la
dispoziia comisiei locale sau aflate n proprietatea sau administrarea unor
persoane fizice, juridice, instituii sau staiuni de cercetare.
Art. 231. - (1) naintea depunerii documentaiei cadastrale de recepie i
nscriere n cartea funciar a planului parcelar se depun documentaii
cadastrale de repoziionare sau actualizare.
(2) Pentru imobilele ai cror proprietari nu au fost gsii sau nu i dau
acordul, n baza declaraiei preedintelui comisiei locale de fond funciar i a
referatului inginerului ef se menioneaz n fiierul .cpxml "Imobil nregistrat n
planul cadastral fr form i localizare corect". Dup soluionarea de ctre
inspector, referatul se transmite serviciului de publicitate imobiliar mpreun
cu documentaia analogic, se emite ncheierea de carte funciar care se
80
comunic prilor. Aceeai meniune se face i pe planul de amplasament i

delimitare i nu constituie piedic la recepia altei documentaii cadastrale
aferente unui imobil amplasat corect.
(3) Pentru imobilele nregistrate doar prin numr cadastral, nenscrise n
cartea funciar, inspectorul menioneaz n fiierul .cpxml "Imobil nregistrat n
planul cadastral fr form i localizare corect" iar pe planul de amplasament
i delimitare din arhiva OCPI se face aceeai meniune i nu constituie piedic
la recepia planului parcelar.
Art. 232. (1) Pentru planurile parcelare existente n arhiva oficiilor
teritoriale, realizate cu respectarea normelor i regulamentelor tehnice n
vigoare, directorul oficiului teritorial poate declana recepia planului parcelar
i nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, n
baza referatului ntocmit de inginerul ef.
(2) Asistentul registrator verific dac n documentaia cadastral s-au
menionat corect numele, denumirea prilor din actele de proprietate i codul
numeric personal menionate n actele de proprietate sau n fiele de punere
n posesie.
Art. 233. - Titlurile de proprietate ce se emit n conformitate cu prevederile
legilor fondului funciar, ulterior recepionrii planului parcelar, se nscriu din
oficiu n cartea funciar, naintea transmiterii acestora ctre proprietari.
Art. 234. La realizarea planurilor parcelare, indiferent de suprafaa
acestora, nu se solicit aviz de ncepere de lucrri i nici dosar de verificare
intern.
(2) Planul parcelar prezentat de comisia local de fond funciar, n vederea
validrii sau scrierii titlului de proprietate care nu poate fi recepionat, va fi
nsoit de planul de ncadrare n tarla i va fi utilizat la nscrierea n cartea
funciar din oficiu a imobilelor, ulterior emiterii titlului de proprietate. n acest
caz, n anexa la partea I a crii funciare se va meniona Imobil nregistrat n
planul cadastral fr localizare cert.
Art. 235. - (1) Oficiile teritoriale pot soluiona cereri de ndreptare a erorilor
din titlurile de proprietate dac, n urma verificrilor se constat c acestea
sunt datorate transcrierii eronate pe titlul de proprietate a unora dintre
informaiile de pe procesul verbal de punere n posesie sau din documentele
care au stat la baza punerii n posesie i se refer la:
a) erori de scriere a numelui i prenumelui fa de procesul verbal i anexe;
b) erori cu privire la numrul de tarla/parcel, numr unitate amenajistic
(UA)/unitate de producie (UP);
c) erori cu privire la vecinti;
d) erori ale suprafeelor parcelelor, fr modificarea suprafeei total atribuite;
e) alte erori cu privire la identificare cadastral a parcelei, fr afectarea
amplasamentului i a suprafeei.
(2) n cazul n care eroarea material se identific cu una dintre cele
descrise mai sus, cererile de ndreptare a erorilor se pot soluiona n baza
urmtoarelor documente:
81
a) cererea solicitantului, care trebuie s indice obligatoriu numrul i data

emiterii titlului de proprietate supus corectrii;
b) referatul de ndreptare eroare material ntocmit de inginerul ef i
aprobat de director, care trebuie s conin numrul i data hotrrii comisiei
judeene n baza creia a fost emis titlul de proprietate supus corectrii,
eroarea material i coninutul corectrii;
c) titlul de proprietate n original.
(3) Titlurile de proprietate se pot modifica de oficiul teritorial, n temeiul
hotrrii comisiei judeene, conform art. 591, alin. (2) din Legea fondului funciar
nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare i se refer
la:
a) modificri ale numrului tarlalei/parcelei;
b) modificarea numelui autorului dreptului de proprietate, n conformitate cu
actele de stare civil;
c) modificarea vecintilor fr afectarea amplasamentului;
d) modificarea suprafeelor parcelelor fr modificarea suprafeei totale.
(4) Modificarea suprafeei totale n plus sau n minus fa de cea
reconstituit nu poate fi soluionat n condiiile menionate la aliniatele
anterioare i se realizeaz prin hotrre judectoreasc definitiv, potrivit art.
58 din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare.
(5) Modificarea titlurilor de proprietate rezultate din hotrrile judectoreti
definitive se efectueaz de oficiul teritorial n baza unei hotrri de punere n
executare a hotrrii judectoreti emise de comisia judeean.
(6) Orice modificare n cuprinsul titlului de proprietate se va face cu tu rou,
att pe originalul titlului de proprietate, ct i pe cotor i va purta semntura
directorului oficiului teritorial i tampila, cu meniunea numrului i a datei
hotrrii comisiei judeene.
(7) Anularea unui titlu de proprietate se face n baza hotrrii judectoreti
definitive, iar dup comunicarea acesteia oficiul teritorial va aplica tampila
"Anulat n baza hotrrii judectoreti nr. . . . . . . . . . " pe cotorul titlului de
proprietate i se va trece numrul din registrul titlurilor de proprietate anulate.
(8) Oficiile teritoriale i comisiile locale vor ine un registru al titlurilor de
proprietate modificate i un registru al titlurilor de proprietate anulate, care vor
fi actualizate permanent.
4.4.4. Exproprierea - recepie i nscriere n cartea funciar
Art. 236. - Oficiul teritorial va furniza la cererea expropriatorului, cu titlu
gratuit, orice informaii disponibile necesare n vederea ntocmirii listei
imobilelor afectate, pentru zona n care s- a declanat procedura de
expropriere.
Art. 237. - Expropriatorul solicit Ageniei Naionale/oficiului teritorial:
a) avizul de conformitate pentru nceperea lucrrii, dup caz;
b) recepia amplasamentului lucrrii.
Art. 238. Documentaia pentru recepia planului topografic cu
amplasamentul lucrrii se ntocmete n conformitate cu varianta final a
studiului de fezabilitate, la nivel de jude.
82
Art. 239. - n baza actului administrativ de expropriere i a documentaiei

ntocmite n vederea nscrierii n cartea funciar pentru fiecare unitate
administrativ-teritorial n parte, expropriatorul solicit intabularea dreptului de
proprietate al statului/ unitii administrativ teritoriale, respectiv a dreptului de
administrare al expropriatorului asupra coridorului de expropriere.
Art. 240. - Coridorul de expropriere primete un singur numr cadastral la
nivel de unitate administrativ-teritorial.
Art. 241. - Dup intabularea dreptului de proprietate al statului/unitii
administrativ- teritoriale asupra coridorului de expropriere, respectiv a dreptului
de administrare al expropriatorului, se elibereaz expropriatorului ncheierea
de carte funciar, extrasul de carte funciar pentru informare i extrasul de
plan cadastral.
Art. 242. - (1) n vederea finalizrii exproprierilor imobilelor potrivit Legii nr.
255/2010 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, necesar
realizrii unor obiective de interes naional, judeean i local, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, persoana autorizat, la solicitarea
expropriatorului, ntocmete documentaiile cadastrale individuale.
(2) Documentaiile cadastrale individuale se ntocmesc pe baza limitei
coridorului de expropriere care a fost nscris n cartea funciar.
Art. 243. - Sunt scutite de la plata taxelor, tarifelor, precum i a oricror
altor sume datorate bugetului de stat sau bugetelor locale serviciile privind
nregistrarea, recepionarea documentaiilor cadastrale i serviciile aferente
procedurii de intabulare pentru terenurile necesare realizrii obiectivelor de
interes naional, judeean i local.
4.4.5. Procedura de lucru cu privire la crile funciare deschise n alte limbi
dect cea romn
Art. 244. - Crile funciare ale cror nscrieri active sunt efectuate n alt
limb dect cea romn vor fi convertite ulterior efecturii unei traduceri n
limba romn de ctre un traductor autorizat sau de ctre un angajat al
oficiului teritorial care cunoate limba respectiv.
4.4.6. Reconstituirea crii funciare i a ncheierii de carte funciar
Art. 245. (1) Prin reconstituire se nelege refacerea crilor
funciare/ncheierilor pierdute, sustrase, distruse ori deteriorate ntr-o msur
care nu mai permite efectuarea de nscrieri ori nelegerea celor existente.
(2) Cererea de reconstituire depus la biroul teritorial unde s-a aflat cartea
funciar va cuprinde urmtoarele date:
a) numele/denumirea i domiciliul/sediul persoanei care a figurat ultima ca
titular a dreptului nscris n cartea funciar;
b) identificarea imobilului (nr. topografic, nr. cadastral) numai n cazul n care
nu exist un extras de carte funciar, original, mai vechi;
c) titlul n temeiul cruia s-a dobndit dreptul real;
d) drepturile reale care greveaz imobilul.
(3) La cerere se ataeaz declaraia autentic pe proprie rspundere a
proprietarului imobilului sau a succesorului n drepturi al acestuia din care s
rezulte numele/denumirea proprietarului tabular i c situaia juridic a
imobilului a rmas neschimbat, un certificat fiscal cu privire la imobilul nscris
83
n cartea funciar a crei reconstituire se solicit i alte acte care s ateste

existena dreptului de proprietate i a altor drepturi reale.
(4) Cu prilejul reconstituiri crii funciare, angajatul biroului teritorial verifica
toate nregistrrile efectuate n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar,
cu privire la imobilul n cauz.
Art. 246. - (1) La sesizarea din oficiu, reconstituirea crii funciare se face
dup constatarea faptului c respectiva carte funciar a devenit inutilizabil,
prin referat ntocmit de asistentul registrator sau de referent, cu indicarea
motivelor care impun reconstituirea.
(2) n baza referatului prevzut la alin. (1), registratorul dispune
reconstituirea prin ncheiere supus regimului de drept comun al ncheierilor
de carte funciar.
(3) Reconstituirea din oficiu a unei cri funciare distruse, sustrase sau
pierdute este adus la cunotina celor interesai prin comunicarea ncheierii
de reconstituire.
Art. 247. - (1) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este
recuperat pn la momentul la care, prin ncheiere, se dispune reconstituirea,
i dac aceasta este utilizabil, procedura de reconstituire va fi sistat.
(2) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat dup
ce, prin ncheiere, se dispune reconstituirea, chiar dac aceasta este
utilizabil, se procedeaz la nchiderea crii vechi, nscrierile fcndu-se n
continuare n cartea funciar nou, reconstituit.
Art. 248. - Dac n arhiva biroului teritorial nu se mai afl ncheierea privind
o operaiune efectuat n cartea funciar, atestarea efecturii acestor
operaiuni se face pe cale administrativ, prin emiterea unei adrese prin care
se va certifica faptul c operaiunea dispus prin ncheierea nr. . . . a fost
efectuat n cartea funciar. Pentru reconstituirea ncheierii de carte funciar
se aplic n mod similar prevederile art. 1054 din Codul de procedur civil.
CAPITOLUL V
AVIZUL DE NCEPERE A LUCRRILOR I RECEPIA LUCRRILOR DE
SPECIALITATE
5.1. Dispoziii generale privind avizul de ncepere a lucrrilor i recepia
lucrrilor de specialitate
Art. 249. Prin aviz i recepie a lucrrilor de specialitate, Agenia
Naional/oficiile teritoriale verific modul realizrii lucrrilor de specialitate de
ctre persoanele autorizate i respectarea prevederilor legale n vigoare.
Art. 250. - (1) Pentru lucrrile care se desfoar pe teritoriul unui singur
jude avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate, numit n continuare
aviz, i recepia se solicit i se realizeaz de oficiul teritorial.
(2) Pentru lucrrile de specialitate care se desfoar pe teritoriul mai multor
judee, respectiv pentru lucrri de fotogrammetrie sau de realizare de modele
de geoid/ cvasigeoid avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate i
recepia se solicit i se realizeaz de Agenia Naional/CNC.
84
(3) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a

contractelor pentru lucrri de cadastru, geodezie, cartografie, fotogrammetrie,
teledetecie i aerofotografiere, sunt avizate pentru conformitate cu
reglementrile specifice de ctre Agenia Naional, nainte de iniierea
procedurilor de achiziie public, sub sanciunea neacordrii avizului de
ncepere a lucrrilor, respectiv a respingerii cererii de recepie, conform
prevederilor art. 9 alin. (37) din Legea nr. 7/1996 republicat.
5.2. Dispoziii privind avizul de ncepere a lucrrii

Art. 251. - Avizul de ncepere a lucrrii, reprezint documentul emis de
Agenia Naional sau oficiul teritorial, dup caz, prin care se permite
nceperea i desfurarea lucrrilor de specialitate ntr-o anumit zon,
denumit suprafa de desfurare a lucrrii i ntr-un anumit interval de timp,
denumit termen de execuie.
Art. 252. - Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate se solicit
oficiului teritorial, n cazul lucrrilor care privesc teritoriul unui singur jude, sau
Ageniei Naionale/CNC, n cazul lucrrilor care privesc teritoriul mai multor
judee.
Art. 253. - (1) Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate, numit n
continuare aviz, se emite pentru lucrri de msurtori terestre, cartografie,
cadastru, geodezie, fotogrammetrie pentru suprafee ce depesc 100 ha
precum i pentru toate lucrrile de PUG, PUZ, indiferent de suprafa.
(2) Avizul se solicit de ctre executantul lucrrii de specialitate.
(3) n cazul amplasamentelor izolate ce fac obiectul aceluiai contract se
emite un singur aviz la nivelul oficiului teritorial
Art. 254. - Cererea pentru solicitarea avizului se depune cu cel mult trei luni
naintea nceperii lucrrilor i va fi nsoit de un exemplar al documentaiei
prin care se solicit avizul.
Art. 255. - (1) Avizul se redacteaz n dou exemplare i se semneaz de
ctre inspector/consilier ANCPI i de ctre inginerul ef/directorul direciei de
specialitate din Agenia Naional.
(2) Avizul este valabil pn la expirarea termenului de execuie a lucrrii de
specialitate pentru care a fost acordat. n cazul n care se constat lipsa unor
elemente din documentaia depus se emite not de completare. n aceast
situaie, termenul de soluionare a cererii se va recalcula corespunztor, de la
data depunerii completrilor.
(3) Avizul transmis solicitantului include specificarea datelor i a
documentelor care pot fi utilizate i valorificate, precum i a normelor, a
instruciunilor i a metodologiilor ce urmeaz s fie respectate n execuia
lucrrii de specialitate.
(4) n aviz se precizeaz cerinele tehnice impuse pentru categoriile de
lucrri de specialitate respective, precum i datele geodezice, cartografice i
cadastrale care sunt puse la dispoziia emitentului avizului la ncheierea
lucrrii. De asemenea, n aviz se nominalizeaz punctele din Reeaua
Naional de Triangulaie i de Nivelment care sunt incluse n suprafaa de
desfurare a lucrrii.
85
(5) n cazul avizelor pentru realizarea suportului topografic al planurilor

urbanistice generale, al planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice
de detaliu este obligatoriu sa utilizeze limitele unitilor administrativ teritoriale
deinute de oficiile teritoriale, limitele imobilelor nregistrate n sistemul integrat
de cadastru i carte funciar i ale planurilor parcelare, recepionate de ctre
oficiul teritorial.
Art. 256. - n cazul n care termenul de execuie a lucrrii specificat iniial n
aviz nu poate fi respectat, se procedeaz astfel:
a) dac termenul de execuie nu a fost depit, se poate solicita prelungirea
avizului o singur dat pentru o perioad de maximum 12 luni, situaie n care
nu este necesar achitarea unui nou tarif pentru avizul de execuie. n acest
caz prelungirea presupune aplicarea unei parafe i a semnturilor pe vechiul
aviz iar n cazul n care avizul iniial s-a pierdut, se poate elibera o copie
conform cu originalul dup avizul existent i aplicarea semnturilor i parafelor
pentru prelungire pe copia conform cu originalul existent n arhiv;
b) dac termenul de execuie a fost depit sau este necesar o prelungire a
acestuia cu mai mult de 12 luni, se solicit un nou aviz, cu achitarea tarifului
corespunztor.
Art. 257. - (1) Lucrrile i documentaiile de specialitate contractate de
Agenia Naional sau de unitile subordonate acesteia nu necesit
solicitarea avizului.
(2) Lucrrile de specialitate de interes pentru aprarea rii, ordinea public
i sigurana naional, executate de instituiile din acest domeniu cu personal
propriu, nu necesit solicitarea avizului.
Art. 258. - Documentaia pentru solicitarea avizului de ncepere a lucrrii
trebuie s identifice limitele zonei care face obiectul avizului i s precizeze
categoriile de lucrri ce se vor executa.
n acest sens, documentaia include urmtoarele elemente:
a) beneficiarul lucrrii;
b) executantul lucrrii;
c) scopul lucrrii i termenul de execuie;
d) identificare zonei;
e) menionarea datelor ce vor rezulta, preciziile acestora, gradul de detaliere;
scara corespunztoare a produselor cartografice, suprafaa pe care se
execut lucrarea, formatul n care vor fi predate;
f) copii ale specificaiilor tehnice solicitate de beneficiar prevzute n contract
sau n caietul de sarcini, care au meniunea: "conform cu originalul" i
semntura beneficiarului/executantului, copia procesului verbal de avizare a
specificaiilor tehnice, emis de ANCPI, dac este cazul;
g) planul de ncadrare n zon.
5.3. Dispoziii privind recepia lucrrilor de specialitate
Art. 259. - (1) Recepia lucrrilor de specialitate are ca scop verificarea
ndeplinirii condiiilor de execuie impuse de normativele, metodologiile i
instruciunile elaborate de Agenia Naional, a standardelor tehnice n vigoare
i a avizelor eliberate.
86
(2) Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz pentru toate lucrrile de

msurtori terestre, cartografie, cadastru, geodezie, fotogrammetrie.
(3) Documentaia aferent recepiei tehnice se ntocmete n format analog
i digital, n formate care permit accesul i transferul de date.
Art. 260. - Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz de oficiul

teritorial, n cazul lucrrilor care privesc teritoriul unui singur jude, sau de
Agenia Naional/CNC, n cazul lucrrilor care privesc teritoriul mai multor
judee.
Art. 261. - Documentaia topografic este ansamblul pieselor tehnice care
se anexeaz cererii de avizare/recepie a lucrrilor de topografie.
(2) Toate informaiile i datele rezultate din msurtori trebuie arhivate de
persoana autorizat, care este obligat s le prezinte la solicitarea oficiului
teritorial. Dac persoana autorizat nu prezint informaiile solicitate, se
prezum c aceasta nu a efectuat msurtori la teren. n funcie de metodele
i mijloacele de msurare utilizate persoana autorizat va face dovada
efecturii msurtorilor, prin carnetul de teren, schia reelei, descrierea
punctelor noi de ndesire i de ridicare, rapoarte GPS, msurtori n format
RINEX, rapoarte referitoare la preciziile determinate.
(3) Documentaia anexat la solicitarea recepiei planurilor/hrilor analogice

sau digitale:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) inventarul de coordonate x,y,z n format digital;
f) calculul analitic al suprafeelor;
g) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, aparatura utilizat,
prelucrarea datelor, preciziile obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea;
h) planul topografic n format analogic, la scara 1:5.000-1:100;
i) fiierul .cpxml pentru zona aferent lucrrii.
Art. 262. - Documentaiile topografice sunt:
a) planurile topografice, care stau la baza ntocmirii planurilor urbanistice
generale, al planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu;
b) planurile topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a
lucrrilor de construire i de desfiinare;
c) planurile i hrile analogice sau digitale;
d) documentaiile topografice, ntocmite conform Hotrrii Guvernului nr.
834/1991, cu modificrile i completrile ulterioare;
e) planul de amplasament si delimitare al expertizelor judiciare n
specialitatea topografie, geodezie i cadastru, la solicitarea instanelor de
judecat.
Art. 263. - Documentaia topografic pentru recepia suportului topografic
al PUG, cuprinde:
a) borderoul;
87

d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune ce vor defini limita
intravilanului propus, n format digital, obinute n urma msurtorilor sau a
ortofotoplanului;
f) calculul analitic al suprafeei unitii administrativ-teritoriale, precum i al
suprafeei existente i propuse a fiecruia dintre intravilanele componente;
g) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente
utilizate, prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor,
preciziile obinute, suprafaa unitii administrativ-teritoriale (n ha), suprafaa
intravilanului existent i propus, calculat din coordonatele punctelor de
contur;
h) descrierea limitei intravilanului propus, n format analogic i digital;
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf) la o scar convenabil
(scara 1:5.000-1:1.000 sau, n cazuri speciale, 1:10.000), astfel nct s
cuprind limita unitii administrativ-teritoriale, limita vechiului intravilan,
propunerea pentru limita intravilanului nou;
j) fiierul .cpxml.
Art. 264. - Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUZ,
cuprinde:
a) borderoul;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;
f) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc limita
puz- ului, n format digital;
g) calculul analitic al suprafeei delimitate prin puz;
h) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente
preciziile obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea (n ha);
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf), scara 1:5.000-1:500,
pe care se vor evidenia limitele puz- ului i limitele imobilelor din interiorul puz
crora le-au fost acordate numere cadastrale;
j) planul de ncadrare n zon, la o scar convenabil, pe care se va
evidenia limita puz fa de limita intravilanului existent, n cazul puz- urilor
executate n extravilan;
k) fiierul .cpxml.
Art. 265. - Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUD,
cuprinde:
a) borderoul;
e) certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;
88
f) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc limita

pud-ului, n format digital;
g) calculul analitic al suprafeei delimitate prin pud;
h) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente
preciziile obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea (n ha);
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf) ntocmit la scara
1:5.000-1:500 pe care se vor evidenia limitele pud- ului i limitele imobilelor
din interiorul pud crora le-au fost acordate numere cadastrale;
j) abrogat
k) fiierul .cpxml.
Art. 266. (1) Documentaia anexat la solicitarea recepiei planului
topografic necesar ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de
construire sau desfiinare:
a) borderoul;
e) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
f) copia certificatului de urbanism;
g) inventarul de coordonate al imobilului n format digital;
h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, preciziile obinute,
date referitoare la imobil, suprafaa pe care se execut lucrarea, date
referitoare la situaia existent i la cea propus, specificarea modului de
materializare a limitelor;
j) abrogat
k) planul topografic (n format analogic i digital - format .dxf) la scara
1:5.000-1:100, dup caz, care va cuprinde reprezentarea reliefului pentru zona
supus investiiei;
l) fiierul .cpxml pentru zona supus investiiei.
(2) Pentru imobilele aparinnd domeniului public sau privat al UATului/judeului/statului care nu sunt nscrise n evidenele de cadastru i
publicitate imobiliar, la recepia planurilor topografice necesare ntocmirii
documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire/ desfiinare i la recepia
planurilor aferente studiilor de fezabilitate, nu se solicit extrasul de carte
funciar i certificatul de urbanism. n cazul identificrii unor suprapuneri cu
imobile nregistrate n baza de date grafice, recepia se efectueaz cu
menionarea suprapunerii pe planul recepionat i n procesul verbal de
recepie. Planul topografic supus recepiei va purta semntura i tampila
deintorului legal al terenului i meniunea "Certific amplasamentul".
(3) La recepia planurilor topografice necesare ntocmirii documentaiei de
autorizare a lucrrilor de construire pentru lucrrile de utilitate public, care fac
obiectul Legii energiei electrice i a gazelor naturale nr. 123/2012, cu
modificrile i completrile ulterioare, nu se solicit extrasul de carte funciar
i certificat de urbanism. Pe planul topografic recepionat, oficiul teritorial va
89
face meniunea "Exercitarea drepturilor de uz i de servitute asupra

proprietilor private se face pe baza conveniilor cadru, ncheiate potrivit
prevederilor Legii energiei electrice i a gazelor naturale nr. 123/2012".
(4) n cazul n care amplasamentele dintr-o lucrare sunt izolate, recepia se
realizeaz pentru fiecare amplasament n parte. Cererile se nregistreaz
individual pentru fiecare amplasament, atandu-se fiiere cpxml aferente. n
nelesul prezentului capitol amplasamentul este definit de conturul exterior al
ridicrii topografice, se poate ntinde pe unul sau mai multe UAT-uri.
Amplasamentele izolate nu pot fi legate ntre ele prin zone de tip band create
artificial.
Art. 267. - (1) Cererea de recepie i documentaia anexat la aceasta se

