Ghidurile proprietarului care închiriază

Vrei să dai în chirie un apartament sau o casă? Îți punem la dispoziție toate
informațiile de care ai nevoie pentru a găsi cât mai rapid chiriașul potrivit pentru
locuința ta. Urmează sfaturile Imobiliare.ro pentru a lua decizii informate, a-ți selecta
viitorul chiriaș pentru a elimina riscul apariției unor probleme neprevăzute pe termen
lung.
Pregătirea proprietății pentru închiriere
 Care este cea mai bună perioadă din an pentru a da în chirie o locuință
 Cum determini profilul chiriașului ideal pentru locuința ta
 Sfaturi utile atunci când pregătești o locuință pentru a o da în chirie
Promovarea proprietății
 Căutarea chiriașului ideal pentru locuința ta: pe cont propriu sau alături de
agentul imobiliar?
 Cum alegi agentul imobiliar potrivit pentru tine
 Cum stabilești valoarea corectă a chiriei pe care o vei solicita pentru locuința ta
 Redactarea anunțului de închiriere. Detaliile pe care nu trebuie să le omiți și cât
de importante sunt fotografiile pentru a atrage un chiriaș
 Ai o locuință pe care vrei să o dai în chirie? Iată care sunt modalitățile prin care
îți poți promova anunțul
Negocierea și semnarea contractului
 Cum alegi chiriașul potrivit? 5 pași care te ajută să iei decizia corectă
 Gestionarea vizionărilor. Ce trebuie să faci pentru a te asigura că vei trece cu
bine de această etapă a procesului de închiriere
 Care sunt drepturile și obligațiile oricărui proprietar care dă în chirie o locuință
 Ce trebuie să cuprindă contractul de închiriere? 7 lucruri pe care nu trebuie să
le omiți
 Cum declari veniturile obținute din chirii la ANAF
Relația cu chiriașul
 6 sfaturi care te vor ajuta să ai o relație cât mai bună cu chiriașul
 Care este modalitatea de colectare a chiriei potrivită pentru tine
 Cum te pregătești pentru renegocierea contractului de închiriere
 Care sunt modalitățile prin care ceri încetarea contractului de închiriere și
evacuarea chiriașului

1 din 33
 Care este cea mai bună perioadă din an pentru a da în
chirie o locuință
Dacă ai o locuință pe care îți dorești să o închiriezi, trebuie să te gândești bine
care ar fi cel mai bun moment pentru a găsi cât mai ușor un chiriaș, dar și care ar trebui
să fie profilul acestuia.
În general, cererea crește pe parcursul lunilor de vară și atinge apogeul toamna,
în septembrie, mai ales în orașele care sunt centre universitate, precum Capitala,
ClujNapoca, Timișoara sau Iași.
Odată cu revenirea studenților, numărul persoanelor aflate în căutarea unei
locuințe de închiriat crește semnificativ. Astfel, poți avea zeci de persoane interesate
de proprietatea pe care vrei să o dai în chirie și nu vei avea o problemă să alegi chiriașul
perfect.
Pe parcursul acestor luni proprietarii tind să crească prețurile pe fondul cererii
mari. Cu toate acestea, dacă încerci să dai o locuință cu o chirie prea mare, este posibil
să găsești o persoană presată de timp care are neapărat nevoie de un spațiu în care să
se mute la începutul anului universitar și care va fi dispusă să plătească mai mult. În
scurt timp își va căuta însă o alternativă. Astfel, ai putea să pierzi chiriașul, iar
schimbarea acestuia la perioade scurte de timp nu este convenabilă. Te costă timp și
bani.
Spre comparație, în sezonul rece piața este mai puțin activă, iar persoanele
interesate vor specula acest lucru pentru a obține o chirie mai mică și condiții de
închiriere mai bune.
În final, depinde de tine dacă ești dispus să aștepți o perioadă de timp până în
momentul în care cererea de pe acest segment al pieței imobiliare ajunge la apogeu sau
dacă ai nevoie să găsești un chiriaș rapid și nu te deranjează faptul că vei bate palma
pe o chirie mai mică.
Nu uita însă faptul că vei pierde bani în lunile în care locuința rămâne liberă.
Acum că ai ales cea mai bună perioadă din an pentru tine pentru a da în chirie o
locuință este timpul să te gândești care ar fi profilul chiriașului ideal.

2 din 33
Cum determini profilul chiriașului ideal pentru locuința
ta
Odată ce alegi perioada cea mai bună pentru tine pentru a demara procesul de
închiriere a locuinței, trebuie să te gândești și care ar fi chiriașul ideal.
Pentru a determina acest lucru trebuie să iei în considerare tipul locuinței pe care
vrei să o dai în chirie și caracteristicile acesteia. Pentru un apartament cu 2 camere poți
căuta, de exemplu, un tânăr, un cuplu, o familie cu un copil sau două persoane care să
împartă spațiul. Nu poți accepta însă ca în acest spațiu limitat să ai patru chiriași, în
special pentru că odată cu numărul de persoane care ocupă un apartament crește și
zgomotul produs care ar putea să îți creeze numai probleme cu vecinii.
Trebuie să te gândești, totodată, dacă vrei să închiriezi locuința unor studenți
care, din neglijență, ar putea cauza daune sau unei familii cu un copil mic care ar putea
să deseneze pe pereți sau să cauzeze din joacă unele stricăciuni. Desigur, cheltuielile
aferente unor astfel de reparații vor pica pe umerii chiriașilor, dar dacă vrei să eviți
orice situație neplăcută de această natură ai putea să te orientezi către alte tipuri de
chiriași.
Nu uita să ai în vedere și problema animalelor de companie. Nu toți proprietarii
acceptă chiriași care au un câine sau o pisică, de teamă că aceste animale ar putea să
facă unele daune. Un câine ar putea avea un “accident” pe parchet, iar dacă nu este
curățat la timp parchetul se poate strica, sau poate roade diferite obiecte din casă. O
pisică poate distruge tapițeria canapelei.
Chiar dacă în momentul în care se mută chiriașul nu are un animal de companie,
ar putea să decidă peste câteva luni să adopte sau să cumpere unul. Pentru a evita
neplăcerile de această natură trebuie să menționezi clar în contractul de închiriere dacă
accesul animalelor de companie este permis sau nu în locuință. Dacă nu ți se pare
problematic ca un chiriaș să aibă un câine mic sau o pisică, dar nu vrei ca acesta să
aducă trei câini de talie mare, poți menționa și acest lucru încă de la vizionare, pentru
ca mai apoi să îl introduci și în contract. Din poziția de proprietar ai dreptul să faci
limitări pe tipul, rasele sau numărul de animale pe care le accepți în locuință.
Încearcă, totodată, să afli dacă persoana interesată de închirierea locuinței este
stabilă din punct de vedere profesional și dacă are venituri constante, pentru a nu fi pus
în situația neplăcută în care aceasta nu va mai putea să își acopere cheltuielile. Află, de
asemenea, în cazul în care este posibil, dacă acea persoană are și alte datorii pe care
trebuie să le achite lunar, precum ratele la bancă. Este posibil ca efortul financiar să fie
prea mare, mai ales dacă își supraestimează posibilitățile. Ideal ar fi să găsești un chiriaș
pentru care chiria să reprezinte un sfert sau o treime din veniturile sale lunare.

3 din 33
 În cazul în care locuința nu este mobilată complet sau utilată, trebuie să găsești
un chiriaș dispus să cheltuiască bani pentru a-și cumpăra piesele de mobilier, aparatura
electronică și electrocasnică de care are nevoie sau unul care a mai stat în chirie și are
deja măcar o parte dintre obiectele necesare. O alternativă ar fi să te gândești să
investești tu o sumă de bani în mobilarea și utilarea completă a locuinței.

