ACORD DE INVESTIȚIE ȘI RISC PARȚIAT , ÎNCHEIAT, PE O PARTE, DE DOMNUL -

NUMELE PROPRIETARUL- PERSONAL ȘI ÎN PROPRII DREPT, CARE VA FI DENUMIT ÎN

ACEST „ PROPRIETAR ”, ȘI PE DE CEALALĂ PARTE, DOMNUL -NUMELE DVS.- ,
PERSONAL ȘI ÎN PROPRII DREPT, CARE VA FI DENUMIT „ INVESTITORUL ”, ȘI ÎN ACEST
VA FI DENUMIT „ PĂRȚILE ”, CONTRACTUL ÎN CARE ÎNCHEIE FĂRĂ DE TOATE
CONSTRĂȚII ȘI ÎȘI ACORDĂ CEL MAI DEPLET CONsimțământ. , CONFORM CU
URMĂTOARELE:

DECLARAȚII:

I. PROPRIETARUL DECLARA:
A) Fiți –naționalitate mexicană exemplu- , majorat, – stare civilă (necăsătorit/căsătorit, dacă
sunteți căsătorit prin parteneriat legal, trebuie să semneze și soția)- , cu Registrul Federal al
Contribuabililor: –RFC (dacă nu sunteți înregistrat în SAT, introduceți datele fără
homoclav- , cu Cheia Unică de Evidență a Populației -CURP (aceasta se găsește în INE)- ,
indicând ca adresă a acestora în scopurile legale ale acestui instrument pe cea situată pe stradă -
adresa proprietarului începând cu cu strada, numărul, cartierul sau subdiviziunea, orașul
și statul- .
B) Fiți proprietar în calitate de proprietar al următorului imobil: -casă/apartament- , după cum se
poate vedea din Actul Public numărul -____________- , din data de –___________- , trecută
în fața avocatului –numele notarului- , numărul Notarului Public –numărul notarului- , a
Municipiului -municipiul de unde este notarul- , în statul -statul de unde este notarul- , și
înscrisă în Registrul Public al Proprietății de Stat sub folio real -folio la care a fost înregistrat
actul - .
C) Că bunul imobil descris mai sus este grevat de o ipotecă de gradul I în favoarea - la care
instituție aveți ipotecă, poate fi o bancă, Infonavit, FOVISSSTE - , pentru cuantumul -
cuantumul datoriei pentru care ipoteca. a fost semnat - .
D) Că de astăzi menține o datorie la creditorul său ipotecar aproximativ pentru suma de $ - suma
curentă datorată (pentru a cunoaște suma exactă, trebuie solicitată o scrisoare de sold de
la instituție care să indice cât se datorează) - .
E) Că de astăzi menține o datorie pentru conceptul de - energie electrică / apă / proprietate -
pentru suma de dolari - suma curentă datorată (pentru a cunoaște suma exactă, aceste
informații trebuie solicitate direct de la agenție) -
F) Că este dorința dumneavoastră să încheiați acest acord de voință, că aveți capacitatea juridică
necesară pentru a încheia acest acord, că sunteți conștient de domeniul său de aplicare și că nu
există niciun defect în consimțământul dvs. și că contractul încheiat are toate cerinţele de
existenţă şi valabilitate prevăzute de lege.

II. INVESTITORUL DECLARA:

Pagină1 de 7
 A) Fiți –naționalitate mexicană exemplu- , major de vârstă, – stare civilă
(necăsătorit/căsătorit)- , care are capacitatea juridică necesară pentru a încheia acest acord, cu
Registrul Federal al Contribuabililor: –RFC (dacă nu este înregistrat în SAT, introduceți
date fără homoclav- , cu Cheia Unică de Registrul Populației -CURP (aceasta se găsește în
INE)- , indicând ca adresă în scopurile legale ale acestui instrument cea situată pe stradă -
adresa dumneavoastră cu strada, număr, cartier sau subdiviziune, oraș și stat-
B) Ca ia cunostinta de existenta - ipoteca si/sau debitul - aferenta declaratiilor detinatorului
acestui instrument, precum si de datoria pe care PROPRIETAREA o are cu - descrie cu cine
are debitul ipotecar in subsectiunea D si E din extrasele proprietarului - , pentru suma de $
- suma curenta datorata (pentru a cunoaste suma exacta trebuie solicitata de la institutie o
scrisoare de sold care va indica cat se datoreaza) - , datorita creditului ipotecar care a fost
acordat pentru dobândirea proprietății.
C) Că cunoaște și este de acord cu sumele datorate de PROPRIETAR enumerate în declarația
marcată cu Roman I subpunctele - C, D și E - din prezentul contract și dispune de suficiente
resurse economice de proveniență legală pentru a efectua lichidarea acestuia.

