CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr. 1/
I.Părţile
Între:
, domiciliat in Bucuresti, Romania, Str. Cernauti nr 5 nr.
identificat cu C.I. seria SB , nr. , CNP si
, domiciliata in Judet Sibiu, Loc. Sibiu, Romania, Str. nr.
identificata cu C.I. seria SB, nr. , CNP
In calitate de proprietar al imobilului, denumit în continuare
LOCATOR,
Şi
, cetatean italian identificat cu carte de identitate emisa de
autoritatile din in data de data expirare , denumit în
continuare LOCATARUL
s-a incheiat prezentul Contract de închiriere în următoarele condiţii:
II.Obiectul contractului
Art. 1 Obiectul prezentului Contract îl reprezintă închirierea
Imobilului situat la adresa: Romania, Jud. Sibiu, Loc Sibiu, Str.
Tribunei nr 8 , .Apartamentul este identificat cu Numar Cadastral ,
intabulat in CF al Municipiului Sibiu sub nr. topografic în acord
cu actele de proprietate care se anexează la prezentul Contract,
denumit in continuare Imobilul.
O copie a Extrasului CF reprezinta anexa nr. 1 a prezentului
Contract.
Documentele ce atesta dreptul de proprietate al proprietarului, cat
si dreptul de folosinta asupra proprietatii sunt: Extrasul CF.
III. Durata contractului
Art. 2 Prezentul Contract se încheie pentru perioada 15.02.2022-
05.07.2022 –
La data la care LOCATARUL se va muta în Imobil Imobilul trebuie să
fie terminat cu toate instalaţiile în perfectă stare de funcţionare.
Imobilul va fi predat LOCATARULUI în stare perfectă, fiind făcută
curăţenie înăuntrul lui.
IV.Chiria şi modalităţile de plată
Art.3. Preţul închirierii este de 750 EUR . Chiria include cheltuieli
aferente utilitatilor pentru imobilul inchiriat (gaz, electricitate, apa si
canalizare, colectarea gunoiului, abonament cablu TV, abonament
internet), cheltuieli care cad in sarcina chiriasului. Această sumă
include orice taxă şi obligaţie fiscală, rezultând din încasarea chiriei,
pe care o are LOCATORUL. In cazul in care suma utilitatilor
LEASE CONTRACT
Nr. 1/
I. The Parties
Between:
, , resident in Sibiu county, Sibiu city, Str, no.1 , Romania, identified
with ID series SB no , personal number and
, , resident in Sibiu county, Sibiu city, Str, no. , Romania, identified
with ID series SB no. , personal number
As owner of the premises, hereinafter called to as the LESSOR,
And
, Italian citizen identified with identity card issued by the authorities
of on expiration date , domiciled in Romania, Sibiu, street, no. ,
ap. , hereinafter called TENANT
the following LEASE CONTRACT has been concluded:
II. The object of this contract
Art. 1. The object of this contract is the leases of the Premises located
at address: Romania, Sibiu county, Sibiu city, Alamor Str., no. , . The
apartment is identified with Cadastral Number tabulated in the Land
Book of Sibiu under topographic , according to the ownership papers
attached to the present contract, hereinafter called The Premises.
The Land book excerpt represents Annex. 1 of this lease contract.
Documents proving the ownership rights of the owner as well as the
rights of use upon the property are as follows: Land book excerpt.
III. Duration of the contract
Art.2. This Lease Contract is concluded for 15.02.2022-05.07.2022
.
On the date the TENANT moves inside the Premises the respective
Premises has to be finished with all installations functioning in perfect
condition. The Premises will be delivered to the TENANT in perfect
functioning state, being perfectly clean inside.
IV. Financial conditions and method of payment:
Art.3. The rental price is 750 EUR . The rent include utilitiess
expenses for the rented property (gas, electricity, water and sewage,
garbage collection, cable TV subscription, internet subscription) . This
amount includes any other governmental taxes and fees that are the
LESSOR responsibility.
In the case the monthly amount exceed 100 EUR the difference will
1
depaseste 100 EUR /luna, chiriasul are obligatia sa achite pana la sf
lunii diferenta.
Penalităţile şi alte costuri care decurg din neplata la termen a
costurilor menţionate mai sus intra în responsabilitatea Locatarului.
Cuantumul chiriei este fix şi nu poate fi modificat, sub nici o formă,
pe toată durata derulării prezentului Contract, cu excepţia situaţiei
în care părţile, de comun acord, stabilesc altfel.
Art.4.
Prima plata va consta in:
- chiria pentru prima luna de contract in valoare de 750 EUR.
- depozit de garantie reprezentand valoarea chiriei pe o luna, adica
750 EUR.
Aceste plati se vor efectua in termen de 10 (zece) zile lucratoare de
la data semnarii prezentului contract de catre ambele parti.
