MODEL DE CONTRACT

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
numărul ………… ziua …… luna …… anul …….

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

Societatea comercială ……………………………… cu sediul în

…………………… telefon …………… fax …………… e-mail ……………,
înmatriculată la Registrul Comerţului din oraşul ……………… sub numărul
…………………, cod fiscal numărul …………………, titulară a contului
numărul ………………… deschis la Banca …………………, reprezentată de
domnul/doamna ……………… care are funcţia de ………………, în calitate
de LOCATOR
şi
Societatea comercială ……………………………… cu sediul în …………………… telefon
…………… fax …………… e-mail ……………, înmatriculată la Registrul Comerţului din
oraşul ……………… sub numărul …………………, cod fiscal numărul …………………,
titulară a contului numărul ………………… deschis la Banca …………………, reprezentată
de domnul/doamna ……………… care are funcţia de ………………, în calitate de CHIRIAŞ
(LOCATAR)
au convenit încheierea prezentului contract de închiriere cu respectarea
următoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1. Locatorul asigură chiriaşului folosinţa bunului1 ………………...

…………………………………………………………………………………...
situat în: ……………………………………………………………………….. .

1
ile şi nefungibile.
? Bunurile care se pot închiria sunt bunuri imobile precum şi bunuri
mobile (instalaţii, maşini, autovehicule pentru transport, bunuri de folosinţă
îndelungată).
Se consideră că un spaţiu destinat producţiei sau comercializării, împreună cu
toate dotările aferente (utilaje, instalaţii, utilităţi – asigurarea energiei electrice,
termice, apă potabilă, serviciul telefonic etc.) reprezintă o universalitate de
bunuri – care fac parte din fondul de comerţ, astfel încât, în aceste condiţii,
spaţiul este un bun mobiliar.
Data încheierii contractului Locul încheierii contractului Semnăturile părţilor contractante
ziua ….. luna ….. anul ….. La sediul ………………….. Semnătura locatorului …………. L.S.
Semnătura chiriaşului …………... L.S.

1
Bunurile care se pot închiria sunt bunuri imobile precum şi bunuri mobile (instalaţii, maşini,
autovehicule pentru transport, bunuri de folosinţă îndelungată).
Se consideră că un spaţiu destinat producţiei sau comercializării, împreună cu toate dotările
aferente
Art. (utilaje,este
2. Locatorul instalaţii,
titular alutilităţi
dreptului– asigurarea energiei
de proprietate 1 electrice,
asupra bunului termice, apăbaza
închiriat în potabilă,
actului
serviciul telefonic etc.) reprezintă
………………….. încheiat la data ………………….. . o universalitate de bunuri care fac parte din fondul de
comerţ, astfel încât, în aceste condiţii spaţiul este un bun mobiliar.
Art. 3. Bunul închiriat este compus din ………………………, conform
anexei numărul 1 la contract.
Art. 4. Bunul închiriat nu este grevat de sarcini /este grevat de sarcini
…………………………………………………………………………………. .
Art. 5. Locatorul predă chiriaşului bunul închiriat la data de ………….
Predarea-primirea bunului închiriat se va consemna în procesul verbal de
predare-primire care va fi încheiat de părţile contractante la data predării.
Art. 6. Locatorul predă chiriaşului bunul închiriat în stare de folosinţă
având caracteristicile prevăzute în anexa numărul 1 la contract.
Art. 7. Bunul închiriat este dat în folosinţa locatarului pentru 2
(destinaţia) ………………………………………….…………………………. .
Art. 8. Locatarul va putea să subînchirieze 3 bunul care face obiectul
acestui contract, caz în care obligaţiile asumate în înscris există în continuare
faţă de locator.

III. PREŢUL ÎNCHIRIERII, MODALITĂŢI DE PLATĂ

1
Locatorul poate fi proprietarul bunului pe care îl închiriază sau poate
fi chiriaş în baza unui contract de închiriere, caz în care poate proceda la
subînchiriere cu condiţia ca proprietarul să fie de acord.
Când există mai mulţi proprietari ai bunului închiriat – un coproprietar nu
poate închiria bunul decât cu acordul celorlalţi coproprietari, chiar dacă
închirierea este în folosul celorlalţi coproprietari.
2
Se va indica destinaţia bunului închiriat. De exemplu, închirierea unui
spaţiu cu destinaţie de sediu social sau cu destinaţie de comercializare a
anumitor mărfuri; închirierea unui autocamion pentru transportul de materiale
etc.
3
Locatorul poate să prevadă în contractul de închiriere o clauză prin
care să-i interzică în mod expres chiriaşului dreptul ca acesta să subînchirieze
bunul care face obiectul contractului de închiriere.
 Art. 9. Preţul închirierii, respectiv chiria este de ……… (echivalentul în
lei al sumei de ……… USD la ………)4. Chiria s-a calculat în temeiul .............
Art. 10. Chiriaşul va plăti chiria începând cu data de ………………… .

