ACT DE VÂNZARE ABSOLUTĂ

CUNOAȘTEȚI-I PE TOȚI OAMENII DUPĂ ACESTE DARURI:

Acest Act de Vânzare Absolută ("Fapta"), făcut și executat înaceastă zi de 27 februarie 2011, în
orașul Makati, de către și între:

PHILIPPINE INVESTMENT TWO (SPV-AMC), INC. o corporație

organizată și care există în conformitate cu legile din Filipine, cu adresa
la Unit 2768 Tower One, Ayala Avenue cor. Paseo de Roxas, Makati
City, reprezentat aici de directorul său, MA. ANTONETTE M. MABBUN,
denumită în continuare "VÂNZĂTORUL";

-și-

NORTH INCORPORATED situat la nr. 9511 th Street, New Manila Quezon

City,
PIN YAN BAN, INC. situat la nr. 7812 th Street, New Manila Quezon City,
AKIDO CORPORATION situat la etajul 38, Turnul I, Centrul Enterprise, Ayala
Avenue, Makati City,
QWERTY BUSINESS CORP. situat la nr. 31 McKinley Road, Forbes Park,
Makati City,
ONE CORINTHIAN CORPORATION situat la nr. 95 11 th Street, New
Manila Quezon City,
METROWORKS IDEAS, INC. situat la nr. 78 12 th Street, New Manila
Quezon City,
KJR CORPORATION situat la etajul 38, Turnul I, Centrul Enterprise, Ayala
Avenue, Makati City,
SIMMICRO, INC. situat la nr. 31 McKinley Road, Forbes Park, Makati City, și
HIGHGLOSS, INC. situat la nr. 9511 th Street, New Manila Quezon City,

societăți organizate în mod corespunzător și care există în conformitate cu

legislația filipineză, reprezentate prin prezenta de KRISTINE ANNE H. KAPST,
DENUMIȚI ÎN CONTINUARE "CUMPĂRĂTORI";

MĂRTURISEȘTE că:

ÎNTRUCÂT, VÂNZĂTORUL este proprietarul absolut și înregistrat al unei

parcele de teren cu îmbunătățiri identificate ca Algo Tower, situată pe străzile Pablo
Ocampo și Sandejas, Manila, cu o suprafață totală de 7.350,90 metri pătrați, acoperită de
certificatul de transfer al titlului (TCT) nr. 289328 din Registrul actelor din Manila,
înregistrat în prezent pe numele Philippine Investment Two (SPV-AMC), Inc.
("Proprietatea"), a cărei copie este atașată la prezenta ca Anexa "A."

ÎNTRUCÂT, VANZATORUL s-a oferit sa vanda, sa transfere si sa transmita

cumparatorilor si cumparatorii au fost de acord sa cumpere de la VANZATOR,
proprietatea pentru un pret total de cumparare de zece milioane de pesos
(10.000.000,00 PHP), moneda filipineza, in termenii si conditiile prezentului document;

ÎNTRUCÂT, VÂNZĂTORUL are puterea, capacitatea și autoritatea de a

vinde și transfera titlul de proprietate către CUMPĂRĂTORI, nu există nici o
piedică, legală sau de altă natură, de a face același lucru la semnarea actului de
vânzare absolută.
 2

ACUM, PRIN URMARE, pentru și luând în considerare premisele de mai sus și

convențiile stipulate în continuare, părțile convin prin prezenta după cum urmează:

1. Considerație

Pentru și în schimbul sumei de zece milioane de pesos (10.000.000,00 PHP), moneda

filipineză, inclusiv taxa pe valoarea adăugată de 12% ("Prețul de achiziție"), VÂNZĂTORUL
VINDE, TRANSFERĂ și TRANSMITE în favoarea CUMPĂRĂTORILOR, pe baza "fără
recurs", toate drepturile, titlul și interesul vânzătorului asupra proprietății.

2. Modalitate de plată

CUMPĂRĂTORII vor plăti vânzătorului cinci milioane de pesos (5.000.000,00 PHP),

Philippine Currecny la executarea actului de vânzare absolută și FIVE MILLION PESOS
(PHP5,000,000.00), moneda filipineză la livrarea către CUMPĂRĂTORI a certificatului
duplicat de titlu al proprietarului, deja transferat în numele CUMPĂRĂTORILOR, împreună
cu declarațiile fiscale corespunzătoare ale proprietății, de asemenea, în numele
CUMPĂRĂTORILOR.

