Ghid Brasov Si Covasna

2014
GHID
CU VALORILE DE PIATA ORIENTATIVE
ALE PROPRIETILOR IMOBILIARE PENTRU

JUDEELE BRAOV I COVASNA

CUVANT INAINTE,

Am intocmit acest ghid pentru al treilea an consecutiv i am oferit toat experiena profesional
de evaluator aa cum am gndit c ar fi pe msura realitilor i n spiritul utilizarii unei informaii
pertinente si facile. O actiune de o astfel de amploare, nu ar fi putut indeplinita fara asistenta catorva
colaboratori, precum: colegi evaluatori, juristi, experti judiciari, ingineri constructori si altii. Nu in
ultimul rand, doresc sa apreciez contributia sugestiilor membrilor Camerei Notarilor Publici din
Brasov, care au furnizat comentarii utile pentru dezvoltarea si aprofundarea prezentului ghid.
Ma simt onorat si multumesc Camerei Notarilor Publici din Brasov, pentru increderea i
recunoaterea experienei profesionale ca evaluator-autorizat al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor
Autorizati din Romnia.
Odata cu publicarea acestui ghid, autorul informeaza beneficiarii acestei lucrari, asupra
aparitiei si aplicabilitatii Standardului Internaional de Evaluare, ediia a IX-a din 2011 intocmit de
International Valuation Standards Council (IVSC), deoarece numai astfel vom putea vorbi despre
aceleai criterii de evaluare cnd ne referim la valoarea de pia a unui bun imobil.
Prin apariia Legii nr. 99/2013 pentru aprobarea Ordonantei Guvernului nr. 24/2011, se
consfinteste modul de organizare si desfasurare a activitatii de evaluare. Astfel prin aparitia cadrului
legislativ amintit mai sus, profesia liberal de evaluator va conlucra si mai mult cu Birourile Notariale
precum i cu alte instituii ale statului.
Multumesc familiei, colaboratorilor, membrilor Camerei Notariale pentru contributia si
sprijinul acordat pentru realizarea acestui ghid.
In calitate de autor, imi asum intreaga responsabilitate pentru forma si fondul ghidului propus
pentru anul 2014, inclusiv pentru orice erori sau lipsuri.
Va multumesc,
AUTORUL,
Evaluator Autorizat,
Membru Titular,
Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania
ing. Iulian ADAM

2

3

4

C U P R I N S JUDETUL BRASOV

Document Titlul Pagina
Memoriu tehnic explicativ - apartamentele situate n blocuri de locuine 10
Memoriu tehnic explicativ - imobilele de locuit, anexe i terenuri 15
Memoriu tehnic explicativ - spaii cu alt destinaie 19
Memoriu tehnic explicativ - terenurile agricole din extravilanul localitilor 21

Municipiul BRAOV 24
HCL nr.410/20.12.1999, HCL nr.333/27.12.2000, HCL nr.285/31.05.2004, 25
Anexa nr. 1 Valori orientative apartamente confort I, zona A 35
Anexa nr. 2 Valori orientative apartamente confort I, zona B 36
Anexa nr. 3 Valori orientative apartamente confort I, zona C 37
Anexa nr. 4 Valori orientative apartamente confort I, zona D 38
Anexa nr. 5 Valori orientative apartamente confort II, zona A 39
Anexa nr. 6 Valori orientative apartamente confort II, zona B 40
Anexa nr. 7 Valori orientative apartamente confort II, zona C 41
Anexa nr. 8 Valori orientative apartamente confort II, zona D 42
Anexa nr. 9 Valori orientative apartamente confort III, zona A 43
Anexa nr.10 Valori orientative apartamente confort III, zona B 44
Anexa nr.11 Valori orientative apartamente confort III, zona C 45
Anexa nr.12 Valori orientative apartamente confort III, zona D 46
Anexa nr.13 Valori orientative case, anexe, terenuri, zona A 47
Anexa nr.14 Valori orientative case, anexe, terenuri, zona B 48
Anexa nr.15 Valori orientative case, anexe, terenuri, zona C 49
Anexa nr.16 Valori orientative case, anexe, terenuri, zona D 50
Anexa nr.17 Valori orientative case, anexe, terenuri, Cartier Stupini 51
Anexa nr.18 Valori orientative case, anexe, terenuri, zona Poiana Brasov 52
Anexa nr.19 Valori orientative spatii comerciale si industriale 53

HCL nr.3/2013 anexa nr. 3 Municipiul Fgra 54
Anexa nr.20 Valori orientative apartamente confort I, zona A 56
Anexa nr.21 Valori orientative apartamente confort I, zona B 57
Anexa nr.22 Valori orientative apartamente confort I, zona C 58
Anexa nr.23 Valori orientative apartamente confort I, zona D 59
Anexa nr.24 Valori orientative apartamente confort II, zona A 60
Anexa nr.25 Valori orientative apartamente confort II, zona B 61
Anexa nr.26 Valori orientative apartamente confort II, zona C 62
Anexa nr.27 Valori orientative apartamente confort II, zona D 63
Anexa nr.28 Valori orientative apartamente confort III, zona A 64

5

Municipiul SCELE
HCL nr.72/2012 Scele 73
Municipiul CODLEA
HCL nr.112/17dec2012 Codlea 92
ORAUL RNOV
HCL nr.69/28.10.1999 Rnov 113
6

ORAUL ZRNETI
HCL nr.68/24.03.2011, HCL nr.109/21.03.2012, HCL nr.114/26.09.2012 Zrneti 127
ORAUL VICTORIA
HCL nr.34/25.03.2010 Victoria 152
ORAUL PREDEAL
HCL nr.3/08.01.2012 Predeal 172
7

ORAUL RUPEA
HCL nr.50/2002 Rupea 184
ORAUL GHIMBAV
HCL nr.156/05.11.2009 196
MEDIUL RURAL
Anexa nr.140 Valori orientative pentru imobile de locuit situate n mediul rural
al judeului Braov
206
Anexa nr.141 Valori orientative pentru spatii comerciale si industriale in
mediul rural al judetului Brasov
207
Anexa nr.142 Valori orientative terenuri agricole extravilan Brasov 208
Anexa nr.143 Terenuri ocupate cu paduri 209

8

C U P R I N S JUDETUL COVASNA

Document

Titlul

Pag.
Municipiul SFANTU GHEORGHE 210
HCL Sfantu Gheorghe nr. 137/2010 211
Anexa nr. 1 Valori orientative apartamente confort I, zona A 217
Anexa nr. 2 Valori orientative apartamente confort I, zona B 218
Anexa nr. 3 Valori orientative apartamente confort I, zona C 219
Anexa nr. 4 Valori orientative apartamente confort I, zona D 220
Anexa nr. 5 Valori orientative apartamente confort II, zona A 221
Anexa nr. 6 Valori orientative apartamente confort II, zona B 222
Anexa nr. 7 Valori orientative apartamente confort II, zona C 223
Anexa nr. 8 Valori orientative apartamente confort II, zona D 224
Anexa nr. 9 Valori orientative apartamente confort III, zona A 225
Municipiul TARGU SECUIESC
HCL Targu Secuiesc nr. 83/2002 234
ORAUL COVASNA
HCL Covasna nr. 1/2003 252
9

Document

Titlul

Pag.
ORAUL BARAOLT
HCL Baraolt nr. 49/2010 265
ORAUL NTORSURA BUZULUI
HCL ntorsura Buzului nr. 3/2003 278
MEDIUL RURAL
Anexa nr.62 Valori orientative pentru imobile de locuit situate n mediul rural al
judeului Covasna
289
Anexa nr.63 Valori orientative pentru spatii comerciale si industriale in mediul rural al
judetului Covasna
290
Anexa nr.64 Valori orientative terenuri agricole din extravilan Covasna 291
Anexa nr.65 Terenuri ocupate cu paduri 292

10

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV
cu privire la apartamentele situate n blocuri de locuine -
localiti urbane i rurale din jud. BRAOV i jud. COVASNA

1. Aceasta lucrare reprezentand Ghid cu valorile de piata orientative ale proprietatilor
imobiliare pentru judetele Brasov si Covasna a fost elaborat n baza prevederilor Legii nr.163/2005,
privind aprobarea OUG nr.138/2004 pentru modificarea i completarea Legii nr.571/2003 de aprobare
a Codului Fiscal precum si a legii 255 din 2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica.
Valoarea de piata este definita de Standartul International de Evaluare, editia a IX-a din 2011,
ca fiind suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un
cumparator deci si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate
de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au acionat in cunostint de cauza, prudent si
fara constrangere
Premisele evaluarii constau in stabilirea unui concept pentru valoare. Valoarea este un
concept economic referitor la pretul cel mai probabil, convenit de cumparatorii si vanzatorii unui
bun sau serviciu, disponibil pentru cumparare. Valoarea nu reprezinta un fapt, ci este o estimare a
celui mai probabil pret, care va fi platit pentru bunuri si servicii, la o anumita data.
Conceptul economic de valoare reflecta, optica investitorilor medii asupra beneficiilor
generabile de o anumita proprietate, la data evaluarii. Din punct de vedere conceptual, valoarea este
creata si sustinuta de interactiunea a patru factorii: utilitatea, raritatea, dorinta si puterea de cumparare.
Functionarea principiului economic al cererii si ofertei reflecta interactiunea complexa a celor patru
factori ai valorii.
Metodele, tehnicile si procedurile de evaluare pentru determinarea valorii de piata, daca sunt
utilizate si aplicate corect si adecvat vor conduce la reflectarea valorii de piata, atunci cand criteriile
sunt derivate din piata. Dintre aceste metode, tehnici si proceduri enumeram:
a) Analiza capitalizarii venitului sau analiza fluxului de numerar actualizat (DCF) trebuie s
se bazeze pe fluxurile de numerar determinate de piaa si pe rate de rentabilitate derivate din piata.
b) Analiza costurilor de constructie si deprecierea trebuie determinate prin analiza costurilor
si a deprecierilor cumulate reflectate de pia;
c) Analiza comparatiei vanzarilor sau a ofertelor, alte metode de comparatie de piata trebuie
sa fie fundamentate pe observatiile de piata;
Chiar daca posibilitatea de obtinere a informatiilor si circumstantele legate de piata sau de
proprietatea in sine, va determina care metoda de evaluare este cea mai relevanta si mai adecvata,
rezultatul folosirii oricareia dintre aceste proceduri mentionate anterior vor trebui sa reflecte valoarea
11

de piata. Evaluatorul a luat in considerare fiecare metoda in orice implicare a valorii de piata si a
determinat care metoda este cea mai adecvata.
Lucrarea reprezentand Ghid cu valorile de piata orientative ale proprietatilor imobiliare
pentru judetele Brasov si Covasna a urmrit s pun la dispoziia Birourilor Notariale un indrumar
practic pentru tarifarea actelor notariale aferente tranzaciilor imobiliare pentru imobilele din categoria
blocuri de locuine, prin stabilirea valorilor de pia actualizate la nivelul anului 2014, corelate cu
caracteristicile tehnice, de amplasare n cadrul localitilor urbane ale judeelor Braov i Covasna.
2. Apartamentele sunt difereniate n prezentul ghid n funcie de numrul de camere, gradul de
confort (trei grade de confort - I, II, III ), aria util, vechimea, starea tehnic de ntreinere, degradri
existente ale elementelor de construcii i instalaii precum i mbuntiri aduse acestora i/sau
adugarea i a altor elemente care iniial nu au existat, localitile urbane din judeele Braov i
Covasna n care sunt amplasate precum i zonele din cadrul fiecrei localiti n parte.
Zonarea localitilor n zone de amplasare a blocurilor de locuine este urmtoarea:
Municipiul Braov este mprit n 4 zone, acestea fiind cele nominalizate conform
Hotararii Consilului Local Brasov nr.410/20.12.1999, HCL nr.333/27.12.2000, HCL
nr.285/31.05.2004. Lista strzilor aferente celor patru zone de urbanism sunt prezentate n
cuprinsul ghidului.
n cazul municipiilor Fgra, Scele, Codlea i a oraelor Predeal, Ghimbav, Rnov,
Zrneti, Victoria i Rupea, toate din judetul Braov precum i n cazul municipiilor Sf.
Gheorghe, Tg. Secuiesc i a oraelor Covasna, Baraolt i ntorsura Buzului, din judetul
Covasna, s-au adoptat zonrile pe strzi aprobate de consiliile locale ale localitilor
respective n vederea stabilirii taxelor i impozitelor locale.
Zonrile localitilor pe strzi sunt cele redate n listele cuprinse n anexele ghidului.
3. Valoarea de pia orientativa a unui apartament a fost determinat pornind de la
analizarea unui apartament tip confort I prin utilizarea a cel putin doua abordari de evaluare din
cele trei abordari de evaluare utilizate si precizate mai sus.
Apartamentul tip confort I este caracterizat n prezentul ghid ca avnd finisajele i
instalaiile, iniiale (din construire) i balcon (i/sau logie) nchis sau deschis, cu meniunea c
balcoanele (logiile) nenchise nu constituie un dezavantaj.
Caracteristicile apartamentului luate n calculul preului tehnic sunt urmtoarele :
Tipul apartamentului : confort I.
Ariile utile medii corespunztoare Decretului Lege nr. 61/1990 :
o 34 mp pentru apartament cu 1 camer si dependinte (garsonier);
o 55 mp pentru apartament cu 2 camere si dependinte;
12

