Ghidurile chiriașului

Care este cea mai potrivită perioadă pentru închirierea unei locuințe? Cum
negociezi cu proprietarul pentru a obține cele mai avantajoase condiții? La ce să fii
atent și de ce să te ferești? îți răspundem la toate întrebările pe care le ai cu privire la
închirierea unei locuințe și îți oferim sfaturi valoroase despre cum să găsești rapid o
locuință, negocierea contractului și gestionarea relației cu proprietarul.
Închirierea, pentru cine?
 4 semne care îți arată că închirierea unei locuințe este opțiunea ideală pentru
tine
 Care sunt avantajele și dezavantajele pe care le vei avea din poziția de chiriaș
 Care este cea mai bună perioadă dacă vrei să închiriezi o locuință
Definirea nevoilor
 Care este locuința potrivită pentru tine? 4 aspecte la care trebuie să te gândești
înainte de a începe “vânătoarea” pentru cea mai avantajoasă chirie
 Pe cont propriu sau cu agent? Care este cea mai bună variantă pentru găsirea
unei locuințe de închiriat
Stabilirea bugetului
 Cât îți permiți cu adevărat să dai pe chirie? Factorii pe care trebuie să îi iei în
considerare la stabilirea bugetului
 Închiriezi singur sau alegi un coleg de apartament? Factorii care îți pot influența
decizia
 Cum eviți conflictele care apar între colegii de apartament?
Negocierea și tranzacția
 Negocierea – cum să obții un preț cât mai bun
 Contractul de închiriere – 3 clauze ce nu trebuie trecute cu vederea!
 Garanția – cum să te asiguri că o vei primi înapoi
Cum să te simți ca „acasă” în chirie
 Ai grijă unde și cu cine te muți!
 Mutarea
 Cum să „personalizezi” locuința în care te-ai mutat
Ponturi de final
 Semnale de alarmă la închirierea unei case
 5 motive pentru care ar trebui să semnezi un contract de închiriere
 4 reguli pentru a avea o relație bună cu proprietarul
 Cele 3 moduri legale prin care poti „iesi” dintr-un contract de inchiriere

1 din 27
 4 semne care îți arată că închirierea unei locuințe este
opțiunea ideală pentru tine
Față de locuitorii din multe țări occidentale, marea majoritate a românilor sunt
proprietari, nu stau în chirie. Cu toate acestea, pentru unii dintre noi mutatul în chirie
poate fi mult mai avantajos, mai ales pe termen scurt, decât achiziționarea unui
apartament sau a unei case.
Nu te-ai hotărât încă dacă ar fi mai bine să închiriezi o locuință sau să cumperi
una pentru a te muta la “casa ta”? Găsești mai jos o listă de semne care îți pot sugera
dacă o chirie ar fi potrivită pentru cazul tău.
1. Ești la începutul carierei.
Un prim semn care arată că pentru tine varianta închirierii este mai bună decât
cea a contractării unui credit pentru cumpărarea unei locuințe este acela că te afli la
începutul carierei profesionale și nu ai ajuns să ai stabilitate din punct de vedere
financiar.
Chiar dacă ai la primul loc de muncă un venit substanțial, nu știi ce se va
întâmpla peste un an sau doi, mai ales dacă iei în considerare cât de dinamică este piața
muncii și faptul că un tânăr își schimbă, în general, job-ul o dată la doi ani.
Poți profita, în schimb, de perioada în care stai cu chirie pentru a economisi banii
care te vor ajuta, de exemplu, la plata avansului pentru prima ta locuință.
2. Nu ai un venit stabil.
Un alt semnal care îți arată că nu ești pregătit să iei o locuință cu credit este acela
că nu dispui de un venit stabil sau de un partener în viața personală.
Dacă ești pe cont propriu și nu ai un suport financiar substanțial din partea
părinților tăi sau din partea unui partener stabil în viața personală, ar fi mai bine să stai
la început în chirie până vei avea stabilitatea financiară necesară pentru a lua în calcul
responsabilitatea achiziționării unei locuințe. Închirierea te va ajuta în acest caz pentru
că vei avea posibilitatea de a te muta oricând într-un apartament pentru care
proprietarul va solicita un preț mai mic sau îți vei putea găsi un coleg de apartament
care să te ajute cu plata cheltuielilor.
3. Nu ești pregătit să faci un credit pe termen lung.
Achiziționarea unei locuințe prin programul Prima Casă sau printr-un credit
ipotecar vine cu ani de zile de plată lunară a ratelor. Acestea au o valoare constantă și
nu sunt o povară de care poți scăpa cu ușurință, având în vedere că multe dintre
creditele pentru cumpărarea locuințelor sunt luate pe o perioadă de 25-30 de ani.
Atunci când ai început deja să îți pui bazele unei familii, te-ai căsătorit și ai un
partener stabil, este bine să achiziționezi o locuință. Un partener stabil în viața

2 din 27
personală îți va asigura o susținere financiară suplimentară. În plus, în cazul în care îți
pierzi locul de muncă va avea cine să te ajute cu plata ratelor.
Dacă simți că nu ești pregătit de responsabilitatea unui credit imobiliar, o alegere
mai bună pentru tine ar fi să stai o perioadă cu chirie pentru a vedea cum te descurci cu
gestionarea unor cheltuieli destul de semnificative lunar.
4. Nu excluzi posibilitatea unei relocări.
Multe companii internaționale care au sedii în principalele orașe ale țării, precum
Cluj-Napoca, Timișoara sau Iași, apelează la recrutarea specialiștilor din Capitală sau
din alte localități și relocarea lor.
Este posibil să primești o astfel de ofertă, care vine cu numeroase beneficii, pe
care de cele mai multe ori nu le poți refuza, mai ales dacă lucrezi în domeniul IT. În
acest caz, achiziționarea unei case unde nu vei locui, cel puțin pentru câțiva ani, nu este
recomandată.
Ce trebuie să ai în vedere atunci când te gândești să închiriezi un
apartament
Atunci când te pregătești să închiriezi o locuință trebuie să fii pregătit să iei rapid
o decizie, pentru că proprietățile bune cu prețuri accesibile se dau rapid.
În plus, trebuie să te gândești bine care ar fi cea mai potrivită locuință pentru
tine. Nu are rost să plătești chirie pentru un apartament cu 2 camere când tu locuiești
singur, ai un program încărcat la locul de muncă, iar restul orelor libere le petreci mai
mult în oraș. Poți să optezi mai degrabă pentru o garsonieră sau un studio. După ce ai
hotărât ce tip de locuință se potrivește pentru tine, trebuie să te gândești și la cartierul
în care ar fi cel mai convenabil să te muți.
Nu uita să iei în calcul primele cheltuieli pe care le vei avea odată ce vei bate
palma cu un proprietar. Vorbim aici despre avans (de cele mai multe ori echivalent cu
valoarea unei chirii), despre garanție (de cele mai multe ori echivalentă cu valoarea
unei chirii) și de comisionul agentului imobiliar, acolo unde intermedierea dintre tine
și proprietar a fost făcută de acesta (de cele mai multe ori echivalent cu 50% din
valoarea unei chirii). Astfel, dacă vrei să închiriezi un apartament cu 300 de euro/ lună,
trebuie să fii pregătit să scoți din buzunar la început 750 de euro.
Este important, de asemenea, să pleci în căutarea locuinței ideale abia după ce
te-ai informat cu privire la obligațiile și drepturile pe care le vei avea odată ce vei fi
chiriaș, dar și cu privire la diverse clauze contractuale care ar putea să îți facă relația
cu proprietarul mai ușoară.
În cazul în care simți că nu ai timpul necesar pentru a căuta locuințe, pentru a-ți
programa vizionări și pentru a te informa cu privire la condițiile contractuale, este
recomandat să apelezi la un agent imobiliar care te poate sprijini și sfătui.

