1. Ce reprezintă lucrările sistematice de cadastru?

Lucrările sistematice de cadastru reprezintă:

 Identificarea, măsurarea, descrierea şi înregistrarea imobilelor în documentele tehnice,
reprezentarea acestora pe planuri cadastrale şi stocarea datelor pe suporturi informatice;
 Identificarea proprietarilor, a posesorilor şi a altor deţinători de imobile, în vederea înscrierii în
cartea funciară
 Afişarea publică a rezultatelor obţinute în urma executării lucrărilor sistematice de cadastru,
rectificarea erorilor semnalate de către deţinători şi deschiderea noilor cărţi funciare

2. Care sunt persoanele vulnerabile?

Sunt considerate categorii de persoane vulnerabile persoanele cu dizabilităţi; persoanele care nu
știu să scrie ori să citească; persoanele în vârstă care nu se pot deplasa sau prezintă dificultăți de
vorbire, vedere, auz; femeile singure

3. Care sunt etapele lucrărilor de cadastru sistematic ?

Principalele etape ale lucrărilor de înregistrare sistematică sunt următoarele:
a) Organizarea şi desfăşurarea campaniei de informare publică, la nivel naţional şi local care are
ca scop înştiinţarea cetăţenilor cu privire la începerea lucrărilor de înregistrare sistematică și
cu privire la beneficii
b) Realizarea lucrărilor premergătoare cadastrului: identificarea limitelor UAT, stabilirea
sectoarelor cadastrale, analizarea şi integrarea informaţiilor preluate de la OCPI, primărie sau
alte instituţii şi autorităţi publice
c) Derularea lucrărilor de specialitate: realizarea interviurilor la teren având ca scop identificarea
amplasamentelor și a limitelor imobilelor, realizarea măsurătorilor cadastrale, identificarea
deţinătorilor legali ai imobilelor şi colectarea actelor juridice
d) Actualizarea informaţiilor culese din teren cu cele din înregistrarea sporadică
e) Recepţia documentelor tehnice cadastrale de către comisia de recepție
f) Derularea campaniei de informare cu privire la afișarea documentelor tehnice
g) Publicarea şi afişarea, în condiţiile legii, a documentelor tehnice cadastrale
h) Înregistrarea şi soluţionarea cererilor de rectificare a documentelor tehnice
i) Actualizarea documentelor tehnice ale cadastrului, în urma soluţionării cererilor de rectificare
j) Închiderea lucrărilor sistematice de cadastru, în vederea înscrierii în cartea funciară,
deschiderea noilor cărţi funciare și închiderea vechilor evidențe
k) Comunicarea în condițiile Legii, a extrasului de carte funciară pentru informare şi a extrasului
din noul plan cadastral;
l) Arhivarea documentelor care stau la baza înregistrării imobilelor în sistemul integrat de
cadastru şi carte funciară
m) Eliberarea de către notarul public, în condițiile legii, a certificatului pentru înscrierea în cartea
funciară a posesorilor ca proprietari.
 4. Ce presupune campania de informare publică?
Se aduc la cunoştinţa cetăţenilor:
 beneficiile realizării lucrărilor sistematice de cadastru
 Modul în care deţinătorii imobilelor din zona respectivă sunt implicaţi în desfăşurarea
lucrărilor
In desfasurarea campaniei de informare este foarte important modul cum se comunica
cetatenilor actiunile ce urmeaza sa fie desfasurate. Cel ce va face informarea trebuie sa
adapteze nivelului intelectual al celor ce locuiesc in zona respectiva, asfel incat informarea sa fie
pe intelesul tuturor.

5. Care sunt etapele campaniei de informare publică?

Prima etapa se organizează înaintea începerii lucrărilor de teren in care prestatorul
informează comunitatea despre planul de lucru şi despre programarea interviurilor în teren,
organizează cu ajutorul primăriei cel puţin două puncte de informare unde cetăţenii pot
solicita explicaţii suplimentare
A DOUA ETAPA DE INFORMARE derulată în perioadele de pregătire a publicării documentelor
tehnice ale cadastrului şi de publicare a acestora, în scopul verificării datelor de către persoanele
interesate.

