Sunteți pe pagina 1din 33

LEGE Codul funciar Nr.828-XII din 25.12.

91 ***
CUPRINS Capitolul I DISPOZIII GENERALE Articolul 1. Legislaia funciar Articolul 2. Fondul funciar i componena lui Articolul 2/1. Obiectele relaiilor funciare Articolul 3. Proprietatea asupra terenurilor Articolul 4. Deintorii de terenuri Articolul 5. Protecia ecologic a terenurilor Articolul 6. Atribuiile statului n relaiile funciare Articolul 6/1. nregistrarea de stat a sectoarelor de teren i a drepturilor asupra lor Capitolul II COMPETENA PARLAMENTULUI, A GUVERNULUI, A AUTORITILOR ADMINISTRAIEI PUBLICE LOCALE N DOMENIUL RELAIILOR FUNCIARE Articolul 7. Competena Parlamentului Articolul 8. Competena Guvernului Articolul 9. Competena consiliilor raionale i municipale Articolul 10. Competena consiliilor steti (comunale) i oreneti Capitolul III ATRIBUIREA I NSTRINAREA TERENURILOR Articolul 11. Atribuirea sectoarelor de teren din intravilan pentru case, anexe gospodreti i grdini Articolul 12. Atribuirea n proprietate privat a cotelor de teren echivalent Articolul 13. Atribuirea n natur (pe loc) a cotelor de teren echivalent Articolul 14. Motenirea i nstrinarea terenurilor dobndite n proprietate privat Articolul 15. Atribuirea terenurilor pentru alte necesiti dect cele agricole i silvice Articolul 15/1. Terenurile instituiilor de cult i ale cimitirelor Articolul 16. Exclus Articolul 17. Loturile auxiliare Articolul 18. Condiiile de distribuire a loturilor auxiliare Articolul 19. Pstrarea dreptului asupra lotului auxiliar Articolul 20. Documentele ce confirm drepturile deintorilor de teren Articolul 21. Inadmisibilitatea folosirii terenurilor pn la stabilirea hotarelor n natur (pe loc) Articolul 22. Inadmisibilitatea atribuirii terenurilor n alte scopuri dect cele agricole i silvice ntreprinderilor, instituiilor, organizaiilor, care nu i-au ndeplinit obligaiile n privina terenurilor repartizate anterior Articolul 23. Stingerea dreptului asupra terenului Articolul 24. Sanciunile aplicate n caz de necultivare a terenurilor agricole i neluare a msurilor de protecie a solului Articolul 25. Modul de retragere a terenurilor din dreptul de posesiune i de beneficiere Articolul 26. Circumstanele de care trebuie s se in seama la stabilirea momentului de stingere a dreptului de proprietate, posesiune sau folosin funciar Capitolul IV DREPTURILE I OBLIGAIILE DEINTORILOR DE TERENURI Articolul 27. Drepturile proprietarilor funciari Articolul 28. Drepturile posesorilor i ale beneficiarilor funciari

Articolul 29. Obligaiile deintorilor de terenuri Articolul 30. Aprarea drepturilor deintorilor de terenuri Articolul 31. Neadmiterea aciunilor negative asupra terenurilor agricole, asupra pdurilor i altor terenuri din afara hotarelor terenurilor atribuite n proprietate,posesiune i n folosin Articolul 32. Protecia patrimoniului Articolul 33. Descopertarea stratului fertil Articolul 34. Plata pentru folosirea terenului i nlesnirile la ncasarea acestei pli Articolul 35. Folosirea plilor pentru terenuri Capitolul V TERENURILE CU DESTINAIE AGRICOL Articolul 36. Atribuirea terenurilor cu destinaie agricol Articolul 37. Pstrarea dreptului asupra terenului Articolul 38. Atribuirea terenurilor pentru ndeletniciri i meteuguri populare Articolul 39. Grdini i loturi pentru legumicultur Articolul 40. ntovririle pomicole Articolul 41. Arendarea terenurilor Articolul 41/1. Exclus Articolul 41/2. Exclus Articolul 41/3. Exclus Articolul 41/4. Exclus Capitolul VI TERENURILE DIN INTRAVILANUL LOCALITILOR Articolul 42. Terenurile din intravilan Articolul 43. Stabilirea perimetrului localitii Articolul 44. Componena terenurilor oraelor i satelor (comunelor) Articolul 45. Folosirea terenurilor oraelor i satelor (comunelor) Articolul 46. Terenurile destinate construciilor urbane i rurale Articolul 47. Terenurile de uz public din orae i sate (comune) Articolul 48. Terenurile pentru transporturile rutier, feroviar, naval, aerian, prin conducte, pentru liniile de telecomunicaii i transport electric, pentru exploatrile miniere i pentru alte industrii Articolul 49. Terenurile mpdurite ale oraelor i satelor (comunelor) Articolul 50. Terenurile cu destinaie agricol i alte terenuri ale oraelor i satelor (comunelor) Articolul 51. Amenajarea teritoriilor oraelor i comunelor (satelor) Capitolul VII TERENURILE DESTINATE INDUSTRIEI, TRANSPORTURILOR, TELECOMUNICAIILOR I TERENURILE CU ALTE DESTINAII SPECIALE Articolul 52. Terenurile destinate industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i terenurile cu alte destinaii speciale Articolul 53. Stabilirea zonelor de influen a ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i altor obiecte asupra terenurilor din vecintatea lor Articolul 54. Amplasarea obiectelor pe terenuri cu destinaie special Articolul 55. Terenurile destinate necesitilor de aprare i trupelor de grniceri i de interne Capitolul VIII TERENURILE DESTINATE OCROTIRII NATURII, OCROTIRII SNTII, ACTIVITII RECREATIVE, TERENURILE DE VALOARE ISTORICO-CULTURAL, TERENURILE ZONELOR SUBURBANE I ALE ZONELOR VERZI Articolul 56. Terenurile destinate ocrotirii naturii Articolul 57. Terenurile destinate ocrotirii sntii Articolul 58. Terenurile destinate activitii recreative Articolul 59. Terenurile de valoare istorico-cultural Articolul 60. Terenurile zonelor suburbane i zonelor verzi Articolul 61. Stabilirea hotarelor zonelor de protecie i zonelor sanitare Capitolul IX TERENURILE FONDULUI SILVIC, FONDULUI APELOR I ALE FONDULUI DE REZERV Articolul 62. Terenurile fondului silvic Articolul 63. Terenurile fondului apelor Articolul 64. Terenurile fondului de rezerv

