Universitatea Petre Andrei din Iai Facultatea de Drept

nscrierile n cartea funciar

1.Definire. Obiect.
Publicitatea i !biliar ba"at pe siste ul de eviden# a cadastrului $eneral are ca !biect t!talitatea nscrieril!r n cartea funciar a datel!r de identificare a i !bilel!r% a dreptului de pr!prietate i a cel!rlalte drepturi reale asupra i !bilel!r% a drepturil!r pers!nale% a faptel!r sau alt!r rap!rturi &uridice n le$atur cu drepturile nscrise. Din aceast perspectiv% nscrierile n cartea funciar sunt de trei feluri' ( intabularea) ( nscrierea pr!vi"!rie) ( n!tarea. Intabularea i nscrierea pr!vi"!rie sunt !pera#iuni de nscriere n cartea funciar a drepturil!r reale i !biliare. Prin intabulare% dreptul de pr!prietate i celelalte drepturi reale i !biliare se nscriu n cartea funciar definitiv i nec!ndi#i!nat. nscrierea provizorie este !pera#iunea pe ba"a creia drepturile reale i !biliare se nscriu n cartea funciar sub c!ndi#ia unei &ustificri ulteri!are. Notarea c!nst n nscrierea n cartea funciar a drepturil!r pers!nale% a faptel!r sau a alt!r rap!rturi &uridice n le$tur cu drepturile nscrise. Obiectul intabulrii i al nscrierii pr!vi"!rii n cartea funciar l c!nstituie drepturile reale i !biliare% repsectiv ' ( dreptul de pr!prietate) ( dreptul de superficie) ( dreptul de u"ufruct% u"% abita#ie) ( dreptul de ip!tec) ( dreptul de servitute. P!trivit art. *+ alin. ,-. lit. c. din /e$ea nr. 01122+ i art. -* alin. ,1. din Ordinul nr. +331*44+% n!tarea are ca !biect nscrierea n cartea funciar ' ( a drepturil!r pers!nale) ( a actel!r i faptel!r &uridice referit!are la starea i capacitatea pers!anel!r) ( a liti$iil!r referit!are la drepturile reale asupra i !bilel!r i a cil!r de atac prev"ute de le$e) ( a suril!r de indisp!nibili"are luate n le$tur cu i !bilele) ( a alt!r nscrieri cu caracter te p!rar prev"ute de le$e cu privire la i !bile. 5tin$erea dreptului nscris n cartea funciar se reali"ea" nu ai prin nscrierea radierii acestuia. Drepturile reale se radia" din cartea funciar n ur t!arele situa#ii ' ( dac titularul c!nsi te la stin$erea l!r) ( prin !artea titularului) ( la plinirea ter enului prev"ut n nscriere% n ca"ul n care este stipulat un astfel de ter en. Pentru pri a situa#ie relevat ai sus% radierea se s!licit de ctre titularul dreptului% iar n ur t!arele d!u situa#ii radierea p!ate fi cerut de ctre !rice pers!an interesat. Dac dreptul care ur ea" a fi radiat este $revat de un drept n fav!area altei pers!ane% radierea se va efectua

pstr6nd dreptul acesteia. 7adierea intabulrii sau a nscrierii pr!vi"!rii presupune n t!ate ca"urile depunerea unei cereri de radiere. 5pre de!sebire de acestea% radierea n!trii se p!ate efectua i din !ficiu. 7e$ulile stabilite pentru d!b6ndirea i stin$erea drepturil!r reale i !biliare se aplic i n situa#ia !dificrii c!n#inutului drepturil!r de crean# care $ravea" drepturile reale. nscrierea unui drept n cartea funciar se efectuea" respect6nd disp!"i#iile care re$le entea" principiul relativit#ii% cuprinse n art. ** i art. *3 din /e$ea nr. 01122+. 5c!pul nscrieril!r i al radieril!r din cartea funciar este acela de a face ca drepturile reale i !biliare% precu i actele i faptele &uridice nscrie s fie !p!"abile ter#il!r.