4 din 33
Sfaturi utile atunci când pregătești o locuință pentru a o
da în chirie
Pregătirea unei locuințe pentru închiriere este foarte importantă dacă vrei să
găsești rapid o persoană interesată și dacă vrei să o dai în chirie cu o sumă cât mai
avantajoasă. Fiecare detaliu contează pentru că odată ce anunțul de vânzare va fi
promovat în mediul online, aceasta va intra în competiție cu multe alte proprietăți
similare.
Nu trebuie să cheltuiești o avere pentru a pregăti locuința pentru chiriaș, dar poți
să faci mici îmbunătățiri care o vor face mai atractivă, precum zugrăvirea pereților care
îi va oferi un aer proaspăt și plăcut și va ascunde micile imperfecțiuni ale pereților.
Simpla curățenie este și ea extrem de importantă și necesită doar puțin efort și
câteva produse de curățare, pe care cel mai probabil le ai deja la dispoziție. Iată câțiva
pași pe care îți recomandăm să îi urmezi înainte să începi căutarea unui chiriaș.
1. Zugrăvești pereții pentru a da un aspect curat locuinței.
Aceasta este o modalitate ușoară de a face orice casă sau apartament să arate mai
bine atât în interior, cât și la exterior. Ai grijă să nu alegi însă culori foarte puternice.
Încearcă să te ghidezi după preferințele majorității.
Dacă nu ești foarte hotărât care ar fi culoarea ideală, poți alege mereu albul, în
special pentru interior. Pereții albi dau senzația că o cameră este curată și luminoasă.
Dacă nu ai bani să zugrăvești toți pereții poți să încerci măcar să cureți
eventualele pete de pe aceștia folosind un burete umed.
Costuri estimative dacă vrei să faci singur îmbunătățirile: Dacă decizi să
zugrăvești singur locuința pe care vrei să o dai în chirie, atunci trebuie să iei în calcul
doar prețurile materiilor prime.
Pentru un apartament de 2 camere, cu o suprafață cuprinsă între 40 și 50 de mp,
vei avea nevoie de un burete pe care îl folosești pentru curățarea pereților, de o rolă de
bandă de hârtie pentru a proteja ușa și alte suprafețe care se află în contact cu peretele,
de un trafalet, de o tavă pentru trafalet, de amorsă (4 sticle de 5 litri), de două găleți de
vopsea lavabilă (vopsea albă 8,5 litri/găleată cu o acoperire de circa 136 de mp) și de
o pensulă pentru finisarea colțurilor.
Astfel, costul estimativ ajunge la circa 420 de lei. Acesta variază însă în funcție
de materialele pe care le găsești pe rafturile magazinelor.
2. Curățarea ferestrelor și înlocuirea perdelelor.
Curăță pentru început ferestrele și, acolo unde este cazul, obloanele. Apoi, poți
spăla perdelele și draperiile. În cazul în care acestea sunt uzate, ai putea să investești o
sumă de bani în înlocuirea lor.

5 din 33
 Dacă ai la dispoziție un buget limitat, renunță la draperii, care de cele mai multe
ori sunt mai scumpe, și folosește doar perdele. Atenție însă atunci când alegi culorile
și modelul acestora. O perdea albă, simplă, dintr-un material delicat costă mai puțin
decât una cu model sau brodată și va fi pe placul mai multor persoane.
Costuri estimative pentru achiziționarea perdelelor: Prețul pe metru pentru o
perdea albă simplă variază între 30-40 de lei în funcție de material și de magazin. Nu
uita atunci când alegi perdele sau draperii că vei avea nevoie de o lungime dublă față
de cea a ferestrelor la care vrei să le pui.
Multe magazine de bricolaj îți oferă, gratuit sau contra cost, posibilitatea de a
tăia pe dimensiuni perdeaua și de a i se face tiv. Poți să economisești bani dacă faci
aceste ajustări singur sau dacă ai o persoană apropiată care știe să folosească o mașină
de cusut și este dispusă să te ajute.
Să luăm acum un exemplu concret. Dacă în sufragerie ai ferestre cu o lungime
totală de 3 metri, vei avea nevoie de 6 metri de perdea pentru a te asigura că aceasta se
așează frumos la geam. Astfel, dacă metrul de perdea costă 30 de lei, vei scoate din
buzunar 180 de lei.
3. Curăță parchetul și mocheta sau covoarele.
Poți curăța singur parchetul, cu produsele pe care le folosești deja. Nu uita să
utilizezi și ceara de parchet pentru a obține un plus de strălucire.
Mocheta poate fi curățată și ea cu produse speciale. În cazul în care este uzată, ar fi
însă bine să o înlocuiești.
Poți, de asemenea, să speli singur covoarele sau să apelezi la o firmă specializată
pentru a te asigura că acestea arată cât mai bine.
Cost estimativ pentru înlocuirea mochetei și curățarea covoarelor: În funcție de
model, calitate și grosime, prețul/mp al mochetei poate să varieze, în general, între 5
lei și 140 de lei. Deci cu 60 de lei poți schimba rapid aspectul camerei. Vei avea, în
plus, nevoie de adeziv special pentru mochetă. Este recomandat să ceri ajutorul unor
specialiști pentru montarea mochetei. Prețul montării diferă în funcție de adezivii
folosiți și de spațiul unde va fi așezată aceasta (într-o cameră, pe scări, etc).
Firmele specializate de curățenie solicită un preț de 10-15 lei/mp pentru spălarea
covoarelor.
4. Curățenia este extrem de importantă.
Ai grijă ca locuința să fie cât mai curată și mai bine organizată. Dacă încă mai
stai în locuința pe care vrei să o dai în chirie, nu trebuie să uiți că dezordinea ar putea
îndepărta eventualii chiriași care nici nu ar mai fi atenți la prezentare uitându-se la
lucrurile împrăștiate prin încăperi sau la vasele murdare din bucătărie.
Dacă te-ai mutat, este bine să aerisești, să ștergi praful și să aspiri înainte de
vizionare.

6 din 33
 Nu uita să eliberezi dulapurile și să cureți electrocasnicele din bucătărie, precum
frigiderul sau cuptorul cu microunde.
5. Dacă vrei să găsești un chiriaș pentru o casă, oferă atenție și grădinii.
Atunci când cauți un chiriaș pentru o casă, nu trebuie să uiți să acorzi atenție și
grădinii. În funcție de sezon, trebuie să tunzi gazonul sau să strângi frunzele căzute.

7 din 33
 Căutarea chiriașului ideal pentru locuința ta: pe cont
propriu sau alături de agentul imobiliar?
Acum că ai decis să dai o locuință în chirie, trebuie să te gândești dacă vrei să
cauți pe cont propriu chiriașul sau dacă vrei să apelezi la o agenție imobiliară.
Înainte de a lua o hotărâre în acest sens, trebuie să știi exact cum te poate ajuta
o agenție imobiliară să găsești chiriașul perfect pentru locuința ta.
Cei mai mulți agenți profesioniști îți oferă servicii de intermediere. Ei lucrează
cu un portofoliu care cuprinde zeci de locuințe pentru care încearcă să găsească
cumpărători sau chiriași. În cazul în care apelezi la serviciile de intermediere ale unui
agent, comisionul va fi plătit atât de către tine, cât și de către chiriaș. În general, este
vorba despre un comision în valoare de 50%-75% din valoarea unei chirii. Acestase
plătește doar în cazul în care chiriașul a fost găsit prin intermediul agentului.
Există și agenții imobiliare dispuse să reprezinte exclusiv o proprietate. Astfel,
pe o perioadă determinată de timp, aceasta va fi singura agenție care are dreptul de
apromova locuința pe care vrei să o dai în chirie. Agențiile care oferă reprezentare
exclusivă introduc în pachet și modalități de promovare a proprietății, planuri de
marketing personalizat prin care scot în evidență punctele forte ale proprietății și oferă
asistență permanentă proprietarilor. În acest caz, comisionul agentului va ajunge, de
cele mai multe ori, să fie echivalent cu 100% din valoarea chiriei pe o lună.
Comisionul solicitat nu este însă singurul lucru pe care trebuie să îl iei în calcul
atunci când decizi dacă vei căuta sau nu pe cont propriu un chiriaș, ci și experiența
agentului. Află pentru câte proprietăți caută chiriași și care este experiența sa în
domeniu.
Trebuie să te gândești, de asemenea, dacă ești la curent cu piața locală, dacă poți
fi un negociator bun și dacă ai timpul necesar pentru a te informa cu privire la clauzele
pe care trebuie să le incluzi în contractul de închiriere. În cazul în care lucrezi, nu uita
să iei în considerare și programul pe care îl ai la locul de muncă și dacă în timpul
petrecut la birou ai disponibilitatea de a răspunde oricând la telefon pentru a da lămuriri
persoanelor interesate de proprietate. Dacă nu poți face toate aceste lucruri ar fi bine să
apelezi la serviciile unui agent imobiliar.
Cum găsești agentul imobiliar?
Poți găsi agentul sau agenția imobiliară care să se ocupe de căutarea unui chiriaș
pentru locuința ta prin recomandările cunoștințelor sau online.