3 din 27
Care sunt avantajele și dezavantajele pe care le vei avea
din poziția de chiriaș
Înainte să închiriezi o locuință este recomandat să îți analizezi bine situația, atât
pe plan personal, cât și profesional, luând în considerare avantajele, dar și
dezavantajele statutului de chiriaș.
Hotărârea finală rămâne la alegerea ta, important este să fii informat și să alegi
varianta cea mai avantajoasă pentru tine.
Avantajele închirierii unei locuințe
1. Flexibilitate – închirierea unei locuințe este recomandată mai ales dacă nu ai
o stabilitate financiară. Poți oricând să îți găsești un coleg de apartament și să împarți
cheltuielile cu acesta sau te poți muta într-o locuință pentru care proprietarul solicită o
chirie mai mică.
În plus, îți poți schimba locuința în funcție de nevoile pe care le ai în acel
moment. Poate îți schimbi locul de muncă și nu vrei să traversezi tot orașul pentru a
ajunge în fiecare dimineață la birou sau poate te căsătorești și ai nevoie de mai mult
spațiu.
2. Stai într-o locuință modernă, cu costuri mici – îți dorești să stai într-o locuință
modernă, aflată într-o zonă foarte bună, dar ai un buget limitat? De ce să renunți la
acest vis pentru că nu îți poți permite să o cumperi, când o poți închiria? Dacă îți găsești
și un coleg de apartament, atunci cheltuielile se reduc și mai mult.
3. Ai parte de intimitate – aici vorbim, în special, de tinerii care încă locuiesc
alături de părinți sau de studenții care stau la cămin și care își doresc mai multă
intimitate. Închirierea unei locuințe poate fi binevenită pentru aceștia.
4. Nu cheltuiești bani pe reparații, dotări și mobilier. Nici nu plătești taxe la
Stat – proprietarul este cel care are responsabilitatea de a remedia orice defecțiune și
de a plăti pentru eventuale reparații, în cazul în care acestea nu au apărut din vina
chiriașului.
Mobilarea și utilarea unei locuințe este foarte costisitoare. Dacă stai în chirie nu
mai ai astfel de cheltuieli, având în vedere că cele mai multe locuințe dispun deja de
piesele de mobilier necesare și de aparatura electronică și electrocasnică.
În plus, dacă se strică frigiderul, de exemplu, nu trebuie să cumperi tu altul și să
scoți astfel din buzunar o sumă substanțială. Acesta va fi înlocuit de proprietar.
Nu uita, de asemenea, că din poziția de chiriaș nu ai nici grija taxelor anuale pe
proprietate.
Dezavantajele închirierii unei locuințe
1. Lipsa stabilității – în cazul în care nu te înțelegi bine cu proprietarul ești nevoit
să te muți într-o casă nouă după o perioadă de timp.
4 din 27
 2. Nu poți face toate modificările pe care ți le dorești – din poziția de chiriaș nu
vei putea să te implici într-un proiect de anvergură de amenajare interioară, locuința
fiind deja mobilată și aranjată după preferințele proprietarului.
Desigur, poți să negociezi cu el și să scapi de unele piese de mobilier pe care nu
le dorești, poți să zugrăvești, cu acordul său, pereții într-o culoare mai plăcută pentru
tine sau îți poți pune amprenta personală pe locuință folosind tapet pe unii pereți, dar
nu înainte de a cere permisiunea proprietarului.
Atenție! Nu toți proprietarii vor aproba astfel de modificări sau nu le vor deconta
din valoarea chiriei. Ești sigur că vrei să cheltuiești bani pe amenajarea unei locuințe
din care ai putea să te muți peste un an?
Poți în schimb să decorezi camerele cu fotografii și tablouri personale. Să îți
așezi propriile cărți în bibliotecă și să îți cumperi câteva plante de apartament.
3. Banii cheltuiți pe chirie sunt “pierduți” – atunci când ești chiriaș poți să ai
senzația că banii pe care îi plătești lunar proprietarului sunt pierduți și că, în schimb, ai
putea să îi folosești pentru achitarea unei rate la bancă în speranța că peste 20-30 de ani
de efort financiar vei “rămâne cu ceva”.
4. Nu poți să ai un animal de companie – unii proprietari nu acceptă animale de
companie în locuințele pe care le închiriază.
Alții îți pot impune unele limitări, fie legate de numărul de animale de companie
pe care le poți ține în locuință, fie în legătură cu anumite rase care nu sunt acceptate.
Acest aspect trebuie discutat cu proprietarul și neapărat menționat în contractul de
închiriere.

5 din 27
 Care este cea mai bună perioadă dacă vrei să închiriezi
o locuință
Cea mai bună perioadă pentru închirierea unei locuinței este cea a lunilor de
iarnă, când pe piața imobiliară se resimte o acalmie. În schimb, vara tot mai multe
persoane încep căutarea locuințelor de închiriat, iar odată cu întoarcerea studenților în
centrele universitate se atinge apogeul cererii pe acest segment.
Pentru că cererea este destul de scăzută în lunile de iarnă ai tot timpul necesar la
dispoziție pentru a analiza cu atenție ofertele disponibile și pentru a găsi, fără grabă,
locuința dorită. Nu vei simți presiunea luării unei decizii rapide pentru a nu pierde
proprietățile bune cu prețuri scăzute.
Chiar dacă mulți proprietari așteaptă venirea toamnei pentru a-și scoate
locuințele pe piață cu prețuri mai mari, în special cei care au proprietăți aflate în
imediata vecinătate a facultăților, există destui dispuși să le dea în chirie și mai devreme
pentru a nu pierde sumele de bani aferente câtorva luni. Dacă îți cauți o locuință de
închiriat pe timpul sezonului rece ai putea să ajungi să te muți în casă nouă plătind mai
puțin pe chirie.
Să luăm câteva exemple concrete. În cartierul Grozăvești din Capitală, zonă
foarte frecventată de studenți și aflată în imediata apropiere a mai multor instituții de
învățământ superior, puteai să închiriezi o garsonieră cu 350 de euro în perioada
ianuarie-martie a anului trecut prețul crescând la 370 de euro în perioada iulie-
septembrie, aproape de începerea anului universitar, potrivit datelor Imobiliare.ro.
În zona Complex Studențesc din Timișoara prețul de închiriere al unei garsoniere
creștea de la începutul anului până la sfârșitul lunii septembrie de la 180 de euro pe
lună până la aproape 200 de euro pe lună.
Studenții care alegeau să închirieze un apartament cu 2 camere la începutul
anului trecut tot în aceeași zonă plăteau o chirie cu 50 de euro mai ieftină față de cei
care luau în chirie o astfel de locuință în perioada iulie-septembrie.
De menționat este și faptul că mai puține persoane se află în căutarea unor
locuințe de închiriat iarna, deci concurența va fi mai redusă față de perioada de toamnă.
Pentru că proprietarii nu au la dispoziție zeci de persoane interesate de locuințele lor,
aceștia pot fi și mai flexibili în negocieri, ocazie perfectă pentru ca tu să poți negocia
un preț mai mic sau condiții mai bune de închiriere.
Sezonul rece este potrivit și pentru renegocierea contractelor de închiriere,
desigur nu înainte de a studia piața. Dacă vei da dovadă de respect în discuțiile cu
proprietarul și dacă vei arăta că ești o persoană de încredere, cel mai probabil vei reuși
să negociezi condiții mai bune la reînnoirea contractului de închiriere.

