Sunteți pe pagina 1din 24

3.

Fazele i coninutul unui proiect


O construcie se realizeaz n etape succesive. Fazele realizrii unei investiii sunt: - alegerea terenului - anteproiectul - proiectul pentru obinerea Autorizaiei de Construcie P.A.C., Autorizaiei de Desfiinare P.A.D. i Proiectul pentru Organizarea Execuiei P.O.E. - proiectul tehnic - antierul, urmrirea lucrrilor - recepia lucrrilor i finalizarea acestora (inclusiv intabularea) 3.1 Alegerea i achiziionarea terenului

Beneficiarul este cel care i alege terenul pe care dorete s i amplaseze investiia. Exist o serie de aspecte de care trebuie s in cont: dac este n ora sau nu drum de acces dac exist sau nu vecinti ce construcii sunt amplasate pe terenurile adiacente, ce nlime au, care este relaia lor cu limitele de proprietate amplasarea conductelor subterane i a cablurilor electrice utiliti (gaz, ap, canalizare, energie electric, telefonie, cablu TV, salubritate) dac exist sau nu, ce exist poluarea aerului (aer, ap) i poluarea fonic ce activiti se desfoar n jur care pot genera poluare industrie, mari artere de circulaie, elemente vecine care pot afecta linitea beneficiarului poziionarea fa de strad relaia cu arterele circulate, starea cilor rutiere, posibilitatea parcajului poziionarea fa de furnizorii de servicii coli, biserici, spitale, farmacii, poliie, centre comerciale, piee, transport n comun, precum i a zonelor verzi parcuri, grdini publice eventuale sistematizri prevzute de Direcia de Urbanism din primrie (de exemplu mriri de carosabil sau de trotuar) existena unor litigii n familia proprietarului partaj, succesiuni, ipoteci, garanii existena unor revendicri din partea unor persoane sigurana dac exist n zon furturi, jafuri concordana cu puterea de investiie terenul ar trebui s fie maxim 12% din valoarea total a investiiei forma terenului o form regulat (dreptunghi) este mult mai uor de utilizat dac exist copaci tierea lor se face numai cu acordul Instituiei de Protecia Mediului dac terenul a fost sau nu depozit de gunoi dac terenul a fost sau nu scos din circuitul agricol dac terenul este sau nu sit arheologic.
1

Arhitectul l poate ajuta pe beneficiar n alegerea unui teren, atta timp ct acest lucru se desfoar n paralel cu ntocmirea temei de proiect (i anteproiect) sau ulterior, pentru a putea decide n cunotin de cauz funcie de multitudinea de factori. Sursele de informaie pentru achiziia de terenuri pot fi: - cunotine, recomandri - mica publicitate n ziare - reviste i ziare cu profil imobiliar - agenii imobiliare (atestate de Uniunea Naional a Agenilor Imobiliari, www.unai.ro, unaisc@unicom.ro ) - internet - TV teletext. Cumprarea propriu-zis se face doar dup verificarea existenei actelor de proprietate n original, a extrasului de carte funciar (valabil 24 ore), a certificatului fiscal (valabil 48 ore dac vnztorul este persoan fizic i 30 de zile dac e persoan juridic), a certificatului de urbanism pentru vnzare (preemiune). Tranzacia se efectueaz doar la notar printr-un contract de vnzare cumprare n original. Taxele i onorariile notariale revin cumprtorului, ele depinznd de valoarea terenului. Urmeaz transcrierea terenului n registrul de carte funciar i obinerea titlului de proprietar al terenului prin: - declararea tranzaciei la Primrie Direcia de Taxe i Impozite - nregistrarea ca nou proprietar, prin obinerea rolului fiscal, dup depunerea unui dosar cu contractul de vnzare cumprare (original i copie), declaraie tip, taxa de deschidere la Primrie Direcia Taxe i Impozite - obinerea certificatului de atestare fiscal - transcrierea terenului n Cartea Funciar i intabularea, avnd un dosar cu: contractul de vnzare cumprare n original, cadastrul terenului n original, certificatul de atestare fiscal n original, timbrul fiscal, cererea tip, chitana de achitare a taxei de intabulare; acest dosar de prezint la Judectoria din localitate i n termen de o lun se obine intabularea. Conform legii sunt considerate terenuri pentru construcii urmtoarele: - terenuri din interiorul localitilor, ocupate (cu construcii i amenajri aferente) sau libere de construcii - terenuri aparent libere, pentru funciuni urbane de interes public - terenuri ce se pot concesiona (ce aparin statului sau unitilor administrativ teritoriale locale) cu sau fr licitaie. Suprafeele maxime ale terenurilor ce se pot concesiona pentru realizarea de locuine i spaii construite asociate acestora sunt: n localiti urbane, 300mp pentru un apartament ntr-o cldire parter sau parter i etaj; 200 mp pentru un apartament ntr-o cldire parter sau parter i etaj cu dou apartamente; 150mp pentru cldiri cu cel mult ase apartamente; n localiti rurale, 1.000mp pentru o locuin. 3.2 Anteproiectul

n faza de concepie a investiiei, trebuie s existe un dialog permanent cu beneficiarul pn cnd soluia adoptat corespunde nevoilor, gusturilor i posibilitilor financiare ale acestuia. Dac este vorba de transformarea unei construcii existente, sunt necesare cteva studii preliminare funcie de amploarea lucrrilor referitoare la starea
2