8 din 33
 Cum alegi agentul imobiliar potrivit pentru tine
Poți găsi agentul sau agenția imobiliară care să se ocupe de găsirea unui chiriaș
pentru locuința ta atât prin intermediul recomandărilor făcute de cunoștințele tale, cât
și online.
Imobiliare.ro îți oferă această posibilitate prin intermediul secțiunii “Agenții”.
Aici poți căuta persoana potrivită care să lucreze alături de tine în funcție de localitatea
în care se află proprietatea. Poți contacta mai multe agenții pentru a solicita detalii
suplimentare despre modalitățile de colaborare.
Următorul pas ar fi acela de a vedea care sunt comisioanele solicitate și serviciile
oferite.
După ce decizi are este agenția cu care vei lucra, intri în contact cu agentul care
te va ajuta să îți găsești un chiriaș. Discută cu el pentru a afla mai multe detalii despre
portofoliul său și despre experiența sa în domeniu. Un agent imobiliar profesionist
poate să îți explice care sunt chiriile pe piața locală și îți poate sugera valoarea chiriei,
justificând-o prin evidențierea unor puncte forte ale locuinței.
Tot agentul poate să îți recomande o serie de îmbunătățiri pe care le poți aduce
locuinței înainte să începi să cauți un chiriaș. Atenție! Ar trebui să îți sugereze
îmbunătățiri care aduc plus valoare, cu cheltuieli minime.
Tot din experiență, acesta îți poate explica, pe înțelesul tău, tot ce trebuie să știi
despre procesul de găsire a unui chiriaș, ce variante de promovare ai la dispoziție și ce
pași trebuie să urmezi până la semnarea contractului. În plus, este în măsură să îți ofere
și sfaturi cu privire la clauzele pe care nu trebuie să le omiți din contract.

9 din 33
 Cum stabilești valoarea corectă a chiriei pe care o vei
solicita pentru locuința ta
Unul dintre primii pași pe care trebuie să îi ai în vedere atunci când te gândești
să cauți un chiriaș este cel al stabilirii chiriei corecte pentru locuința ta. Nu uita că dacă
vei cere un preț care depășește mult media pentru o proprietate similară aflată în aceeași
zonă a unui oraș nu vei avea de câștigat mai mult, aceasta va sta pe tușă luni de zile,
deci vei pierde bani, iar potențialii chiriași se vor feri de ea odată ce vor realiza că pot
avea parte de același confort la un preț mai accesibil.
Astfel, primul lucru pe care trebuie să îl faci pentru a determina valoarea corectă
a chiriei este acela de a analiza proprietăți similare scoase la vânzare, dar și valoarea
lor.
Poți face acest lucru folosind soluția “prețExpert” pusă la dispoziția ta
de Imobiliare.ro. Acest produs inovativ îți oferă în doar câteva secunde informații
detaliate despre valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare, dar și chiria sugerată
pentru aceasta, în funcție de caracteristicile și de poziționarea sa.
În momentul de față, rapoartele “Opinie Preț” pot fi generate pentru locuințe din
peste 100 de localități din România.
Dacă locuința pe care vrei să o dai în chirie se află în București sau într-unul
dintre principalele orașe ale țării, respectiv Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Iași sau
Constanța, poți estima ușor suma pe care o poți solicita la închiriere folosind și “Harta
chiriilor” pe care o găsești pe site-ul Imobiliare.ro.
Aceasta îți oferă posibilitatea de a selecta tipul locuinței pe care vrei să o dai în
chirie, respectiv garsonieră sau apartament cu 2, 3 și 4 camere, și de a afla imediat
prețul minim și mediu solicitat pentru alte proprietăți similare. În plus, cu portocaliu și
roșu vei vedea direct pe hartă care sunt zonele orașului cu cele mai mari chirii, iar cu
albastru pe cele unde se cer chirii mici.
În cazul locuințelor care se încadrează în segmentul de lux, estimarea chiriei se
poate dovedi a fi o provocare. Acesta este și motivul pentru care vei avea nevoie de un
specialist care să facă evaluarea.
Care sunt principalii factori care influențează valoarea chiriei
Factorii care influențează cel mai mult valoarea chiriei sunt, în general,
următorii:
1. Zona în care se află proprietatea – chiriile solicitate pentru locuințele aflate la
periferia orașelor sunt mai reduse față de cele aferente locuințelor situate în zonele
centrale. Contează, totodată, prestigiul cartierului în care se află proprietatea, dar și
vecinătățile.

10 din 33
 Să luăm un exemplu concret. Un apartament cu 2 aflat în cartierul Rahova
din București putea fi închiriat la finele anului 2017, în medie, cu 280 de euro, iar o
locuință similară în Berceni și Ghencea cu circa 330 de euro, iar în Colentina cu 350
de euro.
În schimb, pentru un apartament asemănător aflat în zona Dacia-Eminescu chiria
ajungea la 400 de euro, iar pentru unul în zona Piața Victoriei – Piața Romană – Piața
Universității sau în zona Parcului Herăstrău 450 de euro. Proprietarii creșteau chiria la
475 de euro pentru apartamentele cu 2 camere de la Piața Unirii și la 500 de euro pentru
cele din zona Dorobanți.
Astfel de diferențe pot fi observate și la nivelul celorlalte orașe ale țării. De
exemplu, un apartament cu 2 camere din Timișoara poziționat ultracentral putea fi
închiriat în aceeași perioadă a anului trecut cu 420 de euro, în timp ce unul aflat în zone
precum Girocului – Soarelui-Buziașului se închiriau cu 305 euro pe lună.
Prețuri chiar mai mici puteau fi întâlnite în zonele Sagului – Dâmbovița –
IosefinSteaua, unde o locuință similară se închiria cu 300 de euro pe lună, potrivit
datelor Imobiliare.ro.
2. Vechimea locuinței – locuințele aflate în imobile vechi sunt închiriate, de cele
mai multe ori, la prețuri mai mici față de cele aflate în clădiri noi.
Diferența dintre valoarea chiriei solicitate pe un apartament nou cu 2 camere și
unul vechi similar ajungea în marile orașe ale țării în ultimele trei luni ale anului 2017
la 90-100 de euro.
Astfel, proprietarul unui apartament nou cu 2 camere din Timișoara va solicita,
în medie, o chirie de 400 de euro, potrivit datelor Imobiliare.ro, în timp ce proprietarul
unei locuințe similare, dar aflată într-un bloc vechi, va cere o chirie de 300 de euro.
Similar pentru un apartament nou cu 2 camere din Constanța, chiria solicitată va
fi, în medie, de 350 de euro, cu 90 de euro mai mare față de cea aferentă unui
apartament vechi.
Atenție! Dacă locuința se află într-un bloc vechi cu “bulină roșie”, valoarea
chiriei va scădea. Important este în acest caz să iei în considerare gradul de risc seismic
și să îi informezi pe cei interesați. Acest aspect poate fi verificat cu ușurință pe site-
urile autorităților locale, iar dacă îl ascunzi, potențialul chiriaș ar putea să creadă că
locuința are și alte probleme pe care nu ai vrut să i le comunici.
3. Dotările locuinței – o locuință mobilată și utilată va fi mult mai căutată ca una
doar parțial mobilată și utilată sau care nu dispune de nicio dotare. Totodată, nu vei
putea să ceri o chirie mai mare pe o locuință nemobilată și neutilată decât pe una cu
toate dotările pentru că în acest caz chiriașul va trebui să facă investiții substanțiale
pentru un minim de confort.
De asemenea, o locuință cu un aspect curat sau pentru care s-au făcut unele
îmbunătățiri, va fi mai atractivă și va atrage mai multe persoane decât una cu un aspect
11 din 33
învechit, în pregătirea căreia proprietarul nu a vrut să investească bani. Nu uita că vei
putea solicita o chirie mai mare dacă locuința ta arată bine.
Dacă vei lucra alături de un agent imobiliar pentru a găsi un chiriaș, este
recomandat să îi soliciți părerea cu privire la valoarea chiriei pe care vrei să ceri pentru
locuința ta. Experiența sa își va spune cuvântul în acest sens. În plus, acesta poate să
îți sugereze o serie de îmbunătățiri la care poți apela pentru a face locuința mai atractivă
pentru cei aflați în căutarea unei chirii.

