UNIVERSITATEA DE ȘTIINȚE AGRICOLE ȘI

MEDICINĂ VETERINARĂ A BANATULUI

“REGELE MIHAI I AL ROMÂNIEI”

Disciplina: Instituții de drept și legislație funciar cadastrală

NOTIUNI DE BAZA PRIVIND INSCRIEREA DREPTURILOR REALE IN CARTEA

FUNCIARA
SPECIALIZAREA: MĂSURĂTORI TERESTRE ȘI CADASTRU – ANUL IV
PROFESOR:
SEF LUCRARI: BÂRLIBA LIVIA
STUDENT:
VACARESCU IONUT
 Prezentarea cartilor funciare

•Cărțile funciare au ca obiect descrierea imobilelor. Codul civil arată că prin imobil se înțelege una sau mai multe
parcele de teren alăturate, indiferent de categoria de folosință, cu sau fără construcții, aparținând aceluiași proprietar,
situate pe teritoriul unei unități administrativ-teritoriale și care sunt identificate printr-un număr cadastral unic.

•Cartea funciară este de fapt un registru public care cuprinde evidența juridică, integrală și exactă, a imobilelor din
acea unitate administrativ teritorială. Cărțile funciare întocmite și numerotate pe teritoriul administrativ al fiecărei
localități alcătuiesc împreună registrul cadastral de publicitate imobiliară al acestui teritoriu.

•Obiectul cărții funciare îl reprezintă înscrierea proprietății și a celorlalte drepturi reale care se transmit, se modifică
ori se sting ca urmare a actelor și faptelor juridice referitoare la bunurile imobile. În cartea funciară, se înscriu inclusiv
actele și faptele privitoare la drepturile personale, la starea și capacitatea persoanelor în legătură cu imobilele care sunt
înscrise în cartea funciară.
• Noul Cod Civil consacră efectul constitutiv de drepturi al înscrierilor în cartea funciară.
Dispoziția privind efectul constitutiv de drepturi nu este aplicabil deocamdată, întrucât art. 56
din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Codului Civil a amânat până la definitivarea
lucrărilor de cadastru la nivelul fiecărei unități administrativ-teritoriale. Până la definitivarea
lucrărilor de cadastru general, se aplică dispozițiile Legii nr. 7/1996, iar efectul înscrierilor în
cartea funciară este cel de opozabilitate față de terți.

• De regulă, drepturile, faptele sau raporturile juridice supuse notării – devin opozabile terțelor
persoane exclusiv prin notare, dacă nu se dovedește faptul că acestea au cunoscut pe altă cale.
Atunci când legea prevede că opozabilitatea acestora nu se poate realiza decât prin notare, nu se
poate invoca simpla cunoaștere a lor de către terți, pentru a suplini lipsa de publicitate.Există și
cazuri expres prevăzute de lege, situații în care notarea în cartea funciară are doar efecte de
informare a terțelor persoane, iar opozabilitatea față de terți nu depinde de această notare.
 Înscrierea drepturilor tabulare în cartea funciară
Cartea funciară descrie imobilele şi arată drepturile reale ce au ca obiect aceastebunuri. În
cazurile prevăzute de lege pot fi înscrise în cartea funciară şi alte drepturi, fapte sau raporturi
juridice, dacă au legătură cu imobilele cuprinse în cartea funciară.

Prin imobil, în sensul prezentului titlu, se înţelege una sau mai multe parcele de teren alăturate,
indiferent de categoria de folosinţă, cu sau fără construcţii, aparţinând aceluiaşi proprietar, situate pe
teritoriu unei unităţi administrativ-teritoriale şi care sunt identificate printr-un număr cadastral unic.
• Înscrierile în cartea funciară sunt de 3 feluri:
 intabularea;
 înscrierea provizorie;
 notarea.
 Intabularea este acea înscriere ce are ca obiect drepturi reale imobiliare care produc
efecte imediate și definitive, de la data înregistrării cererii de înscriere. Sunt supuse intabulării
în cartea funciară, ca înscriere definitivă, dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra
unui imobil. Aceste drepturi se sting numai prin radierea lor din cartea funciară, cu
consimțământul titularului dreptului, dat prin înscris autentic notarial, consimțământ ce nu se
cere dacă dreptul se stinge prin decesul titularului ori prin împlinirea termenului arătat în
înscriere sau, după caz, prin încetarea existenței juridice a titularului, dacă acesta era o persoană
juridică.

Înscrierea provizorie reprezintă operațiunea prin care transmiterea,

constituirea,modificarea sau stingerea unui drept real imobiliar devine opozabilă față de terți, sub
condiția și în măsura justificării ei. Înscrierea provizorie este o înscriere condiţională sau,
după caz, imperfectă(săvârşită în scopul de a conserva un drept câştigat în temeiul unei hotărâri
judecătoreşti care nu este irevocabilă).
Înscrierea provizorie în cartea funciară se va putea cere:
1. dacă dreptul real dobândit este afectat de o condiţie suspensivă ori rezolutorie
2. dacă debitorul a consemnat sumele pentru care a fost înscrisă ipoteca;
3. dacă se dobândeşte un drept tabular înscris provizoriu;
4. dacă ambele părţi consimt doar pentru efectuarea unei înscrieri provizorii.
 Înscrierea provizorie reprezintă operațiunea prin care transmiterea,
constituirea,modificarea sau stingerea unui drept real imobiliar devine opozabilă față de terți,
sub condiția și în măsura justificării ei. Înscrierea provizorie este o înscriere condiţională
sau, după caz, imperfectă(săvârşită în scopul de a conserva un drept câştigat în temeiul unei
hotărâri judecătoreşti care nu este irevocabilă).

