Tabel - Comparativ - Ordinul - 700 - Varianta PTR OCPI 42 PDF

TABEL ANEX
Articol Text ODG 700/2014 Text conform ODG 1340/2015

Art.1 Art. 1. Prezentul Regulament stabilete procedurile de lucru privind
nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor, avizarea i
recepia lucrrilor de specialitate. Acestea sunt obligatorii pentru persoanele
fizice i juridice care execut lucrri de specialitate i pentru salariaii
oficiilor teritoriale care au atribuii de avizare, recepie i nscriere a
imobilelor n cartea funciar.
Art.2 alin. (1) Art. 2. (1) Regulamentul este elaborat n aplicarea dispoziiilor Legii
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile
i completrile ulterioare, denumit n continuare Lege, ale Codului civil, ale
Codului de procedur civil i a altor reglementri cu inciden asupra
activitii specifice.
Art.2 alin. (2) (2) Meniunile referitoare la hotrrile judectoreti irevocabile, din
cuprinsul prezentului regulament, se aplic celor pronunate n temeiul
Codului de procedur civil n vigoare pn la data de 15.02.2013 i celor
pronunate dup aceast dat, potrivit art. 24 i 25 din Codul de procedur
civil.
Art.3 alin.(1) Art. 3. (1) Sistemul integrat de cadastru i carte funciar cuprinde evidena
tehnic, economic i juridic a imobilelor din aceeai unitate administrativ-
teritorial: comun, ora sau municipiu.
Art.3 alin.(2) (2) n realizarea funciilor tehnice, economice i juridice ale sistemului
integrat de cadastru i carte funciar, Agenia Naional de Cadastru i
Publicitate Imobiliar, denumit n continuare Agenia Naional, asigur
centralizarea i arhivarea informatic i analogic a datelor de identificare a
imobilelor i a titularilor drepturilor nscrise.
Art.3 alin.(3) (3) n cadastru sistematic se nregistreaz din oficiu n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar toate imobilele dintr-o unitate administrativ-
teritorialsau sector cadastral.
Art.3 alin.(4) (4)n cadastru sporadic imobilele se nregistreaz la cerere n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar.
1
Art.3 alin.(5) (5) Deoarece sistemul informatic integrat, utilizat la nivel naional de ctre
Agenia Naional i instituiile sale subordonate, ca mediu de lucru unic,
genereaz rapoarte structurate conform registrelor inute n format analog,
nscrierea n continuare de meniuni n aceste registre de ctre birourile
teritoriale nu mai este necesar.
Art.3 alin.(6) (6) n sistemul integrat de cadastru i carte funciar fiecare imobil este
reprezentat printr-un poligon nchis cruia i este atribuit un numr cadastral
unic i pentru care este deschis o carte funciar. n cartea funciar sunt
evideniate informaiile despre imobil.
Art. 4.alin.(1) Art. 4. (1) Activitatea de nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar
a imobilelor din fiecare unitate administrativ-teritorial arondate acestora, se
realizeaz de birourile de cadastru i publicitate imobiliar denumite n
continuare birouri teritoriale.
Art. 4.alin.(2) (2) Birourile teritoriale se organizeaz ca instituii fr personalitate juridic,
n subordinea oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar, denumite n
continuare oficii teritoriale, la nivelul fiecrei circumscripii judectoreti.
Art. 4.alin.(3) (3) Modul de organizare, numrul, precum i arondarea acestora pe UAT se
stabilesc prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei
Naionale.
Art. 4.alin.(4) (4) Birourile de relaii cu publicul sunt competente s efectueze operaiunile
de preluare a cererilor, n vederea nregistrrii acestora la birourile teritoriale
competente, respectiv operaiuni de eliberare a documentelor.
Art. 5.alin.(1) Art. 5.(1) Toate operaiunile i informaiile cuprinse n cartea funciar,
registrele, dosarele de carte funciar, precum i orice alte documente cu care
sistemul integrat de cadastru i carte funciar se ntregete, pot fi arhivate i
redate pe suport digital.
Art. 5.alin.(2) (2) n cazul n care redarea se face potrivit alin. (1), fora probant a datelor
de carte funciar este echivalent cu aceea a nscrisurilor i a lucrrilor n
baza crora s-au operat nscrierile n cartea funciar, dac aceste date sunt
certificate de biroul teritorial.
Art. 5.alin.(3) (3) Biroul teritorial va certifica datele de carte funciar prevzute la alin. (2)
printr-o adres din care s rezulte faptul c acestea sunt conforme cu toate
operaiunile i informaiile cuprinse n cartea funciar, registrele, dosarele de
carte funciar, precum i orice alte documente cu care sistemul integrat de
cadastru i carte funciar se ntregete.
Art. 6.alin.(1) Art. 6. (1) Baza de date digital a oficiului teritorial sau a biroului teritorial Articolul 6 se modific i va avea urmtorul cuprins:
2
va fi protejat mpotriva accesului neautorizat printr-un sistem de securizare Art. 6 Accesul la informaiile coninute n bazele de
a informaiei. Biroul teritorial va conserva n condiii specifice de siguran o date ale Ageniei Naionale numai de ctre persoanele
copie a registrelor i a evidenelor de carte funciar, inute n format digital, autorizate de Agenia Naional. Accesul la aceste informaii
n scopul reconstituirii bazei de date n caz de alterare sau distrugere. se face pe baz de user i parol. Utilizatorii sunt obligai s
Aceast copie va fi actualizat zilnic i nu va fi folosit n mod curent n alt pstreze confidenialitatea elementelor de acces.
scop dect cel prevzut n prezentul alineat. Consecinele transmiterii elementelor de acces ctre alte
persoane, sunt imputabile exclusiv titularului de cont.
Art. 6.alin.(2) (2) Accesul la informaiile coninute n baza de date a oficiului teritorial se
face numai de ctre persoanele autorizate de ctre Agenia Naional.
Accesul la aceste informaii se face pe baz de parol individual, fiecare
utilizator accesnd sistemul informatic prin intermediul unui singur user i al
unei singure parole. Utilizatorii sunt obligai s pstreze confidenialitatea
elementelor de acces.
Art. 6.alin.(3) (3) Autorizarea persoanelor, efectuat n condiiile alin. (2), se va stabili prin
protocol de colaborare sau prin ordin cu caracter normativ al directorului
general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I.
Art. 7 Art. 7.Cartea funciar este alctuit din titlu i 3 pri: A, B, C.

Art. 8.alin.(1) Art. 8.(1) Titlul crii funciare cuprinde numrul crii funciare, denumirea La articolul 8, alineatul (1) se modific i va avea
unitii administrativ-teritoriale n care este situat imobilul, precum i alte urmtorul cuprins:
meniuni stabilite prin legi speciale. (1) Titlul crii funciare cuprinde numrul crii funciare
i denumirea unitii administrativ-teritoriale n care este
situat imobilul.
Art. 8.alin.(2) (2) Documentaiile cadastrale se recepioneaz cu atribuire de numr
cadastral unic pe unitatea administrativ-teritorial respectiv.
Art. 8.alin.(3) (3) Crile funciare se numeroteaz pe fiecare unitate administrativ-
teritorial.
Art. 9 Art. 9. Partea I a crii funciare, desemnat n coninutul crii funciare i Art. 9 (1) Cuprinsul prilor crii funciare este prevzut la
prin litera A, cuprinde descrierea imobilului, dup cum urmeaz: art. 23 din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr.
a) numrul de ordine i cel cadastral al imobilului; 7/1996, republicat.
b) adresa administrativ a imobilului;
c) suprafaa imobilului rezultat din msurtori, destinaia, categoriile
de folosin i, dup caz, construciile;
d) extrasul de plan cadastral, care constituie anex la partea I a crii
3
funciare;
(2) Pentru fiecare dintre nscrierile cuprinse n partea a II-
a i a III-a a crii funciare, se vor indica:
a) numrul curent al operaiunii nscrise;
b) nscrisul/nscrisurile pe care se ntemeiaz nscrierea;
c) indicarea tipului de nscriere;
d) observaii, dup caz.
(3) Ori de cte ori nscrierea efectuat n partea a II-a i a
III-a a crii funciare privete un drept, se va indica i
titularul dreptului, prin indicarea numelui complet al
persoanei fizice sau a denumirii complete a persoanei
juridice care are aceast calitate, precum i a datelor de
identificare ale acestora: codul numeric personal sau, dup
caz, numrul de identificare fiscal, dac este atribuit, codul
de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare, dup
caz. Datele cu caracter personal se vor nscrie n baza de date
i nu vor fi vizibile n rapoartele generate de sistemul
informatic.
4) Numrul curent al operaiunii nscrise este numrul de
ordine sub care s-a fcut nscrierea i la care, dac este cazul,
se face trimitere n rubrica "observaii" din celelalte pri ale
crii funciare sau de la alte nscrieri din partea a II-a i a III-
a ori, dup caz, din alte cri funciare.
(5) Atunci cnd nscrierea privete dreptul de proprietate,
n descrierea operaiunii efectuate se vor indica dobndirea,
modificarea sau stingerea dreptului ori a unei cote-pri din
acesta, cu indicarea actului sau a faptului juridic din care
izvorsc aceste efecte, precum i cu meniunea caracterului
exclusiv al dreptului de proprietate sau, dup caz, a
modalitii dreptului de proprietate sub forma proprietii
comune pe cote-pri ori a proprietii comune n
devlmie.
(6) Atunci cnd nscrierea privete o servitute pentru care
imobilul constituie fond dominant, n descrierea operaiunii
nscrise se va indica natura servituii, prin artarea obiectului
acesteia.
4
(7) Atunci cnd nscrierea privete un drept personal, n
descrierea operaiunii se vor indica obiectul acestuia i actul
juridic sau faptul juridic ce constituie izvorul dreptului
personal nscris.
(8) Atunci cnd nscrierea privete alte fapte sau raporturi
juridice referitoare la proprietate, n descrierea operaiunii se
va indica faptul sau raportul juridic supus nscrierii.
(9) Atunci cnd se efectueaz modificri, ndreptri sau
nsemnri privitoare la cele artate n titlul crii funciare ori
la nscrierile efectuate n partea I, a II-a i a III-a a crii
funciare, n descrierea operaiunii se va arta n ce const
modificarea, ndreptarea sau nsemnarea.
Art.10.alin.(1) Art. 10. (1) Partea a II-a a crii funciare, desemnat n coninutul Se abrog.
crii funciare i prin litera B cuprinde:
a) numele/denumirea proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de
proprietate, precum i menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest
drept;
c) strmutrile proprietii;
d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de
folosin cu titlu gratuit, corespunztoare proprietii publice;
e) servituile constituite n folosul imobilului;
f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice,
precum i aciunile privitoare la proprietate;
g) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i respingerea
acesteia, respingerea cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul
imobilelor cu carte funciar deschis;
h) obligaii de a nu face, interdiciile de nstrinare, grevare,
nchiriere, dezlipire, alipire, construire, demolare, restructurare i amenajare;
i) clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de insesizabilitate;
j) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n
partea I sau a II-a a crii funciare, cu privire la nscrierile fcute.
Art.10.alin.(2) (2) Pentru fiecare dintre nscrierile cuprinse n partea a II-a a crii funciare, Se abrog.
se vor indica:
a) numrul curent al operaiunii nscrise;
b) nscrisul/nscrisurile pe care se ntemeiaz nscrierea;
5
c) indicarea tipului de nscriere;
d) observaii, dup caz.
Art.10.alin.(3) (3) Ori de cte ori nscrierea efectuat n partea a II-a a crii funciare Se abrog.
privete un drept, se va indica i titularul dreptului, prin indicarea numelui
complet al persoanei fizice sau a denumirii complete a persoanei juridice
care are aceast calitate, precum i a datelor de identificare ale acestora:
codul numeric personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac
este atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare, dup
caz.
Art.10.alin.(4) (4) Numrul curent al operaiunii nscrise este numrul de ordine sub care s-a Se abrog.
fcut nscrierea (de exemplu, B.3) i la care, dac este cazul, se face
trimitere n rubrica observaii din celelalte pri ale crii funciare sau de la
alte nscrieri din partea a II-a ori, dup caz, din alte cri funciare.
Art.10.alin.(5) (5) Atunci cnd nscrierea privete dreptul de proprietate, n descrierea Se abrog.
operaiunii efectuate se vor indica dobndirea, modificarea sau stingerea
dreptului ori a unei cote-pri din acesta, cu indicarea actului sau a faptului
juridic din care izvorsc aceste efecte, precum i cu meniunea caracterului
exclusiv al dreptului de proprietate sau, dup caz, a modalitii dreptului de
proprietate sub forma proprietii comune pe cote-pri ori a proprietii
comune n devlmie.
Art.10.alin.(6) (6) Atunci cnd nscrierea privete o servitute pentru care imobilul constituie Se abrog.
fond dominant, n descrierea operaiunii nscrise se va indica natura
servituii, prin artarea obiectului acesteia.
Art.10.alin.(7) (7) Atunci cnd nscrierea privete un drept personal, n descrierea Se abrog.
operaiunii se vor indica obiectul acestuia i actul juridic sau faptul juridic ce
constituie izvorul dreptului personal nscris.
Art.10.alin.(8) (8) Atunci cnd nscrierea privete alte fapte sau raporturi juridice referitoare Se abrog.
la proprietate, n descrierea operaiunii se va indica faptul sau raportul juridic
supus nscrierii, ca de exemplu, calitatea de bun comun sau destinaia de
locuin a familiei ori patrimoniu afectat exerciiului unei profesii autorizate.
Art.10.alin.(9) (9) Atunci cnd nscrierea n cartea funciar se refer la notarea unei aciuni Se abrog.
privitoare la proprietate, n descrierea operaiunii se vor arta obiectul
aciunii - ca de exemplu, aciune n revendicare - prile, numrul de dosar i
instana de judecat.
6
Art.10.alin.(10) (10) Atunci cnd se efectueaz modificri, ndreptri sau nsemnri Se abrog.
privitoare la cele artate n titlul crii funciare ori la nscrierile efectuate n
partea I sau n partea a II-a a crii funciare, n descrierea operaiunii se va
arta n ce const modificarea, ndreptarea sau nsemnarea.
Art.11.alin.(1) Art. 11. (1) Partea a III-a a crii funciare desemnat n coninutul crii Se abrog.
funciare i prin litera C cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaie, servituile n sarcina
fondului aservit, ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i
locaiunea i cesiunea de crean;
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice,
precum i aciunile privitoare la drepturile reale nscrise n aceast
parte;
c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale;
d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la
nscrierile efectuate n aceast parte.
Art.11.alin.(2) (2) n partea a III-a a crii funciare se nscriu i dezmembrmintele dreptului Se abrog.
de proprietate privat constituite sau transmise n baza unor acte normative
anterioare datei de 1 octombrie 2011, cum ar fi dreptul de concesiune
constituit pe terenuri din domeniul privat al unitii administrativ
teritoriale, dreptul de folosin asupra terenului dobndit n temeiul
Decretului - lege nr. 61/1990 privind vnzarea de locuine construite din
fondurile statului ctre populaie, cu modificrile i completrile ulterioare.
Art.12.alin.(1) Art. 12. (1) Intabularea este nscrierea cu caracter definitiv a unui drept real Art. 12 (1) Intabularea este nscrierea cu caracter
imobiliar n cartea funciar. definitiv a unui drept real imobiliar n cartea funciar.
Art.12.alin.(2) (2) Pot fi intabulate n cartea funciar urmtoarele drepturi reale imobiliare: (2) Drepturile reale imobiliare prevzute de lege,
dreptul de proprietate i dezmembrmintele acestuia, drepturile reale respectiv: dreptul de proprietate privat, dezmembrmintele
corespunztoare dreptului de proprietate public, drepturile reale de garanie. acestuia i alte drepturi crora legea le confer acest caracter,
dreptul de proprietate public i drepturile reale
corespunztoare acestuia i drepturile reale de garanie, vor fi
intabulate n cartea funciar, la cerere sau din oficiu, dup
caz, devenind drepturi tabulare n nelesul legii.
Art.12.alin.(3) (3) Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat sunt: dreptul de (3) Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat ce
superficie, dreptul de uzufruct, dreptul de uz, abitaia i dreptul de servitute. se intabuleaz n cartea funciar sunt cele enumerate la art.
551 pct. 2-6 din Codul civil.
Art.12.alin.(4) 4) Drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate public sunt: (4) Drepturile reale corespunztoare dreptului de
7
dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu proprietate public ce se intabuleaz n cartea funciar sunt
gratuit. cele enumerate la art. 866 din Codul civil.
Art.12.alin.(5) (5) Drepturile reale de garanie sunt dreptul de ipotec i privilegiile (5) Se nscriu n cartea funciar drepturile reale de
imobiliare. garanie, prevzute de Codul civil i legile speciale.
Art.12.alin.(6) (6) Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar se numesc drepturi (6) La deschiderea crii funciare dreptul de proprietate se
tabulare. intabuleaz asupra ntregului imobil. n cazul coproprietii
se vor meniona toi coproprietarii i cota parte cuvenit
acestora, atunci cnd este determinat. Dup deschiderea
crii funciare, obiectul intabulrii sau nscrierii provizorii l
poate constitui ntregul imobil sau o cot-parte determinat
din acesta.
Art.12.alin.(7) (7) Dup deschiderea crii funciare, obiectul intabulrii l poate constitui Se abrog
ntregul imobil sau o cot-parte din acesta.
Art.12.alin.(8) (8) Dreptul de proprietate se intabuleaz asupra ntregului imobil sau pe Se abrog
cote-pri, n cazul coproprietii. n aceast din urm situaie se vor
meniona toi coproprietarii i cota cuvenit acestora, atunci cnd este
determinat.
Art.13. alin. (1) Art. 13. (1)Intabularea se efectueaz numai n baza unui nscris autentic (1) Intabularea sau nscrierea provizorie se efectueaz n
notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia, a unei hotrri baza nscrisurilor prevzute de Legea nr. 7/1996, republicat,
judectoreti definitive sau irevocabile dup caz, a unui certificat de art. 888 din Codul civil precum i a altor nscrisuri prevzute
motenitor sau a unui act administrativ care, n condiiile prevzute de lege, expres de lege.
are ca efect constituirea, modificarea, transmiterea sau stingerea unui drept
real imobiliar supus nscrierii n cartea funciar.
Art.13.alin.(2) (2) n cazul n care, consecutiv emiterii certificatului de motenitor se
ncheie i un act de partaj voluntar, nscrierea n cartea funciar se poate face
ulterior, n baza documentaiei cadastrale, cu excepia cazului n care
imobilul/imobilele din masa partajabil se dezlipete/dezlipesc.
Art.13.alin.(3) (3) n cazul n care partajul voluntar se ncheie n baza certificatului de
sarcini, fr dezlipirea imobilului/imobilelor din masa partajabil, prima
nscriere n cartea funciar se efectueaz n baza documentaiei cadastrale,
ntocmit ulterior actului de partaj; n cazul n care imobilul/imobilele din
masa partajabil se dezlipete/dezlipesc, pentru acesta/acestea, actul de partaj
se va putea ncheia numai n baza extrasului de carte funciar pentru
autentificare i a documentaiei cadastrale de dezlipire.
Art.13.alin.(4) (4) n cazul n care unul din coproprietari declar c nu deine originalul i
8
solicit eliberarea unei copii a titlului de proprietate pentru nscrierea n
cartea funciar, oficiul teritorial va permite accesul notarului public n
vederea legalizrii copiei de pe cotorul titlului.
Art.13.alin.(5) (5) Intabularea dreptului de proprietate se efectueaz n baza ofertei de
donaie i acceptarea acesteia ncheiate, n toate cazurile, n form autentic
notarial de ctre un notar public n funcie n Romnia.
Art.13.alin.(6) (6) Registratorul de carte funciar dispune intabularea prin ncheiere, dac Se abrog
nscrisul ndeplinete condiiile prevzute de lege.
Art.14 Art. 14.nscrierea provizorie este acel tip de nscriere n cartea funciar care
produce efecte sub condiia i n msura justificrii ei.
Art.15 Art. 15.nscrierea provizorie se efectueaz numai n cazurile expres Dispoziiile art. 12 alin. (2) se aplic n mod
prevzute de lege. corespunztor i nscrierii provizorii.
Art.16 Art. 16.Justificarea nscrierilor provizorii se face, la cerere, cu excepia
cazului n care legea prevede expres altfel, ori dac aceasta este condiionat
de justificarea unei alte nscrieri provizorii, situaie n care justificarea
acestei din urm nscrieri va atrage justificarea din oficiu a celeilalte
nscrieri.
Art.17.alin.(1) Art. 17. (1)Notarea este nscrierea prin care actele, faptele juridice ori (1) Notarea este nscrierea prin care drepturile, altele
raporturile juridice privitoare la drepturile personale, la starea sau capacitatea
dect drepturile tabulare, actele, faptele juridice ori
persoanelor, n legtur cu imobilele din cartea funciar devin opozabile fa raporturile juridice, n legtur cu imobilele din cartea
de teri sau sunt nscrise cu efect de informare. funciar devin opozabile fa de teri sau sunt nscrise cu
efect de informare.
Art.17.alin.(2) (2) Notarea se realizeaz numai n cazurile prevzute de Codul civil i de alte Se abrog
legi, la cererea persoanelor interesate sau din oficiu.
Art.17.alin.(3) (3) Cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care
legea nu prevede formalitatea de publicitate a notrii se vor respinge.
Art.18. alin.(1) Art. 18. (1) Sunt supuse notrii urmtoarele drepturi, fapte sau raporturi (1) Cazurile i regimul juridic al notrilor sunt prevzute
juridice n legtur cu imobilele nscrise n cartea funciar: de art. 902-903 din Codul civil, precum i alte legi
a) drepturile, faptele i raporturile juridice prevzute de art. 902 i 903
din Codul civil;
b) contractul de administrare a coproprietii asupra unui alt drept real
principal avnd ca obiect un bun imobil nscris n cartea funciar, precum i
declaraiile de denunare unilateral a unor asemenea contracte, n condiiile
art. 644 alin. (3) din Codul civil;
c) obligaiile care, potrivit actului de constituire a dreptului de servitute,
9
incumb proprietarului fondului aservit n scopul asigurrii uzului i utilitii
fondului dominant;
d) sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil
care face obiectul liberalitii i de a-l transmite, la decesul su,
substituitului desemnat de ctre dispuntor;
e) calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil;
f) calitatea de arie natural protejat ori de coridor ecologic;
g) existena contractelor de mprumut i a conveniilor de fidejusiune
ncheiate n scopul finanrii reabilitrii termice a cldirilor de locuit, n
condiiile Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 69/2010 privind
reabilitarea termic a cldirilor de locuit cu finanare prin credite bancare cu
garanie guvernamental, cu modificrile i completrile ulterioare;
h) faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele forestiere de
protecie este supus procedurii de mpdurire prevzute de Legea nr.
289/2002 privind perdelele forestiere de protecie, cu modificrile i
completrile ulterioare;
i) excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei
creane garantate cu o ipotec imobiliar pentru cauze anterioare notificrii
sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe care nelege s le opun
cesionarului;
j) notificarea, de ctre consiliile judeene sau de ctre Consiliul general
al Municipiului Bucureti, a obligaiilor ce revin proprietarilor unor
construcii expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc seismic,
asociaiilor de proprietari ori altor persoane juridice care au n administrare
asemenea construcii, n scopul reducerii riscului seismic prezentat de aceste
imobile, renotificarea acestor obligaii de ctre primarii comunelor, ai
oraelor, ai municipiilor sau de ctre Primarul general al Municipiului
Bucureti, precum i dispoziiile primarilor de aprobare a deciziilor de
intervenie prin expertizarea tehnic a construciilor sau prin proiectarea i
execuia lucrrilor de consolidare la construciile expertizate tehnic i
ncadrate n clasa I de risc seismic, n condiiile Ordonanei Guvernului nr.
20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor
existente, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
k) creana fiscal a statului avnd ca obiect restituirea sumelor alocate
din transferuri de la bugetul de stat pentru execuia lucrrilor de consolidare
a cldirilor de locuit multietajate, ncadrate, pe baza expertizei tehnice, n
10
clasa I de risc seismic i care prezint pericol public, incluse n programele
anuale de reducere a riscului seismic, n sensul dispoziiilor Ordonanei
Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al
construciilor existente, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, precum i interdicia legal de nstrinare a locuinelor proprietate
privat a persoanelor fizice, care fac parte din cldirile incluse n programele
anuale de reducere a riscului seismic i la care s-au executat lucrri de
consolidare finanate prin transferuri de la bugetul de stat, pn la
rambursarea integral a sumelor provenite din finanri de la bugetul de stat,
dar nu mai mult de 25 de ani de la recepia efectuat la terminarea lucrrilor
de consolidare;
l) cererea de reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii de carte
funciar;
m) hotrrea judectoreasc prin care s-a constatat sau declarat
nulitatea persoanei juridice;
n) hotrrea judectoreasc pronunat de instana de tutel prin care se
ncuviineaz msura exercitrii dreptului de ctre unul dintre soi de a
dispune de anumite bunuri numai cu consimmntul expres al celuilalt so;
o) bogiile de orice natur ale solului i subsolului, fructele neculese
nc, plantaiile i construciile ncorporate n sol care devin mobile prin
anticipaie, atunci cnd, prin voina prilor, sunt privite n natura lor
individual n vederea detarii lor;
p) existena, modificarea sau desfiinarea temporar, prin acordul
prilor, a limitelor legale n interes privat n condiiile art. 602 alin. 2 din
Codul civil;
q) conveniile privind suspendarea partajului imobilelor aflate n
coproprietate;
r) notarea actelor ncheiate de proprietar cu privire la veniturile
neajunse la scaden sau urmrirea acestora de ali creditori;
s) meniunea de meninere a ipotecii pentru garantarea noii creane;
t) clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de insesizabilitate;
u) notarea strmutrii dreptului de ipoteca sau privilegiului n temeiul
nscrisurilor ce dovedesc subrogarea/novaia;
v) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i respingerea acesteia,
respingerea cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte
funciar deschis;
11
w) obligaii de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere,
dezlipire, alipire, construire, demolare, restructurare i amenajare;
x) restriciile aduse imobilului sau proprietarului potrivit conveniilor i
tratatelor europene i internaionale la care Romnia este parte;
y) mprejurarea c imobilul este afectat de lucrri sau investiii
subterane de interes local sau naional;
z) mprejurarea c imobilul este afectat exercitrii unei profesii
autorizate;
aa) suprapunerea imobilelor afectate de expropriere cu coridorul de
expropriere, potrivit Normei metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010
privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, necesar realizrii
unor obiective de interes naional, judeean i local;
bb) mprejurarea c imobilul aparine patrimoniului naional, european
sau internaional;
cc) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n
partea I sau a II-a a crii funciare, cu privire la nscrierile fcute;
dd) orice alte drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea
prevede formalitatea notrii.
(2) Din categoria notrilor pot fi enumerate:
a) contractul de administrare a coproprietii asupra unui
alt drept real principal avnd ca obiect un bun imobil nscris
n cartea funciar, precum i declaraiile de denunare
unilateral a unor asemenea contracte, n condiiile art. 644
alin. (3) din Codul civil;
b) obligaiile care, potrivit actului de constituire a
dreptului de servitute, incumb proprietarului fondului
aservit n scopul asigurrii uzului i utilitii fondului
dominant;
c) sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra
bunul imobil care face obiectul liberalitii i de a-l
transmite, la decesul su, substituitului desemnat de ctre
dispuntor;
d) calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui
imobil;
e) calitatea de arie natural protejat ori de coridor
ecologic;
12
f) existena contractelor de mprumut i a conveniilor de
fidejusiune ncheiate n scopul finanrii reabilitrii termice a
cldirilor de locuit, n condiiile Ordonanei de urgen a
Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea termic a
cldirilor de locuit cu finanare prin credite bancare cu
garanie guvernamental, cu modificrile i completrile
ulterioare;
g) faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele
forestiere de protecie este supus procedurii de mpdurire
prevzute de Legea nr. 289/2002 privind perdelele forestiere
de protecie, cu modificrile i completrile ulterioare;
h) excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune
cedentului unei creane garantate cu o ipotec imobiliar
pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii
creanei ipotecare i pe care nelege s le opun
cesionarului;
i) notificarea, de ctre consiliile judeene sau de ctre
Consiliul general al Municipiului Bucureti, a obligaiilor ce
revin proprietarilor unor construcii expertizate tehnic i
ncadrate n clasa I de risc seismic, asociaiilor de proprietari
ori altor persoane juridice care au n administrare asemenea
construcii, n scopul reducerii riscului seismic prezentat de
aceste imobile, renotificarea acestor obligaii de ctre
primarii comunelor, ai oraelor, ai municipiilor sau de ctre
Primarul general al Municipiului Bucureti, precum i
dispoziiile primarilor de aprobare a deciziilor de intervenie
prin expertizarea tehnic a construciilor sau prin proiectarea
i execuia lucrrilor de consolidare la construciile
expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc seismic, n
condiiile Ordonanei Guvernului nr. 20/1994 privind msuri
pentru reducerea riscului seismic al construciilor existente,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
j) creana fiscal a statului avnd ca obiect restituirea
sumelor alocate din transferuri de la bugetul de stat pentru
execuia lucrrilor de consolidare a cldirilor de locuit
multietajate, ncadrate, pe baza expertizei tehnice, n clasa I
13
de risc seismic i care prezint pericol public, incluse n
programele anuale de reducere a riscului seismic, n sensul
dispoziiilor Ordonanei Guvernului nr. 20/1994 privind
msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor
existente, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, precum i interdicia legal de nstrinare a
locuinelor proprietate privat a persoanelor fizice, care fac
parte din cldirile incluse n programele anuale de reducere a
riscului seismic i la care s-au executat lucrri de consolidare
finanate prin transferuri de la bugetul de stat, pn la
rambursarea integral a sumelor provenite din finanri de la
bugetul de stat, dar nu mai mult de 25 de ani de la recepia
efectuat la terminarea lucrrilor de consolidare;
k) cererea de reexaminare i plngerea mpotriva
ncheierii de carte funciar;
l) hotrrea judectoreasc prin care s-a constatat sau
declarat nulitatea persoanei juridice;
m) hotrrea judectoreasc pronunat de instana de
tutel prin care se ncuviineaz msura exercitrii dreptului
de ctre unul dintre soi de a dispune de anumite bunuri
numai cu consimmntul expres al celuilalt so;
n) bogiile de orice natur ale solului i subsolului,
fructele neculese nc, plantaiile i construciile ncorporate
n sol care devin mobile prin anticipaie, atunci cnd, prin
voina prilor, sunt privite n natura lor individual n
vederea detarii lor;
o) existena, modificarea sau desfiinarea temporar, prin
acordul prilor, a limitelor legale n interes privat n
condiiile art. 602 alin. (2) din Codul civil;
p) conveniile privind suspendarea partajului imobilelor
aflate n coproprietate;
q) notarea actelor ncheiate de proprietar cu privire la
veniturile neajunse la scaden sau urmrirea acestora de ali
creditori;
r) meniunea de meninere a ipotecii pentru garantarea
noii creane;
14
s) clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de
insesizabilitate;
t) notarea strmutrii dreptului de ipoteca sau
privilegiului n temeiul nscrisurilor ce dovedesc
subrogarea/novaia;
u) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i
respingerea acesteia, respingerea cererii de recepie i/sau de
nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;
v) obligaii de a nu face: interdiciile de nstrinare,
grevare, nchiriere, dezlipire, alipire, construire, demolare,
restructurare i amenajare;
w) restriciile aduse imobilului sau proprietarului potrivit
conveniilor i tratatelor europene i internaionale la care
Romnia este parte;
x) mprejurarea c imobilul este afectat de lucrri sau
investiii subterane de interes local sau naional;
y) mprejurarea c imobilul este afectat exercitrii unei
profesii autorizate;
z) suprapunerea imobilelor afectate de expropriere cu
coridorul de expropriere, potrivit Normei metodologice de
aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru
cauz de utilitate public, necesar realizrii unor obiective
de interes naional, judeean i local;
aa) mprejurarea c imobilul aparine patrimoniului
naional, european sau internaional;
bb) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face
n titlu, n partea I sau a II-a a crii funciare, cu privire la
nscrierile fcute;
cc) orice drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care
legea prevede formalitatea notrii.
Art.19 Art. 19. Notarea se face n baza nscrisului care constat dreptul, faptul sau
raportul juridic supus notrii, n forma cerut de lege pentru validitatea
actului juridic, n temeiul hotrrii judectoreti definitive i irevocabile,
dup caz, sau n temeiul actului normativ care constat sau atest dreptul,
faptul sau raportul supus notrii.
Art.20. alin.(1) Art. 20. (1) Pn la finalizarea lucrrilor de nregistrare sistematic pentru Efectul intabulrii i nscrierii provizorii este cel prevzut
15
fiecare unitate administrativ-teritorial, nscrierea n cartea funciar are efect de art. 56 din Legea nr. 71/2011.
de opozabilitate, cu excepia notrilor prevzute de art. 903 Cod civil care au
efect de informare.
Art.20. alin.(2) (2) Drepturile reale tabulare se sting sau se pierd prin nscrierea radierii Se abrog.
acestora din cartea funciar.
Art.20. alin.(3) (3) Efectul nscrierii se produce din momentul nregistrrii cererii de Se abrog.
nscriere n Registrul General de Intrare.
Art.21. alin.(1) Art. 21. (1) Rangul nscrierii este determinat de data, ora i minutul Se abrog.
nregistrrii cererii. Rangul poate fi schimbat prin convenia prilor numai
pentru ipoteci. Dac mai multe cereri de nscriere a unui drept de ipotec sau
privilegiu asupra aceluiai imobil au fost depuse deodat, acestea vor avea
acelai rang.
Art.21. alin.(2) (2) Cnd nscrierile privind dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale Se abrog.
principale asupra aceluiai imobil sunt cerute n acelai timp, drepturile intr
n concuren i primesc provizoriu rang egal, urmnd c instana s
hotrasc, n raport cu data ncheierii actelor, care drept va fi nscris mai
nti.
Art.21. alin.(3) (3) n cazul situaiilor prevzute la alin. (2), la nregistrarea cererilor se va Se abrog.
face meniunea c acestea au provizoriu rang egal pe cererea de nscriere,
precum i la rubrica observaii n cartea funciar.
Art.22 Art. 22. Documentaia cadastral este ansamblul nscrisurilor tehnice,
juridice i administrative necesare nregistrrii imobilului la cerere n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar, prin care se constat situaia
real din teren.
Art.23 Art. 23. Documentaiile cadastrale ntocmite la cerere, n vederea nscrierii n Art. 23 literele b) i h) se modific i vor avea urmtorul
evidenele de cadastru i carte funciar, pot fi: cuprins:
a) documentaie pentru prima nscriere n sistemul integrat de cadastru b) documentaie pentru actualizarea informaiilor
i carte funciar; cadastrale ale imobilelor nscrise n evidenele de cadastru i
b) documentaie pentru actualizarea informaiilor cadastrale ale carte funciar:
imobilelor nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar: - nscriere/radiere construcii;
- nscriere/radiere construcii; - modificare limit;
- modificare limit; - modificare suprafa;
- modificare suprafa; - actualizare categorii de folosin/destinaii pentru o
- actualizare categorii de folosin/destinaii pentru o parte din imobil; parte din imobil;
- repoziionare; - repoziionare;
- identificarea prii din imobil afectat de dezmembrminte ale - identificarea prii din imobil afectat de
16
dreptului de proprietate n cazul n care aceste drepturi sunt constituite numai dezmembrminte ale dreptului de proprietate n cazul n care
pe o parte din imobil; aceste drepturi sunt constituite numai pe o parte din imobil;
- actualizarea altor informaii cu privire la imobil; - actualizarea altor informaii cu privire la imobil;
c) documentaie de identificare a amplasamentului imobilului situat pe h) documentaie pentru subapartamentare/alipire UI;
alt UAT dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar;
d) documentaie ntocmit n vederea atribuirii numrului cadastral, fr
nscriere n cartea funciar;
e) documentaie pentru dezlipire/alipire teren;
f) documentaie de prima nregistrare UI;
g) documentaie pentru apartamentare;
h) documentaie pentru dezlipire UI;
i) documentaie pentru reapartamentare;
j) documentaie n vederea reconstituirii crii funciare pierdute,
distruse sau sustrase.
Art.24. alin.(1) Art. 24. (1) Documentaia cadastral se ntocmete pe suport analogic i pe
suport digital, n formate care permit accesul i transferul de date.
Art.24. alin.(2) (2) Planul de amplasament i delimitare se va ntocmi:
a) n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:200 1:5000;
b) n format digital.
Art.24. alin.(3) (3) Releveul se va ntocmi n format analogic la o scar convenabil, ntre
1:50 1:500.
Art.25. alin.(1) Art. 25. (1) Partea digital a documentaiei cadastrale cuprinde fiier .cpxml
iar lipsa acestuia duce la respingerea documentaiei cadastrale. Persoanele
autorizate sunt obligate s nregistreze i on-line cererile i fiierele .cpxml
aferente, conform prevederilor prezentului regulament.
Art.25. alin.(2) (2) La solicitarea oficiului teritorial, pentru msurtorile efectuate prin
tehnologie GNSS, partea digital a documentaiei va fi completat n
conformitate cu prevederile menionate n prezentul regulament.
Art.26 Art. 26. Partea analogic a documentaiei cadastrale va cuprinde o La articolul 26 litera m) se abrog.
succesiune de piese a cror ordine este urmtoarea:
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului, dup caz;
c) Formularele tipizate de cereri i declaraii;
d) Certificatul fiscal, dup caz;
Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari de drepturi
reale persoane fizice sau certificatul constatator, pentru persoanelor juridice;
17
n cazurile prevzute de prezentul regulament copiile actelor de identitate
pot fi nlocuite cu adeverine emis de ctre Serviciul Public Comunitar de
Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare ale persoanelor
fizice.
f) Copia extrasului de carte funciar, dup caz;
g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit
nscrierea;
h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) Calculul analitic al suprafeei;
j) Memoriul tehnic;
k) Planul de amplasament i delimitare;
l) Releveele construciilor, dup caz;
m) Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct
imobilul s poat fi localizat.
Art.27 Art. 27. Realizarea documentaiilor cadastrale presupune parcurgerea
urmtoarelor etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului i documentarea tehnic;
b) execuia lucrrilor de teren i birou;
c) ntocmirea documentaiilor.
Art.28 Art. 28. Proprietarul rspunde pentru cunoaterea, indicarea limitelor
imobilului i conservarea acestora, precum i pentru punerea la dispoziia
persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deine cu
privire la imobil.
Art.29. alin.(1) Art. 29. (1) Persoana autorizat rspunde pentru msurarea imobilului indicat (1) Persoana autorizat rspunde pentru msurarea
de proprietar, pentru corectitudinea ntocmirii documentaiei i imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea
corespondena acesteia cu realitatea din teren i cu actele doveditoare ale ntocmirii documentaiei i corespondena acesteia cu
dreptului de proprietate puse la dispoziie de proprietar. n cazul trasrilor, realitatea din teren i cu actele doveditoare ale dreptului de
persoana autorizat rspunde pentru materializarea limitelor imobilului n proprietate puse la dispoziie de proprietar. n cazul
concordan cu documentaia cadastral trasrilor, persoana autorizat rspunde pentru materializarea
limitelor imobilului n concordan cu geometria la zi a
imobilului din baza de date a oficiului teritorial.
Art.29. alin.(2) (2) Persoana autorizat este obligat s execute msurtorile la teren. Toate
paginile din documentaie vor fi numerotate, iar documentele tehnice vor fi
nsuite de persoana autorizat prin tampil i semntur.
Art.29. alin.(3) (3) n cazul imobilelor aflate la prima nregistrare pentru care nu se poate (3) n cazul imobilelor pentru care nu se poate realiza
realiza identificarea amplasamentului i limitele acestora n conformitate cu identificarea amplasamentului i limitele acestora n
18
actele de proprietate, persoana autorizat nu ntocmete documentaia conformitate cu actele de proprietate, sau situaia
cadastral. juridic/tehnic a imobilului nu corespunde cu situaia real
din teren, persoana autorizat nu ntocmete documentaia
cadastral.
Art.30 Art. 30. ntocmirea documentaiilor cadastrale, recepia i nscrierea n
cartea funciar pe flux integrat de cadastru i carte funciar presupune
parcurgerea urmtoarelor etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului de ctre proprietar,
indicarea limitelor acestuia persoanei autorizate i documentarea tehnic;
b) executarea msurtorilor;
c) ntocmirea documentaiei cadastrale;
d) nregistrarea cererii la oficiul/biroul teritorial;
e) recepia documentaiei cadastrale;
f) nscrierea n cartea funciar a dreptului real asupra imobilului.
Art.31 Art. 31. ntocmirea documentaiilor cadastrale i nscrierea n cartea funciar Articolul 31 ntocmirea documentaiilor cadastrale i
pe flux ntrerupt presupune parcurgerea etapelor prevzute la articolul nscrierea n cartea funciar pe flux ntrerupt presupune
anterior, cu precizarea c recepia documentaiilor se finalizeaz cu parcurgerea etapelor prevzute la articolul anterior, cu
transmiterea referatului ctre compartimentul registratur care l comunic precizarea c recepia documentaiilor se finalizeaz cu
persoanei autorizate sau beneficiarului, urmnd ca nscrierea n cartea transmiterea referatului ctre compartimentul registratur
funciar s se efectueze dup ntocmirea actului autentic. De asemenea, care l comunic persoanei autorizate sau beneficiarului,
compartimentul registratur va nregistra referatul n RGI pentru efectuarea urmnd ca nscrierea n cartea funciar s se efectueze dup
notrii n cartea funciar a recepiei cadastrale, a propunerii de alipire ori de ntocmirea actului autentic. De asemenea, compartimentul
dezlipire. Documentaiile cadastrale pe flux ntrerupt se refer la operaiuni registratur va nregistra referatul n RGI pentru efectuarea
de dezlipire/alipire teren sau apartamentare/subapartamentare condominiu i notrii n cartea funciar a propunerii de alipire ori de
la cele de atribuire numr cadastral n conformitate cu protocoalele de dezlipire sau a respingerii acesteia. Documentaiile
colaborare. cadastrale pe flux ntrerupt se refer la operaiuni de
dezlipire/alipire teren sau apartamentare/reapartamentare
condominiu, subapartamentare/ alipire UI i la cele de
atribuire numr cadastral n conformitate cu protocoalele de
colaborare.
Art.32 Art. 32. n documentaiile cadastrale/topografice coordonatele imobilelor vor
fi prezentate n sistem naional de referin.
Art.33. alin.(1) Art. 33. (1) Identificarea amplasamentului imobilului se realizeaz naintea
execuiei lucrrilor i const n:
a) pentru imobilele care fac obiectul primei nscrieri, proprietarul
mpreun cu persoana autorizat procedeaz la identificarea
19
amplasamentului imobilului pe limite naturale sau convenionale, n vederea
efecturii msurtorilor;
b) pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice
ulterioare primei nscrieri, proprietarul mpreun cu persoana autorizat
verific i valideaz amplasamentul conform datelor tehnice. Aceast
verificare se realizeaz pe baza documentelor existente, respectiv a
documentaiilor cadastrale, extraselor de carte funciar pentru informare,
planurilor de amplasament i delimitare, planuri de carte funciar sau hri
cadastrale, etc.
Art.33. alin.(2) (2) Trasarea coordonatelor punctelor de pe limita imobilelor nregistrate n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar se face, la cerere, i constituie
obiectul unei lucrri ulterioare, care se finalizeaz printr-un proces verbal
de trasare i predare a amplasamentului, semnat de ctre persoana autorizat
i de ctre proprietar.
Art.34 Art. 34. Documentarea tehnic const n:
a) analizarea situaiei existente, conform datelor i documentelor
deinute de proprietar, n relaie cu elementele existente n teren;
b) solicitarea de informaii actualizate, din baza de date a oficiului
teritorial/biroului teritorial.
Art.35. alin.(1) Art. 35. (1)Solicitarea de date i informaii aflate n baza de date a
oficiului/biroului teritorial, se realizeaz prin nregistrarea, n prealabil, a
unei cereri de informaii sau prin accesarea portalului destinat autorizailor.
Art.35. alin.(2) (2) n cazul n care imobilul, care face obiectul documentaiei, este limitrof (2) n cazul n care imobilul care face obiectul
cu unul sau mai multe imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i documentaiei este limitrof cu unul sau mai multe imobile
carte funciar, persoana autorizat solicit, iar oficiul/biroul teritorial i pune nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar,
la dispoziie, punctele determinate pe limita comun a acestora. Persoana persoana autorizat poate solicita, iar oficiul/biroul teritorial
autorizat are obligaia s verifice punctele de pe limita comun, s confirme i pune la dispoziie, punctele determinate pe limita comun
corectitudinea acestora i s le utilizeze, dac acestea sunt corect a acestora. Persoana autorizat are obligaia s verifice
determinate. Dac se constat neconcordane, erori sau greeli, ori se impun punctele de pe limita comun, s confirme corectitudinea
unele concluzii cu privire la utilizarea acestor date, ele vor fi explicate i acestora i s le utilizeze, dac acestea sunt corect
argumentate n memoriul tehnic. determinate. Dac se constat neconcordane, erori sau
greeli, ori se impun unele concluzii cu privire la utilizarea
acestor date, ele vor fi explicate i argumentate n memoriul
tehnic.
20
Art.35. alin.(3) (3) Pentru realizarea planului parcelar, oficiile teritoriale vor pune la (3) d) copiile conforme cu exemplarul din arhiva
dispoziia executantului, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii: oficiilor teritoriale a titlurilor de proprietate;
a) lista titlurilor de proprietate;
b) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere
.cpxml sau .dxf, ori copii ale planurilor de amplasament i delimitare
recepionate, acolo unde informaia nu exist n format digital;
c) planuri parcelare existente;
d) schie sau orice alte documente deinute n arhiva oficiului teritorial
i care ar putea ajuta la realizarea planului parcelar;
e) lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele cadastrale
alocate imobilelor situate n tarlaua respectiv.
Art. 35 alin. 31 (31) Solicitarea informaiilor prevzute la alin. (3) va fi
nsoit ntotdeauna de acordul comisiei pentru stabilirea
dreptului de proprietate privat asupra terenurilor din
localitatea unde se efectueaz planul parcelar exprimat n
cererea de informaii ntocmit conform anexei 1.53.
Art.35. alin.(4) (4) Pentru realizarea planului de ncadrare n tarla, oficiile teritoriale vor
pune la dispoziia persoanelor autorizate, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de
informaii, urmtoarele date:
a) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere
.cpxml, sau .dxf, sau copii ale planurilor de amplasament i delimitare
recepionate, acolo unde informaia nu exist n format digital;
b) limitele tarlalei n format .dxf, determinat prin msurtori, dac
exist n arhiv. n situaia n care oficiul teritorial nu poate furniza aceast
informaie, persoana autorizat va determina limita tarlalei prin msurtori.
Art.35. alin.(5) (5) Oficiul teritorial are obligaia de a pune la dispoziia persoanei autorizate
informaiile deinute n arhiv, necesare realizrii planului parcelar.
Art.36. alin.(1) Art. 36. (1) Execuia lucrrilor de teren i birou, const n: d) determinarea de ctre persoana autorizat a
a) alegerea metodei de lucru; elementelor fixe existente la teren, din interiorul i
b) execuia msurtorilor pentru realizarea reelelor de ndesire i vecintatea imobilului i reprezentarea acestora pe planul de
ridicare, ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe limita i n amplasament i delimitare n format analogic. Parcelele
interiorul imobilului, culegerea atributelor, verificri i validri ale datelor componente ale imobilului care au diferite categorii de
existente. n funcie de metodele i mijloacele de msurare utilizate persoana folosin se pot determina i prin metode expeditive,
autorizat va face dovada efecturii msurtorilor, prin carnetul de teren, asigurndu-se nchiderea pe suprafaa imobilului i se
schia reelei, descrierea punctelor noi de ndesire i de ridicare, rapoarte reprezint pe planul de amplasament i delimitare prin linii
GPS, msurtori n format RINEX, rapoarte referitoare la preciziile ntrerupte i coduri. n interiorul imobilului vor fi
21
determinate. Toate informaiile i datele rezultate din msurtori trebuie reprezentate numai parcelele care au categoriile de folosin
arhivate de persoana autorizat, care este obligat s le prezinte la solicitarea n suprafa mai mare de 50 mp n intravilan i mai mare de
oficiului teritorial. Dac persoana autorizat nu prezint informaiile 300 mp n extravilan. Pentru construciile situate n interiorul
solicitate, se prezum c aceasta nu a efectuat msurtori la teren; imobilelor se vor determina limitele construciilor
c) analizarea de ctre persoana autorizat a limitelor imobilelor indicate permanente la nivelul solului. Valorile suprafeelor se
de ctre proprietar, n concordan cu actele de proprietate, informaiile rotunjesc la metru ptrat. Suprafaa util a ncperilor din
preluate de la oficiul teritorial i msurtorile efectuate. Natura unitile individuale se determin cu dou zecimale.
mprejmuirilor se va meniona n planul de amplasament i delimitare la La articolul 36 alineatul 1) se abrog literele e), f), g),
punctul "A. Date referitoare la teren", la rubrica observaii;
h).
d) determinarea de ctre persoana autorizat a elementelor fixe
existente la teren, din interiorul i vecintatea imobilului i reprezentarea
acestora pe planul de amplasament i delimitare n format analogic. Parcelele
componente ale imobilului care au diferite categorii de folosin se pot
determina i prin metode expeditive, asigurndu-se nchiderea pe suprafaa
imobilului i se reprezint pe planul de amplasament i delimitare prin linii
ntrerupte i coduri. n interiorul imobilului vor fi reprezentate numai
parcelele care au categoriile de folosin n suprafa mai mare de 50 mp n
intravilan i mai mare de 300 mp n extravilan. Pentru construciile situate n
interiorul imobilelor se vor determina limitele construciilor permanente la
nivelul solului. Valorile suprafeelor se rotunjesc la metru ptrat. Nu se vor
crea imobile cu suprafee sub 100 mp, cu excepia:
e) imobilelor pe care sunt amplasai stlpii de transport energie electric;
f) imobilelor rezultate din dezlipiri/alipiri n vederea efecturii de
investiii;
imobilelor create n vederea alipirii la alte imobile; acest fapt se va
meniona n cartea funciar a imobilului ce se dezlipete, la rubrica
Observaii;
g) altor excepii prevzute de legile speciale.
Suprafaa util a ncperilor din unitile individuale se determin cu dou
zecimale.
h) prelucrarea datelor;
i) ntocmirea documentaiei n format analogic i digital.
Art.36. alin.(2) (2) Erorile admise sunt:
a) Eroarea de identificare a punctului de contur:
- n cazul imobilelor mprejmuite 10 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 30 cm.
22
Eroarea poziiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor 10 cm.
Art.36. alin.(3) (3) Eroarea de poziie absolut a punctelor, incluznd erorile menionate la
alineatul (2) i erorile punctelor reelei geodezice de sprijin, nu va depi:
- n cazul imobilelor mprejmuite 20 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 40 cm.
Art.36. alin.(4) (4) Erorile menionate la alineatele precedente nu vor genera suprapuneri ale
imobilelor din sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Reprezentarea
grafic a limitei comune este unic.
Art.37 Art. 37. Elementele liniare, punctuale i de caroiaj, semnele convenionale i
atributele textuale din coninutul grafic al anexelor la prezentul regulament,
reprezint modele care pot fi adaptate corespunztor modelelor prevzute n
normele, instruciunile, standardele i atlasele de semne convenionale n
vigoare.
Art.38. alin.(1) Art. 38. (1) Refuzul persoanei autorizate de a ntocmi fiierul .cpxml la
solicitarea oficiului teritorial se sancioneaz cu suspendarea autorizaiei pe 3
luni.
Art.38. alin.(2) (2) Nendeplinirea demersurilor referitoare la sancionarea persoanei
autorizate de ctre persoanele desemnate atrage cercetarea disciplinar a
acestora.
Art.38. alin.(3) (3) Sanciunile aplicate se aduc la cunotina publicului prin afiare la sediul
oficiului teritorial i pe paginile de internet ale Ageniei Naionale i oficiului
teritorial.
Art.38. alin.(4) (4) Pe durata suspendrii autorizaiei persoanele autorizate pot reface
documentaiile ntocmite incorect, la solicitarea oficiului/biroului teritorial,
dar nu pot executa alte documentaii.
Art.39. alin.(1) Art. 39. (1) Competena soluionrii cererii de recepie i/sau nscriere n (1) Competena soluionrii cererii de recepie i/sau
evidenele de cadastru i carte funciar revine biroului de cadastru i nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar revine
publicitate imobiliar, n raza cruia se afl imobilul. biroului de cadastru i publicitate imobiliar, n raza cruia
se afl imobilul.
Art.39. alin.(2) (2) Cererea de recepie i/sau nscriere adresat biroului teritorial cuprinde: (2) Cererea de recepie i/sau nscriere cuprinde
numele, prenumele/denumirea, domiciliul/sediul solicitantului, codul urmtoarele elemente:
numeric personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este a) numele, prenumele sau denumirea, domiciliul/sediul
atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare, dup caz, solicitantului;
tipul i obiectul nscrierii, indicarea actului sau a faptului juridic ce constituie b) codul numeric personal sau, dup caz, numrul de
temei al cererii, localitatea n care este situat imobilul, numrul cadastral sau identificare fiscal, dac este atribuit, codul de nregistrare
topografic al imobilului dup caz i numrul de carte funciar, dup caz, fiscal ori codul unic de nregistrare;
23
valoarea tarifului achitat i numrul documentului de plat, valoarea c) felul i obiectul nscrierii, iar n cazul rectificrilor,
calculat de notarul public n vederea impozitrii prevzut de art. 771 din modificrilor, reconstituirilor, actualizrilor, completrilor,
Codul fiscal, cnd este cazul, opiunea modalitii de comunicare, data i ndreptrilor erorilor materiale cu indicarea elementelor ce
semntura. fac obiectul acestor cereri;
d) indicarea actului sau a faptului juridic ce constituie
temei al cererii;
e) localitatea n care este situat imobilul, numrul
cadastral al imobilului i numrul de carte funciar;
f) n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar se va
arta, dup caz, pentru cele din extravilan - tarlaua i parcela,
iar pentru cele din intravilan - strada i numrul, respectiv
blocul, scara, etajul i apartamentul pentru unitile
individuale amplasate n condominii;
g) valoarea tarifului achitat i numrul documentului de
plat;
h) opiunea modalitii de comunicare;
i) data i semntura.
Art.39. alin.(3) (3) Cererii de recepie i/sau nscriere i se ataeaz nscrisul care constat (3) Cererea de recepie i/sau nscriere se formuleaz
actul sau faptul ce constituie temei al nscrierii, n original sau n copie pentru fiecare imobil n parte.
legalizat, documentaia cadastral, dup caz, precum i dovada plii Prin excepie, intabularea dreptului de servitute se va face
tarifului aferent serviciului solicitat. n baza unei singure cereri care va cuprinde identificarea
imobilelor ce constituie fonduri dominante i a celor care
constituie fonduri aservite. n cazul n care o documentaie
cadastral de prim nscriere conine mai multe imobile
descrise ntr-un singur fiier .cpxml multiplu, se formuleaz
o singur cerere de recepie i nscriere .
Art.39. alin.(4) (4) n situaia n care actul juridic are ca obiect mai multe imobile situate n (4) n cazul solicitrilor de nscriere succesiv a unor
circumscripia aceluiai birou teritorial, se depune o cerere de nscriere drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice asupra aceluiai
pentru fiecare imobil. nscrisul original sau copia legalizat a acestuia se va imobil, se va depune o singur cerere de nscriere, care se va
ataa la prima cerere de nscriere, iar la celelalte cereri de nscriere se va nregistra sub un singur numr.
meniona numrul de nregistrare al cererii la care a fost ataat originalul sau
copia legalizat a actului juridic pe care se ntemeiaz nscrierea.
n acest caz, cererile de nscriere vor fi nregistrate n Registrul General de
Intrare al biroului teritorial ca cereri legate, urmnd a fi repartizate acelorai
persoane responsabile.
24
Art.39. alin.(5) (5) Cererea de recepie i/sau nscriere, odat nregistrat, nu mai poate fi (5) nscrierile solicitate cu privire la o unitate individual
modificat sau completat cu noi capete de cerere. dintr-un condominiu i a cotelor pri ce revin acesteia din
terenul parte de uz comun se vor face n baza unei singure
cereri de recepie si/sau nscriere care va cuprinde
identificarea att a crii funciare a unitii individuale ct i
a crii funciare a terenului.
Art.39. alin.(6) (6) Dosarul cererii va putea fi completat numai n baza referatului emis de (6) Cererii de recepie i/sau nscriere i se ataeaz
biroul teritorial, atunci cnd nu i-au fost ataate toate nscrisurile necesare nscrisul care constat actul sau faptul ce constituie temei al
soluionrii, prin anexarea documentelor justificative la cererea iniial. nscrierii, n original sau n copie legalizat, documentaia
Termenul acordat prin referat nu poate depi 15 zile calendaristice. cadastral, dup caz, precum i dovada plii tarifului aferent
Referatul va fi comunicat de ndat prin orice mijloc de comunicare ce serviciului solicitat.
asigur transmiterea, precum i confirmarea primirii actului. Termenul de
completare a dosarului va curge de la data primirii dovezii comunicrii
referatului de completare. Termenul de soluionare a cererii se va prelungi cu
maxim numrul de zile corespunztor termenului n care s-au depus
completrile.
Art.39. alin.(7) (7) Dac n termenul stabilit prin referat nu se remediaz lipsurile constatate, (7) n situaia n care actul juridic are ca obiect mai multe
registratorul va completa nota de respingere din referat, care va sta la baza imobile situate n circumscripia aceluiai birou teritorial, se
ntocmirii ncheierii de respingere. depune o cerere de nscriere pentru fiecare imobil. nscrisul
original sau copia legalizat a acestuia se va ataa la prima
cerere de nscriere, iar la celelalte cereri de nscriere se va
meniona numrul de nregistrare al cererii la care a fost
ataat originalul sau copia legalizat a actului juridic pe care
se ntemeiaz nscrierea. n acest caz, cererile de nscriere
vor fi nregistrate n Registrul General de Intrare al biroului
teritorial ca cereri legate, urmnd a fi repartizate acelorai
persoane responsabile.
Art.39. alin.(8) (8) Cererea respins poate fi redepus, n limita cererii iniiale i fr a putea (8) Cererea de recepie i/sau nscriere, odat nregistrat,
fi completat cu noi capete de cerere, o singur dat, n termen de maximum nu mai poate fi modificat sau completat cu noi capete de
30 de zile calendaristice de la data comunicrii respingerii cererii, fr plata cerere. Soluionarea acesteia se va face numai n limitele
unui tarif suplimentar pentru redepunere. Ulterior mplinirii acestui termen, capetelor de cerere formulate.
redepunerea cererii se tarifeaz. Documentaia anexat cererii de redepunere
trebuie s conin copia ncheierii de respingere i toate celelalte documente
a cror lips a justificat soluia de respingere a cererii. Noua cerere primete
un numr de nregistrare i se formeaz un nou dosar.
25
Art.39. alin.(9) (9) Dosarul cererii va putea fi completat numai n baza
referatului emis de biroul teritorial, atunci cnd nu i-au fost
ataate toate nscrisurile necesare soluionrii i cnd se
impune refacerea documentaiei cadastrale sau a unei pri
din aceasta.
Art.39. alin.(10) (10) Termenul acordat prin referat nu poate depi 15 zile
calendaristice. Referatul va fi comunicat de ndat prin orice
mijloc de comunicare ce asigur transmiterea, precum i
confirmarea primirii actului. Termenul de completare a
dosarului curge de la data primirii dovezii comunicrii
referatului de completare. Termenul de soluionare a cererii
se va prelungi cu maxim numrul de zile corespunztor
termenului n care s-au depus completrile.
Art.39. alin.(11) (11) Cererea respins poate fi redepus, n limita cererii
iniiale i fr a putea fi completat cu noi capete de cerere, o
singur dat, n termen de maximum 30 de zile calendaristice
de la data comunicrii respingerii cererii, fr plata unui tarif
suplimentar pentru redepunere. Ulterior mplinirii acestui
termen, redepunerea cererii se tarifeaz. Documentaia
anexat cererii de redepunere trebuie s conin copia
ncheierii de respingere i toate celelalte documente a cror
lips a justificat soluia de respingere a cererii. Noua cerere
primete un numr de nregistrare i se formeaz un nou
dosar.
Art.40. alin.(1) Art. 40. (1) Cererea i nscrisurile privind efectuarea nscrierilor n cartea
funciar se nregistreaz on line sau la registratura biroului teritorial n
circumscripia cruia se afl imobilul.
Art.40. alin.(2) (2) nregistrarea n Registrul general de Intrare a cererilor avnd ca obiect
serviciile de cadastru i/sau publicitate imobiliar prestate de unitile
subordonate Ageniei Naionale se efectueaz pentru toate categoriile de
solicitani, zilnic, ntre orele 830- 1400. Acelai program se aplic i pentru
nregistrarea on line a cererilor.
Art.40. alin.(3) (3) Eliberarea lucrrilor de cadastru i publicitate imobiliar se efectueaz
pentru toate categoriile de solicitani n intervalul orar 1100 1600.
Art.40. alin.(4) (4) Programul stabilit la alineatele (2) i (3) este unic la nivel naional.
26
Art.40. alin.(5) 5) Dac cererea se depune n dou exemplare, cel de-al doilea se restituie
prii, cu meniunea numrului de nregistrare, data primirii i termenul de
soluionare, n caz contrar eliberndu-se dovada de confirmare a nregistrrii
cererii, care conine aceleai informaii.
Art.40. alin.(6) (6) Regulile prevzute la alin. (1) i (2) se aplic i oricrei cereri de (6) Regulile prevzute la alin. (1) i (2) se aplic oricrei
completare a dosarului. completri a dosarului solicitate prin referat.
Art.40. alin.(7) (7) Cererea de nscriere poate fi depus de titularul dreptului sau de persoana
interesat n efectuarea nscrierii, personal sau prin mandatar general sau
special care i dovedete calitatea prin procur autentic sau mputernicire a
reprezentantului persoanei juridice, de avocatul mputernicit, de notarul
public, personal sau prin delegat notarial, de executorul judectoresc, precum
i de persoana fizic sau juridic care a ntocmit documentaia cadastral.
Atunci cnd exist mai muli coproprietari sau persoane interesate n
efectuarea nscrierii, oricare dintre acestea poate depune cererea de recepie
i/sau nscriere, personal sau prin intermediul persoanelor enumerate mai
sus.
Art.41. alin.(1) Art. 41. (1) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin pot sau curier,
se depun la registratur i se nregistreaz n registrul general de intrare.
Art.41. alin.(2) (2) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin fax, se nregistreaz n
registrul general de intrare. Cererea, mpreun cu actul n original, se
transmite prin pot cu confirmare de primire sau direct, n aceeai zi n care
s-a efectuat transmiterea prin fax a cererii.
Art.41. alin.(21) (21) n situaia n care nscrisul original sau copia legalizata
a acestuia nu a fost primit n termen de 15 zile de la data
nregistrrii cererii, aceasta se respinge.
Art.41. alin.(22) (22) Termenul de soluionare se calculeaz de la data la care
a fost primit nscrisul original sau copia legalizata a acestuia.