12 din 33
Redactarea anunțului de închiriere. Detaliile pe care nu
trebuie să le omiți și cât de importante sunt fotografiile
pentru a atrage un chiriaș
Redactarea anunțului este semnificativă în procesul de găsire a chiriașului
potrivit pentru locuința ta. Acesta este motivul pentru care trebuie să îi acorzi o atenție
deosebită, să ai grijă ca acesta să fie concis, dar cuprinzător, și completat cu fotografii
atractive pentru potențialii chiriași.
Nu uita că anunțul poate să influențeze durata de timp necesară pentru găsirea
chiriașului și că nu trebuie să te bazezi pe faptul că persoanele interesate te vor contacta
pentru a afla informații suplimentare la telefon sau că vor fi dispuse să vină la vizionare
pentru a afla totul la fața locului.
Dacă îți cauți singur chiriașul, poți să ceri părerea unui apropiat cu privire la
anunțul de închiriere și să vezi dacă acesta are unele nelămuriri după ce îl citește, pentru
că, din poziția de proprietar, îți cunoști atât de bine locuința încât este posibil să omiți
unele detalii care poate nu ți se par foarte relevante. O părere în plus te poate ajuta să
aduci îmbunătățiri anunțului.
Dacă lucrezi cu un agent imobiliar este importat să îi oferi acestuia cât mai multe
detalii despre locuință încă de la început și să îi soliciți ajutorul în redactarea anunțului
de închiriere. Experiența sa își va spune cuvântul la acest capitol.
Ce informații trebuie să conțină anunțul de închiriere
Titlul anunțului de închiriere este unul dintre elementele care pot influența de la
prima vedere părerea unei persoane despre proprietatea pe care vrei să o dai în chirie.
Dacă îți cauți un chiriaș pe cont propriu, este bine să menționezi acest lucru în titlu,
pentru că astfel cel care îl găsește va afla că nu trebuie să mai plătească comision
agentului.
Încearcă să eviți titlurile pline de clișee, cum ar fi “apartament de închiriat într-
o zonă bună”. Poți, în schimb, să scoți în evidență atuurile locuinței. Iată un exemplu
concret: “Proprietar, închiriez apartament cu 2 camere și vedere la parc”.
Descrierea trebuie să răspundă la întrebarea – “de ce ar vrea cineva să se mute
aici?”. Aceasta trebuie să pună accent pe beneficiile care vin odată cu locuința pe care
vrei să o dai în chirie. Nu este bine să faceți economie de cuvinte în acest caz, dar nici
nu trebuie să scrieți o descriere elaborată, doar de dragul de a scrie ceva.
Există și o serie de informații legate de locuință pe care nu trebuie să le omiți din
anunțul de închiriere. Iată despre ce este vorba:

13 din 33
 1. Valoarea chiriei și alte cheltuieli: menționezi clar moneda în care se va face
plata (exemplu: lei, euro), alături de detalii despre avansul necesar pentru închiriere (de
cele mai multe ori suma este echivalentă cu o chirie) și despre valoarea garanției.
2. Valoarea comisionului pentru agent: aceasta va fi menționată în cazul în care
lucrezi cu un agent imobiliar pentru a găsi un chiriaș (exemplu: 50% din valoarea unei
chirii);
3. Tipul locuinței: apartament, casă;
4. Numărul de camere: sunt luate în considerare dormitoarele și spațiile comune
de tip living sau dining, nu și bucătăriile, băile, mansardele sau alte spații de depozitare;
5. Suprafața utilă a locuinței: aceasta îi va oferi eventualului cumpărător o idee
cu privire la cât de spațioasă este locuința;
6. Tipul de compartimentare al locuinței: decomandat, semidecomandat,
nedecomandat, circular sau vagon;
7. Confortul: 1, 2, 3 sau lux;
8. Etajul la care se află locuința: de exemplu, în cazul unui apartament situat
într-un bloc – etaj 2/10;
9. Echiparea bucătăriei, numărul băilor și al balcoanelor/teraselor: în acesta caz
poți menționa și tipul acestora și dacă este vorba despre un spațiu închis sau deschis
(exemplu: balcon tip logie, închis cu termopan);
10. Tipul imobilului: poți completa cu informații legate de anul în care au fost
finalizate lucrările de construcție, regimul de înălțime (exemplu: parter+4 etaje);
11. Dacă locuința va fi dată în chirie mobilată și utilată complet, parțial sau
nemobilată și neutilată;
12. Detalii cu privire la dotările și serviciile aferente imobilului: interfon, spații
de depozitare (exemplu: boxă la subsol), menaj;
13. Numărul locurilor de parcare disponibile;
14. Informații despre poziționarea locuinței și despre vecinătăți: grădinițe/școli,
parcuri, magazine, spații de recreere;
15. Suprafața grădinii: în cazul în care vrei să dai în chirie o casă;
16. Detalii cu privire la animalele de companie permise sau nu chiriașului: poți
preciza aici dacă există unele limitări cu privire la numărul de animale de companie pe
care le poate aduce chiriașul în locuință sau dacă unele rase nu sunt acceptate.
Nu uita să menționezi, totodată, dacă locuința pe care vrei să o dai în chirie se
află pe lista imobilelor cu “bulină roșie”. Adaugă și o explicație cu privire la gradul de
risc seismic în care se încadrează aceasta. Astfel de informații pot fi verificate cu
ușurință pe site-urile autorităților, motiv pentru care nu are rost să le ascunzi. În plus,
dacă o persoană interesată descoperă că ai omis să îi menționezi acest lucru, este posibil
să creadă că nu ești sincer și că locuința pe care vrea să o închirieze are și alte probleme.

14 din 33
 Anunțul trebuie să îi răspundă persoanei interesate de închirierea locuinței la cele
mai multe întrebări. În plus, completarea unui număr cât mai mare de informații va
face ca anunțul tău să fie mai ușor de găsit de către cei care caută o locuință cu anumite
caracteristici specifice.
Cât de importante sunt fotografiile pe care le atașezi anunțului de închiriere
Este recomandat ca anunțul de închiriere să cuprindă fotografii care să prezinte
fiecare cameră pentru a-i stârni astfel interesul oricărei persoane aflate în căutarea unei
locuințe. Aceste fotografii trebuie să arate că locuința este bine luminată, ordonată și
curată, deci nu uita să faci înainte curățenie.
Încearcă să faci fotografiile din mai multe unghiuri, cu o cameră foto, nu cu
telefonul mobil, pentru că astfel vei avea de unde să le alegi pe cele mai bune, care
prezintă cât mai clar punctele forte ale locuinței.
Poți, totodată, să ridici obloanele sau să tragi draperiile pentru a arăta că locuința
este luminoasă și să surprinzi o imagine cu ușa de la intrare deschisă, pentru a da
senzația unei case primitoare.
Editarea imaginilor este permisă, dar este bine să exagerezi. Nu încerca să
schimbi culorile sau să folosești filtre. În schimb, poți face mici ajustări ale
luminozității sau contrastului.
Pentru că fotografiile sunt foarte importante într-un anunț de
închiriere, Imobiliare.ro le oferă proprietarilor posibilitatea de a adăuga până la 16
imagini, în format jpg sau png.
Ai, de asemenea, la dispoziție mai multe secțiuni care vin în ajutorul tău atunci
când vrei să dai în chirie o locuință. La secțiunea “Adaugă anunț”, cu un singur click
ajungi direct pe pagina unde poți adăuga pe site proprietatea pentru care cauți chiriaș.
Odată cu publicarea anunțului de vânzare poți beneficia și de instrumentele din
secțiunea “Contul meu”. Astfel, vei avea la dispoziție opțiunea “Anunțurile mele” care
te ajută să gestionezi anunțurile adăugate de tine, să vezi care dintre acestea sunt active
și care sunt inactive. De aici poți adăuga anunțuri noi sau poți să activezi anunțuri
inactive.

15 din 33
Ai o locuință pe care vrei să o dai în chirie? Iată care sunt modalitățile prin care
îți poți promova anunțul

Ai la dispoziție o serie modalități de promovare a anunțului atunci în te afli în

