Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
FACULTATEA DE AGRICULTURA
Specializarea: Masuratori Terestre si Cadastru
2
CAPITOLUL I
GENERALITATI
3
terţi. Nerealizarea publicităţii este ineficienţa lui faţă de terţele persoane cărora
actul trebuie să le fie adus la cunoştinţa în modalităţile prestabilite de lege.
necesară dar şi
posibilă datorită aşezării fixe a bunurilor prin natura sau destinaţia lor şi
utilă pentru asigurarea certitudinii circuitului juridic prin informaţiile
precise pe care le poate oferi.
Cartea funciară este un registru public din România, care cuprinde evidența
juridică integrală și exactă a imobilelor, proprietatea persoanelor fizice și
juridice din aceeași localitate.
4
c) de a permite organelor competente ale statului să exercite un control
riguros şi permanent referitor la schimbările care se produc în situaţia
materială (împărţeli, schimbări de destinaţie, transformări, adăugiri, etc.)
şi în situaţia juridică a imobilelor (transmisiuni, grevări).
Prin Legea nr. 7/1996 s-a dat o nouă reglementare cărţilor funciare, ca sistem
unic şi unitar de publicitate imobiliară pe întreaga ţară.
5
CAPITOLUL II
PUBLICITATEA IMOBILIARA
7
furnizarea datelor necesare sistemului de impozite și taxe pentru stabilirea
corectă a obligațiilor fiscale ale contribuabililor, solicitate de instituţiile
abilitate
8
CAPITOLUL III
III.1. IMOBILUL
inițial legea definea imobilul ca reprezentând una sau mai multe parcele
alăturate, cu sau fără construcție ce aparţin aceluiaşi proprietar,
în prezent prin imobil se înțelege terenul cu sau fără construcții, de pe
teritoriul unei unităţi administrativ teritoriale, aparținând unuia sau mai
multor proprietari. Acesta se identifică printr-un număr cadastral (art.1
alin. 5 din Legea nr. 7/1996)
9
constituie un sistem de publicitate real deoarece au la bază identitatea
topografică a imobilelor. Toate înscrierile se fac pe imobile şi nu pe
proprietari. Fiecare imobil are propria carte funciară în care sunt
evidențiate orice schimbări ce intervin în situaţia sa materială sau juridică.
alcătuiesc un sistem de publicitate complet realizând o publicitate
integrală a tuturor transmisiunilor şi constituirilor de drepturi reale
imobiliare. În anumite cazuri expres prevăzute de lege, în cartea funciară
sunt înscrise şi unele drepturi personale, fapte sau alte raporturi juridice în
legătură cu bunurile imobile. Drepturile reale imobiliare înscrise în cartea
funciară se numesc ,,drepturi tabulare". Înscrierile privitoare la drepturile
tabulare alcătuiesc,,starea tabulară".
descrie imobilele şi arată drepturile reale ce au ca obiect aceste bunuri. În
cazurile legale pot fi înscrise în cartea funciară şi alte drepturi, fapte sau
raporturi juridice, dacă au legătură cu imobilele din cartea funciară.
Art. 876-915 Cod civil au reglementat sistemul cărţii funciare. Conform art.
881 Cod civil sunt următoarele tipuri de înscrieri în CF: întabularea, înscrierea
provizorie şi notarea.
CAPITOLUL IV
FORME DE PUBLICITATE
IV.1. INTABULAREA
11
înscrierea printr-un înscris original care poate fi înscris autentic sau
înscris sub semnătură privată
copii legalizate de pe acestea dacă înscrierea se face în temeiul hotărârii
judecătoreşti sau a unui act administrativ. Hotărârea trebuie să fie
definitivă si irevocabilă.
Este înscrierea prin care se dobândeşte, modifică sau stinge un drept real
imobiliar numai sub condiția și măsura justificării lui ulterioare. Se mai numeşte
şi intabulare imperfectă şi are loc în cazurile când:
Conform art 881 alin 2 Cod civil înscrierea provizorie are ca obiect
drepturile reale imobiliara care devin opozabile terţilor cu rang determinat de
cererea de înscriere.
12
la momentul în care se solicită, dreptul real imobiliar nu poate fi întabulat
iar ulterior, când înscrierea va dobândi caracter definitiv, transformându-
se în întabulare, va avea data şi rangul din momentul înscrierii provizorii.
IV.3. NOTAREA
Este procedeul ce face opozabile terţilor, drepturile, faptele sau alte raporturi
juridice privind drepturile tabulare, adică informaţiile care există independent de
înscrierea în cartea funciară.
13
În afara altor cazuri prevăzute de lege, sunt supuse notării în cartea funciară:
14
21. rezoluţiune ori alte cauze de ineficacitate, acţiunea revocatorie şi alte
acţiuni privitoare la alte drepturi, fapte, alte raporturi juridice în legătură
cu imobilele înscrise;
22. punerea în miscare a actiunii penale pentru o înscriere în cartea funciară
săvârsită printr-o faptă prevăzută de legea penală.
dispoziţia instanţelor,
a organelor de urmărire penală sau a
a registrului funciar.
15
CAPITOLUL V
BIBLIOGRAFIE
Text:
1. https://www.studocu.com/ro/document/universitatea-din-craiova/
publicitate-imobiliara/publicitate-imobiliara-suport-curs/8376457
2. https://projurista.ro/publicitate-imobiliara-sau-inscrierea-in-cartea-
funciara/
16