qwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyu iopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfg hjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcv bnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwe rtyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopa sdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjkl zxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnm qwertyuiopasdfghjklzxcvbnmrtyuiopa sdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjkl zxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnm qwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyu iopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfg Departamentul de nvmnt hjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcv

la Distan i Formare Continu bnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwe Facultatea de tiine Juridice, Sociale i Politice rtyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopa sdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjkl zxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnm qwertyuiopasdfghjklzxcvbnmrtyuiopa
Coordonator de disciplin: Lect. univ. dr. Ilioara GENOIU Lect.univ.dr. Cosmin Cernat
1

2009-2010

UVT
DREPT CIVIL. CONTRACTE SPECIALE

Suport de curs nvmnt la distan Specializarea Drept, Anul III, Semestrul I

Prezentul curs este protejat potrivit legii drepturilor de autor si orice folosire alta dect in scopuri personale este interzisa de lege sub sanciune penal ISBN 973-8135-60-5 2

SEMNIFICAIA PICTOGRAMELOR

= INFORMAII DE REFERIN/CUVINTE CHEIE

= TEST DE AUTOEVALUARE

= BIBLIOGRAFIE

= TEM DE REFLECIE

= TIMPUL NECESAR PENTRU STUDIUL UNUI CAPITOL SAU SECIUNE

= INFORMA II SUPLIMENTARE PUTE I GSI PE PAGINA WEB A U.V.T. LA ADRESA www.didfc.valahia.ro SAU www.id.valahia.ro .

Tematica cursului

1. Titlul I. Contractul de vnzare-cumprare i contractul de schimb. 2. Titlul II. Contractul de donaie. 3. Titlul III. Contractul de locaiune. 4. Titlul IV. Contractul de antrepriz. 5. Titlul V. Contractul de mandat. 6. Titlul VI. Contractele reale. 7. Titlul VII. Contractul de rent viager i contractul de ntreinere. 8. Titlul VIII. Contractul de tranzacie.

TITLUL I. CONTRACTUL DE VNZARECUMPRARE I CONTRACTUL DE SCHIMB

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Cuprins Obiectiv general Obiective operaionale Timpul necesar studiului capitolului Dezvoltarea temei Bibliografie selectiv Tem de reflecie Modele de teste Rspunsuri i comentarii la teste

Cuprins Contractul de vnzare cumprare. Noiune i reglementare legal. Caractere juridice. Condiii de validitate. Efecte juridice. Varieti de vnzare. Contractul de schimb. Noiune i caractere juridice. Reguli speciale n materia contractului de schimb.

Obiectiv general: Dobndirea de cunotine privind problematica contractului de vnzare-cumprare i a contractului de schimb. Obiective operaionale: Analiza complet i sistematizat, a problematicii contractului de vnzare-cumprare i a contractului de schimb, sub toate aspectele pe care aceasta le comport: noiune, caractere juridice, condiii de validitate i efecte.

= 5 ore 5

CAPITOLUL I. CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE 1. Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare. 1.1. Noiunea contractului de vnzare-cumprare. Potrivit dispoziiilor art. 1294 C.civ., contractul de vnzare-cumprare este contractul n temeiul cruia una dintre pri, numit vnztor, transmite proprietatea bunului su ctre cealalt parte, numit cumprtor, iar aceasta din urm se oblig s plteasc celei dinti preul bunului vndut. Dei Codul civil precizeaz, n mod expres, c vnztorul transmite cumprtorului proprietatea unui bun1, totui prin contractul de vnzare-cumprare se pot transmite i: un alt drept real dect dreptul de proprietate2, un drept de crean un drept personal nepatrimonial din materia proprietii intelectuale sau chiar un drept asupra unui patrimoniu 3. ns, nu pot forma obiectul contractului de vnzarecumprare drepturile personale nepatrimoniale i cele patrimoniale care au un caracter strict personal, fie n puterea legii, fie potrivit conveniei prilor. Spre exemplu, dreptul de uz4, dreptul de abitaie al soului supravieuitor5, dreptul de ntreinere6 au caracter strict personal i, n consecin, nu pot fi transmise prin contractul de vnzare-cumprare. 1.2. Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare. a) Contractul de vnzare-cumprare este un contract sinalagmatic, ntruct consfinete obligaii att n sarcina vnztorului, ct i n sarcina cumprtorului.

F
Definiia

F
Caractere juridice

Vnztorului i incumb, n principal, obligaia de a preda lucrul vndut i de a-l garanta pe cumprtor, n timp ce cumprtorului i incumb, n principal, obligaia de a plti preul.

n Codul civil francez, n art 1582, se face referire la predarea unui bun i nu la transmiterea dreptului de proprietate. 2 Spre exemplu, un drept de superficie. 3 Este vorba despre vnzarea unei moteniri, care este calificat drept o universalitate ntruct cuprinde nu numai drepturi, ci i obligaii. Nu pot forma obiectul unui contract de vnzare-cumprare motenirile nedeschise. 4 Dreptul de uz este reglementat de dispoziiile art. 571, C. civ. 5 Cadrul legal este reprezentat de Legea nr. 319/1944, art. 4. 6 Sunt drepturi cu caracter strict personal nu numai acele drepturi calificate astfel de lege, ci i cele ce au primit o astfel de calificare, prin convenia prilor.

b) Contractul de vnzare-cumprare este un contract cu titlu oneros, deoarece prile urmresc, prin ncheierea lui, satisfacerea unor interese patrimoniale. Vnztorul urmrete s primeasc preul pentru bunul predat, n timp ce cumprtorul urmrete, n schimbul preului pltit, s primeasc proprietatea bunului cumprat. c) Contractul de vnzare-cumprare este un contract comutativ, ntruct prile cunosc, nc din momentul ncheierii actului, att existena, ct i ntinderea obligaiilor reciproce7. d) Contractul de vnzare-cumprare este un contract consensual8. Consensualismul n materia contractului de vnzare-cumprare este consacrat de dispoziiile art. 1295 C.civ., potrivit crora "Vnzarea este perfect ntre pri de ndat ce acestea s-au nvoit asupra lucrului i preului, fr ca lucrul s se predea i preul s se plteasc". Simplul acord de voin al prilor, solo consensu, este necesar i suficient pentru ca vnzarea s fie perfect ncheiat. Nu este necesar ndeplinirea nici unei formaliti n momentul ncheierii actului. n mod excepional, contractul de vnzare-cumprare devine contract solemn dac obiectul su este reprezentat de terenuri. Legea nr. 247/2005 privind reforma n domeniile justiiei i proprietii, n art. 2, titlul X, prevede c terenurile pot fi

F
Caractere juridice

nstrinate, prin acte juridice inter vivos, numai n form solemn (autentic). Sanciunea nerespectrii acestei exigene este nulitatea absolut a actului de nstrinare. Exigenele acestei legi nu privesc i vnzarea de construcii, care este considerat un contract consensual, fiind valabil ncheiat prin act sub semntur privat. Dac s-a vndut printr-un act sub semntur privat o construcie, mpreun cu terenul aferent, atunci cumprtorul devine proprietarul construciei, asupra terenului dobndind numai un drept de superficie. n privina terenului, nscrisul sub semntur privat valoreaz doar antecontract de vnzare-cumprare.
7

n cazul contractului comutativ, existena i ntinderea obligaiilor reciproce ale prilor nu depind de un eveniment viitor i nesigur ca realizare, trstur definitorie pentru contractele aleatorii, precum: contractul de asigurare, contractul de ntreinere, contractul de rent viager, etc. n mod excepional, ns, contractul de vnzare-cumprare poate cpta caracter aleatoriu. 8 Exist contracte ce sunt considerate valabil ncheiate numai dac acordul de voin al prilor este nsoit de remiterea material a bunului. Este vorba de contractele reale (contractul de depozit, comodatul, mutuum). O alt categorie de contracte - contractele solemne - sunt considerate valabil ncheiate, numai dac acordul de voin al prilor ndeplinete solemnitile prevzute de lege. Sunt astfel de contracte: contractul de donaie, de arendare, contractul de vnzare-cumprare a terenurilor.

Nimic, ns, nu mpiedic prile s convin c validitatea actului de nstrinare a unei construcii s fie condiionat de ncheierea acestuia n form solemn. Oricum, n toate cazurile n care valoarea obiectului nstrinat este mai mare de 2,5 bani9, actul de nstrinare trebuie s mbrace forma scris, ad probationem. Sanciunea nendeplinirii formei scrise const n imposibilitatea prilor de a proba existena contractului i a clauzelor acestuia. Fa de terele persoane, contractul ncheiat de pri are semnificaia unui fapt juridic, astfel nct cele dinti l pot dovedi prin orice mijloc de prob. nscrisul n form electronic, cruia i s-a ncorporat o semntur electronic are valoarea unui nscris sub semntur privat, n timp ce nscrisul electronic cruia i s-a ncorporat o semntur electronic, dar care este recunoscut de cel cruia i este opus, are valoarea unui nscris autentic10. Vnzarea-cumprarea unui autovehicul este un contract consensual, fiind valabil ncheiat prin act sub semntur privat. Dei legislaia n materia radierii i nmatriculrii autovehiculelor n circulaie prevede obligativitatea ncheierii unui contract tip de vnzare-cumprare, ncheiat la organele de poliie, caracterul

F
Caractere juridice

consensual al acestui contract nu este nlturat11. e) Contractul de vnzare-cumprare este un contract translativ de proprietate, ntruct, ca urmare a realizrii acordului de voin, se transmite proprietatea asupra bunului de la vnztor la cumprtor. Odat cu transmiterea dreptului de proprietate se transmite i riscul pieirii bunului. Acesta este suportat de proprietarul bunului, potrivit principiului res perit domino. Ca urmare a realizrii acordului de voin, proprietar devine cumprtorul care va suporta riscul pieirii bunului nainte de momentul predrii, ns numai dac pieirea s-a datorat unei cauze strine, de natur fortuit. Dac lucrul a pierit din cauz fortuit, iar vnztorul a fost pus n ntrziere cu privire la executarea obligaiei de predare, riscul va fi suportat de ctre vnztor. Acesta din urm este exonerat de rspundere, chiar dac a fost pus n ntrziere, dac face dovada c lucrul ar fi pierit i
Suma de 250 de lei la care face referire art. 1191 C.civ. a fost transformat n suma de 2,5 bani, potrivit dispoziiilor Legii 348/2004 privind denominarea monedei naionale. 10 A se vedea dispoziiile art. 5 i 6 din Legea nr. 455/2001 privind semntura electronic. 11 Caracterul consensual al contractului de vnzare-cumprare de autovehicule este consacrat i de practica mai recent a instanei supreme.
9

la cumprtor, dac l-ar fi predat la termen. Dac bunul piere din culpa vnztorului, mai nainte de a-l fi predat cumprtorului, primul va suporta riscul pieirii lucrului. Principiul res perit domino nu are caracter imperativ, astfel nct prile pot conveni contrariul, astfel nct vnztorul s suporte riscurile dup momentul transferului dreptului de proprietate sau ca cumprtorul s suporte riscurile mai nainte de acest moment. Pentru a opera transmiterea imediat a dreptului de proprietate i a riscului, din momentul ncheierii contractului, trebuie ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii: - vnztorul trebuie s fie proprietarul bunului, iar contractul trebuie s fie valabil ncheiat; - obiectul contractului s fie reprezentat de bunuri individual determinate12; - bunul vndut trebuie s existe13; - prile contractante s nu fi amnat transferul dreptului de proprietate, la o dat ulterioar ncheierii contractului, prin convenia lor14. 1.3. Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare. 1.3.1. Consimmntul prilor. Pentru ncheierea valabil a contractului de vnzare-cumprare este necesar dar i suficient consimmntul prilor care, n aceast materie, este guvernat de

F
Caractere juridice

F
Consimmntul prilor

regulile dreptului comun. Constituie probleme specifice ale consimmntului n materia contractului de vnzare-cumprare: promisiunea de a contracta, pactul de preferin i dreptul de preemiune.

12

Dac obiectul contractului este reprezentat de bunuri generice, proprietatea nu se transmite automat la momentul realizrii acordului de voin, ci la momentul individualizrii bunurilor de gen. Riscul pierii bunurilor de gen este suportat potrivit principiului genera non pereunt. Vnztorul nu va fi liberat de obligaia de a preda bunurile de gen, dac acestea pier, nainte de momentul predrii, el fiind obligat s le nlocuiasc cu bunuri de acelai fel. 13 Obiectul contractului de vnzare-cumprare poate fi format i din bunuri viitoare, ns proprietatea asupra acestora se transmite din momentul "executrii" lor i nu din momentul realizrii acordului de voin. Riscul se transmite asupra cumprtorului odat cu dreptul de proprietate. 14 Dispoziiile Codului civil au caracter dispozitiv, ceea ce d prilor contractante posibilitatea ca, prin convenia lor, s stabileasc o conduit derogatorie de la cea instituit prin lege. Astfel prile pot stabili ca momentul transferului dreptului de proprietate s fie ulterior ncheierii contractului.

1.3.1.1. Promisiunea unilateral de vnzare. Aceasta reprezint acel act juridic prin intermediul cruia proprietarul bunului promite unei persoane interesate de obinerea proprietii asupra acelui bun c i va vinde, iar beneficiarul promisiunii i rezerv posibilitatea de a-i manifesta ulterior consimmntul de a cumpra. Promisiunea unilateral de vnzare se caracterizeaz prin urmtoarele trsturi: - este un act juridic bilateral, n baza criteriului numrului prilor care l ncheie. Nu trebuie confundat cu oferta de a contracta care este un act juridic unilateral; - este un antecontract, dnd natere unui drept de crean; - este un antecontract unilateral, ntruct incumb obligaii doar promitentului, nu i beneficiarului promisiunii; - dovada promisiunii unilaterale de vnzare se face potrivit regulilor statuate n art. 1191 i urm. C.civ. 1.3.1.2. Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare. Spre deosebire de promisiunea unilateral de vnzare, n temeiul creia doar proprietarul bunului se oblig s vnd, n cazul promisiunii bilaterale de vnzarecumprare, ambele pri se oblig s ncheie, n viitor, contractul de vnzarecumprare, la preul stabilit. Trsturile promisiunii bilaterale de vnzare-cumprare:

F
Promisiunea unilateral de vnzare

F
Promisiunea bilateral de vnzare

- este act juridic bilateral; - este antecontract; - are caracter sinalagmatic, ntruct ambele pri se oblig i oricare dintre ele poate cere ncheierea contractului. Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare nu se suprapune contractului de vnzare-cumprare, ntruct n cazul promisiunii, prile se oblig numai s ncheie contractul, dei au convenit asupra bunului i preului, n timp ce, n cazul contractului de vnzare-cumprare, prile vnd, respectiv cumpr, proprietatea i riscurile transferndu-se automat, de la vnztor la cumprtor, prin simpla realizare a acordului de voin.

10

Numai cumprtorul poate cere predarea lucrului, n cazul n care vnztorul nu i ndeplinete obligaia principal. Dimpotriv, beneficiarul promisiunii bilaterale de vnzare-cumprare are dou alte posibiliti, dup cum lucrul ce a format obiectul promisiunii bilaterale de contract se mai afl sau nu n patrimoniul promitentului-vnztor. Astfel: a) dac promitentul-vnztor nu i-a respectat obligaia asumat n antecontract i a nstrinat lucrul unei alte persoane, vnzarea ncheiat cu o ter persoan este valabil, iar vnztorul nu poate fi obligat dect la daune-interese compensatorii. b) dac promitentul-vnztor nu i-a respectat obligaia asumat n antecontract, dar nu a nstrinat lucrul unei alte persoane, acesta aflndu-se nc n patrimoniul celui dinti, promitentul-cumprtor i poate solicita instanei de judecat s-l oblige pe promitentul-vnztor s-i respecte obligaiile asumate prin antecontract. Potrivit dispoziiilor art. 5 alin. 2 titlul X al Legii nr. 247/2005, instana de judecat poate pronuna o hotrre care s in loc de contract, n cazul n care vnztorul-promitent nu-i ndeplinete obligaia de a ncheia contractul de vnzarecumprare, al crui obiect este reprezentat de un teren (cu sau fr construcii). 1.3.1.3. Pactul de preferin. Prin intermediul pactului de preferin, proprietarul bunului se oblig fa de beneficiarul promisiunii s-i acorde preferin, la un pre egal, n cazul n care va

F
Pactul de preferin

vinde bunul. n fapt, pactul de preferin este o variant a promisiunii unilaterale de vnzare. ns, spre deosebire de aceasta, proprietarul bunului nu se oblig s vnd, ci numai s acorde preferin beneficiarului, n cazul n care se va hotr s vnd. Pactul de preferin este tot un antecontract unilateral, ca i promisiunea unilateral de vnzare. 1.3.1.4. Dreptul de preempiune. n temeiul libertii de voin, titularul dreptului de proprietate poate nstrina dreptul su oricrei persoane. n mod excepional, ns, titularii dreptului de preempiune sunt preferai, n puterea legii, la cumprarea unui bun, la pre egal, altor persoane. 11

F
Dreptul de preemiune

Dreptul de preempiune opereaz n faza precontractual i, chiar dac afecteaz libertatea de voin a vnztorului, totui nu transform vnzareacumprarea ntr-una forat, nefiind substituit voina vnztorului de a nstrina, ci fiindu-i limitat numai libertatea acestuia de a alege persoana cumprtorului. Constituie cazuri n care trebuie respectat dreptul de preempiune urmtoarele: - locatarii imobilelor restituite persoanelor ndreptite, avnd printre altele, destinaiile de uniti i instituii de nvmnt de stat, uniti sanitare i de asisten medico-social din sistemul public, imobilele ocupate de administraiile financiare, trezorerii, etc., instituiile culturale, precum i cele ocupate de sediile partidelor politice, au drept de preempiune la cumprarea acestora (Legea nr. 10/2001, modificat prin Legea nr. 247/2005); - Chiriaul unei locuine are drept de preempiune la cumprarea acesteia, n cazul n care contractul de nchiriere nu se rennoiete, deoarece proprietarul dorete s vnd locuina. Chiriaul are posibilitatea de a se subroga n drepturile cumprtorului, pltind acestuia preul vnzrii, n termen de 60 de zile de la notificarea contractului

F
Pactul de preferin

de vnzare-cumprare, n ipoteza n care proprietarul, nerespectnd dreptul de preempiune al chiriaului, vinde locuina unui ter, la un pre mai mic dect cel prevzut n oferta adresat chiriaului, neacceptat de acesta din urm. - fostul proprietar al imobilului expropriat pentru cauz de utilitate public are drept de preempiune la cumprarea acestuia, la un pre ce nu poate fi mai mare dect despgubirea primit la expropriere, actualizat, n ipoteza scoaterii la vnzare a bunului expropriat, ntruct expropriatorul nu a putut realiza lucrarea de utilitate public; - n legislaia romneasc n vigoare sunt menionate i alte cazuri n care poate fi exercitat dreptul de preempiune. Nerespectarea dispoziiilor legale privind dreptul de preempiune atrage nulitatea relativ a contractului. Desfiinarea contractului poate fi cerut instanei de judecat numai de ctre titularii dreptului de preempiune. Dei ncheiat cu nerespectarea dispoziiilor imperative ale legii, care reglementeaz dreptul de preempiune, vnzarea-cumprarea se consolideaz, dup expirarea termenului de prescripie de 3 ani, n care poate fi cerut de ctre cei ndrituii anularea acesteia. 12

i n cazul nesocotirii dreptului de preempiune, nulitatea relativ a vnzrii poate fi acoperit, expres sau tacit, prin confirmare de ctre cei ndreptii s cear instanei de judecat pronunarea ei. 1.3.1.5. Dreptul cumprtorului-consumator de a se dezice. Potrivit dispoziiilor Legii nr. 296/2004 (Codul consumului), contractul de achiziionare a serviciilor i produselor trebuie s stipuleze o clauz expres despre dreptul consumatorului de denunare unilateral a contractului. Acest drept nu poate fi anulat de nicio clauz contractual sau de nelegere ntre pri, aceasta fiind considerat nul de drept. Consumatorul are dreptul de a denuna unilateral contractul (exprimarea este inexact din punct de vedere juridic i se datoreaz traducerii necorespunztoare a textului aparinnd acquis-ului comunitar), n termen de 10 zile lucrtoare, fr penaliti i fr invocarea vreunui motiv. n temeiul acestui drept, achizitorul are posibilitatea de a se dezice de consimmntul dat la perfectarea contractului. n fapt, dreptul achizitorului de a denuna unilateral contractul trebuie neles, nu ca modalitate de ncetare a contractului, ci ca revenire asupra consimmntului dat. Prin excepie, consumatorul nu poate denuna unilateral anumite tipuri de contracte, precum: - contracte de furnizare de servicii a cror execuie a nceput, cu acordul consumatorului, naintea expirrii termenului de 10 zile lucrtoare; - contracte de furnizare de produse sau servicii al cror pre depinde de fluctuaiile cursurilor pieei financiare care nu pot fi controlate de comerciant; - contracte de furnizare a ziarelor, periodicelor, jurnalelor-magazin; - contracte de servicii de pariuri sau loterii, etc. Termenul de 10 zile n care poate fi exercitat dreptul n discuie ncepe s curg diferit. Astfel: - pentru produse, acesta ncepe s curg de la data primirii lor de ctre consumator; - pentru servicii, acesta ncepe s curg din ziua ncheierii contractului sau dup ncheierea contractului, din ziua n care obligaiile datorate de ctre comerciant au fost ndeplinite cu condiia ca ntrzierea s nu depeasc 90 de zile. 13

F
Dreptul consumatorului de a se dezice

1.3.2. Capacitatea prilor. Contractul de vnzare-cumprare este un act de dispoziie, din aceast cauz prile contractante trebuind s dein capacitatea necesar pentru a ncheia astfel de acte. Pot ncheia acte de dispoziie persoanele ce au deplin capacitate de exerciiu persoanele majore. Minorii lipsii de capacitate de exerciiu ncheie aceast categorie de acte prin reprezentantul lor legal i numai n baza autorizrii autoritii tutelare. Minorii ce au capacitate restrns de exerciiu ncheie acte de dispoziie cu acordul reprezentantului legal i cu autorizarea autoritii tutelare. Incapaciti speciale. Alturi de regulile generale cu privire la capacitate, n materia contractului de vnzare-cumprare, legea prevede i anumite incapaciti speciale. Potrivit dispoziiilor Codului civil, art. 1306, pot cumpra toi cei crora nu le este prohibit prin lege. Rezult, deci, c regula este reprezentat de capacitate, n timp

F
Incapaciti speciale

ce incapacitatea reprezint excepia i fiind excepie, ea este de strict interpretare. Excepiile de la regula capacitii de a contracta sunt expres i limitativ prevzute de lege. Acestea sunt: a) Potrivit art. 1307 C.civ., vnzarea ntre soi este interzis. Prin aceast interdicie s-a urmrit aprarea,att a intereselor motenitorilor rezervatari, ct i ale creditorilor i, de asemenea, mpiedicarea realizrii unor donaii deghizate de ctre soi. Nerespectarea acestei interdicii este sancionat cu nulitatea relativ a actului ncheiat ntre soi. Aceasta poate fi invocat de ctre persoana ale crei interese au fost nesocotite la ncheierea actului (oricare dintre soi, creditori sau motenitori rezervatari) i poate fi acoperit prin confirmare, dup desfacerea cstoriei, de ctre pri sau de ctre motenitori, dup moartea vnztorului. b) Potrivit art. 1308 pct. 1 C.civ., tutorii nu pot cumpra bunurile celor ce se afl sub tutela lor, ct vreme acetia nu au fost descrcai de gestiune de ctre autoritatea tutelar.

14

c) d) bunuri. e)

Potrivit art. 1308 pct. 2 C.civ, mandatarii15 nu pot cumpra bunul cu a Art. 1308 pct. 3 C.civ. interzice persoanelor ce administreaz bunuri

crui vindere au fost mputernicii. aparinnd statului i unitilor administrativ-teritoriale s cumpere, ele nsele, aceste Punctul 4 al aceluiai articol al Codului civil interzice funcionarilor

publici s cumpere bunurile statului i unitilor administrativ-teritoriale care se vnd prin intermediul lor. f) Art. 1309 C.civ. statueaz interdicia potrivit creia judectorii, procurorii i avocaii nu pot deveni cesionari de drepturi litigioase16 care sunt de competena curii de apel, n a crei circumscripie acetia i exercit funcia sau profesia. g) Potrivit dispoziiilor Legii 1/2000, aa cum aceasta a fost modificat prin Legea nr. 247/2005, membrii formelor asociative de administrare i exploatare a terenurilor forestiere restituite persoanelor ndreptite, aflai n devlmie sau indiviziune, nu pot nstrina, n nici un mod, propriile cote-pri (interdicia vizeaz att membrii formelor asociative, ct i persoanele din afara acestora). h) Potrivit dispoziiilor Legii nr. 10/2001, chiriaul dobnditor al locuinei nu poate nstrina imobilul timp de 10 ani de la dobndire. Aceast interdicie nu-l vizeaz ns i pe fostul proprietar, fa de care nu mai opereaz. i) Potrivit Constituiei, art. 41, alin. 2, "...cetenii strini i apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate privat asupra terenurilor, numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic...". Aadar, textul constituional distinge ntre cetenii strini i apatrizii aparinnd statelor membre, care pot dobndi terenuri n proprietate, n Romnia, n principiu, odat cu aderarea rii noastre la Uniunea European i cetenii strini i

F
Incapaciti speciale

15

Sunt vizai de interdicie att mandatarii legali, ct i cei convenionali, ntruct ei, dac ar reuni ambele caliti, att pe cea de vnztor, ct i pe cea de cumprtor, ar fi interesai s cumpere pe un pre ct mai mic. 16 Sunt drepturi litigioase cele ce formeaz obiectul unui litigiu sau cele, cu privire la care se poate nate, n viitor, o contestaie serioas.

15

apatrizii, aparinnd statelor tere, care pot dobndi acest drept numai n condiiile reglementate prin tratate internaionale, pe baz de reciprocitate. Textul constituional este extins, de ctre Legea nr. 312/2005 (care are menirea de a dezvolta dispoziiile principiale ale Constituiei), la persoanele juridice strine, fie c acestea aparin statelor membre ale Uniunii, fie c aparin unor state tere. Aadar, i subiectele colective de drept pot uza de dispoziiile constituionale supuse analizei. 1.3.3. Obiectul contractului. Obiectul contractului este reprezentat att de lucrul vndut, ct i de pre. 1.3.3.1. Lucrul vndut. Pentru ca contractul de vnzare-cumprare s fie considerat valabil ncheiat, lucrul vndut trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: - s fie n circuitul civil, ntruct numai lucrurile aflate n comer pot forma obiectul unui contract17; Sunt sustrase circuitului civil bunurile inute, fie de o inalienabilitate absolut sau relativ18, fie de o inalienabilitate temporar19.

F
Lucrul vndut

Sunt inalienabile absolut bunurile care fac parte din domeniul public al statului i unitilor administrativ-teritoriale 20. Bunurile ce aparin domeniului privat al statului i unitilor administrativ-teritoriale pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare. Sunt inalienabile relativ acele bunuri care nu sunt sustrase absolut circuitului civil, dar care pot fi nstrinate numai n anumite condiii i numai de ctre persoane fizice sau juridice autorizate.