tehnic a acestora (se poate ajunge pn la o expertiz structural) pentru care se poate cere ajutorul arhitectului i implicit a inginerilor de rezisten. La aceast faz este important s se realizeze un studiu geotehnic se obin astfel informaii despre natura terenului stratificare, stabilitate, nivelul pnzei freatice, adncimea de nghe - care influeneaz n mod decisiv proiectul. De asemenea, se poate depune documentaia pentru obinerea Certificatului de Urbanism. Certificatul de urbanism este actul de informare prin care se fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic i tehnic al imobilului, caracteristicile zonei n care se gsete imobilul (amplasamentul), cerine urbanistice care urmeaz s fie ndeplinite, precum i lista avizelor i acordurilor necesare n vederea autorizrii executrii lucrrilor de construcii. Pentru aceeai parcel (imobil) se pot emite certificate de urbanism mai multor solicitani, indiferent de calitatea acestora n raport cu terenul. n situaii deosebite, n funcie de condiiile specifice de amplasament i / sau de importana i complexitatea obiectivului de investiii i dac prevederile documentaiilor de urbanism aprobate nu furnizeaz suficiente elemente necesare autorizrii, emitentul poate cere suplimentar elaborarea unui plan urbanistic zonal (P.U.Z.) sau plan urbanistic de detaliu (P.U.D.). Solicitantul poate fi orice persoan fizic sau juridic interesat s cunoasc informaii cu privire la un imobil teren i / sau construcii. n cazul n care scopul declarat de solicitant este autorizarea executrii lucrrilor de construcii, iar specificul obiectivului (funciune, accesibilitate, relaii de vecintate etc.) nu se ncadreaz n prevederile documentaiilor de urbanism existente aprobate sau dac particularitile amplasamentului (suprafaa neconstruibil ca urmare a unor interdicii, servitui sau zone de protecie a dotrilor de infrastructur, rezerve de teren de teren pentru investiii de interes public etc.) nu permit realizarea investiiei, certificatul se elibereaz cu menionarea expres a incompatibilitilor rezultate, precum i a imposibilitii emiterii unei autorizaii de construire pentru obiectivul propus. Certificatul de urbanism se emite pentru autorizarea execuiei lucrrilor de construcii i a instalaiilor aferente, precum i n vederea desfiinrii construciilor. Pentru emiterea C.U. sunt necesare urmtoarele: - cerere tip pentru emiterea C.U., completat cu elementele de identificare ale solicitantului i imobilului, cu precizarea scopului solicitrii actului - plan de situaie, eliberat pe suport topografic vizat de oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie la scrile 1:5000 pn la 1:500 - documentul de plat a taxei de eliberare a C.U. (stabilit de ctre emitent conform legii) copie. Nu este necesar prezentarea titlului asupra imobilului sau a altui act care s ateste dreptul de proprietate. Certificatul de Urbanism nu ine loc de autorizaie de construire / desfiinare i nu confer dreptul de a executa lucrri de construcii.. Termenul prevzut de lege pentru eliberarea C.U. este de 30 de zile de la data depunerii documentaiei la forurile competente pentru avizare. Valabilitatea C.U. este stabilit de ctre emitent. n aceast prim faz se poate estima costul aproximativ al investiiei. Dac arhitectul are convingerea c resursele financiare ale beneficiarului sunt insuficiente pentru scopul propus, el are datoria s l informeze asupra acestui lucru conform Codului deontologic al profesiei de arhitect.
3

La investiii de mare amploare, se poate face un studiu de fezabilitate. Att acesta ct i anteproiectul, prezint propuneri i variante elaborate de arhitect, care s rspund temei beneficiarului. Pe baza propunerilor i a condiiilor impuse prin Certificatul de Urbanism au loc discuii cu investitorul, se fac modificri, se discut din nou, pn se ajunge la o soluie care s l mulumeasc. Soluia din anteproiect, nsuit (vizat) de beneficiar, devine tema pentru fazele urmtoare. 3.3 Proiectul pentru obinerea Autorizaiei de Construcie P.A.C., Autorizaiei de Desfiinare P.A.D. i Proiectul pentru organizarea execuiei P.O.E. Autorizaia de Construire este actul de autoritate al administraiei publice locale n baza cruia se pot executa lucrri de construcii i pe baza cruia se asigur aplicarea msurilor legale cu privire la amplasarea, proiectarea, executarea i funcionarea obiectivelor de investiii. n baza legii (453/2001, art.3), autorizarea de construire se elibereaz pentru: - orice construcie nou - construcii provizorii de antier - lucrri cu caracter provizoriu - reconstruire, modificare, extindere, reparare a cldirilor de orice fel. Autorizaia de construire nu este necesar pentru lucrri de reparaii care nu modific forma exterioar a construciei, materialele din care este executat, se pstreaz golurile de tmplrie (forma, dimensiuni), nu se altereaz structura de rezisten sau aspectul arhitectural al construciei.. Solicitantul Autorizaiei de Construire poate fi orice persoan fizic sau juridic deintoare a unui titlu asupra imobilului, care atest dreptul de proprietate (contract de vnzare cumprare, de schimb, de donaie, certificat de motenitor, act administrativ de restituire, hotrre judectoreasc etc.), sau a unui contract de concesiune, de cesiune, de comodat, de nchiriere (doar pentru lucrri cu caracter provizoriu, cu acordul expres al proprietarului). Solicitarea se poate face direct de ctre deintorii titlului sau investitori, fie prin intermediul unui mputernicit consultant, proiectant, orice alt persoan fizic sau juridic autorizat care are n obiectul de activitate managementul sau proiectarea lucrrilor de construcii. Dosarul care se va depune n vederea emiterii A.C. va cuprinde urmtoarele documente: cele de care se ocup proiectantul - P.A.C. sau P.A.D. (dup caz) este extras din proiectul tehnic elaborat pentru execuia lucrrilor; se elaboreaz de colective tehnice de specialitate, se nsuete i se semneaz de cadre tehnice cu pregtire superioar numai n domeniu arhitecturii i construciilor (arhitect cu diplom recunoscut de statul romn, pentru partea de arhitectur (membru O.A.R., cu drept de semntur) i inginer cu diplom recunoscut de statul romn pentru partea de inginerie; este verificat de verificatori atestai de proiecte; referatele de verificare i cel de expertiz tehnic dup caz semnate i tampilate n original (dou exemplare) - n situaia n care se solicit i autorizarea organizrii executrii lucrrilor, se prezint i piesele scrise i desenate specifice Proiectului de organizare a execuiei lucrrilor (P.O.E.), precum i avizele specifice
4

(aviz circulaie, aviz pentru ocuparea temporar a domeniului public, aviz sanitar, aviz / contract cu societatea de salubritate etc.) Fiele tehnice pentru obinerea avizelor cerute prin C.U., necesare emiterii Acordului Unic (act cu valoare de aviz conform, ce nsumeaz avize i acorduri favorabile, exprimate prin fie tehnice, pentru utiliti urbane) precum i documentaiile tehnice necesare emiterii avizelor i acordurilor care sunt n competena de obinere a emitentului avizul privind prevenirea i stingerea incendiilor, avizul de aprare civil, acordul de mediu al inspectoratului teritorial, avizul sanitar (Acordul Unic dureaz 30 zile) Alte avize i acorduri cerute prin C.U. (anexe)