III. PĂRȚILE DECLARA:

A) Că este dorința dumneavoastră să încheiați acest contract prin acordarea celui mai larg
consimțământ al dumneavoastră, supunându-l liber de orice constrângere și în condițiile
articolului 78 din Codul comercial la următoarele:

CLAUZE:

PRIMUL.- OBIECTUL.- INVESTITORUL se obliga sa investeasca suma de $ - suma de investit

suficienta pentru remodelarea si plata datoriilor cu exceptia ipotecii, care va fi achitata la
momentul semnarii actului de cumparare si vanzare. - , pentru ca banii să fie alocați pentru
remodelări, îmbunătățiri, reparații, plăți proprietăți, apă, electricitate, gaze și orice tip de serviciu,
inclusiv dar fără a se limita la, cu privire la imobilul descris în declarația marcată cu Roman I. ,
paragrafele - C, D si E - din prezentul instrument, in scopul realizarii promovarii vanzarii imobilului in
cauza, pentru care PROPRIETARUL recunoaste in toate scopurile legale ca in lege acolo, in schimb,
datoreaza INVESTITORULUI suma descrisă în acest paragraf.

La randul sau , PROPRIETARUL il autorizeaza pe INVESTITOR sa efectueze imbunatatiri, reparatii,

- plati proprietati, apa, electricitate, gaze - si orice tip de servicii, inclusiv dar fara a se limita la
acestea.

Cele de mai sus pentru a imbunatati conditiile in care se afla imobilul detinut de PROPRIETAR si
pentru a putea promova vanzarea acesteia si cu produsul acestuia returneaza investitia
INVESTITORULUI .

Pagină2 de 7
AL DOILEA.- POSEA.- PROPRIETAREA prin semnarea prezentului contract se obliga sa nu
impiedice in nici un fel reparatiile, remodelarea descrise in clauza precedenta, motiv pentru care
transfera posesia imobilului INVESTITORULUI sub cea mai stricta raspundere a acestuia.

AL TREILEA.- PUBLICITATEA VÂNZĂRII.- PROPRIETARUL autorizează INVESTITORUL

să facă publicitate vânzării imobilului prin marketingul și publicarea acestuia în mass-media, rețelele
sociale, inclusiv, dar fără a se limita la.

Astfel, PĂRȚILE convin ca INVESTITORUL să fie singurul împuternicit să stabilească prețul de

vânzare al imobilului prin autorizația acordată de PROPRIETĂR de propagare a vânzării,
comercializării și publicității imobilului către terți.

PROPRIETĂRULUI prin acest act îi este interzis să comercializeze, să facă publicitate sau să anunțe
vânzarea proprietății prin el însuși sau prin terți.

AL PATRA.- EXCLUSIVITATE SI CONFIDENTIALITATE.- PROPRIETAREA nu poate

incheia un contract de orice natura cu niciun tert care incalca obligatiile si drepturile ce decurg din
prezentul contract, motiv pentru care INVESTITORUL are exclusivitatea de a promova vanzarea
bunului real. imobil si INVESTITORUL va avea obligatia sa efectueze toate actele care tind spre
vanzarea imobilului.

PROPRIETAREA se obliga sa incheie vanzarea PROPRIETATEI in favoarea tertului cu care

INVESTITORUL a comercializat imobilul, iar veniturile din aceasta trebuie depuse in contul comun
care a fost deschis de catre PARTI .

PĂRȚILE stabilesc că toate comunicările și informațiile efectuate sunt strict confidențiale. În

consecință, fiecare dintre PĂRȚI se obligă să păstreze caracterul confidențial al comunicărilor,
informațiilor și documentelor livrate de cealaltă parte și să nu dezvăluie parțial sau total conținutul
acestora către Terți fără autorizarea expresă a celorlalte părți, în plus fiecare una dintre PĂRȚI se obligă
să ia toate măsurile împotriva angajaților săi sau a terților pentru a limita dezvăluirea informațiilor
confidențiale, fiind PROPRIETAREA responsabilă pentru daunele și pierderile ce pot fi cauzate
INVESTITORULUI sau Terților ca urmare a încălcării prezentei Clauze.

AL CINEA.- MODALITATE DE PLATĂ ȘI CONT BANCAR.- La momentul semnării prezentului

contract , PĂRȚILE convin să încheie un contract COMUN de cont de depozit cu Instituția Bancară la
alegerea lor pentru contul respectiv, astfel încât plata sumei primite. ca urmare a vânzării imobilului se
depune în contul respectiv, obligând astfel PROPRIETAR să informeze cumpărătorul(i) numărul de
cont, codul bancar standardizat și Instituția Bancară Multiplă care urmează să fie acoperită prețul de
cumpărare.