repartizeaz personalului de specialitate, care dup verificarea lucrrii emite:
a) proces-verbal de recepie, sau
b) not de completare, n cazul solicitrii de date suplimentare, completri
sau pentru refacerea lucrrii. Dac dup emiterea notei de completare se
constat c nu au fost ndeplinite cerinele sau remedierea problemelor
semnalate a fost efectuat parial, lucrarea este declarat respins.
(2) Recepia planurilor i a hrilor se finalizeaz prin ntocmirea procesuluiverbal de recepie i dac cererea este admis se aplic parafa pe planuri i
hri alturi de meniunea: "Prezentul document recepionat este valabil nsoit
de procesul verbal de recepie nr. . . . . . / data. . . . . . . . ."
Art. 268. - Procesul-verbal de recepie se redacteaz n 2 exemplare; un
exemplar se transmite solicitantului, iar un exemplar rmne la emitentul
avizului, mpreun cu documentaia depus pentru recepie. Procesul verbal
de recepie se semneaz de ctre inspector/consilier ANCPI i de ctre
inginerul ef/directorul direciei de specialitate din Agenia Naional.
Art. 269. - Verificarea i recepia lucrrilor de specialitate executate sau
contractate de Agenia Naional/instituiile subordonate se realizeaz de ctre
specialitii proprii. n cazul n care verificarea n vederea efecturii recepiei nu
poate fi executat prin personalul propriu, se vor putea ncheia contracte cu
persoanele autorizate care au dreptul s verifice lucrri de specialitate n
domeniu.
Art. 270. - (1) Recepia lucrrilor de specialitate presupune parcurgerea
urmtoarelor etape:
a) analiza general, urmrindu-se respectarea prevederilor avizului i a
modului de ndeplinire a acestora;
b) verificarea lucrrilor de teren, dac se impune;
c) verificarea lucrrilor de birou;
d) recepia i integrarea datelor n baza de date.
(2) Prin verificarea lucrrilor de teren se urmrete:
a) modul de materializare i de amplasare a punctelor reelelor geodezice/de
ndesire/ de ridicare;
b) corespondena coninutului produselor cartografice cu realitatea din
teren;
c) gradul de precizie al elementelor determinate n teren.
90
(3) Prin verificarea lucrrilor de birou se urmrete:

a) modul de utilizare a datelor iniiale pentru realizarea lucrrii de
specialitate;
b) calitatea i corectitudinea operaiunilor, a msurtorilor i a calculelor;
c) calitatea produselor i a documentelor finale, din punct de vedere al
coninutului, al formei de prezentare i al gradului de precizie.
Art. 271. - Cererea privind recepia planului topografic se respinge n
urmtoarele situaii:
a) documentaie cu coninut incomplet;
b) nerespectarea prevederilor din avizul de ncepere a lucrrilor;
c) integrarea incorect n sistemul naional de referin i ridicarea punctelor
de detaliu pe baz de msurtori greite, calcule efectuate greit;
d) neconcordane ntre detaliile coninute n planul topografic i cele
existente pe teren;
e) neconcordane ntre datele analogice din documentaie i datele digitale;
f) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;
g) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana
executant este autorizat, exist alte incompatibiliti ale persoanei
autorizate, autorizaie expirat ori suspendat;
h) imobilul teren care face obiectul unui plan topografic, realizat n vederea
emiterii autorizaiei de construire nu are geometrie n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar.
Art. 272. - Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz astfel:
a) recepia lucrrilor de teren se efectueaz de ctre oficiile teritoriale pe
raza crora se afl lucrarea de specialitate recepionat;
b) recepia lucrrilor de birou se face, dup caz, de ctre Agenia Naional
sau de oficiile teritoriale, n funcie de teritoriul pe care se situeaz lucrarea de
specialitate;
c) dac la recepia planurilor executate n vederea obinerii autorizaiei de
construire (PAC), se constat diferene ntre configuraia i suprafaa imobilului
msurat ce face obiectul planului supus recepiei i configuraia i suprafaa
imobilului anterior recepionat i nregistrat n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar, cererea de recepie se respinge i pentru imobilul n cauz se
va realiza documentaie cadastral de actualizare informaii tehnice;
d) pentru recepia planurilor executate n vederea obinerii autorizaiei de
construire (PAC), imobilul - teren ce face obiectul cererii trebuie s fie
nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 273. - (1) Recepia elementelor de geodezie, de cartografie i de
cadastru din lucrrile de specialitate pentru realizarea sistemelor
informaionale specifice domeniului de activitate urmrete i asigurarea
condiiilor tehnice pentru integrarea datelor n baza de date a Ageniei
Naionale.
(2) n cazul n care suprafaa i complexitatea lucrrilor de specialitate impun
finalizarea lucrrilor n termene care depesc 12 luni, se admite i efectuarea
de recepii pariale, dar numai pe faze de lucrri ncheiate, finalizate cu
91
documentaii, care pot fi preluate pentru a fi integrate n baza de date a

Ageniei Naionale.
Art. 274. - (1) Recepia coninutului topografic al documentelor cartografice
analogice sau digitale destinate uzului public se refer la recepia oricrei
reprezentri cartografice, hart sau plan a/al teritoriului Romniei sau a/al unei
pri a acestuia, realizat ca atare sau inclus n atlase, ghiduri i/sau reviste,
indiferent de suportul pe care este realizat, de modul de vizualizare i de
sistemul de referin i de coordonate utilizat.
(2) Recepia documentelor cartografice de uz public urmrete conformitatea
reprezentrii cartografice cu realitatea, limitele administrative, sursele de date
cu coninut topografic i modul de utilizare a acestora n cadrul documentului
cartografic.
Art. 275. (1) Documentele cartografice destinate uzului public se
difuzeaz numai dup efectuarea recepiei acestora.
(2) Executantul lucrrii de specialitate este obligat ca, dup recepia
documentelor cartografice destinate uzului public, s inscripioneze
documentele cu meniunea "Recepionat ANCPI/data".
(3) Documentaia necesar recepiei documentelor cartografice destinate
uzului public cuprinde:
a) borderoul;
d) memoriul tehnic, care va cuprinde: scopul lucrrii i termenul de execuie,
precizarea limitelor zonei (cursuri de ap, ci de comunicaie, limite
administrative etc. sau trapeze n nomenclatura Gauss, sau coordonate
geografice extreme), menionarea datelor ce vor rezulta, preciziile acestora,
gradul de detaliere, scara corespunztoare a produselor cartografice,
suprafaa pe care se execut lucrarea, formatul n care vor fi predate;
g) copii ale specificaiilor tehnice solicitate de beneficiar prevzute n
contract sau n caietul de sarcini, care au meniunea: "conform cu originalul" i
semntura beneficiarului/executantului, copia procesului verbal de avizare a
specificaiilor tehnice, emis de ANCPI, dac este cazul;
h) planul de ncadrare n zon;
i) produsul cartografic n format analogic i digital vector.
Art. 276. - (1) Pentru recepia planului topografic, suport al documentaiei
de urbanism, documentaia se depune la oficiul teritorial. Planul topografic
recepionat st la baza ntocmirii documentaiei ce se realizeaz ulterior de
proiectant, n vederea obinerii autorizaiei de construire/desfiinare.
(2) Anterior solicitrii recepiei planului de situaie n vederea emiterii
autorizaiei de construire pentru imobilul - teren nscris n evidenele de
cadastru i carte funciar fr geometrie, se solicit actualizarea informaiilor
tehnice, pentru integrarea geometriei imobilului n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar, n vederea evitrii suprapunerilor i a edificrii
construciilor pe amplasamente greite.
92
Art. 277. - n cazul n care exist divergene cu privire la limitele UAT- ului,
oficiul teritorial recepioneaz suportul topografic pentru documentaia de
urbanism, cu identificarea tronsonului de hotar respectiv i menioneaz pe
acesta: "Pe tronsonul de hotar . . . . . . , ntre punctele . . . i . . . . ., limita
prezentat prin documentaia de urbanism nu este aceeai cu limita deinut
n arhiva oficiului teritorial . . . ."
Art. 278. - (1) Beneficiarii lucrrilor de specialitate nu pot prelua, utiliza sau
pune la dispoziie categoriile de date i documente rezultate din procesul de
realizare a lucrrilor de specialitate, dac acestea nu sunt recepionate i/sau
avizate de ANCPI i/sau unitile subordonate.
(2) Evidena avizelor de ncepere/recepiilor lucrrilor de specialitate se face
de ctre emitentul avizului/recepiei.
Art. 279. - (1) Suportul topografic al planului urbanistic general supus
recepiei conine limita intravilanului din arhiva oficiului teritorial i cea propus
prin planul urbanistic general, cu integrarea limitelor imobilelor nscrise n
evidenele de cadastru i carte funciar i a planurilor parcelare ntocmite n
baza legilor de restituire a proprietii, recepionate de ctre oficiul teritorial.
(2) Limita intravilanului existent pe suportul topografic aferent planului
urbanistic general/planului urbanistic zonal, recepionat de ctre oficiul
teritorial, devine oficial i este introdus n baza de date a oficiilor teritoriale
dup aprobare prin hotrre a consiliului local a planului urbanistic
general/planului urbanistic zonal.
(3) n situaia n care hotrrea consiliului local de aprobare a planului
urbanistic general/planului urbanistic zonal nu este transmis oficiului teritorial,
acesta recepioneaz lucrrile de specialitate innd cont de limita
intravilanului
existent
n
baza
de
date.
CAPITOLUL VI
DISPOZIII PRIVIND REALIZAREA LUCRRILOR SISTEMATICE DE
CADASTRU
6.1. Dispoziii generale
Art. 280. - Prezentul capitol are ca scop stabilirea regulilor i procedurilor
privind realizarea lucrrilor sistematice de cadastru i nscrierea din oficiu a
imobilelor n cartea funciar.
Art. 281. - (1) Lucrrile sistematice de cadastru constituie un ansamblu de
activiti, ce au ca scop:
a) identificarea imobilelor, msurarea, descrierea i nregistrarea lor n
documentele tehnice cadastrale, reprezentarea acestora pe planuri cadastrale,
precum i stocarea datelor pe suporturi informatice;
b) Identificarea proprietarilor, a posesorilor i a altor deintori de imobile, n
vederea nscrierii n cartea funciar;
c) Afiarea public a rezultatelor obinute n urma executrii lucrrilor
sistematice de cadastru, rectificarea erorilor semnalate de ctre deintori i
deschiderea noilor cri funciare.
93
(2) Lucrrile sistematice de cadastru se pot realiza pentru ntreg teritoriul

unei uniti administrativ-teritoriale, sau pentru unul sau mai multe sectoare
cadastrale.
(3) Lucrrile se execut n baza contractului de execuie a lucrrilor
sistematice de cadastru, ncheiat n condiiile legii.
(4) Unitile administrativ-teritoriale, alte persoane juridice interesate s

execute lucrri de nregistrare sistematic, ncheie cu Agenia Naional un
protocol de colaborare, n condiiile legii, cu privire la caietul de sarcini,
modalitile de avizare, verificare, recepie i de nscriere n cartea funciar,
precum i cu privire la utilizarea acestor informaii.
(5) Operaiunile premergtoare ncheierii protocolului de colaborare, sunt n

principal urmtoarele:
a) solicitarea de unitatea administrativ-teritorial, ori alt persoana juridic

interesat s realizeze nregistrarea sistematic, a acordului de principiu al
oficiului teritorial cu privire la realizarea lucrrilor de nregistrare sistematic i
ncheierea protocolului de colaborare cu Agenia Naional;
b) solicitarea de la Agenia Naional a avizului de conformitate a
specificaiilor tehnice coninute n documentaia de atribuire a contractului de
execuie a lucrrilor, conform prevederilor art. 9 alin. (37) al Legii cadastrului i
a publicitii imobiliare, nr. 7/1996, republicat;
c) emiterea Avizului de conformitate de ctre comisia desemnat prin Ordin
al directorului general al Ageniei Naionale;
d) derularea procedurii de achiziie a serviciilor de nregistrare sistematic i
ncheierea contractului de execuie a lucrrilor de cadastru;
e) semnarea Protocolului de colaborare ntre Agenia Naional i unitatea
administrativ- teritorial, alt persoan juridic, n baza urmtoarelor
documente:
- copia Acordului oficiului teritorial cu privire la execuia lucrrilor de cadastru
sistematic i ncheierea protocolului de colaborare;
- copia Avizului de conformitate emis de Agenia Naional cu privire la
specificaiile tehnice;
- copia contractului de execuie a lucrrilor de nregistrare sistematic;
- anexa ce conine reprezentarea grafic a limitei unitii administrativteritoriale i a limitelor sectoarelor cadastrale propuse pentru realizarea
lucrrilor de nregistrare sistematic.
(6) Unitatea administrativ-teritorial/ persoana juridic interesat transmite n
copie oficiului teritorial: protocolul de colaborare, avizul de conformitate al
specificaiilor tehnice, specificaiile tehnice mpreun cu anexele acestora i
contractul de execuie al lucrrilor.
(7) Lipsa avizului de conformitate a specificaiilor tehnice, atrage respingerea

de ctre oficiul teritorial a cererii de recepie a lucrrii de nregistrare
sistematic.
94
Art. 282. - (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru se ntocmesc

documentele tehnice ale cadastrului:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor
i al altor deintori.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale i conin
informaii privitoare la imobilele i deintorii identificai n cadrul lucrrilor de
nregistrare sistematic:
- Planul cadastral conine limitele imobilelor i construciilor, precum i

identificatorul imobilului atribuit n cadrul lucrrii de nregistrare sistematic.
- Registrul cadastral al imobilelor conine informaii privitoare la descrierea
imobilelor, titularii drepturilor reale imobiliare i actele juridice doveditoare,
informaii privitoare la sarcinile imobilului i dezmembrmintele dreptului de
proprietate, alte notri i meniuni cu privire la imobil.
- Opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i
al altor deintori, conine informaii privitoare la deintori, identificatorii
imobilelor deinute, adresa imobilelor, suprafaa determinat prin msurtori,
alte meniuni.
(3) Coninutul livrrilor, a livrabilelor incluse n fiecare livrare, precum i
graficul de execuie a documentelor tehnice ale cadastrului se stabilesc n
specificaiile tehnice ale lucrrilor de nregistrare sistematic.
(4) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic livrrile pot fi denumite

astfel:
a) Livrarea 1: Raport preliminar, care conine informaii privind analiza

datelor primite de la beneficiarul lucrrilor, metodele i graficul de execuie a
lucrrilor, alocarea resurselor materiale i umane etc.;
b) Livrarea 2: Documentele tehnice ale cadastrului spre publicare;
c) Livrarea 3: Documentele tehnice ale cadastrului finale.
6.2. Desfurarea lucrrilor sistematice de cadastru
6.2.1. Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru
(1) nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic se aduce la cunotin
public prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, publicat n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde identificarea unitii
administrativ-teritoriale i a sectorului sau, dup caz, a sectoarelor cadastrale
n care se desfoar lucrrile.
(2) n vederea emiterii ordinului de ncepere a lucrrilor, entitatea interesat
comunic Ageniei Naionale urmtoarele documente:
a) copia procesului verbal de recepie a Raportului preliminar;
b) planul cu reprezentarea grafic a limitei unitii administrativ-teritoriale i a
sectorului/sectoarelor cadastrale care fac obiectul lucrrilor de nregistrare
sistematic;
95
c) referatul privind solicitarea de emitere a ordinului directorului general al

Ageniei Naionale pentru nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic.
(3) Dup publicarea ordinului de ncepere a lucrrilor de nregistrare
sistematic, n titlul crilor funciare aferente UAT- urilor/sectoarelor cadastrale
care fac obiectul acestor lucrri, se va meniona faptul c imobilele nscrise n
aceste cri funciare fac obiectul Programului naional de cadastru i carte
funciar.
(4) Agenia Naional va actualiza permanent pe pagina sa de internet, lista
UAT- urilor care fac obiectul lucrrilor de nregistrare sistematic.
Etapele de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru sunt:
a) organizarea i desfurarea campaniei de informare public la nivel
naional i local, n vederea ntiinrii cetenilor cu privire la nceperea
lucrrilor de nregistrare sistematic;
b) realizarea lucrrilor premergtoare cadastrului: identificarea limitelor UAT
i a intravilanelor componente, stabilirea sectoarelor cadastrale, analizarea i
integrarea informaiilor preluate de la oficiul teritorial, primrie sau alte instituii
i autoriti publice, ori din alte surse;
c) derularea lucrrilor de specialitate: realizarea interviurilor la teren avnd
ca scop identificarea amplasamentelor imobilelor, realizarea msurtorilor
cadastrale, identificarea deintorilor legali ai imobilelor i colectarea actelor
juridice;
d) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul
succesiunilor nedezbtute, n vederea repartizrii cauzei succesorale notarului
public competent;
e) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea
sporadic i ntocmirea documentelor tehnice ale cadastrului;
f) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre personalul de
specialitate desemnat n acest scop;
g) publicarea i afiarea, n condiiile legii, a documentelor tehnice
cadastrale;
h) nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare a documentelor
tehnice cadastrale publicate;
i) modificarea coninutului documentelor tehnice ale cadastrului, n urma
soluionrii cererilor de rectificare i ca urmare a integrrii lucrrilor sporadice
nregistrate n perioada de afiare public;
j) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru, n vederea nscrierii
imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
k) deschiderea crilor funciare electronice;
l) nchiderea vechilor evidene de cadastru i carte funciar, prin ordin cu
caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale;
m) comunicarea n condiiile legii, a extrasului de carte funciar pentru
informare i a extrasului din noul plan cadastral;
n) arhivarea documentelor care stau la baza nregistrrii imobilelor n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
96
o) eliberarea de ctre notarul public, n condiiile legii, a certificatului pentru

nscrierea n cartea funciar a posesorilor ca proprietari.
n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru se utilizeaz reprezentarea
grafic a limitelor unitilor administrativ-teritoriale precum i a limitelor
intravilanelor existente n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 286. (1) Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeaz n
vederea localizrii imobilelor pe planul cadastral i pentru gestionarea eficient
a informaiilor grafice.
(2) n vederea determinrii sectoarelor cadastrale, executantul lucrrilor
sistematice de cadastru realizeaz urmtoarele operaiuni:
a) stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale;
b) numerotarea sectoarelor cadastrale.
(3) Stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea
limitelor unitii administrativ-teritoriale, a ortofotomozaicului, a planurilor
topografice sau cadastrale scara 1:2000, 1:5000 sau 1:10000, a planului
cadastral de ansamblu scara 1:10000 etc.
(4) La stabilirea limitelor ce definesc sectoarele cadastrale se are n vedere

faptul c acestea nu trebuie s intersecteze limitele imobilelor.
(5) Sectorul cadastral este delimitat de elemente liniare stabile n timp
(osele, ape, canale, diguri, ci ferate etc.) precum i de limita UAT- ului.
(6) Numerotarea sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea

numerelor naturale (de la 1 la n), unice la nivelul unitii administrativteritoriale.
Art. 287. - Totalitatea elementelor liniare stabile n timp i care definesc
sectoarele cadastrale din cadrul unitii administrativ-teritoriale se grupeaz
ntr-un sector cadastral, denumit sectorul cadastral "0".
Art. 288. - Executarea lucrrilor de cadastru la teren este n sarcina
comisiei constituite n acest scop. Comisia este format din reprezentani ai
executantului lucrrilor de cadastru i cel puin un reprezentant al unitii
administrativ-teritoriale.
6.2.2. Desfurarea lucrrilor preliminare
Art. 289. - (1) Oficiul teritorial pred executantului lucrrilor de cadastru,
datele i informaiile pe care le deine cu privire la imobile i proprietari, n
vederea realizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
(11) Agenia Naional pune la dispoziia executantului datele nscrise n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar conform nregistrrii sporadice.
(2) Principalele date ce pot fi predate sunt:

a) limitele unitii administrativ-teritoriale i ale intravilanelor componente
deinute de ctre oficiul teritorial, utilizate n activitatea de recepie a
documentaiilor cadastrale i de nscriere n cartea funciar;
b) ortofotomozaicul corespunztor sectoarelor cadastrale sau unitii
administrativ-teritoriale n funcie de obiectul lucrrilor;
97
c) planurile cadastrale/topografice;
d) planurile parcelare, avizate de ctre comisia local de fond funciar i
recepionate de ctre oficiul teritorial;
e) PAD - urile active provenite din nregistrarea sporadic;
f) baza de date a titlurilor de proprietate care conine informaii textuale din
titlurile de proprietate emise n baza legilor proprietii i fiierele .pdf extrase
din baza de date a titlurilor de proprietate, copie conform cu originalul din
arhiv;
g) baza de date a registrelor de transcripiuni-inscripiuni;
h) copii ale crilor funciare;
i) fiiere .cgxml cu informaii din baza de date a sistemului integrat de
cadastru i carte funciar;
j) date referitoare la reeaua naional geodezic (planimetrie, altimetrie);
k) alte documentaii (hri de carte funciar, sisteme informaionale specifice
etc.).
(3) Oficiul teritorial pred executantului datele i informaiile furnizate de
ctre autoritile i instituiile publice centrale i locale, privitoare la imobilele
pe care acestea le dein, n vederea realizrii lucrrilor sistematice de
cadastru. Conform legii, aceste autoriti i instituii trebuie s predea oficiului
teritorial i copiile certificate ale actelor juridice necesare nregistrrii imobilelor
n cartea funciar.
Art. 290. - (1) Potrivit legii, primarul unitii administrativ-teritoriale, are
obligaia s furnizeze executantului lucrrilor de cadastru, datele i informaiile
privitoare la imobile i deintori, cuprinse n evidenele primriei, precum:
a) registrul agricol, registrul de rol nominal unic, nomenclatura stradal;

b) liste care conin date de identificare ale deintorilor persoane fizice i
juridice;
c) alte evidene care conin informaii necesare realizrii lucrrii sistematice
de cadastru: inventarul bunurilor din domeniul public ori privat al statului i al
UAT- ului etc.
(2) Aceste date i informaii sunt puse la dispoziia executantului, prin
intermediul compartimentelor de specialitate din cadrul primriei.
Art. 291. (1) Predarea datelor se poate face pe etape, conform
programului stabilit cu executantul lucrrii i se realizeaz prin proces verbal
de predare-primire sau prin protocol, dup caz, semnat de ctre reprezentanii
prilor implicate.
(2) Furnizarea datelor necesare realizrii lucrrilor sistematice de cadastru
se face cu titlu gratuit.
(3) Executantul lucrrilor are obligaia de a utiliza informaiile i datele
primite, doar n vederea realizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
Art. 292. (1) Anterior demarrii lucrrilor sistematice de cadastru,
executantul realizeaz deplasri la teren, n vederea evalurii complexitii
lucrrilor i stabilirii soluiilor tehnice de realizare a acestora.
(2) Prin aciunile de recunoatere a terenului se urmrete:
a) identificarea formelor de relief;
98
b) recunoaterea limitelor UAT;

c) recunoaterea punctelor din reeaua geodezic;
d) identificarea zonelor n care sunt necesare ridicri topografice;
e) identificarea zonelor n care este necesar participarea deintorilor
pentru a se efectua identificri i msurtori ale imobilelor la teren;
f) identificarea zonelor care au fcut obiectul legilor proprietii precum i a
zonelor necooperativizate, dac este cazul;
g) identificarea zonelor cu poteniale dificulti: imobile deinute de
comuniti etnice minoritare (romi, sai, slovaci, etc.), imobile aflate n litigiu pe
rolul instanelor judectoreti, etc.
Art. 293. - Pe baza datelor i informaiilor primite, executantul lucrrilor
stabilete:
a) soluia tehnic i metodele de execuie a lucrrilor;
b) programul lucrrilor i modul de organizare a acestora, n termeni de
resurse materiale, umane i tehnice.
6.2.3. Desfurarea lucrrilor tehnice de specialitate
Art. 294. - (1) Lucrrile tehnice de specialitate se realizeaz prin lucrri de
teren i de birou i au ca scop obinerea datelor i informaiilor privitoare la
imobile i deintori, n vederea constituirii bazei de date a lucrrilor
sistematice de cadastru i ntocmirea documentaiei tehnice aferente.
(2) n cadrul lucrrilor tehnice de specialitate se determin suprafaa
terenurilor i construciilor, rezultat din msurtori.
(3) abrogat
(2) n cazul imobilelor nemprejmuite:
a) situate n intravilan se nregistreaz suprafaa determinat prin msurtori
sau printr-o metod combinat msurtori i vectorizare;
b) situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar se
nregistreaz suprafaa din titlul de proprietate, iar aceste imobile nu fac
obiectul procedurii atestrii posesiei. n acest caz, surplusul de teren rmne
la dispoziia comisiei locale, care poate opta pentru constituirea rezervei sau
poate atribui diferena de teren celor din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup
soluionarea eventualelor contestaii;
c) situate n zonele necooperativizate se nregistreaz suprafaa determinat
prin msurtori sau printr-o metod combinat, msurtori i vectorizare,
indiferent de amplasament (intravilan sau extravilan).
6.2.3.1. Determinarea limitelor tarlalelor i cvartalelor
Art. 296. - (1) Pentru identificarea amplasamentelor imobilelor, executantul
va ine seama de evidena imobilelor la nivel de tarla i cvartal, utilizat n
procesul de restituire a proprietilor conform legilor funciare. Limitele tarlalelor
i cvartalelor se reprezint sub form de poligoane. Fiecare poligon are ca
atribut numrul tarlalei sau cvartalului. Acest numr este unic la nivelul unitii
administrativ- teritoriale.
(2) Precizia pentru determinarea limitelor trebuie s fie corespunztoare

