LAMURIRI IN DOMENIUL CADASTRULUI

Va oferim urmatoarele servicii de cadastru si topografie:

Realizam lucrari de cadastru si intabulare pentru apartamente si terenuri intravilane si extravilane;

Realizam parcelari, dezmembrari si/sau lotizari de terenuri intravilane si extravilane;
Realizam comasari, alipiri de terenuri sau parcele;
Realizam planuri topografice de situatie atat in format digital cat si analogic;
Efectuam ridicari topografice in scopul executarii de proiecte ale diverselor investitii (constructii, restructurari, amenajari);
Efectuam trasari de constructii, de cote si limite de proprietate;

In sprijinul dumneavoastra aveti mai jos atat actele necesare pentru cadastru si intabulare cat si pentru realizarea documentatiei lucrarilor
topografice:

Acte necesare cadastru si intabulare

Pentru a realiza documentatia de cadastru si intabulare sunt necesare urmatoarele acte:

Actul de proprietate al imobilului (Contract de Vanzare-Cumparare, Proces verbal de Predare-Primire in cazul in care imobilul a fost
cumparat de la stat, Sentinta Civila, Certificat de Mostenitor, Act de donatie,etc.) - in doua copii din care una legalizata la notariat;
Certificat Fiscal pentru Cadastru si Intabulare obtinut de la Administratia Financiara a sectorului/ localitatii de care apartine imobilul;
Actul de indentitate al proprietarului/proprietarilor - in doua copii;
Cerere tip completata si semnata de proprietar – pusa la dispozitie de catre expertul autorizat;
Declaratie tip privind identificarea limitelor proprietatii pentru care se executa masuratorile – pusa la dispozitie de catre expertul
autorizat;
Cerere tip de inregistrare in Cartea Funciara - pusa la dispozitie de catre expertul autorizat;

Preturile difera in functie de specificul lucrarii (cadastru, intabulare, localizarea terenului, suprafata apartamentului). Pentru o evaluare a
lucrarii Dvs va rugam sa ne contactati...

In cazul apartamentelor efectuarea platii se face integral la angajarea lucrarii.

Experienta expertilor nostri si folosirea de echipamente topografice moderne si performante va garanteaza calitatea lucrarilor.

Toate lucrarile cadastrale sau de topografie sunt executate conform legislatiei in vigoare si respectand normele emise de Agentia
Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

Pentru a realiza documentatia pentru lucrarile topografice sunt necesare urmatoarele ACTE:

Act de proprietate al imobilului - doua copii, una dintre acestea legalizata;

Autorizatia de constructie si procesul verbal de receptie definitiva (daca imobilul s-a construit ulterior dobandirii terenului) - doua copii,
dintre care una legalizata;
Schita anexata actului de proprietate – daca exista;
O copie dupa documentatia cadastrala (plan de amplasament si delimitare, fisa corp de proprietate) - daca acestea exista;
Act de indentitate al proprietarului/ proprietarilor - doua copii;

Preturile difera in functie de specificul lucrarii (cadastru, intabulare, localizarea si suprafata terenului, numarul de puncte de sprijin
necesare). Pentru o evaluare a lucrarii Dvs va rugam sa ne contactati...

Experienta expertilor nostri si folosirea de echipamente topografice moderne si performante va garanteaza calitatea lucrarilor.

Toate lucrarile cadastrale sau de topografie sunt executate conform legislatiei in vigoare si respectand normele emise de Agentia
Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
Experienta expertilor nostri si folosirea de echipamente topografice moderne si performante va garanteaza calitatea lucrarilor.

Toate lucrarile cadastrale sau de topografie sunt executate conform legislatiei in vigoare si respectand normele emise de Agentia
Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

Preturile difera in functie de specificul lucrarii (cadastru, intabulare, localizarea terenului, suprafata apartamentului). Pentru o evaluare a
lucrarii Dvs va rugam sa ne contactati.

Urmarirea in timp a deformarilor si deplasarilor constructiilor.

LAMURITI-VA !

este necesara realizarea lucrarilor de cadastru?