17 18

Acest principiu este consacrat de art. 963 din C.civ. Este vorba de arme i muniii, materiale explozibile, metale i pietre preioase, obiecte de cult, bunuri monopol de stat. 19 Este vorba de "constituirea" i nu de "reconstituirea" dreptului de proprietate pentru acele persoane care nu au adus pmnt n cooperativ i chiar i pentru alte persoane prevzute expres de dispoziiile legale invocate. 20 Bunurile aparinnd domeniului public al statului sunt prevzute n art. 13 alin. 4 din Constituie, n art. 476-478 C.civ. i de Legea 18/1991, art. 4 alin. 2 etc.

16

Sunt inalienabile temporar acele terenuri dobndite n temeiul art. 19 alin. 1, art. 21 i art. 43 din Legea fondului funciar, care nu pot fi nstrinate, prin acte ntre vii, timp de 10 ani21, sub sanciunea nulitii absolute a actului de nstrinare. Alturi de inalienabilitatea legal exist i o inalienabilitate consfinit de convenia prilor i care, numai prin excepie, este considerat valabil. O clauz convenional de inalienabilitate poate fi recunoscut valabil numai dac se ntemeiaz pe un interes serios i legitim22 i numai dac are caracter temporar. Cele dou condiii trebuie ntrunite cumulativ. - s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor; Pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare, nu numai bunurile care exist n momentul ncheierii contractului, ci i bunurile viitoare, care nu exist n prezent, dar care vor exista n viitor. Regula potrivit creia res futura pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare comport, ns urmtoarea excepie: motenirile nedeschise nu pot forma obiectul actelor juridice23. - s fie determinat sau determinabil; Bunul este determinat dac este individualizat prin elemente cuprinse n contractul de vnzare-cumprare. Este determinabil acel bun, cu privire la care, n actul juridic, sunt stabilite criteriile de determinare. - s fie posibil i licit; Imposibilitatea poate fi de natur material, cnd o stare de fapt face imposibil executarea obligaiei de predare a bunului vndut 24 sau de natur juridic, cnd nsi legea impune ca un anumit bun s nu poat forma obiectul unui act juridic25. - s fie proprietatea vnztorului; ntruct contractul de vnzare-cumprare este un contract translativ de proprietate, vnztorul trebuie s fie proprietarul bunului, deoarece nemo dat quod non habet.
21

F
Lucrul vndut

Termenul de 10 ani se calculeaz ncepnd cu anul urmtor celui n care s-a fcut nscrierea dreptului de proprietate. 22 Poate fi considerat un interes serios i legitim acela care a stat la baza interzicerii nstrinrii bunului donat pn la data majoratului donatarului. 23 Art. 702 i 965 C.civ. 24 Suntem n prezena unei imposibiliti materiale n situaia n care bunul cert piere sau n situaia n care nu se mai poate procura bunul de gen, ntruct a disprut specia sau genul n ntregul su. 25 Potrivit legii, o persoan nu poate renuna la capacitatea civil. Acesta este un exemplu de imposibilitate legal.

17

n practic a fost ntlnit situaia ca vnztorul s nstrineze un bun ce aparine altei persoane vnzarea bunului altuia. Constituie astfel de exemple urmtoarele: vnzarea unui bun succesoral de ctre motenitorul aparent; vnzarea de ctre unul dintre so, fr consimmntul celuilalt so, a unui bun aparinnd comunitii de bunuri; vnzarea de ctre un coindivizar a unui bun deinut n indiviziune; vnzarea unui bun furat, etc. Dac prile contractului sau numai cumprtorul sunt n eroare asupra calitii de proprietar a vnztorului, n doctrin, se admite c vnzarea este anulabil pentru eroare asupra calitii vnztorului. Dac, ns, prile ncheie contractul tiind c bunul aparine altei persoane dect proprietarul, atunci contractul de vnzare-cumprare nu este valabil, ntruct are o cauz ilicit i deci nul absolut26. 1.3.3.2. Preul. Preul este obiectul prestaiei cumprtorului i el trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: - s fie stabilit n bani, ntruct de esena vnzrii este exprimarea preului n bani27; - s fie determinat sau determinabil; Art. 1303 C.civ. este cel ce reclam caracterul determinat al preului. Preul este determinat dac prile contractante au stabilit cuantumul acestuia, n momentul realizrii acordului de voin28. Preul este dect determinabil dac prile au stabilit, la momentul ncheierii contractului, criteriile n baza crora preul va fi determinat n viitor. Lipsa acestor criterii atrage calificarea preului ca nedeterminat, contractul nefiind valabil ncheiat. Preul este determinabil i n situaia n care prile, prin acordul comun, au desemnat un ter29 care s stabileasc preul.

F
Preul

26 27

Aceasta este prerea dominant a doctrinei, dei exist i puncte de vedere opuse. Dac preul const ntr-un alt lucru sau ntr-o prestaie, suntem n prezena contractului de schimb, a unei dri n plat sau a unui alt contract. 28 Caracterul determinat al preului nu impune i stabilirea modalitii de plat sau a termenului de plat, care pot fi stabilite, n lipsa voinei exprese a prilor, materializat n contract, potrivit legii civile. 29 Acest ter are calitatea de mandatar al ambelor pri, deci suntem n prezena dublei reprezentri. Terul nu este nici arbitru i nici expert. Preul stabilit de acesta este obligatoriu, att pentru pri, ct i

18

Dac legea stabilete preuri obligatorii30, atunci preul este determinat de lege i prile nu mai sunt inute de obligaia de a determina preul. Dac, totui au stabilit un pre, acesta va fi nlocuit n mod automat cu preul legal. - s fie sincer i serios. Este pre sincer acel pre care a fost stabilit de ctre pri cu intenia de a fi pltit i nu n mod fictiv. Preul sincer este un pre real. Contractul cruia i lipsete preul, este nul ca vnzare, ns poate fi recunoscut ca o donaie deghizat. Este pre serios31 acel pre care nu este derizoriu, care nu este att de

F
Preul

disproporionat n raport cu valoarea lucrului, nct s nu existe. Preul derizoriu, infim (spre exemplu, vnzarea pe un Euro32) schimb calificarea contractului, din contract de vnzare-cumprare n contract de donaie, dac operaiunea juridic se caracterizeaz prin animus donandi i dac sunt ndeplinite condiiile de validitate ale donaiei, inclusiv forma solemn. Dac preul este sincer i serios contractul de vnzare-cumprare este valabil, chiar dac exist o disproporie de valoare ntre cele dou prestaii33. 2. Efectele contractului de vnzare-cumprare. 2.1. Obligaiile vnztorului. 2.1.1. Obligaia de a preda bunul vndut. Obligaia de predare a bunului vndut este obligaia principal34 a vnztorului i este reglementat de Codul civil n Capitolul IV "Despre obligaiile vnztorului", Seciunea II "Despre predarea lucrului". Prin ndeplinirea obligaiei de predare a lucrului, vnztorul pune bunul la dispoziia cumprtorului, transmind dect detenia lucrului, nu proprietatea sau posesia, ntruct acestea se transmit de drept din momentul ncheierii contractului.
pentru instana de judecat. Terul nu poate fi revocat, doar de ctre una dintre pri, ntruct s-ar nesocoti principiul mutuus consensus, mutuus disensus. 30 De exemplu, n cazul vnzrii de locuine construite din fondurile statului. 31 Seriozitatea preului reprezint o chestiune de fapt i este lsat la aprecierea instanei de judecat. 32 Literatura de specialitate francez admite validitatea vnzrii pe un Euro, pentru ipoteza n care cumprtorul dobndete un patrimoniu (att drepturile, ct i obligaiile corelative). Constituie astfel de exemple urmtoarele: este vndut pe un Euro un teren, mpreun cu datoriile sale sau vnzarea unei societi comerciale, aflat n dificultate financiar. 33 Prile pot stabili un pre mai mic al lucrului vndut datorit, spre exemplu, relaiilor de rudenie. Contractul este valabil ncheiat chiar dac bunul este apreciat la un nivel inferior valorii sale reale. 34 Obligaia de a preda bunul vndut este principala obligaie ce incumb vnztorului datorit faptului c proprietatea asupra bunului se transmite de drept, nc din momentul ncheierii contractului, astfel nct vnztorul nu mai este inut s transmit proprietatea, ci numai s predea bunul.

19

n ndeplinirea acestei obligaii, vnztorul poate avea o atitudine activ, ndeplinind acte sau fapte pozitive, prin care permite cumprtorului s intre n stpnirea bunului cumprat35 sau poate avea o atitudine pasiv36. Bunul trebuie s fie predat la termenul i la locul stipulat n contract. Dac prile nu au inserat n contract o clauz n acest sens, atunci se vor aplica prevederile normelor dispozitive ale Codului civil, potrivit crora bunul se va preda la momentul realizrii acordului de voin. Dac bunul a fost individualizat, la momentul ncheierii contractului, predarea se va face la locul unde acesta se afla la momentul contractrii. Dac bunul nu a fost individualizat la momentul contractrii, predarea se va face la domiciliul vnztorului, obligaia de predare fiind cherabil i nu portabil (art. 1104 C.civ.). Cheltuielile de predare a bunului sunt suportate de ctre vnztor, iar cele de ridicare a bunului de ctre cumprtor, dac nu exist stipulaie contractual contrar (art. 1317 C.civ.). Vnztorul este obligat s predea bunul individual determinat n starea n care se afla la momentul vnzrii sau, dup caz, bunul generic n cantitatea i calitatea determinate n contract. Cumprtorul are dreptul, potrivit dispoziiilor art. 1325 C.civ., i la

F
Obligaia de a preda bunul

accesoriile bunului i la tot ceea ce a fost destinat la uzul su perpetuu. Sanciunea nerespectrii obligaiei de predare a bunului. n cazul n care vnztorul nu ndeplinete37 obligaia de predare a bunului, fie n tot, fie n parte, cumprtorul are urmtoarele posibiliti: a) poate invoca excepia de neexecutare a contractului (exceptio non adimpleti contractus), ori de cte ori vnztorul nu-i ndeplinete obligaia de predare a bunului, ns solicit cumprtorului ndeplinirea obligaiei de plat a preului i prile nu au renunat la simultaneitatea38 executrii obligaiilor; b) poate solicita executarea n natur a obligaiei, prin intermediul instanei

35 36

Spre exemplu, remite cheile autoturismului sau ale apartamentului. Spre exemplu, cumprtorul are deja detenia bunului ce formeaz obiectul contractului de vnzarecumprare, n baza unui contract de depozit sau de comodat. n aceast situaie, vnztorul nu mai trebuie s fac nimic pentru ca cumprtorul s intre n stpnirea bunului, deci atitudinea lui este pur pasiv. 37 Nendeplinirea obligaiei se datoreaz exclusiv culpei vnztorului. 38 Simultaneitatea obligaiilor presupune executarea n acelai timp a obligaiilor, prile nestabilind un termen ulterior pentru executarea uneia dintre obligaii.

20

judectoreti; c) d) e) dac executarea n natur nu mai este posibil, poate solicita executarea poate cere instanei de judecat s-l autorizeze s procure bunurile de gen, poate cere rezoluiunea contractului cu daune-interese. prin echivalent - daune-interese; de la teri, pe seama vnztorului;

2.1.2. Obligaia accesorie predrii. Dac bunul nu se pred la momentul ncheierii contractului i, potrivit conveniei prilor, el se pred la o dat ulterioar stabilit n contract, atunci vnztorului i incumb i obligaia de a-l conserva pn la momentul predrii, ntruct bunul trebuie predat n starea n care se afla la momentul contractrii.

ntruct cumprtorul a devenit proprietar din momentul ncheierii

contractului, el va fi obligat s suporte cheltuielile ocazionate de conservarea bunului. Dac vnztorul nu i ndeplinete obligaia de a conserva bunul, i va fi angajat rspunderea, prezumndu-se culpa sa, atta timp ct nu face dovada unei cauze exoneratoare de rspundere39. 2.1.3. Obligaia de garanie. 2.1.3.1.Garania contra eviciunii. Potrivit art. 1337 C.civ., vnztorul are obligaia s-l garanteze pe cumprtor de eviciunea total sau parial a bunului vndut, precum i de sarcinile care n-au fost declarate la ncheierea contractului. Eviciunea const n pierderea total sau parial a proprietii bunului sau n

F
Garania contra eviciunii

tulburarea cumprtorului n exercitarea atributelor corespunztoare dreptului de proprietate. Stipularea n lege a acestei obligaii, ce incumb vnztorului, urmrete s asigure linitita folosin a bunului. Vnztorul trebuie s garanteze contra eviciunii nu numai pe cumprtor, ci i pe subdobnditori, chiar dac acetia sunt succesori particulari i cu titlu gratuit.

39

Sunt cauze exoneratoare de rspundere: cazul fortuit sau fora major, fapta unui ter pentru care vnztorul nu este inut a rspunde sau fapta cumprtorului nsui.

21

Dup moartea vnztorului, aceast obligaie se transmite ctre succesorii si universali sau cu titlu universal40. Cazurile de eviciune. Eviciunea poate proveni: a) din fapta proprie a vnztorului (art. 1339 C.civ.); Este "fapt personal" al vnztorului orice fapt sau act prin care se tulbur linitita folosin a bunului. Acest fapt trebuie s fie necunoscut de ctre cumprtor, fie c este anterior, fie c este ulterior ncheierii contractului. Tulburarea vnztorului poate fi de drept 41 sau de fapt, n ambele cazuri fiindu-i angajat rspunderea. Cumprtorul se apr mpotriva tulburrilor ce provin de la vnztor prin invocarea excepiei de garanie, potrivit creia cine este inut s garanteze pentru eviciune, nu poate el nsui s eving. Dispoziiile art. 1339 C.civ. exclud orice posibilitate de modificare convenional a acestei obligaii, n sensul limitrii sau nlturrii ei. b) din fapta unui ter. Vnztorul va trebui s-l garanteze pe cumprtor contra eviciunii ce provine din fapta terului dac: - fapta terului const ntr-o tulburare de drept, nu i ntr-o tulburare de fapt; Pentru a fi angajat rspunderea vnztorului este necesar ca s existe o tulburare de drept, care poate consta n invocarea unui drept (de proprietate sau un dezmembrmnt al acesteia, de crean) n justiie42, mpotriva tulburrilor de fapt, cumprtorul se poate apra singur, ntruct are la ndemn aciunile posesorii, astfel nct nu se mai impune intervenia vnztorului, care, n acest caz nu este obligat s garanteze. - cauza eviciunii este anterioar ncheierii contractului; Vnztorul nu este inut s rspund de mprejurrile ivite dup contractare i dup predarea bunului.
40 41

F
Cazurile de eviciune

Aceast obligaie este transmisibil datorit caracterului su patrimonial. Exemplu: invocarea unui drept (sau dezmembrmnt al dreptului de proprietate) asupra bunului vndut, care nu a fost rezervat prin contract n favoarea vnztorului. 42 n majoritatea cazurilor, eviciunea este rezultatul unei aciuni n justiie, simpla temere a cumprtorului nejustificnd antrenarea rspunderii vnztorului.

22

- cauza eviciunii nu a fost cunoscut de cumprtor. Dac riscul producerii eviciunii a fost cunoscut de ctre cumprtor, se prezum c el l-a acceptat, iar vnztorul nu va mai fi inut s garanteze. Sarcina probei aparine vnztorului care trebuie s dovedeasc faptul cunoaterii de ctre cumprtor a pericolului eviciunii. Garania contra eviciunii ce provine din fapta terului poate fi modificat convenional, n sensul c ea poate fi agravat, dar i limitat sau chiar nlturat. Dac garania contra eviciunii constnd ntr-un fapt personal al vnztorului nu putea fi limitat sau nlturat, garania contra eviciunii constnd n fapta terului poate fi limitat sau nlturat, ns ntotdeauna vnztorul va trebui s restituie preul (fr despgubiri). Modul de funcionare a obligaiei de garanie contra eviciunii. nainte de producerea eviciunii, vnztorul este inut de obligaia de a nu face. Dac eviciunea este pe cale s se produc, iar cumprtorul este acionat n justiie, el poate urma dou ci: - s-l introduc, n proces, pe vnztor, printr-o cerere de chemare n garanie; - s nu-l introduc pe vnztor n proces, aprndu-se singur. Dac pierde procesul, cumprtorul poate s se ntoarc mpotriva vnztorului, pe cale principal, printr-o aciune n garanie contra eviciunii, n temeiul contractului de vnzare-cumprare. Aceast cale prezint inconvenientul c vnztorul poate opune cumprtorului excepia procesului ru condus. Dac vnztorul reuete s fac dovada c el ar fi deinut mijloacele potrivite pentru a respinge preteniile terului evingtor, atunci cumprtorul pierde garania contra eviciunii. Dac eviciunea s-a consumat, vnztorul va fi obligat s suporte consecinele, n mod difereniat, dup cum s-a produs o eviciune total sau parial. a) Eviciunea total. - vnztorul este obligat la restituirea integral a preului primit, chiar dac bunul a nregistrat n perioada ct s-a aflat la cumprtor o scdere de valoare;

F
Modul de funcionare a obligaiei de garanie contra eviciunii

23

Totui, vnztorul va restitui dect o sum care corespunde valorii bunului, la momentul producerii eviciunii, n situaia n care cumprtorul a realizat foloase din stricciunile aduse bunului (art. 1341-1343 C.civ.). - vnztorul este obligat s restituie valoarea fructelor pe care cumprtorul a fost obligat s le predea terului evingtor;

F
Eviciunea total

Fructele sunt culese de posesorul de bun-credin. Cumprtorul a devenit de rea-credin din momentul n care a cunoscut drepturile terului asupra bunului i el este obligat s predea terului evingtor fructele culese dup acest moment. ns, cumprtorul rmne posesor de bun-credin fa de vnztor, astfel nct acesta din urm este obligat la restituirea valorii fructelor predate. - vnztorul este obligat s restituie cumprtorului cheltuielile de judecat43 i cheltuielile contractului44; - vnztorul este obligat i la plata de daune-interese care s cuprind sporul de valoare nregistrat de bun ntre momentul predrii i cel al producerii eviciunii i cheltuielile necesare45, utile46 i voluptuarii47 (numai dac vnztorul a fost de reacredin). De fapt, terul evingtor este inut s restituie cheltuielile necesare i utile cumprtorului, pentru c el profit de bunul conservat i a crui valoare a sporit, vnztorul fiind garant numai n subsidiar. Obligaia de a restitui cheltuielile voluptuarii incumb doar vnztorului de rea-credin, nu i terului evingtor.

b) Eviciunea parial. Dac eviciunea este parial, n sensul c vizeaz dect o fraciune din bun

F
Eviciunea parial

sau o cot ideal din dreptul de proprietate, cumprtorul poate opta pentru una dintre urmtoarele dou variante: - dac eviciunea fraciunii din bun este att de important, nct, dac ar fi prevzut-o, cumprtorul nu ar fi cumprat, acesta din urm poate cere rezoluiunea48

43

Sunt avute n vedere att cheltuielile din procesul cu terul, precum i cele ale aciunii n regres mpotriva vnztorului. 44 Este vorba de taxele de autentificare, de taxele de timbru. 45 Sunt cheltuieli necesare cele fcute pentru conservarea bunului. 46 Sunt cheltuieli utile cele care sporesc valoarea bunului. 47 Sunt cheltuieli voluptuarii cele fcute n scop de lux sau de plcere. 48 Rezoluiunea este sanciunea specific contractelor cu executare uno ictu, desfiinndu-le cu efecte ex tunc, n timp ce sanciunea specific contractelor cu executare succesiv este rezilierea, desfiinndu-le numai pentru viitor.

24

contractului. n aceast situaie, desfiinarea contractului produce aceleai consecine ca i eviciunea total; - cumprtorul are dreptul la valoarea prii pierdute prin eviciune, n situaia n care nu cere rezoluiunea sau nu o obine. Cumprtorul are dreptul la valoarea prii de bun pierdut prin efectul eviciunii i nu la o parte din pre. Valoarea prii de bun se apreciaz prin raportare la momentul producerii eviciunii (art. 1348 C.civ.). Prescripia aciunii n garanie contra eviciunii. Aciunea n garanie contra eviciunii se prescrie n termenul general de prescripie, care ncepe s curg de la data producerii eviciunii. 2.1.3.2. Garania contra viciilor bunului vndut. Noiune i condiii. Art. 1352 C.civ. stabilete obligaia vnztorului de a-l garanta pe cumprtor contra viciilor bunului, adic vnztorul are obligaia de a asigura utila folosin a bunului. Vnztorul rspunde de viciile ascunse ale bunului, adic de acele vicii care fac bunul impropriu utilizrii, conform destinaiei sale sau care scad att de mult valoarea utilizrii bunului, nct dac cumprtorul ar fi fost n cunotin de cauz nu ar fi cumprat sau ar fi cumprat dar pe un pre mai mic. Viciul bunului nu trebuie confundat cu error in substantiam - viciu de consimmnt. Cumprtorul este n eroare asupra substanei bunului ori de cte ori cumpr un bun care are o alt substan dect cea dorit. Spre exemplu, cumprtorul cumpr o cas pe care o credea din crmid dar, n realitate, ea este din chirpici. Deci, cumprtorul este n eroare asupra substanei bunului i poate cere anularea actului. Cumprtorul nu este n eroare asupra substanei bunului, ci bunul cumprat este afectat de vicii, ori de cte ori acesta cumpr un bun ce are substana dorit, ns este afectat de vicii. Spre exemplu, casa cumprat este din crmid, numai c nu are calitatea dorit, casa nemaiputnd fi folosit conform destinaiei sale sau viciile i micoreaz valoarea de ntrebuinare. Cumprtorul, n aceast situaie, nu are la ndemn aciunea n anularea actului, ci o aciune n garanie.

F
Garania contra viciilor

25

Pentru a fi angajat rspunderea vnztorului contra viciilor bunului, trebuie ndeplinite cumulativ mai multe condiii: - viciul s fie ascuns; Viciul este ascuns dac nu putea fi descoperit de ctre cumprtor printr-o verificare normal dar atent sau dac vnztorul nu l-a fcut cunoscut cumprtorului. Posibilitatea cumprtorului de a lua la cunotin de viciile ascunse ale bunului se apreciaz n practica judectoreasc in abstracto i nu in concreto, prin raportare la un cumprtor prudent i diligent49. Vnztorul nu rspunde pentru viciile aparente ale bunului50. - viciul s existe la momentul ncheierii contractului; Vnztorul nu este inut a rspunde pentru viciile ivite dup ncheierea contractului, ntruct, ca regul, n momentul contractrii se transmite proprietatea i odat cu ea i riscurile51. - viciul s fie grav; Viciul are caracter grav dac, din cauza lui, bunul devine impropriu utilizrii sau dac, din cauza lui, scade valoarea de ntrebuinare a bunului, n aa fel nct, dac ar fi fost n cunotin de cauz, cumprtorul ori nu ar fi contractat, ori ar fi pltit un pre mai mic. Sarcina probei celor trei condiii incumb cumprtorului. Garania contra viciilor nsoete orice contract de vnzare-cumprare, mai puin vnzarea la licitaie public, realizat prin intermediul justiiei (art. 1360 C.civ.) i vnzarea de drepturi succesorale (art. 1399 C.civ.). Efectele rspunderii vnztorului pentru vicii. Dac bunul cumprat este afectat de vicii, cumprtorul poate cere, n temeiul legii52, fie: - rezoluiunea contractului;
49 50

F
Garania contra viciilor

Aprecierea in abstracto face referire la un bonus pater familias. Sunt vicii aparente ale bunului cele pe care cumprtorul le putea observa printr-o verificare atent sau care au fost comunicate de ctre vnztor. n acest sens a statuat i practica judectoreasc. 51 Vnztorul drepturilor succesorale rspunde doar privind calitatea sa de motenitor, nu i cu privire la calitatea bunurilor ce formeaz masa succesoral, mai puin dac prile, prin voina lor, au stipulat i aceast obligaie. 52 Legea ofer cumprtorului doar aceste dou posibiliti, ns doctrina i practica judectoreasc consider c ar putea solicita cumprtorul i o remediere a defeciunilor pe seama vnztorului, dac aceast remediere este posibil, dac nu contravine intereselor cumprtorului i dac nu ocazioneaz cheltuieli disproporionate, n raport cu valoarea lucrului.

26

- reducere de pre; - daune-interese, dac vnztorul a fost de rea-credin. Aciunea prin care cumprtorul cere rezoluiunea contractului se numete aciune rethibitorie i este admisibil dac cumprtorul face dovada c bunul este absolut impropriu utilizrii conform destinaiei sau, dei bunul nu este absolut impropriu, valoarea ntrebuinrii a sczut att de mult, nct dac ar fi cunoscut situaia la momentul ncheierii contractului, cumprtorul nu ar mai fi contractat. Dac aceast aciune este admis, vnztorul va reprimi bunul i va restitui preul i cheltuielile vnzrii, suportate de ctre cumprtor. Dac aciunea rethibitorie nu este admis sau dac, prin existena viciilor, bunul are o valoare de ntrebuinare mai mic, iar cumprtorul dac ar fi cunoscut situaia ar fi pltit un pre mai mic, atunci poate fi valorificat aciunea estimatorie. Prin aciunea estimatorie preul este redus n urma efecturii unei expertize. Admiterea acestei aciuni are ca urmare restituirea de ctre vnztor a unei pri din pre. Daune-interese se datoreaz de ctre vnztor numai dac cumprtorul face dovada53 relei credine a celui dinti54. Dac bunul afectat de vicii piere din cauza acestora, vnztorul suport riscul pieirii bunului, fiind obligat la restituirea preului i a cheltuielilor vnzrii, iar dac bunul, dei a fost afectat de vicii piere dintr-o alt cauz, neimputabil vnztorului, atunci acesta nu rspunde pentru vicii. Termenele de intentare a aciunilor rethibitorie i estimatorie sunt prevzute de Decretul 167/1958. Aceste aciuni trebuie introduse n termen de 6 luni, dac viciile au fost ascunse fr viclenie55 sau 3 ani, dac au fost ascunse cu viclenie. Aceste termene ncep s curg de la data descoperirii lor, dar nu mai trziu de 1 an de la predarea bunului de orice natur sau 3 ani de la predarea construciilor. Obligaia de a garanta pentru vicii poate fi modificat prin convenia prilor. Oricnd poate fi agravat obligaia de a garanta pentru vicii, ns poate fi nlturat sau limitat numai dac vnztorul a fost de bun-credin.
53

F
Garania contra viciilor

Reaua-credin, fiind o stare de fapt, se poate dovedi prin orice mijloc de prob, nedevenind operante exigenele art. 1191 C.civ. 54 n cazul garaniei contra eviciunii acordarea daunelor-interese nu era condiionat de reaua-credin a vnztorului. 55 Viclenia vnztorului are semnificaia relei-credine. Este de rea-credin acel vnztor care tia de existena viciilor ascunse ale bunului.

27

2.2. Obligaiile cumprtorului. 2.2.1. Plata preului. Potrivit dispoziiilor Codului civil (art. 1361 i art. 1362), cumprtorul este obligat s plteasc preul la momentul i locul stipulate n contract. Dac nu exist clauz contractual contrar, plata se va face la momentul56 i locul predrii bunului. Deci, plata preului este o obligaie portabil, derognd astfel de la regula general n materie.