6 din 27
 Care este locuința potrivită pentru tine? 4 aspecte la
care trebuie să te gândești înainte de a începe
“vânătoarea” pentru cea mai avantajoasă chirie
Acum că ai decis că închirierea unei locuințe este, în momentul de față, cea mai
bună variantă pentru tine, trebuie să te gândești bine ce caracteristici trebuie să aibă
aceasta pentru a se plia cât mai bine pe nevoile tale.
Pentru a-ți da seama ce fel de locuință s-ar potrivi perfect cu stilul tău de viață și
cu bugetul tău, trebuie să iei în considerare mai multe aspecte. Iată despre ce este vorba.
1. Cartierul cel mai bun pentru tine.
Poți determina care este cel mai bun cartier în care să te muți luând în considerare
localizarea sediului firmei pentru care lucrezi, dar și timpul necesar pentru a ajunge la
birou zi de zi și mijloacele de transport în comun pe care le vei avea la dispoziție.
În cazul în care ești student, ar fi util să stai cât mai aproape de universitate sau
întro zonă care dispune de mijloace de transport în comun care te vor ajuta să ajungi
cât mai rapid de acasă la facultate.
Dacă ai copii, nu uita să iei în considerare unitățile de învățământ disponibile în
anumite zone ale orașului (grădinițe/școli/licee), dar și apropierea față de parcuri sau
locuri de joacă.
Alți factori care îți pot influența decizia alegerii unui anumit cartier ar fi
apropierea față de magazine, hipermarket-uri, mall-uri, restaurante sau alte spații de
recreere.
2. Tipul de locuință care se potrivește cu stilul tău de viață.
În acest caz trebuie să te gândești că nu are rost să plătești pentru un spațiu pe
care nu îl folosești.
Dacă ești singur, petreci mult timp la birou și mănânci în general în oraș, poți să
te orientezi către o garsonieră sau un studio. În cazul în care petreci mai mult timp
acasă sau ai destul de des musafiri, mai potrivit ar fi un apartament cu 2 camere.
Un apartament cu 2 sau 3 camere este ideal și dacă te muți alături de familie și
îți dorești mai mult spațiu și confort sau dacă vei avea câțiva colegi de apartament.
O familie numeroasă ar putea să se orienteze mai degrabă spre opțiunea unei
case. Astfel toți membrii acesteia vor avea la dispoziție spațiul de care au nevoie și vor
beneficia de mai multă intimitate. Nu te vei mai gândi că îți vei deranja vecinii cu
zgomotul copiilor, iar aceștia vor avea la dispoziție un spațiu unde se pot juca oricând
în siguranță – grădina.
Gândește-te, totodată, dacă preferi un apartament modern sau unul vechi, dar cu o
chirie mai accesibilă.

7 din 27
 3. Facilitățile și dotările de care ai nevoie.
Ești dispus să cheltuiești o sumă de bani pentru a cumpăra obiecte de mobilier și
aparatură electronică sau electrocasnică? Dacă nu vrei să faci o astfel de investiție ar
trebui să optezi pentru un apartament mobilat și utilat complet.
Ai deja unele piese de mobilier? Atunci poți să alegi un apartament mobilat
parțial.
Nu uita să iei în considerare și alte aspecte: vrei să ai la dispoziție un anumit tip
de mobilier sau vrei o cabină de duș în locul căzii din baie?
Ai un spațiu unde poți usca rufele sau preferi să ai la dispoziție un uscător?
Ai foarte multe obiecte personale? Poate ar trebuie să cauți o locuință cu boxă la
subsol.
4. Poziționarea locuinței.
Aici trebuie să iei în considerare zgomotul produs, de exemplu, de traficul rutier
din zonă. Dacă dormitorul este pe partea blocului aflată la un bulevard foarte circulat
este posibil să îți fie dificil să adormi noaptea.
Acum că știi exact ce cauți poți începe, pe cont propriu sau alături de un agent
imobiliar, “vânătoarea” pentru cea mai bună chirie.

8 din 27
 Pe cont propriu sau cu agent? Care este cea mai bună
variantă pentru găsirea unei locuințe de închiriat
Acum că știi exact care este locuința cea mai potrivită pentru tine și dacă vei
avea nevoie sau nu de persoane alături de care să o închiriezi, trebuie să te hotărăști
dacă o vei căuta singur sau cu ajutorul unui agent imobiliar.
În cazul în care nu ești presat de timp, ai un program flexibil și nu ai nicio
problemă să parcurgi zeci de anunțuri pentru a găsi locuința dorită, atunci ai putea să
pornești “vânătoarea” chiriei pe cont propriu.
Nu uita să te informezi însă și cu privire la condițiile pe care trebuie să le
cuprindă contractul de închiriere și nu îl neglija pentru că acesta îți va asigura stabilitate
și va fi indispensabil în construirea unei relații bune cu proprietarul.
În schimb, dacă petreci mult timp la birou, nu ai timpul necesar pentru a căuta și
pentru a-i suna pe proprietari pentru a programa vizionările și nici nu te pricepi foarte
bine la aspectele legale care stau la baza unui contract de închiriere, este recomandat
să apelezi la un agent imobiliar profesionist.
Îl poți găsi fie prin recomandările cunoștințelor tale sau online. Odată ce ai intrat
în contact cu acesta trebuie să îi dai cât mai multe detalii despre zona pe care o preferi
și despre tipul și dotările locuinței în care ai vrea să te muți. Nu uita să scoți în evidență
toate aspectele pe care le consideri hotărâtoare în final, precum existența unei mașini
de spălat rufe sau a unui frigider.
Informează-l totodată care ar fi zilele și intervalul orar în care ești disponibil
pentru vizionări.
Acesta va căuta locuințele care se încadrează cel mai bine în cerințele menționate
de tine, va discuta cu proprietarii acestora și va programa vizionări. Apoi, te va însoți
la vizionarea locuințelor și îți va oferi consiliere chiar și cu privire la clauzele pe care
trebuie să le incluzi în contractul de închiriere.
Pentru a beneficia de toate aceste servicii, vei semna un contract cu agentul
imobiliar și îi vei plăti, cel mai probabil, un comision echivalent cu 50% din valoarea
unei chirii.