*. Pr!cedura de nscriere n cartea funciar

n cadrul pr!cedurii de nscriere n cartea funciar distin$e d!u etape principale. Pri a etap vi"ea" cererile de nscriere% iar a d!ua privete s!lu#i!narea acest!ra. 1. 8ererea de nscriere n cartea funciar cuprinde ' a) ele entele de identificare ale s!licitantului ' ( nu e% prenu e% iar n ca"ul pers!anel!r &uridice% denu irea acest!ra) ( d! iciliul sau sediul pers!anei &uridice) ( actul de identitate) ( c!dul nu eric pers!nal) b) !biectul nscrierii ' ( drept de pr!prietate sau alt drept real i !biliar% drept pers!nal% acte sau fapte &uridice% n le$tur cu drepturile care ur ea" a fi intabulate% nscrise pr!vi"!riu sau n!tate) c) indicarea actului sau a actel!r n te eiul cr!ra se s!licit nscrierea ' ( c!ntracte) ( certificate de !tenit!r) ( 9!tr6ri &udect!reti) ( 9!tr6ri ale aut!rit#il!r ad inistrative) ( titlul de pr!prietate e is n ba"a le$il!r de restituie a terenuril!r) d) date privind identificare i !bilului ' ( l!calitatea n care este situat) ( nu rul cadastral) ( nu rul cr#ii funciare n care este nscris. n terit!riile unde se aplic disp!"i#iile Decretului(le$e nr. 11:1123;% i !bilele se identific at6t prin nu r cadastral% c6t i prin nu r t!p!$rafic. 8ererea de nscriere se depunde ntr(un sin$ur e<e plar la re$istratura bir!ului terit!rial unde se i nre$istrea"% preci"6ndu(se data i !ra pri irii. n situa#ia n care cererea este depus n d!u e<e plare% un e<e plar se va restitui s!licitantului. Acest e<e plar va cuprinde nu rul de inre$istrare al cererii% data i !ra pri irii% precu i ter enul de s!lu#i!nare.

/a cererea de nscriere se ane<ea" ur t!arele ' ( nscrisul !ri$inal sau c!pia le$ali"at% pe ba"a cruia se s!licit intabularea% nscrierea pr!vi"!rie sau n!tarea) ( d!vada ac9itrii ta<el!r) ( d!cu enta#ia cadastral% dup ca". 8ererile de nscriere p!t fi depuse la re$istratura bir!ului terit!rial sau c! unicate prin p!t !ri fa<. n pri ele d!u situa#ii% cererile se nre$istrea" n re$istrul $eneral de intrare% ur 6nd a fi s!lu#i!nate. n ca"ul cereril!r c! unicate prin fa<% dup nre$istrare% sunt st!cate p6n n ! entul depunerii actel!r n !ri$inal sau a c!piil!r le$ali"ate. P!t depunde cereri pentru nscrierea n cartea funciar ' titularul dreptului i pers!ana interesat. Acetia v!r depune cererile pers!nal sau prin ' ( andatar cu pr!cur autentic) ( n!tarul care a perfectat actul n!tarial) ( pers!ana fi"ic sau &uridic ce a nt!c it d!cu enta#ia cadastral.
2. Pr!cedura de s!lu#i!nare a cereril!r