Data încheierii contractului Locul încheierii contractului Semnăturile părţilor contractante

ziua ….. luna ….. anul ….. La sediul ………………….. Semnătura locatorului …………. L.S.
Semnătura chiriaşului …………... L.S.
Art. 11. Chiria va fi plătită de chiriaş lunar, cel mai târziu până în
ultima zi a lunii pentru care se face plata2.
Art. 12. Plata chiriei se va face prin ordin de plată prin conturile:
I. contul locatorului numărul ………… deschis la Banca …………….
II. contul chiriaşului numărul ………… deschis la Banca …………….
Art. 13. În cazul în care chiriaşul nu plăteşte la termenul scadent, va
suporta penalităţi de întârziere de ……% pe zi, calculate la suma datorată.

IV. DURATA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

Art. 14. Prezentul contract de închiriere se încheie pe o perioadă de

…………, cu începere de la data de ………… până la data de ………….
Art. 15. Prezentul contract de închiriere poate înceta şi înainte de data
sus menţionată prin acordul ambelor părţi.
Art. 16. Prezentul contract de închiriere va putea fi prelungit prin
acordul ambelor părţi contractante, încheindu-se în acest scop act adiţional.

V. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI

Art. 17. Locatorul va preda chiriaşului bunul închiriat, precum şi toate

accesoriile acestuia prevăzute în anexa numărul 1, la locul situat în …………...
…………………………………………………………………………………. .
Art. 18. Locatorul va preda chiriaşului bunul închiriat şi toate
accesoriile acestuia în condiţiile de calitate prevăzute în anexa numărul 1.
Locatorul cu ocazia predării va încheia proces verbal de primire-
predare datat, semnat şi ştampilat de ambele părţi contractante.
4
Preţul este un element important al contractului de închiriere. Dacă nu
se stipulează în contract preţul, atunci înscrisul nu poate fi considerat un
contract de închiriere, ci un contract de comodat (prin care se împrumută
folosinţa unui bun).
Pentru stabilirea chiriei se are în vedere calitatea şi dotările pe care le are
bunul închiriat, nivelul chiriei pe piaţă, zona în care este amplasat bunul
închiriat etc.
2
Părţile contractante pot prevedea şi alte modalităţi de plată a chiriei.
De exemplu, plata acesteia să se facă trimestrial sau pe un an în avans.
 Art. 19. Pe toată durata închirierii locatorul se obligă să efectueze
reparaţiile capitale şi necesare1 pe cheltuiala sa pentru a asigura funcţionalitatea
bunului închiriat conform destinaţiei.
Prin reparaţii capitale şi necesare, părţile înţeleg: ………………………
…………………………………………………………………………………...

Data încheierii contractului Locul încheierii contractului Semnăturile părţilor contractante

ziua ….. luna ….. anul ….. La sediul ………………….. Semnătura locatorului …………. L.S.
Semnătura chiriaşului …………... L.S.
Art. 20. Locatorul va efectua pe cheltuiala sa şi reparaţiile determinate
de vreun caz de forţă majoră.
Art. 21. Locatorul va înlocui parţial sau total accesoriile bunului
închiriat, pe cheltuiala sa, atunci când înlocuirea acestora nu este determinată
de culpa chiriaşului.
Art. 22. Locatorul nu va stânjeni pe chiriaş în exercitarea dreptului de
folosinţă asupra bunului închiriat şi nici nu va face acte prin care ar putea
micşora folosinţa acestuia2.
Art. 23. Locatorul, pe durata prezentului contract, nu va executa
modificări, schimbări ale structurii bunului închiriat de natură să tulbure
folosinţa acestuia de către chiriaş sau care ar determina o schimbare a
destinaţiei bunului închiriat.
Art. 24. Locatorul va garanta pe chiriaş pentru viciile ascunse 3 ale
bunului închiriat care nu au putut fi cunoscute de chiriaş în momentul
încheierii contractului şi care fac imposibilă folosinţa parţială sau totală a
bunului închiriat4.