cele de care se ocup beneficiarul cerere pentru emiterea A.C., inclusiv anexa, completat cu elementele de identificare i datele tehnice conform proiectului de autorizare de construire (P.A.C.) sau desfiinare (P.A.D.), semnat de beneficiar se poate ntocmi i de ctre arhitect - actul doveditor al titlului asupra imobilului, care s i confere solicitantului dreptul de execuie a lucrrilor de construcie - acord coproprietari, acord vecini dac este cazul - certificatul de urbanism (copie) - declaraia pe propria rspundere privind inexistena unor litigii asupra imobilului - documentele de plat pentru emiterea A.C., pentru avizele i acordurile necesare. n cazul n care imobilul este amplasat ntr-o zon n care s-a instituit un anumit tip de restricie sau dac natura investiiei o cere i se specific prin C.U., trebuie depuse documentaii specifice la organismele centrale (sau servicii descentralizate ale acestora), naintea depunerii cererii de autorizare, urmnd a le anexa la documentaia P.A.C. / P.A.D. / P.O.E. Obinerea avizelor de la organisme precum: - Ministerul Culturii i Cultelor pentru cldiri monumente istorice sau din zona de protecie a acestora, precum i pentru autorizarea lcaelor de cult i a anexelor lor - Ministerul Apelor i Proteciei Mediului, precum i Ministerul Agriculturii, Alimentaiei i Pdurilor pentru lucrri n arii naturale protejate - Ministerul Aprrii Naionale Statul Major General, Ministerul de Interne, Serviciul Romn de Informaii pentru lucrri situate n zona de protecie a obiectivelor cu caracter special - Inspectoratul de Stat n Construcii pentru lucrri de intervenii la construciile existente - Alte organisme care gestioneaz un alt tip de restricie este n obligaia solicitantului. Aceste avize i acorduri se pot elibera n termen de maxim 15 zile de la data nregistrrii documentaiei. Proiectantul este cel care ntocmete documentaiile necesare obinerii acestor avize i acorduri. Odat cu A.C. se poate solicita i proiectul pentru organizarea execuiei lucrrilor (P.O.E.). Anexa 1 din legea 453/2001 precizeaz coninutul cadru al documentaiilor P.A.C. / P.A.D. / P.O.E.:

A. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire D.T.A.C. I. Piese scrise 1. Lista i semnturile proiectanilor Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din proiect pentru care rspund. 2. Memoriu 2.1. Date generale: Descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de construcii, fcndu-se referiri la: - amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrrilor; - clima i fenomenele naturale specifice; - geologia i seismicitatea; - categoria de importan a obiectivului 2.2. Memorii pe specialiti Descrierea lucrrilor de: - arhitectur; - structur; - instalaii; - dotri i instalaii tehnologice, dup caz; - amenajri exterioare i sistematizare vertical 2.3. Date i indici care caracterizeaz investiia proiectat, cuprini n anexa la cererea pentru autorizare: - suprafeele - construit desfurat, construit la sol i util; - nlimile cldirilor i numrul de niveluri; - volumul construciilor; - procentul de ocupare a terenului - P.O.T.; - coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T. 2.4. Devizul general al lucrrilor, ntocmit n conformitate cu prevederile legale n vigoare 2.5. Anexe la memoriu 2.5.1. Studiul geotehnic 2.5.2. Referatele de verificare a proiectului, n conformitate cu legislaia n vigoare privind calitatea n construcii, ntocmite de verificatori atestai de Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei i agreai de investitor 2.5.3. Fie tehnice cuprinznd elementele de aviz necesare n vederea emiterii acordului unic, obinute prin grija emitentului autorizaiei i cerute prin certificatul de urbanism 2.5.4. Documentaiile specifice necesare pentru obinerea, prin grija emitentului autorizaiei, a avizelor Brigzii de pompieri, Comandamentului aprrii civile i acordului de mediu 2.5.5. Avize specifice cerute prin certificatul de urbanism, ca urmare a condiiilor speciale de amplasament sau a funcionalitii investiiei, obinute n prealabil de solicitant - avizul Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei, Ministerului Culturii i Cultelor, Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului de Interne, Serviciului Romn de Informaii, al altor organisme ale administraiei centrale sau ale serviciilor descentralizate ale acestora, dup caz, conform reglementrilor legale n vigoare 2.5.6. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale n vigoare, exprimat n form autentic, pentru construciile noi, amplasate adiacent construciilor existente sau n imediata lor vecintate - i numai dac sunt necesare msuri de intervenie pentru protejarea acestora -, pentru lucrri de construcii necesare n vederea schimbrii
6

destinaiei n cldiri existente, precum i n cazul amplasrii de construcii cu alt destinaie dect cea a cldirilor nvecinate II. Piese desenate 1. Planuri generale 1.1. Plan de ncadrare n teritoriu - plan pe suport topografic vizat de Oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie, ntocmit la scrile: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dup caz 1.2. Plan de situaie - privind amplasarea obiectivelor investiiei - plan pe suport topografic vizat de Oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie, ntocmit la scrile: 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup caz, prin care se precizeaz: parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafaa, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv poziia i nlimea la coam a calcanelor limitrofe, precum i poziia reperelor fixe i mobile de trasare; amplasarea tuturor construciilor care se vor menine, se vor desfiina sau se vor construi; cotele construciilor proiectate i meninute, pe cele trei dimensiuni (cotele 0,00; cote de nivel; distane de amplasare, axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor etc.); denumirile i destinaiile fiecrui corp de construcie; sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale; accesele pietonale i carosabile din incint i cldiri, plantaiile prevzute 1.3. Planul privind construciile subterane Va cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziionarea cminelor radier i capac -, i va fi redactat la scara 1:500. n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico-edilitar se vor indica instalaiile proprii prevzute prin proiect, n special cele pentru alimentare cu ap i canalizare. 2. Plane pe specialiti 2.1. Arhitectur Piesele desenate de arhitectur vor cuprinde planele principale privind arhitectura fiecrui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dup cum urmeaz: - planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane i supraterane, cu indicarea funciunilor, dimensiunilor i a suprafeelor; - planurile acoperiurilor - teras sau arpant -, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice i a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se execut nvelitorile; - seciuni caracteristice - n special pe linia de cea mai mare pant, acolo unde este cazul -, care s cuprind cota 0,00, cotele tuturor nivelurilor, nlimile determinante ale acoperiului - cotele la coam i la cornie -, fundaiile cldirilor nvecinate la care se altur construciile proiectate; - toate faadele, cu indicarea materialelor i finisajelor, inclusiv culorile, cotate i cu indicarea racordrii la nivelul terenului amenajat; - n situaia integrrii construciilor ntr-un front existent, se va prezenta i desfurarea stradal prin care se va arta modul de integrare a acestora n esutul urban existent. 2.2. Structura 2.2.1. Planul fundaiilor Se redacteaz la scara 1:50 i va releva:
7