Anul construirii: incepand cu anul 2011;
Amplasarea n cadrul blocului: la etaj intermediar [n cldire cu P+4E sau P+(5-10)E];
Dotarea cu instalaii: electrice de iluminat, ap, canalizare, sanitare, gaze, racordat la
reeaua de termoficare;
Gradul de finisaj: obinuit: pardoseli din linoleum i mozaic turnat, faian n buctrie
i la baie;
Starea tehnic de ntreinere: bun caracterizat ca fiind starea n care reparaiile
curente necesare se situeaz valoric sub limita de 10% din valoarea de piata a
apartamentului;
n etapa a doua privind determinarea valorii de piata aferente apartamentului au fost aplicate
corecii pentru diferenierea valorilor ntre zonele de amplasare n raport de diferenierile de pe piaa
imobiliar.
4. Se menioneaz faptul c datele referitoare la piaa imobiliar au fost obinute din
urmtoarele surse de informare: publicaii centrale de specialitate, publicitatea imobiliar local
cuprins n revistele periodice i televiziunea prin cablu, agenii imobiliare credibile i birouri
notariale precum i fa de evoluiile preurilor pe pieele imobiliare locale.
5. Valoarea de piata orientativa pentru apartamentele cu cinci camere si dependinte, se va
majora cu 20% la valoarea orientativa unui apartament compus din patru camere si dependinte,
corespunzator: gradului de confort, zonei de urbanism privind amplasamentul blocul de locuinte,
gradul de imbunatatiri ( de exemplu: fara imbunatatiri sau cu imbunatatiri) si etajului la care se
gaseste apartamentul.
6. Camerele din blocuri tip cmin avnd dependine comune pe nivel (grup sanitar cu
cabine wc i duuri, spltorie, oficiu), se vor evalua cu valorile de piata orientative prevzute pentru
garsoniere cu grad de confort III reduse cu 40%, corespunztoare zonelor de amplasare din
localitile n care sunt situate.
7. Apartamentele din blocurile situate n localitile din mediul rural se vor evalua prin
reducere cu 40% din valorile prevzute pentru apartamentele situate n ultima zon i avnd ultimul
grad de confort din oraul n care ii are sediul Judectoria din a crei circumscripie face parte
localitatea din mediul rural.
13

8. Din analiza pietii rezult urmtoarea evoluie a pieei imobiliare fa de anii anteriori: oferta
de apartamente de bloc este n prezent mai mare dect cererea. Preurile apartamentelor in blocurile de
locuinte sunt n trend usor scazator si exprimate n euro.
Este de remarcat faptul c n ultima perioad de timp se constat o tendin de usoara scadere a
preurilor apartamentelor situate n zonele A, B si C.
Evoluia ulterioar a preurilor pe piaa imobiliar pentru aceste categorii de locuine are
caracter imprevizibil, fiind dependent de o multitudine de factori conjuncturali ca de exemplu:
raportul cerere-ofert, condiiile de acces la creditul ipotecar, continuarea proiectului imobiliar Prima
Casa cu plata in lei, nivelul dobnzilor bancare, interesul de moment al vnztorului i respectiv
cumprtorului etc.
9. Modul de folosire a ghidului:
Pentru determinarea valorii de piata orientative aplicabile la tarifarea unei tranzacii imobiliare
sunt necesare urmtoarele date:
caracteristicile tehnice ale apartamentului vor fi specificate n contractul de vnzare-
cumprare sau vor fi cele declarate de vnztor pe proprie rspundere;
zona de urbanism a apartamentului este conforma cu descrierea din
CERTIFICATUL DE ATESTARE FISCALA intocmit de Autoritatea Fiscala
Locala. Acolo unde apar discrepante in zonarea imobilului din prezentul ghid si
Certificatul de Atestare Fiscala se va aplica obligatoriu zonarea din Certificatul
de Atestare Fiscala. Autorul face precizarea ca multe din hotararile consiliilor locale
care redefinesc zonarea localitatilor se iau in perioada 20noiembrie-20decembrie al
anului in curs iar in aceasta perioada, ghidul este deja in lucru la tipografie. Consecinta a
acestui fapt, autorul recomanda Birourilor Notariale sa solicite la inceputul fiecarei luni
ianuarie, noile zonari stabilite de Consiliile Locale, cu referire la: Fagaras, Sacele,
Codlea, Predeal, Baraolt si oriunde se impune.
etajul la care este situat apartamentul conform declaratiilor partilor.
tipul apartamentului (numr de camere, suprafaa util);
anul construirii blocului;
starea tehnic de ntreinere a apartamentului: fr mbuntiri (dotarea initiala a
imobilului la data punerii in functiune) sau cu mbuntiri;
Datele mai sus menionate rezult din actele prezentate i declaraiile prilor;
Avand cunostinta de aceste informatii se citete in anexa cu valorile de piata orientative din
zona de amplasare corespunztoare tipului de confort i localitii n care este situat apartamentul.
Valorile sunt exprimate n Euro.
14

Valorile n lei se vor stabili n funcie de cursul BNR al zilei de la data ncheierii actului.

TABEL
Privind suprafeele utile corespunztoare celor patru grade de confort i numrului
de camere ale apartamentului

Numr de
camere
Suprafaa util mp
Confort I Confort II Confort III Confort IV
0 1 2 3 4
1 camer 37,00 - 29,00 28,99 22,00 21,99-19,00 Sub 18,99
2 camere 60,00 46,00 45,99 35,00 34,99 30,00 Sub 29,99
3 camere 78,00 62,00 61,99 46,00 45,99 40,00 Sub 39,99
4 camere 100,00 80,00 79,99 57,00 Sub 56,99 -

AUTORUL,
Membru Titular
ing. Iulian ADAM

15

cu privire la imobilele de locuit (cu unul sau mai multe apartamente),
anexe i terenuri situate n localiti urbane i rurale
din judetul BRAOV i judetul COVASNA

1 - Imobilele de locuit constnd din case i apartamente n case i anexe gospodreti,
sunt difereniate n prezentul ghid n funcie de tipul constructiv cldiri de locuit cu perei din
crmid i planee din beton sau lemn i respectiv cldiri de locuit cu perei i planee, din
lemn, nivelul de finisare, perioada de timp n care a fost edificat construcia, localitile
urbane i rurale de situare i zonele de amplasare n cadrul localitilor.

2 - n cazurile n care nu se cunoate suprafaa util a construciei (cldirea de locuit i
anexele gospodreti) aceasta se va stabili la un coeficient de 0,80 din suprafaa construit (la
sol) pentru construcii cu parter i acelasi coeficient de 0,80 din suma suprafeelor nivelelor la
construcii cu parter i mai multe nivele. Pentru apartamentele situate la subsol, demisolul sau
mansarda unei cladiri de locuit, valoarea de piata orientativa va fi diminuata cu 25% fata
valoarea propusa corespunzatoare perioadei de construire, sistemului constructiv si nivelul de
finisare.

3 - Zonarea localitilor este definita prin literele A, B, C, D sau respectiv zona I, II, III,
s.a.m.d iar nominalizarea strazilor pe zone de urbanism este specificata prin Hotrrile
Consiliilor Locale ale fiecarei localiti urbane. Zona de urbanism a imobilului este conforma
cu descrierea din CERTIFICATUL DE ATESTARE FISCALA intocmit si eliberat de
Autoritatea Fiscala Locala. Acolo unde apar discrepante intre zonarea imobilului din
prezentul ghid si Certificatul de Atestare Fiscala, se va aplica obligatoriu zonarea din
Certificatul de Atestare Fiscala. Autorul face precizarea ca multe din hotararile consiliilor
locale care redefinesc zonarea localitatilor se iau in perioada 20noiembrie-20decembrie al anului
in curs iar in aceasta perioada, ghidul este deja in lucru la tipografie. Consecinta a acestui fapt,
autorul recomanda Birourilor Notariale sa solicite la inceputul fiecarei luni ianuarie, noile zonari
stabilite de Consiliile Locale, cu referire in mod special la: Fagaras, Sacele, Codlea, Predeal,
Baraolt si oriunde se impune.
Pentru localitile rurale s-a avut n vedere o singur valoare, indiferent de
poziionarea imobilelor n zona central, median sau periferic.

16

4 - Din punct de vedere al vechimii valorile orientative sunt difereniate pe perioade
de timp astfel:
construite ncepand cu 2011
construite ntre 2001 i 2010.
construite ntre 1991 i 2000
construite pn n 1941.

5 Terenurile au fost diferentiate dup cum urmeaz:
teren neconstruit aferent cldirilor = diferena dintre suprafaa total a terenului
i suprafaa terenului construit
Teren construit (nu se evalueaz separat ntruct valoarea acestuia este inclus n
valoarea cldirii)
Teren neconstruit, dar construibil, cu utiliti cu suprafata terenului pana
1.750mp.
Teren neconstruit, dar construibil, cu utiliti cu suprafata terenului peste
1.750mp.
Teren neconstruit, dar construibil, fara utiliti cu suprafata terenului pana
1.750mp.
Teren neconstruit, dar construibil, fara utiliti cu suprafata terenului peste
1.750mp
Teren neconstruit i neconstruibil (faptul c un teren este neconstruibil trebuie
atestat prin documente Certificat de Urbanism / Adeverin emis de Primrie,
etc)
Terenurile agricole intravilane cu suprafete pana in 1.000mp vor fi considerate
ca fiind terenuri neconstruite, dar construibile fara utilitati.
Terenuri agricole intravilane cu suprafee intre 1.000mp si 3.000mp.
Terenuri agricole intravilane cu suprafee mari (peste 3.000 mp).

OBSERVATIE: Dupa cum ati observat s-a introdus o noua limita de suprafata pana la
1.700mp si peste 1.700mp pentru terenurile neconstruite dar construibile, cu sau fara
utilitati tocmai pentru a nu se utiliza procentul de ocupare a terenului (POT), astfel se
interzice utilizarea procentului de ocupare a terenului (POT) din Certificatul de

17

Urbanism eliberat pentru imobilul in cauza ce insoteste imobilul (terenul neconstruit
dar construibil) in calculul valorii de piata orientative.

6 - Valoarea de pia a unei construcii se determin pornind de la valoarea unitar pe
metru ptrat de arie (suprafa) util, exprimat n EURO.
6.1 - Valorile unitare sunt difereniate pe trei categorii de finisare i dotare cu instalaii:
finisaje superioare;
finisaje normale;
cldiri fr instalaii sanitare interioare;
6.2 - n ceea ce privete diferenierea n funcie de sistemul constructiv aceasta s-a fcut
pentru cele dou sisteme preponderente n aceste dou judee: cldiri inclusiv tip vil cu perei
din crmid sau nlocuitori i planee din beton sau lemn i respectiv cldiri inclusiv tip vil
cu perei i planee din lemn.
6.3 - Referitor la finisajele i instalaiile funcionale se dau urmtoarele explicaii :
- prin finisaje normale se neleg urmtoarele finisaje: tencuieli zugrvite sau vopsite,
placaje de faian, pardoseli de lemn (parchet sau duumele) n camere, pardoseli de ciment,
mozaic sau gresie n dependine, tencuieli exterioare din mortar de ciment (avnd soclul cldirii,
eventual, placat), tmplrie obinuit de lemn de rinoase cu ferestre duble i ui simple sau
ferestre din pvc cu geam termopan, instalaii interioare electrice, sanitare (ap, canalizare la
reea public sau cu fos septic, baie, grup sanitar suplimentar) echipate cu obiecte sanitare,
nclzire cu sobe.
- prin finisaje superioare se neleg: tencuieli la faade din materiale durabile - praf de
piatr, terasit, placaje din piatr, ceramic smluit, crmid aparent, etc.,tmplrie de calitate
superioar din lemn stratificat cu geam termopan etc., stucaturi (ipsoserii) cu elemente
ornamentale sau scafe pentru iluminare indirect, tavane suspendate, pardoseli calde de parchet
stratificat, placaje i/sau pardoseli reci din marmur, lambriuri de calitate superioar, instalaii
electrice, ap, canalizare, sanitare interioare (baie, grup sanitar suplimentar), nclzire central
cu central termic proprie i eventual instalaie de climatizare.