1
Până în momentul predării bunului închiriat către chiriaş, locatorul
trebuie să efectueze atât reparaţiile capitale, cât şi micile reparaţii (care pe
durata contractului de închiriere revin chiriaşului).
Locatorul, pe durata contractului, nu este obligat să efectueze lucrări de
întreţinere şi reparaţii care s-ar datora culpei chiriaşului.
2
Reparaţiile foarte urgente şi necesare pe care le face locatorul bunului
închiriat nu constituie o tulburare a folosinţei acestuia de către chiriaş.
3
Viciile ascunse constau în defecte ale bunului închiriat care determină
imposibilitatea ca acesta să fie întrebuinţat conform destinaţiei sale şi care nu
puteau fi depistate de chiriaş prin metode obişnuite de verificare.
4
Locatorul îl va garanta pe chiriaş pentru viciile ascunse ale bunului
închiriat chiar dacă nici el nu le-a cunoscut în momentul încheierii contractului.
Locatorul nu va răspunde însă pentru viciile aparente.
 Art. 25. Pe toată durata contractului, locatorul îl va garanta pe chiriaş
contra pierderii totale sau parţiale a bunului închiriat precum şi contra oricărei
tulburări de drept5.
Art. 26. Locatorul va plăti pe întreaga durată a contractului de
închiriere impozitele şi taxele privind bunul închiriat.
Art. 27. Locatorul va putea să controleze periodic, respectiv la data de
………… ale fiecărei luni, bunul închiriat şi dacă acesta e folosit conform
scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere.
Acest control se va exercita fără a stânjeni folosinţa bunului de către
chiriaş.

Data încheierii contractului Locul încheierii contractului Semnăturile părţilor contractante

ziua ….. luna ….. anul ….. La sediul ………………….. Semnătura locatorului …………. L.S.
Semnătura chiriaşului …………... L.S.
Art. 28. Locatorul nu va putea să închirieze bunul care face obiectul
prezentului contract vreunui terţ2.

VI. OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI

Art. 29. Chiriaşul se obligă, ca pe toată durata închirierii, să păstreze în

bune condiţii bunul închiriat, precum şi accesoriile acestuia, să nu le degradeze
sau deterioreze.
Art. 30. Chiriaşul va asigura paza bunului închiriat.
Art. 31. Chiriaşul va folosi bunul închiriat numai potrivit destinaţiei
prevăzute la art. 7 din contract3.
Art. 32. Chiriaşul se obligă să plătească locatorului chiria la termenul
scadent convenit în contract.
Art. 33. Pe toată durata închirierii chiriaşul va suporta toate cheltuielile
referitoare la utilităţile consumate pentru folosinţa bunului închiriat, respectiv 4
…………………………………………………………………………………..

5
Tulburarea de drept presupune ca un terţ să pretindă un drept asupra
bunului închiriat.
Tulburarea de fapt constă în diferite acte materiale, fizice care urmăresc
deposedarea posesorului unui bun. Chiriaşul, în această situaţie, va trebui să se
apere singur.
2
Dacă locatorul închiriază bunul unui terţ – în cazul unui litigiu este
valabil contractul de închiriere încheiat cu dată anterioară.
3
Dacă în contractul de închiriere nu este prevăzută această clauză,
chiriaşul va folosi bunul închiriat conform naturii acestuia, asigurând
exploatarea bunului închiriat potrivit specificului acestuia.
4
Apă, energie electrică, calorică, telefon, fax etc.
 Art. 34. Chiriaşul va efectua pe cheltuiala sa lucrările de întreţinere şi
reparaţii normale ale bunului închiriat pentru a-l menţine în starea în care l-a
primit la momentul încheierii contractului.
Prin reparaţii normale, părţile înţeleg:
…………………………………………………………………………………...
Art. 35. Chiriaşul va efectua pe cheltuiala sa lucrările de reparaţii
capitale ale bunului închiriat numai dacă sunt determinate de culpa sa.
Art. 36. Chiriaşul va răspunde de distrugerea totală sau parţială a
bunului închiriat care s-ar datora culpei sale.
Art. 37. Chiriaşul îi va permite locatorului să controleze modul cum
este folosit bunul închiriat şi starea acestuia la termenul stabilit în contract.
Art. 38. Chiriaşul îl va înştiinţa imediat pe locator despre orice acţiune
a unei terţe persoane care îi tulbură folosinţa1.
Art. 39. Chiriaşul nu va face modificări bunului închiriat decât cu
acordul scris al locatorului.