La instrainarea imobilului pentru inscrierea acestuia in Cartea Funciara (Intabulare).

Pentru obtinerea unui credit de la o banca.

Ce acte sunt necesare pentru realizarea documentatiei lucrarilor topografice si de cadastru?

Actele necesare documentatiei de cadastru si intabulare le gasiti aici si cele necesare documentatiei lucrarilor topografice le gasiti aici.

Ce documente se realizeaza in cadrul tarifului perceput?

* Fisa corpului de proprietate;

* Planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate cu figurarea vecinatatilor si calculul suprafetei in cazul terenurilor.
* Planul de incadrare in zona
* Memoriu tehnic
* Copii acte puse la dispozitie de proprietar.

Cat dureaza obtinerea numarului cadastral?

Noi executam lucrarea in 2-5 zile. In total ,durata este functie de capacitatea de lucru a Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara .

Ce este cadastrul?

Cadastrul este un sistem unitar si obligatoriu de evidenta si inventariere sistematica a tuturor bunurilor imobile de pe teritoriul tarii din
punct de vedere cantitativ, calitativ si juridic, indiferent in posesia cui se afla bunurile, precum si reprezentarea acestora pe planurile
cadastrale si in documentele cadastrale, si in cartea funciara in vederea realizarii publicitatii imobiliare.

Caracteristicile cadastrului:

Cadastrul are un caracter obiectiv - pentru ca exprima intotdeauna realitatea din teren, care este independenta de vointa omului sau de
natura societatii
Cadastrul are un caracter unitar - pentru ca se executa dupa instructiuni si norme unice si foloseste un limbaj unic
Cadastrul are un caracter istoric - pentru ca tine seama de legitatiile sociale, mai ales prin caracterul proprietatii, care diferentiaza o
societate de alta
Cadastrul are un caracter dinamic - pentru ca reflecta realitatea naturala in continua transformare, ceea ce impune necesitatea unei
intretineri permanente
Cadastrul are un caracter general - pentru ca satisface cerintele de baza pentru toate sectoarele economiei nationale
Cadastrul are un caracter obligatoriu pe tot cuprinsul tarii si pentru toate institutiile care folosesc bunurile imobile

Scopul lucrarilor de cadastru:

Lucrarile de cadastru urmaresc rezolvarea urmatoarelor probleme:

Crearea unei baze juste pentru stabilirea impozitului pe terenuri si constructii

Aprecierea reala a activitatii economice, a agentilor de stat sau privati
 Cunoasterea fondului imobiliar edilitar
Obtinerea de date reale asupra starii diverselor lucrari publice
Cunoasterea terenurilor destinate diferitelor sectoare ale economiei nationale (Ape, Fonduri forestiere, etc)
Coordonarea si planificarea diferentiata a productiei agricole
Cunoasterea, amenajarea si exploatarea nationala a paduriilor
Protectia mediului inconjurator

Importanta lucrarilor de cadastru:

Importanta cadastrului consta in faptul ca acesta furnizeaza date reale privitoare la bunurile imobile (pozitie, marime, folosinta, proprietar),
necesare in toate ramurile economiei nationale. In acelasi timp, cadastrul este, pentru economia de piata, un instrument deosebit de
important, pentru ca furnizeaza documentele care dau siguranta tranzactiilor care au loc pe piata bunurilor imobile.
De asemenea, importanta lucrarilor de cadastru este de prim ordin pentru intocmirea sistemelor informationale ale teritoriului, capabila sa
furnizeze rapid date reale tuturor organismelor de gestionare si planificare a bunurilor imobile din diverse sectoare ale economiei
nationale.