F
Plata preului

Dac cumprtorul are motive s se team de producerea unei eviciuni, el poate suspenda plata preului pn la momentul nlturrii eviciunii sau drii unei cauiuni. Cumprtorul datoreaz dobnd pn la plata efectiv a preului numai n urmtoarele cazuri, prevzute expres de art. 1363 C.civ.: - dac prile au convenit n acest sens; - dac bunul predat este productor de fructe sau de alte venituri; - dac cumprtorul a fost pus n ntrziere57 cu privire la executarea obligaiei de plat a preului. Sanciunea neplii preului. Dac cumprtorul nu i ndeplinete n tot sau n parte obligaia de plat a preului, vnztorul poate: - cere executarea silit58 n natur a obligaiei, aceasta fiind ntotdeauna posibil datorit exprimrii preului exclusiv n bani; - invoca excepia de neexecutare, numai dac bunul nu a fost predat iar cumprtorul nu a beneficiat de un termen suspensiv; - cere rezoluiunea contractului, dac nu a neles s solicite executarea silit i s invoce excepia de neexecutare sau aceasta din urm nu putea fi invocat.

56

Regula, n aceast materie, este de a se plti preul, n lipsa unei stipulaii contractuale contrare, imediat. 57 Nu este necesar ca punerea n ntrziere s se realizeze prin chemare n judecat, fiind suficient numai notificarea, iar dobnda va curge numai dup acest moment. 58 Cumprtorul nu poate fi obligat a cere executarea silit. Aciunea n executare silit se prescrie n termen de 3 ani.

28

2.2.2. Luarea n primire a bunului vndut. Dac vnztorul este inut a preda bunul, cumprtorul este inut a-l lua n primire. Cumprtorul trebuie s ia n primire bunul n locul i la termenul la care

F
Luarea n primire a bunului

vnztorul era obligat s-l predea. n cazul n care cumprtorul nu i ndeplinete aceast obligaie, vnztorul poate: - cere instanei obligarea cumprtorului la preluarea bunului, cu concursul daunelor cominatorii; - cere instanei autorizarea de a-l depune n alt loc, cheltuielile fiind suportate de ctre cumprtor; - cere rezoluiunea59 contractului cu plata de daune-interese. 2.2.3. Suportarea cheltuielilor vnzrii. Ca un accesoriu al preului, cheltuielile vnzrii60 sunt suportate de ctre cumprtor, potrivit art. 1305 C.civ., dac nu exist stipulaie contractual contrar.

3. Varieti de vnzare. Alturi de contractul de vnzare-cumprare, care reprezint dreptul comun, exist i varieti de vnzare care sunt guvernate de reguli speciale. 3.1. Vnzarea dup greutate, numr sau msur. Spre deosebire de vnzarea-cumprarea tip, aceast varietate are ca obiect doar bunuri generice dar dintr-un lot determinat61, ce se individualizeaz prin numrare, msurare sau prin cntrire, iar proprietatea i riscurile nu se transmit de drept, din momentul ncheierii contractului, ci se transmit abia la momentul individualizrii, deci ulterior contractrii. Vnzarea dup greutate, numr sau msur nu se confund cu vnzarea cu grmada (n bloc). Aceast varietate de vnzare are ca obiect o cantitate determinat,

F
Vnzarea dup greutate, numr sau msur

59

Rezoluiunea se va dispune pe cale judectoreasc, dac prile nu au neles s insereze n contract un pact comisoriu expres, n temeiul cruia vnzarea s se desfiineze de plin drept, fr intervenia instanei de judecat. Nu este necesar punerea n ntrziere n cazul produselor alterabile i a altor bunuri cu privire la care respectarea termenului de luare n primire este de o importan deosebit. 60 Sunt cheltuieli ale vnzrii taxele de timbru, de autentificare, de publicitate imobiliar, etc. 61 Spre exemplu, se vnd 500 de duble de gru dintr-o cantitate mai mare.

29

prin masa ei, de bunuri de gen62. Proprietatea i riscurile se transmit din momentul realizrii acordului de voin, ntruct bunul i preul au fost determinate. 3.2. Vnzarea pe ncercate. Art. 1302 C.civ., prevede c vnzarea pe ncercate este supus unei condiii suspensive - ncercarea bunului de ctre cumprtor. Bunul nu poate fi refuzat dect dac nu este n mod obiectiv corespunztor. Condiia este potestativ simpl63 i nu pur potestativ64. Ca urmare a existenei acestei condiii, dei contractul este valabil ncheiat,

F
Vnzarea pe ncercate

din momentul realizrii acordului de voin, el nu va produce nici un efect pn la realizarea condiiei. Riscurile aparin n continuare vnztorului pentru c el este proprietarul bunului. Numai dup ndeplinirea condiiei, cumprtorul va deveni proprietar, n mod retroactiv. Vnzarea pe ncercate nu trebuie confundat cu vnzarea pe gustate. Ori de cte ori obiectul vnzrii este format din mrfuri ce trebuie gustate, contractul nu va fi socotit ncheiat sub condiie, ci numai dup gustare i dup ce cumprtorul declar c i place. Condiia ce ar afecta vnzarea ar fi una pur potestativ (marfa ar putea fi refuzat pe motivul c nu-i place cumprtorului) i ar atrage nulitatea vnzrii. 3.3. Vnzarea cu pact de rscumprare. Aceast vnzare este afectat de o condiie rezolutorie65, aceea a rentoarcerii

F
Vnzarea cu pact de rscumprare

bunului la vnztor, ntr-un anumit termen. Vnztorul se oblig s restituie preul i cheltuielile suportate de cumprtor. Reluarea bunului opereaz cu efect retroactiv. O astfel de vnzare este nul de drept. Aceasta este interzis deoarece, de cele mai multe ori, ascunde mprumuturi cu dobnzi cmtreti.

62 63

Spre exemplu, se vinde tot grul aflat n hambar. Este potestativ simpl acea condiie a crei realizare sau nerealizare depinde de voina uneia dintre prile contractante i de un fapt exterior sau de voina unei tere persoane nedeterminate. 64 Este pur potestativ condiia a crei realizare sau nerealizare depinde exclusiv de voina uneia dintre prile contractului. 65 n principiu, condiia rezolutorie poate afecta un contract de vnzare-cumprare. Numai condiia ce reprezint un pact de rscumprare atrage nevalabilitatea contractului.

30

3.4. Vnzarea unei moteniri. Aceast vnzare are ca obiect o motenire deschis. Succesorul, dup

F
Vnzarea unei moteniri

deschiderea motenirii, poate nstrina dreptul su succesoral ce poate purta asupra unei universaliti sau unei cote-pri din universalitate. Specificitatea acestei vnzri rezid n aceea c succesorul rspunde numai pentru calitatea sa, nu i de coninutul universalitii transmise. 3.5. Vnzarea de drepturi litigioase i retractul litigios Vnzarea dreptului litigios este contractul aleatoriu prin care are loc cesiunea unui drept dedus judecii66. Caracterul aleatoriu presupune necunoaterea de ctre pri, n momentul ncheierii contractului, a existenei i ntinderii obligaiilor. Procesul poate fi ctigat sau pierdut, fapt ce atrage calificarea acestui contract drept aleatoriu. Exist acte normative care interzic vnzarea de drepturi litigioase ce au ca obiect imobilele. Cesiunea dreptului litigios poate fi urmat de retractul litigios, ce reprezint acea operaiune prin care adversarul cedentului din proces (numit retractant) pltete cesionarului (numit retractat) suma cu care a cumprat dreptul litigios mpreun cu cheltuieli i dobnzi. Astfel, retractantul ntrunete att calitatea de reclamant, ct i pe cea de prt, ncetnd procesul. Pentru exercitarea retractului litigios este necesar ntrunirea urmtoarelor condiii: s existe n momentul cesiunii i retractului un proces n curs de judecat; cesiunea trebuie s se fac n schimbul unui pre; s existe voina prilor de a realiza retractul litigios, nsoit de remiterea retractul s fie realizat pe cale judiciar sau extrajudiciar, prin notificare. Drepturile subiectului activ i obligaiile subiectului pasiv pot fi privite, fie individual, ut singuli, fie n totalitatea lor, ca universalitate. Totalitatea drepturilor i obligaiilor, care aparin unei persoane, formeaz patrimoniul acesteia. ns, patrimoniul reunete, numai drepturile i obligaiile, cu caracter patrimonial (evaluabile n bani). Ansamblul drepturilor, care aparin unei persoane, formeaz
66

F
Vnzarea de drepturi litigioase i retractul litigios

material a preului real al cesiunii, precum i a dobnzilor i cheltuielilor;

Dreptul litigios poate fi real sau de crean.

31

activul patrimoniului acesteia, n timp ce pasivul patrimonial este constituit din totalitatea obligaiilor titularului. ntre activul i pasivul patrimoniului nu trebuie s existe un raport de echivalen. Titular al patrimoniului poate fi, att persoana fizic, ct i persoana juridic. Legislaia noastr, dei cuprinde referiri la patrimoniu, nu ofer acestuia o definiie. ns, potrivit literaturii de specialitate, patrimoniul reprezint ansamblul drepturilor i obligaiilor, cu caracter patrimonial, care aparin unei persoane (fizice sau juridice), ale crei nevoi sau sarcini este destinat a le satisface.

32

CAPITOLUL II. CONTRACTUL DE SCHIMB 1. Noiune i caractere juridice. n baza contractului de schimb, prile, numite copermutani, transmit proprietatea unui bun n schimbul altui bun. Reglementarea legal este reprezentat de dispoziiile Titlului VI (art. 1405-1409) din Codul civil.

F
Noiune i caractere juridice

Contractul de schimb este un contract: sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, consensual, translativ de proprietate. Pentru a fi n prezena contractului de schimb este necesar ca obiectul su s fie reprezentat de bunuri. Dac n schimbul unui bun se d o sum de bani, contractul este de vnzare-cumprare sau dac n schimbul bunului, cealalt parte se oblig s fac sau s nu fac ceva, suntem n prezena unui contract nenumit. 2. Dispoziiile legale aplicabile contractului de vnzare-cumprare drept comun pentru contractul de schimb. Potrivit dispoziiilor art. 1409 C.civ., contractul de schimb este guvernat de regulile aplicabile n materia vnzrii. Exist doar cteva reguli speciale, prevzute pentru contractul schimb. Dac bunurile date n schimb nu au aceeai valoare, echivalena prestaiilor va

F
Reguli speciale aplicabile contractului de schimb

fi stabilit prin plata unei sume de bani, ce poart denumirea de sult. Aceasta nu trebuie s depeasc valoarea bunului schimbat. n ceea ce privete obligaia copermutantului de plat a sultei, se aplic dispoziiile legale generale cu privire la pre. ntruct ambele pri au calitatea de vnztor i de cumprtor, n acelai timp, cheltuielile contractului vor fi suportate de ambele pri, iar clauzele contractuale ndoielnice se vor interpreta n favoarea debitorului67. Sunt reguli speciale n materia contractului de schimb urmtoarele: a) Art. 1407 C.civ. ofer copermutantului posibilitatea de a refuza predarea bunului promis n schimb, dac dovedete c bunul primit este proprietatea unui ter. Deci, schimbul bunului altuia este nul;

67

n materia vnzrii-cumprrii, clauzele ndoielnice erau interpretate n contra vnztorului.

33

b) Copermutantul evins are la ndemn dou aciuni: - aciunea prin care cere daune-interese, ce reprezint echivalentul bunului cu privire la care a fost evins; - aciunea prin care cere rezoluiunea contractului, solicitnd restituirea bunului su, dar n acelai timp, fiind obligat s restituie, la rndu-i, tot ceea ce a primit n baza contractului i de care nu a fost evins. c) Copermutantul se bucur de privilegiul vnztorului numai n ceea ce privete sulta, pentru c numai aceasta este exprimat n bani.

34

BIBLIOGRAFIE SELECTIV I. Tratate, cursuri i monografii. D., Contracte speciale, civile i comerciale, Ed.

1. CHIRIC

Wolterskluwer, Bucureti, 2005; 2. COJOCARU A., Contracte civile, ediia a II-a, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2008; 3. DEAK FR., Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. I, II, III, Ediia a IV-a, actualizat de: Lucian Mihai, Romeo Popescu, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2007; 4. DOGARU I., Drept civil. Contracte speciale, Ed. All Beck, Bucureti, 2004; 5. GENOIU I, Drept civil. Contracte i succesiuni, Note de curs, Ed. Macarie, Trgovite, 2003; 6. MACOVEI C., Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2006; 7. PTULEA V.; STANCU GH., Dreptul contractelor, Ed. C.H. Beck, Bucureti, 2008; 8. PRESCURE T., CIUREA A., Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2007; 9. SAFTA-ROMANO E., Contracte civile. ncheiere, executare, ncetare, Ed. Polirom, Iai, 1999; 10. SANILEVICI R., Drept civil. Contracte, Universitatea A.I. Cuza Iai, 1982; 11. STNCIULESCU L., Drept civil. Contracte i succesiuni, ediia a 4-a, revizuit i actualizat, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2008; 12. STOICA V., Drept civil. Contracte speciale, vol. I, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2008; 13. TOADER C., Drept civil. Contracte speciale, Ed. C.H. Beck, ediia a IIIa, Bucureti, 2008.

35

TEST DE AUTOEVALUARE

Analizai obligaia de garanie contra eviciunii.

36

TEM DE REFLECIE Identificai deosebirile dintre formele antecontractului de vnzarecumprare.

MODELE DE NTREBRI

1. Demonstrai caracterul consensual al contractului de vnzare cumprare. 2. Incapacitile speciale n materia contractului de vnzare-cumprare. 3. Condiiile preului. 4. Vnzarea pe ncercate. 5. Caracterele juridice ale contractului de schimb.

RSPUNSURI LA NTREBRI 1. A se vedea pag. 7. 2. A se vedea pag. 14-16. 3. A se vedea pag. 18-19. 4. A se vedea pag. 30. 5. A se vedea pag. 33.

37

TITLUL II. CONTRACTUL DE DONAIE

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Cuprins Obiectiv general Obiective operaionale Timpul necesar studiului capitolului Dezvoltarea temei Bibliografie selectiv Tem de reflecie Modele de teste Rspunsuri i comentarii la teste

Cuprins Contractul de donaie. Noiune i reglementare legal. Caractere juridice. Condiii de validitate. Principiul irevocabilitii donaiilor. Efecte juridice. Donaiile simulate, donaiile indirecte i darurile manuale. Cauzele legale de revocare a donaiilor.

Obiectiv general: Dobndirea de cunotine privind materia contractului de donaie. Obiective operaionale: Analiza complet i sistematizat, a problematicii contractului de donaie, sub toate aspectele pe care aceasta le comport: noiune, caractere juridice, condiii de validitate, efecte juridice, cauze legale de revocare.

= 3 ore

38

CAPITOLUL I. CONTRACTUL DE DONAIE 1. Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de donaie. 1.1. Noiune. Donaia este contractul prin care o parte, numit donator, procur un folos

F
Definiie

patrimonial celeilalte pri, numit donatar, fr s urmreasc obinerea unui echivalent, n schimb. Donatorul i micoreaz patrimoniul n mod irevocabil, n timp ce patrimoniul donatarului se mrete cu folosul procurat. 1.2. Caractere juridice. Contractul de donaie este: act juridic bilateral, ntruct necesit realizarea acordului de voin ntre contract unilateral, ntruct obligaiile incumb dect donatorului68 Dac donator i donatar; donaia este cu sarcini, atunci contractul devine sinalagmatic, ntruct donatarul este

F
Caracterele juridice

inut s execute sarcina; contract cu titlu gratuit, deoarece donatorul nu urmrete obinerea unui echivalent n schimbul prestaiei sale. Donaia este o liberalitate69, ntruct are ca efect creterea patrimoniului donatarului, respectiv micorarea patrimoniului donatorului, corespunztor valorii bunului donat. contract solemn; contract translativ de proprietate.

1.3. Condiii de validitate70. 1.3.1. Obiectul contractului. Bunul ce formeaz obiectul contractului de donaie trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii71:
68 69

Donatorul are obligaia de a preda bunul donat i de a garanta. Donaia nu este un act dezinteresat. Din aceast categorie de acte fac parte, spre exemplu, contractul de depozit neremunerat, de comodat, de mandat gratuit, deoarece prile contractante nu nregistreaz o modificare a patrimoniului lor, ca n cazul liberalitilor. 70 Vor fi analizate dect acele condiii de validitate ce prezint specificitate n materia acestui contract.

39

- s fie n circuitul civil; - s fie determinat sau determinabil;

F
Obiectul

- s fie posibil; - s fie licit; - s existe sau s poat exista n viitor. Bunurile viitoare pot forma obiectul contractului de donaie, dar nu pot forma obiectul darurilor manuale72; - bunul individual determinat s fie proprietatea donatorului73. 1.3.2. Capacitatea. Codul civil prevede n materia acestui contract anumite incapaciti de a dispune, respectiv de a primi, prin donaii. 1.3.2.1. Incapaciti de a dispune. a) minorii i persoanele puse sub interdicie nu pot dispune prin donaii74. n practic, sunt considerate valabile darurile obinuite fcute de minor cu ocazia unor aniversri i care sunt potrivite cu starea lui material; b) minorul nu poate s-l gratifice pe tutorele su, nici dup ce a ajuns la majorat, dac autoritatea tutelar nu l-a descrcat pe ocrotitor de gestiune. Aceast regul comport excepia, potrivit creia, tutorele, care este ascendentul minorului, poate primi de la acesta, chiar mai nainte de a fi descrcat de gestiune. 1.3.2.2. Incapaciti de a primi. a) persoanele fizice i persoanele juridice care nu au capacitate de folosin anticipat75 nu pot fi gratificate prin donaii. Dup dobndirea capacitii de folosin, persoanele fizice pot primi donaii prin reprezentanii lor legali iar persoanele juridice pot primi numai donaiile ce dau valoare principiului specialitii capacitii de
71

F
Incapaciti de a dispune

Aprecierile fcute n Capitolul I, al prezentei lucrri, cu privire la obiectul contractului de vnzarecumprare, sunt valabile i n cazul contractului de donaie. 72 Darul manual este un contract real, tradiiunea bunului fiind de esena sa. Ori, un bun ce nu exist nu poate fi predat. 73 Donaia care are ca obiect un bun individual determinat, ce aparine unui ter, este nul absolut. 74 Acetia nu pot dona, nici personal i nici prin reprezentant legal, chiar dac ar exista autorizarea autoritii tutelare. 75 Persoana fizic are capacitate de folosin anticipat, din momentul concepiei, cu respectarea a dou condiii: s se nasc vie i s dobndeasc drepturi. Persoana juridic are capacitate de folosin anticipat chiar nainte de dobndirea personalitii juridice. Persona juridic poate primi donaii n cursul constituirii dac ele sunt necesare pentru a lua fiin n mod valabil.

40

folosin; b) cetenii strini, apatrizii i persoanele juridice strine pot primi donaii care au ca obiect dreptul de proprietate privat asupra terenurilor n Romnia, numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European i din alte tratate internaionale, la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic76; c) medicii77, farmacitii i preoii nu pot primi donaii de la bolnavul cruia i-au acordat asisten medical, respectiv religioas, n cursul bolii ce a constituit cauza morii. Dac persoana care are una dintre calitile menionate este soul donatorului, atunci donaia este valabil. Valabile sunt i donaiile fcute medicilor, farmacitilor i preoilor care au caracter remuneratoriu i care sunt potrivite cu starea material a donatorului i cu serviciile prestate de ctre donatar (art. 810 alin.2 C.civ.); d) minorii i interziii judectoreti, dei nu au capacitate de exerciiu, pot primi donaii prin intermediul reprezentanilor lor legali dar i prin intermediul ascendenilor de orice grad (art. 815 C.civ.). Dac donaia conine un element oneros este necesar autorizarea autoritii tutelare, ntruct actul de acceptare este unul de dispoziie; e) surdo-mutul care nu tie s scrie nu poate primi donaii dect prin intermediul unui curator special numit de autoritatea tutelar. Prile contractante trebuie s aib capacitatea de a dispune, respectiv de a fi gratificate prin donaii, la momentul realizrii acordului de voin, n forma cerut de lege, dac contractul se ncheie ntre prezeni. Dac contractul se ncheie ntre abseni, donatorul trebuie s fie capabil n momentul facerii ofertei, n momentul acceptrii acesteia de ctre donatar i n momentul recepionrii actului de acceptare a ofertei, iar donatarul trebuie s fie capabil n momentul acceptrii ofertei de donaie.

F
Incapaciti de a primi

76 77

Art. 41 alin. 2 din Constituie, aa cum a fost ea revizuit. Sunt avute n vedere i persoanele care practic ilegal medicina.

41

1.3.3. Forma78. Dispoziiile art. 813 C.civ. impun, n mod imperativ, caracterul solemn 79 al acestui contract. Donaia nu va fi considerat valabil ncheiat i nu va produce efecte dect dac consimmntul prilor mbrac forma solemn80 cerut de lege. Lipsa formei solemne81 atrage sanciunea nulitii absolute . Aceast condiie este cerut ad validitatem i nu ad probationem. Dovada acestui contract nu se poate face dect prin nsui nscrisul autentic82. Dac donaia este nul pentru vicii de form, ea trebuie refcut, n ntregime, cu respectarea formei cerut de lege (art. 1168 C.civ). Art. 1167 alin. 3 C.civ. statueaz c nulitatea unei donaii pentru vicii de form poate fi acoperit prin confirmarea, ratificarea sau executarea voluntar a donaiei, de ctre motenitorii sau reprezentanii donatorului, dac confirmarea, ratificarea sau executarea este benevol i n deplin cunotin de cauz. Dac contractul de donaie se ncheie ntre abseni83, att oferta de a contracta, ct i acceptarea ei trebuie s fie realizate n form autentic. Statul estimativ. Dac obiectul contractului este reprezentat de bunuri mobile84, este necesar a

F
Forma

F
Statul estimativ

se realiza un stat estimativ care s cuprind descrierea i evaluarea acestora. Statul estimativ poate mbrca nu numai forma autentic85, ci i forma unui nscris sub semntur privat care trebuie semnat de ctre pri. Din interpretarea textelor de lege, doctrina a tras concluzia potrivit creia lipsa statului estimativ nu atrage nulitatea, fiind cerut dect ad probationem.

78

Dac n cazul contractului de vnzare-cumprare, forma solemn trebuia ndeplinit numai dac obiectul su era reprezentat de terenuri, n cazul contractului de donaie forma solemn este cerut ntotdeauna, indiferent de natura bunului, mobil sau imobil, teren sau construcie. 79 Exigena de form este o msur de protecie a voinei donatorului, care procur n mod gratuit un folos patrimonial donatarului. 80 Aici solemnitatea presupune autenticitatea actului. Solemnitatea i autenticitatea sunt noiuni ce nu se suprapun, prima fiind mai vast. Solemnitatea se realizeaz i prin forma autentic, dar aceasta nu este unica modalitate de realizare a formei solemne. 81 Lipsa formei autentice poate fi invocat de orice persoan interesat, chiar i de instan din oficiu, oricnd i nu poate fi acoperit prin confirmare de ctre donator. 82 Nu poate fi admis mrturia ca mijloc de prob nici mcar n completarea unui nceput de dovad scris. 83 Prin ofert i acceptare separate. 84 Bunurile mobile pot fi corporale sau incorporale. 85 Statul poate fi cuprins n contractul autentic de donaie.

42

Nu este necesar realizarea statului estimativ n cazul darurilor manuale i donaiilor indirecte. 1.4. Principiul irevocabilitii donaiilor. Orice contract este guvernat de principiul forei obligatorii, consacrat de art. 969 C.civ.. Potrivit acestui principiu, contractul ncheiat ntre pri este obligatoriu pentru acestea, voina prilor devenind legea prilor. Contractul nu poate fi denunat unilateral, ci numai prin acordul de voin al prilor - irevocabilitate de gradul I. i contractul de donaie este guvernat de acest principiu, ns fora obligatorie a acestui contract este mai accentuat. Vorbim n materia acestui contract de o irevocabilitate de gradul II, care vizeaz nu numai efectele contractului (precum irevocabilitatea de gradul I), ci nsi validitatea contractului. Ori de cte ori n contractul de donaie sunt inserate clauze ce sunt incompatibile cu principiul irevocabilitii, contractul devine nul n ntregime. Codul civil enumera clauzele ce sunt incompatibile cu acest principiu. Astfel: a) nu poate fi inserat n contractul de donaie o condiie potestativ pur sau

F
Principiul irevocabilitii donaiilor

simpl86; b) este nul donaia prin care donatarului i incumb obligaia de plat a datoriilor viitoare nedeterminate; c) este nul donaia prin care donatorul i rezerv dreptul de a dispune de bunul donat sau de o sum determinat din bunurile druite; d)este nul donaia prin care donatorul i rezerv dreptul de a denuna unilateral contractul. Este valabil potrivit dispoziiilor Codului civil87: - donaia afectat de termen88; - donaia afectat de o condiie mixt sau cazual; - donaia n temeiul creia donatarului i incumb obligaia de a plti datoriile prezente i viitoare dar determinate ale donatorului; - donaia n temeiul creia donatorul i rezerv posibilitatea ntoarcerii bunului druit n patrimoniul su dac donatarul i/sau descendenii si ar predeceda;

86 87

Actele cu titlu oneros produc efecte dac sunt afectate de o condiie potestativ simpl. Codul civil nu enumera limitativ clauzele permise. 88 Termenul, ca modalitate a actului juridic civil afecteaz numai exerciiul unui drept i nu existena lui. Existena dreptului este afectat de condiie o alt modalitate a actului juridic civil.

43

- clauza de mputernicire, n favoarea donatorului, inserat n contractul de depozit al unei sume de bani la o unitate bancar (din contract transpare intenia de a gratifica a deponentului - donator)89; - donaia ce cuprinde clauze de inalienabilitate. n msura n care acestea sunt permise, nu sunt incompatibile cu principiul irevocabilit ii; - donaia prin care donatorul i rezerv dreptul de uzufruct90. n ceea ce privete donaiile fcute ntre soi, art. 937 alin. 1 C.civ. statueaz n sensul c acestea sunt revocabile, deci este consacrat o excepie de la principiul irevocabilitii, att de gradul I, ct i de gradul II. Soul donator poate revoca donaia oricnd i pentru orice motiv, att n timpul cstoriei, ct i dup ncetarea, desfacerea sau desfiinarea acesteia. Donaiile ntre soi devin irevocabile numai dup moartea donatorului. Revocarea donaiei poate fi att expres, ct i tacit91. Sunt interzise de dispoziiile Codului civil donaiile mutuale, reciproce ntre soi, fcute prin acelai act i donaiile indirecte sau simulate, chiar dac nu aduc atingere rezervei succesorale. Art. 941 C.civ. prezum absolut c sunt persoane interpuse copiii soului donatar (dintr-o alt cstorie, din afara cstoriei sau adoptai numai de ctre donatar) i rudele (n linie dreapt i pe linie colateral, pn la gradul IV), fa de care soul donatar ar avea la momentul ncheierii contractului vocaie succesoral concret. 2. Efectele contractului de donaie. 2.1. Obligaiile donatorului. Donaia fiind un contract unilateral, obligaiile incumb numai donatorului (obligaia de a preda bunul donat i de a-l garanta pe donatar). a) obligaia de predare a bunului donat. Contractul de donaie este un contract translativ de proprietate. Transferul dreptului de proprietate92 asupra bunului donat se realizeaz n momentul realizrii
89 90

F
Principiul irevocabilitii donaiilor

n acest caz deponentul-donator devine i un mandatar. Doctrina i practica judectoreasc au statuat c este permis aceast clauz. Dreptul de uzufruct poate fi stipulat i n favoarea unui ter. 91 Este necesar n cazul revocrii tacite s existe identitate ntre bunul care a format obiectul revocrii i bunul donat. 92 De cele mai multe ori, prin contractul de donaie se transmite un drept real dar, prin acelai contract, se poate stinge o obligaie sau un drept.