Incepand cu data de 01.03.2021, plata chiriei se va face lunar,
pentru fiecare luna de chirie până la data de 5 a lunii in curs în
contul LOCATORULUI după cum urmează:
Beneficiar cont:
Banca:
Sucursala: Sibiu
Cont EUR:
Cod SWIFT:
Art.5. Depozitul de garantie va fi inapoiat LOCATARULUI in termen
de 30 de zile de la data incetarii prezentului contract, in aceeasi
moneda si valoare in care a fost depus. LOCATORUL are dreptul sa
deduca din respectivul depozit de garantie doar contravaloarea
stricaciunilor aduse imobilului sau pieselor de mobilier din imobil
care nu sunt rezultatul unei uzuri normale si care s-au produs
datorita utilizarii lor inadecvate de catre LOCATAR si pe care acesta
refuza sa le plateasca pe parcursul celor 30 zile de la data incetarii
prezentului contract. Constatarea acestor stricaciuni se va face in
raport cu Procesul-verbal de predare-primire intocmit si semnat la
intrarea LOCATARULUI in imobil. De asemenea, LOCATORUL are
dreptul sa deduca din depozitul de garantie valoarea utilitatilor
neachitate si a eventualelor penalitati datorate intarzierii achitarii
utilitatilor de catre LOCATAR pentru perioada in care acesta a locuit
in imobil si pe care LOCATARUL refuza sa le plateasca in 30 de zile
de la data incetarii prezentului contract.
Nici o alta deducere in afara de cele doua mentionate mai sus nu
se poate face din depozitul de garantie.
V. Predarea – primirea imobilului
Art.6. Predarea - primirea Imobilului urmează a avea loc pana la
data de 02.15.2021 cel tarziu.
be paid by the tenant until the end of the month
The penalties and other costs that may arise due to the delay in
payment of the above-mentioned charges are in the responsibility of
the Tenant.
The rent amount is fixed and cannot be amended, under any
circumstances, throughout the duration of this contract except for the
situation when both parties mutually agree otherwise.
Art. 4.
The first payment will cover:
-the rent for the first month of lease in the contract amounting to
750 EUR.
-the security deposit representing the value of one month’s rent of
EUR 750.
These payments shall be made within 10 (ten) working days from the
date of signing the present Contract by both parties.
Starting with 01.03.2021, the rent payment will be done monthly, for
each month of rent by the 5th the current month, in the LESSOR’ s
account as following:
Beneficiary:
Bank:
Branch: Sibiu
EUR account:
SWIFT code:
Art.5. The security deposit will be reimbursed to the TENANT in 30
days after the termination of the present contract, in the same
amount and currency it was submitted. The value of the repairs that
needs to be done to the Premises, other than the normal wear and
tear, caused by the missusage of the Premises by the TENANT, can be
deducted by the LESSOR from the security deposit if the TENANT fails
to pay them within 30 days after the lease termination. All the
damages will be established according to the Handover Protocol
drafted and signed at the takeover of the Premises. In case the
TENANT fails, in 30 days after the termination of the present lease, to
pay some utilities costs for the period in which he lived in the
Premises, the LESSOR has the right to deduct the value of the unpaid
utilities as well as the value of the penalties incurred by the delayed
payments of the utilities, from the security deposit.
No other deduction than the two mentioned above can be made
from the security deposit.
V. Entry report
Art.6.The reception of the Premises will take place by 02.15.2021 at
the latest .
2

Predarea - primirea imobilului va fi consemnată într-un proces
verbal ce se constituie în anexa nr.1, anexă ce devine parte
integrantă a prezentului Contract.
Procesul verbal de predare-primire – anexa nr. 1 certifică predarea
de către LOCATOR şi primirea de către LOCATAR a Imobilului
descris în art.1 a prezentului Contract în stare perfectă de
funcţionare a tuturor instalaţiilor, în concordanţă cu destinaţia lor şi
cu prevederile prezentului Contract.
Art.7. LOCATORUL trebuie sa asigure ca la data predării imobilului
către LOCATAR următoarele lucrari vor fi finalizate in Imobil:
1. Sa se curete profesional intregul apartament
Art.8. Orice întârziere în predarea Imobilului, după 02.15.2021
atrage plata de către LOCATOR catre LOCATAR a unei penalităţi de
1.5 % din chiria pe o luna pentru fiecare zi de intarziere. Valoarea
acestei penalitati va fi scazuta din suma pe care LOCATARUL
urmeaza sa o plateasca LOCATORULUI la primul termen de plata
care urmeaza preluarii Imobilului.
Art.9. Dacă predarea Imobilului va fi întârziată cu mai mult de două
săptămâni, LOCATARUL are dreptul să rezilieze prezentul Contract
fara preaviz, fara punere in intarziere si fara interventia instantelor
de judecata şi, în acest caz, toată suma plătită LOCATORULUI va fi
restituită LOCATARULUI. Aceasta restituire se va face nu mai tarziu
de 30 de zile de la data rezilierii prezentului contract.
Art.10. Daca LOCATARUL decide sa nu utilizeze Imobilul ce face
obiectul prezentului Contract,din alte motive decat culpa
LOCATORULUI,acest fapt nu va conduce la reducerea chiriei sau la
rezilierea contractului.
VI. Drepturile şi obligaţiile părţilor
A. Drepturile şi obligaţiile LOCATORULUI:
Art.11. Să predea LOCATARULUI imobilul in conformitate cu cele
stipulate in capitolul V.
Art.12. Conform Noului Cod Civil art. 1788, defecţiunile majore si de
structura ale Imobilului sau ale instalatiilor Imobilului, care se vor ivi
pe parcursul derulării prezentului Contract vor trebui comunicate,
de îndată LOCATORULUI, în scris pe email sau telefon la numarul
LOCATORUL având obligaţia sa ia masuri pentru remedierea ei în
termen de 48 (patruzeci si opt) de ore de la data notificarii
defectiunii.
Termenul de 48 de ore poate fi extins in functie de gravitatea
defectiunii sesizate si de timpul de livrare al
pieselor/echipamentelor necesare, acolo unde este cazul, acest
timp fiind un factor independent de vointa Locatorului.