Art.41. alin.(3) (3) Cererile de recepie i/sau nscriere nregistrate on-line care au ataate
versiunea scanat a dosarului cererii se vor soluiona conform procedurilor
stabilite prin protocol de colaborare ncheiat ntre Agenia Naional i
colaboratori, aprobat prin ordin cu caracter normativ, dup caz.
Art.41. alin.(4) 4) Cererile i nscrisurile de alt natur dect cererile de recepie i/sau
nscriere i nscrisurile depuse n susinerea acestora, sosite prin pot sau
prin curier, se depun la registratura biroului teritorial i se nregistreaz n
registrul de coresponden, n aceeai zi, cu menionarea datei primirii, dup
27
care se predau spre soluionare.
Art.42. Referentul sau persoana desemnat din cadrul oficiului teritorial/biroul
teritorial nregistreaz cererea dup:
- verificarea existenei tuturor pieselor din documentaie aa cum
sunt menionate n borderou;
- verificarea existenei fiierelor;
- verificarea achitrii tarifului legal;
- ncrcarea fiierului .cpxml.
Art.43. Art. 43. Tariful se achit de ctre solicitant sau de ctre orice alt persoan Se abrog
interesat, dac prile convin astfel i se ncaseaz anticipat nregistrrii
cererilor pentru furnizarea serviciilor solicitate.
Art.44. Art. 44. Nu se poate renuna la cererea privind efectuarea unei operaiuni de
cadastru i/sau publicitate imobiliar, nregistrat n RGI. Tariful aferent
serviciului solicitat nu se restituie dup nregistrarea cererii, cu excepia
situaiei n care a fost calculat greit i s-a urmat procedura prevzut de
ordinul directorului general de stabilire a tarifelor de cadastru i publicitate
imobiliar.
Art.45. Art. 45. Dup nregistrarea n RGI, cererea i documentele aferente se
transmit spre soluionare pe flux persoanelor alocate.
Art.46. alin.(1) Art. 46. (1) Recepia documentaiei cadastrale const n verificarea din punct Se modific literele i) i l) care vor avea urmtorul
de vedere tehnic a urmtoarelor aspecte: cuprins:
a) serviciul solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult i) verificarea informaiilor utiliznd aplicaia DDAPT,
din evidenele de cadastru i publicitate imobiliar; pentru imobilele care au fcut obiectul restituirii n baza
b) corespondena categoriei de autorizare cu tipul lucrrii executate legilor fondului funciar;
de persoana autorizat, precum i verificarea existenei n baza de date l) corespondena ntre detaliile cadastrale coninute n
ANCPI a persoanei autorizate care a ntocmit documentaia i valabilitatea planul de amplasament i delimitare i cele existente pe
autorizaiei; ortofotoplan, n cazul constatrii diferenelor se procedeaz
c) corespondena semnatarilor declaraiei pe proprie rspundere, cu la verificarea n teren;
titularul dreptului real/deintorul imobilului sau creditorul chirografar;
d) corespondena dintre elementele tehnice din documentaie i
documentele ataate cererii;
e) corespondena dintre datele analogice din documentaia cadastral
i datele din fiierul cpxml;
f) modul de utilizare a datelor furnizate de oficiul teritorial pentru
28
realizarea documentaiei;
g) verificarea geometriei imobilului pe suport ortofotoplan i alte
suporturi cartografice existente n arhiva analogic i digital;
h) verificarea corectitudinii ncadrrii limitelor imobilului cu
imobilele existente n baza de date grafic i dac s-au utilizat coordonatele
imobilelor vecine. Se verific dac nu exist suprapuneri ale imobilului cu
alte imobile nregistrate;
i) verificarea informaiilor din fia imobilului utiliznd aplicaia
DDAPT, pentru imobilele care au fcut obiectul restituirii n baza legilor
fondului funciar;
j) coninutul tehnic i forma de prezentare a documentaiei;
l) corespondena ntre detaliile topografice coninute n planul de
amplasament i delimitare i cele existente pe ortofotoplan, n cazul
constatrii diferenelor se procedeaz la verificarea n teren;
m) calitatea i corectitudinea operaiunilor, msurtorilor, calculelor,
preciziilor, dac se consider necesare;
n) corespondena ntre atributele descriptive i elementele grafice;
o) localizarea imobilului n baza de date grafic.
Art.46. alin.(2) (2) Ulterior verificrii, inspectorul realizeaz integrarea imobilului n (2) Dup recepie, dac imobilul a fcut obiectul legilor
sistemul integrat de cadastru i publicitate imobiliar, dac documentaia este proprietii, inspectorul comunic persoanei responsabile cu
corect, aloc numrul cadastral dac este cazul i emite referatul de DDAPT, numrul cadastral aferent imobilului, n vederea
admitere a recepiei documentaiei, dup caz. completrii acestuia n aplicaia DDAPT.
Art.46. alin.(3) (3) Oficiile teritoriale efectueaz verificri pe teren, cu privire la
corectitudinea msurtorilor i a modului de ntocmire a documentaiei
realizate, prin sondaj sau ori de cte ori se impune.
Art.47. Art. 47. Dup alocarea numrului cadastral n sistemul informatic, pe planul
de amplasament i delimitare se menioneaz numrul cadastral, data
atribuirii, se aplic parafa inspectorului i semntura. Documentaia
recepionat se transmite serviciului publicitate imobiliar/sau la registratur,
n cazul n care recepia s-a efectuat pe flux ntrerupt.
Art.48. alin.(1) Art. 48. (1) Inspectorul verific documentaia din punct de vedere tehnic, iar (1) Inspectorul verific documentaia din punct de
n cazul n care documentaia este incomplet sau exist piese care necesit vedere tehnic, iar n cazul n care documentaia este
refacere/modificare, se ntocmete nota de completare cu toate datele, incomplet sau exist piese care necesit
documentele sau informaiile solicitate, cu ncadrarea n prevederile legale. refacere/modificare, se ntocmete nota de completare cu
Nu se solicit completri cu privire la documente, date i informaii care nu toate datele, documentele sau informaiile suplimentare
29
au fost furnizate la cererea persoanei autorizate de oficiul teritorial. Referatul necesare soluionrii cererii i ncadrarea n prevederile
se nainteaz pe flux mpreun cu documentaia la serviciul de publicitate legale. Nu se solicit completri cu privire la documente,
imobiliar, n vederea completrii i transmiterii ctre persoana autorizat, date i informaii care nu au fost furnizate la cererea
pentru completare, n termenul specificat n referat, cu adresa de naintare. persoanei autorizate de oficiul teritorial. Referatul se
Pentru operativitatea comunicrii transmiterea referatelor se poate face prin nainteaz pe flux mpreun cu documentaia la serviciul de
orice mijloc electronic de comunicare. Persoanele autorizate au obligaia s publicitate imobiliar, n vederea completrii i transmiterii
urmreasc n sistemul electronic cererile nregistrate la oficiile/birourile ctre persoana autorizat, pentru completare, n termenul
teritoriale i s rspund convocrii n termenul stabilit, neprezentarea fiind specificat n referat, cu adresa de naintare. Pentru
sancionat conform reglementrilor n vigoare. operativitatea comunicrii transmiterea referatelor se poate
face prin orice mijloc electronic de comunicare. Persoanele
autorizate au obligaia s urmreasc n sistemul electronic
cererile nregistrate la oficiile/birourile teritoriale i s
rspund convocrii n termenul stabilit, neprezentarea fiind
sancionat conform reglementrilor n vigoare.
Art.48. alin.(2) (2) Referatul ce cuprinde nota de completare/respingere se emite o singur
dat pentru o documentaie de recepie/recepie i nscriere n cartea funciar
i se redacteaz n comun de ctre serviciul de cadastru i cel de publicitate
imobiliar.
Art.48. alin.(3) (3) Dac documentaia nu a fost recepionat din cauza nerespectrii
prevederilor cu privire la convocarea pentru lmuriri sau depirii termenului
stabilit prin referat, inspectorul care a verificat documentaia completeaz
nota de respingere din referat i o transmite mpreun cu documentaia
serviciului de publicitate imobiliar n vederea ntocmirii ncheierii de
respingere.
Art.48. alin.(4) (4) n cazul n care constat c documentaia este ntocmit incorect, (4) n cazul n care constat c documentaia este
inspectorul ntocmete referatul de respingere i l transmite mpreun cu ntocmit incorect, inspectorul emite referatul de respingere
documentaia la serviciul de publicitate imobiliar. i l transmite mpreun cu documentaia la serviciul de
publicitate imobiliar. Referatul inspectorului va sta la baza
ncheierii de respingere.
Art.48. alin.(5) (5) Asistentul registrator i registratorul verific documentaia din punct de (5) Asistentul registrator i registratorul verific
vedere juridic astfel nct ncheierea de respingere va fi motivat att din documentaia din punct de vedere juridic astfel nct
punct de vedere tehnic ct i din punct de vedere juridic. ncheierea de respingere va fi motivat att din punct de
vedere tehnic ct i din punct de vedere juridic. Motivarea
ncheierii de respingere din punct de vedere tehnic va fi
preluat din referatul inspectorului.
30
Art.49. alin.(1) Art. 49.(1) Prin documentaie ntocmit incorect se nelege:
a) integrarea incorect a imobilului n sistemul naional de referin
i ridicarea punctelor de detaliu pe baz de msurtori greite;
b) calcule efectuate greit;
c) neconcordane ntre detaliile topografice coninute n planul de
amplasament i delimitare i cele existente pe teren, n cazul verificrilor la
teren;
d) serviciul incorect solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel
cum rezult din evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
e) neconcordana ntre datele de identificare ale imobilului nscrise
n actul de proprietate i cele ale imobilului din planul de amplasament i
delimitare;
f) neconcordane ntre datele analogice din documentaia cadastral
i datele digitale din fiiere;
g) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;
h) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care
persoana executant este autorizat, exist alte incompatibiliti ale persoanei
autorizate, autorizaie expirat ori suspendat;
i) nesemnarea procesului verbal de vecintate de ctre proprietarii
imobilului/imobilelor nvecinate sau, n cazul imobilelor aparinnd
domeniului public, nesemnarea procesului verbal de vecintate de ctre
concesionar, administrator sau titular al dreptului de folosin, dup caz;
j) generarea de suprapuneri n planul cadastral digital, dup caz, cu
excepiile prevzute de lege;
k) neconcordane cu planul parcelar recepionat de oficiul teritorial.
Art.49. alin.(2) (2) Inginerul ef coordoneaz, verific i controleaz activitatea desfurat
de inspectorii din cadrul oficiului teritorial. Referatele cu notele de
completare i respingere vor fi semnate de ctre inspector i vor fi verificate
prin sondaj de inginerul ef.
Art.50. Art. 50. n procesul de verificare, avizare i recepie, inspectorul realizeaz:
a) verificarea i recepia documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii
n cartea funciar, cu respectarea normelor i regulamentelor n vigoare;
b) verificarea i recepia suportului topografic din documentaiile de
urbanism i amenajarea teritoriului i cele ntocmite n vederea emiterii
autorizaiei de construire/desfiinare;
c) avizarea i recepia lucrrilor de specialitate, definite potrivit
31
prezentului regulament;
d) verificarea bazelor de date grafice si textuale;
e) verificarea la teren, prin sondaj, sau ori de cte ori se impune, a
modului de ntocmire a documentaiilor supuse recepiei;
f) emiterea notelor de completare i respingere pentru documentaiile
ntocmite incorect;
g) avizarea tehnic, la solicitarea instanei de judecat, a expertizelor
topografice ntocmite de experii judiciari;
h) ntocmirea fiierelor .cpxml, conform prevederilor legale, din oficiu
din dispoziia efului ierarhic, pentru rectificarea unei erori, pentru
actualizarea bazei de date grafice;
i) constatarea i propunerea sancionrii persoanelor fizice i juridice
autorizate.
Art.51. alin.(1) Art. 51. (1) Numerotarea cadastral a imobilelor se realizeaz pentru fiecare
unitate administrativ-teritorial, care se identific prin codul SIRSUP extras
din "Registrul permanent al unitilor administrativ-teritoriale" publicat de
Institutul Naional de Statistic.
Art.51. alin.(2) (2) Numrul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legtur ntre
baza de date grafic i baza de date textual n sistemul integrat de cadastru
i carte funciar.
Art.52. alin.(1) Art. 52. (1) Imobilele se numeroteaz la nivelul unitii administrativ-
teritoriale n ordinea nregistrrii solicitrilor cu numere de la 1 la n folosind
cifre arabe.
Art.52. alin.(2) (2) n cadrul fiecrui imobil, construciile se identific printr-un cod ataat
numrului cadastral, alctuit din litera "C" urmat de un numr de la 1 la n
(ex.: C1, C2, C3, ...). Codul i destinaia construciei se evideniaz n planul
de amplasament i delimitare.
Art.52. alin.(3) (3) n cazul construciilor-condominiu, proprietile individuale se identific
astfel: la numrul cadastral al imobilului (teren) i codul construciei, se
adaug codul unitii individuale (ex.: 178-C1-U25 pentru imobilul format
din teren cu numr cadastral 178, construcia C1 i unitatea individual 25).
Toate unitile individuale se evideniaz n cartea funciar colectiv.
Art.52. alin.(4) (4) Imobilele reprezentate prin detalii liniare ca: ape curgtoare, canale, (4) Imobilele reprezentate prin detalii liniare ca: ape
diguri, ci ferate, drumuri clasificate se numeroteaz la nivelul UAT. curgtoare, canale, diguri, ci ferate, drumuri clasificate se
Detaliile liniare primesc un singur numr cadastral pe toat lungimea lor n numeroteaz la nivelul UAT. Aceste imobile primesc un
32
cadrul fiecrui UAT sau pe tronsoane, dac sunt intersectate cu alte detalii singur numr cadastral pe toat lungimea lor n cadrul
liniare, respectndu-se urmtoarea ierarhie, cu excepia cazurilor prevzute fiecrui UAT sau pe tronsoane, dac sunt intersectate cu alte
de lege: imobile de tip liniar. Intersecia imobilelor de tip liniar va
- cile ferate ntretiate de ape; primi numr cadastral distinct.
- drumurile naionale ntretiate de ape i ci ferate;
- drumurile judeene ntretiate de ape, ci ferate i drumuri naionale;
- drumurile comunale, oreneti, municipale ntretiate de ape, ci ferate,
drumuri naionale i drumuri judeene.
Art.53. alin.(1) Art. 53. (1) Registratorul dispune prin ncheiere admiterea sau respingerea
cererii de nscriere.
Art.53. alin.(2) (2) n caz de admitere a cererii de nscriere, se procedeaz la intabularea, la
nscrierea provizorie sau la notarea n cartea funciar.
Art.53. alin.(3) (3) Registratorul poate dispune admiterea n parte a cererii de nscriere
artnd, motivat, partea din cerere care a fost admis, precum i cea care a
fost respins.
Art.53. alin.(4) (4) n cazul n care se identific o cauz de nulitate absolut parial a actului Se abrog.
juridic n baza cruia se solicit nscrierea, registratorul poate admite cererea
de nscriere n msura n care actul ndeplinete celelalte condiii prevzute
de legea special pentru nscrierea n cartea funciar.
Art.53. alin.(5) (5) nscrierile n registrele de transcripiuni i inscripiuni se efectueaz la (5) nscrierile n registrele de transcripiuni i
cerere, n baza unei ncheieri. inscripiuni se efectueaz la cerere n baza actelor
justificative, prin emiterea unei ncheieri.
Art.54. Art. 54. ncheierea registratorului cuprinde: (1) ncheierea pronunat de registrator are acelai numr cu
a) denumirea oficiului i a biroului teritorial; cel al cererii de nregistrare i cuprinde obligatoriu
b) numrul i data nregistrrii; elementele prevzute de art. 29 alin. (3) din Legea nr.
c) tariful achitat; 7/1996, republicat.
d) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea;
e) felul nscrierii, anume intabulare, nscriere provizorie sau notare;
f) determinarea exact a obiectului nscrierii;
g) modalitile drepturilor nscrise;
h) unitatea administrativ-teritorial n care se afl imobilul, numrul
crii funciare, numrul cadastral sau topografic, precum i numrul de
ordine al nscrierii, atunci cnd cererea de nscriere este admis n totalitate
sau n parte;
i) temeiul juridic al soluiei de admitere n tot sau n parte ori de
respingere;
33
j) persoanele n folosul i cele mpotriva crora se efectueaz nscrierea;
k) persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;
l) calea de atac, termenul de exercitare a acesteia i biroul teritorial sau
instana de judecat la care se formuleaz;
m) semntura registratorului;
n) data soluionrii.
Art.54. alin.(2) (2) Alturi de meniunile prevzute la alin. (1) ncheierea
mai cuprinde:
a) denumirea oficiului i a biroului teritorial;
b) numrul i data nregistrrii;
c) numele i prenumele registratorului i al asistentului
registrator;
d) numele i prenumele sau denumirea petentului, dup
caz;
e) obiectul cererii;
f) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea;
g) tariful achitat;
h) motivarea n drept a soluiei de admitere,
respectiv motivarea n drept i n fapt a soluiei de
respingere;
i) unitatea administrativ-teritorial n care este situat
imobilul identificat prin numrul cadastral sau topografic i
numrul crii funciare;
j) numrul de ordine al nscrierii;
k) felul nscrierii;
l) modalitile drepturilor nscrise;
m) persoanele crora urmeaz s li se comunice
ncheierea;
n) calea de atac, termenul de exercitare a acesteia i
biroul teritorial sau instana de judecat la care se
formuleaz;
o) semntura registratorului i a asistentului registrator;
p) data soluionrii.
Art.55. alin.(1) (1) ncheierea trebuie s aib acelai numr cu cel al cererii de nregistrare, Se abrog
aceasta motivndu-se n drept n caz de admitere, iar n caz de respingere se
va motiva att n fapt ct i n drept.
34
Art.55. alin.(2) (2) ncheierea se redacteaz n numrul de exemplare necesar comunicrii,
plus un exemplar care se va ataa la dosarul cererii.
Art.55. alin.(3) (3) Fiecare exemplar al ncheierii de admitere este nsoit de extrasul de carte (3) Fiecare exemplar al ncheierii de admitere necesar
funciar pentru informare care atest modul n care s-a efectuat nscrierea n comunicrii este nsoit de extrasul de carte funciar pentru
cartea funciar. informare care atest modul n care s-a efectuat nscrierea n
cartea funciar, cu excepia exemplarului care se arhiveaz.
Art.55. alin.(4) (4) ncheierea registratorului se comunic celui care a cerut nscrierea, Se abrog
precum i celorlalte persoane interesate potrivit meniunilor din cartea
funciar i dispoziiilor legale, n termen de 15 de zile de la pronunare, dar
nu mai trziu de 30 de zile de la data nregistrrii cererii, cu excepiile
prevzute de lege.
Art.55. alin.(5) (5) ncheierea prin care s-a dispus respingerea cererii nu trebuie nsoit de
extrasul de carte funciar pentru informare.
Art. 56. In cazul transmiterii dreptului de proprietate, un exemplar al incheierii de Se abrog.
carte funciara, insotit de extrasul de carte funciara pentru informare, se
comunica Directiei de Impozite si Taxe Locale.
Art.57. alin.(1) (1) Comunicarea documentelor specifice/ncheierilor ctre persoanele
interesate se face n mod direct, prin confirmare cu semntur de primire sau
prin pot, cu fil de comunicare, prin fax sau alte mijloace de comunicare
care asigur confirmarea de primire, conform solicitrii.
Art.57. alin.(2) (2) Fila de comunicare este semnat pentru conformitate de ctre referentul
de la registratur.
Art.58. Art. 58. ncheierile de carte funciar sunt supuse cilor de atac prevzute de
lege.
Art.59. Art. 59. Cel care a cerut nscrierea nu poate modifica sau ntregi, prin cile
de atac exercitate, cererea pe care s-a ntemeiat ncheierea registratorului.
Art.60. alin.(1) (1) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de (1) Cererea de reexaminare se formuleaz de
reexaminare a ncheierii de admitere sau de respingere a cererii de nscriere, persoanele i n condiiile prevzute de art. 31 alin. (2) din
n termen de 15 zile de la comunicare. Legea nr. 7/1996, republicat.
Art.60. alin.(2) (2) Cererea de reexaminare, nsoit de copia ncheierii de carte funciar (2) Cererea de reexaminare va fi nsoit de copia
atacat, se depune la biroul teritorial n circumscripia cruia este situat ncheierii de carte funciar atacat i va fi motivat.
imobilul.
Art.60. alin.(3) (3) Cererea de reexaminare se soluioneaz, prin ncheiere, de ctre (3) Cererea de reexaminare se soluioneaz, prin
registratorul ef, n termen maximal de 20 de zile calendaristice. ncheiere, de ctre registratorul ef, n termenul legal potrivit
Reexaminarea prii tehnice a documentaiei este n sarcina inginerului ef i art. 31 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat.
35
se soluioneaz printr-un referat care st la baza emiterii ncheierii prin care Reverificarea prii tehnice a documentaiei este n sarcina
se soluioneaz cererea de reexaminare. inginerului ef i se soluioneaz printr-un referat care st la
baza emiterii ncheierii prin care se soluioneaz cererea de
reexaminare.
Art.60. alin.(4) (4) Soluionarea cererii de reexaminare se face cu aplicarea dispoziiilor
referitoare la procedura de soluionare a unei cereri de nscriere, n baza
actelor anexate cererii iniiale. Pentru soluionarea cererii de reexaminare,
registratorul ef are posibilitatea de a solicita nscrisuri noi.
Art.60. alin.(5) (5) n situaia n care, ncheierea de carte funciar mpotriva creia s-a (5) n situaia n care ncheierea de carte funciar
formulat cerere de reexaminare a fost soluionat de un registrator care a fost mpotriva creia s-a formulat cerere de reexaminare a fost
numit ulterior n funcia de registrator ef, reexaminarea se soluioneaz de soluionat de un registrator care a fost numit ulterior n
un alt registrator din cadrul oficiului teritorial, n baza unui mandat special funcia de registrator ef, reexaminarea se soluioneaz de
acordat n acest sens. Se procedeaz similar n cazul n care atribuiile un alt registrator din cadrul oficiului teritorial, n baza unui
registratorului ef sunt aduse la ndeplinire, pe o perioad determinat (ex: mandat special acordat n acest sens. Se procedeaz similar
concediu de odihn, delegaie), de ctre un registrator de carte funciar care n cazul n care atribuiile registratorului ef sunt aduse la
a emis ncheierea atacat cu reexaminare. ndeplinire, pe o perioad determinat, de ctre un registrator
de carte funciar care a emis ncheierea atacat cu
reexaminare.
Art.60. alin.(6) (6) Dosarul se nainteaz n termen de cel mult 2 zile lucrtoare inginerului ef (6) Dosarul se nainteaz n termen de cel mult 2 zile
sau registratorului ef, dup caz, i este format din: cererea de reexaminare, lucrtoare inginerului ef sau registratorului ef, dup caz.
copia certificat a tuturor actelor i a documentaiilor care au stat la baza emiterii Dosarul este format din: cererea de reexaminare, copia
ncheierii de carte funciar atacate, dovada efecturii comunicrii acesteia, copia certificat a tuturor actelor i a documentaiilor care au stat la
certificat a crii funciare. De ndeplinirea acestei obligaii este responsabil baza emiterii ncheierii de carte funciar atacate, dovada
registratorul coordonator sau registratorul care a pronunat ncheierea supus efecturii comunicrii acesteia, copia certificat a crii
reexaminrii. funciare. De ndeplinirea acestei obligaii este responsabil
referentul arhivar care are n pstrare arhiva de acte a biroului
teritorial.
Art.60. alin.(7) (7) Dup soluionarea cererii de reexaminare, dosarul se arhiveaz la biroul
teritorial unde s-a nregistrat cererea de nscriere.
Art.61. alin.(1) Art. 61. (1) mpotriva ncheierii de reexaminare se poate formula plngere n (1) Plngerea mpotriva ncheierii de reexaminare se
termen de 15 zile de la comunicare. formuleaz de persoanele i n condiiile prevzute de lege.
Art.61. alin.(2) (2) Plngerea mpotriva ncheierii registratorului ef prezentat direct, prin pot (2) Plngerea mpotriva ncheierii registratorului ef
ori prin curier se depune la biroul teritorial care a comunicat-o, se menioneaz prezentat direct, prin pot ori prin curier se depune la biroul
n registrul general de intrare sub numrul dosarului iniial, fr a primi numr teritorial care a comunicat-o, se menioneaz n registrul
nou de nregistrare, cu precizarea datei depunerii acesteia. general de intrare sub numrul dosarului iniial, fr a primi
numr nou de nregistrare, cu precizarea numelui/denumirii
36
persoanei ce o formuleaz i data depunerii acesteia.
Art.61. alin.(3) (3) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune i direct la judectoria n a
crei raz de competen teritorial se afl imobilul, situaie n care instana va
solicita, din oficiu, biroului teritorial comunicarea copiei dosarului ncheierii i a
copiei crii funciare, precum i notarea plngerii n cartea funciar. n acest caz,
plngerea se menioneaz n registrul general de intrare sub numrul dosarului
iniial, fr a primi numr nou de nregistrare, cu precizarea datei primirii
acesteia.
Art.61. alin.(4) (4) n situaiile prevzute la alin. (2) i (3) nu se emite ncheiere de carte
funciar.
Art.61. alin.(5) (5) Dup verificarea dosarului i menionarea din oficiu a plngerii n cartea
funciar, acesta se nainteaz de ndat, dar nu mai trziu de 15 zile de la
nregistrare, judectoriei n a crei raz de competen teritorial se afl
imobilul, cu adres de naintare semnat de registratorul ef sau registratorul
coordonator, dup caz, i de ctre referentul de la arhiv.
Art.61. alin.(6) (6) Dosarul care se nainteaz instanei este format din: copia certificat a
tuturor actelor i a documentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de
carte funciar, precum i a ncheierii registratorului ef prin care s-a
soluionat cererea de reexaminare, primul exemplar al plngerii, dup caz,
copia certificat a crii funciare dac este deschis i dovada efecturii
comunicrilor. Dac, ulterior, sunt nregistrate i alte plngeri privind acelai
dosar, se vor nainta i acestea instanei, cu menionarea numrului iniial de
comunicare.
Art.62. alin.(1) Art. 62. (1) n caz de admitere a plngerii, hotrrea definitiv a instanei
judectoreti produce efecte pentru cartea funciar de la data nregistrrii
cererii de nscriere la biroul teritorial. nscrierea dispus se efectueaz n
baza unui exemplar conform cu originalul al hotrrii judectoreti prin care
a fost admis plngerea, cu meniunea c este rmas definitiv, iar
ncheierea emis nu este supus nici unei ci de atac. Prin aceeai ncheiere
se dispune radierea plngerii din cartea funciar.
Art.62. alin.(2) (2) n cazul n care prin hotrrea judectoreasc nu s-a dispus efectuarea
unor operaiuni de carte funciar, dosarul se depune la arhiv la numrul
iniial, radiindu-se totodat plngerea din cartea funciar prin ncheiere care
nu este supus nici unei ci de atac.
Art.63. alin.(1) Art. 63. (1) Numerele cadastrale se pot anula: La articolul 63, alineatul (1) se modific litera b), care
a) la cererea titularului dreptului de proprietate, dac imobilul nu va avea urmtorul cuprins:
37
este nscris n cartea funciar, n baza: b) la cerere, pe flux integrat, dac imobilul este nscris
- cererii de anulare; n cartea funciar, n baza sentinei definitive care dispune
- declaraiei pe proprie rspundere a titularului, n care se va anularea numrului cadastral sau anularea tuturor actelor
meniona c nu a folosit documentaia cadastral n circuitul civil; care au stat la baza nscrierilor n cartea funciar a
b) la cerere sau din oficiu, dac imobilul este nscris n cartea imobilului. n aceste cazuri, cartea funciar se sisteaz, cu
funciar, n baza: excepia situaiei n care imobilele sunt identificate i prin
- referatului de anulare a numrului cadastral ntocmit de inspector; numr topografic.
- sentinei definitive care dispune anularea numrului cadastral sau
anularea tuturor actelor care au stat la baza nscrierilor n cartea funciar a
imobilului, caz n care cartea funciar se sisteaz.
Art.63. alin.(2) (2) Numerele cadastrale atribuite imobilelor n faza de recepie a
documentaiei pe flux integrat care au primit ncheieri de respingere la cartea
funciar se anuleaz.
Art.63. alin.(3) (3) Dup anularea numrului cadastral, inspectorul aplic tampila
ANULAT pe planul de amplasament i delimitare la rubrica n care e
menionat numrul cadastral i pe tampila inspectorului, pe toate
exemplarele documentaiei cadastrale, n format analogic.
Art.64. Art. 64. n situaia n care se formuleaz cerere de reexaminare sau instana Art. 64 n situaia cererilor de reexaminare sau cnd
de judecat admite plngerea mpotriva ncheierii pronunate de registratorul instana de judecat admite plngerea mpotriva ncheierii
ef i dispune intabularea, compartimentul relaii cu publicul/registratur pronunate de registratorul ef i dispune intabularea,
nregistreaz cererea, ataeaz fiierul .cpxml la cerere i copia dosarului compartimentul relaii cu publicul/registratur nregistreaz
iniial. Inspectorul preia informaia din fiierul .cpxml, efectueaz recepia i cererea, ataeaz fiierul .cpxml la cerere i copia dosarului
aplic parafa iniial. Inspectorul, pe baza informaiilor din fiierul .cpxml,
soluioneaz cererea i dup caz, realizeaz recepia i aplic
parafa pe planul de amplasament i delimitare.
Art.65. alin.(1) Art. 65. (1) Biroul teritorial elibereaz extrase de carte funciar pentru
informare, extrase de carte funciar pentru autentificare i certificate de
sarcini.
Art.65. alin.(2) (2) Extrasul de carte funciar prezint situaia cadastral juridic a
imobilului, respectiv poziiile active din cartea funciar la momentul
ntocmirii acestuia.
Art.65. alin.(3) (3) Extrasul de carte funciar pentru autentificare se elibereaz la cererea
notarului public, n vederea autentificrii actelor juridice prin care se
constituie, se modific sau se transmite un drept real imobiliar.
Art.65. alin.(4) (4) Extrasul de carte funciar pentru informare se elibereaz la solicitarea
oricrei persoane, pentru a face cunoscut situaia cadastral juridic a
38
imobilului la momentul ntocmirii acestuia.
Art.65. alin.(5) (5) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, pentru dezbaterea Se abrog
procedurii succesorale notariale precum i pentru autentificarea actelor prin
care se stinge un drept real imobiliar, se va solicita un extras de carte
funciar pentru informare.
Art.65. alin.(6) (6) Certificatul de sarcini se elibereaz la solicitarea oricrei persoane, (6) Certificatul de sarcini se elibereaz la solicitarea
nefiind condiionat de anexarea la cerere a unor documente. oricrei persoane. La cerere se vor anexa orice nscrisuri care
pot ajuta la soluionarea acesteia.
Art.65. alin.(7) (7) Cererile avnd ca obiect eliberare extrase de carte funciar, certificate de
sarcini primite prin fax, e-mail, on-line sau prin orice alt modalitate de
comunicare care asigur confirmarea de primire se soluioneaz i se
elibereaz fr a fi condiionate de primirea cererilor n original, cu condiia
ca plata tarifelor aferente s fie efectuat.
Art.66. alin.(1) Art. 66. (1) Oficiile/birourile teritoriale elibereaz copii certificate ale
documentelor emise de ctre acestea i copii ce poart meniunea conform
cu exemplarul din arhiv ale documentelor emise de alte instituii/autoriti
publice ce se afl n arhiva biroului teritorial.
Art.66. alin.(2) (2) Orice persoan, fr a justifica un interes, poate solicita informaii din
sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Consultarea situaiei cadastral-
juridice a unui imobil nregistrat n baza de date se poate face de ctre orice
persoana utiliznd datele de identificare ale imobilului.
Art.66. alin.(3) (3) Orice persoan interesat poate consulta mapa cu nscrisuri, cu
respectarea dispoziiilor legale cu privire la prelucrarea datelor cu caracter
personal i libera circulaie a acestor date.
Art.66. alin.(4) (4) Cererile avnd ca obiect eliberare copii ale crilor funciare primite prin
fax, e-mail, on-line sau prin orice alt modalitate de comunicare, care
asigur confirmarea de primire, se soluioneaz i se elibereaz fr a fi
condiionate de primirea cererilor n original, cu condiia ca plata tarifelor
aferente s fie efectuat.
Art.66. alin.(5) (5) Copiile solicitate se elibereaz n condiiile alin. (1) i cuprind, numrul
i data nregistrrii cererii, tariful i numrul de chitan, semntura i parafa
referentului, precum i tampila oficiului/biroului teritorial.
Art.66. alin.(6) (6) n sensul prezentului articol, persoane interesate sunt:
a) prile actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n
cartea funciar;
b) persoanele ndreptite s se prevaleze de efectele faptului juridic sau de
39
dreptul constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
c) succesorii universali sau cu titlu universal ai persoanelor artate la
punctele a) i b), astfel cum sunt motenitorii prilor actului juridic constatat
prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
d) succesorii cu titlu particular ai persoanelor artate la punctele a) i b),
atunci cnd invoc un drept ce constituie un efect al actului sau al faptului
constatat prin nscris ori un drept aflat n legtur cu acest act sau fapt, astfel
cum este, de exemplu, cumprtorul sau donatarul dreptului constatat prin
nscris;
e) titularul unui drept de preempiune privitor la dreptul constatat prin
nscris, reprezentantul convenional sau legal al uneia dintre prile actului
juridic constatat prin nscris, ocrotitorul legal al uneia dintre pri ori
creditorul uneia dintre pri, inclusiv creditorul beneficiar al unei clauze de
inalienabilitate cu privire la dreptul constatat prin nscris;
f) instanele judectoreti, instituiile i organele de cercetare i urmrire
penal, instituiile publice de recuperare a creanelor fiscale/bugetare ale
statului, notarii publici i orice alt autoritate sau instituie public abilitat
legal n acest sens;
g) reclamantul ntr-o aciune care privete imobilul nscris n cartea funciar.
Art.67. alin.(1) Art. 67. (1) Se interzice scoaterea crilor funciare, a actelor ce stau la baza
nscrierilor, a planurilor de identificare a imobilelor i a registrelor specifice
din incinta biroului teritorial, cu excepia situaiilor n care se solicit
efectuarea unei expertize grafologice, n condiiile legii.
Art.67. alin.(2) (2) n aceast situaie, anterior predrii, cartea funciar se convertete n
format digital i se ntocmete un proces-verbal n care se menioneaz cartea
funciar i documentele predate n original i termenul de restituire. n
arhiv, n locul crii funciare i a actului ridicat, se va lsa o copie a acestora
i un exemplar al adresei de ridicare i al procesului-verbal ncheiat. n baza
procesului verbal, n cartea funciar se efectueaz o not marginal la rubrica
Observaii/Referine din partea I a crii funciare, n care vor fi menionate
numele i prenumele persoanei care a ridicat originalul crii funciare sau
actele care au stat la baza nscrierii, data la care au fost ridicate i
documentul n baza cruia au fost solicitate.
Art.67. alin.(3) (3) Procesul-verbal se nregistreaz n registrul de coresponden i conine:
denumirea oficiului teritorial, numele registratorului coordonator sau ef,
dup caz, denumirea instituiei care ridic originalele, numele i calitatea
40
persoanei care le-a ridicat, datele din adresa de solicitare a predrii actelor
juridice, data ridicrii i data la care se preconizeaz s fie napoiate, numele
i semntura celui care pred, respectiv primete.
Art.67. alin.(4) (4) Dac la mplinirea termenului preconizat de restituire crile funciare i
actele transmise n original nu au fost napoiate, se solicit instituiilor care
le-au ridicat informaii referitoare la termenul de restituire.
Art.67. alin.(5) (5) Cererile nregistrate dup ridicarea originalului crii funciare n format
analogic se soluioneaz n termenele legale.
Art.68. Art. 68. Persoana autorizat este obligat ca, nainte de executarea unei
lucrri de trasare pentru un imobil, s solicite oficiului teritorial coordonatele
imobilului din sistemul integrat de cadastru i carte funciar, iar dup
finalizarea lucrrii s ntocmeasc un proces verbal de trasare i predare-
primire a amplasamentului, semnat de ctre persoana autorizat i de ctre
proprietar.
Art.69. alin.(1) Art. 69. (1) Cererile de nscriere, indiferent de data nregistrrii lor, sunt Art. 69 Cererile de nscriere, indiferent de data
soluionate potrivit normelor materiale n vigoare la data ncheierii actului nregistrrii lor, sunt soluionate potrivit art. 80 din Legea nr.
sau, dup caz, la data svririi ori producerii faptului juridic generator, 71/2011.
modificator sau extinctiv al dreptului supus nscrierii ori rectificrii, cu
respectarea normelor procedurale n vigoare n momentul nregistrrii
acestora n RGI.
Art.69. alin.(2) (2) Se nscriu n cartea funciar dreptul de folosin asupra terenurilor i Se abrog.
dreptul de concesiune constituit asupra unor imobile din domeniul privat al
statului sau al UAT- ului, nscute n baza unor acte juridice anterioare
ntrrii n vigoare a Codului civil.
Art.70. alin.(1) Art. 70. (1) Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i
carte funciar se verific i se nregistreaz de ndat n registrul general de
intrare, cu menionarea datei, orei i minutului primirii cererii.
Art.70. alin.(2) (2) Cererile de recepie i/sau nscriere se repartizeaz aleatoriu, prin
aplicaia informatic, inspectorilor, registratorilor, asistenilor registratori sau
referenilor, n funcie de specificul fiecreia.
Art.70. alin.(3) (3) Cererile nregistrate sunt grupate de ctre referent, n mape, repartizate pe
baz de centralizator, care sunt completate zilnic de ctre referentul de la
registratur cu numerele de nregistrare alocate cererilor din ziua respectiv.
Centralizatorul se semneaz zilnic de ctre salariatul cruia i s-au repartizat
41
cererile nregistrate la biroul teritorial n ziua respectiv.
Art.70. alin.(4) (4) Orice nscriere n cartea funciar se face numai pe baza nscrisului Se abrog
constatator al temeiului nscrierii, indiferent de natura acestui temei, dac
nscrisul este ncheiat n forma cerut de lege pentru validitatea actului,
potrivit prevederilor legale.
Art.70. alin.(5) (5) La arhiv, dosarele soluionate se predau sub semntur, fcndu-se
meniune n registrul de uniti arhivistice, la rubrica observaii: arhiv -
data. Referentul scade lucrrile cu data intrrii n arhiv a dosarelor
soluionate.
Art.71. alin.(1) Art. 71. (1) nainte de soluionarea cererii de ctre registrator, asistentul
registrator verific cererea n raport cu datele de carte funciar, precum i cu
informaiile din cuprinsul registrelor de transcripiuni i inscripiuni.
Rezultatul verificrilor, respectiv dac exist sau nu impedimente pentru
efectuarea lucrrilor solicitate ori sarcini sau alte operaiuni care urmeaz a fi
transcrise n cartea funciar, se menioneaz pe cerere.
Art.71. alin.(2) (2) Ct timp o cerere de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i
carte funciar este n curs de soluionare, se pot elibera doar extrase de carte
funciar pentru informare i copii certificate ale crii funciare respective cu
meniunea existenei cererii, a numrului i a datei de nregistrare a acesteia.
n situaia n care cererea n curs de soluionare are ca obiect o cot parte
din dreptul intabulat n cartea funciar, se pot elibera i extrase de carte
funciar pentru autentificare pentru celelalte cote pri.
Art.72. alin.(1) Art. 72. (1) Registratorul respinge cererea de nscriere a actului juridic care (1) Registratorul respinge cererea de nscriere a actului
este afectat de o cauz de nulitate absolut expres prevzut de lege sau juridic cu respectarea prevederilor art. 30 alin. (1) - (2) din
pentru nerespectarea unor condiii speciale prevzute de reglementrile n Legea nr. 7/1996, republicat.
vigoare.
Art.72. alin.(2) (2) Registratorul nu poate respinge o cerere de nscriere pentru motive de Se abrog.
nulitate absolut a actului juridic a cror identificare ar presupune verificri
n afara coninutului actului juridic i al crii funciare, astfel cum este cazul
unei pretinse cauze ilicite sau imorale a actului juridic ori a unei pretinse
fraude la lege.
Art.72. alin.(3) (3) n cazul n care apreciaz c pot fi nlturate impedimentele de care
depinde soluionarea cererii, registratorul sau inspectorul poate convoca
prile, printr-o adres de comunicare, n care se vor preciza locul, data i ora
42
prezentrii. Concluziile convocrii vor fi menionate ntr-un proces verbal
semnat de pri, care se ataeaz la dosarul cererii.
Art.73. alin.(1) Art. 73. (1) nscrierile n cartea funciar se efectueaz n cazul admiterii
cererii, de ctre asistentul registrator.
Art.73. alin.(2) (2) n cazul respingerii cererii de nscriere, asistentul registrator noteaz din
oficiu soluia de respingere n acea parte a crii funciare unde ar fi urmat s
se fac nscrierea.
Art.73. alin.(3) (3) n situaia n care registratorul dispune respingerea cererii privitoare la
prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar a unui imobil,
pentru care nu exist carte funciar deschis, respingerea se va meniona n
RGI i n dreptul poziiei din registrul de transcripiuni la care fusese
transcris dreptul.
Art.73. alin.(4) (4) Notarea respingerii cererii nu se evideniaz n extrasul de carte funciar
pentru autentificare sau informare, cu excepia situaiei n care a fost notat
cererea de reexaminare sau plngerea mpotriva ncheierii de respingere a
cererii de reexaminare.
Art.74. alin.(1) Art. 74. (1) n termen de 1 an de la data intrrii n vigoare a prezentului (1) n termen de 1 an de la data intrrii n vigoare a
regulament, orice solicitare de nscriere n cartea funciar a unui imobil, pe prezentului regulament, orice cerere de nscriere n cartea
baza unei documentaii cadastrale recepionate cu alocare de numr cadastral funciar a unui imobil, solicitat n baza unei documentaii
atribuit anterior implementarii sistemului informatic integrat de cadastru i cadastrale recepionate cu alocare de numr cadastral atribuit
carte funciar, se realizeaz cu completarea vechii documentaii prezentate n anterior implementrii sistemului informatic integrat de
original, sau a copiei conform cu originalul a documentaiei eliberat de cadastru i carte funciar, se efectueaz prin completarea
biroul teritorial, cu fiierul .cpxml ntocmit de o persoan autorizat, unde se vechii documentaii prezentate n original, sau a copiei
va meniona la Meniuni vechiul numr cadastral, n vederea introducerii conform cu originalul a documentaiei eliberat de biroul
imobilului n sistemul integrat de cadastru i carte funciar. teritorial, cu fiierul .cpxml ntocmit de o persoan
autorizat, unde se va preciza la rubrica Meniuni vechiul
numr cadastral, n vederea introducerii imobilului n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art.74. alin.(2) (2)Dup expirarea acestui termen, documentaiile cadastrale prevzute la (2) Dup expirarea acestui termen, documentaiile
alineatul anterior, nenscrise n cartea funciar i pierd valabilitatea, iar cadastrale prevzute la alineatul anterior, nenscrise n cartea
numerele cadastrale alocate se anuleaz din oficiu. funciar se pot anula pe baza referatului ntocmit de
inspectorul de cadastru i aprobat de inginerul ef.
Art.75. Art. 75. Actele originale sau n copie legalizat care au stat la baza emiterii
ncheierilor de carte funciar se pstreaz permanent, n arhiva biroului
teritorial, conform nomenclatorului arhivistic.
43
Art.76. alin.(1) Art. 76. (1) n vederea efecturii nscrierii n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar a imobilului care a fcut obiectul unui litigiu n care s-a dispus
expertiza judiciar, avizat de oficiul teritorial, planul de amplasament i
delimitare a imobilului pentru care s-a admis recepia ine locul
documentaiei cadastrale dup pronunarea hotrrii judectoreti definitive.
Atribuirea numrului cadastral se face de ctre oficiile teritoriale, ulterior
pronunrii hotrrii judectoreti, la cererea persoanelor interesate, dup
verificarea corespondenei cu realitatea din teren, dac situaia tehnico
juridic a imobilului nu a fost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii
tehnice a expertizei judiciare.
Art.76. alin.(2) (2) Documentaia ntocmit n aplicarea art. 1050 din Codul de procedur
civilse avizeaz tehnic de ctre oficiile teritoriale, la cererea persoanelor
interesate, fr a se atribui numr cadastral, similar procedurii de avizare a
expertizelor tehnice judiciare.
Art.76. alin.(3) (3) n situaia n care imobilul ce face obiectul dosarului prin care s-a
solicitat constatarea uzucapiunii nu este nscris n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar, ulterior pronunrii hotrrii judectoreti, la
cererea persoanelor interesate, oficiul teritorial nregistreaz cererea pe flux
integrat i procedeaz la nscrierea n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar. Atribuirea numrului cadastral se efectueaz dup verificarea
corespondenei cu realitatea din teren, respectiv dac situaia tehnico
juridic a imobilul nu a fost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii
documentaiei tehnice cadastrale anexate cererii prin care se solicit
constatarea uzucapiunii.
Art.77. Art. 77. Fluxul integrat de cadastru i carte funciar, presupune parcurgerea
urmtoarelor etape:
- la nregistrarea n RGI cererea electronic este alocat n mod
aleatoriu inspectorului, asistentului registrator i registratorului, dup caz;
- n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar pe hrtie, naintea
procesrii cererii de ctre inspector se efectueaz conversia crii funciare n
format electronic de ctre asistentul registrator;
- n funcie de obiectul cererii, inspectorul acceseaz modulul de
cadastru al sistemului integrat parcurgnd etapele din aplicaia informatic;
- dac din punct de vedere tehnic documentaia ndeplinete cerinele
impuse, inspectorul integreaz imobilul n baza de date i aloc numr
cadastral, dup caz;
44
- dac se impun completri, rectificri ale documentaiei cadastrale,
se emite nota de completare din referatul generat de aplicaie;
- documentaia cadastral nsoit de referat se transmite serviciului
de publicitate imobiliar n vederea efecturii eventualelor completri;
- persoana autorizat i beneficiarii pot urmri n sistem electronic
starea cererilor nregistrate la oficiul teritorial n baza numrului de
nregistrare;
- completarea documentaiei se face cu piesele solicitate nsoite de o
adres de naintare n care acestea vor fi enumerate;
- dac n termenul stabilit prin referat se efectueaz completrile
solicitate, inspectorul soluioneaz cererea;
- dac documentaia cadastral este incorect sau nu au fost aduse
completrile solicitate n termenul stabilit, se completeaz nota de respingere
din referatul generat de aplicaie;
- inspectorul soluioneaz cererea prin admitere sau respingere;
- dup soluionarea cererii de ctre inspector cererea electronic se
transmite serviciului de publicitate imobiliar, mpreun cu documentaia
analogic;
- serviciul de publicitate imobiliar emite ncheierea de carte funciar
de admitere sau de respingere.
Art.78. alin.(1) Art. 78. (1) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar se realizeaz la cerere sau din oficiu, n cazurile expres
prevzute de lege.
Art.78. alin.(2) (2) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar se realizeaz la cerere, n baza:
a) nscrisului doveditor al actului sau faptului juridic de dobndire
sau constituire a dreptului real;
b) certificatului fiscal eliberat de primria n circumscripia creia
se afl imobilul respectiv;
c) documentaiei cadastrale recepionate, prin care s-a atribuit
numr cadastral imobilului;
d) dovezii plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea
funciar, dup caz.
Art.79. alin.(1) Art. 79. (1) Se asimileaz primei nscrieri n sistemul integrat de cadastru i (1) Crile funciare vechi din zona de aplicare a Decretului -
carte funciar i atribuirea de numr cadastral i deschiderea unei noi cri Lege nr. 115/1938, se introduc n sistemul electronic de
funciare pentru imobilele nscrise n cri funciare deschise conform eviden prin conversia crii funciare efectuat n condiiile
45
Decretului lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la art. 6, alin. 3 i 4 din Legea nr. 7/1996, republicat. n
crile funciare, indiferent de felul i numrul operaiunilor cadastrale i de aceast situaie, documentaiile de alipire/dezlipire ale
carte funciar efectuate n acest sens. imobilelor identificate cu numere topografice vor cuprinde
doar geometria imobilului/imobilelor rezultate. La cererea de
recepie i nscriere se va anexa i consimmntul titularului
ncheiat n form autentic.
Art.79. alin.(2) (2) n noua carte funciar deschis se preiau poziiile active din cartea (2) Imobilele nscrise n crile funciare vechi din
funciar deschis potrivit Decretului - lege nr. 115/1938. n cazul n care zona de aplicare a Decretului - Lege nr. 115/1938, se
toate imobilele din cartea funciar veche au fost transcrise, aceasta se introduc n sistemul integrat de cadastru i publicitate
sisteaz. Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice imobiliar, prin actualizarea geometriei imobilului, dup
alt cauz nu vor mai fi nscrise n crile funciare, iar dac s-au nscris, conversia crii funciare, n baza unei documentaii
acestea vor putea fi radiate la cererea persoanelor interesate sau din oficiu. cadastrale de actualizare date imobil, alipire sau dezlipire,
dup caz.
Art.79. alin.(3) (3) Se ntocmete documentaie cadastral de prim nscriere n sistemul de (3) Prin excepie de la prevederile alin. (2) imobilele
cadastru i carte funciar, cu atribuire de numr cadastral, pentru: nscrise n crile funciare vechi, situate n zona de aplicare a
a) nscrierea unei construcii, care a fost edificat pe un teren nscris Decretului-lege nr. 115/1938, care nu pot fi convertite din
ntr-o carte funciar deschis conform Decretului lege nr. 115/1938; motivele prevzute de art. 368 din prezentul regulament, se
b) dezlipirea sau alipirea unor imobile nscrise n cri funciare introduc n sistemul integrat de cadastru i publicitate
deschise conform Decretului lege nr. 115/1938; imobiliar prin ntocmirea unei documentaii cadastrale de
c) nscrierea dreptului de proprietate dobndit n temeiul legilor prim nscriere, cu preluarea poziiilor active din cartea
proprietii i a Legii nr. 15/1990. funciar veche.
Art.79. alin.(4) (4) n cazul n care numai o parte din imobilul nscris ntr-o carte ntocmit (4) n cazul imobilelor nscrise n cri funciare vechi,
n baza Decretului lege nr. 115/1938 a fcut obiectul unuia dintre actele deschise n zona de aplicare a Decretului - Lege nr.
normative menionate la alin. (3) lit. c), se procedeaz la desprinderea acelei 115/1938, pentru care nu se pot determina limitele,
pri prin formarea unui imobil pentru care se ntocmete o carte funciar deschiderea unei cri funciare noi pentru partea din imobil
nou. ale crei limite se pot determina, se va face conform
procedurii stabilite la art. alin. (5) i alin. (6), n baza
acordului de voin exprimat n form autentic i a
documentaiei cadastrale, cu preluarea poziiilor active din
cartea funciar veche.
Art.79. alin.(5) (5) Operaiunea de desprindere se nscrie n cartea funciar existent. Partea (5) n cazul n care numai o parte din imobilul nscris
neafectat de actele normative prevzute la alin. (3) lit. c) se renscrie n ntr-o carte funciar veche din zonele de aplicare a
aceeai carte funciar, iar pentru partea desprins se constituie o carte Decretului lege nr. 115/1938, face obiectul actului juridic
funciar nou. n cartea funciar existent se menioneaz numrul cadastral supus nscrierii, se procedeaz la deschiderea unei cri
46
i numrul crii funciare n care s-a nscris imobilul. funciare noi pe flux de prim nscriere.
Art.79. alin.(6) (6) n cazul n care titlurile de proprietate s-au emis pe baza planurilor (6) Partea neafectat de actul juridic supus nscrierii
parcelare care corespund vechilor hri topografice, cu menionarea conform alin. (5), rmne n aceeai carte funciar, cu
numerelor topografice ale parcelelor, nscrierile continu s fie efectuate n menionarea diminurii corespunztoare de suprafaa, n
vechile cri funciare. n aceast situaie, pn la finalizarea lucrrilor de cazul n care suprafaa este menionat n cartea funciar iar
cadastru, se nscrie doar dreptul de proprietate, fr reprezentarea grafic a pentru imobilul nou format se deschide o carte funciar
acestuia. n situaia n care dup verificrile efectuate de oficiul teritorial, nou. n cartea funciar existent se menioneaz numrul
avnd la baz planul de carte funciar i ortofotoplanul, se constat diferene, cadastral i numrul crii funciare n care s-a nscris
titlul de proprietate va fi nscris n cartea funciar n baza unei documentaii imobilul nou format.
de prim nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar.
Art.79. alin.(7) (7) n toate situaiile prevzute la alin. (3) lit. a), b) i c), n crile funciare, (7) n cazul n care titlurile de proprietate s-au emis pe
precum i n actele notariale se menioneaz att numerele topografice, ct i baza planurilor parcelare care corespund vechilor hri
numerele cadastrale corespunztoare. topografice, cu menionarea numerelor topografice ale
parcelelor, nscrierile continu s fie efectuate n vechile
cri funciare. n aceast situaie, pn la finalizarea
lucrrilor de cadastru, se nscrie doar dreptul de proprietate,
fr reprezentarea grafic a acestuia. n situaia n care dup
verificrile efectuate de oficiul teritorial, avnd la baz
planul de carte funciar i ortofotoplanul, se constat
diferene, titlul de proprietate va fi nscris n cartea funciar
n baza unei documentaii de prim nscriere n evidenele de
cadastru i carte funciar.
Art.79. alin.(8) (8) La deschiderea crii funciare noi, pentru imobilul cruia i se atribuie (8) n cazul n care imobilul ce face obiectul legilor
numr cadastral n cazurile prevzute la alin. (1), (2) i (3), se preia proprietii sau a unui alt act juridic supus nscrierii se
informaia din partea a IIa i a IIIa a crii funciare deschise conform identific pe mai multe cri funciare vechi deschise n zona
Decretului lege nr. 115/1938, iar suprafaa i categoria de folosin se preia de aplicare a Decretului - Lege nr. 115/1938, nscrierea
din documentaia cadastral. ncheierea de carte funciar se comunic tuturor acestuia se efectueaz pe flux de prim nscriere. Pentru
persoanelor interesate. imobilele din cartea funciar veche cuprinse integral n noul
imobil, vechile cri funciare se sisteaz. Pentru imobilele
din cartea funciar veche cuprinse parial n noul imobil se
procedeaz potrivit alin. (6).
Art.79. alin.(9) (9) n cazul n care din crile funciare vechi sau din actele prezentate de (9) La deschiderea crii funciare noi, pentru imobilul
pri, rezult c imobilul este nscris n proprietatea indiviz a mai multor cruia i se atribuie numr cadastral, se preia informaia din
persoane, ns, n fapt, acetia se gsesc n stpnirea unor pri determinate, partea a IIa i a IIIa a crii funciare deschise n zonele de
47
proprietarul interesat va putea cere nscrierea ntr-o nou carte funciar aplicare a Decretului lege nr. 115/1938, iar suprafaa i
deschis conform Legii. categoria de folosin se preiau din documentaia cadastral.
Se consider cri funciare noi i crile funciare deschise n
zonele de aplicare a Decretului Lege nr. 115/1938, dup ce s-
a actualizat geometria imobilului i s-a atribuit numr
cadastral, n baza unei documentaii cadastrale.
Art.79. alin.(10) (10) Operaiunea de nscriere ntr-o carte funciar nou se efectueaz prin (10) n toate situaiile n care imobilele provin din
ntocmirea unei documentaii cadastrale de prima nscriere pentru suprafaa imobile identificate cu numere topografice n crile funciare,
din imobil stpnit n fapt, conform prevederilor alineatului anterior. precum i n actele notariale, se menioneaz att numerele
topografice, ct i numerele cadastrale corespunztoare, pn
la prima operaiune de alipire sau dezlipire. Ulterior se va
indica doar numrul cadastral.
Art.79. alin.(11) (11) Documentaia cadastral va avea ataat procesul verbal de vecintate, (11) Pn la finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru
ncheiat cu cei care stpnesc n fapt suprafeele de teren nvecinate, cu n localitile din zona de aplicare a Decretului-lege
scderea aritmetic a suprafeei acestui imobil din suprafaa total a nr.115/1938, nscrierile privitoare la imobilele nscrise n
imobilului nscris n cartea funciar veche i efectuarea pe PAD a meniunii crile funciare deschise anterior intrrii n vigoare a Legii
Se diminueaz din cartea funciar nr.. suprafaa de . nr. 7/1996, vor continua s fie fcute asupra acestor imobile,
fie n crile funciare rezultate dup conversia crii funciare
n format de hrtie, fie n crile funciare n format de hrtie,
dac acestea nu pot fi convertite pentru unul din motivele
prevzute de art. 368 din prezentul regulament.
Art.79. alin.(12) (12) nscrierea n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se va efectua Se abrog
conform dispoziiilor prevzute la alin. (9) i (10) i reprezint prima
nregistrare a imobilelor cuprinse n vechile evidene de carte funciar.
Art.80. alin.(1) Art. 80. (1) Concomitent cu deschiderea crii funciare, n regiunile de
transcripiuni i inscripiuni se fac verificri pentru a identifica poziia din
registrul de transcripiuni i inscripiuni la care a fost transcris actul juridic
ce atest dreptul ce urmeaz a fi intabulat, precum i eventualele sarcini
nscrise cu privire la imobil. n dreptul acestor poziii se va face trimitere la
numrul crii funciare deschise pentru imobil i la localitatea n care s-a
deschis cartea funciar, concomitent cu transcrierea sarcinilor n cartea
funciar.
Art.80. alin.(2) (2) nscrierile din registrul de transcripiuni i inscripiuni convertite n
format electronic trebuie corectate i validate.
Art.80. alin.(3) (3) Sarcinile stinse prin mplinirea termenului sau n orice alt mod se radiaz Se abrog.
la cerere sau din oficiu i nu se nscriu n cartea funciar.
48
Art.81. alin.(1) Art. 81. (1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere n
evidenele de cadastru i carte funciar, asistentul registrator solicit
referentului arhivar o copie conform cu exemplarul aflat n arhiv a
actului transcris n vechile registre de publicitate imobiliar n temeiul cruia
urmeaz a fi efectuat nscrierea.
Art.81. alin.(2) (2) Copia menionat la alin. (1) este confruntat de ctre asistentul
registrator cu actul anexat cererii de nscriere n cartea funciar. n cazul n
care se constat neconcordane ntre cele dou nscrisuri se face meniune
despre aceasta pe cererea de nscriere, iar registratorul de carte funciar
dispune respingerea nscrierii.
Art.81. alin.(3) (3) Registratorul de carte funciar care a pronunat ncheierea de respingere
comunic, n scris, directorului oficiului teritorial inadvertenele constatate
ntre actul transcris i cel anexat cererii de nscriere, iar acesta dispune, dac
este cazul, sesizarea organelor de urmrire penal privind eventualele
infraciuni.
Art.82. alin.(1) Art. 82(1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere n
evidenele de cadastru i carte funciar n baza titlului de proprietate emis n
baza legilor proprietii, inspectorul verific corespondena titlului anexat
cererii cu exemplarul aflat n arhiva oficiului teritorial.
Art.82. alin.(2) (2) n situaia n care se constat inadvertene, se recurge la procedura
ndreptrii erorilor materiale, a rectificrii sau se sesizeaz organele de
urmrire penal, dup caz, iar cererea de recepie se va soluiona cu not de
respingere.
49
Art.83. Art. 83. (1) Documentaia cadastral de prim nscriere conine: La articolul 83 litera h) se modific i va avea urmtorul
a) Borderou; cuprins:
b) Dovada achitrii tarifului, dac este cazul;
c) Cererea de recepie i nscriere; h) Originalul sau copia legalizat a nscrisurilor n temeiul
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea crora se solicit nscrierea;
imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor
literele l) i n) se abrog.
titulari de drepturi reale persoane fizice/adeverin emis de ctre Serviciul
Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de 83 se introduce litera p) care va avea urmtorul cuprins:
identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
(p) certificatul de cstorie n copie legalizat cnd este
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia
crii funciare, dac este cazul; cazul.
g) Certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia
se afl imobilul respectiv;
h) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se
solicit nscrierea;
i) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor
radiate,
j) Calculul analitic al suprafeelor;
k) Memoriul tehnic;
l) Fia imobilului;
m) Planul de amplasament i delimitare;
n) Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct
imobilul s poat fi localizat;
o) Fiierul .cpxml.
Art.84. alin.(1) Art. 84. (1) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar a (1) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i
imobilului situat n intravilan a crui suprafa rezultat din msurtori este carte funciar, realizat la cererea persoanelor interesate,
mai mare cu pn la 10% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar pentru imobile situate n intravilan, a cror suprafa
deschis potrivit dispoziiilor Decretului lege nr. 115/1938, de cea din rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 10%
documentaia cadastral precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar pe baza
sau fa de cea din actul de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei unei documentaii cadastrale recepionate de oficiul teritorial
cadastrale care conine suplimentar urmtoarele documente: sau suprafaa din documentaia cadastral, recepionat de
a) declaraia pe propria rspundere a solicitantului dat n faa oficiul teritorial, pentru care nu s-a deschis carte funciar ori
50
persoanei autorizate - n cazul imobilului mprejmuit i materializat prin suprafaa din actele de proprietate, se realizeaz n baza
elemente stabile n timp, clar identificabile; documentaiei cadastrale care conine suplimentar
b) declaraia pe propria rspundere a solicitantului dat n faa urmtoarele documente:
persoanei autorizate i un proces verbal de vecintate, semnat de ctre a) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat
proprietarii, concesionari, administratori sau titulari ai dreptului de folosin n faa persoanei autorizate - n cazul imobilului mprejmuit
ai imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu i materializat prin elemente stabile n timp, clar
este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) - n identificabile;
cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit; b) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat
n faa persoanei autorizate i un proces verbal de vecintate,
semnat de ctre proprietarii, concesionari, administratori sau
titulari ai dreptului de folosin ai imobilului vecin cu limita
nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat
de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) -
n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit.
Art.84. alin.(2) (2) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar a (2) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i
imobilului situat n extravilan a crui suprafa rezultat din msurtori este carte funciar, realizat la cererea persoanelor interesate,
mai mare cu pn la 5% inclusiv fa de suprafa nscris n cartea funciar pentru imobile situate n extravilan, a cror suprafa
deschis potrivit dispoziiilor Decretului lege nr. 115/1938, de cea din rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 5%
documentaia cadastral precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar deschis
sau cea din actele de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei pe baza unei documentaii cadastrale recepionate de oficiul
cadastrale de prim nscriere care va conine suplimentar i urmtoarele teritorial, sau suprafaa din documentaia cadastral,
documente: recepionat de oficiul teritorial, pentru care nu s-a deschis
a) declaraia pe propria rspundere a solicitantului dat n faa carte funciar ori suprafaa din actele de proprietate, se
persoanei autorizate - n zonele de aplicare a legilor proprietii, dac exist realizeaz n baza documentaiei cadastrale care conine
plan parcelar avizat de primrie i recepionat de oficiul teritorial; suplimentar urmtoarele documente:
b) declaraia pe propria rspundere a solicitantului dat n faa a) declaraia pe propria rspundere a proprietarului
persoanei autorizate i un proces verbal de vecintate, semnat de ctre dat n faa persoanei autorizate - n zonele de aplicare a
proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita legilor proprietii, dac exist plan parcelar avizat de
care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, primrie i recepionat de oficiul teritorial.
sau alte elemente liniare) - n cazul imobilului nemprejmuit sau parial b) declaraia pe propria rspundere a proprietarului
mprejmuit, situat n zonele necooperativizate. dat n faa persoanei autorizate i un proces verbal de
vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului vecin cu
limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este
delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap,
drum, sau alte elemente liniare) - n cazul imobilului
51
nemprejmuit sau parial mprejmuit, situat n zonele
necooperativizate.
Art.84. alin.(3) (3) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar pentru (3) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte
imobilele a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mic dect funciar, realizat la cererea persoanelor interesate, pentru
suprafa din acte, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale i a imobilele a cror suprafa rezultat din msurtori este mai
declaraiei pe proprie rspundere a proprietarului dat n faa persoanei mic dect suprafaa nscris n cartea funciar deschis pe
autorizate cu privire la identificarea imobilului msurat. baza unei documentaii cadastrale recepionate de oficiul
teritorial, sau suprafaa din documentaia cadastral,
recepionat de oficiul teritorial, pentru care nu s-a deschis
carte funciar ori suprafaa din actele de proprietate, se
realizeaz n baza documentaiei cadastrale i a declaraiei pe
proprie rspundere a proprietarului dat n faa persoanei
autorizate cu privire la identificarea imobilului msurat prin
care i exprim acordul privind nregistrarea acestei
suprafee.
Art.84. alin.(4) (4) La prima nscriere, datele privind categoria de folosin/destinaia i (4) La prima nscriere, datele privind categoria de
descrierea construciilor se preiau din documentaia cadastral recepionat. folosin/destinaia i descrierea construciilor se preiau din
documentaia cadastral recepionat. n cazul n care exist
diferene ntre situaia din actele de proprietate i cea din
documentaia cadastral se vor anexa nscrisurile justificative
prevzute de normele legale aplicabile.
Art.85. alin.(1) Art. 85. (1) Pentru imobilele situate n intravilan a cror suprafa rezultat
din msurtori este mai mare cu peste 10% fa de suprafaa nscris n
cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului lege nr. 115/1938,
de cea din documentaia cadastral precedent pentru care nu s-a deschis
carte funciar sau cea din actele de proprietate i pentru imobilele situate n
extravilan a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu peste
5% fa de suprafaa nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor
Decretului lege nr. 115/1938 sau cea din actele de proprietate,
documentaia cadastral se respinge cu excepia situaiei n care se depun
documentele prevzute la alin. (2).
Art.85. alin.(2) (2) Pentru imobilele prevzute la alin. (1), proprietarii pot dobndi
excedentul de suprafa, fie prin aciune n instan, fie prin procedura
eliberrii certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca
proprietar.
52
Art.86. alin.(1) Art. 86. (1) Pentru terenurile din extravilan retrocedate conform legilor
proprietii n situaia n care pentru tarlaua n care este situat imobilul nu
exist plan parcelar recepionat, pentru prima nregistrare persoana autorizat
are obligaia de a realiza planul parcelar.
Art.86. alin.(2) (2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), la recepia documentaiilor (2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), la solicitarea
cadastrale pentru imobilele situate n extravilan unde nu exist plan parcelar persoanelor interesate, n cazul primei nscrieri a imobilelor
n arhiva oficiului teritorial se poate utiliza un plan de ncadrare n tarla, situate n extravilan, unde nu exist plan parcelar n arhiva
pe care sunt reprezentate limitele tarlalei determinate prin msurtori, oficiului teritorial, se poate utiliza un plan de ncadrare n
limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitele tarla, pe care sunt reprezentate limitele tarlalei furnizate de
imobilului n cauz i alte detalii fixe din teren. Aceste prevederi nu se aplic oficiul teritorial, limitele imobilelor care au numere
terenurilor din zonele necooperativizate, unde limitele imobilului care face cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului n cauz i
obiectul primei nscrieri se certific n baza procesului verbal de vecintate. alte detalii fixe din teren, i nu sunt aplicabile prevederile art.
84 alin. (2), din prezentul regulament, referitoare la surplusul
de suprafa.
Art.86. alin.(3) (3) Planul de ncadrare n tarla este ntocmit n format analogic i digital, este
semnat de persoana autorizat, de proprietar sau de deintorul legal i vizat
de preedintele comisiei locale de fond funciar
Art.86. alin.(4) (4) Planul de amplasament i delimitare ntocmit n condiiile alin. (2) i (3)
va purta meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare
cert datorit lipsei planului parcelar. Aceast meniune se face i n fiierul
.cpxml, la rubrica Observaii.
Art.86. alin.(5) (5) Persoana autorizat informeaz proprietarul cu privire la consecinele
ulterioare ale lipsei planului parcelar, respectiv posibilitatea schimbrii
amplasamentului ocupat n prezent, modificarea geometriei, modificarea
dimensiunilor laturilor i a suprafeei iar proprietarul semneaz declaraia
care ulterior se semneaz i de ctre persoana autorizat.
Art.86. alin.(6) (6) Meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert
datorit lipsei planului parcelar se radiaz n baza referatului ntocmit de
inspector i aprobat de inginerul ef, cu ocazia recepiei planului parcelar.
Art.87. alin.(1) Art. 87. (1) Pentru imobilele situate n tarlale care au trecut din extravilan n (1) Pentru imobilele care au fcut obiectul legilor
intravilan, dup aplicarea legilor proprietii, la recepia documentaiilor proprietii i care au trecut din extravilan n intravilan, la
cadastrale se solicit planul parcelar. prima nscriere se solicit plan parcelar.
Art.87. alin.(2) (2) n cazul n care o tarla din extravilan a trecut n intravilan i imobilul este (2) Pentru imobilele care au fcut obiectul legilor
mprejmuit, recepia se poate efectua n lipsa planului parcelar, cu meniunea proprietii i care au trecut din extravilan n intravilan,
53
Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei prima nscriere se poate efectua n lipsa planului parcelar,
planului parcelar. fr plan de ncadrare n tarla, cu meniunea Imobil
nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit
lipsei planului parcelar, i nu sunt aplicabile prevederile art.
84 alin. (2) din prezentul regulament, referitoare la surplusul
de suprafa.
Art.87. alin.(3) (3) La nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor (3) La prima nscriere n evidenele de cadastru i carte
situate n extravilanul UAT- urilor din zone necooperativizate nu se solicit funciar a imobilelor situate n extravilanul UAT- urilor din
plan parcelar sau plan de ncadrare n tarla. Recepia documentaiilor zone necooperativizate, care nu au fcut obiectul legilor
cadastrale se realizeaz n baza documentaiei cadastrale, a unei adeverine proprietii, nu se solicit plan parcelar sau plan de ncadrare
eliberat de primrie care s ateste c imobilul se afl n zona n tarla. Recepia se realizeaz n baza documentaiei
necooperativizat i a procesului verbal de vecintate. cadastrale, a unei adeverine eliberat de primrie care s
ateste c imobilul se afl n zona necooperativizat i c nu a
fcut obiectul legilor proprietii, ct i a procesului verbal
de vecintate.
Art.87. alin.(4) (4) Pentru imobilele situate n zona de aplicare a Decretului - lege
nr.115/1938, n intravilanul localitilor este obligatorie identificarea
imobilelor cu date de carte funciar veche, cu excepia situaiilor n care
imobilul este nscris fr a fi identificat cu numr topografic, cartea funciar
este degradat sau nu exist n arhiv. Aceste excepii vor fi certificate de
ctre asistentul registrator sau referentul arhivar care va emite un referat n
acest sens.
Art.87. alin.(5) (5) Rspunderea pentru corectitudinea identificrii revine persoanei (5) Rspunderea pentru corectitudinea identificrii
autorizate. imobilelor cu datele de carte funciar veche revine persoanei
autorizate.
Art.87. alin.(6) (6) Pentru terenurile nscrise n vechile cri funciare, situate n extravilan,
care au fcut obiectul legilor proprietii, nu este obligatorie identificarea
numrului topografic din cartea funciar veche, excepie fcnd cazurile n
care pe aceste imobile exist construcii.
54
Art.88. Art. 88.Dac dezmembrmintele au ca obiect doar o parte determinat dintr-
un imobil, se ntocmete planul de amplasament i delimitare a imobilului pe
care se reprezint suprafaa de teren afectat, iar documentaia cadastral
aferent se nregistreaz pe flux de actualizare informaii tehnice, pentru
imobilele nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar sau pe
flux de prim nscriere, pentru imobilele nenscrise.
Art.89. Art. 89. Documentaia pentru nscrierea dezmembrmintelor dreptului de La articolul 89, litera m) se abrog.
proprietate privat, cuprinde:
a) Borderou;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de recepie i nscriere;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea
imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena
Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul
constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare, dup caz;
g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se
solicit nscrierea;
h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor
radiate;
i) Calculul analitic al suprafeei;
j) Memoriul tehnic;
k) Copia planului de amplasament i delimitare a imobilului care este
afectat de dezmembrmnt, dup caz;
l) Planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se
reprezint suprafaa de teren/construcie afectat de dezmembrmnt, cu
indicarea dimensiunilor limitelor dezmembrmntului, i/sau releveele
construciilor afectate de dezmembrminte;
m) Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct
n) Fiierul .cpxml, unde la rubrica Observaii se va face meniune
cu privire la existena unei suprafee afectate de dezmembrmnt.
55
Art.90. Art. 90. Dreptul de servitute se va intabula n partea a III-a a crii funciare a
imobilului care constituie fond aservit, iar beneficiul dreptului de servitute se
va nota n partea a II-a a crii funciare a imobilului care constituie fond
dominant.
Dac fondul dominant sau fondul aservit se dezlipete, nscrierile privitoare
la servitute vor fi transcrise n mod corespunztor n partea a II-a, respectiv
n partea a III-a a crilor funciare ale imobilelor afectate de dreptul de
servitute.
Art.91. alin.(1) Art. 91. (1) Dreptul de superficie se va intabula n partea a III-a a crii
funciare n care este nscris dreptul de proprietate asupra terenului,
deschizndu-se, totodat, cartea funciar de superficie. n cartea funciar de
superficie, n care este nscris dreptul de proprietate asupra construciei, se va
nscrie acelai numr cadastral al imobilului (teren) - nsoit de codul
construciei, fcndu-se meniune n rubrica Observaii a prii I despre
numrul crii funciare a terenului.
Art.91. alin.(2) (2) Dreptul de superficie se intabuleaz n baza urmtoarelor acte juridice:
a) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n
Romnia, hotrrea judectoreasc definitiv, certificatul de motenitor sau
actul administrativ prin care se dispune constituirea, modificarea sau
transmiterea unui drept de superficie;
b) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n
Romnia care constat actul juridic, prin care proprietarul unui teren i al
construciei situate pe acesta a dispus numai de construcie, certificatul de
motenitor care constat dobndirea, de ctre unul sau mai muli motenitori,
doar a dreptului de proprietate asupra construciei, iar nu i a dreptului de
proprietate asupra terenului pe care aceasta este situat, precum i hotrrea
judectoreasc definitiv prin care s-a suplinit consimmntul unei pri la
ncheierea unui act juridic care are ca efect transmiterea dreptului de
proprietate asupra construciei independent de proprietatea terenului pe care
aceasta este situat;
c) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n
Romnia care constat actul juridic, inclusiv legatul, prin care proprietarul
unui teren i a construciei situate pe acesta a dispus att de teren, ct i de
construcie, dar n favoarea unor persoane diferite, certificatul de motenitor
care constat dobndirea, de ctre persoane diferite, a dreptului de
proprietate asupra construciei i a dreptului de proprietate asupra terenului
56
pe care aceasta este situat, precum i hotrrea judectoreasc definitiv
prin care s-a suplinit consimmntul unei sau a unor pri la ncheierea unui
act juridic care are ca efect transmiterea, ctre persoane diferite, a dreptului
de proprietate asupra construciei i a dreptului de proprietate asupra
terenului pe care aceasta este situat;
d) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n
Romnia sau hotrrea judectoreasc prin care se constat renunarea
proprietarului unui teren la dreptul de a invoca accesiunea cu privire la
construcia realizat de o alt persoan pe acel teren;
Art.91. alin.(3) (3) n cazurile prevzute la alin. (2) lit. b) - d) din prezentul articol, cererea Se abrog
de nscriere a unui drept de superficie se admite chiar dac n nscrisul n
baza cruia se solicit nscrierea nu este stipulat expres constituirea
dreptului de superficie.
Art.92. alin.(1) Art. 92. (1) Dreptul de superficie se nscrie ntotdeauna cu artarea duratei
pentru care a fost constituit.
Art.92. alin.(2) (2) Durata dreptului de superficie este cea artat n nscrisul n baza cruia
se solicit intabularea, dar nu mai mult de 99 de ani.
Art.92. alin.(3) (3) n cazurile de constituire indirect a superficiei, dreptul de superficie se
va intabula pentru o durat de 99 de ani.
Art.92. alin.(4) (4) n toate cazurile, dreptul de superficie poate fi nnoit la mplinirea duratei Se abrog
pentru care a fost intabulat, pentru o durat mai mic, egal sau mai mare
dect durata iniial, ns cu respectarea limitei prevzute la alin. (2).
nnoirea superficiei este supus regulilor aplicabile intabulrii superficiei.
Art.93. alin.(1) Art. 93. (1) n cazul n care se constituie un drept de superficie, n structura
cruia intr dreptul de folosin asupra terenului i posibilitatea de a edifica o
construcie pe teren, dreptul de superficie se intabuleaz n partea a III-a a
crii funciare a terenului.
Art.93. alin.(2) (2) n situaia n care proprietarul construciei devine i proprietarul terenului
sau invers ori dac un ter devine proprietarul ambelor bunuri, cartea
funciar de superficie se va nchide concomitent cu nscrierea dreptului
dobndit i cu transcrierea construciei n cartea funciar a terenului.
Art.94. Art. 94. Radierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate constituite n
folosul unui imobil se va putea face numai cu acordul celui care are nscris
un drept asupra imobilului, dat prin nscris autentic notarial, fr ntocmirea
unei documentaii cadastrale. Acest consimmnt nu este necesar dac
radierea s-a dispus printr-o hotrre judectoreasc definitiv sau dac
57
dreptul se stinge prin mplinirea termenului artat n nscriere ori prin
decesul sau, dup caz, prin ncetarea existenei juridice a titularului, dac
acesta era o persoan juridic.
Art.95. alin.(1) Art. 95. (1) Documentaia cadastral de actualizare informaii tehnice este
documentaia prin care se realizeaz actualizarea oricror informaii textuale
i grafice ale imobilului nscris n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar i poate fi realizat prin una sau mai multe operaiuni de:
nscriere/radiere construcii, modificare limit de imobil, modificare
suprafa, actualizare categorii de folosin/destinaii, repoziionare,
descrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate pentru o parte din
imobil i actualizarea oricror informaii tehnice cu privire la imobil.
Art.95. alin.(2) (2) Prin cererea de actualizare informaii tehnice pot fi efectuate simultan
toate operaiunile enumerate mai sus.
Art.95. alin.(3) (3) Cu ocazia soluionrii cererilor de actualizare informaii tehnice n crile (3) Cu ocazia soluionrii cererilor de actualizare
funciare n care s-a nscris att suprafaa rezultat din msurtori ct i informaii tehnice n crile funciare n care s-a nscris att
suprafaa din act, se va pstra doar suprafaa din msurtori. suprafaa rezultat din msurtori ct i suprafaa din act, se
va pstra doar suprafaa din msurtori n baza declaraiei
autentice de voin.
Art.96. Art. 96. Documentaia cadastral de nscriere a unei construcii definitive pe Litera i) se modific i va avea urmtorul cuprins:
un teren nscris n cartea funciar conine: i) certificat de atestare eliberat de autoritatea local
a) borderou; emitent a autorizaiei de construire, care s confirme c
b) dovada achitrii tarifului; edificarea construciilor s-a efectuat conform autorizaiei de
c) cererea de recepie i nscriere; construire i c exist proces - verbal de recepie la
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea terminarea lucrrilor, ntocmit conform anexei nr. 1.52 la
imobilului msurat; prezentul regulament;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Litera o) se abrog.
f) copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
g) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
h) certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl
imobilul respectiv;
i) autorizaia de construire i procesul-verbal de recepie la terminarea
lucrrilor semnat i tampilat de reprezentantul autoritii locale sau
certificatul prevzut de lege;
58
j) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor
radiate;
k) calculul analitic al suprafeei;
l) memoriul tehnic;
m) copia planului de amplasament i delimitare a terenului nscris n
cartea funciar pe care se edific construcia definitiv sau se extinde o
construcie veche;
n) planul de amplasament i delimitare cu reprezentarea
terenului i a construciei;
o) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct
p) fiierul .cpxml.
Art.97. Art. 97. La nscrierea construciilor persoana autorizat specific numrul de
niveluri, anul construirii, suprafaa construit la sol i suprafaa construit
desfurat. Aceste date vor fi menionate n planul de amplasament i
delimitare a imobilului, la pct. B Date referitoare la construcii, coloana