9 din 27
 Cât îți permiți cu adevărat să dai pe chirie? Factorii pe
care trebuie să îi iei în considerare la stabilirea
bugetului
Stabilirea bugetului de care dispui pentru închirierea unei locuințe este extrem
de importantă pentru că dacă îți supraestimezi posibilitățile vei ajunge rapid să ai
dificultăți financiare.
Atunci când îți stabilești acest buget trebuie să iei în considerare atât chiria, cât
și alte cheltuieli lunare pe care va trebui să le plătești.
Specialiștii recomandă ca valoarea chiriei să fie echivalentă cu un sfert sau cel mult o
treime din valoarea veniturilor tale lunare. Atenție! Discutăm aici despre veniturile
nete, nu brute.
Astfel, dacă ai un venit de 800 de euro (echivalentul a circa 3.700 de lei), atunci
trebuie să cauți proprietăți pe care le poți închiria cu sume cuprinse între 200 și 266 de
euro, pentru a te asigura că nu vei face un efort financiar mult prea mare. Dacă nu vrei
să faci unele compromisuri, îți dorești mai mult confort, spațiu mai mare sau o zonă
mai bună decât ai putea să îți permiți cu venitul tău lunar, o variantă bună ar fi să găsești
unul sau mai mulți colegi de apartament pentru a putea împărți cheltuielile cu aceștia.
Nu uita să iei în considerare și alte cheltuieli pe care le achiți deja lunar înainte
să aproximezi valoarea chiriei pe care ți-o poți permite, precum ratele la bancă.
În plus, trebuie să te interesezi care vor fi cheltuielile aferente locuinței închiriate
pe care vei fi nevoit să le achiți. Vorbim aici despre plata întreținerii, a luminii, a
facturii la cablu și internet. Întreținerea ar putea fi influențată de tipul locuinței pe care
vrei să o închiriezi. De exemplu, în lunile de iarnă, pentru un apartament vechi cu 2
camere întreținerea ar putea fi mai mare față de cea pentru un apartament într-un bloc
mai nou, bine izolat. Totodată, în cazul unui bloc nou ai putea fi nevoit să plătești o
serie de servicii care nu există în cazul imobilelor vechi, precum paza sau serviciile de
deszăpezire. Este foarte important să discuți cu proprietarul și să afli valoarea tuturor
acestor cheltuieli înainte de a lua decizia de a închiria o anumită locuință.
Nu uita, de asemenea, să îți lași loc pentru cheltuielile lunare pe care le vei avea
pentru a cumpăra mâncare și pentru a ieși în oraș. Ideal ar fi să poți să și economisești
în fiecare lună o sumă de bani pe care o vei putea utiliza ulterior pentru a merge în
concedii sau pentru a pune bazele avansului de care vei avea nevoie la achiziționarea
propriei locuințe.
Un alt aspect pe care nu trebuie să îl pierzi din vedere este cel al efortului
financiar pe care îl vei face la început. Va fi necesară plata unui avans și a unei garanții
(ambele sunt echivalente, în cele mai multe cazuri, cu valoarea unei chirii), iar în cazul

10 din 27
în care închirierea locuinței a fost intermediată de un agent imobiliar va fi necesar să îi
plătești acestuia comisionul (de cele mai multe ori echivalent cu 50% din valoarea unei
chirii). Practic, dacă vrei să închiriezi un apartament cu o chirie de 250 de euro pe lună,
imediat după semnarea contractului vei fi nevoit să scoți din buzunar 635 de euro.

11 din 27
 Închiriezi singur sau alegi un coleg de apartament?
Factorii care îți pot influența decizia
Alegerea unui coleg de apartament atunci când închiriezi o locuință este o
opțiune bună dacă ai un buget limitat, dar trebuie făcută cu mare atenție dacă vrei ca
această experiență să fie una pozitivă și să eviți conflictele care ar putea fi generate de
diferențele de personalitate dintre voi.
Există atât avantaje, cât și dezavantaje atunci când vrei să împarți locuința cu o
altă persoană. Înainte de a lua o decizie în acest sens, îți recomandăm să răspunzi la
întrebările de mai jos.
1. Care este bugetul pe care îl dispoziție?
Dacă îți dorești un apartament mai modern sau poziționat într-o zonă foarte bună,
dar ai un buget destul de redus pentru cheltuielile care vin odată cu o astfel de locuință,
o alternativă foarte bună pentru tine ar fi găsirea unei persoane care să fie dispusă să
împartă toate aceste costuri cu tine.
Astfel, nu vei fi nevoit să faci compromisuri și vei putea să te muți într-o locuință
pe placul tău.
Mare atenție însă atunci când îți alegi colegii de apartament. Dacă unul dintre
aceștia alege să plece după o perioadă de timp pentru că a găsit o ofertă mai bună vei
fi pus într-o situație foarte neplăcută dacă nu ai cum să acoperi cheltuielile până în
momentul în care găsești o altă persoană interesată să locuiască alături de tine sau, și
mai grav, poți fi nevoit să te muți.
2. Cât de multă intimitate îți dorești?
Dacă ești o persoană care își dorește să aibă cât mai multă intimitate și liniște,
dacă ai tabieturi la care nu poți renunța sau dacă nu ești cea mai sociabilă persoană mai
ales atunci când ajungi obosit acasă după o zi grea la muncă, împărțirea locuinței cu o
altă persoană nu este cea mai bună alegere pentru tine.
În schimb, dacă nu îți place să stai singur, simți mereu nevoia de a discuta cu
cineva și ești foarte sociabil și flexibil, atunci găsirea unui coleg de apartament ar putea
fi ideală pentru tine. Tot ce rămâne de făcut este să cauți acea persoană care are o
personalitate similară cu a ta, alături de care îți va face plăcere să îți petreci timpul
liber.
3. Cât de importantă este curățenia pentru tine?
Dacă ești o persoană care face mereu curățenie, ai o rutină foarte specifică la
acest capitol și nu suporți ca lucrurile să fie dezordonate în casă, este posibil să ai
dificultăți atunci când împărți locuința cu o altă persoană.
Vei ajunge să te simți frustrat dacă vei fi cel care va face mereu curat sau dacă
cealaltă persoană va muta lucrurile de la “locul lor”.
12 din 27
 În acest caz, împărțirea locuinței cu o altă persoană va fi foarte dificilă, mai ales
dacă aceasta nu are aceleași standarde de curățenie ca tine.
4. Vrei să decorezi toată locuință după bună plac?
Atunci când ai un coleg de apartament nu poți să decorezi totul după bunul plac.
Trebuie să te consulți cu acesta atunci când vine vorba despre decorarea spațiilor
comune și să ajungeți împreună la un compromis.
Poți, în schimb, să decorezi propria cameră pentru a fi pe gustul tău.