Capitolul X CADASTRUL FUNCIAR I REGLEMENTAREA REGIMULUI PROPRIETII FUNCIARE Articolul 65. Menirea cadastrului funciar Articolul 66. Coninutul cadastrului funciar Articolul 67. Modul de inere a cadastrului funciar i a documentaiei cadastrale Articolul 68. Menirea reglementrii regimului proprietii funciare Articolul 69. Coninutul reglementrii regimului proprietii funciare Articolul 70. Organizarea i modul de efectuare a reglementrii regimului proprietii funciare Articolul 70/1. Consolidarea terenurilor agricole Articolul 70/2. Principiile de baz ale consolidrii terenurilor Articolul 70/3. Consolidarea terenurilor prin schimb benevol Articolul 70/4. Evaluarea terenurilor supuse consolidrii Articolul 70/5. Consolidarea de ctre autoritile administraiei publice locale a terenurilor prin vnzare-cumprare Capitolul XI SCHIMBAREA DESTINAIEI TERENURILOR Articolul 71. Schimbarea destinaiei terenurilor agricole Articolul 72. Schimbarea destinaiei terenurilor de calitate superioar Articolul 73. Schimbarea modului de folosin a terenurilor agricole Articolul 74. Retragerea temporar a unor terenuri din circuitul agricol sau silvic Articolul 75. Schimbarea categoriei terenurilor cu destinaie special Articolul 76. Dreptul ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor la efectuarea lucrrilor de prospeciune Articolul 77. Obligaiile ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor care efectueaz lucrri de prospeciune Capitolul XII PROTECIA I AMELIORAREA TERENURILOR Articolul 78. Scopul i sarcinile proteciei terenurilor Articolul 79. ntreinerea terenurilor i modul lor de protecie Articolul 80. Cerinele ecologice fa de proiectarea, amplasarea, construcia i darea n exploatare a obiectelor, edificiilor i amenajrilor care influeneaz starea terenurilor Articolul 81. Stimularea economic a folosirii raionale i a proteciei terenurilor Articolul 82. Normele maxime permise de concentraie n sol a substanelor nocive Articolul 83. Terenurile agricole de calitate superioar i protecia lor Articolul 84. Regimul special al terenurilor irigate Articolul 85. Formarea fondurilor pentru ameliorarea terenurilor degradate i poluate Capitolul XIII CONTROLUL DE STAT I MONITORINGUL FONDULUI FUNCIAR Articolul 86. Controlul de stat asupra folosirii i proteciei terenurilor Articolul 87. Sarcinile serviciului controlului de stat n domeniul folosirii i proteciei terenurilor Articolul 88. Organele care exercit controlul de stat asupra folosirii i proteciei terenurilor Articolul 89. Monitoringul fondului funciar Capitolul XIV SOLUIONAREA LITIGIILOR FUNCIARE Articolul 90. Litigiile dintre deintorii de terenuri i autoritile administraiei publice locale Articolul 91. Litigiile dintre deintorii de terenuri cu titlu de proprietate Articolul 92. Litigiile patrimoniale privind raporturile funciare Articolul 93. ndeplinirea deciziilor asupra litigiului funciar Articolul 94. Exproprierea Capitolul XV RSPUNDEREA PENTRU NCLCAREA LEGISLAIEI FUNCIARE Articolul 95. Nulitatea tranzaciilor dintre deintorii de terenuri Articolul 96. Rspunderea pentru nclcarea legislaiei funciare Articolul 97. Repararea pagubelor pricinuite deintorilor de terenuri Articolul 98. Repararea de ctre ntreprinderi, instituii, organizaii a pierderilor din producia agricol i silvic i a avantajului ratat ca urmare a restituirii inoportune a terenurilor Articolul 99. Repararea pierderilor din producia agricol i silvic

Articolul 100. Folosirea mijloacelor ncasate pentru repararea pierderilor din producia agricol i silvic Articolul 101. Restituirea terenurilor ocupate fr autorizaie Capitolul XVI ACORDURILE INTERNAIONALE Articolul 102. Acordurile internaionale

Not: Codul Funciar a fost republicat n Monitorul Oficial nr.107 din 04.09.2001, art.817, pag.2 Not: n textul codului cuvintele "organele de autoadministrare local" se nlocuiesc cu cuvintele "autoritile administraiei publice locale", iar cuvintele "comun (sat)" - cu cuvintele "sat (comun) conform Legii nr.369-XII din 10.02.95 Not: Se suspend, pn la 01.02.95, aciunea art.10, 12, 13, 20 din Cod n partea care se refer la eliberarea titlului de proprietate asupra cotei de teren echivalent conform Legii nr.266-XIII din 08.11.94 Not: Vezi Hot.Parl. nr.829-XII din 25.12.91 "Privind punerea n aplicare a Codului Funciar"

Capitolul I DISPOZIII GENERALE Articolul 1. Legislaia funciar


[Aciunea art.1 se prelungete pn la 10.02.95 prin Legea nr.354-XII din 01.02.95]

Relaiile funciare se reglementeaz de Constituia Republicii Moldova, de prezentul Cod i de alte acte legislative, emise n conformitate cu el. Relaiile din sfera folosirii i proteciei altor bogii naturale (subsolul, pdurile, apele, regnul vegetal i animal, aerul atmosferic) se reglementeaz prin legislaie special. Articolul 2. Fondul funciar i componena lui Toate terenurile, indiferent de destinaie i de proprietate, constituie fondul funciar al Republicii Moldova. Fondul funciar, n dependen de destinaia principal, se compune din urmtoarele categorii de terenuri: - cu destinaie agricol; - din intravilanul localitilor; - destinate industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i cu alte destinaii speciale; - destinate ocrotirii naturii, ocrotirii sntii, activitii recreative, terenurile de valoare istorico-cultural, terenurile zonelor suburbane i ale zonelor verzi; - ale fondului silvic; - ale fondului apelor; - ale fondului de rezerv. Articolul 2/1. Obiectele relaiilor funciare Obiecte ale relaiilor funciare snt: sectoarele de teren, cotele de teren i drepturile asupra lor. Sectoarele de teren se caracterizeaz prin suprafa, amplasament, hotare, au statut juridic i alte caracteristici, specificate n documentaia nregistrrii de stat a dreptului asupra pmntului. Sectoarele de teren i obiectele aferente acestora (solul, bazinele de ap nchise, pdurile, plantaiile multianuale, cldirile, construciile, edificiile etc.), strmutarea crora este imposibil fr a cauza pierderi directe destinaiei lor, constituie bunuri imobile.