preciziei grafice a scrii planului, lund n considerare o eroare grafic de 0,2
99
mm. Pentru asigurarea unei precizii uniforme la nivelul ntregului plan

cadastral, elementele digitizate se constrng/verific, prin msurtori
topografice efectuate n punctele caracteristice ale tarlalei/cvartalului. Se
verific cel puin 4 puncte caracteristice pentru fiecare tarla/cvartal.
(3) n situaia n care numrul tarlalei i/sau al parcelei lipsesc, pentru
gestionarea lucrrilor de identificare a imobilelor, executantul poate atribui, cu
acordul primriei, numere de tarla i/sau parcel care s asigure identificarea
parcelelor n cadrul tarlalelor, fr ca aceast operaiune s implice
modificarea titlurilor de proprietate.
(1) n cazul imobilelor situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor de

restituire a proprietilor, dac la nivelul unei tarlale se constat, n urma
realizrii msurtorilor, un deficit de suprafa, suprafaa fiecrui imobil din
tarla se diminueaz proporional cu situaia din titlul de proprietate. Proprietarii
imobilelor n cauz pot solicita atribuirea diferenei de suprafa, n condiiile
legii.
(2) n cazul n care exist imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar, suprafaa acestora nu se va diminua, dac aceasta nu
depete suprafaa din titlul de proprietate.
(3) Prin excepie de la prevederile alin. (2), n situaia n care la nivelul

unitii administrativ- teritoriale se constat un deficit de suprafa, suprafaa
imobilelor din extravilanul zonelor foste cooperativizate, nscrise n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar, se va diminua pn la limita suprafeei
din titlul de proprietate.
(4) n cazul imobilelor prevzute la alin. (1), n situaia n care suprafaa
rezultat din msurtori este mai mare dect suprafaa din actul de
proprietate, diferena de teren rmne la dispoziia comisiei locale pentru
stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor i asupra acestor imobile
se nscrie provizoriu dreptul de proprietate n favoarea UAT- ului.
6.2.3.2. ntocmirea fielor de date ale imobilelor
Art. 298. (1) n baza informaiilor disponibile, executantul lucrrii
ntocmete fie de date ale imobilelor necesare realizrii lucrrilor de teren.
(2) Fia de date a imobilului este un document de lucru, care poate fi
completat, modificat i corectat. Aceasta conine informaii despre imobile i
deintori, preluate de la oficiul teritorial, primrie ori din alte surse i se
actualizeaz cu informaiile culese n teren.
(3) n cadrul lucrrilor de identificare la teren se pot crea fie de date noi ale
imobilelor. Modelul fiei de date a imobilului este prezentat n specificaiile
tehnice coninute n documentaiile de atribuire a contractelor pentru lucrri de
cadastru, stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al
Ageniei Naionale.
(1) Fia de date a imobilului trebuie s conin informaii precum:

a) denumirea unitii administrativ-teritoriale;
100
b) numrul sectorului cadastral;

c) identificatorul imobilului;
d) datele de identificare ale persoanei care deine imobilul;
e) informaii despre imobil;
f) numele, prenumele i semntura operatorului care a cules datele.
(2) Fiele de date ale imobilelor pentru care au fost identificai posesori vor fi
n mod obligatoriu semnate de ctre posesori i de ctre persoana autorizat a
executantului.
6.2.3.3. Determinarea limitelor imobilelor
Art. 300. - (1) Limitele imobilelor se determin prin msurtori topografice
ale punctelor de detaliu sau prin metoda combinat, msurtori topografice ale
detaliilor liniare i vectorizarea planurilor.
(2) Atunci cnd este cazul, delimitarea imobilelor se face n prezena
deintorilor de teren. n cazul n care, dei convocai deintorii nu se prezint,
executantul lucrrilor mpreun cu reprezentantul primriei identific limitele
imobilelor, n lipsa acestora.
(3) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai altor persoane juridice

care dein terenuri n proprietate ori n administrare, sau cu alt titlu, au obligaia
de a participa la identificarea i msurarea imobilelor n cauz. n cazul
neprezentrii acestora, identificarea imobilelor se face conform prevederilor de
la alin. (2) teza 2.
Art. 301. - abrogat

Art. 302. - abrogat
Art. 303. - (1) Metodele de determinare a limitelor imobilelor se stabilesc n
funcie de amplasamentul terenului.
(2) Pentru imobilele situate n intravilan, limitele imobilelor mprejmuite se pot
determina:
a) prin msurtori topografice ale tuturor punctelor de detaliu;
b) prin metoda combinat msurtori topografice ale detaliilor liniare i
vectorizarea planurilor, n zonele n care exist planuri cadastrale, topografice
sau ortofotoplan la scara 1:2000 (sau scri mai mari);
(3) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul parcelar este
realizat n format vector:
a) realizat n sistemul naional de referin, limitele imobilelor se preiau i se
integreaz n planul cadastral, n cazul n care reflect situaia din acte i din
teren;
b) realizat n sistem de coordonate local sau alte sisteme de coordonate se
realizeaz o poziionare a planului parcelar n sistemul naional de referin. n
cazul n care, n urma poziionrii se constat c planul parcelar reflect
situaia din acte i teren, limitele imobilelor se integreaz n planul cadastral.
(4) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul parcelar este
realizat n format raster, acesta se georefereniaz, iar limitele imobilelor se
determin prin vectorizarea planului i se integreaz n planul cadastral, n
cazul n care reflect situaia din acte i teren.
101
(5) Limitele imobilelor nemprejmuite se stabilesc prin msurtori, n

prezena deintorilor i pe baza planurilor existente.
Art. 304. - (1) n cazul construciilor, punctele caracteristice se determin
prin msurtori topografice expeditive.
(2) Executantul trebuie s reprezinte pe plan toate construciile permanente
existente n teren, indiferent de existena ori lipsa actelor de proprietate
privitoare la acestea i indiferent de situaia nscris n crile funciare.
(3) Se reprezint numai construciile permanente cu suprafaa mai mare de
1 mp, clasificate dup destinaiile stabilite n conformitate cu prevederile
legale.
(4) n cazul construciilor de tip condominiu, executantul trebuie s realizeze
releveele unitilor individuale componente. Modul de ntocmire al releveului
este stabilit n specificaiile tehnice.
(1) Limitele imobilelor nregistrate anterior n evidenele de cadastru ale

oficiilor teritoriale se preiau n planul cadastral. n cazul n care se constat
diferene ntre datele nregistrate i situaia existent la teren, reprezentarea
grafic a imobilelor nregistrate anterior n planul cadastral sau topografic se
modific conform situaiei identificate ca urmare a msurtorilor efectuate.
(2) Prin modificarea reprezentrii grafice a imobilelor se nelege orice
modificare a geometriei, amplasamentului i a suprafeei imobilului nscris n
cartea funciar.
(1) Destinaiile i categoriile de folosin ale parcelelor se stabilesc n
conformitate cu realitatea din teren.
(2) n situaia n care anumite categorii de folosin identificate n teren nu
corespund cu cele din actele de proprietate, iar schimbarea acestora implic
obinerea unor avize, prevzute de reglementrile speciale n materie, pentru
nregistrarea categoriei de folosin actuale, se vor prezenta aceste avize. n
lipsa avizelor necesare n documentele tehnice cadastrale se nscrie categoria
de folosin din acte.
(3) Categoria de folosin a terenului este un atribut al parcelei i se
individualizeaz printr-un cod. Pentru evidenierea parcelelor se folosesc
codurile categoriilor de folosin prevzute n regulamentele n vigoare.
(4) Parcelele care compun imobilul se reprezint numai dac au categoria
de folosin n suprafa mai mare de 50 de mp n intravilan i mai mare de
300 de mp n extravilan. Parcelele avnd suprafee mai mici dect cele
menionate se includ n parcelele adiacente ale aceluiai proprietar.
Art. 307. - (1) Detaliile liniare cum ar fi drumuri, strzi, ci ferate, diguri,
ape, etc. constituie imobile i se nregistreaz ca atare. Limea drumurilor i a
strzilor se stabilete ntre limitele imobilelor adiacente.
(2) Detaliile liniare primesc un singur identificator pe toat lungimea lor, cu
excepia subtraversrilor, iar dac sunt intersectate cu alte detalii liniare se
respect ierarhia prevzut la art. 52, alin. (4) din prezentul regulament.
6.2.3.4. Colectarea actelor de proprietate i identificarea deintorilor
102
Art. 308. - abrogat

Art. 309. - (1) Executantul colecteaz copiile legalizate ale actelor juridice
care atest dreptul de proprietate sau alte drepturi reale, care conin modificri
ale configuraiei imobilelor, sau atest alte acte, fapte ori raporturi juridice
privitoare la imobile, precum i copii ale actelor de identitate i ale actelor de
stare civil.
(2) Copiile legalizate ale documentelor se preiau numai dac acestea nu
exist n arhiva oficiului teritorial sau a primriei. La cererea executantului
oficiul teritorial realizeaz copii certificate pentru conformitate ale titlurilor de
proprietate emise n baza legilor proprietii.
(21) n vederea nregistrrii proprietarilor, posesorilor, altor deintori legali n
documentele tehnice ale cadastrului, executantul are obligaia de a colecta
codul numeric personal n cazul deintorilor persoane fizice, respectiv codul
unic de nregistrare n cazul deintorilor persoane juridice.
(22) n situaia n care executantul nu poate s obin aceste informaii sau

nu poate asocia un cod numeric personal/cod unic de nregistrare din listele
furnizate de primrie, recepia documentelor tehnice ale cadastrului se va
putea efectua n absena acestor elemente de identificare.
(3) n cazul posesorilor identificai la teren, executantul lucrrilor colecteaz

copia actelor de identitate i copia nscrisului care atest faptul posesiei,
atunci cnd acesta exist. Adeverina prevzut la art. 13 alin. (1) litera b) din
Legea nr. 7/1996 republicat poate fi nlocuit prin contrasemnarea
documentelor tehnice de ctre primar, n condiiile art. 12 alin. (14) din lege.
(4) Dispoziiile privitoare la nscrierea posesiei de fapt sunt aplicabile:

a) imobilelor situate n intravilan, care au fcut obiectul legilor de restituire a

proprietilor funciare;
b) imobilelor situate n intravilanul i extravilanul zonelor necooperativizate;
c) imobilelor din regiunile supuse prevederilor Decretului-lege nr. 115/1938
pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, n situaia n care
proprietarii nu sunt identificai cu ocazia realizrii interviurilor pe teren, ns
sunt identificai posesori.
Art. 310. - (1) Dac s-au efectuat transmisiuni succesive ale unui imobil
nenscris n cartea funciar, n vederea nregistrrii n documentele tehnice
este suficient prezentarea ultimului act doveditor al drepturilor reale privitoare
la imobil.
(2) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar cu privire la care se
constat transmisiuni de drepturi nenscrise, n fia de date se menioneaz
proprietarul nscris n cartea funciar, iar n baza actelor doveditoare poziia
acestuia se radiaz i n fia de date, respectiv n registrul cadastral al
imobilelor, se nscrie ultimul proprietar.
(3) Construciile identificate n teren se nscriu n documentele tehnice i n

cartea funciar n baza actelor de proprietate. n lipsa actelor doveditoare,
103
nscrierea se realizeaz n baza documentelor tehnice contrasemnate conform

legii de ctre primar sau n baza adeverinei eliberate de ctre acesta, prin
care atest nsuirea informaiilor tehnice i juridice cuprinse n documentele
tehnice cadastrale.
(4) n lipsa nsuirii documentelor tehnice de ctre primar, prin

contrasemnare ori adeverin, nscrierea construciilor se realizeaz n baza
documentelor tehnice ale cadastrului publicate i necontestate, ori, n cazul n
care acestea au fost contestate, cererile de rectificare formulate cu privire la
construcii au fost respinse.
Art. 311. - n regiunile de carte funciar n care au fost aplicate prevederile

Decretului-lege nr. 115/1938, pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile
funciare, n cazul n care proprietarii nscrii n crile funciare nu sunt
identificai cu ocazia realizrii interviurilor la teren, dar exist posesori, n fiele
de date ale imobilelor i n documentele tehnice se nscriu posesorii.
(2) n aplicarea prevederilor alin. (1) n crile funciare deschise din oficiu, se
vor prelua proprietarii din vechile cri funciare, conform nscrierilor din aceste
cri i se va nota posesia de fapt n favoarea posesorilor publicai i
necontestai ori cu privire la care contestaiile au fost respinse.
(3) n situaia n care configuraia imobilelor stabilite conform identificrii n

teren i a msurtorilor efectuate, nu corespunde cu situaia tehnic a
imobilelor din vechile cri funciare, nefiind astfel posibil preluarea
proprietarilor din aceste cri, n noile cri funciare se vor nscrie doar
posesorii.
Art. 312. - Pentru imobilele ai cror proprietari, posesori sau ali deintori
legali nu au fost identificai, dreptul de proprietate se nscrie provizoriu n
favoarea unitii administrativ-teritoriale.
(2) Dreptul de proprietate asupra acestor imobile va putea fi intabulat ulterior,
la cererea titularului dreptului de proprietate asupra imobilului, n baza unei
documentaii tehnice care va conine:
a) actul care atest dreptul de proprietate;

b) un plan de identificare a imobilului n planul cadastral nsoit de un
memoriu tehnic prin care se certific faptul c n urma identificrii efectuate,
imobilul din actul de proprietate corespunde cu cel din plan;
c) certificatul prin care se atest c imobilul este nregistrat n evidenele
fiscale sau, dup caz, n registrul agricol, eliberat de primria de la locul siturii
imobilului.
(1) n cazul imobilelor situate n intravilan indiferent dac au fcut sau nu
obiectul legilor fondului funciar, precum i n situaia imobilelor din extravilan,
care nu au fcut obiectul legilor fondului funciar, la nscrierea suprafeei n
documentele tehnice, se va proceda dup cum urmeaz:
104
a) dac imobilul este mprejmuit, se nscrie suprafaa din msurtori,

indiferent de suprafaa din actul de proprietate;
b) dac imobilul este nemprejmuit, se nregistreaz suprafaa deinut cnd
aceasta este egal sau mai mic dect suprafaa din actul de proprietate;
cnd suprafaa deinut este mai mare dect suprafaa din actul de
proprietate, se nregistreaz suprafaa din actul de proprietate, iar, dup caz,
pentru suprafaa deinut n plus se vor aplica prevederile referitoare la
notarea posesiei, deschizndu- se o singur carte funciar.
(2) n cazul imobilelor situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor
fondului funciar, dac suprafaa din msurtori este mai mare dect suprafaa
din actul de proprietate, diferena de teren rmne la dispoziia comisiei locale
pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, caz n care se
nscrie provizoriu dreptul de proprietate n favoarea unitii administrativteritoriale.
Art. 314. - (1) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a
unitilor administrativ- teritoriale, n lipsa actelor de proprietate, dovada
drepturilor de proprietate se face cu extrasele de pe inventarul centralizat al
bunurilor respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificate pentru
conformitate.
(2) Pentru imobilele proprietatea public a unitilor administrativ-teritoriale,
n lipsa actelor de proprietate ori a extraselor de pe inventarul bunurilor
respective, se poate nscrie provizoriu dreptul de proprietate n favoarea
unitilor administrativ-teritoriale n cauz, n baza hotrrii emise n condiiile
legii de consiliile judeene, de Consiliul general al Municipiului Bucureti ori de
consiliile locale.
(3) Imobilele aparinnd domeniului privat al statului i al unitilor

administrativ-teritoriale, se nscriu n baza actelor juridice de dobndire a
acestor imobile.
n cazul imobilelor ai cror proprietari sunt identificai dar se constat c
acetia sunt decedai, executantul completeaz fia de date a imobilului pe
numele defunctului i se menioneaz faptul c proprietarul este decedat.
Meniunea faptului c proprietarul este decedat se efectueaz i n
documentele tehnice cadastrale.
Art. 316. - abrogat
6.2.4. ntocmirea documentelor tehnice ale cadastrului
Art. 317. - (1) Documentele tehnice cadastrale se obin prin prelucrarea
datelor existente n baza de date constituit n urma finalizrii lucrrilor
sistematice de cadastru.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale i evideniaz
situaia cadastral i juridic de fapt, constatat de ctre comisia care a
desfurat lucrrile sistematice de cadastru.
(3) Documentele tehnice constituie temeiul nregistrrii din oficiu a imobilelor
n sistemul integrat de cadastru i n cartea funciar.
105
(4) Situaia imobilelor reflectat n documentele tehnice ale cadastrului se

prezum a fi n concordan cu situaia tehnic i juridic real, pn la proba
contrar.
(1) Conform Legii, primarul contrasemneaz documentele tehnice, anterior

predrii acestora la oficiul teritorial, n termen de 30 de zile de la nregistrarea
solicitrii.
(2) Contrasemnarea documentelor tehnice poate fi realizat i de ctre o
persoan desemnat de ctre primar n acest scop.
(3) Contrasemnarea documentelor tehnice, poate fi nlocuit prin eliberarea

unei adeverine prin care primarul atest nsuirea informaiilor nscrise n
documentele tehnice.
(4) Contrasemnarea documentelor tehnice, ori adeverina nlocuiesc orice

certificate confirmative precum: certificatul de atestare fiscal, certificatul de
atestare a situaiei juridice i tehnice a construciilor, adeverina prevzut la
art. 13 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 7/1996, republicat.
Art. 319. - (1) Pentru fiecare imobil, executantul lucrrii ntocmete un

dosar care s conin urmtoarele documente, n format analogic (pe suport
de hrtie):
a) fia de date a imobilului;
b) copia actului de identitate/adeverin emis de ctre Serviciul Public
Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare;
c) copia legalizat a actului de proprietate. Prin excepie, actele de
proprietate emise de primrie i cele existente n arhiva oficiului teritorial se
vor depune n copie certificat pentru conformitate;
d) abrogat
e) releveele unitilor individuale din construciile condominiu, dac este
cazul;
f) copii ale actelor de stare civil, dup caz;
g) alte nscrisuri (adeverine, certificate, etc.).
Numrul dosarului este acelai cu identificatorul (ID) imobilului pentru care
este ntocmit.
(2) Documentele menionate se scaneaz sub forma unui fiier .pdf
multipagin. Fiecrui imobil i se asociaz astfel un fiier denumit ID.pdf, unde
ID reprezint identificatorul imobilului atribuit de executant n cadrul lucrrii
sistematice de cadastru.
(3) n cazul unitii individuale (UI), denumirea fiierelor .pdf asociate este de
forma:
ID-Cn-Um.pdf, unde:
ID - identificator imobil,
Cn - litera "C" urmat de numrul de ordine al construciei condominiu,
Um - litera "U" urmat de numrul de ordine al UI din cadrul construciei
condominiu.
106
(4) Releveele executate pentru unitile individuale din construciile

condominiu se stocheaz n fiiere .jpg cu denumirea ID-Cn-Um-Rp.jpg, unde
ID, Cn, Um au semnificaia de alin. (3), iar Rp reprezint litera "R" urmat de
numrul de ordine al imaginilor.
6.2.5. Coninutul documentaiei tehnice a cadastrului sistematic
Art. 320. (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru, se
ntocmete documentaia tehnic a cadastrului care va cuprinde urmtoarele:
a) memoriul tehnic cu descrierea lucrrilor executate;
b) fiierele .cgxml, .pdf, .jpg (dac este cazul) corespunztoare imobilelor
identificate;
c) dosarele coninnd actele juridice ale imobilelor i releveele unitilor
individuale din construciile condominiu, dac este cazul;
d) planurile parcelare;
e) raportul de control intern al calitii;
f) raportul de monitorizare a campaniei de informare public, dac este
cazul;
g) documentele tehnice ale cadastrului: planul cadastral, registrul cadastral
al imobilelor, opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al
posesorilor i al altor deintori.
(2) Numrul exemplarelor i formatul n care aceste documente se
ntocmesc se stabilesc n specificaiile tehnice.
(3) n cazul n care actul de proprietate se refer la mai multe imobile,
exemplarul original/copia legalizat/copia certificat se ataeaz la dosarul
primului imobil, iar celelalte dosare vor conine copii ale actelor, cu trimitere la
ID- ul imobilului n dosarul cruia se afl originalul.
6.3. Verificarea documentaiei tehnice a cadastrului
(1) Recepia documentaiei tehnice ntocmit ca urmare a finalizrii lucrrilor
sistematice de cadastru este n sarcina personalului de specialitate desemnat
n acest scop la nivelul oficiului teritorial n circumscripia cruia se afl
unitatea administrativ-teritorial i are ca scop verificarea respectrii cerinelor
din specificaiile tehnice precum i a reglementrilor legale din domeniul
cadastrului i a publicitii imobiliare.
(2) Personalul care va avea atribuii de verificare i recepie a lucrrilor de
nregistrare sistematic va include specialiti precum: consilieri cadastru,
registratori de carte funciar, asisteni registratori, specialiti GIS/IT.
(3) Recepia lucrrilor de cadastru se realizeaz prin parcurgerea mai multor
etape i cuprinde verificarea cantitativ i calitativ a livrabilelor care fac
obiectul predrilor:
a) verificarea cantitativ are ca obiect stabilirea modului de respectare a
cerinelor stabilite n specificaiile tehnice cu privire la numrul i formatul
livrabilelor, livrabilele sunt complete, livrabilele corespund cerinelor de
coninut stabilite.
b) verificarea calitativ are ca scop:
- stabilirea modului de respectare a regulilor privind structura/consistena
fiierelor .cgxml care conin datele imobilelor identificate, precum i
107
respectarea regulilor de topologie, avnd n vedere faptul c n cadrul lucrrilor

sistematice de cadastru nu sunt permise goluri ori suprapuneri ale imobilelor;
- stabilirea corectitudinii datelor nscrise n fiierele .cgxml i n celelalte
livrabile.
(4) Cerinele privitoare la livrabilele incluse n fiecare livrare, graficul de
execuie i livrare a lucrrii sunt stabilite n specificaiile tehnice coninute n
documentaiile de atribuire a contractelor de lucrri de cadastru.
(1) Verificarea aspectelor tehnice este n sarcina specialistului de cadastru
din cadrul oficiului teritorial. Acesta realizeaz verificri n teren pentru
stabilirea modului n care au fost realizate msurtorile i stabilite limitele
imobilelor i verific modul de reprezentare a imobilelor n documentele
tehnice i n fiierele .cgxml aferente.
(2) Verificarea actelor juridice este n sarcina registratorului/asistentului
registrator. Registratorul/asistentul registrator are ca atribuii:
a) verificarea actelor juridice depuse;
b) determinarea dreptului de proprietate, coproprietate, de proprietate pe
etaje ori apartamente, restrngerile privitoare la proprietate ori la capacitatea
de a dispune, sarcinile reale ce greveaz imobilul, precum i orice fapt sau
raport juridic cu privire la imobil, rezultnd din actele juridice depuse;
c) verificarea modului n care nscrierile active din crile funciare deschise
conform nregistrrii sporadice, au fost preluate n lucrarea de cadastru, n
scopul protejrii drepturilor reale imobiliare nregistrate nainte de nceperea
nregistrrii sistematice.
(3) Lista imobilelor verificate se ataeaz procesului verbal de recepie a
documentaiei tehnice a cadastrului sistematic.
Art. 323. - Recepia documentaiei tehnice se poate realiza i pe sectoare
cadastrale, nainte de finalizarea lucrrilor la nivelul unitii administrativteritoriale.
6.4. Publicarea documentelor tehnice
(1) Publicarea documentelor tehnice se face la sediul primriei unitii
administrativ-teritoriale n cauz, ori n alt loc stabilit de primar, iar perioada
afirii este de 60 de zile.
(2) Oficiul teritorial stabilete data publicrii documentelor tehnice, pe care o
comunic n scris Ageniei Naionale, executantului i primriei. Cu cel puin 5
zile nainte de afiare, oficiul teritorial public un anun prealabil privind
afiarea documentelor tehnice ale cadastrului, ntr-un ziar de larg circulaie,
ntr-un ziar local, la sediul consiliului local, pe pagina de internet a
administraiei publice locale, precum i pe pagina de internet a Ageniei
Naionale.
(3) nceperea i ncheierea perioadei de afiare a documentelor tehnice sunt
consemnate n procese verbale semnate de ctre reprezentantul oficiului
teritorial i de primar, iar procesele verbale vor fi afiate la sediul primriei.
108
(4) Publicarea i afiarea documentelor tehnice se realizeaz i pe pagina

de internet creat de ctre Agenia Naional n acest scop, precum i pe
pagina de internet a autoritii administraiei publice locale.
Art. 325. - (1) Potrivit legii, n termen de 60 de zile de la afiare, titularii
sarcinilor nscrise n registrele de transcripiuni i inscripiuni solicit rennoirea
nscrierii acestora, sub sanciunea radierii din oficiu a acestora, ca urmare a
nchiderii registrelor.
(2) Prin sarcini se neleg: ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile,