- modul de respectare a condiiilor din studiul geotehnic; - msurile de protejare a fundaiilor cldirilor nvecinate, la care se altur construciile proiectate. 2.2.2. Detalii de fundaii 2.3. Instalaii 2.3.1. Schemele instalaiilor Se vor prezenta parametrii principali i schemele funcionale ale instalaiilor proiectate. 2.4. Dotri i instalaii tehnologice n situaia n care investiia urmeaz s funcioneze pe baza unor dotri i instalaii tehnologice, determinante pentru configuraia planimetric a construciilor, se vor prezenta: 2.4.1. Desene de ansamblu 2.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic Fiecare plan prezentat n cadrul Seciunii II - PIESE DESENATE va avea n partea dreapt jos un cartu, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autorizaiei, dup caz, titlul proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei, data elaborrii, numele, calitatea i semntura elaboratorilor i ale efului de proiect. B. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare D.T.A.D. I. Piese scrise 1. Lista i semnturile proiectanilor Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din proiect pentru care rspund. 2. Memoriu 2.1. Date generale Descrierea construciei care urmeaz s fie desfiinat: - scurt istoric: anul edificrii, meteri cunoscui, alte date caracteristice; - descrierea structurii, a materialelor constituente, a stilului arhitectonic; - menionarea i descrierea elementelor patrimoniale sau decorative care urmeaz a se preleva; - fotografii color - format 9x12 cm - ale tuturor faadelor, iar acolo unde este cazul se vor prezenta desfurri rezultate din asamblarea mai multor fotografii; - descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de desfiinare 2.2. Fie tehnice cuprinznd elementele de aviz necesare emiterii acordului unic obinute prin grija emitentului autorizaiei i cerute prin certificatul de urbanism. II. Piese desenate 1. Plan de ncadrare n teritoriu - plan pe suport topografic vizat de Oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie, ntocmit la scrile: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dup caz 2. Plan pe situaie a imobilelor - plan pe suport topografic vizat de Oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie, ntocmit la scrile: 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup caz, prin care se precizeaz: parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism; amplasarea tuturor construciilor care se vor menine sau se vor desfiina; modul de amenajare a terenului dup desfiinarea construciilor; sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale;
8

plantaiile existente i care se menin dup desfiinare Pe plan se vor indica n mod distinct elementele existente, cele care se desfiineaz i cele propuse - plan de situaie, construcii noi sau umpluturi de pmnt, plantaii etc., dup caz. 3. Planul privind construciile subterane Va cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziionarea cminelor radier i capac -, i va fi redactat la scara 1:500. n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico-edilitar se vor indica instalaiile proprii prevzute prin proiect, n special cele pentru alimentare cu ap i canalizare. 4. Releveul construciilor care urmeaz s fie desfiinate Planele se vor redacta la o scar convenabil - 1:100 sau 1:50 -, care s permit evidenierea spaiilor i a funciunilor existente, cu indicarea cotelor, suprafeelor i a materialelor existente: - planurile tuturor nivelurilor i planul acoperiului; - principalele seciuni: transversal, longitudinal, alte seciuni caracteristice, dup caz; - toate faadele. C. Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor D.T.O.E. Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor - P.O.E. - este necesar n toate cazurile n care se realizeaz o investiie. n situaia n care acesta nu se prezint mpreun cu proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, se va obine o autorizaie de construire separat de cea pentru investiia propriu-zis. Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor trebuie s cuprind descrierea tuturor lucrrilor provizorii pregtitoare i necesare n vederea asigurrii tehnologiei de execuie a investiiei, att pe terenul aferent investiiei, ct i pe spaiile ocupate temporar n afara acestuia, inclusiv cele de pe domeniul public, dup cum urmeaz: I. Piese scrise 1. Lista i semnturile proiectanilor Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din proiect pentru care rspund. 2. Memoriu Acesta va cuprinde: - descrierea lucrrilor provizorii: organizarea incintei, modul de amplasare a construciilor, amenajrilor i depozitelor de materiale; - asigurarea i procurarea de materiale i echipamente; - asigurarea racordrii provizorii la reeaua de utiliti urbane din zona amplasamentului; - precizri cu privire la accese i mprejmuiri; - precizri privind protecia muncii. Elementele tehnice de avizare privind racordarea provizorie la utilitile urbane din zon, necesare n vederea obinerii acordului unic, se vor prezenta n cadrul Fielor tehnice ntocmite n Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii D.T.A.C. sau D.T.A.D., dup caz. II. Piese desenate Plan general a) la lucrrile de mai mare amploare se redacteaz o plan realizat conform planului de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei, cuprinznd amplasamentul investiiei i toate amenajrile i construciile provizorii necesare
9

realizrii acesteia; b) la lucrrile de mai mic amploare elementele de organizare a execuiei lucrrilor vor putea fi prezentate i n planul de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii. n situaia n care desfiinarea necesit operaiuni tehnice complexe se va prezenta i un proiect tehnic de organizare a execuiei lucrrilor. Fiecare plan prezentat n cadrul Seciunii II PIESE DESENATE va avea n partea dreapt jos un cartu, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autorizaiei, dup caz, titlul proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei, data elaborrii, numele, calitatea i semntura elaboratorilor i ale efului de proiect. Documentaia pentru obinerea D.T.A.C. / D.T.A.D. / D.T.O.E. se face n dou exemplare, unul coninnd toate actele juridice i administrative n original, iar celalalt conine copii ale acestora. A.C. / A.D. se elibereaz solicitantului n termen de 30 de zile de la data depunerii documentaiei complete. Dac documentaia este incomplet, ea se returneaz solicitantului n termen de 5 zile lucrtoare de la data nregistrrii, cu menionarea n scris a deficienelor i a elementelor necesare completrii acesteia. Odat cu A.C. / A.D. beneficiarul primete n dou exemplare un document de ntiinare privind data nceperii lucrrilor care trebuie naintat Inspectoratului de Stat n Construcii (I.S.C.) la nceperea antierului. Valabilitatea A.C./ A.D. se stabilete de ctre emitent (maxim 24 luni).

10

CONINUTUL SIMPLIFICAT AL PROIECTULUI DE AUTORIZARE

Pentru anumite categorii de lucrri pe tipuri de construcii, cu grad ridicat de repetabilitate i de importan redus, coninutul proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii este simplificat.