Sectoarele de teren pot fi divizibile i indivizibile. Se consider divizibile sectoarele de teren care pot fi mprite n poriuni fr a le schimba destinaia, fr a nclca normele antiincendiare, sanitare, ecologice, agrotehnice i urbanistice, fiecare poriune formnd dup divizare un teren de sine stttor. n cazurile prevzute de lege sectorul de teren poate fi considerat indivizibil. Cotele de teren ale sectorului de teren aflat n folosin comun de asemenea constituie obiecte ale relaiilor funciare. Cotele de teren au expresie cantitativ i descriere, cuprinznd indicaii privind destinaia i categoria de folosin. Cotele de teren n natur nu se delimiteaz.
[Art.2/1 introdus prin Legea nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 3. Proprietatea asupra terenurilor Terenurile n Republica Moldova pot fi n proprietate public i privat. Statul ocrotete n egal msur ambele tipuri de proprietate. Raporturile de proprietate asupra pmntului se stabilesc de legislaie.
[Art.3 n redacia Legii nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 4. Deintorii de terenuri Prin deintori de terenuri se neleg titularii dreptului de proprietate, de posesiune, de beneficiere funciar. Deintorii de terenuri cu titlu de proprietate privat pot fi ceteni ai Republicii Moldova i investitorii strini, n conformitate cu legislaia. Deintorii de terenuri cu orice titlu snt protejai de stat. Nu se admite restituirea terenurilor fotilor proprietari i urmailor lor. Acestora li se pot atribui terenuri n proprietate n condiiile prevzute de prezentul Cod.
[Art.4 modificat prin Legea nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 5. Protecia ecologic a terenurilor Terenurile, ca spaiu de importan vital, ca mijloc de producie agricol i spaiu de amplasare a tuturor obiectelor de activitate uman snt protejate de stat. Protecia ecologic a terenurilor este prioritar altor forme de activitate. Articolul 6. Atribuiile statului n relaiile funciare Funcia de atribuire i de nstrinare a terenurilor, de autentificare a dreptului deintorilor de terenuri o au numai organele administraiei de stat. Statul sprijin material, financiar i organizatoric dezvoltarea eficient a tuturor formelor de gospodrire agricol, tehnologizarea agriculturii n sensul mbuntirii lucrrii i valorificrii terenului cu reducerea corespunztoare a pierderilor i deeurilor poluante, efectuarea studiilor de impact ecologic, economic i social care s fundamenteze deciziile de promovare a noilor investiii n agricultur, msurile de protecie a terenului ca fundament al dezvoltrii durabile a gospodriilor, asigur folosirea economicoas a terenurilor i restrngerea suprafeelor ocupate de construcii, garanteaz dreptul de proprietate i celelalte drepturi ale deintorilor de terenuri. Autoritile administraiei publice locale constituie comisii funciare din consilieri ai consiliilor locale, specialiti ai organelor de stat pentru reglementarea regimului proprietii funciare i ai organelor de privatizare reprezentani ai ntreprinderilor agricole i din locuitori ai unitii administrativ-teritoriale respective. Funciile acestor comisii se stabilesc n regulamentul elaborat de Guvern.
[Art.6 modificat prin Legea nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 6/1. nregistrarea de stat a sectoarelor de teren i a drepturilor asupra lor Terenurile, indiferent de destinaie i tipul de proprietate, precum i drepturile asupra lor, snt supuse nregistrrii de stat n registrul bunurilor imobile al oficiului cadastral teritorial n modul stabilit de Legea cadastrului bunurilor imobile.

nregistrarea de stat a sectoarelor de teren i a drepturilor asupra lor n registrul bunurilor imobile al oficiului cadastral teritorial include: nregistrarea dreptului asupra sectorului de teren ce nu are hotare clar delimitate; nregistrarea condiionat a dreptului de proprietate asupra sectorului de teren n cazul n care proprietarul acestuia nu dispune de documentul care ar confirma acest drept; nregistrarea condiionat a dreptului de proprietate asupra sectorului de teren n cazul n care proprietarul acestuia nu poate fi identificat; nregistrarea integral a sectorului de teren i a dreptului asupra lui. nregistrarea dreptului de proprietate asupra sectorului de teren ce nu are hotare clar delimitate se efectueaz i n cazul cnd sectorul de teren nu este delimitat n natur, nu este cartografiat sau hotarele acestuia nu au fost coordonate cu proprietarii terenurilor adiacente. n asemenea cazuri, fiecrui proprietar i va fi nregistrat dreptul la cota de teren echivalent pn la momentul delimitrii hotarelor, n conformitate cu legislaia. n cazul n care proprietarul sectorului de teren nu dispune de documentul care i-ar confirma dreptul de proprietate asupra acestuia, pn vor fi ntreprinse aciuni de stabilire a dreptului de proprietate, acest drept este nregistrat condiionat pe numele proprietarului sectorului de teren, cu efectuarea meniunii respective n registrul bunurilor imobile. Pe durata termenului de nregistrare condiionat, proprietarul sectorului de teren nu este n drept s efectueze tranzacii cu acest teren. n cazul n care n procesul nregistrrii nu pot fi identificate nici drepturile de proprietate asupra sectorului de teren i nici proprietarul acestuia, sectorul de teren este nregistrat condiionat ca proprietate a unitii administrativ-teritoriale n al crei teritoriu este situat. Autoritatea administraiei publice locale respectiv nu este n drept s ncheie tranzacii cu acest sector de teren pn n momentul cnd, la cererea acesteia, instana judectoreasc va examina cazul i, prin hotrre rmas definitiv, va recunoate sectorul de teren drept bun fr stpn n conformitate cu prevederile Codului civil. Pentru nregistrarea de stat a sectorului de teren i a dreptului asupra lui, la oficiul cadastral teritorial se prezint documentele ce confirm dreptul asupra lui, prevzute la art.20 din prezentul cod. Dreptul de proprietate nenregistrat asupra sectorului de teren se va considera nul n relaiile cu terii, inclusiv cu statul, care nu tiu de existena acestui drept. Pentru nregistrarea la oficiul cadastral teritorial a dreptului de proprietate asupra sectorului de teren dup expirarea termenului stabilit de lege, se va achita o plat dubl, stabilit de legislaia n vigoare.
[Art.6/1 introdus prin Legea nr.1006-XV din 25.04.2002]