Data încheierii contractului Locul încheierii contractului Semnăturile părţilor contractante

ziua ….. luna ….. anul ….. La sediul ………………….. Semnătura locatorului …………. L.S.
Semnătura chiriaşului …………... L.S.
Art. 40. Chiriaşul, la expirarea acestui contract, va restitui locatorului
bunul închiriat împreună cu toate accesoriile acestuia, în aceeaşi stare 2 în care
le-a primit conform anexei numărul 1.

VII. RĂSPUNDEREA PĂRŢILOR CONTRACTANTE

Art. 41. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în acest contract, partea în culpă datorează
celeilalte părţi daune.
Art. 42. Pentru neîndeplinirea de către locator a obligaţilor care îi revin
în baza prezentului contract, chiriaşul va putea fie să plătească locatorului
chiria diminuată3 proporţional cu prejudiciul care i s-a produs, fie să desfiinţeze
contractul, situaţie în care locatorul îi va plăti daune în măsura în care i-a
produs un prejudiciu.
Art. 43. Dacă chiriaşul nu îşi îndeplineşte obligaţiile pe care şi le-a
asumat în contract, va plăti locatorului daune corespunzătoare prejudiciului
produs.

1
În caz contrar, chiriaşul nu-l poate obliga pe locator la plata
despăgubirilor.
2
Se va ţine însă seama de uzura normală a bunului închiriat.
3
Chiriaşul va putea plăti chiria diminuată în cazul în care prejudiciul
care i s-a produs de locator nu este atât de grav, astfel încât are interes în
derularea în continuare a contractului.
 Art. 44. Contractul se va desfiinţa şi chiriaşul va plăti daunele
corespunzătoare dacă prejudiciul pe care l-a produs locatorului este atât de
grav încât continuarea contractului nu se mai justifică.

VIII. LITIGII
Art. 45. Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract vor fi soluţionate pe
cale amiabilă, iar dacă părţile nu cad de acord, vor fi soluţionate de instanţele de judecată
competente.

IX. ALTE CLAUZE

Art. 46. Reclamaţiile referitoare la executarea acestuia ca şi corespondenţa dintre părţi se va
face în scris (scrisori recomandate ci confirmare de primire etc.).

Data încheierii contractului Locul încheierii contractului Semnăturile părţilor contractante

ziua ….. luna ….. anul ….. La sediul ………………….. Semnătura locatorului …………. L.S.
Semnătura chiriaşului …………... L.S.
 Pentru locator acest contract este semnat de domnul/doamna …………………
conform actului de împuternicire numărul ………… data ………… şi pentru
chiriaş contractul este semnat de domnul/doamna ………………… conform
actului de împuternicire numărul ………… data ………… .
Prezentul contract de închiriere intră în vigoare la data de ………… şi cuprinde ……… file,
fiecare semnată, datată şi ştampilată, şi anexa numărul 1 care face parte integrantă din
prezentul înscris şi care se referă la individualizarea, calitatea, uzura, accesorii şi dotări ale
bunului închiriat.
Anexa este semnată, datată şi ştampilată de părţi.
Acest contract are ca temei dispoziţiile art. 1410-1453 şi 1470-1490
Cod civil.
Contractul şi anexa au fost încheiate în ……… exemplare originale,
câte ……… pentru fiecare parte contractantă.

Data încheierii contractului Locul încheierii contractului Semnăturile părţilor contractante

ziua ….. luna ….. anul ….. La sediul ………………….. Semnătura locatorului …………..
L.S.
Semnătura chiriaşului …………... L.S.
 MODEL DE ANEXĂ LA
CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE

ANEXA NUMĂRUL 1
LA CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE
numărul …………/data …………

Părţile contractante:

Societatea comercială ………………………………, în calitate de

locator se obligă să închirieze
Societăţii comerciale ………………………………, în calitate de
chiriaş
următoarele bunuri care prezintă următoarele caracteristici:
Bun imobil-spaţiu:
Ma Instal Alt
N Dim C U M
terialul din aţii de e dotări
umăr ensiuni alitatea zura obilier
care e ventilaţie, dep
camere L/l/î zugrăvelii imobilului existent
construit sanitare etc. endinţe

… … … … … … … …
….. ……. …… …… …… …… … …

Bunuri mobile:
Gradul Accesoriile Instrucţiuni
Denumire Numărul Calitatea Valoare
de uzură bunului de folosire

………. ……… ……… ………. ………… ………… ………

Semnăturile părţilor contractante

Semnătura locatorului Semnătura chiriaşului

…………………………... L.S. …………………………… L.S.