căutarea unui chiriaș pentru locuința ta. Cele mai multe dintre acestea se întâlnesc în
mediul online.
Promovarea online a anunțurilor te ajută să ajungi la un număr cât mai mare de
persoane interesate direct de închirierea unei locuințe. În plus, poți actualiza oricând
anunțul cu informații noi, iar acesta poate fi vizualizat la orice oră din zi sau din noapte.
Principalul dezavantaj este acela că intri în competiție cu numeroși alți
proprietari aflați în căutarea unor chiriași, motiv pentru care trebuie să te asiguri că
locuința este prezentată cât mai atractiv, cu multe fotografii, dar și că dispune de o serie
de elemente care o diferențiază de alte proprietăți similare.
Nu uita că o chirie corectă este și ea deosebit de importantă, pentru că aceasta
poate fi comparată cu ușurință în mediul online cu cele solicitate pentru proprietăți
similare.
Promovarea online a anunțului de închiriere poate fi făcută prin intermediul mai
multor platforme.
1. Site-uri specializate în imobiliare.
Publicarea anunțului pe un site specializat în imobiliare îți oferă posibilitatea de
a intra în contact direct doar cu persoanele interesate de închirierea unei locuințe.
Aproximativ 200.000 de proprietari folosesc deja site-ul Imobiliare.ro pentru a
găsi chiriași și cumpărători. Platforma le pune la dispoziție mai multe opțiuni care vin
în ajutorul lor. Prin secțiunea “Adaugă anunț” cu un singur click proprietarul ajunge
direct pe pagina unde poate adăuga pe site locuința pe care vrea să o dea în chirie.
Odată cu publicare anunțului de închiriere poți beneficia de instrumentele din
secțiunea “Contul meu”. Astfel, vei avea la dispoziție opțiunea ”Anunțurile mele” care
te ajută să gestionezi anunțurile adăugate de tine, să vezi care dintre acestea sunt active
și care nu. Poți, totodată, să adaugi anunțuri noi și să activezi anunțuri inactive. Tot
prin “Contul meu” poți să fi mereu în contact cu persoanele interesate de închirierea
locuinței tale folosind chat-ul pus la dispoziție de Imobiliare.ro. Mesajele sunt instante.
În plus, ai oricând acces la întregul istoric al conversațiilor.
Imobiliare.ro pune la dispoziția ta și o aplicație ușor de utilizat prin care primești
notificări, direct pe telefonul mobil, care îți oferă cele mai importante detalii despre
anunțurile publicate și te ține în permanență în contact cu persoanele interesate să
închirieze locuința.
În cazul în care lucrezi cu o agenție imobiliară, trebuie să știi și faptul că odată
ce proprietatea pe care vrei să o dai în chirie intră în portofoliul acesteia, locuința va fi

16 din 33
promovată prin intermediul site-ului agenției, dar și prin alte metode, precum
newslettere, în funcție de contractul semnat.
2. Site-uri generaliste de anunțuri.
Publicare anunțului de vânzare pe un astfel de site este gratuită, dar nu
garantează că vei ajunge specific la persoanele interesate de închirierea unor locuințe
și astfel întreg procesul de găsire a unui chiriaș ar putea să se extindă pe o perioadă mai
mare de timp. În plus, pentru promovarea suplimentară a proprietății se vor percepe
unele taxe.
3. Rețelele sociale.
Promovarea anunțului poate fi făcută și prin intermediul rețelelor sociale,
precum Facebook.
Poți face acest lucru și prin intermediul butoanelor social media puse la
dispoziția ta de Imobiliare.ro. Astfel, anunțul va putea fi postat direct pe propriul
timeline, dar și în grupuri, va fi trimis ca mesaj privat sau, acolo unde este cazul, va fi
publicat pe pagini pe care le administrezi tu.
Este important să te asiguri că anunțul tău ajunge în grupurile de Facebook
specializate în imobiliare pentru că acolo se află persoane cu adevărat interesate de
închirierea sau de cumpărarea unor locuințe.
Dacă lucrezi cu o agenție imobiliară, specialiștii acesteia se pot ocupa de
promovarea proprietății prin rețelele sociale, în special în cazul reprezentării exclusive.
Există și câteva modalități offline de promovare a unei locuințe pe care vrei să o
dai în chirie, dar acestea sunt din ce în ce mai puțin utilizate odată cu dezvoltarea
platformelor digitale.Vorbim aici despre anunțurile publicate în ziare, fie ele locale sau
cu distribuție națională.
Poți încerca, totodată, să îți pui un banner la balcon prin care să anunți că locuința
poate fi închiriată.

17 din 33
 Cum alegi chiriașul potrivit? 5 pași care te ajută să iei
decizia corectă
Alegerea chiriașului potrivit se poate dovedi a fi o provocare, dar este extrem de
importantă pentru a evita orice probleme și neînțelegeri pe parcursul perioadei de timp
în care acesta va locui în apartamentul tău.
Există o serie de lucruri pe care trebuie să le afli de la posibilul chiriaș înainte de
a încheia contractul, dar nu uita să îți urmezi și propriile instincte și să te gândești dacă
îl consideri a fi o persoană cu care vei putea avea o relație bună, bazată pe respect
reciproc.
Iată câteva aspecte pe care trebuie să le ai în vedere atunci când alegi chiriașul.
1. Care sunt veniturile persoanei care vrea să închirieze locuința.
Discută cu persoana interesată de închirierea locuinței despre situația sa
financiară. Ideal este să găsești un chiriaș al cărui venit lunar este cel puțin egal cu
suma a trei chirii.
Nu uita să întrebi dacă are și alte datorii, precum ratele la bancă, pentru că este
posibil să fie pus într-o situație dificilă și să întârzie plata dacă valoarea acestora alături
de chirie reprezintă cea mai mare parte a veniturilor sale.
2. Încearcă să găsești un chiriaș care își dorește stabilitate.
Pentru a vedea cât de stabil este posibilul chiriaș poți să îi pui atât întrebări legate
de numărul de locuințe pe care le-a închiriat în ultimii ani, dar și despre locurile de
muncă pe care le-a avut pe parcursul timpului.
Dacă acesta tinde să își schimbe la perioade scurte de timp locul de muncă și nu
este stabil din punct de vedere profesional este posibil să nu mai poată plăti chiria și să
ajungi să cauți un nou chiriaș după câteva luni.
3. Află motivele pe care le-a avut atunci când a schimbat locuința.
Poți să îl întrebi direct acest lucru și să vezi ce spune sau să încerci să contactezi
un fost proprietar de la care a închiriat o locuință.
Dacă este o persoană deschisă și îți oferă datele de contact ale acestuia, poți afla
dacă fostul proprietar îl consideră sau nu un chiriaș problemă, dacă a cauzat daune sau
dacă la adresa lui au fost făcute în mod repetat plângeri pentru zgomot excesiv.
4. Află dacă are animale de companie.
Este important să afli dacă persoana interesată de închirierea locuinței are sau își
dorește să aibă, în viitorul apropiat, animale de companie.
Nu uita să iei în considerare faptul că un animal de companie poate avea un
comportament impredictibil și poate cauza unele daune, de exemplu o pisică poate
zgâria canapeaua, un iepure poate să roadă cablurile aparaturii electronice sau
electrocasnice, iar din cauza unui câine vecinii s-ar putea plânge de zgomot.
18 din 33
 Află mai multe despre animalul de companie pe care îl deține posibilul chiriaș și
dacă este dispus să acopere orice cheltuieli legate de eventualele daune pe care le-ar
putea produce acesta. Poți încerca, totodată, să ceri o garanție mai mare în acest caz.
5. Nu accepta prea multe persoane în chirie.
Cu cât sunt mai multe persoane care închiriază o locuință, cu atât zgomotul este
mai mare. Este recomandat să nu ai mai mult de 2 persoane în chirie într-un apartament
cu 2 camere.

19 din 33
 Gestionarea vizionărilor. Ce trebuie să faci pentru a te
asigura că vei trece cu bine de această etapă a
procesului de închiriere
Gestionarea vizionărilor pentru locuința pe care vrei să o dai în chirie este foarte
importantă. Cu cât este mai eficientă, cu atât vei trece cu mai multă ușurință peste
procesul de găsire a chiriașului ideal.
Iată ce trebuie să faci pentru a te asigura că totul merge bine încă de la început.
1. Stabilești zilele și intervalul de timp în care ești disponibil pentru
vizionări.
Indiferent dacă lucrezi alături de un agent imobiliar sau pe cont propriu pentru a
găsi un chiriaș, primul lucru pe care trebuie să îl faci înainte de începerea vizionărilor
este acela de a determina zilele și intervalul orar în care ești disponibil pentru a prezenta
locuința persoanelor interesate.
Dacă lucrezi cu un agent imobiliar este bine să îi transmiți acestuia programul
pentru a evita programările apărute neașteptat pe care poate nu le poți onora din cauza
programului de la birou.
2. Pregătești o agendă în care să notezi fiecare vizionare.
Fie că ești pe cont propriu sau că lucrezi alături de un agent imobiliar, este bine
să ai o agendă dedicată gestionării vizionărilor. Aici vei nota numele, numerele de
telefon ale persoanelor interesate, ziua și ora la care acestea ar putea veni pentru a
viziona locuința.
Nu uita să verifici programul înainte să programezi o vizionare și să te asiguri că
ai timp să ajungi acasă în timp util. Dacă încă locuiești în casa pe care vrei să o dai în
chirie trebuie să ai grijă că ai la dispoziție măcar o jumătate de oră pentru pregătiri de
ultim moment.
3. Primul contact cu posibilii chiriași.
Înainte de vizionare trebuie să te asiguri că locuința este curată și ordonată. Dacă
încă mai locuiești în aceasta ai grijă să nu ai vase murdare în chiuveta de la bucătărie
sau haine aruncate pe pat. Dacă te-ai mutat deja, nu uita să ștergi praful și să aerisești
bine încăperile.
În cazul în care cauți singur un chiriaș este bine să aștepți persoanele interesate
de vizionarea locuinței în fața imobilului. Astfel vei putea să le mai pui câteva întrebări
înainte de vizionare, iar dacă închiriezi un apartament vei putea să le oferi
câteva detalii despre bloc, precum anul de construcție, eventuale lucrări de
modernizare sau sisteme de supraveghere de care dispune.