Capitolul II COMPETENA PARLAMENTULUI, A GUVERNULUI, A AUTORITILOR ADMINISTRAIEI PUBLICE LOCALE N DOMENIUL RELAIILOR FUNCIARE Articolul 7. Competena Parlamentului De competena Parlamentului in: reglementarea legislativ a relaiilor funciare pe ntregul teritoriu al Republicii Moldova; organizarea controlului asupra respectrii legislaiei funciare; stabilirea suprafeelor cu regim juridic special; stabilirea tarifelor pentru calcularea preului normativ al pmntului i cotelor impozitului funciar; rezolvarea altor chestiuni ce intr n competena Parlamentului.
[Art.7 modificat prin Legea nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 8. Competena Guvernului De competena Guvernului in: aprobarea perimetrului localitilor urbane; elaborarea msurilor de protecie a terenurilor i organizarea realizrii lor;

inerea cadastrului funciar i organizarea reglementrii regimului proprietii funciare pe teritoriul republicii; aprobarea cadastrului funciar anual; stabilirea modului de ncasare a impozitelor funciare i a altor pli; stabilirea i schimbarea destinaiei terenurilor, la propunerea consiliilor unitilor administrativ-teritoriale de nivelul nti sau, respectiv, de nivelul al doilea, n temeiul cererii proprietarului; schimbarea categoriei terenurilor cu destinaie special; elaborarea programelor, schemelor, proiectelor i planurilor de reglementare a regimului proprietii funciare n republic i asigurarea realizrii lor; elaborarea unei metodici unice de evaluare a terenurilor; organizarea controlului asupra folosirii i proteciei terenurilor; aprobarea hotarelor unitilor administrativ-teritoriale n baza propunerilor consiliilor raionale sau municipale; determinarea listei ntreprinderilor,instituiilor i organizaiilor ale cror terenuri rmn n proprietatea statului i prezentarea acesteia spre aprobare Parlamentului; aprobarea suprafeelor de vii i livezi supuse casrii n baza propunerilor comitetelor executive raionale sau primriilor municipale.
[Art.8 modificat prin Legea nr.356-XVI din 23.12.05, n vigoare 03.02.06] [Art.8 completat prin Legea nr.1202-XIII din 29.05.97] [Art.8 modificat prin Legea nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 9. Competena consiliilor raionale i municipale De competena consiliilor raionale i municipale in: exercitarea controlului asupra folosirii i proteciei terenurilor; stabilirea impozitelor funciare i altor pli, ncasarea lor; stabilirea i schimbarea perimetrului intravilanului localitilor i soluionarea litigiilor privind perimetrele; inerea cadastrului funciar al raionului i municipiului, organizarea reglementrii regimului proprietii funciare; elaborarea programelor, schemelor, proiectelor i planurilor de reglementare a regimului proprietii funciare pe teritoriul raionului i municipiului i asigurarea realizrii lor; repartizarea i retragerea terenurilor, n modul stabilit de lege; stabilirea suprafeelor care rmn n proprietatea statului n limita raionului i municipiului; schimbarea destinaiei terenurilor agricole cu gradul de evaluare a fertilitii naturale mai mic de 40, n cazul trecerii acestora n fondul silvic, la propunerea consiliilor unitilor administrativ-teritoriale de nivelul nti, n temeiul cererii proprietarului; autentificarea drepturilor deintorilor de terenuri; privarea deintorilor de dreptul de proprietate asupra terenurilor n conformitate cu legislaia n vigoare; determinarea i repartizarea terenurilor pentru construcii; elaborarea propunerilor privind hotarele unitilor administrativ- teritoriale pentru a fi aprobate de Guvern.
[Art.9 modificat prin Legea nr.356-XVI din 23.12.05, n vigoare 03.02.06] [Art.9 modificat prin Legea nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 10. Competena consiliilor steti (comunale) i oreneti De competena consiliilor steti (comunale) i oreneti in: atribuirea terenurilor i nstrinarea lor fr schimbarea destinaiei acestora, n modul stabilit de lege; autentificarea drepturilor deintorilor de terenuri, n modul stabilit de lege; asigurarea perceperii impozitului funciar; exercitarea controlului de stat asupra folosirii i proteciei terenurilor;

inerea cadastrului funciar n teritoriul din subordine; privarea de drepturi a deintorilor de terenuri n condiiile prevzute de lege; determinarea i atribuirea terenurilor pentru construcii i amplasarea lor, n conformitate cu legea; soluionarea litigiilor funciare n limitele competenei lor; organizarea evalurii terenurilor conform metodicii unice, elaborate de Guvern; stabilirea suprafeelor care rmn n proprietatea statului n limita teritoriilor satelor (comunelor); elaborarea propunerilor viznd aprobarea de ctre consiliul raional i municipal a perimetrelor localitilor steti; prezentarea propunerilor de schimbare a destinaiei terenurilor agricole n temeiul cererii proprietarului.
[Art.10 completat prin Legea nr.356-XVI din 23.12.05, n vigoare 03.02.06] [Art.10 modificat prin Legea nr.369-XIII din 10.02.95]