2. Anexe MEMORIU CUPRINZND DESCRIEREA SUMAR A LUCRRILOR # # # # # # # # # Telefonizare Prevenirea i stingerea incendiilor Aprarea civil Protecia mediului i a surselor de ap Protecia sntii populaiei PLAN DE SITUAIE - sc. 1:2000/ 1:100 PLAN CONSTR. SUB-TERANE REELE- sc. 1:2000/ 1:100 PLANURILE TUTUROR NIVELURILOR sc. 1:100 SECIUNE CARACTERISTIC - sc. 1:100 1 - 2 FAADE - sc. 1:100 amplasare independent 11 alipire la calcan
PLAN DE FUNDAII - sc. 1:100

1. Locuine n mediul rural Date generale Arhitectura Structura Instalaiile Principalele materiale utilizate Amenajri exterioare - circulaii carosabile nlimea la streain Numrul de niveluri Suprafaa construit - desfurat Pentru cerina A - Rezisten i stabilitate Pentru cerina B - Sigurana n exploatare Pentru cerina C - Sigurana la foc Alimentare cu ap - canalizare Alimentare cu energie electric Alimentare cu gaze naturale Alimentare cu energie termic REFERATE DE VERIFICAR E PROIECT PIESE SCRISE UTILITI URBANE AVIZE I ACORDURI AVIZE SPECIFICE PIESE DESENATE

- cu regim de nlime P, P + 1E

TIPURI DE CONSTRUCII

gospodreti - buctrii de var - grajduri (pt. animale mari) - hambare, fnare, ptule - magazii, oproane, garaje - fntni, latrine uscate, fose vidanjabile - spaii pentru activiti meteugreti - rezervoare combustibil lichid/gazos - mprejmuiri 3. Racorduri i branamente la utiliti 4. Anexe ale exploataiilor agricole - saivane, # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # #

# #

12

padocuri, adposturi animale, platforme furaje - mprejmuiri de puni - spaii de cazare temporar 5. Construcii provizorii cu utilizare temporar - trguri i oboare periodice - construcii ocazionate de evenimente - tabere de corturi i rulote # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # -

LEGENDA: Piese obligatorii # Piese opionale (recomandabile) - Nu e cazul

13

Taxele pentru emiterea C.U., A.C., A.D. sunt stabilite conform legii 27/1994 i se achit de ctre beneficiar. Taxa pentru emiterea certificatului de urbanism se calculeaz prin aplicarea unei cote fixe, la suprafaa terenului pentru care se solicit certificatul, declarat de solicitant. n mediul rural, taxa este de 50% din cea prevzut pentru mediul urban. Taxele pentru avize se stabilesc de ctre instituiile emitente. Taxa pentru emiterea autorizaiei de construire se calculeaz pe baza declaraiei solicitantului i n funcie de suprafaa desfurat a construciilor proprietate a persoanelor fizice sau pe baza valorii lucrrilor de construcii i instalaii aferente, cuprins n devizul general al investiiei (maxim 1% din valoare de investiie, 0,5% la locuine). Aceast valoare nu poate fi mai mic dect valoarea fiscal a construciei. La terminarea lucrrilor, investitorul are obligaia s regularizeze taxa de autorizare a lucrrilor de construcii prin declararea valorii reale a lucrrii, n termen de 15 zile de la data expirrii termenului de execuie stabilit prin A.C. Taxa pentru emiterea autorizaiei de desfiinare se taxeaz cu 0,1% din valoarea impozabil a construciilor i amenajrilor care urmeaz a fi desfiinate. La desfiinri pariale, cuantumul taxei se calculeaz proporional cu suprafaa construit desfurat ce se dezafecteaz. Ulterior autorizrii, cheltuielile pentru controlul statului n amenajarea teritoriului, urbanism i autorizarea lucrrilor de construcii se suport de ctre investitor, n valoare echivalent cu o cot 0,1% din valoarea lucrrilor autorizate copia dup documentul de plat se anexeaz la ntiinarea privind data nceperii lucrrilor. Cheltuielile necesare pentru elaborarea reglementrilor tehnice i pentru inspecia statului pentru controlul calitii lucrrilor de construcii se suport de ctre beneficiar prin virarea unei sume echivalente cu o cot de 0,7% din cheltuielile pentru lucrrile autorizate. Se poate achita i ealonat, ntrzierile penalizndu-se cu 0,15% / zi. 3.4 Proiectul tehnic, detalii de execuie, caiete de sarcini, antemsurtori Odat obinut A.C., arhitectul i colaboratorii si purced la elaborarea proiectului tehnic i detaliilor de execuie necesare pentru nceperea lucrrilor pe antier. Proiectul tehnic verificat, avizat i aprobat, reprezint documentaia scris i desenat, care face parte din documentaia pentru prezentarea i elaborarea ofertei pe baza creia se ntocmete aceasta, i este document anexat contractului de lucrri; pe baza lui se execut lucrarea. Trebuie s fie clar i s ofere informaii complete, astfel ca s se poat elabora pe baza lui detaliile de execuie, n conformitate cu materialele i tehnologia de execuie propus fr a se depi costul lucrrii, stabilit n ofert. Ofertantul, dup studierea proiectului tehnic trebuie s poat face oferta. Proiectul tehnic conine: - pri scrise: - descrierea lucrrilor (amplasament, topografie, clim i fenomenele naturale specifice zonei, geologie, seismicitate, prezentarea proiectului pe volume, brouri, capitole, organizarea de antier, descriere sumar, demolri, devieri de reele, cile de acces provizorii, ci de comunicaii, surse de ap, energie electric, gaze, telefon pentru organizare de antier i definitive, trasarea lucrrilor, protejarea lucrrilor executate i