comandamentele, alte sarcini, nscrise n vechile registre de publicitate
imobiliar.
(1) Cererea de rectificare a informaiilor din documentele tehnice publicate
se poate face n termen de 60 de zile de la afiare i trebuie nsoit de
documentele doveditoare. Cererea de rectificare poate fi depus i electronic
pe pagina de internet a Ageniei Naionale creat n acest scop.
(2) Cererea de rectificare poate avea ca obiect i contestarea calitii de
posesor a deintorului nregistrat n documentele tehnice.
(3) O cerere de rectificare poate avea ca obiect un singur imobil. n cazul n
care soluionarea unei cereri de rectificare implic modificri i ale altor
imobile, datele asociate acestor imobile vor fi de asemenea actualizate ori
corectate. Rectificarea imobilelor afectate se va dispune prin procesul verbal
de soluionare a cererii de rectificare iniiale.
(1) Primirea, nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare se
realizeaz de ctre personalul de specialitate din cadrul oficiului teritorial numit
prin decizie a directorului oficiului teritorial. Acest personal este sprijinit n
activitate de ctre un reprezentant al executantului lucrrilor i unul din partea
primriei.
(2) Atribuiile personalului numit pentru soluionarea cererilor de rectificare
sunt urmtoarele, dar fr a se limita la acestea:
a) acordarea lmuririlor necesare contestatarilor;
b) nregistrarea cererilor de rectificare;
c) marcarea n documentele tehnice cadastrale a imobilelor contestate;
d) analiza documentelor depuse de contestatari;
e) verificarea n teren a imobilelor contestate dac se consider c este
necesar;
f) ntocmirea proceselor verbale de soluionare a cererilor de rectificare.
(1) nregistrarea cererilor de rectificare se va face ntr-un registru ntocmit n
acest scop. Formularea cererilor de rectificare se va putea face i electronic.
(2) Registrul cererilor de rectificare cuprinde rubricile: data depunerii cererii,
numele i prenumele contestatarului, adresa acestuia, identificatorul imobilului
contestat din documentele tehnice publicate, obiectul cererii, numele
posesorului contestat dup caz, soluia dat n rezolvarea cererii, alte
meniuni.
109
(3) Separat de registrul cererilor de rectificare se va ine un registru care

conine numele persoanelor care s-au prezentat pentru verificarea informaiilor
nregistrate n documentele tehnice publicate cu privire la imobilele pe care
acestea le dein.
(1) Soluionarea cererilor de rectificare se realizeaz prin proces verbal, n
termen de 60 de zile de la terminarea perioadei de afiare, de ctre personalul
din cadrul oficiului teritorial desemnat n acest scop.
(2) Procesul verbal se comunic contestatarului n condiiile Codului de
procedur civil. n situaia n care cererea de rectificare a afectat i alte
imobile dect imobilul contestat, prin procesul verbal se va dispune
modificarea corespunztoare a acestor imobile, iar procesul verbal va fi
comunicat tuturor prilor interesate.
(3) mpotriva procesului verbal se poate formula plngere la judectoria
competent, n termen de 15 zile de la comunicare.
(4) Cererile de rectificare i actele doveditoare, precum i procesul verbal de
soluionare a cererilor, se scaneaz i se predau executantului n format
digital, n vederea actualizrii documentelor tehnice i a fiierelor .cgxml.
6.5. Actualizarea documentelor tehnice
Art. 330. - (1) Actualizarea documentelor tehnice, a fiierelor .cgxml, .pdf,
.jpg (dac este cazul) se realizeaz de ctre executantul lucrrilor n termenul
stabilit n contract. Prestatorul integreaz n documentele tehnice ale
cadastrului finale, nregistrrile din crile funciare efectuate n cadrul
nregistrrii sporadice, n perioada publicrii documentelor tehnice.
(2) n cazul fiierelor .pdf asociate imobilelor, actualizarea se realizeaz prin

adugarea la coninutul iniial a documentelor transmise de ctre comisia de
soluionare a cererilor de rectificare n urma soluionrii cererilor: procesul
verbal de soluionare a cererii de rectificare, cererea de rectificare ori
contestaia privind calitatea de posesor, documentele doveditoare. De
asemenea, executantul integreaz n documentele tehnice finale nregistrrile
efectuate n crile funciare n cadrul nregistrrii sporadice, n perioada
publicrii i n cea de soluionare a cererilor de rectificare/contestaiilor.
(3) Cererile de rectificare, contestaiile i procesele verbale de soluionare a
cererilor i registrul cererilor de rectificare se arhiveaz mpreun cu
documentele tehnice ale cadastrului.
6.6. Procedura nscrierii posesorului ca proprietar necontestat
(1) Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat se poate
nscrie n cartea funciar ca proprietar, pe baza procedurii certificrii de fapte
ndeplinite de notarul public.
(2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al imobilului, pe
baza posesiei exercitate sub nume de proprietar necontestat, se ndeplinete
de ctre notarul public, prin eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea
funciar a posesorului ca proprietar, n baza cruia se intabuleaz dreptul de
proprietate.
110
(3) Eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului

ca proprietar se poate solicita de ctre posesorii nscrii n cartea funciar, la
mplinirea unui termen de 90 de zile de la data deschiderii din oficiu a crilor
funciare.
(4) Procedura de eliberare a certificatului pentru nscrierea n cartea funciar
a posesorului ca proprietar este aplicabil imobilelor situate n intravilan, cu
privire la care nu s-a contestat calitatea de posesor i, ulterior deschiderii crii
funciare nu a fost notat o aciune civil n contestarea acestei caliti.
(2) Dispoziiile referitoare la eliberarea certificatului nu se aplic imobilelor
nemprejmuite situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului
funciar, imobilelor aflate n domeniul public sau privat al statului sau al unitii
administrativ-teritoriale, imobilelor scoase din circuitul juridic i imobilelor care
fac obiectul unui litigiu aflat pe rolul instanelor de judecat.
(1) Documentele care stau la baza eliberrii certificatului pentru nscrierea n
cartea funciar a posesorului ca proprietar de ctre notarul public sunt cele
prevzute la art. 13 alin. (8) din lege, respectiv:
a) extras de carte funciar pentru informare;
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic,
prin care acesta declar c:
(i) posed imobilul sub nume de proprietar;
(ii) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul
matrimonial;
(iii) nu a nstrinat sau grevat imobilul;
(iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
(v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
(vi) imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este
deinut pe
(vi) cote-pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;
(vii) nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale
acestuia; n cazul n care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i
nu are cunotin de existena unui astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit,
atunci cnd acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i de stare civil.
(2) Procedura prin care se constat c posesorul este considerat proprietar
se stabilete prin protocol ncheiat ntre ANCPI i Uniunea Naional a
Notarilor Publici din Romnia.
Dup recepia documentelor tehnice ale cadastrului finale, oficiul teritorial
ntocmete lista proprietarilor care sunt nscrii n cartea funciar cu
meniunea decedat i sesizeaz camera notarilor publici, n vederea
repartizrii cauzei succesorale notarului public competent.
Art. 335. - abrogat
6.7. nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea funciar
111
(1) nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se
face din oficiu, dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare sector
cadastral, soluionarea cererilor de rectificare i respectiv dup nchiderea
procedurii de verificare i emitere a procesului verbal de recepie a
documentelor finale ale cadastrului.
(2) nscrierea se face n baza documentelor tehnice ale cadastrului finale.
(3) Posesorii publicai i necontestai ori cu privire la care cererile de
rectificare au fost respinse se noteaz n cartea funciar. n cazul n care
posesorii nu au solicitat eliberarea certificatului de nscriere a posesorului ca
proprietar, ori solicitarea a fost respins, dreptul de proprietate va putea fi
intabulat ulterior, n condiiile prevzute de art. 13 alin. (7) din Legea nr. 7/1996
republicat.
Art. 337. - (1) Pentru fiecare imobil se deschide o carte funciar nou, n
format electronic.
(2) n crile funciare sunt preluate informaiile din registrul cadastral al
imobilelor actualizat cu informaiile obinute n urma soluionrii cererilor de
rectificare, precum i informaiile din crile funciare deschise n perioada
desfurrii lucrrilor sistematice, n cadrul nregistrrii sporadice.
Art. 338. Cererea de nscriere n cartea funciar electronic se
ntocmete de oficiul teritorial. n Registrul General de Intrare (RGI), se atribuie
cte un numr de nregistrare fiecrei cereri avnd ca obiect prima nregistrare
a imobilului n cadastru i n cartea funciar.
nscrierea n cartea funciar se dispune n baza:
a) registrului cadastral al imobilelor;
b) planului cadastral recepionat;
c) actelor juridice colectate n cadrul lucrrii de nregistrare sistematic.
(1) Documentele care se emit n urma deschiderii crilor funciare sunt:
a) extrasul de carte funciar pentru informare;
b) extrasul de plan cadastral.
(2) Extrasele de carte funciar pentru informare sunt emise fr a fi semnate
de oficiul teritorial, acestea fiind generate automat de sistemul informatic.
(3) Extrasele de carte funciar pentru informare i extrasele de plan
cadastral n format analog se comunic persoanelor interesate prin intermediul
unitii administrativ-teritoriale. Extrasele pot fi obinute i prin accesarea
serviciului destinat acestei operaiuni pe pagina de internet special creat de
Agenia Naional.
(1) nscrierea n cartea funciar deschis ca urmare a finalizrii lucrrilor
sistematice de cadastru reprezint prima nregistrare a imobilului n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar.
(2) nscrierea n cartea funciar cuprinde:
a) ziua, luna, anul i numrul de nregistrare sub care se face nscrierea;
b) poziia din registrul cadastral al imobilelor sub care este nscris imobilul;
112
c) nscrisurile menionate n registrul cadastral care fac dovada drepturilor

supuse nscrierii;
d) artarea dreptului i a modalitilor lui sau a faptului juridic ce se nscrie;
e) titularul dreptului sau al faptului juridic nscris;
f) cota de proprietate;
g) preul, n situaia n care este menionat n act.
Art. 342. - abrogat
Art. 343. - abrogat
(1) nscrierile n crile funciare deschise ca urmare a finalizrii lucrrilor de
nregistrare sistematic, se pot modifica din oficiu n baza unui referat, de
ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar, dac nu sunt afectate
drepturile prilor.
(2) Referatul va fi ntocmit de ctre personalul din cadrul serviciului cadastru
ori serviciului publicitate imobiliar, n funcie de obiectul modificrii i va fi
aprobat de ctre inginerul ef sau registratorul ef.
(3) n cazul n care modificarea nscrierilor dintr-o carte funciar implic
modificarea nscrierilor din alte cri funciare, ncheierea de carte funciar
emis va conine dispoziii de modificare i a acestor cri funciare i va fi
comunicat tuturor prilor interesate.
6.8. nchiderea vechilor evidene i arhivarea documentelor
Art. 345. (1) Potrivit Legii, de la data deschiderii crilor funciare
electronice, registrele de transcripiuni-inscripiuni, vechile cri funciare,
planurile i orice alte evidene de cadastru i publicitate imobiliar, se
nlocuiesc, pentru sectoarele cadastrale ce au fcut obiectul lucrrilor
sistematice de cadastru, cu noile cri funciare i cu noul plan cadastral.
Vechile evidene se pstreaz n arhiva oficiului teritorial i pot fi consultate
pentru istoric.
(2) Dup deschiderea crilor funciare, oficiul teritorial va solicita Ageniei
Naionale prin referat, nchiderea evidenelor vechi de cadastru i carte
funciar.
(21) Referatul de nchidere a evidenelor va fi nsoit de copia procesului
verbal de recepie a documentelor tehnice ale cadastrului finale.
(3) nchiderea evidenelor se realizeaz prin ordin al directorului general al

ANCPI, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(4) Planul cadastral rezultat n urma lucrrilor de cadastru sistematic
reprezint unicul suport grafic valabil pentru efectuarea nscrierilor n cartea
funciar.
(5) Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate
emise n baza legii fondului funciar sau n alte acte de proprietate, planuri i
alte evidene cadastrale i de publicitate imobiliar anterioare deschiderii noilor
evidene de cadastru i publicitate imobiliar, i pierd valabilitatea.
(6) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt
motiv nu se mai nscriu n crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea se
113
radiaz la cererea proprietarului imobilului, a oricrei persoane interesate sau

din oficiu.
Art. 346. - Oficiul teritorial transmite unitii administrativ-teritoriale un
exemplar
al
documentelor
tehnice
ale
cadastrului.
CAPITOLUL VII
DISPOZIII CU PRIVIRE LA REALIZAREA I VERIFICAREA
MSURTORILOR GNSS STATICE I CINEMATICE
7.1. Realizarea msurtorilor GNSS statice
Art. 347. - (1) n cazul realizrii prin tehnologie GNSS a reelelor geodezice
de ndesire se utilizeaz metoda static de msurare.
(2) Coordonatele punctelor reelelor geodezice de ndesire i de ridicare se
obin prin determinri relative la reeaua geodezic naional spaial format
din staii GNSS permanente (Clas A) i borne de ndesire (Clas B sau Clas
C).
(3) Punctele reelelor geodezice de ridicare se determin prin metoda static
sau rapid - static. Reeaua geodezic de ridicare trebuie s fie sprijinit pe
minim dou puncte din reeaua geodezic naional spaial de clas A, B sau
C, ntr-una dintre urmtoarele variante: dou staii GNSS permanente, dou
borne de clas B sau C sau o born i o staie GNSS permanent.
Art. 348. - n cazul determinrilor GNSS statice se ataeaz documentaiei
urmtoarele elemente n format digital:
- schia reelei geodezice;
- fiierele n format RINEX rezultate n urma msurtorilor efectuate,
incluznd: denumirea punctului, nlimea corect i tipul de anten GNSS i
intervalul de nregistrare;
- rapoarte ale prelucrrii vectorilor determinai, incluznd coordonatele
relative i indicatorii de precizie pe componente, n format digital;
- coordonatele geodezice elipsoidale (B, L i hE) ale punctelor reelei, n
sistemul ETRS89.
7.2. Realizarea msurtorilor GNSS cinematice
Art. 349. - (1) n cazul determinrii coordonatelor punctelor de detaliu cu
ajutorul tehnologiei GNSS, se utilizeaz una dintre urmtoarele metode de
msurare: rapid-static sau cinematic.
(2) n cazul realizrii lucrrilor de specialitate pe suprafee care depesc
dou hectare, mpreun cu punctele de detaliu se determin minimum dou
puncte de ridicare. Aceste puncte sunt utilizate i pentru autoverificare astfel:
se execut redeterminarea lor i n mod cinematic i se compar valorile
coordonatelor obinute prin metoda static i prin cea cinematic, urmrinduse ca diferenele s se ncadreze n toleranele impuse.
(3) n cazul determinrilor cinematice n mod RTK prin utilizarea de corecii
difereniale provenind de la serviciul specializat ROMPOS sau de la o staie de
referin proprie, se ataeaz documentaiei urmtoarele elemente, n format
digital:
114
- fiierul de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la efectuarea

determinrilor
- fiiere text (ASCII) sau n format .pdf care conin informaii legate de:
numele proiectului, numele/identificatorul punctului determinat, data i ora la
care a fost determinat punctul respectiv, varianta de determinare RTK, tipul de
soluie pentru coordonatele determinate (care poate fi fixed sau float),
coordonatele n sistemul ETRS89 (B, L i hE) i/sau n sistemul naional de
referin, nsoite de valorile preciziilor aferente pentru punctele de detaliu
determinate.
Art. 350. n cazul ridicrilor topografice pentru suprafee care nu
depesc dou hectare, dup finalizarea ridicrii topografice, se redetermin
coordonatele a dou puncte caracteristice de pe conturul proprietii, prin
reiniializarea receptorului GNSS.
7.3. Verificarea msurtorilor GNSS
Art. 351. - Msurtorile GNSS efectuate de persoanele fizice sau juridice
autorizate se verific la teren i la birou de ctre specialitii oficiilor teritoriale
sau ai Ageniei Naionale.
Art. 352. - (1) n cadrul verificrii la teren a determinrilor GNSS statice, se
analizeaz:
- modul de materializare i amplasare a punctelor reelei geodezice de
ndesire i / sau ridicare;
- modul de ntocmire a descrierilor topografice.
(2) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice presupune
- se reprelucreaz reeaua, efectund constrngerea acesteia pe minimum
dou staii permanente pentru a obine coordonatele punctelor noi n sistem
ETRS89;
- valorile preciziilor coordonatelor punctelor rezultate n urma compensrii
reelei constrnse, trebuie s se ncadreze n limitele impuse de specificul
lucrrii;
- coordonatele astfel obinute se transform din sistemul ETRS89 n Stereo
1970 utiliznd ultima versiune a aplicaiei TransDat, disponibil pe site-ul
Ageniei Naionale, www.ancpi.ro;
- se efectueaz diferenele dintre coordonatele Stereo 70 obinute de
persoana autorizat i cele obinute de oficiul teritorial prin parcurgerea
etapelor descrise mai sus. Aceste diferene trebuie s se ncadreze n
toleranele impuse de specificul lucrrii.
Art. 353. - (1) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice
presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
- compararea fiierului de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la
efectuarea determinrilor, cu fiierul de tip .log (detailed log) corespondent,
existent n baza de date a ROMPOS, la care oficiul teritorial are acces. Se
urmrete ca soluiile obinute s fie fixate - de tip "fixed", iar coordonatele din
documentaie s corespund cu cele din baza de date ROMPOS.
115
- verificarea orientativ a ridicrii topografice, prin suprapunerea conturului

proprietii pe un suport cartografic existent n baza de date a oficiului
teritorial.
(2) Prin verificarea la teren a determinrilor GNSS cinematice se urmrete
verificarea poziiei punctelor i a preciziei de determinare a acestora. Prin
sondaj se redetermin un numr de aproximativ 5% din numrul total al
punctelor din documentaie. Ulterior se compar coordonatele obinute de
persoana autorizat cu cele obinute de ctre inspector, urmrindu-se ca
diferenele s se ncadreze n normativele tehnice n vigoare i s fie n
concordan
cu
specificul
lucrrii
n
cauz.
CAPITOLUL VIII
UTILIZAREA SISTEMULUI INTEGRAT DE CADASTRU I PUBLICITATE
IMOBILIAR
Art. 354. - Sistemul integrat de cadastru i carte funciar include:
a) registrul general de intrare;
b) planul cadastral care conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor;
c) cartea funciar electronic.
Art. 355. - Procesarea informaiilor se realizeaz de ctre angajaii oficiului
teritorial crora le-au fost repartizate cereri n vederea soluionrii, n funcie
de specificul operaiunii pe care o efectueaz i n limita celor solicitate prin
aceste cereri.
Art. 356. - Fiecare utilizator acceseaz sistemul informatic prin intermediul
unui singur nume de utilizator i al unei singure parole. Angajaii i vor stabili
parole individuale, fiind obligai s pstreze confidenialitatea acestora.
Art. 357. - abrogat
Art. 358. - Registrul general de intrare este acea component a sistemului
informatic prin intermediul creia se gestioneaz evidena cererilor depuse la
registratura fiecrui birou teritorial.
Art. 359. - (1) Registrul general de intrare are urmtoarele funcionaliti:
a) atribuirea numerelor de nregistrare cererilor adresate unui birou teritorial;
b) asigurarea principiului prioritii;
c) alocarea aleatorie i automat a cererilor ctre persoanele cu atribuii n
soluionarea acestora;
d) cutarea cererilor nregistrate;
e) realocarea cererilor nregistrate;
f) evidenierea stadiului privind soluionarea cererii;
g) evidenierea modului de soluionare a cererii;
h) informarea cu privire la exercitarea cii de atac mpotriva ncheierii de
carte funciar;
i) evidenierea termenului de soluionare a cererii;
j) evidenierea datei privind transmiterea documentelor rezultate n urma
soluionrii cererii, prilor interesate;
k) generarea de rapoarte referitoare la informaiile existente n sistem.
116
(2) Registrul general de intrare pstreaz evidena cererilor la nivelul fiecrui

birou teritorial.
Art. 360. - Cartea funciar n format electronic reprezint un raport generat
de sistemul informatic ca urmare a introducerii datelor prin conversia unei cri
funciare n format de hrtie, prin nscrierea sau prin recepia i nscrierea unui
imobil n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 361. - Responsabilitatea introducerii informaiilor cuprinse n cerere i
documentele depuse n justificarea acesteia revine referentului din cadrul
compartimentului registratur al biroului teritorial, care efectueaz nregistrrile
n registrul general de intrare sau utilizatorului extern care a primit acest drept.
Art. 362. Realocarea cererilor se face de ctre registratorul ef,
registratorul coordonator sau inginerul ef, dup caz, n situaia n care
angajatul cruia i s-a repartizat cererea spre soluionare este indisponibil sau
se afl ntr-o situaie de incompatibilitate.
Art. 363. - Conversia crii funciare reprezint procesul de transcriere n
format electronic a poziiilor active din cartea funciar n format de hrtie.
Art. 364. - n cazul n care furnizarea serviciului solicitat nu este posibil
prin intermediul sistemului integrat de cadastru i carte funciar, asistentul
registrator va ntocmi un referat motivat prin care va propune soluionarea
cererii n format analog, urmnd ca registratorul ef sau registratorul
coordonator s decid aprobarea sau respingerea acestuia. ntoarcerea
cererilor din fluxul de lucru se realizeaz n baza unui referat motivat aprobat
de ctre registratorul coordonator, registratorul ef sau inginerul ef, dup
caz.
(2) n cazul soluionrii cererilor n afara SICCF serviciul cadastru emite
referate cu privire la efectuarea operaiunilor cadastrale solicitate.
Art. 365. - (1) n partea A a crii funciare n format de hrtie, imobilul care
a fcut obiectul conversiei va fi subliniat, iar la rubrica "Observaii" se va indica
poziia din partea B, unde se va efectua meniunea transcrierii, cu precizarea
numrului crii funciare electronice. n mod similar, vor fi subliniate toate
poziiile active, referitoare la imobilul care se transcrie n cartea funciar
electronic, din partea B, respectiv C, a crii funciare n format analog.
(2) n partea B a crii funciare n format de hrtie, se va efectua urmtoarea
meniune: "imobilul de la A+ . . . . a fost transcris n CF electronic
nr. . . . . . . . . a UAT. . . . . . . . . . . . . . .,
- n baza cererii nr. . . . . . . . . . . . din data . . . . . . . . . . . . . .
- din oficiu".
(3) n cazul n care n cartea funciar n format de hrtie este nscris un
singur imobil sau se transcrie ultimul imobil rmas, la meniunea de mai sus se
va aduga sintagma "carte funciar convertit". Spaiile libere din cartea
funciar n format analog se vor bara.
Art. 366. - n cazul crilor funciare deschise pe vechile localiti de carte
funciar se va indica unitatea administrativ-teritorial actual din planul
cadastral. n acest sens, n cadrul fiecrui oficiu teritorial, inginerul ef va
ntreprinde msurile necesare n vederea ntocmirii tabelului de coresponden
117
dintre vechile localiti de carte funciar i actualele uniti administrativteritoriale.