Art.13. În situaţia în care LOCATORUL nu remediază defecţiunile
The hand over will be mentioned in a Hand over Protocol which
constitute the Annex 1 of this Lease Contract, being part of this
Contract.
The handover protocol – Annex 1 - certifies that the LESSOR delivered
and the TENANT received the Premises described by Art.of this
present Contract, including all installations in perfect shape and in
functioning condition according to their purpose and to the
specifications of this contract.
Art.7. The LESSOR must assure that on the delivery date of the
Premises to the TENANT the following works are completed:
1.To clean professionally the entire apartment
Art.8. Any delay in delivering the Premises after 02.15.2021 will
trigger a penalty of 1.5 % of the monthly rent to be paid by the
LESSOR to the TENANT for each day of delay. This amount will be
withdrawn from the first payment that needs to be made by the
TENANT to the LESSOR after the reception of the PREMISES.
Art.9. If the delivery of the Premises will be delayed with more than
two weeks, the TENANT has the right to cancel the present Contract
without giving any formal notice, without any delay and without court
intervention to the LESSOR and in this case the whole amount paid to
the LESSOR will be reimbursed to the TENANT. This refund will be
made no later than 30 days from the cancellation of this Contract.
Art.10. If the TENANT decides not to use the Premises mentioned by
this Contract, for reasons other than the LESSOR’s fault, this will not
result in a reduced rent amount or cancellation of the Lease Contract.
VI. Rights and obligations of the parties:
A. Rights and obligations of the LESSOR:
Art.11. To deliver the Premises to the TENANT as mentioned in
chapter V.
Art.12. According to the New Civil Code art. 1788, the major and
structural damages of the property or damages of the pipelines and
installations that might appear during the term of the lease, will have
to be announced to the LESSOR immediately, in writing at email or
to the phone number The LESSOR is responsible to take action for
fixing the problems in maximum 48 hours from the announcement.
The 48-hour period might be extended according to the scale of the
damage and the time needed for delivery of new equipment from
third party suppliers, where the case may be, this range of time being
an independent factor from LESSOR’s will.
Art.13. In case the LESSOR does not take action as mentioned in Art
3
apărute şi semnalate de către LOCATAR, în modalităţile arătate la
art. 12, iar aceste defectiuni impiedica LOCATARUL sa locuiasca in
Imobil, acesta va putea reţine un procent de 1.5 % din chiria pe o
luna pentru fiecare zi de intarziere cu titlu de penalitate. Valoarea
acestei penalitati va fi scazuta din suma pe care LOCATARUL
urmeaza sa o plateasca LOCATORULUI la primul termen de plata
care urmeaza sesizarii defectiunii.
Art.14. LOCATORUL este obligat să il garanteze pe LOCATAR
împotriva tulburărilor de fapt şi de drept provenite din fapta proprie
şi împotriva tulburărilor de fapt si de drept provenite din fapta
terţilor, menite sa il impiedice pe LOCATAR in folosinta linistita a
imobilului in scopul precizat in prezentul Contract, conform
prevederilor art. 1794 Cod Civil.
Art.15. LOCATORUL va lua toate măsurile pentru repararea şi
menţinerea în stare buna de funcţionare a imobilului si a tuturor
instalatiilor sale pe toată durata prezentului contract.
Art.16. LOCATORUL are dreptul să viziteze şi să verifice starea
Imobilului cu notificarea prealabilă scrisa a LOCATARULUI, cu cel
putin 48 de ore inainte, şi numai în prezenţa LOCATARULUI.
LOCATORUL îl va înştiinţa în scris (prin email si SMS) pe LOCATAR cu
privire la data la care doreşte să viziteze imobilul. LOCATARUL va
confirma posibilitatea efectuării vizitei în conformitate cu propriul
program.
Art.17. LOCATARUL nu va fi responsabil in cazul in care Imobilul va fi
incendiat din motive ca: scurtcircuit al sitemului electric sau explozii
datorate conductelor de gaze, iar factorul declansator nu este
imputabil Locatarului.
Art.18. LOCATORUL declară şi garantează ca este proprietarul de
drept al Imobilului ce face obiectul prezentului Contract si ca are tot
dreptul si autoritatea sa semneze prezentul Contract. LOCATORUL
declara de asemenea că nu a mai închiriat acest imobil nici unei alte
persoane fizice sau juridice pentru intervalul de timp prevăzut în
prezentul contract şi nu o va face nici în viitor până la încetarea
acestui Contract.
LOCATORUL declară că Imobilul ce-l închiriază este proprietatea sa
exclusivă conform Extras de Carte Funciara nr sub nr. topografic ,
si că are autoritatea de a încheia prezentul Contract de închiriere cu
LOCATARUL
LOCATORUL mai declară că în momentul semnării prezentului
Contract nu există nici un fel de litigiu pe rolul instanţelor de
judecată sau arbitrale cu privire la imobilul ce face obiectul
prezentului Contract.
De asemenea LOCATORUL declară că toate taxele si primele de
asigurare obligatorie izvorâte din dreptul de proprietate asupra
imobilului vor fi plătite la timp şi în întregime iar LOCATARUL nu vafi
tinut răspunzător pentru nici una dintre acestea.
De asemenea LOCATORUL declară ca Imobilul este liber de orice
sarcini sau servituti si nu este incheiata nicio promisiune de vanzare,
12, and the damages notified by the Tenant prevent him from
properly using and living in the Property, the TENANT has the right to
deduct a penalty of 1.5 % from one month rent amount for each day
of delay. The penalty amount will be withdrawn from the amount the
TENANT will pay to the LESSOR on the first payment date that follows
the problem notification.