3. Garanţii

a. VANZATORUL vinde Proprietatea, pe baza unui "asa cum este, unde este baza.

b. Prin prezenta, CUMPĂRĂTORUL confirmă și recunoaște că a inspectat și verificat

în mod independent starea fizică a Proprietății, precum și starea documentelor care
atestă dreptul de proprietate al Vânzătorului asupra Proprietății, inclusiv titlul.

c. VANZATORUL garanteaza ca, in afara de urmatoarele cazuri, cu:

1. Algo Towers vs. DBP Cauza civilă nr. 12520;

2. DBP vs. Algo Towers CA-G.R. CV Nr. 46472; și
3. Algo Tower Development Corp. vs. Curtea de Apel G.R. nr. L-172058;

Nu are cunoștință de niciun alt caz pendinte care implică

PROPRIETATEA și că este liber și clar de orice drepturi de retenție și sarcini și
orice pretenții adverse de orice fel și natură, cu excepția cazului în care se
dezvăluie altfel CUMPĂRĂTORILOR.

d. VANZATORUL garanteaza ca toate impozitele imobiliare, evaluarile si alte taxe

ale Proprietatii descrise mai sus au fost platite de la data semnarii prezentului
document.

e. Cumpărătorii reprezintă și garantează vânzătorului că sunt corporații naționale, calificate

să dețină și să dețină titlul asupra proprietății și au capacitatea financiară de a cumpăra
același lucru de la vânzător. CUMPĂRĂTORII declară și garantează în continuare că
toate acțiunile necesare din partea sa pentru a executa acest Act și pentru a efectua
tranzacțiile prevăzute aici au fost întreprinse de către aceștia.

4. Impozite și cheltuieli

a. În conformitate cu prevederile Legii privind vehiculele cu scop special (SPV Act), tranzacția de
mai sus va fi scutită de taxa de timbru documentar, impozitul pe câștigurile de capital, impozitul pe
venit cu reținere la sursă creditabil și taxa pe valoarea adăugată. VANZATORUL va furniza
CUMPARATORILOR certificatul de eligibilitate (COE) emis de Bangko Sentral ng
Pilipinas (BSP). De asemenea, VÂNZĂTORUL va fi responsabil pentru asigurarea COE de la
 3

Securities and Exchange Commission (SEC) pentru a beneficia de scutirile fiscale menționate în
temeiul Legii SPV. Orice și toate costurile și cheltuielile de asigurare a unui astfel de COE de la
SEC vor fi suportate de vânzător. În cazul în care SEC nu emite un COE în termen de 30 de zile de
la semnarea prezentului act, impozitele, taxele și cheltuielile rezultate vor fi suportate în mod egal
de părțile la prezentul document.
b. VANZATORUL va prezenta CUMPARATORILOR chitantele de impozit pe proprietatile
imobiliare asupra proprietatii si la executarea acestui act, CUMPARATORII vor rambursa
VANZATORULUI cota proportionala din impozitele pe proprietatile imobiliare avansate de
VANZATOR, acoperind perioada de la data executarii prezentului act pana la sfarsitul anului,
care va fi în contul CUMPĂRĂTORILOR.

c. De asemenea, CUMPARATORII vor rambursa Vanzatorului, la executarea prezentului Fapt,

cota proportionala din primele de asigurare si alte cheltuieli aferente Proprietatii avansate de
VANZATOR, acoperind perioada de la data executarii prezentului Act pana la sfarsitul acoperirii
politei de asigurare, care va fi in contul CUMPARATORILOR.

5. Obligațiile suplimentare ale vânzătorului

5.1 La plata integrală de către CUMPĂRĂTORI a prețului de cumpărare, VÂNZĂTORUL va

livra, de asemenea, CUMPĂRĂTORILOR, următoarele:

a. Copia originală a proprietarului certificatul de transfer al titlului deja înregistrat pe

numele CUMPĂRĂTORILOR;
b. Copii originale ale Declarațiilor fiscale deja înregistrate pe numele CUMPĂRĂTORILOR;
c. Certificat de eligibilitate de la BSP și SEC;
d. Copie a celei mai recente autorizări fiscale imobiliare; și
e. Certificatul secretarului care certifică faptul că vânzătorul și / sau reprezentantul său
autorizat au fost autorizați în mod corespunzător de către consiliu, printr-o rezoluție emisă în
timpul unei întâlniri valabile, să încheie și să execute acest act, pentru și în numele
vânzătorului.

5.2 VANZATORUL va livra, de asemenea, CUMPARATORILOR chitanta/chitantele

oficiale care atesta plata in avans a impozitelor pe bunurile imobiliare pana la data executarii
prezentului act.

5.3 VANZATORUL va livra, de asemenea, CUMPARATORILOR toate documentele pe

care le are in posesia sa, care sunt legate de sau se refera la Proprietati. Acestea includ, dar nu se
limitează la, documente referitoare la litigiile în care Proprietatea este implicată sau în care a fost
implicată și alte documente care vor ajuta CUMPĂRĂTORII să transfere titlul de proprietate în
numele lor. VANZATORUL garanteaza, de asemenea, ca nu va pastra nici o copie a
documentelor mentionate mai sus si in cazul in care VANZATORUL descopera oricare dintre
documentele mentionate mai sus dupa semnarea Actului Absolut de Vanzare, il va transmite
CUMPARATORILOR.