44

acordului de voin al prilor, n forma prevzut de lege93, independent de predarea

F
Predarea bunului

bunului. Donatorul este obligat s predea donatarului bunul, la termenul i n locul stabilite n contract, trebuie s conserve bunul pn la predare i s rspund pentru pieirea culpabil a acestuia. Nu se poate vorbi de obligaia de predare a bunului n cazul darului manual, deoarece acesta este un contract real i pentru validitatea lui este necesar ca acordul de voin s fie nsoit de remiterea material a bunului donat. b) obligaia de garanie. Donatorul nu va garanta pe donatar contra eviciunii i viciilor ascunse, dect n urmtoarele cazuri94, prevzute de Codul civil: dac, prin contract, donatorul s-a obligat n acest sens; dac eviciunea provine din faptul su personal95; n caz de dol96, pentru pagubele cauzate de viciile ascunse ale bunului, n cazul donaiei cu sarcini, donatorul va rspunde contra eviciunii i

F
Obligaia de garanie

cunoscute de donator i necomunicate donatarului; pentru vicii, n limitele valorii sarcinilor. 2.2. Obligaiile donatarului. Exist obligaii pentru donatar doar n situaia n care donaia este cu sarcini97, deci nu este pur gratuit. Dac donaia este pur gratuit, donatarul nu are dect o obligaie de recunotin, nendeplinirea ei putnd atrage revocarea liberalitii pentru

F
Obligaiile donatarului

ingratitudine. Sarcina98 reprezint o obligaie impus donatarului. Ea trebuie s fie posibil, licit i moral i poate fi prevzut n favoarea donatorului, donatarului sau unei tere persoane. Donaia cu sarcin este un contract sinalagmatic, n limitele sarcinii, iar donatarul (dup acceptarea donaiei) este inut s execute obligaia contractual, altfel
93

Forma cerut de lege este, dup caz, cea autentic, cea a actului cu care se deghizeaz sau cea a actului prin care se realizeaz indirect donaia. 94 Spre deosebire de donator, vnztorul garanteaz pe cumprtor contra eviciunii i viciilor ascunse n mod regulat i nu excepional. 95 Vnztorul garanteaz att pentru eviciunea provenit din faptul su personal, ct i pentru cea care provine din faptul terului. 96 Dolul reprezint, n materie civil, intenia, ca form de vinovie specific dreptului penal. 97 Orice donaie, inclusiv darul manual poate fi afectat de sarcini. 98 Sarcina, dei se aseamn cu condiia rezolutorie, totui nu se confund.

45

putnd interveni revocarea liberalitii. Dac donatarul nu execut sarcina, donatorul poate solicita executarea silit cu daune-interese sau revocarea (rezoluiunea) pentru neexecutare. 3. Donaiile simulate, donaiile indirecte i darul manual. 3.1. Donaiile simulate. Simulaia poate mbrca forma fictivitii, deghizrii i interpunerii de persoane. n materia donaiilor, simulaia poate mbrca numai forma deghizrii i interpunerii de persoane. 3.1.1. Donaia deghizat. Simulaia prin deghizare n materia donaiei presupune existena a dou acte, unul public ce consacr o operaiune juridic cu titlu oneros i unul secret care reprezint voina real a prilor i care consacr o liberalitate99. Donaia deghizat este valabil dac ndeplinete condiiile de fond i form ale oricrui contract de donaie aparent. Deci, donaia deghizat nu este nul de drept. Cu privire la forma pe care trebuie s o mbrace donaia deghizat exist controverse. De la instanele judectoreti au emanat soluii care au dus la conturarea urmtoarei reguli: donaia deghizat nu trebuie s mbrace forma solemn, ci trebuie s mbrace forma pe care legea o cere pentru actul cu care se deghizeaz100. Sanciunea nerespectrii acestei forme este mprumutat de la donaie i este nulitatea absolut. Doctrina critic poziia adoptat de instanele judectoreti n aceast materie, principalul argument fiind acela c nu se d valoare normelor imperative ale Codului civil (art. 813), care consacr, n mod expres, forma autentic a oricrei donaii. Dovada deghizrii este guvernat de regulile generale ale simulaiei. Astfel, prile fac proba cu contranscrisul sau prin nceput de dovad scris, ce poate fi completat cu martori sau cu prezumii, iar terii pot dovedi deghizarea prin orice mijloc de prob.

F
Donaia deghizat

99

Deghizarea, n acest caz, este total, pentru c se ascunde natura actului secret. Forma actului cu care se deghizeaz poate fi forma solemn sau forma scris cerut ad probationem.
100

46

Dispoziiile art. 845 C.civ. prezum relativ a fi donaie deghizat nstrinarea cu titlu oneros fcut unui succesibil n linie dreapt, cu rezerva uzufructului sau cu sarcina rentei viagere i dac deghizarea nu este invocat de ctre un motenitor n linie dreapt, care a consimit la ncheierea actului. 3.1.2. Donaia prin interpunere de persoane. Donaia simulat prin interpunere de persoane101 se caracterizeaz prin aceea c actul public se ncheie cu o persoan interpus, iar n contranscris se indic donatarul real. Nu ntotdeauna simulaia prin interpunere de persoane ascunde o operaiune ilicit. Dar, de cele mai multe ori, prin aceast modalitate, se gratific indirect o persoan incapabil de a primi prin donaii. Donaiile realizate prin interpunere de persoane trebuie s ntruneasc cumulativ toate condiiile de validitate ale donaiei, att pe cele de fond, ct i pe cele de form. Pentru a facilita dovedirea simulaiei, art. 812 C.civ. prezum absolut c sunt persoane interpuse prinii, descendenii i soul persoanei incapabile. n puterea legii, i persoanele interpuse amintite devin incapabile de a primi prin donaii. 3.2. Donaii indirecte. Donaiile indirecte102 sunt liberaliti care nu mbrac forma contractului de donaie, ci forma altor acte juridice. Ceea ce atrage calificarea acelor acte juridice ca donaii indirecte este existena lui animus donandi. Donaiile indirecte trebuie s reuneasc dect condiiile de fond ale donaiei, nu i pe cele de form. Actele ce pot fi folosite pentru a gratifica indirect o persoan n timpul vieii sunt: renunarea la un drept fcut cu intenia de a gratifica103; remiterea de datorie cu titlu gratuit104;

F
Donaia prin interpunere de persoane

F
Donaiile indirecte

101

Simulaia, n acest caz, vizeaz persoana gratificatului i nu natura juridic a actului ncheiat, ca n cazul simulaiei prin deghizare. 102 n cazul donaiilor indirecte nu se simuleaz nici natura actului ncheiat de pri, nici persoana donatarului, ci intenia de a gratifica se materializeaz ntr-un alt act juridic, diferit de contractul de donaie. 103 Renunarea la un drept poate avea i caracter oneros, deci ea nu este, ca regul, o liberalitate. 104 Creditorul, cu acordul debitorului, renun cu titlu gratuit la un drept de crean, procurnd astfel un folos patrimonial debitorului.

47

stipulaia n favoarea unei tere persoane, caracterizat de existena lui

animus donandi. Stipulaia pentru altul este actul prin care stipulantul - donator dispune ca promitentul s transmit terului beneficiar (donatarului) bunul donat. Actul se ncheie ntre stipulantul - donator i promitent. Nu este necesar acceptarea terului donatar pentru a asigura validitatea actului. Dreptul asupra bunului donat se transmite n patrimoniul terului - donatar automat, ca urmare a realizrii acordului de voin ntre stipulantul - donator i promitent Acceptarea donaiei de ctre terul - donatar are doar efectul de a consolida, retroactiv, dreptul su asupra bunului donat. Aceast donaie devine irevocabil, doar dup acceptarea ei de ctre terul-donatar105. 3.3. Darul manual. Darul manual este o varietate a donaiei i reprezint acel contract real prin care donatorul transfer, n patrimoniul donatarului, un bun. Fiind un contract real, acordul de voin al prilor trebuie s fie nsoit de remiterea material a bunului donat. 3.3.1. Condiiile de validitate a darului manual. Dac darul manual reprezint o excepie de la regula formei solemne, atunci nu mai reprezint o excepie de la regulile de fond ale donaiei. Pot primi daruri manuale i minorii. Cei fr capacitate de exerciiu primesc bunul donat prin reprezentantul lor legal, iar cei cu capacitate restrns de exerciiu primesc ei nii bunul donat, dar au nevoie de ncuviinarea reprezentantului lor legal. Dac darul manual conine i un element oneros, autoritatea tutelar trebuie s autorizeze primirea bunului donat. Obiectul darului manual nu poate fi format dect din bunuri mobile corporale, pentru c numai acestea sunt susceptibile de tradiiune. n mod excepional, pot forma obiectul darului manual titlurile la purttor i biletele de banc. Bunurile care nu exist nu pot forma obiectul darului manual.

F
Darul manual

105

Acceptarea donaiei se poate face att n timpul vieii, ct i dup moartea sa, de ctre donatar sau de ctre succesorii si n drepturi.

48

Darul manual poate fi dovedit prin orice mijloc de prob106 3.3.2. Darurile de nunt. Darurile de nunt sunt acele daruri fcute cu ocazia serbrii nunii. Dac bunurile primite prin donaie sunt bunuri proprii ale soului gratificat, atunci darurile de nunt constituie bunuri comune ale soilor. Bunurile donate unuia dintre soi, n timpul cstoriei, devin bunuri proprii ale acestuia, mai puin n situaia n care donatorul a neles s stipuleze n contract c gratificai sunt ambii soi. Darurile fcute cu ocazia serbrii nunii, de ctre oricine, sunt considerate bunuri comune ale soilor i vor urma ntrutotul regimul juridic al acestora. 4. Cauzele legale de revocare a donaiilor. Prile contractante pot insera n contract cauze de revocare a acestuia, cu respectarea principiului irevocabilitii. n afara acestora, legea prevede trei cauze care conduc la revocarea contractului de donaie i care nu trebuie prevzute n contract. Aceste cauze107 sunt: a) revocarea pentru neexecutarea sarcinii; b) revocarea pentru ingratitudine; Art. 831 din Codul civil prevede c sunt cauze ce pot conduce la revocarea donaiei pentru ingratitudine:

F
Darurile de nunt

F
Revocarea pentru ingratitudine

atentatul la viaa donatorului108; delicte, cruzimi sau injurii grave109; refuzul de alimente.

Donatarul nu poate fi obligat s asigure donatorului alimente, dac acesta din urm are rude obligate sau n situaia de a-i acorda ntreinere. Obligaia donatarului de a asigura alimente nu se confund cu obligaia de ntreinere, de care acesta nu este

106

De esena darului manual este tradiiunea bunului, care, fiind o chestiune de fapt, poate fi dovedit prin orice mijloc de prob. 107 Ele nu contravin principiului irevocabilitii donaiilor, ntruct primele dou nu depind de voina donatorului iar ultima depinde, n acelai timp, de voina donatorului i de voina unei tere persoane. 108 Nu este necesar ca donatarul s fi fost condamnat pentru omor. Este suficient dovada inteniei de a ucide. Uciderea din culp nu atrage revocarea donaiei. 109 i n aceast situaie este necesar ca fapta s fi fost svrit cu intenie, iar gravitatea se apreciaz de ctre instana de judecat.

49

inut. Alimentele nu trebuie s depeasc valoarea gratificrii. Obligaia de a acorda alimente este o obligaie civil imperfect110. Aciunea n revocare pentru ingratitudine prezint urmtoarele aspecte specifice: fiind personal, calitate procesual activ nu poate avea dect donatorul. n mod excepional, motenitorii dobndesc aceast calitate dac: aciunea a fost intentat de ctre donator i acesta a murit nainte de donatorul a murit nainte de mplinirea termenului nuntrul cruia putea fi donatorul l poate ierta pe donatar pentru lipsa de recunotin, ns nu terminarea procesului; introdus aciunea. poate renuna, anticipat, la posibilitatea introducerii aciunii n revocare; Termenul n care trebuie introdus aciunea este de 1 an111 i ncepe s curg de la data svririi faptei de ingratitudine sau de la data la care donatorul a cunoscut despre aceasta. calitate procesual pasiv nu poate avea dect donatarul; admiterea aciunii are ca efect restituirea integral de ctre donatar a

foloaselor procurate gratuit. Drepturile dobndite de teri asupra bunului donat, mai nainte de intentarea aciunii, se menin. c) revocarea pentru survenien de copil112 Dintre cele trei cauze de revocare a donaiei, numai aceasta opereaz de

F
Revocarea pentru survenien de copil

drept113. Ea va interveni ori de cte ori: - donatorul nu avea copii sau ali descendeni n momentul realizrii donaiei114; - posterior i se nate unul (chiar i postum), indiferent c este rezultat din cstorie sau din afara ei. n ceea ce privete copilul nscut n afara cstoriei, este

110 111

Astfel, donatarul nu are aciune n restituirea alimentelor acordate benevol. Termenul de 1 an este unul de decdere i nu unul de prescripie, astfel nct nu-i sunt aplicabile instituiile suspendrii, ntreruperii sau repunerii n termen. 112 Aceast cauz duce la revocarea de drept a oricrei donaii, mai puin a celor fcute ntre soi, care sunt esenialmente revocabile, oricnd i pentru orice motiv i nu doar pentru cele trei cauze legale menionate. 113 Revocarea opernd de drept, instana nu se pronun, ci doar constat. 114 Copilul conceput sau disprut, la momentul ncheierii contractului, nu este considerat a fi n via, astfel putnd opera revocarea.

50

necesar stabilirea filiaiei. Adopia nu conduce la revocarea donaiei, ntruct depinde, n principal, de voina adoptatorului. Prin naterea ulterioar a unui copil, donaia se revoc, donatorul redobndind de drept proprietatea asupra bunului donat, restituirea acestuia putnd fi solicitat n termenul de prescripie de 30 de ani, care ncepe s curg de la data naterii copilului. Revocarea produce efecte retroactive, nu numai mpotriva donatarului i succesorilor si, ci i mpotriva terilor ce au dobndit, prin acte ntre vii, bunurile ce au format obiectul donaiei.

51

BIBLIOGRAFIE SELECTIV I. 1. Tratate, cursuri i monografii. CHIRIC D., Contracte speciale, civile i comerciale, Ed.

Wolterskluwer, Bucureti, 2005; 2. COJOCARU A., Contracte civile, ediia a II-a, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2008; 3. DEAK FR., Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. I, II, III, Ediia a IV-a, actualizat de: Lucian Mihai, Romeo Popescu, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2007; 4. DOGARU I., Drept civil. Contracte speciale, Ed. All Beck, Bucureti, 2004; 5. GENOIU I, Drept civil. Contracte i succesiuni, Note de curs, Ed. Macarie, Trgovite, 2003; 6. MACOVEI C., Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2006; 7. PTULEA V.; STANCU GH., Dreptul contractelor, Ed. C.H. Beck, Bucureti, 2008; 8. PRESCURE T., CIUREA A., Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2007; 9. SAFTA-ROMANO E., Contracte civile. ncheiere, executare, ncetare, Ed. Polirom, Iai, 1999; 10. SANILEVICI R., Drept civil. Contracte, Universitatea A.I. Cuza Iai, 1982; 11. STNCIULESCU L., Drept civil. Contracte i succesiuni, ediia a 4-a, revizuit i actualizat, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2008; 12. STOICA V., Drept civil. Contracte speciale, vol. I, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2008; 13. TOADER C., Drept civil. Contracte speciale, Ed. C.H. Beck, ediia a IIIa, Bucureti, 2008.

52

TEST DE AUTOEVALUARE Analizai cauzele legale de revocare a donaiilor.

53

TEM DE REFLECIE Identificai specificitatea donaiilor simulate, donaiilor indirecte i darurilor manuale.

MODELE DE NTREBRI 1. Incapaciti de a primi. 2. Forma contractului de donaie. 3. Obligaiile donatarului.

RSPUNSURI LA NTREBRI 1. A se vedea pag. 40-41. 2. A se vedea pag. 42-43. 3. A se vedea pag. 45-46.

54

TITLUL III. CONTRACTUL DE LOCAIUNE

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Cuprins Obiectiv general Obiective operaionale Timpul necesar studiului capitolului Dezvoltarea temei Bibliografie selectiv Tem de reflecie Modele de teste Rspunsuri i comentarii la teste

Cuprins Contractul de locaiune. Noiune i reglementare legal. Caractere juridice. Condiii de validitate. Efecte juridice. Cauze de ncetare. Varieti de locaiune.

Obiectiv general: Dobndirea de cunotine privind materia contractului de locaiune. Obiective operaionale: nsuirea unor cunotine fundamentale privind: noiunea, reglementarea legal, caracterele juridice, condiiile de validitate, efectele i ncetarea contractului de locaiune.

= 3 ore

55

CAPITOLUL I. CONTRACTUL DE LOCAIUNE 1. Noiune, caractere juridice i dovada. 1.1. Noiune. Contractul de locaiune este contractul prin care una dintre pri, numit locator, se oblig s asigure folosina temporar a unui bun, n favoarea celeilalte pri, numit locatar, n schimbul chiriei. Dac prin contractul de vnzare-cumprare se transmite un drept real asupra bunului (de cele mai multe ori dreptul de proprietate), prin contractul de locaiune se transmite numai folosina bunului, deci un drept de crean. 1.2. Caractere juridice. Locaiunea este un contract: - bilateral, ntruct necesit, pentru formarea sa valabil, consimmntul ambelor pri; - sinalagmatic, existnd obligaii att pentru locator, ct i pentru locatar; - cu titlu oneros; Ambele pri urmresc realizarea unui interes patrimonial. Dac folosina bunului nchiriat este asigurat, n mod gratuit, nu mai suntem n prezena contractului de locaiune, ci a contractului de comodat. - comutativ, prile cunoscnd existena i ntinderea obligaiilor reciproce nc din momentul contractrii; - consensual, ncheindu-se prin acordul (fie i tacit) de voin al prilor, care nu trebuie s ndeplineasc nici o formalitate; - cu executare succesiv, timpul fiind de esena sa; Legea interzice locaiunile ereditare. Dei acest contract poate fi ncheiat pe o perioad nedeterminat, totui locaiunea nu poate fi venic. - nu este contract translativ de proprietate, prin intermediul su transmindu-se dect dreptul de folosin asupra bunului nchiriat; - n principiu, nu este contract intuitu personae, moartea uneia dintre pri neatrgnd ncetarea sa. 56

F
Definiie

F
Caractere juridice

1.3. Dovada contractului de locaiune. Pentru validitatea acestui contract, legea nu prevede nici o exigen, relativ la form. El poate fi ncheiat verbal, n scris sau chiar tacit. Codul civil, ns, n art. 1416-1417, conine rigori relativ la dovada contractului ce are ca obiect imobile i care a fost ncheiat verbal. Astfel: a) dac nu s-a nceput executarea contractului i una dintre pri neag existena lui, nu va fi admis proba cu martori, orict de mic ar fi valoarea chiriei i chiar dac ar exista un nceput de dovad scris (art. 1416 C.civ.); b) executarea locaiunii, dac este n curs, poate fi probat prin nceput de

F
Dovada

dovad scris, completat cu martori i prezumii. Dac nu exist chitan i locatarul contest chiria pretins de locator, el poate provoca o expertiz. Locatarul va suporta cheltuielile expertizei dac estimaia ntrece valoarea pe care el a artat-o (art. 1417C.civ.). Dac locaiunea are o durat ce depete 3 ani i are ca obiect imobile, trebuie realizate formele de publicitate imobiliar [art. 21 lit. c) din Legea nr. 7/1996]. 2. Condiii de validitate. 2.1. Capacitatea prilor. Contractul de locaiune este, ca regul, un act de administrare. Prile contractante trebuie s dein capacitatea necesar pentru a realiza acte de administrare. Dac contractul de locaiune are ca obiect imobile, iar durata nchirierii este mai mare de 5 ani, actul devine de dispoziie i prile trebuie s dein capacitatea necesar realizrii unor astfel de acte. Dac prile nu au deplin capacitate de exerciiu, durata contractului se reduce la 5 ani, la cererea prii incapabile. Contractul de locaiune nu este translativ de proprietate, astfel nct locatorul nu trebuie s fie proprietarul bunului nchiriat, el putnd fi i un uzufructuar sau un locatar.

F
Capacitatea prilor

57

2.2. Obiectul contractului. 2.2.1. Bunul nchiriat. Pot fi nchiriate att bunurile mobile, ct i imobile, corporale sau incorporale. Bunul nchiriat trebuie s fie individual determinat, neconsumptibil i nefungibil, ntruct, n momentul ncetrii locaiunii, trebuie restituit nsui bunul predat. Bunurile viitoare pot forma obiectul acestui contract, mai puin succesiunile nedeschise.

F
Bunul nchiriat

Dac bunurile proprietate public nu pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare, ele pot forma obiectul contractului de locaiune, n condiiile legii speciale. Tot n condiiile legii speciale pot fi nchiriate i bunurile afectate de o inalienabilitate relativ. O persoan nu poate fi nchiriat, iar dreptul de servitute i bunurile aflate n coproprietate forat nu pot fi nchiriate dect mpreun cu imobilul de care este ataat, respectiv cu bunul principal. 2.2.2. Chiria. Chiria trebuie pltit (la termenele stipulate n contract) de ctre locatar i reprezint echivalentul folosinei bunului nchiriat. Ea se stabilete n funcie de durata contractului, fie global, fie pe uniti de timp. Chiria trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii, pentru a nu afecta validitatea contractului: s fie determinat sau cel puin determinabil; s fie sincer i serioas; nu trebuie exprimat exclusiv n bani, ca n cazul contractului de

F
Chiria

vnzare-cumprare, ci ea poate consta i n alte prestaii.

3. Efectele contractului de locaiune. 3.1. Obligaiile locatorului. 3.1.1. Predarea bunului nchiriat. Locatorul trebuie s predea locatarului bunul, la termenul i locul stabilite, prin contract. n lips de clauz contractual, predarea se va face imediat i la locul unde bunul se afla n momentul contractrii. 58

Bunul trebuie predat, conform art. 1421 alin. 1 C.civ. n stare de ntrebuinare, potrivit destinaiei sale i nu n starea n care se afla la momentul

F
Predarea bunului

contractrii. Locatorului i incumb obligaia de a preda bunul, mpreun cu accesoriile sale. Cheltuielile de predare sunt suportate de ctre locator, dac prile nu au stabilit altfel prin contract. Dac locatorul nu i ndeplinete aceast obligaie, locatarul poate: invoca excepia de neexecutare a contractului, dac locatorul solicit chiria ce trebuia pltit anticipat; solicita executarea silit a obligaiei; solicita rezilierea contractului cu daune-interese. 3.1.2. Efectuarea reparaiilor. Locatorul trebuie s efectueze toate reparaiile necesare pentru a menine bunul nchiriat n stare de ntrebuinare, potrivit destinaiei sale. Locatorul este inut

F
Efectuarea reparaiilor

de obligaia de a realiza toate reparaiile, mai puin cele mici, denumite de Codul civil "locative" i care cad n sarcina locatarului. n sarcina locatorului cad reparaiile "capitale", cele determinate de uzul normal al bunului, de cauze fortuite, de viciile de construcie. Totui, locatorul nu este inut de "reconstruirea imobilului ce a pierit n total sau s-a fcut netrebnic spre obinuita ntrebuinare" (art. 1439 C.civ.). Dac locatorul nu i ndeplinete obligaia de realizare a reparaiilor, locatarul poate: - solicita instanei executarea silit, cu concursul daunelor cominatorii; - solicita instanei autorizarea de a le efectua el nsui, dar pe seama locatorului; - cere rezilierea contractului cu daune-interese. 3.1.3. Garantarea contra eviciunii i viciilor. Locatorul este inut, n baza art. 1422 C.civ. s-l garanteze pe locatar pentru toate stricciunile i viciile bunului nchiriat, care-l fac impropriu utilizrii, conform destinaiei.

59

Locatorul este obligat a-l garanta pe locatar contra eviciunii, adic primul trebuie s asigure celui de-al doilea linitita folosin a bunului. n timp ce n cazul contractului de vnzare-cumprare se garanteaz proprietatea, n cazul contractului de locaiune este garantat folosina. Eviciunea poate proveni: - din fapta personal a locatorului i poate consta ntr-o tulburare de fapt sau de drept; Nu este considerat de Codul civil (art. 1425) tulburare efectuarea, de ctre locator, a reparaiilor urgente care nu pot fi amnate pn la ncetarea contractului. Aceste reparaii nu trebuie s dureze mai mult de 40 de zile i locatarul nu trebuie lipsit de folosina ntregului bun. Dac reparaiile au avut o durat mai mare de 40 de zile, locatarul poate cere o scdere a chiriei, proporional cu lipsa parial a folosinei. Dac reparaiile au avut o durat mai mic de 40 de zile, dar locatarul a fost lipsit n tot de folosina bunului, acesta poate cere rezilierea contractului. - din fapta terului. Rspunderea locatorului pentru eviciune este angajat numai n cazul n care fapta terului constituie o tulburare de drept. mpotriva tulburrilor de fapt, locatarul se poate apra singur, dei nu este posesor, ci numai detentor precar, prin aciunile posesorii. Codul de procedur civil ofer i detentorului precar posibilitatea exercitrii aciunilor posesorii. Dac terul invoc un drept asupra bunului nchiriat, tulburarea este de drept, iar locatorul este obligat s o nlture. Locatarul poate s-l cheme n garanie pe locator sau poate s conduc singur procesul. n ultimul caz, locatarului i poate fi opus de ctre locator excepia procesului ru condus, acestuia din urm nemaiangajndu-i-se rspunderea. Dac eviciunea s-a consumat, locatarul poate cere: - reducerea chiriei, proporional cu pierderea parial a folosinei i dauneinterese; - rezilierea contractului, dac a fost lipsit n tot de folosina bunului sau dac folosina a fost prea mult micorat. Locatorul este obligat s-l garanteze pe locatar i contra viciilor, adic trebuie s asigure utila folosin a bunului. 60

F
Garantarea contra viciilor i eviciunii

Cu privire la rspunderea locatorului pentru vicii trebuie nvederate urmtoarele aspecte: viciile trebuie s fie ascunse; viciul trebuie s mpiedice ntrebuinarea bunului potrivit destinaiei sale, gravitatea viciului fiind apreciat de ctre instan; rspunderea va fi angajat independent de buna sau reaua-credin a locatorului, deci independent de faptul c locatorul a cunoscut sau nu existena viciilor; va rspunde locatorul att pentru viciile ascunse ce existau la momentul

F
Garantarea contra viciilor i eviciunii

contractrii, ct i pentru cele ce se ivesc ulterior acestui moment. Potrivit art. 1085 C.civ., locatorul de bun-credin rspunde numai pentru daunele previzibile nc din momentul contractrii, n timp ce locatorul de reacredin rspunde i pentru cele ce nu puteau fi prevzute n momentul ncheierii contractului. Obligaia de garanie poate fi modificat prin convenia prilor. Ea poate fi oricnd agravat, ns nu va putea fi nlturat sau limitat dect n prezena buneicredine a locatorului. Acesta va putea fi scutit dect de plata daunelor-interese. 3.2. Obligaiile locatarului. 3.2.1. ntrebuinarea bunului nchiriat ca un bun proprietar i potrivit destinaiei sale. Locatarul trebuie s ntrebuineze bunul nchiriat ca un bun proprietar i numai potrivit destinaiei stabilit de pri, prin contract. Dac prile nu au determinat destinaia bunului, ea este prezumat, dup natura acestuia.