Art.14. The LESSOR also warrants that the TENANT may peaceably
enjoy possession of the Premises for the lease term and extension
thereof, without any interruptions or disturbance from the LESSOR, or
any other persons claiming to be from or through the LESSOR,
according to the stipulations of art. 1794 Civil Code.
Art.15. The LESSOR shall arrange proper maintenance and repairs
providing that the PREMISES and all its installations will function
properly throughout the present lease contract.
Art.16. The LESSOR is authorized to visit and check the state of the
PREMISES, with a minimum 48 hour prior written notice (via email
and SMS) given to the TENANT, and only in the presence of the
TENANT. The TENANT should confirm, in writing, his availability for
the visit according to his own schedule.
Art.17. The TENANT shall not be held responsible if the Premises will
be burned for such reasons as: electrical system short circuit or
explosion due to gas pipelines, and the trigger of these incidents is
not imputable to the Tenant.
Art.18. The LESSOR declares and warrants that he is the sole and
lawful owner of the Premises and that he is fully authorized and able
to sign this lease. The LESSOR also declares that the Premises is
rented neither to an individual nor to a company and it will not be
rented to anyone else for the duration of this Lease Contract.
The LESSOR declares that he is the sole and lawful owner of the
Premises according to the Real Estate Register Excerpt no. , no. topo
, and that he is fully authorized and able to sign this Lease Contract
with the TENANT.
The LESSOR also declares that in the moment of signing this Lease
Contract the Premises are not subject to any legal action and that the
Premises is neither affected by any kind of obligation, nor is it under
any kind of procedure of enforced fulfilment.
The LESSOR declares that all taxes including any government taxes,
taxes on building or land, mandatory insurance costs or any other
taxes related to the Premises will be paid in due time and the TENANT
will not be held responsible for any of it.
The LESSOR also declares that the Premises is free of any liens or
encumbrances and is not completed any promise of sale, rental or of
any other real right or obligation are being set up on the Premises.
4
inchiriere sau constituire a oricarui alt drept real sau de creanta a
imobilului.
Art.19. LOCATORUL are obligaţia ca, în cazul în care înstrăinează
dreptul de proprietate asupra Imobilului (prin vânzare, schimb,
donaţie) sau se va institui o ipotecă sau alt drept real asupra
acestuia, să-l anunţe pe LOCATAR cu privire la aceasta, în scris,
printr-o notificare prealabilă, făcută cu 60 de zile înainte.
LOCATORUL va dezvălui identitatea/natura acestei terţe persoane
înainte de vânzarea, schimbul, donarea sau grevarea imobilului.
In cazul instrainarii imobilului, prin orice fel de act juridic, prezentul
contract ramane valabil.
LOCATORUL are obligaţia să dezvăluie toate clauzele prezentului
Contract noului proprietar, care are obligaţia să respecte întocmai
prevederile prezentului Contract de închiriere.
Art.20 LOCATORUL are obligaţia să păstreze confidenţialitatea
tuturor informaţiilor şi clauzelor prezentului Contract, cu exceptia
autoritatilor Statului indreptatite sa detina informatii din prezentul
contract (de.ex.ANAF, etc.).
B. Drepturile şi obligaţiile LOCATARULUI :
Art. 21. Să întrebuinţeze in bune conditii Imobilul închiriat, obiectele
de inventar, dotările şi instalaţiile lui aferente, si sa plateasca
LOCATORULUI eventualele reparatii sau inlocuiri, in 72 de ore de la
constatarea acestora, datorate stricaciunilor aduse Imobilului, altele
decat uzura normala, create in urma utilizarii neadecvate de catre
LOCATAR a Imobilului, instalatiilor sau bunurilor aflate in inventarul
acestuia. LOCATARUL va utiliza instalatiile de gaze, electricitate si
apa ale imobilului, in conditii de utilizare normala, astfel incat sa nu
puna in primejdie Imobilul.
Art.22. Să plătească la termen chiria lunară conform specificatiilor
prezentului Contract, precum si utilitatile Imobilului, respectiv: gaz,
electricitate, apa si canalizare, colectarea gunoiului, abonament
cablu TV, abonament internet.
În situaţia în care LOCATARUL nu îşi îndeplineşte obligaţiile va
datora LOCATORULUI penalităţi de întârziere în cuantum de 1.5 %
din chiria lunara pentru fiecare zi de intarziere dar nu mai mult de
30 zile situatie in care se anuleaza prezentul contract.
Art.23. LOCATARUL nu va aduce in apartament animale de
companie si nu va fuma in interiorul apartamentului
Art.24. LOCATARUL va asigura curăţenia şi igienizarea Imobilului pe
toata perioada derulării prezentului contract.
Art.25. LOCATARUL nu va permite in nicio imprejurare accesul
persoanelor necunoscute in proprietate, fara acordul prealabil si
informarea imediata a locatorului.
Art. 26 Să nu schimbe destinaţia imobilului, fără acordul prealabil
scris al LOCATORULUI.
Art.19. The LESSOR has the obligation that in case the Premises is
sold/ transferred or donated to a new owner or a mortgage or any
other right is engaged on the Premises, to announce the TENANT in
writing with 60-day prior notice of such event.
The LESSOR will disclose the identity/ nature of this third party before
the selling / transfer, donation or garnishment of the Premises.