15

a materialelor din antier, msurare lucrrilor, curenia n antier, serviciile sanitare, memoriile tehnice, pe specialiti - caietele de sarcini - listele cu cantiti de lucrri (antemsurtori) - graficul general de realizarea a investiiei - pri desenate - planuri generale (de amplasare a reperelor de nivelment i planimetrice; planuri topografice principale; de amplasare a forajelor, profilelor geotehnice; de amplasare a obiectelor, inclusiv cote de nivel, distane de amplasare, orientri, coordonate, axe, repere de nivelment; planurile principale privind sistematizarea pe vertical; planurile principale pricind construciile subterane) - plane principale ale obiectelor arhitectur (planul individual de amplasare; planurile nivelurilor subterane i supraterane, terase, acoperiuri, inclusiv cote, dimensiuni, suprafee, funciuni tehnologice, preciznd materialele i confeciile; seciuni, faade, detalii importante, cotate; tablouri de prefabricate, confecii; tablouri de tmplrii i finisaje interioare i exterioare) structura (planurile infrastructurii i seciunile caracteristice cotate; planurile suprastructurii i seciunile caracteristice cotate; descrierea soluiilor constructive, a ordinii tehnologice de execuie i montaj, recomandri privind transportul, manipularea, depozitarea i montajul) instalaii (planuri principale de amplasare a utilajelor; scheme principale ale instalaiilor; seciuni, vederi, detalii principale) dotri i instalaii tehnologice (scheme ale fluxului tehnologic, scheme cinematice; scheme ale instalaiilor hidraulice, pneumatice, electrice, de automatizare etc.; planuri de montaj, geometrii, dimensiuni de amplasare; diagrame, normograme, calcule inginereti) dotri de mobilier, inventar gospodresc, paza contra incendiilor, protecia muncii. Avnd toate aceste informaii, beneficiarul i poate cuta (ajutat de arhitect dac dorete) antreprize care s fac oferte concrete de pre. Acest lucru nseamn: un deviz general al investiiei (detaliat pe categorii de lucrri, principalii indicatori tehnico economici, ealonarea investiiei, condiii financiare). Exist dou tipuri de antreprize: antreprize (firme de construcii) mai mici, care s presteze toate categoriile de lucrri necesare i antreprize mai mari (generale) care s se ocupe de ansamblul lucrrilor i s dea n subantrepriz lucrri specifice. n ambele cazuri se semneaz un contract ntre beneficiar i antreprenor ca executant al lucrrilor. Lucrrile se mai pot executa i n regie proprie. Arhitectul este obligat prin codul deontologic al profesiei de arhitect s nu presteze simultan pentru acelai client servicii de proiectare sau consulting i servicii de execuie i comer cu materiale de construcie. 3.5 antierul i urmrirea lucrrilor Odat ales executantul, se poate ncepe antierul. La loc vizibil, pe toat perioada lucrrilor, trebuie afiat un panou de minim 9060cm, cu datele de identificare ale investiiei: denumire, adres, beneficiar, proiectant general, executant (constructor), numrul A.C., valabilitatea ei, data nceperii i terminrii lucrrilor. Obligaiile beneficiarului i ale executantului sunt:

16

urmrirea execuiei lucrrilor (prin diriginte de antier autorizat, ca reprezentant al investitorului i responsabil tehnic cu execuia atestat, din partea executantului) - ntocmirea crii tehnice a construciei (evidena tuturor documentelor privind construcia n toate etapele realizrii ei; se ntocmete i se completeaz prin grija dirigintelui de antier pe perioada executrii lucrrilor, apoi obligaia de completare revine beneficiarului) - efectuarea recepiei la terminarea lucrrilor n termen precum i a recepiei finale dup perioada de garanie - urmrirea comportrii n exploatare a construciei. Arhitectul are dreptul i obligaia de a urmri executarea ntocmai a lucrrilor proiectate. Neconformitatea acestora cu documentaia elaborat va fi semnalat beneficiarului i executantului, iar dup caz, organismelor de control abilitate. Pe durata antierului, arhitectul poate efectua: inspecii periodice, controlul strii diverselor categorii de lucrri, verificarea prii financiare a lucrrilor. Prin dispoziie de antier dat de proiectantul lucrrilor i cu acordul scris al beneficiarului se pot admite modificri locale ale soluiilor tehnice din proiectele autorizate, fr emiterea unei noi A.C., numai dac prin aceasta nu se modific condiiile de amplasament, alctuirea structural de ansamblu ori aspectul construciei sau dac nu sunt periclitate rezistena i stabilitatea cldirilor nvecinate. Responsabilitatea privind corectitudinea tehnic a soluiei modificatoare aparine proiectantului, iar beneficiarului are obligaia de a depune n copie la emitentul A.C. dispoziiile de antier cu rol de martor. Executantul, n baza contractului de antrepriz ncheiat cu beneficiarul are urmtoarele obligaii pentru asigurarea calitii construciilor: - s l sesiseze cu privire la neconformitile i / sau neconcordanele din proiect, n vederea soluionrii lor de ctre proiectant - s nceap execuia numai dac exist A.C. - s execute lucrrile numai pe baza i n conformitate cu proiectul tehnic de execuie. 3.6 Recepia lucrrilor i finalizarea acestora (inclusiv intabularea) Potrivit prevederilor legale n vigoare, recepia lucrrilor de construcii i a instalaiilor aferente este actul prin care beneficiarul declar c accept, preia lucrarea (cu sau fr rezerve) i c aceasta poate fi dat n folosin. Prin actul de recepie se certific faptul c executantul i-a ndeplinit obligaiile contractuale i n conformitate cu documentaia de execuie. Recepia se realizeaz n dou etape: - recepia la terminarea lucrrilor (este obligatorie i pentru realizarea lucrrilor n regie proprie) - recepia final la expirarea perioadei de garanie. Beneficiarul are obligaia s nceap recepia n maximum 15 zile de la notificarea terminrii lucrrilor de ctre executant i s comunice data proiectantului, executantului i membrilor comisiei. Recepia la terminarea lucrrilor se face de ctre o comisie aleas de beneficiar, din care trebuie s fac parte reprezentantul administraiei locale. Proiectantul i executantul (sau reprezentanii lor) nu pot face parte din comisia de recepie, ntruct au calitatea de invitai. Comisia de recepie examineaz:

17

respectarea prevederilor din A.C, precum i avizele i condiiile de execuie impuse de autoritile competente; - executarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului, ale documentaiei de execuie i ale reglementrilor specifice - referatul de prezentare ntocmit de proiectant cu privire la modul n care a fost executat lucrarea - terminarea tuturor lucrrilor prevzute n contractul ncheiat ntre beneficiar i executant. La terminarea examinrii, comisia va consemna observaiile i concluziile n procesul verbal de recepie. Recepia se poate face dac nu exist obiecii. Dac exist obiecii, se poate face recepia cu notarea expres a acestora i cu posibilitatea de remediere a lipsurilor n termen de 90 de zile. Dup executarea remedierilor, executantul va cere n scris anularea obieciilor. Recepia final este convocat de beneficiar n cel mult 15 zile dup expirarea perioadei de garanie specificat n contractul cu executantul. La recepia final particip: proiectantul lucrrii, executantul, comisia de recepie i beneficiarul. Comisia se ntrunete la data i locul fixate i examineaz urmtoarele: procesele verbale de recepie de la terminarea lucrrilor; finalizarea lucrrilor cerute de recepia de la terminarea lucrrilor; referatul investitorului privind comportarea construciilor n exploatare pe perioada de garanie, inclusiv viciile aferente i remedierea lor. La terminarea recepiei, comisia de recepie final i va consemna observaiile i concluziile n procesul verbal de recepie final, n termen de 3 zile lucrtoare. Dup punerea n funciune a obiectivului de investiii, investitorul are obligaia s: - regularizeze taxele datorate administraiei publice locale, precum i achitarea celorlalte cote legale - obin adeverina de existen a construciei (pe baz de cerere, extras de carte funciar n original valabil 30 zile, plan parcelar ntocmit de proiectant autorizat de Oficiul Naional de Cadastru, Copie Autorizaie de Construcie, proces verbal de recepie a lucrrilor) pentru intabulare sau obinere autorizaie de funcionare nregistrare n Cartea Funciar - declare investiia n vederea impunerii. Declaraia n vederea impunerii la organele financiare teritoriale trebuie fcut la terminarea complet a lucrrilor i nu mai trziu de 15 zile de la data expirrii termenului de valabilitatea a A.C.