8ererile depuse la bir!ul terit!rial se nre$istrea" n re$istrul $eneral de intrare. Dac se depun ai ulte cereri de!dat% dreptul de ip!tec i privile$iile v!r avea acelai ran$% iar celelalte drepturi v!r avea nu ai pr!vi"!riu ran$ e$al% ur 6nd ca instan#a de &udecat s stabileasc ran$ul acest!ra. Dup nre$istrare% cererile sunt reparti"ate de ctre referentul de la re$istratur asisten#il!r( re$istrat!ri sau referen#il!r. =u ele acest!ra este trecut pe cererea de nscriere% precu i n rubrica de !bserva#ii a re$istrului $eneral de intrare. Dup reparti"are% referentul va sc!ate c!ala funciar n care u rea" a fi efectuat nscrierea% ls6nd n l!cul acesteia ! n!t care s inf!r e"e asupra nu rului cr#ii funciare sc!ase% a l!calit#ii% a datei la care s(a sc!s% a d!sarului la care este atasat n vederea nscrierii i ini#ialele celui la care a f!st reparti"at d!sarul spre s!lu#i!nare. 8uprinsul cr#ii funciare sc!ase ur ea" a fi verificat n rap!rt cu cuprinsul cererii de nscriere% cu sc!pul de a se c!nstata dac e<ist sau nu piedici pentru nscrierea s!licitat. P!t c!nstitui piedici de nscriere n cartea funciar ur t!arele situa#ii ' ntre s!licitant i titularul dreptului nscris n cartea funciar nu e<ist niciun rap!rt &uridic) i !bilul identificat prin cerere nu este nscris n cartea funciar indicat) dreptul de pr!prietate asupra unui i !bil ip!tecat s(a trans is fr c!nsi # 6ntul credit!rului ip!tecar) bunul trans is printr(un c!ntract !ner!s face parte din d! eniul public al statului .a. >!ate aceste aspecte% precu i altele si ilare l!r sunt c!nse nate de ctre re$istrat!r sau asistentul re$istrat!r ntr(un referat. P!trivit art. +3 alin. ,1. din Ordinul nr. +331*44+% 7e$istrat!rul cercetea" ndeplinirea c!ndi#iil!r de f!nd i de f!r ale cererii% p!trivir art. *4 i -; din le$e. n acest te<t al le$ii% ter enul de cerere trebuie n#eles n sens lar$. ?l privete cererea pr!priu("is% precu i actele ataate ale acesteia. Din aceast perspectiv% c! peten#a re$istrat!rului c!nst n verificarea a d!u aspecte principale. Pri ul se refer la pers!anele care p!t s!licita nscrierea n

cartea funciar% iar cel de(al d!ilea se refer la la c!ndi#iile de f!nd i de f!r pe care trebuie s le ndeplineasc nscrisul pe ba"a cruia ur ea" a se efectua nscrierea n cartea funciar. Pers!anele care p!t s!licita nscrierea n cartea funciar nu se c!nfund cu pers!anele care p!t depunde cerere de inscriere. n acest sens% art. -0 alin. ,+. din /e$ea nr.01122+ stabilete ' Intabularea sau nscrierea pr!vi"!rie p!ate fi cerut de !rice pers!an care% p!trivit nscrisului !ri$inal% 9!tr6rii &udect!reti sau 9!tr6rii aut!rit#ii ad inistrative% ur ea" s str ute% s c!nstituie% s !difice% sa d!b6ndeasc sau s stin$ un drept tabular. 5inta$ a !rice pers!an din te<tul de le$e de ai sus are n vedere at6t pers!ana n fav!area creia ur ea" a fi efectuat nscrierea% c6t i pe aceea n c!ntra creia !perea" sau% altfel spus% referirea l privete at6t pe titularul dreptului% c6t i pe d!b6ndit!rul acestuia. n afara acest!ra% le$iuit!rul ac!rd dreptul de a s!licita nscrierea unui drept real sau radierea unei sarcini i alt!r pers!ane. Din cate$!ria acest!ra fac parte% c!nf!r art. -0 alin. ,0. din /e$ea nr. 01122+% ur t!rii ' a) andatarul $eneral al celui ndrituit n te eiul unui c!ntract de andat nt!c it n f!r autentic i cu respectarea tututr!r re$ulil!r instituite de art. 1:3* i ur . 8.civ. Aceasta va putea s!licita nscrierea nu ai n li itele andatului ac!rdat de ctre andant) b) de ctre !ricare dintre titularii aceluiai drept. n acest ca"% dreptul real i !biliar apar#ine ai ult!r pers!ane. Oricare dintre acestea v!r putea s!licita nscrierea n beneficiul tutur!r titularil!r) c) credit!rul va putea cere nscrierea n cartea funciar n nu ele i pe sea a debit!rului su n ur at!arele c!ndi#ii ' ( dac are ! crean# cert i e<i$ibil) ( dac crean#a este d!vedit printr(un nscris% printr(! 9!tr6re &udect!reasc !ri printr(! deci"ie a aut!rit#ii ad inistrative% dar nu ai n ca"urile anu e stabilite de le$e) d) debit!rul% n ca"ul cesiunii de crean# dac ' ( cesi!narul nu este nscris n cartea funciar) ( a pltit crean#a ip!tecar) ( pre"int nscrisul !ri$inal care atest cesiunea) ( depunde c9itan#a cu care d!vedete plata. 5eparat de aceast cate$!rie de pers!ane% nscrierea n cartea funciar p!ate fi s!licitat de ctre n!tarul public i instan#a de &udecat. =!tarul public care p!ate s!licita nscrierea este cel care a nt!c it actul pe ba"a cruia se efectuea" nscrierea. Pesntru acesta% le$iuit!rul stabilete !bli$a#ia ca% din !ficiu% s s!licite nscrierea% en#i!n6nd acest aspect n cuprinsul actului n!tarial. Instan#a de &udecat va trans ite bir!ului terit!rial 9!tr6rile &udect!reti definitive i irev!cabile c!nstitutive sau declarative de drepturi reale i !biliare% n vederea nscrierii acest!ra n cartea funciar. >er enul prev"ut de le$e pentru aceste c! unicri este de 3 "ile% fiind unul de rec! andare. Prin art. -0. alin. ,:. din /e$ea nr. 01122+ este re$le entat ! e<cep#ie de la re$ula p!trivit creia nscrierea n cartea funciar se efectuea" la cererea pr#il!r interesate. ?<cep#ia se refer la p!sibilitatea creat de le$iuit!r% n c!nf!r itate cu cu care nscrierea n cartea funciar p!ate fi

