Lucru Individual (comentariul)

Contractul de înstrăinare a bunului cu condiția întreţinerii pe viaţă reprezintă un interes deosebit pentru
oamenii în etate. Pensiile și indemnizațiile acestora nu acoperă necesităţile vitale, însă ei au în proprietate
bunuri de preț, cum ar fi: spațiu locativ, terenuri sau alte bunuri. Astfel, aceste persoane pot încheia un
asemenea contract pentru a fi asigurate cu cele mai importante condiţii de viaţă până la deces.
Legea spune că contractul de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă prevede că o persoană
dă în proprietate un bun, iar persoana care îl primește se obligă să-i asigure întreţinerea în natură, adică:
locuință, hrană, îngrijire şi ajutorul necesar pe timpul cât va fi în viață, precum şi înmormântarea.
Adică, persoana care a primit bunul îi va procura persoanei care a dat bunul: hrană, îmbrăcăminte și
încălțăminte, lenjerie de pat și de corp, dar și medicamente. De asemenea, îi va asigura îngrijirile
medicale, curățenia în casă și îi va achita serviciile comunale.
De cele mai multe ori, aceste obligații sunt scrise în contract, însă există contracte în care este specificat
că dobânditorul (persoana care primește bunul), trebuie să asigure „toate cele necesare traiului”
beneficiarului întreținerii, adică, persoanei care a dat bunul și care are nevoie de întreținere. Legea R.
Moldova nu prevede clar care sunt obligațiile beneficiarului întreținerii, însă din practică, aceste persoane
au obligația de a transmite dobânditorului în proprietate bunul mobil sau imobil. În caz contrar,
dobânditorul poate fi eliberat de obligațiile pe care le are, din motiv că persoana care dă bunul nu și-a
îndeplinit obligațiile.
Dacă beneficiarul întreținerii are obligația de a preda bunul, dobânditorul are obligația să-l primească și
să-și asume riscurile pieirii acestuia. Legea prevede, că în cazul în care bunul a pierit sau i s-a diminuat
valoarea din motive ce nu depind de beneficiarul întreținerii, dobânditorul are obligația să întrețină
beneficiarul întreținerii în continuare, așa cum a fost prevăzut în contract.
Această obligație presupune o serie de activități precum: procurarea și prepararea hranei în limitele
necesare existenței vitale și decente; îngrijirea și ajutorul necesar pe timpul cât va trăi beneficiarul
întreținerii; asigurarea acestuia cu locuință, cu mobilier, cu îmbrăcămintea și încălțămintea necesară;
asigurarea îngrijirilor medicale la necesitate; achitarea serviciilor comunale. Asigurarea acestor condiții
trebuie să fie echitabilă și să se țină cont de valoarea bunului și de situația socială a beneficiarului
întreținere până la încheierea contractului. Întreținerea trebuie să se asigure zilnic, sau părțile pot conveni
periodicitatea acesteia.
În practica judiciară apar situații când întreținerea nu este prestată zilnic, și din acest motiv beneficiarii
întreținerii solicită rezoluțiunea contractului de înstrăinare a bunurilor cu condiția întreținerii pe viață.
Legea nu permite ca beneficiarul întreținerii să presteze careva servicii dobânditorului. Dobânditorul nu
are dreptul să vândă bunul atâta timp cât beneficiarul întreținerii este în viață. Totuși, bunul poate fi gajat
sau grevat numai cu acordul beneficiarului întreținerii.
Dobânditorul devine proprietarul bunului transmis la momentul încheierii contractului de înstrăinare a
bunului cu condiția întreținerii pe viață. Dacă dobânditorul decedează înaintea beneficiarului întreținerii,
drepturile și obligațiile sale vor trece la moștenitorii lui, care vor fi obligați să continue executarea
obligației de întreținere. Moștenitorul are dreptul să aleagă dacă va continua întreținerea beneficiarului
sau va rezilia contractul.