Meniuni, iar n fiierul .cpxml la Construcii - Introducere/editare cldiri
- Meniuni.
Art.98. alin.(1) (1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie n cartea funciar n (1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se
baza autorizaiei de construire i a procesului-verbal de recepie la nscrie n cartea funciar n condiiile art. 37 alin. (1) (3)
terminarea lucrrilor, semnat i tampilat de reprezentantul autoritii locale din Legea nr. 7/1996 republicat.
sau a unui certificat eliberat de autoritatea local pe raza creia este edificat
construcia i a unei documentaii cadastrale.
Art.98. alin.(2) (2) n cazul construciilor realizate nainte de intrarea n vigoare a Legii nr.
453/2001 pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind
autorizarea executrii lucrrilor de construcii i unele msuri pentru
realizarea locuinelor, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
nscrierea se face n baza:
a) autorizaiei de construire sau, n lipsa acesteia, a certificatului de
atestare fiscal prin care se atest achitarea tuturor obligaiilor fiscale de
plat datorate autoritii administraiei publice locale n a crei raz este
situat construcia;
b) documentaiei cadastrale.
Art.98. alin.(3) (3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate nscrie n cartea (3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se
funciar i pe stadii de execuie, n baza urmtoarelor documente: poate intabula n cartea funciar i pe stadii de execuie, n
a) certificatului de atestare a stadiului realizrii construciei, eliberat baza urmtoarelor documente:
59
de primarul unitii administrativ-teritoriale; a) certificatului de atestare a stadiului realizrii
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei, eliberat de primarul unitii administrativ-
construciei, vizat de serviciul de specialitate din cadrul primriei unitii teritoriale;
administrativ teritoriale; b) procesului-verbal de constatare privind stadiul
c) documentaiei cadastrale. realizrii construciei, semnat i tampilat de serviciul de
specialitate din cadrul primriei unitii administrativ-
teritoriale;
c) documentaiei cadastrale.
Art.99. alin.(1) Art. 99. (1) Pentru construciile nscrise n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar, fr acte doveditoare ale dreptului de proprietate, n situaia n
care se solicit ulterior intabularea dreptului de proprietate, operaiunea se
efectueaz pe flux integrat, cu ntocmirea unui nou fiier .cpxml.
Art.99. alin.(2) (2) Cererea de recepie i nscriere va fi nsoit de:
a) dovada achitrii tarifului;
b) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
fizice/adeverin emis de ctre serviciul public comunitar de evidena
populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul
c) copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
d) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
e) documentele doveditoare ale dreptului de proprietate asupra
construciilor;
f) fiierul .cpxml.
Art.100. Art. 100. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei
construcii edificate pe mai multe terenuri ce au limite comune este
condiionat de efectuarea n prealabil a unei operaiuni de alipire, din care
s rezulte un singur imobil.
Art.101. Art. 101. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a
construcii reprezentnd un sistem de panouri fotovoltaice, se face n baza unei construcii reprezentnd un sistem de panouri
documentaiei cadastrale, a autorizaiei de construire i a procesului verbal fotovoltaice, se face n baza documentaiei cadastrale i a
de recepie la terminarea lucrrilor. Pe planul de amplasament si delimitare certificatului de atestare prevzut de art. 37 din Legea nr.
se reprezint conturul exterior al zonei pe care sunt amplasate panourile, iar 7/1996, republicat. Pe planul de amplasament i delimitare
n fiierul .cpxml la Construcii - Introducere/editare cldiri - Meniuni, se se reprezint conturul exterior al zonei pe care sunt
face meniunea sistem cu n panouri fotovoltaice. amplasate panourile, iar n fiierul .cpxml la Construcii -
Introducere/editare cldiri - Meniuni, se face meniunea
sistem cu n panouri fotovoltaice
60
Art.102. Art. 102. Dac pentru o construcie provizorie s-a eliberat autorizaia de nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei
construire i procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor sau un construcii cu caracter provizoriu, se face n baza
certificat emis de autoritatea local pe raza creia este edificat construcia, documentaiei cadastrale i a certificatului de atestare
aceasta se poate nscrie n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, la prevzut de art. 37 din Legea nr. 7/1996 republicat.
cerere, n baza documentaiei cadastrale.
Art.103. Art. 103. Operaiunea de radiere a unei construcii din sistemul integrat de Operaiunea de radiere a unei construcii din sistemul
cadastru i carte funciar se efectueaz, la cererea proprietarului, fr integrat de cadastru i carte funciar se poate efectua, la
documentaie cadastral, n baza actului administrativ specific, emis n cererea proprietarului, fr documentaie cadastral, n baza
condiiile legale. Fiierul .cpxml se preia din arhiva oficiului teritorial, se actului administrativ specific, emis n condiiile legale.
actualizeaz de ctre inspectorul cruia i-a fost alocat lucrarea i se ataeaz Fiierul .cpxml se preia din arhiva oficiului teritorial, se
cererii care se soluioneaz pe flux integrat. actualizeaz de ctre inspectorul cruia i-a fost alocat
lucrarea i se ataeaz cererii care se soluioneaz pe flux
integrat.
Art.104. alin.(1) Art. 104. (1) Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor La articolul 104, alineatul (1), litera m) se abrog
imobilului conine:
a) borderou;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
d) declaraiile pe proprie rspundere cu privire la identificarea
imobilelor msurate;
fizice sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copiile extraselor de carte funciar pentru informare;
g) declaraia autentic de voin ntre pri sau hotrrea
judectoreasc definitiv;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor
radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
k) copiile planurilor de amplasament i delimitare ale imobilelor
care sunt supuse modificrii limitelor;
l) planurile de amplasament i delimitare ale imobilelor,
ntocmite pentru fiecare imobil a crui limit se modific;
m) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct
imobilele s poat fi localizate;
61
n) fiierul .cpxml.
Art.104. alin.(2) (2) Operaiunea cadastral de modificare a limitei de proprietate se Alineatul (2), litera c) se modific i va avea urmtorul
efectueaz dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii: cuprins:
a) exist dou sau mai multe imobile nvecinate nregistrate n sistemul c) operaiunea nu presupune un transfer al dreptului de
integrat de cadastru i carte funciar; proprietate i se vor respecta prevederile legale cu privire la
b) imobilele n cauz au cel puin o latur comun; diferenele de suprafee.
c) operaiunea nu presupune un transfer al dreptului de proprietate.
Art.105. Art. 105. Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului se
va ntocmi n situaia n care suprafaa imobilului rezultat din msurtori
este diferit de suprafaa pentru care a fost atribuit numrul cadastral,
indiferent dac aceast suprafa a fost sau nu nscris n cartea funciar.
Art.106. alin.(1) Art. 106 Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului litera k) se modific i va avea urmtorul cuprins:
nscris n cartea funciar, conine: k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea
a) borderoul; funciar a imobilului pentru care se solicit modificarea de
b) dovada achitrii tarifului; suprafa;
c) cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului litera m) se abrog.
msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
g) hotrrea judectoreasc definitiv, declaraia autentic a
proprietarului, procesul verbal de vecintate, dup caz;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
j) memoriul tehnic;
k) copia planului de amplasament i delimitare a imobilului care este
supus modificrii suprafeei;
l) planul de amplasament i delimitare ntocmit pentru imobilul a crui
suprafa se modific;
n) fiierul .cpxml.
Art.107. Art. 107. Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n intravilan cu un
procent de pn la 10% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar,
se realizeaz n baza documentaiei cadastrale de modificare a suprafeei,
62
care conine suplimentar urmtoarele documentele:
a) declaraia autentic a proprietarului n cazul imobilului mprejmuit i
materializat prin elemente stabile n timp;
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal de vecintate,
semnat de ctre proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu
gard sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal,
curs de ap, drum, etc.) - n cazul imobilului nemprejmuit sau parial
mprejmuit;
Art.108. Art. 108. Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n extravilan cu se modific litera b) care va avea urmtorul cuprins:
un procent de pn la 5% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea b) declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal
funciar, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale de modificare a de vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului vecin
suprafeei care conine suplimentar urmtoarele documentele, dup caz: cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este
a) declaraia autentic a proprietarului - n zonele de aplicare a legilor delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap,
proprietii, dac exist plan parcelar recepionat de oficiul teritorial; drum, etc.) n cazul imobilului nemprejmuit sau parial
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal de vecintate, mprejmuit, situat n zonele foste necooperativizate, pentru
semnat de ctre proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu care nu s-au emis titluri de proprietate.
gard sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal,
curs de ap, drum, etc.) n cazul imobilului nemprejmuit sau parial
mprejmuit, situat n zonele foste necooperativizate.
Art.109. alin.(1) Art. 109. (1) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea
funciar, pn la procentele menionate n prezentul capitol se poate realiza
la cererea proprietarului, o singur dat.
Art.109. alin.(2) (2) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar peste
procentele menionate n prezentul capitol se poate realiza n temeiul unei
hotrri judectoreti definitive, n baza documentaiei cadastrale.
Art.110. Art. 110. Pentru imobilele a cror suprafa rezultat din msurtori este maiArt. 110 Pentru imobilele a cror suprafa rezultat din
mic dect suprafaa nscris n cartea funciar, modificarea suprafeei se
msurtori este mai mic dect suprafaa nscris n cartea
realizeaz n baza documentaiei cadastrale i a declaraiei autentice a funciar, modificarea suprafeei se realizeaz n baza
proprietarului cu privire la identificarea imobilului. documentaiei cadastrale i a declaraiei autentice a
proprietarului cu privire la acordul de diminuare a
suprafeei.
Art.111. alin.(1) Art. 111. (1) Actualizarea datelor referitoare la categoria de (1) Actualizarea datelor referitoare la categoria de
folosin/destinaia terenului se realizeaz n baza unei documentaii de folosin/destinaia terenului, pentru o parte din imobil, se
actualizare informaii tehnice. realizeaz n baza unei documentaii de actualizare informaii
tehnice.
63
Art.111. alin.(2) (2) Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de alineatul (2) litera k) se modific i va avea urmtorul
folosin/destinaiei conine: cuprins:
a) borderoul; (k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea
b) dovada achitrii tarifului; funciar a imobilului pentru care se solicit actualizarea;
c) cererea de recepie i nscriere; litera m) se abrog.
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului
msurat;
g) actul administrativ specific (ex.: adeverina emis de primrie,
autorizaia de construire), emis n condiiile legii;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,
j) memoriul tehnic;
k) copia planului de amplasament i delimitare a imobilului pentru care
se solicit actualizarea categoriei de folosin/destinaiei;
planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint
suprafaa de teren cu categoria/destinaia actual;
n) fiierul .cpxml.
Art.111. alin.(3) (3) Actualizarea categoriei de folosin/destinaiei pentru ntregul imobil care (3) Prin excepie de la alin. (1) i (2), actualizarea categoriei
a fost nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se de folosin/destinaiei pentru ntregul imobil care a fost
realizeaz fr documentaie cadastral, n baza actului administrativ nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se
specific, emis n condiiile legale. Fiierul .cpxml se preia din arhiva poate realiza fr documentaie cadastral, n baza actului
oficiului teritorial, se actualizeaz de ctre inspectorul cruia i-a fost alocat administrativ specific, emis n condiiile legale. Fiierul
lucrarea i se ataeaz cererii. .cpxml se preia din arhiva oficiului teritorial, se actualizeaz
de ctre inspectorul cruia i-a fost alocat lucrarea i se
ataeaz cererii.
Art.112. alin.(1) (1) Imobilele situate n intravilanul localitilor, aprobat potrivit legii, prin
PUG i/sau PUZ, pentru care a fost emis autorizaie de construire, sunt
scoase din circuitul agricol prin efectul legii, nregistrndu-se n evidenele
de cadastru i carte funciar pentru ntreaga suprafa, cu categoria de
folosin curi-construcii, fr ntocmirea n acest sens a unei documentaii
cadastrale de actualizare informaii tehnice.
64
Art.112. alin.(2) (2) n cazul imobilelor menionate la alin. (1), scoaterea din circuitul agricol
pentru o parte din suprafaa imobilului se face n baza unei documentaii
cadastrale de actualizare informaii tehnice, cu identificarea suprafeei de
teren care i schimb categoria de folosin n curi construcii.
Art.112. alin.(3) (3) Oficiile teritoriale sunt responsabile de comunicarea ctre Direcia pentru Se abrog
Agricultur i Dezvoltare Rural judeean a tuturor ncheierilor de carte
funciar cu privire la nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a
imobilelor scoase din circuitul agricol sau a schimbrii destinaiei terenurilor
din agricol n terenuri intravilane cu categoria de folosin curi
construcii.
Art.113. alin.(1) Art. 113. (1) Rectificarea erorii de nregistrare n planul cadastral digital,
eliminarea golurilor i suprapunerilor din baza de date, respectiv rectificarea
coordonatelor, se realizeaz prin repoziionare.
Art.113. alin.(2) (2) Repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor imobilului
poziionat greit n planul cadastral care se efectueaz prin rotaie, translaie
sau modificarea geometriei anterior recepionate, fr acordul proprietarului.
Art.113. alin.(3) (3) Modificarea geometriei poate duce la modificarea suprafeei imobilului
cu un procent de pn la +/- 2% din suprafaa msurat nscris n cartea
funciar.
Art.113. alin.(4) (4) Documentaia de repoziionare se ntocmete de ctre persoana autorizat
la cererea persoanelor interesate sau la cererea oficiului teritorial, respectiv
de ctre inspector, din oficiu, n baza referatului ntocmit de inspector i
aprobat de inginerul ef.
Art.114. alin.(1) Art.114.(1) Documentaia de repoziionare la cerere conine:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
d) calculul analitic al suprafeelor;
e) memoriul tehnic care va conine i date cu privire la necesitatea
repoziionrii;
f) copia planului de amplasament i delimitare a imobilului recepionat
anterior;
g) planul de amplasament i delimitare a imobilului;
h) fiierul .cpxml
65
Art.114. alin.(2) (2) Documentaia de repoziionare din oficiu conine referatul de constatare
ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef i fiierul .cpxml i se
realizeaz de ctre inspector, n cazul n care imobilul este situat n intravilan
i este mprejmuit sau n cazul n care imobilul este situat n extravilan i
exist plan parcelar recepionat.
Art.114. alin.(3) (3) Prin documentaia cadastral ce conine piesele indicate la alin. (1), cu
ocazia repoziionrii se vor putea rectifica i erori cum ar fi:
- erori cu privire la adresa unde este situat imobilul, respectiv strad,
numr, bloc, scar, etaj, UI, sector, UAT, tarla, parcel, unitate
amenajistic/unitate de producie, vecintile imobilului, fr afectarea
amplasamentului;
- erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a
afecta suprafaa total a imobilului, precum i suprafaa util a ncperilor
componente ale UI- ului, fr modificarea suprafeei utile totale;
- alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr
afectarea amplasamentului i a suprafeei totale.
Art.114. alin.(4) (4) n situaia n care nu este necesar repoziionarea, erorile cu privire la (4) n situaia n care nu este necesar repoziionarea,
adresa unde este situat imobilul, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, erorile cu privire la adresa unde este situat imobilul,
apartament, sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, apartament, sector,
producie, vecintile imobilului, fr afectarea amplasamentului, se UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de
efectueaz de ctre oficiul teritorial fr ntocmirea unei documentaii producie, vecintile imobilului, fr afectarea
cadastrale. amplasamentului, se efectueaz de ctre inspectorul de
cadastru, cu actualizarea fiierului .cpxml aflat n baza de
date a oficiului teritorial.
Art.114. alin.(5) (5) Rectificarea erorii de nregistrare a unui imobil n planul cadastral digital,
prin repoziionare, se poate realiza i n cazul n care pentru acel imobil nu s-
a deschis carte funciar.
Art.115. alin.(1) Art. 115. (1) Dac la recepia documentaiilor cadastrale sau la actualizarea
bazei de date grafice se constat c n planul cadastral n format digital, sunt
imobile reprezentate cu suprapunere total sau parial, inspectorul poate
convoca persoanele autorizate care au executat documentaiile, pentru
verificarea la teren i stabilirea tipului de suprapunere, real sau virtual.
Art.115. alin.(2) (2) Persoanele autorizate au obligaia s se prezinte la sediul oficiului
teritorial la data i ora convocrii. Persoanele autorizate care, din motive
obiective, nu pot fi prezente la data convocrii la oficiul teritorial vor
comunica n scris, motivat, imposibilitatea de prezentare cu cel puin dou
66
zile nainte de data stabilit pentru ntlnire, n vederea reprogramrii
ntlnirii.
Art.116. alin.(1) Art. 116. (1) Suprapunerea virtual exist doar n baza de date grafic a
oficiului teritorial, imobilul nefiind afectat de suprapunere n teren i este
generat de erori de msurare, prelucrare a datelor i integrare n baza de
date.
Art.116. alin.(2) (2) Suprapunerea virtual se soluioneaz prin operaiunea de repoziionare.
Art.116. alin.(3) (3) Dac documentaia de repoziionare nu este realizat de ctre persoana
autorizat n termenul stabilit de inspector, din motive nejustificate, aceasta
este sancionat conform prezentului regulament.
Art.116. alin.(4) (4)Dac rectificarea coordonatelor imobilului implic modificarea suprafeei
cu un procent care depete +/- 2%, persoana autorizat ntocmete
documentaia de actualizare informaii tehnice.
Art.116. alin.(5) (5) Dac la ntocmirea documentaiei de actualizare informaii tehnice,
proprietarul imobilului poziionat greit refuz s i exprime acordul sau nu
este gsit, persoana autorizat d o declaraie cu privire la aceste aspecte, n
termenul stabilit de inspector. n baza declaraiei persoanei autorizate i a
referatului de constatare ntocmit de inspector, aprobat de inginerul ef,
inspectorul completeaz fiierul .cpxml din baza de date cu precizarea, la
rubrica Meniuni, Imobil nregistrat n planul cadastral fr form i
localizare corect. Aceast meniune se va face i pe planul de amplasament
i delimitare din arhiva oficiului teritorial i nu constituie piedic la recepia
altei documentaii cadastrale poziionate corect.
Art.116. alin.(6) (6) Referatul de constatare descrie suprapunerea virtual, se nregistreaz n Se abrog
registrul general de intrare, are anexate documentele menionate anterior i
se transmite serviciului de publicitate imobiliar n vederea emiterii
ncheierii de carte funciar, care se comunic prilor.
Art.117. Art. 117. Suprapunerea real este suprapunerea efectiv n teren datorat
existenei mai multor acte juridice diferite pentru acelai amplasament,
identificrii diferite a limitei comune sau lipsei materializrii limitei la
momentul identificrii. Suprapunerea real se soluioneaz pe cale amiabil
prin documentaii cadastrale sau de ctre instanele de judecat.
Art.118. alin.(1) Art. 118. (1) n situaia n care exist imobile nregistrate n sistemul integrat
de cadastru i carte funciar, i se solicit prima nscriere n sistem pentru un
nou imobil, constatndu-se o suprapunere real, oficiul teritorial respinge
67
documentaia cadastral.
Art.118. alin.(2) (2) n situaia prevzut la alin. (1), dac proprietarul imobilului pentru care
cererea a fost respins dorete s dispun de dreptul su de proprietate pentru
zona neafectat de suprapunere, n baza declaraiei titularului dreptului,
exprimat n form autentic, se ntocmesc documentaii cadastrale pentru
fiecare lot, respectiv lot afectat de suprapunere, lot fr suprapunere. Pentru
lotul neafectat de suprapunere se atribuie numr cadastral, se deschide carte
funciar, iar documentaia ntocmit pentru lotul cu suprapunere se respinge.
Art.118. alin.(3) (3) Dac la actualizarea bazei de date grafice se identific n planul cadastral (3) Dac la actualizarea bazei de date grafice se
de carte funciar imobile reprezentate cu suprapunere real, inspectorul identific n planul cadastral de carte funciar imobile
actualizeaz fiierele .cpxml aferente acestor imobile cu precizarea la reprezentate cu suprapunere real, inspectorul actualizeaz
meniuni Imobil nregistrat cu suprapunere real cu imobilul cu nr. fiierele .cpxml aferente acestor imobile cu precizarea la
cadastral./nscris n Cartea Funciar nr i ntocmete referatul meniuni Imobil nregistrat cu suprapunere real cu imobilul
privind constatarea suprapunerii, care va fi aprobat de inginerul ef. Fiierele cu nr. cadastral ./nscris n Cartea Funciar nr i
.cpxml se ataeaz referatului care se nregistreaz n registrul general de ntocmete referatul privind constatarea suprapunerii, care va
intrare mpreun cu extrasul din planul cadastral de carte funciar n care fi aprobat de inginerul ef. Meniunea privind suprapunerea
este evideniat suprapunerea real, pe flux de actualizare, fr plata unui se face i pe planurile de amplasament i delimitare aferente
tarif. Dup emiterea ncheierii, aceasta va fi comunicat prilor i meniunea imobilelor suprapuse, aflate n arhiva oficiului teritorial.
privind suprapunerea se face i pe planurile de amplasament i delimitare
aferente imobilelor suprapuse, aflate n arhiva oficiului teritorial.
Art.118. alin.(4) (4) Dac prin emiterea unei hotrri judectoreti se genereaz o suprapunere
(4) tergerea meniunilor imobil nregistrat n planul
ntre imobile, oficiul teritorial pune n aplicare sentina iar inspectorul
cadastral fr form i localizare corect" si Imobil
menioneaz n fiierele .cpxml, aferente imobilelor care se suprapun, la
nregistrat cu suprapunere real cu imobilul cu nr. cadastral
rubrica Observaii Suprapunere cu imobilul cu nr. cad.. i dup ../nscris n Cartea Funciar nr. ." se
emiterea ncheierilor de carte funciar, acestea se vor comunica prilor.
efectueaz n baza referatului emis de Serviciul de Cadastru
n sensul c imobilele nu se mai suprapun n baza de date
cadastral sau imobilul a fost localizat corect prin
repoziionare, ca urmare a refacerii documentaiilor
cadastrale sau a hotrrii judectoreti definitive.
Art.118. alin.(5) (5) Dac prin emiterea unei hotrri judectoreti se
genereaz o suprapunere ntre imobile, se procedeaz potrivit
dispoziiilor de la alin. (3).
Art.119. alin.(1) Art. 119. (1) Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii literele g) i k) se modific i vor avea urmtorul cuprins:
tehnice cu privire la imobil conine: g) originalul sau copia legalizat a nscrisurilor n temeiul
a) borderoul; crora se solicit nscrierea;
b) dovada achitrii tarifului; k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea
68
c) cererea de recepie i nscriere; funciar a imobilului pentru care se solicit actualizarea;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului
msurat;
g) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit
nscrierea;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
j) memoriul tehnic;
k) copia planului de amplasament i delimitare a imobilului pentru care
se solicit actualizarea;
l) planul de amplasament i delimitare;
m) planul de ncadrare n zon;
n) fiierul .cpxml.
Art.119. alin.(2) (2) Aceste actualizri pot privi:
a) adresa unde este situat imobilului, respectiv strad, numr, bloc,
scar, etaj, UI, sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de
producie, vecintile imobilului, fr afectarea amplasamentului;
b) erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a
afecta suprafaa total a imobilului, precum i suprafaa util a ncperilor
componente ale UI- ului, fr modificarea suprafeei utile totale;
c) alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr
afectarea amplasamentului i a suprafeei totale.
Art. 119 alin. (3) (3) n cazul prevzut la alin. (2) lit. a), inspectorul de
cadastru actualizeaz fiierul .cpxml aflat n baza de date a
oficiului teritorial, ca urmare a cererii de actualizare nsoit
de actul juridic specific i de dovada achitrii tarifului
aferent serviciului de actualizare.
Art.120. Art. 120. Dac un imobil este traversat de limita de demarcare ntre Se abrog
intravilanul i extravilanul unei localiti din cadrul unei uniti
administrativ-teritoriale, acel imobil va fi desprit n dou imobile, pentru
care se acord numere cadastrale distincte, unul pentru poriunea din
intravilan i altul pentru cea din extravilan.
69
Art.121. alin.(1) Art. 121. (1) Dac la prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte Se abrog
funciar sau cu prilejul efecturii altor operaiuni cadastrale asupra unui
imobil nscris n cartea funciar se constat c imobilul respectiv este
traversat de linia de demarcare ntre intravilan i extravilan, acel imobil va fi
desprit n imobile pentru care se vor acorda numere cadastrale distincte,
pentru partea din imobil situat intravilan i pentru partea din imobil situat
n extravilan.
Art.121. alin.(2) (2) n cazul imobilelor pentru care se solicit prima nscriere n sistemul Se abrog
integrat de cadastru i carte funciar, se va proceda:
a) persoana autorizat informeaz proprietarul/deintorul cu privire
la faptul c imobilul deinut este traversat de linia de demarcare ntre
intravilan i extravilan i despre necesitatea ntocmirii de documentaii
cadastrale distincte, respectiv cu privire la art. 2 alin. (4) din Lege;
b) proprietarul/deintorul completeaz i semneaz cererile de
recepie i nscriere care se vor nregistra n RGI ca cereri legate pe codul de
recepie i nfiinare carte funciar, cu plata serviciului aferent solicitat i se
vor atribui numere cadastrale distincte, pentru imobilul situat n intravilan,
respectiv pentru imobilul situat n extravilan;
c) dup soluionare de ctre inspector, cererile electronice se transmit
serviciului de publicitate imobiliar, mpreun cu documentaiile cadastrale
analogice. Documentaiile cadastrale recepionate vor fi nsoite de referatul
cu privire la amplasament, redactat n dou exemplare, cte unul pentru
fiecare documentaie, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef;
d) serviciul de publicitate imobiliar emite ncheierile de carte
funciar i le comunic prilor.
Art.121. alin.(3) (3) n cazul imobilelor pentru care se solicit efectuarea unor operaiuni Se abrog
cadastrale ulterioare, se va proceda:
a)persoana autorizat informeaz proprietarul/deintorul cu privire la
amplasarea imobilului pe linia de demarcare ntre intravilan i extravilan,
respectiv cu privire la art. 2 alin. (4) din Lege. Proprietarul/deintorul
completeaz i semneaz cererea de actualizare informaii tehnice i cererea
de recepie pentru dezlipire;
b) se realizeaz operaiunea de actualizare informaii tehnice asupra
imobilului situat pe linia de demarcare ntre intravilan i extravilan i ulterior
se va proceda la dezlipirea acestuia n dou imobile, aferente zonei de
intravilan, respectiv extravilan;
70
c) cererea de recepie dezlipire, nu se tarifeaz, iar n urma
soluionrii acesteia se atribuie dou numere cadastrale, pentru imobilul
situat n intravilan, respectiv pentru imobilul situat n extravilan;
d) referatul de admitere a dezlipirii rezultat din aplicaia informatic
este nsoit de referatul cu privire la amplasament, ntocmit de inspector i
aprobat de inginerul ef i se comunic la registratur;
e) referatul de admitere a dezlipirii nsoit de referatul inspectorului
cu privire la amplasament se nregistreaz de ctre compartimentul
registratur pe codul de nscriere dezlipire n cartea funciar, fr plata
tarifului aferent, ulterior finalizrii operaiunii de actualizare, fr act de
dezlipire i certificat de urbanism.
Art.122. Art. 122. Constituie condominiu: Se abrog.
a) un corp de cldire cu unul sau mai multe niveluri, respectiv
fiecare tronson cu una sau mai multe scri din cadrul acestuia, dac se poate
delimita proprietatea comun;
b) un ansamblu format din locuine i construcii cu alt destinaie,
individuale, amplasate izolat, niruit sau cuplat, n care proprietile
individuale sunt interdependente printr-o proprietate comun forat i
perpetu.
Art.123. alin.(1) Art. 123. (1) n vederea nscrierii condominiului se deschide o carte funciar
a terenului, o carte funciar colectiv pentru ntreaga construcie i cte o
carte funciar individual pentru fiecare proprietate individual care poate
reprezenta apartamente sau spaii cu alt destinaie dect cea de locuin.
Art.123. alin.(2) (2) Cartea funciar colectiv se nfiineaz concomitent cu deschiderea
primei cri funciare aferente unei uniti individuale din cadrul
condominiului, la cererea proprietarului acesteia.
Art.123. alin.(3) (3) Dac nu exist deschis carte funciar colectiv, documentaia se (3) Dac nu exist deschis carte funciar colectiv,
completeaz cu o fi colectiv care conine datele din cartea de imobil a documentaia se completeaz cu o fi colectiv care conine
asociaiei de locatari cu privire la lista apartamentelor, suprafaa blocului, datele din cartea de imobil cu privire la lista apartamentelor,
suprafaa util a apartamentelor, descrierea prilor comune, suprafaa suprafaa blocului, suprafaa util a apartamentelor,
terenului aferent blocului. descrierea prilor comune, suprafaa terenului aferent
blocului precum i cotele aferente fiecrei uniti individuale
din prile comune ale construciei i din teren.
Art.123. alin.(4) (4) Dac se solicit nscrierea unui drept asupra unui etaj sau asupra unui
apartament dintr-o cldire ce formeaz obiectul unei proprieti individuale
pe etaje sau pe apartamente, la documentaie se va ataa releveul
71
etajului/apartamentului.
Art.123. alin.(5) (5) Locurile de parcare situate n construcii de tip
condominiu se asimileaz unitii individuale.
Art.124. alin.(1) Art. 124. (1) Alipirea unitilor individuale se realizeaz dac sunt
ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:
a) unitile individuale alturate, situate n acelai condominiu, au cel
puin un perete comun, o teras sau un hol, altele dect cele de folosin
comun general;
b) unitile individuale situate la etaje diferite, cu condiia s aib
planeu comun i s existe scar de acces, alta dect scara din prile de
folosin comun general;
Art.124. alin.(2) (2) Transformrile necesare alipirii se vor efectua conform legislaiei n
vigoare privitoare la construcii.
Art.125. alin.(1) Art. 125. (1) Documentaia cadastral de prim nregistrare unitate alineatul (1), dup litera d) se introduce o nou liter,
individual va conine: litera d1), cu urmtorul cuprins:
a) borderoul; d1) certificat fiscal
b) dovada achitrii tarifului; se abrog litera j).
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea
imobilului msurat;
f) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit
nscrierea;
g) memoriul tehnic;
h) copia crii funciare colective a condominiului;
i) releveul unitii individuale;
j) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct
k) fiierul .cpxml.
Art.125. alin.(2) (2) Pentru prima nscriere UI, format din apartament i dependine distincte
(box, pivni, garaj sau alte anexe) aparinnd aceluiai condominiu, se va
ntocmi o singur documentaie cadastral, respectiv un singur fiier .cpxml,
iar n anexa cuprinznd releveul apartamentului se figureaz i dependina
72
aferent.
Art.125. alin.(3) (3) La solicitarea proprietarului, n scopul valorificrii prin acte juridice de
dispoziie sau de administrare, se pot ntocmi dou sau mai multe
documentaii cadastrale, cte una pentru fiecare unitate individual format
din apartament, respectiv din dependine, cu fiierele .cpxml aferente.
Art.125. alin.(4) (4) La executarea documentaiilor cadastrale, persoanele autorizate au
obligaia s informeze beneficiarul despre consecinele ce decurg din
nscrierea dependinelor n cartea funciar, separat de cea a apartamentului.
Documentaia va fi completat cu acordul proprietarului, ntocmit ntr-un
numr de exemplare egal cu cel al documentaiilor cadastrale.
Art.125. alin.(5) (5) Anterior nregistrarii unei uniti individuale sau actualizrii informaiilor
tehnice cu privire la o unitate individual, persoana autorizat analizeaz
situaia juridic a terenului i a construciei condominiu i ntocmete
documentaia cadastral de prima nscriere sau de actualizare a informaiilor
tehnice cu privire la imobil, dac se impune.
Art.126. alin.(1) Art. 126. (1) n cazul imobilelor proprietate privat, n situaia n care nu
exist acte de proprietate asupra terenului, persoanele interesate pot solicita
notarea posesiei n cartea funciar, n baza documentaiei cadastrale i a
urmtoarelor nscrisuri:
a) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat
imobilul, din care s rezulte c:
- posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
- imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n
evidene ca fiind n domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-
teritoriale;
- primria are sau nu are cunotin de aciuni n justiie cu privire la
imobilul respectiv;
- imobilul a fcut sau nu a fcut obiectul legilor de retrocedare;
- proprietarul tabular nu figureaz ca proprietar n evidenele primriei,
n zonele de aplicare a prevederilor Decretului - lege nr. 115/1938.
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form
autentic, prin care acesta declar c:
- posed imobilul sub nume de proprietar;
- este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i
regimul matrimonial;
- nu a nstrinat sau grevat imobilul;
73
- imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
- imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
- imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul
este deinut pe cote-pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;
- nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale
acestuia; n cazul n care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine
i nu are cunotin de existena unui astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este
ntocmit, atunci cnd acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i stare civil.
Art.126. alin.(2) (2) n situaia n care pe terenul cu privire la care s-a notat posesia sunt
edificate construcii pentru care exist acte de proprietate, dreptul de
proprietate asupra acestora se va intabula n cartea funciar.
Art.127. Art. 127. n situaiile n care s-a nscris n cartea funciar un imobil pe un
UAT, iar amplasamentul acestuia este situat pe alt UAT, punerea n
concordan se realizeaz la cerere sau din oficiu, n baza documentaiei de
identificare a amplasamentului.
Art.128. Art. 128. Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat
pe alt UAT dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n
situaia corectrii din oficiu, conine:
a) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al
imobilului acordat pe UAT- ul identificat eronat, nregistrat n RGI, ntocmit
de inspector i aprobat de inginerul ef, cu privire la situarea imobilului pe
alt UAT dect cel n care a fost nregistrat, cu precizarea motivelor pentru
care imobilul a fost nregistrat eronat;
b) fiierul .cpxml actualizat, ntocmit de ctre inspector;
c) planul de amplasament i delimitare existent n arhiva oficiului
teritorial, cu menionarea numrului cadastral nou acordat i UAT- ul
identificat corect, prin corectarea pe PAD, de ctre inspector.
Art.129. Art. 129. Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat literele e) i f) se modific i vor avea urmtorul cuprins:
pe alt UAT dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n e) ncheierea de sistare a crii funciare i copia
situaia corectrii la cerere, conine: crii funciare conform cu originalul;
a) borderoul; f) referatul de constatare i anulare a numrului
b) cererea de recepie i nscriere; cadastral al imobilului acordat pe UAT- ul incorect, ntocmit
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la nstrinarea i de inspector i aprobat de inginerul ef, cu privire la situarea
identificarea imobilului msurat; imobilului pe alt UAT dect cel n care a fost nregistrat;
74
d) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane litera k) se abrog.
e) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
f) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al
imobilului acordat pe uat- ul identificat eronat, ntocmit de inspector i
aprobat de inginerul ef, cu privire la situarea imobilului pe alt uat dect cel
n care a fost nregistrat, care va fi adugat ulterior recepiei cadastrale;
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor
radiate,
h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic;
j) planul de amplasament si delimitare;
k) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct
l) fiierul .cpxml
Art.130. alin.(1) Art. 130. (1) Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului se (1) Cererea de anulare a numrului cadastral se
transmite biroului teritorial n evidena cruia se afl imobilul, pentru nregistreaz la biroul teritorial n evidena cruia a fost
efectuarea modificrilor i sistarea crii funciare. nscris imobilul. n urma acestei cereri se elibereaz referatul
de constatare i anulare numr cadastral, ntocmit de
inspectorul de cadastru i aprobat de inginerul ef, care se
nregistreaz, din oficiu, n Registrul General de Intrare, n
baza cruia se sisteaz cartea funciar veche.
75
Art.130. alin.(2) (2) Dup sistarea crii funciare i modificarea celorlalte evidene, biroul (2) Documentaia prevzut la art. 129 din prezentul
teritorial transmite ncheierea de sistare a crii funciare mpreun cu regulament se nregistreaz la biroul teritorial n evidena
documentaia cadastral i o copie conform a crii funciare sistate la biroul cruia este situat imobilul. n baza acestei documentaii se va
teritorial omolog. Dup primirea documentaiei, registratorul din cadrul atribui numr cadastral i se va deschide o nou carte
biroului teritorial n evidena cruia se afl unitatea administrativ teritorial funciar. Cartea funciar nou deschis va prelua descrierea
de amplasament al imobilului va dispune prin ncheiere deschiderea unei imobilului din documentaia cadastral i situaia juridic din
cri funciare noi, pe unitatea administrativ-teritorial aferent siturii cartea funciar sistat. ncheierea va fi comunicat tuturor
imobilului. Cartea funciar nou deschis va prelua descrierea imobilului din persoanelor interesate.
documentaia cadastral i situaia juridic din cartea funciar nchis.
ncheierea va fi comunicat tuturor persoanelor interesate.
Art.131. alin.(1) Art. 131. (1) Documentaia cadastral pe flux ntrerupt se ntocmete pentru
efectuarea operaiunilor de alipire/dezlipire, apartamentare, reapartamentare.
Art.131. alin.(2) (2) Se ntocmete documentaie cadastral pe flux ntrerupt i n situaia n
care, pentru ncheierea actului autentic sau a certificatului de motenitor, nu
se prezint un act justificativ al titlului dispuntorului sau autorului
succesiunii, conform protocolului de colaborare dintre Agenia Naional i
UNNPR. Drepturile reale constatate prin certificatele de motenitor i actele
de partaj voluntar i judiciar sunt intabulate n cartea funciar la prima
nregistrare pe flux integrat, n baza unei documentaii cadastrale ntocmite
ulterior ncheierii actului i a unui certificat de sarcini.
Art.132. alin.(1) Art. 132. (1) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri. Aceste (1) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri.
operaiuni de modificare a imobilului au caracter material i nu implic Aceste operaiuni de modificare a imobilului au caracter
niciun transfer de proprietate. Modificrile care intervin prin operaiunile de material i nu implic nici un transfer de proprietate.
alipire/dezlipire se fac pe baza unor documentaii cadastrale recepionate de Modificrile care intervin prin operaiunile de
biroul teritorial i a unui act ncheiat n form autentic notarial. alipire/dezlipire se fac pe baza unor documentaii cadastrale
recepionate de biroul teritorial i a consimmntului
proprietarului exprimat prin nscris n form autentic sau
dup caz prin hotrre judectoreasc definitiv.
Art.132. alin.(2) (2) Alipirea imobilelor alturate se poate realiza dac sunt situate n aceeai (2) Alipirea imobilelor alturate se poate realiza dac
unitate administrativteritorial i dac sunt toate situate n intravilan sau sunt situate n aceeai unitate administrativteritorial.
toate n extravilan.
Art.132. alin.(3) (3) Proprietarii unor imobile alturate, n vederea unei mai bune exploatri a
acestora, pot solicita nscrierea alipirii n cartea funciar n baza actului de
76
alipire, a unei convenii privind stabilirea cotelor-pri deinute din imobilul
rezultat n urma alipirii, ncheiat n form autentic i a unei documentaii
cadastrale. Prin excepie, n zona de extravilan, n scopul constituirii de
exploataii agricole, imobilele pot fi alipite fr a fi nscrise n prealabil n
cartea funciar, dac imobilul rezultat este delimitat n teren prin detalii fixe,
stabile n timp. Documentaia cadastral se nregistreaz pe flux ntrerupt i
se ntocmete n baza conveniei n form autentic a proprietarilor, pentru
ntreg imobilul rezultat din alipire. n actul autentic de alipire imobilele se
identific dup nr. topografic sau dup identificatorii din titlurile de
proprietate.
Art.133. alin.(1) Art. 133. (1) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, la ntocmirea
documentaiilor cadastrale de alipire/dezlipire se utilizeaz suprafeele
imobilelor implicate n aceste operaiuni, rezultate din msurtori, pentru
care au fost atribuite numere cadastrale, n conformitate cu prevederile legale
n vigoare la data atribuirii numrului cadastral, indiferent dac aceste
suprafee au fost sau nu nscrise la acea dat n cartea funciar. Dac se
impune conversia crii funciare, atunci suprafaa din msurtori, pentru care
a fost atribuit numrul cadastral, se preia din planul de amplasament i
delimitare.
Art.133. alin.(2) (2) n situaia n care la msurtorile efectuate la teren se constat c
suprafaa msurat a imobilului/imobilelor supuse operaiunilor de
dezlipire/alipire este diferit de suprafaa msurat anterior i evideniat n
documentaia cadastral iniial recepionat, se realizeaz n prealabil o
documentaie de modificare a suprafeei, verificndu-se dac anterior a mai
fost realizat o modificare n plus a suprafeei.
Art.133. alin.(3) (3) Verificarea existenei unei alte modificri de suprafa revine obligatoriu
inspectorului cruia i-a fost alocat lucrarea.
Art.134. alin.(1) Art. 134. (1) n caz de alipire/dezlipire imobilele rezultate primesc numere
cadastrale noi i se transcriu n cri funciare noi.
Art.134. alin.(2) (2) Crile funciare din care provin imobilele alipite/dezlipite se nchid,
neputnd fi redeschise pentru noi nscrieri.
Art.134. alin.(3) (3) Modificrile intervenite prin alipire/dezlipire se arat att n partea A, ct
i n partea B a crii funciare.
Art.135. alin.(1) Art. 135. (1) Din punct de vedere tehnic:
a) dezlipirea este operaiunea de mprire a unui imobil nscris n
cartea funciar n dou sau mai multe imobile cu suprafee egale/inegale ce
77
se vor nscrie n cri funciare distincte;
b) alipirea este operaiunea prin care dou sau mai multe imobile
alturate nscrise n cri funciare distincte se unesc ntr-un singur imobil,
rezultnd o singur carte funciar.
Art.135. alin.(2) (2) Documentaia cadastral de dezlipire/alipire conine: La articolul 135, alineatul (2), literele h) i l) se modific
a) borderoul; i vor avea urmtorul cuprins:
b) dovada achitrii tarifului; h) certificatul de urbanism, n cazurile prevzute de
c) cererea de recepie; lege;
e) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea l) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea
imobilului msurat; funciar a imobilului pentru care se solicit actualizarea.
f) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane litera o) se abrog
g) copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia crii
funciare;
h) certificatul de urbanism, dac este cazul;
i) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor
radiate;
j) calculul analitic al suprafeelor;
k) memoriul tehnic;
l) planul de amplasament i delimitare al imobilului ce face obiectul
dezlipirii/alipirii (PAD vechi);
m) planul de amplasament i delimitare cu propunerea dezlipire sau
alipire;
n) planurile de amplasament i delimitare pentru fiecare imobil care
rezult din dezlipire/planul de amplasament i delimitare a imobilului
rezultat din alipire;
o) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct
p) fiierul .cpxml.
Art.135. alin.(3) (3) Operaiunea de dezlipire/alipire a unui imobil este considerat finalizat
n momentul nscrierii actului autentic de dezlipire/alipire n cartea funciar.
Art.135. alin.(4) (4) Referatul de admitere/respingere rezultat din aplicaia informatic, emis
de inspector, n 3 exemplare, se comunic la registratur, n vederea
transmiterii ctre:
78
a)biroul de carte funciar, n vederea notrii n cartea funciar a
propunerii de admitere/respingere;
b)arhiv, mpreun cu dosarul unic;
c)beneficiar/autorizat.
Art.135. alin.(5) (5) Dac imobilul supus dezlipirii/alipirii implic operaiuni de repoziionare,
prin cererea de dezlipire/alipire se soluioneaz i aceste operaiuni de
repoziionare, fr modificarea suprafeei.
Art.135. alin.(6) (6) Toate imobilele rezultate n urma dezlipirii trebuie s aib acces la un Se abrog.
drum sau s aib ndeplinit condiia de servitute, dac este cazul.
Art.136. Art. 136. Nu poate fi dezlipit o parte din terenul pe care se afl un
condominiu dac prin aceast operaiune sunt afectate cile de acces ctre
condominiu sau pe terenul ce urmeaz s se dezlipeasc exist reele edilitare
care deservesc condominiul.
Art.137. alin.(1) Art. 137. (1) Dac imobilele sunt grevate de drepturi reale sau alte sarcini (1) Dac imobilele sunt grevate de drepturi reale sau alte
aparinnd unor teri, operaiunea de alipire/dezlipire nu se poate face dect sarcini aparinnd unor teri, operaiunea de alipire/dezlipire
cu acordul acestor teri, dat n form autentic. nu se poate face dect cu acordul acestor teri, cu excepia
operaiunilor de alipire/dezlipire efectuate de administratorul
judiciar sau lichidatorul judiciar n exerciiul atribuiilor
sale.
Art.137. alin.(2) (2) n lipsa unei convenii contrare, nscrierile privind drepturile reale,
mpreun cu sarcinile i celelalte nscrieri care greveaz imobilul, se menin
neschimbate n crile funciare ale tuturor imobilelor rezultate.
Art.137. alin.(3) (3) Dac asupra imobilului supus modificrii erau intabulate drepturi reale
ale unor teri, n caz de alipire/dezlipire a imobilului, urmat de transcrierea
imobilelor rezultate n noi cri funciare, acestea se vor menine ca atare.
Art.137. alin.(4) (4) Ipotecile ce greveaz imobilele ce se alipesc, se nscriu n cartea funciar
a imobilului rezultat din alipire n ordinea rangurilor iniiale.
Art.137. alin.(5) (5) Notarea plngerii mpotriva ncheierii de carte funciar i a litigiilor
avnd ca obiect imobilul nscris n cartea funciar nu constituie piedic la
alipirea sau dezlipirea imobilului. n situaia n care doar o parte din imobil
este afectat de litigiu, imobilul se poate dezlipi la cererea proprietarului, cu
consimmntul prilor n litigiu exprimat n form autentic sau n baza
unei ncheieri pronunate de instana de judecat, formndu-se un imobil
distinct din partea grevat de litigiu i unul sau mai multe imobile neafectate
de litigiu.
79
Art.138. alin.(1) Art. 138. (1) Apartamentarea este operaiunea de mprire a unei construcii Art. 138 Apartamentarea este operaiunea definit la
condominiu, nscris n cartea funciar, n mai multe uniti individuale art. 26 alin. (8) din Legea nr. 7/1996 republicat.
care se nscriu n cri funciare individuale. Prin operaiunea de
apartamentare se stabilesc i se nscriu n cartea funciar colectiv prile
comune i cotele din prile comune, aferente fiecrei UI.
Art.138. alin.(2) (2) n lipsa unei stipulaii contrare existente n titlurile de proprietate, cotele- Se abrog
pri se stabilesc prin raportarea suprafeei utile a fiecrui spaiu locativ la
totalul suprafeei utile a spaiilor locative din cldire.
Art.139. Art. 139. Construciile nefinalizate, nscrise n cartea funciar, care nu au
proces verbal de recepie la terminarea lucrrilor, nu pot fi apartamentate.
Art.140. Art. 140. Apartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz
cu parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepia documentaiei cadastrale de apartamentare;
b) ntocmirea actului de apartamentare n form autentic, ori
emiterea hotrrii judectoreti;
c) nscrierea actului de apartamentare.
Art.141. Art. 141.Documentaia cadastral de apartamentare conine: La articolul 141 litera m) se abrog.
a) borderoul;
c) cererea de recepie;
imobilului msurat;
f) copia extrasului de carte funciar pentru teren cu construcie;
g) copii conform cu originalul dup documentele juridice sau
administrative;
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile
individuale, prile comune i cotele din prile comune;
j) releveele cu propunerea de apartamentare, pe fiecare nivel;
k) releveul fiecrei uniti individuale din propunerea de
apartamentare;
l) planul de amplasament i delimitare;
80
n) fiierul .cpxml.
Art.142. alin.(1) (1) Subapartamentarea este operaiunea de mprire a unei uniti (1) Subapartamentarea este operaiunea definit la art.
individuale n mai multe uniti individuale noi. 26 alin. (8) din Legea nr. 7/1996 republicat.
Art.142. alin.(2) (2) Alipirea UI este operaiunea de formare a unei uniti individuale prin
alipirea a dou sau mai multe uniti individuale. Operaiunea de alipire a
tuturor unitilor individuale dintr-un condominiu conduce la sistarea
apartamentrii, operaiune prin care construcia condominiu revine la situaia
iniial, dinainte de apartamentare.
Art.143. Art. 143. Subapartamentarea UI/alipirea UI este o operaiune pe flux
ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepie documentaie cadastral de subapartamentare UI/alipire
UI;
b) ntocmire act de subapartamentare UI/alipire UI n form
autentic ori emitere hotrre judectoreasc;
c) nscriere act de subapartamentare UI/alipire UI.
Art.144. Art. 144. Documentaia cadastral de subapartamentare UI/alipire UI La articolul 144 litera m) se abrog.
conine:
a) borderoul;
imobilului msurat;
f) copia extrasului/extraselor de carte funciar al/ale ui;
g) copii conform cu originalul dup documentele juridice sau
administrative;
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile
j) releveele cu propunerea de apartamentare a ui- urilor iniiale;
k) planul de amplasament i delimitare;
81
l) releveele pentru fiecare ui rezultat din subapartamentare/alipire ui;
n) fiierul .cpxml.
Art.145. Art. 145. Reapartamentarea este operaiunea de desprindere a unei uniti Art. 145 (1) Reapartamentarea este operaiunea de
individuale din prile comune ale unui condominiu cu stabilirea/restabilirea reconfigurare a condominiului sau a unei pri din acesta
cotelor din prile comune, aferente fiecrei uniti individuale. rezultnd alte uniti individuale cu restabilirea cotelor din
prile comune, aferente fiecrei uniti individuale.
(2) De asemenea, constituie reapartamentare
operaiunea de desprindere a unei uniti individuale din
prile comune ale unui condominiu cu stabilirea/restabilirea
cotelor din prile comune, aferente fiecrei uniti
individuale.
Art.146. ncetarea destinaiei de folosin comun se poate hotr numai cu acordul Se abrog.
tuturor coproprietarilor.
Art.147. Art. 147. Imobilul, respectiv partea din imobil care rezult din ncetarea Se abrog.
destinaiei folosinei comune, se nscrie n mod corespunztor n cartea
funciar pe baza documentaiei cadastrale ntocmite n acest scop.
Art.148. Art. 148. Cota din prile comune aferente unei uniti individuale nu poate
fi egal cu zero.
Art.149. Art. 149. Reapartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se
realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepie documentaie cadastral de reapartamentare;
b) ntocmire act de reapartamentare n form autentic, ori emitere
hotrre judectoreasc;
c) nscriere act de reapartamentare.
Art.150. Art. 150. Documentaia cadastral de reapartamentare a UI conine: La articolul 150 litera l) se abrog.
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de receptie;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea
imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena
82
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare al
condominiului;
g) Copii conform cu originalul dup documentele juridice sau
administrative;
h) Memoriul tehnic;
i) Fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile
j) Releveele pentru fiecare UI rezultat din reapartamentare;
k) Planul de amplasament i delimitare;
l) Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct
m) Fiierul .cpxml.
Art.151. alin.(1) Art. 151. (1) Operaiunea de sistare a apartamentrii unei construcii tip
condominiu se poate realiza dac proprietarul deine toate unitile
individuale componente al condominiului.
Art.151. alin.(2) (2) Operaiunea de sistare a apartamentrii se efectueaz la cererea
proprietarului tuturor unitilor individuale din condominiu, n baza
acordului autentic de voin, astfel:
a) dac proprietarul construciei este i proprietarul terenului pe care
aceasta este amplasat, atunci se efectueaz urmtoarele operaiuni:
- se sisteaz crile individuale aferente UI- urilor;
- se sisteaz cartea funciar a construciei;
- construcia se transcrie n cartea funciar a terenului.
b) dac proprietarul construciei nu este i proprietarul terenului pe
care aceasta este amplasat, atunci se sisteaz crile individuale aferente UI-
urilor, iar pentru nscrierea construciei se aplic dispoziiile referitoare la
dreptul de superficie.
Art.152. alin.(1) Art. 152. (1) ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune
din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotr cu acordul
tuturor coproprietarilor i presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
- recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea
scoaterii din prile de uz comun, ntocmit n baza hotrrii adunrii
generale a asociaiei de proprietari;
- ncheierea actului autentic prin care toi coproprietarii i exprim
acordul pentru ncetarea destinaiei de folosin comun i pentru
diminuarea corespunztoare a cotelor pri indivize din condominiu;
83
- nscrierea n cartea funciar, n baza documentaiei cadastrale i a
nscrisului autentic menionat mai sus, a operaiunii de reapartamentare.
Art.152. alin.(2) (2) n vederea individualizrii prii de uz comun ca unitate locativ nou
creat, cartea funciar colectiv trebuie s cuprind obligatoriu fia colectiv
ntocmit pentru ntreaga cldire, pe tronsoane sau scri, dup caz, cu
indicarea dreptului de proprietate exclusiv i n care s fie evideniate cotele
de teren i cotele din prile comune indivize recalculate, aferente unitilor
individuale.
Art.153. Art. 153. n sensul prezentei proceduri, mansardarea reprezint crearea i
nscrierea unor noi uniti individuale, prin extinderea condominiului pe
vertical, cu recalcularea cotelor din prile comune.
Art.154. Art. 154. Etapele privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i
carte funciar, n cazul extinderii condominiului prin mansardare sunt:
1. reapartamentarea:
a) recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea
scoaterii din prile de uz comun a terasei, prin care se formeaz o nou
unitate individual i se recalculeaz cotele din prile comune, ntocmit n
baza hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari n condiiile art.
658 alin. (1) Codul civil;
b) ncheierea actului autentic prin care coproprietarii i exprim
acordul pentru diminuarea corespunztoare a cotelor pri indivize din
condominiu;
c) nscrierea n cartea funciar a operaiunii de reapartamentare, n
baza documentaiei cadastrale i a nscrisului autentic de la lit. b), nscrierea
mansardei n baza autorizaiei de construire i a procesului verbal de recepie
la terminarea lucrrilor.
2. subapartamentarea mansardei:
a) recepia documentaiei de subapartamentare a mansardei;
b) ncheierea actului autentic de subapartamentare mansard;
c) nscrierea actului de subapartamentare.
Art.155. alin.(1) (1) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate public a (1) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor
statului se face la cererea conductorului instituiei publice centrale, care proprietate public a statului i a unitilor administrativ
deine aceste bunuri, n baza actelor de proprietate, iar n lipsa acestora, a teritoriale se face n condiiile art. 41 alin. (5) din Legea nr.
extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de 7/1996, republicat. Extrasul de pe inventarul centralizat al
Guvern n condiiile legii, certificate pentru conformitate, nsoite de un bunurilor respective atestat de Guvern n condiiile legii,
nscris care confirm identitatea dintre imobilul din documentaia cadastral certificat pentru conformitate, va fi nsoit de un nscris care
84
i cel evideniat n inventar. confirm identitatea dintre imobilul din documentaia
cadastral i cel evideniat n inventar.
Art.155. alin.(2) (2) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate public a (2) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra
unitilor administrativ-teritoriale se face la cererea primarului sau a bunurilor proprietate public a unitilor administrativ
preedintelui consiliului judeean, n baza actelor de proprietate iar n lipsa teritoriale se face n condiiile art. 41 alin. (7) din Legea nr.
acestora, a extraselor de pe inventarul bunurilor respective atestat prin 7/1996, republicat. Extrasul de pe inventarul aprobat prin
hotrre de guvern, certificate pentru conformitate, nsoite de un nscris care Hotrrea consiliului local sau judeean dup caz, certificat
confirm identitatea dintre imobil i poziia din inventar. pentru conformitate, va fi nsoit de un nscris care confirm
identitatea dintre imobilul din documentaia cadastral i cel
evideniat n inventar.
Art.155. alin.(3) (3) n lipsa actelor de proprietate sau a hotrrii de guvern de atestare a Se abrog
inventarului imobilelor proprietatea public a unitilor administrativ-
teritoriale ce fac obiectul nscrierii, se va dispune nscrierea provizorie n
baza hotrrii emis n condiiile legii de ctre consiliul judeean, de
Consiliul General al Municipiului Bucureti sau de consilul local.
Art.156. alin.(1) Art. 156. (1) Dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul real de (1) Dreptul de administrare, dreptul de concesiune i
folosin gratuit se intabuleaz n partea a II-a a crii funciare a terenului, dreptul real de folosin gratuit se intabuleaz n partea a II-
n baza actului juridic n temeiul cruia s-au constituit sau transmis aceste a a crii funciare a terenului, n baza actului juridic n
drepturi reale corespunztoare dreptului de proprietate public, concomitent temeiul cruia s-au constituit sau transmis aceste drepturi
sau ulterior intabulrii dreptului de proprietate al statului. reale corespunztoare dreptului de proprietate public,
Dac este cazul, n rubrica de observaii se va face trimitere n mod concomitent sau ulterior intabulrii dreptului de proprietate
corespunztor la cartea funciar a construciei edificate pe teren. al statului sau al unitilor administrativ teritoriale. Dac este
cazul, n rubrica de observaii se va face trimitere n mod
corespunztor la cartea funciar a construciei edificate pe
teren.
Art.156. alin.(2) (2) n cazul n care dreptul real corespunztor proprietii publice privete o
parte dintr-un imobil, se ntocmete documentaia cadastral care va conine
piesele prevzute la art. 89 din prezentul regulament.
Art.156. alin.(3) (3) n cartea funciar a construciei asupra creia s-a constituit dreptul de
concesiune, de administrare sau de folosin se descrie construcia n partea
I, iar n partea a II-a se nscrie dreptul de proprietate asupra construciei
respective.
Art.156. alin.(4) (4) n crile funciare n care sunt nscrise drepturile statului i ale unitilor (4) n crile funciare n care se nscriu drepturile
administrativ-teritoriale asupra bunurilor aparinnd domeniului public sau statului i ale unitilor administrativ-teritoriale asupra
privat al acestora, se va indica n mod obligatoriu apartenena bunului la bunurilor aparinnd domeniului public sau privat al
domeniul privat ori, dup caz, la domeniul public al statului sau al unitii acestora, se va indica n mod obligatoriu apartenena bunului
85
administrativ-teritoriale. la domeniul privat ori, dup caz, la domeniul public al
statului sau al unitii administrativ-teritoriale.
Art.157. Art. 157. La nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a
terenurilor din domeniul public al statului, amplasate n interiorul unor
imobile proprietate a persoanelor fizice/juridice, se va proceda astfel:
a) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice sunt nscrise
n cartea funciar, atunci nscrierea terenurilor din domeniul public al statului
se face n baza documentaiei cadastrale de dezlipire care nu conine actul
autentic de dezlipire i certificatul fiscal;
b) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice nu sunt
nscrise n cartea funciar, dar au atribuite numere cadastrale, atunci
nscrierea terenurilor din domeniul public al statului se face n baza
documentaiei cadastrale de prim nregistrare, iar recepia se realizeaz cu
suprapunere. n cazul n care se solicit ulterior nscrierea n cartea funciar a
imobilului proprietatea persoanelor fizice/juridice, se va proceda conform
art. 74 din regulament, cu diminuarea suprafeei acestui imobil cu suprafaa
terenului aflat n domeniul public al statului, fr a se solicita acordul
proprietarului persoan fizic/juridic.
Art.158. alin.(1) Art. 158. (1) Constituirea, modificarea, transmiterea i stingerea dreptului de
ipotec se nscriu n partea a III-a (C) a crii funciare a imobilului ipotecat.
Art.158. alin.(2) (2) Ipoteca convenional se intabuleaz n temeiul nscrisului autentic
notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia, care constat
convenia de constituire a ipotecii.
Art.158. alin.(3) (3) Ipoteca legal se intabuleaz n temeiul nscrisului constatator al creanei
garantate, n forma cerut de lege pentru validitatea actului, prezentat n
original sau n copie legalizat.
Art.158. alin.(4) (4) Ipoteca se poate nscrie i n temeiul nscrisului autentic care constat (4) Ipoteca se poate intabula i n temeiul nscrisului
cesiunea unei creane garantate cu o ipotec imobiliar, n beneficiul autentic care constat cesiunea unei creane garantate cu o
creditorului cesionar. Dreptul de ipotec imobiliar asupra unui drept real ipotec imobiliar, n beneficiul creditorului cesionar.
care garanteaz cu o crean novat sau asupra creia a intervenit o Dreptul de ipotec imobiliar asupra unui drept real care
subrogaie n drepturi se noteaz n baza nscrisurilor n forma cerut pentru garanteaz o crean novat sau asupra creia a intervenit o
valabilitatea novaiei sau a subrogaiei. Strmutarea dreptului de ipotec subrogaie n drepturi se noteaz n baza nscrisurilor n
imobiliar ca urmare a novaiei/subrogaiei se va realiza doar dac n forma cerut pentru valabilitatea novaiei sau a subrogaiei.
nscrisul constatator al novaiei/subrogaiei sau ntr-un nscris separat Strmutarea dreptului de ipotec imobiliar ca urmare a
ncheiat n form autentic, este consemnat voina prilor de a rezerva novaiei/subrogaiei se va realiza doar dac n nscrisul
ipoteca pentru garantarea noii creane. constatator al novaiei/subrogaiei sau ntr-un nscris separat
86
ncheiat n form autentic, este consemnat voina prilor
de a rezerva ipoteca pentru garantarea noii creane.
Art.158. alin.(5) (5) n cazurile n care legea permite cesiunea dreptului de ipotec separat de
creana garantat, nscrierea ipotecii n beneficiul creditorului cesionar se va
face n temeiul conveniei de cesiune a ipotecii, ncheiat n form autentic.
Art.158. alin.(6) (6) n cartea funciar, pe baza contractului de cesiune de crean, se va
intabula dreptul de ipotec cu menionarea persoanei fizice/juridice n
favoarea creia a fost strmutat garania real imobiliar. Ipoteca nscris n
favoarea noului creditor va avea rangul sub care a fost nscris iniial ipoteca.
Art.158. alin.(7) (7) Pentru efectuarea operaiunii de intabulare a dreptului de ipotec n baza
contractului de cesiune de crean se percepe numai tariful fix aferent
intabulrii acestui drept real.
Art.159. alin.(1) (1) n toate cazurile, dreptul de ipotec se intabuleaz: (1) Dreptul de ipotec se poate intabula:
a) asupra ntregului imobil, dac acesta face obiectul dreptului a) asupra ntregului imobil, dac acesta face obiectul
de proprietate exclusiv al constituitorului nscris n cartea funciar sau care dreptului de proprietate exclusiv al constituitorului nscris
urmeaz s fie nscris n cartea funciar ori se afl n proprietatea comun a n cartea funciar sau care urmeaz s fie nscris n cartea
constituitorilor nscrii n cartea funciar sau care urmeaz s fie nscrii n funciar ori se afl n proprietatea comun a constituitorilor
cartea funciar; nscrii n cartea funciar sau care urmeaz s fie nscrii n
b) asupra cotei-pri din imobil aparinnd unui coproprietar. cartea funciar;
Dac dreptul de ipotec are ca obiect o unitate individual dintr-un b) asupra cotei-pri din imobil aparinnd unui
condominiu dreptul de ipotec se va nscrie att asupra unitii individuale, coproprietar. Dac dreptul de ipotec are ca obiect o unitate
ct i asupra cotei-pri aferente din dreptul de proprietate comun i forat individual dintr-un condominiu dreptul de ipotec se va
asupra prilor comune; nscrie att asupra unitii individuale, ct i asupra cotei-
c) asupra dreptului de uzufruct imobiliar ori asupra dreptului de pri aferente din dreptul de proprietate comun i forat
superficie n ntregul lor, dac acestea au ca unic titular pe constituitorul asupra prilor comune;
ipotecii; c) asupra dreptului de uzufruct imobiliar ori asupra
d) asupra cotei-pri determinate din dreptul de uzufruct dreptului de superficie n ntregul lor, dac acestea au ca unic
imobiliar sau din dreptul de superficie, care se cuvine constituitorului, titular pe constituitorul ipotecii;
dispoziiile alin. (1) lit. b) teza a II-a din prezentul articol aplicndu-se n d) asupra cotei-pri determinate din dreptul de
mod corespunztor; uzufruct imobiliar sau din dreptul de superficie, care se
e) asupra fructelor civile ale imobilelor (chirii i arenzi, prezente cuvine constituitorului, dispoziiile alin. (1) lit. b) teza a II-a
i viitoare) sau asupra indemnizaiilor cuvenite n temeiul unor contracte de din prezentul articol aplicndu-se n mod corespunztor;
asigurare privitoare la plata unor asemenea fructe civile. e) asupra fructelor civile ale imobilelor (chirii i arenzi,
prezente i viitoare) sau asupra indemnizaiilor cuvenite n
temeiul unor contracte de asigurare privitoare la plata unor
asemenea fructe civile.
87
Art.159. alin.(2) (2) Dac, n cartea funciar, constituitorul ipotecii este nscris ca unic titular
al dreptului ipotecat, dar este notat calitatea de bun comun sau destinaia de
locuin a familiei, nscrierea ipotecii se face numai cu acordul soului
nenscris n cartea funciar, acord cuprins n convenia de ipotec ori ntr-un
nscris separat, n form autentic.
Art.160. alin.(1) Art. 160. (1) nscrierea ipotecii n cartea funciar menioneaz: (1) nscrierea ipotecii n cartea funciar menioneaz:
a) identificarea persoanei n favoarea creia se nscrie ipoteca; a) obiectul, ntinderea i felul ipotecii imobiliare;
b) titlul juridic care justific garania ipotecii, anume, dup caz, b) identificarea persoanei n favoarea creia se nscrie
convenia de ipotec i titlul obligaiei garantate ori numai acest din urm ipoteca;
titlu, n situaia ipotecilor legale; c) titlul juridic care justific garania ipotecii, anume,
c) meniunea despre clauza la ordin sau la purttor cuprins n dup caz, convenia de ipotec i titlul obligaiei garantate
nscrisul care constat creana garantat prin ipotec, dac este cazul; ori numai acest din urm titlu, n situaia ipotecilor legale;
d) valoarea pentru care este constituit ipoteca. d) meniunea despre clauza la ordinsau la
La nscrierea ipotecii n cartea funciar nu este necesar menionarea purttorcuprins n nscrisul care constat creana garantat
unei sume maximale care s acopere - pe lng valoarea creditului - prin ipotec, dac este cazul;
dobnzile, comisioanele i celelalte cheltuieli aferente, acestea din urm e) valoarea pentru care este constituit ipoteca.
urmnd a fi artate n cuprinsul nscrierii prin formula i celelalte obligaii
aferente creditului.
Art.160. alin.(11) (11) La nscrierea ipotecii n cartea funciar nu este
necesar menionarea unei sume maximale care s acopere -
pe lng valoarea creditului - dobnzile, comisioanele i
celelalte cheltuieli aferente, acestea din urm vor fi artate n
cuprinsul nscrierii prin formula i celelalte obligaii
aferente creditului.
Art.160. alin.(2) (2) n cazul ipotecilor legale, atunci cnd cuantumul creanei garantate nu
este determinat sau determinabil pe baza nscrisurilor n temeiul crora se
solicit intabularea ipotecii, nscrierea se va face pentru suma maxim artat
n cerere, cu excepia situaiilor prevzute la art. 2386 pct. 4 din Codul civil
cnd nu este necesar precizarea sumei.
Art.161. alin.(1) Art. 161. (1) Ori de cte ori se admite o cerere de nscriere n cartea funciar,
iar din nscrisul n baza cruia s-a solicitat nscrierea rezult existena unui
caz de ipotec legal, registratorul va proceda la nscrierea ipotecii din
oficiu, cu excepia cazului n care prin lege se prevede c ipoteca legal se
nscrie la cerere i a cazului n care creditorul renun la nscrierea dreptului
de ipotec legal, n cuprinsul actului sau prin declaraie autentic.
88
Art.161. alin.(2) (2) Ipoteca legal prevzut de art. 2386 pct. 2 din Codul civil se intabuleaz
n cartea funciar la cererea promitentului achizitor oricnd n termenul
stipulat n antecontract pentru executarea sa, dar nu mai trziu de 6 luni de la
expirarea acestuia.
Art.161. alin.(3) (3) Dispoziiile alin. (1) se aplic prin asemnare i privilegiilor legale,
nscrise conform art. 78 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea n aplicare a
Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, cu modificrile i completrile
ulterioare.
Art.162. alin.(1) Art. 162. (1) Sechestrul prevzut de art. 154 din Codul de procedur fiscal,
instituit de organul de executare fiscal, constituie ipotec legal, se
intabuleaz n baza procesului verbal de sechestru i se radiaz n baza
nscrisului oficial emis de instituia n cauz care va conine acordul
creditorului pentru radierea dreptului de ipotec.
Art.162. alin.(2) (2) Se intabuleaz dreptul de ipotec legal n condiiile art. 253 din Codul Se abrog
de procedur penal, n baza copiei de pe actul prin care s-a dispus sechestrul
i a procesului verbal de sechestru care va cuprinde identificarea imobilului.
Radierea se efectueaz n baza ordonanei emise de procuror sau a hotrrii
judectoreti care dispune ridicarea msurii asigurtorii.
Art.162. alin.(3) (3) n lipsa procesului verbal de sechestru prevzut la alin. (2), n cartea Se abrog
funciar se efectueaz operaiunea de notare, n condiiile art. 195 alin. (5).
Art.163. alin.(1) Art. 163. (1) Privilegiile se nscriu n partea a III-a a crii funciare a
imobilului asupra cruia poart privilegiul.
Art.163. alin.(2) (2) Atunci cnd legea nu prevede expres care sunt nscrisurile n baza crora
se procedeaz la nscrierea privilegiului, nscrierea se va face n baza
nscrisului care constat creana privilegiat, n form autentic sau, dup
caz, sub forma cerut pentru validitatea actului care constituie izvorul
creanei.
Art.164. alin.(1) Art. 164. (1) Urmrirea imobilului se noteaz asupra ntregului imobil,
proprietate exclusiv.
Art.164. alin.(2) 2) Prin excepie:
- notarea se poate efectua asupra construciei al crei proprietar este
diferit de cel al terenului;
- se poate nota urmrirea imobilului pe tronsoane, pe etaje, pe
apartamente;
- se poate nota urmrirea asupra oricror altor bunuri pe care legea le
declar imobile.
89
Art.164. alin.(3) (3) Dac executarea silit se efectueaz asupra unor imobile aflate n
proprietate comun n devlmie sau pe cote-pri, urmrirea imobilului se
noteaz dup cum urmeaz:
a) n cazul proprietii comune devalmae, notarea se va efectua
asupra ntregului imobil. Partajarea imobilului se va efectua ulterior, in
vederea scoaterii la licitatie a acestuia;
b) n cazul proprietii comune pe cote-pri, notarea se va efectua
asupra cotei-pri determinate matematic din dreptul de proprietate al
debitorului.
Art.164. alin.(4) (4) n cazul prevzut la alin. (3) lit. a) precum i n cazul
prevzut la alin. (3) lit. b) cnd nu este determinat cota,
notarea urmririi silite va conine i numele debitorului.
Art.165. alin.(1) Art. 165. (1) n situaia n care prin ncheierea de ncuviinare se dispune Se abrog
urmrirea mai multor imobile situate n circumscripia unor birouri teritoriale
diferite, afectate aceleiai garanii ipotecare, executorul judectoresc va
depune cererea de notare la biroul teritorial la care este nscris ipoteca
principal.
Art.165. alin.(2) (2) n vederea efecturii operaiunii de publicitate imobiliar, cuantumul Se abrog
tarifului achitat se va raporta la numrul de imobile asupra crora poart
urmrirea silit.
Art.165. alin.(3) (3) Biroul teritorial va transmite birourilor teritoriale unde sunt nscrise Se abrog
ipotecile secundare ncheierea de carte funciar mpreun cu:
- copia cererii executorului judectoresc, n care vor fi identificate
toate imobilele supuse urmririi silite;
- copia ncheierii de ncuviinare a urmririi silite;
- copia dovezii achitrii tarifului aferent operaiunii de publicitate
imobiliar solicitate.
Art.166. alin.(1) Art. 166. (1) Registratorul de carte funciar dispune nscrierea provizorie a (1) Registratorul de carte funciar dispune intabularea
dreptului de proprietate n baza actului de adjudecare. dreptului de proprietate n baza actului de adjudecare.
Art.166. alin.(2) (2) n situaia n care actul de adjudecare este anulat, nscrierea provizorie se (2) Procesul verbal de licitaie care consemneaz
va radia la cererea executorului judectoresc. adjudecarea, precum i contestaia mpotriva acestuia, se
noteaz n cartea funciar, potrivit prevederilor art. 849
alin.1 i alin. 3 din Codul de procedur civil.
Art.166. alin.(3) (3) Justificarea nscrierii provizorii a adjudecatarului se efectueaz la cererea (3) n cazul executrilor silite ncepute n perioada 15
executorului judectoresc, n baza ncheierii definitive a acestuia, prin care februarie 2013 19 octombrie 2014 n baza actului de
se hotrte intabularea dreptului de proprietate. adjudecare se dispune nscrierea provizorie a dreptului de
90
proprietate, urmnd ca justificarea nscrierii provizorii a
adjudecatarului s se efectueze la cererea executorului
judectoresc, n baza ncheierii definitive a acestuia, prin
care se hotrte intabularea dreptului de proprietate.
Art.166. alin.(4) (4) n cazul n care imobilul a fost vndut cu plata preului n rate, n baza (4) n cazul n care imobilul a fost vndut cu plata
ncheierii definitive prevzute la alin. (3) se vor nota n cartea funciar preului n rate, n baza ncheierii definitive prevzute la alin.
interdicia de nstrinare i de grevare a imobilului, pn la plata integral a (3) se vor nota n cartea funciar interdicia de nstrinare i
preului i a dobnzii corespunztoare. Notarea se va radia la cerere, n baza de grevare a imobilului, pn la plata integral a preului i a
nscrisului care constat o modalitate de stingere a obligaiei adjudecatarului dobnzii corespunztoare. Notarea se va radia la cerere, n
de plat a preului i a dobnzilor sau cu acordul creditorului, exprimat n baza nscrisului emis de executorul judectoresc care
form autentic. constat o modalitate de stingere a obligaiei adjudecatarului
de plat a preului i a dobnzilor sau cu acordul creditorului,
exprimat n form autentic.
Art.167. alin.(1) Art. 167. (1) De la data intabulrii, imobilul rmne liber de orice ipoteci sau (1) De la data intabulrii, imobilul rmne liber de orice
alte sarcini privind garantarea drepturilor de crean. Dac preul de ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de
adjudecare se pltete n rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate. Prin crean. Dac preul de adjudecare se pltete n rate,
excepie, dreptul de ipotec intabulat n condiiile art. 163 alin. (2), precum i
sarcinile se sting la plata ultimei rate. Prin excepie, notarea
notarea efectuat conform art. 196 alin. (5), se radiaz numai n baza
acordului instituiei care a dispus msura asigurtorie. efectuat conform art. 195 alin. (5) din prezentul regulament,
se radiaz numai n baza acordului instituiei care a dispus
msura asigurtorie.
Art.167. alin.(2) (2) Ipotecile i celelalte sarcini reale, precum i drepturile reale intabulate (2) Efectele adjudecrii n privina radierii ipotecilor,
dup notarea urmririi n cartea funciar se vor radia din oficiu, cu excepia sarcinilor reale, drepturilor reale i personale, precum i altor
celor pentru care adjudecatarul ar conveni s fie meninute. acte i fapte juridice prevzute de lege sunt artate la art.
856-858 din Codul de procedur civil.
Art.167. alin.(3) (3) De asemenea, vor fi radiate din oficiu drepturile de uzufruct, uz, abitaie (3) Radierea notrii urmririi silite se face din oficiu,
sau servitute intabulate ulterior nscrierii vreunei ipoteci, dac adjudecarea s- concomitent cu intabularea dreptului de proprietate al
a fcut liber de aceste drepturi, potrivit meniunilor din actul de adjudecare. adjudecatarului sau la cerere, n baza actului emis de
executorul judectoresc sau a hotrrii judectoreti
definitive care dispune n acest sens.
Art.167. alin.(4) (4) Se vor radia toate notrile fcute cu urmrirea silit, interdicia de (4) n situaia n care urmrirea silit imobiliar a fost
nstrinare sau de grevare, dac exist, cu excepia situaiei prevzute la alin. notat n Cartea funciar la solicitarea executorului
(1), precum i promisiunea de a ncheia un contract viitor, dac pn la data judectoresc pentru o crean cu privire la care exist deja
adjudecrii beneficiarul promisiunii nu i-a nscris n cartea funciar dreptul nscris o sult, ipotec legal sau convenional nscrisa n
dobndit n temeiul contractului care a fcut obiectul acesteia. cartea funciar n favoarea aceluiai creditor urmritor, la
cererea acestuia sau a creditorului formulat n baza
91
ncheierii de ncetare a executrii silite, odat cu radierea
urmririi silite imobiliare, se va radia i ipoteca legal sau
convenional din cartea funciar, cu excepia situaiei
prevzut de art. 2428 alin. 3 din Codul civil.
Art.168. Art. 168. Locaiunile, arendrile i cesiunile de venituri notate dup data Se abrog
nscrierii urmririi silite vor fi radiate odat cu justificarea nscrierii
provizorii a actului de adjudecare, cu excepia executrilor silite ncepute
anterior intrrii n vigoare a Codului de procedur civil.
Art.169. Dreptul de proprietate asupra imobilului constituit ca aport la capitalul social
al unei societi comerciale se intabuleaz n favoarea persoanei juridice n
temeiul actului prin care s-a efectuat acest aport, ncheiat cu respectarea
formelor prevzute de lege, a certificatului de nmatriculare a persoanei
juridice i a rezoluiei directorului oficiului registrului comerului de pe
lng tribunal sau a persoanei desemnate.
Art.170. alin.(1) (1) Actul juridic n baza cruia se transmite dreptul de proprietate sau alte Art. 170 Intabularea n cartea funciar ca urmare a
drepturi reale ca urmare a reorganizrii persoanei juridice este proiectul de fuziunii/divizrii se efectueaz n baza hotrrii instanei de
fuziune/divizare, ncheiat cu respectarea formelor prevzute de lege. judecat care se pronun asupra legalitii acestei operaiuni,
a dovezii de nregistrare la registrul comerului, a
certificatului de nmatriculare, precum i a hotrrii
AGA/deciziei asociatului unic prin care se aprob
fuziunea/divizarea, ncheiat n form autentic i care
identific imobilele prin numr cadastral i de carte funciar.
Pentru autentificarea hotrrii AGA/deciziei asociatului unic
prin care se aprob fuziunea/divizarea notarul public va
solicita extras de carte funciar pentru autentificare.
Art.170. alin.(2) (2) Intabularea n cartea funciar ca urmare a fuziunii/divizrii se efectueaz Se abrog
n baza hotrrii instanei de judecat care se pronun asupra legalitii
acestei operaiuni, a dovezii de nregistrare la registrul comerului, a
certificatului de nmatriculare, precum i a proiectului de fuziune/divizare
ncheiat n form autentic.
Art.171. alin.(1) Art. 171. (1) n cazul lichidrii voluntare urmate de radierea societii
comerciale, intabularea imobilelor n cartea funciar n favoarea fotilor
asociai se efectueaz n baza certificatului constatator eliberat de oficiul
registrul comerului conform art. 235 alin. (4) din Legea nr. 31/1990 privind
societile comerciale, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare
n care se identific imobilul cu numr cadastral i numr de carte funciar,
92
conform art. 29 alin. (1) lit. c) din Lege.
Art.171. alin.(2) (2) n cazul n care dizolvarea societii comerciale i radierea din registrul
comerului este pronunat de instana de judecat, hotrrea judectoreasc
definitiv constituie titlu de proprietate.
Art.171. alin.(3) (3) n situaia n care, ca urmare a hotrrii judectoreti definitive de