Aspectele lucrarilor de cadastru:

Aspectul cantitativ al lucrarilor de cadastru se refera la determinarea prin masuratori a pozitiei, configuratiei si marimii suprafetelor de
terenuri pe categorii de folosinta si pe proprietari precum si la determinarea constructiilor, in functie de marimea suprafetei de teren pe
care acestea sunt amplasate, de numarul de nivele, si de proprietarii lor. Aspectul cantitativ se realizeaza prin functia tehnica a
cadastrului.
Aspectul calitativ al cadastrului se realizeaza prin cunoasterea potentialului productiv al terenurilor precum si a carecteristicilor calitative
ale constructiilor.
Pentru terenuri aspectul calitativ al lucrarilor de cadastru se refera la bonitarea cadastrala a solurilor dupa gradul de fertilitate, a
categoriilor de folosinta dupa caracteristicile lor productive, a studiului privind degradarea terenurilor si a imbunatatirilor funciare (irigatii,
indiguiri, desecari, combaterea eroziunii solului, etc).
Pentru constructii aspectul calitativ al cadastrului se realizeaza prin bonitarea constructiilor, cartarea cladiriilor dupa materiale de
constructie, dotarea cu instalatii, gradul de confort, gradul de uzura al cladiriilor, dotarilor, etc.
Aspectul juridic al lucrarilor de cadastru se refera la proprietari si regimul juridic al constructiilor cu diferite destinatii si folosinte, la
proprietari si dreptul de proprietate funciara si la situatia juridica a fondului funciar.