Înscrierea provizorie în cartea funciară se va putea cere:

1. dacă dreptul real dobândit este afectat de o condiţie suspensivă ori rezolutorie
2. dacă debitorul a consemnat sumele pentru care a fost înscrisă ipoteca;
3. dacă se dobândeşte un drept tabular înscris provizoriu;
4. dacă ambele părţi consimt doar pentru efectuarea unei înscrieri provizorii.
 Notarea este acea înscriere în cartea funciară care are ca obiect menționarea existenței unor
drepturi personale, fapte sau raporturi juridice strâns legate de drepturile tabulare și de titularii lor, pentru a le
face opozabile terților sau a le aduce la cunoștința acestora în scop de informare.
• Sunt supuse notării în cartea funciară:
1. punerea sub interdicție judecătorească și ridicarea acestei măsuri;
2. convenția matrimonială, precum și modificarea sau, după caz, înlocuirea ei;
3. locațiunea și cesiunea de venituri;
4. interdicția convențională de înstrăinare sau de grevare a unui drept înscris;
5. antecontractul și pactul de opțiune;
6. dreptul de preemțiune născut din convenții;
7. întenția de a înstrăina sau de a ipoteca;
Se poate nota în cartea funciară și promisiunea de a încheia un contract având ca obiect dreptul de
proprietate asupra imobilului sau un alt drept în legătură cu acesta, dacă promitentul este înscris în cartea
funciară ca titularul dreptului care face obiectul promisiunii, iar antecontractul, sub sancţiunea respingerii
cererii de notare, prevede termenul în care urmează a fi încheiat contractul de vânzare cumpărare. Notarea
promisiunii poate fi făcută în termenul stipulat în antecontract pentru executarea sa, dar nu mai târziu de 6
luni de la expirarea lui.
 Conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca actul pentru inscrierea
in Cartea Funciara

Conform art. 13 din Regulamentul privind conţinutul, modul de întocmire şi recepţie a

documentaţiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, aprobat prin ordinul
directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 634/2006, cu
modificările ulterioare, documentaţia pentru intabularea dreptului de proprietate asupra unui
imobil neînscris în cartea funciară (prima înregistrare) cuprinde:
 1.Cerere-tip de înscriere;
2.Documentaţia cadastrală întocmită de o persoana autorizată ANCPI:
 cererea de recepţie şi înscriere, conform anexei nr. 2*;
• declaraţia pe propria răspundere cu privire la înstrăinarea şi identificarea imobilului măsurat, conform
anexei nr. 5*;
• descrierea lucrărilor topografice şi geodezice, întocmită conform anexei nr. 10*;

• plan de încadrare în zonă sc. 1:2000 – 1:5000, în mod excepţional, pentru imobilele de mari dimensiuni
admiţându-se scara 1:10000, după caz;
• plan de amplasament şi delimitare a imobilului sc. 1:200 – 1:5000, după caz – conform anexei nr.
11*;

• măsurători efectuate în reţeaua de îndesire şi ridicare şi pentru ridicarea detaliilor topografice, prin metode
clasice, prezentate conform anexei nr. 14 şi prin tehnologia GPS
• calculul suprafeţelor;
• descrierile topografice ale punctelor noi din reţeaua de îndesire şi ridicare;

Dreptul de proprietate si alte drepturi reale asupra unui imobil inclusiv acelea ce provin dintr-o succesiune,
se inscriu in cartea funciara pe baza actului prin care s-auntransmis, modificat sau stins, numai daca acele
acte sunt incheiate in forma autentificata sau emana de la o autoritate publica
 Inscrisul trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:

– Este incheiat la un notar public sau emana de la o autoritate publica

–Identifica corect numele sau denumirea partilor ( ele corespund cu cele ale titularilor de drepturi
inscrisi in cartea funciara)

–Obiectul actului sau faptului juridic este individualizat in baza documentatiei cadastrale iar
daca a fost inscris in cartea funciara, are numar cadastral sau numar totopgrafic, indicandu-se
totodata numarul si localitatea cartii funciare

– Este insotit de o traducere in limba romana daca actul nu este redactat in limba
romana

–Este insotit de un extras de carte funcira pentru autentificare sau a certificatului de sarcini
impreuna cu documentatia cadastrala ce a stat la baza intocmirii actului

–Este insotit de dovada achitarii impozitului conform art 77 indice 1 cod fiscal cu excepta actelor
autentice notariale in cazul carora impozitul perceput de notar este
BIBLIOGRAFIE

1.https://www.avocat-consultanta.com/articole-indrumari/imobiliar/inscrierea-
in-cartea-funciara-si-extrasul-de-carte-funciara-pentru-autentificare/

2.https://lege5.ro/RedirectGratuit?ContFreemium=1&MesajDepasireAccesari=1
&returnUrl=%2FApp%2FDocument%2Fg44dcmjsge%2Fart-29-procedura-de-
inscriere-in-cartea-funciara-lege-7-
1996&customMessage=HTTP%20request%20quota%20exceeded%21%20maxi
m
um%20admitted%205%20per%20Day

3.https://projurista.ro/procedura-de-inscriere-in-cartea-funciara/

4.https://www.juridice.ro/469620/cateva-consideratii-cu-privire-la-actiunea-
in-rectificare.html

5.https://www.juridice.ro/716026/cartea-funciara-pe-intelesul-tuturor.html