F
ntrebuinarea bunului ca un bun proprietar i potrivit destinaiei sale

Culpa locatarului este apreciat in abstracto, prin raportare la tipul abstract al omului diligent i prudent, la un bonus pater familias. Locatarului i este interzis s fac modificri neautorizate cu privire la bunul nchiriat. El poate efectua totui lucrri de importan minor care nu schimb destinaia bunului, ori de cte ori prin contract nu au fost prohibite i acestea. Locatarul trebuie s menin bunul n starea de ntrebuinare, care l-a caracterizat la momentul predrii. El trebuie s efectueze reparaiile locative, de mic

61

importan. Locatarul nu va trebui s realizeze reparaiile capitale sau pe cele determinate de uzura normal a bunului, de fora major sau de vechime. Locatarul trebuie s remedieze stricciunile ce-i sunt imputabile, chiar dac sunt de mare amploare precum i pe cele cauzate de membrii familiei sale sau de sublocatari. Dac locatarul nu i ndeplinete obligaia de a efectua reparaiile locative, locatorul poate: cere daune-interese, la ncetarea contractului; solicita instanei autorizarea de a le efectua el nsui pe seama locatarului, dac neefectuarea lor ar putea provoca deteriorri sau pieirea bunului; cere rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiei, cu dauneinterese. 3.2.2. Plata chiriei. Chiria trebuie pltit de locatar la termenele, locul i n cuantumurile stabilite prin contract. Dac prile nu au statuat altfel, plata se va face la domiciliul locatarului, fiind cherabil. Dac exist pluralitate de locatari i prile contractante nu au stipulat altfel, obligaia este conjunct i nu solidar. Dovada plii chiriei se face cu chitana care, este opozabil terilor, chiar dac nu are dat cert. Chitana dat fr rezerv prezum plata chiriei pentru termenele anterioare. Chitana prin care s-a pltit anticipat chiria, pe o perioad mai mare de 3 ani, este supus publicitii imobiliare, n baza dispoziiilor Codului civil i Legii nr. 7/1996. Dac locatarul nu pltete chiria, locatorul poate: - opune excepia de neexecutare a contractului, numai dac chiria trebuia pltit anticipat; - solicita executarea silit; - cere rezilierea contractului; - exercita un drept de retenie asupra mobilei locatarului din imobilul nchiriat.

F
ntrebuinarea bunului ca un bun proprietar i potrivit destinaiei sale

F
Plata chiriei

62

3.2.3. Restituirea bunului nchiriat. Locatarul trebuie s restituie locatorului bunul nchiriat, dup ncetarea locaiunii. Bunul trebuie restituit n starea de ntrebuinare care rezult din inventar. Dac prile nu au realizat un inventar, art. 1432 C.civ. prezum relativ c starea

F
Restituirea bunului nchiriat

bunului a fost bun. Locatarul nu rspunde de pierderea sau deteriorarea provenit din cauza vechimii sau forei majore. Locatorul poate solicita instanei de judecat, n temeiul contractului, restituirea bunului nchiriat, dac locatarul nu a neles s execute benevol aceast obligaie. Locatorul mai are la ndemn i aciunea n revendicare, pe care o poate exercita, numai dac deine calitatea de proprietar al bunului nchiriat. 3.2.4. Rspunderea pentru incendiu.

F
Rspunderea pentru incendiu

Art. 1435 C.civ. prevede aceast obligaie a locatarului, n baza creia el va rspunde pentru pagubele cauzate cldirii, dac nu face dovada c incendiul a fost provocat de for major sau caz fortuit, se datoreaz unui defect de construcie sau a comunicat de la o cas vecin, independent de culpa sa. 3.2.5. Aprarea contra uzurprilor.

F
Aprarea contra uzurprilor

Locatarul trebuie s apere bunul nchiriat de orice uzurpare. El este dator s-l ntiineze pe locator n termen util, altfel i va fi angajat rspunderea. Prin "uzurpare" se nelege orice atingere, provenit de la un ter, adus proprietii sau posesiei bunului. 4. ncetarea contractului de locaiune. Sunt cauze de ncetare a contractului de locaiune: a) denunarea unilateral a contractului, ncheiat pe durat nedeterminat, de ctre oricare dintre pri; Denunarea unilateral este condiionat de respectarea termenului de preaviz. Acesta reprezint timpul scurs ntre momentul manifestrii voinei de a nceta contractul i momentul ncetrii acestuia. Durata termenului este stabilit de ctre pri, prin voina lor, n caz contrar, se stabilete, potrivit art. 1443 C.civ., n baza criteriilor: natura bunului i obiceiul locului. 63

F
ncetarea contractului

Denunarea unilateral a contractului este un act unilateral i poart denumirea de "concediu". Cu privire la aceasta, Codul civil nu prevede exigene de form, n practic, realizndu-se n scris. Dup mplinirea termenului de preaviz locaiunea nceteaz. b) expirarea termenului contractului de locaiune, ncheiat pe durat determinat; Dac prile au stipulat n contract un termen, la a crui mplinire locaiunea s nceteze, ajungerea la acest termen semnific ncetarea contractului. Nu este necesar realizarea nici unei formaliti, ntruct locaiunea nceteaz de drept. Dac termenul prevzut de pri expir iar locatarul rmne n folosina lucrului i locatorul nu face nimic de natur a-l mpiedica, suntem n prezena tacitei relocaiuni, prevzut de art. 1437 i 1452 din Codul civil. Tacita relocaiune are semnificaia unei rennoiri a contractului, n condiiile stipulate n contractul originar. Noul contract de locaiune se consider ncheiat pe o perioad nedeterminat, ncetnd prin denunare unilateral. Pentru a opera tacita relocaiune este necesar a fi ndeplinite condiiile legale pentru ncheierea locaiunii. Dovada noului contract se face prin martori i prezumii. c) rezilierea pentru neexecutarea obligaiilor contractuale ale prilor;

F
ncetarea contractului

Pentru a opera rezilierea pentru neexecutare, este necesar s se dea valoare urmtoarele rigori: - neexecutarea trebuie s vizeze obligaii principale; - trebuie s existe o punere n ntrziere a prii culpabile; - instana nu poate fi obligat s dispun rezilierea, putnd acorda un termen de graie, nuntrul cruia partea culpabil s-i poat executa obligaia. Aceste inconveniente, care pot amna momentul ncetrii contractului, pot fi nlturate prin inserarea n contract a unui pact comisoriu expres, dintre cele mai energice, n baza cruia neexecutarea obligaiei, de ctre una dintre pri, s conduc, de drept, la ncetarea contractului. Astfel, ar opera rezilierea convenional, ca mod de ncetare a locaiunii. d) pieirea bunului, Pieirea bunului conduce la ncetarea contractului, ntruct locatorul este pus n imposibilitate de a asigura locatarului folosina bunului. Potrivit dispoziiilor 64

Codului civil, locatorul nu poate fi obligat la refacerea, reconstruirea sau nlocuirea bunului ce a pierit, contractul ncetnd. Dac bunul piere numai n parte, va opera, dup caz, rezilierea contractului sau reducerea chiriei. Contractul va nceta, att n cazul n care pieirea este datorat cazului fortuit, ct i n situaia n care ea se datoreaz culpei uneia dintre pri. e) desfiinarea titlului locatorului;

F
ncetarea contractului

f) vnzarea imobilului ipotecat. nstrinarea imobilului ipotecat prin acte ntre vii poate conduce la ncetarea locaiunii n urmtoarele ipoteze: - dac prile au inserat n contract clauze n acest sens; - dac contractul de locaiune s-a ncheiat verbal sau prin nscris sub semntur privat, fr dat cert. Dac locaiunea s-a ncheiat prin nscris autentic sau sub semntur privat, dar cu dat cert, anterioar vnzrii, ea nu va nceta. 5. Sublocaiunea i cesiunea locaiunii. Art. 1418 C.civ. d posibilitatea locatarului de a subnchiria sau de a ceda contractul su, ctre un ter, dac, prin contract, nu i s-a interzis o asemenea facultate.

F
Sublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune

Interdicia nu se prezum, ci trebuie s rezulte dintr-o stipulaie contractual expres. Sublocaiunea este un nou contract de locaiune, ncheiat ntre locatar i sublocatar, prin care se transmite dreptul de folosin asupra bunului ce a format obiectul contractului principal de locaiune. Cesiunea contractului de locaiune este o vnzare a dreptului de folosin asupra bunului. Sublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune sunt admise de lege, dac sunt ndeplinite dou condiii: a) s nu fie interzise prin contractul principal; b) s fie convenite, n aceleai condiii cu cele din contractul principal.

6. Varietile contractului de locaiune. Sunt varieti ale contractului de locaiune: locaiunea fondurilor rurale - contractul de arendare; 65

 locaiunea unor suprafee locative - contractul de nchiriere. Acestea nu reprezint contracte distincte de cel de locaiune, lor aplicnduli-se regulile generale ale locaiunii. Dispoziiile legale aplicabile locaiunii reprezint drept comun pentru varietile acestui contract. Exist i dispoziii legale specifice doar acestor varieti, derogatorii de la dreptul comun.

66

BIBLIOGRAFIE SELECTIV

I. Tratate, cursuri i monografii. 1. CHIRIC D., Contracte speciale, civile i comerciale, Ed. Wolterskluwer, Bucureti, 2005; 2. COJOCARU A., Contracte civile, ediia a II-a, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2008; 3. DEAK FR., Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. I, II, III, Ediia a IV-a, actualizat de: Lucian Mihai, Romeo Popescu, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2007; 4. DOGARU I., Drept civil. Contracte speciale, Ed. All Beck, Bucureti, 2004; 5. GENOIU I, Drept civil. Contracte i succesiuni, Note de curs, Ed. Macarie, Trgovite, 2003; 6. MACOVEI C., Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2006; 7. PTULEA V.; STANCU GH., Dreptul contractelor, Ed. C.H. Beck, Bucureti, 2008; 8. PRESCURE T., CIUREA A., Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2007; 9. SAFTA-ROMANO E., Contracte civile. ncheiere, executare, ncetare, Ed. Polirom, Iai, 1999; 10. SANILEVICI R., Drept civil. Contracte, Universitatea A.I. Cuza Iai, 1982; 11. STNCIULESCU L., Drept civil. Contracte i succesiuni, ediia a 4-a, revizuit i actualizat, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2008; 12. STOICA V., Drept civil. Contracte speciale, vol. I, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2008; 13. TOADER C., Drept civil. Contracte speciale, Ed. C.H. Beck, ediia a IIIa, Bucureti, 2008. 67

TEST DE AUTOEVALUARE

Analizai cauzele ncetrii contractului de locaiune.

68

TEM DE REFLECIE Considerai c are justificare practic admisibilitatea sublocaiunii i a cesiunii locaiunii?

MODELE DE NTREBRI 1. Obiectul contractului de locaiune. 2. Obligaia locatorului de a garanta contra eviciunii. 3. Tacita relocaiune.

RSPUNSURI LA NTREBRI

1. A se vedea pag. 58. 2. A se vedea pag. 59-60. 3. A se vedea pag. 64.

69

TITLUL IV. CONTRACTUL DE ANTREPRIZ

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Cuprins Obiectiv general Obiective operaionale Timpul necesar studiului capitolului Dezvoltarea temei Bibliografie selectiv Tem de reflecie Modele de teste Rspunsuri i comentarii la teste

Cuprins

Contractul de antrepriz. Noiune i reglementare legal. Caractere juridice. Condiii de validitate. Efecte juridice. ncetare. Antrepriza de construcii.

Obiectiv general: Dobndirea de cunotine privind materia contractului de antrepriz. Obiective operaionale: nsuirea unor cunotine fundamentale privind: noiunea, reglementarea legal, caracterele juridice, condiiile de validitate, efectele i ncetarea contractului de antrepriz i antrepriza de construcii.

= 2 ore

70

CAPITOLUL I. CONTRACTUL DE ANTREPRIZ 1. Noiune, caractere juridice i condiii de validitate. 1.1. Noiune. Contractul de antrepriz este contractul n baza cruia una dintre pri, antreprenorul, se oblig s execute, pe riscul su i n mod independent, o lucrare pentru cealalt parte, client, n schimbul unui pre. Contractul de antrepriz nu poate fi confundat cu contractul de munc, dei se aseamn cu acesta. De esena contractului de munc este raportul de prepuenie, stabilit ntre angajator i salariat (salariatul se afl ntr-o stare de dependen total fa de angajator, fiind obligat s respecte regulile stabilite de acesta), n timp ce antreprenorul execut lucrarea, pentru client, n mod independent. Antrepriza nu poate fi confundat nici cu contractul de mandat, ntruct obiectul antreprizei este reprezentat de o lucrare, n timp ce mandatul are ca obiect realizarea unor acte juridice de ctre mandatar, n numele i pe seama mandantului. Spre deosebire de mandatar, antreprenorul nu l reprezint pe client, neavnd de la acesta o mputernicire, ca n cazul mandatului. 1.1. Caractere juridice. Antrepriza este un contract: sinalagmatic, n sarcina ambelor pri existnd obligaii; cu titlu oneros, ambele pri urmrind realizarea unui profit; comutativ, prile cunoscnd din momentul contractrii existena i cu executare succesiv; consensual, nefiind necesar realizarea nici unei formaliti pentru intuitu personae, doar n ceea ce privete organizarea i conducerea

F
Definiia contractului de antrepriz i delimitarea acestuia

F
Caracterele juridice ale contractului de antrepriz

ntinderea obligaiilor;

validitatea sa; muncii de ctre antreprenor, nu i n ceea ce privete executarea lucrrii. Dac nu exist clauz contractual contrar, antreprenorul poate ncredina executarea lucrrii unor teri; nu este translativ de proprietate. 71

Materialele folosite pentru realizarea lucrrii pot fi proprietatea clientului sau a antreprenorului. Dac sunt procurate de client, acesta va pstra proprietatea asupra materialelor pe ntreaga durat a executrii lucrrii, suportnd riscul pieirii lor, iar dac sunt proprietatea antreprenorului, atunci riscul va fi suportat de acesta (art. 1479 C.civ.). 1.3. Condiii de validitate. Antreprenorul trebuie s aib ntotdeauna capacitatea de a realiza acte de dispoziie, n timp ce clientul trebuie s dein, fie capacitatea de a face acte de dispoziie, fie de administrare, dup cum contractul este un act de administrare sau de dispoziie. Antrepriza este un act de administrare, pentru client, dac obiectul su const n reparaii curente la un imobil i este act de dispoziie, dac obiectul este reprezentat de construirea unei case. 2. Efectele contractului de antrepriz. 2.1. Obligaiile clientului. a) recepia lucrrii Clientul este obligat s recepioneze i s verifice lucrarea, dup terminarea ei. Lucrarea poate fi recepionat integral sau pe pri. Potrivit art. 1482 C.civ., poate fi recepionat pe pri lucrarea ce este susceptibil de msurare sau care are mai multe buci. Prile pltite de client se prezum c au fost verificate. Dac clientul nu recepioneaz lucrarea, i va fi angajat rspunderea, potrivit dreptului comun. Clientul poate cere daune-interese pentru depozitare i conservare, poate solicita predarea silit i plata preului. Riscul pieirii lucrrii va fi suportat de ctre client, dup punerea sa n ntrziere cu privire la recepia lucrrii, chiar dac materialele au fost procurate de ctre antreprenor. b) plata preului Preul trebuie pltit de client la termenul i n locul stabilite de pri. n lips de stipulaie contrar, preul va fi pltit la momentul recepiei lucrrii. Preul lucrrii de mare amploare trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil n momentul contractrii, sub sanciunea nulitii contractului. Dac lucrarea este de mic amploare nu este necesar ca preul s fie determinat sau 72

F
Condiiile de validitate ale contractului de antrepriz

F
Recepia lucrrii

determinabil. n acest caz, se prezum acceptarea de ctre client a preului practicat de antreprenor. Preul poate fi exprimat n bani sau poate fi reprezentat de o alt prestaie. Preul antreprizei poate fi un pre forfetar sau de deviz. Preul forfetar este un pre global, care nu poate fi modificat, pe motiv c s-a mrit preul muncii sau al materialelor, c s-au efectuat modificri sau adugiri la planul iniial, dac acestea nu au fost aprobate de client, n scris. Preul de deviz este un pre stabilit pe articole i el poate fi modificat. Preul final al lucrrii este determinat prin nsumarea preurilor de deviz i este cunoscut dect dup executarea integral a lucrrii. n caz de neexecutare a obligaiei de plat a preului, antreprenorul: poate invoca excepia de neexecutare a contractului, dac, potrivit poate cere instanei constatarea executrii lucrrii, predarea ei silit i contractului, preul trebuie pltit pe msura executrii lucrrii de mare amploare; plata preului. 2.2. Obligaiile antreprenorului. a) executarea lucrrii Antreprenorul este obligat, n temeiul contractului, s execute lucrarea pentru client. n caz contrar, i va fi angajat rspunderea. Astfel, clientul poate cere

F
Plata preului

F
Executarea lucrrii

instanei executarea silit a lucrrii, sub presiunea daunelor cominatorii sau rezilierea contractului, cu plata de daune-interese. Nu este exclus nici posibilitatea clientului de a cere instanei autorizarea de a fi executat lucrarea, de un ter, pe seama antreprenorului. b) rspunderea pentru vicii Antreprenorul rspunde pentru viciile ascunse ale materialelor procurate de

F
Rspunderea pentru vicii

el i ale lucrrii, n baza art. 1487 C.civ., chiar dac lucrarea nu a fost executat personal. Antreprenorului nu i incumb obligaia de a garanta pentru viciile aparente ale lucrrii. Aceast obligaie subzist, numai dac prile au convenit o agravare a rspunderii n acest sens. Recepionarea lucrrii, fr rezerve, l descarc pe antreprenor de rspunderea pentru viciile aparente. 73

Aciunea n garanie pentru vicii ascunse trebuie introdus, potrivit dispoziiilor Decretului nr. 167/1958, n termen de 6 luni, dac viciile au fost ascunse fr viclenie, iar dac au fost ascunse cu viclenie, aciunea trebuie introdus n termen de 1 an. Aceste termene ncep s curg de la data descoperirii viciilor, nu mai trziu de 1 an de la predare.

3. ncetarea contractului de antrepriz. Sunt cauze de ncetare a contractului de antrepriz: denunarea unilateral, de ctre oricare dintre pri, a contractului ce nu conine un termen pentru executarea lucrrii; rezilierea pentru neexecutare culpabil a obligaiilor; rezilierea convenional; imposibilitatea fortuit de executare; moartea antreprenorului.

F
ncetarea contractului de antrepriz

4. Antrepriza de construcii. 4.1. Noiunea i reglementarea legal. Antrepriza de construcii este o varietate a contractului de antrepriz. n temeiul contractului de antrepriz, antreprenorul se oblig s construiasc o cldire, pe riscul su i n mod independent, pentru client, n schimbul unui pre. Antreprenor de construcii poate fi numai o persoan, fizic sau juridic, autorizat n condiiile legii.

F
Noiunea i reglementarea legal a antreprizei de construcii

Obiectul contractului de antrepriz de construcii poate fi circumscris i altor activiti dect construirea. Spre exemplu, n temeiul unui astfel de contract, antreprenorul se poate obliga la reconstruire, consolidare, modificare, extindere sau alte asemenea lucrri. Aceste operaiuni pot privi nu numai construciile, ci i alte imobile precum: ci de comunicaii, dotri subterane, mprejmuiri. De asemenea, antreprenorul se poate obliga la realizarea unor lucrri de instalaii, de reparaii la construcii sau de proiectare a lucrrilor la construcii. Contractul de antrepriz, ce are ca obiect construciile, trebuie s fie realizat sub forma nscrisului sub semntur privat, cerut ad probationem.

74

n principiu, reglementarea problematicii antreprizei de construcii este asigurat de urmtoarele acte normative: Legea nr. 10/1995, cu modificrile ulterioare, privind calitatea n construcii; Legea nr. 50/1991, republicat i modificat, privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii; Legea nr. 184/2001, republicat, privind organizarea i exercitarea activitii de arhitect. 4.2. Autorizarea construciilor. Potrivit Legii nr. 50/1991, republicat i modificat, executarea lucrrilor de construcii este condiionat de obinerea unei autorizaii. Autorizaia este necesar att n cazul activitilor de construirea, ct i al celor de desfiinare. Autorizaia de construire se elibereaz pentru urmtoarele categorii de lucrri: construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinaie sau de reparare a construciilor de orice fel, precum i a instalaiilor

F
Autorizarea construciilor

aferente acestora. Emiterea autorizaiei de construire sau de desfiinare este generat de solicitarea deintorului titlului de proprietate asupra imobilului ori al altui act care confer dreptul de construire sau de desfiinare. Emiterea autorizaie de construire sau de desfiinare constituie atributul exclusiv al preedinilor consiliilor judeene, primarului general al Mun. Bucureti, primarilor municipiilor, primarii sectoarelor Municipiului Bucureti i primarii oraelor i ai comunelor, dup caz. Organul administrativ competent are obligaia de a elibera autorizaia n termen de 30 de zile, de la data depunerii cererii. Cererea solicitantului trebuie s fie nsoit de: - certificatul de urbanism; - dovada titlului de proprietate asupra terenului i/sau a construciilor; - proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor; - avizele i acordurile necesare, stabilite prin certificatul de urbanism; - dovada achitrii taxelor legale. Certificatul de urbanism este actul de informare al autoritii competente, care ndeplinete urmtoarele funcii: - face cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic i tehnic al terenurilor i construciilor existente la momentul solicitrii; 75

- stabilete cerinele urbanistice care urmeaz s fie ndeplinite n funcie de specificul amplasamentului; - stabilete avizele i acordurile legale necesare n vederea autorizrii. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor se elaboreaz numai de ctre colective tehnice de specialitate, se nsuesc i se semneaz numai de cadre

F
Autorizarea construciilor

tehnice cu pregtire superioar n domeniul arhitecturii, construciilor i instalaiilor pentru construcii. Autorizaia de construire este valabil pentru o perioad de cel mult 12 luni de la data emiterii i poate fi prelungit o singura dat pentru nc o perioad de maxim 12 luni. Sunt exceptate de la obligaia autorizrii, lucrrile care nu modific structura de rezisten, caracteristicile iniiale ale construciilor sau aspectul arhitectural al acestora, precum: reparaii la acoperiuri, nvelitori sau terase; reparaii i nlocuiri de tmplrie; zugrveli i vopsitorii interioare i altele asemenea. Executarea lucrrilor menionate de lege fr autorizaie (de construire sau de desfiinare) constituie n puterea legii infraciune. 4.3. Subantrepriza. Dei, n principiu, antrepriza este un contract intuitu personae, totui, n cazul antreprizei de construcii este posibil subantrepriza, dac prile nu au stipulat contrariul. Subantrepriza este admis n cazul n care numai partea de conducere i de organizare a lucrrii a fost contractat intuitu personae. ntr-o astfel de ipotez, antreprenorul poate angaja, la rndul su, ali antreprenori pentru realizarea efectiv a lucrrii. Subantrepriza este un nou contract de antrepriz, astfel nct se stabilesc raporturi juridice numai ntre antreprenor i subantreprenori, clientul neavnd aciune contractual mpotriva acestora din urm. n ipoteza subantreprizei, antreprenorul stabilete dou categorii de raporturi juridice: - raporturi de antrepriz cu clientul; - raporturi de subantrepriz cu subantreprenorii. n baza art. 1487 C.civ., antreprenorul este cel care rspunde fa de client pentru lucrarea realizat de subantreprenori. 76

F
Subantrepriza

n concluzie, subantrepriza reprezint contractul prin care o persoan, numit subantreprenor, se oblig fa de antreprenorul principal s execute, n totalitate sau n parte, lucrarea contractat de acesta din urm cu clientul, n schimbul unui pre. 4.4. Aciunea direct a lucrtorilor. Art. 1488 C.civ. d posibilitatea lucrtorilor ntrebuinai la cldirea unui edificiu s reclame plata muncii lor, direct de la client, n msura n care acesta este dator ctre antreprenor, n momentul cererii. Textul de lege i apr pe lucrtori de starea de insolvabilitate a antreprenorului. n lipsa acestei stipulaii legale, lucrtorii nu ar fi avut n contra clientului dect o aciune indirect i asupra lor s-ar fi rsfrnt efectele strii de insolvabilitate a antreprenorului, suportnd concursul celorlali creditori ai acestuia. 4.5. Rspunderea pentru calitatea construciei. Potrivit Legii nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, este angajat rspunderea antreprenorului i a arhitectului pentru calitatea construciei. Garania cu privire la orice vicii ascunse ale construciei este circumscris unui termen de 10 ani, iar garania cu privire la viciile care afecteaz structura de rezisten a construciei coincide cu durata de existent a acesteia. Este permis modificarea convenional a rspunderii antreprenorului i arhitectului numai n sensul agravrii acesteia, nu i n sensul limitrii sau nlturrii ei. Dreptul la aciune n garanie se prescrie n termen de 6 luni, dac viciile au fost ascunse fr viclenie i, respectiv, de 3 ani, dac au fost ascunse cu viclenie. Termenele de prescripie ncep s curg de la data descoperirii viciilor, ns aciunea nu poate fi introdus dect nuntrul termenelor menionate (10 ani de la predare sau durata de existen a construciei). Clientului i revine sarcina probei, el trebuind s dovedeasc existena viciului. ntruct culpa antreprenorului este prezumat relativ, acesta trebuie s fac dovada unei cauze exoneratoare de rspundere. Rspunderea va aparine arhitectului i nu antreprenorului, dac acesta din urm face dovada c viciul construciei are drept cauz proiectul realizat de arhitect. 77

F
Aciunea direct a lucrtorilor

F
Rspunderea pentru calitatea construciei

Prin dispoziiile Legii nr. 10/1995, s-a instituit sistemul calitii n construcii. Acesta are menirea de a asigura realizarea i exploatarea unor construcii care s corespund urmtoarelor cerine: - rezisten i stabilitate; - siguran n exploatare; - siguran la foc; - igien, sntatea oamenilor, refacerea i protecia mediului; - izolaie termic, hidrofug i economie de energie; - protecie mpotriva zgomotului. Pentru lipsa calitii construciilor, va fi angajat rspunderea factorilor implicai n conceperea, realizarea i utilizarea acestora. Sunt asemenea factori: investitorii, cercettorii, proiectanii, verificatorii de proiecte, fabricanii i furnizorii de produse pentru construcii, executanii, proprietarii, utilizatorii, responsabilii tehnici cu execuia, experii tehnici, autoritile publice i asociaiile profesionale de profil.

F
Rspunderea pentru calitatea construciei

78

BIBLIOGRAFIE SELECTIV

I. 1.

Tratate, cursuri i monografii. CHIRIC D., Contracte speciale, civile i comerciale, Ed.

Wolterskluwer, Bucureti, 2005; 2. COJOCARU A., Contracte civile, ediia a II-a, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2008; 3. DEAK FR., Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. I, II, III, Ediia a IV-a, actualizat de: Lucian Mihai, Romeo Popescu, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2007; 4. DOGARU I., Drept civil. Contracte speciale, Ed. All Beck, Bucureti, 2004; 5. GENOIU I, Drept civil. Contracte i succesiuni, Note de curs, Ed. Macarie, Trgovite, 2003; 6. MACOVEI C., Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2006; 7. PTULEA V.; STANCU GH., Dreptul contractelor, Ed. C.H. Beck, Bucureti, 2008; 8. PRESCURE T., CIUREA A., Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2007; 9. SAFTA-ROMANO E., Contracte civile. ncheiere, executare, ncetare, Ed. Polirom, Iai, 1999; 10. SANILEVICI R., Drept civil. Contracte, Universitatea A.I. Cuza Iai, 1982; 11. STNCIULESCU L., Drept civil. Contracte i succesiuni, ediia a 4-a, revizuit i actualizat, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2008; 12. STOICA V., Drept civil. Contracte speciale, vol. I, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2008; 13. TOADER C., Drept civil. Contracte speciale, Ed. C.H. Beck, ediia a IIIa, Bucureti, 2008. 79

TEST DE AUTOEVALUARE

Autorizarea construciilor.