Art. 367. - (1) Conversia crii funciare a unei uniti individuale dintr-un
condominiu va fi precedat obligatoriu de conversia crii funciare a terenului,
precum i a crii funciare colective deschise pentru ntreaga construcie.
Operaiunea presupune deschiderea a trei cri funciare electronice, dup cum
urmeaz:
a) cartea funciar electronic a terenului;
b) cartea funciar electronic a construciei (cartea funciar colectiv).
Aceasta reprezint cartea prilor comune ale construciei, n cuprinsul creia
se evideniaz cotele-pri din coproprietatea forat i perpetu ce revin
fiecrei uniti individuale, precum i modificrile intervenite asupra acestora.
Cartea funciar colectiv se relaioneaz cu cartea funciar electronic a
terenului;
c) cartea funciar electronic a unitii individuale care se relaioneaz cu
cartea funciar electronic a construciei.
(2) n cartea funciar electronic a terenului aferent unei construcii
condominiu, transcrierea drepturilor reale i a celorlalte nscrieri referitoare la
cota aferent unitilor individuale, se poate face parial, pentru fiecare unitate
individual convertit, situaia tehnico- juridic a imobilului urmnd a se ntregi
odat cu conversia tuturor unitilor individuale din condominiu.
Art. 368. - (1) Conversia crii funciare nu se va realiza n urmtoarele
situaii:
a) imobilul nu este identificat cu numr cadastral sau topografic;
b) numrul i data cererii de nscriere menionate n cartea funciar lipsesc
i nu pot fi identificate;
c) lipsete nscrierea dreptului de proprietate sau a altui drept real imobiliar
ori a titularului acestora din partea B a crii funciare n format de hrtie;
d) nscrierile din crile funciare vechi, referitoare la imobile situate n
extravilan, n zonele care fac obiectul legilor fondului funciar (Legea nr.
18/1991, Legea nr. 169/1997, Legea nr. 1/2000, Legea nr. 247/2005), nu au
fost actualizate. Fac excepie cazurile n care asupra acestor imobile sunt
nscrise construcii.
e) orice alt situaie n care conversia nu poate fi realizat fr alterarea
elementelor de fond ale nscrierilor.
(2) Crile funciare cu structur atipic, ntocmite fr respectarea
reglementrilor n vigoare la momentul efecturii operaiunilor de nscriere n
cartea funciar, vor fi convertite n msura n care sunt compatibile cu
structura prevzut de sistemul informatic.
Art. 369. - (1) n cazul n care, ulterior conversiei, se constat svrirea
unei erori materiale, se va proceda la rectificarea sau, dup caz, anularea
conversiei, din oficiu, conform procedurilor tehnice stabilite de sistemul
informatic, dac nu a fost eliberat nici un document sau acesta nu a fost
comunicat prilor interesate.
(2) Rectificarea conversiei reprezint procesul de corectare a eventualelor
erori materiale strecurate la conversia crilor funciare n format de hrtie.
118
Rectificarea conversiei reprezint un proces diferit de rectificarea nscrierilor

din crile funciare.
(3) Anularea conversiei presupune revenirea la starea anterioar transcrierii
informaiilor n format digital, prin tergerea operaiunilor tehnice efectuate.
(4) Rectificarea sau anularea conversiei se face n baza referatului
asistentului registrator, aprobat de registratorul ef sau registratorul
coordonator, dup caz.
Art. 370. - n situaia n care documentele au fost comunicate prilor
interesate i se constat c la conversie s-a strecurat o eroare material,
ndreptarea acesteia se va face prin nregistrarea din oficiu a unei cereri de
ndreptare eroare material, care se va soluiona printr-o ncheiere de carte
funciar.
Art. 371. - (1) n crile funciare n format pe hrtie care au fcut obiectul
conversiei nu se mai efectueaz nscrieri, acestea pstrndu-se n arhiva
biroului teritorial cu termen de arhivare nelimitat, fiind asimilate crilor funciare
sistate.
CAPITOLUL IX
RAPOARTELE SISTEMULUI INFORMATIC
Art. 372. - Informaiile din baza de date ale sistemului informatic se relev
sub forma unor rapoarte.
Art. 373. - Rapoartele generate de sistemul informatic sunt:
a) cartea funciar electronic;
b) extrasul de carte funciar pentru informare;
c) extrasul de carte funciar pentru autentificare;
d) ncheierea de carte funciar;
e) fila de comunicare;
f) rapoarte statistice;
g)
alte
rapoarte.
CAPITOLUL X
TERMENELE DE PRESTARE A SERVICIILOR FURNIZATE DE AGENIA
NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR I UNITILE
SALE SUBORDONATE
Termenele pentru soluionarea cererilor care au ca obiect furnizarea
serviciilor de ctre Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i
unitile sale subordonate sunt stabilite prin Ordin cu caracter normativ al
directorului general.
Art. 375. - abrogat
Art. 376. - abrogat
Art. 377. - abrogat
119
Art. 378. - abrogat

Art. 379. - abrogat
CAPITOLUL XI
GLOSAR DE TERMENI TEHNICI. ABREVIERI
Art. 380. - Glosar de termeni tehnici:
- categorie de folosin a terenului - caracterizare codificat din punct de
vedere al scopului pentru care este utilizat;
- condominiu - imobil format din teren cu una sau mai multe construcii,
dintre care unele proprieti sunt comune, iar restul sunt proprieti individuale,
pentru care se ntocmesc o carte funciar colectiv i cte o carte funciar
individual pentru fiecare unitate individual aflat n proprietate exclusiv,
care poate fi reprezentat de locuine i spaii cu alt destinaie, dup caz;
- documentaia cadastral este ansamblul pieselor tehnice, juridice i
administrative necesare nregistrrii imobilului la cerere n sistemul integrat de
cadastru i publicitate imobiliar, prin care se constat situaia real din teren.
Documentaia se ntocmete n format digital i analogic;
- construcii cu caracter provizoriu - construciile autorizate ca atare,
indiferent de natura materialelor utilizate, care, prin specificul funciunii
adpostite ori datorit cerinelor urbanistice impuse de autoritatea public, au
o durat de existen limitat, precizat i prin autorizaia de construire. De
regul, construciile cu caracter provizoriu se realizeaz din materiale i
alctuiri care permit demontarea rapid n vederea aducerii terenului la starea
iniial (confecii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori altele
asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din categoria construciilor cu
caracter provizoriu fac parte: chiocuri, tonete, cabine, locuri de expunere
situate pe cile i n spaiile publice, corpuri i panouri de afiaj, firme i
reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. Realizarea construciilor
provizorii se autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz
construciile definitive. Definirea termenului este preluat din Anexa nr. 2 din
Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii.
- extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul cadastral, cu
reprezentarea imobilului i a celor nvecinate, a dimensiunilor laturilor
acestuia, la data ultimei actualizri a bazei de date grafice. Extrasul de plan
cadastral se va elibera n format analogic sau digital, avnd ca suport
ortofotoplanul, pe care se vor reprezenta imobilul n cauz i cele vecine, dac
acestea exist n baza de date grafic. Extrasul de plan cadastral se
elibereaz din oficiu, ca anex la extrasul de carte funciar pentru imobilele
gestionate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
- fiier cpxml/cgxml - structur XML definit de Agenia Naional pentru
reprezentarea datelor tehnice i juridice (textuale i grafice) aferente
imobilelor; fiierul cpxml este aferent lucrrilor de cadastru sporadic; fiier
cgxml este aferent lucrrilor de cadastru sistematic;
- flux integrat - procesare cererii atat de ctre serviciul cadastru, ct i de
serviciul publicitate imobiliar;
120
- flux ntrerupt - procesarea cererii doar de ctre serviciul cadastru, sau doar
de serviciul de publicitate imobiliar;
- extravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea
administrativ-teritorial, cuprins n afara intravilanului, delimitat cadastral
potrivit legii;
- hart este reprezentarea grafic convenional a ntregii suprafee terestre
sau a unei poriuni mari din aceasta, redus la o anumit scar, inndu-se
seama de curbura pmntului;
- imobilul este terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti
administrativ- teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se
identific printr-un numr cadastral unic;
- imobil mprejmuit este imobilul care are limitele materializate n teren prin
elemente stabile n timp;
- intravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea
administrativ-teritorial, legal delimitat, destinat construirii i habitaiei;
- ncperea - spaiul din interiorul unei cldiri;
- lucrri de specialitate - lucrrile din domeniul cadastrului, geodeziei,
topografiei, fotogrammetriei, cartografiei;
- lucrrile tehnice de cadastru determin poziia, configuraia i suprafaa
imobilelor i a construciilor;
- lucrri de cartografie - lucrrile necesare redactrii planurilor i hrilor
analogice sau digitale la diferite scri, a modelului digital al terenului i al
ortofotoplanurilor, n sistemul naional de referin;
- lucrri de msurtori terestre - lucrrile de teren i de birou aferente
execuiei, modernizrii i completrii reelelor de sprijin, de ndesire i de
ridicare, precum i cele necesare realizrii planurilor i hrilor analogice sau
digitale, ale modelului digital al terenului i ale ortofotoplanurilor; rezultate n
urma unor operaiuni topografice;
- lucrri de geodezie - ansamblul de lucrri aferente inventarierii, execuiei,
modernizrii i completrii Reelei Geodezice Naionale, a reelelor de sprijin,
de ndesire i de ridicare, care se desfoar pe suprafee mai mari de 100
km2, precum i realizarea de modele de geoid / cvasigeoid;
- lucrri de fotogrammetrie - ansamblul lucrrilor aferente obinerii de imagini
bidimensionale sau tridimensionale ale suprafeei terestre sau ale altor obiecte
cu scopul determinrii formei, dimensiunilor i a diverselor proprieti, atribute,
ale acestora, indiferent de senzorii folosii n acest scop. De asemenea,
obinerea de produse cartografice, hri i planuri, prin tehnici fotogrammetrice
se ncadreaz n categoria lucrrilor de fotogrammetrie;
- lucrrile de cadastru sporadic sunt executate la nivel de imobil, la cerere, n
vederea nscrierii imobilului n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
- lucrrile de cadastru sistematic se realizeaz la nivelul unitilor
administrativ-teritoriale, pe sectoare cadastrale;
- legile proprietii - Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, Legea nr. 169/1997 pentru modificarea
i completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificrile i completrile
ulterioare, Legea 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra
121
terenurilor agricole i a celor forestiere solicitate potrivit prevederilor Legii

fondului funciar nr. 18/1991 i ale Legii nr. 169/1997, cu modificrile i
completrile ulterioare, Legea 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile
preluate abuziv n perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, republicat 2,
cu modificrile i completrile ulterioare, Legea nr. 247/2005 privind reforma n
domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente, cu
modificrile i completrile ulterioare, Legea nr. 165/2013 privind msurile
pentru finalizarea procesului de restituire n natur sau prin echivalent, a
imobilelor preluate n mod abuziv n perioada regimului comunist din
Romnia;
- parcela este suprafaa de teren cu o singur categorie de folosin;
- planul cadastral constituie reprezentarea grafic a limitelor imobilelor dintro unitate administrativ-teritorial, nscrise n cartea funciar. Planul cadastral
este un document tehnic, ntocmit n sistemul naional de referin i este
actualizat la cerere sau din oficiu de ctre oficiile teritoriale, n cadrul lucrrilor
de cadastru sporadic sau de cadastru sistematic. Planul cadastral conine
limitele imobilelor, ale construciilor permanente i numerele cadastrale;
- planul cadastral de ansamblu se ntocmete la nivelul unitii administrativteritoriale i conine reprezentarea hotarului, a limitelor intravilanelor i
denumirile acestora, principalele detalii liniare, elemente de toponimie,
denumirile unitilor administrativ-teritoriale vecine;
- planul topografic este reprezentarea convenional, n plan, analogic sau
digital, a unei suprafee de teren, ntr-o proiecie cartografic i n sistem
naional de referin;
- procesul-verbal de vecintate ncheiat ntre proprietarul imobilului i
deintorii imobilelor nvecinate este actul de constatare a situaiei din teren,
prin care se exprim acordul cu privire la identificarea corect a limitelor
comune recunoscute de ctre acetia, ntocmit de persoana autorizat cu
prilejul identificrii i msurrii imobilului care face obiectul documentaiei
cadastrale;
- persoana autorizat s execute lucrri de cadastru este persoana care
realizeaz o activitate de interes public, mputernicit s constate situaia
existent la teren, cu ocazia msurrii imobilului;
- planul de amplasament i delimitare este ntocmit de persoana autorizat i
reprezint documentul tehnic de constatare a situaiei reale din teren prin care
sunt determinate limitele i suprafeele terenurilor i/sau construciilor,
rezultate din msurtori. Coordonatele punctelor se determin n sistem
naional de referin;
- planul parcelar este reprezentarea grafic a unei tarlale care conine
limitele tuturor imobilelor din tarla i detaliile stabile din teren ce o definesc.
Planul parcelar se ntocmete n format analogic i digital i se integreaz n
planul cadastral dup recepia acestuia de ctre oficiul teritorial prin atribuirea
numerelor cadastrale tuturor imobilelor componente i nscrierea n cartea
funciar;
- planul de ncadrare n tarla se ntocmete n lipsa planului parcelar i
conine reprezentarea limitelor tarlalei, limitele imobilelor care au numere
122
cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului n cauz i orice alte detalii fixe
din teren. Imobilul nregistrat n baza planului de ncadrare n tarla poart
meniunea: "Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit
lipsei planului parcelar";
- punct geodezic - elementul din reeaua geodezic materializat n teren,
poziionat prin coordonate n sistemele de referin oficiale, inventariat dup
numr/denumire i cu fi de descriere;
- repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor imobilului
poziionat greit n planul cadastral, prin rotaie, translaie, modificarea
geometriei anterior recepionate. Modificarea geometriei poate duce la
modificarea suprafeei imobilului care nu poate s depeasc +/- 2 % fa de
suprafaa msurat nscris n cartea funciar sau n actul de proprietate.
Modificarea geometriei i a suprafeei n cadrul repoziionrii nu implic
modificarea limitelor fizice, ci actualizarea bazei de date a cadastrului n urma
remsurrii acelorai limite ce defineau imobilul la momentul ntocmirii
documentaiei anterioare;
- reea geodezic - totalitatea punctelor determinate ntr-un sistem unitar de
referin, cuprinznd reeaua de triangulaie-trilateraie pentru poziionarea n
plan i reeaua de nivelment i gravimetrie pentru poziionarea altimetric.
Reeaua de triangulaie-trilateraie este format din puncte situate pe o
anumit suprafa, ncadrate n reele geometrice compacte n care s-au
efectuat determinri astronomice i/sau direcii azimutale, distane zenitale i
lungimi de laturi, pe baza crora s-au calculat coordonatele punctelor n sistem
unitar de referin;
- reeaua geodezic de sprijin pentru executarea lucrrilor de cadastru este
format din totalitatea punctelor determinate n sisteme unitare de referin;
- reeaua geodezic de ndesire se realizeaz astfel nct s asigure
densitatea de puncte necesare n zona de lucru i n zona limitrof pentru
executarea lucrrilor de cadastru sistematic;
- sector cadastral - unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare
stabile n timp - ci de comunicaie, ape, diguri, etc. Determinarea sectoarelor
cadastrale se realizeaz cu scopul de a facilita gestionarea ct mai eficient a
informaiile grafice n cadrul lucrrilor de cadastru sistematic;
- sistemul integrat de cadastru i carte funciar este sistemul gestionat de
ANCPI i oficiile teritoriale n care sunt gestionate imobilele nregistrate n
cadastru i carte funciar, prin informaii grafice i textuale. n sistemul integrat
de cadastru i carte funciar numrul cadastral este identic cu numrul de
carte funciar. Informaiile grafice i textuale aferente imobilului sunt generate
cu ajutorul fiierului cpxml/cgxml;
- sistemul informaional specific domeniului de activitate este un sistem de
eviden i inventariere specifice unor domenii de activitate, avnd la baz
elemente preluate din lucrrile de cadastru sistematic i sporadic;
- tarlaua este diviziunea cadastral tehnic a unitii administrativ-teritoriale
delimitat prin detalii fixe, identificabile n teren, care nu sufer modificri n
timp, cum ar fi ci de comunicaie, ape, diguri, etc.;
- unitile administrativ-teritoriale sunt: judeul, oraul, comuna;
123
- unitate individual - Unitate funcional, component a unui condominiu,

format din una sau mai multe camere de locuit i/sau spaii cu alt destinaie
situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu dependinele,
dotrile i utilitile necesare, avnd acces direct i intrare separat, i care a
fost construit sau transformat n scopul de a fi folosit, de regul, de o
singur gospodrie. n cazul n care accesul la unitatea funcional sau la
condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta trebuie s fie
asigurat printr-o cale de acces sau servitute de trecere, menionate obligatoriu
n actele juridice i nscrise n cartea funciar;
- acte originale - se asimileaz acestei noiuni duplicatul actului notarial emis
n conformitate cu prevederile art. 98 din Legea notarilor publici i a activitii
notariale nr. 36/1995, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 381. - Termeni utilizai n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru:
- prin deintor de imobil se nelege titularul dreptului de proprietate, al altor
drepturi asupra acestuia sau cel care, potrivit legii civile, are calitatea de
posesor ori deintor precar;
- fia de date este un document de lucru, ce conine informaii despre imobil
preluate de la oficiul teritorial ori din alte surse i care se completeaz cu
informaiile obinute n urma lucrrilor tehnice la teren;
- documentele tehnice ale cadastrului sistematic denumite i documente
tehnice cadastrale, sunt documentele ntocmite de ctre executant la
finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru i conin informaiile tehnice,
juridice i administrative despre imobile i deintori;
- registrul cadastral al imobilelor este documentul tehnic care conine
informaiile textuale de natur tehnic i juridic ale imobilelor identificate n
urma lucrrilor sistematice de cadastru;
- opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i
al altor deintori este documentul tehnic care cuprinde lista ordonat alfabetic
a deintorilor imobilelor i elementele de identificare a imobilelor n planul
cadastral;
- planul cadastral ntocmit n cadrul lucrrilor de cadastru sistematic conine
reprezentarea grafic a limitelor imobilelor componente ale unui sector
cadastral sau unitate administrativ- teritorial, realizat n sistemul naional de
referin, precum i identificatorii unici ai imobilelor;
- identificatorul atribuit imobilului de ctre executant n cadrul lucrrilor
sistematice de cadastru este denumit ID. ID-ul este unic la nivel de UAT i
reprezint identificatorul sub care se va regsi imobilul pe tot parcursul
realizrii lucrrii sistematice de cadastru.
Art. 382. - Destinaiile terenurilor:
- terenuri cu destinaie agricol TDA
- terenuri cu destinaie forestier TDF
- terenuri aflate permanent sub ape TDH
- terenuri aflate n intravilan TDI
- terenuri cu destinaii special TDS
Art. 383. - Termeni utilizai n cadrul msurtorilor GNSS:
124
- Global Navigation Satellite System - Sistem de Navigaie Global, care

utilizeaz satelii artificiali ai Pmntului - GNSS;
- Reeaua Geodezic Naional determinat prin tehnologie GNSS - RGN GNSS;
- Receiver Independent Exchange Format - Formatul universal standardizat
pentru schimbul de date GNSS, independent de receptor - RINEX;
- Real Time Kinematic - Determinri Cinematice n Timp Real - RTK;
- European Terrestrial Reference System 1989 - Sistemul de Referin
Terestru European 1989 - ETRS89;
- Reiniializarea unui receptor GNSS-RTK - Metod prin care se ntrerupe
contactul receptorului cu sateliii aflai deasupra orizontului, contactul cu
acetia fiind apoi reluat. Reiniializarea poate fi, de exemplu, realizat prin
oprirea i repornirea receptorului GNSS;
- Programul pentru transformarea coordonatelor din ETRS89 n Stereo70
pus gratuit la dispoziia utilizatorilor pe site-ul www.ancpi.ro.
Art. 384. - Abrevieri:
- Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar - Agenia Naional
- Aplicaia de management pentru titlurile de proprietate care conine
informaii textuale preluate din titlurile de proprietate emise n baza legilor
proprietii - DDAPT
- Aplicaia pentru gestionarea bazei de date a Registrelor de Transcripiuni i
Inscripiuni - RTI
- Baza de date este denumit - BD
- birourile de cadastru i carte funciar - birouri teritoriale
- Buletin de identitate - BI
- Cartea funciar - CF
- Cartea de identitate - CI
- Codul numeric personal - CNP
- Cod unic de nregistrare pentru persoanele juridice - CUI
- Centrul Naional de Cartografie - CNC
- consilier de cadastru, tehnician cadastru sau referent care recepioneaz
documentaiile cadastrale din punct de vedere tehnic - inspector
- Domeniul public al statului - DS
- Domeniul public al unitilor administrativ-teritoriale - DAT
- Domeniul privat al statului - DPS
- Domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale - DPT
- Hotrrea Guvernului - HG
- Numrul topografic - Nr. top
- Numr cadastral - Nr. cad
- Oficiile de cadastru i publicitate imobiliar - oficii teritoriale
- Persoane fizice i juridice autorizate s realizeze i s verifice lucrrile de
specialitate n domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei pe teritoriul
Romniei - persoane autorizate
- Plan Urbanistic General - PUG
- Plan Urbanistic Zonal - PUZ
- Plan Urbanistic de Detaliu - PUD
125
- Plan de amplasament i delimitare a imobilului - PAD

- Proprietatea privat a persoanelor fizice - PF
- Proprietatea privat a persoanelor juridice - PJ
- Punct geodezic - PG
- Registrul General de Intrare - RGI
- Registrul de Transcripiuni Inscripiuni (formatul analogic al registrului) RTI
- Reea geodezic - RG
- Reeaua de triangulaie-trilateraie - RTT
- Reeaua de nivelment i gravimetrie - RNG
- Sistem integrat de cadastru i carte funciar - eTerra
- Sistemul Naional de Referin (elipsoidul Krassovski 1940, planul de
proiecie stereografic 1970 i sistemul de referin altimetric Marea Neagr
1975)
- Titlul de proprietate emis n baza legilor proprietii - TP
- Unitatea administrativ-teritorial - UAT
- Unitatea individual din construciile condominiu - UI
Anexele nr. 1.1 -1.53 constituie parte integrant din prezentul regulament
ANEXA Nr. 1.1
regulament
REGISTRUL CADASTRAL AL IMOBILELOR
UAT
Sector cadastral nr. . . . . . . . . . .

Zon cooperativizat/necooperativizat (Co/NCo)
1.
DESCRIEREA
IMOBILULUI
DATE TEREN
DATE CONSTRUCII
Constr.
Intravilan/
Identificator Adres Numr1) Nr.1) Suprafaa
Nr. Nr.
Nr.
Categorie Identificator Cod grup Suprafaa
Nr.
Nr. cu acte
extravilan
teren
imobil cadastral CF msurat
top. tarla parcel folosin construcie destinaie construit niveluri CF (DA/
(I/E)
NU)
2.
Titularul dreptului/posesiei
PROPRIETATEA/POSESIA
Proprietar
Data
Domiciliu/ Cota Identificator
126
Cot
Mod de
Act juridic
Obs
= 1/
Nume/ Iniiala
naterii/
Prenume Posesor =
Denumire tatlui
CUI
0
Sediu
parte
entitate2)
asociat
3.
parte3)
Nr.
privitoare
Tip
teren dobndire
act/ Emitent
la4)
act
UI
data
proprietar
SARCINI/DEZMEMBRMINTE
Titular
Act juridic
Tipul sarcinii sau al
Data
Identificator
Domiciliu/ dezmembrmintelor Cota
Valoare
Tip
Nr.
naterii/
entitate
Nume/ Iniiala
Tip
Sediu
dreptului de
parte
ipotec moned
Prenume CUI
act/ Emitent
asociat2)
Denumire tatlui
act
proprietate
data
4.
NOTRI,
Tipul notrii
PROCESE,
Tip
act
Nr. act/
data
Emitent
INTERDICII
Identificator
entitate asociat2)
5.
OBSERVAII
Imobil mprejmuit/
nemprejmuit
Imobil contestat/5)
necontestat
Alte observaii
) Numere alocate anterior demarrii lucrrilor de cadastru sistematic

) Prin entitate asociat se nelege: teren, construcie, UI
3
) Coloana se completeaz numai pentru UI din construciile condominiu
4
) Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul este
neidentificat
5
) Se completeaz numai pentru livrrile de tip "copie final"; numai pentru
imobilele contestate, cu precizarea Cerere de rectificare/Contestaie nr. . . . . . .
. . . . din. .
Not:
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru
sistematic UAT (se completeaz denumirea UAT), anul realizrii
2
Model pentru UI din construciile condominiu

UAT
.
.
.
.
.
.
127
1.
DESCRIEREA
UNITII
INDIVIDUALE
Numr
Cod unitate Suprafa Cote
Cot
Identificator
Adresa
Nr. CF
Nr.
Numr
cadastral/
Scara Nivel
individual util ap.
pri
parte
1
UI
construciei
individual
)
tronson
apartament
Nr. top.1)
(UI)
(mp)
comune teren
2.
PROPRIETATEA/POSESIA
Titularul dreptului/posesiei
Act juridic
Proprietar
Obs
Data
= 1/
Domiciliu/ Cota
Mod de
privitoare
Nr.
naterii/
Nume/ Iniiala
Sediu
parte2) dobndire Tip act/ Emitent
la3)
Prenume Posesor =
CUI
Denumire tatlui
act
0
proprietar
data
3.
SARCINI/DEZMEMBRMINTE
Titular
Act juridic
Tipul sarcinii sau al
Data
Domiciliu/ dezmembrmintelor Cota
Valoare
Tip
Nr.
naterii/
Nume/ Iniiala
Sediu
dreptului de
parte2) Tip
ipotec moned
Prenume CUI
act/ Emitent
Denumire tatlui
act
proprietate
data
4.
NOTRI,
Tipul notrii
PROCESE,
Tip act
Nr. act/
data
INTERDICII
Emitent
5.
OBSERVAII
Date UI contestat/ necontestat4)
Alte observaii

) Se refer la suprafaa UI i la cotele pri comune
3
neidentificat
4
) Se completeaz numai pentru livrrile de tip "copie final"; numai pentru
imobilele contestate, cu precizarea Cerere de rectificare/Contestaie nr. . . . . . .
. . . . din
Not:
2
128

Formularul de mai jos (Fia colectiv) constituie parte integrant din
Registrul cadastral al imobilelor i se completeaz numai pentru construciile
tip condominiu i unitile individuale componente.
Fia Colectiv
UAT . . . . . . . . . .
A.
Partea
I
Foaia
de
avere
ID-Cn
Numr cadastral/
Numr CF1)
Nr. top.1)
Suprafaa ocupat la
sol (mp)
Adresa construciei
Cod unitate
Suprafa
Cote
Cot
Nr.
Numr
Nr. CF
Scara Nivel
individual
util ap.
pri
parte Obs.
tronson
apartament
individual1)
(UI)
(mp)
comune teren
1
10
TOTAL
Descrierea prilor
comune indivize:
1

Note:
Prestatorul poate modifica formatul Registrului cadastral al imobilelor/Foii
colective
cu
acordul
ANCPI
ANEXA Nr. 1.2
la regulament
OPISUL ALFABETIC AL TITULARILOR DREPTURILOR REALE DE
PROPRIETATE, AL POSESORILOR I AL ALTOR DEINTORI
Judeul . . . . . . . . . .
UAT
.
.
.
.
.
.
.
.
.
129
Nume/
Data
Suprafaa
Nr.
Sector
Adresa
Suprafaa Observaii
denumire naterii/ Identificator1) Plana
n
2
crt.
cadastral imobilului )
n posesie deintor3)
deintor
CUI
proprietate
) Identificatorul atribuit de Prestator imobilului n procesul de realizare a

lucrrii de cadastru sistematic
2
) Pentru deintorii de UI se completeaz i numr tronson, scara, nivel,
numr apartament
3
neidentificat
Note:
Data naterii titularului dreptului se extrage din codul numeric personal al
acestuia
Prestatorul poate modifica formatul Opisului alfabetic cu acordul ANCPI
ANEXA Nr. 1.3
la regulament
MODEL PENTRU PUBLICARE RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL RELEVEU
UNITATE INDIVIDUAL
Scara 1: . . . . . . . . . .
UAT . . . . . . . . . ., Sector cadastral . . . . . . . . . .
Identificator cadastru sistematic:
Adresa
unitii
Se completeaz cu releveul unitii

individuale
Se completeaz cu tabelul centralizator

al suprafeelor utile ale ncperilor
unitii individuale
130
individuale:
Executant (nume/denumire, semntur i tampil)
Not:
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: Cadastru sistematic UAT (se
completeaz
denumirea
UAT),
anul
realizrii
ANEXA Nr. 1.4
la regulament
ANEXA Nr. 1.4 a fost modificat prin Anex din 26/11/2015 la 01/01/2016
FORMULAR PROCES VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR

TEHNICE ALE CADASTRULUI
OCPI . . . . . . . . . .
PRIMRIA . . . . . . . . . .
Nr. . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . .
Nr. . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . .
PROCES VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE

CADASTRULUI
UAT . . . . . . . . . ./Sector cadastral . . . . . . . . . .
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . . reprezentat prin
director i Primria . . . . . . . . . ., reprezentat prin Primar, au procedat n data
de . . . . . . . . . ., n conformitate cu prevederile art. 11 alin. (2) lit. k) al Legii
cadastrului i a publicitii imobiliare, nr. 7/1996, republicat, la publicarea
documentelor tehnice ale cadastrului realizate pentru sectorul cadastral nr. /
unitatea administrativ- teritorial . . . . . . . . . . judeul . . . . . . . . . .
Documentele tehnice publicate sunt:
a) Planul cadastral al unitii administrativ-teritoriale: . . . . . . . . . . plane
b) Registrul cadastral al imobilelor din sectorul cadastral/unitatea
administrativ-teritorial: . . . . . . . . . . volume
c) Opisul alfabetic al deintorilor din sectorul cadastral/unitatea
administrativ-teritorial: . . . . . . . . . . volume
Perioada de publicare a documentelor tehnice ale cadastrului este de 60 de
zile de la . . . . . . . . . . pn la . . . . . . . . . . .
Directorul Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . .

.....
Primarul unitii administrativteritoriale

..........
Nume i prenume
Nume i prenume
Semntura
Semntura
131
ANEXA Nr. 1.5

la regulament
FORMULAR PROCES VERBAL DE NCHEIERE A PERIOADEI DE

PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI
OCPI . . . . . . . . . .
PRIMRIA . . . . . . . . . .
Nr. . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . .
Nr. . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . .
PROCES VERBAL DE NCHEIERE A PERIOADEI PUBLICARE A

DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI UAT . . ./Sector cadastral. .
.
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . . reprezentat prin
director i Primria . . . . . . . . . ., reprezentat prin primar, au stabilit n data
de . . . . . . . . . . ncheierea perioadei de publicare a documentelor tehnice ale
cadastrului realizate pentru sectorul cadastral nr. . . . . . . . . . ./unitatea
administrativ-teritorial . . . . . . . . . . judeul . . . . . . . . . .
n perioada publicrii documentelor tehnice, au fost nregistrate:
- Nr. cereri de rectificare a documentelor tehnice:
- Nr cereri de rectificare privind calitatea de posesor:
- Nr. dosare coninnd cererile de rectificare/contestaiile i documentele
aferente:
Directorul Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . .

.....
Primarul unitii administrativteritoriale

..........
Nume i prenume
Nume i prenume
Semntura
Semntura
ANEXA Nr. 1.6

la regulament
FORMULAR CERERE DE RECTIFICARE

Nr
./
Subsemnatul/Subscrisa . . . . . . . . . ., domiciliat n/cu sediul n localitatea . . .

. . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc. . . . . . . . . . .,
et. . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., sector nr. /judeul . . . . . . . . . ., identificat cu
132
BI/CI, seria . . . . . . . . . ., nr . . . . . . . . . ., eliberat de . . . . . . . . . .

/CUI . . . . . . . . . ., reprezentat/ prin . . . . . . . . . . domiciliat n . . . . . . . . . .,
str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc. . . . . . . . . . ., et. . . . . . . . .
. ., ap. . . . . . . . . . ., sector nr. /judeul . . . . . . . . . ., identificat cu BI/CI,
seria . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., eliberat de . . . . . . . . . ., conform
procurii/mputernicirii nr. . . . . . . . . . .
n baza prevederilor art. 14 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat, ca
urmare a verificrii documentelor tehnice ale cadastrului aferente unitii
administrativ-teritoriale . . . . . . . . . ./sectorului cadastral . . . . . . . . . .afiate la
sediul . . . . . . . . . ./pe pagina de internet a Ageniei Naionale de Cadastru i
Publicitate Imobiliar, formulez cerere de rectificare a imobilului identificat n
Registrul cadastral al imobilelor cu ID nr. . ., cu privire la urmtoarele aspecte:
1. . . . . . . . . .
2. . . . . . . . . .
...........
n. . . . . . . . . .
Pentru a susine cele invocate mai sus, depun copii legalizate ale
urmtoarelor
acte
juridice:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Semntura
ANEXA Nr. 1.7

abrogat
Data
Semntura
ANEXA Nr. 1.8

la regulament
FORMULAR PROCES VERBAL DE SOLUIONARE A CERERII DE

RECTIFICARE
Antet OCPI
Nr. . . .
data
PROCES-VERBAL
n aplicarea prevederilor art. 14 alin. (1) al Legii cadastrului i a publicitii
imobiliare nr. 7/1996, republicat, personalul desemnat pentru soluionarea
cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului publicate pentru
unitatea administrativ-teritorial . . . . . . . . . ./sector cadastral . . . . . . . . . .,
numit prin . . . . . . . . . ., compus din urmtorii membri: . . . . . . . . . .
133
Analiznd cererea de rectificare nr . . . . . . . . . ./data . . . . . . . . . .formulat

de (numele i prenumele solicitantului) . . . . . . . . . ., cu privire la imobilul
identificat n documentele tehnice cadastrale ale unitii administrativ-teritoriale
. . . . . . . . . ./sector cadastral . . . . . . . . . .cu ID nr . . . . . . . . . .
n baza (acte, msurtori topografice etc.). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
..........................................
DECIDE:
ADMITE cererea i dispune rectificarea imobilului cu ID . . . . . . . . . . astfel: .
. . . . . . . . ./RESP INGE cererea de rectificare pentru motivele . . . . . . . . . .
Prezentul proces-verbal se comunic persoanelor care au formulat cererea
de rectificare i altor persoane interesate potrivit documentelor tehnice ale
cadastrului.
Procesul-verbal poate fi contestat cu plngere la judectorie, n termen de
15
zile
de
la
comunicare.
Semnturile membrilor desemnai cu soluionarea cererilor de
rectificare
(nume i prenume) . . . . . . . . . .
(nume i prenume) . . . . . . . . . .
..........
Not:
n situaia n care cererea de rectificare afecteaz i alte imobile dect imobilul
contestat, prin procesul verbal se dispune notarea cererii de rectificare n
fiierele cgxml ale imobilelor afectate i rectificarea acestor imobilelor conform
situaiei
rezultate
din
acte,
msurtori
etc.
ANEXA Nr. 1.9
abrogat
Semnturile membrilor comisiei
(nume i prenume) . . . . . . . . . .
(nume i prenume) . . . . . . . . . .
ANEXA Nr. 1.10 abrogat

Director
(nume i prenume) . . . . . . . . . .
(semntura i tampila)
ANEXA Nr. 1.11

la regulament
134
CERERE PENTRU CONSULTARE DOCUMENTE DIN ARHIV

Ctre,
. . . . . . . . . . se menioneaz instituia . . . . . . . . . . **
. . . . . . . . . . se menioneaz adresa instituiei . . . . . . . . . .
Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . cu domiciliul n: . . . . . . . . . ., legitimat cu
BI/CI/PAAPORT seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., prin
prezenta v rog s-mi aprobai consultarea, din arhiva biroului de cadastru i
publicitate imobiliar, a urmtoarelor documente: . . . . . . . . . . n legtur cu
imobilul/imobilele situat(-e) n: . . . . . . . . . . nscris n cartea funciar nr. . . . . . .
. . . . a localitii . . . . . . . . . ., avnd numrul topografic/cadastral . . . . . . . . . .
intabulat n favoarea numitului/numitei . . . . . . . . . .
Prin semnarea prezentei cereri m oblig s respect dispoziiile Legii nr.
677/2001, pentru protecia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu
caracter personal i libera circulaie a acestor date, cu modificrile i
completrile ulterioare, n sensul nedivulgrii informaiilor cu caracter personal
despre care am luat la cunotin, prevzute n cuprinsul documentelor din
arhiva . . . . . . . . . . se menioneaz instituia . . . . . . . . . . **, solicitate pentru
consultare.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei, prin chitana
nr. . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . . reprezentnd contravaloarea tarifului stabilit
pentru
serviciul
cu
codul
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
DATA
SEMNTURA
ANEXA Nr. 1.12

la regulament
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .
COMUNICAREA NCHEIERII
Nr . . . . . . . . . . din data de . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .
Ctre,
Numele i prenumele . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . .,
bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . . ap. . . . . . . . . . .,
sector . . . . . . . . . ., localitatea . . . . . . . . . ., judeul . . . . . . . . . ., v
comunicm, alturat, ncheierea nr. . . . . . . . . . ., din data de . . . . . . . . . ./ . . . .
. . . . . ./20. ., de ctre B.C.P.I . . . . . . . . . .
135
REFERENT,
DOSAR nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .

DOVADA DE PRIMIRE I PROCES VERBAL DE PREDARE
Astzi . . . . . . . . . . luna . . . . . . . . . . anul 20 . . . . . . . . . .
Subsemnatul, agent . . . . . . . . . . avnd de nmnat ncheierea nr. . . . . . . . .
. . din . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . . dat de B.C.P.I . . . . . . . . . . mam deplasat n comuna/satul/oraul/municipiul . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr.
. . . . . . . . . ., bloc . . . . . . . . . . scara . . . . . . . . . . etaj . . . . . . . . . .
ap. . . . . . . . . . ., sector/jude . . . . . . . . . . la adresa numit . . . . . . . . . ., unde:
1. Gsind pe . . . . . . . . . ., destinatar, so, rud cu destinatarul, persoana
care locuiete cu destinatarul, portar, administrator, serviciul de registratur,
sau funcionarul nsrcinat cu primirea corespondenei, serviciul resurse
umane, administraia spitalului, comandamentul unitii militare, administraia
locului de detenie*).
a) aceasta a primit, semnnd n faa noastr;
b) refuznd primirea, am afiat actul;
c) primind actul a refuzat s semneze de primire;
d) primind actul, nu a putut s semneze de primire deoarece: . . . . . . . . . .
2. Am afiat actul: pe ua principal a locuinei destinatarului, pe ua
principal a cldirii, hotelului*);
a) persoana prevzut la pct. 1 a refuzat primirea;
b) nici o persoan de la pct. 1 nu a fost gsit;
c) n lipsa persoanelor de la pct. 1 nu s-a putut afla data cnd cel citat poate
fi gsit;
d) persoana citat schimbndu-i adresa, nu s-a putut afla noua adres
(noua adres este . . . . . . . . . .);
e) persoana citat fiind persoan juridic s-a refuzat primirea.
3. Motivul napoierii:
a) destinatar decedat;
b) casa demolat;
c) teren viran;
d) calamiti;
136
e) persoana citat refuz primirea actelor de procedur i nu sunt posibiliti

de afiare;
f) destinatar mutat de la adres i noul locatar nu permite afiarea;
g) destinatar necunoscut;
h) adresa incorect;
i) lips numr de cas indicat;
j)
bloc
cu
mai
multe
intrri
fr
indicarea
scrii.
Semntura agentului
Semntura primitorului actului
L.S.
..........
..........
Calitatea n care a primit actul

..........
Actul de identitate al primitorului
..........
*) Se vor sublinia cuvintele care corespund modului de ndeplinirea

procedurii.
ANEXA Nr. 1.13
la regulament
137
ANEXA Nr. 1.14

la regulament
138
CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .
EXTRAS DE CARTE FUNCIAR pentru AUTENTIFICARE

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .
Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .
Anexa la actul
autentic
nr. . . . . . . . . . ./20 . . Nr. cerere . . . . . . . . . . Ziua . . . . . . . . . . Luna . . .

........
. . . . . . . Anul . . . . . . . . . .
Notar Public
A. Partea I. DESCRIEREA IMOBILULUI

Nr. CF vechi: . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
TEREN intravilan/extravilan
Adresa:
.
.
Nr.
crt.
Nr.
cadastral/
Nr.
topografic
Suprafaa*
(mp)
Observaii/Referine
CONSTRUCII
Nr. Nr. cadastral /

crt. Nr. topografic
Adresa
139
Observaii/Referine
B. Partea II. PROPRIETAR i ACTE
Nr.
crt.
nscrieri privitoare la
dreptul de proprietate i
alte drepturi reale
Observaii/Referine
C. Partea III. SARCINI
nscrieri privind
dezmembrmintele
Nr.
dreptului de proprietate,
crt.
drepturile reale de garanie
i sarcini
Observaii/Referine
Certific c prezentul extras corespunde ntrutotul cu poziiile n vigoare din

cartea funciar original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras de carte funciar poate fi folosit exclusiv la autentificarea
actelor notariale, conform art. 35 din Legea cadastrului i a publicitii
imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, la
notarul public . . . . . . . . . .
Termenul de valabilitate al extrasului de carte funciar, eliberat n scopul
autentificrii actelor notariale, este de 10 zile lucrtoare, calculate ncepnd cu
ziua i ora nregistrrii cererii n registrul general de intrare i terminnd cu
sfritul celei de-a zecea zi.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . . . .
. . ., pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr. 2.7.3.
Data soluionrii,
Referent/Asistent registrator
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
..........
Data eliberrii
..........
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
(parafa i semntura)
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile

Legii
nr.
677/2001.
ANEXA Nr. 1
la Partea I
140
Adresa:
.
.
Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .
Nr.
cadastral/
Nr.
topografic
Suprafaa
este
Suprafaa*)
(mp)
determinat
Observaii/Referine
planul
de
proiecie
Stereo
70.
DETALII LINIARE IMOBIL
Date referitoare la categoriile de folosin ale parcelelor componente
Nr.
crt
Categoria
Suprafaa Suprafaa
Nr.
Nr.
Nr.
Observaii/
de
Intravilan din acte msurat
tarla parcel topografic Referine
folosin
(mp)
(mp)
Date
Nr.
crt
Numr
referitoare
Destinaia
construciei
Suprafaa
din acte
(mp)
la
Suprafaa
msurat
(mp)
Situaie
juridic
construcii
Observaii/
Referine

Legii
nr.
677/2001.
141
Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .
Coordonate
Nr. punct
Stereo
X (m)
Y (m)
Lungime
Punct nceput
Punct sfrit
'70**)
Segmente***)
Lungime segment (m)
**) Coordonatele punctelor de pe conturul imobilului sunt determinate n

sistem de proiecie Stereo 70 i sunt rotunjite la 1 centimetru
***) Lungimile segmentelor sunt determinate n planul de proiecie Stereo 70
i
sunt
rotunjite
la
1
centimetru
Legii
nr.
677/2001.
ANEXA Nr. 1.15
la regulament
142
EXTRAS DE CARTE FUNCIAR pentru INFORMARE

Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .
A. Partea I.
Nr. CF vechi: . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
Unitate individual
Adresa: . . . . . . . . . .
Pri
comune:
Nr.
Suprafaa
Cote
Nr. cadastral /
Suprafaa
Cote Observaii /
construita
pri
crt.
Nr.
utila (mp)
teren Referine
(mp)
comune
topografic
B. Partea II.
Nr.
crt.
nscrieri privitoare la dreptul

de proprietate i alte drepturi Observaii / Referine
reale
143
C. Partea III.
nscrieri privind
dezmembrmintele dreptului de
proprietate, drepturile reale de
garanie i sarcini
Nr.
crt.
Observaii /
Referine
Certific c prezentul extras corespunde cu poziiile n vigoare din cartea

funciar original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras de carte funciar este valabil la autentificarea de ctre
notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum i
pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaiile prezentate sunt susceptibile
de orice modificare, n condiiile legii.
Data soluionrii,
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
..........
Data eliberrii
..........
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
(parafa i semntura)

Legii
nr.
677/2001.
ANEXA Nr. 1
la Partea I
Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .
Unitate individual
Adresa: . . . . . . . . . .
Pri
comune:
144
Nr.
Nr. cadastral /
crt.
Nr.
topografic
Suprafaa
construit
(mp)
Suprafaa Cote pri Cote

util (mp) comune teren
Observaii/Referine
RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL
(se completeaz cu releveul scanat color, rezoluie 300 dpi)

Legii
nr.
677/2001.
ANEXA Nr. 1.16
la regulament
145
EXTRAS DE CARTE FUNCIAR

pentru AUTENTIFICARE
Anexa la actul
autentic
nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .
Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .
Notar Public,
A. Partea I.
Nr. CF vechi: . . . . . . . . . .
Unitate individual
Adresa: . . . . . . . . . .
Pri
comune:
Nr.
crt.
Nr.
cadastral /
Nr.
topografic
Suprafaa
construita
(mp)
Suprafaa Cote pri

utila (mp) comune
Cote
teren
Observaii/Referine
B. Partea II.
Nr. crt.
nscrieri privitoare la dreptul de proprietate i

alte drepturi reale
Observaii / Referine
C. Partea III.
Nr. crt.
nscrieri privind dezmembrmintele dreptului de

proprietate, drepturile reale de garanie i sarcini
Observaii / Referine
Certific c prezentul extras corespunde ntrutotul cu poziiile n vigoare din

cartea funciar original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras de carte funciar poate fi folosit exclusiv la autentificarea
actelor notariale, conform art. 35 din Legea cadastrului i a publicitii
146
imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, la

notarul public . . . . . . . . . .
Termenul de valabilitate al extrasului de carte funciar, eliberat n scopul
autentificrii actelor notariale, este de 10 zile lucrtoare, calculate ncepnd cu
ziua i ora nregistrrii cererii n registrul general de intrare i terminnd cu
sfritul celei de-a zecea zi.
Data soluionrii,
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
..........
Data eliberrii
..........
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
(parafa i semntura)

Legii
nr.
677/2001.
ANEXA Nr. 1
la Partea I
Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .
Unitate individual
Adresa: . . . . . . . . . .
Pri
comune:
Nr.
Nr. cadastral /
crt.
Nr.
topografic
Suprafaa
construit
(mp)
Suprafaa Cote pri Cote

util (mp) comune teren
147
Observaii/Referine
RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL
(se completeaz cu releveul scanat color, rezoluie 300 dpi)

Legii
nr.
677/2001.
ANEXA Nr. 1.17
la regulament
CARTE FUNCIAR NR. . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR pentru INFORMARE
Nr. cerere . . . . . . . .
.
.
Ziua . . . . . . . . . .
Oficiul
de
Cadastru
i
Publicitate Luna . . . . . . . . . .
Imobiliar . . . . . . . . . . Anul . . . . . . . . . .
Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . .
.......
148
A. Partea I.
Nr. CF vechi:. . . . . . . . . . .
Adresa:
.
.
Nr. crt.
Nr. cadastral / Nr.

topografic
Suprafaa* (mp)
Observaii/Referine
CONSTRUCII
Nr. crt.
Nr. cadastral / Nr.

topografic
Suprafaa* (mp)
Observaii/Referine
B. Partea II.
Nr. crt.
nscrieri privitoare la dreptul de

proprietate i alte drepturi reale
Observaii/Referine
C. Partea III.
nscrieri privind dezmembrmintele

Nr. crt. dreptului de proprietate, drepturile reale de
garanie i sarcini
Observaii/Referine
Certific c prezentul extras corespunde cu poziiile n vigoare din cartea

funciar original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras reflect situaia cadastral - juridic a imobilului, respectiv
poziiile active din cartea funciar, la momentul ntocmirii acestuia.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . . /
20 . . . . . . . . . ., pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr. 2.7.2.
149
Data
soluionrii Referent/Asistent
. . ./. . ./. . . . . . . . . . (parafa i semntura)
Data
eliberrii
. . ./. . ./. . . . . . . . . .
registrator

Legii
nr.
677/2001.
CARTE FUNCIAR NR. . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . . . . . .
...................
ANEXA Nr. 1
la Partea I
Nr. cerere . . . .
Ziua . . . . .
Luna . . . . .
Anul . . . . . . . . .
TEREN
intravilan/extravilan
Adresa: . . . . . . . . . .
Nr. cadastral / Nr.

topografic
Suprafaa
este
Suprafaa*) (mp)
determinat
. . . .
. . .
. . .
.
.
.
Observaii/Referine
planul
de
proiecie
Stereo
70.
DETALII LINIARE IMOBIL
Date referitoare la categoriile de folosin ale parcelelor componente
Nr.
crt
Categoria
Suprafaa Suprafaa
Nr.
Nr.
Nr.
Observaii /
de
Intravilan din acte msurat
tarla parcel topografic Referine
folosin
(mp)
(mp)
150
Date
Nr.
crt
referitoare
Numr
Destinaia
construciei
Suprafaa
din acte
(mp)
la
Suprafaa
msurat
(mp)
construcii
Situaie
juridic
Observaii /
Referine

Legii
nr.
677/2001.
CARTE FUNCIAR NR. . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . .
Nr.
cerere
Ziua
.
Luna
.
Anul . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Coordonate
.
.
.
.
Stereo
Nr. punct
X (m)
.
.
.
'70**)
Y (m)
Lungime
Punct
nceput
.
.
.
Segmente***)
Punct sfrit Lungime segment

(m)
**) Coordonatele punctelor de pe conturul imobilului sunt determinate n

sistem de proiecie Stereo 70 i sunt rotunjite la 1 centimetru
***) Lungimile segmentelor sunt determinate n planul de proiecie Stereo 70
i
sunt
rotunjite
la
1
centimetru
ANEXA Nr. 1.18
la regulament
151
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .

.
.
.
.
.
.
.
.
.
BIROUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
DOSARUL Nr. . . . . . . . . . . /. . ./. . ./20 . . . . . . . . . .

NCHEIERE DE REEXAMINARE Nr. . . . . . . . . . .
Registrator ef . . . . . . . . . .
Asistent registrator . . . . . . . . . .
Asupra cererii introduse de . . . . . . . . . . domiciliat n . . . . . . . . . . avnd ca
obiect reexaminarea ncheierii nr. . . . . . . . . . ./. . ./. . ./20. . . privind . . . . . . . . .
. n cartea funciar, fiind ndeplinite condiiile prevzute la art. . . . . . . . . . ., se
constat
urmtoarele:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
DISPUNE:
Admiterea/respingerea cererii de reexaminare cu privire la:
- imobilul . . . . . . . . . . nscris n cartea funciar nr. . . . . . . . . . . (provenit din
cartea funciar de pe hrtie cu nr. . . . . . . . . . .) a (localitii) unitii
administrativ-teritoriale . . . . . . . . . . cu nr. cadastral . . . . . . . . . ., proprietatea
lui . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . de sub B . . . . . . . . . .;
- se nscrie/intabuleaz/noteaz . . . . . . . . . . cu titlu de . . . . . . . . . ., n cota
de . . . . . . . . . . de sub B. . ., n favoarea . . . . . . . . . .
Prezenta se va comunica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Cu drept de plngere n termen de 15 zile de la comunicare, care se
depune la biroul de cadastru i publicitate imobiliar/judectoria n
circumscripia creia se afl imobilul, se nscrie n cartea funciar i se
soluioneaz
de
instana
judectoreasc
competent.
Data soluionrii
..........
Registrator ef,
..........
(parafa i semntura)
Asistent registrator,
..........
(parafa i semntura)

Legii
nr.
677/2001.
ANEXA Nr. 1.19
la regulament
152
OFICIUL
DE
CADASTRU
I
IMOBILIAR
.
.
.
.
.
.
BIROUL
DE
CADASTRU
I
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
PUBLICITATE
.
.
.
.
PUBLICITATE
DOSARUL Nr. . . . . . . . . . . /. . ./. . ./20 . . . . . . . . . .