Capitolul III ATRIBUIREA I NSTRINAREA TERENURILOR Articolul 11. Atribuirea sectoarelor de teren din intravilan pentru case, anexe gospodreti i grdini Autoritile administraiei publice locale atribuie cetenilor terenuri fr plat, eliberndule titluri de proprietate: trec n proprietatea cetenilor sectoarele de teren ocupate de case, anexe gospodreti i grdini care li s-au atribuit n conformitate cu legislaia; atribuie familiilor nou-formate sectoare de teren din rezerva intravilanului pn la epuizarea acesteia pentru construcia caselor de locuit, anexelor gospodreti i grdini: n orae - de la 0,04 pn la 0,07 hectare, n localiti rurale - pn la 0,12 hectare. Dimensiunile concrete ale sectoarelor de teren se stabilesc de ctre autoritile administraiei publice locale; trec (n limita normelor de urbanism, iar dac aceasta nu este posibil, reieind din suprafaa real a terenului ce deservete construciile) terenurile aferente caselor de locuit cu mai multe apartamente privatizate, care nu constituie blocuri, n proprietatea comun n diviziune a proprietarilor apartamentelor, proporional suprafeei privatizate de fiecare. Atribuirea repetat n proprietate privat a terenurilor cetenilor n scopurile indicate n alineatul 1 al prezentului articol, se efectueaz contra plat prin vnzare la licitaie, organizat de autoritatea administraiei publice locale. Preul iniial de vnzare a terenului nu va fi mai mic dect preul normativ al pmntului calculat n baza tarifelor stabilite de legislaia n vigoare. Se admite atribuirea repetat, fr plat, a terenurilor, n scopurile prevzute n alineatul 1 al prezentului articol, cetenilor a cror proprietate funciar a fost distrus n rezultatul calamitilor naturale.
[Art.11 modificat prin Legea nr.528-XIV din 22.07.99] [Art.11 modificat prin Legea nr.173-XIV din 22.10.98] [Art.11 n redacia Legii nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 12. Atribuirea n proprietate privat a cotelor de teren echivalent


[Titlul art.12 n redacia Legii nr.173-XIV din 22.10.98]

Comisiile funciare, constituite n conformitate cu art. 6 din prezentul Cod, stabilesc terenurile care rmn n proprietate public n hotarele unitii administrativ-teritoriale: rezerv pn la cinci la sut din terenurile cu destinaie agricol pentru necesitile dezvoltrii sociale a localitii; rezerv suprafee corespunztoare pentru a fi folosite ca puni obteti.
[Alin.2 art.12 exclus prin Legea nr.1006-XV din 25.04.2002]

Diferena dintre suprafaa total a unitii administrativ-teritoriale i suprafaa terenurilor repartizate n proprietate public constituie fondul de privatizare. Comisiile funciare stabilesc cota de teren echivalent care se atribuie n proprietate privat: membrilor de colhozuri, salariailor din sovhozuri i din seciile de producere ale colegiilor agricole (zootehnice) sau din alte ntreprinderi agricole, inclusiv pensionarilor din aceste uniti economice; salariailor din organizaii i ntreprinderi care locuiesc n localiti rurale i execut nemijlocit lucrri de construcie i exploatare a sistemelor de ameliorare, restabilire i mbuntire a terenurilor i sporire a fertilitii solurilor n localitatea respectiv, inclusiv pensionarilor din aceste uniti economice; persoanelor care locuiesc n localiti rurale care au fost transferate din ntreprinderi agricole n organizaii de construcie i transport colhoznice i intergospodreti, inclusiv pensionarilor din aceste uniti economice; salariailor din ntreprinderile zootehnice intergospodreti, inclusiv pensionarilor din aceste uniti economice. Salariailor i pensionarilor din ntreprinderile zootehnice intergospodreti, care nu dispun de terenuri agricole supuse privatizrii, cota de teren echivalent li se atribuie la locul de trai; persoanelor care dein funcii elective sau i satisfac serviciul militar n termen i care pn la aceasta au lucrat la ntreprinderi agricole; persoanelor care au lucrat anterior la ntreprinderile agricole din localitatea respectiv: brbai - 25 de ani, femeile - 20 de ani; veteranilor celui de-al doilea rzboi mondial, fotilor ostai-internaionaliti, familiilor persoanelor care i-au pierdut viaa ca urmare a participrii la aciunile de lupt pentru aprarea integritii teritoriale i a independenei Republicii Moldova, care locuiesc n localiti rurale - la locul de trai; persoanelor supuse represiunilor politice i reabilitate ulterior, care locuiesc n localiti rurale - la locul de trai; persoanelor care au adus pmnt n gospodriile colective, dar nu lucreaz n ele.
[Alin.4 art.12 modificat prin Legea nr.528-XV din 11.10.2001] [Alin.4 art.12 completat prin Legea nr.1184-XIV din 27.07.2000] [Alin.4 art.12 completat prin Legea nr.173-XIV din 22.10.98] Not: Vezi Legea nr.1186-XIV din 27.07.2000 "Cu privire la interpretarea articolului 12 alineatul 4 subalineatul 9 din Codul funciar" [Sintagma "... cu condiia c se vor stabili n localitatea respectiv" din subalin.9 alin.4 art.12 ] [se declar neconstituional prin Hot.Curii Constituionale nr.29 din 27.10.97]

Pn la 50 la sut din cota de teren echivalent calculat pe unitatea administrativ-teritorial respectiv se atribuie: persoanelor indicate la subalineatele 1-5 ale alineatului 4 din prezentul articol care au lucrat n ntreprinderi industriale i n alte uniti cu profil neagricol i au o vechime n munc n agricultur mai mic de 5 ani; persoanelor domiciliate n localiti rurale care au fost angajate n sfera social avnd o vechime n munc de 25 de ani brbaii i 20 de ani femeilor care au pierdut capacitatea de munc n specialitate din motive de vrst sau de sntate, dac nici un membru al familiei nu a primit cota de teren echivalent;
Not: Alin. rectificat conform Rectificrii din Monitorul Oficial nr.114-115 din 20.09.2001 pag.4

salariailor din seciile de nvmnt ale colegiilor agricole (zootehnice), inclusiv pensionarilor din aceste uniti economice.
[Alin.5 completat prin Legea nr.1184-XIV din 27.07.2000]

Toate operaiunile de atribuire a cotei de teren echivalent se nfptuiesc, inndu-se cont de situaia de la 1 ianuarie 1992.