6. Care sunt etapele lucrărilor preliminare de cadastru sistematic?

 Organizarea lucrarilor sistematice de cadastru
 Studiul datelor analogice si digitale de la achizitor
 Recunoasterea terenului
 Stabilirea modului de executie a lucrarilor

7. Ce cuprinde setul de date analogice si digitale preluate de la Achizitor?

• limitele UAT şi ale intravilanelor
• ortofotoplanul corespunzător unităţii administrativ-teritoriale sau sectorului cadastral;
• planurile cadastrale/topografice;
• planurile parcelare, avizate de comisia locală, recepţionate de către OCPI;
• fișierele .pdf extrase din baza de date a titlurilor de proprietate şi datele textuale din
DDAPT;
• baza de date a registrelor de transcripţiuni-inscripţiuni;
• copii ale cărţilor funciare;
• PAD- uri active provenite din înregistrarea sporadică;
• fişiere .cgxml cu date din baza de date a aplicaţiei e-Terra;
• date referitoare la reţeaua naţională geodezică (planimetrie, altimetrie);
•datele preluate de la autorităţile şi instituţiile publice centrale şi locale.
 8. Ce presupune etapa de recunoaștere a terenului?
 identificarea formelor de relief;
 identificarea limitelor UAT;
 recunoaşterea punctelor din reţeaua geodezică;
 identificarea zonelor în care sunt necesare ridicări topografice;
 identificarea zonelor în care se efectuează măsurători ale imobilelor în teren cu
participarea deţinătorilor;
 identificarea zonelor care au făcut obiectul legilor proprietăţii, precum şi a zonelor
necooperativizate, dacă este cazul;
 identificarea zonelor cu potenţiale dificultăţi: imobile deţinute de comunităţi
etnice minoritare , imobile aflate în litigiu pe rolul instanţelor, etc.

9. Care sunt caracteristicile lucrărilor de specialitate?

Lucrările de specialitate se realizează în Sistemul naţional de proiecţie Stereografic 1970,
denumit şi Stereo 70.
În cazul imobilelor situate în extravilan:
- IMOBILELE care au făcut obiectul legilor fondului funciar, dacă suprafața din măsurători
este mai mare decât suprafaţa din actul de proprietate, diferenţa de teren rămâne la
dispoziţia comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, caz
în care se va înscrie provizoriu dreptul de proprietate în favoarea UAT-ului;
- IMOBILELE care nu au făcut obiectul legilor fondului funciar, la înscrierea suprafeţei în
documentele tehnice, se va proceda după cum urmează:
a) dacă imobilul este împrejmuit, se înscrie suprafața din măsurători, indiferent de
suprafața din actul de proprietate;
b) dacă imobilul este neîmprejmuit, se înregistrează suprafaţa deţinută când aceasta este
egală sau mai mică decât suprafaţa din actul de proprietate; când suprafaţa deţinută este
mai mare decât suprafaţa din actul de proprietate, se înregistrează suprafața din actul de
proprietate, iar, după caz pentru suprafața deținută în plus se vor aplica prevederile
referitoare la notarea posesiei, deschizându-se o singură carte funciară.
Imobilele situate în intravilan (la fel ca pct a si b de mai sus)

10.Care sunt etapele lucrărilor de specialitate?

• Determinarea limitelor tarlalelor, cvartalelor și sectoarelor cadastrale
• Identificarea limitelor imobilelor
• Pregătirea fișelor de date ale imobilelor
• Colectarea actelor de proprietate şi identificarea deţinătorilor
• Publicarea documentelor tehnice
• Receptia documentelor tehnice ale cadastrului general
• Verificarea documentaţiei tehnice
• Întocmirea documentelor tehnice ale cadastrului general
• Primirea si solutionarea contestatiilor
• Actualizarea documentelor tehnice
• Înscrierea din oficiu a imobilelor în cartea funciară
• Închiderea vechilor evidenţe şi arhivarea documentelor

11. Cum se face numerotarea cadastrală?

Numerotarea sectoarelor cadastrale se face incepand cu extravilanul, cu cifre arabe din partea
de nord-vest a teritoriului in mod crescator pana se acopera tot UAT-ul.
Dupa numerotarea sectoarelor din extravilan se continua cu intravilanul incepand cu localitatea
resedinta a UAT-ului, continuand cu celelalte localitati din aproape spre departe.

12. Ce conține Fișa de date a imobilului?

Fisa de date a imobilului este structurata in 3 parti:
 Date referitoare la teren
 Date referitoare la constructiile permanente
 Date referitoate la forma de proprietate

13.Ce înțelegeți prin imobil cu deținător neidentificat?