7 - Pentru construciile de locuine fr instalaii sanitare interioare se vor aplica valorile
special prevzute pentru aceast situaie n ultima coloan a tabelului.

8 Valoarea de pia a unui teren intravilan se determin pornind de la valoarea
unitar pe metru ptrat, exprimat n EURO.

18

9 - Evaluarea caselor situate n localitile rurale ale judeelor Braov i
Covasna se va face pe baza valorilor orientative specificate n tabelele din anexele pentru
judetul Braov i pentru judetul Covasna.
Localitile rurale au fost mprite n cinci categorii:
Localiti turistice gradul I
Localiti turistice gradul II
Comune limitrofe municipiilor Braov, Sfntu Gheorghe i Trgu Secuiesc
Sate reedin de comun cu excepia comunelor limitrofe municipiilor
Sate nereedin de comun
Se menioneaz c valorile de piata orientative imobilelor din comunele limitrofe
municipiilor Braov, Sfntu Gheorghe i Trgu Secuiesc sunt diferite de valorile de piata
imobilelor din comunele limitrofe celorlalte orae din fiecare jude, aa cum sunt specificate n
fiecare din cele dou anexe.

10 - Pentru evaluarea construciilor speciale (estacade pentru sustinere echipamente si
utilaje, silozuri din beton armat supraterane si subterane, fundatii gatere, parcari, platforme
rutiere sau tehnologice, imbunatatiri hidrologice (drenuri, puturi), canale de irigatie, elevatoare,
s.a.m.d) sau a cror finisaje i instalaii funcionale exced sistemelor constructive i nivelelor
prevzute n prezenta documentaie se recomand a se solicita un raport de evaluare.

11 - Valorile de piata orientative din tabelele anexate sunt destinate numai folosinei
Birourilor Notariale din judeele Braov i Covasna.

12 - Se menioneaz totodat c nivelul valorilor de piata orientative specificate n
prezentul ghid este cel valabil pentru anul 2014, evoluia ulterioar a preurilor pe piaa
imobiliar a acestei categorii de locuine avnd caracter imprevizibil, fiind dependent de
diferii factori conjuncturali ca de exemplu: raportul cerere-ofert, condiiile de acces la creditul
ipotecar, programul Prima Casa, nivelul dobnzilor bancare, interesul de moment al
vnztorului i respectiv cumprtorului etc., evoluia putnd varia chiar i pe perioade de timp
scurte.
AUTORUL,
Membru Titular,
ing. Iulian ADAM

19

cu privire la SPAIILE CU ALT DESTINAIE
amplasate n localiti urbane i rurale
din judeele BRAOV i COVASNA

1 Valorile de piata orientative sunt exprimate n Euro/mp. Aria util este
caracteristica tehnica principala a imobilului pentru evaluarea spaiilor cu alt
destinaie, dect aceea de locuin, situate n judeele Braov i Covasna, sunt specificate
n anexele ghidului.
Valorile de piata unitare au fost difereniate n spaii comerciale i administrative i
spaii industriale i depozitare funcie de localitile urbane de situare i zonele de
amplasare n cadrul localitilor.

2 - Pentru localitile urbane din judetul Braov mprirea localitilor pe zone este
conforma cu descrierea din CERTIFICATUL DE ATESTARE FISCALA intocmit si
eliberat de Autoritatea Fiscala Locala. Acolo unde apar discrepante in zonarea
imobilului din prezentul ghid si Certificatul de Atestare Fiscala, se va aplica obligatoriu
zonarea din Certificatul de Atestare Fiscala.

1. Municipiul Braov: patru zone - zona A, zona B, zona C i zona D, zonele fiind
delimitate n anexa respectiv.
NOTA: pentru municipiul Brasov, valoarea de piata pentru spatiile comerciale
amplasate pe urmatoarele strazi: str. Republicii, str. Muresenilor, spatii
comerciale cu fatada(vitrina) la Piata Sfatului, a fost evidentiata ca fiind cu
valori de piata superioare zonei de urbanism A, fiind considerata o zona de
urbanism ultracentrala.

2. Pentru celelalte localiti urbane ale judeului Braov: trei zone i anume zona A
central, zona B si zona C mediana, respectiv zona D periferic
Zonarea localitilor urbane din judetul Covasna se refer la patru zone: A, B, C i D.

3 - Amplasarea spaiilor industriale i de depozitare nu este difereniat (n cazul
judeelor Braov i Covasna neexistnd diferene ntre zonele industriale care s justifice
valori diferite).

20

4 n valoarea construciei este inclus i valoarea terenului construit.
Terenul neconstruit se va evalua conform anexelor de la imobilele de locuit, utiliznd
aceleai criterii.
n cazul municipiilor Braov i Sf. Gheorghe s-au prevzut valori i pentru terenuri
construibile adiacente arterelor de penetraie n localitate destinate construciilor de spaii cu
alt destinaie.

5 - n subsolul anexelor respective s-au fcut i unele meniuni referitoare la:
calcularea suprafeei utile n funcie de suprafaa construit (la sol) n cazurile n care prima
categorie nu se cunoate.

6 - Pentru evaluarea construciilor speciale sau a cror finisaje i instalaii funcionale
exced nivelelor prevzute n prezenta documentaie se recomand a se solicita un raport de
evaluare.

7 Valorile de piata orientative din tabelele anexate, sunt destinate numai folosinei
Birourilor Notariale din judeele Braov i Covasna.

Se menioneaz totodat c nivelul valorilor de piata orientative ale acestor spaii i a
terenului aferent specificate n prezentul ghid este cel valabil pentru anul 2014.
Valorile sunt exprimate n Euro.
Valorile n lei se vor stabili n funcie de cursul BNR al zilei de la data ncheierii
actului.

AUTORUL,
Membru Titular
ing. Iulian ADAM

21

cu privire la
TERENURILE AGRICOLE DIN EXTRAVILANUL LOCALITILOR
din judeele BRAOV I COVASNA

PROCEDURA DE LUCRU
Pentru stabilirea valorii de piata unui teren cu destinaie agricol situat n extravilan
s-au folosit metode, tehnici si proceduri de evaluare care au condus la reflectarea valorii de
piata, atunci cand criteriile au fost derivate din piata imobiliara specifica.
Dintre acestea metode, tehnici si proceduri de evaluare a unui teren, enumeram:
a) Analiza comparatiei directe vanzarile de loturi vacante similare sunt analizate,
comparate si corectate pentru a oferi valoarea terenului evaluat.
b) Analiza extractiei costul net al amenajarilor terenului si constructiilor se scade din
pretul total de vanzare al proprietatilor pentru a ajunge la valoarea terenului.
c) Analiza alocarii raportul dintre valoarea terenului si valoarea proprietatii este
determinat din analiza vanzarilor comparabile si este aplicat pretului de vanzare al proprietatii
in cauza pentru a se ajunge la valoarea terenului.
d) Analiza metodei reziduale venitul net din exploatare a terenului este capitalizat cu o
rata de capitalizare a terenului, conforma cu piata, pentru a face o estimare a valorii.
e) Analiza capitalizarii funciare rata de capitalizare derivata din piata se aplica rentei
funciare a proprietatii respective.
f) Analiza fluxului de numerar analiza parcelarii si dezvoltarii economice.

In funcie de utilitatea economic terenurile extravilane au fost grupate astfel:

- Terenuri amplasate adiacent cilor rutiere majore sau la limita intravilanului
localitilor (care pot fi exploatate economic prin scoaterea din circuitul agricol i
pot fi ncadrate n intravilan). Valoarea de piata a acestora fiind mult peste valoarea
lor exclusiv agricol.

- Terenuri cu destinaie exclusiv agricol: arabile, puni, fnee, plantaii de pomi i
arbuti fructiferi.

n stabilirea valorilor de piata orientative a terenurilor agricole extravilane din
localitile judeului Braov i Covasna, metoda comparaiilor de pia a fost utilizata cel mai
frecvent, utiliznd date i informaii din ofertele ageniilor imobiliare ce opereaz pe piaa
terenurilor extravilane.
La terenurile acoperite cu plantaii de pomi sau arbuti fructiferi, la valoarea de piata a
terenului este adugat i valoarea plantaiei care difer foarte mult, n funcie de: specia de
pomi sau arbuti, de vrsta pomilor, de tipul plantaiei (clasic, intensiv ,etc).
n judeul Braov, valoarea de piata orientativa a terenurilor este puternic influenat i
de zona de amplasare a localitii i de condiiile socio-economice care difer mult ntre cele 3
zone principale ale judeului i de aceea la valorile calculate pe baza clasei de fertilitate a
terenurilor au fost aduse corecii n funcie de zona de amplasare a terenului i de preurile de
pia din acest an din zona respectiv.
22

Referitor la utilizarea Ghid-ului cuprinzand valorile de piata orientative ale
proprietatilor imobiliare din judetul Brasov si judetul Covasna pentru aplicarea legii nr. 255
din 14dec.2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, necesara realizarii unor
obiective de interes national, judetean si local, autorul ghidului, recomanda intocmirea de
unui raport de evaluare specific si detaliat pentru bunul imobil care va face obiectul legii
nr. 255 din 14dec.2010.

Punctul de vedere al autorului este motivat de faptul ca in evaluarea oricarui tip de
proprietate un rol important il are analiza datelor legate de caracteristicile vecine ce creeaza,
intensifica sau diminueaza folosirea sau vandabilitatea unui anumit teren sau amplasament.
Descrierea unui teren sau amplasament consta in anumite conformitati, informatii despre
restrictiile de folosire a terenului si informatii despre caracteristicile fizice precum:
marimea si forma terenului;
declivitatea(inclinarea) terenului;
raportul dintre deschiderea si adancimea terenului;
nivelul panzei freatice;
calitatea solului de suprafata si a subsolului pentru o utilizare agricola sau de edificare
constructii.

Spre exemplificare estimarea valorii unor categorii de terenuri cu ape si stuf din ariile
inundabile (mlastinile, estuarele, mocirlele, luncile), terenuri in panta abrupta pot avea o
utilizare drastic limitata datorita valorii economice scazute dar poate avea valori superioare
pentru habitatul local si astfel valoarea de piata poate fi mult denaturata. De asemenea, pentru
terenurile degradate si neproductive precum: nisipuri zburatoare, stancarii, bolovanisuri,
ravene, smarcuri, gropile de imprumut, haldele nu se cunosc valori de piata despre
tranzationarea lor pe o piata specifica si astfel valoarea de piata nu va fi decat o opinie
personala asupra unei valori care va putea genera un litigiu cu un termen lung de conciliere.
Aceste categorii de terenuri care reprezinta terenurile degradate, in panta abrupta si
neproductive, precum: nisipuri zburatoare, stancarii, bolovanisuri, ravene, smarcuri, terenuri cu
ape si stuf, terenurile din ariile inundabile vor avea o adeverinta (inscris) de la Administratia
Nationala de Imbunatatiri Funciare Sucursala Mures-Olt Superior Brasov din care va rezulta
categoria terenului.

Autorul, evaluator autorizat-ANEVAR, recomanda ori de cate ori se constata o
neconformitate privind valoarea orientativa propusa in prezentul ghid valabil pe anul
2014, sesizata de una din partile interesate, sa se solicite intocmirea un raport de evaluare
pentru proprietatea imobiliara reprezentand in special terenuri intravilane sau extravilane,
agricole sau neagricole. In acest sens, pentru sustinerea unei valori diferite de valoarea
orintativa propusa in prezentul ghid, se va solicita intocmirea unui raport de evaluare care va fi
intocmit de catre un evaluator-autorizat ANEVAR si care va evidentia neconformitatea fata
de valoarea orientativa sau criterile generale specificate in acest ghid.

PENTRU JUDEUL BRAOV:
- n zona Braov sunt cuprinse localitile: Braov, Codlea, Ghimbav, Scele,
Predeal,
- n zona Fgra sunt cuprinse localitile: Fgra, Victoria.
- n zona Rupea sunt cuprinse localitile: Rupea, Buneti, Ungra, Jibert, Caa,
Homorod, Hoghiz, Comana, Raco, Ticu.

PENTRU JUDEUL COVASNA:
- n zona I sunt cuprinse terenurile agricole din localitile situate n depresiunea
Sfntu Gheorghe Trgu Secuiesc, vile Oltului i Rului Negru
23

- n zona a II-a sunt cuprinse terenurile agricole din zona de deal i submontan, din
localitile nvecinate cu judeele Buzu, Vrancea, Bacu i Harghita precum i zona
Baraolt.
-
Valorile n lei se vor stabili n funcie de cursul BNR al zilei de la data ncheierii actului.