LAMURIRI

Birou de Carte Funciara este o unitate subordonata OCPI care are ca obiect inscrierea in cartea funciara a actelor si a faptelor juridice referitoarea la
imobile de pe teritoriul unei localitati. In judetul Braila exista trei Birouri de Carte Funciara: in Municipiul Braila pe Calea Calarasilor, nr 27 (Et. 1) si in
orasele Faurei si Insuratei.
Drepturi imobiliare reale Sunt acele drepturi reale imobiliare care au existenta juridica de sine statatoare, cum ar fi dreptul de: proprietate, superficie,
usuzfruct, uz si abitatie, servitute.
• principale
Dreptul de superficie= dreptul pe care o persoana, denumita superficiar, il are asupra constructiei, plantatiei sau oricarei alte lucrari executate pe un
teren care apartine unei alte persoane ( Cod Civil , art. 492)
Drept de uzufruct = dreptul pe care o persoana denumita uzufructar, il are cel mult pana la incetarea din viata si se bucura de lucrurile ce sunt
proprietatea altuia, intocmai ca insusi proprietarul, insa cu indatorirea de a conserva substanta. Se poate constitui asupra oricarui bun mbil sau imobil,
ori chiar asupra unei creante (Cod civil, art. 517)
Drept de uz si abitatiune este un drept care are aceeasi natura ca dreptul de uzufruct cu deosebirea ca se limiteaza la fructele bunului necesare numai
nevoilor proprii si ale familiei sale (Cod civil, art. 565)
Dreptul de servitute este un drept real in virtutea cruia se impune un fond (teren), numit fond servant, o anumita sarcina in favoarea altui fond, numit
fond dominat (Cod civil, art 620).
• auxiliare
Ipoteca este o garantie reala imobiliara prin care bunul nemiscator este afectat la executarea unei obligatii, fara a poseda pe titularul dreptului ipotecat,
care le confera creditoului dreptul sa il urmareasca in orice maini s-ar afla si sa isi indestuleze creanta prin pretul obtinut din pretul de vinzare silita,
rangul de preferinta fiind asigurat prin inscrierea in registrele de publicitate imobiliara (Cod civil, art. 1746-1779).
Privilegiul este un drept ce da unui creditor calitatea de a fi preferat celorlalti creditori, fie chiar ipotecari (Cod civil, art 1722)
Drepturi tabulare sunt drepturi care decurg din inscrierea unui teren in Careta Funciara si care se exercita diect, de catre titularii lor, asupra bunului
imobil.
Extravilan si intravilan  Terenul din afara localitatii este extravilan in timp ce terenul din interiorul localitatii este intravilan. Valoarea lor este diferita, de
regula mult mai mare in cazul intravilanului.
Harta cadastrala Harta pe care este delimitat si reprezentat terenul unitatilor teritoriale la o anumita scara (1:25000 pentru comune si 1:50000 pentru
judete). In Romania, hartile cadastrale la scarile 1:500,1:1000,1:2000,1:5000, 1:10000 se numesc planuri cadastrale.
Impozit funciar  Pata obligatorie stabilita prin lege pentru proprietatile de terenuri pe care posesorii o varsa din venitul lor in bugetul statului.
Masuratoare cadastrala  Masuratoare executata in scopul cunoasterii exacte a avutiei imobiliare, in vederea unei impozitari drepte si echitabile,
apararii dreptului de proprietate si acordarii priveilegii (credite, etc).
Publicitate imobiliara Sistem de inscriere in acte publice a drepturilor asupra imobilelor pe care le au proprietarii si posesorii asupra imobilelor lor. Din
acest punct de vedere, in prezent pe teritotiul tarii noastre functioneaza Sistemul Cartii Funciare, reglementat de "Legea cadastrului si publicitatii
imobiliare".
Bun imobil - parcela de teren cu sau fara constructii.
Cadastru - sistem unitar de evidenta tehnica, economica si juridica prin care se realizeaza identificarea, înregistrarea, reprezentarea pe harti si planuri a
tuturor imobilelor de pe întregul teritoriu al tarii, indiferent de destinatia lor si de proprietar.
Cartea funciara - document autentic care contine totalitatea înscrisurilor privitoare la actele si faptele juridice referitoare la bunurile imobile.
Cerere validata - cerere aprobata de catre Consiliile Judetene constituite în baza legilor proprietatii.
Comasare (alipire) - operatia tehnico-juridica de reunire a doua sau mai multe imobile alaturate.
Constituirea si reconstituirea dreptului de proprietate - proces de stabilire a dreptului de proprietate în baza Legii nr. 18/1991 a Fondului funciar,
Legii nr. 169/1997 si Legii nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole si a celor forestiere, cu modificarile si
completarile ulterioare.
Delimitare cadastrala - operatiunea de baza prin care se identifica, se determina prin coordonate si se oficializeaza limitele unitatilor administrativ-
teritoriale, precum si limitele intravilanelor componente .
Dezmembrare (detasare) - operatia tehnico-juridica prin care un bun imobil se divizeaza în doua sau mai multe parti.
Documentatia cadastrala - ansamblu de piese scrise si desenate care contin informatii necesare la înregistrarea cadastral-juridica.
Evidenta cadastral juridica - sistem de evidenta integrata a informatiilor cadastrale si a informatiilor juridice preluate din actele si faptele juridice,
referitoare la bunurile imobile.
Extras de Carte Funciara - document sintetic care prezinta situatia la zi a înscrierilor actelor si faptelor juridice din Cartea Funciara, cu privire la un bun
imobil.
Fond funciar - terenurile de orice fel, indiferent de destinatie, de titlul pe baza caruia sunt detinute sau de domeniul public ori privat din care fac parte.
Imobil - Bun imobil
Legile fondului funciar - Legea nr. 18/1991 a Fondului funciar cu modificarile si completarile ulterioare. Legea nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului
de proprietate asupra terenurilor agricole si celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 si nr. 169/1997 cu
modificarile si completarile ulterioare.
Lucrari de cadastru - lucrari tehnice de specialitate pe baza carora se întocmesc principalele documente tehnice ale cadastrului.
Numar cadastral - identificator unic care individualizeaza imobilul si asigura legatura dintre planul cadastral, informatia cadastrala si înregistrarile din
Cartea Funciara.
Parcela - suprafata de teren unic identificata într-o unitate administrativ-teritoriala, cu un amplasament, dimensiune si forma bine stabilite, având o
singura destinatie si unul sau mai multi proprietari.
Parcelarea - operatia tehnica de împartire a unei suprafete de teren în mai multe parcele.
Plan (harta) digital (a) - produs cartografic în forma digitala.
Plan cadastral - reprezentare grafica a limitelor bunurilor imobile si a numerelor cadastrale atribuite acestora, precum si a altor adnotari specifice.
Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil - reprezentare grafica a bunului imobilului care face obiectul înscrierii cu caracter nedefinitv în
Cartea Funciara, parte componenta a documentatiei cadastrale întocmite cu aceasta ocazie.
Plan parcelar - plan cadastral rezultat din proiectul de constituire sau reconstituire a drepturilor de proprietate, conform legilor Fondului funciar.
Publicitate imobiliara - sistem de evidenta ce are ca obiect înscrierea în Cartea Funciara a actelor si faptelor juridice referitoare la bunurile imobile.
Proprietar - persoana fizica sau juridica titulara în exclusivitate sau în indiviziune a dreptului real asupra imobilului supus înscrierii în Cartea Funciara.