13 din 27
 Cum eviți conflictele care apar între colegii de
apartament?
Atunci când împarți locuința cu o altă persoană, trebuie să te aștepți că în timp
vor apărea și unele conflicte. Secretul unei experiențe pozitive este acela de a știi exact
cum să le eviți sau ce poți face pentru a le aplana.
Cele mai întâlnite conflicte sunt cele legate de întârzierile care pot apărea la plata
chiriei. Pentru a te asigura că nu vei avea discuții neplăcute pe acest subiect, este
recomandat să vorbești despre acest aspect încă de la început cu persoana alături de
care vei locui. Puteți să stabiliți o dată a lunii până la care amândoi să aveți în avans
pregătite sumele necesare pentru acoperirea cheltuielilor. Să luăm un exemplu concret.
Dacă trebuie să plătești chiria în ultima zi a lunii, strânge banii până pe data de 25.
Conflicte pot apărea și din cauza zgomotului. Poți să le eviți stabilind de comun
acord un interval orar în care să se păstreze liniștea, de exemplu după miezul nopții de
luni până joi și între orele 14-17 în weekend.
Discuții aprinse pot apărea și în cazul în care colegul tău de apartament are o
relație stabilă și persoana respectivă începe să petreacă tot mai mult timp în locuința pe
care o împarți cu acesta. Dacă situația se repetă pe parcursul mai multor săptămâni,
poți să sugerezi ca persoana respectivă să contribuie la cheltuielile legate de
achiziționarea alimentelor sau să ajute la curățenie. Ai însă mare grijă cum pui această
problemă, pentru că ar putea să ducă la apariția unei situații extrem de tensionate între
voi. Dacă nu primești înțelegere din partea colegului de apartament și simți că
împărțirea unei locuințe nu mai este o opțiune pentru tine, ar putea fi momentul să te
gândești la alternativa de a te muta pe cont propriu.
Împărțirea mâncării sau a cheltuielilor aferente acesteia poate crea conflicte între
persoanele care închiriază aceeași locuință. Pentru a le evita poți să sugerezi să faceți
cumpărăturile cu schimbul -dacă săptămâna aceasta iei tu mâncarea, săptămâna
viitoare colegul de apartament trebuie să se ocupe de cumpărături.
Pentru a te asigura că nu te vei certa cu persoana alături de care împarți o locuință
pe tema curățeniei, poți sugera un program sau împărțirea responsabilităților. De
exemplu, dacă o persoană spală vasele și curăță bucătăria, cealaltă va fi responsabilă
de spălatul hainelor și de curățarea băii.
Organizarea petrecerilor poate duce, de asemenea, la apariția unor situații
tensionate. Dacă nu ești o persoană foarte sociabilă sau nu îți place să participi la
petreceri vei fi deranjat dacă colegul tău va organiza una în fiecare săptămână, mai ales
dacă nu aveți același grup de prieteni sau dacă nu te înțelegi bine cu prietenii acestuia.
Cel mai bine este să decideți împreună care sunt zilele în care pot fi organizate petreceri

14 din 27
(de exemplu în weekend, sâmbăta) și să anunțați intenția de a organiza o petrecere cu
câteva zile înainte.

15 din 27
 Negocierea – cum să obții un preț cât mai bun
Ca și în cazul achiziției unei locuințe, pretențiile „afișate” ale proprietarilor nu
trebuie privite ca „bătute în cuie”. Cel puțin la modul teoretic, întotdeauna e loc de
puțină negociere. Cu răbdare și o atitudine potrivită, poți obține un preț mai bun.
Iată cum:
1. Studiază bine piața în prealabil
Primul lucru pe care ar trebui să-l faci înainte de a stabili o întâlnire cu
proprietarul este să studiezi piața, respectiv prețurile practicate în prezent pentru
locuințele similare din zona în care locuiești. Per ansamblu vorbind, în ultimii ani
chiriile au înregistrat o tendință general descendentă, însă este important să ai o idee
cât mai clară despre nivelul la care se situează acestea în prezent, pentru a fi astfel în
măsură să faci o solicitare cât mai realistă. Ca termen de comparație, poți lua în calcul
și alte zone ale orașului, mai ales dacă ești dispus să te muți pentru a economisi la plata
chiriei. Fă-ți o listă cât mai relevantă cu ofertele la care te raportezi pentru a le prezenta
proprietarului. Acesta va fi principalul tău argument în procesul de (re)negociere și este
indicat să fie sprijinit pe mai mult decât niște „vorbe”.
2. Dovedește că ești o persoană de încredere!
Ce crezi că își dorește cel mai mult un proprietar dornic să închirieze? Un preț
cât mai bun? Deși prețul se află, cu siguranță, pe lista priorităților sale, mai importantă
este încrederea pe care o poate avea în persoana care va locui în casa sa (lucru cât se
poate de firesc, de altfel, având în vedere faptul că îți lasă în folosință nu doar
imobilul în sine, ci și o serie de bunuri). De aceea, este important să dovedești că ești
o persoană de încredere. Prima impresie contează mult aici – și vei vedea că
proprietarul va fi interesat de stabilitatea locului tău de muncă și stilul tău de viață;
ulterior, el își va putea da seama mai mult de „caracterul” chiriașului său.
3. Fii respectuos!
Încrederea pe care ți-o poate acorda o persoană este strâns legată de considerația
pe care i-o vei arăta, la rândul tău. De aceea, fii respectuos atât în negociere, cât și în
relația ulterioară cu proprietarul. În încercarea de a obține un preț mai bun, evită
capcana „șantajelor emoționale”, dar și pe cea a desconsiderării celeilalte părți.
4. Stabilește-ți așteptări realiste
Asigură-te că prețul de contraofertă oferit este unul realist, în conformitate cu
tendințele pieței, și nu o „jignire” la adresa proprietarului. Dacă situația ta financiară te
obligă să ceri o reducere a chiriei, prezintă-ți motivele în mod onest și nu încerca să-ți
justifici cererea printr-o analiză de piață „cosmetizată”. Poți avea surpriza ca
încrederea și simpatia pe care ți le poartă proprietarul să cântărească mai mult decât
niște date de piață „reci”.
16 din 27
Contractul de închiriere – 3 clauze ce nu trebuie trecute
cu vederea!
După agrearea prețului și a celorlalte condiții ale acordului de închiriere,
urmează semnarea contractului, pe care proprietarul va avea apoi sarcina să-l depună
la Administrația Financiară. Contractul, trebuie să știi, nu are un model fix, prestabilit,
ci este deschis negocierii între cele două părți.
Expertul Imobiliare.ro îți prezintă trei clauze ce nu ar trebui să lipsească din acest
document:
1. Condițiile restituirii garanției
Achitarea unei garanții la închirierea unei locuințe este o practică obișnuită în
România (cel puțin în marile orașe), inclusiv pentru cele mai ieftine proprietăți. Aceasta
este echivalentă, de regulă, cu valoarea chiriei pe o lună de zile (dar poate ajunge la
mai mult) și are scopul de a acoperi plata eventualelor pierderi provocate de către
chiriaș (fie prin stricăciuni aduse imobilului, fie prin neplata cheltuielilor curente).
Pentru a te asigura că la momentul plecării vei primi banii înapoi, valoarea garanției
achitate la început și condițiile restituirii acesteia trebuie stipulate în contract. (La
modul ideal, aici ar trebui precizat cât mai clar ce cheltuieli pot fi acoperite cu acești
bani.)
2. Condițiile modificării chiriei
Un avantaj important al existenței unui acord scris între tine și proprietar este
faptul că acesta nu va putea să îți majoreze chiria fără drept de apel, de pe o zi pe alta.
Astfel, dacă acesta dorește să obțină o sumă mai mare pentru proprietatea sa, este
necesar să cădeți de acord în această privință – ceea ce înseamnă că ai și dreptul de a
te opune. Ulterior, modificarea chiriei va putea intra în vigoare prin semnarea unui act
adițional la contract.
3. Condițiile rezilierii contractului
O altă clauză importantă, ce ar trebui inclusă într-un contract de închiriere, ține
de condițiile de reziliere a acordului dintre cele două părți. Pentru ambele părți, durata
preavizului trebuie precizată clar, la fel ca orice alte condiții de încetare a acordului –
acestea pot fi stabilite prin negociere cu proprietarul, în conformitate cu prevederile
legii.

