CONTRACT DE NCHIRIERE SPAIU COMERCIAL

Sediul materiei l constituie art. 1411 - art. 1453 C.civ.

CAPITOLUL I: PRILE CONTRACTANTE

Art. 1 Societatea comercial ......................., cu sediul n ..................., os. ................, nr. ......., bl. ......, sc. ....., et. ....., ap. ....., nmatriculat la Oficiul Registrului omer!ului sub nr. ........."........"......, cod fiscal ...................., repre#entat de ..........................., n calitate de ........................, domiciliat n ................................, n calitate de locator, i Societatea comercial ......................., cu sediul n ..................., os. ................, nr. ......., bl. ......, sc. ....., et. ....., ap. ....., nmatriculat la Oficiul Registrului omer!ului sub nr. ........."........"......, cod fiscal ...................., repre#entat de ................................., n calitate de ......................., domiciliat n ................................, n calitate de c$iria,

CAPITOLUL II: OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2 Obiectul contractului const n nc$irierea terenului n suprafa! de ................... situat n .......................... a%&nd laturile de ......................... i %ecint!ile de .................. i a urmtoarelor bunuri 'mi(loace fi)e* .......................................................................................................... .............. Art. 3 +erenul i mi(loacele fi)e nc$iriate sunt proprietatea e)clusi% a locatorului i sunt amplasate n ........................ Art. 4 ,redarea-primirea obiectului nc$irierii %a fi consemnat n procesul %erbal de predare-primire care se nc$eie p&n la data de ............. i care constituie ane)a nr. 1 la pre#entul contract i parte integrant din acesta 'n procesul%erbal de predare-primire se %a men!iona gradul de u#ur al fiecarui mi(loc fi) i stadiul n care se pred*.

CAPITOLUL III: DESTINAIA BUNURILOR NCHIRIATE

Art. +erenul i mi(loacele fi)e nc$iriate %or fi folosite de c$iria ca punct de lucru al societ!ii comerciale ...................., n %ederea desfurrii acti%it!ii de .......................... i de comerciali#are de produse de ............................................................ Art. ! $iriaul %a putea desfaura i alte acti%it!i, cu acordul prealabil al locatorului. Art. "

,e terenul n suprafa! de ............... m.p. ce formea# obiectul pre#entului contract, c$iriaul %a putea s construiasc ......................., dimensiunile i caracteristicile urm&nd a fi stabilite ulterior, ob!in&ndu-se n acest scop autori#a!ia de construire necesar de ctre locator. +oate c$eltuielile legate de edificarea acestei construc!ii %or fi suportate n ntregime de ctre c$iria, cu e)cep!ia ta)elor legale pentru ob!inerea autori#a!iei de construire, ce %or fi suportate n propor!ie egal de ctre locator i c$iria urm&nd ca proprietatea asupra construc!iei s fie dob&ndit de ctre c$iria. Art. # $iriaul %a fi obligat ca n termen de ............ '..........* de #ile de la data ncetrii pre#entului contract, indiferent de moti%ul care a condus la ncetare, s ridice construc!ia i s elibere#e terenul. Art. $ -estina!ia terenului i a mi(loacelor fi)e nc$iriate nu %a putea fi sc$imbat fr consim!m&ntul scris al locatorului. Orice toleran! nu implic renun!area la aceast clau# i la sanc!iunile pre%#ute n contract.

CAPITOLUL I%: DURATA

Art. 1& +ermenul de nc$iriere este de ............ '................* ani, cu ncepere de la data de ......................... p&na la data de ..................... u .......... '..........................* luni nainte de e)pirarea contractului, la cererea c$iriaului, .ocatorul poate prelungi contractul pentru aceeai perioad de timp, sau perioade mai mici, con%enite ntre pr!i.