dizolvare a societii comerciale, nu se procedeaz la numirea lichidatorului,
persoana juridic se radiaz din oficiu din registrul comerului, iar bunurile
persoanei juridice radiate intr prin efectul legii n patrimoniul asociailor. n
acest caz, hotrrea judectoreasc pronunat n cauz confirm noua
situaie juridic a imobilului.
Art.171. alin.(4) (4) n cazul transferului unui drept real imobiliar dintr-un patrimoniu ntr-o
mas patrimonial aparinnd persoanelor fizice autorizate, ntreprinderilor
individuale, ntreprinderilor familiale sau altor entiti similare fr
personalitate juridic, se va efectua intabularea n favoarea persoanei fizice
titulare i se va meniona apartenena la aceast mas patrimonial.
Art.172. alin.(1) Art. 172. (1) Radierea drepturilor reale tabulare se face la cerere, cu excepia
cazului n care legea prevede expres radierea din oficiu. n aceast din urm
situaie, obligaia registratorului de a proceda la radierea din oficiu a unei
intabulri se nate numai ca urmare a nregistrrii, la biroul teritorial, a
nscrisului din care rezult existena unui caz de radiere din oficiu.
Art.172. alin.(2) (2) Radierea drepturilor reale tabulare se face n baza nscrisului autentic Se abrog.
notarial prin care se constat consimmntul la radiere al titularului
nscrierii, a hotrrii judectoreti definitive ori a actului administrativ emis
n condiiile legii care suplinete lipsa acestui consimmnt.
Art.172. alin.(3) (3) Drepturile reale imobiliare nscrise n baza unor acte juridice n care (3) Radierea drepturilor reale imobiliare i promisiunea
prile au stipulat rezilierea sau rezoluiunea n baza unor pacte comisorii, se de a ncheia un contract avnd ca obiect dreptul de
radiaz n baza unei: proprietate sau un alt drept n legtur cu acesta nscris n
a) declaraii n form autentic a prilor; baza unor acte juridice n care prile au stipulat rezilierea
b) ncheieri de certificare fapte, prin care notarul public constat sau rezoluiunea n baza unor pacte comisorii, se efectueaz
ndeplinirea pactului comisoriu, la solicitarea prii interesate; n condiiile art. 24 alin. (4) din Legea nr. 7/1996
c) hotrri judectoreti. republicat.
Art.172. alin.(4) (4) n cazul radierii dreptului de ipotec constituit n favoarea autoritilor (4) Radierea dreptului de ipotec constituit n favoarea
administraiei publice centrale i locale, radierea se face n baza nscrisului autoritilor administraiei publice centrale i locale se face
oficial emis de instituia titular a acestui drept, care poart semntura n condiiile art. 37 alin. (13) din Legea nr. 7/1996
93
conductorului instituiei, numrul i data nregistrrii. republicat.
Art.172. alin.(5) (5) Nu este necesar consimmntul expres al titularului tabular la radierea
din cartea funciar a dreptului real, n cazul nstrinrii imobilului, acesta
rezultnd din acordul exprimat n vederea ncheierii contractului.
Art.172. alin.(6) (6) Atunci cnd, n cazurile prevzute de lege, dreptul intabulat se stinge prin
mplinirea unui termen artat n nscriere sau prin decesul persoanei fizice ori
prin ncetarea existenei persoanei juridice care are calitatea de titular a
nscrierii, radierea va fi operat la cererea persoanei interesate, cu excepia
cazului n care legea prevede radierea din oficiu.
Art.173. alin.(1) (1) n toate cazurile n care se radiaz un drept intabulat, nscrierile privitoare
la sarcini care greveaz dreptul radiat vor fi meninute, afar numai dac
legea prevede radierea acestor din urm drepturi.
Art.173. alin.(2) (2) n situaia n care cartea funciar se sisteaz, nscrierile privitoare la
sarcini vor fi transcrise n Registrele de Transcripiuni i Inscripiuni.
Art.174. Radierea dreptului de ipotec se efectueaz i n baza: Art. 174 Radierea dreptului de ipotec se efectueaz i
a) procesului verbal ncheiat de executor judectoresc, ce atest n baza nscrisurilor prevzute la art.1012 din Codul de
acceptarea ofertei reale de ctre creditor; procedur civil. Radierea ipotecii va opera chiar dac aceste
b) ncheierii definitive emise de executorul judectoresc din care nscrisuri sunt supuse cilor de atac.
s rezulte c debitorul a fost eliberat prin consemnarea plii.
Art.175. Art. 175. Dac s-a efectuat o nscriere provizorie, se vor putea efectua noi
nscrieri att mpotriva celui intabulat, ct i mpotriva celui nscris
provizoriu cu privire la acelai drept. Radierea intabulrii celui mpotriva
cruia s-a fcut nscrierea provizorie se va efectua numai cu prilejul
justificrii acesteia.
Art.176. alin.(1) Art. 176. (1) n vederea nscrierii drepturilor de garanie asupra unei
construcii viitoare, dreptul de proprietate asupra construciei viitoare se
nscrie provizoriu n baza autorizaiei de construire i a documentaiei
cadastrale.
Art.176. alin.(2) (2) Ipoteca asupra unei construcii cu privire la care dreptul de proprietate
este nscris provizoriu este, de asemenea, supus nscrierii provizorii, cu
excepia situaiei prevzute de legea privind creditul ipotecar pentru
investiiile imobiliare, cnd ipoteca este supus intabulrii. Creditorul
ipotecar va putea s cear nscrierea provizorie a dreptului de proprietate
asupra construciei i a dreptului de ipotec.
Art.176. alin.(3) (3) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra construciei se va
justifica la cerere, n baza procesului-verbal de recepie la terminarea
94
lucrrilor emis n conformitate cu dispoziiile legale, ori, dup caz, n baza
hotrrii judectoreti prin care, n lipsa acordului prilor, s-a dispus
recepia la terminarea lucrrilor. Dac se justific nscrierea dreptului de
proprietate asupra construciei, se va justifica din oficiu i nscrierea
dreptului de ipotec.
Art.176. alin.(4) (4) Justificarea altor nscrieri provizorii dect a celei privind dreptul de
proprietate asupra unei construcii viitoare i a celor care depind de aceasta
se face numai n baza nscrisurilor artate la art. 899 alin. (2) i (3) din Codul
civil. Prin hotrrea judectoreasc de validare rmas definitiv se nelege
hotrrea judectoreasc definitiv de validare a ofertei de plat urmat de
consemnaiune.
Art.176. alin.(5) (5) Justificarea nscrierii provizorii se poate efectua i n temeiul nscrisului
autentic prin care se constat ndeplinit condiia suspensiv sau rezolutorie
care a condus la nscrierea provizorie a dreptului. Hotrrea judectoreasc
definitiv poate nlocui nscrisul autentic.
Art.176. alin.(6) (6) Dac a fost notat un drept convenional de preempiune, terul
cumprtor poate cere nscrierea provizorie a dreptului cumprat, sub
condiia suspensiv a nenregistrrii dovezii de consemnare a preului la
dispoziia vnztorului de ctre preemptor n termen de 30 de zile de la data
comunicrii ctre acesta din urm a ncheierii de nscriere provizorie. Pentru
efectuarea nscrierii provizorii nu se va cere acordul preemptorului.
ncheierea prin care se dispune nscrierea provizorie se comunic din oficiu
preemptorului indicat n notare.
Art.177. alin.(1) (1) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie suspensiv se va (1) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o
radia din oficiu dac nu se dovedete ndeplinirea condiiei care afecteaz condiie suspensiv se va radia n condiiile art. 912 alin. (1)
acest drept n termen de 5 ani de la efectuarea n cartea funciar a acestei din Codul civil.
operaiuni.
Art.177. alin.(2) (2) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie rezolutorie se va (2) n aplicarea art. 912 alin. (2) din Codul civil,
justifica din oficiu dup 10 ani de la efectuarea n cartea funciar a acestei nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie
operaiuni, dac nu s-a cerut radierea dreptului nscris sub o asemenea rezolutorie se va justifica din oficiu dup 10 ani de la
modalitate, consecina fiind intabularea dreptului de proprietate n favoarea efectuarea n cartea funciar a acestei operaiuni, dac nu s-a
celui nscris provizoriu. cerut radierea dreptului nscris sub o asemenea modalitate,
consecina fiind intabularea dreptului de proprietate n
favoarea celui nscris provizoriu.
95
Art.178. Art. 178. Pn la deschiderea noilor cri funciare, n condiiile art. 40 din Art. 178 nscrierile n vechile registre de publicitate
Legea nr. 7/1996, n regiunile de transcripiuni i inscripiuni imobiliare, imobiliar se efectueaz n cazurile i condiiile prevzute de
privilegiile i ipotecile legale, sechestrul, urmrirea imobilului, a fructelor i art. 40 alin. (2) din Legea nr. 7/1996 republicat.
veniturilor sale, punerea n micare a aciunii penale, aciunile pentru
aprarea drepturilor reale privitoare la imobilele nenscrise n cartea funciar,
precum i actele i faptele juridice privitoare la drepturile personale sau la
alte raporturi juridice n legtur cu aceste imobile vor continua s fie
nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar, cu respectarea
dispoziiilor Codului civil, ale Legii nr. 7/1996 i ale prezentului regulament.
Art.179. alin.(1) Art. 179. (1) Notarea punerii sub interdicie judectoreasc sau a ridicrii
acestei msuri conform art. 902 alin. (2) pct. 1 din Codul civil se face n
temeiul hotrrii judectoreti definitive de punere sub interdicie sau de
ridicare a msurii punerii sub interdicie, comunicat din oficiu de ctre
instana judectoreasc ori depus de ctre persoana interesat.
Art.179. alin.(2) (2) Notarea cererii de declarare a morii sau a cererii de anulare ori de
rectificare a hotrrii judectoreti declarative de moarte se va face n baza
unui exemplar original al cererii purtnd viza de nregistrare a instanei sau a
copiei legalizate a cererii nregistrate la instan, depus de ctre persoana
interesat sau transmis de ctre instana de judecat sesizat cu soluionarea
cererii.
Art.179. alin.(3) (3) Decesul persoanei fizice, constatat judiciar, anularea hotrrii declarative
de moarte i rectificarea acesteia se noteaz n temeiul unei copii legalizate a
hotrrii judectoreti definitive prin care s-a declarat decesul sau s-a anulat
ori s-a rectificat hotrrea declarativ de moarte, depus de persoana
interesat ori transmis de ctre instana de judecat care a pronunat
hotrrea rmas definitiv.
Art.180. Art. 180. Notarea calitii de bun comun conform art. 902 alin. (2) pct. 3 din
Codul civil se va face n baza copiei legalizate a certificatului de cstorie,
dac din coninutul acestuia, corelat cu situaia juridic a imobilului descris
n cartea funciar, rezult c imobilul s-a dobndit n timpul cstoriei i c
nu face parte din categoria bunurilor proprii ale soului al crui drept este
intabulat n cartea funciar.
Art.181. alin.(1) Art. 181. (1) Notarea n cartea funciar a conveniei matrimoniale conform
art. 902 alin. (2) pct. 4 din Codul civil se va efectua n baza acesteia.
Art.181. alin.(2) (2) Notarea n cartea funciar a modificrii sau a nlocuirii conveniei
matrimoniale se va efectua n baza conveniei soilor prin care acetia
96
nlocuiesc regimul matrimonial existent cu un alt regim matrimonial sau l
modific, ncheiat conform art. 369 din Codul Civil.
Art.181. alin.(3) (3) Radierea notrii din cartea funciar a conveniei matrimoniale se
efectueaz fie n baza conveniei de lichidare ncheiat n form autentic
notarial sau n baza hotrrii judectoreti prin care instana pronun
separaia de bunuri conform art. 370 -371 din Codul Civil, fie n baza actului
voluntar sau a hotrrii judectoreti de partaj.
Art.181. alin.(4) (4) n situaia conveniilor matrimoniale n care s-a stipulat o clauz de
preciput, dreptul de proprietate se intabuleaz n favoarea soului beneficiar
n baza certificatului de motenitor ntocmit n urma decesului soului
dispuntor. Ca efect al clauzei de preciput se transfer dreptul real imobiliar
n patrimoniul soului beneficiar.
Art.182. alin.(1) Art. 182. (1) Notarea destinaiei de locuin a familiei conform art. 902 alin.
(2) pct. 5 din Codul civil se poate face, la cererea oricruia dintre soi, cu
privire la imobilul ce face obiectul dreptului de proprietate intabulat n
beneficiul unuia dintre soi ori al unui drept de folosin izvort dintr-un
contract de nchiriere, notat n cartea funciar n beneficiul unuia dintre soi,
chiar dac soul care solicit notarea nu este cel indicat n cartea funciar
drept proprietar sau locatar. Notarea se va efectua n baza declaraiei n
form autentic din care s rezulte c imobilul nscris n cartea funciar este
locuina comun a soilor sau locuina soului la care se afl copiii.
Art.182. alin.(2) (2) Notarea destinaiei de locuin a familiei se va putea face i atunci cnd
solicitantul sau soul acestuia este titularul unui drept de uzufruct sau de
abitaie asupra locuinei, intabulat n cartea funciar, ori titularul unui drept
de folosin izvort dintr-un contract de comodat. n acest ultim caz, notarea
destinaiei de locuin a familiei va arta i mprejurarea c imobilul este
deinut n temeiul unui contract de comodat, fcndu-se meniune i despre
durata comodatului sau, dup caz, despre perioada nedeterminat a
comodatului.
Art.182. alin.(3) (3) Destinaia de locuin a familiei se va nota n cartea funciar numai dac
soii au o locuin comun ori, n lips de locuin comun, dac acetia au
copii care locuiesc mpreun cu unul dintre soi.
Art.182. alin.(4) (4) Pentru notarea destinaiei de locuin a familiei, soul solicitant va
prezenta certificatul de cstorie, n copie legalizat, precum i dovada
faptului c soii au locuina n imobilul cu privire la care se solicit notarea
ori, dup caz, c n acel imobil locuiete unul dintre soi, mpreun cu copiii.
97
Dovada locuinei se va face n condiiile art. 90-95 din Codul civil privind
dovada domiciliului i a reedinei. Dac folosina locuinei se exercit n
temeiul unui contract de comodat, se va prezenta i nscrisul constatator al
comodatului, n form autentic sau sub semntur privat, n original sau n
copie legalizat.
Art.182. alin.(5) (5) Niciunul dintre soi, chiar dac este proprietar exclusiv, nu poate dispune
de drepturile asupra locuinei familiei i nici nu poate ncheia acte prin care
ar fi afectat folosina acesteia fr consimmntul scris al celuilalt so.
Art.182. alin.(6) (6) Radierea notrii din cartea funciar a destinaiei unui imobil de locuin a
familiei se va efectua n baza declaraiei n form autentic din care s
rezulte c imobilul nscris n cartea funciar nu mai este locuina comun a
soilor sau n baza hotrrii judectoreti prin care s-a pronunat divorul
soilor i, dup caz, ncredinarea copiilor.
Art.183. alin.(1) Art. 183. (1) Notarea n cartea funciar a locaiunii prevzut de art. 902 alin.
(2) pct. 6 din Codul civil se efectueaz pe baza contractului de locaiune, n
forma cerut de lege pentru validitatea actului respectiv, n original sau copie
legalizat.
Art.183. alin.(2) (2) Pentru notarea locaiunii este necesar ca din cuprinsul crii funciare,
corelat cu coninutul contractului de locaiune a crui notare se cere, s
rezulte c locatorul este titularul unui drept care i permite s constituie
locatarului un drept de folosin asupra imobilului, astfel cum sunt drepturile
de proprietate sau de uzufruct ori dreptul de folosin izvort dintr-o alt
locaiune. Dac locatorul este altul dect proprietarul imobilului, solicitantul
va prezenta i titlul dreptului locatorului, n forma cerut pentru validitatea
actului respectiv, n original sau n copie legalizat. Cererea de notare a
locaiunii se va respinge dac prin actul care constituie titlul dreptului
locatorului i s-a interzis acestuia locaiunea ori, dup caz, sublocaiunea. n
caz de interdicie parial, locaiunea sau sublocaiunea se va putea nota n
msura n care nu a fost interzis.
Art.183. alin.(3) (3) Regulile privitoare la notarea locaiunii se vor aplica i n caz de cesiune
a contractului de locaiune ori a dreptului de folosin al locatarului. Cererea
de notare a cesiunii locaiunii se va respinge dac prin actul care constituie
titlul dreptului locatorului i s-a interzis acestuia s cedeze locaiunea. n caz
de interdicie parial, cesiunea locaiunii se va putea nota n msura n care
nu a fost interzis.
98
Art.183. alin.(4) (4) ntruct arenda este o form de locaiune a bunurilor agricole, contractul
de arend se va nota n cartea funciar.
Art.183. alin.(5) (5) Radierea notrii locaiunii se efectueaz n urmtoarele situaii:
a) la mplinirea termenului stipulat n contract, la cererea oricreia
dintre pri;
b) nainte de termenul stipulat n contract sau n cazul locaiunilor
fcute fr determinarea duratei, prin acordul scris al prilor sau al
succesorilor n drepturi ai acestora ori, n lipsa acestuia, n baza
hotrrii judectoreti definitive.
Art.184. alin.(1) Art. 184. (1) Notarea aportului dreptului de folosin asupra unui imobil la
patrimoniul unei societi, conform art. 902 alin. (2) pct. 7 din Codul civil, se
efectueaz n baza nscrisului doveditor al acestui fapt juridic (hotrrea
adunrii generale a asociaiilor/decizia asociatului unic) i a rezoluiei
directorului oficiului registrului comerului sau a persoanei desemnate.
Art.184. alin.(2) (2) Radierea acestei notri din cartea funciar se va efectua n baza n baza
nscrisului doveditor al scoaterii din patrimoniul societii a aportului de
folosin a bunului imobil la capitalul social al societii (hotrrea adunrii
generale a asociaiilor/decizia asociatului unic/hotrre judectoreasc) i a
rezoluiei directorului oficiului registrului comerului sau a persoanei
desemnate.
Art.185. alin.(1) Art. 185. (1) Clauza de inalienabilitate i interdicia convenional de grevare
se noteaz la cerere conform art. 628 i 902 alin. (2) pct. 8 din Codul civil,
atunci cnd sunt prevzute ntr-un testament sau ntr-un contract translativ de
proprietate.
Art.185. alin.(2) (2) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz n temeiul
certificatului de motenitor nsoit de testamentul autentic sau olograf ori al
testamentului privilegiat n care aceste clauze sunt prevzute expres, precum
i, dup caz, n temeiul contractului translativ ncheiat n form autentic.
Art.185. alin.(3) (3) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz numai dac
se realizeaz intabularea, nscrierea provizorie sau, dup caz, notarea n baza
actului n care acestea sunt prevzute.
Art.185. alin.(4) (4) Clauza de inalienabilitate precum i interdicia de grevare se noteaz
numai dac n actul n temeiul cruia se solicit nscrierea este prevzut
durata inalienabilitii sau a interdiciei de grevare, care nu poate depi 49
de ani. Notarea se va face pentru durata astfel artat n act, iar dac aceasta
depete 49 de ani, notarea se va face pentru o durat de 49 de ani.
99
Art.185. alin.(5) (5) n vederea soluionrii cererii de notare a clauzei de inalienabilitate sau a
interdiciei de grevare, registratorul nu examineaz cerina existenei unui
interes serios i legitim, ci numai cerinele privind forma actului n care s-a
prevzut interdicia i a termenului.
Art.185. alin.(6) (6) Notarea clauzei de inalienabilitate sau a interdiciei de grevare se radiaz
la cerere, dup mplinirea termenului artat n notare.
Art.185. alin.(7) (7) Notarea se poate radia i mai nainte de mplinirea acestui termen:
a) dac prin hotrre judectoreasc definitiv s-a desfiinat actul
juridic care a stat la baza intabulrii dreptului;
b) concomitent cu radierea din cartea funciar a antecontractului sau a
pactului de opiune;
c) n orice alte cazuri, dac exist acordul la radiere al creditorului
obligaiei de a nu nstrina sau de a nu greva, exprimat n form autentic.
Art.185. alin.(8) (8) Creditorul cruia i s-a admis aciunea revocatorie poate cere notarea
inalienabilitii bunului care a fcut obiectul actului revocat pn la
momentul ncetrii executrii silite asupra debitorului su. n acest caz,
notarea se face n temeiul copiei legalizate a hotrrii judectoreti definitive
de admitere a aciunii revocatorii. Notarea astfel efectuat se poate radia la
cerere, n temeiul ncheierii executorului judectoresc prin care se constat
ncetarea urmririi silite sau cu acordul creditorului, exprimat prin nscris n
form autentic, ori n alte cazuri prevzute de lege.
Art.186. Art. 186. Obligaiile de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare,
nchiriere, dezlipire, alipire, construire, demolare, restructurare i amenajare
se noteaz din oficiu atunci cnd sunt prevzute ntr-un contract de ipotec.
Radierea acestora se efectueaz concomitent cu radierea dreptului de ipotec.
Art.187. alin.(1) Art. 187. (1) n situaia unei vnzri imobiliare cu rezerva proprietii pn la (1) n situaia unei vnzri imobiliare cu rezerva
plata integral a preului, la cerere, operaiunea este supus notrii n temeiul proprietii pn la plata integral a preului, la cerere,
contractului de vnzare ncheiat n form autentic, cu artarea preului sau a operaiunea este supus notrii n temeiul contractului de
restului de pre conform art. 1684 din Codul civil. vnzare ncheiat n form autentic, cu artarea preului sau a
restului de pre conform art. 1684 din Codul civil. Pentru
autentificarea contractului de vnzare cumprare cu rezerva
proprietii notarul public va solicita extras de carte funciar
de informare.
Art.187. alin.(2) (2) Notarea se va radia din oficiu, concomitent cu intabularea dreptului de
proprietate n favoarea cumprtorului sau la cererea vnztorului, n baza
hotrrii judectoreti definitive, n cazul nendeplinirii obligaiei de plat a
100
preului.
Art.187. alin.(3) (3) Intabularea dreptului de proprietate al cumprtorului se efectueaz n (3) Intabularea dreptului de proprietate al cumprtorului se
baza declaraiei autentice a vnztorului, prin care acesta confirm stingerea efectueaz n baza declaraiei autentice a vnztorului, prin
obligaiei de plat a preului, a hotrrii judectoreti definitive care dispune care acesta confirm stingerea obligaiei de plat a preului, a
n acest sens sau n baza actului emis de executorul judectoresc, care atest hotrrii judectoreti definitive care dispune n acest sens
stingerea obligaiei. sau n baza actului emis de executorul judectoresc, care
atest stingerea obligaiei. Pentru autentificarea declaraiei
notarul public va solicita extras de carte funciar de
autentificare.
Art.188. alin.(1) Art. 188. (1) Dreptul de revocare sau de denunare unilateral a contractului
prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 10 din Codul civil se noteaz n baza
nscrisului constatator al contractului supus revocrii sau denunrii, n forma
cerut de lege pentru validitatea acestui contract. Acest drept se va nota
numai dac este expres prevzut n contract, cu excepia situaiei n care
contractul cu executare succesiv sau continu este ncheiat pe durat
nedeterminat, precum i a altor cazuri n care dreptul de revocare sau de
denunare unilateral a contractului rezult din lege.
Art.188. alin.(2) (2) Dac dreptul de denunare unilateral a contractului s-a conferit uneia sau
ambelor pri cu titlu oneros, notarea va indica i prestaia stipulat n
schimbul acestui drept, afar numai dac dreptul de denunare privete un
contract cu executare succesiv ncheiat pe durat nedeterminat.
Art.188. alin.(3) (3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea dreptului de revocare sau
de denunare unilateral a contractului se radiaz din cartea funciar, la
cerere, n baza nscrisului n form autentic care constat, n mod expres,
exercitarea dreptului ori renunarea la drept de ctre titularul su sau n baza
copiei legalizate a hotrrii judectoreti prin care dreptul a fost desfiinat
sau prin care s-a constatat exercitarea dreptului ori renunarea la drept.
Art.189. alin.(1) Art. 189. (1) Notarea declaraiei de rezoluiune sau de reziliere prevzute de
art. 902 alin. (2) pct. 11 din Codul civil se face la cerere, n baza nscrisului
constatator al declaraiei creditorului n form autentic. Radierea acestei
notri se va face la cerere, n baza declaraiei n form autentic a titularului
tabular, ori a hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat
nevalabilitatea declaraiei de rezoluiune sau de reziliere sau s-a dispus
desfiinarea contractului.
Art.189. alin.(2) (2) Pactul comisoriu se noteaz, la cerere, sub condiia nscrierii n cartea
funciar a dreptului afectat de pactul comisoriu, n baza nscrisului
101
constatator al contractului n care acesta a fost inserat. n afara altor cazuri
prevzute de lege, notarea pactului comisoriu se va radia, la cerere, n baza:
a) declaraiei n form autentic a prilor;
b) hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat
nevalabilitatea pactului comisoriu sau prin care acesta a fost anulat.
Notarea pactului comisoriu se va radia, din oficiu, concomitent cu
radierea drepturilor reale nscrise n baza contractului n care pactul
comisoriu a fost inserat.
Art.190. alin.(1) Art. 190. (1) Notarea unui antecontract n cartea funciar conform art. 906
Codul civil se poate efectua oricnd n termenul stipulat pentru ncheierea
contractului dar nu mai trziu de 6 luni de la data expirrii acestui termen.
Menionarea n antecontract a termenului n care urmeaz a fi ncheiat
contractul este obligatorie sub sanciunea respingerii cererii de notare.
Art.190. alin.(11) (11) Notarea antecontractelor avnd ca obiect promisiunea
de a transfera dreptul de proprietate asupra unitii
individuale dintr-un condominiu bun viitor este
condiionat de menionarea cotei pri
determinate/determinabil din dreptul de proprietate asupra
terenului aferent unitii individuale identificat prin numr
de apartament i etaj.
Art.190. alin.(12) (12) Notarea antecontractelor avnd ca obiect promisiunea
de a transfera dreptul de proprietate asupra unitii
individuale dintr-un condominiu bun viitor se preia doar
n cartea funciar a unitii individuale corespunztoare,
potrivit meniunilor din actul de apartamentare.
Art.190. alin.(2) (2) Notarea antecontractului se va radia din oficiu, n urmtoarele cazuri: (2) Notarea antecontractului se va radia din oficiu, n
a) la nscrierea contractului ncheiat ntre aceleai pri; condiiile art. 906 alin. (3) din Codul civil. Radierea notrii
b) dup trecerea unui termen de 6 luni de la mplinirea termenului antecontractului se va efectua la cerere, n baza urmtoarelor
stabilit pentru ncheierea contractului, dac cel n drept nu a cerut notarea nscrisuri:
litigiului ce are ca obiect pronunarea unei hotrri care s in loc de a) acordul prilor exprimat n form autentic;
contract; b) hotrre judectoreasc definitiv.
c) dac imobilul a fost definitiv adjudecat n cadrul vnzrii silite de
ctre un ter care nu este inut s rspund de obligaiile promitentului.
Radierea notrii antecontractului se va efectua la cerere, n urmtoarele
cazuri:
a) cu acordul prilor exprimat n form autentic;
102
b) n baza unei hotrri judectoreti definitive;
c) la cererea prii, n baza ncheierii notariale de certificare de fapte,
care atest c, dei somat, cealalt parte nu s-a prezentat la notarul public n
vederea ncheierii contractului, fie s-a prezentat i a refuzat s ncheie
contractul.
De asemenea, radierea notrii antecontractului n care prile au stipulat
rezilierea sau rezoluiunea n baza unor pacte comisorii se va efectua, la
cerere, i n baza ncheieri de certificare fapte, prin care notarul public
constat ndeplinirea pactului comisoriu, la solicitarea prii interesate.
Art.190. alin.(3) (3) Notarea n cartea funciar a pactului de opiune se poate efectua pn la
expirarea termenului pentru exercitarea opiunii. Dac prile nu au convenit
un termen de exercitare a opiunii, acesta poate fi stabilit de instan prin
ordonan preedinial, caz n care se va anexa cererii de notare a pactului
de opiune i aceast hotrre judectoreasc.
Art.190. alin.(4) (4) Pactul de opiune trebuie ncheiat n forma prevzut de lege pentru
contractul pe care prile urmresc s-l ncheie i va cuprinde toate
elementele acestui act juridic.
Art.190. alin.(5) (5) Notarea pactului de opiune se radiaz din oficiu la mplinirea termenului
de exercitare a opiunii dac, pn la acest moment, nu se nregistreaz la
biroul de carte funciar cererea de intabulare sau de nscriere provizorie
ntemeiat pe declaraia de acceptare n form autentic a beneficiarului
opiunii.
Art.190. alin.(6) (6) Se radiaz din oficiu notarea pactului de opiune concomitent cu
intabularea dreptului n favoarea beneficiarului pactului de opiune dispus
n baza declaraiei de acceptare n form autentic. La ncheierea declaraiei
de acceptare, notarul public solicit un extras de carte funciar pentru
autentificare.
Art.191. alin.(1) Art. 191. (1) Dreptul convenional de preempiune prevzut de art. 902 alin.
(2) pct. 13 din Codul civil se noteaz n baza nscrisului constatator al actului
juridic prin care a fost constituit dreptul, ntocmit n forma autentic.
Art.191. alin.(2) (2) Dac dreptul convenional de preempiune a fost constituit pentru un
anumit termen, notarea va indica obligatoriu i acest termen.
Art.191. alin.(3) (3) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va efectua, la
cerere, n urmtoarele cazuri:
a) la decesul preemptorului, n cazul n care dreptul de preemiune nu
a fost constituit pe un anumit termen;
103
b) la expirarea termenului de 5 ani de la data constituirii, n cazul n
care preemptorul a decedat iar prile au prevzut un termen mai lung.
c) la expirarea termenului pentru care a fost constituit.
Art.191. alin.(4) (4) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va efectua,
din oficiu, n urmtoarele cazuri:
a) la intabularea dreptului de proprietate n baza contractului de
vnzare ncheiat cu preemptorul;
b) n cazul justificrii nscrierii provizorii sub condiie suspensiv a
terului achizitor, respectiv dac preemptorul nu a fcut notificarea n termen
de 30 de zile de la comunicarea ncheierii prin care s-a dispus nscrierea. n
acest caz dreptul de preemiune se va radia concomitent cu intabularea
dreptului de proprietate n favoarea terului achizitor.
Art.192. alin.(1) Art. 192. (1) Notarea inteniei de a nstrina sau de a ipoteca se efectueaz la
cererea proprietarului tabular, n baza declaraiei unilaterale a acestuia
ncheiat n form autentic care trebuie s indice persoana n beneficiul
creia se intenioneaz nstrinarea, respectiv ipotecarea, precum i, n acest
din urm caz, suma a crei plat face obiectul obligaiei pentru care se
intenioneaz constituirea ipotecii. Notarea inteniei trebuie s indice anul,
luna i ziua n care i pierde efectul, respectiv trei luni de la data nregistrrii
cererii.
Art.192. alin.(2) (2) Radierea inteniei de nstrinare i ipotecare a imobilului, notat n cartea
funciar, al crei efect a ncetat prin expirarea termenului legal de trei luni,
se poate efectua fie la cererea titularului tabular, fie din oficiu, cu prilejul
soluionrii unei cereri de nscriere n acea carte funciar, fr plata unui
tarif.
Art.193. alin.(1) Art. 193. (1) Schimbarea rangului ipotecii se va nota n temeiul conveniei
creditorilor, ncheiat n form autentic. Schimbarea rangului se va nota n
limita creanei garantate cu ipoteca de rang preferat, iar dac valoarea
acesteia este inferioar valorii creanei garantate cu ipoteca de rang inferior,
aceasta din urm i va pstra rangul pentru diferen, fcndu-se meniune
despre aceasta n notare.
Art.193. alin.(2) (2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor i cesiunii
rangului ipotecii de ctre un creditor ipotecar ctre un altul. n aceast
situaie, ipoteca nscris n beneficiul creditorului cruia i se cedeaz rangul
va primi rangul superior al ipotecii nscrise n beneficiul creditorului care
cedeaz rangul, iar aceast din urm ipotec va primi rangul inferior al
104
primei ipoteci, chiar n lipsa unei stipulaii exprese n acest sens n convenia
autentic de cesiune a rangului.
Art.193. alin.(3) (3) Dac se noteaz cesiunea sau schimbul rangului ipotecilor
imobiliare, registratorul nu va opera vreo modificare n nscrierile privitoare
la garaniile sau drepturile unor creditori care nu au consimit la cesiune sau
la schimb, potrivit meniunilor din convenia autentic de cesiune sau de
schimb al rangului.
Art.193. alin.(4) (4) Constituirea ipotecii mobiliare asupra creanei garantate cu o
ipotec imobiliar se noteaz n baza conveniei de constituire a ipotecii, n
form autentic sau sub semntur privat.
Art.193. alin.(5) (5) n cazul cnd creana poprit este garantata cu ipotec sau cu alt
garanie real, creditorul popritor poate cere notarea popririi n cartea
funciar, n baza unei copii certificate de executorul judectoresc de pe
adresa de nfiinare a popririi.
Art.193. alin.(6) (6) Radierea notrii popririi se efectueaz n baza:
a) adresei de desfiinare a popririi emise de executorul judectoresc;
b) ncheierii definitive a instanei de executare.
Art.194. Art. 194. Deschiderea procedurii insolvenei, ridicarea dreptului de
administrare al debitorului i nchiderea procedurii se vor nota, la cerere, n
baza hotrrii judectoreti definitive prin care s-au dispus aceste msuri.
Art.195. alin.(1) Art. 195. (1) Sechestrul asupra imobilului prevzut de art. 796 alin. (3) din (1) Sechestrul asupra imobilului prevzut de art. 797 alin.
Codul de procedur civil se va nota n temeiul ncheierii judectoreti (3) din Codul de procedur civil se va nota n temeiul
executorii prin care a fost ncuviinat aceast msur, i se radiaz la cererencheierii judectoreti executorii prin care a fost ncuviinat
n baza adresei executorului judectoresc sau a hotrrii judectoreti. aceast msur, i se radiaz la cerere n baza adresei
executorului judectoresc sau a hotrrii judectoreti.
Art.195. alin.(2) (2) Sechestrul asigurtor prevzut de art. 129 alin. (8) Codul de procedur (2) Sechestrul asigurtor prevzut de Codul de procedur
fiscal asupra imobilului se va nota n temeiul procesului-verbal ntocmit de fiscal asupra imobilului se va nota n temeiul procesului-
organul de executare i se radiaz la cerere, n baza acordului creditorului verbal ntocmit de organul de executare i se radiaz la
cuprins ntr-o decizie emis de organul care l-a dispus. cerere, n baza acordului creditorului cuprins ntr-o decizie
emis de organul care l-a dispus.
Art.195. alin.(3) (3) Urmrirea imobilului, a fructelor sau a veniturilor sale se va nota la
cererea executorului judectoresc, n baza ncheierii de ncuviinare a
urmririi silite, n copie certificat de acesta. Cererea de notare a urmririi
imobilului va meniona datele de identificare ale imobilului, respectiv
numrul cadastral/topografic i de carte funciar, n situaia n care aceasta
este deschis. Notarea urmririi imobilului poate fi efectuat n Registrele de
105
Transcripiuni i Inscripiuni, pn la deschiderea crilor funciare pentru
imobilele urmrite. n aceast situaie, n vederea efecturii operaiunii
solicitate, se va face dovada verificrii existenei crii funciare cu privire la
imobilul n cauz, prin solicitarea n prealabil a certificatului privind
identificarea nr. topografic/cadastral i de carte funciar dup
numele/denumirea proprietarului.
Art.195. alin.(4) (4) Prin ncheiere, registratorul de carte funciar va dispune notarea, cu
indicarea creditorului urmritor i a sumei pentru care se face executarea.
Art.195. alin.(5) (5) Sechestrul dispus n condiiile art. 249 din Codul de procedur penal se (5) Msura asiguratorie dispus n condiiile art. 249 din
va nota n baza actului prin care s-a dispus msura asiguratorie, respectiv Codul de procedur penal se va nota n cartea funciar n
ordonana emis de procuror, hotrrea instanei de judecat sau certificat de baza actului prin care aceasta a fost dispus, respectiv
gref care cuprinde soluia pronunat. Radierea se efectueaz n baza ordonana emis de procuror, hotrrea instanei de judecat
ordonanei emise de procuror sau a hotrrii judectoreti care dispune sau certificat de gref care cuprinde soluia pronunat.
ridicarea msurii asigurtorii. Radierea se efectueaz n baza ordonanei emise de procuror
sau a hotrrii judectoreti care dispune ridicarea msurii
asigurtorii.
Art.196. alin.(1) Art. 196. (1) Aciunea n rectificare, n justificare sau n prestaie tabular se
noteaz fie la cererea prii interesate, fie la sesizarea instanei de judecat.
Notarea se va face n baza copiei aciunii avnd tampila i numrul de
nregistrare ale instanei sau a certificatului de gref care identific obiectul
procesului, prile i imobilul. Notarea se va radia n baza:
a) dovezii stingerii definitive a litigiului, constatat prin hotrre
judectoreasc sau certificat de gref;
b) declaraiei autentice de renunare la dreptul dedus judecii,
nsoit de dovada nregistrrii la instana judectoreasc nvestit cu
soluionarea cauzei.
Art.196. alin.(2) (2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor n ceea ce privete:
a) notarea aciunii n revendicare, a aciunilor confesorii sau
negatorii privitoare la drepturile reale principale care poart asupra
imobilelor nscrise n cartea funciar;
b) notarea aciunii de partaj;
c) notarea aciunilor n ineficacitatea actelor juridice
constitutive, translative, modificatoare sau extinctive de drepturi reale asupra
imobilelor nscrise n cartea funciar, astfel cum sunt aciunea n constatarea
nulitii sau n anulare, aciunea n rezoluiune, aciunea n revocarea
donaiei sau aciunea n simulaie;
106
d) notarea aciunilor privitoare la predarea unui bun imobil sau
la executarea unei alte obligaii, dac obiectul prestaiei este un imobil
nscris n cartea funciar;
e) notarea aciunilor posesorii sau a altor aciuni privitoare la
fapte i alte raporturi juridice n legtur cu imobilele nscrise n cartea
funciar.
Art.197. alin.(1) Art. 197. (1) Punerea n micare a aciunii penale pentru o nscriere n cartea (1) Punerea n micare a aciunii penale pentru o nscriere n
funciar svrit printr-o fapt prevzut de legea penal se noteaz, la cartea funciar svrit printr-o fapt prevzut de legea
cerere, n baza ordonanei sau a rechizitoriului procurorului prin care s-a penal se noteaz, la cerere, n baza ordonanei procurorului
dispus punerea n micare a aciunii penale ori, dup caz, a hotrrii instanei prin care s-a dispus punerea n micare a aciunii penale ori
prin care s-a dispus extinderea aciunii penale cu privire la alte persoane sau extinderea aciunii penale.
prin care s-a luat act de declaraia procurorului de extindere a aciunii penale
cu privire la alte persoane, chiar dac aceast hotrre nu este definitiv.
Art.197. alin.(2) (2) Notarea aciunii penale se va radia, la cerere, n baza ordonanei (2) Radierea notrii prevzute la alin. (1) se efectueaz la
procurorului sau a hotrrii judectoreti definitive prin s-a dispus ncetarea cerere, n baza ordonanei procurorului prin care s-a dispus
urmririi penale sau scoaterea de sub urmrire penal, respectiv ncetarea clasarea sau renunarea la urmrirea penal sau n baza
procesului penal sau achitarea.
hotrrii judectoreti definitive de condamnare, renunare la
aplicarea pedepsei, amnarea aplicrii pedepsei, achitare sau
ncetare a procesului penal.
Art.198. alin.(1) Art. 198. (1) Incapacitatea sau restrngerea prin efectul legii a capacitii de
exerciiu se poate nota n cartea funciar la cererea reprezentantului sau a
ocrotitorului legal ori a minorului nsui, n baza copiei legalizate a
certificatului de natere sau a crii de identitate care atest vrsta
incapabilului. Radierea se va face la cererea persoanei interesate, dup
dobndirea capacitii depline de exerciiu prin mplinirea vrstei de 18 ani
de ctre cel la care se refer notarea, potrivit meniunilor din cartea funciar.
Radierea se va putea face, la cererea persoanei interesate, i mai nainte de
acest moment, n baza certificatului de cstorie care face dovada cstoriei
minorului nainte de mplinirea vrstei de 18 ani.
Art.198. alin.(2) (2) Restrngerea prin efectul legii a capacitii de folosin a persoanei
juridice fr scop lucrativ se poate nota, la cerere, n temeiul actului de
constituire sau al statutului din care rezult scopul persoanei juridice.
Notarea va indica acest scop i va cuprinde meniunea c persoana juridic
fr scop lucrativ la care se refer notarea poate avea doar drepturile i
obligaiile civile care sunt necesare pentru realizarea scopului astfel
107
menionat.
Art.199. alin.(1) Art. 199. (1) Declaraia de utilitate public n vederea exproprierii unui
imobil nscris n cartea funciar se poate nota la cererea Guvernului, a
consiliului judeean, a consiliului local sau a Consiliului General al
Municipiului Bucureti ori a altei autoriti publice care, potrivit unei norme
speciale, reprezint statul sau unitatea administrativ-teritorial n procedura
de expropriere, n temeiul hotrrii de declarare a utilitii publice, adoptat
de Guvern, de consiliul judeean, consiliul local sau de Consiliul General al
Municipiului Bucureti.
Art.199. alin.(2) (2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea declaraiei de utilitate
public se poate radia, la cererea persoanei interesate, n temeiul hotrrii
judectoreti definitive de desfiinare a actului administrativ de declarare a
utilitii publice, n temeiul actului administrativ prin care s-a revocat actul
de declarare a utilitii publice, n temeiul hotrrii judectoreti definitive de
expropriere sau din oficiu ca urmare a intabulrii dreptului de proprietate
public n folosul expropriatorului.
Art.200. Art. 200. Natura juridic de bun mobil prin anticipaie conform art. 540 din
Codul civil se noteaz n cartea funciar, la cerere, n baza nscrisului
constatator al actului juridic care cuprinde voina prii sau a prilor de a
privi bunul ca avnd natur mobiliar, n vederea detarii, astfel cum este
contractul de vnzare a unor materiale ncorporate ntr-o construcie sau a
unor bogii ale solului ori subsolului. Pentru notare, nscrisul va mbrca
forma cerut de lege pentru validitatea actului constatat.
Art.201. alin.(1) Art. 201. (1) Contractele de administrare a coproprietii sau a cotitularitii
asupra unui alt drept real principal conform art. 644, 645 Cod civil se
noteaz n cartea funciar n temeiul nscrisului constatator n form
autentic. Registratorul admite cererea de notare numai dac din cuprinsul
nscrisului rezult c la ncheierea contractului de administrare i-au dat
acordul toi coproprietarii/cotitularii intabulai n cartea funciar, personal
sau prin reprezentare. Cu toate acestea, cererea de notare poate fi admis
chiar dac din nscrisul constatator nu rezult existena acordului tuturor
coproprietarilor/cotitularilor, exprimat personal sau prin reprezentare, dac
cererea de notare este formulat de ctre coproprietarul/cotitularul
nesemnatar ori dac se nregistreaz la biroul teritorial i declaraia de
ratificare a contractului de administrare, fcut de coproprietarul/cotitularul
nesemnatar, n form autentic.
108
Art.201. alin.(2) (2) Declaraia de denunare a contractului de administrare se noteaz n baza
nscrisului constatator al actului unilateral de denunare, n form autentic.
Art.201. alin.(3) (3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea contractului de
administrare a coproprietii/cotitularitii se va putea radia, la cerere, dac
dreptul aflat n coproprietate/cotitularitate este ulterior intabulat n beneficiul
unui titular unic, precum i n cazul n care se noteaz declaraia de
denunare unilateral a contractului de administrare.
Art.202. alin.(1) Art. 202. (1) Obligaiile care incumb proprietarului fondului aservit pentru
asigurarea uzului i utilitii fondului dominant conform art. 759 din Codul
civil se noteaz n cartea funciar n baza nscrisului autentic de constituire a
servituii ori n baza hotrrii judectoreti definitive. Notarea astfel
efectuat va fi pstrat chiar dac, ulterior, dreptul de proprietate asupra
fondului dominant sau asupra fondului aservit este intabulat n beneficiul
unor alte persoane.
Art.202. alin.(2) (2) Notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se va face doar dac este
intabulat i dreptul de servitute corespunztor.
Art.202. alin.(3) (3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea obligaiilor prevzute la
alin. (1) se va putea radia, la cerere, dac se radiaz intabularea dreptului de
servitute.
Art.203. alin.(1) Art. 203. (1) Sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul
imobil care face obiectul liberalitii i de a-l transmite, la decesul su,
substituitului desemnat de ctre dispuntor, se noteaz n cartea funciar n
baza certificatului de motenitor sau n baza donaiei ncheiate n form
autentic.
Art.203. alin.(2) (2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea sarcinii prevzute la alin.
(1) poate fi radiat la cerere ca urmare a intabulrii, n beneficiul
substituitului, a dreptului care a fcut obiectul substituiei fideicomisare.
Art.204. alin.(1) Art. 204. (1) Calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil
se noteaz, la cererea persoanei interesate, n baza ordinului de clasare emis
de ministrul culturii i al cultelor i publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, partea I conform art. 16 din Legea nr. 422/2001privind protejarea
monumentelor istorice, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare.
Art.204. alin.(2) (2) n sensul alin. (1), indiferent de persoana obligat, potrivit legii, s
ndeplineasc formalitatea de publicitate, sunt socotite persoane interesate
care pot cere notarea calitii de monument istoric, nelimitativ, proprietarul
109
imobilului, nscris n cartea funciar, titularii altor drepturi reale, Guvernul
Romniei, Ministerul Culturii i al Cultelor i direciile pentru cultur, culte
i patrimoniu cultural judeene, respectiv a municipiului Bucureti, Comisia
Naional a Monumentelor Istorice, Comisia Naional de Arheologie,
Comisia Naional a Muzeelor i Coleciilor, precum i asociaiile i
fundaiile care au ca obiect de activitate protejarea monumentelor istorice,
potrivit legii sau actului constitutiv.
Art.204. alin.(3) (3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea calitii de monument
istoric se poate radia din cartea funciar, la cerere, n baza ordinului de
declasare al ministrului culturii i al cultelor, publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, partea I.
Art.205. alin.(1) Art. 205. (1) Calitatea de arie natural protejat se noteaz la cerere, n baza
documentaiei cadastrale, conform legii sau a ordonanei Guvernului, a
hotrrii Guvernului, a ordinului emis de conductorul autoritii publice
centrale pentru protecia mediului i a pdurilor, sau a hotrrii consiliului
local sau judeean ori a Consiliului General al Municipiului Bucureti actului
normativ prin care a fost instituit regimul de arie natural.
Art.205. alin.(2) (2) n funcie de natura actului prin care s-a instituit regimul de arie natural
protejat, notarea indic i calitatea de sit natural al patrimoniului natural
universal, de rezervaie tiinific, parc naional, monument al naturii,
rezervaie natural, parc natural, zon umed de importan internaional,
rezervaie a biosferei, geoparc, arie special de conservare, arie de protecie
special avifaunistic, sit de importan comunitar sau arie natural
protejat de interes judeean ori local, potrivit dispoziiilor Ordonanei de
Urgen a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate,
conservarea habitatelor naturale, a florei i faunei slbatice, cu modificrile
i completrile ulterioare
Art.205. alin.(2) (2) Calitatea de coridor ecologic se noteaz la cerere, n baza ordinului emis
de conductorul autoritii publice centrale pentru protecia mediului i
pdurilor.
Art.206. alin.(1) Art. 206. (1) Existena contractelor de mprumut i a conveniilor de
fideiusiune n condiiile Ordonanei de Urgen a Guvernului nr. 69/2010
privind reabilitarea termic a cldirilor de locuit cu finanare prin credite
bancare cu garanie guvernamental, cu modificrile i completrile
ulterioare, se noteaz n partea a III-a a crii funciare a imobilului supus
reabilitrii termice, n baza nscrisurilor constatatoare ale conveniilor
110
respective, ncheiate n form autentic sau sub semntur privat.
Art.206. alin.(2) (2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin.
(1) se poate dispune, la cerere, n baza chitanei liberatorii care atest plata
integral a obligaiei sau a altui nscris care, potrivit legii, constat un mod
de stingere a obligaiei nscute din contractul de credit sau din convenia de
fideiusiune.
Art.207. alin.(1) Art. 207. (1) Faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele de
protecie forestier este supus procedurilor de mpdurire conform art. 7 din
Legea nr. 289/2002 privind perdelele forestiere de protecie, republicat se
noteaz n cartea funciar, la cererea autoritii publice centrale care
rspunde de silvicultur, prin structurile silvice teritoriale ale acesteia, n
baza actului administrativ care l identific prin numr cadastral i numr de
carte funciar.
Art.207. alin.(2) (2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin.
(1) se face la cererea autoritii publice centrale care rspunde de
silvicultur, prin structurile silvice teritoriale, n temeiul dovezii de finalizare
a procedurii sau de renunare la efectuarea investiiilor.
Art.208. alin.(1) Art. 208. (1) Excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune
cedentului unei creane garantate cu o ipotec imobiliar pentru cauze
anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe care
nelege s le opun cesionarului se pot nota n cartea funciar la cererea
debitorului cedat. Excepiile care fac obiectul notrii vor fi menionate n
cererea de nscriere prin indicarea cel puin a obiectului, a temeiului i a
efectului lor, de exemplu, prin indicarea compensaiei legale, a izvorului
creanei opuse n compensaie i a sumei pn la care compensaia a operat.
Art.208. alin.(2) (2) Registratorul admite cererea de notare doar dac aceasta a fost
nregistrat la biroul de carte funciar n termen de o lun de la comunicarea
ctre debitorul cedat a ncheierii prin care s-a ncuviinat intabularea ipotecii
creanei cesionate n beneficiul creditorului cesionar, potrivit dovezii de
comunicare.
Art.208. alin.(3) (3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea excepiilor debitorului
cedat se radiaz la cerere, n temeiul hotrrii judectoreti definitive prin
care s-a constatat netemeinicia excepiilor notate.
Art.209. alin.(1) Art. 209. (1) Notarea prevzut la art. 18 lit. j) al prezentului regulament se
face la cererea primarului comunei, al oraului sau al municipiului ori la
cererea primarului general al Municipiului Bucureti, n baza originalului sau
111
a unei copii legalizate a notificrii sau a deciziei de intervenie.
Art.209. alin.(2) (2) Notrile prevzute la art. 18 lit. k) al prezentului regulament se fac la
cererea primarului, a consiliului local sau a Consiliului general al
Municipiului Bucureti, n baza contractului de credit avnd ca obiect
finanarea lucrrilor de consolidare a cldirilor, din transferuri de la bugetul
de stat sau din bugetul local, ori, dup caz, n baza procesului-verbal ntocmit
de primar prin care se constat refuzul proprietarului de a ncheia contractul,
stabilindu-se totodat cuantumul sumelor acordate cu titlul de credite de la
bugetul de stat sau local i modalitatea de restituire a acestora.
Art.209. alin.(3) (3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notrile prevzute la alin. (1) i (2)
se radiaz, la cerere, n baza chitanei liberatorii care atest plata integral a
obligaiilor de rambursare a creditelor acordate prin transferuri de la bugetul
de stat sau de la bugetul local ori a unui alt nscris care, potrivit legii,
constat un mod de stingere a acestor obligaii.
Art.209. alin.(4) (4) Notarea dreptului de crean i interdicia de nstrinare a construciei
nainte de rambursarea integral a ratelor neachitate, se efectueaz potrivit
art. 11 alin. (2) din Ordonana Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru
reducerea riscului seismic al construciilor existente, n baza contractelor
pentru restituirea sumelor alocate din transferuri de la bugetul de stat privind
execuia lucrrilor de intervenie.
Art.209. alin.(5) (5) Notarea interdiciei se poate radia, la cerere, dup mplinirea unui termen
de 25 de ani de la data procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor
de consolidare, ori nainte de mplinirea acestui termen, n situaia prevzut
la alin. (2) teza ultim.
Art.210. Art. 210.Notarea n cartea funciar a recepiei cadastrale a propunerii de
alipire ori de dezlipire se face din oficiu, n baza referatului de admitere.
Radierea acestor notri se face din oficiu odat cu nscrierea actului de
alipire ori de dezlipire.
Art.211. alin.(1) Art. 211. (1) n situaia renunrii la drept a proprietarului tabular n Art. 211 (1) n situaia renunrii la drept a proprietarului
conformitate cu art. 889 din Codul civil, n baza declaraiei de renunare dat tabular n conformitate cu art. 889 din Codul civil, n baza
n form autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n declaraiei de renunare dat n form autentic notarial
Romnia, se va dispune prin ncheiere radierea din cartea funciar a ncheiat de un notar public n funcie n Romnia, se va
dreptului de proprietate al renuntorului, fr sistarea crii funciare, cu dispune prin ncheiere radierea din cartea funciar a dreptului
meninerea notrii renunrii la dreptul de proprietate, n condiiile art. 562 de proprietate al renuntorului, concomitent cu nscrierea
alin. (2) din Codul civil. provizorie a dreptului de proprietate n favoarea UAT
domeniul privat.
112
Art.211. alin.(2) (2) Ulterior, n baza hotrrii consiliului local, se va putea intabula dreptul de (2) Ulterior, n baza Hotrrii consiliului local, se justific
proprietate al unitii administrativteritoriale, menionndu-se n cartea nscrierea provizorie a dreptului de proprietate al unitii
funciar regimul juridic al imobilului, respectiv domeniul privat. administrativteritoriale.
Art.212. alin.(1) Art. 212. (1) Extrasele de carte funciar privind imobilele nscrise n cri Se abrog.
funciare electronice vor fi emise i eliberate de ctre referentul care i
desfoar activitatea n cadrul serviciului de registratur i relaii cu
publicul.
Art.212. alin.(2) (2) Extrasele de carte funciar privind imobilele nscrise n crile funciare n
format pe hrtie vor fi emise numai dup efectuarea conversiei acestor cri
n format digital de ctre asistentul registrator.
Art.213. alin.(1) Art. 213. (1) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte
funciar pentru autentificare, numrul cadastral la care se refer extrasul se
indisponibilizeaz pentru o perioad de 10 zile lucrtoare, ncepnd cu data,
ora i minutul depunerii cererii i terminnd cu sfritul celei de-a zecea zi
lucrtoare.
Art.213. alin.(2) (2) nuntrul acestei perioade, nu se vor face nscrieri n cartea funciar cu
excepia nscrierii ntemeiat pe actul juridic pentru a crui ncheiere a fost
solicitat extrasul de carte funciar pentru autentificare.
Art.213. alin.(3) (3) n aceast perioad se pot elibera extrase certificate pentru informare, (3) n aceast perioad se pot elibera extrase pentru
copii certificate ale crii funciare ori copii certificate ale nscrisurilor cu care informare, copii certificate ale crii funciare ori copii
se ntregete cartea funciar. certificate ale nscrisurilor cu care se ntregete cartea
funciar.
Art.213. alin.(4) (4) n extrasele de carte funciar pentru informare eliberate n situaia
prevzut de prezentul articol se face meniune despre existena cererii de
eliberare a extrasului de carte funciar pentru autentificare, cu artarea
numrului i a datei de nregistrare a cererii privind extrasul pentru
autentificare, precum i a numelui notarului public care a solicitat eliberarea
extrasului.
Art.213. alin.(5) (5) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte funciar pentru
autentificarea unui act juridic avnd ca obiect o cot-parte din dreptul real, se
indisponibilizeaz numai cota pentru care s-a solicitat extrasul.
Art.213. alin.(6) (6) n perioada de indisponibilizare nu se poate elibera un alt extras de carte
funciar pentru autentificare care are ca obiect acelai imobil sau aceeai
cot parte.
113
Art.213. alin.(7) (7) Valabilitatea extrasului de carte funciar pentru autentificare nceteaz:
a) prin mplinirea termenului de valabilitate;
b) la momentul nregistrrii cererii de nscriere a actului notarial ncheiat
de un notar public n funcie n Romnia pentru care a fost eliberat;
c) la cererea notarului public care a solicitat extrasul.
Art.213. alin.(8) (8) Cererile depuse n perioada de valabilitate a extrasului de carte funciar
pentru autentificare cu privire la imobilul pentru care acesta a fost eliberat, se
soluioneaz n condiiile alin. (2), dup expirarea termenului de valabilitate
a extrasului, n ordinea i cu procedura prevzut de lege.
Art.213. alin.(9) (9) n baza extrasului de autentificare valabil, notarul public poate efectua (9) n baza extrasului de autentificare valabil, notarul public
toate operaiunile notariale necesare ntocmirii actului n vederea cruia a poate efectua acte succesive doar n aceeai zi.
fost solicitat.
Art.213. (10) n situaia n care termenul de blocare expir i actul autentic pentru
alin.(10) care s-a produs blocarea nu a fost nregistrat n registrul general de intrare,
actele privitoare la acelai numr cadastral, nregistrate n intervalul de timp
n care numrul cadastral a fost blocat, se vor soluiona.
Art.214. Art. 214. Pentru dezbaterea procedurii succesorale notariale, n cazul n care
imobilele care fac parte din masa succesoral sunt nscrise n cartea funciar,
precum i pentru autentificarea actelor prin care se stinge un drept real
imobiliar, notarul public solicita extras de carte funciar pentru informare.
Art.215. alin.(1) Art. 215. (1) Pentru eliberarea certificatului de sarcini, n situaia unor
transferuri succesive ale dreptului de proprietate, este necesar menionarea
numelui i prenumelui/denumirii proprietarilor anteriori, precum i perioada
n care a fost deinut de acetia.
Art.215. alin.(2) (2) Certificatul de sarcini se emite de ctre asistentul registrator.
Art.216. Art. 216. Certificatul privind identificarea numrului topografic/cadastral i (1) Certificatul privind identificarea numrului
de carte funciar dup numele/denumirea proprietarului va fi ntocmit de topografic/cadastral i de carte funciar dup
ctre asistenii registratori. numele/denumirea proprietarului va fi ntocmit de ctre
asistenii registratori/refereni.
Art.216. alin. (2) (2) Certificatul privind nscrierea imobilului n evidenele de
cadastru i carte funciar dup datele de identificare ale
acestuia va fi ntocmit de ctre asistentul registrator/referent
pe baza referatului ntocmit de inspectorul de cadastru.
Cererea se soluioneaz pe flux integrat
114
Art.217. Art. 217. Pentru eliberarea copiilor sau pentru ncuviinarea consultrii
nscrisurilor, solicitantul declar c va prelucra eventualele date cu caracter
personal de care ia cunotin numai cu respectarea dispoziiilor Legii nr.
677/2001 pentru protecia datelor cu caracter personal i libera circulaie a
acestor date, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i c, n cazul
nerespectrii acestor dispoziii, suport repararea, n condiiile legii, a
prejudiciilor aduse titularilor de date cu caracter personal. Aceast declaraie
va fi cuprins n cererea-tip de consultare a nscrisurilor sau de eliberare a
copiilor certificate.
Art.218. alin.(1) Art. 218. (1) Pentru consultarea documentelor aflate n arhiva
oficiului/biroului teritorial se asigur ncperi cu aceast destinaie.
Art.218. alin.(2) (2) Referentul de arhiv asigur consultarea acestor documente de ctre
solicitani, preocupndu-se ca nici o pies din dosar s nu fie sustras sau
modificat.
Art.218. alin.(3) (3) Este interzis accesul n arhiv al altor persoane n afara referentului care
are n pstrare arhiva.
Art.219. alin.(1) Art. 219. (1) Rectificarea nscrierilor de carte funciar se poate face pe cale Art. 219 Rectificarea nscrierilor de carte funciar se face
amiabil sau pe cale judiciar. n condiiile art. 907 908 din Codul civil.
Art.219. alin.(2) (2) Rectificarea poate fi dispus de registrator, prin ncheiere, la cererea Se abrog
persoanei interesate n rectificarea nscrierii. Prin persoan interesat se
nelege acea persoan care a avut sau are un drept referitor la imobilul
nscris n cartea funciar, drept ce a fost lezat prin nscrierile anterioare.
Art.219. alin.(3) (3) Rectificarea se va face cu consimmntul titularului dreptului ce face Se abrog
obiectul nscrierii. Acest consimmnt poate fi exprimat printr-o declaraie
unilateral sau printr-o convenie, care va fi autentificat de un notar public
n funcie n Romnia.
Art.219. alin.(4) (4) n lipsa consimmntului prevzut la alin. (3), rectificarea se va efectua Se abrog
numai n baza hotrrii judectoreti definitive prin care s-a dispus aceast
operaiune, care poate fi pronunat n aciunea de fond sau ntr-o aciune n
rectificare subsecvent.
Art.219. alin.(5) (5) Dac aciunea n rectificare nu a fost notat n cartea funciar, Se abrog
registratorul va dispune, la cerere, n baza hotrrii judectoreti prevzute la
alin. (4), numai rectificarea nscrierii operate n favoarea prtului mpotriva
cruia s-a admis aciunea n rectificare, fiind meninute nscrierile operate n
favoarea terilor care nu au fost pri n cauz, chiar cnd drepturile ce fac
115
obiectul acestor nscrieri ar nega sau ar limita exerciiul dreptului
reclamantului. Aceste nscrieri vor putea fi rectificate la cerere, pe cale
amiabil sau judiciar.
Art.219. alin.(6) (6) Dac aciunea n rectificare a fost notat n cartea funciar, registratorul Se abrog
va dispune n baza hotrrii judectoreti definitive de admitere, din oficiu, i
mpotriva acelora care au dobndit vreun drept tabular ulterior notrii. Acest
drept se va radia concomitent cu radierea dreptului autorului lor.
Art.220. alin.(1) Art. 220. (1) Prin modificarea de carte funciar se nelege orice schimbare
privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afecteaz
esena dreptului nscris asupra acelui imobil.
Art.220. alin.(2) (2) Modificarea de carte funciar se poate face doar la cererea titularului
dreptului de proprietate, n baza actelor doveditoare. Modificarea suprafeei
nscrise n cartea funciar nu este considerat o rectificare de carte funciar.
Art.221. alin.(1) Art. 221. (1) ndreptarea erorilor materiale se poate dispune la cererea
persoanei interesate sau din oficiu.
Art.221. alin.(2) (2) Constituie eroare material orice inexactitate cuprins ntr-o nscriere n (2) Constituie eroare material orice inexactitate cuprins
cartea funciar, care nu produce vreun efect substanial, anume nu afecteaz ntr-o nscriere n cartea funciar sau n cuprinsul ncheierii,
existena, ntinderea sau opozabilitatea dreptului nscris sau a faptului ori a care nu produce vreun efect substanial, anume nu afecteaz
raportului juridic. Nu constituie eroare material neconcordana dintre o existena, ntinderea sau opozabilitatea dreptului nscris sau a
nscriere i situaia juridic real dac, potrivit legii, o asemenea faptului ori a raportului juridic. Nu constituie eroare
neconcordan reprezint caz de rectificare sau modificare a crii funciare. material neconcordana dintre o nscriere i situaia juridic
real dac, potrivit legii, o asemenea neconcordan
reprezint caz de rectificare sau modificare a crii funciare.
Art.221. alin.(3) (3) ndreptarea erorilor materiale este imprescriptibil, scutit de plata
tarifului, iar ncheierea motivat prin care s-a dispus ndreptarea se comunic
persoanelor interesate.
Art.221. alin.(4) (4) ndreptarea din oficiu a erorilor materiale se realizeaz n temeiul unui
referat de constatare a erorii materiale ntocmit de ctre angajatul biroului
teritorial care a svrit eroarea sau care a constatat-o n cursul soluionrii
unei noi cereri.
Art.222. Art. 222. Planul cadastral este actualizat la cerere n cadrul lucrrilor de
cadastru sporadic sau din oficiu cu prilejul efecturii lucrrilor de cadastru
sistematic.
Art.223. Art. 223. Planul parcelar se ntocmete de ctre persoane autorizate, cu
respectarea normelor i regulamentelor n vigoare.
116
Art.224. alin.(1) Art. 224. (1) Planul parcelar se ntocmete la nivel de tarla, n format
analogic i digital, fiier .cpxml astfel nct informaiile s poat fi introduse
n sistemul integrat de cadastru i carte fun
ciar. Tabelul parcelar se ntocmete n format analogic i n format digital,
fiiere tip .xls.
Art.224. alin.(2) (2) Planul parcelar i tabelul parcelar sunt semnate de ctre preedintele
comisiei locale de fond funciar i de ctre executant.
Art.225. alin.(1) Art. 225. (1) Etapele ntocmirii planului parcelar sunt:
- documentarea prin solicitarea de informaii de la primria local i de
la oficiul teritorial;
- msurarea conturului tarlalei;
- verificarea dispunerii imobilelor n tarla conform titlurilor de
proprietate i a proceselor verbale de punere n posesie emise de ctre
comisia local de fond funciar;
- identificarea imobilelor din planul parcelar cu atributele lor din
titlurile de proprietate sau crile funciare: numr titlu de proprietate, numr
tarla, numr parcel, numr topografic, denumire toponimic, numr
cadastral sau alte atribute acolo unde ele exist;
- ntocmirea planului parcelar i a tabelului parcelar.
Art.225. alin.(2) (2) La ntocmirea planului parcelar se va ine cont de suprafaa imobilului
nscris n titlu de proprietate i de suprafaa msurat a tarlalei.
Art.226. Art. 226. Dac n cadrul tarlalei exist diferene ntre suprafaa msurat a
tarlalei i suma suprafeelor imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate din
tarlaua respectiv, se aplic urmtoarele prevederi:
a) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale
este mai mic dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor
parcelelor din acea tarla nscrise n titlurile de proprietate se procedeaz dup
cum urmeaz:
- se diminueaz suprafaa imobilelor direct proporional cu suprafaa
lor, astfel nct s se realizeze o nchidere exact a suprafeelor n tarla.
- diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de
proprietate i cea existent n teren n acea tarla poate fi alocat de comisia
local de fond funciar n alt tarla din cadrul unitii administrativ-
teritoriale, cu acordul proprietarului n cauz, exprimat prin nscris ncheiat
n form autentic notarial, avnd n vedere noul plan parcelar.
b) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale
117
este mai mare dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor
imobilelor din acea tarla nscrise n titlurile de proprietate, atunci surplusul
de suprafa constituie rezerv a comisiei locale de fond funciar i poziia
acesteia se stabilete de ctre comisia local. Dac la msurarea unei tarlale
n care a fost finalizat aplicarea legilor proprietii, se identific un surplus
de suprafa de pn la 5% inclusiv, comisia local de fond funciar poate
redistribui proprietarilor imobilelor din tarlaua respectiv surplusul de
suprafa, proporional cu suprafaa deinut n acte, care se nscrie n cartea
funciar.
Art.227. Art. 227. Dac n cadrul tarlalei exist imobile cu numere cadastrale atribuite
anterior, nscrise n cartea funciar, care nu pot fi integrate n planul parcelar
nou ntocmit, se procedeaz n condiiile cap. 4.2.3.6 i cap. 4.2.3.7.
Art.228. alin.(1) Art. 228. (1) Verificarea de ctre inspector a planului parcelar n vederea
recepiei, const n analizarea urmtoarelor aspecte:
- ncadrarea planului parcelar n sistemul naional de referin;
- integrarea imobilelor anterior nregistrate n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar;
- nsuirea planului parcelar i tabelului parcelar de ctre autoritile
locale i executant, prin semntur i tampil;
- concordana dintre datele din tabelul parcelar cu datele din titlurile de
proprietate;
- existena declaraiilor proprietarilor pentru imobilele care fac obiectul
actualizrii informaiilor tehnice sau a preedintelui comisiei locale de fond
funciar.
Art.228. alin.(2) (2) Dac criteriile menionate la alin.(1) sunt ndeplinite planul parcelar se
recepioneaz.
Art.228. alin.(3) (3) Planul parcelar este recepionat cu atribuirea numerelor cadastrale, iar
scrierea titlurilor de proprietate se realizeaz n baza planului parcelar
recepionat.
Art.228 alin. (4) (4) Recepia planului parcelar nu este condiionat de
introducerea CNP-ului n fiierul .cpxml i nici de nscrierea
imobilelor din planul parcelar n cartea funciar.
Art.229. alin.(1) Art. 229. (1) Documentaia cadastral ntocmit pentru recepia planului La alineatul (1) litera l) se abrog.
parcelar i nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar conine urmtoarele documente:
a) borderoul;
118
b) cererea de recepie i nscriere;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului
msurat;
d) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice i
ale mandatarilor acestora sau certificat constatator, n cazul persoanelor
juridice, dup caz sau list eliberat de primrie cu proprietarii imobilelor
care au putut fi identificai i cu datele lor de identitate;
e) copia extrasului de carte funciar sau copia crii funciare, dac este
cazul;
f) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit
nscrierea; copii conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a
titlurilor de proprietate, copii legalizate sau originalele proceselor verbale de
punere n posesie, copii ale altor acte de proprietate dac este cazul,
certificate n condiiile art. 66 din regulament.
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,
i) memoriul tehnic;
j) tabelul parcelar;
k) planul parcelar;
l) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil;
m) fiierul .cpxml.
Art.229. alin.(2) (2) Cererea de recepie i nscriere, precum i declaraia pe proprie
rspundere cu privire la identificarea imobilelor msurate sunt semnate de
primarul UAT- ului n calitate de persoan interesat.
Art.230. Art. 230. La recepia planului parcelar se atribuie numere cadastrale
imobilelor pentru care s-au emis titluri de proprietate, procese-verbale de
punere n posesie eliberate conform legilor proprietii, imobilelor aflate la
dispoziia comisiei locale sau aflate n proprietatea sau administrarea unor
persoane fizice, juridice, instituii sau staiuni de cercetare.
Art.231. alin.(1) Art. 231. (1) naintea depunerii documentaiei cadastrale de recepie i
nscriere n cartea funciar a planului parcelar se depun documentaii
cadastrale de repoziionare sau actualizare.
Art.231. alin.(2) (2) Pentru imobilele ai cror proprietari nu au fost gsii sau nu i dau
acordul, n baza declaraiei preedintelui comisiei locale de fond funciar i a
referatului inginerului ef se menioneaz n fiierul .cpxml Imobil
nregistrat n planul cadastral fr form i localizare corect. Dup
119
soluionarea de ctre inspector, referatul se transmite serviciului de
publicitate imobiliar mpreun cu documentaia analogic, se emite
ncheierea de carte funciar care se comunic prilor. Aceeai meniune se
face i pe planul de amplasament i delimitare i nu constituie piedic la
recepia altei documentaii cadastrale aferente unui imobil amplasat corect.
Art.231. alin.(3) (3) Pentru imobilele nregistrate doar prin numr cadastral, nenscrise n
cartea funciar, inspectorul menioneaz n fiierul .cpxml Imobil nregistrat
n planul cadastral fr form i localizare corect iar pe planul de
amplasament i delimitare din arhiva OCPI se face aceeai meniune i nu
constituie piedic la recepia planului parcelar.
Art.232. alin.(1) Art. 232. (1) Pentru planurile parcelare existente n arhiva oficiilor
teritoriale, realizate cu respectarea normelor i regulamentelor tehnice n
vigoare, directorul oficiului teritorial poate declana recepia planului
parcelar i nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, n baza referatului ntocmit de inginerul ef.
Art.232. alin.(2) (2) Asistentul registrator verific dac n documentaia cadastral s-au
menionat corect numele, denumirea prilor din actele de proprietate i
codul numeric personal menionate n actele de proprietate sau n fiele de
punere n posesie.
Art.233. Art. 233. Titlurile de proprietate ce se emit n conformitate cu prevederile
legilor fondului funciar, ulterior recepionrii planului parcelar, se nscriu din
oficiu n cartea funciar, naintea transmiterii acestora ctre proprietari.
Art.234. Art. 234. La realizarea planurilor parcelare, indiferent de suprafaa acestora,
nu se solicit aviz de ncepere de lucrri i nici dosar de verificare intern.
Art.234. alin. (2) (2) Planul parcelar prezentat de comisia local de fond
funciar, n vederea validrii sau scrierii titlului de proprietate
care nu poate fi recepionat, va fi nsoit de planul de
ncadrare n tarla i va fi utilizat la nscrierea n cartea
funciar din oficiu a imobilelor, ulterior emiterii titlului de
proprietate. n acest caz, n anexa la partea I a crii funciare
se va meniona Imobil nregistrat n planul cadastral fr
localizare cert .
Art.235. alin.(1) Art. 235. (1) Oficiile teritoriale pot soluiona cereri de ndreptare a erorilor
din titlurile de proprietate dac, n urma verificrilor se constat c acestea
sunt datorate transcrierii eronate pe titlul de proprietate a unora dintre
informaiile de pe procesul verbal de punere n posesie sau din documentele
120
care au stat la baza punerii n posesie i se refer la:
a) erori de scriere a numelui i prenumelui fa de procesul
verbal i anexe;
b) erori cu privire la numrul de tarla/parcel, numr unitate
amenajistic (UA)/unitate de producie (UP);
c) erori cu privire la vecinti;
d) erori ale suprafeelor parcelelor, fr modificarea suprafeei total
atribuite;
e) alte erori cu privire la identificare cadastral a parcelei, fr afectarea
amplasamentului i a suprafeei.
Art.235. alin.(2) (2) n cazul n care eroarea material se identific cu una dintre cele descrise
mai sus, cererile de ndreptare a erorilor se pot soluiona n baza
urmtoarelor documente:
a) cererea solicitantului, care trebuie s indice obligatoriu numrul i
data emiterii titlului de proprietate supus corectrii;
b) referatul de ndreptare eroare material ntocmit de inginerul ef i
aprobat de director, care trebuie s conin numrul i data hotrrii comisiei
judeene n baza creia a fost emis titlul de proprietate supus corectrii,
eroarea material i coninutul corectrii;
c) titlul de proprietate n original.
Art.235. alin.(3) (3) Titlurile de proprietate se pot modifica de oficiul teritorial, n temeiul
hotrrii comisiei judeene, conform art. 591, alin. (2) din Legea fondului
funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare i
se refer la:
a) modificri ale numrului tarlalei/parcelei;
b) modificarea numelui autorului dreptului de proprietate, n
conformitate cu actele de stare civil;
c) modificarea vecintilor fr afectarea amplasamentului;
d) modificarea suprafeelor parcelelor fr modificarea
suprafeei totale.
Art.235. alin.(4) (4) Modificarea suprafeei totale n plus sau n minus fa de cea reconstituit
nu poate fi soluionat n condiiile menionate la aliniatele anterioare i se
realizeaz prin hotrre judectoreasc definitiv, potrivit art. 58 din Legea
fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare.
121
Art.235. alin.(5) (5) Modificarea titlurilor de proprietate rezultate din hotrrile judectoreti
definitive se efectueaz de oficiul teritorial n baza unei hotrri de punere n
executare a hotrrii judectoreti emise de comisia judeean.
Art.235. alin.(6) (6) Orice modificare n cuprinsul titlului de proprietate se va face cu tu rou,
att pe originalul titlului de proprietate, ct i pe cotor i va purta semntura
directorului oficiului teritorial i tampila, cu meniunea numrului i a datei
hotrrii comisiei judeene.
Art.235. alin.(7) (7) Anularea unui titlu de proprietate se face n baza hotrrii judectoreti
definitive, iar dup comunicarea acesteia oficiul teritorial va aplica tampila
Anulat n baza hotrrii judectoreti nr.......... pe cotorul titlului de
proprietate i se va trece numrul din registrul titlurilor de proprietate
anulate.
Art.235. alin.(8) (8) Oficiile teritoriale i comisiile locale vor ine un registru al titlurilor de
proprietate modificate i un registru al titlurilor de proprietate anulate, care
vor fi actualizate permanent.
Art.236. Art. 236. Oficiul teritorial va furniza la cererea expropriatorului, cu titlu
gratuit, orice informaii disponibile necesare n vederea ntocmirii listei
imobilelor afectate, pentru zona n care s-a declanat procedura de
expropriere.
Art.237. Art. 237. Expropriatorul solicit Ageniei Naionale/oficiului teritorial:
a) avizul de conformitate pentru nceperea lucrrii, dup caz;
b) recepia amplasamentului lucrrii.
Art.238. Art. 238. Documentaia pentru recepia planului topografic cu
amplasamentul lucrrii se ntocmete n conformitate cu varianta final a
studiului de fezabilitate, la nivel de jude.
Art.239. Art. 239. n baza actului administrativ de expropriere i a documentaiei
ntocmite n vederea nscrierii n cartea funciar pentru fiecare unitate
administrativ-teritorial n parte, expropriatorul solicit intabularea dreptului
de proprietate al statului/ unitii administrativ teritoriale, respectiv a
dreptului de administrare al expropriatorului asupra coridorului de
expropriere.
Art.240. Art. 240. Coridorul de expropriere primete un singur numr cadastral la
nivel de unitate administrativ-teritorial.
Art.241. Art. 241. Dup intabularea dreptului de proprietate al statului/unitii
administrativ-teritoriale asupra coridorului de expropriere, respectiv a
dreptului de administrare al expropriatorului, se elibereaz expropriatorului
122
ncheierea de carte funciar, extrasul de carte funciar pentru informare i
extrasul de plan cadastral.
Art.242. alin.(1) Art. 242. (1) n vederea finalizrii exproprierilor imobilelor potrivit Legii nr.
255/2010 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, necesar
realizrii unor obiective de interes naional, judeean i local, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, persoana autorizat, la solicitarea
expropriatorului, ntocmete documentaiile cadastrale individuale.
Art.242. alin.(2) (2) Documentaiile cadastrale individuale se ntocmesc pe baza limitei
coridorului de expropriere care a fost nscris n cartea funciar.
Art.243. Art. 243. Sunt scutite de la plata taxelor, tarifelor, precum i a oricror altor
sume datorate bugetului de stat sau bugetelor locale serviciile privind
nregistrarea, recepionarea documentaiilor cadastrale i serviciile aferente
procedurii de intabulare pentru terenurile necesare realizrii obiectivelor de
interes naional, judeean i local.
Art.244. Art. 244. Crile funciare ale cror nscrieri active sunt efectuate n alt
limb dect cea romn vor fi convertite ulterior efecturii unei traduceri n
limba romn de ctre un traductor autorizat sau de ctre un angajat al
oficiului teritorial care cunoate limba respectiv.
Art.245. alin.(1) Art. 245. (1) Prin reconstituire se nelege refacerea crilor
funciare/ncheierilor pierdute, sustrase, distruse ori deteriorate ntr-o msur
care nu mai permite efectuarea de nscrieri ori nelegerea celor existente.
Art.245. alin.(2) (2) Cererea de reconstituire depus la biroul teritorial unde s-a aflat cartea
funciar va cuprinde urmtoarele date:
a) numele/denumirea i domiciliul/sediul persoanei care a figurat ultima
ca titular a dreptului nscris n cartea funciar;
b)identificarea imobilului (nr. topografic, nr. cadastral) numai n cazul n
care nu exist un extras de carte funciar, original, mai vechi;
c) titlul n temeiul cruia s-a dobndit dreptul real;
d) drepturile reale care greveaz imobilul.
Art.245. alin.(3) (3) La cerere se ataeaz declaraia autentic pe proprie rspundere a
proprietarului imobilului sau a succesorului n drepturi al acestuia din care s
rezulte numele/denumirea proprietarului tabular i c situaia juridic a
imobilului a rmas neschimbat, un certificat fiscal cu privire la imobilul
nscris n cartea funciar a crei reconstituire se solicit i alte acte care s
ateste existena dreptului de proprietate i a altor drepturi reale.
123
Art.245. alin.(4) (4) Cu prilejul reconstituiri crii funciare, angajatul biroului teritorial
verifica toate nregistrrile efectuate n evidenele de cadastru i publicitate
imobiliar, cu privire la imobilul n cauz.
Art.246. alin.(1) Art. 246. (1) La sesizarea din oficiu, reconstituirea crii funciare se face
dup constatarea faptului c respectiva carte funciar a devenit inutilizabil,
prin referat ntocmit de asistentul registrator sau de referent, cu indicarea
motivelor care impun reconstituirea.
Art.246. alin.(2) (2) n baza referatului prevzut la alin. (1), registratorul dispune
reconstituirea prin ncheiere supus regimului de drept comun al ncheierilor
de carte funciar.
Art.246. alin.(3) (3) Reconstituirea din oficiu a unei cri funciare distruse, sustrase sau
pierdute este adus la cunotina celor interesai prin comunicarea ncheierii
de reconstituire.
Art.247. alin.(1) Art. 247. (1) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat
pn la momentul la care, prin ncheiere, se dispune reconstituirea, i dac
aceasta este utilizabil, procedura de reconstituire va fi sistat.
Art.247. alin.(2) (2) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat dup ce,
prin ncheiere, se dispune reconstituirea, chiar dac aceasta este utilizabil,
se procedeaz la nchiderea crii vechi, nscrierile fcndu-se n continuare
n cartea funciar nou, reconstituit.
Art.248. Art. 248. Dac n arhiva biroului teritorial nu se mai afl ncheierea privind o
operaiune efectuat n cartea funciar, atestarea efecturii acestor operaiuni
se face pe cale administrativ, prin emiterea unei adrese prin care se va
certifica faptul c operaiunea dispus prin ncheierea nr. ... a fost efectuat
n cartea funciar. Pentru reconstituirea ncheierii de carte funciar se aplic
n mod similar prevederile art. 1054 din Codul de procedur civil.
Art.249. Art. 249. Prin aviz i recepie a lucrrilor de specialitate, Agenia
Naional/oficiile teritoriale verific modul realizrii lucrrilor de specialitate
de ctre persoanele autorizate i respectarea prevederilor legale n vigoare.
Art.250. alin.(1) Art. 250. (1) Pentru lucrrile care se desfoar pe teritoriul unui singur jude
avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate, numit n continuare aviz, i
recepia se solicit i se realizeaz de oficiul teritorial.
Art.250. alin.(2) (2) Pentru lucrrile de specialitate care se desfoar pe teritoriul mai multor
judee, respectiv pentru lucrri de fotogrammetrie sau de realizare de modele
de geoid/ cvasigeoid avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate i
recepia se solicit i se realizeaz de Agenia Naional/CNC.
124
Art.250. alin.(3) (3) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a (3) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de
contractelor pentru lucrri de cadastru, geodezie, cartografie, atribuire a contractelor pentru lucrri de cadastru, geodezie,
fotogrammetrie, teledetecie i aerofotografiere, sunt avizate pentru cartografie, fotogrammetrie, teledetecie i aerofotografiere,
conformitate cu reglementrile specifice de ctre Agenia Naional, nainte sunt avizate pentru conformitate cu reglementrile specifice
de iniierea procedurilor de achiziie public, sub sanciunea neacordrii de ctre Agenia Naional, nainte de iniierea procedurilor
avizului de ncepere a lucrrilor, respectiv a respingerii cererii de receptie, de achiziie public, sub sanciunea neacordrii avizului de
conform prevederilor art. 9 alin (14) din Lege. ncepere a lucrrilor, respectiv a respingerii cererii de
recepie, conform prevederilor art. 9 alin. (37) din Legea nr.
7/1996 republicat.
Art.251. Art. 251. Avizul de ncepere a lucrrii, reprezint documentul emis de
Agenia Naional sau oficiul teritorial, dup caz, prin care se permite
nceperea i desfurarea lucrrilor de specialitate ntr-o anumit zon,
denumit suprafa de desfurare a lucrrii i ntr-un anumit interval de
timp, denumit termen de execuie.
Art.252. Art. 252. Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate se solicit
oficiului teritorial, n cazul lucrrilor care privesc teritoriul unui singur jude,
sau Ageniei Naionale/CNC, n cazul lucrrilor care privesc teritoriul mai
multor judee.
Art.253. alin.(1) Art. 253. (1) Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate, numit n
continuare aviz, se emite pentru lucrri de msurtori terestre, cartografie,
cadastru, geodezie, fotogrammetrie pentru suprafee ce depesc 100 ha
precum i pentru toate lucrrile de PUG, PUZ, indiferent de suprafa.
Art.253. alin.(2) (2) Avizul se solicit de ctre executantul lucrrii de specialitate.
Art.253. alin.(3) (3) n cazul amplasamentelor izolate ce fac obiectul aceluiai