In case of alienation of the ownership of the Premises, through any
kind of juridical document, the present contract will remain valid.
The LESSOR has the obligation to disclose all clauses of the present
Contract to the new owner, who has to accept to fulfil them according
to the present Lease Contract.
Art.20 The LESSOR has the obligation to keep confidential all
information and clauses of this present Contract, except the
Romanian authorities entitled to hold such information of the
contract (i.e. Romanian Tax Authority, etc.).
B. Rights and obligations of the TENANT:
Art.21 To take good care of the Premises, its inventory items,
installations and the equipment offered through this contract and to
pay to the LESSOR the value of the necessary repairing or replacing, in
72 hours since the damages have been observed, for the damages
other than normal wear and tear, caused by the TENANT’s misuse of
the Premises, its installations and equipment. The TENANT will
properly use the gas, electric and water installations according to
what‘s called normal usage so that he will not jeopardize the
Premises.
Art.22. To pay the rent on time as mentioned in the present contract,
as well as pay all the utilities for the Premises such as: gas, electricity,
water and sewage, garbage collection, cable TV subscription, internet
subscription
In case the TENANT fails to fulfil his obligations, he will pay the
LESSOR a 1.5 % penalty of the monthly rent for each day of delay, but
not more than 30 days, in which case the hereby contract will be
annulled.
Art.23 The TENANT shall not bring pets inside the apartment and he
will not smoke inside the apartment
Art.24 The TENANT shall carry out the cleaning and sanitation of the
property for the whole duration of this Lease Contract.
Art. 25 THE TENANT shall not allow under any circumstance
unauthorized access to unknown people in the premises, without
informing immediately the LESSOR and without his previous approval.
Art. 26 Not to change the purpose of the Premises without the prior
written agreement of the LESSOR.
5
Art. 27 Să nu aducă sau să nu depoziteze in Imobil nici o substanţă
inflamabilă sau explozivă sau orice alt material sau echipament care
ar putea pune în primejdie clădirea.
Art. 28 Să nu cesioneze drepturile sale asupra imobilului sau să nu
subînchirieze, total sau parţial, imobilul, fără o notificare prealabilă
cu 30 de zile înainte şi fără acordul prealabil scris al LOCATORULUI.
În această perioadă LOCATARUL va continua să-şi îndeplinească
obligaţiile, să plătească chiria şi să-şi exercite drepturile stipulate în
acest Contract de închiriere.
Art. 29 Să evacueze Imobilul în momentul expirarii prezentului
Contract sau la data incetarii lui prin orice alta modalitate.
La incetarea sau terminarea prezentului Contract, să predea Imobilul
în starea în care au fost preluate de la LOCATOR cu excepţia uzurii
normale în baza unui proces-verbal încheiat cu această ocazie. Uzura
normală reprezintă uzura pe care o suportă imobilul ca urmare a
folosirii acestuia de către LOCATAR.
Art. 30. În situaţia în care obiectele de inventar aferente Imobilului
prezintă degradări, altele decât uzura normală, cauzate de proasta
intrebuintare a imobilului de catre LOCATAR, LOCATARUL va plati
LOCATORULUI despăgubiri care sa acopere repararea sau, dupa caz,
inlocuirea respectivelor obiecte, la pretul pietei aferent acelorasi
marci,scazand uzura normala. In cazul in care LOCATARUL refuza sa
achite aceasta datorie, in termen de 30 de zile de la terminarea
contractului, LOCATORUL are dreptul sa deduca suma respectiva
datorata din depozitul de garantie conform Art.5.
Art. 31. Să păstreze confidenţialitatea tuturor informaţiilor şi
clauzelor acestui Contract, cu exceptia autoritatilor Statului
indreptatite sa detina informatii din prezentul contract (de ex.
Inspectoratul General pentru Imigrari, etc.).
VII. Drepturi şi obligaţii asupra îmbunătăţirilor aduse
imobilului
Art. 32. Orice modificare sau amenajare a Imobilului de către
LOCATAR se va face numai cu acordul prealabil şi scris al
LOCATORULUI.
In cazul in care LOCATORUL nu va dori sa le pastreze, toate
amenajările si modificarile efectuate de catre LOCATAR in Imobil vor
trebui indepartate de către acesta la momentul încetării
prezentului Contract de inchiriere iar Imobilul va fi adus la starea in
care era la data preluarii lui de la LOCATOR.
În situaţia în care LOCATARUL nu indeparteaza amenajările făcute şi
nu aduce imobilul la starea iniţială la data încetării prezentului
Contract, LOCATARUL va plati LOCATORULUI despăgubiri care sa
acopere cheltuielile necesare aducerii Imobilului la starea initiala cu
Art. 27 Not to bring or store inside the Premises any flammable or
explosive substances or any other materials or equipment that could
jeopardize the building.
Art. 28 The TENANT may not assign its interest in Premises of any
portion thereof or sublet the Premises or any portion thereof to any
entity without a prior 30-day notice and without the written consent
of the LESSOR.
For that period the TENANT will continue to fulfil its obligations, to
pay the rent and to practice his rights as stipulated in this Lease
Contract.
Art. 20 The TENANT has to surrender the Premises upon the
expiration of the present Contract or at the date of its cancellation.
At the expiration or cancellation of the present contract the TENANT
should deliver the Premises to the LESSOR in the same condition as
received from the LESSOR, excepting the Normal wear and tear,
based on a handover protocol sign by both TENANT and LESSOR. The
normal wear and tear is considered the wear and tear resulted from
the use of the Premises by the TENANT.