20 din 33
 În cazul în care lucrezi alături de un agent imobiliar, poți aștepta persoanele
interesate în apartament. Agentul se va ocupa de tot.
4. Prezentarea locuinței într-o manieră cât mai plăcută.
Vizionarea locuinței trebuie să fie o experiență cât mai plăcută pentru persoanele
interesate de aceasta.
Prezentarea sa, pe care o vei face scoțând în evidență orice punct forte, trebuie
să includă detalii precum îmbunătățiri, lucrări de renovare sau modernizare, materiale
utilizate, dotări, poziționarea apartamentului, detalii despre cheltuielile de întreținere
și despre serviciile disponibile (servicii de salubrizare, de deszăpezire, de siguranță) .
Nu uita să fii o gazdă bună pentru a te asigura că persoana interesată se simte ca
acasă din primele clipe. Invită-i pe cei care vin la vizionare să ia un loc pe canapeaua
din sufragerie, să se facă comozi și servește-i cu o cafea sau un pahar cu apă. Este un
gest care nu te costă nimic, dar care îi va impresiona și îi va face să simtă că atmosfera
din locuință este una primitoare.
Poți discuta, totodată, despre vecinătățile imobilului în care se află locuință, în
funcție de interesele pe care le au cei care ar putea să fie noii tăi chiriași. De exemplu,
în cazul în care este vorba despre o familie cu copii poți să vorbești despre
grădinițe/școli/licee sau parcuri aflate în apropiere. În cazul în care este vorba despre
un cuplu tânăr, poți să prezinți mall-urile și alte spații pentru recreere aflate în apropiere
sau hipermarketurile și magazinele din zonă.
Poți să le oferi și câteva trucuri pentru depozitarea obiectelor pe care le dețin
într-o
manieră cât mai practică. După ce ai locuit în acea locuință, sigur vei avea niște
sfaturi practice pentru chiriași care ar putea să îi ajute să își gestioneze mai bine
spațiul disponibil.
Dacă ai un agent imobiliar, lasă-l pe acesta să prezinte locuința, dar încearcă să
pari o persoană cât mai primitoare. Toți cei care stau în chirie își doresc un proprietar
amabil.
5. Află dacă persoanele interesate de locuință își doresc unele modificări.
La finalul discuțiilor încearcă să afli care este părerea persoanelor care au venit
la vizionare despre locuința pe care vrei să o dai în închirie și dacă acestea își doresc
unele lucruri în plus care ar putea cântări greu în luarea unei decizii. Poate nu
sunt foarte mulțumiți cu dimensiunea frigiderului pentru că este vorba despre o familie
mai mare. Poți să îl înlocuiești. Sau poate au deja niște piese de mobilier pe care ar vrea
să le aducă în noua lor locuință. Sigur găsești o modalitate prin care să le faci pe plac.
Nu uita, de asemenea, să menționezi că ești dispus să le răspunzi la orice
întrebare suplimentară.

21 din 33
 Care sunt drepturile și obligațiile oricărui proprietar
care dă în chirie o locuință
Acum că ai găsit chiriașul dorit pentru locuința ta, trebuie să negociezi cu el
termenii contractului de închiriere. Nu uita că acesta este un pas important pentru că
toată relația ta cu chiriașul va fi menținută pe baza acestui contract.
Viitorul chiriaș va încerca să negocieze cu tine o serie de aspecte, precum data
efectuării plății, termenii agreați în cazul unei întârzieri la plata chiriei sau clauza cu
privire la accesul tău la proprietate.
Ascultă ce are de spus și apoi încearcă să găsești un compromis alături de el
pentru a te asigura că, în final, contractul de închiriere este favorabil atât pentru tine,
cât și pentru acesta.
Este bine ca înainte să mergi la discuția de negociere a contractului de închiriere
să știi exact care ar trebui să fie drepturile, dar și obligațiile tale.
Care sunt drepturile și obligațiile proprietarului? Dar responsabilitățile
chiriașului?
Orice proprietar care dă o locuință în chirie are dreptul să rezilieze contractul de
închiriere în cazul în care condițiile incluse în acesta sunt încălcate de către chiriaș. În
plus, proprietarul are drept de acces în locuință, conform termenilor care vor fi
specificați în contractul de închiriere, și are dreptul de a solicita chiriașului plata unor
despăgubiri în cazul în care pe parcursul șederii acestuia în locuință sunt produse unele
daune.
În același timp, proprietarul este cel care trebuie să predea locuința în stare bună
chiriașului, este cel responsabil pentru realizarea lucrărilor de reparație și de menținere
a acesteia pe parcursul contractului de închiriere și cel care trebuie să se asigure că
instalațiile funcționează corespunzător și că nu există probleme cu elemente de
structură ale imobilului, precum acoperișul sau fațada, în special în cazul caselor.
Pe de altă parte, chiriașul trebuie să folosească locuința în scopul în care aceasta
a fost închiriată. De exemplu, dacă chiriașul ia un apartament în scopul de a locui în
acesta, nu îl poate transforma în câteva luni într-un cabinet sau într-un birou de firmă.
Tot chiriașul este cel care trebuie să plătească chiria și alte cheltuieli specificate
în contract, precum întreținerea sau utilitățile, să asigure curățenia în interiorul
locuinței, să repare sau să înlocuiască orice lucru pe care îl deteriorează pe parcursul
șederii pentru că nu l-a folosit corespunzător și să predea la final locuința într-o stare
bună.

22 din 33
 Ce trebuie să cuprindă contractul de închiriere? 7
lucruri pe care nu trebuie să le omiți
Acum că ai ajuns la un acord cu viitorul chiriaș, este momentul întocmirii și
semnării contractului.
Pe lângă părțile între care se face contractul, numele fiecărui chiriaș, descrierea
și adresa proprietății și suma solicitată în avans în contul chiriei, contractul de închiriere
trebuie să cuprindă și alte aspecte.
Iată ce ar trebui să se regăsească în acest document.
1.Valoarea chiriei și modalitatea de plată.
Verifică dacă în contract este menționată corect și clar valoarea chirie și moneda
în care va fi plătită aceasta. Este de preferat să colectezi chiria în lei pentru că astfel vei
scăpa de problema cursului valutar care se modifică în mod constant.
Dacă alegi însă să treci în contract valoarea chiriei în valută, nu uita să
menționezi și la ce curs se va face plata – unul fix sau la cursul din ziua în care vei
colecta lunar chiria.
Tot aici pot fi introduse și condițiile în care ar putea fi modificată chiria.
2. Termenii agreați în cazul întârzierilor.
În acest caz vorbim despre o perioadă determinată de timp în care se poate face
plata cu întârziere și anumite penalități pentru depășirea acesteia.
3. Stabilirea responsabilităților legate de plata utilităților.
În contractul de închiriere trebuie să fie specificată clar responsabilitatea plății
întreținerii și a costurilor aferente utilităților. În general, chiriașul este cel care trebuie
să se asigure că plata este făcută la timp.
4. Detalii cu privire la garanție.
Contractul de închiriere trebuie să cuprindă obligatoriu și detalii cu privire la
garanție, acea sumă de bani care va fi plătită de chiriaș și care are ca rol acoperirea
unor eventuale daune sau plăți neefectuate, și care va fi returnată la finalul contractului
în cazul în care nu este necesară folosirea ei.
Se vor menționa, de asemenea, condițiile în care se va face eliberarea garanției.
5. Detalii cu privire la responsabilitatea plății reparațiilor/daunelor.
Proprietarul este cel responsabil de menținerea locuinței într-o stare bună, dar
chiriașul este cel care trebuie să plătească dacă apar unele probleme din cauza sa.
6. Condițiile în care se va face accesul proprietarului la locuință.
Nu uita să incluzi în contract o clauză cu privire la condițiile prin care poți avea
acces la locuință, dar și drepturile chiriașului în acest sens.

23 din 33
 7. Clauza legată de animalele de companie.
Poți introduce în contractul de închiriere o clauză prin care să permiți chiriașului
accesul în locuință cu animale de companie, dar care să delimiteze și o serie de restricții
– poți menționa un număr maxim de animale, rase care nu sunt acceptate și așa mai
departe.
Este recomandat, totodată, să existe un inventar al obiectelor și dotărilor din
locuință, dar și detalii cu privire la condițiile de folosință ale părților imobilului aflate
în coproprietate, acolo unde este cazul.