80

TEM DE REFLECIE Identificai contractele cu care antrepriza se aseamn i stabilii, de asemenea, elementele n temeiul crora acestea se disting.

MODELE DE NTREBRI

1. Obiectul contractului de antrepriz. 2. Obligaiile antreprenorului.

RSPUNSURI LA NTREBRI

1. A se vedea pag. 72. 2. A se vedea pag. 73-74.

81

TITLUL V. CONTRACTUL DE MANDAT

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Cuprins Obiectiv general Obiective operaionale Timpul necesar studiului capitolului Dezvoltarea temei Bibliografie selectiv Tem de reflecie Modele de teste Rspunsuri i comentarii la teste

Cuprins

Contractul de mandat cu reprezentare. Noiune i reglementare legal. Caractere juridice. Condiii de validitate. Efecte juridice. ncetare. Actul cu sine nsui, dubla reprezentare i mandatul n interes comun.

Mandatul fr reprezentare.

Obiectiv general: Dobndirea de cunotine privind materia contractului de mandat. Obiective operaionale: nsuirea unor cunotine fundamentale privind: noiunea, reglementarea legal, caracterele juridice, condiiile de validitate, efectele, ncetarea contractului de mandat, actul cu sine nsui, dubla reprezentare i mandatul n interes comun; mandatul fr reprezentare.

= 4 ore

82

CAPITOLUL I. CONTRACTUL DE MANDAT 1. Mandatul cu reprezentare. 1.1. Noiune, caractere juridice i condiii de validitate. 1.1.1.Noiune. Mandatul este contractul n baza cruia o persoan, numit mandatar, se oblig s ncheie acte juridice pe seama unei alte persoane numit mandant, de la care a primit mputernicirea (art. 1532 C.civ.).

F
Definiia contractului de mandat

Dei se aseamn cu contractul de munc i cu cel de antrepriz, totui mandatul se deosebete net de acestea. n primul rnd, mandatul are ca obiect ncheierea de acte juridice, n timp ce contractul de munc i antrepriz au ca obiect executarea de acte sau fapte materiale. n al doilea rnd, mandatarul l reprezint pe mandant n temeiul unei mputerniciri, n timp ce salariatul nu-l reprezint pe angajator iar antreprenorul execut lucrarea, n mod independent, fiind exclus o reprezentare a clientului. 1.1.2. Caractere juridice. Mandatul este un contract: cu titlu gratuit, n principiu; Art. 1532 C.civ. consacr expres caracterul gratuit al mandatului, ns prile, prin voina lor, pot insera n contract obligaia mandantului de a-l remunera pe mandatar. Prin dispoziiile cu caracter dispozitiv ale Codului civil dect se prezum gratuitatea mandatului. Prezumia, de altfel relativ, nu mai opereaz dac mandatarul este un profesionist.

F
Caracterele juridice ale contractului de mandat

consensual; Mandatul se formeaz, n mod valabil, prin simplul acord de voin al prilor, nefiind supus nici unei exigene, relativ la form. Numai n mod excepional, procura trebuie s mbrace forma autentic. intuitu personae. Contractul de mandat este ncheiat n considerarea calitilor mandatarului, care este inut s ndeplineasc personal mandatul. ns, prile, prin voina lor, pot 83

nltura acest caracter, dnd posibilitatea mandatarului s-i substituie o ter persoan, care s ndeplineasc nsrcinarea primit, n tot sau numai n parte. 1.1.3. Condiii de validitate. a) forma contractului n practic, mandatul se materializeaz ntr-un nscris cu caracter unilateral, numit procur sau mputernicire a crei validitate este asigurat, independent de realizarea unei forme speciale. Aceasta cuprinde limitele puterilor acordate mandatarului. Rigoarea formei scrise este menit s protejeze terii, care au astfel posibilitatea s verifice puterile mandatarului i limitele n care acesta poate contracta, n numele i pe seama mandantului. Regula consensualismului, n materia mandatului, comport dou excepii: - procura va mbrca form autentic, dac mandatarul este mputernicit s ncheie un act solemn; - procura va mbrca form solemn, indiferent de forma actului ce se ncheie prin reprezentant, dac legea prevede n mod expres aceasta. Potrivit art. 1533 C.civ., mandatul poate fi expres sau tacit, aa cum i acceptarea ofertei de mandat poate fi tacit, rezultnd din executarea mandatului de ctre mandatar. Mandatul expres este cel care se caracterizeaz prin existena unei mputerniciri scrise, care s stabileasc puterea de reprezentare a mandatarului i limitele acesteia. Mandatul tacit este cel care rezult din mprejurri de fapt, ce fac nendoielnic intenia prilor. Dovada mandatului expres se face potrivit regulilor instituite de art. 1191 C.civ., n timp ce dovada mandatului tacit se poate face prin orice mijloc de prob (indiferent de valoarea actului ncheiat prin reprezentare), ntruct el rezult din mprejurri de fapt. Mandatul tacit nu trebuie confundat cu mandatul aparent. n cazul mandatului tacit exist nendoielnic voina mandantului de a fi reprezentat, n timp ce mandatul aparent se caracterizeaz prin aceea c mandantul este reprezentat fr voia sa (el nu a dat o mputernicire de reprezentare mandatarului). Mandatul tacit produce aceleai efecte ca i un mandat expres. Mandatul aparent produce efecte, numai dac terii au contractat cu credina scuzabil i 84

F
Forma contractului de mandat

legitim c mandatarul aparent este reprezentantul mandantului. Dei reprezentat fr voia sa, asupra mandantului se vor rsfrnge efectele actelor ncheiate de mandatarul aparent. n cazul mandatului aparent, mandantul are posibilitatea: fie, s ratifice actele ncheiate de mandatarul aparent i astfel mandatul fie, s nu ratifice mandatul aparent, s execute obligaiile rezultate din aparent se transform ntr-un mandat propriu-zis; actele ncheiate de mandatarul aparent i apoi s se ndrepte mpotriva acestuia din urm, pe calea rspunderii civile delictuale. b) capacitatea prilor

F
Capacitatea prilor

Mandantul trebuie s aib capacitatea de a ncheia, el nsui, actul cu a crui formare l mputernicete pe mandatar, deci el trebuie s aib, dup caz, capacitatea de a ncheia acte de conservare, administrare sau dispoziie. Mandatarul, ntotdeauna, trebuie s aib capacitatea de a face acte de dispoziie, deci el trebuie s fie o persoan cu deplin capacitate de exerciiu. c) obiectul mandatului ntotdeauna contractul de mandat are ca obiect principal ncheierea de acte juridice, actele materiale putnd avea doar un caracter accesoriu. Obiectul mandatului trebuie s fie determinat, posibil i licit. Nu pot forma obiectul mandatului actele strict personale. Codul civil face referire la mandatul general i special. Mandatul general acord mandatarului puterea de a se ocupa de toate treburile mandantului, n timp ce

F
Obiectul mandatului

mandatul special se d, fie pentru o singur "afacere", fie pentru mai multe operaiuni, dar care sunt determinate. Legea cere, n mod expres, ca mandatul s fie special, ori de cte ori mandatarul este mputernicit a realiza un act de dispoziie pentru mandant. Potrivit art. 1536 alin.1 C.civ., mandatul conceput n termeni generali d dreptul mandatarului doar la ncheierea de acte de conservare i de administrare.

85

Att n cazul mandatului special, ct i n cazul celui general, mandatarul nu poate depi limitele puterilor acordate de ctre mandant, depirea acestora atrgnd angajarea rspunderii 1.2. Efectele contractului de mandat. 1.2.1. Efecte ntre pri. 1.2.1.1. Obligaiile mandantului. a) dezdunarea mandatarului; Art. 1547 C.civ., stabilete n sarcina mandantului obligaia de a-l dezduna pe mandatar cu privire la cheltuielile fcute cu ndeplinirea mandatului (avansuri i speze). Mandantul nu poate refuza restituirea acestor cheltuieli, pe motivul c mandatul nu a fost ndeplinit sau pe motivul c cheltuielile au fost exagerate, n absena culpei mandatarului. Mandantul trebuie s plteasc i dobnzi la sumele avansate de mandatar, care ncep s curg, potrivit art. 1550 C.civ., de la data efecturii plii, independent de punerea n ntrziere a debitorului. Mandantul trebuie s-l dezduneze pe mandatar i pentru pierderile suferite de acesta cu ocazia ndeplinirii mandatului, dac nu-i poate fi imputat culpa.

F
Obligaiile mandantului

b) remunerarea mandatarului; Dac mandatarul a ndeplinit mandatul sau dac nendeplinirea nu-i poate fi imputat, mandantul este obligat s-l remunereze. Obligaia de plat a onorariului mandatarului incumb mandantului, numai n prezena unui mandat cu titlu oneros. Remuneraia va trebui s respecte fidel cuantumul stabilit prin voina prilor n contract. Dac mandatarul a depit termenul nuntrul cruia trebuia s aduc la ndeplinire mandatul, dar mandantul se folosete de actul ncheiat prin reprezentare, va subzista obligaia de remunerare. Dac mandatarul a fost mputernicit cu ncheierea actului de mai muli mandani, acestora le incumb solidar obligaiile de dezdunare i de remunerare. Dac, n caz de pluralitate a mandatarilor, regula este divizibilitatea rspunderii, n cazul pluralitii mandanilor, legea instituie regula solidaritii. c) dreptul de retenie al mandatarului. 86

Doctrina admite c mandatarul poate reine bunurile, dobndite n temeiul mandatului, pentru mandant, atta vreme ct acesta din urm nu i ndeplinete obligaia de dezdunare. 1.2.1.2. Obligaiile mandatarului. a) ndeplinirea mandatului; Potrivit art. 1539 alin. 1 C.civ., mandatarul este inut de obligaia de a executa mandatul. Mandatarul i ndeplinete mandatul, dac ncheie actul cu care a fost mputernicit sau dac a depus toate diligentele pentru a-l ncheia. Dac mandatarul nu ndeplinete mandatul sau nu a depus toate diligentele necesare ndeplinirii, el datoreaz mandantului daune-interese, care s acopere prejudiciile suferite de acesta ca urmare a nerealizrii sau realizrii necorespunztoare a mandatului. Culpa mandatarului este apreciat in concreto dac mandatul este cu titlu gratuit, iar dac mandatul este remunerat, culpa mandatarului va fi apreciat in abstracto. b) obligaia de a da socoteal; n temeiul art. 1541 C.civ., mandatarul trebuie s dea socoteal mandantului de modul n care a ndeplinit mandatul i trebuie s remit mandantului tot ceea ce a primit, n puterea mandatului, chiar dac ceea ce a primit nu i s-ar fi cuvenit acestuia din urm. Mandatarul trebuie s remit mandantului bunurile i sumele de bani,

F
Obligaiile mandatarului

primite n temeiul mandatului. Sumele de bani, neutilizate de mandatar, produc dobnzi, din ziua n care i s-au cerut (art. 1544 C.civ.), iar cele utilizate de mandatar produc dobnzi, din ziua ntrebuinrii, independent de punerea n ntrziere a debitorului. Dac mandatarul i-a substituit o ter persoan pentru ndeplinirea mandatului, mandatarului i va fi angajat rspunderea pentru faptele substituitului, numai n urmtoarele dou cazuri, expres prevzute de art. 1542 alin. 1 C.civ.: - cnd nu i s-a acordat facultatea de substituire; - cnd i s-a acordat aceast facultate, prin contract, dar fr indicarea persoanei, iar cea aleas de ctre mandatar era cunoscut ca incapabil i insolvabil.

87

Alin 2 al art. 1542 prevede c mandantul are n toate cazurile o aciune direct mpotriva persoanei substituite, n timp ce aceasta din urm poate aciona, mpotriva mandantului, numai pe calea aciunii oblice (art. 974 C.civ.). n caz de pluralitate de mandatari, rspunderea acestora pentru nendeplinirea sau ndeplinirea necorespunztoare a mandatului este conjunct, afar de cazul n care prile au stipulat solidaritatea (art1543 C.civ.). 1.2.2. Efecte fa de teri. 1.2.2.1. Raporturile ntre mandant i teri. ntre mandant i teri se stabilesc raporturi juridice directe, ntruct mandatarul ncheie actul n numele i pe seama mandantului. Toate efectele actelor juridice ncheiate de mandatar cu terii sunt suportate de ctre mandant. El va deveni creditor, respectiv debitor, n contractul ncheiat de mandatar cu terii, dac reprezentantul nu a depit limitele mputernicirii primite. Dac mandatarul ncheie cu terii acte, cu depirea limitelor mputernicirii, mandantul nu este obligat, dect n msura n care a ratificat expres sau tacit aceste acte (art. 1546 alin. 2) - ratihabitio mandato aequiparatur. 1.2.2.2. Raporturile ntre mandatar i teri. ntre mandatar i terii cu care acesta contracteaz nu se stabilesc raporturi juridice directe, pentru c mandatarul contracteaz n numele i pe seama mandantului. Fa de mandatarul care a respectat limitele mputernicirii, actul

F
Raporturile ntre mandant i teri

F
Raporturile ntre mandatar i teri

ncheiat cu terii nu produce nici un efect, fiind res inter alios acta.... . Dac mandatarul a depit limitele mputernicirii primite, actul ncheiat i va rsfrnge efectele asupra sa. Art. 1545 C.civ. nltur rspunderea mandatarului, n situaia n care acesta face cunoscute terilor limitele mputernicirii sale, iar acetia din urm accept s ncheie actul, cu depirea lor. 1.3. ncetarea contractului de mandat. ncetarea contractului de mandat se poate datora unor cauze generale, specifice oricrui contract dar i unor cauze speciale, enumerate expres de art. 1552 C.civ. Sunt astfel de cauze: a) revocarea mandatului; 88

Mandantul poate revoca, n temeiul art. 1553 C.civ., oricnd mandatul, indiferent de faptul c mandatul este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros, c este cu termen sau nu. Mai mult, mandantul l poate constrnge pe mandatar s-i restituie procura. Revocarea poate fi expres sau tacit, total sau parial. Revocarea expres se materializeaz ntr-un nscris, n timp ce revocarea tacit rezult din orice mprejurri de fapt, care fac nendoielnic voina mandantului. Revocarea produce efecte numai pentru viitor. Revocarea nu produce efecte relativ la teri, dect dup ce i-a fost adus la cunotin. Mandantul va rspunde fa de terii de bun-credin, avnd ns dreptul de a se regresa mpotriva mandatarului. Revocarea va produce efecte, chiar dac n contract a fost inserat o clauz de irevocabilitate.

F
ncetarea contractului de mandat

b) renunarea mandatarului la mandat; Mandatarul poate renuna la mandat, ns va trebui s notifice aceasta mandantului. Mandatarul va rspunde dac renunarea l pgubete pe mandant, mai puin n situaia n care face dovada c ar fi suferit el nsui o pagub nsemnat, dac ar fi continuat executarea mandatului. Nu poate fi nlturat, prin voina prilor, posibilitatea mandatarului de a renuna la mandat. c) moartea sau interdicia uneia dintre pri; Moartea uneia dintre pri atrage, n mod necesar, ncetarea contractului. n cazul n care moare mandatarul, Codul civil impune succesorilor acestuia obligaia de a-l ncunotina pe mandant despre moartea autorului lor i de a continua mandatul, dac au cunoscut despre existena i persoana mandantului. n cazul n care moare mandantul, mandatarul trebuie s continue executarea mandatului, dac ntrzierea ar provoca pagube motenitorilor. Vor rmne valabile actele ncheiate de mandatar (care nu a tiut de decesul mandantului) cu terii de bun-credin. Mandatarul va fi obligat s dea socoteal de modul cum a executat mandatul, fa de succesorii mandantului. Prile, prin voina lor, pot stipula posibilitatea continurii mandatului i dup moartea mandantului.

89

i punerea sub interdicie a uneia dintre prile contractante are drept efect ncetarea mandatului. d) insolvabilitatea i falimentul. Ca urmare a ncetrii mandatului, mandatarul este obligat s restituie mandantului procura i tot ceea ce deine n baza contractului. Reprezentarea ncetnd, mandatarul ncheie acte, doar n nume propriu. 2. Mandatul fr reprezentare. Mandatarul fr reprezentare ncheie contractul, n nume propriu, dar pe seama mandantului, spre deosebire de mandatarul cu reprezentare, care ncheie actele cu terii, n numele i pe seama mandantului. Mandatul civil fr reprezentare este cunoscut sub numele de contract de prte-nom (mprumut de nume). Mandatarul fr reprezentare contracteaz cu terii n nume propriu i nu al mandantului, dar pe seama acestuia din urm. Nu ntotdeauna simulaia prin interpunere de persoane urmrete scopuri ilicite, putnd fi considerat valabil. n acest caz, raporturile dintre mandant i mandatar vor fi guvernate de regulile mandatului. Mandatarul va fi obligat s restituie mandantului tot ceea ce a primit n temeiul mandatului. Nu se stabilesc raporturi juridice ntre mandant i terii de bun-credin, ei putnd aciona numai pe cale indirect. Terii pot aciona direct pe mandant, numai dac fac dovada simulaiei, nlturnd-o. Direct obligat n temeiul contractului ncheiat cu terii va fi mandatarul. 3. comun. Dac mandatarul ncheie actul cu care a fost mputernicit cu sine-nsui, suntem n prezena operaiunii juridice ce poart denumirea de act cu sine nsui. Spre exemplu, mandatarul care a fost mputernicit de mandant s vnd un teren, l cumpr chiar el. ntruct mandatarul este interesat s obin terenul la un pre ct mai mic, mandantul poate cere anularea actului de vnzare-cumprare, interesele sale putnd fi neglijate. ns, dac prile, prin voina lor, au stipulat n 90 Actul cu sine nsui, dubla reprezentare i mandatul n interes

F
Mandatul fr reprezentare

F
Actul cu sine nsui

contract o astfel de posibilitate, actul de vnzare-cumprare, ncheiat n condiiile menionate, este valabil. Dac mandatarul ndeplinete calitatea de reprezentant, att al vnztorului,

F
Dubla reprezentare

ct i al cumprtorului, suntem n prezena dublei reprezentri. Acum, exist riscul ca mandatarul s neglijeze interesele unuia dintre mandani, motiv pentru care, acesta poate cere anularea actului. Actul va fi totui valabil i va produce efecte, dac mandanii n cunotin de cauz, au autorizat o astfel de operaiune. n cazul mandatului n interes comun, mandatarul ncheie actul cu un ter, n numele i pe seama mandantului, alturi de care este cointeresat. Spre exemplu,

F
Mandatul n interes comun

mandantul i mandatarul sunt coproprietarii unui teren. Unul dintre coproprietari l mputernicete pe cellalt coproprietar s vnd cota sa parte din bunul comun, dar i mandatarul va vinde prin acelai act cota sa parte din bunul n cauz. Acum mandatarul ncheie actul de vnzare-cumprare cu un ter, numai c, alturi de mandant este i el cointeresat.

91

BIBLIOGRAFIE SELECTIV I. Tratate, cursuri i monografii. 1. CHIRIC D., Contracte speciale, civile i comerciale, Ed.

Wolterskluwer, Bucureti, 2005; 2. COJOCARU A., Contracte civile, ediia a II-a, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2008; 3. DEAK FR., Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. I, II, III, Ediia a IV-a, actualizat de: Lucian Mihai, Romeo Popescu, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2007; 4. DOGARU I., Drept civil. Contracte speciale, Ed. All Beck, Bucureti, 2004; 5. GENOIU I, Drept civil. Contracte i succesiuni, Note de curs, Ed. Macarie, Trgovite, 2003; 6. MACOVEI C., Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2006; 7. PTULEA V.; STANCU GH., Dreptul contractelor, Ed. C.H. Beck, Bucureti, 2008; 8. PRESCURE T., CIUREA A., Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2007; 9. SAFTA-ROMANO E., Contracte civile. ncheiere, executare, ncetare, Ed. Polirom, Iai, 1999; 10. SANILEVICI R., Drept civil. Contracte, Universitatea A.I. Cuza Iai, 1982; 11. STNCIULESCU L., Drept civil. Contracte i succesiuni, ediia a 4-a, revizuit i actualizat, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2008; 12. STOICA V., Drept civil. Contracte speciale, vol. I, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2008; 13. TOADER C., Drept civil. Contracte speciale, Ed. C.H. Beck, ediia a IIIa, Bucureti, 2008.

92

TEST DE AUTOEVALUARE

Analizai obligaiile mandantului.

93

TEM DE REFLECIE

Identificai principala deosebire dintre mandatul cu reprezentare i mandatul fr reprezentare.

MODELE DE NTREBRI

1. Obligaiile mandatarului. 2. Dubla reprezentare.

RSPUNSURI LA NTREBRI 1. A se vedea pag. 87-88. 2. A se vedea pag. 91.

94

TITLUL VI. CONTRACTELE REALE

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Cuprins Obiectiv general Obiective operaionale Timpul necesar studiului capitolului Dezvoltarea temei Bibliografie selectiv Tem de reflecie Modele de teste Rspunsuri i comentarii la teste

Cuprins Contractul de mprumut de folosin. Contractul de mprumut de consumaie. Contractul de depozit.

Obiectiv general: Dobndirea de cunotine privind materia principalelor contracte reale. Obiective operaionale: nsuirea unor cunotine fundamentale privind: noiunea, reglementarea legal, caracterele juridice, condiiile de validitate, efectele i ncetarea contractului de comodat, contractului de mutuum i contractului de depozit.

= 6 ore

95

CAPITOLUL I. CONTRACTUL DE MPRUMUT DE FOLOSIN

1. Noiune, caractere juridice i condiii de validitate.

F
Definiie

1.1. Noiune. Comodatul (mprumutul de folosin) este contractul n temeiul cruia o persoan, numit comodant, remite unei alte persoane, numit comodatar, un bun pentru a-l folosi, cu obligaia acestuia din urm de a-l napoia115. 1.2. Caractere juridice. Comodatul este un contract: - unilateral; Exist obligaii numai n sarcina comodatarului. Naterea, ulterior ncheierii contractului, a unor obligaii116 extracontractuale n sarcina comodantului nu transform comodatul ntr-un contract sinalagmatic. - real; Comodatul este considerat valabil ncheiat numai dac acordul de voin al prilor este nsoit de remiterea material a bunului mprumutat. Dac bunul se afl

F
Caractere juridice

deja n detenia comodatarului, cu orice titlu, comodatul se formeaz n mod valabil, doar prin realizarea acordului de voin al prilor. Dovada contractului se face potrivit regulilor statuate de art. 1191 C.civ., iar dovada remiterii materiale a bunului se face prin orice mijloc de prob. - gratuit; Art. 1561 C.civ., consacr, n mod expres, caracterul gratuit al comodatului. Comodatarul nu este obligat la plata contravalorii folosinei bunului mprumutat. Stipularea unui pre pentru folosina bunului, determin calificarea contractului, ca fiind locaiune.

115

Se impune deosebirea contractului de comodat de mprumutul de consumaie. i acesta din urm este un contract real, numai c obiectul lui este reprezentat de bunuri consumptibile. Comodatarul trebuie s restituie comodantului acelai bun mprumutat, n timp ce mprumutatul trebuie s restituie un bun, de acelai fel cu cel mprumutat. 116 Spre exemplu, suportarea cheltuielilor de conservare a bunului.

96

Comodatarul nu este inut, n temeiul legii, s suporte contravaloarea uzurii normale a bunului, dac acesta a fost utilizat, potrivit destinaiei. Dar nimic nu mpiedic prile s insereze, n contract, o clauz contrar117. Comodatul este un act dezinteresat 118, ntruct comodantul procur comodatarului un folos patrimonial, fr a primi o contraprestaie n schimb i fr s-i micoreze propriul patrimoniul. - nu este translativ de proprietate; Prin contractul de comodat se transmite ctre comodatar dect dreptul de folosin asupra bunului. Comodantul rmne proprietar i va suporta riscul pieirii bunului, n timp ce comodatarul este dect un simplu detentor precar119. - cu executare succesiv; Ca i locaiunea, comodatul este un contract cu executare succesiv, ntruct comodantul asigur folosina bunului mprumutat n mod succesiv. - nu este intuitu personae, n principiu, ns comodatul poate fi ncheiat n considerarea contractului. persoanei comodatarului, moartea acestuia atrgnd ncetarea

F
Caractere juridice

1.3. Condiii de validitate. 1.3.1. Obiectul. Formeaz obiectul comodatului numai bunurile individual determinate (care se individualizeaz prin caractere specifice), neconsumptibile (care nu-i consum

F
Obiectul contractului de comodat

substana prin folosire) i nefungibile (care nu pot fi nlocuite cu altele), ntruct comodantul este inut s restituie, n natur, bunul mprumutat120. n mod excepional, un bun consumptibil, prin natura sa, poate forma obiectul comodatului, dac prile l consider nefungibil. Bunul n cauz nu va fi utilizat potrivit destinaiei proprii, ci i va fi stabilit de pri o alt destinaie. Spre exemplu,
117

Inserarea n contract a unei clauze, n baza creia comodatarul datoreaz contravaloarea uzurii normale a bunului, nu transform contractul de comodat ntr-un act cu titlu oneros. 118 Actul dezinteresat se deosebete de o liberalitate, prin aceea c, n cazul acesteia din urm, patrimoniile prilor se modific, unul crete iar cellalt scade cu folosul patrimonial procurat, de ctre gratificant, gratificatului. Este o liberalitate, spre exemplu, donaia. 119 n cazul mprumutului de consumaie, se transmite dreptul de proprietate asupra bunului mprumutat, deci mprumutatul devine proprietar, pentru c numai n aceast calitate el poate consuma substana bunului. 120 Obiectul mprumutului de consumaie este reprezentat de bunuri generice, consumptibile i fungibile.

97

alimentele (bunuri consumptibile, prin natura lor) sunt mprumutate, pentru a fi expuse i nu pentru a fi consumate. Pot forma obiectul comodatului bunurile mobile i imobile, corporale i incorporale121. Pot fi mprumutate, cu titlu gratuit, i bunurile proprietate public, dac nchirierea acestora urmrete satisfacerea unui interes public122. 1.3.2. Capacitatea prilor.

F
Capacitatea prilor

Comodatul este un act de administrare, iar prile contractante trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare. Poate avea calitatea de comodant, alturi de proprietar, i locatarul sau uzufructuarul. Comodatarul nu poate s mprumute bunul, la rndu-i, dect dac n contract s-a stipulat astfel, ntruct el a mprumutatul bunul, pentru folosina proprie123. 2. Efectele comodatului. 2.1. Obligaiile comodatarului. 2.1.1. Conservarea bunului mprumutat124. Comodatarul trebuie s conserve bunul, culpa sa fiind apreciat in abstracto. El trebuie s aib grij de bunul mprumutat, mai bine dect de propriile bunuri (art. 1566 C.civ). 2.1.2. Folosirea bunului potrivit destinaiei.