AUTORUL,
Membru Titular
ing. Iulian ADAM

24

GHID CUPRINZND
VALORILE DE PIATA
ORIENTATIVE ALE
PROPRIETILOR
IMOBILIARE SITUATE N
JUDEUL BRAOV

2014
25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam
0 1 2 3 4 5 6 7 8
Apartament situat la demisol
Apartament construit inainte de 1977 14,900 23,300 30,900 34,500 17,300 27,300 36,300 40,900
Apartament construit in perioada 1977-1990 17,600 27,600 36,600 40,900 20,000 31,600 42,000 47,300
Apartament situat la parter
Apartament construit nainte de 1977 17,100 26,900 35,700 39,800 20,200 31,900 42,400 47,800
Apartament construit n perioada 1977-1990 18,600 29,200 38,600 43,100 21,600 34,100 45,300 51,100
Apartament construit incepand cu 2011 28,500 44,800 59,400 66,300 31,600 49,700 66,100 74,300
Apartament situat la etaj intermediar
Apartament situat la ultimul etaj
Apartament situat la mansarda
CONFORT 1 1 camera 2 camere 3 camere 4 camere
suprafata utila (mp) 37,00-29,00 60,00-46,00 78,00-62,00 100,00-80,00
ANEXA 1
Categoria apartamentului
funcie de nivel i vechime
Fr mbuntiri Cu mbuntiri
VALORI DE PIATA ORIENTATIVE ALE APARTAMENTELOR SITUATE N BLOCURI DE LOCUINTE
Valori n Euro pentru apartamente confort I
BRAOV ZONA "A"
35
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 2
BRASOV ZONA "B"
36
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 3
BRAOV ZONA "C"
37
1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 2 cam 3 cam 4 cam
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 4
BRAOV ZONA "D"
38
0 1 2 3 4 5 6 7 8
CONFORT II 1 camera 2 camere 3 camere 4 camere
ANEXA 5
Valori n Euro pentru apartamente confort II
BRAOV ZONA "A"
39
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 6
BRAOV ZONA "B"
40
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 7
BRAOV ZONA "C"
41
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 8
BRAOV ZONA "D"
42
0 1 2 3 4 5 6 7 8
Apartament construit in perioada 1991-2000
CONFORT III 1 camera 2 camere 3 camere 4 camere
suprafata utila (mp) 21,99-19,00 34,99-30,00 45,99-40,00 sub 56,99
ANEXA 9
Valori n Euro pentru apartamente confort III
BRAOV ZONA "A"
43
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 10
BRAOV ZONA "B"
44
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 11
BRAOV ZONA "C"
45
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 12
BRAOV ZONA "D"
46
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
751 662 516
144 113
702 619 483
135 105
632 557 434
128 100
561 495 386
115 90
491 433 338
95 74
386 340 265
88 68
506 463 361
94 73
473 433 338
88 68
402 368 287
79 62
355 325 253
70 55
284 260 203
57 44
189 173 135
44 34
78
TEREN NECONSTRUIT, DAR CONSTRUIBIL, CU UTILITI (euro/mp) 195
TEREN NECONSTRUIT, DAR CONSTRUIBIL, FR UTILITI (euro/mp) 107
TEREN NECONSTRUIT I NECONSTRUIBIL (euro/mp) 49
Teren agricol intravilan cu suprafata intre 1.000mp si 3.000mp (euro/mp) 51
Teren agricol intravilan cu suprafata peste 3.000mp (euro/mp) 35
NOTA:
ANEXA NR. 13
VALORI ORIENTATIVE PENTRU IMOBILE DE LOCUIT (cu 1 sau mai multe apartamente),
ANEXE, TERENURI SITUATE N
BRAOV ZONA "A" - EURO/MP.
Sistemul constructiv
CLDIRI INCLUSIV TIP VIL CU PEREI DIN CRMID I PLANEE DIN BETON SAU LEMN
cladire (euro/mp suprafata utila desfasurata)
anex (euro/mp suprafata desfasurata)
construite intre 1991 i 2000
anexa (euro/mp suprafata desfasurata)
CLDIRI INCLUSIV TIP VIL CU PEREI I PLANEE DIN LEMN
construite nainte de 1941
(*) - TEREN NECONSTRUIT AFERENT CLADIRILOR = DIFERENTA DINTRE SUPRAFATA TOTALA A TERENULUI SI SUPRAFATA
TERENULUI CONSTRUIT (AMPRENTA CLADIRILOR SI ANEXELOR PE TEREN)
- VALOAREA TERENULUI AGRICOL INTRAVILAN CU SUPRAFATA PANA IN 1.000mp CORESPUNDE CU VALOAREA TERENULUI
NECONSTRUIT, DAR CONSTRUIBIL, FARA UTILITATI.
- VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ESTE INCLUSA IN VALOAREA CLADIRII
TEREN NECONSTRUIT AFERENT CLADIRILOR (*) (euro/mp)
47
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
698 615 480
125 98
652 575 449
117 91
587 518 404
111 87
522 460 359
99 78
457 403 314
82 64
359 316 247
76 59
471 431 336
81 63
440 403 314
76 59
374 342 267
68 53
330 302 235
61 47
264 242 188
49 39
176 161 126
38 30
70
NOTA:
ANEXA NR. 14
BRAOV ZONA "B" - EURO/MP.
construite intre 1991 si 2000
48
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
614 542 423
107 83
574 506 395
100 78
517 456 355
95 74
459 405 316
85 66
402 354 276
70 55
316 278 217
65 51
414 379 296
70 54
387 354 276
65 51
329 301 235
59 46
290 266 207
52 41
232 213 166
42 33
155 138 108
33 25
54
NOTA:
ANEXA NR. 15
BRAOV ZONA "C" - EURO/MP.
49
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
561 495 386
97 76
525 463 361
91 71
472 416 325
86 67
420 370 289
77 60
367 324 253
64 50
289 254 198
59 46
379 346 270
63 49
354 324 253
59 46
301 275 215
53 42
265 243 189
47 37
212 194 152
38 30
142 130 101
30 23
20
NOTA:
- VALOAREA TERENULUI AGRICOL INTRAVILAN CU SUPRAFATA PANA IN 1.000mp SE VA ASIMILA CORESPUNDE TERENULUI
ANEXA NR. 16
BRAOV ZONA "D" - EURO/MP.
50
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
532 469 366
92 72
498 439 342
86 67
448 395 308
82 64
398 351 274
73 57
348 307 240
60 47
274 241 188
56 44
359 329 256
60 47
336 300 234
56 44
285 255 199
50 39
252 225 175
45 35
201 180 140
36 28
134 120 93
28 22
16
24
13
18
10
NOTA:
ANEXA NR. 17
BRAOV Zona Cartier STUPINI - EURO/MP.
O descriere pe strazi a zonei cartierului Stupini din municipiul Brasov este urmatoarea: str. Albinelor, str. Oitelor, str. Lanii,
str. Plugarilor, str. Surlasului, str. Aron Pumnul, str. Livezilor, str. Targului, str. Planetelor, str. Luncii, str. Baciului, str. Fagurului,
str. Izvorului, str. Pasunii, str. Barsei, str. Lujerului, str. Cavalului, str. Strunga Mieilor, str. Plaiului, str. Movilei, str. Nicovalei, str.
Luminisului, str. Tamplarilor, str. Fluierasului, str. Apicultorilor, str. Buciumului, str. Fluierasului, precum si alte strazi nominalizate
in PUZ-urile aprobate.
TEREN NECONSTRUIT, DAR CONSTRUIBIL, CU UTILITI, cu suprafata
terenului peste 1.750mp (euro/mp)
TEREN NECONSTRUIT, DAR CONSTRUIBIL, FR UTILITI, cu suprafata
terenului peste 1.750mp (euro/mp)
TEREN NECONSTRUIT, DAR CONSTRUIBIL, CU UTILITI, cu suprafata
terenului pana la 1.750mp (euro/mp)
TEREN NECONSTRUIT, DAR CONSTRUIBIL, FR UTILITI, cu suprafata
terenului pana la 1.750mp (euro/mp)
51
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
806 710 554
144 113
753 672 524
135 105
678 605 472
128 100
602 538 419
115 90
527 471 367
95 74
414 370 288
88 68
543 485 378
94 73
508 453 354
88 68
457 408 318
79 62
406 363 283
70 55
330 295 230
57 44
254 227 177
44 34
82
Teren agricol intravilan cu suprafata peste 3.000mp (euro/mp), inclusiv Poiana Mica 35
NOTA:
(*) - TEREN NECONSTRUIT AFERENT CLADIRILOR = DIFERENTA DINTRE SUPRAFATA TOTALA A TERENULUI SI SUPRAFATA TERENULUI
CONSTRUIT (AMPRENTA CLADIRILOR SI ANEXELOR PE TEREN)
ANEXA NR. 18
BRAOV ZONA CENTRALA "POIANA BRASOV" - EURO/MP.
52
ANEXA NR. 19
0 2450 245
1 1150 140
2 950 110
3 800 75
4 700 28
5 toate zonele 175
6
7
8
9
10
11
(*) - TEREN NECONSTRUIT AFERENT CLADIRILOR = DIFERENTA DINTRE SUPRAFATA TOTALA A TERENULUI
SI SUPRAFATA TERENULUI CONSTRUIT
- VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ESTE INCLUSA IN VALOAREA CLADIRII.
VALORI DE PIATA ORIENTATIVE ALE
MUNICIPIUL BRAOV
SPAII COMERCIALE
zona B
SPAIILOR CU ALT DESTINAIE
EURO/mp.
zona A
Nr. crt Zona de amplasare
zona ultracentrala
TEREN NECONSTRUIT AFERENT
CLADIRILOR (*)
conform celor de mai sus
in functie de zona,
120
zona C
zona D
SPAII INDUSTRIALE I DEPOZITARE
CLADIRE
DN 1 PN LA GHIMBAV
DN 11 PN LA HARMAN
TERENURI CONSTRUIBILE CU FRONT STRADAL PE ARTERELE DE PENETRAIE N BRAOV
CALEA BUCURETI
INCLUSIV DRSTE
DN 13 PN LA FINE
STUPINI
32
- VALOAREA SPATIILOR ADMINISTRATIVE SE REDUCE CU 50% FATA DE VALOAREA SPATIILOR COMERCIALE.
28
NOT:
28
DJ 103 PN LA SANPETRU 28
DN 73 PN LA CRISTIAN 28
Zona ultracentrala a municipiului cuprinde urmatoarele strazi: str. Republicii, str. Muresenilor, spatii
comerciale cu fatada la Piata Sfatului.
- TERENURILE FARA FRONT STRADAL SE EVALUEAZA CU REDUCERE DE 30% FATA DE VALORILE DIN TABEL.
53
54

55

0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 20
FAGARAS ZONA "A"
56
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA21
FAGARAS ZONA "B"
57
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 22
FAGARAS ZONA "C"
58
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 23
FAGARAS ZONA "D"
59
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 24
FAGARAS ZONA "A"
60
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 25
FAGARAS ZONA "B"
61
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 26
FAGARAS ZONA "C"
62
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 27
FAGARAS ZONA "D"
63
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 28
FAGARAS ZONA "A"
64
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 29
FAGARAS ZONA "B"
65
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 30
FAGARAS ZONA "C"
66
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 31
FAGARAS ZONA "D"
67
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
561 495 386
131 102
525 463 361
122 95
472 416 325
116 90
420 370 289
104 81
367 324 253
85 67
341 301 234
79 62
379 346 270
85 66
354 324 253
79 62
301 275 215
71 56
265 243 189
63 49
212 194 152
52 40
142 130 101
40 31
16
NOTA:
ANEXA NR. 32
FAGARAS ZONA "A" - EURO/MP.
68
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
505 445 347
121 94
472 416 325
113 88
425 375 292
107 84
378 333 260
96 75
330 291 227
79 62
307 271 211
73 57
341 312 243
79 61
318 291 227
73 57
271 248 193
66 52
239 219 170
59 46
191 175 136
48 37
127 117 91
37 29
12
NOTA:
ANEXA NR. 33
FAGARAS ZONA "B" - EURO/MP.
69
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
458 404 315
105 82
428 382 298
98 76
385 344 268
93 73
343 306 239
83 65
300 268 209
69 54
278 248 194
64 50
309 283 221
68 53
289 264 206
64 50
245 225 175
57 45
217 198 155
51 40
173 159 124
41 32
115 106 82
32 25
8
NOTA:
ANEXA NR. 34
FAGARAS ZONA "C" - EURO/MP.
70
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
425 375 292
92 72
397 354 276
86 67
357 319 249
82 64
318 284 221
73 57
278 248 194
60 47
258 230 180
56 44
286 262 204
60 47
268 245 191
56 44
228 208 162
50 39
201 184 143
45 35
161 147 115
36 28
107 98 76
28 22
5
NOTA:
ANEXA NR. 35
FAGARAS ZONA "D" - EURO/MP.
71
ANEXA NR. 36
1
2
3
4
- VALOAREA SPATIILOR ADMINISTRATIVE SE REDUCE CU 50% FATA DE VALOAREA SPATIILOR COMERCIALE
NOT:
zona "D" PERIFERIC
FGRA
zona "A" CENTRAL
Nr.
crt
Zona de amplasare
EURO/mp.
395
SPAII COMERCIALE
- VALORILE ORIENTATIVE ALE CONSTRUCIILOR CONIN I VALOAREA TERENULUI DE SUB ACESTEA.
zona "B" si "C" MEDIANA
construcie
335
240
95
- TERENUL NECONSTRUIT SE VA EVALUA CONFORM ANEXELOR DE LA IMOBILELE DE LOCUIT.
toate zonele
72
73