AL ȘASEA.- PĂRȚILE convin ca din veniturile din vânzarea imobilului PROPRIETARUL să

primească în exclusivitate suma de USD - stabilește suma convenită cu proprietarul pe care o va
primi în urma vânzării - , iar restul va fi pentru acoperirea returnarii investitiei catre INVESTITOR ,

Pagină3 de 7
precum si oricare ar fi restul, surplus sau profit, cheltuielile efectuate, odata realizate cele de mai sus,
contul va fi anulat pentru efectele juridice pertinente.

AL ȘAPTEA.- PROPRIETARUL se obligă împreună cu INVESTITORUL , să se prezinte în fața

autorităților pentru a solicita și semna câte documente sunt necesare sau convenabile pentru efectuarea
îmbunătățirilor, reparațiilor și/sau remodelărilor, precum și a comercializării și vânzării Imobilului,
inclusiv în fața Notarului Public, al cărui cost, precum și licențele sau permisele, vor fi suportate de
INVESTITOR .

A OPTA.- CAUZE DE REZILIARE, ÎNCHEIAREA ANTICIPATE ŞI/SAU CONFORMAREA

FORŢATĂ.- Încălcarea oricăreia dintre clauzele prezentului contract va constitui motiv de reziliere,
reziliere anticipată sau conformare forţată a acestui contract pentru PROPRIETAR , în plus faţă de cele
prevăzute de Legea plus următoarele:

(a) În cazul în care orice declarație emisă sau informații furnizate de PROPRIETAR în legătură cu
prezentul Contract, se dovedește a fi falsă sau incorectă în orice aspect care în opinia
INVESTITORULUI este important.
(b) În cazul în care PROPRIETAREA nu respectă vreo obligație care decurge din prezentul
Contract și/sau din oricare dintre documentele aferente acestuia.
(c) În cazul în care PROPRIETARUL nu informează INVESTITORUL imediat și în scris cu
privire la orice modificare sau modificare adusă proprietății înainte de a intra în posesia
proprietății;
(d) În cazul în care PROPRIETĂRUL nu respectă orice lege, regulament, regulă și/sau ordin sau
sentință definitivă aplicabile, inclusiv, fără limitare, plata cuvenită a tuturor impozitelor,
contribuțiilor și taxelor guvernamentale impuse oricăruia dintre aceștia sau asupra proprietății
lor, cu excepția cazului în care în cazul în care, în opinia INVESTITORULUI, o astfel de
încălcare nu afectează negativ situația sa financiară sau funcționarea afacerilor sale.
(e) În cazul în care PROPRIETAR , închiriază, subînchiriază, transferă, cedează, drepturile cu
încălcarea prevederilor prezentului Contract și în fiecare dintre Paginile de Copertă pe care
PĂRȚILE le semnează.
(f) Dacă PROPRIETAREA provoacă pagube materiale proprietății
(g) În caz de deces al PROPRIETARULUI ;
(h) Prin declanșarea procedurii de stingere a domeniului;
(i) Daca PROPRIETARUL nu apare sa stinga datoria cu care o intretine - institutia are ipoteca,
ar putea fi o banca, Infonavit, FOVISSSTE-

PĂRȚILE convin ca penalitate convențională în cazul rezilierii, conformării forțate sau rezilierii
anticipate suma de $ - se recomandă stabilirea drept penalitate a sumei care a fost stabilită ca
valoare a investiției de către investitor stabilită în prima clauză - .

În cazul în care PROPRIETĂRUL nu își îndeplinește vreuna dintre obligațiile cuprinse în prezentul
instrument, INVESTITORUL poate considera că aceasta este soluționată de drept, fără a fi necesară o

Pagină4 de 7
declarație judiciară și, după caz, va lua măsuri pentru prejudiciile suferite, indiferent de condițiile
convenționale. penalizare, dobândă de întârziere și plata sumei recunoscute în prima clauză a prezentului
contract.

A IXEA.- DOBÂNDĂ DE moratoria.- În cazul în care PROPRIETAR nu realizează o rentabilitate a

investiției, întârzierea remunerației sumei recunoscute și datorate descrisă în prima clauză va genera o
dobândă de întârziere echivalentă cu 14% paisprezece la sută pe an. .

A ZECEA.- VALABILITATEA CONTRACTULUI.- Termenul prezentului Contract va fi

nedeterminat, până la efectuarea vânzării imobilului, producând efecte de la data semnării prezentului
contract, fără ca PROPRIETAREA să-l poată rezilia.

AL XI-lea.- TRANSFERUL SAU CESIUNEA DREPTURILOR INTERZISE.-

PROPRIETARULUI i se interzice in mod expres transferul sau cesionarea prezentului contract oricarei
alte persoane fizice sau juridice.

A DOISprezecea.- ÎNTREȚINERE.- INVESTITORUL va fi responsabil pentru toate reparațiile,

întreținerea, serviciile de orice fel și orice altele indicate cu titlu exemplificativ, dar fără limitare, precum
și pentru alte amenajări pe care proprietatea le cere, precum și pentru neefectuarea respectivelor
reparații. , reparațiile, cheltuielile și întreținerea vor fi motiv de reziliere a prezentului contract.