F
Obligaiile comodatarului

Comodatarul trebuie s foloseasc bunul, potrivit destinaiei, determinat de natura lui, sau stabilit prin voina prilor. Sanciunea nerespectrii acestei obligaii const n plata de daune-interese. Dac comodatarul folosete bunul, potrivit altei destinaii, sau depete termenul stabilit pentru ntrebuinare, va suporta riscul pieirii fortuite125. Comodatarul nu este inut de obligaia de a suporta contravaloarea uzurii normale a bunului, dac aceasta nu se datoreaz culpei sale.

121 122

Spre exemplu dreptul de proprietate industrial. Spre exemplu, realizarea unei expoziii. 123 Art. 1560 C. civ. prevede c bunul este mprumutat de comodatar "spre a se servi de dnsul". 124 Art. 1564 C. civ. 125 n lipsa culpei comodatarului, riscul pieirii fortuite a bunului mprumutat aparine comodantului, ntruct el este proprietarul.

98

n cazul n care comodatarul nu folosete bunul, potrivit destinaiei, iar plata daunelor-interese nu-l ndestuleaz pe comodant, acesta poate cere rezilierea126 contractului. 2.1.3. Suportarea cheltuielilor de folosin. Cheltuielile necesitate de folosina bunului127 sunt suportate de comodatar, care nu poate cere restituirea lor, de ctre comodant128. Aceste cheltuieli nu reprezint preul pltit de comodatar n schimbul folosinei bunului129, ci reprezint dect un accesoriu al folosinei. 2.1.4. Restituirea bunului130. Comodatarul este obligat s restituie comodantului bunul mprumutat, n natura sa specific. Nu poate fi restituit comodantului un alt bun de acelai fel, o sum de bani sau o prestaie, ntruct comodatul are ca obiect bunuri individual determinate, nefungibile. Odat cu bunul, comodatarul trebuie s restituie i fructele acestuia, dac prin contract prile nu au convenit altfel. ns, comodatarul are dreptul la restituirea cheltuielilor, fcute cu culegerea fructelor predate, n lips de stipulaie contrar131. Comodatarul trebuie s restituie bunul n stare corespunztoare. El nu rspunde pentru deteriorarea bunului ca urmare a ntrebuinrii, potrivit destinaiei, dac nu-i poate fi imputat culpa. Deci, comodatarul trebuie s fac dovada c bunul s-a deteriorat din caz fortuit sau c deteriorarea nu se datoreaz culpei sale. ns, comodatarul rspunde pentru fapta terului, cruia i-a ncredinat bunul, cu orice titlu. Art. 1570 C.civ. interzice comodatarului s rein bunul mprumutat, n scopul realizrii compensaiei132 cu creana, pe care o are mpotriva mandantului.

F
Restituirea bunului

126

Fiind, ca i locaiunea, un contract cu executare succesiv, sanciunea ce intervine, ca urmare a nerealizrii obligaiilor contractuale este rezilierea i nu rezoluiunea. 127 Spre exemplu, combustibilul pentru autovehiculul mprumutat. 128 Art. 1569 C.civ. 129 Dac cheltuielile ar fi reprezentat echivalentul folosinei, am fi fost n prezena contractului de locaiune. 130 Este obligaia principal a comodatarului, rezultnd din definiia dat de art. 1560 C.civ. contractului de comodat. 131 Fructele pot forma obiectul dreptului de retenie al comodatarului, pn cnd comodantul restituie cheltuielile fcute cu producerea lor. 132 Compensaia opereaz cu privire la bunuri fungibile, iar comodatul are ca obiect bunuri nefungibile.

99

Totui, comodatarul poate exercita asupra bunului mprumutat un drept de retenie133, pn cnd comodantul va restitui cheltuielile extraordinare, necesare i urgente, necesitate de conservarea bunului134 i despgubirile pentru pagubele provocate de viciile bunului135. Bunul trebuie restituit la termenul prevzut de pri n contract, iar n lipsa acestuia, bunul trebuie restituit doar dup ce comodatarul a obinut trebuina avut n vedere, n momentul contractrii. Dac prile nu au stabilit un termen, iar bunul este de folosin ndelungat, termenul restituirii va fi stabilit de instan. Dac nainte de expirarea termenului contractual sau de ndestularea trebuinei comodatarului, comodantul face dovada c are nevoie "mare i neprevzut" de bunul mprumutat, instana l poate obliga pe comodatar s restituie bunul. Nendeplinirea de ctre comodatar a obligaiei de restituire a bunului, l ndreptete pe comodant s introduc: aciunea real n revendicare, dac este proprietarul bunului136; aciune personal, ce rezult din contract137, n termen de 3 ani, care curge de la expirarea termenului contractual sau de la ndestularea trebuinei comodatarului. Suportarea riscurilor. Riscul pieirii bunului mprumutat este suportat de ctre comodant, ntruct el este proprietar i res perit domino. Totui, Codul civil prevede c riscul va fi suportat de comodatar, n urmtoarele cazuri: cnd ntrebuineaz bunul, contrar destinaiei, determinat prin contract cnd bunul piere, dup expirarea termenului folosinei i comodatarul nu cnd bunul mprumutat ar fi putut fi salvat, prin nlocuirea lui cu un bun sau prin natura sa; reuete s fac dovada c bunul ar fi pierit, chiar de s-ar fi aflat la comodant; al comodatarului sau cnd comodatarul a salvat propriul bun, n situaia n care se

F
Suportarea riscurilor

133

Dreptul de retenie este menit s asigure executarea creanelor, pe care comodatarul le are mpotriva comodantului, n temeiul contractului de comodat i nu executarea altor creane, ce au alt izvor. 134 Art. 1574 C.civ. 135 Art. 1575 C.civ. 136 Aciunea n revendicare (aciune imprescriptibil) necesit dovedirea dreptului de proprietate, care s-a artat, de cele mai multe ori, a fi dificil. 137 Pentru a avea calitate procesual activ, comodantul trebuie s fac dovada calitii sale de parte a contractului de comodat i nu a calitii sale de proprietar. Deci, el trebuie s fac dovada contractului.

100

aflau n pericol de a pieri, att bunul comodantului, ct i un bun al comodatarului; cnd bunul a fost evaluat, n momentul contractrii (dac bunul evaluat piere, comodatarul este inut s restituie valoarea acestuia). Pluralitatea de comodatari. Art. 1571 C.civ. consacr solidaritatea comodatarilor pentru executarea obligaiilor. Aceasta poate fi nlturat prin convenia prilor. 2.2. Obligaiile comodantului. Contractul de comodat este un contract unilateral, existnd obligaii doar n sarcina comodatarului. Totui, n sarcina comodantului se pot nate anumite obligaii extracontractuale, a cror existen nu transform comodatul ntr-un act cu titlu oneros. Sunt astfel de obligaii extracontractuale: 2.2.1. Restituirea cheltuielilor de conservare. Dac pentru conservarea bunului pe parcursul folosinei, comodatarul suport cheltuieli, acestea trebuie restituite de comodant, n temeiul gestiunii de afaceri sau mbogirii fr just temei, dup caz. Pentru a da natere la obligaia de restituire,

F
Obligaiile comodantului

cheltuielile trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii138: s aib caracter extraordinar; s aib caracter necesar; s aib caracter foarte urgent.

Tot astfel, comodatarul poate cere restituirea cheltuielilor, fcute cu culegerea fructelor, pe care le-a predat comodantului, odat cu bunul. 2.2.2. Plata despgubirilor. Potrivit art. 1575 C.civ., comodantul este obligat s-l despgubeasc pe comodatar, pentru prejudiciile suferite, din cauza viciilor bunului, cunoscute de el i nedeclarate comodatarului.

138

Art. 1574 C.civ.

101

3. ncetarea comodatului. Contractul de comodat nceteaz prin urmtoarele modaliti: restituirea bunului; reziliere; moartea comodatarului, dac contractul a fost ncheiat intuitu personae.

Nimic nu mpiedic prile s insereze n contract alte cauze care s conduc la ncetarea contractului.

102

CAPITOLU II. CONTRACTUL DE MPRUMUT DE CONSUMAIE 1. Noiune, caractere juridice i condiii de validitate. 1.1. Noiune. mprumutul este contractul n baza cruia una dintre pri, numit mprumuttor, transmite proprietatea asupra unei ctimi de bunuri de gen, fungibile i

F
Noiune

consumptibile, celeilalte pri, numit mprumutat, acestuia din urm revenindu-i obligaia de a restitui, la scaden, bunuri de acelai gen, n aceeai cantitate i de aceeai calitate. 1.2. Caractere juridice. mprumutul de consumaie este un contract: - unilateral; n temeiul contractului de mprumut, mprumutatul are obligaia de restituire. Chiar dac mprumutul este cu titlu oneros, prile stabilind o dobnd, ca echivalent al folosinei bunului mprumutat, contractul i pstreaz caracterul unilateral, ntruct obligaia de plat a dobnzii incumb tot mprumutatului. - real; Pentru formarea valabil a mprumutului este necesar ca acordul de voin al prilor s fie nsoit de remiterea material a bunului mprumutat. Dovada contractului este supus regulilor cuprinse n art. 1191 C.civ. 139, n timp ce dovada remiterii materiale a bunului se poate face prin orice mijloc de prob. Nu este necesar realizarea formei solemne pentru validitatea mprumutului. Dac mprumutul mbrac forma unui nscris sub semntur privat, acesta trebuie s conin meniunea "bun i aprobat" pentru suma de bani sau ctimea de bunuri de gen mprumutate i semntura mprumuttorului. Nu este necesar ca nscrisul s fie redactat n multiplu exemplar, pentru c aceast exigen vizeaz numai contractele sinalagmatice.

F
Caractere juridice

139

Dac bunul mprumutat are o valoare mai mare de 2,5 bani (valoare actualizat de ctre instanele judectoreti), contractul poate fi dovedit prin nscris autentic sau sub semntur privat. Proba cu martori nu este admisibil, n acest caz, dect dac mprumutatul consimte la aceasta sau dac mprumuttorul face dovada unei imposibiliti materiale sau morale de preconstituire a nscrisului.

103

- cu titlu gratuit, n principiu; mprumutul este un act dezinteresat i nu o liberalitate, ori de cte ori mprumuttorul nu primete, n schimb, un echivalent, pentru folosul patrimonial, procurat mprumutatului. ns, nimic nu mpiedic prile s stipuleze, n contract, obligaia mprumutatului de a plti dobnd, situaie n care contractul devine cu titlu oneros. - translativ de proprietate; Prin contractul de mprumut, mprumuttorul transmite mprumutatului

F
Caractere juridice

proprietatea asupra unei ctimi de bunuri generice140. Odat cu proprietatea se transmit i riscurile. Devenind proprietar, mprumutatul va suporta riscul pieirii bunurilor mprumutate, potrivit principiului genera non pereunt. mprumutatul va trebui s restituie mprumuttorului, bunuri de acelai gen, de aceeai calitate i n aceeai cantitate. - nu este ncheiat intuitu personae, n principiu, astfel nct drepturile i obligaiile prilor se transmit, la moartea acestora, asupra motenitorilor. Dac mprumutul s-a ncheiat n considerarea persoanei mprumutatului, moartea acestuia atrage exigibilitatea datoriei. 1.3. Condiii de validitate. 1.3.1.Obiectul. Contractul de mprumut are ca obiect numai bunuri de gen, consumptibile i fungibile. La scaden, mprumutatul trebuie s restituie bunuri de acelai gen, n aceeai cantitate i de aceeai calitate.

Condiii de validitate

1.3.2.Capacitatea prilor. Fiind contract translativ de proprietate, att mprumuttorul ct i mprumutatul trebuie s aib capacitatea de a face acte de dispoziie. mprumuttorul trebuie s fie proprietarul bunurilor mprumutate iar mprumutatul devine proprietarul acestora, pentru c, numai n aceast calitate, le poate consuma substana.

140

Datorit faptului c bunurile generice i consum substana prin utilizare, mprumutatul trebuie s devin proprietarul lor.

104

2. Efectele mprumutului de consumaie. 2.1. Obligaia mprumutatului de restituire a bunurilor mprumutate. Potrivit art. 1576 C.civ., mprumuttorul trebuie s restituie mprumutatului bunuri de acelai gen, n aceeai cantitate i de aceeai calitate, indiferent de faptul c a sporit sau a sczut, ntre timp, valoarea acestora. mprumuttorul nu poate cere restituirea bunului, mai nainte de expirarea termenului, prevzut n contract141. Dac termenul convenional a fost stipulat n favoarea ambelor pri, mprumutatul va putea restitui bunurile, nainte de termen, numai cu acordul mprumuttorului. Dac termenul a fost stipulat n favoarea mprumutatului, atunci acesta poate face restituirea, n mod valabil, i nainte de scaden. Dac prile nu au prevzut un termen pentru restituire sau dac au prevzut n contract c restituirea se va face atunci cnd mprumutatul va avea mijloace, judectorul este cel care va stabili un termen pentru aceasta, n funcie de circumstane142. Dreptul la aciunea n restituire se prescrie n termenul general de 3 ani. Prescripia ncepe s curg de la expirarea termenului prevzut n contract pentru restituire. Dac termenul este determinat de judector, prescripia ncepe s curg de la data ncheierii contractului. Dac mprumutatul nu-i ndeplinete obligaia, aflndu-se n imposibilitate de a restitui bunuri de acelai gen, el va trebui s restituie valoarea lor. Valoarea bunurilor este apreciat, prin raportare la termenul i locul unde trebuia fcut restituirea, iar dac prile nu au prevzut locul i termenul restituirii, atunci valoarea bunurilor se va determina, prin raportare la termenul i locul contractrii143. Dac mprumutatul restituie bunurile cu ntrziere, el va datora i daune moratorii ("dobnzi", potrivit art. 1586 C.civ.), "de la data cererii prin judecat a mprumutului".

F
Obligaiile mprumutatului

141 142

Art. 1581 C.civ. Art. 1582-1583 C.civ. 143 Art. 1585 C.civ.

105

3.2. Obligaia mprumuttorului de a rspunde pentru vicii. n baza art. 1580 C.civ., mprumuttorul este inut, ca i comodantul, s rspund pentru pagubele cauzate de viciile bunului, care au fost cunoscute de ctre acesta i nu au fost comunicate mprumutatului. 3. mprumutul cu dobnd. 3.1. Noiune. mprumutul cu dobnd reprezint contractul n baza cruia mprumuttorul transfer mprumutatului proprietatea asupra bunurilor mprumutate ("capital" n concepia Codului civil), acesta din urm fiind obligat, pe lng, restituirea bunurilor de acelai gen, n aceeai cantitate i de aceeai calitate, la plata unei dobnzi. mprumutul cu dobnd este deci un mprumut de consumaie dar care are caracter oneros144. Existena obligaiei de plat a dobnzii nu atrage calificarea mprumutului ca fiind un contract sinalagmatic, deoarece att aceasta ct i obligaia de restituire cad n sarcina mprumutatului. 3.2. Obiectul contractului. mprumutul cu dobnd are un obiect reprezentat, pe de o parte de bunul mprumutat, iar pe de alt parte de dobnd.

F
Definiia

F
Obiectul

3.2.1. Bunul mprumutat. Pot forma obiectul acestui contract att banii ct i alte bunuri generice, consumptibile i fungibile (Codul civil folosete denumirea de "capital"). 3.2.2.Dobnda. Aceasta poate consta ntr-o sum de bani sau alte prestaii, la care se oblig mprumutatul i care reprezint un echivalent al folosinei capitalului.

144

n literatura de specialitate a fost formulat opinia, potrivit creia mprumutul de consumaie este un contract cu titlu oneros, numai dac exist o clauz expres n acest sens. Drept urmare, dobnda nu este datorat de drept, ea trebuind expres instituit.

106

Din economia art. 1587 C.civ., rezult c dobnzile nu se datoreaz de drept, ci ele trebuie stipulate, n mod expres n contract. Aadar, mprumutul cu dobnd reprezint excepia de la regula mprumutului cu titlu gratuit. Dac mprumutatul pltete dobnd, dei nu s-a stipulat n contract sau pltete o dobnd mai mare dect cea stipulat, el nu poate cere restituirea i nici nu o poate imputa asupra capitalului145. n practic, putem ntlni urmtoarele dou ipoteze146: a) prile au stipulat n contract obligaia mprumutatului de a plti dobnd, dar nu au determinat cuantumul acesteia. n acest caz, se va plti dobnda legal. Dobnda legal n raporturile civile se stabilete la 80% din nivelul dobnzii

F
Dobnda

de referin a Bncii Naionale a Romniei147. Nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei este cel din prima zi lucrtoare a anului, pentru dobnda legal cuvenit pe semestrul I al anului n curs i cel din prima zi lucrtoare a lunii iulie, pentru dobnda legal cuvenit pe semestrul II al anului n curs. b) prile au stipulat n contract obligaia mprumutatului de a plti dobnd i au determinat cuantumul acesteia. Pentru o asemenea ipotez, legiuitorul a instituit un nivel maximal. Astfel, dobnda convenit de pri nu poate depi dobnda legal n materie civil, cu mai mult de 50% pe an. Aadar, dobnda convenional n raporturile juridice civile este limitat la 120% pe an din dobnda de referin a BNR. Clauza contractual prin care se depete aceast limit este nul de drept148. mprumutatul poate plti anticipat dobnda pe cel mult 6 luni. Aceast posibilitate este oferit de legislaia actual, care interzice, de asemenea, n principiu, anatocismul (dobnda la dobnd). Cu titlu de excepie, anatocismul este permis dac sunt ndeplinite n mod cumulativ, urmtoarele dou condiii: exist convenie special n acest sens; dobnzile sunt scadente i datorate pentru cel puin un an.

Art. 1588 C.civ. Cadrul legal este reprezentat de O.G. 9/2000, privind nivelul dobnzii legale pentru obligaiile bneti. Dispoziiile acestui act normativ privesc numai dobnda, n sens de pre al mprumutului n bani. Drept urmare, acestea nu au aplicabilitate n ipoteza dobnzii pentru ntrzierea la plata unei obligaii bneti (penalitate), caz n care prile beneficiaz de o deplin libertate n stabilirea cuantumului acesteia. 147 n raporturile comerciale, dobnda legal se stabilete la nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei. 148 Pe cale de interpretare per a contrario a dispoziiilor legale, rezult c, n materie comercial, nivelul dobnzii convenionale nu este limitat.
146

145

107

Plata dobnzii se face periodic, sau n orice alt modalitate convenit de pri. Dovada plii dobnzii se face prin chitan. Dac mprumuttorul d chitan pentru restituirea capitalului, fr rezerv n ceea ce privete dobnzile, se prezum c i acestea au fost pltite.

108

CAPITOLUL III. CONTRACTUL DE DEPOZIT

1. Noiunea, caracterele juridice i felurile contractului de depozit. 1.1. Noiune. Depozitul este contractul n baza cruia o persoan, numit deponent, ncredineaz un lucru altei persoane, numit depozitar, spre a-l pstra i restitui n natur, la cerere149. Scopul principal urmrit de pri prin ncheierea contractului de depozit este pstrarea i conservarea bunului depozitat150. 1.2. Caractere juridice. Depozitul este un contract: - real; Pentru formarea valabil a depozitului este necesar ca acordul de voin al prilor s fie nsoit de remiterea material a bunului, ce trebuie conservat. Dac bunul se afl deja la depozitar, cu orice titlu, acordul de voin al prilor este suficient pentru ncheierea valabil a contractului. - cu titlu gratuit; Art. 1593 C.civ. consacr caracterul esenialmente gratuit al depozitului. Doctrina, ns, consider c depozitul poate fi i cu titlu oneros, dac prile consacr acest caracter prin voina lor. Caracterul gratuit este numai de natura i nu de esena depozitului. Deci, n materia depozitului, opereaz prezumia de gratuitate, depozitarul trebuind s dovedeasc contrariul. Dac depozitarul este un profesionist, depozitul se prezum a fi cu titlu oneros. Sechestrul judiciar este cu titlu oneros151. - unilateral;

F
Noiunea

F
Caracterele juridice

149 150

Art. 1591 C.civ. n baza acestui criteriu contractul de depozit se deosebete de alte contracte. 151 Art. 1592 C.civ., prevede: "Depozitul este de dou feluri: depozit propriu-zis i sechestru". Dispoziiile art. 1633 C.civ. consacr caracterul oneros al sechestrului.

109

Numai depozitul cu titlu gratuit este un contract unilateral, ntruct se nasc obligaii dect n sarcina depozitarului152. Dac deponentul este obligat prin contract s-l remunereze pe depozitar, contractul devine sinalagmatic 153. - nu este translativ de proprietate154; Prin contractul de depozit se transmite doar simpla detenie a bunului. Depozitarul este numai un detentor precar155. Riscul pieirii fortuite a bunului depozitat aparine deponentului, ntruct el este proprietarul. 1.3. Felurile contractului de depozit. Art. 1592 C.civ. face referire la dou categorii de depozit: depozitul propriu-

F
Felurile contractului de depozit

zis i sechestrul156. Sechestrul are ca obiect bunuri (att mobile, ct i imobile) litigioase i poate fi, att convenional, ct i judiciar157. Depozitul propriu-zis are ca obiect numai bunuri mobile nelitigioase, poate fi numai convenional i cunoate trei varieti: depozitul obinuit158, depozitul necesar i depozitul neregulat. 2. Depozitul obinuit159. 2.1. Obiectul contractului. Pot forma obiectul depozitului obinuit numai bunurile mobile

F
Obiectul depozitului obinuit

corporale160, ntruct acesta este un contract real, pentru a crui formare valabil este necesar tradiiunea bunului. Prin excepie, pot fi depozitate i titlurile la purttor i biletele de banc, ntruct sunt asimilate bunurilor corporale. Bunul depozitat trebuie s fie individual determinat, ntruct trebuie restituit n natur. Pot fi depozitate i bunurile consumptibile, prin natura lor, dar care au fost declarate, prin convenia prilor, nefungibile.

152 153

Depozitarului i incumb obligaia de a pstra bunul depozitat i de a-l restitui, la cerere. Prezena, n sarcina deponentului, a unor obligaii extracontractuale nu justific calificarea depozitului ca fiind un contract sinalagmatic. 154 n mod excepional, este translativ de proprietate, depozitul neregulat. 155 Depozitarul deine bunul, pentru deponent i nu pentru sine. 156 Are aplicabilitate practic redus. 157 Art. 1632-1634 C.civ. i art. 596 C.pr.civ. 158 Este voluntar i regulat. 159 Regulile acestui tip de depozit reprezint dreptul comun n materie, fiind aplicabile i depozitului necesar i celui neregulat, n msura n care nu exist dispoziii speciale derogatorii. 160 Art. 1593 alin. 1 C.civ.

110

2.2. Capacitatea prilor. Deponentul trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare, n timp ce depozitarul trebuie s aib capacitatea de a face acte de dispoziie. Codul civil cere ca deponentul s fie proprietarul bunului sau s aib consimmntul, expres sau tacit, al proprietarului (art. 1596 C.civ.). ns, att doctrina, ct i practica i chiar Codul civil, prin dispoziiile art. 1609-1610, sunt concordante n a califica, valabil, depozitul bunului altuia161. 2.3. Dovada contractului.

F
Capacitatea

F
Dovada contractului

"Depozitul voluntar nu se poate face dect prin nscris" - prevede art. 1597 C.civ. Validitatea depozitului nu este condiionat de realizarea formei solemne. Depozitul este valabil dac mbrac forma scris cerut ad probationem162, chiar dac valoarea bunului depozitat este mai mic de 2,50 bani163. 3. Efectele depozitului obinuit. 3.1. Obligaiile depozitarului. 3.1.1. Pstrarea bunului. Codul civil164 impune depozitarului obligaia de a pstra bunul depozitat, cu aceeai grij pe care o manifest fa de propriul bun. Deci, culpa depozitarului se apreciaz in concreto. n mod excepional, art. 1600 C.civ., enumer cazurile n care culpa depozitarului este apreciat in abstracto. Culpa depozitarului va fi apreciat prin raportare la un bonus pater familias, n urmtoarele cazuri: - cnd iniiativa contractului a aparinut depozitarului; - cnd depozitul este cu titlu oneros; - cnd depozitul s-a fcut n folosul depozitarului165; - dac s-a stipulat expres n contract, ca depozitarul s rspund pentru orice culp.

F
Pstrarea bunului

161 162

Spre exemplu, este valabil depozitul realizat de creditorul gajist asupra bunului gajat. Dovada contractului se realizeaz prin nscrisul sub semntur privat sau printr-un nceput de dovad scris, completat cu martori sau prezumii. Poate fi administrat i proba cu martori, dac deponentul face dovada existenei unei imposibiliti materiale sau morale de preconstituire a nscrisului. Remiterea material a bunului poate fi dovedit prin orice mijloc de prob. 163 Astfel au interpretat doctrina i practica judectoreasc dispoziiile Codului civil. 164 Art. 1599. 165 Spre exemplu, prin contract, s-a acordat depozitarului posibilitatea de a se folosi de bunul depozitat.

111

Depozitarul nu rspunde pentru stricciunile provenite din for major166, dect dac a fost pus n ntrziere, cu privire la obligaia de a restitui bunul. El nu poate s se foloseasc de bunul depozitat, dect cu permisiunea, expres sau tacit, a deponentului. El nu poate consuma nici fructele bunului depozitat, ntruct Codul civil l oblig la restituirea lor. 3.1.2. Restituirea bunului. Depozitarul este inut de obligaia de a restitui bunul n natur. Alturi de bun, el trebuie s restituie i fructele culese167. Bunul trebuie restituit n starea n care acesta se afl n momentul napoierii. Riscul pieirii sau degradrii fortuite a bunului este suportat de ctre deponent. Depozitarul trebuie s restituie bunul doar celui care l-a depozitat (deponentului personal sau mandatarului acestuia) sau celui indicat de deponent prin contract. Depozitarul nu poate pretinde deponentului s fac dovada dreptului su de proprietate asupra bunului depozitat. Totui, dac depozitarul descoper c bunul a fost furat sau pierdut 168 i cunoate i pe adevratul proprietar, el este obligat s-l ntiineze pe acesta din urm, n termen util, pentru a-i putea valorifica dreptul asupra bunului depozitat. Dac adevratul proprietar nu-i valorific dreptul, depozitarul este liberat prin restituirea bunului ctre deponent. Dac deponentul moare, bunul depozitat trebuie restituit dect eredelui169. Dac deponentul devine incapabil, dup ncheierea contractului, bunul trebuie restituit reprezentantului legal al acestuia. Dac depozitul a fost fcut de ctre reprezentantul legal al deponentului i, la data restituirii, cauza ce a determinat ocrotirea a ncetat, restituirea se va face ctre reprezentat sau ctre noul su reprezentant. Bunul trebuie restituit la locul prevzut n contract, iar n lips de stipulaie contractual, la locul unde se afl depozitat. Dac prile au prevzut n contract un

F
Restituirea bunului

166 167

Fora major include, aici, i cazul fortuit, precum i orice cauz neimputabil depozitarului. Depozitarul nu trebuie s restituie i fructele pe care le-ar fi putut culege, dar nu le-a cules. 168 Acest caz este adugat de doctrin. 169 Dac sunt mai muli erezi, bunul trebuie restituit fiecruia potrivit cotei-pri ce-i revine din masa succesoral, iar dac bunul este indivizibil, trebuie restituit, potrivit nelegerii dintre ei.