24 din 33
 Cum declari veniturile obținute din chirii la ANAF
Acum că ai găsit un chiriaș pentru locuința ta este important să declari veniturile
pe care le vei obține la ANAF, în termen de 30 de zile de la încheierea contractului.
Poți face acest lucru rapid, prin intermediul declarației unice pe care o poți
depune personal la ANAF sau o poți completa online.
Dacă nu ai mai completat până acum o astfel de declarație, atunci trebuie să o
faci acum, incluzând o estimare a veniturilor pe care le vei obține prin închirierea
apartamentului sau casei tale.
În cazul în care ai depus deja declarația unică și alegi să mergi la ghișeu pentru
a face completările necesare, atunci va trebui să completezi o declarație rectificativă,
cu datele anterioare la care vei adăuga și veniturile pe care le vei obține prin închirierea
locuinței. Poți rezolva totul și online, prin intermediul Spațiului Privat Virtual,
completând o anexă la declarația unică depusă inițial.
Impozitul anual datorat se stabilește de contribuabili în declarația unică prin
aplicarea cotei de 10% asupra venitul net (suma rezultată în urma deducerii din venitul
brut a cotei de 40% aplicată asupra venitului brut).
De menționat este și faptul că formularul electronic calculează automat
cuantumul impozitelor și contribuțiilor datorate de persoanele fizice la bugetul de stat.
Pentru mai multe detalii cu privire la completarea declarației unice, îți
recomandăm să consulți instrucțiunile puse la dispoziție de ANAF pentru
contribuabili.
Nu este necesară înregistrarea contractului de închiriere la ANAF în termen de
30 de zile de la data încheierii acestuia, așa cum se întâmpla în trecut.

25 din 33
6 sfaturi care te vor ajuta să ai o relație cât mai bună cu
chiriașul
Menținerea unei relații bune între proprietar și chiriaș este avantajoasă pentru
ambele părți, iar buna comunicare dintre aceștia poate fi considerată “cheia
succesului”.
Relația dintre tine și chiriaș trebuie să fie bazată pe respect reciproc și să fie una
profesională pentru că oricât de bine s-ar înțelege acesta cu tine tot trebuie să plătească
la finalul lunii chiria.
Există câteva sfaturi pe care este recomandat să le respecți dacă vrei să te înțelegi
bine cu orice chiriaș și să te asiguri că îl vei păstra poate chiar și pe o perioadă de câțiva
ani.
1. Nu ignora chiriașul.
Un aspect important pe care trebuie să îl discuți cu orice chiriaș este cel legat de
modalitățile prin care poți fi contactat. Nu uita să îi lași numărul de telefon și o adresă
de email și să îi spui care este intervalul orar în care este bine să te sune.
Atunci când primești un telefon sau un email de la chiriaș nu îl ignora, încearcă
să răspunzi prompt. Astfel îi vei arăta că ești interesat de menținerea unei relații bune
și că ești dispus să îl ajuți să păstreze locuința într-o stare bună.
2. Rezolvă problemele rapid.
Încearcă să rezolvi rapid orice reparație necesară în locuința pe care ai închiriat-
o și să nu îl faci pe chiriaș să aștepte zile bune până când vei trimite un specialist care
să se ocupe de ea pentru că îl vei face să se simtă inconfortabil. Pune-te în poziția lui.
Tu cum te-ai simți dacă ai sta într-o locuință în care apa de la chiuveta din baie picură
continuu sau dacă nu ai putea să folosești frigiderul timp de o săptămână?
Dacă știi că nu ai timp să rezolvi problema apărută poți să îl rogi pe chiriaș să
găsească singur o firmă sau un meșter care să facă reparația și să îi scazi costurile din
următoarea chirie, desigur pe baza facturii/bonului.
3. Anunță din timp dacă vrei să faci o vizită.
Din poziția de proprietar, ai tot dreptul să faci o inspecție a locuinței din când în
când pentru a te asigura că totul este în ordine, dar nu fără a o anunța din timp. Nu uita
că orice chiriaș vrea să se simtă ca “acasă” în locuința în care stă și că își dorește
intimitate. Cum o poate avea dacă proprietarul bate la ușă neașteptat?
Poți să faci vizita o dată pe lună, la plata chiriei, sau poți să o anunți cu câteva
zile înainte. Vei afla astfel multe despre persoana care trăiește în apartamentul sau în
casa ta. Dacă chiriașul a avut grijă să facă ordine înainte să ajungi la ușă înseamnă că
este o persoană căreia îi pasă de locuință, dacă găsești dezordine și murdărie înseamnă

26 din 33
că pe acesta nu îl interesează menținerea proprietății în stare bună. În acest caz, poate
ar fi bine să te gândești cum vei găsi un nou chiriaș.
4. Nu te certa cu chiriașul.
Indiferent de cât de mult te-ai enerva, nu ridica vocea și nu te certa cu chiriașul.
Chiar dacă primul instinct pe care îl ai atunci când un vecin îți spune că din locuința ta
se aude zgomot zi de zi este să pui mâna pe telefon, nu suna imediat chiriașul pentru
că vei sfârși prin a te certa cu acesta.
Așteaptă să te liniștești, apoi dă un telefon și discută cu chiriașul despre această
problemă. Află dacă a fost vorba despre o întâmplare singulară, de exemplu o petrecere
de aniversare, și vecinul a exagerat sau dacă într-adevăr situația s-a repetat pe parcursul
mai multor zile și care a fost motivul zgomotului. Nu uita să îi amintești apoi că ai făcut
o înțelegere cu el cu privire la acest aspect și că te aștepți să o respecte. Fii ferm, dar
nu îl amenința de la prima abatere că vei rezilia contractul.
5. Fii flexibil, dar nu îl lăsa pe chiriaș să profite de tine.
Dacă un chiriaș te contactează pentru a te ruga să faci o excepție de la regulile
stabilite, de exemplu să accepți o întârziere de câteva zile la plata chiriei, află întâi
motivul acestei cereri și gândește-te bine înainte să faci o concesie.
Dacă ți se pare că argumentul adus este unul convingător, atunci poți face o
excepție. Ai grijă să îi amintești însă chiriașului că nu îți dorești ca acest lucru să devină
o obișnuință.
În cazul în care ai mai mulți chiriași în aceeași locuință, gândește-te bine înainte
să iei o hotărâre pentru că vei crea un precedent, iar ceilalți ar putea să îți ceară, la
rândul lor, să treci cu vederea unele reguli.
6. Clarifică de la început cine va face plata întreținerii și a utilităților.
Acesta este un pas important care te ajută să eviți orice întârzieri ale plăților
lunare care ar putea duce la apariția unor situații tensionate între proprietar și chiriaș.
Discută alături de chiriaș despre această responsabilitate și vezi dacă este de
acord ca tu să vezi ce sume trebuie achitate și să te ocupi de plata întreținerii și a
utilităților. Apoi, pe baza chitanțelor, chiriașul îți va da banii datorați.

27 din 33
 Care este modalitatea de colectare a chiriei potrivită
pentru tine
Acum că ai reușit să găsești un chiriaș pentru locuința ta trebuie să decizi care
este modalitatea cea mai potrivită pentru tine pentru colectarea chiriei.
Poți lua această decizie având în vedere aspecte precum programul pe care îl ai
la locul de muncă, distanța dintre locuința ta actuală și cea dată în chirie sau dorința ta
de a vizita locuința închiriată cât mai des pentru a te asigura că totul este în regulă.
1. Virament bancar – în cazul în care programul tău de la birou este foarte
încărcat și ajungi foarte târziu acasă în fiecare zi, ar fi recomandat să îi soliciți
chiriașului să facă plata prin virament bancar. Altfel, vizitele la ore târzii îl pot deranja
pe chiriaș, care își dorește să se simtă ca “acasă” în locuința închiriată și vrea să aibă
parte de intimitate. În plus, nu știi niciodată ce program de muncă și ce tabieturi are
acesta.
Alternativa ar fi colectarea chiriei în weekend, dar poți pierde mult timp făcând
acest lucru și nu vei mai apuca să te ocupi de propriile planuri.
Viramentul bancar este o modalitate bună de colectare a chiriei și în cazul în care
distanța dintre locuința actuală și cea dată în chirie este mare, de exemplu dacă acestea
se află în orașe diferite.
2. Colectarea chiriei în persoană – acesta poate fi un motiv ideal pentru a face o
vizită chiriașului și pentru a afla în ce stare se află locuința.
Având o dată stabilită pentru vizită, chiriașul știe exact când să te aștepte și nu îl
vei lua prin surprindere cu inspecții neașteptate. În plus, vei învăța mai multe despre
ce fel de persoană este, de fapt, acesta. Dacă știe că urmează să bați la ușă pentru a
colecta chiria și nu are grijă să facă ordine, de cele mai multe ori, arată că acestuia nu
îi pasă de menținerea locuinței într-o stare bună. Dacă, în schimb, te așteaptă cu ordine
și curățenie înseamnă că este un chiriaș bun care are grijă de locuința ta.
3. Colectarea chiriei prin intermediul unui administrator – în acest caz discutăm
despre serviciul de property management pe care îl oferă mai multe firme specializate
care activează în domeniul imobiliar. Astfel, administratorul devine o persoană care
intermediază relația dintre chiriaș și proprietar, asigură lucrările de mentenanță pentru
locuință și răspunde solicitărilor venite din partea chiriașului.
Serviciile unei firme de property management pot fi utile pentru proprietarii care
au mai multe locuințe pe care vor să le dea în chirie, pentru cei care nu locuiesc în
apropierea imobilelor închiriate sau pentru cei care nu sunt dispuși sau nu au timp să
facă efortul de a stabili și de a menține o relație bună cu chiriașii.
Astfel de servicii pot fi obținute contra cost. Este vorba despre un preț fix, de
circa 60 de euro, la care se adăugă taxe suplimentare pentru intervenții sau reparații.
28 din 33
De cele mai multe ori, clientul are la dispoziție o platformă prin intermediul căreia
poate ține legătura cu firma respectivă.