efectuat i din !ficiu. 8a"urile n care !perea" e<cep#ia sunt punctual i li itativ prev"ute n /e$ea nr. 01122+ i 7e$ula ent. P!trivit acest!r acte n!r ative% re$istrat!rul de carte funciar va nscrie din !ficiu ' ( nc9eierea !tivat prin care se ndreapt er!rile ateriale sv6rite cu prile&ul nscrieril!r sau radieril!r @ art. 33 alin. ,:. din /e$ea nr. 01122+) ( nscrierea n cartea funciar a pl6n$erii f!r ulate p!triva nc9eierii de nscriere sau respin$ere a nscrierii n cartea funciar @ art. :4 din /e$ea nr. 01122+) ( n ca"urile n care% prin le$e% se ac!rd un privile$iu i !biliar sau ! ip!tec le$al pentru $arantarea unui drept sau a unei crean#e @ art. :: alin. ,-. din /e$ea nr. 01122+) ( n!tarea e<isten#ei unui liti$iu cu privire la drepturile care fac !biectul nscrierii n cartea funciar @ art. 23 alin. ,1. din 7e$ula ent) ( privile$iul pentru $arantarea pre#ului dat!rat de c!prtaul ad&udecatar al i !bilului parta&at% ca ur are a parta&ului c!luntar sau &udiciar @ art. 14* din 7e$ula ent) ( radierea 9!tr6ril!r care i(au pierdut efectul @ art. 0+ alin. ,1. din 7e$ula ent) ( radierea n!trii antec!ntractului din carte funciar @ art.0+ alin. ,1. din 7e$ula ent. Al d!ilea aspect verificat de re$istrat!r se refer la actul pe ba"a cruia se s!licit nscrierea. n acest ca"% verificarea re$istrat!rului trebuie s plece de la pre isa c dreptul de pr!prietate% precu i celelalte drepturi reale se nscriu n cartea funciar nu ai n te eiul actului prin care s(au c!nstituit !ri s(au trans is. Aceast pre is este insituit prin prevederile art. *4 alin. ,1. din /e$ea nr. 01122+. Actul despre care se v!rbete n te<tul de le$e enun#at% pentru a putea fi apreciat ca valid% va trebui sa ndeplineasc anu ite c!ndi#ii de f!r i de f!nd. Aceste cerin#e sunt enun#ate de prevederile art. -; din /e$ea nr.01122+. P!trivit acest!ra% nscrisul pe ba"a cruia se s!licit intabularea sau nscrierea pr!vi"!rie ' a) trebuie s fie nc9eiat cu respectarea f!r el!r prescrise de le$e. 8!ndi#ia i pus se refer la f!r a s!le n a nc9eierii a&!rit#ii nscrisuril!r) b) trebuie sa indice nu ele pr#il!r) c) trebuie sa individuali"e"e i !bilul printr(un identificat!r unic. ?ste v!rba despre nu rul cadastral atribuit i !bilel!r pe ba"a d!cu enta#iei cadastrale nt!c ite cu respectarea disp!"i#iil!r Ordinului nr. +3-1*44+ d) trebuie s fie ns!#it de ! traducere le$ali"at% dac actul nu este nt!c it n li ba r! 6n) e) trebuie s fie ns!#it% dup ca"% de ! c!pie a e<trasului de carte funciar pentru autentificare sau a certificatului de sarcini ce a stat la ba"a nt!c irii actului. 5!lu#i!narea pr!priu("is a cereril!r este stabilit t!t n c! peten#a re$istrat!rului i se reali"ea" prin nc9eierea de carte funciar. ncheierea de carte funciar este actul pr!cedural prin inter ediul cruia re$istrat!rul ad ite% respin$e sau ad ite par#ial cererea de nscriere n cartea funciar. Dup nre$istrarea cereril!r i nt!c irea referatului de ctre asistentul(re$istrat!r n le$tur cu e<isten#a sau ine<isten#a piedicil!r de nscriere n cartea funciar% re$istrat!rul dispune% prin re"!lu#ie%