5.4 VANZATORUL este responsabil pentru asigurarea Certificatului de Autorizare a

Inregistrarii (CAR) si emiterea noului TCT in numele CUMPARATORILOR.

6. Caracterul obligatoriu

Fiecare dintre părți recunoaște și garantează că acest act este o obligație valabilă și
obligatorie, executorie în conformitate cu termenii săi și că va fi obligatoriu și va intra în vigoare în
beneficiul părților la prezentul acord și al succesorilor și cesionarilor lor respectivi. O încălcare de
către oricare dintre părți a oricăreia dintre prevederile conținute în prezentul document va face ca
această parte care încalcă legea să răspundă pentru daune în plus față de alte căi de atac legale (adică
performanță specifică) care sunt disponibile celeilalte părți pentru a-și proteja drepturile de mai jos.
 4

7. Obiecte de colecție, premii și decizii

Toate beneficiile monetare acumulate pe proprietate la semnarea acestui act, inclusiv, dar fără a se
limita la datorii anterioare ceribile, obiecte de colecție din chirie și altele asemenea; va fi în contul
CUMPĂRĂTORILOR. Toate premiile și deciziile care vor fi soluționate de orice instanță sau tribunal în
favoarea Proprietății de la data semnării acestui Act vor fi, de asemenea, în beneficiul
CUMPĂRĂTORILOR.

DREPT CARE, părțile și-au pus mâna și și-au aplicat semnăturile la data și locul menționate
mai sus.

PHILIPPINE INVESTMENT TWO (SPV- NORD ÎNCORPORAT

AMC), INC. PIN YAN BAN, INC.
Vânzător CORPORAȚIA AKIDO
QWERTY BUSINESS CORP
O CORPORAȚIE CORINTIANĂ
METROWORKS IDEAS, INC.
KJR CORPORATION
SIMMICRO, INC. și
HIGHGLOSS, INC.
Cumpărători

Reprezentată de: Reprezentată de:

MARIAN. ANTONETTE M. MABBUN KRISTINE ANNE H. KAPST

SEMNAT ÎN PREZENȚA:

__________________________ ____________________________

CONFIRMARE

REPUBLICA FILIPINE)_____ )
SS.

ÎNAINTEA ME, un notar public pentru și în orașul Makati, Metro Manila, în această zi de 27 februarie
2011, au apărut personal următoarele părți, cu certificatul fiscal comunitar (CTC) / numerele de
identificare fiscală (TIN) indicate după cum urmează:

Număr CTC/TIN Data/locul eliberării

PHILIPPINE INVESTMENT TWO 00063620 1-29-11/Makati
(SPV-AMC), INC.

Reprezentată de:
 5

MARIAN. ANTONETTE M. MABBUN TIN 244-875-894

NORD ÎNCORPORAT TIN 007-426-157

PIN YAN BAN, INC. TIN 007-426-279
CORPORAȚIA AKIDO TIN 007-426-317
QWERTY BUSINESS CORP TIN 007-426-888
O CORPORAȚIE CORINTIANĂ TIN 007-426-876
METROWORKS IDEAS, INC. TIN 007-426-132
KJR CORPORATION TIN 007-426-145
SIMMICRO, INC. și TIN 007-426-289
HIGHGLOSS, INC. TIN 007-426-789

Reprezentată de:

KRISTINE ANNE H. KAPST 09282507 1-15-11/Manila

Cunoscute de mine și de mine cunoscute a fi aceleași persoane care au executat actul de vânzare
absolută de mai sus referitor la o (1) parcelă de teren cu îmbunătățiri acoperite de certificatul de
transfer al titlului (TCT) nr. 289328 situat la Algo Tower, străzile Pablo Ocampo și Sandejas,
Manila, Manila City, constând din cinci (5) pagini, semnate de părți și martorii lor pe marginea
stângă a fiecărei pagini, și care mi-au recunoscut că același lucru este actul și fapta lor liberă și
voluntară și a corporației reprezentate aici.

MĂRTURISEȘTE MÂNA ȘI PECETEA MEA la locul și data scrise mai sus.

NOTAR PUBLIC
KENT LILEO C. TONG
NOTAR PUBLIC PENTRU ORAȘUL MAKATI
PÂNĂ LA 31 DECEMBRIE 2011
ETAJUL 6 CENTRUL CITIBANK
6741 PASEO CENTER MAKATI CITY
ROLA NR. 56881/01-09-09
Nr. PTR 1677015/02/06/10
1BP NR. 07834LT/0114/RIZAL CAPITOLUL

Doc. Nu._____;
Pagina No._____;
Cartea No._____;
Seria din 2010