CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Încheiat între:
SC „X”, persoană juridică română, cu sediul în ______________, înmatriculată în
RC______, cod fiscal _________, reprezentată prin_________, în calitate de ________,
domiciliat în___________, BI seria_____nr.________, numit în continuare proprietar
Şi
SC „Y”, persoană juridică română, cu sediul în ______________, înmatriculată în
RC______, cod fiscal _________, reprezentată prin_________, în calitate de ________,
domiciliat în___________, BI seria_____nr.________, numit în continuare chiriaş
Părţile au convenit la încheierea prezentului contract de închiriere în următoarele condiţii:

CAPITOLUL I OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1 Obiectul prezentului contract îl reprezintă închirierea imobilului

situat____________, proprietatea SC”X”, cu destinaţia____________

CAPITOLUL II DURATA CONTRACTULUI

Art.2 Durata prezentului contract de închiriere este de ______ani.

Art.3 În cazul în care, după expirarea termenului prevăzut la art.2, chiriaşul rămâne în
posesia obiectului de la art. 1, iar proprietarul nu se opune, contractul se consideră
reînnoit pe durată nelimitată.

CAPITOLUL III OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI

Art.4 Proprietarul are obligaţia de a preda chiriaşului bunul închiriat astfel încât să poată
fi întrebuinţat conform destinaţiei stabilite la art.1 din prezentul contract.
Art.5 Proprietarul are obligaţia de a face toate reparaţiile necesare bunei folosinţe a
bunului, în afară de micile reparaţii locative care prin uz sunt în sarcina chiriaşului.
Art.6 Proprietarul nu poate schimba destinaţia sau forma bunului închiriat în perioada
derulării prezentului contract.
Art.7 Proprietarul are obligaţia garantării pentru viciile ascunse ale bunului închiriat, iar
dacă din acestea derivă o daună pentru chiriaş, proprietarul are obligaţia de a-l dezdăuna.

CAPITOLUL IV OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI

Art.8 Chiriaşul se obligă să întrebuinţeze bunul închiriat ca un bun proprietar, conform

destinaţiei prevăzute la art.1 din prezentul contract.
Art.9 Chiriaşul se obligă să întreţină bunul închiriat şi să efectueze micile reparaţii
locative, cu excepţia celor cauzate de vechimea bunului sau de un caz de forţă majoră.
Art.10 În schimbul folosinţei bunului prevăzut la art.1, chiriaşul se obligă să plătească o
chirie lunară, în valoare de __________
Art.11 Plata chiriei se va face :

1
-lunar, în data de ___, pentru luna în curs
-lunar, în data de ___, pentru luna viitoare, în baza facturii emise de proprietar
Art.12 La data încheierii prezentului contract, SC”Y” a achitat suma de _______,
reprezentând contravaloarea chiriei în avans pe ______luni.
Art.13 Plata chiriei se va face la sediul____________
Art.14 Cuantumul chiriei poate fi modificat în următoarele condiţii:________
Art.15 Neplata chiriei la termenul stipulat în contract atrage majorări de întârziere, în
valoare de _____/zi de neplată.
Art.16 Neplata chiriei pe o perioadă mai mare de ____luni atrage rezilierea de drept a
contractului.
Art.17 La încetarea contractului, chiriaşul trebuie să predea bunul în starea în care l-a
primit.
Art.18 Orice modificări sau îmbunătăţiri aduse imobilului închiriat, necesare desfăşurării
activităţii chiriaşului, altele decât cele ce duc la sporirea gradului de confort, se pot face
doar cu acordul scris al proprietarului şi pe cheltuiala chiriaşului.
Art.19 Avizele şi autorizaţiile necesare pentru efectuarea modificărilor sau
îmbunătăţirilor prevăzute la art.16, sunt în sarcina chiriaşului.
Art.20 În cazul în care chiriaşul modifică sau îmbunătăteşte bunul închiriat, sporind
gradul de confort, cu acordul scris al proprietarului, atunci chiriaşul are dreptul la
încetarea contractului de închiriere, la o despăgubire în raport cu valoarea acestor
îmbunătăţiri.

Art.21 În cazul în care modificările sau îmbunătăţirile prevăzute la art.18 se fac fără
acordul proprietarului, la încetatrea contractului, chiriaşul poate fi obligat să readucă
bunul în starea iniţială şi să despăgubească pe proprietar pentru prejudiciul suferit.

Art.22 Chiriaşul este obligat să-l anunţe în timp util pe proprietar despre orice încercare
de valorificare a terţilor a vreunui drept asupra bunului închiriat.

CAPITOLUL V SUBÎNCHIRIEREA ŞI CESIUNEA CONTRACTULUI

Art.23 Chiriaşul poate subînchiria bunul sau poate cesiona contractul de închiriere numai
cu acordul scris al proprietarului.

CAPITOLUL VI ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Art.24 Prezentul contract de închiriere încetează o dată cu expirarea termenului prevăzut

la art.2.

Art.25 Prezentul contract de închiriere poate înceta prin acordul părţilor, înainte de
expirarea termenului prevăzut la art.2.

Art.26 Contractul se consideră reziliat în cazul în care una din părţile contractante nu îşi
ăndeplineşte, culpabil, obligaţiile ce decurg din prezentul contract, în termenele şi
condiţiile stabilite.

2
Art.27 Contractul încetează de drept în cazul în care bunul piere în totalitate.

Art.28 În cazul pieirii parţiale a bunului, chiriaşul poate opta între reducerea
proporţională a chiriei sau rezilierea contractului.

Art.29 Contractul încetează în cazul în care proprietarul vinde bunul unui terţ.
Art.30 În cazul prevăzut la art.29 din prezentul contract, evacuarea chiriaşului nu se va
putea face decât după expirarea unui preaviz de _______zile.

CAPITOLUL VII DISPOZIŢII FINALE

Art.31 Dacă o clauză a acestui contract este declarată nulă, celelalte prevederi ale
contractului nu vor fi afectate de această nulitate. Orice clauză declarată nulă va fi
înlocuită printr-o clauză care să corespundă cât mai bine spiritului contractului.

Art.32 Prevederile prezentului contract se completează cu prevederile Codului civil şi cu

prevederile legislaţiei române în vigoare.

Art.33 Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale.

Prezentul contract s-a încheiat la sediul___________, azi, ________

În__exemplare originale, cu valoare juridică egală, câte___ pentru fiecare parte

SC”X”, prin reprezentant

SC”Y”, prin reprezentant