17 din 27
 Garanția – cum să te asiguri că o vei primi înapoi
La închirierea unei locuințe, proprietarii solicită, cel mai adesea, plata așa-
numitei „garanții” – o sumă de bani echivalentă cu valoarea chiriei pe una până la trei
luni de zile, menită să acopere eventualele pierderi aduse de chiriaș pe parcursul șederii
sale (fie prin stricăciuni aduse imobilului, fie prin neplata cheltuielilor curente). Din
motive mai mult sau mai puțin justificate, se întâmplă adesea ca acești bani să nu mai
fie recuperați de către chiriaș.
Iată câteva măsuri de precauție pentru a evita asemenea situații:
1. Plata garanției trebuie stipulată în contract
Singura acoperire legală pe care o ai pentru redobândirea garanției este o clauză
explicită inclusă în contractul de închiriere; în lipsa acesteia, vei depinde în mod
exclusiv de bunăvoința proprietarului. Acesta poate refuza să-ți restituie banii – sau
măcar o parte din ei – din motive mai mult sau mai puțin întemeiate, fără ca tu să poți
face mare lucru, din punct de vedere legal.
2. Stabiliți clar ce anume intră sub acoperirea garanției
La modul ideal, în acordul de închiriere ar trebui precizat cât mai clar ce
cheltuieli pot fi acoperite cu banii de garanție. În această categorie s-ar încadra plata
cheltuielilor curente, în cazul în care, la momentul plecării, chiriașul are restanțe. În
ceea ce privește eventualele cheltuieli de reparație, se impune o distincție între
stricăciunile provocate de chiriaș și defecțiunile survenite pe perioada șederii acestuia,
însă nu din vina sa (cum ar fi o țeavă spartă). Cele dintâi pot fi acoperite din garanție,
însă cele din urmă intră în sarcina proprietarului.
3. Ai grijă de proprietatea ce ți-a fost încredințată
Dacă vrei ca la sfârșitul perioadei de închiriere să-ți recuperezi garanția, ai
responsabilitatea de a menține locuința în aceeași stare de funcționare în care ți-a fost
încredințată. Asta înseamnă să întreții – pe cât posibil – bunurile din imobil și să repari,
ocazional, micile stricăciuni provocate de folosința imobilului (să înlocuiești un bec
sau o plafonieră etc.). Pentru defecțiunile mai mari, ce țin de construcția în sine, trebuie
să iei imediat legătura cu proprietarul.
4. Asigură-te că ești cu toate cheltuielile la zi
Pentru ca banii de garanție să-ți fie restituiți (integral), este nevoie să fii la zi cu
toate cheltuielile curente (lumină, întreținere, cablu, internet etc.) și să poți face dovada
plății acestora. Păstrează, așadar, toate chitanțele, pentru a le putea prezenta
proprietarului. Pentru că majoritatea facturilor sunt emise, de regulă, cu întârziere de
circa o lună, va trebui să aștepți un timp până să primești banii înapoi, astfel încât
proprietarul să se asigure că toate utilitățile au fost achitate.

18 din 27
 Ai grijă unde și cu cine te muți!
Ca să-ți asiguri o ședere plăcută în chirie, este necesar să faci, încă de la început,
niște alegeri corecte – dacă unele decizii pot fi remediate pe parcurs, altele îți pot da
bătăi de cap până vei putea pleca dintr-un anumit loc.
Iată sfaturile noastre:
1. Găsește locuința potrivită
Un prim pas pentru a te asigura că te vei simți ca acasă în noua locuință
presupune alegerea unei proprietăți potrivite încă de la început – în termeni de
localizare, suprafață, compartimentare, amenajare etc. În plus, o locuință închiriată ar
trebui să fie curată și în stare bună de funcționare. De asemenea, locuința ar trebui să
dispună de dotările la care nu ești dispus să renunți pentru confortul vieții de zi cu zi
(aragaz, frigider, mașină de spălat) – cu excepția cazului în care poți suplini pe cont
propriu aceste deficiențe. Dacă după ce te-ai mutat sesizezi câteva defecțiuni, nu te sfii
să le semnalezi proprietarului pentru a le remedia.
2. Alege-ți colegul/colegii potriviți
În cazul în care intenționezi să apelezi la varianta închirierii unei locuințe „la
comun”, alege-ți cu grijă colegii de apartament! Fă tot posibilul să stabilești o relație
bună cu aceștia încă de la început și nu pleca la drum cu idei preconcepute. Discutați
și comunicați-vă reciproc așteptările. O listă cu regulile generale ale casei se va dovedi
extrem de utilă pentru o bună conviețuire.
3. Negociază o închiriere pe termen lung
Dacă ai găsit o proprietate care îți place și în care te-ai vedea locuind pentru mai
mult timp de acum încolo, adu în discuțiile de negociere intenția ta de a închiria pe
termen lung. Bineînțeles că, pentru aceasta, este recomandat să semnezi un contract și
să cultivi o relație bună cu proprietarul pe parcurs. Dacă totul merge bine, iar
proprietarul nu se hotărăște să vândă între timp, poți locui în același loc vreme de patru-
cinci ani – și poate chiar mai bine!

19 din 27
 Mutarea
Mai ales dacă ai trecut de câteva ori prin așa ceva, mutarea într-o nouă locuință
închiriată poate fi destul de obositoare – în special dacă nu ai alocat suficient timp
pentru asta. Cu puțină organizare, însă, acest proces poate decurge mai lin decât ai fi
sperat.
Iată principalele etape de care ar trebui să ții cont:
1. Pregătirea noii locuințe
La modul teoretic, locuința predată chiriașului ar trebui să fie curată și în bună
stare de funcționare. Mai înainte de a-ți aduce toate lucrurile, asigură-te că lucrurile
stau într-adevărat așa. Deși nu ar trebui să fie mare lucru de făcut, iar locuința ar trebui
să fie în ordine (per ansamblu), este recomandat, pentru orice eventualitate, să faci și
tu o curățenie generală atunci când te muți.
2. Transportul
Majoritatea chiriașilor se bazează, de regulă, pe ajutorul unor prieteni cu mașină
atunci când trebuie să se mute într-o locuință proaspăt închiriată. În esență, acest lucru
nu reprezintă o problemă – cel puțin atunci când nu ai foarte multe lucruri de
transportat. Dacă însă te muți într-o locuință nemobilată, iar pe lista posesiunilor tale
se află piese de mobilier și obiecte electrocasnice, ajutorul unei firme specializate de
transport poate ușura mult procesul de mutare.
3. Înregistrarea la asociația de locatari
Ca și semnarea contractului de închiriere, înregistrarea la asociația de locatari –
atunci când te muți într-un apartament – reprezintă o garanție că locuiești acolo în
deplină legalitate. Pentru aceasta nu trebuie să prezinți contractul încheiat cu
proprietarul, ci doar să declari la asociație câte persoane vor locui în imobilul respectiv
(cheltuielile comune de întreținere urmând a fi calculate în funcție de numărul
locatarilor).
4. Contractele cu furnizorii de utilități
În mod normal, atunci când te muți într-o locuință închiriată, aceasta ar trebui să
dispună de toate utilitățile necesare. Nu va trebui să treci niciun document pe numele
tău, întrucât poți face plățile chiar și atunci când nu ești titularul respectivului
contractului. Totuși, în cazul în care locuința nu are cablu sau internet, trebuie să soliciți
proprietarului să se ocupe de acest aspect. De contractarea acestor servicii te poți ocupa
tu, chiar pe numele tău – proprietarul putând trece ulterior contractele pe numele său.