112

alt loc de restituire, dect cel unde este depozitat, cheltuielile de transport sunt suportate de ctre deponent. Bunul trebuie restituit la cererea deponentului. Acesta poate solicita restituirea bunului oricnd, chiar dac a fost stabilit prin contract un termen pentru restituire, deoarece termenul este prezumat a fi stipulat n favoarea deponentului170. Depozitarul poate refuza restituirea dac: - a fost ntiinat, pe cale legal, c acel bun este urmrit (face obiectul unei popriri sau sechestru judiciar); - exist opoziie la restituire, din partea unui ter, care invoc calitatea sa de proprietar asupra bunului171; - dovedete c el este proprietarul bunului depozitat172. Dac depozitarul refuz restituirea bunului, deponentul poate: intenta aciunea n revendicare173; intenta aciunea n restituirea bunului.

Aceasta din urm este o aciune personal, care rezult din contract i care trebuie introdus n termenul general de prescripie. Prescripia ncepe s curg de la expirarea termenului contractual de restituire sau, dac prile nu au prevzut un termen pentru restituirea bunului, prescripia ncepe s curg de la data ncheierii contractului. 3.2. Obligaiile deponentului. a) Dac depozitul este gratuit, n sarcina deponentului, nu se pot nate dect obligaii extracontractuale174, precum suportarea cheltuielilor fcute de depozitar cu conservarea bunului sau repararea prejudiciilor provocate depozitarului de bunul depozitat175. b) Dac depozitul este cu titlu oneros, n sarcina deponentului, se nate obligaia de remunerare a depozitarului, potrivit conveniei.
170

F
Obligaiile deponentului

Prile pot stipula, prin contract, un termen n favoarea ambelor pri, situaie n care deponentul va plti daune-interese, n cazul n care solicit, anticipat, restituirea bunului. 171 Art. 1616 C.civ. 172 Art. 1617 C.civ. 173 n acest caz, reclamantul trebuie s fac dovada calitii sale de proprietar. Aciunea n revendicare este o aciune real i este imprescriptibil. 174 Acestea incumb deponentului i n cazul n care depozitul este remunerat. 175 Existena acestor obligaii, n sarcina deponentului, nu transform depozitul ntr-un contract sinalagmatic.

113

Dac deponentul nu-i ndeplinete obligaia de plat integral a "sumelor cuvenite din cauza depozitului"176, depozitarul poate exercita un drept de retenie asupra bunului depozitat. c) Deponentul este obligat s ridice bunul, de la locul restituirii, sub sanciunea plii de daune-interese. 4. Depozitul necesar. Este "necesar" acel depozit, realizat de ctre deponent, sub ameninarea unei ntmplri neprevzute. Codul civil enumr, numai exemplificativ, cauzele care justific depozitul necesar. Sunt astfel de cauze incendiul, cutremurul, naufragiul i orice alt eveniment de for major177. Sub imperiul acestei ameninri, deponentul ncredineaz bunul unui depozitar, ns nu are posibilitatea de a ncheia un nscris constatator. Art. 1623 C.civ. asimileaz depozitului necesar i depozitul bunurilor aduse de cltori n unitile hoteliere178. Dac n cazul depozitului necesar, deponentul nu are posibilitatea s-i aleag o persoan creia s-i ncredineze bunurile ameninate de un pericol real, n cazul depozitului asimilat, deponentul beneficiaz de aceast posibilitate. Totui, ambele varieti de depozit au caracter convenional, formndu-se ca urmare a voinei prilor, nsoit de remiterea material a bunului. Acestor varieti li se aplic regulile depozitului voluntar, n msura n care nu exist dispoziii legale speciale. n cazul lor este admisibil proba cu martori, chiar dac valoarea bunului depozitat este mai mare de 2,5 bani179. Este considerat depozit hotelier i este asimilat celui necesar, depozitul realizat de persoanele ce se afl n staiuni, n case de odihn, n spitale, n restaurante sau alte uniti de alimentaie public, n sli de spectacole i alte asemenea locuri, cu privire la bunuri pe care le las n grija administraiei locului respectiv180.
176 177

F
Depozitul necesar

Este terminologia utilizat de Codul civil. Noiunea de "for major" este folosit, aici, n sens larg, incluznd i cazul fortuit. 178 Depozitul hotelier reprezint, de fapt, un accesoriu al contractului hotelier sau al altui contract. 179 Depozitul propriu-zis trebuie s fie constatat ntr-un nscris, cu ajutorul cruia se probeaz existena contractului. Datorit condiiilor speciale n care iau natere varietile de depozit menionate, constituirea nscrisului nu este posibil. Astfel se justific, n fapt, dispoziiile art. 1621 C.civ. care admit mrturia ca mijloc de prob, chiar i n cazul n care valoarea bunului depozitat este mai mare de 2,5 bani. 180 Pentru a desemna depozitarul, vom folosi noiunea generic de "hotelier".

114

Cum depozitul hotelier este remunerat, culpa depozitarului este apreciat in abstracto. Hotelierul rspunde de stricciunile sau furtul bunurilor cltorului, dac acestea se datoreaz prepuilor si sau strinilor care frecventeaz acel loc. Hotelierul este exonerat de rspundere dac "furtul a fost comis cu mn armat sau n alt fel, cu for major".

5. Depozitul neregulat. Depozitul neregulat181 poart asupra bunurilor generice, fungibile i consumptibile, prin natura lor, care nu trebuie restituite n natur. Depozitul neregulat este translativ de proprietate, astfel nct deponentul trebuie s fie proprietarul bunurilor depozitate. n temeiul contractului, depozitarul devine proprietarul bunurilor depozitate, le consum substana i restituie deponentului alte bunuri dar de acelai fel, n aceeai cantitate i de aceeai calitate. Devenind proprietarul bunurilor depozitate, depozitarul suport riscul pieirii fortuite a acestora182. Codul civil conine dispoziii cu privire la depozitul de bani183, care este un depozit neregulat.

F
Depozitul neregulat

181

Depozitul regulat, propriu-zis poart asupra bunurilor neconsumptibile i nefungibile prin natura lor. Pot forma obiectul acestuia i bunurile consumptibile, prin natura lor, dar care sunt considerate de pri nefungibile. Astfel, depozitarul trebuie s le pstreze i s le restituie n natur, la cererea deponentului. n cazul depozitului neregulat, bunurile consumptibile sunt i fungibile iar depozitarul nu trebuie s le restituie n natur. 182 Depozitul neregulat poate fi uor confundat cu mprumutul de consumaie. Principalul criteriu de difereniere este acela al interesului urmrit de pri la ncheierea contractului: pstrarea bunului n interesul deponentului (chiar dac depozitarul poate s-l foloseasc) sau realizarea unui serviciu pentru cel mprumutat. 183 Problematica depozitului de bani este tratat exhaustiv la disciplina Drept bancar i valutar.

115

BIBLIOGRAFIE SELECTIV I. 1. Tratate, cursuri i monografii. CHIRIC D., Contracte speciale, civile i comerciale, Ed.

Wolterskluwer, Bucureti, 2005; 2. COJOCARU A., Contracte civile, ediia a II-a, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2008; 3. DEAK FR., Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. I, II, III, Ediia a IV-a, actualizat de: Lucian Mihai, Romeo Popescu, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2007; 4. DOGARU I., Drept civil. Contracte speciale, Ed. All Beck, Bucureti, 2004; 5. GENOIU I, Drept civil. Contracte i succesiuni, Note de curs, Ed. Macarie, Trgovite, 2003; 6. MACOVEI C., Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2006; 7. PTULEA V.; STANCU GH., Dreptul contractelor, Ed. C.H. Beck, Bucureti, 2008; 8. PRESCURE T., CIUREA A., Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2007; 9. SAFTA-ROMANO E., Contracte civile. ncheiere, executare, ncetare, Ed. Polirom, Iai, 1999; 10. SANILEVICI R., Drept civil. Contracte, Universitatea A.I. Cuza Iai, 1982; 11. STNCIULESCU L., Drept civil. Contracte i succesiuni, ediia a 4-a, revizuit i actualizat, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2008; 12. STOICA V., Drept civil. Contracte speciale, vol. I, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2008; 13. TOADER C., Drept civil. Contracte speciale, Ed. C.H. Beck, ediia a IIIa, Bucureti, 2008.

116

TEST DE AUTOEVALUARE

Dobnda.

117

TEME DE REFLECIE

1. Deosebii, din punct de vedere al caracterelor juridice, contractul de comodat, de contractul de locaiune. 2. Identificai principala deosebire dintre mutuum i comodat.

MODELE DE NTREBRI 1. 2. 3. 4. 5. Obiectul comodatului. Restituirea bunului de ctre comodatar. Demonstrai caracterul real al contractului de mprumut de consumaie. Dovada contractului de depozit. Restituirea bunului de ctre depozitar.

RSPUNSURI LA NTREBRI 1. 2. 3. 4. 5. A se vedea pag. 97-98. A se vedea pag. 99-101. A se vedea pag. 103. A se vedea pag. 111. A se vedea pag.112-113.

118

TITLUL VI. CONTRACTELE ALEATORII

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Cuprins Obiectiv general Obiective operaionale Timpul necesar studiului capitolului Dezvoltarea temei Bibliografie selectiv Tem de reflecie Modele de teste Rspunsuri i comentarii la teste

Cuprins Contractul de rent viager. Contractul de rent viager i contractul de ntreinere. Asemnri i deosebiri.

Obiectiv general: Dobndirea de cunotine privind problematica contractului de rent viager i a contractului de ntreinere. Obiective operaionale: Analiza sistematizat a problematicii contractului de rent viager i a contractului de ntreinere, fiind nvederate asemnrile i deosebirile dintre aceste dou contracte nrudite.

= 2 ore

119

CAPITOLUL I. CONTRACTUL DE RENT VIAGER 1. Noiune, caractere juridice i condiii de validitate. 1.1. Noiune. n baza contractului de rent viager, o persoan, numit credirentier, nstrineaz un bun sau pltete o sum de bani ("capital", potrivit terminologiei Codului civil) celeilalte persoane, numit debirentier, care se oblig s plteasc celei dinti, pn la moarte, n mod periodic, o sum de bani. 1.2. Caractere juridice. Contractul de rent viager este: - sinalagmatic, ntruct n temeiul su se nasc obligaii n sarcina ambelor pri184; - cu titlu oneros, de regul, dei Codul civil prevede c poate fi i cu titlu gratuit185; Dac contractul este cu titlu oneros, suntem n prezena unui act aleatoriu, ntruct existena i ntinderea obligaiilor depind de un eveniment viitor i incert,

F
Definiie

F
Caractere juridice

anume durata vieii credirentierului186. Dac contractul este cu titlu gratuit, el nu mai are caracter aleatoriu, ci este o liberalitate187. - consensual, fiind valabil format prin acordul prilor; Prin excepie, dac credirentierul nstrineaz un teren, contractul de rent viager trebuie s mbrace forma autentic188. Dac contractul este cu titlu gratuit i se realizeaz, potrivit Codului civil, prin donaie sau testament, atunci renta viager trebuie s mbrace forma cerut de lege pentru asemenea acte189.

184

Credirentierul se oblig s transmit proprietatea asupra bunului sau capitalului iar debirentierul s plteasc periodic ratele de rent. 185 Art. 1639 C.civ. face referire la caracterul oneros al contractului de rent viager, n timp ce art. 1640 prevede i posibilitatea ca acest contract s fie cu titlu gratuit. 186 Dac se pltete o sum de bani, n mod periodic, dar pentru o durat de timp determinat, nu suntem n prezena contractului de rent viager, care este eminamente un contract aleatoriu. 187 Exist i autori care consider c renta viager, cu titlu gratuit, rmne un act aleatoriu. 188 Aceast exigen este impus de dispoziiile Legii nr. 247/2005 (art. 2 alin. 1).

120

- translativ de proprietate; n temeiul acestui contract se transmite proprietatea bunului sau sumei de bani, de la credirentier la debirentier, cu toate consecinele ce decurg din acest fapt. Credirentierul este inut de obligaia de a-l garanta pe debirentier, potrivit regulilor menionate n materia contractului de vnzare-cumprare190. - nu este ncheiat intuitu personae, ca regul; Acest contract nu este esenialmente personal, renta putnd fi cedat, dac nu s-a stipulat prin voina prilor contrariul. - numit, ntruct Codul civil ofer acestui contract o denumire i o reglementare proprie191. 1.3. Condiii de validitate. Codul civil prevede dispoziii speciale, relativ la validitatea contractului de rent viager. Astfel, este nul contractul, dac, n momentul formrii lui, persoana n

F
Condiii de validitate

favoarea creia se constituise renta ncetase din via192. Contractul de rent viager, n favoarea unei persoane afectate de o boal, de care moare, n interval de 20 de zile de la data contractrii, este nul193. Dac credirentierul moare dup 20 de zile, instana declar nulitatea contractului, numai dac motenitorii fac dovada c debirentierul cunotea despre moartea iminent a celui dinti. 2. Efectele contractului de rent viager. 2.1. Plata rentei. Prin contract se poate stipula ca renta s fie pltit credirentierului, unei tere persoane sau mai multor persoane. Cuantumul rentei se stabilete de ctre pri.

Art. 1640 C.civ. prevede aceast posibilitate. Forma cerut de lege pentru donaii este forma autentic sau forma cerut de lege pentru actul cu care se deghizeaz sau pentru actul indirect prin care se gratific. Testamentul este un act solemn, indiferent c este autentic, olograf sau mistic. 190 Regulile contractului de vnzare-cumprare reprezint drept comun i pentru celelalte contracte translative de proprietate, dac nu exist norme speciale. 191 Contractul de ntreinere este unul nenumit, ntruct nu este reglementat de legislaia civil. 192 Art. 1644 C.civ. 193 Art. 1645 C.civ. Este necesar pentru a opera sanciunea menionat ca credirentierul s moar n interval de 20 de zile, din boala existent la momentul contractrii i nu dintr-o alt cauz. Contractul este nul din lipsa cauzei.

189

121

Debirentierului i incumb obligaia de a plti ratele de rent la termenele i n cuantumurile stipulate n contract. Renta trebuie pltit de debitor pn la moartea creditorului (n proporia zilelor ce a trit credirentierul - art. 1649 C.civ.). Dac moare debirentierul, obligaia de plat se transmite asupra motenitorilor si, n msura n care nu s-a contractat intuitu personae. Art. 1647 C.civ. interzice credirentierului s cear ntoarcerea bunului sau capitalului iar art. 1648 C.civ. interzice debirentierului s se libereze de plata rentei prin restituirea capitalului sau bunului, renunnd la ratele deja pltite, indiferent ct de lung ar fi viaa credirentierului i indiferent ct de oneroas ar fi obligaia. Debirentierul nu se poate libera de aceast obligaie prin vnzarea bunului i prin asumarea obligaiei de ctre cumprtor, dect dac credirentierul consimte194.

F
Plata rentei

Dac debirentierul nu i execut obligaia de plat, credirentierul poate cere: - executarea silit asupra patrimoniului debirentierului, asigurndu-se o sum suficient pentru plata rentei la termen195; - rezoluiunea contractului, numai dac debirentierul nu d asigurrile stipulate pentru executare196. Dac instana dispune rezoluiunea contractului, debirentierul trebuie s restituie capitalul sau bunul primit, ns nu are dreptul la restituirea ratelor deja pltite197. Renta constituit cu titlu oneros poate fi urmrit de ctre creditori, n timp ce renta constituit cu titlu gratuit, nu poate fi urmrit, dac prile au statuat astfel n contract198. Aciunea cu privire la plata ratelor de rent trebuie introdus n termen de 3 ani. Acesta ncepe s curg de la mplinirea termenului la care renta trebuia pltit.

194 195

Suntem n prezena unei delegaii perfecte, art. 1132-1133 C.civ. Art. 1647 C.civ. 196 Art. 1646 C.civ. Altfel, credirentierul nu poate solicita rezoluiunea contractului, dei acesta este cu titlu oneros i sinalagmatic. 197 Aceasta este soluia susinut de doctrin i de practica judectoreasc. 198 Art. 1650 C.civ.

122

CAPITOLUL II. CONTRACTUL DE RENT VIAGER I CONTRACTUL DE NTREINERE. ASEMNRI I DEOSEBIRI Aceste dou contracte se aseamn dar, n acelai timp, se i deosebesc, astfel nct nu le putem confunda. Prin contractul de rent viager credirentierul transmite dreptul de proprietate asupra unui bun sau unui capital debirentierului, care se oblig, la rndu-i, s plteasc celui dinti, pn la moarte, o sum de bani. Prin contractul de ntreinere, creditorul nstrineaz un bun sau un capital debitorului, care se oblig s-i acorde celui dinti ntreinere, pe tot timpul vieii i sl nmormnteze. Ambele contracte sunt sinalagmatice, consensuale199, cu titlu oneros200, aleatorii, translative de proprietate. Contractul de rent viager este numit, iar cel de ntreinere este nenumit 201. n temeiul contractului de rent viager, debirentierul se oblig la plata unei sume de bani (obligaie de a da), periodic, pn la moartea credirentierului, n timp ce debitorul ntreinerii se oblig la ntreinerea n natur (hran, mbrcminte, medicamente, etc.) a creditorului (obligaie de a face)202. Renta viager nu este contractat intuitu personae, n timp ce contractul de ntreinere are un caracter esenialmente personal. Ca urmare a acestei calificri, renta viager este transmisibil, poate fi cedat, n timp ce creana de ntreinere este incesibil. Dac renta, de regul poate fi urmrit de creditori203, ntreinerea nu este urmribil.

F
Asemnri i deosebiri ntre contractul de rent viager i contractul de ntreinere

199

n ambele cazuri, dac creditorul nstrineaz un teren, contractul trebuie s mbrace (n puterea Legii nr. 247/2005) forma autentic, dei nu este contract de vnzare-cumprare. 200 n ambele cazuri, contractul poate fi i cu titlu gratuit, ns, va trebui s ndeplineasc condiiile de fond i form ale liberalitilor, donaie sau testament. 201 Contractul de ntreinere este nenumit, ntruct legislaia civil nu-l reglementeaz. 202 n caz de neexecutare culpabil a obligaiei de ntreinere, creditorul poate cere instanei obligarea debitorului la plata unei sume de bani, care s corespund obligaiei de ntreinere, n natur, neexecutate. 203 Renta este neurmribil numai dac este cu titlu gratuit i dac a fost declarat astfel de ctre pri.

123

BIBLIOGRAFIE SELECTIV

I. Tratate, cursuri i monografii. 1. CHIRIC D., Contracte speciale, civile i comerciale, Ed.

Wolterskluwer, Bucureti, 2005; 2. COJOCARU A., Contracte civile, ediia a II-a, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2008; 3. DEAK FR., Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. I, II, III, Ediia a IV-a, actualizat de: Lucian Mihai, Romeo Popescu, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2007; 4. DOGARU I., Drept civil. Contracte speciale, Ed. All Beck, Bucureti, 2004; 5. GENOIU I, Drept civil. Contracte i succesiuni, Note de curs, Ed. Macarie, Trgovite, 2003; 6. MACOVEI C., Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2006; 7. PTULEA V.; STANCU GH., Dreptul contractelor, Ed. C.H. Beck, Bucureti, 2008; 8. PRESCURE T., CIUREA A., Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2007; 9. SAFTA-ROMANO E., Contracte civile. ncheiere, executare, ncetare, Ed. Polirom, Iai, 1999; 10. SANILEVICI R., Drept civil. Contracte, Universitatea A.I. Cuza Iai, 1982; 11. STNCIULESCU L., Drept civil. Contracte i succesiuni, ediia a 4-a, revizuit i actualizat, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2008; 12. STOICA V., Drept civil. Contracte speciale, vol. I, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2008; 13. TOADER C., Drept civil. Contracte speciale, Ed. C.H. Beck, ediia a IIIa, Bucureti, 2008.

124

TEST DE AUTOEVALUARE

Analizai de o manier comparativ caracterele juridice ale celor dou contracte nrudite.

TEM DE REFLECIE

Analizai de o manier comparativ efectele celor dou contracte afine, a cror problematic a fost tratat n acest capitol.

125

MODELE DE NTREBRI 1. Plata rentei. RSPUNSURI LA NTREBRI

1.

A se vedea pag. 121-122.

126

TITLUL VIII. CONTRACTUL DE TRANZACIE

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Cuprins Obiectiv general Obiective operaionale Timpul necesar studiului capitolului Dezvoltarea temei Bibliografie selectiv Tem de reflecie Modele de teste Rspunsuri i comentarii la teste

Cuprins Contractul de tranzacie. Noiune i reglementare legal. Caractere juridice. Condiii de validitate. Efecte juridice.

Obiectiv general: Dobndirea problematica contractului de tranzacie.

de

cunotine

privind

Obiective operaionale: Analiza complet i sistematizat, a problematicii contractului de tranzacie sub toate aspectele pe care aceasta le comport: noiune, caractere juridice, condiii de validitate i efecte.

= 1 or

127

CAPITOLUL I. CONTRACTUL DE TRANZACIE 1. Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de tranzacie. 1.1. Noiune. Contractul de tranzacie204 este definit de Codul civil, n art. 1704, ca fiind "un contract prin care prile termin un proces nceput sau prentmpin un proces ce poate s se nasc". Doctrina completeaz, n mod util, aceast definiie, care nu precizeaz i modalitatea de terminare sau de prentmpinare a procesului. Deci, contractul de tranzacie este acel contract prin care prile termin un proces nceput sau prentmpin un proces, ce poate s se nasc, prin concesii reciproce, constnd n renunri reciproce la pretenii sau n prestaii noi, svrite ori promise de o parte, n schimbul renunrii de ctre cealalt parte la dreptul care este litigios sau ndoielnic. Tranzacia presupune existena: unui drept litigios (de natur s conduc la naterea unui litigiu), voinei prilor de a termina procesul deja nceput sau de a prentmpina naterea unui proces i concesiilor reciproce205. 1.2. Caractere juridice. Contractul de tranzacie este: prilor
206

F
Definiie

sinalagmatic, ntruct n temeiul su se nasc obligaii reciproce n sarcina ;

- cu titlu oneros, ntruct ambele pri urmresc, prin realizarea tranzaciei, un avantaj patrimonial;

F
Caractere juridice

- comutativ, ntruct elementul viitor i incert - alea, existent nainte de ncheierea contractului de tranzacie, nceteaz dup acest moment. - consensual, chiar dac art. 1705 prevede c "Tranzacia trebuie s fie

204

Problematica contractului de tranzacie este antamat i de literatura de specialitate din materia dreptului procesual civil, constituind obiect de studiu al tiine de ramur. 205 Existena concesiilor reciproce, care nu trebuie s fie valoric egale, determin deosebirea net a tranzaciei fa de ratificare sau de confirmare. 206 Ambele pri se oblig la concesii reciproce.

128

constatat prin act scris", ntruct aceast form este cerut din raiuni de ordin probator207. Prin excepie, tranzacia extrajudiciar, devine un contract solemn dac, n schimbul renunrii uneia dintre pri, cealalt parte nstrineaz un teren. Nu trebuie ndeplinit forma solemn ad validitatem n cazul tranzaciei judiciare, chiar dac are loc nstrinarea unui teren, ntruct hotrrea instanei judectoreti este, ea nsi, un act solemn. 1.3. Condiii de validitate. Tranzacia trebuie s fie realizat cu respectarea condiiilor generale de validitate ale oricrui act juridic civil. ntruct realizarea concesiilor reciproce este calificat, n practica judectoreasc, a fi un act de dispoziie, prile trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu. Dac prile ncheie tranzacia prin intermediul unui reprezentant, este necesar o procur special, n acest sens. 2. Efectele contractului de tranzacie. 2.1. Efecte extinctive. Tranzacia produce efecte extinctive, ntruct existena ei pune prile n

Condiii de validitate

Condi validitat

F
Efecte extinctive

imposibilitate de a mai formula noi pretenii, relativ la aceleai drepturi. Art. 1711 C.civ. prevede c tranzaciile au, ntre prile contractante, puterea unei hotrri judectoreti definitive. 2.2. Efecte declarative.

F
Efecte declarative

Doctrina, n majoritatea ei, consider c tranzacia produce efecte declarative208 i nu constitutive sau translative, deoarece numai recunoate prilor drepturi existente, consolidndu-le.

207

Contractul de tranzacie poate fi dovedit prin nscrisul constatator sau cu martori, dac exist un nceput de dovad scris sau numai prin folosirea probei testimoniale, dac prile au fost n imposibilitate de a preconstitui sau de a conserva nscrisul (art. 1197-1198 C.civ.). 208 Efectul declarativ al tranzacie atrage urmtoarele consecine: - partea nu este succesorul n drepturi al celeilalte pri; - produce efecte retroactive; - nu poate servi ca just titlu pentru uzucapiunea de 10-20 de ani.

129

3.3. Efecte constitutive sau translative. Numai n mod excepional, tranzacia produce efecte constitutive sau translative. Dac una dintre pri se oblig la prestaii noi, pentru concesia fcut de ctre cealalt parte, tranzacia are, dup caz, caracter constitutiv sau translativ de drepturi. Dac, prin tranzacie, se transmite dreptul de proprietate asupra unui teren, trebuie ndeplinit i forma autentic ad validitatem. Dac tranzacia produce astfel de efecte, atunci: - exist obligaia de garanie ntre pri; - tranzacia poate fi invocat ca just titlu; - neexecutarea obligaiei noi angajeaz rspunderea debitorului; - poate fi cerut rezoluiunea contractului pentru neexecutarea culpabil a obligaiei nou asumat; - devine aplicabil teoria riscului contractului. 2.4. Efecte relative. Efectele tranzaciei vizeaz numai prile contractante, fa de teri, aceasta nefiind obligatorie i nici chiar opozabil209.

F
Efecte constitutive sau translative

F
Efecte relative

209

Tranzacia nu este opozabil terilor, care mai nainte de intervenia tranzaciei, au dobndit drepturi asupra bunului litigios. Din acest punct de vedere, tranzacia se deosebete de partaj.

130

BIBLIOGRAFIE SELECTIV

II. Tratate, cursuri i monografii. 1. CHIRIC D., Contracte speciale, civile i comerciale, Ed.

Wolterskluwer, Bucureti, 2005; 2. COJOCARU A., Contracte civile, ediia a II-a, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2008; 3. DEAK FR., Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. I, II, III, Ediia a IV-a, actualizat de: Lucian Mihai, Romeo Popescu, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2007; 4. DOGARU I., Drept civil. Contracte speciale, Ed. All Beck, Bucureti, 2004; 5. GENOIU I, Drept civil. Contracte i succesiuni, Note de curs, Ed. Macarie, Trgovite, 2003; 6. MACOVEI C., Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2006; 7. PTULEA V.; STANCU GH., Dreptul contractelor, Ed. C.H. Beck, Bucureti, 2008; 8. PRESCURE T., CIUREA A., Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2007; 9. SAFTA-ROMANO E., Contracte civile. ncheiere, executare, ncetare, Ed. Polirom, Iai, 1999; 10. SANILEVICI R., Drept civil. Contracte, Universitatea A.I. Cuza Iai, 1982; 11. STNCIULESCU L., Drept civil. Contracte i succesiuni, ediia a 4-a, revizuit i actualizat, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2008; 12. STOICA V., Drept civil. Contracte speciale, vol. I, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2008; 13. TOADER C., Drept civil. Contracte speciale, Ed. C.H. Beck, ediia a IIIa, Bucureti, 2008.

131

TEST DE AUTOEVALUARE

Analizai efectele contractului de tranzacie.

TEM DE REFLECIE

Identificai utilitatea practic a tranzaciei.

132

MODELE DE NTREBRI 1. Definiia i caracterele juridice ale contractului de tranzacie.

RSPUNSURI LA NTREBRI

1.A se vedea pag. 128-129.

133