Art. 30. For all damaged items from the inventory, other than the
normal wear and tear, caused by the misuse of the Premises by the
TENANT, the TENANT shall pay to the LESSOR the repairing or
replacement market value of the same brands minus the normal
wear and tear. In case the TENANT fails to pay within 30 days after
the termination of the present contract the LESSOR has the right to
deduct the mentioned amount of money from the security deposit as
per Art. 5.
Art. 31. To keep confidential all information and clauses of this
Contract, with the exception of the Romanian authorities entitled to
hold such information of the contract (i.e. Romanian Immigration
Inspectorate, etc.).
VII. Rights and obligations on the improvments of the premises
Art.32. Any change or modification of the Premises can be done by
the TENANT only with the prior written consent of the LESSOR.
In case the LESSOR will decide not to keep them, all the arrangements
/ changes done by the TENANT into the Premises should be removed
by the TENANT upon the termination of this Lease Contract. The
TENANT should hand over the Premises as there were when taking
over from the LESSOR.
If the TENANT does not remove the arrangements/changes bringing
the Premises to its initial status at the termination date of this
Contract, the TENANT will pay to the LESSOR the amount necessary
for bringing the Premises to the initial status excepting the situation
when the LESSOR chooses to keep the arrangements/changes. In this
6
excepţia situaţiei în care LOCATORUL optează pentru păstrarea
modificărilor sau amenajărilor. În acest caz, modificările şi
amenajările vor trece de drept în proprietatea LOCATORULUI fără
efectuarea nici unei plăţi sau alte formalităţi, în momentul în care
acesta îşi manifestă în scris acceptul de a le păstra.
VIII. Încetarea închirierii
Art. 33. Contractul poate înceta:
a. Prin acordul părţilor;
b. In cazul în care imobilul devine impropriu locuirii (lipsa apa,
electricitate, gaze naturale, incalzire), dacă Locatorul nu rezolvă
aceasta problema sau nu o poate rezolva în termen de 5 zile
lucratoare. In această situaţie Locatarul poate, în mod unilateral, să
rezilieze prezentul contract de închiriere, fara preaviz, fără să
plătească penalităţi, şi orice valoare a chiriei ce a fost plătită în
avans precum si depozitul de garantie, vor trebui returnate
Locatarului. Locatorul va inapoia Locatarului depozitul de garantie
conform Art.5.
c. prin expirarea termenului de valabilitate al prezentului contract
d. la cererea Locatarului sau a Locatorului cu un preaviz scris de 60
de zile calendaristice, pe cale amiabila, fara interventia organelor
judecatoresti;
Art.34. Părţile pot cere rezilierea prezentului Contract în
următoarele situaţii:
-la cererea Locatarului dacă LOCATORUL nu isi respectă obligaţiile
contractuale şi refuză de a se conforma în 10 zile de la notificarea lui
in scris de catre LOCATAR la solicitarile acestuia;
-la cererea Locatorului dacă LOCATARUL nu isi respectă obligaţiile
contractuale şi refuză de a se conforma în 10 de zile dupa
notificarea lui de catre LOCATOR la solicitările acestuia.
IX.Forţa majoră
Art.35. Forţa majoră apără de răspundere partea care o invocă.
Art.36. Prin forţă majoră se înţelege orice eveniment neprevăzut şi
inevitabil, apărut independent de voinţa părţilor, după semnarea
prezentului Contract şi care împiedică total sau parţial îndeplinirea
obligaţiilor.
Art.37. Atât începutul cât şi sfârşitul perioadei de forţă majoră,
dovedită conform legislaţiei române, va fi notificată de partea care o
invocă celeilalte părţi în maxim 5 zile de la data apariţiei şi
respectiv de la data încetării ei. Dacă notificarea nu este făcută în
acest termen, partea ce reclamă forţa majoră nu va beneficia de
efectele ei.
Art.38. Dacă forţa majoră acţionează mai mult de 3 luni faţă de
obligaţiile asumate de părţi, părţile se vor întâlni şi vor lua decizii
case, all the arrangements and changes will become the property of
the LESSOR without any formality or payment once the LESSOR
accepts in written to keep them.
VIII. Termination of the contract
Art. 33. The contract comes to an end:
a. By mutual agreement of both parties
b. If the Premises becomes improper for living (lack of water,
electricity, gas, heating) and the LESSOR does not fix this problems or
cannot fix the problem within 5 working days. In this situation the
Tenant can unilaterally cancel the present Lease Contract, without
prior notice, without paying any penalties, and any rent amount paid
in advance as well as the security deposit, should be reimbursed by
the LESSOR to the Tenant. The LESSOR will give back to the Tenant
the guarantee deposit as per Art.5.
c. if the present contract term is no longer valid
d. at the Tenant’s or Lessor’s request with a prior written notice of 60
calendar days, by amicable settlement, without the court of justice
intervention;
Art.34. Both parties may cancel the present Contract according to the
following:
-at the Tenants request if the LESSOR fails to fulfil its contractual
obligations within 10 days after the TENANT having given prior
written notice to LESSOR of such failure;
-at the LESSOR request if the TENANT fails to fulfil its contractual
obligations within 10 days after the LESSOR having given prior written
notice to TENANT of such failure.
IX. Force majeure
Art.35. Force major exonerates responsibility of both parties for not
fulfilling one’s obligations totally or partially.
Art.36. Herewith, force major means any unforeseen and
insurmountable event occurring independently from the will of the
parties after the validation of this contract and which obstructs
partially or entirely the implementation by the parties of their
contractual obligations.