ESTE acel imobil pentru care nici o instituție implicată nu poate să pună la dispoziție informaţiile
sau evidenţele necesare pentru identificarea deținătorului

14. Ce se face la identificarea construcțiilor?

Prima etapa este cea de colectare a actelor deveditoare ale existentei constructiilor(actul
de dobandire, procesul verbal de receptie la finalizare).
Daca nu exista acte doveditoare trebuie sa i cerem primarul sa elibereze o adeverinta
prin care isi insuseste toate datele mentionate in fisa imobilului.
Daca primarul nu vrea, constructiile se inscriu in documente, se pot face contestatii sau
daca contestatia nu este admisa se incheie un proces verbal de constatare si se inregistreaza ca
atare in cartea funciara.
In cazul constructiilor in condominiu se face un singur fisier in care trecem date cu privire
la teren, constructiile condominiului, constructiile individuale si unitatile individuale .
 15. Cum se înregistrează construcțiile din condominiu?
In cazul constructiilor in condominiu se face un singur fisier in care trecem date cu privire
la teren, constructiile condominiului, constructiile individuale si unitatile individuale .
Fisa imobilului se face una pt teren si toate constructiile si cate o fisa pt fiecare unitatea
individuala.
De asemenea se fac relevee pt fiecare unitate individuala.

16. Cum se înregistrează posesia?

Persoana care nu deține acte de proprietate asupra imobilului, dar posedă imobilul sub
nume de proprietar, poate fi înscrisă în documentele tehnice ale cadastrului ca posesor de fapt,
în baza următoarelor documente :
a) fişa de date a imobilului semnată de către posesorul imobilului şi de către persoana
autorizată, reprezentantul Prestatorului, să efectueze lucrările de înregistrare
sistematică;
b) adeverinţa eliberată de autorităţile administraţiei publice locale, care atestă faptul că:
(i) posesorul este cunoscut că deţine imobilul sub nume de proprietar;
(ii) imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost înscris în evidenţe ca fiind în
domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale;
c) copia înscrisului care atestă faptul posesiei, dacă există.

17. Care sunt documentele tehnice ale cadastrului ce rezultă în urma realizării
cadastrului sistematic?
Documentele tehnice ale cadastrului sunt:
☺ Registrul cadastral al imobilelor,
☺ Opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor şi al altor
deţinători,
☺ Planul cadastral de ansamblu sc. 1:10.000,
☺ Planurile cadastrale

18. Ce înțelegeți prin plan cadastral și plan topografic și prin ce se diferențiează

acestea?
Planul cadastral este reprezentarea grafica in proiectie STEREO 1970.
Prin planul cadastral intelegem contururi, poligonale închise, care sunt UAT-urile,parcele,
imobile, sectoare cadastrale, intravilan, extravilan cu numere cadastrale
Prin planul topografic intelegem detaliile din teren, inclusiv relieful, utilizând semnele
convenționale în funcție de scară.
 19. Ce contine planul cadastral de baza ?
Planul cadastral de baza contine: titlul, subtitlul scara planului,legenda si directia
nordului,Punctele retelei geodezice de sprijin, indesire si ridicare; limitele si punctele de hotar;
limite si numere cadastrale ale imobilelor, categorii de folosinta, constructii; reteaua de
drumuri, cale ferata, ape curgatoare, statatoare; denumirile localitatiilor; numere postale; codul
SIRSUP; scara, sistemul de proiectie, schema dispunerii foilor de plan

20. Ce conține planul cadastral de ansamblu?

Planul cadastral de ansamblu contine : titlu, subtitlul, scara 1:10.000, sistemul de proiectie
STEREO 1970, legenda, directia nordului, denumirea executantului, limita UAT si teritoriile
vecine, limitele intavilaului si numarul, limitele si numerele sectoarelor cadastrala, toponime,
caroiaj.