CAPITOLUL %: CHIRIA 'I MODALITI DE PLAT

Art. 11 $iria pentru folosirea obiectului nc$irierii este de ............................ Art. 12 $iria %a fi inde)at trimestrial n func!ie de rata medie lunar a infla!iei i %a face obiectul unui act adi!ional semnat i tampilat de pr!i. Art. 13 ,lata c$iriei se %a face lunar p&n la data de ............. ale lunii pentru luna respecti%. Art. 14 ,lata c$iriei se %a face ........ prin conturile/ - contul locatorului nr. ............................ desc$is la 0anca .......................... - contul c$iriaului nr. ............................. desc$is la 0anca .......................... Art. 1 1eplata a ............... c$irii succesi%e %a fi considerat o nclcare material a acestui contract pentru care proprietarul poate re#ilia de drept contractul fr alte formalit!i.

CAPITOLUL %I: PLATA CONSUMURILOR 'I SER%ICIILOR

Art. 1! ,e l&ng plata c$iriei, c$iriaul se oblig s plteasca lunar, p&n la finele lunii n curs, consumul de ap rece, ap cald, energie electric, energie termic, ga#e naturale, abonamentul telefonic etc. Art. 1" ,entru neplata la termen a sumelor aferente consumurilor i ser%iciilor, locatorul poate re#ilia pre#entul contract fr alte formalit!i, c$iriaul fiind obligat s elibere#e i s predea spa!iul nc$iriat i s ac$ite toate obliga!iile de plat re#ultate din contract.

CAPITOLUL CESIUNII

%II:

INTERDICIA

SUBNCHIRIERII

SAU

Art. 1# ,e toata durata contractului, c$iriaului i este inter#is subnc$irierea, cesiunea sau orice alt form de instrinare ctre ter!i a bunurilor nc$iriate.

CAPITOLUL %III: INSTALAREA DE ANTENE( )IRME( RECLAME

Art. 1$ 2nstalarea de antene pentru recep!ionarea de semnale audio-%i#uale, altele dec&t cele cu care au fost dotate imobilele din construc!ie 'antene colecti%e* se pot face i fr acordul locatorului, pe c$eltuiala c$iriaului, acesta din urma a%&nd obliga!ia s ob!in i celelalte a%i#e necesare i s plteasc ta)ele i costul abonamentelor conform reglementrilor legale. Art. 2& $iriaul %a putea monta firme sau reclame fr acordul locatorului, dar numai dup ob!inerea a%i#ului organelor locale.

CAPITOLUL I*: OBLI+AIILE PRILOR CONTRACTANTE

Art. 21 .ocatorul se oblig/ - s predea bunurile ce formea# obiectul nc$irierii, la data de ........ n stare de folosin! dup nc$eierea unui proces - %erbal de predare - primire n dou e)emplare3 - s asigure folosin!a bunurilor nc$iriate pe toat durata contractului3 - s garante#e pe c$iria contra pierderii totale sau par!iale a bunului, contra %iciilor sau contra tulburrii folosin!ei terenului. Art. 22 $iriaul se oblig/ - s ac$ite c$iria3 - s foloseasc bunurile nc$iriate numai n scopul n care i-au fost nc$iriate3 - s e)ploate#e bunurile nc$iriate ca un bun proprietar, e%it&nd degradarea lor3 - s suporte costul lucrrilor de repara!ii a instalatiilor comune, n ca#ul n care aceste lucrri se datoresc folosirii i e)ploatrii necorespun#toare de ctre c$iria, a bunurilor nc$iriate3