nt!c irea nc9eierii de carte funciar. nc9eierea va avea nu rul i data de nre$istrare a cererii de nscriere. Cuprinsul ncheierii este structurat n d!u pr#i. n pri a parte se fac referiri cu privire la' ( indicarea !ficiului i a bir!ului terit!rial) ( nu ele% prenu ele i d! iciliul s!licitantului nscrierii) ( faptul c referatul asistentului(re$istrat!r atest c nu e<ist piedici la nscrierea n cartea funciar i c sunt ndeplinite c!ndi#iile prev"ute de art. -; din /e$ea nr. 01122+) ( ac9itarea tarifului. A d!ua parte repre"int disp!"itivul nc9eierii% din care re"ult dac cererea a f!st sau nu ad is. Disp!"itivul eviden#ia" aspecte privit!are la ' a) identificarea i !bilului prin ' ( nu r cadastral) ( nu r de carte funciar) ( l!calitate) b) pers!anele n f!l!sul i p!triva cr!ra se efectuea" nscrierea) c) felul nscrieii ' ( intabulare) ( nscriere pr!vi"!rie) ( n!tare) d) nscrisul pe care se nte eia" ' ( c!ntract) ( certificat de !tenit!r) ( 9!tr6re &udect!reasc) ( 9!tr6re a aut!rit#ii ad inistrative) e) deter inarea e<act a dreptului sau a faptului &uridic care ur ea" a se nscrie) f) !dalit#ile drepturil!r nscrise ' ( ter ene) ( c!ndi#ii) g) pers!ana sau pers!anele cr!ra ur ea" s le fie c! unicat nc9eierea) h) calea de atac p!triva nc9eierii cu preci"area ' ( ter enului n care p!ate fi e<ercitat) ( l!cului unde se p!ate depune) ( instan#ei care ur ea" sa ! s!lu#i!ne"e. n ca"ul n care prin nc9eiere se dispune ad iterea cererii% se va pr!ceda la nscrierea n cartea funciar. A!delul nc9eierii de ad itere a cererii este pre"entat n Ane<a nr. 2 la Ordinul nr. +331*44+. Dac prin inc9eiere se dispune respin$erea cererii de nscriere% respin$erea va fi n!tat de ctre asistentul re$istrat!r n d!ua l!curi ' ( n acea parte a cr#ii funciare n care ur a s fie efectuat nscrierea) ( n re$istrul $eneral de intrare% la rubrica de !bserva#ii a nu rului sub care a f!st nre$istrat cererea.