DEFINITII ŞI PRESCURTĂRI
Topografie Disciplină ce se ocupă cu studiul, măsurarea şi reprezentarea pe planuri şi hărţi a terenului cu formele de relief, folosinţele şi
construcţiile existente.

Cadastru Totalitatea lucrărilor de determinare şi inventariere sistematică din punct de vedere cantitativ , calitativ şi juridic a bunurilor imobile

Plan topografic Reprezentare grafică convenţională a unei porţiuni de teren la scara 1: 10000 şi mai mare

Documentul tehnic de bază al cadastrului care conţine reprezentarea topografică a tuturor parcelelor şi a datelor cadastrale
Plan cadastral
caracteristice acestora pe un teritoriu administrativ

Plan de detaliu Plan topografic la scară mare conţinând elemente sau grupuri de elemente redate amănunţit

Profil topografic Reprezentare grafică rezultată din intersecţia suprafeţei solului cu un plan vertical în care scara înăltimilor este mai mare decât cea
a lungimilor . Se deosebesc: profil longitudinal şi transversal.

Cadru al hărtii Sistemul de linii care delimitează zona reprezentată pe hartă (plan ). Se deosebesc:
- cadrul interior , care poate fi:
- geografic, format din imaginile plane ale unor arce de meridiane şi de paralele
- geometric, format din drepte paralele la axele de coordonate;
- cadrul exterior (ornamental ).
 Ansamblul operatiunilor de măsurare şi reprezentare pe planuri a unei suprafeţe de teren
Ridicare topografică

Generalizare Selectarea, clasificarea şi reprezentarea pe hartă a celor mai caracteristice elemente ale teritoriului sau ale fenomenelor care fac
cartografică obiectul reprezentării cartografice , în funcţie de anumite criterii, cum sunt : scara, tematica şi altele.

Semne
convenţionale
Semne grafice cu ajutorul cărora se reprezintă pe hărti si planuri detalii de planimetrie în relief.
Original de teren Hartă în prima formă întocmită prin procedee topografice.

PROPRIETATEA=dreptul unei persoane fizice sau juridice de a se bucura si dispune de un lucru in mod exclusiv si absolut-in limitele
determinate de lege.(cf. Art.480 din “CODUL CIVIL”)
PATRIMONIUL=totalitatea drepturilor si obligatiilor ce au valoare economica-si apartinand unei persoane fizice sau juridice.

Absolute DREPTURILE PERSONALE NEPATRIMONIALE (NEECONOMICE,CIVILE) = dreptul la

DREPTURI nume,la onoare,integritatea persoanei,de autor,drepturi reale+drepturi de proprietate
CIVILE Relative Toate drepturile generate de CONTRACTE (de a da, de a savarsi, de a se abtine )
(“neeconomice”)
 Patrimoni DREPTURIL DREPTURI Titularii se exercita PRINCIPALE DREPTUL
DREPTU ale E CU REALE direct asupra DE
RI CONTINUT lucrurilor fara PROPRIETA
“econom ECONOMIC- concursul altor TE
ice” ce contin persoane DE  dreptul de
evaluari SUPERFICIE proprietar pe care il
banesti are o persoana
(superficiar) asupra
constructiei,
plantatiei sau
lucrarii,recoltei ce
se afla pe un teren-
teren ce apartine
altui
proprietar(superfici
a se poate dobandi
prin acte juridice cu
titlu oneros sau
gratuit sau prin
uzucapiune)-trebuie
sa-I plateasca
indemnizatia pentru
folosirea terenului.