74

75

76

77

0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 37
SACELE ZONA "A"
78
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 38
SACELE ZONA "B"
79
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 39
SACELE ZONA "C"
80
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 40
SACELE ZONA "A"
81
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 41
SACELE ZONA "B"
82
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 42
SACELE ZONA "C"
83
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 43
SACELE ZONA "A"
84
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 44
SACELE ZONA "B"
85
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 45
SACELE ZONA "C"
86
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
724 638 498
164 128
676 596 465
153 119
609 537 419
145 113
541 477 372
130 101
473 417 326
107 84
440 388 302
99 78
488 447 348
106 83
456 417 326
99 78
388 355 277
90 70
342 313 244
80 62
274 250 195
65 50
182 167 130
50 39
18
NOTA:
ANEXA NR. 46
SACELE ZONA "A" - EURO/MP.
87
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
683 602 469
164 128
638 563 439
153 119
574 506 395
145 113
510 450 351
130 101
447 394 307
107 84
415 366 285
99 78
460 421 329
106 83
430 394 307
99 78
366 335 261
90 70
323 295 230
80 62
258 236 184
65 50
172 158 123
50 39
14
NOTA:
ANEXA NR. 47
SACELE ZONA "B" - EURO/MP.
88
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
554 488 381
131 102
517 456 356
122 95
466 411 320
116 90
414 365 285
104 81
362 319 249
85 67
336 297 231
79 62
373 342 267
85 66
349 319 249
79 62
297 271 212
71 56
262 240 187
63 49
209 192 149
52 40
140 128 100
40 31
10
NOTA:
ANEXA NR. 48
SACELE ZONA "C" - EURO/MP.
89
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
491 433 338
114 89
459 405 316
107 83
413 365 284
102 79
367 324 253
91 71
322 284 221
75 58
299 263 205
70 54
331 303 237
74 58
310 277 216
70 54
263 235 183
63 49
232 207 162
56 43
186 166 129
45 35
124 111 86
35 27
7
NOTA:
ANEXA NR. 49
SACELE ZONA "D" - EURO/MP.
90
ANEXA NR. 50
1
2
3
4
VALORI DE PIATA ORIENTATIVE ALE SPAIILOR CU ALT DESTINAIE
SCELE
SPAII COMERCIALE
zona "A" Centrala
EURO/mp.
construcie
595
NOT:
zona "B" Mediana
zona "C" Periferica
zona "D" toate zonele
85
520
340
91
92

93

94

95

0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 51
CODLEA ZONA "A"
96
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 52
CODLEA ZONA "B"
97
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 53
CODLEA ZONA "C"
98
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 54
CODLEA ZONA "D"
99
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 55
CODLEA ZONA "A"
100
0 1 2 3 4 5 6 7 8
Apartament construit dupa 2001 7,100 10,600 13,700 16,000 8,100 12,100 15,700 18,500
ANEXA nr. 56
CODLEA ZONA "B"
101
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 57
CODLEA ZONA "C"
102
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 58
CODLEA ZONA "D"
103
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 59
CODLEA ZONA "A"
104
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 60
CODLEA ZONA "B"
105
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 61
CODLEA ZONA "C"
106
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 62
VALORI DE ORIENTATIVE ALE APARTAMENTELOR SITUATE N BLOCURI DE LOCUINTE
CODLEA ZONA "D"
107
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
561 495 386
121 94
525 463 361
113 88
472 416 325
107 84
420 370 289
96 75
367 324 253
79 62
341 301 234
73 57
379 346 270
79 61
354 316 246
73 57
301 268 209
66 52
265 237 185
59 46
212 190 148
48 37
142 126 99
37 29
18
NOTA:
ANEXA NR. 63
CODLEA ZONA "A" - EURO/MP.
108
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
499 440 343
108 84
466 416 325
101 79
420 375 292
96 75
373 333 260
86 67
327 292 227
71 55
303 271 211
66 51
337 308 240
70 55
315 281 219
66 51
267 239 186
59 46
236 211 164
53 41
189 169 131
43 33
126 112 88
33 26
14
NOTA:
ANEXA NR. 64
CODLEA ZONA "B" - EURO/MP.
109
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
449 396 309
97 76
420 370 289
91 71
378 337 263
86 67
336 296 231
77 60
294 259 202
64 50
273 241 188
59 46
303 277 216
63 49
283 259 202
59 46
241 220 172
53 42
212 194 152
47 37
170 155 121
38 30
113 104 81
30 23
10
NOTA:
ANEXA NR. 65
CODLEA ZONA "C" - EURO/MP.
110
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
404 356 278
87 68
377 333 259
81 63
339 299 233
77 60
302 266 207
69 54
264 233 182
57 44
245 216 169
53 41
272 249 194
56 44
254 233 182
53 41
216 198 154
47 37
191 175 136
42 33
153 140 109
34 27
102 93 73
26 21
6
Teren agricol intravilan cu suprafata peste 3.000mp (euro/mp) 2,5
NOTA:
ANEXA NR. 66
CODLEA ZONA "D" - EURO/MP.
111
ANEXA nr. 67
1
2
3
4
NOT:
zona "D" toate zonele
480
250
zona "B" MEDIANA
zona "C" PERIFERIC
105
CODLEA
SPAII COMERCIALE
zona "A" CENTRAL
EURO/mp.
construcie
580
112
113

0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 68
RASNOV ZONA "A"
114
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 69
RASNOV ZONA "B"
115
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 70
RASNOV ZONA "C"
116
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 71
RASNOV ZONA "A"
117
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 72
RASNOV ZONA "B"
118
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 73
RASNOV ZONA "C"
119
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 74
RASNOV ZONA "A"
120
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 75
RASNOV ZONA "B"
121
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 76
RASNOV ZONA "C"
122
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
532 469 366
111 87
498 444 347
104 81
448 400 312
99 77
398 355 277
88 69
348 311 243
73 57
323 289 225
68 53
359 329 256
72 56
336 300 234
68 53
285 255 199
61 47
252 225 175
54 42
201 180 140
44 34
134 120 93
34 26
15
NOTA:
ANEXA nr. 77
RASNOV ZONA "A" - EURO/MP.
123
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
479 423 330
97 76
448 400 312
91 71
403 360 281
86 67
358 320 250
77 60
314 280 218
64 50
291 260 203
59 46
323 296 231
63 49
302 270 210
59 46
257 229 179
53 42
227 202 158
47 37
181 162 126
38 30
121 108 84
30 23
11
NOTA:
ANEXA nr. 78
RASNOV ZONA "B" - EURO/MP.
124
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
432 381 297
87 68
404 356 278
81 63
364 321 250
77 60
323 285 222
69 54
283 249 195
57 44
263 232 181
53 41
292 267 208
56 44
272 249 195
53 41
232 212 165
47 37
204 187 146
42 33
163 150 117
34 27
109 100 78
26 21
6
NOTA:
ANEXA nr. 79
RASNOV ZONA "C" - EURO/MP.
125
ANEXA nr. 80
1
2
3
4
RNOV
SPAII COMERCIALE
zona "A" CENTRAL
EURO/mp.
construcie
420
zona "B" MEDIANA
zona "C" PERIFERIC
toate zonele
NOT:
375
80
250
126
127

128

129

130

131

132

133

134

0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 81
ZARNESTI ZONA "A"
135
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 82
ZARNESTI ZONA "B"
136
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 83
ZARNESTI ZONA "C"
137
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 84
ZARNESTI ZONA "D"
138
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 85
ZARNESTI ZONA "A"
139
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 86
ZARNESTI ZONA "B"
140
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 87
ZARNESTI ZONA "C"
141
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 88
ZARNESTI ZONA "D"
142
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 89
ZARNESTI ZONA "A"
143
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 90
ZARNESTI ZONA "B"
144
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 91
ZARNESTI ZONA "C"
145
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 92
ZARNESTI ZONA "D"
146
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
478 421 329
106 83
447 399 311
99 77
402 359 280
94 73
357 319 249
84 66
313 279 218
69 54
290 259 202
64 50
322 295 230
69 54
301 269 210
64 50
256 229 178
58 45
226 202 157
51 40
181 161 126
42 33
120 108 84
32 25
9
NOTA:
ANEXA nr. 93
ZARNESTI ZONA "A" - EURO/MP.
147
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
431 380 296
96 75
403 355 277
90 70
362 320 249
86 67
322 284 222
77 60
282 249 194
63 49
262 231 180
59 46
291 266 207
63 49
272 249 194
59 46
231 211 165
53 41
204 186 145
47 37
163 149 116
38 30
109 99 78
29 23
6
NOTA:
ANEXA nr. 94
ZARNESTI ZONA "B" - EURO/MP.
148
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
385 340 265
86 67
360 318 248
80 62
324 286 223
76 59
288 254 198
68 53
252 222 173
56 44
234 206 161
52 41
260 238 185
56 43
243 222 173
52 41
206 189 147
47 37
182 167 130
42 32
146 133 104
34 26
97 89 69
26 20
5
NOTA:
ANEXA nr. 95
ZARNESTI ZONA "C" - EURO/MP.
149
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
346 305 238
76 59
323 285 222
71 55
291 257 200
67 53
259 228 178
60 47
226 200 156
50 39
210 185 144
46 36
233 213 167
49 39
218 200 156
46 36
185 170 132
42 32
163 150 117
37 29
131 120 93
30 23
87 80 62
23 18
4
NOTA:
ANEXA nr. 96
ZARNESTI ZONA "D" - EURO/MP.
150
ANEXA nr. 97
1
2
3
4
80
ORAUL ZRNETI
SPAII COMERCIALE
zona "A" CENTRAL
Nr.
crt
Zona de amplasare
EURO/mp.
NOT:
construcie
385
335
220
zona "B" MEDIANA
zona "C" PERIFERIC
zona "D" - toate zonele
151
152

153

154

155

156

0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 98
VICTORIA ZONA "A"
157
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 99
VICTORIA ZONA "B"
158
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 100
VICTORIA ZONA "C"
159
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 101
VICTORIA ZONA "D"
160
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 102
VICTORIA ZONA "A"
161
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 103
VICTORIA ZONA "B"
162
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 104
VICTORIA ZONA "C"
163
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 105
VICTORIA ZONA "A"
164
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 106
VICTORIA ZONA "B"
165
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 107
VICTORIA ZONA "C"
166
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
425 375 292
92 72
397 350 273
86 67
357 315 246
82 64
318 280 218
73 57
278 245 191
60 47
258 228 177
56 44
286 262 204
60 47
268 245 191
56 44
228 208 162
50 39
201 184 143
45 35
161 147 115
36 28
107 98 76
28 22
5
NOTA:
ANEXA nr. 108
VICTORIA ZONA "A" - EURO/MP.
167
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
382 337 263
81 63
357 315 246
76 59
322 284 221
72 56
286 252 197
65 50
250 221 172
53 41
232 205 160
49 39
258 236 184
53 41
241 221 172
49 39
205 187 146
44 35
181 165 129
40 31
145 132 103
32 25
96 88 69
25 19
4
NOTA:
ANEXA nr. 109
VICTORIA ZONA "B" - EURO/MP.
168
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
343 302 236
73 57
320 283 220
68 53
288 254 198
65 50
256 226 176
58 45
224 198 154
48 37
208 184 143
44 34
231 212 165
47 37
216 198 154
44 34
184 168 131
40 31
162 148 116
35 28
130 119 93
29 22
86 79 62
22 17
4
NOTA:
ANEXA nr. 110
VICTORIA ZONA "C" - EURO/MP.
169
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
306 270 211
63 49
286 253 197
59 46
258 227 177
56 44
229 202 158
50 39
200 177 138
41 32
186 164 128
38 30
207 189 148
41 32
193 177 138
38 30
164 150 117
35 27
145 133 103
31 24
116 106 83
25 19
77 71 55
19 15
3
NOTA:
ANEXA nr. 111
VICTORIA ZONA "D" - EURO/MP.
170
ANEXA nr. 112
3
2
3
4
construcie
- VALORILE ORIENTATIVE ALE CONSTRUCIILOR CONIN I VALOAREA TERENULUI DE SUB ACEASTEA.
NOT:
- TERENUL NECONSTRUIT SE VA EVALUA CONFORM ANEXELOR IMOBILELOR DE LOCUIT.
zona "B" MEDIANA
zona "C" PERIFERIC
75
185
285
140
ORAUL VICTORIA
SPAII COMERCIALE
zona "A" CENTRAL
EURO/mp.
171
172