Cap.4 Costurile pentru proiectare i contractul


Conform legii 184/2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect, arhitecii cu drept de semntur, membri O.A.R. beneficiaz pentru serviciile prestate n relaiile contractuale ce se stabilesc cu beneficiarul de un onorariu negociat liber, al crui nivel minim este stabilit de ctre O.A.R. cu avizul M.L.P.T.L. (Ministerul Lucrrilor Publice, Transportului i Locuinei) nr.2156/02.10.2001 i avizul M.C.C. (Ministerul Culturii i Cultelor) nr.6224/17.10.2001. n consecin, onorariile minime nu pot fi mai mici de: - 75% din tarifarea rezultat prin aplicarea metodologiei aprobate prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.11/N/1994
18

50% din tarifarea rezultat prin aplicarea metodologiei aprobate prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.11/N/1994, pentru investiiile realizate n scopuri sociale din fonduri publice (locuine sociale i pentru tineri n regim colectiv, investiii pentru nvmnt i sntate i anume: coli, grdinie, internate, cantine colare, orfelinate, cree i dispensare) - 30% din rezultat prin aplicarea metodologiei aprobate prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.11/N/1994 pentru locuinele n mediul rural, inclusiv anexele gospodreti ale acestora, racordarea i branarea acestora la utiliti, care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: - sunt situate n afara zonelor de protecie a monumentelor istorice - au suprafee minimale prevzute de Legea locuinei nr.114/1996, republicat, majorate cu maximum 20% - sunt reedine principale - se realizeaz din fondurile persoanelor fizice i au regim de nlime P, P+1 etaj. Tariful calculat conform tabelului 6.14.A (prezentat mai jos) reactualizat reprezint tariful unui proiect complex acoperind toate fazele de proiectare i toate specialitile implicate n proiect, conform Legii 10/1995 privind calitatea n construcii, Legii 453/2001 i ale Ordonanei de urgen a guvernului nr.20/2001 privind achiziiile publice. Onorariile pot fi calculate n urmtoarele modaliti: - procentaj din costul investiiei, procedeul cel mai des utilizat - tariful orar; se aplic pentru misiuni scurte i clar definite (consultaii, expertiz, relevee). Aceste moduri diferite de calcul pot fi combinate ntre ele. Contractul pe care investitorul l semneaz cu arhitectul trebuie s precizeze modalitatea sa de remuneraie i nivelul onorariilor sale. Acestea depind de mai muli factori: - costul investiiei (a crei valoare minim poate fi dedus din tabelul O.A.R.) - complexitatea investiiei (diferitele tipuri de investiii sunt de asemenea cuprinse n tabelul 6.14.A) - ntinderea i gradul de dificultate al misiunilor ncredinate. De cele mai multe ori onorariile sunt ealonate pe faze de proiect (de exemplu): - un acont convenit de comun acord - 20% la definitivarea anteproiectului - 20% la nmnarea documentaiei pentru Autorizaia de Construire - 20% la nmnarea proiectului tehnic - 30% pe parcursul antierului (n trane convenite de comun acord) - restul la recepia provizorie a lucrrilor. Ealonarea plilor se specific n contractul semnat ntre beneficiar i proiectant sub form de anex semnat se ambele pri. Onorariile, att ale arhitectului ct i ale inginerilor ce alctuiesc cu toii echipa de proiectare sunt calculate funcie de valorile de investiie estimate. Aceste valori sunt aproximate de ctre O.A.R. pe tipuri de funciuni, dup cum urmeaz:

19

VALORI MINIME DE INVESTIIE C+I EXPRIMATE N EURO/MP, FR TVA


VALORI CONFORM LEGII NR. 27/1994 PRIVIND IMPOZITELE I TAXELE LOCALE, REPUBLICAT, MODIFICAT I COMPLETAT DE OUG NR. 62/1998 I OUG NR. 15/1999 * 192

GRUPA

CONSTRUCII

CUPRINDE

OBSERVAII

GRUPA I

Construcii cu programe simple Construcii cu programe de locuit Construcii destinate afacerilor curente

GRUPA II GRUPA III

GRUPA IV

Construcii cu programe complexe

Construcii cu programe simple pentru cldiri publice, administrative, de nvmnt primar, internate, cree, puncte sanitare i alte construcii cu destinaie simpl, temporar/provizorie inclusiv anexele funcionale ale acestora. 1. Locuine sociale 2. Alte locuine Construcii cu cerine normale pentru cldiri cu funciuni: Comerciale 1. 2. Prestri servicii (agenii turistice, publicitare, case de oaspei, moteluri, hanuri) 3. Culturale 4. Alimentaie public (bodegi, braserii, cantine, economate) Construcii cu programe complexe n cldiri pentru: 1. Sntate (spitale, clinici, policlinici, baze de tratament cu servicii tehnico-medicale, balneare, sau de cur, sanatorii, laboratoare de specialitate, institute medico-legale, de biologie, veterinare, bi publice, case de sntate pentru btrni, orfani, persoane cu handicap i altele) 2. Cultur (teatre, cinematografe, sli de concert, biblioteci, muzee) 3. nvmnt (coli tehnice, licee, academii, universiti) 4. Culte (mnstiri, biserici, schituri, moschei, sinagogi, crematorii) 5. Turism (hoteluri cu confort ridicat/cu cerine speciale) 6. Comer (mari magazine, pavilioane, trguri i expoziii, imobile birouri) 7. Sport (sli de sport, stadioane, piscine, complexe sportive) 8. Funciuni publice (sli polivalente, tribunale, burse, bnci, ministere, cldiri administrative n mediu urban, garaje etajate, gri, aerogri) 9. Cldiri plombe/cu contururi obligate

240 **320 288 336 360 312 792

696 528 1560 528 432 696 792 432

20

GRUPA V

Construcii cu specific tehnologic din sectorul de activitate public-civil

Ateliere, laboratoare, hale, staii de hidrofor, de aer comprimat, posturi trafo, staii de redresare, spatii de depozitare avnd fluxuri tehnologice speciale, instalaii anexe specifice lucrrilor de alimentare cu ap, canalizare, termoficare, gaze ( staii de pompare, epurare, filtrare, demanganizare, bazine decantoare etc. ), lucrri de poduri, pasaje pietonale/rutiere, pasarele, galerii edilitare, subzidiri, ziduri de sprijin, acoperiri i protecii de lucrri edilitare i alte lucrri similare.