NCHEIERE Nr. . . . . . . . . . .
Registrator . . . . . . . . . .
Asistent registrator . . . . . . . . . .
Asupra cererii introduse de . . . . . . . . . . domiciliat n . . . . . . . . . . privind . . .
. . . . . . . n cartea funciar, fiind ndeplinite condiiile prevzute la
art. . . . . . . . . . . , tariful achitat n sum de . . . . . . . . . . lei, cu chitana
nr. . . . . . . . . . . / . . . . . . . . . ., pentru serviciul . . . . . . . . . ., avnd codul
nr.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
DISPUNE:
Admiterea cererii cu privire la:
- imobilul . . . . . . . . . . nscris n cartea funciar nr. . . . . . . . . . . (provenit din
cartea funciar de pe hrtie cu nr. . . . . . . . . . .) a (localitii) unitii
administrativ-teritoriale . . . . . . . . . . cu nr. cadastral . . . . . . . . . ., proprietatea
lui . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . de sub B . . . . . . . . . .;
- se nscrie/intabuleaz/noteaz . . . . . . . . . . cu titlu de . . . . . . . . . ., n cota
de . . . . . . . . . . de sub B. . ., n favoarea . . . . . . . . . .
Prezenta se va comunica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Cu drept de reexaminare n termen de 15 zile de la comunicare, care se
depune la biroul de cadastru i publicitate imobiliar n circumscripia creia se
afl imobilul, se nscrie n cartea funciar i se soluioneaz de ctre
registratorul
ef.
Data soluionrii
..........
Registrator ef,
..........
(parafa i semntura)
..........
(parafa i semntura)

Legii
nr.
677/2001
153
ANEXA Nr. 1.20

la regulament
OFICIUL
DE
CADASTRU
I
IMOBILIAR
.
.
.
.
.
.
BIROUL
DE
CADASTRU
I
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
PUBLICITATE
.
.
.
.
PUBLICITATE
DOSARUL Nr. . . . . . . . . . . /. . ./. . ./20 . . . . . . . . . .

NCHEIERE DE RESPINGERE Nr. . . . . . . . . . .
Registrator . . . . . . . . . .
Asistent
registrator
Asupra cererii introduse de . . . . . . . . . . domiciliat n . . . . . . . . . . privind . . .

. . . . . . . n cartea funciar nr. . . . . . . . . . ., a (localitii) unitii administrativteritoriale . . . . . . . . . ., pentru care s-a achitat tariful n sum de . . . . . . . . . .
lei, cu chitana nr. . . . . . . . . . . / . . . . . . . . . ., aferent serviciului . . . . . . . . . .,
avnd codul nr. . . . . . . . . . ., se constat urmtoarele: . . . . . . . . . .
Avnd n vedere nota de respingere a inspectorului de cadastru cu nr. . . . . .
. . . . . din data de . . . . . . . . . .anexat prezentei ncheieri, n baza art. . . . . . . .
.
.
.,
pentru
motivele
de
mai
sus,
DISPUNE:
Respingerea cererii naintate de . . . . . . . . . . pentru . . . . . . . . . ., cu notarea
respingerii n cartea funciar/registrul general de intrare.
Prezenta se va comunica . . . . . . . . . .
Cu drept de reexaminare n termen de 15 zile de la comunicare, care se
depune la biroul de cadastru i publicitate imobiliar n circumscripia creia se
afl imobilul, se nscrie n cartea funciar i se soluioneaz de ctre
registratorul
ef.
Data soluionrii
..........
Registrator ef,
..........
(parafa i semntura)
..........
(parafa i semntura)

Legii
nr.
677/2001
154
ANEXA Nr. 1.21

la regulament

CENTRALIZATOR
DATA: . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
Nr. curent
Dosar/Cerere nr.
Semntur primire
ANEXA Nr. 1.22

la regulament

155

Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .
CERERE DE NSCRIERE
Domnule/Doamn registrator,
Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat() n localitatea . . . . . . . . . .,
str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., legitimat() cu CI/BI seria . . . . . . . . . .
nr. . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., tel./fax . . . . . . . . . . e-mail: . . . . . . . . . . prin
mandatarul . . . . . . . . . ., CNP/CUI . . . . . . . . . ., v rog s dispunei:
OBIECTUL NSCRIERII:
- intabularea*) . . . . . . . . . .
- nscrierea provizorie**) . . . . . . . . . .
- notarea***) . . . . . . . . . .
- radierea****) . . . . . . . . . .
IMOBILUL:
este identificat prin cartea funciar nr. . . . . . . . . . . a
comunei/oraului/municipiului . . . . . . . . . . i numrul cadastral al
imobilului . . . . . . . . . ., situat n str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . .
., scara . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., comun/ora/municipiu . . . . . . . . . .
ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n copie
legalizat:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Solicit comunicarea ncheierii i/sau a extrasului de carte

funciar pentru informare: *****)
prin pot [ ]
la sediul BCPI [ ]
fax [ ]
e-mail [ ]
S-a achitat tariful n sum de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . ./20

. . . . . . . . . .,cu codul . . . . . . . . . .
Data
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20
..........
Semntura
*) Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitaie, servitute, concesiune, ipotec,

privilegiu etc.
**) Act sub condiie suspensiv, hotrre judectoreasc nedefinitiv.
***) Incapacitate, locaiunea, preemiunea, promisiunea de nstrinare,
schimbarea rangului ipotecii, aciuni n justiie asupra imobilului n cauz, orice
alte fapte sau drepturi personale, etc.
****) Drepturi reale, ipotec, privilegiu.
156
*****)
Se
va
completa
una
din
variantele
de
comunicare
ANEXA Nr. 1.23

la regulament

CERERE
pentru eliberare extras de carte funciar pentru informare
Domnule/Doamn referent,
Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat() n localitatea . . . . . . . . . . str. . . . .
. . . . . . nr. . . . . . . . . . ., legitimat() cu CI/BI . . . . . . . . . ., seria . . . . . . . . . .
nr. . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., tel/fax . . . . . . . . . ., e-mail: . . . . . . . . . ., v
rog s-mi eliberai un extras de carte funciar pentru informare, privind imobilul
situat n comuna/oraul/municipiul . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . .
. bl. . . . . . . . . . ., scara . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., avnd cartea funciar nr.
. . . . . . . . . . a localitii . . . . . . . . . ., cu nr. cadastral . . . . . . . . . ., necesar
la
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Solicit comunicarea ncheierii oi/sau a extrasului de carte

funciara pentru informare: *****)
prin poota [ ]
la sediul BCPI [ ]
fax [ ]
e-mail [ ]
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . ./. . /. .

20 . . . . . . . . . ., pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul
nr.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
157
Data
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20
..........
Semntura
ANEXA Nr. 1.24

la regulament

CERERE
pentru eliberarea unui certificat de sarcini
Domnule/Doamn asistent-registrator,
Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat() n . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . ., nr.
. . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . .,
jude/sector . . . . . . . . . ., tel/fax . . . . . . . . . ., cod potal . . . . . . . . . .,identificat
cu B.I./C.I. seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . eliberat de . . . . . . . . . .
V rog s-mi eliberai un certificat de sarcini privind imobilul proprietatea
domnului/doamnei . . . . . . . . . ., compus din . . . . . . . . . . mp, teren cu
urmtoarele vecinti: . . . . . . . . . . mpreun cu construcia, imobilul situat n
str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . .,
et . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., sector/jude . . . . . . . . . . pentru intervalul de
la data de . . . . . . . . . . pn n prezent, proprietarul anterior fiind . . . . . . . . . .
domiciliat n . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc . .
. . . . . . . ., et . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., jude/sector . . . . . . . . . .
Solicit comunicarea ncheierii i/sau a extrasului de carte

funciar pentru informare: *****)
prin pot [ ]
la sediul BCPI [ ]
158
fax [ ]
e-mail [ ]
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . .

., pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr. . . . . . . . . . .
Data
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20
..........
Semntura
ANEXA Nr. 1.25

la regulament

CERERE
privind identificarea numrului de carte funciar i a numrului
cadastral/topografic al/ale imobilului/imobilelor dup numele/denumirea
proprietarului
Subsemnatul/(a)/Subscrisa . . . . . . . . . ., CNP/CUI . . . . . . . . . ., cu
domiciliul/sediul n . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . .,
bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . .,
judeul/sectorul . . . . . . . . . ., legitimat/() cu BI/CI/Paaport seria . . . . . . . . . .,
nr. . . . . . . . . . ., n calitate de . . . . . . . . . . *), v rog s-mi eliberai un certificat
privind identificarea numrului de carte funciar i a numrului
cadastral/topografic al/ale imobilului/imobilelor dup numele/denumirea
proprietarului . . . . . . . . . .
*)
persoan
abilitat
prin
legi
speciale
159
Solicit comunicarea certificatului:

prin pot [ ]
la sediul BCPI [ ]
prin fax [ ]
prin e-mail [ ]

.
.
.
.
.
.
.
.
.
.,
cu
codul
2.7.6.
Data
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20
..........
Semntura
ANEXA Nr. 1.26

la regulament
OFICIUL
DE
CADASTRU
IMOBILIAR . . . . .
BIROUL
DE
CADASTRU
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
I
PUBLICITATE
. . . . .
I
PUBLICITATE
Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./. . ./. . ./201. . . (data: ZZ/LL/AA)

CERTIFICAT
privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte funciar dup
numele/denumirea proprietarului
Subsemnatul (a) . . . . . . . . . ., asistent registrator/referent, avnd n vedere
informaiile puse la dispoziie de . . . . . . . . . . cu domiciliul/sediul n localitatea .
. . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc. . . . . . . . . . .,
et. . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., jude/sector . . . . . . . . . ., conform cererii i a
actelor anexate acesteia, verificnd evidenele Biroului de Cadastru i
Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . ., dup numele, prenumele/denumirea . . . . . .
. . . ., nu am identificat nregistrri referitoare la bunuri imobile/am identificat
urmtoarele:
Nr. crt.
Adresa/nr. tarla/parcel
Nr. carte funciar
1.
2.
3.
4.
160
Nr. cadastral / topografic
5.
Not:
spaiile
libere
se
vor
bara
Certificatul privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte

funciar dup numele/denumirea proprietarului nu ine loc de extras de carte
funciar pentru informare sau de certificat de sarcini.
Prezentul certificat nu constituie o dovad a dreptului de proprietate i
cuprinde nregistrrile active existente n evidenele Biroului de Cadastru i
Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . ., la data ntocmirii acestuia.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei, prin documentul de plat nr. . . . . . . . . .
., din data de . . . . . . . . . ./. . ./. . ./201. . ., pentru serviciul de publicitate
imobiliar
cu
codul
nr.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Data ntocmirii
Asistent registrator/Referent
(parafa i semntura)
ANEXA Nr. 1.27

la regulament

CERERE
privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar dup
datele de identificare ale acestuia
Subsemnatul/(a)/Subscrisa . . . . . . . . . ., CNP/CUI . . . . . . . . . ., cu
domiciliul/sediul n . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . .,
161
bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . .,
judeul/sectorul . . . . . . . . . ., legitimat/() cu BI/CI/Paaport seria . . . . . . . . . .,
nr. . . . . . . . . . ., n calitate de . . . . . . . . . ., cu privire la imobilul situat n . . . . . .
. . . . *) v rog s-mi eliberai un extras de carte funciar pentru informare sau
un certificat care atest c imobilul nu este nscris n evidenele de cadastru i
carte funciar.
*) se va completa, dup caz, localitatea i judeul, strada i numrul, iar n
lips,
vecintile,
etajul
i
apartamentul
Solicit comunicarea certificatului:

prin pot [ ]
la sediul BCPI [ ]
prin fax [ ]
prin e-mail [ ]

. . . . . . . . . ., cu codul . . . . . . . . . .
Data
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20
..........
Semntura
ANEXA Nr. 1.28

la regulament
OFICIUL DE CADASTRU
IMOBILIAR . . . . .
BIROUL
DE
CADASTRU
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
I
.
I
PUBLICITATE
. . .
PUBLICITATE
Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./. . ./. . ./201. . . (data: ZZ/LL/AA)

CERTIFICAT
privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar dup
datele de identificare ale acestuia
Subsemnatul (a) . . . . . . . . . ., asistent registrator/referent, avnd n vedere
informaiile puse la dispoziie de . . . . . . . . . ., conform cererii i a actelor
anexate acesteia, precum i referatul inspectorului de cadastru nr. ., verificnd
evidenele Biroului de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . ., atest c
162
imobilul situat n localitatea . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. ., bl. . . . . . . . . . .,

sc. . . . . . . . . . ., et. . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., jude/sector . . .,:
este nscris n evidenele de cadastru cu nr. cadastral . .
nu este nscris n evidenele de cadastru i carte funciar.
Certificatul privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte
funciar dup datele de identificare ale acestuia nu ine loc de extras de carte
funciar pentru informare sau certificat de sarcini.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei, prin documentul de plat nr. . . . . . . . . .
., din data de . . . . . . . . . ./. . ./. . ./201. . , pentru serviciul cu codul nr. . . . . . . . .
.
.
.
Data ntocmirii
Asistent registrator/Referent
(parafa i semntura)
..........
ANEXA Nr. 1.29

la regulament
Nr. de nregistrare/data . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
BORDEROU
Adresa
imobilului:
Adres imobil
Localitate
Strada (Tarla)
Numr
(Parcel)
Bloc
Scara
Etaj
UAT
Nr. CF/
Nr. cad
Ap.
(IE)
Proprietari:
Nume
Prenume
CNP
Persoan
Nume (denumire
PJA)
Prenume
autorizat:
CNP/CUI
Numr pagini documentaie:

163
Numarul de ordine al documentaiei din registrul de eviden a lucrrilor:

Coninutul documentaiei:
borderou;
dovada achitrii tarifului;
formularele tipizate de cereri i declaraii;
certificat fiscal;
copii ale actelor de identitate ale proprietarilor persoane fizice sau copii
ale certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice;
copie a extrasului de carte funciar, dup caz;
originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit
nscrierea;
memoriu tehnic;
plan de amplasament i delimitare;
releveele construciilor;
plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s
poat
fi
localizat.
Semntura i tampila
(persoan autorizat)
..........
Serviciu achitat cu
chitana nr.
Data
Suma
Cod serviciu
ANEXA Nr. 1.30

la regulament
CTRE
Nr. de nregistrare/data . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
CERERE DE INFORMAII
OBIECTUL CERERII:
- furnizare informaii necesare pentru:
- prima nscriere
- actualizare informaii cadastrale
- documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe un
alt UAT
- documentaie de atribuire numr cadastral
164
- documentaie pentru dezlipire/alipire teren

- documentaie de prim nregistrare UI
- documentaie pentru apartamentare
- documentaie pentru dezlipire/alipire UI
- documentaie pentru reapartamentare
- documentaie pentru mansardare
- documentaie pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau
sustrase
- furnizare informaii necesare pentru:
- aviz i recepie lucrri de specialitate
- avizare tehnic expertize judiciare
- exproprieri
- ntocmire plan parcelar
- plan ncadrare n tarla
- trasarea imobilului
- alte tipuri de lucrri de specialitate
Solicit informaiile aferente tipului de lucrare mai sus menionat pentru:
imobilul
situat
n:
UAT
Adres imobil
Localitate
Strada (Tarla)
Numr
(Parcel)
- zona identificat prin:

coordonatele . . . . . . . . . .
ncadrarea n zon . . . . . . . . . .
fiier.dxf
Solicitant:
Nume
(denumire
PJA)
Prenume
Bloc
Scara
Etaj
Nr. CF/
Nr. cad
Ap.
(IE)
Persoana
autorizat
Autorizaie
CNP/CUI
Cat.
Serie
Nr.
Semntura i tampila
(persoan autorizat)
..........
Serviciu achitat cu chitana

nr.
Data
165
Suma
Cod serviciu
ANEXA Nr. 1.31

la regulament

Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
CERERE DE RECEPIE I NSCRIERE
Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat () n localitatea . . . . . . . . . .
str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., legitimat () cu CI/BI seria . . . . . . . . . .
nr. . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., tel./fax . . . . . . . . . . e-mail: . . . . . . . . . .
mputernicesc persoana fizic/juridic . . . . . . . . . ., conform
contract/angajament nr. . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . ., pentru nregistrarea
documentaiei la OCPI i v rog s dispunei:
I. OBIECTUL RECEPIEI:
- prima nscriere
- actualizare informaii cadastrale:
-- nscriere/radiere construcii
-- modificarea limitei de proprietate
-- modificarea suprafeei imobilului
-- actualizare categorii de folosin/destinaii
-- repoziionare
-- alte informaii tehnice cu privire la imobil
- documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe un alt
UAT
- documentaie de atribuire numr cadastral
- documentaie pentru dezlipire/alipire teren
- documentaie de prima nregistrare UI
- documentaie pentru apartamentare
- documentaie pentru dezlipire/alipire UI
- documentaie pentru reapartamentare
- documentaie pentru mansardare
- documentaie pentru descrierea dezmembrmintelor dreptului de
proprietate
- documentaie pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau
sustrase
II. OBIECTUL NSCRIERII:
- intabularea * . . . . . . . . . .
- nscrierea provizorie ** . . . . . . . . . .
- notarea *** . . . . . . . . . .
- radierea **** . . . . . . . . . .
166
IMOBILUL:
UAT
Adres imobil
Localitate
Strada (Tarla)
Numr
Bloc Scara Etaj Ap.
(Parcel)
Nr.
CF/
Nr.
cad
(IE)

legalizat: . . . . . . . . . .
Solicit comunicarea rspunsului:
prin pot
la sediul biroului teritorial
fax
nr.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Semntura proprietarului/persoanei interesate

..........
Serviciu achitat cu chitana nr. . . . Data

. . . . . . .*****
Suma
Semntura i tampila
(persoan autorizat)
..........
Cod serviciu
* Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitaie, servitute, concesiune, ipotec,

privilegiu etc.
** Act sub condiie suspensiv, act sub condiie rezolutorie sau cu termen,
hotrre judectoreasc care nu a rmas definitiv.
*** Incapacitate, locaiunea, preemiunea, promisiunea de nstrinare,
sechestrul judiciar i asigurator, schimbarea rangului ipotecii, aciuni n justiie
asupra imobilului n cauz, orice alte fapte sau drepturi personale etc.
****
Drepturi
reale,
ipotec,
privilegiu.
ANEXA Nr. 1.32
la regulament
DECLARAIE
167
Subsemnatul(a), . . . . . . . . . ., domiciliat() n localitatea . . . . . . . . . .,

str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., legitimat() cu CI/BI seria . . . . . . . . . . nr. . . . .
. . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., prin prezenta declar pe propria rspundere, n
calitate de proprietar/posesor/persoan interesat al imobilului situat n . . . . . .
. . . ., sub sanciunile prevzute de Codul penal, cu privire la falsul n declaraii,
c:
am indicat persoanei autorizate limitele imobilului, n vederea ntocmirii
documentaiei cadastrale;
am fost informat() i solicit nscrierea n evidenele de cadastru i carte
funciar a suprafeei rezultate din msurtori de . . . . . . . . . . mp, comunicat
de persoana autorizat;
am fost informat() i sunt de acord cu poziionarea incert a imobilului i
a consecinelor ce decurg din acest lucru;
am adus la cunotiina tuturor proprietarilor informaiile mai sus
menionate, acetia fiind de acord cu ntocmirea documentaiei i nregistrarea
ei la OCPI
imobilul nu se afl n litigiu / se afl n litigiu - cu imobilul ID . . . . . . . . . .,
nr. dosar . . . . . . . . . ., instana . . . . . . . . . . obiect . . . . . . . . . .
mi asum ntreaga rspundere pentru punerea la dispoziia persoanei
autorizate . . . . . . . . . ./autorizaie categoria . . . . . . . . . . serie . . . . . . . . . . nr. .
. . . . . . . . . a urmtoarelor acte doveditoare ale dreptului de proprietate . . . . . .
. . . ., n vederea identificrii limitelor bunului imobil msurat, pentru executarea
documentaiei
cadastrale,
participnd
la
msurtoare.
Data . . . . . . . . . .
Proprietar
..........
(semntur)
Semntura i tampila
..........
(persoan autorizat)
ANEXA Nr. 1.33

la regulament
MEMORIU TEHNIC
1. Adresa imobil . . . . . . . . . .
2. Tipul lucrrii: . . . . . . . . . .
3. Scurt prezentare a situaiei din teren . . . . . . . . . .
(scurt prezentare a operaiunilor efectuate n faza de documentare a
lucrrii, localizarea i identificarea imobilului, scurt descriere general a
construciei, etc.)
4. Operaiuni topo-cadastrale efectuate*: . . . . . . . . . .
(prezentarea succint a lucrrilor topografice i cadastrale efectuate n
cadrul lucrrii: metodele i aparatura folosite la msurtori, sistemul de
168
coordonate, punctele geodezice de sprijin vechi i noi folosite, starea punctelor

geodezice vechi, msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i
pentru ridicarea detaliilor topografice, clasice i GPS, calculul suprafeelor,
descrierile topografice ale punctelor noi din reeaua de ndesire i ridicare,
inventar de coordonate i alte descrieri necesare, n funcie de specificul
lucrrii,
etc.)
Data ntocmirii
..........
Semntura i tampila
(persoan autorizat)
..........
ANEXA Nr. 1.34

abrogat
SITUAIA DIN ACTE
SITUAIA ACTUAL
Identificator
Intravilan/
nr.
Suprafa Intravilan/
Extravilan
Suprafa
Cot
Act de cadastral/ nr
Categorie
Categorie
Proprietar
din acte Extravilan
(I/E) Tip
msurat
parte proprietate tarla/ nr
folosin
folosin
(mp)
(I/E)
mprejmuire/
(mp)
parcela/ nr
alte meniuni
topografic
Total
suprafa
din act
imobil
SITUAIA DIN ACTE

Cot
Act de
Proprietar
parte proprietate
Suprafa
din acte
(mp)
Total
suprafa
msurat
imobil
SITUAIA ACTUAL
Descrierea
construciei
Destinatia
(cod)
Construcie
Persoana autorizat . . . . . . . . . .
(nume, prenume)
Descrierea
construciei/alte
meniuni
Suprafa
construit
msurat la
sol (mp)
Inspector
Confirm executarea msurtorilor la teren, corectitudinea

ntocmirii documentaiei cadastrale i corespondena
acesteia cu realitatea din teren
Confirm introducerea imobilului n baza

de date integrat i atribuirea numrului
cadastral
Semntura i parafa
Data . . . . . . . . . .
tampila BCPI
Semntura i tampila
Data . . . . . . . . . .
ANEXA Nr. 1.35

la regulament
Plan de amplasament i delimitare a imobilului
Scara 1: 500
169
Nr. cadastral
Suprafaa msurat a imobilului

(mp)
Nr. Cartea Funciar
Adresa imobilului
Unitatea Administrativ Teritorial (UAT)
A. Date referitoare la teren

Nr.
parcel
Categorie de
folosin
Suprafaa (mp)
Meniuni
CC
1177
mprejmuit cu gard de beton
1177
Total
B. Date referitoare la construcii

Cod
Destinaia
Suprafaa construit
la sol (mp)
Meniuni
C1
CL
73
S. construit desfurat = 146 mp
C2
CA
S. construcie desfurat = 9 mp
C3
CA
12
S. construcie desfurat = 12 mp
94
Total
170
Suprafaa total msurat a imobilului = 1177 mp

Suprafaa din act = 1100 mp
Executant . . . . . . . . . .
(nume, prenume)
Inspector
Confirm executarea msurtorilor la teren,

corectitudinea ntocmirii documentaiei
cadastrale i corespondena acesteia cu
realitatea din teren
Confirm introducerea imobilului n baza

de date integrat i atribuirea numrului
cadastral
Semntura i tampila
Data . . . . . . . . . .
Semntura i parafa
Data . . . . . . . . . .
tampila BCPI
* n situaia n care exist numere cadastrale pentru imobilele vecine, n locul

numelui vecinului se va trece numrul cadastral, iar n lipsa numrului
cadastral numrul topografic sau numrul administrativ. Suprafeele se
rotunjesc
la
metru
ptrat.
ANEXA Nr. 1.36
la regulament
Plan de amplasament i delimitare a imobilului cu propunerea de
dezlipire/alipire
Scara 1: 500
Nr. cadastral
Suprafaa msurat a imobilului

(mp)
Nr. Cartea Funciar
Adresa imobilului
Unitatea Administrativ Teritorial (UAT)
171
Situaia actual (nainte de dezlipire/alipire)

Nr.
cad.
Suprafaa Categoria Descrierea

(mp)
de folosin imobilului
Total
Situaia viitoare (dup dezlipire/alipire)