- s permit locatorului e)ecutarea ntr-o perioad stabilit de comun acord a lucrrilor de repara!ii i ntre!inere, n ca#ul unor defec!iuni sau a%arii la instala!iile comune sau care pot produce deteriorarea restului propriet!ii3 - s e%ite mpedicarea sau tulburarea folosin!ei, n bune condi!iuni, a celorla!i proprietari %ecini prin depo#itatea de obiecte sau materiale n spa!iul de folosin! comun, prin organi#area de acti%it!i care produc #gomote3 - s respecte regulile urbanistice, instruc!iunile pri%ind pre%enirea incendiilor - s asigure func!ionarea n deplin siguran! a instala!iilor i s ob!in toate a%i#ele pre%#ute de lege i normati%ele n %igoare 'a%i# ,S2, a%i# sanitar, a%i# de protec!ia mediului etc.*3 - s rspund de pagubele pricinuite bunurilor de incendiu, dac nu %a do%edi ca incendiul a pro%enit din ca# fortuit, for! ma(or sau dintr-un defect de construc!ie ori prin comunicarea focului de la o casa %ecin 'art. 1435 . ci%.*3 - s apere bunul nc$iriat mpotri%a oricrei atingeri pro%enit de la un ter! asupra propriet!ii sau posesiei bunului3 - s plateasc utilit!ile consumate3 - s asigure pa#a bunurilor nc$iriate3 - la e)pirarea duratei pre#entului contract s restituie bunurile nc$iriate aa cum le-a primit. -otarea spa!iilor nc$iriate cu mi(loace de stingere a incediilor este n sarcina c$iriaului. Art. 23 4n ca#ul n care locatorul %inde bunul care formea# obiectul pre#entului contract cumprtorul, c$iar dac nu s-a obligat n acest sens, este obligat, conform art. 1441 odul i%il, s respecte contractul de nc$iriere, contract nc$eiat nainte de %&n#area a%&nd ca obiect bunul nc$iriat 'dac contractul de nc$iriere este nc$eiat pe o perioada mai mare de 3 ani, el trebuie transcris, nainte de transcrierea contractului de %&n#are-cumparare, pentru a fi opo#abil ter!ilor*.

CAPITOLUL *: MODALITATEA DE RESTITUIRE

Art. 24 .a ncetarea pre#entului contract de nc$iriere, c$iriaul %a preda bunurile nc$iriate numai locatorului, sau mputernici!ilor acestuia pe ba#a de proces%erbal. Art. 2 5n e)emplar al procesului - %erbal de predare a bunurilor se nm&nea# c$iriaului dup ac$itare, acesta constituind documentul care atest stingerea obliga!iilor contractuale.

CAPITOLUL *I: ABSENA CHIRIA'ULUI

Art. 2! 4n ca# de absentare, c$iriaul se oblig ca nainte de plecare, s desemne#e n scris i pe rspunderea sa un mputernicit n pre#en!a cruia locatorul s nlture e%entualele defec!iuni sau a%arii care s-ar produce n acest inter%al. Art. 2" 4n ca# contrar, c$iriaul %a rspunde integral de e%entualele pagube produse bunurilor nc$iriate, %ecinilor i pr!ilor comune.

CAPITOLUL *II: DECDEREA DIN DREPTURI

Art. 2# 6cordarea de nlesniri pentru nerespectarea %reuneia din condi!iile pre#entului contract, nu %a fi considerat ca o renun!are a proprietarului la drepturile lui. 7l %a putea cere e)ecutarea clau#elor contractului n orice moment.

CAPITOLUL *III: RSPUNDEREA CONTRACTUAL

Art. 2$ 4n ca# de nee)ecutare sau de e)ecutare necorespun#toare a obliga!iilor contractuale, partea n culp %a plti daune-interese. Art. 3& 4n ca# de e)ecutare cu nt&r#iere a obliga!iei de plat a c$iriei, locatorul %a plti penalit!i n cuantum de ............ 8 din suma datorat pentru fiecare #i de nt&r#iere.

CAPITOLUL *I%: INCETAREA CONTRACTULUI

Art. 31 ,re#entul contract incetea#a prin/ - acordul de %oin! al pr!ilor3 - denun!are unilateral3 - e)pirarea termenului3 - re#ilierea contractului pentru nee)ecutare3 - pieirea spatiului comercial in discutie3 - desfiin!area titlului locatorului3 - ca urmare a instrinrii imobilului prin acte ntre %ii, cu condi!ia s fi fost inc$eiat prin nscris autentic sau prin nscris sub semnatur pri%at, dar cu dat cert.