20 din 27
 Cum să „personalizezi” locuința în care te-ai mutat
Chiar și în cazul în care ești obișnuit să te muți din loc în loc, cu siguranță că îți
dorești ca, oriunde ai sta la un moment dat, să te poți simți cu adevărat „acasă”.
„Personalizarea” noii tale locuințe joacă un rol important în aceasta – și nu trebuie să
coste mult!
Iată sfaturile noastre:
1. Scapă de lucrurile nedorite
Primul pas în crearea unei atmosfere familiare, care să reflecte cât mai bine
gusturile tale, constă în renunțarea (pe cât posibil) la elementele care nu te definesc.
Bineînțeles că aici nu e vorba aici de obiectele strict necesare, cum ar fi piesele de
mobilier sau electrocasnicele (exceptând cazul în care există disponibilitatea de a le
înlocui), însă vorbește cu proprietarul pentru a elimina din „peisaj” decorațiunile,
accesoriile și poate chiar ustensilele de care nu ai nevoie. O cutie ascunsă în debara sau
pe balcon poate fi soluția perfectă de depozitare pentru acestea.
2. Investește în câteva decorațiuni care îți plac
Dincolo de piese de mobilier și finisaje, decorațiunile și accesoriile reprezintă
unul dintre cele mai facile mijloace de care te poți folosi pentru a da casei tale o anumită
„personalitate”. Fără asemenea „detalii”, o locuință, oricât de bine amenajată, va părea
goală și fără suflet. Un prim pas pentru a-ți „pune amprenta” asupra unui spațiu
închiriat ar fi să integrezi în decor obiecte care te reprezintă, precum fotografii, tablouri,
cărți, plante etc. Dacă ești dispus să și investești puțin în „transformarea” noii locuințe,
poți opta pentru cumpărarea unor perdele, draperii, pernuțe decorative etc.
3. Folosește propriile ustensile
Majoritatea apartamentelor care se închiriază mobilate vin, de regulă, utilate la
capitolul bucătărie – inclusiv în ceea ce privește vesela și ustensilele de bază. Poți da
însă o notă personală noii tale bucătării nu doar prin accesorii, ci și prin echiparea, chiar
și parțială, cu propriile vase și tacâmuri. Poate părea un lucru mic, dar o cafea servită
în cana favorită te poate face să te simți mai confortabil, mai „ca acasă”.

21 din 27
 Semnale de alarmă la închirierea unei case
Atunci când te afli în căutarea unei chirii, te poți „lovi” de o serie de situații ce
ar trebui să-ți dea de gândit înainte de „a bate palma” pentru o anumită proprietate. Iată
câteva asemenea „semnale de alarmă”:
1. Chiria solicitată e (mult) prea mică
Încă din faza preliminară de căutare a unei proprietăți, atunci când doar analizezi
diferitele oferte postate pe Imobiliare.ro, îți poți da seama dacă o anumită proprietate
are un preț exagerat de mic în comparație cu alte oferte similare de pe piață. Dacă
respectiva locuință te interesează totuși și ai dori să programezi o vizionare, nu ezita
să-l rogi pe agentul care se ocupă de promovare sau chiar pe proprietar de ce prețul e
atât de mic. Asigură-te că acesta nu ascunde eventuale probleme ale casei sau condiții
cu care nu ai fi de acord (cum ar fi să locuiești cu proprietarul în casă).
2. Nu poți discuta direct cu proprietarul
Pentru a te putea asigura că discuți cu proprietarul real al unei locuințe, acesta ar
trebui să prezinte, cel puțin în faza de încheiere a contractului, actele de proprietate. O
tranzacție în decursul căreia nu ai putut discuta direct cu acesta ar trebui să ridice semne
de întrebare. Dacă proprietarul nu se află în țară sau nu poate lua parte, din motive
obiective, la discuțiile cu potențialul chiriaș și preferă să lucreze printr-un intermediar,
acesta din urmă ar trebui să prezinte o procură legală.
3. Proprietarul refuză să încheie un contract
Tot un semnal de alarmă e reprezentat și de faptul că proprietarul refuză să
semneze un contract. Aceasta arată că el dorește să se sustragă de la responsabilitățile
sale legale, fapt ce poate fi resimțit, pe parcursul șederii sale, și de către chiriaș.
Eliminarea din ecuație a unui acord legal între cele două părți poate și duce adesea la
abuzuri, cum ar fi evacuarea fără preaviz, majorarea fără drept de apel a chiriei etc.
4. Proprietarul solicită garanția fără a semna nimic
Nu în ultimul rând, dacă proprietarul dorește să primească garanția asupra căreia
a căzut de acord cu chiriașul fără a semna nimic reprezintă o problemă. Pot exista cazuri
în care acesta să aibă nevoie de prima chirie și de banii pentru garanție înainte de
încheierea efectivă a unui contract – chiar și atunci, însă, cele două părți pot semna un
proces-verbal de predare-primire, ce are valabilitate legală și va fi luat în calcul ulterior,
la întocmirea contractului.

22 din 27
5 motive pentru care ar trebui să semnezi un contract de
închiriere
La închirierea unei locuințe, mulți proprietari exclud din start varianta încheierii
unui contract pe care să-l înregistreze la Administrația Financiară, adesea din dorința
de a „scăpa” de plata impozitului din închiriere. Cu toate acestea, încheierea unui
contract legal îți poate fi de mare ajutor în calitate de chiriaș.
Iată principalele avantaje:
1. Confortul de a ocupa în mod legal o locuință
Un contract de închiriere arată, mai presus de orice, că ai dreptul de a locui acolo
unde plătești chirie. Pe baza acestui document poți primi o viză de flotant, pe care să o
atașezi actului de identitate, iar în felul acesta nu vei mai avea de ce să te temi de
controalele autorităților sau de reclamațiile vecinilor.
2. Te asiguri că tratezi direct cu proprietarul
Poate că pare o situație desprinsă dintr-un film, dar, atunci când închiriezi o
locuință „la negru”, te expui riscului de a plăti niște bani unui intermediar care
subînchiriază de fapt respectiva unitate locativă, fără știrea proprietarului, obținând
astfel un profit de pe urma ta. Semnând însă un contract de închiriere, vei avea siguranța
unei relații directe cu proprietarul locuinței (sau cu un împuternicit legal al acestuia).
3. Nu poți fi dat afară pe nepusă-masă
Atunci când stai în chirie fără o bază legală, proprietarul poate veni oricând să-
ți ceară, mai mult sau mai puțin justificat, să părăsești locuința – chiar și într-un termen
absurd, cum ar fi o zi sau două. Exact de o astfel de situație te protejează un contract.
Acesta ar trebui să includă o clauză specifică de reziliere, care să stipuleze în ce condiții
acordul de închiriere poate fi reziliat de fiecare parte, cu anunțarea în prealabil a
celeilalte părți.
4. Proprietarul nu-ți poate crește chiria oricând și oricum
Dacă semnezi un contract legal de închiriere, cu o sumă prestabilită ca plată
lunară, proprietarul nu are dreptul să impună o majorare. Dacă acesta solicită o mărire
a chiriei, iar tu ești de acord, singura modalitate prin care această modificare intră în
vigoare constă în semnarea unui act adițional la contract, care va trebui înregistrat, la
rândul său, la Administrația Financiară.
5. Stabilește clar ce cheltuieli îți revin în calitate de chiriaș
Un alt avantaj al semnării unui contract de închiriere este că acesta poate stipula
ce cheltuieli revin celor două părți semnatare – atât ție, cât și proprietarului. Astfel, pe
lângă suma fixă lunară, în responsabilitatea chiriașului intră, de regulă, și plata
utilităților (întreținere, energie electrică, cablu, internet etc.). Există însă anumite
cheltuieli pe care nu tu ar trebui să le suporți, iar acest lucru trebuie specificat în
23 din 27
contract: este vorba despre cheltuielile de reparație a blocului (care sunt de regulă
incluse în întreținere) sau cele de reparație a casei (precum defecțiunile instalațiilor
sanitare sau electrice – nu intră aici în calcul stricăciunile provocate de chiriaș).