Dobânditorul poate cere rezoluţiunea contractului, dacă situația materială nu îi permite să continue
executarea obligațiilor contractuale din cauza unor circumstanțe care nu depind de voința lui. Legea
prevede, că beneficiarul întreținerii poate rezilia contractul în cazul în care dobânditorul nu-și onorează
obligațiile de întreținere, însă dobânditorul poate rezilia contractul doar dacă nu-și poate onora obligațiile
de întreținere din motive care nu depind de voința lui. Adică, dobânditorul are dreptul să rezilieze
contractul doar dacă a devenit persoană cu dizabilități, s-a îmbolnăvit, a devenit șomer, sau au apărut alte
circumstanțe obiective. Legea nu îi permite dobânditorului să rezilieze contractul la propria lui dorință.
 Dacă contractul de întreținere pe viață este desființat din vina dobânditorului, acesta va fi obligat să
restituie bunurile primite, iar beneficiarul întreținerii nu va fi obligat să restituie contravaloarea întreținerii
care a fost primită în perioada executării contractului.
Dobânditorul are dreptul să locuiască în locuința beneficiarului împreună cu membrii familiei sale. Deși
legea nu prevede expres dreptul dobânditorului de a locui cu beneficiarul întreținerii în casa
beneficiarului, practica judiciară arată că dobânditorul are acest drept, însă acest lucru nu constituie o
obligație.
În Republica Moldova, practica judiciară privind contractul de instrainare a bunului cu condiția
întreținerii pe viață se referă la o înțelegere legală în care o persoană (de obicei vânzătorul) transferă
dreptul de proprietate asupra unui bun (de exemplu, o casă sau o proprietate) către altă persoană (de
obicei, cumpărătorul) cu condiția că vânzătorul va beneficia de dreptul de a locui sau de a folosi bunul pe
durata vieții sale.
În practica judiciară din Republica Moldova, aceste tipuri de contracte sunt considerate valabile și sunt
reglementate de Codul civil al Republicii Moldova. Cu toate acestea, există anumite aspecte importante
care trebuie luate în considerare:
1. Documentarea corespunzătoare: Este esențial ca contractul de instrainare a bunului cu condiția
întreținerii pe viață să fie bine documentat și să conțină clauze clare privind durata dreptului de întreținere
pe viață și orice alte condiții relevante.
2. Protecția intereselor ambelor părți: Contractul trebuie să asigure protecția intereselor atât ale
vânzătorului, care beneficiază de dreptul de a locui în bun, cât și ale cumpărătorului, care devine
proprietarul bunului.
3. Respectarea legilor fiscale: Contractul ar trebui să țină seama de eventualele implicații fiscale ale
transferului de proprietate și ale dreptului de întreținere pe viață.
4. Modalități de încetare: Contractul ar trebui să prevadă clar modalitățile în care acesta poate fi reziliat
sau încetat, de exemplu, în cazul decesului vânzătorului sau în alte circumstanțe specifice.
Practica judiciară în Republica Moldova se bazează pe aplicarea corectă a legii civile în astfel de cazuri,
iar orice dispute sau litigii legate de contractele de instrainare a bunului cu condiția întreținerii pe viață
pot fi soluționate în instanță conform legislației civile. Este important ca părțile implicate să fie asistate de
avocați specializați în dreptul civil pentru a se asigura că contractele sunt redactate în mod corespunzător
și că drepturile și obligațiile fiecărei părți sunt respectate.
Studiind practica juridică din Republica Moldova am constatat că deseori Dobânditorul profită de
neputința Beneficiarului din cauza vârstei, unei boli sau motove meschine și le ademină la semnarea
acestui contract, deși Legislația Republicii Moldova se bazează pe aplicarea corectă a legii civile în astfel
de cazuri, iar orice dispute sau litigii legate de contractele de instrainare a bunului cu condiția întreținerii
pe viață pot fi soluționate în instanță conform legislației civile. Este important ca părțile implicate să fie
asistate de avocați specializați în dreptul civil pentru a se asigura că contractele sunt redactate în mod
corespunzător și că drepturile și obligațiile fiecărei părți sunt respectate.