A TREISTREISprezecelea.- EVENIMENT FORTUIT, IMPREVIZIUNE, ACTE

DUMNEZEUSE.- PĂRȚILE sunt legate prin prezentul contract în conformitate cu prevederile art. 78
șaptezeci și opt din Codul comercial, sub principiul general al legii pacta sunt servanda, renunțând la
invocarea orice eveniment fortuit, teoria impredictibilității sau așa-zisele acte ale lui Dumnezeu, fără a-și
pierde comercialitatea.

A 14-a.- RĂSPUNDEREA MUNCIALĂ.- INVESTITORUL este singurul responsabil pentru

executarea lucrărilor care sunt necesare pentru îmbunătățirea și remodelarea imobilului, efectuate de
persoanele solicitate de INVESTITOR ; Prin urmare, trebuie să elibereze și, după caz, să-l acopere pe
PROPRIETAR pentru orice răspundere care ar putea fi generată de acest concept.

A PATRISTREA.- DOMENIUL TITLURILOR CLAUZELOR.- PĂRȚILE stabilesc că ceea ce

este convenit în prezentul contract exprimă tot ceea ce s-a convenit de PĂRȚI și că titlurile fiecărei
clauze au fost stabilite doar pentru a facilita citirea contractului, motiv pentru care trebuie să fie conform
acordului expres de către PĂRȚI în clauzele respective.

Pagină5 de 7
A 15-A.- MODIFICĂRI CONTRACTULUI.- Orice modificare pe care PĂRȚILE doresc să o facă
conținutului prezentului Contract trebuie făcută prin intermediul unui acord încheiat în scris și semnat de
PĂRȚI .

A ȘAISISprezecelea.- ADRESE CONVENȚIONALE.- PĂRȚILE indică ca adrese convenționale

pentru a primi toate tipurile de documente, notificări și alte comunicări pe cele indicate în capitolul
declarații din prezentul instrument.

A Șaptesprezecelea.- STINGEREA DOMENIULUI.- PROPRIETAREA garantează prin prezentul

act că imobilul este liber de orice cercetare a autorităților fiscale și judiciare, precum și deținerea legală
în mod pașnic în favoarea INVESTITORULUI și că Imobilul a fost folosit exclusiv. și exclusiv pentru
o locuință, astfel PROPRIETARUL îl eliberează pe INVESTITOR de orice răspundere penală în care
ar putea fi implicat pentru săvârșirea oricărei infracțiuni săvârșite în interiorul sau în afara Imobilului,
anterior predării în posesie a imobilului care face obiectul prezentului instrument, legate de crima
organizată sau de orice activitate ilegală (dintre care sunt menționate, dar fără a se limita la, crima
organizată, furtul de vehicule, traficul de droguri, traficul de persoane, răpirea sau orice alta care
afectează sau conform prevederilor Legii confiscării bunurilor) și va fi cauza pentru rezilierea si/sau
conformarea silita la plata sumei recunoscute in prima clauza a prezentului contract automat simplul fapt
ca PROPRIETATEA este protejata sau asigurata de orice autoritate decurge din suspiciunea sau
verificarea savarsirea oricarei infractiuni prevazute la Legea confiscării domeniului, care a fost efectuată
înainte de transferul posesiei în sensul prezentului contract în favoarea INVESTITORULUI

A șaptesprezecea.- JURISDICȚIA.- Pentru interpretarea contractuală și extra-contractuală,

îndeplinirea și executarea prezentului CONTRACT, PĂRȚILE convin să se supună în mod expres
Legilor Statelor Unite Mexicane și instanțelor competente ale orașului - de obicei stabilind orașul unde
se află imobilul, dar se poate stabili orașul în care investitorul își are sediul - , renunțând în mod
expres la orice altă jurisdicție care le poate corespunde din cauza domiciliului prezent sau viitor, sau care
din orice alt motiv le poate corespunde. , care mai sus în condițiile articolului 1093 din Codul comercial.

Citește că a fost de către PĂRȚI și după ce au fost informate cu privire la conținutul și sfera legală a
fiecăreia dintre Clauzele acestui contract, acestea îl semnează în orașul - orașul în care este semnat
contractul - , ziua - ziua de la pe care se semnează contractul - , din luna -lunii în care se semnează-,
din anul -anului în care este semnat- .

PROPRIETAR INVESTITORUL

Pagină6 de 7
 ________________________________ ________________________________
DOMNUL -NUMELE PROPRIETAR- , DOMNUL -NUMELE TĂU-

----- FĂRĂ TEXT DUPĂ SEMNATURĂ -----

Pagină7 de 7