360

GRUPA VI GRUPA VII

Construcii i instalaii pentru centrale i puncte termice Modernizri, amenajri, renovri, reparaii i consolidri la construcii existente ***

264 se vor considera valori de investiie de 60% din C+I /mp al grupelor precedente

* Calculul valorilor conform OUG nr. 62/1998 i OUG nr.15/1999 s-a fcut la cursul Leu/ Euro de 12591/1, la data apariiei OUG nr. 15/1999. ** Valoarea pentru alte locuine, grupa II rezult din analizele de pre publicate n Bursa Construciilor nr. 3(15)/2001. *** Valorile de investiie pentru lucrrile de restaurare se determin printr-o procedura specific, corespunztoare cu complexitatea lucrrilor.
nr. crt Transa de calcul din valoarea de investiie (fr TVA ) Euro cota % trana minim pn la 54 000 valoare de proiectare de la 54 000 la 144 000 valoare de proiectare trane cumulate de la 144 000 la 1 080 000 valoare de proiectare trane cumulate de la 1 080 000 la 2 880 000 valoare de proiectare Grupa I programe simple Euro cota % 7,2% 3 888 6,7% 9 918* 6,0% 66 078* 5,3% 161 478* 4,8% 150 228* 5,7% 63 828* 6,6% 197 946* Grupa II locuine Euro cota % 8,4% 4 536 6,6% 10 476* 7,2% 79 146* 7,1% 214 704* 7,9% 11 754* 7,9% 86 904* 6,1% 186 840* Grupa III afaceri curente Euro cota % 8,6% 4 644 8,7% 12 960* 7,0% 77 040* 6,2% 190 116* Grupa IV programe complexe Euro cota % 9,5% 5 130 7,7% 11 520* 7,1% 78 516* 6,8% 206 514* Grupa V funciuni tehnologice Euro cota % 8,5% 4 590 8,0% 12 060* 7,6% 84 114* Grupa VI centrale i pcte termice Euro cota % 9,0% 4 860 8,6% 12 978* Grupa VII restaurri Euro cota % 9,7% 5 238

NOTE:

21

trane cumulate de la 2 880 000 la 18 000 000 valoare de proiectare trane cumulate trana peste 18 000 000

4,6% 856 998* 3,8%

3,9% 739 908* 2,7%

6,0% 1 105 146* 5,4%

6,3% 1 167 264* 5,5%

5,9% 1 078 920* 4,1%

5,1% 961 236* 4,4%

6,3% 1 159 074* 5,8%

* onorariile editate sunt rezultatul calcului corespunztor limitei superioare a tranei respective
Transa de calcul din valoarea de investiie (fr TVA ) Euro Grupa VIII - organizare antier cota % valoare de proiectare pe trane cumulate pn la 10 800 de la 10 800 la 28 800 0,42 % 60,48 136,08* de la 28 800 la 93 600 0,35 % 362,88* de la 93 600 la 216 000 0,16 % 558,72* de la 216 000 la 1 260 000 0,06 % 1185,12* de la 1 260 000 la 2 880 000 0,03 % 1671,12* peste 2 880 000

0,56 %

0,01 %

6.15.A - COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU PROIECTAREA LUCRRILOR CU SPECIFIC PREPONDERENT ARHITECTURAL CLASIFICAREA LUCRRILOR Grupa I Lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare / exterioare la cldiri Grupa II Mobilare cldiri civile Grupa III Amenajare peisagistic Grupa IV Mobilier urban i dotri stradale

Proiectarea pieselor unicat, prototipuri se calculeaz distinct conform ordin MLPAT 11/N din 01.06.1994 Lucrrile cu tratare plastic deosebit, prevzute n art. 6.15.A la toate grupele, vor fi tarifate cu aplicarea unui factor de influen specific k = 1,25 Nr. crt. Trana de calcul din valoarea de investiie (fr TVA ) EURO cota % trana minim pn la 1 440 valoare de proiectare trane cumulate Grupa I decoraiuni interioare/exterioare Euro cota % 20 % 288,0 Grupa II mobilare cldiri civile Euro cota % 14 % 201,6 cota % 18 % 259,2 Grupa III Amenajare peisagistic Euro cota % 12 % 172,8 Grupa III Mobiler urban i dotri stradale Euro

22

2 3 4 5 6 7

de la 1 440 la 7 200 valoare de proiectare trane cumulate de la 7 200 la 21 600 valoare de proiectare trane cumulate de la 21 600 la 50 400 valoare de proiectare trane cumulate de la 50 400 la 144 000 valoare de proiectare trane cumulate de la 144 000 la 360 000 valoare de proiectare trane cumulate trana peste 360 000

16 % 1 209,6* 12 % 2 937,6* 9% 5 529,6* 8% 13 017,6* 7% 28 137,6* 5%

12 % 892,8* 11 % 2 476,8* 10 % 5 356,8* 9% 13 780,8* 8% 31 060,8* 7%

15 % 1 123,2* 12 % 2 851,2* 10 % 5 731,2* 8% 13 219,2* 6% 26 179,2* 4%

10 % 748,8* 9% 2 044,8* 8% 4 348,8* 7% 10 900,8* 6% 23 860,8* 5%

* onorariile editate sunt rezultatul calcului corespunztor limitei superioare a tranei respective

23

Misiunile ce urmeaz a fi ncredinate arhitectului fac obiectul unui contract scris, indicnd clar obligaiile arhitectului i ale clientului. Redactarea unui astfel de contract este obligatorie. Acest contract trebuie s precizeze n mod special: - misiunile exacte i durata lor pe care investitorul le ncredineaz arhitectului - modaliti de plat: onorariile arhitectului se negociaz liber i prealabil semnrii contractului cu respectarea baremului de tarif minimal al O.A.R. - calendarul proiectului: arhitectul propune un calendar precis al plilor i termenelor de predare ale tuturor fazelor de proiectare, de la studiile preliminare pn la fazele finale ale execuiei lucrrii n contract pot aprea o serie de clauze. O ntrziere a termenelor de predare a uneia sau mai multor faze de proiectare, cu mai mult de o perioad considerat de graie (de obicei maximum o sptmn) poate antrena penalizri ale onorariului de proiectare.

Cap. 5 Asociaii profesionale


Pentru toate informaiile practice asupra domeniului construciilor i contractelor referitoare la arhitectul ef de proiect, orice beneficiar poate contacta Ordinul Arhitecilor din Romnia, filiale teritoriale sau centrale. ntocmit, arh. Ctlina BOCAN

27