24 din 27
 4 reguli pentru a avea o relație bună cu proprietarul
Dacă te-ai perindat de câteva ori din chirie în chirie, probabil că de fiecare dată
când te muți speri să fi găsit, în sfârșit, un loc cât de cât stabil, pe care să-l poți numi
„acasă” pentru mai mult de un an de zile. Deși în unele cazuri acordurile de închiriere
sunt terminate din motive obiective (cum ar fi faptul că proprietarul decide să vândă
casa), adevărul e că, de multe ori, ești nevoit să-ți faci din nou bagajul din cauza
neînțelegerilor apărute în relația cu proprietarul.
Dacă vrei să eviți astfel de situații și să faci din experiența închirierii una cât mai
îndelungată și mai plăcută, iată câteva recomandări:
1. Fii sincer – de la început!
Pentru a face o bună impresie în fața proprietarului sau pentru a evita eventualele
conflicte, mulți chiriași sunt tentați să ascundă anumite lucruri de aceștia. O asemenea
alegere este însă cât se poate de neinspirată, pentru că adevărul iese cumva întotdeauna
la iveală, iar daunele provocate de minciună sunt greu de reparat, mai ales într-o relație
mai degrabă formală. Așadar, dacă în noul apartament plănuiești să nu stai singur, ci
să împarți chiria cu un prieten, fii sincer cu proprietarul încă de la început. Crezi sau
nu, sinceritatea are beneficiile ei: dacă proprietarul are încredere în tine, poate că va
dispus la anumite compromisuri când vei avea nevoie de înțelegere.
2. Respectă-i cerințele/regulile
Fiecare casă este diferită și, la fel, fiecare proprietar. Unii vor fi mai relaxați, în
vreme ce alții vor avea reguli ceva mai stricte. Atunci când ai căzut de acord cu
proprietarul, ai acceptat, în mod implicit, și „regulile” sale. Așadar, dacă ați convenit,
spre exemplu, că nu vei avea animale de casă, ține-te de cuvânt. Dacă pe parcursul
șederii tale îți dai seama că ai vrea totuși un papagal, o pisică sau un câine, nu te
ascunde. Încearcă să vorbești cu proprietarul, fii sincer cu dorințele tale și poate veți
ajunge la o soluție de compromis. În caz că nu veți reuși, iar tu nu ești dispus să renunți
la dorința ta, nimic nu te oprește să-ți cauți o altă chirie – dar măcar te vei „despărți”
de actualul proprietar în termeni amiabili.
3. Plătește-ți chiria la timp
În mod firesc, un alt punct deosebit de important în ochii unui proprietar constă
în plata la timp a chiriei. Dacă ați stabilit o anumită dată a lunii în această privință, fă
tot posibilul să o ai în vedere și să o respecți. În cazul în care, din motive obiective, te
găsești la un moment dat în situația de a întârzia cu plata, nu te face că ai uitat, din
dorința de a evita o situație neplăcută. Sună-l mai bine pe proprietar (de preferat înainte
de data-limită), fii deschis legat de situația ta și roagă-l să te mai aștepte, în măsura în
care este posibil.

25 din 27
 4. Ai grijă de casă ca și cum ar fi a ta
O condiție esențială în păstrarea unei bune relații cu proprietarul este atenția
acoradată întreținerii proprietății. Orice proprietar va fi impresionat să vadă că în casa
pe care ți-a pus-o la dispoziție este ordine și curățenie (pe cât posibil), că lucrurile sunt
la locul lor și se regăsesc într-o stare normală de funcționare – sau că ai adus chiar mici
îmbunătățiri. Asta nu înseamnă că totul trebuie să fie perfect întotdeauna, că pe
parcursul șederii tale nu pot apărea și defecțiuni, însă o grijă reală pentru locuință va fi
ușor de observat.

26 din 27
 Cele 3 moduri legale prin care poti „iesi” dintr-un
contract de inchiriere
Atunci când locuiești în chirie, dar îți dorești, pentru un motiv sau altul, să te
muți altundeva, nu te poți muta de pe o zi pe alta; ca și proprietarul, care nu te poate
da, pur și simplu, afară, nici tu nu poți pleca când vrei.
Iată, așadar, principalele modalități legale de încetare a contractelor de
închiriere:
1. Expirarea termenului
Poate că cel mai simplu mod de a renunța la un contract de închiriere ar fi să
aștepți, pur și simplu, până la expirarea acestuia – atunci când acordul a fost încheiat
pe o perioadă determinată. Potrivit legii, închirierea încetează de drept la expirarea
termenului convenit de părţi sau, după caz, cel prevăzut de lege, fără a fi necesară o
înştiinţare prealabilă a proprietarului.
Dacă, după împlinirea termenului de expirare a contractului, locatarul (chiriașul)
continuă să deţină bunul şi să-şi îndeplinească obligaţiile, fără vreo împotrivire din
partea locatorului (proprietarul), se consideră încheiată o nouă locaţiune, în condiţiile
celei vechi (inclusiv în privinţa garanţiilor). Acest „acord tacit” va fi însă pe durată
nedeterminată, dacă prin lege sau convenţia părţilor nu se prevede altfel.
2. Denunțarea contractului
În cazul în care nu poți sau nu vrei să aștepți până la expirarea termenului
prevăzut în contract, poți opta pentru denunțarea acordului prin notificare, adică printr-
o informare scrisă transmisă proprietarului). Pentru contractele pe durată
nedeterminată, Noul Cod Civil prevede că, în calitate de chiriaș, trebuie să respecți un
termen de preaviz ce nu poate fi mai mic decât sfertul intervalului de timp pentru care
s-a stabilit plata chiriei. Cu alte cuvinte, dacă plătești chiria lunar, trebuie să anunți
proprietarul cu cel puțin o săptămână înainte de a te muta.
Termenul de preaviz este însă semnificativ mai mare în cazul contractelor
încheiate pe o perioadă determinată. În astfel de situații, ai obligația de a informa
proprietarul cu cel puțin 60 de zile înainte de a te muta din casă. Orice clauză (înscrisă
în contract) contrară acestei prevederi este considerată nescrisă.
3. Rezilierea
O altă modalitate prin care se poate pune capăt unui acord de închiriere constă
în rezilierea contractului. Dreptul de reziliere revine atât proprietarului, cât și
chiriașului, însă doar în baza neexecutării obligaţiilor contractuale de către cealaltă
parte. Această variantă este, de regulă, folosită de către proprietarii care nu își încasează
chiria și, mai rar, de către chiriași. Dezavantajul său major este că, în lipsa atingerii
unui consens amiabil între cele două părți, conflictul poate ajunge în instanță. Dacă te
regăsești într-o astfel de situație, cel mai indicat este să consulți un jurist sau un avocat.
27 din 27