CAPITOLUL *%: )ORA MA,OR

Art. 32 9or!a ma(or e)onerea# de rspundere pr!ile, n ca#ul nee)ecutrii par!iale sau totale a obliga!iilor asumate prin pre#entul contract. ,rin for! ma(or se n!elege un e%eniment independent de %oin!a pr!ilor, impre%i#ibil i insurmontabil, aprut dup nc$eierea contractului i care mpiedic pr!ile s e)ecute total sau par!ial obliga!iile asumate. ,artea care in%oc for!a ma(or are obliga!ia s o aduc la cunotin!a celeilalte pr!i, n scris, n ma)imum 5 'cinci* #ile de la apari!ie, iar do%ada for!ei ma(ore se %a comunica n ma)imum 15 'cincispre#ece* #ile de la apari!ie. -ata de referin! este data tampilei potei de e)pediere. -o%ada %a fi certificat de amera de omer! i 2ndustrie sau alt organism abilitat de legea statului care o in%oc. ,artea care in%oc for!a ma(or are obliga!ia s aduc la cunotin!a celeilalte pr!i ncetarea cau#ei acesteia n ma)imum 15 'cincispre#ece* #ile de la ncetare. -ac aceste mpre(urri i consecin!ele lor durea# mai mult de : 'sase* luni, fiecare partener poate renun!a la e)ecutarea contractului pe mai departe. 4n

acest ca#, nici una din pr!i nu are dreptul de a cere despgubiri de la cealalt parte, dar ele au ndatorirea de a-i onora toate obliga!iile p&n la aceasta dat. Art. 33 .ocatorul nu rspunde pentru nici o cau# de for! ma(or care ar mpedica folosin!a spa!iului nc$iriat i are dreptul, i n asemenea ca#uri, la c$irie redus propor!ional cu capacitatea de ntrebunin!are a terenului, n situa!ia n care acesta din urma solicit men!inerea contractului de nc$iriere. 4n situa!ia n care c$iriaul nu mai solicit men!inerea contractului de nc$iriere, acesta nu mai datorea# c$irie pe perioada c&t a fost mpiedicat n folosin! spa!iul nc$iriat neput&nd ns solicita despgubiri pentru nefolosin!a par!ial sau total a bunului nc$iriat ntruc&t locatorul nu poate rspunde n situa!ii de for!a ma(or.

CAPITOLUL *%I: RE-ILIEREA

Art. 34 1endeplinirea, n parte sau n tot, a condi!iilor stabilite prin pre#entul contract i la termenele fi)ate, poate ndrept!i locatorul s solicite, unilateral, ncetarea contractului de nc$iriere cu obliga!ia de a-i notifica c$iriaului inten!ia sa, cu ......... de #ile nainte. Art. 3 ontractul de nc$iriere poate fi re#iliat i la ini!iati%a c$iriaului, cu acordul locatorului, dac solicitarea de re#iliere a fost adus la cunotin!a locatorului n scris, cu ......... de #ile nainte la data n care se propune predarea spa!iului i p&n la data predrii cu proces - %erbal, c$iriaul ac$it&nd locatorului toate sumele datorate.

CAPITOLUL *%II: LITI+II

Art. 3! .itigiile care se %or nate din pre#entul contract sau n legtur cu pre#entul contract, inclusi% cele referitoare la %aliditatea, interpretarea, e)ecutarea sau desfiin!area lui %or fi solu!ionate pe cale amiabil. Art. 3" Orice litigiu decurgand din sau in legatura cu acest contract, inclusi% referitor la inc$eierea, e)ecutarea ori desfiintarea lui, se %a solutiona prin arbitra(ul urtii de 6rbitra( omercial 2nternational de pe langa amera de omert si 2ndustrie a Romaniei in conformitate cu Regulile de procedura arbitrala ale acestei urti. Art. 3# ;otararea arbitrala este definiti%a si obligatorie.

CAPITOLUL *%III: ALTE CLAU-E

Art. 3$ -repturile i obliga!iile reciproce ale pr!ilor, fi)ate prin pre#entul contract, %or fi completate i modificate de actele normati%e ce %or apare ulterior semnrii pre#entului contract. Art. 4&

+a)a de timbru, timbru (udiciar i onorariul sunt n sarcina c$iriaului. Art. 41 1oi, pr!ile contractante, ne obligm s nregistrm pre#entul contract de nc$iriere la autorit!ile competente. Art. 42 ,re#entul contract s-a inc$eiat ast#i, ..........., n ..... e)emplare, c&te ....... pentru fiecare parte contractant.
.O 6+OR ........................ ;2R26< ..............................

--- Art. 1 din capitolul I --- Contract de inchiriere spatiu comercial /01-ian-2010, Modele de contracte