Nr. Suprafaa Categoria Descrierea
cad.
(mp)
de folosin imobilului
Executant . . . . . . . . . . (nume, prenume)
Inspector
Confirm executarea msurtorilor la teren,

corectitudinea ntocmirii documentaiei
cadastrale i corespondena acesteia cu
realitatea din teren
Confirm introducerea imobilului n baza de

date integrat i atribuirea numrului
cadastral
Semntura i parafa
Data . . . . . . . . . .
tampila BCPI
Semntura i tampila
Data . . . . . . . . . .
172
n situaia n care exist numere cadastrale pentru imobilele vecine, n locul

numelui vecinului se va trece numrul cadastral, iar n lipsa numrului
cadastral numrul topografic sau numrul administrativ. Suprafeele se
rotunjesc
la
metru
ptrat.
ANEXA Nr. 1.37
la regulament
RELEVEU APARTAMENT
Scara 1:100
Nr. Cadastral al terenului
Suprafaa (mp)
Cartea Funciar colectiv

nr.
Cod unitate individual (UI)
Adresa imobilului
UAT
CF individual
173
Nr. ncpere
Denumire ncpere
Suprafaa util [mp]
Vestibul
5,44
Camera
18,06
Camera
12,25
Camera
10,55
Buctrie
8,55
Cmar
1,00
WC Serviciu
2,20
Baie
4,33
Debara
0,89
Suprafa util = 63 mp
10
Balcon
3,98
11
Balcon
3,85
12
Balcon
3,58
Suprafa total = 75 mp
Executant,
Data
(semntur, tampil)
Recepionat,
Data
(semntur, parafa)
ANEXA Nr. 1.38

la regulament
Foaia colectiv
Carte Funciar Colectiv Nr . . . . . . . . . ./UAT . . . . . . . . . .
Descrierea condominiului
Adresa construciei: . . . . . . . . . .
Nr. cadastral: . . . . . . . . . .
Suprafaa
teren:
.
.
.
.
.
.
.
Cot
parte
Nr.
Cot
Cod
Suprafaa indiviz
apartament/
parte
Nr.
Unitate
Nr. CF
util UI
din
Scara Nivel spatiu cu
teren Obs.
tronson
individual individual*
-Suapprile
alta
aferent
(UI)*
(mp)
comune
destinatie
UI (Cpt)
aferente
UI (Cpc)
174
TOTAL
Descriere pri
comune indivize
(Ex. intrare, casa scrii, subsol tehnic, spltorie, usctorie, ghen gunoi,
pod, acoperi, terenul construit i neconstruit, etc.)
Recepionat
(semntur, parafa)
ntocmit
(semntur, tampil)
Data . . . . . . . . . .
NOT:
- * se completeaz de ctre inspector/registrator
- n cazul n care cotele-pri comune nu sunt nscrise n actele de
proprietate, acestea se vor calcula pentru fiecare UI, astfel:
pentru construcie:
Cpc = Suap/Stuap, unde:
Cpc - cota-parte indiviz de proprietate reprezint raportul dintre suprafaa
util a apartamentului sau a spaiului cu alt destinaie dect aceea de locuin
i suma suprafeelor utile ale tuturor apartamentelor i spaiilor cu alt
destinaie dect aceea de locuin din condominiu.
Suap - suprafata utila UI;
Stuap - suma suprafetelor utile ale tuturor UI
pentru teren:
Cpt= Suap/Stuap x 100 (%) x St, unde:
Cpt - cota parte teren aferent fiecrui UI
St - suprafa total de teren, aferent construciei;
- procedura de calcul a cotelor pri indivize, aferente UI are la baz
prevederile Normelor metodologice privind organizarea i funcionarea
asociaiilor de proprietari aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 1588/2007,
cu modificrile i completrile ulterioare;
- suprafaa util a apartamentului (Suap) este definit conform Legii nr.
114/1996, republicat, cu modificrile si completrile ulterioare.
ANEXA Nr. 1.39
la regulament
PROCES-VERBAL DE VECINTATE
ncheiat la data . . . . . . . . . .
Subsemnaii
175
proprietari:
Nume
Prenume
CNP
am procedat la recunoaterea i stabilirea limitei i vecintilor imobilului:
Adres imobil
Localitate
Strada (Tarla)
Numr
(Parcel)
prezentat
Latura (de
la punctul
pn la
punctul)
Lungimea
(m)
Bloc
Scara
Etaj
Nr. CF/
Nr. cad
Ap.
(IE)
Felul
materializrii
Vecin (numele i
prenumele/denumirea)
176
schi:
Semntura
vecinului
Subsemnaii, proprietari ai imobilelor nvecinate imobilului descris mai sus,

recunoatem limitele stabilite prin prezentul proces-verbal i prezentat n
schi, fiind de acord cu acestea.
Prezentul proces-verbal a fost ncheiat n . . . . . . . . . . exemplare (cte un
exemplar pentru fiecare parte semnatar i unul pentru documentaia
cadastral)
i
conine
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
pagini.
Semnturi proprietari
..........
..........
Semntura i tampila
..........
(persoan autorizat)
ANEXA Nr. 1.40

la regulament
Cu sediul n . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . tel/fax . . . . . . . . . .
DOSAR
NR
Ctre
Dl/D-na/S.C . . . . . . . . . .
Domiciliul/Sediul
.
./
Avnd n vedere cererea nregistrat sub numrul de mai sus, v rugm s

v prezentai pentru unele lmuriri necesare soluionrii dosarului d-voastr la
sediul oficiului/biroului teritorial n data de . . . . . . . . . . ora . . . . . . . . . . camera
nr. . . . . . . . . . .
Pentru relaii suplimentare putei contacta pe d-na/dl . . . . . . . . . ./funcia . . .
. . . . . . . tel . . . . . . . . . .
n cazul n care pn la termenul stabilit nu vei rspunde celor solicitate,
cererea d-voastr urmeaz a fi respins conform art. 30 coroborat cu art. 31
alin. (1) din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat,
cu
modificrile
i
completrile
ulterioare.
Data . . . . . . . . . .
Inspector (semntur, parafa)
Registrator (nume, prenume, semntur)
ANEXA Nr. 1.41

la regulament
177
DOSAR
NR
./
Referat nr. . . . . . . . . . ./data . . . . . . . . . .

La cererea nr. . . . . . . . . . ./data de nregistrare a cererii . . . . . . . . . .
Domnului/Doamnei . . . . . . . . . .
Domiciliul/Adresa . . . . . . . . . .
Analiznd cererea dumneavoastr n vederea recepiei documentaiei
cadastrale
aferent
imobilului
situat
n:
UNITATE ADMINISTRATIV TERITORIAL: . . . . . . . . . .

Localitatea/Sectorul
Bloc
Tipul arterei
Scara
Etaj
Denumirea arterei
Apartament
Tarla
Nr. potal
Parcela
pentru nscrierea n cartea funciar este necesar ca, n maximum 15 zile

calendaristice de la data comunicrii:
I. Cadastru
I A: Nota de completare*
*) Termenul de soluionare a cererii se va prelungi cu numrul de zile
corespunztor termenului n care s-au depus completrile.
V rugm s prezentai urmtoarele: . . . . . . . . . .
I B: Nota de respingere a recepiei documentaiei cadastrale
Documentaia cadastral a fost respins din urmtoarele motive: . . . . . . . . .
. **).
**) se va completa n cazul neprezentrii documentelor solicitate n Nota de
completare, sau cnd a fost depit termenul limit stabilit pentru completare.
Inspector (semntur, parafa)
II. Publicitate imobiliar

II A: Nota de completare
V rugm s prezentai urmtoarele: . . . . . . . . . .
II B: Nota de respingere a cererii adresate oficiului/biroului teritorial
Se completeaz dac exist piedici n ceea ce privete efectuarea nscrierii
|n
cartea
funciar
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Registrator (nume, prenume, semntur)
178
ANEXA Nr. 1.42

la regulament
CTRE
CERERE DE ANULARE NUMR CADASTRAL
. . . . . . nr. . . . . . . . . . .,legitimat() cu CI/BI seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . .,
CNP . . . . . . . . . ., tel./fax . . . . . . . . . ., e- mail: . . . . . . . . . ., prin mandatar
(dac este cazul) PFA/PJA . . . . . . . . . ., conform contract/angajament
nr. . . . . . . . . . ., data . . . . . . . . . ., prin prezenta menionez faptul c nu am
utilizat documentaia cadastral n circuitul civil i v rog s dispunei:
ANULAREA NUMRULUI CADASTRAL: . . . . . . . . . . al imobilului, situat n
UAT . . . . . . . . . . localitatea . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . .,
bl. . . . . . . . . . ., scara . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., sector . . . . . . . . . ./
tarla . . . . . . . . . . parcela . . . . . . . . . .
MOTIVUL ANULRII . . . . . . . . . .
IMOBILUL este nscris/nu este nscris n Cartea Funciar nr. . . . . . . . . . . a
comunei/ oraului/ municipiului . . . . . . . . . .
legalizat:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Data . . . . . . . . . .
Proprietar
..........
(semntur)
ANEXA Nr. 1.43

la regulament
PLAN PARCELAR
179
ANEXA Nr. 1.44

la regulament
TABEL PARCELAR
(include toate imobilele din tarla)
Nr. Suprafaa Categoria Suprafaa Suprafaa

Act de
Nr. crt.
Nr.
Nr. parcel/
Numele i
Nr.
Nr. carte
Cad/ parcel
de
total
total imobil
proprietate
(ordinea cadastral
(nr.
prenumele
Observaii
Tarla
funciar
Nr.
din act
folosin imobil din determinat
(nr./data)
n tarla)
iniial
topografic)
proprietarului
CF*
(mp)
din act
act (mp)
(mp)
****
0
189
10
11
234
457
189/2/1
8212
8212
8211
Popescu
Vasile
TP 342/
6.04.2006
189/2/2
10328
10328
10327
Vasile Ion
TP 343/
6.04.2006
180
15
1743
189/2/3
3179
189/2/4
4946
189/2/5
3856
4951
3500
189/2/6
189/2/7
189/2/8
11981
11988
Dumitru Ion
TP 344/
6.04.2006
8451
8450
Ionescu
Gheorghe
CVC 456/
15.12.2006
7060
Teren la
dispoziia
comisiei
locale de fond
funciar
Rezerv
TOTAL SUPRAF.
TARLA
38972
38972
46036
Vizat comisia local de fond funciar**)

Preedinte,
OCPI (recepie)
ntocmit***)
Executant**)
..........
..........
..........
..........
Data
..........
Semntura i parafa inspectorului tampila OCPI
(numele angajatului OCPI)
(semnatura si tampila)
*) Se va completa la recepia cadastral.

**) n cazul n care planul parcelar este ntocmit de o persoan fizic/juridic
autorizat, la solicitarea autoritilor locale, centrale sau a persoanelor
interesate.
***) Doar n cazul n care procedura este demarat de OCPI.
****) Se va trece procesul verbal de punere n posesie, n cazul n care nu sa
eliberat
titlul
de
proprietate.
Valabil
doar
nsoit
de
planul
parcelar
recepionat
ANEXA Nr. 1.45

la regulament
CTRE
CERERE PRIVIND SOLICITAREA AVIZULUI DE NCEPERE / RECEPIE A
LUCRRII
. . . . . . nr. . . . . . . . . . ., legitimat () cu CI/BI seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . .,
181
CNP . . . . . . . . . ., tel./fax . . . . . . . . . . e-mail: . . . . . . . . . ., persoana fizic /

juridic
autorizat,
posesoare
a
certificatului
de
autorizare
categorie . . . . . . . . . . seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . eliberat
de . . . . . . . . . ., la data . . . . . . . . . ., solicit:
I. OBIECTUL CERERII :
- emiterea avizului de ncepere a lucrrii;
- recepia tehnic a lucrrii de specialitate:
II. TIPUL LUCRRII:
..........
III. EXECUTANT:
..........
IV. BENEFICIAR:
..........
IMOBILUL
este
identificat
prin:
UAT
Adres imobil
Localitate
Strada (Tarla)
Numr
(Parcel)
Bloc
Scara
Etaj
Ap.
Nr. CF/
Nr. cad
(IE)
Semntura i tampila
..........
(persoan autorizat)
Serviciu achitat cu chitana nr.
Data
Suma
Cod serviciu
ANEXA Nr. 1.46

la regulament
AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR
Model
aviz
pentru
nceperea
lucrrilor
de
specialitate
AVIZ DE NCEPERE A LUCRRII

Nr . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
Ctre . . . . . . . . . . (date de identificare a beneficiarului/executantului) n
calitate de beneficiar/executant
182
Analiznd solicitarea dumneavoastr nregistrat la ANCPI/OCPI . . . . . . . . .

. cu nr. . . . . . . . . . . din data . . . . . . . . . ., se emite avizul de ncepere a lucrrii
. . . . . . . . . . (denumirea lucrrii).
1. Datele principale ale lucrrilor prevzute a se executa:
Obiectivul lucrrii: . . . . . . . . . .
Amplasamentele pentru care se solicit avizul sunt:
- suprafaa total: . . . . . . . . . . ha;
- termenul de execuie . . . . . . . . . .
2. Documentare: . . . . . . . . . .
3. Condiii tehnice pentru executarea lucrrilor . . . . . . . . . .
4. Recepia lucrrii: . . . . . . . . . . (indicarea instituiei care efectueaz
recepia)
Consilier ANCPI/Inspector OCPI

(nume, prenume, semntur/parafa,
semntura)
Director Direcie ANCPI/Inginer ef
OCPI
(nume, prenume, semntur)
Not:
exemplarul care ramne n arhiva ANCPI va fi nsuit prin semntur i de
eful
serviciului
aferent
ANEXA Nr. 1.47
la regulament
Model
de proces-verbal
de recepie a lucrrilor
de specialitate
PROCES-VERBAL DE RECEPIE Nr . . . . . . . . . .
ntocmit astzi, . . . . . . . . . ., privind lucrarea . . . . . . . . . .,
avnd Aviz de ncepere a lucrrilor cu nr. . . . . . . . . . ., data . . . . . . . . . .
1. Beneficiar . . . . . . . . . .
2. Executant . . . . . . . . . .
3. Denumirea lucrrilor recepionate . . . . . . . . . .
4. Nominalizarea documentelor i a documentaiilor care s-au predat
Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar/Oficiului de Cadastru
i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . . conform avizului de ncepere a lucrrilor: .
.........
5. Concluzii: . . . . . . . . . . (Se va face referire la ncadrarea n prevederile
caietului de sarcini i ale avizului de ncepere a lucrrilor.)
183
Lucrarea este declarat ADMIS/RESPINS.

Alte meniuni: . . . . . . . . . .
6. Condiii impuse pentru refacerea lucrrilor n cazul calificativului de lucrare
RESPINS:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

(nume, prenume, semntur/parafa,
semntura)
Director Direcie ANCPI/Inginer ef
OCPI
(nume, prenume, semntur)
Not:
exemplarul care ramne n arhiva ANCPI va fi nsuit prin semntur i de
eful
serviciului
aferent
ANEXA Nr. 1.48
la regulament
Model
de
nota
de
completare
pentru
lucrrile
de
specialitate
NOTA DE COMPLETARE
cererea nr. . . . . . . . . . ./ data . . . . . . . . . .
privind avizul de ncepere a lucrrii/receptia lucrrii . . . . . . . . . .
Ctre: . . . . . . . . . . (date de identificare a beneficiarului/executantului)
Analizand cererea dumneavoastra privind solicitarea avizului de ncepere a
lucrrii/recepia lucrrii . . . . . . . . . . (denumirea lucrrii), v rugm s
completai documentaia aferent cererii mai sus menionate cu
urmtoarele: . . . . . . . . . .
Termenul de soluionare a cererii se va prelungi corespunztor de la data
transmiterii
completrilor
solicitate.

(nume, prenume, semntur/parafa, semntura)
ANEXA Nr. 1.49

la regulament
184
STANDARDE DE PRECIZIE I DENSITATE PENTRU REEAUA

GEODEZIC NAIONAL SPAIAL
Nr. puncte/ Densitate/

Distribuie
Clasa
EMP (cm)
+/- 1,0
+/- 2,0
+/- 3,0
- circa 4750 de puncte - msurtori topografice, lucrri

1
pct
/
50
kmp inginereti,
cadastru
- Distribuie uniform
- parial realizat
+/-5,0
- cel puin 1 pct / 5 kmp - msurtori topografice, reele de

- Distribuie neuniform
ndesire i de ridicare, ridicri de detalii
topografice,
GIS
- parial realizat
EMP
Domeniu de aplicabilitate/ Observaii
- 73 staii GNSS permanente - legtur n reeaua de clas A0

1
pct
/
3250
kmp - msurtori geodinamice regionale i
locale, msurtori de deformaii,
servicii de poziionare n timp real,
meteorologie
330
de
puncte - msurtori geodinamice locale,
1
pct
/
700
kmp msurtori inginereti de precizie
eroarea
medie
ptratic
ANEXA Nr. 1.50
la regulament
Modelul certificatului eliberat de primrie din care rezult c posesorul este

cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar i c acesta nu face parte
din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat
al statului ori al unitilor administrativ-teritoriale
CERTIFICAT
Ca urmare a cererii nr. . . . . . . . . . . din data de . . . . . . . . . ., se certific prin
prezenta c: domnul . . . . . . . . . ., cu domiciliul n . . . . . . . . . ., identificat
prin . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . .; doamna . . . . . . . . . ., cu domiciliul
n . . . . . . . . . ., identificat prin . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., sunt cunoscui
c dein imobilul . . . . . . . . . . n suprafaa de . . . . . . . . . . mp, sub nume de
proprietar.
De asemenea, se certific faptul c acest imobil:
- nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind
n domeniul privat al statului ori al unitilor administrativ-teritoriale;
- face/nu face obiectul unor aciuni n justiie cu privire la care primria are
cunotin;
185
fcut/nu
fcut
obiectul
legilor
de
retrocedare.
Primar
..........
(nume i prenume)
..........
(semntura i tampila)
ANEXA Nr. 1.51

abrogat
Nr.
crt.
Coduri servicii conform

Ordinul MAI 39/2009
Grupe de servicii
Termen n
regim de
urgen
(zile lucrtoare)
Avize, recepii i furnizare date
1.1.
Avize i recepii
1.2.
Furnizare date de
cadastru, geodezie i
cartografie
2
2.1.
Termen*)
(zile lucrtoare)
1.1.1
1.1.2; 1.1.3
15
1.2.1; 1.2.2; 1.2.3; 1.2.4;

1.2.5; 1.2.6; 1.2.7; 1.2.8;
1.2.9; 1.2.10; 1.2.11; 1.2.12;
1.2.13; 1.2.14; 1.2.15
Servicii de cadastru i publicitate imobiliar

Prima nregistrare a
imobilelor/ unitilor
individuale (u.i.)
2.2. Dezmembrare/ Comasare
2.1.1.
15
2.1.2.; 2.1.3
2.2.1.; 2.2.2.; 2.2.3.
2.3.
Intabulare sau nscriere

provizorie
2.3.1.; 2.3.2.; 2.3.4.
2.3.3.
2.4.
Notare
2.4.1; 2.4.2
2.5.1.
2.5.2.
15
2.5.3.
2.6.1; 2.6.2.
15
2.7.1.
2.7.2.; 2.7.3.; 2.7.4.; 2.7.5.
2.7.6.; 2.7.7.
2.5.
2.6.
2.7.
Rectificare
Actualizare informaii
tehnice
Consultare/ Informare
ANEXA Nr. 1.52

la regulament
ANEXA Nr. 1.52 a fost introdus prin Anex din 26/11/2015 la 01/01/2016.
Comun/Ora/Municipiu
Nr. . . . . . .
186
./
CERTIFICAT
de atestare a edificrii/extinderii construciei
Urmare a cererii nregistrate cu nr. de mai sus, de ctre . . . . . . . . . .,
confirmm c pe terenul situat n . . . . . . . . . ., nscris n cartea funciar
nr. . . . . . . . . . ., a localitii . . . . . . . . . ., cu nr.
cadastral/topografic . . . . . . . . . ., exist o construcie proprietatea . . . . . . . . . .
edificat n anul . . . . . . . . . .
Edificarea/extinderea construciei s-a efectuat conform autorizaiei de
construire nr. . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ., exist ncheiat proces-verbal de
recepie la terminarea lucrrilor nr. . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
Construcia/extinderea are urmtoarea descriere:
- destinaia . . . . . . . . . .
- numr uniti individuale . . . . . . . . . .
- numr locuri de parcare . . . . . . . . . .
- regimul de nlime . . . . . . . . . .
- suprafaa construit la sol . . . . . . . . . .
- suprafaa construit desfurat . . . . . . . . . .
Prezentul certificat s-a eliberat pentru nscrierea construciei n cartea
funciar, n condiiile art. 37 alin. (1) din Legea cadastrului i a publicitii
imobiliare
nr.
7/1996,
republicat.
Preedinte Consiliu Judeean/Primar

general/Primar sector/Primar
Arhitect ef/Persoana cu responsabiliti

n domeniul amenajrii teritoriului i
urbanismului
ANEXA Nr. 1.53

la regulament
ANEXA Nr. 1.53 a fost introdus prin Anex din 26/11/2015 la 01/01/2016.
CERERE DE INFORMAII
pentru ntocmirea planului parcelar n vederea atribuirii numerelor cadastrale
Prin prezenta v rugm s ne furnizai informaiile necesare ntocmirii
planului parcelar al tarlalei nr. . . . . . . . . . ./UAT . . . . . . . . . ., n vederea
atribuirii numerelor cadastrale imobilelor situate n aceast tarla.
Planul parcelar va fi ntocmit de:
[ ] persoana fizic/juridic autorizat, posesoare a certificatului de autorizare
. . . . . . . . . ., eliberat de . . . . . . . . . . la data . . . . . . . . . ., conform
contractului . . . . . . . . . . (se va indica numrul contractului ncheiat).
Solicitm urmtoarele informaii:
[ ] lista titlurilor de proprietate
187
[ ] extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .

cpxml sau .dxf, ori copii ale planurilor de amplasament i delimitare
recepionate acolo unde informaia nu exist n format digital
[ ] planuri parcelare existente;
[ ] copiile conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de
proprietate;
[ ] lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele cadastrale alocate
imobilelor n tarlaua respectiv
Termenul de execuie a documentaiei este de . . . . . . . . . . zile, ncepnd cu
data . . . . . . . . . .
Primar,
(numele, prenumele, semntura)
Secretar,
(numele, prenumele, semntura i tampila)
Data . . . . . . . . . .
Executant
(numele, prenumele, semntura i tampila)
188

Ordin 700 2014 Actualizat 2016

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Ordin 700 2014 Actualizat 2016

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar - ANCPI Regulament din 09 iulie 2014

Regulamentul de avizare, recepie i nscriere

n vigoare de la 30 august 2014

centralizarea i arhivarea informatic i analogic a datelor de identificare a

pstreze confidenialitatea elementelor de acces. Consecinele transmiterii

(2) Documentaiile cadastrale se recepioneaz cu atribuire de numr

(2) n cazul n care, consecutiv emiterii certificatului de motenitor se ncheie

(3) n cazul n care partajul voluntar se ncheie n baza certificatului de

c) sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care

l) hotrrea judectoreasc prin care s-a constatat sau declarat nulitatea

Efectul intabulrii i nscrierii provizorii este cel prevzut de art. 56 din

i) documentaie pentru reapartamentare;

Art. 25. - (1) Partea digital a documentaiei cadastrale cuprinde fiier

(2) Persoana autorizat este obligat s execute msurtorile la teren. Toate

Art. 30. - ntocmirea documentaiilor cadastrale, recepia i nscrierea n

obiectul unei lucrri ulterioare, care se finalizeaz printr-un proces - verbal de

(3) Pentru realizarea planului parcelar, oficiile teritoriale vor pune la

e) lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele cadastrale alocate

(5) Oficiul teritorial are obligaia de a pune la dispoziia persoanei autorizate

- n cazul imobilelor mprejmuite 20 cm;

strada i numrul, respectiv blocul, scara, etajul i apartamentul pentru

completare. Termenul de soluionare a cererii se va prelungi cu maxim

(7) Cererea de nscriere poate fi depus de titularul dreptului sau de

(21) n situaia n care nscrisul original sau copia legalizata a acestuia nu a

(22) Termenul de soluionare se calculeaz de la data la care a fost primit

(3) Cererile de recepie i/sau nscriere nregistrate on-line care au ataate

f) modul de utilizare a datelor furnizate de oficiul teritorial pentru realizarea

j) coninutul tehnic i forma de prezentare a documentaiei;

m) calitatea i corectitudinea operaiunilor, msurtorilor, calculelor,

(3) Oficiile teritoriale efectueaz verificri pe teren, cu privire la

Alineatul a fost modificat prin Anex din 26/11/2015 la 01/01/2016

(2) Referatul ce cuprinde nota de completare/respingere se emite o singur

(5) Asistentul registrator i registratorul verific documentaia din punct de

Art. 49. - (1) Prin documentaie ntocmit incorect se nelege:

i respingere vor fi semnate de ctre inspector i vor fi verificate prin sondaj de

3.4. ncheierea de carte funciar

(2) Cererea de reexaminare va fi nsoit de copia ncheierii de carte funciar

(3) Cererea de reexaminare se soluioneaz, prin ncheiere, de ctre

(4) Soluionarea cererii de reexaminare se face cu aplicarea dispoziiilor

(6) Dosarul se nainteaz n termen de cel mult 2 zile lucrtoare inginerului

(7) Dup soluionarea cererii de reexaminare, dosarul se arhiveaz la biroul

(2) Plngerea mpotriva ncheierii registratorului ef prezentat direct, prin

(3) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune i direct la judectoria n

3.6. Anularea numerelor cadastrale.

(2) Numerele cadastrale atribuite imobilelor n faza de recepie a

(7) Cererile avnd ca obiect eliberare extrase de carte funciar, certificate de

comunicare care asigur confirmarea de primire se soluioneaz i se

g) reclamantul ntr-o aciune care privete imobilul nscris n cartea funciar.

Art. 70. - (1) Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru

care nu exist carte funciar deschis, respingerea se va meniona n RGI i

Art. 77. Fluxul integrat de cadastru i carte funciar, presupune

funciare efectuat n condiiile art. 6, alin. 3 i 4 din Legea nr. 7/1996,

(3) Prin excepie de la prevederile alin. (2) imobilele nscrise n crile

acestuia se efectueaz pe flux de prim nscriere. Pentru imobilele din cartea

i) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,

a) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei

(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), la solicitarea persoanelor

planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar, i nu

(3) La prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor

(4) Pentru imobilele situate n zona de aplicare a Decretului-lege nr.

(6) Pentru terenurile nscrise n vechile cri funciare, situate n extravilan,

dreptului de proprietate privat, cuprinde:

h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;

construciei i a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este