nc9eierea de respin$ere cuprinde n !d !bli$at!riu !tivarea n fapt i n drept a respin$erii. ?<ist i situa#ii n care cererea de nscriere ndeplinete nu ai par#ial c!ndi#iile de validitate i puse de le$e. n acest ca"% prin nc9eiere se va dispune ad iterea n parte a cererii. n cuprinsul unei astfel de nc9eieri se va preci"a care anu e parte a cererii a f!st ad is i care a f!st respins. Pentru partea din cerere care a f!st respinsa% se v!r indica !tivele de fapt i de drept care &ustific respin$erea. nc9eierea se c! unic cel!r care au s!licitat nscrierea. Dac din en#iunile cr#ii funciare re"ult c sunt ai ulte pers!ane interesate de i !bilul asupra cruia se efectuea" nscrierea% nc9eierea va fi c! unicat i acest!ra. >er enul prev"ut de le$e pentru c! unicarea nc9eierii este de ini 1: "ile i a<i 34 de "ile de la data nre$istrrii cererii de nscriere. n ter en de 1: "ile de la c! unicare% nc9eierea de carte funciar p!ate fi atacatp cu pl6n$ere. Pl6n$erea se p!ate depune direct% prin p!t sau curier la bir!ul terit!rial1. Dup nre$istrarea ei n re$istrul $eneral de intrare% pl6n$erea se n!tea" n cartea funciar n f!aia 8. Oficiul terit!rial naintea" pl6n$erea la &udect!ria n circu scrip#ia creia se afl l!calitatea n care este situat i !bilul. B!tr6rea &udect!reasc pr!nun#at de instan#a de f!nd p!ate fi atacat cu apel la instan#a superi!ar% n ter en de 1: "ile de la c! unicare. Instan#a care s(a pr!nun#at ulti a asupra f!ndului va c! unica bir!ului terit!rial 9!tr6rea &udect!reasc definitiv i irev!cabil. Odat cu nre$istrarea 9!trrii &udect!reti definitive i irev!cabile% se radia" n!tarea pl6n$erii p!triva nc9eierii de carte funciar. n ca"ul n care prin 9!tr6rea definitiv i irev!cabil pl6n$erea p!triva nc9eierii de carte funciar este ad is% efectele 9!tr6rii &udect!reti se v!r pr!duce de la data nre$istrrii cererii. n situa#ia n care pl6n$erea este respins% nscrierea efectuat n cartea funciar n te eiul nc9eierii atacate i va pr!duce efectele. nc9eierea de carte funciar este ulti a etap n s!lu#i!narea cereril!r nainte ca aceasta s se nscrie n cartea funciar.
3.

8!nclu"ii privind nscrierile n cartea funciar

n cartea funciar se intabulea" sau se nscriu pr!vi"!riu nu ai drepturile reale i !biliare% denu ite i drepturi tabulare. Drepturile pers!nale% actele i faptele &uridice n le$tur cu drepturile nscrise se n!tea". nscrierea drepturil!r tabulare% precu i a cel!r pers!nale se efectuea" sub calificarea &uridic dat acest!ra prin le$e% respectiv drept de pr!prietate% drept de u"ufruct .a. Fiecrui tip
1 Prin Decizia nr. 467/2008 (M. Of. Nr. 422 din 5 i nie 2008)! " r#ea "$n%#i# &i$na'( a dec'ara# nec$n%#i# &i$na' #e)# ' a'in. (2) a' ar#. 50 din *egea nr. 7/1++6! ,n -(% ra ,n care n .er-i#e acce% ' direc# a' c$n#e%#a#$r ' i /i 'a in%#an&a de 0 deca#( c$-.e#en#(. " r#ea a ar(#a# c( $b'iga&ia c$n#e%#a#$r ' i de a de. ne .'1ngerea ,-.$#ri2a ,ncheierii de ,n%criere %a de re%.ingere a cererii de ,n%criere ,n car#ea f nciar( 'a bir$ ' #eri#$ria' din cadr ' $fici ' i #eri#$ria' % bzi%#(! dar ace%#a are #$#$da#( dre.# ' de a %e adre%a direc# in%#a&ei de 0 deca#( c$-.e#en#e! ,n 2ederea re%.ec#(rii dre.# ri'$r %a'e c$n%#i# &i$na'e de acce% 'iber 'a 0 %#i&ie /i 'a n .r$ce% echi#abi'! 0 deca# ,n#r3 n #er-en rez$nabi'.