29 din 33
 Cum te pregătești pentru renegocierea contractului de
închiriere
Acum că se apropie finalul perioadei în care contractului de închiriere este în
vigoare, ai oportunitatea de a renegocia condițiile pe care le cuprinde acesta și chiar și
chiria solicitată. Nu uita că nu doar tu, din poziția de proprietar, vei încerca să modifici
termenii în favoarea ta, ci și chiriașul, așa că trebuie să te pregătești serios pentru
discuțiile de renegociere.
Poți începe prin a-ți face o listă cu toate lucrurile pe care ai vrea să le schimbi
odată cu noul contract și pe care ai vrea să le discuți cu chiriașul la renegocierea
acestuia. Nu uita să adaugi și motivele pentru care vrei să faci modificările respective.
Nu poți merge la discuții fără argumente clare.
Dacă vrei să ceri o chirie mai mare odată cu încheierea contractului inițial,
trebuie să verifici mai întâi situația din piață și să te informezi cu privire la sumele
solicitate pentru locuințe similare din orașul tău. Astfel vei afla dacă este bine să ceri o
majorare a chiriei.
Poți face acest lucru folosind soluția “prețExpert” pusă la dispoziția ta
de Imobiliare.ro. Acest produs inovativ îți pune la dispoziție în doar câteva secunde
informații detaliate despre valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare, dar și chiria
sugerată pentru aceasta, în funcție de caracteristicile și de poziționarea sa.
În momentul de față, rapoartele “Opinie Preț” pot fi generate pentru locuințe din
peste 100 de localități din România.
Dacă locuința dată în chirie se află în Capitală sau într-unul dintre principalele
orașe ale țării, respectiv Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Iași sau Constanța, poți
estima ușor suma pe care o poți solicita la închiriere folosind și “Harta chiriilor” pe
care o găsești pe site-ul Imobiliare.ro.
Aceasta îți oferă posibilitatea de a selecta tipul locuinței pe care o dai în chirie,
respectiv garsonieră sau apartament cu 2, 3 și 4 camere, și de a afla imediat prețul
minim și mediu solicitat pentru alte proprietăți similare.
În plus, cu portocaliu și roșu vei vedea direct pe hartă care sunt zonele orașului
cu cele mai mari chirii, iar cu albastru pe cele unde se cer chirii mici.
Ca proprietar, ai putea să introduci, totodată, clauze noi în contractul de
închiriere. Să luăm un exemplu concret. În cazul în care chiriașul și-a luat un animal
de companie care a făcut deja unele daune și în contractul inițial nu ai avut o clauză cu
privire la acest aspect, o poți introduce acum. Atenție însă la modul în care abordezi
problema pentru că, cel mai probabil, actualul chiriaș nu fi dispus să renunțe la animalul
său de companie. Poți cere în schimb o garanție mai mare pentru a te asigura că nu vei
rămâne cu daunele.
30 din 33
 Ce va încerca chiriașul să negocieze?
Nu vei fi singurul care va încerca să renegocieze contractul de închiriere.
Chiriașul va încerca să facă același lucru.
Printre cele mai întâlnite cerințe venite din partea acestuia se numără obținerea
unei chirii mai bune, din punctul său de vedere, obținerea unei perioade de închiriere
mai mari sau obținerea unor îmbunătățiri, precum schimbarea frigiderului, a cabinei de
duș sau închiderea balconului cu geamuri termopan.
Ascultă chiriașul, încearcă să fii flexibil, mai ales dacă este o persoană care a
demonstrat seriozitate și grijă față de locuința ta, altfel riști să îl pierzi.
Dacă cere o ieftinire prea semnificativă a chiriei, nu te enerva, ci explică-i cu
argumente clare de ce solicitarea lui nu are o bază reală. Aici se va vedea cât de bine
cunoști piața.

31 din 33
 Care sunt modalitățile prin care ceri încetarea
contractului de închiriere și evacuarea chiriașului
Încetarea contractului de închiriere poate fi cerută atât de către proprietar, cât și
de chiriaș. Indiferent de motivul pentru care se dorește încheierea contractului înainte
de termen, trebuie să ai în vedere faptul că eliberarea locuinței nu poate fi făcută fără
un preaviz.
Potrivit prevederilor legale în vigoare, rezilierea contractului de închiriere poate
fi făcută prin:
1. Denunțare unilaterală – aceasta poate fi făcută atât de către proprietar, cât și
de către chiriaș, cu acordarea unui termen de preaviz.
În cazul în care contractul de închiriere a fost încheiat pe o perioadă determinată
de timp, proprietarul trebuie să ofere un termen de preaviz de cel puțin 60 de zile.
În cazul în care contractul de închiriere a fost încheiat pe o perioadă
nedeterminată de timp proprietarul poate renunța la acesta prin notificare, oferind o
perioadă de preaviz de 60 de zile dacă intervalul pentru care s-a stabilit plata chiriei
este egal sau mai mare de o lună, respectiv de 15 zile în cazul în care acesta este mai
mic de o lună.
2. Rezilierea contractului – aceasta poate fi cerută atât de către proprietar, cât și
de către chiriaș, în cazul în care una dintre părți nu respectă obligațiile asumate în
contract.
Un proprietar poate cere în instanță rezilierea contractului dacă chiriașul sau alte
persoane care locuiesc alături de acesta au un comportament care face imposibilă
conviețuirea cu celelalte persoane care locuiesc în imobil sau în imobile învecinate sau
împiedică folosirea normală a locuinței sau a părților comune.
Contractul de închiriere poate fi încetat înainte de termen și în cazul în care
locuința dată în chirie este vândută, dar doar cu o perioadă de preaviz de două ori mai
mare față de cea de notificare a denunțării contractului.
În cazul în care chiriașul decedează, familia sa are dreptul, în termen de 30 de
zile, să opteze pentru continuarea contractului de închiriere sau pentru încetarea
acestuia.
Cum poți evacua chiriașul?
Evacuarea chiriașului dintr-o locuință, de exemplu pe fondul neplății chiriei,
poate fi realizată de proprietar pe baza unei notificări făcute în scris prin intermediul
unui executor judecătoresc. Chiriașul este obligat să elibereze astfel locuința în termen
de 30 de zile.

32 din 33
 În cazul în care contractul de închiriere a încetat, dar chiriașul nu a părăsit
locuința, tot prin notificarea făcută în scris prin executorul judecătoresc se va face
evacuarea. Acesta va avea la dispoziție un termen de 5 zile pentru eliberarea spațiului.
Dacă, în ciuda notificării făcute, chiriașul nu vrea să părăsească locuința,
evacuarea acestuia se va face pe baza unei hotărâri judecătorești.
Chiriașul trebuie să plătească chiria până la data eliberării locuinței și este obligat
să repare orice daune cauzate până la acea dată.
Atenție! Evacuarea chiriașului nu poate fi făcută în sezonul rece, mai exact în
perioada 1 decembrie-1 martie. Există însă și unele excepții de la această regulă. Astfel,
evacuarea poate fi făcută dacă proprietarul dovedește că nu are la dispoziție o locuință
corespunzătoare sau dacă chiriașul sau familia acestuia au o locuință în care se pot
muta.

33 din 33