Art.37. Both the start and the end of the force major justified
according to the Romanian legislation shall be notified by the
ascertaining party to the other party within 5 days from its beginning
or its end. Otherwise, the culpable party will not benefit of the effects
of force major.
Art.38. If force major leads to postponement for more than 3 months
of the obligations assigned to the parties, they shall meet and take a
7
asupra introducerii de noi clauze contractuale.
XI. Alte clauze
Art.39. LOCATORUL va informa pe LOCATAR în situaţia înstrăinării
Imobilului, în condiţiile arătate la art. 20, înstrăinarea nefiind o
cauză de încetare a prezentului Contract.
Art.40. Uzura Normala este definita ca reprezentand deteriorarile
inevitabile ce apar la proprietate si accesorii, in urma folosirii
normale.
De exemplu:
- Uzura mochetei datorata traficului normal reprezinta uzura
normala, in timp ce o arsura de tigara este evitabila si
reprezinta o dauna;
- Gaurile in perete si urmele ramase dupa inlaturarea tablourilor
(realizate/instalate numai cu acordul scris al Locatorului) sunt
considerate uzura normala, in timp ce zgarieturile peretilor
reprezinta o dauna;
- Zgarieturi superficiale ale parchetului, datorate traficului
normal, invechirii sunt considerate uzura normala, in timp ce
zgarieturile provocate de mutarea mobilei si/sau distrugeri
cauzate din neglijenta sau intentionat reprezinta paguba;
- Deteriorari ale instalatiilor tehnico-sanitare, electrice, de cablu,
de incalzire, de racire, de canalizare, a usilor si ferestrelor sau
ale oricaror alte instalatii, sisteme sau dispozitive, cauzate fie
de invechirea normala, calitatea proasta sau actiuni ale
LOCATARULUI, desfasurate cu acordul scris al LOCATORULUI,
reprezinta uzura normala; pagubele cauzate prin utilizarea
necorespunzatoare a acestora reprezinta dauna;
- Deteriorarea tuturor aparatelor casnice sau a mobilei prezente
in Imobil si incluse in Procesul Verbal de Predare-Primire,
cauzate de imbatranirea normala, calitatea proasta in conditiile
unei folosiri normale, sau de actiuni care au fost realizate cu
acordul scris al LOCATORULUI, reprezinta uzura normala.
- Pagubele cauzate prin utilizarea necorespunzatoare reprezinta
dauna;
XII. Legea Aplicabila. Litigii
Art.41. Orice litigiu rezultat din încheierea, interpretarea sau
executarea prezentului Contract va fi soluţionat de către părţile
contractante pe cale amiabilă. În cazul imposibilităţii soluţionării
prin această modalitate, părţile se pot adresa instanţelor
judecătoreşti competente, în acord cu legea română.
Art.42. Prezentul Contract este guvernat de legea română şi se
completează cu dispoziţiile legale privind raporturile juridice dintre
LOCATOR şi LOCATAR înscrise în Codul Civil.
XIII. Notificari
Toate notificările în baza prezentului contract se vor realiza în scris
şi se vor considera trimise şi primite:
-dacă au fost trimise prin curier, la data livrării sau
-dacă au fost predate personal, la data livrării sau
-dacă au fost trimise prin poşta cu scrisoare recomandată, cu
decision on the future implementation of their contractual clauses.
XI. Other remarks
Art.39 The LESSOR will inform the TENANT in case the Premises is
transferred to a new owner as mentioned in art. 20, this fact not
being a cause for termination of this Lease Contract.
Art. 40. Normal Wear and Tear is defined as unavoidable
deterioration in the dwelling and its fixtures, resulting from normal
use.
For example:
- Carpet wear due to regular traffic represents normal wear and
tear, while a cigarette burn is avoidable and constitutes damages;
- Wall holes and shades(after the pictures have been removed,
made only with the Lessor’s written consent) are considered
normal tear and wear, while scratches of the wall surface
represent damages;
- Superficial parquet damages caused by normal aging or regular
traffic are considered normal tear and wear, while severe
scratches and/or damages caused by moving furniture,
negligence, or on purpose constitute damages;
- Deterioration of the plumbing, electrical, cable, heating, cooling
and sewage installations,doors and windows as well as any other
installation, system, or device, caused either by normal aging,
poor quality or by actions of the TENANT, carried out with the
LESSOR’s written consent represent normal tear and wear; any
harms caused by the inappropriate use of these is considered as a
damage;
- The deterioration of all the appliances, furniture, found in the
Premises and included in the Handover protocol, caused by
normal aging, their poor quality under a normal usage, or by
actions that received the Lessor’s written consent, represents
normal tear and wear.
- Any faults caused by the inappropriate use is considered as a
damage;
XII. Applicable Law. Litigation
Art.41. Any kind of litigation resulting from the implementation of the
present lease contract provisions will be solved by the parties in
amiable and friendly manner. If this is not possible, the provisions of
this Lease contract fall into the jurisdiction of common law courts of
Romania.
Art.42. The present Contract is subject to Romanian law and is
completed by the legal provisions regarding the legal relation
between the LESSOR and the TENANT stipulated in the Civil Code.