de drept i c!respunde un tip de nscriere. Drepturile reale se intabulea" sau se nsccriu pr!vi"!riu% iar cele pers!nale se n!tea". nscrierile n cartea funciar se afectuea" nu ai dup parcur$erea unei pr!ceduri prealabile de cercetare a c!ndi#iil!r de validitate a cereril!r% a nscrisuril!r d!vedit!are i de verificare a cuprinsului cr#ii funciare. Aceste re$uli c!nstituie esen#a pricipiului le$alit#ii% specific nscrieril!r n cartea funciar. 8ererile de nscriere n cartea funciar se verific sub aspectul c!n#inutului l!r% al pers!anel!r ndrept#ite s le depun% precu i al pers!anel!r ndrept#ite s s!licite nscrierea. 8ererile de nscriere p!t fi c! pletate p6n n ! entul nre$istrrii l!r. Dup acest ! ent% !rice c! pletare a cererii este inter"is. Data i !ra inre$istrrii cererii deter ina ran$ul nscrierii. >!t din acest ! ent% drepturile nscrise devin !p!"abile ter#il!r. nscrierea drepturil!r n cartea funciar se efectuea" n ba"a unui titlu c!n#inut ntr(un nscris !ri$inal% ntr(! 9!tr6re &udect!reasc sau ntr(! 9!tr6re a unei aut!rit#i ad inistrative. >itlul nscrierii n cartea funciar face d!vada !dului n care dreptul a f!st c!nstituit% d!b6ndit% trans is% !dificat sau stins. Dac t!ate c!ndi#iile de f!r i de f!nd% unitar re$le entate% pentru cererea de nscriere i nscrisul d!vedit!r sunt ndeplinite% re$istrat!rul este !bli$at s dispun% prin nc9eiere% ad iterea nscrierii. Aceast re$ul deriv din principiul !ficialit#ii caracteristic pr!cedurii de s!lu#i!nare a cereril!r de nscriere n cartea funciar. nscrierea drepturil!r n cartea funciar se efectuea" asupra i !bilel!r. Pentru aceasta% i !bilele trebuie identificate% !pera#iune care se reali"ea" prin d!cu enta#ii te9nice cadastrale efectuate de pers!ane fi"ice sau &uridice aut!ri"ate i recep#i!nate de bir!urile terit!riale. n "!nele de aplicabilitate a Decretului(/e$e nr. 11:1123;% i !bilele se identific at6t prin nu r t!p!$rafic @ ac!l! unde este p!sibil @ c6t i prin nu rul cadastral. n restul terit!riului% identificarea i !bilel!r se face nu ai prin nu r cadastral. I !bilul nscris n cartea funciar se p!ate !difica% fr a aduce atin$ere f!ndului dreptului% prin ' ( alipiri ,c!nt!piri.) ( de"lipiri ,de" e brri.) ( rirea !ri ic!rarea ntinderii acestuia. Alipirea c!nst n unificarea a d!ua sau ai ult!r i !bile li itr!fe ntr(un sin$ur i !bil. Pentru ca alipirea s p!at fi !perat n cartea funciar% se cer ndeplinite ur t!arele c!ndi#ii ' a) i !bilele s apar#in aceluiai pr!prietar sau acel!rai c!pr!prietari) b) i !bilul s nu fie $revat de sarcini) c) cererea de alipire s fie ns!#it de ! d!cu enta#ie te9nic cadastral recep#i!nat de bir!ul terit!rial) d) c!nsi # 6ntul titularului1titularil!r dreptului s fie dat n f!r autentic. Dezlipirea c!nst n separarea un!r pr#i dintr(un i !bil% teren sau teren cu c!nstruc#ii i f!r area un!r i !bile n!i de sine sttt!are !ri separarea i !bilului n ntre$i e n ai ulte i !bile. 8erin#etele care trebuie ndeplinite n ca"ul de"lipiril!r sunt aceleai ca i n ca"ul