contract se emite un singur aviz la nivelul oficiului teritorial
Art.254. Art. 254. Cererea pentru solicitarea avizului se depune cu cel mult trei luni
naintea nceperii lucrrilor i va fi nsoit de un exemplar al documentaiei
prin care se solicit avizul.
Art.255. alin.(1) Art. 255. (1) Avizul se redacteaz n dou exemplare i se semneaz de ctre
inspector/consilier ANCPI i de ctre inginerul ef/directorul direciei de
specialitate din Agenia Naional.
Art.255. alin.(2) (2) Avizul este valabil pn la expirarea termenului de execuie a lucrrii de
specialitate pentru care a fost acordat. n cazul n care se constat lipsa unor
elemente din documentaia depus se emite not de completare. n aceast
situaie, termenul de soluionare a cererii se va recalcula corespunztor, de la
125
data depunerii completrilor.
Art.255. alin.(3) (3) Avizul transmis solicitantului include specificarea datelor i a
documentelor care pot fi utilizate i valorificate, precum i a normelor, a
instruciunilor i a metodologiilor ce urmeaz s fie respectate n execuia
lucrrii de specialitate.
Art.255. alin.(4) (4) n aviz se precizeaz cerinele tehnice impuse pentru categoriile de
lucrri de specialitate respective, precum i datele geodezice, cartografice i
cadastrale care sunt puse la dispoziia emitentului avizului la ncheierea
lucrrii. De asemenea, n aviz se nominalizeaz punctele din Reeaua
Naional de Triangulaie i de Nivelment care sunt incluse n suprafaa de
desfurare a lucrrii.
Art.255. alin.(5) (5) n cazul avizelor pentru realizarea suportului topografic al planurilor
urbanistice generale, al planurilor urbanistice zonale, al planurilor
urbanistice de detaliu este obligatoriu sa utilizeze limitele unitilor
administrativ teritoriale deinute de oficiile teritoriale, limitele imobilelor
nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar i ale planurilor
parcelare, recepionate de ctre oficiul teritorial.
Art.256. Art. 256. n cazul n care termenul de execuie a lucrrii specificat iniial n
aviz nu poate fi respectat, se procedeaz astfel:
a) dac termenul de execuie nu a fost depit, se poate solicita
prelungirea avizului o singur dat pentru o perioad de maximum 12 luni,
situaie n care nu este necesar achitarea unui nou tarif pentru avizul de
execuie. n acest caz prelungirea presupune aplicarea unei parafe i a
semnturilor pe vechiul aviz iar n cazul n care avizul iniial s-a pierdut, se
poate elibera o copie conform cu originalul dup avizul existent i aplicarea
semnturilor i parafelor pentru prelungire pe copia conform cu originalul
existent n arhiv;
b) dac termenul de execuie a fost depit sau este necesar o
prelungire a acestuia cu mai mult de 12 luni, se solicit un nou aviz, cu
achitarea tarifului corespunztor.
Art.257. alin.(1) Art. 257. (1) Lucrrile i documentaiile de specialitate contractate de
Agenia Naional sau de unitile subordonate acesteia nu necesit
solicitarea avizului.
Art.257. alin.(2) (2) Lucrrile de specialitate de interes pentru aprarea rii, ordinea public
i sigurana naional, executate de instituiile din acest domeniu cu personal
propriu, nu necesit solicitarea avizului.
126
Art.258. Art. 258. Documentaia pentru solicitarea avizului de ncepere a lucrrii
trebuie s identifice limitele zonei care face obiectul avizului i s precizeze
categoriile de lucrri ce se vor executa.
n acest sens, documentaia include urmtoarele elemente:
a) beneficiarul lucrrii;
b) executantul lucrrii;
c) scopul lucrrii i termenul de execuie;
d) identificare zonei;
e) menionarea datelor ce vor rezulta, preciziile acestora, gradul de
detaliere; scara corespunztoare a produselor cartografice, suprafaa pe care
se execut lucrarea, formatul n care vor fi predate;
f) copii ale specificaiilor tehnice solicitate de beneficiar prevzute n
contract sau n caietul de sarcini, care au meniunea: "conform cu originalul"
i semntura beneficiarului/executantului, copia procesului verbal de avizare
a specificaiilor tehnice, emis de ANCPI, dac este cazul;
g) planul de ncadrare n zon.
Art.259. alin.(1) Art. 259. (1) Recepia lucrrilor de specialitate are ca scop verificarea
ndeplinirii condiiilor de execuie impuse de normativele, metodologiile i
instruciunile elaborate de Agenia Naional, a standardelor tehnice n
vigoare i a avizelor eliberate.
Art.259. alin.(2) (2) Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz pentru toate lucrrile de
msurtori terestre, cartografie, cadastru, geodezie, fotogrammetrie.
Art.253. alin.(3) (3) Documentaia aferent recepiei tehnice se ntocmete n
format analog i digital, n formate care permit accesul i
transferul de date.
Art.260. Art. 260. Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz de oficiul teritorial,
n cazul lucrrilor care privesc teritoriul unui singur jude, sau de Agenia
Naional/CNC, n cazul lucrrilor care privesc teritoriul mai multor judee.
Art.261. Art. 261. Documentaia topografic este ansamblul pieselor tehnice care se
anexeaz cererii de avizare/recepie a lucrrilor de topografie.
Art.261. alin. (2) (2) Toate informaiile i datele rezultate din msurtori
trebuie arhivate de persoana autorizat, care este obligat s
le prezinte la solicitarea oficiului teritorial. Dac persoana
autorizat nu prezint informaiile solicitate, se prezum c
aceasta nu a efectuat msurtori la teren. n funcie de
metodele i mijloacele de msurare utilizate persoana
127
autorizat va face dovada efecturii msurtorilor, prin
carnetul de teren, schia reelei, descrierea punctelor noi de
ndesire i de ridicare, rapoarte GPS, msurtori n format
RINEX, rapoarte referitoare la preciziile determinate.
Art.261. alin. (3) (3) Documentaia anexat la solicitarea recepiei
planurilor/hrilor analogice sau digitale: a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) inventarul de coordonate x,y,z n format digital;
f) calculul analitic al suprafeelor;
g) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru,
aparatura utilizat, prelucrarea datelor, preciziile obinute,
suprafaa pe care se execut lucrarea;
h) planul topografic n format analogic, la scara 1:5.000-
1:100;
i) fiierul .cpxml pentru zona aferent lucrrii.
Art.262. Art. 262. Documentaiile topografice sunt:
a) planurile topografice, care stau la baza ntocmirii planurilor
urbanistice generale, al planurilor urbanistice zonale, al planurilor
urbanistice de detaliu;
b) planurile topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare
a lucrrilor de construire i de desfiinare;
c) planurile i hrile analogice sau digitale;
d) documentaiile topografice, ntocmite conform Hotrrii Guvernului
nr. 834/1991, cu modificrile i completrile ulterioare;
e) planul de amplasament si delimitare al expertizelor judiciare n
specialitatea topografie, geodezie i cadastru, la solicitarea instanelor de
judecat.
Art.263. Art. 263. Documentaia topografic pentru recepia suportului topografic al
PUG, cuprinde:
a) borderoul;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune ce vor defini
128
limita intravilanului propus, n format digital, obinute n urma
msurtorilor sau a ortofotoplanului;
f) calculul analitic al suprafeei unitii administrativ-teritoriale, precum
i al suprafeei existente i propuse a fiecruia dintre intravilanele
componente;
g) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente
utilizate, prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a
datelor, preciziile obinute, suprafaa unitii administrativ-teritoriale (n ha),
suprafaa intravilanului existent i propus, calculat din coordonatele
punctelor de contur;
h) descrierea limitei intravilanului propus, n format analogic i digital;
i) planul topografic (n format analogic i digital dxf) la o
scar convenabil (scara 1:5.000-1:1.000 sau, n cazuri speciale, 1:10.000),
astfel nct s cuprind limita unitii administrativ-teritoriale, limita
vechiului intravilan, propunerea pentru limita intravilanului nou;
j) fiierul .cpxml.
Art.264. Art. 264. Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUZ,
cuprinde:
a) borderoul;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;
f) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc
limita puz- ului, n format digital;
g) calculul analitic al suprafeei delimitate prin puz;
h) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente
datelor, preciziile obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea (n ha);
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf), scara 1:5.000-
1:500, pe care se vor evidenia limitele puz- ului i limitele imobilelor din
interiorul puz crora le-au fost acordate numere cadastrale;
j) planul de ncadrare n zon, la o scar convenabil, pe care se va
evidenia limita puz fa de limita intravilanului existent, n cazul puz- urilor
executate n extravilan;
k) fiierul .cpxml.
129
Art.265. Art. 265. Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUD, Litera j) se abrog.
cuprinde:
a) borderoul;
e) certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;
f) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc
limita pud- ului, n format digital;
g) calculul analitic al suprafeei delimitate prin pud;
h) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente
datelor, preciziile obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea (n ha);
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf) ntocmit la scara
1:5.000-1:500 pe care se vor evidenia limitele pud- ului i limitele
imobilelor din interiorul pud crora le-au fost acordate numere cadastrale;
j) planul de ncadrare n zon la scara 1:5.000-1:10.000;
k) fiierul .cpxml.
Art.266. alin.(1) Art. 266. (1) Documentaia anexat la solicitarea recepiei planului Litera j) se abrog
topografic necesar ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de
construire sau desfiinare:
a) borderoul;
e) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
f) copia certificatului de urbanism;
g) inventarul de coordonate al imobilului n format digital;
i) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, preciziile
obinute, date referitoare la imobil, suprafaa pe care se execut lucrarea,
date referitoare la situaia existent i la cea propus, specificarea modului de
materializare a limitelor;
j) planul de ncadrare n zon la scara 1:5.000-1:10.000;
k) planul topografic (n format analogic i digital - format .dxf) la scara
1:5.000-1:100, dup caz, care va cuprinde reprezentarea reliefului pentru
130
zona supus investiiei;
l) fiierul .cpxml pentru zona supus investiiei.
Art.266. alin.(2) (2) Pentru imobilele aparinnd domeniului public sau privat al UAT-
ului/judeului/statului care nu sunt nscrise n evidenele de cadastru i
publicitate imobiliar, la recepia planurilor topografice necesare ntocmirii
documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire/ desfiinare i la
recepia planurilor aferente studiilor de fezabilitate, nu se solicit extrasul de
carte funciar i certificatul de urbanism. n cazul identificrii unor
suprapuneri cu imobile nregistrate n baza de date grafice, recepia se
efectueaz cu menionarea suprapunerii pe planul recepionat i n procesul
verbal de recepie. Planul topografic supus recepiei va purta semntura i
tampila deintorului legal al terenului i meniunea Certific
amplasamentul.
Art.266. alin.(3) (3) La recepia planurilor topografice necesare ntocmirii documentaiei de
autorizare a lucrrilor de construire pentru lucrrile de utilitate public, care
fac obiectul Legii energiei electrice i a gazelor naturale nr.123/2012, cu
modificrile i completrile ulterioare, nu se solicit extrasul de carte
funciar i certificat de urbanism. Pe planul topografic recepionat, oficiul
teritorial va face meniunea Exercitarea drepturilor de uz i de servitute
asupra proprietilor private se face pe baza conveniilor cadru, ncheiate
potrivit prevederilor Legii energiei electrice i a gazelor naturale
nr.123/2012.
Art.266. alin.(4) (4) n cazul n care amplasamentele dintr-o lucrare sunt
izolate, recepia se realizeaz pentru fiecare amplasament n
parte. Cererile se nregistreaz individual pentru fiecare
amplasament, atandu-se fiiere cpxml aferente. n nelesul
prezentului capitol amplasamentul este definit de conturul
exterior al ridicrii topografice, se poate ntinde pe unul sau
mai multe UAT-uri. Amplasamentele izolate nu pot fi legate
ntre ele prin zone de tip band create artificial.
Art.267. alin.(1) Art. 267. (1) Cererea de recepie i documentaia anexat la aceasta se
repartizeaz personalului de specialitate, care dup verificarea lucrrii emite:
a) proces-verbal de recepie, sau
b) not de completare, n cazul solicitrii de date suplimentare,
completri sau pentru refacerea lucrrii. Dac dup emiterea notei de
completare se constat c nu au fost ndeplinite cerinele sau remedierea
131
problemelor semnalate a fost efectuat parial, lucrarea este declarat
respins.
Art.267. alin.(2) (2) Recepia planurilor i a hrilor se finalizeaz prin ntocmirea
procesului-verbal de recepie i dac cererea este admis se aplic parafa pe
planuri i hri alturi de meniunea: Prezentul document recepionat este
valabil nsoit de procesul verbal de recepie nr/ data
Art.268. Art. 268. Procesul-verbal de recepie se redacteaz n 2 exemplare; un
exemplar se transmite solicitantului, iar un exemplar rmne la emitentul
avizului, mpreun cu documentaia depus pentru recepie. Procesul verbal
de recepie se semneaz de ctre inspector/consilier ANCPI i de ctre
inginerul ef/directorul direciei de specialitate din Agenia Naional.
Art.269. Art. 269. Verificarea i recepia lucrrilor de specialitate executate sau
contractate de Agenia Naional/instituiile subordonate se realizeaz de
ctre specialitii proprii. n cazul n care verificarea n vederea efecturii
recepiei nu poate fi executat prin personalul propriu, se vor putea ncheia
contracte cu persoanele autorizate care au dreptul s verifice lucrri de
specialitate n domeniu.
Art.270. alin.(1) Art. 270. (1) Recepia lucrrilor de specialitate presupune parcurgerea
urmtoarelor etape:
a) analiza general, urmrindu-se respectarea prevederilor avizului i a
modului de ndeplinire a acestora;
b) verificarea lucrrilor de teren, dac se impune;
c) verificarea lucrrilor de birou;
d) recepia i integrarea datelor n baza de date.
Art.270. alin.(2) (2) Prin verificarea lucrrilor de teren se urmrete:
a) modul de materializare i de amplasare a punctelor reelelor
geodezice/de ndesire/ de ridicare;
b) corespondena coninutului produselor cartografice cu realitatea din
teren;
c) gradul de precizie al elementelor determinate n teren.
Art.270. alin.(3) (3) Prin verificarea lucrrilor de birou se urmrete:
a) modul de utilizare a datelor iniiale pentru realizarea lucrrii de
specialitate;
b) calitatea i corectitudinea operaiunilor, a msurtorilor i a calculelor;
c) calitatea produselor i a documentelor finale, din punct de vedere al
coninutului, al formei de prezentare i al gradului de precizie.
132
Art.271. Art. 271. Cererea privind recepia planului topografic se respinge n
urmtoarele situaii:
a) documentaie cu coninut incomplet;
b) nerespectarea prevederilor din avizul de ncepere a lucrrilor;
c) integrarea incorect n sistemul naional de referin i ridicarea
punctelor de detaliu pe baz de msurtori greite, calcule efectuate greit;
d) neconcordane ntre detaliile coninute n planul topografic i cele
existente pe teren;
e) neconcordane ntre datele analogice din documentaie i datele
digitale;
f) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;
g) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care
persoana executant este autorizat, exist alte incompatibiliti ale persoanei
autorizate, autorizaie expirat ori suspendat;
h) imobilul teren care face obiectul unui plan topografic, realizat n
vederea emiterii autorizaiei de construire nu are geometrie n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar.
Art.272. Art. 272. Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz astfel:
a) recepia lucrrilor de teren se efectueaz de ctre oficiile teritoriale pe
raza crora se afl lucrarea de specialitate recepionat;
b) recepia lucrrilor de birou se face, dup caz, de ctre Agenia
Naional sau de oficiile teritoriale, n funcie de teritoriul pe care se situeaz
lucrarea de specialitate;
c) dac la recepia planurilor executate n vederea obinerii autorizaiei
de construire (PAC), se constat diferene ntre configuraia i suprafaa
imobilului msurat ce face obiectul planului supus recepiei i configuraia i
suprafaa imobilului anterior recepionat i nregistrat n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar, cererea de recepie se respinge i pentru imobilul
n cauz se va realiza documentaie cadastral de actualizare informaii
tehnice;
d) pentru recepia planurilor executate n vederea obinerii autorizaiei
de construire (PAC), imobilul - teren ce face obiectul cererii trebuie s fie
nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art.273. alin.(1) Art. 273. (1) Recepia elementelor de geodezie, de cartografie i de cadastru
din lucrrile de specialitate pentru realizarea sistemelor informaionale
specifice domeniului de activitate urmrete i asigurarea condiiilor tehnice
133
pentru integrarea datelor n baza de date a Ageniei Naionale.
Art.273. alin.(2) (2) n cazul n care suprafaa i complexitatea lucrrilor de specialitate impun
finalizarea lucrrilor n termene care depesc 12 luni, se admite i
efectuarea de recepii pariale, dar numai pe faze de lucrri ncheiate,
finalizate cu documentaii, care pot fi preluate pentru a fi integrate n baza de
date a Ageniei Naionale.
Art.274. alin.(1) Art. 274. (1) Recepia coninutului topografic al documentelor cartografice
analogice sau digitale destinate uzului public se refer la recepia oricrei
reprezentri cartografice, hart sau plan a/al teritoriului Romniei sau a/al
unei pri a acestuia, realizat ca atare sau inclus n atlase, ghiduri i/sau
reviste, indiferent de suportul pe care este realizat, de modul de vizualizare
i de sistemul de referin i de coordonate utilizat.
Art.274. alin.(2) (2) Recepia documentelor cartografice de uz public urmrete conformitatea
reprezentrii cartografice cu realitatea, limitele administrative, sursele de
date cu coninut topografic i modul de utilizare a acestora n cadrul
documentului cartografic.
Art.275. alin.(1) Art. 275. (1) Documentele cartografice destinate uzului public se difuzeaz
numai dup efectuarea recepiei acestora.
Art.275. alin.(2) (2) Executantul lucrrii de specialitate este obligat ca, dup recepia
documentelor cartografice destinate uzului public, s inscripioneze
documentele cu meniunea "Recepionat ANCPI/data".
Art.275. alin.(3) (3) Documentaia necesar recepiei documentelor
cartografice destinate uzului public cuprinde:
a) borderoul;
d) memoriul tehnic, care va cuprinde: scopul lucrrii i
termenul de execuie, precizarea limitelor zonei (cursuri de
ap, ci de comunicaie, limite administrative etc. sau trapeze
n nomenclatura Gauss, sau coordonate geografice extreme),
menionarea datelor ce vor rezulta, preciziile acestora, gradul
de detaliere, scara corespunztoare a produselor cartografice,
suprafaa pe care se execut lucrarea, formatul n care vor fi
predate;
g) copii ale specificaiilor tehnice solicitate de beneficiar
prevzute n contract sau n caietul de sarcini, care au
134
meniunea: "conform cu originalul" i semntura
beneficiarului/executantului, copia procesului verbal de
avizare a specificaiilor tehnice, emis de ANCPI, dac este
cazul;
h) planul de ncadrare n zon;
i) produsul cartografic n format analogic i digital
vector.
Art.276. alin.(1) Art. 276. (1) Pentru recepia planului topografic, suport al documentaiei de
urbanism, documentaia se depune la oficiul teritorial. Planul topografic
recepionat st la baza ntocmirii documentaiei ce se realizeaz ulterior de
proiectant, n vederea obinerii autorizaiei de construire/desfiinare.
Art.276. alin.(2) (2) Anterior solicitrii recepiei planului de situaie n vederea emiterii
autorizaiei de construire pentru imobilul - teren nscris n evidenele de
cadastru i carte funciar fr geometrie, se solicit actualizarea informaiilor
tehnice, pentru integrarea geometriei imobilului n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar, n vederea evitrii suprapunerilor i a edificrii
construciilor pe amplasamente greite.
Art.277. Art. 277. n cazul n care exist divergene cu privire la limitele UAT- ului,
oficiul teritorial recepioneaz suportul topografic pentru documentaia de
urbanism, cu identificarea tronsonului de hotar respectiv i menioneaz pe
acesta: "Pe tronsonul de hotar ......, ntre punctele ... i ....., limita prezentat
prin documentaia de urbanism nu este aceeai cu limita deinut n arhiva
oficiului teritorial ... ."
Art.278. alin.(1) Art. 278. (1) Beneficiarii lucrrilor de specialitate nu pot prelua, utiliza sau
pune la dispoziie categoriile de date i documente rezultate din procesul de
realizare a lucrrilor de specialitate, dac acestea nu sunt recepionate i/sau
avizate de ANCPI i/sau unitile subordonate.
Art.278. alin.(2) (2) Evidena avizelor de ncepere/recepiilor lucrrilor de specialitate se face
de ctre emitentul avizului/recepiei.
Art.279. alin.(1) Art. 279. (1) Suportul topografic al planului urbanistic general supus
recepiei conine limita intravilanului din arhiva oficiului teritorial i cea
propus prin planul urbanistic general, cu integrarea limitelor imobilelor
nscrise n evidenele de cadastru i carte funciar i a planurilor parcelare
ntocmite n baza legilor de restituire a proprietii, recepionate de ctre
oficiul teritorial.
135
Art.279. alin.(2) (2) Limita intravilanului existent pe suportul topografic aferent planului
urbanistic general/planului urbanistic zonal, recepionat de ctre oficiul
teritorial, devine oficial i este introdus n baza de date a oficiilor
teritoriale dup aprobare prin hotrre a consiliului local a planului
urbanistic general/planului urbanistic zonal.
Art.279. alin.(3) (3) n situaia n care hotrrea consiliului local de aprobare a planului
urbanistic general/planului urbanistic zonal nu este transmis oficiului
teritorial, acesta recepioneaz lucrrile de specialitate innd cont de limita
intravilanului existent n baza de date.
Art.280. Art. 280. Prezentul capitol are ca scop stabilirea regulilor i procedurilor
privind realizarea lucrrilor sistematice de cadastru i nscrierea din oficiu a
imobilelor n cartea funciar.
Art.281. alin.(1) Art. 281. (1) Lucrrile sistematice de cadastru constituie un ansamblu de
activiti, ce au ca scop:
a) identificarea imobilelor, msurarea, descrierea i nregistrarea lor n
documentele tehnice cadastrale, reprezentarea acestora pe planuri cadastrale,
precum i stocarea datelor pe suporturi informatice;
b) Identificarea proprietarilor, a posesorilor i a altor deintori de imobile,
n vederea nscrierii n cartea funciar;
c) Afiarea public a rezultatelor obinute n urma executrii lucrrilor
sistematice de cadastru, rectificarea erorilor semnalate de ctre deintori i
deschiderea noilor cri funciare.
Art.281. alin.(2) (2) Lucrrile sistematice de cadastru se pot realiza pentru ntreg teritoriul
unei uniti administrativ-teritoriale, sau pentru unul sau mai multe sectoare
cadastrale.
Art.281. alin.(3) (3) Lucrrile se execut n baza contractului de execuie a
lucrrilor sistematice de cadastru, ncheiat n condiiile legii.