Autentificarea dreptului de proprietate asupra cotei de teren echivalent se face n baza hotrrii autoritilor administraiei publice locale prin eliberarea unui titlu ce confirm acest drept.
[Se declar neconstituionale unele prevederi din alin.7 art.12 conform Hot. Curii Constituionale nr.110 din 25.01.96] [Alin.8-10 art.12 excluse prin Legea nr.173-XIV din 22.10.98] [Art.12 alin.8 modificat prin Legea nr.1202-XIII din 29.05.97] [Art.12 n redacia Legii nr.369-XIII din 10.02.95] [Art.12 completat prin Legea nr.1356-XII din 18.03.93] [Art.12 modificat prin Legea nr.1322-XII din 09.03.93]

Articolul 13. Atribuirea n natur (pe loc) a cotelor de teren echivalent Amplasarea terenurilor care se atribuie n calitate de cote de teren echivalent va fi determinat de primria satului (comunei) sau oraului fr cererea titularului cotei de teren echivalent n baza proiectului de organizare a teritoriului, elaborat de o ntreprindere de stat sau privat care dispune de licena respectiv. Proiectul de organizare a teritoriului se aprob de primria satului (comunei) sau oraului la propunerea comisiei funciare. La elaborarea proiectului de organizare a teritoriului se va ine cont de listele grupurilor de proprietari ai cotelor de teren echivalent, aprobate de primria satului (comunei) sau oraului, i de consecutivitatea atribuirii terenurilor n hotarele cmpurilor. La cererea proprietarului cotei de teren echivalent, n cadrul elaborrii proiectului de organizare a teritoriului, primria satului (comunei) sau oraului poate decide atribuirea n natur (pe loc) a cotei de teren echivalent i grdinii (grdinilor) din extravilan ntr-un singur teren. Cota de teren echivalent ce se atribuie n natur (pe loc) n conformitate cu proiectul de organizare a teritoriului poate fi divizat, n funcie de situaie, n cel mult 3 terenuri (teren arabil, vie i livad). Primria, n baza propunerii comisiei funciare i innd cont de dorina proprietarilor cotelor de teren echivalent, va lua o decizie de atribuire a terenurilor cu un numr egal de gradehectare sau a terenurilor cu suprafaa egal fr a lua n considerare bonitatea solului sau a terenurilor cu suprafaa egal, dar lund n considerare bonitatea medie a solului cmpului respectiv. Primria satului (comunei) sau oraului elibereaz titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren pentru fiecare teren, nregistreaz proprietarii terenurilor n registrul cadastral al deintorilor de terenuri i, la cererea deintorului de teren, stabilete hotarele terenului n natur (pe loc).
[Art.13 n redacia Legii nr.173-XIV din 22.10.98] [Art.13 modificat prin Legea nr.1202-XIII din 29.05.97] [Se declar neconstituionale alin.8 art.13 conform Hot. Curii Constituionale nr.12 din 02.10.96] [Se declar neconstituionale alin.5,11 art.13 conform Hot. Curii Constituionale nr.110 din 25.01.1996] [Art.13 modificat prin Legea nr.421-XIII din 31.03.95] [Art.13 n redacia Legii nr.369-XIII din 10.02.95] [n redacia Legii nr.1322-XII din 09.03.93]

Articolul 14. Motenirea i nstrinarea terenurilor dobndite n proprietate privat Terenurile dobndite n proprietate privat se transmit prin motenire n modul stabilit de legislaia n vigoare. nstrinarea prin acte juridice ntre vii se admite n strict conformitate cu legislaia n vigoare.
[Alin.3 art.14 exclus prin Legea nr.173-XIV din 22.10.98]

Articolul 15. Atribuirea terenurilor pentru alte necesiti dect cele agricole sau silvice ntreprinderilor, instituiilor, organizaiilor de stat i municipale li se atribuie n folosin terenuri proprietate public a statului, respectiv a unitilor administrativ-teritoriale, pentru desfurarea activitii lor.

Pentru construcia obiectivelor industriale, comunale, de locuine, cilor ferate i autostrzilor, liniilor de transport electric, conductelor magistrale, precum i pentru alte necesiti dect cele agricole sau silvice, se atribuie terenuri cu bonitate sczut, precum i terenuri nempdurite. Procedura de atribuire a terenurilor pentru alte necesiti dect cele agricole sau silvice se stabilete printr-un regulament cu privire la modul de atribuire i de modificare a destinaiei terenurilor, aprobat de Guvern.
[Pct.15 n redacia Legii nr.101-XVI din 20.04.2007, n vigoare 18.05.2007]