Anexa nr.1 la HCL nr.3/ 08.01.2012 privind zonarea intravilanului teritoriului
administrativ al orasului statiune PREDEAL in vederea stabilirii
taxelor si impozitelor locale

1. ORAUL PREDEAL

ZONA A
Cioplea (B-dul Libertatii cu toate strazile ce se ramnifica sau sunt adiacente)
Str. Eroilor I si II
Str. Mihai Eminescu
Str. Liviu Rebreanu
Str. Vasile Alecsandri
Str. Tudor Vladimirescu
Str. Turistilor
Str. Vladet
Str.A.I.Cuza
Str.Fundatura A.I.Cuza
Str.P.Narciselor
Str.Caprioarei
Str.13 Septembrie
Aleea Bradului
Aleea Violetelor
Str.Andrei Saguna
Str.Costache Negri
Str.B.P.Hasdeu
Str.Fundatura Costache Negri
Str.Decebal
Str.Duiliu Zamfirescu.
Str.Titu Maiorescu
Str,Simion Barnutiu
Str. Smardan
Str.Transilvaniei
Zona Clabucet
Str. Trei Brazi pana la Hotel Cota 1200
Str. Avram Iancu
Str. Nicolae Balcescu cu strazile aferente, inclusiv zona cuprinsa intre Nicolae
Balcescu-Libertatii-Muncii.
B-dul Mihail Saulescu de la podul Teleferic pana la statuia Saulescu, intre calea ferata
in dreapta si cladirile cu intrarea din bulevard in stanga,
Zona garii
Str. Stefan cel Mare
Str. Parcului
Str. Dr. Istrate
Str. Belvedere
Str. Ceahlau
173

Str. Vulturului
Str. Soimului
Str. Panduri
Str. Calugareni
Str. Mihai Viteazu
Polistoaca De la ultima casa de pe Tudor Vladimirescu pana la Cioplea Veche,
inclusiv Zona Trambulinei

ZONA B
Mihail Saulescu de la Postul de Control la Podul Teleferic
Str. Independentei
Str. Unirii
Str. Varful cu Dor
Str. Plaiesilor
Str. Armata Romana
Str. Branduselor
Str. Aurel Vlaicu
Str. Nufarului
Str. Plevnei
Str. Rovine
Str. Ciresoaia,
Str. Grivitei
Str. Brazilor
Str. Turda
Str. Maresal Ion Antonescu
Str. Ecaterina Teodoroiu

ZONA C
Zona Hotel Cota 1200-Cotoroage + Sector veterani
Cartierul Forestier
Zona Valea Rasnoavei

ZONA D
Zona Malul Ursului
Str.Manastirii
Zona Trei Brazi
Poiana Secuilor
Partea Stanga a str. Vlad Tepes si str. Schiorilor pana la calea ferata zona vilelor
Smara, tabara Scolara, Barza Mica
Str. Ciucas
Str. Poienelor
Cartierul Tineratului- Din zona Plaiesilor

2. PARAUL RECE
ZONA D, toata statiunea

174

3.TIMISUL DE SUS
ZONA D, toata localitatea

4.TIMISUL DE JOS

ZONA B
Zona Petrom

ZONA C
Zona dintre Dambul Morii si Benzinaria Euro Oil partea dreapta
Zona Dambul Morii

ZONA D
Zona Dambul Morii si Benzinaria Euro Oil partea stanga pn la limita cu municipiul
Tabara ScolaraDambul Morii
Partea dreapta a DN1 intre dispensarul Timisul de Jos si Dambul Morii inclusive
Scoala Forestiera, Str. Lamba
privind aprobarea zonrii intravilanului teritoriului administrativ al Oraului Predeal n
vederea stabilirii taxelor i impozitelor locale

HOTRETE :

Art.1.Se aprob zonarea intravilanului teritoriului administrativ al Oraului Predeal n
vederea stabilirii taxelor i impozitelor locale, conform anexei.
Art.2. Hotrrile Consiliului Local nr.37/2003 i nr. 19/2008 se revoc.
Art.3.Primarul orasului Predeal va duce la ndeplinire prezenta hotrre

PREEDINTE DE EDIN CONTRASEMNAT
Secretarul Oraului Predeal,
Bucur Nicolae Iuga Loredana

0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 113
PREDEAL ZONA "A"
175
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 114
PREDEAL ZONA "B"
176
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 115
PREDEAL ZONA "A"
177
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 116
PREDEAL ZONA "B"
178
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
931 821 641
200 156
870 768 599
187 146
783 691 539
178 139
696 614 479
159 124
609 537 419
131 102
566 499 389
122 95
628 575 448
130 101
587 537 419
122 95
499 457 356
109 85
440 403 314
97 76
352 322 251
79 62
235 215 168
61 47
62
NOTA:
ANEXA nr. 117
PREDEAL ZONA "A" - EURO/MP.
179
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
824 726 566
180 140
770 679 529
168 131
693 611 476
160 124
616 543 424
143 111
539 475 371
118 92
500 441 344
109 85
556 508 397
117 91
519 475 371
109 85
441 404 315
98 77
389 356 278
87 68
311 285 222
71 55
208 190 148
55 43
48
NOTA:
ANEXA nr. 118
PREDEAL ZONA "B" - EURO/MP.
180
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
728 642 501
162 126
681 600 468
151 118
612 540 421
143 112
544 480 374
128 100
476 420 328
106 82
442 390 304
98 77
491 449 351
105 82
459 420 328
98 77
390 357 278
88 69
344 315 246
79 61
275 252 197
64 50
184 168 131
49 38
30
NOTA:
ANEXA nr. 119
PREDEAL ZONA "C" - EURO/MP.
181
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
642 566 441
146 114
600 529 412
136 106
540 476 371
129 101
480 423 330
116 90
420 370 289
95 74
390 344 268
88 69
433 396 309
95 74
404 370 289
88 69
344 315 245
80 62
303 278 217
71 55
243 222 173
57 45
162 148 115
44 34
18
NOTA:
ANEXA nr. 120
PREDEAL ZONA "D" - EURO/MP.
182
ANEXA nr. 121
1
2
3
4
115
ORAUL PREDEAL
SPAII COMERCIALE
zona "A" CENTRAL
Nr.
crt
Zona de amplasare
EURO/mp.
NOT:
construcie
810
670
440
zona "B" MEDIANA
zona "C" PERIFERIC
183
184

0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 122
RUPEA ZONA "C"
185
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 123
RUPEA ZONA "D"
186
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 124
RUPEA ZONA "C"
187
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 125
RUPEA ZONA "D"
188
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 126
RUPEA ZONA "C"
189
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 127
RUPEA ZONA "D"
190
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
478 421 329
111 87
447 394 307
104 81
402 354 276
99 77
357 315 246
88 69
313 276 215
73 57
290 256 200
68 53
322 295 230
72 56
301 276 215
68 53
256 234 183
61 47
226 207 161
54 42
181 165 129
44 34
120 110 86
34 26
6
NOTA:
ANEXA nr. 128
RUPEA ZONA "A" - EURO/MP.
191
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
431 380 296
100 78
403 355 277
93 73
362 320 249
88 69
322 284 222
79 62
282 249 194
65 51
262 231 180
60 47
291 266 207
65 50
272 249 194
60 47
231 211 165
54 42
204 186 145
48 38
163 149 116
39 31
109 99 78
30 24
4
NOTA:
ANEXA nr. 129
RUPEA ZONA "B" - EURO/MP.
192
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
385 340 265
88 68
360 318 248
82 64
324 286 223
78 61
288 254 198
70 54
252 222 173
57 45
234 206 161
53 42
260 238 185
57 44
243 217 169
53 42
206 184 144
48 37
182 163 127
43 33
146 130 101
35 27
97 87 68
27 21
3
NOTA:
ANEXA nr. 130
RUPEA ZONA "C" - EURO/MP.
193
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
347 306 239
80 63
325 286 223
75 59
292 258 201
71 56
260 229 179
64 50
227 200 156
53 41
211 186 145
49 38
234 214 167
52 41
219 200 156
49 38
186 170 133
44 34
164 150 117
39 30
131 120 94
32 25
88 80 63
24 19
2
NOTA:
ANEXA nr. 131
RUPEA ZONA "D" - EURO/MP.
194
ANEXA nr. 132
1
2
3
4
NOT:
145
70 zona "D" - toate zonele
245
Zona de amplasare
RUPEA
SPAII COMERCIALE
zona "A" CENTRAL
Nr.
crt
zona "C" PERIFERIC
zona "B" MEDIANA
EURO/mp.
construcie
325
195
196