XIII. Notifications
All notices under this agreement shall be in writing and shall be
deemed sent and received:
- if sent by courier, on their delivery date, or
- if delivered personally, on the delivery date, or
- if sent by registered mail with acknowledgement of receipt, on the
8
confirmare de primire, la data livrării scrisorii sau
- daca au fost trimise prin e-mail cu confirmare de primire. Aceasta
varianta de notificare nu poate fi folosita in cazul notificarilor de
reziliere sau de denuntare a contractului decat daca este insotita
de o notificare transmisa prin curier sau posta cu scrisoare
recomandata
Notificarile verbale nu sunt luate in considerare.
Art.43. Adresele părţilor pentru predarea notificărilor sunt cele
menţionate în mai jos:
a) Pentru LOCATOR:
Nume:
Adresa de corespondenta:
Telefon:
E-mail:
b) Pentru LOCATAR
Nume:
Adresa de corespondenta: Sibiu,
Telefon:
E-mail:
Art. 44. Oricare parte care modifică adresa şi numerele de telefon
are obligaţia de a comunica celeilalte părţi modificările respective,
sub sancţiunea inopozabilităţii acestora.
XIV. Dispoziţii finale
Art. 45. Locatarul poate intra in posesia cheilor Imobilului incepind
cu data intrarii in imobil. Locatorul va pastra 1 set de chei pentru
interventii de urgenta asupra imobilului, pe perioada cand Locatorul
nu se afla in locuinta, in vederea remedierii defectelor prevazute la
art.13 precum si pentru inlaturarea situatiilor de forta majora, in
vederea protejarii imobilului. In cazul in care Locatorul are nevoie sa
intre in Imobil de urgenta, acest lucru va fi anuntat Locatarului in
prealabil.
Art. 46 Locatarul a vizionat Imobilul şi amplasamentul exact al
Imobilului, precum şi vecinătăţile acestuia, este de acord cu gradul
de luminozitate/nivel de zgomot/conditiile de parcare, şi este de
acord cu acestea, pe cale de consecinţă, Locatarul declară că nu mai
are nicio pretenţie, de nicio natura, cu privire la starea Imobilului şi
declară că Imobilul împreună cu toate Accesoriile sale se află în
starea corespunzătoare utilizării lor conform destinaţiei, în
conformitate cu art. 1787 Cod Civil.
Art.48. Prin semnarea Contractului, Părţile confirmă faptul că acesta
reflectă în mod deplin întreaga voinţă a acestora cu privire la
obiectul Contractului, prevalează faţă de orice alte înţelegeri,
înscrisuri sau negocieri care au avut loc între Parţi înainte de
semnarea acestuia, precum şi faptul că nu există niciun fel de
elemente secundare legate de Contract şi întelegerea dintre Părţi
mail delivery date, or
- if sent via e-mail with confirmation receipt. This type of
notification can be used in case of contract termination or
denunciation only if it is accompanied by a notification send by
courier or by registered mail with acknowledgement of receipt
Verbal notifications shall not be taken into consideration.
Art.43 The addresses of the parties for delivery the notifications shall
be those set out herein:
a) For the LESSOR:
Name:
Mail Address: :
Telephone:
E-mail:
b) for the TENANT:
Name:
Mail ddress: Sibiu, Sibiu county,
Phone:
E-mail:
Art. 44. Either party changing its address and telephone numbers has
the obligation to communicate such changes to the other party,
under the penalty of unenforceability thereof.
XIV. Final provisions
Art.45. The TENANT will receive the keys of the Premises starting with
the handover date. The LESSOR shall keep 1 pack of keys of the
property, for urgent interventions on the premises, during the period
when the Tenant is not in location, in order to make any repairs
described in art.13, as well as to eliminate any force majeure
circumstances, all for the purposes to protect the premises. In case
the Lessor needs to urgently enter the Premises, this will previously
be announced to the Tenant.
Art. 46 The Tenant visited the Premises and the exact emplacement
where the Premises are located and the vicinities thereof, is
comfortable with the level of light/noise/parking conditions and
agrees to it; consequently, the Tenant declares that, he has no claim
whatsoever on the state of the Premises and declares that the
Premises together with all its Accessories are in adequate state for
use corresponding with their purposes, according to the provisions of
art. 1787 Civil Code.
Art.48. By signing the present Agreement, the Parties confirm that it
fully reflects their entire will related to the object of the Agreement
and prevails upon any other understandings, written documents or
negotiations that had taken place between the Parties before its
execution, as well as the fact that there are no secondary elements
related to the Agreement and the agreement between the Parties
9
care să nu fi fost reflectate în Contract. Fiecare Parte îşi exprimă
acordul liber şi serios de a încheia prezentul Contract, cu intenţia de
a-şi asuma toate drepturile şi obligaţiile prevăzute în prezentul
Contract şi de a executa întocmai toate prevederile acestuia. Prin
semnarea prezentului Contract, fiecare Parte confirmă faptul că a
citit, a înţeles şi acceptă expres fiecare şi toate prevederile sale, pe
care le consideră echitabile.
Art.49. Prezentul Contract s-a încheiat in 3 exemplare originale în
limba română şi în limba engleză, în faţa autorităţilor române
prevalând varianta în limba română.
LOCATOR / LESSOR
DATA/DATE
which have not been rendered in the Agreement. Each Party
expresses its serious and free consent to conclude the present
Agreement, willing to observe all the obligations and rights stipulated
herein and to perform exactly all of its provisions. By the execution of
the present Agreement, each Party confirms that it has read,
understood and agreed expressly each and any of its provisions,
which it considers equitable.
Art.49. This contract has been agreed and signed in 3 original copies
in English and in Romanian, in front of the Romanian authorities the
Romanian copy shall prevail.
LOCATAR / TENANT
10