Art.281. alin.(4) (4) Unitile administrativ-teritoriale, alte persoane juridice
interesate s execute lucrri de nregistrare sistematic,
ncheie cu Agenia Naional un protocol de colaborare, n
condiiile legii, cu privire la caietul de sarcini, modalitile
de avizare, verificare, recepie i de nscriere n cartea
funciar, precum i cu privire la utilizarea acestor informaii.

136
Art.281. alin.(5) (5) Operaiunile premergtoare ncheierii protocolului
de colaborare, sunt n principal urmtoarele:
a) solicitarea de unitatea administrativ-teritorial, ori alt
persoana juridic interesat s realizeze nregistrarea
sistematic, a acordului de principiu al oficiului teritorial cu
privire la realizarea lucrrilor de nregistrare sistematic i
ncheierea protocolului de colaborare cu Agenia Naional;
b) solicitarea de la Agenia Naional a avizului de
conformitate a specificaiilor tehnice coninute n
documentaia de atribuire a contractului de execuie a
lucrrilor, conform prevederilor art. 9 alin. (37) al Legii
cadastrului i a publicitii imobiliare, nr. 7/1996,
republicat;
c) emiterea Avizului de conformitate de ctre comisia
desemnat prin Ordin al directorului general al Ageniei
Naionale;
d) derularea procedurii de achiziie a serviciilor de
nregistrare sistematic i ncheierea contractului de execuie
a lucrrilor de cadastru;
e) semnarea Protocolului de colaborare ntre Agenia
Naional i unitatea administrativ-teritorial, alt persoan
juridic, n baza urmtoarelor documente:
- copia Acordului oficiului teritorial cu privire la execuia
lucrrilor de cadastru sistematic i ncheierea protocolului de
colaborare;
- copia Avizului de conformitate emis de Agenia
Naional cu privire la specificaiile tehnice;
- copia contractului de execuie a lucrrilor de
nregistrare sistematic;
- anexa ce conine reprezentarea grafic a limitei unitii
administrativ-teritoriale i a limitelor sectoarelor cadastrale
propuse pentru realizarea lucrrilor de nregistrare
sistematic.
Art.281. alin.(6) (6) Unitatea administrativ-teritorial/ persoana juridic