Articolul 15/1. Terenurile instituiilor de cult i ale cimitirelor Mnstirilor li se atribuie n proprietate privat, fr plat, terenuri agricole cu o suprafa de pn la 5 hectare din contul terenurilor proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale. Suprafaa total a terenurilor unei mnstiri, dobndite prin vnzare-cumprare, donaie etc., nu poate depi 100 de hectare. Proprietarul bisericii i altor construcii de pe lng ea este concomitent i proprietarul terenurilor aferente n hotarele existente. Pentru amenajarea cimitirelor se atribuie terenuri proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale.
[Art.15/1 introdus prin Legea nr.1006-XV din 25.04.2002] [Pct.16 exclus prin Legea nr.101-XVI din 20.04.2007, n vigoare 18.05.2007] [Art.16 modificat prin Legea nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 17. Loturile auxiliare Lucrtorii din anumite ramuri ale economiei naionale - transporturi, silvicultur, industria forestier, telecomunicaii, gospodria apelor, piscicultur i altele - pot beneficia, n conformitate cu reglementrile din domeniile respective, de loturi pentru grdin, fnee i puni, conform hotrrii conducerii unitii n care lucreaz. Aceste loturi se distribuie din terenurile aflate n folosina unitii respective i pot fi utilizate numai n scopuri agricole. Articolul 18. Condiiile de distribuire a loturilor auxiliare Loturile auxiliare se distribuie persoanei pentru perioada de munc n unitatea dat. n cazul n care raportul de munc dintre persoan i unitate nceteaz, dreptul de folosin a lotului auxiliar, dac acesta este semnat, se stinge dup recoltare. Unei familii i se distribuie un singur lot auxiliar, indiferent de numrul membrilor ei ce beneficiaz de acest drept. Articolul 19. Pstrarea dreptului asupra lotului auxiliar Dreptul asupra lotului auxiliar se pstreaz lucrtorilor care au ieit la pensie pentru limit de vrst sau la pensie de invaliditate, familiilor lucrtorilor care satisfac serviciul militar activ sau celor care au intrat la nvtur - pe ntreaga perioad de satisfacere a serviciului militar sau de studii, membrilor inapi pentru munc ai familiei lucrtorilor care i-au pierdut viaa n exerciiul funciunii; soului inapt pentru munc i prinilor btrni - pe via, iar copiilor - pn la atingerea majoratului. Articolul 20. Documentele ce confirm drepturile deintorilor de teren Documentele ce confirm drepturile deintorilor de teren snt: titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren, eliberat de autoritile administraiei publice locale n cazul atribuirii de ctre acestea a terenurilor proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale sau de ctre Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru n cazul atribuirii de ctre stat a terenurilor proprietate public a statului, certificatul de motenire, contractul de vnzare-cumprare, contractul de donaie, contractul de schimb, contractul de arend i altele.

Forma titlului de autentificare a dreptului deintorului de teren se stabilete de Guvern. Drepturile de proprietate i alte drepturi patrimoniale asupra terenului se nregistreaz n conformitate cu legislaia.
[Art.20 modificat prin Legea nr.277-XV din 16.07.04, n vigoare 06.08.04] [Art.20 n redacia Legii nr.173-XIV din 22.10.98] [Art.20 modificat prin Legea nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 21. Inadmisibilitatea folosirii terenurilor pn la stabilirea hotarelor n natur (pe loc) Deintorii de terenuri nu au dreptul la folosina lor, inclusiv n condiii de arend, pn cnd primria, n cazul atribuirii de ctre aceasta a terenurilor proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale, sau Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru, n cazul atribuirii de ctre stat a terenurilor proprietate public a statului, nu va stabili hotarele terenurilor n natur (pe loc).
[Art.21 n redacia Legii nr.277-XV din 16.07.04, n vigoare 06.08.04] [Art.21 n redacia Legii nr.173-XIV din 22.10.98]

Articolul 22. Inadmisibilitatea atribuirii terenurilor n alte scopuri dect cele agricole i silvice ntreprinderilor, instituiilor, organizaiilor, care nu i-au ndeplinit obligaiile n privina terenurilor repartizate anterior Se interzice atribuirea n folosin (inclusiv provizorie) a terenurilor n alte scopuri dect cele agricole i silvice ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor care nu au reparat prejudiciile i pierderile de producie agricol, legate de terenurile repartizate anterior, sau care nu i-au ndeplinit obligaiile ctre deintori privind folosirea conform destinaiei a terenurilor, anterior productive i degradate ulterior din vina acestor ntreprinderi, instituii i organizaii. Articolul 23. Stingerea dreptului asupra terenului Dreptul asupra terenului se stinge n cazurile: 1) renunrii benevole a deintorului la teren; 2) nstrinrii terenului de ctre proprietar; 3) retragerii terenului pentru nevoile statului i societii; 4) retragerii terenului n cazul i n modul stabilit n articolul 25 din prezentul Cod;
[Pct.4 modificat prin Legea nr.173-XIV din 22.10.98]

5) decedrii proprietarului; 6) neachitrii sistematice a impozitului funciar n termenul stabilit de lege; 7) expirrii termenului pentru care a fost dat n folosin terenul; 8) ncetrii activitii ntreprinderii, instituiei, organizaiei; 9) ncetrii raporturilor de munc, n virtutea crora a fost repartizat lotul auxiliar, dac legislaia nu prevede altfel; 10) nerespectrii condiiilor contractului de arend; 11) exploatrii terenului prin metode care conduc la degradarea solurilor,la poluarea lor chimic, radioactiv i de alt natur, la nrutirea situaiei ecologice; 12) folosirii terenurilor irigate prin metode care conduc la nmltinire, la salinizare secundar i la apariia focarelor de eroziune prin irigare. Punctele 3), 4), 6), 11) i 12) ale prezentului articol nu se extind asupra dreptului de proprietate a ceteanului asupra terenului destinat construirii casei de locuit, anexelor gospodreti i a celui ocupat de grdini personale. Dreptul de a folosi terenul se poate stinge dac posesorul funciar sau beneficiarul funciar a svrit aciuni indicate n articolul 96 din prezentul Cod. Articolul 24. Sanciunile aplicate n caz de necultivare a terenurilor agricole i neluare a msurilor de protecie a solului

Proprietarul funciar care, fr motive ntemeiate, nu cultiv terenurile agricole i nu ia msuri pentru protecia i ameliorarea solului se sancioneaz administrativ n conformitate cu legislaia n vigoare.
[Art.24 introdus prin Legea nr.528-XIV din 22.07.99] [Art.24 exclus prin Legea nr.173-XIV din 22.10.98]