197

198

0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 133
GHIMBAV ZONA "B"
199
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA nr. 134
GHIMBAV ZONA "B"
200
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
587 518 404
129 101
549 484 377
121 94
494 435 340
115 90
439 387 302
103 80
384 339 264
85 66
357 314 245
79 61
396 362 283
84 66
370 339 264
79 61
315 288 225
71 55
278 254 198
63 49
222 203 158
51 40
148 135 106
39 31
23
NOTA:
ANEXA nr. 135
GHIMBAV ZONA "A" - EURO/MP.
anexa (euro/mp suprafata construita desfasurata)
201
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
528 465 363
117 91
493 435 339
109 85
444 392 305
104 81
395 348 271
93 72
345 305 238
76 60
321 283 221
71 55
356 326 254
76 59
333 305 238
71 55
283 259 202
64 50
250 228 178
57 44
200 183 143
46 36
133 122 95
35 28
22
NOTA:
ANEXA nr. 136
GHIMBAV ZONA "B" - EURO/MP.
202
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
528 465 363
117 91
493 435 339
109 85
444 392 305
104 81
395 348 271
93 72
345 305 238
76 60
321 283 221
71 55
356 326 254
76 59
333 305 238
71 55
283 259 202
64 50
250 228 178
57 44
200 183 143
46 36
133 122 95
35 28
21
NOTA:
ANEXA nr. 137
GHIMBAV ZONA "C" - EURO/MP.
203
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
428 377 294
94 73
400 353 275
88 69
360 317 247
84 65
320 282 220
75 58
280 247 192
62 48
260 229 179
57 45
288 264 206
61 48
270 247 192
57 45
229 210 164
51 40
202 185 144
46 36
162 148 115
37 29
108 99 77
29 22
20
NOTA:
ANEXA nr. 138
GHIMBAV ZONA "D" - EURO/MP.
204
ANEXA nr. 139
1
2
3
4
GHIMBAV
SPAII COMERCIALE
zona "A" CENTRAL
Nr. crt
construcie
655
Zona de amplasare
-VALORILE ORIENTATIVE ALE CONSTRUCIILOR CONIN I VALOAREA TERENULUI DE SUB ACESTEA.
zona "C" PERIFERIC
NOT:
EURO/mp.
550
390
110
zona "B" MEDIANA
205
gr. I gr. II
1 2 3 4 5
640 557 610 397 274
105 91 81 45 33
595 530 564 367 253
86 75 68 38 28
531 462 506 314 217
75 63 56 32 23
467 420 430 241 166
50 41 44 24 18
320 253 317 190 131
30 25 30 18 13
256 205 256 149 103
25 21 25 15 11
280 224 281 143 112
31 24 31 14 13
272 217 273 139 109
30 23 30 14 12
264 212 265 135 104
27 21 27 13 11
248 199 249 126 98
26 20 26 12 11
224 180 225 114 89
22 17 22 10 9
182 146 183 93 72
19 15 19 9 8
17 12 15 8 4
19 17 20 10 7
12 9 12 6 4
13 10 11 7 4
7 5 6 5 3
6 4 5 4 2
6 5 7 5 2
3 3 4 3 1
cldire (euro/mp suprafata utila desfasurata)
anex (euro/mp suprafata construita desfasurata)
ANEXA nr. 140
VALORI ORIENTATIVE PENTRU IMOBILE DE LOCUIT SITUATE N MEDIUL RURAL AL JUDEULUI BRAOV
EURO/MP
Categoria localitilor i zona de amplasare n localitate
Localitati turistice
Comunele:
Harman,
Cristian,
Sanpetru
Sat reedin de
comun cu
excepia
comunelor din
coloana 3
Sate nereedin
de comun,
exceptand satele
care apartin
localitatilor
turistice de gr. I si
gr. II
0
I. - case cu perei din zidrie, planee din beton sau lemn i finisaje normale cu instalaii sanitare interioare
II. - case fr instalaii sanitare interioare
TEREN NECONSTRUIT AFERENT CLDIRILOR (*)
TEREN NECONSTRUIT, DAR CONSTRUIBIL, CU UTILITI, cu
suprafata terenului pana la 1.750mp (euro/mp)
TEREN NECONSTRUIT, DAR CONSTRUIBIL, FR UTILITI,
cu suprafata terenului pana la 1.750mp (euro/mp)
- Pentru terenurile din amplasamentul Fagaras -Victoria, zona de agrement: Valea Sebesului, Valea Dejaniului, Plaiul Lisei, Valea Vistioarei, valoarea de piata
minim propusa va fi de: 3 Euro/mp.
- Pentru terenurile din amplasamentul Fagaras -Victoria, zona de agrement: Breaza si Ucea de Sus-Sumerna, daca pentru aceste zone este intocmit planul de de
urbanism zonal (PUZ), valoarea de piata minim propusa va fi de: 4 Euro/mp.
TEREN NECONSTRUIT I NECONSTRUIBIL (euro/mp)
Terenuri agricole intravilane cu suprafete peste 1.000mp pana in
3000mp (euro/mp)
Terenuri agricole intravilane cu suprafete mari peste 3.000mp
(euro/mp)
NOT:
- n cazul n care nu se cunoate suprafaa util aceasta se va considera 0,8 din suprafaa construit (la sol) la construcii cu parter i respectiv din suma
suprafeelor construite ale nivelelor la construcii cu parter i mai multe nivele.
- Pentru casele i anexele din lemn evaluarea se va face cu preurile din tabel reduse cu 25%.
TEREN NECONSTRUIT, DAR CONSTRUIBIL, FR UTILITI,
cu suprafata terenului peste 1.750mp (euro/mp)
TEREN NECONSTRUIT, DAR CONSTRUIBIL, CU UTILITI, cu
suprafata terenului peste 1.750mp (euro/mp)
- Pentru terenurile situate in satele din zona Fagaras, valorile din coloanele 4 si 5 se reduc cu 20%.
- Pentru terenurile situate in comunele si satele din zona Rupea, valorile din coloanele 4 si 5 se reduc cu 25%.
- Valoarea terenului agricol intravilan cu suprafata pana in 1.000mp corespunde cu valoarea terenului neconstruit, dar construibil, fara utilitati.
(*) - Teren neconstruit aferent cldirilor = diferena dintre suprafaa total a terenului i suprafaa terenului construit.
- Localitile turistice de gradul I sunt: satele - resedinta de comuna Bran si Moieciu de Jos. Pentru satele apartanand localitatilor turistice de grad I, valoarea
imobilelor se reduce cu 40%.
- Localitile turistice de gradul II sunt: satele - resedinta de comuna Fundata si Complexul turistic "Smbta de Sus". Pentru satele apartanand localitatilor
turistice de grad II, valoarea imobilelor se reduce cu 40%.
- Pentru casele si anexele situate in satele din zona Fagaras si Rupea, valorile din coloanele 4 si 5 se reduc cu 10%.
- Valoarea terenului construit este inclus n valoarea cldirii.
206
ANEXA nr. 141
1 gr. I
2 gr. II
3
4
5
6.
389
313
295
Sat reedin de comun cu
excepia com. Din col. nr. 3, anexa
A42C
Sat nereedin de comun
Localiti
turistice
Comunele: Harman, Cristian,
Sanpetru
NOT:
199
166
72 toate zonele
SITUATE N MEDIUL RURAL AL JUDEULUI BRAOV
SPAII COMERCIALE
Nr.
crt
EURO/mp.
construcie
Zona de amplasare
207
208

ANEXA nr. 142

VALORI ORIENTATIVE ALE TERENURILOR AGRICOLE DIN EXTRAVILAN N JUDEUL BRAOV

Nr.
crt
Judeul Zona
Valoare de pia EURO/ha
Criterii de particularizare teren
Teren agricol adiacent
cilor rutiere majore sau
limitrof oraelor
Teren agricol
arabil plan
Teren agricol
arabil situat n
pant

Teren agricol
fnea
Teren agricol
pune
Teren agricol
(plantaie de
pomi, arbuti
fructiferi)

1 Braov
Braov,
cu orasele Ghimbav, Codlea,
Predeal si municipiul Sacele.
sub 15 km 23.400 3.510 -- 1.560 780 7.800
comunele:
Bod, Cristian, Feldioara, Hlchiu,
Hrman, Snpetru, Trlungeni,
Prejmer, Vulcan
sub 15 km 5.000 2.840 -- 625 470 4.680
comunele:
Budila, Crisbav, Holbav, Mieru,
Rotbav, Teliu, Vama Buzului
sub 15 km 2.500 1.560 780 625 450 4.680
Zarnesti
Rnov
sub 15 km 10.000 3.340 -- 3.120 2.340 4.680
Poiana Mrului, Bran, Fundata,
Moeciu
sub 15 km 15.600 2.740 780 1.560 1.560 4.680
Fgra sub 15 km 10.000 2.840 -- 625 450 4.680
Comune si localitati din
circumscriptia Judecatoriei Fgra
sub 15 km 2.500 1.270 600 425 375 3.120
Rupea
si localitatile din circumscriptia
Judecatariei Rupea.
sub 15 km 7.800 1.150 750 480 400 2.340
NOT:
Pentru terenurile extravilane pentru care sunt ntocmite P.U.Z.-uri, se vor aplica valorile din anexa (terenuri intravilane)
209

ANEXA nr. 143

VALOAREA DE PIATA ORIENTATIV
A UNUI HECTAR DE TEREN CU VEGETAIE FORESTIER

Nr.
crt.
Specia
Valoare orientativ
EURO/ha
1. Molid 2.380
2. Brad 2.320
3. Pin negru 1.780
4. Pin silvestru 2.140
5. Larice 2.420
6. Fag din smn 2.380
7. Gorun din smn 3.300
8. Gorun din lstari 2.580
9. Stejar din smn 4.140
10. Stejar din lstari 2.780
11. Stejar brumriu 1.660
12. Carpen din smn 980

Not:
Pentru situaiile concrete din teren, n care valorile pot fi influenate sensibil de
alte elemente, precum: vrsta, consistena, compoziia, rolul funcional al pdurii,
amplasamentul acesteia, etc., este necesar ntocmirea efectiv a unui raport de
expertiz tehnic - evaluare pentru a se stabili valoarea real a proprietii tip pdure.

210

GHID CUPRINZND
VALORILE DE PIATA
ORIENTATIVE
ALE PROPRIETILOR
IMOBILIARE SITUATE N
JUDEUL COVASNA

2014
211

212

213

214

215

216

0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 1
SF. GHEORGHE ZONA "A"
217
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 2
SF. GHEORGHE ZONA "B"
218
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 3
SF. GHEORGHE ZONA "C"
219
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 4
SF. GHEORGHE ZONA "D"
220
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 5
221
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 6
222
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 7
223
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 8
224
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 9
225
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 10
226
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 11
227
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 12
228
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
614 542 423
125 98
574 506 395
117 91
517 461 360
111 87
459 405 316
99 78
402 354 276
82 64
373 329 257
76 59
414 379 296
81 63
387 354 276
76 59
329 301 235
68 53
290 266 207
61 47
232 213 166
49 39
155 142 111
38 30
18
NOTA:
ANEXA NR. 13
SF. GHEORGHE ZONA "A" - EURO/MP.
229
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
522 460 359
106 83
488 430 335
99 77
439 387 302
94 73
390 344 268
84 66
341 301 235
69 54
317 280 218
64 50
352 322 251
69 54
329 301 235
64 50
280 256 200
58 45
247 226 176
51 40
197 181 141
42 33
132 120 94
32 25
15
NOTA:
ANEXA NR. 14
SF. GHEORGHE ZONA "B" - EURO/MP.
230
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
491 433 338
96 75
459 405 316
90 70
413 365 284
86 67
367 324 253
77 60
322 284 221
63 49
299 263 205
59 46
331 303 237
63 49
310 284 221
59 46
263 241 188
53 41
232 213 166
47 37
186 170 133
38 30
124 113 88
29 23
12
NOTA:
ANEXA NR. 15
SF. GHEORGHE ZONA "C" - EURO/MP.
231
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
431 380 296
82 64
403 355 277
77 60
362 324 252
73 57
322 284 222
65 51
282 249 194
54 42
262 231 180
50 39
291 266 207
54 42
272 249 194
50 39
231 211 165
45 35
204 186 145
40 31
163 149 116
33 25
109 99 78
25 20
8
NOTA:
ANEXA NR. 16
SF. GHEORGHE ZONA "D" - EURO/MP.
232
ANEXA NR. 17
1
2
3
4
5
6
7
8
9
472
18
construcie construcie
504
424
352
176
536
NOT:
- TERENURILE FR FRONT STRADAL SE EVALUEAZ CU REDUCERE DE 30% FA DE VALORILE DIN TABEL.
TERENURI CONSTRUIBILE ADIACENTE ARTERELOR DE PENETRAIE N BRAOV
Spre ILIENI 20
10
DN 12 spre MIERCUREA
CIUC
DN 12 spre BRAOV
Spre VLCELE, km. 5
zona "A"
30
zona "C"
zona "D"
toate zonele
115
392
232
MUNICIPIUL SF. GHEORGHE
SPAII COMERCIALE
zona "B"
n bloc de locuine
EURO/mp
n cldire independent
233
234

0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 18
TG. SECUIESC ZONA "A"
235
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 19
TG. SECUIESC ZONA "B"
236
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 20
TG. SECUIESC ZONA "C"
237
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 21
TG. SECUIESC ZONA "D"
238
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 22
239
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 23
240
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 24
241
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 25
242
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 26
243
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 27
244
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 28
245
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 29
246
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
587 518 404
120 93
549 484 377
112 87
494 435 340
106 83
439 387 302
95 74
384 339 264
78 61
357 314 245
73 57
396 362 283
78 61
370 339 264
73 57
315 288 225
66 51
278 254 198
58 45
222 203 158
47 37
148 135 106
36 28
12
NOTA:
ANEXA NR. 30
TG. SECUIESC ZONA "A" - EURO/MP.
247
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
499 440 343
101 78
466 411 321
94 73
420 370 289
89 70
373 329 257
80 62
327 288 225
66 51
303 267 209
61 48
337 308 240
65 51
315 288 225
61 48
267 245 191
55 43
236 216 168
49 38
189 173 135
40 31
126 115 90
31 24
10
NOTA:
ANEXA NR. 31
TG. SECUIESC ZONA "B" - EURO/MP.
248
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
440 388 303
91 71
411 363 283
85 66
370 326 254
81 63
329 290 226
72 56
288 254 198
60 46
267 236 184
55 43
297 272 212
59 46
277 254 198
55 43
236 216 168
50 39
208 190 148
44 34
166 152 119
36 28
111 102 79
28 22
8
NOTA:
ANEXA NR. 32
TG. SECUIESC ZONA "C" - EURO/MP.
249
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
416 366 286
82 64
388 343 267
77 60
350 308 240
73 57
311 274 214
65 51
272 240 187
54 42
252 223 174
50 39
280 257 200
54 42
262 240 187
50 39
223 204 159
45 35
196 180 140
40 31
157 144 112
33 25
105 96 75
25 20
6
NOTA:
ANEXA NR. 33
TG. SECUIESC ZONA "D" - EURO/MP.
250
ANEXA NR. 34
1
2
3
4
5
TERENUL NECONSTRUIT SE VA EVALUA CONFORM ANEXELOR DE LA IMOBILELE DE LOCUIT.
570
470
350
205
610
520
420
265
zona "C"
zona "D"
zona "A"
toate zonele
97
NOT:
TG. SECUIESC
SPAII COMERCIALE
zona "B"
n bloc de locuine
EURO/mp
251
252