interesat transmite n copie oficiului teritorial: protocolul de
137
colaborare, avizul de conformitate al specificaiilor tehnice,
specificaiile tehnice mpreun cu anexele acestora i
contractul de execuie al lucrrilor.
Art.281. alin.(7) (7) Lipsa avizului de conformitate a specificaiilor tehnice,
atrage respingerea de ctre oficiul teritorial a cererii de
recepie a lucrrii de nregistrare sistematic.
Art.282. alin.(1) Art. 282. (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru se ntocmesc
documentele tehnice ale cadastrului:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al
posesorilor i al altor deintori.
Art.282. alin.(2) (2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale. (2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare
cadastrale i conin informaii privitoare la imobilele i
deintorii identificai n cadrul lucrrilor de nregistrare
sistematic:
- Planul cadastral conine limitele imobilelor i
construciilor, precum i identificatorul
imobilului atribuit n cadrul lucrrii de nregistrare
sistematic.
- Registrul cadastral al imobilelor conine
informaii privitoare la descrierea imobilelor, titularii
drepturilor reale imobiliare i actele juridice doveditoare,
informaii privitoare la sarcinile imobilului i
dezmembrmintele dreptului de proprietate, alte notri i
meniuni cu privire la imobil.
- Opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de
proprietate, al posesorilor i al altor deintori, conine
informaii privitoare la deintori, identificatorii imobilelor
deinute, adresa imobilelor, suprafaa determinat prin
msurtori, alte meniuni.
Art.282. alin.(3) (3) Coninutul livrrilor, a livrabilelor incluse n fiecare
livrare, precum i graficul de execuie a documentelor
tehnice ale cadastrului se stabilesc n specificaiile tehnice
ale lucrrilor de nregistrare sistematic.
138
Art.282. alin.(4) (4) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic livrrile
pot fi denumite astfel:
Art.283. Art. 283. nceperea lucrrilor sistematice de cadastru se stabilete prin ordin (1) nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic se aduce
al directorului general al Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al la cunotin public prin ordin al directorului general al
Romniei, Partea I, i cuprinde identificarea unitii administrativ-teritoriale Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al
i a sectorului sau, dup caz, a sectoarelor cadastrale n care se desfoar Romniei, Partea I, i cuprinde identificarea unitii
lucrrile. administrativ-teritoriale i a sectorului sau, dup caz, a
sectoarelor cadastrale n care se desfoar lucrrile.
(2) n vederea emiterii ordinului de ncepere a lucrrilor,
entitatea interesat comunic Ageniei Naionale urmtoarele
documente:
a) copia procesului verbal de recepie a Raportului
preliminar;
b) planul cu reprezentarea grafic a limitei unitii
administrativ - teritoriale i a sectorului/sectoarelor
cadastrale care fac obiectul lucrrilor de nregistrare
sistematic;
c) referatul privind solicitarea de emitere a ordinului
directorului general al Ageniei Naionale pentru nceperea
lucrrilor de nregistrare sistematic.
(3) Dup publicarea ordinului de ncepere a lucrrilor de
nregistrare sistematic, n titlul crilor funciare aferente
UAT- urilor/sectoarelor cadastrale care fac obiectul acestor
lucrri, se va meniona faptul c imobilele nscrise n aceste
cri funciare fac obiectul Programului naional de cadastru
i carte funciar.
(4) Agenia Naional va actualiza permanent pe pagina sa
de internet, lista UAT- urilor care fac obiectul lucrrilor de
nregistrare sistematic.
Art.284. Art. 284. Etapele de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru sunt: Art. 284 Etapele de realizare a lucrrilor sistematice de
a) organizarea i desfurarea campaniei de informare public la nivel cadastru sunt:
naional i local avnd ca scop ntiinarea cetenilor cu privire la nceperea a) organizarea i desfurarea campaniei de informare
lucrrilor sistematice de cadastru; public la nivel naional i local, n vederea ntiinrii
b) realizarea lucrrilor premergtoare cadastrului: identificarea limitelor cetenilor cu privire la nceperea lucrrilor de nregistrare
unitii administrativ-teritoriale, stabilirea sectoarelor cadastrale, analizarea sistematic;
i integrarea informaiilor tehnice i juridice preluate de la oficiul teritorial, b) realizarea lucrrilor premergtoare cadastrului:
139
autoritile i instituiile publice sau de la alte persoane fizice i juridice; identificarea limitelor UAT i a intravilanelor componente,
c) derularea lucrrilor de specialitate: identificarea stabilirea sectoarelor cadastrale, analizarea i integrarea
amplasamentelor imobilelor, realizarea msurtorilor cadastrale, informaiilor preluate de la oficiul teritorial, primrie sau alte
identificarea titularilor drepturilor reale, a posesorilor i a altor deintori i instituii i autoriti publice, ori din alte surse;
colectarea actelor juridice; c) derularea lucrrilor de specialitate: realizarea
d) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul interviurilor la teren avnd ca scop identificarea
succesiunilor nedezbtute, n vederea repartizrii cauzei succesorale amplasamentelor imobilelor, realizarea msurtorilor
notarului public competent; cadastrale, identificarea deintorilor legali ai imobilelor i
e) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea colectarea actelor juridice;
sporadic i ntocmirea documentelor tehnice cadastrale; d) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul
f) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre oficiul teritorial; teritorial, n cazul succesiunilor nedezbtute, n vederea
g) publicarea i afiarea documentelor tehnice cadastrale; repartizrii cauzei succesorale notarului public competent;
h) nregistrarea i soluionarea contestaiilor privind calitatea de posesor e) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din
i a cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului, publicate nregistrarea sporadic i ntocmirea documentelor tehnice
i afiate; ale cadastrului;
i) actualizarea documentelor tehnice ale cadastrului, n urma f) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre
soluionrii cererilor de rectificare, a contestaiilor privind calitatea de personalul de specialitate desemnat n acest scop;
posesor i ca urmare a integrrii lucrrilor sporadice nregistrate n perioada g) publicarea i afiarea, n condiiile legii, a
de publicare; documentelor tehnice cadastrale;
j) eliberarea de ctre notarul public a certificatelor pentru nscrierea n h) nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare a
cartea funciar a posesorilor ca proprietari, ori a ncheierilor de respingere a documentelor tehnice cadastrale publicate;
emiterii acestor certificate; i) modificarea coninutului documentelor tehnice ale
k) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru, n vederea nscrierii n cadastrului, n urma soluionrii cererilor de rectificare i ca
cartea funciar; urmare a integrrii lucrrilor sporadice nregistrate n
l) deschiderea noilor cri funciare; perioada de afiare public;
m) nchiderea vechilor evidene prin ordin al directorului general al j) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru, n
Ageniei Naionale; vederea nscrierii imobilelor n sistemul integrat de cadastru
n) comunicarea ncheierii de nscriere, a extrasului de carte funciar i carte funciar;
pentru informare i a extrasului din noul plan cadastral; k) deschiderea crilor funciare electronice;
o) arhivarea documentelor care stau la baza nregistrrii imobilelor n l) nchiderea vechilor evidene de cadastru i carte
cadastru i n cartea funciar. funciar, prin ordin cu caracter normativ al directorului
general al Ageniei Naionale;
m) comunicarea n condiiile legii, a extrasului de carte
funciar pentru informare i a extrasului din noul plan
cadastral;
n) arhivarea documentelor care stau la baza nregistrrii
140
imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
o) eliberarea de ctre notarul public, n condiiile legii, a
certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a
posesorilor ca proprietari.
Art.285. Art. 285. n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru se utilizeaz Art. 285 n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru se
reprezentarea grafic a limitelor unitilor administrativ-teritoriale precum i utilizeaz reprezentarea grafic a limitelor unitilor
a limitelor intravilanelor deinute de ctre oficiile teritoriale. Aceste limite administrativ-teritoriale precum i a limitelor intravilanelor
sunt cele folosite de ctre oficiile teritoriale n activitatea de recepie a existente n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
documentaiilor cadastrale ntocmite la cererea persoanelor interesate, n
vederea nscrierii n cartea funciar
Art.286. alin.(1) Art. 286. (1) Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeaz n vederea
localizrii imobilelor pe planul cadastral i pentru gestionarea eficient a
informaiilor grafice.
Art.286. alin.(2) (2) n vederea determinrii sectoarelor cadastrale, executantul lucrrilor
sistematice de cadastru realizeaz urmtoarele operaiuni:
a) stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale;
b) numerotarea sectoarelor cadastrale.
Art.286. alin.(3) (3) Stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea (3) Stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale se realizeaz
limitelor unitii administrativ-teritoriale, a limitelor intravilanului, a prin utilizarea limitelor unitii administrativ-teritoriale, a
ortofotoplanului, a planurilor topografice sau cadastrale scara 1:2000, 1:5000 ortofotomozaicului, a planurilor topografice sau cadastrale
sau 1:10000, a planului cadastral de ansamblu scara 1:10000, etc. scara 1:2000, 1:5000 sau 1:10000, a planului cadastral de
ansamblu scara 1:10000 etc.
Art.286. alin.(4) (4) La stabilirea limitelor ce definesc sectoarele cadastrale se are n vedere
faptul c acestea nu trebuie s intersecteze limitele imobilelor.
Art.286. alin.(5) (5) Sectorul cadastral este delimitat de elemente liniare stabile n timp (5) Sectorul cadastral este delimitat de elemente liniare
(osele, ape, canale, diguri, ci ferate, etc.) precum i de limita intravilanelor, stabile n timp (osele, ape, canale, diguri, ci ferate etc.)
respectiv limita UAT ului. precum i de limita UAT ului.
Art.286. alin.(6) 6) Numerotarea sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea numerelor
naturale (de la 1 la n), unice la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
Art.287. Art. 287. Totalitatea elementelor liniare stabile n timp i care definesc
sectoarele cadastrale din cadrul unitii administrativ-teritoriale se grupeaz
ntr-un sector cadastral, denumit sectorul cadastral 0.
Art.288. Art. 288. Executarea lucrrilor de cadastru la teren este n sarcina comisiei
constituite n acest scop. Comisia este format din reprezentani ai
executantului lucrrilor de cadastru i cel puin un reprezentant al unitii
administrativ-teritoriale.
141
Art.289. alin.(1) Art. 289. (1) Oficiul teritorial pred executantului lucrrilor de cadastru,
datele i informaiile pe care le deine cu privire la imobile i proprietari, n
vederea realizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
Art. 281 alin.(11) (11) Agenia Naional pune la dispoziia executantului
datele nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar conform nregistrrii sporadice.
Art.289. alin.(2) (2) Principalele date ce pot fi predate sunt: La alineatul (2) litera b) se modific i va avea
a) limitele unitii administrativ-teritoriale i ale intravilanelor urmtorul cuprins:
componente deinute de ctre oficiul teritorial, utilizate n activitatea de b) ortofotomozaicul corespunztor sectoarelor
recepie a documentaiilor cadastrale i de nscriere n cartea funciar; cadastrale sau unitii administrativ-teritoriale n funcie de
b) ortofotoplanul corespunztor sectoarelor cadastrale sau unitii obiectul lucrrilor;
administrativ-teritoriale n funcie de obiectul lucrrilor;
c) planurile cadastrale/topografice;
d) planurile parcelare, avizate de ctre comisia local de fond funciar i
recepionate de ctre oficiul teritorial;
e) PAD - urile active provenite din nregistrarea sporadic;
f) baza de date a titlurilor de proprietate care conine informaii textuale
din titlurile de proprietate emise n baza legilor proprietii i fiierele .pdf
extrase din baza de date a titlurilor de proprietate, copie conform cu
originalul din arhiv;
g) baza de date a registrelor de transcripiuni-inscripiuni;
h) copii ale crilor funciare;
i) fiiere .cgxml cu informaii din baza de date a sistemului integrat de
cadastru i carte funciar;
j) date referitoare la reeaua naional geodezic (planimetrie,
altimetrie);
k) alte documentaii (hri de carte funciar, sisteme informaionale
specifice etc.).
Art.289. alin.(3) (3) Oficiul teritorial pred executantului datele i informaiile furnizate de
ctre autoritile i instituiile publice centrale i locale, privitoare la
imobilele pe care acestea le dein, n vederea realizrii lucrrilor sistematice
de cadastru. Conform legii, aceste autoriti i instituii trebuie s predea
oficiului teritorial i copiile certificate ale actelor juridice necesare
nregistrrii imobilelor n cartea funciar.
Art.290. alin.(1) Art. 290. (1) Primarul unitii administrativ-teritoriale, are obligaia s (1) Potrivit legii, primarul unitii administrativ-teritoriale,
furnizeze executantului lucrrilor de cadastru, n condiiile legii, datele i are obligaia s furnizeze executantului lucrrilor de
142
informaiile privitoare la imobile i deintori, cuprinse n urmtoarele cadastru, datele i informaiile privitoare la imobile i
evidene: deintori, cuprinse n evidenele primriei, precum:
a) registrul agricol; a) registrul agricol, registrul de rol nominal unic,
b) registrul de rol nominal unic; nomenclatura stradal;
c) nomenclatura stradal; b) liste care conin date de identificare ale
d) listele cuprinznd urmtoarele date: numele, prenumele, codul deintorilor persoane fizice i juridice;
numeric personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, adresa c) alte evidene care conin informaii necesare
domiciliului pentru persoanele fizice, respectiv denumirea, adresa sediului i realizrii lucrrii sistematice de cadastru: inventarul
codul de nregistrare fiscal sau, dup caz, codul unic de nregistrare, n cazul bunurilor din domeniul public ori privat al statului i al
persoanelor juridice; UAT- ului etc.
e) orice alte informaii i evidene care ar putea fi necesare realizrii
lucrrii sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar.
Art.290. alin.(2) (2) Aceste date i informaii sunt puse la dispoziia executantului, prin
intermediul compartimentelor de specialitate din cadrul primriei.
Art.291. alin.(1) Art. 291. (1) Predarea datelor se poate face pe etape, conform programului
stabilit cu executantul lucrrii i se realizeaz prin proces verbal de predare-
primire sau prin protocol, dup caz, semnat de ctre reprezentanii prilor
implicate.
Art.291. alin.(2) (2) Furnizarea datelor necesare realizrii lucrrilor sistematice de cadastru se
face cu titlu gratuit.
Art.291. alin.(3) (3) Executantul lucrrilor are obligaia de a utiliza informaiile i datele
primite, doar n vederea realizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
Art.292. alin.(1) Art. 292. (1) Anterior demarrii lucrrilor sistematice de cadastru,
executantul realizeaz deplasri la teren, n vederea evalurii complexitii
lucrrilor i stabilirii soluiilor tehnice de realizare a acestora.
Art.292. alin.(2) (2) Prin aciunile de recunoatere a terenului se urmrete:
a) identificarea formelor de relief;
b) recunoaterea limitelor UAT;
c) recunoaterea punctelor din reeaua geodezic;
d) identificarea zonelor n care sunt necesare ridicri topografice;
e) identificarea zonelor n care este necesar participarea
deintorilor pentru a se efectua identificri i msurtori ale imobilelor la
teren;
f) identificarea zonelor care au fcut obiectul legilor proprietii
precum i a zonelor necooperativizate, dac este cazul;
g) identificarea zonelor cu poteniale dificulti: imobile deinute de
143
comuniti etnice minoritare (romi, sai, slovaci, etc.), imobile aflate n
litigiu pe rolul instanelor judectoreti, etc.
Art.293. Art. 293. Pe baza datelor i informaiilor primite, executantul lucrrilor
stabilete:
a) soluia tehnic i metodele de execuie a lucrrilor;
b) programul lucrrilor i modul de organizare a acestora, n
termeni de resurse materiale, umane i tehnice.
Art.294. alin.(1) Art. 294. (1) Lucrrile tehnice de specialitate se realizeaz prin lucrri de
teren i de birou i au ca scop obinerea datelor i informaiilor privitoare la
imobile i deintori, n vederea constituirii bazei de date a lucrrilor
sistematice de cadastru i ntocmirea documentaiei tehnice aferente.
Art.294. alin.(2) (2) n cadrul lucrrilor tehnice de specialitate se determin suprafaa
terenurilor i construciilor, rezultat din msurtori.
Art.294. alin.(3) (3) Msurtorile se execut n sistemul naional de referin, prin orice Se abrog
metod grafic, numeric, fotogrammetric sau combinat.
Art.295. alin.(1) Art. 295. (1) n cazul imobilelor mprejmuite suprafaa se determin prin Se abrog
msurtori sau printr-o metod combinat, msurtori i vectorizare,
indiferent de zona n care sunt situate imobilele (zon cooperativizat sau
necooperativizat). n cazul imobilelor mprejmuite situate n extravilan, care
au fcut obiectul legilor fondului funciar, se aplic prevederile stabilite
pentru imobilele nemprejmuite la alin. (2) litera b) din prezentul articol.
Art.295. alin.(2) (2) n cazul imobilelor nemprejmuite:
a) situate n intravilan se nregistreaz suprafaa determinat prin
msurtori sau printr-o metod combinat msurtori i vectorizare;
b) situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar se
nregistreaz suprafaa din titlul de proprietate, iar aceste imobile nu fac
obiectul procedurii atestrii posesiei. n acest caz, surplusul de teren rmne
la dispoziia comisiei locale, care poate opta pentru constituirea rezervei sau
poate atribui diferena de teren celor din tarla, n baza hotrrii comisiei,
dup soluionarea eventualelor contestaii;
c) situate n zonele necooperativizate se nregistreaz suprafaa
determinat prin msurtori sau printr-o metod combinat, msurtori i
vectorizare, indiferent de amplasament (intravilan sau extravilan).
Art.296. alin.(1) Art. 296. (1) Limitele tarlalelor i cvartalelor trebuie s coincid cu limitele (1) Pentru identificarea amplasamentelor imobilelor,
care definesc imobilele. executantul va ine seama de evidena imobilelor la nivel de
Limitele se reprezint sub form de poligoane. Fiecare poligon are ca atribut tarla i cvartal, utilizat n procesul de restituire a
144
numrul tarlalei sau cvartalului. Acest numr este unic la nivelul unitii proprietilor conform legilor funciare. Limitele tarlalelor i
administrativ-teritoriale. cvartalelor se reprezint sub form de poligoane. Fiecare
poligon are ca atribut numrul tarlalei sau cvartalului. Acest
numr este unic la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
Art.296. alin.(2) (2) Precizia pentru determinarea limitelor trebuie s fie corespunztoare
preciziei grafice a scrii planului, lund n considerare o eroare grafic de 0,2
mm. Pentru asigurarea unei precizii uniforme la nivelul ntregului plan
cadastral, elementele digitizate se constrng/verific, prin msurtori
topografice efectuate n punctele caracteristice ale tarlalei/cvartalului. Se
verific cel puin 4 puncte caracteristice pentru fiecare tarla/cvartal.
Art.296. alin.(3) (3) n situaia n care numrul tarlalei i/sau al parcelei
lipsesc, pentru gestionarea lucrrilor de identificare a
imobilelor, executantul poate atribui, cu acordul primriei,
numere de tarla i/sau parcel care s asigure identificarea
parcelelor n cadrul tarlalelor, fr ca aceast operaiune s
implice modificarea titlurilor de proprietate.
Art.297. alin.(1) Art. 297. (1) Dac la nivelul unei tarlale se constat, n urma realizrii (1) n cazul imobilelor situate n extravilan, care au fcut
msurtorilor, un deficit de suprafa, diferena de teren dintre suprafaa obiectul legilor de restituire a proprietilor, dac la nivelul
nscris n actul de proprietate i cea existent n teren n acea tarla poate fi unei tarlale se constat, n urma realizrii msurtorilor, un
alocat n alt tarla din cadrul unitii administrativ-teritoriale, cu acordul deficit de suprafa, suprafaa fiecrui imobil din tarla se
proprietarului n cauz, exprimat prin nscris n form autentic notarial. diminueaz proporional cu situaia din titlul de proprietate.
Proprietarii imobilelor n cauz pot solicita atribuirea
diferenei de suprafa, n condiiile legii.
Art.297. alin.(2) (2) n situaia precizat la alin. (1), la ntocmirea registrului cadastral al (2) n cazul n care exist imobile nscrise n sistemul
imobilelor se au n vedere titlul de proprietate i acordul proprietarului. integrat de cadastru i carte funciar, suprafaa acestora nu se
va diminua, dac aceasta nu depete suprafaa din titlul de
proprietate.
Art.297. alin.(3) (3) n cazul n care nu exist teren liber la dispoziia comisiei locale pentru (3) Prin excepie de la prevederile alin. (2), n situaia n care
stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor ori lipsete acordul la nivelul unitii administrativ-teritoriale se constat un
autentic al proprietarului, suprafaa fiecrui imobil din tarla se diminueaz deficit de suprafa, suprafaa imobilelor din extravilanul
proporional cu suprafaa imobilului. zonelor foste cooperativizate, nscrise n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar, se va diminua pn la limita
suprafeei din titlul de proprietate.
Art.297. alin.(4) (4) n cazul imobilelor prevzute la alin. (1), n situaia n
care suprafaa rezultat din msurtori este mai mare dect
145
suprafaa din actul de proprietate, diferena de teren rmne
la dispoziia comisiei locale pentru stabilirea dreptului de
proprietate asupra terenurilor i asupra acestor imobile se
nscrie provizoriu dreptul de proprietate n favoarea UAT-
ului.
Art.298. alin.(1) Art. 298. (1) n baza informaiilor disponibile, executantul lucrrii
ntocmete fie de date ale imobilelor necesare realizrii lucrrilor de teren.
Art.298. alin.(2) (2) Fia de date a imobilului este un document de lucru, care poate fi
completat, modificat i corectat. Aceasta conine informaii despre imobile i
deintori, preluate de la oficiul teritorial, primrie ori din alte surse i se
actualizeaz cu informaiile culese n teren.
Art.298. alin.(3) (3) n cadrul lucrrilor de identificare la teren se pot crea fie de date noi ale (3) n cadrul lucrrilor de identificare la teren se pot crea
imobilelor. Modelul fiei de date a imobilului este prezentat n specificaiile fie de date noi ale imobilelor. Modelul fiei de date a
tehnice ntocmite pentru realizarea lucrrilor sistematice de cadastru. imobilului este prezentat n specificaiile tehnice coninute n
documentaiile de atribuire a contractelor pentru lucrri de
cadastru, stabilite prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale.
Art.299. Art. 299. Fia de date a imobilului trebuie s conin minim urmtoarele (1) Fia de date a imobilului trebuie s conin
informaii: informaii precum:
a) denumirea unitii administrativ-teritoriale; a) denumirea unitii administrativ-teritoriale;
b) numrul sectorului cadastral; b) numrul sectorului cadastral;
c) datele de identificare ale persoanei care deine imobilul; c) identificatorul imobilului;
d) informaii despre imobil; d) datele de identificare ale persoanei care deine
e) numele, prenumele i semntura operatorului care a cules datele. imobilul;
e) informaii despre imobil;
f) numele, prenumele i semntura operatorului care a
cules datele.
Art.299. alin (2) (2) Fiele de date ale imobilelor pentru care au fost
identificai posesori vor fi n mod obligatoriu semnate de
ctre posesori i de ctre persoana autorizat a
executantului.
Art.300. alin.(1) Art. 300. (1) Limitele imobilelor se determin prin msurtori topografice
ale punctelor de detaliu sau prin metoda combinat, msurtori topografice
ale detaliilor liniare i vectorizarea planurilor.
Art.300. alin.(2) (2) Atunci cnd este cazul, delimitarea imobilelor se face n prezena (2) Atunci cnd este cazul, delimitarea imobilelor se face n
deintorilor de teren. n cazul n care, dei convocai deintorii nu se prezena deintorilor de teren. n cazul n care, dei
146
prezint, identificarea limitelor imobilelor se face n lipsa acestora. convocai deintorii nu se prezint, executantul lucrrilor
mpreun cu reprezentantul primriei identific limitele
imobilelor, n lipsa acestora.
Art.300. alin.(3) (3) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai regiilor autonome i (3) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai
ai societilor comerciale cu capital parial de stat, precum i ai altor entiti altor persoane juridice care dein terenuri n proprietate ori n
care dein terenuri n administrare, aflate n proprietatea statului romn sau a administrare, sau cu alt titlu, au obligaia de a participa la
unitilor administrativ-teritoriale, au obligaia de a participa la identificarea identificarea i msurarea imobilelor n cauz. n cazul
i msurarea imobilelor n cauz. neprezentrii acestora, identificarea imobilelor se face
conform prevederilor de la alin. (2) teza 2.
Art.301. alin.(1) Art. 301. (1) Oficiul teritorial pune la dispoziia executantului limitele Se abrog
intravilanelor unitilor administrativ-teritoriale.
Art.301. alin.(2) (2) n cazul n care limita intravilanului intersecteaz constrcii, Se abrog
acestea vor fi incluse n intravilan.
Art.302. Art. 302. Precizia care trebuie asigurat la determinarea limitelor pentru Se abrog
imobilele din intravilan este cea corespunztoare planului scara 1:2000, iar
pentru cele din extravilan, cea a planului scara 1:5000.
Art.303. alin.(1) Art. 303. (1) Metodele de determinare a limitelor imobilelor se stabilesc n
funcie de amplasamentul terenului.
Art.303. alin.(2) (2) Pentru imobilele situate n intravilan, limitele imobilelor mprejmuite se
pot determina:
a) prin msurtori topografice ale tuturor punctelor de detaliu;
b) prin metoda combinat msurtori topografice ale detaliilor liniare i
vectorizarea planurilor, n zonele n care exist planuri cadastrale,
topografice sau ortofotoplan la scara 1:2000 (sau scri mai mari);
Art.303. alin.(3) (3) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul parcelar este
realizat n format vector:
a) realizat n sistemul naional de referin, limitele imobilelor se preiau
i se integreaz n planul cadastral, n cazul n care reflect situaia din acte i
din teren;
b) realizat n sistem de coordonate local sau alte sisteme de
coordonate se realizeaz o poziionare a planului parcelar n sistemul
naional de referin. n cazul n care, n urma poziionrii se constat c
planul parcelar reflect situaia din acte i teren, limitele imobilelor se
integreaz n planul cadastral.
Art.303. alin.(4) (4) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul parcelar este
realizat n format raster, acesta se georefereniaz, iar limitele imobilelor se
147
determin prin vectorizarea planului i se integreaz n planul cadastral, n
cazul n care reflect situaia din acte i teren.
Art.303. alin.(5) (5) Limitele imobilelor nemprejmuite se stabilesc prin msurtori, n
prezena deintorilor i pe baza planurilor existente.
Art.304. alin.(1) Art. 304. (1) n cazul construciilor, punctele caracteristice se determin prin
msurtori topografice expeditive.
Art.304. alin.(2) (2) Executantul trebuie s reprezinte pe plan toate construciile permanente
existente n teren, indiferent de existena ori lipsa actelor de proprietate
privitoare la acestea i indiferent de situaia nscris n crile funciare.
Art.304. alin.(3) (3) Se reprezint numai construciile permanente cu suprafaa mai mare de 1
mp, clasificate dup destinaiile stabilite n conformitate cu prevederile
legale.
Art.304. alin.(4) (4) n cazul construciilor de tip condominiu, executantul trebuie s realizeze (4) n cazul construciilor de tip condominiu, executantul
releveele unitilor individuale componente. Releveul se furnizeaz sub forma trebuie s realizeze releveele unitilor individuale
unui fiier de tip imagine JPEG, avnd extensia .jpg i denumirea de tipul ID- componente. Modul de ntocmire al releveului este stabilit n
Cn-Um-Rp.jpg. Imaginea conine: textul RELEVEU UNITATE specificaiile tehnice.
INDIVIDUAL, textul Scara . (se completeaz scara), releveul
executat n cadrul lucrrii de cadastru sistematic sau existent, urmat de tabelul
centralizator cu suprafeele utile ale ncperilor unitii individuale.
Fiierul de tip imagine trebuie s aib urmtoarele caracteristici:
- rezoluie 300 dpi;
- numr de culori: Grayscale (8 bii).
n funcie de dimensiunea i scara la care este produs releveul,
imaginea se ncadreaz n una din urmtoarele dimensiuni:
- 170 mm lime x 220 mm nlime avnd 2007 X 2480 pixeli;
- 375 mm lime x 210 mm nlime avnd 4429 X 2480 pixeli.
Art.305. alin.(1) Art. 305. (1) Limitele imobilelor nregistrate anterior n evidenele de Art. 305 (1) Limitele imobilelor nregistrate anterior n
cadastru ale oficiilor teritoriale se preiau n planul cadastral. n cazul n care evidenele de cadastru ale oficiilor teritoriale se preiau n
se constat diferene ntre datele nregistrate i situaia existent la teren, planul cadastral. n cazul n care se constat diferene ntre
reprezentarea grafic a imobilelor nregistrate anterior planul cadastral sau datele nregistrate i situaia existent la teren, reprezentarea
topografic i n cartea funciar poate fi corectat fr acordul proprietarilor. grafic a imobilelor nregistrate anterior n planul cadastral
sau topografic se modific conform situaiei identificate ca
urmare a msurtorilor efectuate.
148
Art.305. alin.(2) (2) Prin corectarea reprezentrii grafice a imobilelor se nelege orice (2) Prin modificarea reprezentrii grafice a imobilelor se
modificare a geometriei, amplasamentului i a suprafeei imobilului nscris nelege orice modificare a geometriei, amplasamentului i a
n cartea funciar. suprafeei imobilului nscris n cartea funciar.
Art.306. alin.(1) Art. 306. (1) Categoriile de folosin ale parcelelor se stabilesc n (1) Destinaiile i categoriile de folosin ale parcelelor se
conformitate cu prevederile legale i se nscriu cu denumirile stabilite de stabilesc n conformitate cu realitatea din teren.
lege.
Art.306. alin.(2) (2) Categoria de folosin a terenului este un atribut al parcelei i se (2) n situaia n care anumite categorii de folosin
individualizeaz printr-un cod. Pentru evidenierea parcelelor se folosesc identificate n teren nu corespund cu cele din actele de
codurile categoriilor de folosin prevzute n regulamentele n vigoare. proprietate, iar schimbarea acestora implic obinerea unor
avize, prevzute de reglementrile speciale n materie, pentru
nregistrarea categoriei de folosin actuale, se vor prezenta
aceste avize. n lipsa avizelor necesare n documentele
tehnice cadastrale se nscrie categoria de folosin din acte.
Art.306. alin.(3) (3) Parcelele care compun imobilul se reprezint numai dac au categoria de (3) Categoria de folosin a terenului este un atribut al
folosin n suprafa mai mare de 50 de mp n intravilan i mai mare de 300 parcelei i se individualizeaz printr-un cod. Pentru
de mp n extravilan. Parcelele avnd suprafee mai mici dect cele evidenierea parcelelor se folosesc codurile categoriilor de
menionate se includ n parcelele adiacente ale aceluiai proprietar. folosin prevzute n regulamentele n vigoare.
(4) Parcelele care compun imobilul se reprezint numai dac
au categoria de folosin n suprafa mai mare de 50 de mp
n intravilan i mai mare de 300 de mp n extravilan.
Parcelele avnd suprafee mai mici dect cele menionate se
includ n parcelele adiacente ale aceluiai proprietar.
Art.307. alin.(1) Art. 307. (1) Detaliile liniare cum ar fi drumuri, strzi, ci ferate, diguri, ape,
etc. constituie imobile i se nregistreaz ca atare. Limea drumurilor i a
strzilor se stabilete ntre limitele imobilelor adiacente.
Art.307. alin.(2) (2) Detaliile liniare primesc un singur identificator pe toat lungimea lor, cu
excepia subtraversrilor, iar dac sunt intersectate cu alte detalii liniare se
respect ierarhia prevzut la art. 52, alin. (4) din prezentul regulament.
Art.308. Art. 308. Pentru imobilele situate n intravilan, executantul se deplaseaz la Se abrog
fiecare imobil n parte n vederea identificrii deintorilor i completeaz
sau ntocmete fia de date a imobilului, dup caz.
Art.309. alin.(1) Art. 309. (1) Executantul colecteaz copiile legalizate ale actelor juridice
care atest dreptul de proprietate sau alte drepturi reale, care conin
modificri ale configuraiei imobilelor, sau atest alte acte, fapte ori raporturi
juridice privitoare la imobile, precum i copii ale actelor de identitate i ale
actelor de stare civil.
149
Art.309. alin.(2) (2) Copiile legalizate ale documentelor se preiau numai dac acestea nu
exist n arhiva oficiului teritorial sau a primriei. La cererea executantului
oficiul teritorial realizeaz copii certificate pentru conformitate ale titlurilor
de proprietate emise n baza legilor proprietii.
Art.309. alin.(21) (21) n vederea nregistrrii proprietarilor, posesorilor, altor
deintori legali n documentele tehnice ale cadastrului,
executantul are obligaia de a colecta codul numeric personal
n cazul deintorilor persoane fizice, respectiv codul unic de
nregistrare n cazul deintorilor persoane juridice.
Art.309. alin.(22) (22) n situaia n care executantul nu poate s obin aceste
informaii sau nu poate asocia un cod numeric personal/cod
unic de nregistrare din listele furnizate de primrie, recepia
documentelor tehnice ale cadastrului se va putea efectua n
absena acestor elemente de identificare.
Art.309. alin.(3) (3) n cazul posesorilor identificai la teren, executantul lucrrilor colecteaz (3) n cazul posesorilor identificai la teren, executantul
urmtoarele documente: copia actelor de identitate i a actelor de stare civil, lucrrilor colecteaz copia actelor de identitate i copia
copia nscrisurilor doveditoare ale posesiei, atunci cnd acestea exist. nscrisului care atest faptul posesiei, atunci cnd acesta
Certificatul prevzut de art. 13 alin. (3) lit. c) din Lege i declaraia pe exist. Adeverina prevzut la art. 13 alin. (1) litera b) din
proprie rspundere a posesorului dat n form autentic n condiiile art. 13 Legea nr. 7/1996 republicat poate fi nlocuit prin
alin. (3) lit. d) din Lege, pot fi depuse de ctre posesori n perioada de contrasemnarea documentelor tehnice de ctre primar, n
publicare a documentelor tehnice ale cadastrului i n cea de soluionare a condiiile art. 12 alin. (14) din lege.
cererilor de rectificare/contestaiilor privitoare la calitatea de posesor, la
comisia de soluionare a cererilor de rectificare care funcioneaz la primrie.
Art.309. alin.(4) (4) Dispoziiile privitoare la nscrierea posesiei de fapt
sunt aplicabile:
a) imobilelor situate n intravilan, care au fcut obiectul
legilor de restituire a proprietilor funciare;
b) imobilelor situate n intravilanul i extravilanul
zonelor necooperativizate;
c) imobilelor din regiunile supuse prevederilor
Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor
privitoare la crile funciare, n situaia n care proprietarii
nu sunt identificai cu ocazia realizrii interviurilor pe
teren, ns sunt identificai posesori.
Art.310. alin.(1) Art. 310. (1) Dac s-au efectuat transmisiuni succesive ale unui imobil
nenscris n cartea funciar, n vederea nregistrrii n documentele tehnice
150
este suficient prezentarea ultimului act doveditor al drepturilor reale
privitoare la imobil.
Art.310. alin.(2) (2) n cazul imobilelor nscrise n cadastru i cartea funciar (pentru care s- (2) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar cu privire
au acordat numere cadastrale), cu privire la care se constat transmisiuni de la care se constat transmisiuni de drepturi nenscrise, n fia
drepturi nenscrise, n fia de date se menioneaz proprietarul nscris n de date se menioneaz proprietarul nscris n cartea funciar,
cartea funciar, iar n baza actelor doveditoare poziia acestuia se radiaz i iar n baza actelor doveditoare poziia acestuia se radiaz i
se nscrie ultimul proprietar. n fia de date, respectiv n registrul cadastral al imobilelor,
se nscrie ultimul proprietar.
Art.310. alin.(3) (3) Construciile identificate n teren se nscriu n
documentele tehnice i n cartea funciar n baza actelor de
proprietate. n lipsa actelor doveditoare, nscrierea se
realizeaz n baza documentelor tehnice contrasemnate
conform legii de ctre primar sau n baza adeverinei
eliberate de ctre acesta, prin care atest nsuirea
informaiilor tehnice i juridice cuprinse n documentele
tehnice cadastrale.
Art.310. alin.(4) (4) n lipsa nsuirii documentelor tehnice de ctre primar,
prin contrasemnare ori adeverin, nscrierea construciilor se
realizeaz n baza documentelor tehnice ale cadastrului
publicate i necontestate, ori, n cazul n care acestea au fost
contestate, cererile de rectificare formulate cu privire la
construcii au fost respinse.
Art.311. Art. 311. n regiunile de carte funciar n care au fost aplicate prevederile
Decretului - lege nr. 115/1938, pentru unificarea dispoziiilor privitoare la
crile funciare, n cazul n care proprietarii nscrii n crile funciare nu sunt
identificai cu ocazia realizrii interviurilor la teren, dar exist posesori, n
fiele de date ale imobilelor i n documentele tehnice se nscriu posesorii.
Art.311. alin. (2) (2) n aplicarea prevederilor alin. (1) n crile funciare
deschise din oficiu, se vor prelua proprietarii din vechile
cri funciare, conform nscrierilor din aceste cri i se va
nota posesia de fapt n favoarea posesorilor publicai i
necontestai ori cu privire la care contestaiile au fost
respinse.
Art.311. alin. (3) (3) n situaia n care configuraia imobilelor stabilite
conform identificrii n teren i a msurtorilor efectuate, nu
corespunde cu situaia tehnic a imobilelor din vechile cri
151
funciare, nefiind astfel posibil preluarea proprietarilor din
aceste cri, n noile cri funciare se vor nscrie doar
posesorii.
Art.312. Art. 312. Pentru imobilele ai cror proprietari, posesori sau ali deintori
legali nu au fost identificai, dreptul de proprietate se nscrie provizoriu n
favoarea unitii administrativ-teritoriale.
Art.312. alin (2) (2) Dreptul de proprietate asupra acestor imobile va putea fi
intabulat ulterior, la cererea titularului dreptului de
proprietate asupra imobilului, n baza unei documentaii
tehnice care va conine:
a) actul care atest dreptul de proprietate;
b) un plan de identificare a imobilului n planul cadastral
nsoit de un memoriu tehnic prin care se certific faptul c
n urma identificrii efectuate, imobilul din actul de
proprietate corespunde cu cel din plan;
c) certificatul prin care se atest c imobilul este nregistrat
n evidenele fiscale sau, dup caz, n registrul agricol,
eliberat de primria de la locul siturii imobilului.
Art.313. alin.(1) Art. 313. (1) n cazul imobilelor a cror suprafa rezultat din msurtori (1) n cazul imobilelor situate n intravilan indiferent dac
este mai mare dect cea nscris n actele de proprietate, se procedeaz astfel: au fcut sau nu obiectul legilor fondului funciar, precum i n
- n cazul imobilelor mprejmuite se nscrie suprafaa determinat prin situaia imobilelor din extravilan, care nu au fcut obiectul
msurtori indiferent de zona n care imobilele sunt situate (zona legilor fondului funciar, la nscrierea suprafeei n
cooperativizat sau necooperativizat). Prin excepie, n cazul imobilelor documentele tehnice, se va proceda dup cum urmeaz:
mprejmuite situate n extravilanul zonelor cooperativizate, se aplic a) dac imobilul este mprejmuit, se nscrie suprafaa
prevederile stabilite pentru imobilele nemprejmuite, la litera b). din msurtori, indiferent de suprafaa din actul de
- n cazul imobilelor nemprejmuite: proprietate;
a) situate n intravilan, n cartea funciar se nscrie suprafaa b) dac imobilul este nemprejmuit, se nregistreaz
determinat prin msurtori n favoarea proprietarului iar n lipsa actelor de suprafaa deinut cnd aceasta este egal sau mai mic dect
proprietate, n favoarea posesorului; suprafaa din actul de proprietate; cnd suprafaa deinut
b) situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar, n este mai mare dect suprafaa din actul de proprietate, se
cartea funciar se nscrie suprafaa din Titlul de proprietate iar aceste imobile nregistreaz suprafaa din actul de proprietate, iar, dup caz,
nu fac obiectul procedurii atestrii posesiei, prevzut de art. 13 din Lege. n pentru suprafaa deinut n plus se vor aplica prevederile
acest caz, surplusul de teren rmne la dispoziia comisiei locale, care poate referitoare la notarea posesiei, deschizndu-se o singur carte
opta pentru constituirea rezervei sau poate atribui diferena de teren funciar.
proprietarilor din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup soluionarea
eventualelor contestaii;
152
c) situate n zonele necooperativizate, n cartea funciar se nregistreaz
suprafaa msurat, iar pentru suprafaa deinut n plus fa de actele de
proprietate se nscrie posesorul. n cazul n care nu exist acte de proprietate,
pentru suprafaa determinat prin msurtori se nscrie posesorul.
Art.313. alin.(2) (2) Pentru suprafeele deinute n plus nu se formeaz imobile noi. (2) n cazul imobilelor situate n extravilan, care au fcut
obiectul legilor fondului funciar, dac suprafaa din
msurtori este mai mare dect suprafaa din actul de
proprietate, diferena de teren rmne la dispoziia comisiei
locale pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra
terenurilor, caz n care se nscrie provizoriu dreptul de
proprietate n favoarea unitii administrativ-teritoriale.
Art.314. alin.(1) Art. 314. (1) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a unitilor
administrativ-teritoriale, n lipsa actelor de proprietate, dovada drepturilor de
proprietate se face cu extrasele de pe inventarul centralizat al bunurilor
respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificate pentru
conformitate.
Art.314. alin.(2) (2) Pentru imobilele proprietatea public a unitilor administrativ-teritoriale, (2) Pentru imobilele proprietatea public a unitilor
n lipsa extraselor de pe inventarul bunurilor respective, se poate nscrie administrativ-teritoriale, n lipsa actelor de proprietate ori a
provizoriu dreptul de proprietate n favoarea unitilor administrativ- extraselor de pe inventarul bunurilor respective, se poate
teritoriale n cauz, n baza hotrrii emise n condiiile legii de consiliile nscrie provizoriu dreptul de proprietate n favoarea unitilor
judeene, de Consiliul general al Municipiului Bucureti ori de consiliile administrativ-teritoriale n cauz, n baza hotrrii emise n
locale. condiiile legii de consiliile judeene, de Consiliul general al
Municipiului Bucureti ori de consiliile locale.
Art.314. alin.(3) (3) Imobilele aparinnd domeniului privat al unitilor administrativ- (3) Imobilele aparinnd domeniului privat al statului i al
teritoriale, identificate n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic se unitilor administrativ-teritoriale, se nscriu n baza actelor
nregistreaz n baza actelor juridice de dobndire. juridice de dobndire a acestor imobile.
Art.315. Art. 315. n cazul motenirilor nedezbtute executantul completeaz fia de Art. 315 n cazul imobilelor ai cror proprietari sunt
date a imobilului pe numele defunctului i se menioneaz faptul c identificai dar se constat c acetia sunt decedai,
proprietarul este decedat. Meniunea faptului c proprietarul este decedat se executantul completeaz fia de date a imobilului pe numele
efectueaz i n documentele tehnice cadastrale. defunctului i se menioneaz faptul c proprietarul este
decedat. Meniunea faptului c proprietarul este decedat se
efectueaz i n documentele tehnice cadastrale.
Art.316. alin.(1) Art. 316. (1) Primarul elibereaz certificatele necesare realizrii lucrrilor de Se abrog
cadastru sistematic n termen de 30 de zile de la solicitare.
Art.316. alin.(2) (2) Certificatele privind datele din registrul de rol fiscal pot fi emise i sub Se abrog
form de tabel centralizator ntocmit pentru mai multe imobile, la nivel de
153
sector cadastral.
Art.317. alin.(1) Art. 317. (1) Documentele tehnice cadastrale se obin prin prelucrarea
datelor existente n baza de date constituit n urma finalizrii lucrrilor
sistematice de cadastru.
Art.317. alin.(2) (2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale i evideniaz
situaia cadastral i juridic de fapt, constatat de ctre comisia care a
desfurat lucrrile sistematice de cadastru.
Art.317. alin.(3) (3) Documentele tehnice constituie temeiul nregistrrii din oficiu a (3) Documentele tehnice constituie temeiul nregistrrii din
imobilelor n cadastru i n cartea funciar. oficiu a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i n
cartea funciar.
Art.317. alin.(4) (4) Situaia imobilelor reflectat n documentele tehnice ale
cadastrului se prezum a fi n concordan cu situaia tehnic
i juridic real, pn la proba contrar.
Art.318. Art. 318. Conform Legii, primarul contrasemneaz documentele tehnice, (1) Conform Legii, primarul contrasemneaz documentele
anterior recepionrii lor de ctre oficiul teritorial n termen de 30 de zile de tehnice, anterior predrii acestora la oficiul teritorial, n
la nregistrarea solicitrii. termen de 30 de zile de la nregistrarea solicitrii.
(2) Contrasemnarea documentelor tehnice poate fi realizat
i de ctre o persoan desemnat de ctre primar n acest
scop.
(3) Contrasemnarea documentelor tehnice, poate fi nlocuit
prin eliberarea unei adeverine prin care primarul atest
nsuirea informaiilor nscrise n documentele tehnice.
(4) Contrasemnarea documentelor tehnice, ori adeverina
nlocuiesc orice certificate confirmative precum: certificatul
de atestare fiscal, certificatul de atestare a situaiei juridice
i tehnice a construciilor, adeverina prevzut la art. 13
alin. (1) lit. b) din Legea nr.7/1996, republicat.
Art.319. alin.(1) Art. 319. (1) Pentru fiecare imobil, executantul lucrrii ntocmete un dosar La articolul 319 alineatul (1) se abrog litera d).
care s conin urmtoarele documente, n format analogic (pe suport de
hrtie):
a) fia de date a imobilului;
b) copia actului de identitate/adeverin emis de ctre Serviciul
Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de
identificare;
c) copia legalizat a actului de proprietate. Prin excepie, actele
de proprietate emise de primrie i cele existente n arhiva oficiului teritorial
154
se vor depune n copie certificat pentru conformitate;
d) certificatul de atestare fiscal privind construciile fr acte,
dac este cazul;
e) releveele unitilor individuale din construciile condominiu,
dac este cazul;
f) copii ale actelor de stare civil, dup caz;
g) alte nscrisuri (adeverine, certificate, etc.).
Numrul dosarului este acelai cu identificatorul (ID) imobilului
pentru care este ntocmit.
Art.319. alin.(2) (2) Documentele menionate se scaneaz sub forma unui fiier .pdf
multipagin. Fiecrui imobil i se asociaz astfel un fiier denumit ID.pdf,
unde ID reprezint identificatorul imobilului atribuit de executant n cadrul
lucrrii sistematice de cadastru.
Art.319. alin.(3) (3) n cazul unitii individuale (UI), denumirea fiierelor .pdf asociate este
de forma:
ID-Cn-Um.pdf, unde:
ID identificator imobil,
Cn litera C urmat de numrul de ordine al construciei condominiu,
Um litera U urmat de numrul de ordine al UI din cadrul construciei
condominiu.
Art.319. alin.(4) (4) Releveele executate pentru unitile individuale din construciile
condominiu se stocheaz n fiiere .jpg cu denumirea ID-Cn-Um-Rp.jpg, unde
ID, Cn, Um au semnificaia de alin. (3), iar Rp reprezint litera R urmat de
numrul de ordine al imaginilor.
Art.320. alin.(1) Art. 320. (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru, se ntocmete
documentaia tehnic a cadastrului care va cuprinde urmtoarele:
a) memoriul tehnic cu descrierea lucrrilor executate;
b) fiierele .cgxml, .pdf, .jpg (dac este cazul) corespunztoare
imobilelor identificate;
c) dosarele coninnd actele juridice ale imobilelor i releveele unitilor
individuale
din construciile condominiu, dac este cazul;
d) planurile parcelare;
e) raportul de control intern al calitii;
f) raportul de monitorizare a campaniei de informare public, dac este
cazul;
155
g) documentele tehnice ale cadastrului: planul cadastral, registrul
cadastral al imobilelor, opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de
proprietate, al posesorilor i al altor deintori.
Art.320. alin.(2) (2) Numrul exemplarelor i formatul n care aceste documente se ntocmesc
se stabilesc n specificaiile tehnice.
Art.320. alin.(3) (3) n cazul n care actul de proprietate se refer la mai multe imobile,
exemplarul original/copia legalizat/copia certificat se ataeaz la dosarul
primului imobil, iar celelalte dosare vor conine copii ale actelor, cu trimitere
la ID- ul imobilului n dosarul cruia se afl originalul.
Art.321. alin.(1) Art. 321. (1) Recepia documentaiei tehnice ntocmit ca urmare a finalizrii (1) Recepia documentaiei tehnice ntocmit ca urmare a
lucrrilor sistematice de cadastru este n sarcina comisiei de recepie finalizrii lucrrilor sistematice de cadastru este n sarcina
constituit la nivelul oficiului teritorial n circumscripia cruia se afl personalului de specialitate desemnat n acest scop la nivelul
unitatea administrativ-teritorial i are ca scop verificarea respectrii oficiului teritorial n circumscripia cruia se afl unitatea
cerinelor din specificaiile tehnice precum i a reglementrilor legale din administrativ-teritorial i are ca scop verificarea respectrii
domeniul cadastrului i publicitii imobiliare. cerinelor din specificaiile tehnice precum i a
reglementrilor legale din domeniul cadastrului i a
publicitii imobiliare.
Art.321. alin.(2) (2) Comisia de recepie este numit prin ordin al directorului general al (2) Personalul care va avea atribuii de verificare i recepie a
Ageniei Naionale i se compune din specialiti din cadrul oficiului teritorial lucrrilor de nregistrare sistematic va include specialiti
cu atribuii de verificare i recepie a documentaiilor cadastrale, respectiv de precum: consilieri cadastru, registratori de carte funciar,
nscriere n cartea funciar. asisteni registratori, specialiti GIS/IT.
Art.321. alin.(3) (3) Recepia lucrrilor de cadastru se realizeaz prin
parcurgerea mai multor etape i cuprinde verificarea
cantitativ i calitativ a livrabilelor care fac obiectul
predrilor:
a) verificarea cantitativ are ca obiect stabilirea modului
de respectare a cerinelor stabilite n specificaiile tehnice cu
privire la numrul i formatul livrabilelor, livrabilele sunt
complete, livrabilele corespund cerinelor de coninut
stabilite.
b) verificarea calitativ are ca scop:
- stabilirea modului de respectare a regulilor privind
structura/consistena fiierelor .cgxml care conin datele
imobilelor identificate, precum i respectarea regulilor de
topologie, avnd n vedere faptul c n cadrul lucrrilor
sistematice de cadastru nu sunt permise goluri ori
156
suprapuneri ale imobilelor;
- stabilirea corectitudinii datelor nscrise n fiierele
.cgxml i n celelalte livrabile.
Art.321. alin.(4) (4) Cerinele privitoare la livrabilele incluse n fiecare
livrare, graficul de execuie i livrare a lucrrii sunt stabilite
n specificaiile tehnice coninute n documentaiile de
atribuire a contractelor de lucrri de cadastru.
Art.322. alin.(1) Art. 322. (1) Verificarea aspectelor tehnice este n sarcina specialistului de (1) Verificarea aspectelor tehnice este n sarcina
cadastru. Acesta realizeaz verificri n teren pentru stabilirea modului n specialistului de cadastru din cadrul oficiului teritorial.
care au fost realizate msurtorile i stabilite limitele imobilelor i verific Acesta realizeaz verificri n teren pentru stabilirea modului
modul de reprezentare a imobilelor n documentele tehnice i n fiierele n care au fost realizate msurtorile i stabilite limitele
.cgxml aferente. imobilelor i verific modul de reprezentare a imobilelor n
documentele tehnice i n fiierele .cgxml aferente.
Art.322. alin.(2) (2) Verificarea actelor juridice este n sarcina registratorului. Registratorul (2) Verificarea actelor juridice este n sarcina
are ca atribuii: registratorului/asistentului registrator.
a) verificarea actelor juridice depuse; Registratorul/asistentul registrator are ca atribuii:
b) determinarea dreptului de proprietate, coproprietate, de proprietate pe a) verificarea actelor juridice depuse;
etaje ori apartamente, restrngerile privitoare la proprietate ori la capacitatea b) determinarea dreptului de proprietate, coproprietate,
de a dispune, sarcinile reale ce greveaz imobilul, precum i orice fapt sau de proprietate pe etaje ori apartamente, restrngerile
raport juridic cu privire la imobil, rezultnd din actele juridice depuse. privitoare la proprietate ori la capacitatea de a dispune,
sarcinile reale ce greveaz imobilul, precum i orice fapt sau
raport juridic cu privire la imobil, rezultnd din actele
juridice depuse;
c) verificarea modului n care nscrierile active din crile
funciare deschise conform nregistrrii sporadice, au fost
preluate n lucrarea de cadastru, n scopul protejrii
drepturilor reale imobiliare nregistrate nainte de nceperea
nregistrrii sistematice.
Art.322. alin.(3) (3) Lista imobilelor verificate se ataeaz procesului verbal de recepie a (3) Lista imobilelor verificate se ataeaz procesului verbal
documentaiei tehnice a cadastrului sistematic. Rspunderea membrilor de recepie a documentaiei tehnice a cadastrului sistematic.
comisiei de recepie este n limita imobilelor verificate.
Art.323. Art. 323. Recepia documentaiei tehnice se poate realiza i pe sectoare
cadastrale, nainte de finalizarea lucrrilor la nivelul unitii administrativ-
teritoriale.
157
Art.324. alin.(1) Art. 324. (1) Publicarea documentelor tehnice se face la sediul primriei (1) Publicarea documentelor tehnice se face la sediul
unitii administrativ-teritoriale n cauz iar perioada afirii este de 30 de primriei unitii administrativ-teritoriale n cauz, ori n alt
zile. loc stabilit de primar, iar perioada afirii este de 60 de zile.
Art.324. alin.(2) (2) Oficiul teritorial stabilete data publicrii documentelor tehnice, pe care o (2) Oficiul teritorial stabilete data publicrii documentelor
comunic n scris Ageniei Naionale, executantului i primriei. tehnice, pe care o comunic n scris Ageniei Naionale,
executantului i primriei. Cu cel puin 5 zile nainte de
afiare, oficiul teritorial public un anun prealabil privind
afiarea documentelor tehnice ale cadastrului, ntr-un ziar de
larg circulaie, ntr-un ziar local, la sediul consiliului local,
pe pagina de internet a administraiei publice locale, precum
i pe pagina de internet a Ageniei Naionale.
Art.324. alin.(3) (3) nceperea i ncheierea perioadei de afiare a documentelor tehnice sunt (3) nceperea i ncheierea perioadei de afiare a
consemnate n procese verbale ncheiate la sediul primriei i semnate de documentelor tehnice sunt consemnate n procese verbale
ctre reprezentanii oficiului teritorial i de primar. semnate de ctre reprezentantul oficiului teritorial i de
primar, iar procesele verbale vor fi afiate la sediul primriei.
Art.324. alin.(4) (4) Publicarea i afiarea documentelor tehnice se realizeaz
i pe pagina de internet creat de ctre Agenia Naional n
acest scop, precum i pe pagina de internet a autoritii
administraiei publice locale.
Art.325. alin.(1) Art. 325. (1) n termen de 30 de zile de la afiare, titularii sarcinilor nscrise (1) Potrivit legii, n termen de 60 de zile de la afiare,
n registrele de transcripiuni i inscripiuni solicit rennoirea nscrierii titularii sarcinilor nscrise n registrele de transcripiuni i
acestora, sub sanciunea radierii din oficiu a acestora, ca urmare a nchiderii inscripiuni solicit rennoirea nscrierii acestora, sub
registrelor. sanciunea radierii din oficiu a acestora, ca urmare a
nchiderii registrelor.
Art.325. alin.(2) (2) Prin sarcini se neleg: ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele,
litigiile, comandamentele, alte sarcini, nscrise n vechile registre de
publicitate imobiliar.
Art.326. alin.(1) Art. 326. (1) Cererea de rectificare a informaiilor din documentele tehnice (1) Cererea de rectificare a informaiilor din documentele
publicate i contestaia cu privire la calitatea de posesor se pot face n termen tehnice publicate se poate face n termen de 60 de zile de la
de 30 de zile de la afiare, n scris i cu depunerea documentelor doveditoare. afiare i trebuie nsoit de documentele doveditoare.
Cererea de rectificare poate fi depus i electronic pe pagina
de internet a Ageniei Naionale creat n acest scop.
Art.326. alin.(2) (2) n cazul formulrii unei contestaii cu privire la calitatea de posesor, (2) Cererea de rectificare poate avea ca obiect i contestarea
aceasta trebuie nsoit de dovada sesizrii instanei competente cu privire la calitii de posesor a deintorului nregistrat n documentele
contestarea posesorului nscris n documentele tehnice ale cadastrului (copia tehnice.
aciunii civile nregistrat la instan ori certificat de gref).
158
Art.326. alin.(3) (3) n cazul n care soluionarea unei cereri de rectificare implic modificri (3) O cerere de rectificare poate avea ca obiect un singur
i ale altor imobile, datele asociate acestor imobile vor fi de asemenea imobil. n cazul n care soluionarea unei cereri de rectificare
actualizate ori corectate. Rectificarea imobilelor afectate se va dispune prin implic modificri i ale altor imobile, datele asociate acestor
procesul verbal de soluionare a cererii de rectificare iniiale. imobile vor fi de asemenea actualizate ori corectate.
Rectificarea imobilelor afectate se va dispune prin procesul
verbal de soluionare a cererii de rectificare iniiale.
Art.327. alin.(1) Art. 327. (1) Primirea, nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare i (1) Primirea, nregistrarea i soluionarea cererilor de
a contestaiilor cu privire la calitatea de posesor se realizeaz de ctre rectificare se realizeaz de ctre personalul de specialitate
comisia de soluionare a cererilor de rectificare, numit prin decizie a din cadrul oficiului teritorial numit prin decizie a directorului
directorului oficiului teritorial. Comisia este sprijinit n activitate de ctre oficiului teritorial. Acest personal este sprijinit n activitate
un reprezentant al executantului lucrrilor i unul din partea primriei. de ctre un reprezentant al executantului lucrrilor i unul
din partea primriei.
Art.327. alin.(2) (2) Atribuiile comisiei de soluionare a cererilor de rectificare sunt (2) Atribuiile personalului numit pentru soluionarea
urmtoarele, dar fr a se limita la acestea: cererilor de rectificare sunt urmtoarele, dar fr a se limita
a) acordarea lmuririlor necesare contestatarilor; la acestea:
b) nregistrarea cererilor de rectificare i a contestaiilor; a) acordarea lmuririlor necesare contestatarilor;
c) marcarea n documentele tehnice cadastrale a imobilelor contestate; b) nregistrarea cererilor de rectificare;
d) analiza documentelor depuse de contestatari; c) marcarea n documentele tehnice cadastrale a
e) verificarea n teren a imobilelor contestate dac se consider c este imobilelor contestate;
necesar; d) analiza documentelor depuse de contestatari;
f) ntocmirea procesului verbal de soluionare a cererilor de rectificare e) verificarea n teren a imobilelor contestate dac se
i a contestaiilor cu privire la calitatea de posesor. consider c este necesar;
f) ntocmirea proceselor verbale de soluionare a
cererilor de rectificare.
Art.328. alin.(1) Art. 328. (1) nregistrarea cererilor de rectificare i a contestaiilor cu privire (1) nregistrarea cererilor de rectificare se va face ntr-un
la calitatea de posesor se va face ntr-un registru ntocmit n acest scop. registru ntocmit n acest scop. Formularea cererilor de
rectificare se va putea face i electronic.
Art.328. alin.(2) (2) Registrul de nregistrare a cererii de rectificare i a contestaiilor cu (2) Registrul cererilor de rectificare cuprinde rubricile: data
privire la calitatea de posesor, cuprinde rubricile: data depunerii cererii, depunerii cererii, numele i prenumele contestatarului,
numele i prenumele contestatarului, adresa acestuia, identificatorul adresa acestuia, identificatorul imobilului contestat din
imobilului contestat din documentele tehnice publicate, obiectul cererii sau documentele tehnice publicate, obiectul cererii, numele
numele posesorului contestat, soluia dat de ctre comisie n rezolvarea posesorului contestat dup caz, soluia dat n rezolvarea
cererii, alte meniuni. cererii, alte meniuni.
Art.328. alin.(3) (3) Separat de registrul cererilor de rectificare se va ine un
registru care conine numele persoanelor care s-au prezentat
159
pentru verificarea informaiilor nregistrate n documentele
tehnice publicate cu privire la imobilele pe care acestea le
dein.
Art.329. alin.(1) Art. 329. (1) Comisia soluioneaz cererile de rectificare prin proces-verbal (1) Soluionarea cererilor de rectificare se realizeaz prin
n termen de 30 de zile de la terminarea perioadei de afiare. proces verbal, n termen de 60 de zile de la terminarea
perioadei de afiare, de ctre personalul din cadrul oficiului
teritorial desemnat n acest scop.
Art.329. alin.(2) (2) Procesul verbal face parte integrant din ncheierea de nscriere din oficiu (2) Procesul verbal se comunic contestatarului n condiiile
n cartea funciar. mpotriva ncheierii de carte funciar se poate formula Codului de procedur civil. n situaia n care cererea de
plngere la judectorie, n termen de 15 zile de la comunicare. rectificare a afectat i alte imobile dect imobilul contestat,
prin procesul verbal se va dispune modificarea
corespunztoare a acestor imobile, iar procesul verbal va fi
comunicat tuturor prilor interesate.
Art.329. alin.(3) (3) Mai multe cereri de rectificare avnd ca obiect acelai imobil pot fi (3) mpotriva procesului verbal se poate formula plngere la
soluionate printr-un singur proces verbal. judectoria competent, n termen de 15 zile de la
comunicare.
Art.329. alin.(4) (4) n situaia n care o cerere de rectificare afecteaz i alte imobile dect (4) Cererile de rectificare i actele doveditoare, precum i
imobilul contestat, prin procesul verbal se va dispune comunicarea soluiei procesul verbal de soluionare a cererilor, se scaneaz i se
tuturor prilor interesate. predau executantului n format digital, n vederea actualizrii
documentelor tehnice i a fiierelor .cgxml.
Art.330. alin.(1) Art. 330. (1) Actualizarea documentelor tehnice, a fiierelor .cgxml, .pdf, (1) Actualizarea documentelor tehnice, a fiierelor .cgxml,
.jpg (dac este cazul) se realizeaz de ctre executantul lucrrilor n baza .pdf, .jpg (dac este cazul) se realizeaz de ctre executantul
proceselor-verbale de soluionare a cererilor de rectificare i a documentele lucrrilor n termenul stabilit n contract. Prestatorul
aferente. integreaz n documentele tehnice ale cadastrului finale,
nregistrrile din crile funciare efectuate n cadrul
nregistrrii sporadice, n perioada publicrii documentelor
tehnice.
Art.330. alin.(2) (2) n cazul fiierelor .pdf asociate imobilelor, actualizarea se realizeaz prin
adugarea la coninutul iniial a documentelor transmise de ctre comisia de
soluionare a cererilor de rectificare n urma soluionrii cererilor: procesul
verbal de soluionare a cererii de rectificare, cererea de rectificare ori
contestaia privind calitatea de posesor, documentele doveditoare. De
asemenea, executantul integreaz n documentele tehnice finale nregistrrile
efectuate n crile funciare n cadrul nregistrrii sporadice, n perioada
publicrii i n cea de soluionare a cererilor de rectificare/contestaiilor.
160
Art.330. alin.(3) (3) Cererile de rectificare, contestaiile i procesele verbale de soluionare a
cererilor i registrul cererilor de rectificare se arhiveaz mpreun cu
documentele tehnice ale cadastrului.
Art.331. alin.(1) Art. 331. (1) Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat se (1) Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat
nscrie n cartea funciar pe baza procedurii certificrii de fapte ndeplinite se poate nscrie n cartea funciar ca proprietar, pe baza
de notarul public, procedur prin care se constat c posesorul este procedurii certificrii de fapte ndeplinite de notarul public.
considerat ca proprietar.
Art.331. alin.(2) (2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al imobilului, pe (2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al
baza posesiei exercitate sub nume de proprietar necontestat, se ndeplinete imobilului, pe baza posesiei exercitate sub nume de
de ctre notarul public, la sesizarea oficiului teritorial, prin eliberarea proprietar necontestat, se ndeplinete de ctre notarul public,
certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar, prin eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea
n baza cruia se intabuleaz dreptul de proprietate. funciar a posesorului ca proprietar, n baza cruia se
intabuleaz dreptul de proprietate.
Art.331. alin.(3) (3) Eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea
funciar a posesorului ca proprietar se poate solicita de ctre
posesorii nscrii n cartea funciar, la mplinirea unui termen
de 90 de zile de la data deschiderii din oficiu a crilor
funciare.
Art.331. alin.(4) (4) Procedura de eliberare a certificatului pentru nscrierea n
cartea funciar a posesorului ca proprietar este aplicabil
imobilelor situate n intravilan, cu privire la care nu s-a
contestat calitatea de posesor i, ulterior deschiderii crii
funciare nu a fost notat o aciune civil n contestarea
acestei caliti.
Art.332. alin.(1) Art. 332. (1) Procedura certificrii de fapte ndeplinite de notarul public, prin La articolul 332 alineatul (1) se abrog.
care se constat c posesorul este considerat proprietar se aplic pentru:
- imobilele situate n intravilan, fie c acestea sunt mprejmuite sau
nemprejmuite, indiferent dac au fcut sau nu obiectul legilor fondului
funciar;
- imobilele mprejmuite situate n extravilan, indiferent dac au
fcut sau nu obiectul legilor fondului funciar;
- imobilele nemprejmuite situate n extravilan, cu excepia celor
care au fcut obiectul legilor fondului funciar.
Art.332. alin.(2) (2) Dispoziiile referitoare la eliberarea certificatului nu se aplic imobilelor
nemprejmuite situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului
funciar, imobilelor aflate n domeniul public sau privat al statului sau al
161
unitii administrativ-teritoriale, imobilelor scoase din circuitul juridic i
imobilelor care fac obiectul unui litigiu aflat pe rolul instanelor de judecat.
Art.333. Art. 333. Documentele care stau la baza eliberrii certificatului pentru (1) Documentele care stau la baza eliberrii certificatului
nscrierea n cartea funciar ca proprietar sunt cele prevzute n art.13 alin. pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca
(3) al Legii: proprietar de ctre notarul public sunt cele prevzute la art.
a) adeverin din care s rezulte c: 13 alin. (8) din lege, respectiv:
- s-a ndeplinit procedura de afiare a documentelor tehnice ale a) extras de carte funciar pentru informare;
cadastrului n care se nscriu informaiile cu privire la imobile i posesorii b) declaraia pe propria rspundere a posesorului,
acestora, precum i faptul c posesorii nu au fost contestai; dat n form autentic, prin care acesta declar c:
- nu s-au formulat contestaii sau cereri de rectificare cu privire la (i) posed imobilul sub nume de proprietar;
posesie; (ii) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va
b) planul cadastral al sectorului cadastral n care este situat preciza i regimul matrimonial;
imobilul, ntocmit de ctre persoana autorizat s execute lucrrile de (iii) nu a nstrinat sau grevat imobilul;
cadastru, verificat i avizat de ctre oficiul teritorial; (iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
c) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este (v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
situat imobilul, din care s rezulte c: (vi) imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n
- posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar; care imobilul este deinut pe cote-pri, toi posesorii vor
- imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n declara ntinderea cotelor;
evidene ca fiind n domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ- (vii) nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile
teritoriale; semnatare ale acestuia; n cazul n care nu exist nscris
d) declaraia pe proprie rspundere a posesorului dat n form doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de
autentic, prin care acesta declar c: existena unui astfel de nscris;
- posed imobilul sub nume de proprietar; c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n
- este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza care este ntocmit, atunci cnd acesta exist;
i regimul matrimonial; d) copie de pe actele de identitate i de stare civil.
- nu a nstrinat sau grevat imobilul;
- imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
- imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
- imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care
imobilul este deinut pe cote-pri, toi posesorii declar ntinderea cotelor;
- nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare
ale acestuia; n cazul n care nu exist nscris doveditor, posesorul declar c
nu deine i nu are cunotin de existena unui astfel de nscris;
e) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este
ntocmit, atunci cnd acesta exist;
f) copie de pe actele de identitate i stare civil.
162
Art.333. alin. (2) (2) Procedura prin care se constat c posesorul este
considerat proprietar se stabilete prin protocol ncheiat ntre
ANCPI i Uniunea Naional a Notarilor Publici din
Romnia.
Art.334. alin.(1) Art. 334. (1) Oficiul teritorial ntocmete dosarele privind posesorii publicai Articolul 334 se modific i va avea urmtorul coninut:
i necontestai, n vederea sesizrii notarului public pentru eliberarea Dup recepia documentelor tehnice ale cadastrului
certificatelor de nscriere a posesorilor ca proprietari. finale, oficiul teritorial ntocmete lista proprietarilor care
sunt nscrii n cartea funciar cu meniunea decedat i
sesizeaz camera notarilor publici, n vederea repartizrii
cauzei succesorale notarului public competent.
Art.334. alin.(2) (2) Preedintele comisiei de soluionare a cererilor de rectificare elibereaz Se abrog
adeverina prevzut la art. 13 alin. (3) litera a) din Lege.
Art.334. alin.(3) (3) Registratorul verific documentele fiecrui dosar, sesizeaz prin adres Se abrog
notarul public competent i transmite acestuia dosarele posesorilor.
Art.335. Art. 335. Procedura prin care se constat c posesorul este considerat Se abrog
proprietar se stabilete prin protocol ncheiat ntre ANCPI i Uniunea
Naional a Notarilor Publici din Romnia.
Art.336. alin.(1) Art. 336. (1) nscrierea imobilelor n cartea funciar se face din oficiu, dup (1) nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastru i
finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare sector cadastral, soluionarea carte funciar se face din oficiu, dup finalizarea lucrrilor
cererilor de rectificare i a contestaiilor i respectiv dup nchiderea de cadastru pentru fiecare sector cadastral, soluionarea
procedurii de verificare i emitere a procesului verbal de recepie a cererilor de rectificare i respectiv dup nchiderea
documentelor finale ale cadastrului. procedurii de verificare i emitere a procesului verbal de
recepie a documentelor finale ale cadastrului.
Art.336. alin.(2) (2) nscrierea se face n baza documentelor tehnice ale cadastrului, n baza (2) nscrierea se face n baza documentelor tehnice ale
certificatului emis de notarul public conform art. 13 alin. (3) din Lege sau a cadastrului finale.
certificatului de motenitor emis conform art. 12 alin. (4) din Lege, dup caz.
Art.336. alin.(3) (3) n situaia n care nu a fost finalizat procedura de obinere a (3) Posesorii publicai i necontestai ori cu privire la care
certificatului privind nscrierea posesorului ca proprietar, n crile funciare cererile de rectificare au fost respinse se noteaz n cartea
nou deschise se va nota posesia faptic a posesorilor. Se procedeaz n mod funciar. n cazul n care posesorii nu au solicitat eliberarea
similar n situaia posesorilor ale cror cereri de rectificare, formulate n certificatului de nscriere a posesorului ca proprietar, ori
perioada de publicare a documentelor tehnice pentru dovedirea calitii lor solicitarea a fost respins, dreptul de proprietate va putea fi
de posesori, au fost soluionate de comisia de soluionare a cererilor de intabulat ulterior, n condiiile prevzute de art. 13 alin. (7)
rectificare prin procese verbale de admitere. din Legea nr. 7/1996 republicat.
Art.336. alin.(4) (4) Deschiderea din oficiu a noilor cri funciare se efectueaz cu preluarea Se abrog
informaiilor afiate i necontestate.
163
Art.337. alin.(1) Art. 337. (1) Pentru fiecare imobil se deschide o carte funciar nou, n
format electronic.
Art.337. alin.(2) (2) n crile funciare sunt preluate informaiile din registrul cadastral al
imobilelor actualizat cu informaiile obinute n urma soluionrii cererilor de
rectificare, precum i informaiile din crile funciare deschise n perioada
desfurrii lucrrilor sistematice, n cadrul nregistrrii sporadice.
Art.338. Art. 338. Cererea de nscriere n cartea funciar electronic se ntocmete de
oficiul teritorial. n Registrul General de Intrare (RGI), se atribuie cte un
numr de nregistrare fiecrei cereri avnd ca obiect prima nregistrare a
imobilului n cadastru i n cartea funciar.
Art.339. Art. 339. nscrierea n cartea funciar se dispune prin ncheiere, n baza: Art. 339 nscrierea n cartea funciar se dispune n baza:
a) registrului cadastral al imobilelor; a) registrului cadastral al imobilelor;
b) planului cadastral recepionat. b) planului cadastral recepionat;
c) actelor juridice colectate n cadrul lucrrii de
nregistrare sistematic.
Art.340. alin.(1) Art. 340. (1) Documentele care se emit n urma deschiderii crilor funciare (1) Documentele care se emit n urma deschiderii crilor
sunt: funciare sunt:
a) ncheierea de carte funciar; a) extrasul de carte funciar pentru informare;
b) extrasul de carte funciar pentru informare; b) extrasul de plan cadastral
c) extrasul de plan cadastral.
Art.340. alin.(2) (2) ncheierea de carte funciar emis n urma deschiderii crii funciare (2) Extrasele de carte funciar pentru informare sunt emise
electronice, n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru, cuprinde: fr a fi semnate de oficiul teritorial, acestea fiind generate
a) instituia emitent; automat de sistemul informatic.
b) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea: registrul cadastral al imobilelor,
procesul verbal de admitere/respingere a cererii de rectificare, n cazul
imobilelor contestate i care au fost afectate n procedura de contestare,
respectiv certificatul pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca
proprietar, emis de notarul public ori ncheierea de respingere a acestuia;
c) felul nscrierii: intabulare, nscriere provizorie sau notare;
d) determinarea exact a dreptului sau faptului ce se nscrie;
e) modalitile drepturilor nscrise;
f) cotele de proprietate, dac este cazul;
g) unitatea administrativ-teritorial n care este situat imobilul;
h) numrul cadastral i numrul crii funciare acordate imobilului;
i) persoanele n folosul crora se efectueaz nscrierea;
j) sarcinile imobilului, dac este cazul;
164
k) temeiul juridic al nscrierii;
l) persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;
m) calea de atac, termenul n care se poate exercita aceasta i instituia la
care se depune;
n) semntura registratorului.
Art.340. alin.(3) (3) Extrasele de carte funciar pentru informare i extrasele
de plan cadastral n format analog se comunic persoanelor
interesate prin intermediul unitii administrativ-teritoriale.
Extrasele pot fi obinute i prin accesarea serviciului destinat
acestei operaiuni pe pagina de internet special creat de
Agenia Naional.
Art.341. alin.(1) Art. 341. (1) nscrierea n cartea funciar electronic cuprinde: (1) nscrierea n cartea funciar deschis ca urmare a
a) ziua, luna anul i numrul de nregistrare sub care se face nscrierea; finalizrii lucrrilor sistematice de cadastru reprezint prima
b) registrul cadastral al imobilelor i nscrisurile menionate n acesta; nregistrare a imobilului n sistemul integrat de cadastru i
c) numrul certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului carte funciar.
ca proprietar, emis de notarul public, ori numrul ncheierii notariale de
respingere a emiterii certificatului;
d) artarea dreptului i a modalitilor lui sau a faptului juridic ce se
nscrie;
e) titularul dreptului sau al faptului juridic nscris;
f) cota de proprietate;
g) preul, n situaia n care este menionat n act.
Art.341. alin.(2) (2) n cartea funciar se nscrie numai suprafaa determinat prin msurtori. (2) nscrierea n cartea funciar cuprinde:
a) ziua, luna, anul i numrul de nregistrare sub care se
face nscrierea;
b) poziia din registrul cadastral al imobilelor sub care
este nscris imobilul;
c) nscrisurile menionate n registrul cadastral care fac
dovada drepturilor supuse nscrierii;
d) artarea dreptului i a modalitilor lui sau a faptului
juridic ce se nscrie;
e) titularul dreptului sau al faptului juridic nscris;
f) cota de proprietate;
g) preul, n situaia n care este menionat n act.
Art.342. Art. 342. Imobilele ai cror proprietari nu au fost identificai se nscriu Se abrog.
provizoriu n favoarea unitii administrativ-teritoriale.
165
Art.343. Art. 343. Biroul de cadastru i publicitate imobiliar comunic ncheierea de Se abrog.
carte funciar, extrasul de carte funciar pentru informare i extrasul din
planul cadastral, persoanelor interesate, potrivit meniunilor din cartea
funciar.
Art.344. Art. 344. Erorile materiale svrite n crile funciare deschise ca urmare a
finalizrii lucrrilor de nregistrare sistematic, se ndreapt din oficiu de
ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar.
Art.344. alin (2) (2) Referatul va fi ntocmit de ctre personalul din cadrul
serviciului cadastru ori serviciului publicitate imobiliar, n
funcie de obiectul modificrii i va fi aprobat de ctre
inginerul ef sau registratorul ef.
Art.344. alin.(3) (3) n cazul n care modificarea nscrierilor dintr-o carte
funciar implic modificarea nscrierilor din alte cri
funciare, ncheierea de carte funciar emis va conine
dispoziii de modificare i a acestor cri funciare i va fi
comunicat tuturor prilor interesate.
Art.345. alin.(1) Art. 345. (1) Potrivit Legii, de la data deschiderii crilor funciare
electronice, registrele de transcripiuni-inscripiuni, vechile cri funciare,
planurile i orice alte evidene de cadastru i publicitate imobiliar, se
nlocuiesc, pentru sectoarele cadastrale ce au fcut obiectul lucrrilor
sistematice de cadastru, cu noile cri funciare i cu noul plan cadastral.
Vechile evidene se pstreaz n arhiva oficiului teritorial i pot fi consultate
pentru istoric.
Art.345. alin.(2) (2) Dup deschiderea crilor funciare, oficiul teritorial va solicita Ageniei
Naionale prin referat, nchiderea evidenelor vechi de cadastru i carte
funciar.
Art.345. alin.(21) (21) Referatul de nchidere a evidenelor va fi nsoit de
copia procesului verbal de recepie a documentelor tehnice
ale cadastrului finale.
Art.345. alin.(3) (3) nchiderea evidenelor se realizeaz prin ordin al directorului general al
ANCPI, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Art.345. alin.(4) (4) Planul cadastral rezultat n urma lucrrilor de cadastru sistematic
reprezint unicul suport grafic valabil pentru efectuarea nscrierilor n cartea
funciar.
Art.345. alin.(5) (5) Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate
emise n baza legii fondului funciar sau n alte acte de proprietate, planuri i
166
alte evidene cadastrale i de publicitate imobiliar anterioare deschiderii
noilor evidene de cadastru i publicitate imobiliar, i pierd valabilitatea.
Art.345. alin.(6) (6) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt
motiv nu se mai nscriu n crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea se
radiaz la cererea proprietarului imobilului, a oricrei persoane interesate sau
din oficiu.
Art.346. Art. 346. Oficiul teritorial transmite unitii administrativ-teritoriale un
exemplar al documentelor tehnice ale cadastrului.
Art.347. alin.(1) Art. 347. (1) n cazul realizrii prin tehnologie GNSS a reelelor geodezice
de ndesire se utilizeaz metoda static de msurare.
Art.347. alin.(2) (2) Coordonatele punctelor reelelor geodezice de ndesire i de ridicare se
obin prin determinri relative la reeaua geodezic naional spaial format
din staii GNSS permanente (Clas A) i borne de ndesire (Clas B sau
Clas C).
Art.347. alin.(3) (3) Punctele reelelor geodezice de ridicare se determin prin metoda static
sau rapid static. Reeaua geodezic de ridicare trebuie s fie sprijinit pe
minim dou puncte din reeaua geodezic naional spaial de clas A, B
sau C, ntr-una dintre urmtoarele variante: dou staii GNSS permanente,
dou borne de clas B sau C sau o born i o staie GNSS permanent.
Art.348. Art. 348. n cazul determinrilor GNSS statice se ataeaz documentaiei
urmtoarele elemente n format digital:
- schia reelei geodezice;
- fiierele n format RINEX rezultate n urma msurtorilor efectuate,
incluznd: denumirea punctului, nlimea corect i tipul de anten GNSS i
intervalul de nregistrare;
- rapoarte ale prelucrrii vectorilor determinai, incluznd coordonatele
relative i indicatorii de precizie pe componente, n format digital;
- coordonatele geodezice elipsoidale (B, L i hE) ale punctelor reelei,
n sistemul ETRS89.
Art.349. alin.(1) Art. 349. (1) n cazul determinrii coordonatelor punctelor de detaliu cu
ajutorul tehnologiei GNSS, se utilizeaz una dintre urmtoarele metode de
msurare: rapid-static sau cinematic.
Art.349. alin.(2) (2) n cazul realizrii lucrrilor de specialitate pe suprafee care depesc
dou hectare, mpreun cu punctele de detaliu se determin minimum dou
puncte de ridicare. Aceste puncte sunt utilizate i pentru autoverificare astfel:
se execut redeterminarea lor i n mod cinematic i se compar valorile
167
coordonatelor obinute prin metoda static i prin cea cinematic, urmrindu-
se ca diferenele s se ncadreze n toleranele impuse.
Art.349. alin.(3) (3) n cazul determinrilor cinematice n mod RTK prin utilizarea de
corecii difereniale provenind de la serviciul specializat ROMPOS sau de la -
o staie de referin proprie, se ataeaz documentaiei urmtoarele elemente,
n format digital:
- fiierul de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la
efectuarea determinrilor
- fiiere text (ASCII) sau n format .pdf care conin informaii legate
de: numele proiectului, numele/identificatorul punctului determinat, data i
ora la care a fost determinat punctul respectiv, varianta de determinare RTK,
tipul de soluie pentru coordonatele determinate (care poate fi fixed sau
float), coordonatele n sistemul ETRS89 (B, L i hE) i/sau n sistemul
naional de referin, nsoite de valorile preciziilor aferente pentru punctele
de detaliu determinate.
Art.350. Art. 350. n cazul ridicrilor topografice pentru suprafee care nu depesc
dou hectare, dup finalizarea ridicrii topografice, se redetermin
coordonatele a dou puncte caracteristice de pe conturul proprietii, prin
reiniializarea receptorului GNSS.
Art.351. Art. 351. Msurtorile GNSS efectuate de persoanele fizice sau juridice
autorizate se verific la teren i la birou de ctre specialitii oficiilor
teritoriale sau ai Ageniei Naionale.
Art.352. alin.(1) Art. 352. (1) n cadrul verificrii la teren a determinrilor GNSS statice, se
analizeaz:
- modul de materializare i amplasare a punctelor reelei geodezice de
ndesire i / sau ridicare;
- modul de ntocmire a descrierilor topografice.
Art.352. alin.(2) (2) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice presupune
parcurgerea urmtoarelor etape:
- se reprelucreaz reeaua, efectund constrngerea acesteia pe
minimum dou staii permanente pentru a obine coordonatele punctelor noi
n sistem ETRS89;
- valorile preciziilor coordonatelor punctelor rezultate n urma
compensrii reelei constrnse, trebuie s se ncadreze n limitele impuse de
specificul lucrrii;
- coordonatele astfel obinute se transform din sistemul ETRS89 n
168
Stereo 1970 utiliznd ultima versiune a aplicaiei TransDat, disponibil pe
site-ul Ageniei Naionale, www.ancpi.ro;
- se efectueaz diferenele dintre coordonatele Stereo 70 obinute de
persoana autorizat i cele obinute de oficiul teritorial prin parcurgerea
etapelor descrise mai sus. Aceste diferene trebuie s se ncadreze n
toleranele impuse de specificul lucrrii.
Art.353. alin.(1) Art. 353 (1) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice
presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
- compararea fiierului de tip .log descrcat din receptorul
GNSS utilizat la efectuarea determinrilor, cu fiierul de tip .log (detailed
log) corespondent, existent n baza de date a ROMPOS, la care oficiul
teritorial are acces. Se urmrete ca soluiile obinute s fie fixate - de tip
fixed, iar coordonatele din documentaie s corespund cu cele din baza de
date ROMPOS.
- verificarea orientativ a ridicrii topografice, prin suprapunerea conturului
proprietii pe un suport cartografic existent n baza de date a oficiului
teritorial.
Art.353. alin.(2) (2) Prin verificarea la teren a determinrilor GNSS cinematice se urmrete
verificarea poziiei punctelor i a preciziei de determinare a acestora. Prin
sondaj se redetermin un numr de aproximativ 5% din numrul total al
punctelor din documentaie. Ulterior se compar coordonatele obinute de
persoana autorizat cu cele obinute de ctre inspector, urmrindu-se ca
diferenele s se ncadreze n normativele tehnice n vigoare i s fie n
concordan cu specificul lucrrii n cauz.
Art.354. Art. 354. Sistemul integrat de cadastru i carte funciar include:
a) registrul general de intrare;
b) planul cadastral care conine reprezentarea grafic a limitelor
imobilelor;
c) cartea funciar electronic.
Art.355. Art. 355. Procesarea informaiilor se realizeaz de ctre angajaii oficiului
teritorial crora le-au fost repartizate cereri n vederea soluionrii, n funcie
de specificul operaiunii pe care o efectueaz i n limita celor solicitate prin
aceste cereri.
Art.356. Art. 356. Fiecare utilizator acceseaz sistemul informatic prin intermediul
unui singur nume de utilizator i al unei singure parole. Angajaii i vor
stabili parole individuale, fiind obligai s pstreze confidenialitatea
169
acestora.
Art.357. Art. 357. Pentru asigurarea securitii sistemului informatic integrat Se abrog
de cadastru i carte funciar, direcia de specialitate din cadrul Ageniei
Naionale va ntreprinde msurile necesare pentru asigurarea urmtoarelor
condiii:
a) restricionarea accesului la sistemul informatic prin
mecanisme de autentificare;
b) meninerea unui jurnal de acces i operare de ctre sistemul
informatic;
c) permiterea accesului utilizatorilor la date numai prin
intermediul sistemului informatic;
d) stocarea parolelor de acces ale utilizatorilor n form criptat;
e) descrierea ntr-un manual a modului de utilizare a aplicaiei;
f) aplicarea msurilor de securizare specifice sistemului de
operare;
g) amplasarea echipamentelor pe care ruleaz sistemul
informatic ntr-o incint securizat;
h) testare prealabil a actualizrilor sistemului informatic sau ale
sistemului de operare;
i) documentarea testelor efectuate nainte de utilizarea
sistemului informatic i de aplicarea eventualelor actualizri;
j) meninerea unui jurnal de transfer de ctre programul de
interfa cu sistemul informatic;
k) documentarea modului de funcionare a interfeei cu sistemul
informatic.
Art.358. Art. 358. Registrul general de intrare este acea component a sistemului
informatic prin intermediul creia se gestioneaz evidena cererilor depuse la
registratura fiecrui birou teritorial.
Art.359. alin.(1) Art. 359. (1) Registrul general de intrare are urmtoarele funcionaliti:
a) atribuirea numerelor de nregistrare cererilor adresate unui
birou teritorial;
b) asigurarea principiului prioritii;
c) alocarea aleatorie i automat a cererilor ctre persoanele cu
atribuii n soluionarea acestora;
d) cutarea cererilor nregistrate;
e) realocarea cererilor nregistrate;
170
f) evidenierea stadiului privind soluionarea cererii;
g) evidenierea modului de soluionare a cererii;
h) informarea cu privire la exercitarea cii de atac mpotriva
ncheierii de carte funciar;
i) evidenierea termenului de soluionare a cererii;
j) evidenierea datei privind transmiterea documentelor rezultate
n urma soluionrii cererii, prilor interesate;
k) generarea de rapoarte referitoare la informaiile existente n
sistem.
Art.359. alin.(2) (2) Registrul general de intrare pstreaz evidena cererilor la nivelul fiecrui
birou teritorial.
Art.360. Art. 360. Cartea funciar n format electronic reprezint un raport generat de
sistemul informatic ca urmare a introducerii datelor prin conversia unei cri
funciare n format de hrtie, prin nscrierea sau prin recepia i nscrierea
unui imobil n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art.361. Art. 361. Responsabilitatea introducerii informaiilor cuprinse n cerere i
documentele depuse n justificarea acesteia revine referentului din cadrul
compartimentului registratur al biroului teritorial, care efectueaz
nregistrrile n registrul general de intrare sau utilizatorului extern care a
primit acest drept.
Art.362. Art. 362. Realocarea cererilor se face de ctre registratorul ef, registratorul
coordonator sau inginerul ef, dup caz, n situaia n care angajatul cruia i
s-a repartizat cererea spre soluionare este indisponibil sau se afl ntr-o
situaie de incompatibilitate.
Art.363. Art. 363. Conversia crii funciare reprezint procesul de transcriere n
format electronic a poziiilor active din cartea funciar n format de hrtie.
Art.364. Art. 364. n cazul n care furnizarea serviciului solicitat nu este posibil prin
intermediul sistemului integrat de cadastru i carte funciar, asistentul
registrator va ntocmi un referat motivat prin care va propune soluionarea
cererii n format analog, urmnd ca registratorul ef sau registratorul
coordonator s decid aprobarea sau respingerea acestuia.
ntoarcerea cererilor din fluxul de lucru se realizeaz n baza unui
referat motivat aprobat de ctre registratorul coordonator, registratorul ef
sau inginerul ef, dup caz.
Art.364. alin.(2) (2) n cazul soluionrii cererilor n afara SICCF serviciul
cadastru emite referate cu privire la efectuarea operaiunilor
171
cadastrale solicitate.
Art.365. alin.(1) Art. 365. (1) n partea A a crii funciare n format de hrtie, imobilul care a
fcut obiectul conversiei va fi subliniat, iar la rubrica Observaii se va
indica poziia din partea B, unde se va efectua meniunea transcrierii, cu
precizarea numrului crii funciare electronice. n mod similar, vor fi
subliniate toate poziiile active, referitoare la imobilul care se transcrie n
cartea funciar electronic, din partea B, respectiv C, a crii funciare n
format analog.
Art.365. alin.(2) (2) n partea B a crii funciare n format de hrtie, se va efectua urmtoarea
meniune: imobilul de la A+ .... a fost transcris n CF electronic nr. ........ a
UAT...............,
- n baza cererii nr. ........... din data ..............
- din oficiu.
Art.365. alin.(3) 3) n cazul n care n cartea funciar n format de hrtie este nscris un singur
imobil sau se transcrie ultimul imobil rmas, la meniunea de mai sus se va
aduga sintagma carte funciar convertit. Spaiile libere din cartea
funciar n format analog se vor bara.
Art.366. Art. 366. n cazul crilor funciare deschise pe vechile localiti de carte
funciar se va indica unitatea administrativ-teritorial actual din planul
cadastral. n acest sens, n cadrul fiecrui oficiu teritorial, inginerul ef va
ntreprinde msurile necesare n vederea ntocmirii tabelului de
coresponden dintre vechile localiti de carte funciar i actualele uniti
administrativ-teritoriale.
Art.367. alin.(1) Art. 367. (1) Conversia crii funciare a unei uniti individuale dintr-un
condominiu va fi precedat obligatoriu de conversia crii funciare a
terenului, precum i a crii funciare colective deschise pentru ntreaga
construcie. Operaiunea presupune deschiderea a trei cri funciare
electronice, dup cum urmeaz:
a) cartea funciar electronic a terenului;
b) cartea funciar electronic a construciei (cartea funciar colectiv).
Aceasta reprezint cartea prilor comune ale construciei, n cuprinsul creia
se evideniaz cotele-pri din coproprietatea forat i perpetu ce revin
fiecrei uniti individuale, precum i modificrile intervenite asupra
acestora. Cartea funciar colectiv se relaioneaz cu cartea funciar
electronic a terenului;
172
c) cartea funciar electronic a unitii individuale care se
relaioneaz cu cartea funciar electronic a construciei.
Art.367. alin.(2) (2) n cartea funciar electronic a terenului aferent unei construcii
condominiu, transcrierea drepturilor reale i a celorlalte nscrieri referitoare
la cota aferent unitilor individuale, se poate face parial, pentru fiecare
unitate individual convertit, situaia tehnico-juridic a imobilului urmnd a
se ntregi odat cu conversia tuturor unitilor individuale din condominiu.
Art.368. alin.(1) Art. 368. (1) Conversia crii funciare nu se va realiza n urmtoarele situaii:
a) imobilul nu este identificat cu numr cadastral sau topografic;
b) numrul i data cererii de nscriere menionate n cartea funciar
lipsesc i nu pot fi identificate;
c) lipsete nscrierea dreptului de proprietate sau a altui drept real
imobiliar ori a titularului acestora din partea B a crii funciare n format de
hrtie;
d) nscrierile din crile funciare vechi, referitoare la imobile situate n
extravilan, n zonele care fac obiectul legilor fondului funciar (Legea nr.
18/1991, Legea nr. 169/1997, Legea nr. 1/2000, Legea nr. 247/2005), nu au
fost actualizate. Fac excepie cazurile n care asupra acestor imobile sunt
nscrise construcii.
e) orice alt situaie n care conversia nu poate fi realizat fr alterarea
elementelor de fond ale nscrierilor.
Art.368. alin.(2) (2) Crile funciare cu structur atipic, ntocmite fr respectarea
reglementrilor n vigoare la momentul efecturii operaiunilor de nscriere
n cartea funciar, vor fi convertite n msura n care sunt compatibile cu
structura prevzut de sistemul informatic.
Art.369. alin.(1) Art. 369. (1) n cazul n care, ulterior conversiei, se constat svrirea unei
erori materiale, se va proceda la rectificarea sau, dup caz, anularea
conversiei, din oficiu, conform procedurilor tehnice stabilite de sistemul
informatic, dac nu a fost eliberat nici un document sau acesta nu a fost
comunicat prilor interesate.
Art.369. alin.(2) (2) Rectificarea conversiei reprezint procesul de corectare a eventualelor
erori materiale strecurate la conversia crilor funciare n format de hrtie.
Rectificarea conversiei reprezint un proces diferit de rectificarea nscrierilor
din crile funciare.
Art.369. alin.(3) (3) Anularea conversiei presupune revenirea la starea anterioar transcrierii
informaiilor n format digital, prin tergerea operaiunilor tehnice efectuate.
173
Art.369. alin.(4) (4) Rectificarea sau anularea conversiei se face n baza referatului
asistentului registrator, aprobat de registratorul ef sau registratorul
coordonator, dup caz.
Art.370. Art. 370. n situaia n care documentele au fost comunicate prilor
interesate i se constat c la conversie s-a strecurat o eroare material,
ndreptarea acesteia se va face prin nregistrarea din oficiu a unei cereri de
ndreptare eroare material, care se va soluiona printr-o ncheiere de carte
funciar.
Art.371. alin.(1) Art. 371. (1) n crile funciare n format pe hrtie care au fcut obiectul
conversiei nu se mai efectueaz nscrieri, acestea pstrndu-se n arhiva
biroului teritorial cu termen de arhivare nelimitat, fiind asimilate crilor
funciare sistate.
Art.372. Art. 372. Informaiile din baza de date ale sistemului informatic se relev sub
forma unor rapoarte.
Art.373. Art. 373. Rapoartele generate de sistemul informatic sunt:
a) cartea funciar electronic;
b) extrasul de carte funciar pentru informare;
c) extrasul de carte funciar pentru autentificare;
d) ncheierea de carte funciar;
e) fila de comunicare;
f) rapoarte statistice;
g) alte rapoarte
Art.374. alin.(1) Art. 374. - (1) Termenele pentru soluionarea cererilor care au ca obiect Art. 374 Termenele pentru soluionarea cererilor care au ca
furnizarea serviciilor de ctre Agenia Naional de Cadastru i Publicitate obiect furnizarea serviciilor de ctre Agenia Naional de
Imobiliar i unitile sale subordonate sunt prevzute n anexa care face Cadastru i Publicitate Imobiliar i unitile sale
parte integrant din prezentul ordin. subordonate sunt stabilite prin Ordin cu caracter normativ al
directorului general.
Art.374. alin.(2) (2) Oficiile de cadastru i publicitate imobiliar pot stabili propriile termene Se abrog
pentru soluionarea cererilor care au ca obiect furnizarea serviciilor de
cadastru i publicitate imobiliar, prin decizie a directorului, fr a se depi
termenele stabilite conform alin. (1).
Art.374. alin.(3) (3) n cazul n care, printr-o singur cerere, sunt solicitate nscrieri succesive, Se abrog
cererea va fi soluionat n termenul cel mai mare dintre termenele stabilite
pentru operaiunile respective. Dac nscrierile succesive presupun i
intabularea dreptului de ipotec, va fi ales cel mai scurt termen dintre
termenele stabilite pentru operaiunile respective.
174
Art.375. Art. 375. - Termenele se calculeaz pe zile lucrtoare. Ziua nregistrrii Se abrog
cererii n registrul general de intrare nu intr n calculul termenului.
Art.376. alin.(1) Art. 376. - (1) Solicitarea soluionrii unei cereri n regim de urgen se poate Se abrog
face att n momentul nregistrrii acesteia n registrul general de intrare, ct
i ulterior.
Art.376. alin.(2) (2) Termenul pentru soluionarea n regim de urgen se calculeaz de la data Se abrog
depunerii cererii i a dovezii achitrii tarifului de urgen. Dovada achitrii
tarifului pentru soluionarea unei cereri n regim de urgen se ataeaz la
dosar.
Art.376. alin.(3) (3) Cererea pentru furnizarea serviciului n regim de urgen, depus ulterior Se abrog
nregistrrii cererii iniiale, se va nregistra n registrul de coresponden,
urmnd a fi ataat la cererea iniial, mpreun cu dovada achitrii tarifului
de urgen.
Art.376. alin.(4) (4) n situaia n care serviciul solicitat nu poate fi furnizat n termen din Se abrog
cauza lipsei unor documente necesare soluionrii cererii, termenul de
soluionare se va calcula de la data completrii cu datele sau actele solicitate
prin nota de completare a dosarului.
Art.377. Art. 377. - Termenul pentru furnizarea serviciilor n regim de urgen este un Se abrog
termen maximal. Cererile nsoite de dovada achitrii tarifului de urgen pot
fi eliberate pn la data mplinirii termenului n regim de urgen.
Art.378. Art. 378. - Termenul pentru furnizarea serviciilor n regim normal este un Se abrog
termen fix. Cererile care nu sunt nsoite de dovada achitrii tarifului de
urgen vor fi eliberate doar la mplinirea termenului n regim normal.
Art.379. Art. 379. - n situaia n care se constat producerea unui prejudiciu Se abrog
patrimoniului Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar prin
furnizarea unui serviciu fr ncasarea tarifului corespunztor, sumele de
bani nencasate cu titlu de tarif vor fi recuperate de la persoana responsabil
de producerea prejudiciului, n conformitate cu dispoziiile legale n vigoare.
Art.380. Art. 380. Glosar de termeni tehnici:
- categorie de folosin a terenului - caracterizare codificat din punct de
vedere al scopului pentru care este utilizat;
- condominiu - imobil format din teren cu una sau mai multe construcii,
dintre care unele proprieti sunt comune, iar restul sunt proprieti
individuale, pentru care se ntocmesc o carte funciar colectiv i cte o carte
funciar individual pentru fiecare unitate individual aflat n proprietate
exclusiv, care poate fi reprezentat de locuine i spaii cu alt destinaie,
175
dup caz;
- documentaia cadastral este ansamblul pieselor tehnice, juridice i
administrative necesare nregistrrii imobilului la cerere n sistemul integrat
de cadastru i publicitate imobiliar, prin care se constat situaia real din
teren. Documentaia se ntocmete n format digital i analogic;
- construcii cu caracter provizoriu - construciile autorizate ca atare,
indiferent de natura materialelor utilizate, care, prin specificul funciunii
adpostite ori datorit cerinelor urbanistice impuse de autoritatea public, au
o durat de existen limitat, precizat i prin autorizaia de construire. De
regul, construciile cu caracter provizoriu se realizeaz din materiale i
alctuiri care permit demontarea rapid n vederea aducerii terenului la starea
iniial (confecii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori altele
asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din categoria construciilor cu
caracter provizoriu fac parte: chiocuri, tonete, cabine, locuri de expunere
situate pe cile i n spaiile publice, corpuri i panouri de afiaj, firme i
reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. Realizarea construciilor
provizorii se autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz
construciile definitive. Definirea termenului este preluat din Anexa nr.2 din
Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii.
- extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul cadastral, cu
reprezentarea imobilului i a celor nvecinate, a dimensiunilor laturilor
acestuia, la data ultimei actualizri a bazei de date grafice. Extrasul de plan
cadastral se va elibera n format analogic sau digital, avnd ca suport
ortofotoplanul, pe care se vor reprezenta imobilul n cauz i cele vecine,
dac acestea exist n baza de date grafic. Extrasul de plan cadastral se
elibereaz din oficiu, ca anex la extrasul de carte funciar pentru imobilele
gestionate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
- fiier cpxml/cgxml - structur XML definit de Agenia Naional pentru
reprezentarea datelor tehnice i juridice (textuale i grafice) aferente
imobilelor; fiierul cpxml este aferent lucrrilor de cadastru sporadic; fiier
cgxml este aferent lucrrilor de cadastru sistematic;
- flux integrat procesare cererii atat de ctre serviciul cadastru, ct i de
serviciul publicitate imobiliar;
- flux ntrerupt procesarea cererii doar de ctre serviciul cadastru, sau
doar de serviciul de publicitate imobiliar;
- extravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea
176
administrativ-teritorial, cuprins n afara intravilanului, delimitat cadastral
potrivit legii;
- hart este reprezentarea grafic convenional a ntregii suprafee terestre
sau a unei poriuni mari din aceasta, redus la o anumit scar, inndu-se
seama de curbura pmntului;
- imobilul este terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti
administrativ-teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se
identific printr-un numr cadastral unic;
- imobil mprejmuit este imobilul care are limitele materializate n teren
prin elemente stabile n timp;
- intravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea
administrativ-teritorial, legal delimitat, destinat construirii i habitaiei;
- ncperea - spaiul din interiorul unei cldiri;
- lucrri de specialitate - lucrrile din domeniul cadastrului, geodeziei,
topografiei, fotogrammetriei, cartografiei;
- lucrrile tehnice de cadastru determin poziia, configuraia i suprafaa
imobilelor i a construciilor;
- lucrri de cartografie - lucrrile necesare redactrii planurilor i hrilor
analogice sau digitale la diferite scri, a modelului digital al terenului i al
ortofotoplanurilor, n sistemul naional de referin;
- lucrri de msurtori terestre - lucrrile de teren i de birou aferente
execuiei, modernizrii i completrii reelelor de sprijin, de ndesire i de
ridicare, precum i cele necesare realizrii planurilor i hrilor analogice sau
digitale, ale modelului digital al terenului i ale ortofotoplanurilor; rezultate
n urma unor operaiuni topografice;
- lucrri de geodezie ansamblul de lucrri aferente inventarierii,
execuiei, modernizrii i completrii Reelei Geodezice Naionale, a
reelelor de sprijin, de ndesire i de ridicare, care se desfoar pe suprafee
mai mari de 100 km2, precum i realizarea de modele de geoid / cvasigeoid;
- lucrri de fotogrammetrie ansamblul lucrrilor aferente obinerii de
imagini bidimensionale sau tridimensionale ale suprafeei terestre sau ale
altor obiecte cu scopul determinrii formei, dimensiunilor i a diverselor
proprieti, atribute, ale acestora, indiferent de senzorii folosii n acest scop.
De asemenea, obinerea de produse cartografice, hri i planuri, prin tehnici
fotogrammetrice se ncadreaz n categoria lucrrilor de fotogrammetrie;
- lucrrile de cadastru sporadic sunt executate la nivel de imobil, la cerere,
177
n vederea nscrierii imobilului n evidenele de cadastru i publicitate
imobiliar;
- lucrrile de cadastru sistematic se realizeaz la nivelul unitilor
administrativ-teritoriale, pe sectoare cadastrale;
- legile proprietii - Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, Legea nr. 169/1997 pentru
modificarea i completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu
modificrile i completrile ulterioare, Legea 1/2000 pentru reconstituirea
dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole i a celor forestiere
solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 i ale Legii
nr. 169/1997, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea 10/2001
privind regimul juridic al unor imobile preluate abuziv n perioada 6 martie
1945 22 decembrie 1989, republicat 2, cu modificrile i completrile
ulterioare, Legea nr. 247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i
justiiei, precum i unele msuri adiacente, cu modificrile i completrile
ulterioare, Legea nr. 165/2013 privind msurile pentru finalizarea procesului
de restituire n natur sau prin echivalent, a imobilelor preluate n mod
abuziv n perioada regimului comunist din Romnia;
- parcela este suprafaa de teren cu o singur categorie de folosin;
- planul cadastral constituie reprezentarea grafic a limitelor
imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritorial, nscrise n cartea funciar.
Planul cadastral este un document tehnic, ntocmit n sistemul naional de
referin i este actualizat la cerere sau din oficiu de ctre oficiile teritoriale,
n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic sau de cadastru sistematic. Planul
cadastral conine limitele imobilelor, ale construciilor permanente i
numerele cadastrale;
- planul cadastral de ansamblu se ntocmete la nivelul unitii
administrativ-teritoriale i conine reprezentarea hotarului, a limitelor
intravilanelor i denumirile acestora, principalele detalii liniare, elemente de
toponimie, denumirile unitilor administrativ-teritoriale vecine;
- planul topografic este reprezentarea convenional, n plan,
analogic sau digital, a unei suprafee de teren, ntr-o proiecie cartografic
i n sistem naional de referin;
- procesul-verbal de vecintate ncheiat ntre proprietarul imobilului
i deintorii imobilelor nvecinate este actul de constatare a situaiei din
teren, prin care se exprim acordul cu privire la identificarea corect a
178
limitelor comune recunoscute de ctre acetia, ntocmit de persoana
autorizat cu prilejul identificrii i msurrii imobilului care face obiectul
documentaiei cadastrale;
- persoana autorizat s execute lucrri de cadastru este persoana care
realizeaz o activitate de interes public, mputernicit s constate situaia
existent la teren, cu ocazia msurrii imobilului;
- planul de amplasament i delimitare este ntocmit de persoana autorizat
i reprezint documentul tehnic de constatare a situaiei reale din teren prin
care sunt determinate limitele i suprafeele terenurilor i/sau construciilor,
rezultate din msurtori. Coordonatele punctelor se determin n sistem
naional de referin;
- planul parcelar este reprezentarea grafic a unei tarlale care conine
limitele tuturor imobilelor din tarla i detaliile stabile din teren ce o definesc.
Planul parcelar se ntocmete n format analogic i digital i se integreaz n
planul cadastral dup recepia acestuia de ctre oficiul teritorial prin
atribuirea numerelor cadastrale tuturor imobilelor componente i nscrierea
n cartea funciar;
- planul de ncadrare n tarla se ntocmete n lipsa planului parcelar i
conine reprezentarea limitelor tarlalei, limitele imobilelor care au numere
cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului n cauz i orice alte detalii
fixe din teren. Imobilul nregistrat n baza planului de ncadrare n tarla
poart meniunea: Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert
datorit lipsei planului parcelar;
- punct geodezic - elementul din reeaua geodezic materializat n teren,
poziionat prin coordonate n sistemele de referin oficiale, inventariat dup
numr/denumire i cu fi de descriere;
- repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor imobilului
poziionat greit n planul cadastral, prin rotaie, translaie, modificarea
geometriei anterior recepionate. Modificarea geometriei poate duce la
modificarea suprafeei imobilului care nu poate s depeasc +/- 2 % fa de
suprafaa msurat nscris n cartea funciar sau n actul de proprietate.
Modificarea geometriei i a suprafeei n cadrul repoziionrii nu implic
modificarea limitelor fizice, ci actualizarea bazei de date a cadastrului n
urma remsurrii acelorai limite ce defineau imobilul la momentul
ntocmirii documentaiei anterioare;
- reea geodezic - totalitatea punctelor determinate ntr-un sistem unitar
179
de referin, cuprinznd reeaua de triangulaie-trilateraie pentru
poziionarea n plan i reeaua de nivelment i gravimetrie pentru
poziionarea altimetric. Reeaua de triangulaie-trilateraie este format din
puncte situate pe o anumit suprafa, ncadrate n reele geometrice
compacte n care s-au efectuat determinri astronomice i/sau direcii
azimutale, distane zenitale i lungimi de laturi, pe baza crora s-au calculat
coordonatele punctelor n sistem unitar de referin;
- reeaua geodezic de sprijin pentru executarea lucrrilor de cadastru este
format din totalitatea punctelor determinate n sisteme unitare de referin;
- reeaua geodezic de ndesire se realizeaz astfel nct s asigure
densitatea de puncte necesare n zona de lucru i n zona limitrof pentru
executarea lucrrilor de cadastru sistematic;
- sector cadastral unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare
stabile n timp - ci de comunicaie, ape, diguri, etc. Determinarea
sectoarelor cadastrale se realizeaz cu scopul de a facilita gestionarea ct mai
eficient a informaiile grafice n cadrul lucrrilor de cadastru sistematic;
- sistemul integrat de cadastru i carte funciar este sistemul gestionat de
ANCPI i oficiile teritoriale n care sunt gestionate imobilele nregistrate n
cadastru i carte funciar, prin informaii grafice i textuale. n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar numrul cadastral este identic cu
numrul de carte funciar. Informaiile grafice i textuale aferente imobilului
sunt generate cu ajutorul fiierului cpxml/cgxml;
- sistemul informaional specific domeniului de activitate este un sistem
de eviden i inventariere specifice unor domenii de activitate, avnd la
baz elemente preluate din lucrrile de cadastru sistematic i sporadic;
- tarlaua este diviziunea cadastral tehnic a unitii administrativ-
teritoriale delimitat prin detalii fixe, identificabile n teren, care nu sufer
modificri n timp, cum ar fi ci de comunicaie, ape, diguri, etc.;
- unitile administrativ-teritoriale sunt: judeul, oraul, comuna;
- unitate individual - Unitate funcional, component a unui
condominiu, format din una sau mai multe camere de locuit i/sau spaii cu
alt destinaie situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu
dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces direct i intrare
separat, i care a fost construit sau transformat n scopul de a fi folosit,
de regul, de o singur gospodrie. n cazul n care accesul la unitatea
funcional sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta
180
trebuie s fie asigurat printr-o cale de acces sau servitute de trecere,
menionate obligatoriu n actele juridice i nscrise n cartea funciar;
- acte originale se asimileaz acestei noiuni duplicatul actului notarial
emis n conformitate cu prevederile art. 98 din Legea notarilor publici i a
activitii notariale nr. 36/1995, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare.
Art.381. Art. 381. Termeni utilizai n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru:
- prin deintor de imobil se nelege titularul dreptului de proprietate, al
altor drepturi asupra acestuia sau cel care, potrivit legii civile, are calitatea de
posesor ori deintor precar;
- fia de date este un document de lucru, ce conine informaii despre
imobil preluate de la oficiul teritorial ori din alte surse i care se completeaz
cu informaiile obinute n urma lucrrilor tehnice la teren;
- documentele tehnice ale cadastrului sistematic denumite i documente
tehnice cadastrale, sunt documentele ntocmite de ctre executant la
finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru i conin informaiile tehnice,
juridice i administrative despre imobile i deintori;
- registrul cadastral al imobilelor este documentul tehnic care conine
informaiile textuale de natur tehnic i juridic ale imobilelor identificate
n urma lucrrilor sistematice de cadastru;
- opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al
posesorilor i al altor deintori este documentul tehnic care cuprinde lista
ordonat alfabetic a deintorilor imobilelor i elementele de identificare a
imobilelor n planul cadastral;
- planul cadastral ntocmit n cadrul lucrrilor de cadastru sistematic
conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor componente ale unui
sector cadastral sau unitate administrativ-teritorial, realizat n sistemul
naional de referin, precum i identificatorii unici ai imobilelor;
- identificatorul atribuit imobilului de ctre executant n cadrul lucrrilor
sistematice de cadastru este denumit ID. ID-ul este unic la nivel de UAT i
reprezint identificatorul sub care se va regsi imobilul pe tot parcursul
realizrii lucrrii sistematice de cadastru.
Art.382. Art. 382. Destinaiile terenurilor:
- terenuri cu destinaie agricol TDA
- terenuri cu destinaie forestier TDF
- terenuri aflate permanent sub ape TDH
181
- terenuri aflate n intravilan TDI
- terenuri cu destinaii special TDS
Art.383. Art. 383. Termeni utilizai n cadrul msurtorilor GNSS:
- Global Navigation Satellite System Sistem de Navigaie Global,
care utilizeaz satelii artificiali ai Pmntului GNSS;
- Reeaua Geodezic Naional determinat prin tehnologie GNSS -
RGN GNSS;
- Receiver Independent Exchange Format Formatul universal
standardizat pentru schimbul de date GNSS, independent de receptor
RINEX;
- Real Time Kinematic Determinri Cinematice n Timp Real
RTK;
- European Terrestrial Reference System 1989 Sistemul de Referin
Terestru European 1989 - ETRS89;
- Reiniializarea unui receptor GNSS-RTK Metod prin care se
ntrerupe contactul receptorului cu sateliii aflai deasupra orizontului,
contactul cu acetia fiind apoi reluat. Reiniializarea poate fi, de exemplu,
realizat prin oprirea i repornirea receptorului GNSS;
- Programul pentru transformarea coordonatelor din ETRS89 n
Stereo70 pus gratuit la dispoziia utilizatorilor pe site-ul www.ancpi.ro.
Art.384. Art. 384. Abrevieri:
- Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar Agenia
Naional
- Aplicaia de management pentru titlurile de proprietate care conine
informaii textuale preluate din titlurile de proprietate emise n baza legilor
proprietii - DDAPT
- Aplicaia pentru gestionarea bazei de date a Registrelor de
Transcripiuni i Inscripiuni RTI
- Baza de date este denumit - BD
- birourile de cadastru i carte funciar birouri teritoriale
- Buletin de identitate BI
- Cartea funciar - CF
- Cartea de identitate - CI
- Codul numeric personal CNP
- Cod unic de nregistrare pentru persoanele juridice - CUI
- Centrul Naional de Cartografie - CNC
182
- consilier de cadastru, tehnician cadastru sau referent care
recepioneaz documentaiile cadastrale din punct de vedere tehnic
inspector
- Domeniul public al statului - DS
- Domeniul public al unitilor administrativ-teritoriale - DAT
- Domeniul privat al statului - DPS
- Domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale DPT
- Hotrrea Guvernului - HG
- Numrul topografic - Nr. top
- Numr cadastral - Nr. cad
- Oficiile de cadastru i publicitate imobiliar - oficii teritoriale
- Persoane fizice i juridice autorizate s realizeze i s verifice
lucrrile de specialitate n domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei pe
teritoriul Romniei persoane autorizate
- Plan Urbanistic General - PUG
- Plan Urbanistic Zonal - PUZ
- Plan Urbanistic de Detaliu - PUD
- Plan de amplasament i delimitare a imobilului - PAD
- Proprietatea privat a persoanelor fizice - PF
- Proprietatea privat a persoanelor juridice - PJ
- Punct geodezic PG
- Registrul General de Intrare - RGI
- Registrul de Transcripiuni Inscripiuni (formatul analogic al
registrului) - RTI
- Reea geodezic RG
- Reeaua de triangulaie-trilateraie RTT
- Reeaua de nivelment i gravimetrie RNG
- Sistem integrat de cadastru i carte funciar eTerra
- Sistemul Naional de Referin (elipsoidul Krassovski 1940, planul
de proiecie stereografic 1970 i sistemul de referin altimetric Marea
Neagr 1975)
- Titlul de proprietate emis n baza legilor proprietii - TP
- Unitatea administrativ-teritorial - UAT
- Unitatea individual din construciile condominiu - UI
Art.385. Art. 385. Anexele nr. 1- 51 constituie parte integrant din prezentul Art. 385 Anexele nr. 1.1 -1.53 constituie parte integrant
regulament. din prezentul regulament
183
Anexa 1.1
ANEXA 1.2
ANEXA 1.3
ANEXA 1.4
ANEXA 1.5
ANEXA 1.6
ANEXA 1.7
ANEXA 1.8
ANEXA 1.9
ANEXA 1.10
ANEXA 1.11
ANEXA 1.12
ANEXA 1.13
ANEXA 1.14
ANEXA 1.15
ANEXA 1.16
ANEXA 1.17
ANEXA 1.18
ANEXA 1.19
ANEXA 1.20
184
ANEXA 1.21
ANEXA 1.22
ANEXA 1.23
ANEXA 1.24
ANEXA 1.25
ANEXA 1.26
ANEXA 1.27
ANEXA 1.28
ANEXA 1.29
ANEXA 1.30
ANEXA 1.31
ANEXA 1.32
ANEXA 1.33
ANEXA 1.34
ANEXA 1.35
ANEXA 1.36
ANEXA 1.37
ANEXA 1.38
ANEXA 1.39
185
ANEXA 1.40
ANEXA 1.41
ANEXA 1.42
ANEXA 1.43
ANEXA 1.44
ANEXA 1.45
ANEXA 1.46
ANEXA 1.47
ANEXA 1.48
ANEXA 1.49
ANEXA 1.50 Se elimin meniunea identificat cu nr. cadastral
ANEXA 1.50 ARAD:

n modelul certificatului emis de ctre primrie s se includ
i prevederea de la art. 126, alin. (1), lit. a i anume :
- proprietarul tabular nu figureaz ca proprietar n evidenele
primriei, n zonele de aplicare a prevederilor Decretului
Lege nr. 115/1938
ANEXA 1.51 Propunere PFA jud. MM: Copiile certificate din arhiva dupa
planuri, schite, alte documente, copie CF, sa poata fi
furnizate pe loc la BCPI-urile unde este posibil fara taxa de
urgenta. Decizia sa poata fi luata de catre conducerea OCPI.
12. ANEXA nr. 1.4 la regulament se modific i va avea urmtorul cuprins:

ANEXA nr. 1.4
186
la regulament
FORMULAR PROCES VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI
OCPI PRIMRIA
Nr..data....... Nr.data
PROCES VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI
UAT ./Sector cadastral..
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .reprezentat prin director i Primria.., reprezentat prin Primar, au procedat n data de .., n
conformitate cu prevederile art. 11 alin. (2) lit. k) al Legii cadastrului i a publicitii imobiliare, nr. 7/1996, republicat, la publicarea documentel
or tehnice ale cadastrului realizate pentru sectorul cadastral nr. / unitatea administrativ-teritorial judeul
Documentele tehnice publicate sunt:
a) Planul cadastral al unitii administrativ-teritoriale:.............. plane

b) Registrul cadastral al imobilelor din sectorul cadastral/unitatea administrativ-teritorial: volume
c) Opisul alfabetic al deintorilor din sectorul cadastral/unitatea administrativ-teritorial:. volume
Perioada de publicare a documentelor tehnice ale cadastrului este de 60 de zile de la ..pn la .. .
Directorul Oficiului de Cadastru i Publicitate Primarul unitii administrativ-

Imobiliar .... teritoriale....
Nume i prenume Nume i prenume
Semntura Semntura
187
ANEXA nr. 1.5
la regulament
FORMULAR PROCES VERBAL DE NCHEIERE A PERIOADEI DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI
OCPI.. PRIMRIA
Nr..data....... Nr.data
PROCES VERBAL DE NCHEIERE A PERIOADEI PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI
UAT /Sector cadastral..
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar.. reprezentat prin director i Primria ., reprezentat prin primar, au stabilit n data de ..
ncheierea perioadei de publicare a documentelor tehnice ale cadastrului realizate pentru sectorul cadastral nr. ../unitatea administrativ-teritorial .. judeul
.
n perioada publicrii documentelor tehnice, au fost nregistrate:
- Nr. cereri de rectificare a documentelor tehnice:

- Nr cereri de rectificare privind calitatea de posesor:
188
- Nr. dosare coninnd cererile de rectificare/contestaiile i documentele aferente:
Directorul Oficiului de Cadastru Primarul unitii administrativ-
i Publicitate Imobiliar teritoriale..
Nume i prenume Nume i prenume
Semntura Semntura

ANEXA nr. 1.6
la regulament
FORMULAR CERERE DE RECTIFICARE
Nr............/...............
Subsemnatul/Subscrisa ....................................................., domiciliat n/cu sediul n localitatea.................................., str. .................................., nr. ....................., bl.
......., sc. ....., et. ..........., ap. ....., sector nr./judeul ......., identificat cu BI/CI, seria ............., nr..........................., eliberat de ................... /CUI ..,
reprezentat/ prin .. domiciliat n ........................., str. .................................., nr. ....................., bl. ......., sc. ......., et. ........., ap. ....., sector nr./judeul
..............., identificat cu BI/CI, seria ............., nr. ..................., eliberat de ..........................................., conform procurii/mputernicirii nr. ..............
189
n baza prevederilor art. 14 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat, ca urmare a verificrii documentelor tehnice ale cadastrului aferente unitii administrativ-
teritoriale/sectorului cadastral.afiate la sediul /pe pagina de internet a Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, formulez
cerere de rectificare a imobilului identificat n Registrul cadastral al imobilelor cu ID nr, cu privire la urmtoarele aspecte:
1..........................................................................................................................
2.........................................................................................................................
Pentru a susine cele invocate mai sus, depun copii legalizate ale urmtoarelor acte juridice:
..........................................................................................................................
Semntura

ANEXA nr. 1.8
la regulament
FORMULAR PROCES VERBAL DE SOLUIONARE A CERERII DE RECTIFICARE
Antet OCPI
Nr. ............ data.........
190
PROCES-VERBAL
n aplicarea prevederilor art. 14 alin. (1) al Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, personalul desemnat pentru soluionarea cererilor de
rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului publicate pentru unitatea administrativ-teritorial ../sector cadastral, numit
prin............, compus din urmtorii membri:
Analiznd cererea de rectificare nr./dataformulat de (numele i prenumele solicitantului)., cu privire la

imobilul identificat n documentele tehnice cadastrale ale unitii administrativ-teritoriale /sector cadastralcu ID nr.........................
n baza (acte, msurtori topografice etc.).
DECIDE:
ADMITE cererea i dispune rectificarea imobilului cu ID.. astfel:/RESPINGE cererea de rectificare pentru
motivele
Prezentul proces-verbal se comunic persoanelor care au formulat cererea de rectificare i altor persoane interesate potrivit documentelor tehnice ale cadastrului.
Procesul-verbal poate fi contestat cu plngere la judectorie, n termen de 15 zile de la comunicare.
Semnturile membrilor desemnai cu soluionarea cererilor de rectificare
(nume i prenume)..................................
(nume i prenume)..................................
Not: n situaia n care cererea de rectificare afecteaz i alte imobile dect imobilul contestat, prin procesul verbal se dispune notarea cererii de rectificare n fiierele
cgxml ale imobilelor afectate i rectificarea acestor imobilelor conform situaiei rezultate din acte, msurtori etc.
16. ANEXA nr. 1.7 la regulament se abrog

17. ANEXA nr. 1.9 la regulament se abrog
191
18. ANEXA nr. 1.10 la regulament se abrog.

192
ANEXA NR.1.17
la regulament
CARTE FUNCIAR NR. Comuna/Ora/Municipiu: ...
EXTRAS DE CARTE FUNCIAR

Nr. cerere ..
pentru INFORMARE
Ziua .............................
Luna ............................
Anul ............................
__________________________________________________________________________________________________
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .....................
Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .....................

__________________________________________________________________________________________________
A. Partea I.
Nr. CF vechi:. .
TEREN intravilan/extravilan
Adresa: .
Nr. crt. Nr. cadastral / Suprafaa* (mp) Observaii/Referine
Nr. topografic
193
CONSTRUCII
Nr. crt. Nr. cadastral / Adresa Observaii/Referine
Nr. topografic
B. Partea II.
Nr. crt. nscrieri privitoare la dreptul de proprietate i alte drepturi Observaii/Referine

reale
C. Partea III.
Nr. crt. nscrieri privind dezmembrmintele dreptului de Observaii/Referine

proprietate, drepturile reale de garanie i sarcini
Certific c prezentul extras corespunde cu poziiile n vigoare din cartea funciar original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras reflect situaia cadastral - juridic a imobilului, respectiv poziiile active din cartea funciar, la momentul ntocmirii acestuia.
S-a achitat tariful de ................................ lei prin chitana nr. ................................... /20.., pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr. 2.7.2.
Data soluionrii Referent/Asistent registrator

___/ ___/ ____
Data eliberrii
___/ ___/ ____ (parafa i semntura)
194
__________________________________________________________________________________________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.

__________________________________________________________________________________________________
Anexa Nr. 1 la Partea I

Nr. cerere ..
Ziua .............................
Luna ............................
TEREN intravilan/extravilan Anul ............................
Adresa: .......................................
Nr. cadastral / Suprafaa*) (mp) Observaii/Referine
Nr. topografic
*Suprafaa este determinat n planul de proiecie Stereo 70.
DETALII LINIARE IMOBIL
195
Date referitoare la categoriile de folosin ale parcelelor componente
Suprafa Suprafaa
Categoria Nr. Nr. Nr. Observaii /
Nr. crt Intravilan a din msurat
de folosin tarla parcel topografic Referine
acte (mp)
196
(mp)
Date referitoare la construcii
Suprafaa Suprafaa
Destinaia Situaie
Nr. crt Numr din acte msurat Observaii / Referine
construciei juridic
(mp) (mp)
__________________________________________________________________________________________________
Nr. cerere ..
Ziua .............................
Luna ............................
197
__________________________________________________________________________________________________ Anul ............................
Coordonate Stereo 70**)
Nr. punct X (m) Y (m)
Lungime Segmente***)
Punct Punct Lungime

nceput sfrit segment (m)
198
**) Coordonatele punctelor de pe conturul imobilului sunt determinate n sistem de proiecie Stereo 70 i sunt rotunjite la 1 centimetru
***) Lungimile segmentelor sunt determinate n planul de proiecie Stereo 70 i sunt rotunjite la 1 centimetru
199
ANEXA NR.1.18
la regulament
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATEIMOBILIAR.....................

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.....................
_________________________________________________________________________
DOSARUL Nr. ................... /././20.........
NCHEIERE DE REEXAMINARE Nr. .
Registrator ef .................................
Asistent registrator .
Asupra cererii introduse de ................................................................................ domiciliat n .......................................................................... avnd ca

obiect reexaminarea ncheierii nr. ../././20.. privind ............................................. n cartea funciar, fiind ndeplinite condiiile prevzute la art.
.., se constat urmtoarele:
.................................
DISPUNE:
Admiterea/respingerea cererii de reexaminare cu privire la:

- imobilul .......................... nscris n cartea funciar nr. .................. (provenit din cartea funciar de pe hrtie cu nr. .) a (localitii) unitii
administrativ-teritoriale ................................... cu nr. cadastral ...................., proprietatea lui .......................................................... ..................... de sub B
.................;
- se nscrie/intabuleaz/noteaz..................................................... cu titlu de .................., n cota de .......... de sub B., n favoarea
....................... .....................................................................................................................................................................
Prezenta se va comunica ......................................................... ..
200
Cu drept de plngere n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la biroul de cadastru i publicitate imobiliar/judectoria n circumscripia
creia se afl imobilul, se nscrie n cartea funciar i se soluioneaz de instana judectoreasc competent.
Data soluionrii Registrator ef, Asistent registrator,

.................. . ...
(parafa i semntura) (parafa i semntura)
__________________________________________________________________________

ANEXA NR.1.19
la regulament
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.....................
___________________________________________________________________________
DOSARUL Nr. ................... /././20.........
NCHEIERE Nr. ............
Registrator .................................
201
Asupra cererii introduse de ................................................................................ domiciliat n .......................................................................... privind

.............................................n cartea funciar, fiind ndeplinite condiiile prevzute la art. , tariful achitat n sum de ................................... lei, cu chitana nr.
.................... /.............., pentru serviciul ................................., avnd codul nr. .....................
DISPUNE:
Admiterea cererii cu privire la:
- imobilul .......................... nscris n cartea funciar nr. .................. (provenit din cartea funciar de pe hrtie cu nr. .) a (localitii) unitii administrativ-
teritoriale ................................... cu nr. cadastral ...................., proprietatea lui .......................................................... ..................... de sub B .................;
- se nscrie/intabuleaz/noteaz .................................................... cu titlu de .................., n cota de .......... de sub B., n favoarea

......
.....................................................................................................................................................................
Prezenta se va comunica ..............................................................................................................
.....................................................................................................................................................................
Cu drept de reexaminare n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la biroul de cadastru i publicitate imobiliar n circumscripia creia se afl
imobilul, se nscrie n cartea funciar i se soluioneaz de ctre registratorul ef.
Data soluionrii Registrator, Asistent registrator,
..................
202
____________________________________________________________________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001
22. ANEXA nr. 1.20. la regulament se modific i va avea urmtorul cuprins:

ANEXA NR.1.20
la regulament
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.....................
____________________________________________________________________________
DOSARUL Nr. ................... /././20.........
203
NCHEIERE DE RESPINGERE Nr. ..............
Registrator .................................
Asupra cererii introduse de ............................................................................................... domiciliat n ....................................................................... privind

........................................................ n cartea funciar nr. ................., a (localitii) unitii administrativ-teritoriale ................................, pentru care s-a achitat tariful n
sum de ................................ lei, cu chitana nr. .................. /.............., aferent serviciului ................................., avnd codul nr. ........................., se constat urmtoarele:
.................................................................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................
Avnd n vedere nota de respingere a inspectorului de cadastru cu nrdin data deanexat prezentei ncheieri, n baza art. , pentru motivele de mai sus,
DISPUNE:
Respingerea cererii naintate de .......................................... pentru ............................................., cu notarea respingerii n cartea funciar/registrul general de
intrare.
Prezenta se va comunica ................................................................................................................
Cu drept de reexaminare n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la biroul de cadastru i publicitate imobiliar n circumscripia creia se afl
imobilul, se nscrie n cartea funciar i se soluioneaz de ctre registratorul ef.
Data soluionrii Registrator, Asistent registrator,
.................. . .
204
____________________________________________________________________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001
ANEXA NR.1.26
la regulament
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .
Nr. de nregistrare ................/....../...... 201.. (data: ZZ/LL/AA)
CERTIFICAT
privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte funciar
205
dup numele/denumirea proprietarului
Subsemnatul (a) ................... , asistent registrator/referent, avnd n vedere informaiile puse la dispoziie de .................................. cu
domiciliul/sediul n localitatea ..............., str. ............................, nr. , bl. ......., sc. ....., et. ...., ap. ......., jude/sector ., conform cererii i a
actelor anexate acesteia, verificnd evidenele Biroului de Cadastru i Publicitate Imobiliar ..................., dup numele, prenumele/denumirea
......................, nu am identificat nregistrri referitoare la bunuri imobile/am identificat urmtoarele:
Nr. crt. Adresa/nr. tarla/parcel Nr. carte funciar Nr. cadastral / topografic
1.
2.
3.
4.
5.
Not: spaiile libere se vor bara
Certificatul privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte funciar dup S-a achitat tariful de ........ lei, prin documentul de
numele/denumirea proprietarului nu ine loc de extras de carte funciar pentru informare sau certificat plat nr. ...................., din data de
de sarcini. ...../...../...../201.., pentru serviciul de publicitate
imobiliar cu codul nr. ........... .
Prezentul certificat nu constituie o dovad a dreptului de proprietate i cuprinde nregistrrile active

existente n evidenele Biroului de Cadastru i Publicitate Imobiliar .................................., la data Data ntocmirii
ntocmirii acestuia. Asistent registrator/Referent
(parafa i semntura)

206
ANEXA NR. 1.28
la regulament
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .
Nr. de nregistrare ................/....../...... 201.. (data: ZZ/LL/AA)
CERTIFICAT
privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar dup datele de identificare ale acestuia
Subsemnatul (a) ................... , asistent registrator/referent, avnd n vedere informaiile puse la dispoziie de ..................................., conform cererii
i a actelor anexate acesteia, precum i referatul inspectorului de cadastru nr. , verificnd evidenele Biroului de Cadastru i Publicitate Imobiliar ..................., atest
c imobilul situat n localitatea ..............., str. ............................, nr. , bl. ......., sc. ....., et. ...., ap. ......., jude/sector .,:
207
este nscris n evidenele de cadastru cu nr. cadastral .
nu este nscris n evidenele de cadastru i carte funciar.
Certificatul privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar dup datele de
identificare ale acestuia nu ine loc de extras de carte funciar pentru informare sau certificat de
sarcini. S-a achitat tariful de ........ lei, prin
documentul de plat nr. ...................., din data de
...../...../...../201.., pentru serviciul cu codul nr. ........... .
Data ntocmirii Asistent registrator/Referent
(parafa i semntura)
.............................................
ANEXA NR. 1.31
la regulament
208
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR...
Nr. de nregistrare ../..
CERERE DE RECEPIE I NSCRIERE
Subsemnatul(a) ................................... domiciliat () n localitatea .......... str. ......... nr.

........, legitimat () cu CI/BI seria nr. ..............., CNP .., tel./fax ................................... e-mail:
.........mputernicesc persoana fizic/juridic ., conform contract/angajament nr.............data..........................................., pentru
nregistrarea documentaiei la OCPI i v rog s dispunei:
I. OBIECTUL RECEPIEI:
- prima nscriere
- actualizare informaii cadastrale:
- nscriere/radiere construcii
- modificarea limitei de proprietate
- modificarea suprafeei imobilului
- actualizare categorii de folosin/destinaii
- repoziionare
- alte informaii tehnice cu privire la imobil
- documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe un alt UAT
- documentaie de atribuire numr cadastral
- documentaie pentru dezlipire/alipire teren
- documentaie de prima nregistrare UI
- documentaie pentru apartamentare
- documentaie pentru dezlipire/alipire UI
- documentaie pentru reapartamentare
- documentaie pentru mansardare
- documentaie pentru descrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
- documentaie pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau sustrase
209
II. OBIECTUL NSCRIERII:
- intabularea *
- nscrierea provizorie ** ...
- notarea *** ...
- radierea ****
IMOBILUL: UAT_____________________________
Adres imobil Nr. CF/
Strada Numr Nr. cad
Localitate Bloc Scara Etaj Ap.
(IE)
(Tarla) (Parcel)
ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n copie legalizat :
..................................
Solicit comunicarea rspunsului:
prin pot
la sediul biroului teritorial
fax nr.
Semntura proprietarului/persoanei interesate Semntura i tampila
(persoan autorizat)
. ..
Serviciu achitat cu chitana nr. .

Data Suma Cod serviciu
*****
* Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitaie, servitute, concesiune, ipotec, privilegiu etc.
** Act sub condiie suspensiv, act sub condiie rezolutorie sau cu termen, hotrre judectoreasc care nu a rmas definitiv.
*** Incapacitate, locaiunea, preemiunea, promisiunea de nstrinare, sechestrul judiciar i asigurator, schimbarea rangului ipotecii, aciuni n justiie
asupra imobilului n cauz, orice alte fapte sau drepturi personale etc.
**** Drepturi reale, ipotec, privilegiu.
210
ANEXA NR.1.33
la regulament
MEMORIU TEHNIC
1. Adresa imobil
2. Tipul lucrrii: .
211
3. Scurt prezentare a situaiei din teren..........................................................................
(scurt prezentare a operaiunilor efectuate n faza de documentare a lucrrii, localizarea i identificarea imobilului, scurt descriere general a construciei, etc.)
4. Operaiuni topo-cadastrale efectuate*:
(prezentarea succint a lucrrilor topografice i cadastrale efectuate n cadrul lucrrii: metodele i aparatura folosite la msurtori, sistemul de coordonate, punctele
geodezice de sprijin vechi i noi folosite, starea punctelor geodezice vechi, msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor topografice,
clasice i GPS, calculul suprafeelor, descrierile topografice ale punctelor noi din reeaua de ndesire i ridicare, inventar de coordonate i alte descrieri necesare, n funcie
de specificul lucrrii, etc.)
Data ntocmirii.
Semntura i tampila
(persoan autorizat)

ANEXA NR. 1.50
la regulament
212
Modelul certificatului eliberat de primrie din care rezult c posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar i c acesta nu face parte din
domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al statului ori al unitilor administrativ-teritoriale
CERTIFICAT
Ca urmare a cererii nr. ...... din data de ................, se certific prin prezenta c:
domnul ......................., cu domiciliul n ............................., identificat prin ..............., CNP ................;
doamna ......................., cu domiciliul n ..........................., identificat prin ..............., CNP ................,
sunt cunoscui c dein imobilul ... n suprafaa de ................ mp, sub nume de proprietar.
De asemenea, se certific faptul c acest imobil:
- nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al statului ori al unitilor administrativ-teritoriale;
- face/nu face obiectul unor aciuni n justiie cu privire la care primria are cunotin;
- a fcut/nu a fcut obiectul legilor de retrocedare.
Primar
...................................
(nume i prenume)
....................................
(semntura i tampila)
213
30. Dup ANEXA nr. 1.51 la regulament se introduc dou noi anexe, anexele nr. 1.52 i nr. 1.53 care vor avea urmtorul cuprins:
ANEXA nr. 1.52
la regulament
Comun/ Ora/ Municipiu
Nr. ....../.......
CERTIFICAT
de atestare a edificrii/extinderii construciei
Urmare a cererii nregistrate cu nr. de mai sus, de ctre .............................., confirmm c pe terenul situat n ........................., nscris n cartea funciar nr.
..........., a localitii .............., cu nr. cadastral/topografic ..................., exist o construcie proprietatea ...................................... edificat n anul ......................
Edificarea/extinderea construciei s-a efectuat conform autorizaiei de construire nr. ........./........., exist ncheiat proces-verbal de recepie la terminarea
lucrrilor nr. ......./.......
Construcia/extinderea are urmtoarea descriere:
- destinaia ..............................................................................
- numr uniti individuale
- numr locuri de parcare..
- regimul de nlime ...............................................................
- suprafaa construit la sol ....................................................
- suprafaa construit desfurat ..........................................................

214
Prezentul certificat s-a eliberat pentru nscrierea construciei n cartea funciar, n condiiile art. 37 alin. (1) din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr.
7/1996, republicat.
Preedinte Consiliu Arhitect ef/Persoana cu

Judeean/Primar general/Primar responsabiliti n domeniul
sector/Primar amenajrii teritoriului i
urbanismului
ANEXA nr. 1.53
la regulament
CERERE DE INFORMAII
pentru ntocmirea planului parcelar n vederea atribuirii
numerelor cadastrale
Prin prezenta v rugm s ne furnizai informaiile necesare ntocmirii planului parcelar al tarlalei nr. ........./UAT............., n vederea atribuirii numerelor
cadastrale imobilelor situate n aceast tarla.
Planul parcelar va fi ntocmit de:
215
[ ] persoana fizic/juridic autorizat, posesoare a certificatului de autorizare ..........., eliberat de ........................................... la data ........................, conform contractului
.................... (se va indica numrul contractului ncheiat).
Solicitm urmtoarele informaii:
[ ] lista titlurilor de proprietate
[ ] extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere . cpxml sau .dxf , ori copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate acolo unde
informaia nu exist n format digital
[ ] planuri parcelare existente;
[ ] copiile conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de proprietate;
[ ] lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele cadastrale alocate imobilelor n tarlaua respectiv
Termenul de execuie a documentaiei este de ....... zile, ncepnd cu data ....................
Primar, Executant
(numele, prenumele, semntura) (numele, prenumele, semntura i tampila)
Secretar,
(numele, prenumele, semntura i tampila)
Data .........................
216

Tabel - Comparativ - Ordinul - 700 - Varianta PTR OCPI 42 PDF

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Tabel - Comparativ - Ordinul - 700 - Varianta PTR OCPI 42 PDF

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

TABEL ANEX

Articol Text ODG 700/2014 Text conform ODG 1340/2015

Art. 7 Art. 7.Cartea funciar este alctuit din titlu i 3 pri: A, B, C.

Art.171. alin.(3) (3) n situaia n care, ca urmare a hotrrii judectoreti definitive de

Art.253. alin.(3) (3) n cazul amplasamentelor izolate ce fac obiectul aceluiai

Art.281. alin.(6) (6) Unitatea administrativ-teritorial/ persoana juridic

ANEXA 1.50 Se elimin meniunea identificat cu nr. cadastral

ANEXA 1.50 ARAD:

12. ANEXA nr. 1.4 la regulament se modific i va avea urmtorul cuprins:

FORMULAR PROCES VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI

PROCES VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI

UAT ./Sector cadastral..

Documentele tehnice publicate sunt:

a) Planul cadastral al unitii administrativ-teritoriale:.............. plane

Directorul Oficiului de Cadastru i Publicitate Primarul unitii administrativ-

Nume i prenume Nume i prenume

PROCES VERBAL DE NCHEIERE A PERIOADEI PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI

UAT /Sector cadastral..

n perioada publicrii documentelor tehnice, au fost nregistrate:

- Nr. cereri de rectificare a documentelor tehnice:

Directorul Oficiului de Cadastru Primarul unitii administrativ-

i Publicitate Imobiliar teritoriale..

Nume i prenume Nume i prenume

14. ANEXA nr. 1.6 la regulament se modific i va avea urmtorul cuprins:

FORMULAR CERERE DE RECTIFICARE

15. ANEXA nr. 1.8 la regulament se modific i va avea urmtorul cuprins:

Nr. ............ data.........

Analiznd cererea de rectificare nr./dataformulat de (numele i prenumele solicitantului)., cu privire la

n baza (acte, msurtori topografice etc.).

Procesul-verbal poate fi contestat cu plngere la judectorie, n termen de 15 zile de la comunicare.

Semnturile membrilor desemnai cu soluionarea cererilor de rectificare

16. ANEXA nr. 1.7 la regulament se abrog

19. ANEXA nr. 1.17 la regulament se modific i va avea urmtorul cuprins:

CARTE FUNCIAR NR. Comuna/Ora/Municipiu: ...

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .....................

Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .....................

Nr. crt. Nr. cadastral / Suprafaa* (mp) Observaii/Referine

Nr. crt. Nr. cadastral / Adresa Observaii/Referine

Nr. crt. nscrieri privitoare la dreptul de proprietate i alte drepturi Observaii/Referine

Nr. crt. nscrieri privind dezmembrmintele dreptului de Observaii/Referine

Data soluionrii Referent/Asistent registrator

___/ ___/ ____ (parafa i semntura)

CARTE FUNCIAR NR. Comuna/Ora/Municipiu: ...

Anexa Nr. 1 la Partea I

TEREN intravilan/extravilan Anul ............................

Nr. cadastral / Suprafaa*) (mp) Observaii/Referine

*Suprafaa este determinat n planul de proiecie Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la construcii

CARTE FUNCIAR NR. Comuna/Ora/Municipiu: ...

Coordonate Stereo 70**)

Nr. punct X (m) Y (m)

Punct Punct Lungime

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATEIMOBILIAR.....................

DOSARUL Nr. ................... /././20.........

NCHEIERE DE REEXAMINARE Nr. .

Asupra cererii introduse de ................................................................................ domiciliat n .......................................................................... avnd ca

Admiterea/respingerea cererii de reexaminare cu privire la:

Data soluionrii Registrator ef, Asistent registrator,

21. ANEXA nr. 1.19 la regulament se modific i va avea urmtorul cuprins:

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.....................

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.....................

_/ _/ ____ (parafa i semntura)