UNIVERSITATEA ,,CONSTANTIN BRÂNCUȘI” TG-JIU

FACULTATEA DE ȘTIINȚE ALE EDUCAȚIEI, DREPT ȘI ADMINISTRAȚIE

PUBLICĂ

SPECIALIZAREA: DREPT, ID
ANUL III, SEMESTRUL II, GRUPA: 331

STUDENT: PREJBEANU ALEXANDRA MARIA

DISCIPLINA: PUBLICITATE IMOBILIARĂ

STRUCTURA ȘI OBIECTUL CĂRȚII FUNCIARE

Page 1 of 5
 Cartea funciară este un registru oficial în care sunt înregistrate informații
referitoare la drepturile de proprietate și la gravamintele (încărcările) asupra
terenurilor și clădirilor dintr-o anumită zonă geografică. Aceasta servește ca
instrument de înregistrare și evidență a proprietății imobiliare și a schimbărilor
care au loc în ceea ce privește această proprietate.
Cartea funciară este un registru public din România, care cuprinde
evidența juridică integrală și exactă a imobilelor, proprietatea persoanelor fizice
și juridice din aceeași localitate.
Cartea funciară este alcatuită din titlu, indicând numarul ei și numele
localității în care este situat imobilul, precum și din trei parti:
A. Partea I sau foaia de avere (A) referitoare la descrierea imobilelor + anexa I
la foaia de avere a carții funciare cuprinzând planul imobilului
B. Partea a II-a sau foaia de proprietate (B), referitoare la înscrierile privind
dreptul de proprietate.
C. Partea a III-a sau foaia de sarcini (C), referitoare la înscrierile privind
dezmembramintele dreptului de proprietate si sarcini.
Partea I sau foaia de avere (A) referitoare la descrierea imobilelor,
cuprinde:
a) numărul de ordine ce reprezintă un indicativ pentru teren A.1 și unul pentru
fiecare construcție începând cu A.1.1 și cel cadastral al imobilului ( număr intreg
de la 1 la infinit, unic pentru fiecare imobil)
b) suprafața imobilului, reieșită din măsurători cadastrale, destinația, categoriile
de folosință și după caz, construcțiile.
c) planul imobilului cu descrierea imobilului constituie anexa la partea I a cărții
funciare, întocmită conform regulamentului aprobat prin ordin cu caracter
normativ al directorului general al Agenției Naționale, care se publică în
Monitorul Oficial al României, Partea I;
Partea a II-a sau foaia de proprietate (B), referitoare la dreptul de
proprietate și alte drepturi reale cuprinde:
a) numele proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum și
menționarea înscrisului pe care se întemeiază acest drept;
c) strămutările proprietății;
d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune și dreptul de folosință cu titlu
gratuit, corespunzătoare proprietății publice;

Page 2 of 5
e) servituțile constituite în folosul imobilului;
f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum și
acțiunile privitoare la proprietate;
g) recepția propunerii de dezmembrare ori de comasare și respingerea acesteia,
respingerea cererii de recepție și/sau de înscriere, în cazul imobilelor cu carte
funciară deschisă;
h) obligații de a nu face; interdicțiile de înstrăinare, grevare, închiriere,
dezmembrare, comasare, construire, demolare, restructurare și amenajare;
i) clauza de inalienabilitate a imobilului, potrivit art. 628 alin. (2) din Codul civil
și clauza de insesizabilitate, potrivit art. 2.329 alin. (3) din Codul civil;
j) orice modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar face în titlu, în partea I sau a
II-a a cărții funciare, cu privire la înscrierile făcute;
Partea a III-a sau foaia de sarcini (C), referitoare la înscrierile privind
dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturile reale de garanție și sarcini,
cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitație, servituțile în sarcina fondului
aservit, ipoteca și privilegiile imobiliare, precum și locațiunea și cesiunea de
creanță;
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum și
acțiunile privitoare la drepturile reale înscrise în această parte;
c) sechestrul, urmărirea imobilului sau a veniturilor sale;
d) orice modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar face cu privire la înscrierile
făcute în această parte
Structura și obiectul cărții funciare variază de la o țară la alta, dar în general,
cuprind următoarele elemente:
Titlul sau coperta: Aceasta conține informații generale despre cartea
funciară, cum ar fi numele organizației sau autorității care o gestionează, numărul
de înregistrare și alte detalii de identificare.
Secțiunea de identificare a proprietarilor: Această secțiune conține
informații despre proprietarii de terenuri sau clădiri, inclusiv numele, adresa și
alte date de identificare.
Secțiunea de descriere a proprietății: Aici sunt înregistrate detalii despre
proprietatea imobiliară, cum ar fi dimensiunile terenului, limita geografică,
descrierea clădirilor și alte caracteristici relevante.