253

254

255

0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 35
COVASNA ZONA "A"
256
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 36
COVASNA ZONA "B"
257
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 37
COVASNA ZONA "A"
258
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 38
COVASNA ZONA "B"
259
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
551 486 379
117 91
515 454 354
109 85
463 408 319
104 81
412 363 283
93 72
360 318 248
76 60
335 295 230
71 55
371 340 265
76 59
347 318 248
71 55
295 270 211
64 50
260 238 186
57 44
208 191 149
46 36
139 127 99
35 28
12
NOTA:
ANEXA NR. 39
COVASNA ZONA "A" - EURO/MP.
260
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
467 412 321
98 77
437 385 300
92 72
393 347 270
87 68
349 308 240
78 61
306 270 210
64 50
284 250 195
60 47
315 288 225
64 50
294 270 210
60 47
250 229 179
54 42
221 202 158
48 37
177 162 126
39 30
118 108 84
30 23
10
NOTA:
ANEXA NR. 40
COVASNA ZONA "B" - EURO/MP.
261
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
411 362 283
87 68
384 339 264
81 63
346 305 238
77 60
307 271 211
69 54
269 237 185
57 44
250 220 172
53 41
277 254 198
56 44
259 237 185
53 41
233 213 166
47 37
207 190 148
42 33
168 154 120
34 27
130 119 92
26 21
7
NOTA:
ANEXA NR. 41
COVASNA ZONA "C" - EURO/MP.
262
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
385 340 265
78 61
360 318 248
73 57
324 286 223
69 54
288 254 198
62 48
252 222 173
51 40
234 206 161
47 37
260 238 185
51 40
243 222 173
47 37
219 200 156
43 33
194 178 139
38 30
158 144 113
31 24
121 111 87
24 19
5
NOTA:
ANEXA NR. 42
COVASNA ZONA "D" - EURO/MP.
263
ANEXA NR. 43
1
2
3
4
5
450
385
320
175
490
420
355
197
zona "C"
zona "D"
toate zonele
TERENUL NECONSTRUIT SE VA EVALUA CONFORM ANEXELOR DE LA IMOBILELE DE LOCUIT.
80
NOT:
COVASNA
SPAII COMERCIALE
zona "B"
n bloc de locuine
EURO/mp
zona "A"
264
265

266

267

268

0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 44
BARAOLT ZONA "A"
269
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 45
BARAOLT ZONA "B"
270
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 46
BARAOLT ZONA "A"
271
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 47
BARAOLT ZONA "B"
272
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
353 312 243
96 75
330 291 227
90 70
297 262 204
86 67
264 233 182
77 60
231 204 159
63 49
215 189 148
59 46
238 218 170
63 49
223 204 159
59 46
189 173 135
53 41
167 153 119
47 37
134 122 95
38 30
89 82 64
29 23
4
NOTA:
ANEXA NR. 48
BARAOLT ZONA "A" - EURO/MP.
273
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
297 262 204
82 64
278 245 191
77 60
250 221 172
73 57
222 196 153
65 51
195 172 134
54 42
181 159 124
50 39
201 184 143
54 42
187 172 134
50 39
159 146 114
45 35
141 129 100
40 31
112 103 80
33 25
75 69 54
25 20
3
NOTA:
ANEXA NR. 49
BARAOLT ZONA "B" - EURO/MP.
274
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
261 230 179
73 57
244 215 168
68 53
219 194 151
65 50
195 172 134
58 45
171 151 117
48 37
159 140 109
44 34
176 161 126
47 37
164 151 117
44 34
140 128 100
40 31
123 113 88
35 28
99 90 70
29 22
66 60 47
22 17
2
TEREN NECONSTRUIT I NECONSTRUIBIL (euro/mp) 1,5
NOTA:
ANEXA NR. 50
BARAOLT ZONA "C" - EURO/MP.
275
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
265 234 183
75 58
248 219 171
70 55
223 197 154
67 52
198 175 137
60 46
174 153 119
49 38
161 142 111
46 35
179 164 128
49 38
167 153 119
46 35
142 130 102
41 32
125 115 90
36 28
100 92 72
30 23
67 61 48
23 18
1
Teren agricol intravilan cu suprafata intre 1.000mp si 3.000mp (euro/mp) 0,50
NOTA:
ANEXA NR. 51
BARAOLT ZONA "D" - EURO/MP.
276
ANEXA NR. 52
1
2
3
4
5
BARAOLT
SPAII COMERCIALE
zona "B"
n bloc de locuine
EURO/mp
zona "A"
248
221
131
zona "C"
zona "D"
toate zonele
53
NOT:
243
212
190
108
290
277
278

279

0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 53
INTORSURA BUZAULUI ZONA "A"
280
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 54
INTORSURA BUZAULUI ZONA "B"
281
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 55
INTORSURA BUZAULUI ZONA "A"
282
0 1 2 3 4 5 6 7 8
ANEXA 56
INTORSURA BUZAULUI ZONA "B"
283
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
522 460 359
96 75
488 430 335
90 70
439 387 302
86 67
390 344 268
77 60
341 301 235
63 49
317 280 218
59 46
352 322 251
63 49
329 301 235
59 46
280 256 200
53 41
247 226 176
47 37
197 181 141
38 30
132 120 94
29 23
4
NOTA:
ANEXA NR. 57
INTORSURA BUZAULUI ZONA "A" - EURO/MP.
284
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
444 392 306
82 64
415 366 286
77 60
374 330 257
73 57
332 293 229
65 51
291 256 200
54 42
270 238 186
50 39
300 274 214
54 42
280 256 200
50 39
252 231 180
45 35
224 205 160
40 31
182 167 130
33 25
140 128 100
25 20
3
NOTA:
ANEXA NR. 58
INTORSURA BUZAULUI ZONA "B" - EURO/MP.
285
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
388 342 267
73 57
363 320 250
68 53
327 288 225
65 50
290 256 200
58 45
254 224 175
48 37
236 208 162
44 34
262 240 187
47 37
245 224 175
44 34
220 202 157
40 31
196 179 140
35 28
159 146 114
29 22
122 112 87
22 17
2
Teren agricol intravilan cu suprafata intre 1.000mp si 3.000mp (euro/mp) 1,5
NOTA:
ANEXA NR. 59
INTORSURA BUZAULUI ZONA "C" - EURO/MP.
286
Finisaje
superioare
Finisaje
normale
Cldiri fr
instalaii
sanitare
interioare
360 317 247
67 53
336 296 231
63 49
302 267 208
60 47
269 237 185
54 42
235 207 162
44 34
218 193 150
41 32
242 222 173
44 34
227 207 162
41 32
204 187 146
37 29
181 166 129
33 26
147 135 105
27 21
113 104 81
20 16
2
NOTA:
ANEXA NR. 60
INTORSURA BUZAULUI ZONA "D" - EURO/MP.
287
ANEXA NR. 61
1
2
3
4
5
NTORSURA BUZULUI
SPAII COMERCIALE
zona "B"
n bloc de locuine
EURO/mp
zona "A"
290
255
175
zona "C"
zona "D"
toate zonele
70
NOT:
290
245
210
120
340
288
1 3 4 5
399 284 237 165
40 41 34 30
387 276 230 161
39 40 33 29
352 251 209 146
35 36 30 27
281 175 146 107
28 30 25 22
174 116 97 63
24 24 20 14
144 70 58 48
21 17 14 10
165 98 82 65
15 12 9
161 95 79 63
26 15 12 9
146 86 72 57
24 13 11 8
136 82 68 54
22 13 11 9
122 72 60 49
19 12 10 8
100 59 49 33
16 10 8 8
10.0 2.8 2.3 1.6
12.0 4.7 3.9 2.3
TEREN NECONSTRUIT, DAR CONSTRUIBIL, FR UTILITI 8.0 3.7 3.1 2.0
TEREN NECONSTRUIT, SUPRAFETE INTRE 1000 SI 5000 MP 6.0 2.4 2.0 1.2
TEREN NECONSTRUIT, SUPRAFETE PESTE 5000 MP 2.0 1.0 0.8 0.4
0.2 0.2 0.2 0.1
3.0 1.8 1.5 0.6
1.5 0.9 0.75 0.3 Terenuri agricole intravilane cu suprafete mari peste 3.000mp
TEREN NECONSTRUIT AFERENT CLDIRILOR (*)
TEREN NECONSTRUIT I NECONSTRUIBIL
TEREN NECONSTRUIT, DAR CONSTRUIBIL, CU UTILITI
ANEXA nr. 62
VALORI ORIENTATIVE PENTRU IMOBILE DE LOCUIT SITUATE N MEDIUL RURAL AL JUDEULUI COVASNA
EURO/MP
Categoria localitilor i zona de amplasare n localitate
Localitatile:
Valcele, Malnas,
Reci, Balvanyos,
Ozunka Bai
Sat reedin de
comun
Sat nereedin
de comun
(*) - Teren neconstruit aferent cldirilor = diferena dintre suprafaa total a terenului i suprafaa terenului construit.
I. - case cu perei din zidrie, planee din beton sau lemn i finisaje normale cu instalaii sanitare interioare
II. - case fr instalaii sanitare interioare
Localitati
turistice gr. II
NOTA:
- n cazul n care nu se cunoate suprafaa util aceasta se va considera 0,8 din suprafaa construit (la sol) la construcii cu parter i respectiv din suma suprafeelor
construite ale nivelelor la construcii cu parter i mai multe nivele.
- Valoarea terenului agricol intravilan cu suprafata pana in 1.000mp se va asimila cu valoarea terenului neconstruit, dar construibil, fara utilitati.
0
- Pentru casele i anexele din lemn evaluarea se va face cu valorile din tabel reduse cu 25%.
- Valoarea terenului construit este inclus n valoarea cldirii
- Pentru localitatile limitrofe municipiilor evaluarea se face cu valorile din tabel majorate cu urmatoarele procentaje (inclusiv pentru terenuri): Sfantu Gheorghe cu 15% si
Targu Secuiesc cu 10%
- Valoarea terenului construit este inclus n valoarea cldirii
Terenuri agricole intravilane cu suprafete peste 1.000mp pana in 3000mp
289
ANEXA NR. 63
1
Localiti
turistice
gr. II
3
4
5
6
Comune limitrofe mun. Sf
Gheorghe si Tg. Secuiesc
toate zonele
234
180
Sat reedin de comun
Sat nereedin de comun
NOT:
153
122
55
SITUATE N MEDIUL RURAL AL JUDEULUI COVASNA
SPAII COMERCIALE
Nr. crt
EURO/mp.
construcie
Zona de amplasare
290
291

ANEXA nr. 64

VALORI ORIENTATIVE ALE TERENURILOR AGRICOLE DIN EXTRAVILAN N JUDEUL COVASNA

Nr.
Crt.
Judeul Zona
Valoare de pia - EURO/ha
Criterii de particularizare teren
Teren arabil
plan situat n
apropierea localitii
i a cilor rutiere de
acces
Teren arabil situat
n pant sau la
distan de ci bune
de acces
Teren
agricol
fnea

Teren
agricol
pune
Teren agricol
(plantaie de pomi
fructiferi, arbuti)

1 Covasna
Zona I 2.540 1.460 950 750 12.400
Zona II 1.150 880 650 550 9.650

- n zona I sunt cuprinse terenurile agricole din localitile din depresiunea Sfntul Gheorghe Trgu Secuiesc, Vile
Oltului i Rului Negru.
- n zona a II-a sunt cuprinse terenurile agricole din zona de deal i submontan din localitile nvecinate cu judeele
Buzu, Vrancea, Bacu i Harghita precum i zona Baraolt.

292

ANEXA nr. 65

VALOAREA DE PIATA ORIENTATIV
A UNUI HECTAR DE TEREN CU VEGETAIE FORESTIER

Nr.
crt.
Specia
Valoare orientativ
EURO/ha
1. Molid 1.860
2. Brad 1.890
3. Pin negru 1.380
4. Pin silvestru 1.670
5. Larice 1.890
6. Fag din smn 1.860
7. Gorun din smn 2.600
8. Gorun din lstari 2.020
9. Stejar din smn 3.270
10. Stejar din lstari 2.180
11. Stejar brumriu 1.290
12. Carpen din smn 750

Not:
Pentru situaiile concrete din teren, n care valorile pot fi influenate sensibil de
alte elemente, precum: vrsta, consistena, compoziia, rolul funcional al pdurii,
amplasamentul acesteia, etc., este necesar ntocmirea efectiv a unui raport de
expertiz tehnic - evaluare pentru a se stabili valoarea real a proprietii tip pdure.

Ghid Brasov Si Covasna

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Ghid Brasov Si Covasna

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

2014

S-ar putea să vă placă și