DE
UZUFRUCT
DE UZ

DE ABITATIE

DE
SERVITUTE
ACCESORII=  Ipoteca
SERVESC  Privilegi
DREPT ile
GARANTIE  Amanet
REALA ul
UNOR
CREANTE
DREPTURI DREPTURI CREANTA=C
DE DE REDITORUL
CREANTA CREANTA POATE
PRETINDE
CEVA
DEBITORUL
UI
Nepatrim DREPTURIL DREPTURIL DREPTURILE DREPTURIL
oniale E FARA E FARA FARA CONTINUT E FARA
CONTINUT CONTINUT ECONOMIC-cele CONTINUT
ECONOMIC- ECONOMIC lagate de ECONOMIC
cele lagate -cele lagate persoane fizice -cele lagate
de persoane de persoane de persoane
fizice fizice fizice

 MODURI DE DOBANDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE

 SUCCESIUNE
 LEGARE
 CONVENTIE
 TRADITIUNE
 ACCESIUNE(INCORPORATIUNE)-proprietarul dobandeste tot ceea ce se uneste sau incorporeaza-in mod natural sau
artificial, la lucrul sau. ACCESIUNEA IMOBILIARA NATURALA(adaugirile de teren provocate prin aluviunile apelor-sau prin
avulsiune(rupere)).
 ACCESIUNE IMOBILIARA ARTIFICIALA(art.492)-toate constructiile ,plantatiile si lucrarile sunt ale proprietarului acelui
teren.
 ADJUNCTIUNEA=unirea a 2 lucruri apartinand unor proprietari diferiti, dar care raman distincte si pot fi
recunoscute(art.504)(tablou si rama acestuia)
 CONFUZIUNEA=idem , dar nu se mai pot distinge partile fiecaruia(topirea a 2 metale)-proprietarul cu mai multe parti devine
proprietarul principal ce are obligatia de a plati celuilalt partile materiei sale,
 SPECIFICATIUNEA=o persoana faureste un lucru nou cu materialele altuia-el trebuie sa-l despagubeasca pe proprietarul
materialelor(art.508)
 PRESCRIPTIE
 PRIN LEGE
 OCUPATIUNE
 MOD UNIVERSAL (dobanditorul primeste toate bunurile=mostenire legala)
 MOD DE DOBANDIRE CU TITLU UNIVERSAL=acele moduri prin care se transmite dobanditoruluinumai o fractiune dintr-un
patrimoniu
 MOD DE DOBANDIRE CU TITLU PARTICULAR=modul prin care se transmite dobanditorului un bun determinat (contractul,
uzucapiunea , etc.)
 UZUCAPIUNEA=PRESCRIPTIA ACHIZITIVA=dobandirea unei proprietati imobiliare prin efectul unei posesiuni
prelungite(mai putin bunurile din proprietate publica).CONDITII:30ani –chiar cand nu poseda un just titlu de proprietate; 10-
20ani-cand are titlu
 MOD ORIGINAR –transmiterea dreptului de proprietate (a unui bun=recolta) de la o persoana la alta(catre posesorul de
buna credinta)
 MODURI DE DOBANDIRE DERIVATE(-prin succesiune legala si testamentara, contractuala etc.
 MODURI DE DOBANDIRE INTRE VII(contracte de vanzare-cumparare, de donatie) SI PENTRU CAUZA DE MOARTE-numai la
decesul titularului(SUCCESIUNE LEGALA SI TESTAMENTARA)

 DEZMEBRAMINTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE

 DREPTUL DE SUPERFICIE=dreptul de proprietar pe care il are o persoana (superficiar) asupra constructiei, plantatiei sau
lucrarii,recoltei ce se afla pe un teren-teren ce apartine altui proprietar(superficia se poate dobandi prin acte juridice cu titlu
oneros sau gratuit sau prin uzucapiune)-trebuie sa-I plateasca indemnizatia pentru folosirea terenului.
 DREPTUL DE UZ(ART.570Cod Civil)=drept de uzufruct mai restrans=folosirea bunului altuia si chiar de a culege o parte din
fructe in limita trebuintelor uzuarukui si a familiei sale.Uzuarul nu poate vinde sau inchiria dreptul sau de folosinta,sau
grefa cu sarcini .
 DREPTUL DE ABITATIE=drept real de uz aplicat la casa de locuit.Nu poate inchiria decat daca depaseste nevoile sale.
 DREPTUL DE UZUFRUCT-prin contract, testament,prin uzucapiune-=dreptul de folosinta al uzufructuarului ce il exercita cel
mult pana la incetarea sa din viata asupra unor bunuri apartinand altei persoane(proprietar), cu obligatia de a-I conserva
substanta.(poate fi un drept real,de folosinta , temporar sau cesibil-adica poate dispune de avantajele de ordin economic.La
sfarsitul uzufructului trebuie sa- I inapoieze aceeasi in cantitate si calitate , marfa.
 DREPTUL DE SERVITUTE=se impune unui fond (aservit) o anumita sarcina in favoarea altui fond dominant ce apatine altei
persoane.Daca unul sau fiecare din cele doua imobile apartine mai multor coproprietari, pentru constituirea sau stingerea
servitutii se cere consimtamantul tuturor proprietarilor. SERVITUTILEGALE:
 Servitutea de trecere-da dreptul proprietarului locului infundat ce nu are iesire la calea publica de a trece pe
proprietatea vecinului(art.616 Cod Civil)
 Servitutea de distanta a anumitor lucruri(art610)
 Servitutea de vedere-impune proprietarului unui fond , de a nu deschide o fereastra ce lasa vederea pe locul
vecinului, daca nu pastreaza o anumita distanta
 Servitutea de picatura a stresinilor=impune proprietarilor sa faca streasina a.i. apele de ploaie sa curga pe
terenul sau,nu pe cel al vecinului(art.615Cod Civil)

OBSERVATIE:
In extravilan se poate vinde un teren numai cu aprobarea Agentiei pentru Dezvoltare si Amenajare Rurala(art48Legea18/91) si
numai daca in 30 zile nu exista nici un raspuns de la aceasta se poate vinde in mod liber.

REALIZAREA PUBLICITATII IMOBILIARE PRIN SISTEMUL CARTILOR FUNCIARE(SISTEMUL PUBLICITATII

REALE)

CARTE FUNCIARA=registrele propriu zise,planuri cadastrale, schite, inscrisuri etc. Act Normativ : Decret-Lege 115/1938 si Legea
241/1947.
Inscrierile se fac pe imobile , nu pe proprietari, deci este real.
Cartea Funciara –este intocmita pentru fiecare imobil-se inscriu toate faptele juridice. Aici se inscriu toate constituirile si transmisiunile de
drepturi reale imobiliare..Drepturile pot fi dobandite numai prin inscrierea lor in Cartea Funciara.(Decizia 1040 din 12.06.1982 a
Tribunalului Suprem)
DREPTURILE TABULARE=drepturile reale imobiliare inscrise in Cartea Funciara si anume :
 DREPTUL DE SUPERFICIE-imobilul se inscrie cu acelasi nr. de parcela insotit de indicele dreptului de
proprietate
 DREPTUL DE SERVITUTE, DREPTUL DE UZUFRUCT, DREPTUL DE ABITATIE, DREPTUL DE
IPOTECA-cand acestea au drept obiect numai o parte dintr-o parcela , aceasta se va evidentia printr-o
schita facuta de pe plan; servitutea va fi aratata si in Cartea Funciara a fondului dominant.
 DREPTUL DE IPOTECA-se poate inscrie numai asupra unui corp funciar ,in intregul sau sau asupra
partii unui coproprietar; daca ipoteca s-a constituit asupra unui etaj sau apartament, ea va fi inscrisa
atat asupra acestora, cat si asupra partii comune indivize; dreptul de ipoteca se inscrie pentru o
anume suma de bani aratandu-se dobanda maxima.Daca ulterior aceeasi societate sau asociatie
devine persoana juridica, dreptul adus ca aport se va inscrie pe numele persoanei juridice in temeiul
unui certificat eliberat de grefa judecatoriei in al carui registru s-a facut inscrierea persoanei juridice.