Page 3 of 5
 Secțiunea de drepturi de proprietate: Această parte a cărții funciare
evidențiază drepturile de proprietate asupra terenului sau clădirilor, cum ar fi
proprietatea privată, concesiuni sau alte drepturi speciale.
Secțiunea de gravaminte sau încărcări: Aici se înregistrează orice
încărcări, cum ar fi ipoteci, servitutea de trecere, drepturi de acces sau alte
obligații sau restricții care afectează proprietatea.
Secțiunea de istoric de proprietate: Această secțiune oferă informații
despre istoricul proprietății, inclusiv tranzacțiile anterioare de vânzare-cumpărare
și schimbări de proprietari.
Hărți sau planuri: În unele cazuri, cartea funciară poate include hărți sau
planuri care ilustrează detaliile geografice ale proprietății.
Obiectul cărții funciare este de a asigura transparența și certitudinea în ceea
ce privește drepturile de proprietate asupra terenurilor și clădirilor. Acesta ajută
la prevenirea disputelor și litigiilor legate de proprietatea imobiliară și facilitează
tranzacțiile imobiliare prin furnizarea de informații precise și verificabile despre
starea proprietății.
Cartea funciară este administrată de autoritățile locale sau de agenții
specializați în administrarea terenurilor și proprietății imobiliare și este un
instrument esențial în procesul de înregistrare și gestionare a proprietăților
imobiliare într-o țară.
Obiectul cărții funciare este de a asigura integritatea și accesibilitatea
informațiilor despre proprietatea imobiliară și drepturile asociate acesteia. Printre
principalele obiective se numără:
1. Evidențierea drepturilor de proprietate: Cartea funciară asigură
înregistrarea clară a drepturilor de proprietate ale indivizilor sau
entităților asupra terenurilor și clădirilor. Acest lucru oferă protecție
juridică pentru proprietarii legitimi și ajută la prevenirea disputelor
legale.
2. Prevenirea fraudelor imobiliare: Prin menținerea unui registru oficial
și verificabil al proprietăților, cartea funciară contribuie la prevenirea
fraudelor imobiliare, cum ar fi vânzarea ilegală a unei proprietăți sau
obținerea frauduloasă a ipotecilor.
3. Facilitarea tranzacțiilor imobiliare: Cartea funciară simplifică procesul
de cumpărare și vânzare a proprietăților, deoarece furnizează

Page 4 of 5
 informații clare și sigure despre starea legală a acestora. Aceasta
permite părților implicate să ia decizii informate.
4. Protecția drepturilor de acces și de trecere: Prin înregistrarea
servituților, drepturilor de acces și a altor încărcări, cartea funciară
ajută la protejarea drepturilor de trecere și la asigurarea accesului legal
la proprietăți.

Cartea funciară dovedește existența dreptului real înscris, în folosul

persoanei care a dobândit sau constituit cu bună-credință un drept real imobiliar,
cât timp nu se dovedește contrariul.
Publicitatea imobiliară se îndeplinește pe tot teritoriul țării prin carte
funciară și are ca obiect înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate și
a celorlalte drepturi reale care se transmit, se constituie, se modifică sau care,
după caz, se sting și se radiază, ca urmare a actelor și faptelor juridice referitoare
la un bun imobil. În cartea funciară se mai înscriu, sau, după caz, se radiază și alte
raporturi juridice, drepturi personale, interdicții, incapacități și litigii judiciare în
legatură cu bunul imobil.
Orice întabulare a unui contract de vânzare-cumparare (echivalentul
transcrierii în Registrul de inscriptiuni și transcriptiuni imobiliare) trebuie
precedată de deschiderea Cărții funciare. Deschiderea cărții funciare nu este
condiționată de o vânzare, dar se realizează cel mai adesea în această situație
În concluzie, cartea funciară este un instrument esențial în domeniul
imobiliar, având rolul de a înregistra, proteja și facilita transferul proprietății
imobiliare, precum și de a asigura transparență și siguranță în tranzacțiile legate
de terenuri și clădiri.

BIBLIOGRAFIE
➢ Liviu Pop și Elena Gurguță, „Drept Imobiliar”;
➢ Constantin-Mihai Banu și Adrian Ștefan, „Cărți Funciare și Cadastre:
Teorie și Practică”;
➢ https://carte-funciara.com/
➢ http://www.artimob.ro/info.php?newsletterid=54
➢ https://ro.wikipedia.org/wiki/Cartea_Funciar%C4%83

Page 5 of 5