21. Ce metode de întocmire a planurilor cadastrale cunoașteți?

Avem doua metode de intocmire a planurilor cadastrala: metoda directa si metoda indirecta
Metoda directa presupune aplicarea metodelor:
 metode numerice de ridicare cu statii toatele sau cu tehnologie GPS;
 metode fotogrammetrice de ridicare
 metode topo-fotogrammetrice
Metoda indirecta presupune derivare din planuri topografice de baza si actualizarea planurilor
existente, actualizarea informatiilor pe un plan se numeste reambulare.
22. Ce documente se emit la deschiderea cărților funciare?
*extras de carte funciara pt informare
* extrasul de plan cadastral

23. Ce înțelegeți prin bonitare cadastrală?

Bonitarea cadastrala este activitatea de apreciere a calitatii imobilelor.
Bonitatrea se face diferentiat pt fiecare domeniu specific sistemelor informationale de
specialitate.
Pentru terenurile agricole se tine cont de gradul de degradare al terenurilor si de
amenajarile de IF.
Pentru constructii se face cartarea clădirilor in functie de materialul de constructie,de
gradul de uzură, de dotări, etc.
Pentru fondul silvic se evaluează zonele atacate de insecte, boli, dăunători, distrugeri de
furtună.
Pentru ape se evidențiază zonele inundabile, zonele ce trebuie protejate, etc
 24. Care sunt clasele de bonitare ale solurilor și prin ce se caracterizează fiecare?
Clasa I- terenuri cu fertilitatefoartebuna, se preteaza la orice folosinte agricole, nu necesita
lucrari de imbunatatiri funciare.
Clasa II- terenuri cu fertilitate buna, se preteaza la toate plantele cultivate.
Clasa III-terenuri cu fertilitate mijlocie, apar procese evidente de degradare.
Clasa IV- terenuri cu fertIIitate slaba, procesele de degradare se manifesta puternic.
Clasa V-terenuri cu fertilitate foarte slaba, contin roci ajunse la suprafata.

25. Ce factori sunt luați în calcul la stabilirea notei de bonitare?

Factorii luati in calcul pt stabilirea notei de boitare sunt: sol, clima, relief si hidrologie.

26. Cum se stabilesc indicii de cartare ai construcțiilor?

Indicii de cartare se stabilesc dupa cum urmeaza:
A-este indicele cu care se noteaza cladirile cu cadru si plansee din beton armat sau schelet
metalic
B-este indicele cu care se noteaza cladirile din caramida sau din piatra si cu plansee din lemn
C-este indicele cu care se noteaza cladirile din lemn stabile
D-este indicele cu care se noteaza cladirile din piatra, pamant, chirpici, paianta
De regula, indicii de cartare sunt insotiti de elemente care arata numarul de nivele si starea
contructiei.

27. Cum se clasifică clădirile în funcție de vechime, materialul de construcție,

finisaje, etc?
 Cladiri foarte bune- realizate din materiale durabile(beton armat, caramida) cu plansee din beton
armat, construite in ultimii 20 de ani si care dispun de finisaje complete si ingrijite.
 Cladiri bune- realizate din materiale durabile, cu plansee de beton sau lemn, care au finisaje
ingrijite si instalatii complete.
 Cladiri mediocre- realizate din materiale durabile, care au instalatii incomplete,prezinta
inceputuri de deteriorare la structura si finisaje.
 Cladiri rele- realizate din materiale durabile sau nedurabile, avand deteriorari importante la
structura si finisaje, fundatii sau ziduri crapate
 Cladiri insalubre- care nu mai corespund folosintei ca urmare a degradarilor si care prezinta
pericol pt viata si sanatatea celor care o folosesc
28. Care sunt etapele de delimitare ale UAT-urilor?

 Constituirea comisiei de delimitare prin ordin de prefect

 Parcurgerea pe teren a traseului, stabilirea punctelor de hotar și modul de materializare
 Materializarea cu borne de suprafață și borne subterane
 Determinarea coordonatelor punctelor de hotar prin măsurători și calcule
 Întocmirea actelor de confirmare cu membrii comisiei și cu reprezentanții UAT-urilor vecine
29. De unde se începe delimitarea și cum se face numerotarea?
Delimitarea pe teren începe dintr-un punct de întâlnire a 3 sau mai multe hotare identificând
traseul până la următorul punct de intersecție.Identificarea pe teren se face cu schița de la
ultima delimitare.
Numerotarea punctelor se face incepand cu punctul 101, considerat punctul de intersectie a
minim 3 hotare situat in partea de nord sau nord-est si se continua in sens orar.
Daca pe hotarul ce se delimiteaza exista puncte marcate anterior, numerele vechi si vor inlocui
cu cele noi