alipiril!r% cu ! sin$ur diferen#. De"lipirea p!ate !pera i n ca"ul i !bilel!r $revate cu sarcini% cu c!ndi#ia ca i !bilul $revat s f!r e"e% el sin$ur% un c!rp de pr!prietate. 8!nsi # 6ntul titularului1titularil!r dreptului trebuie% n !d !bli$at!riu% e<pri at n f!r autentic. Pentru situa#ia n care i !bilul este $revat% va fi necesar i c!nsi # 6ntul titularului dreptului care $revea" i !bilul supus de"lipirii. Prin de"lipire% i !bilul p!ate fi inte$ral sau par#ial separat. n pri ul ca"% i !bilele n!u f!r ate prin de"lipire v!r pri i nu ere cadastrale n!i i se v!r transcrie n cr#i funciare n!u desc9ise. n cel de(al d!ilea ca"% dac de"lipirea p!art d!ar asupra unei pr#i din i !bil% ! parte a acestuia se va transcrie ntr(! carte funciar n!u sub un n!u nu r cadastral% iar partea r as se va renscrie n vec9ea carte funciar sub nu rul cadastral n!u% d!b6ndit n ur a !pera#iunii de de"lipire. >!ate i !bilele de"lipite care apar#in aceluiai pr!prietar se nscriu n aceaai carte funciar n!u desc9is. /e$ea nr. 01122+ prevede p!sibilitatea mririi ori micorrii ntinderii suprafe#ei i !bilel!r ca !dalitate de !dificare a acest!ra% dar nu prevede situa#iile% c!ndi#iile i efectele un!r astfel de !dificri. Pentru a l uri aceste aspecte% trebuie fcut distinc#ia ntre i !bilele care se identific pentru pri a dat n vederea nscrierii l!r n cartea funciar i cele care sunt de&a nscrise. n pri ul ca"% diferen#ele de suprafa# p!t fi deter inate de suprafa#a nscris n actul de d!b6ndire i suprafa#a real care se c!nstat cu !ca"ia nt!c irii d!cu enta#iei cadastrale. n aceast situa#ie% i !bilul se va nscrie n li ita suprafe#ei atestate n actul de d!b6ndire% c9iar cu riscul nscrierii unei suprafe#e ai ici% dac la fa#a l!cului suprafa#a identificat este ai ic dec6t cea nscris n acte. Dac la fa#a l!cului suprafa#a este ai are dec6t cea nscris n acte% se va aplica re$ula nscrierii n li ita prev"ut n act% plus ! t!leran# ad is de *C p6n la :C din suprafa#. Pentru cea de(a d!ua situa#ie% respectiv aceea n care i !bilul este de&a nscris n cartea funciar% !dificarea suprafe#ei se p!ate dat!ra un!r pre&urri le$ate de c!nstituirea un!r ci de acces prin instituirea servitu#il!r le$ale sau c!nven#i!nale% prin sc9i barea cursului r6uril!r care deter in accesiunea i !biliar natural sau prin stp6nirea de fapt a i !bilel!r sub nu e de pr!prietar. Din cele de ai sus re"ult c !dificarea i !bilel!r definete !rice sc9i bare care !perea" asupra aspectel!r te9nice ale acest!ra efectuat la cererea pr!prietarului i care nu aduce niciun fel de atin$ere dreptului nscris. 8u pca"ia efecturii nscrisuril!r n cartea funciar p!t fi c! ise anu ite er!ri. Acestea p!t pri i fie date er!nate cu privire la identificarea pers!anei% nu e% prenu e% d! iciliu% fie cu privire la unele inf!r a#ii din cuprinsul actului pe ba"a cruia se efectuea" nscrierea .a. Aceste er!ri sunt c!nsiderate er!ri ateriale. Pentru ca inadverten#ele s fie incluse n cate$!ria er!ril!r ateriale% este necesar ca acestea sa nu afecte"e f!ndul dreptului. Pentru astfel de situa#ii este re$le entat pr!cedura de ndreptare a erorii materiale D art. 33 alin. ,:. din /e$ea nr. 01122+ i art. ;; alin. ,1. din Ordinul nr. +331*44+E1 ndreptarea er!rii ateriale se p!ate face pe ba"a cererii f!r ulate de ctre pers!ana interesat sau din !ficiu% de ctre re$istrat!r% pe ba"a unui e !riu $ra#i!s. nscrierile din cartea

funciar% precu i cartea funciar n ntre$ul ei p!t fi cercetate de ctre !rice pers!an interesat. Fac e<cep#ie eviden#ele care privesc si$uran#a na#i!nal. /a cerere% se p!t elibera c!pii in extenso de pe cuprinsul cr#ii funciare sau e<trase de inf!r are. Pentru a bele situa#ii% trebuie ac9itate tarifele prev"ute de le$e.