Articolul 25. Modul de retragere a terenurilor din dreptul de posesiune i de beneficiere n cazul cnd deintorul cu titlu de posesiune sau de folosin nu utilizeaz terenul n scopul n care i s-a atribuit, autoritatea administraiei publice locale respectiv, la cererea proprietarului, va dispune aplicarea sanciunilor contravenionale prevzute de lege i l va soma n scris, stabilind termenul, s-i ndeplineasc obligaiile. n cazul n care deintorul nu-i ndeplinete obligaiile n termenul stabilit (nu mai mare de doi ani) el va pierde dreptul de posesiune sau de folosin a terenului prin decizia instanei judectoreti la cererea proprietarului funciar. Hotrrea privind stingerea dreptului de folosin a terenului n cazurile prevzute de alineatul nti al articolului 18 din prezentul Cod o adopt administraia ntreprinderii, instituiei, organizaiei respective. n cazul stingerii dreptului de posesiune sau de folosin funciar autoritatea administraiei publice locale respectiv, cu participarea prilor interesate, adopt o hotrre privitoare la eliberarea de compensaie deintorilor pentru cheltuielile legate de ameliorarea terenurilor sau de repararea de ctre acetia a daunelor pricinuite de ei prin folosirea lor neraional. Articolul 26. Circumstanele de care trebuie s se in seama la stabilirea momentului de stingere a dreptului de proprietate, posesiune sau folosin funciar Apariia temeiurilor de stingere a dreptului de proprietate, posesiune sau folosin funciar nu priveaz pe deintorii de terenuri, inclusiv pe arenda, de dreptul de a strnge recolta i nu scutete de plata impozitelor, de obligaia de a pstra calitatea solului. Capitolul IV DREPTURILE I OBLIGAIILE DEINTORILOR DE TERENURI Articolul 27. Drepturile proprietarilor funciari Proprietarii funciari au dreptul: s gospodreasc de sine stttor terenul; s fie proprietarii produciei obinute i a veniturilor din realizarea ei; s foloseasc n modul stabilit de lege zcmintele, pdurile, apele i alte bogii ale pmntului; s construiasc n modul stabilit de lege case,cldiri de producie, edificii cu destinaie social-cultural i cu alt destinaie; s dea terenul sau o parte din el n folosin prin arend sau sub alt form; s primeasc, n caz de retragere a terenului pentru nevoile statului i a societii, compensarea deplin a cheltuielilor i pierderilor, inclusiv a avantajului ratat; s lase ca motenire terenul i s-l nstrineze n conformitate cu legea. Articolul 28. Drepturile posesorilor i ale beneficiarilor funciari Posesorii i beneficiarii au dreptul: s foloseasc terenurile potrivit condiiilor de atribuire; s fie proprietarii produciei obinute; s foloseasc n modul stabilit de lege zcmintele, pdurile, apele i alte bogii ale pmntului; s primeasc, n caz de stingere a dreptului de posesiune sau beneficiere, compensarea cheltuielilor legate de ameliorarea terenului. Articolul 29. Obligaiile deintorilor de terenuri

Deintorii de terenuri snt obligai: s foloseasc terenurile n conformitate cu destinaia lor; s respecte, conform recomandrilor agrotehnice, condiiile de exploatare a terenurilor, structura asolamentelor, s nu admit folosirea abuziv a ngrmintelor chimice i a preparatelor de fitosanitrie; s achite la timp impozitul funciar i alte pli pentru folosirea terenurilor; s ia msuri de prevenire i combatere a eroziunilor, a compactrii solului, a alunecrilor de teren, a salinizrii sau nmltinirii secundare, s asigure att obinerea unei producii calitative, ct i protecia solului i sporirea fertilitii lui; s respecte drepturile altor deintori de terenuri; s pstreze bornele de hotar i punctele reelei geodezice de stat din teren; s respecte proiectul de organizare a teritoriului; s prezinte la timp autoritilor administraiei publice locale informaiile stabilite prin legislaie, privitoare la starea i folosirea terenului. Articolul 30. Aprarea drepturilor deintorilor de terenuri Amestecul din partea organelor i organizaiilor de stat, economice i de alt natur n activitatea deintorilor de terenuri este interzis, cu excepia cazurilor n care ultimii ncalc legislaia. Drepturile nclcate ale deintorilor de terenuri urmeaz s fie restabilite, iar daunele pricinuite prin nclcarea drepturilor s fie reparate integral. Articolul 31. Neadmiterea aciunilor negative asupra terenurilor agricole, asupra pdurilor i altor terenuri din afara hotarelor terenurilor atribuite n proprietate,posesiune i n folosin Proprietarii funciari, ntreprinderile, instituiile, organizaiile, ali posesori i beneficiari, care exploateaz bogii minerale sau efectueaz alte lucrri cu aciune negativ asupra terenurilor agricole, pdurilor i altor terenuri situate n afara hotarelor terenurilor atribuite lor snt obligai s prevad i s ia msuri pentru neadmiterea aciunilor negative. Articolul 32. Protecia patrimoniului Monumentele istorice, vestigiile i obiectele arheologice, tezaurele care se vor descoperi la faa locului sau n subsol se afl sub protecia legii. Deintorii de terenuri pe care snt situate astfel de obiecte snt obligai s asigure integritatea lor, iar n caz de necesitate s permit efectuarea lucrrilor de cercetare sau conservare i s aduc faptul acesta la cunotina autoritilor administraiei publice locale. Proprietarii terenurilor vor fi despgubii cu teren echivalent sau n bani pentru daunele suferite i terenurile retrase n domeniul public. Articolul 33. Descopertarea stratului fertil Titularii obiectelor de investiii de producie amplasate pe terenuri agricole i silvice snt obligai s ia msuri, prealabile executrii construciei obiectelor, de descopertare a stratului de sol fertil de pe suprafeele amplasamentelor aprobate, pe care s-l depoziteze i s-l niveleze pe terenuri neproductive sau slab productive indicate de organele agricole sau silvice, n vederea punerii n valoare sau ameliorrii acestor terenuri. Depozitarea stratului fertil pe alte terenuri se face numai cu acordul proprietarilor acestora fr plat pentru sporul de valoare astfel obinut i fr despgubiri pentru perioada de nefolosire a terenurilor. Se interzice descopertarea stratului fertil n scopuri comerciale. Articolul 34. Plata pentru folosirea terenului i nlesnirile la ncasarea acestei pli

Plata pentru folosirea terenului se ncaseaz anual sub form de impozit funciar sau plat de arend, stabilite n dependen de calitatea i amplasarea terenului pe baza documentelor de evaluare funciar. Impozitul funciar i nlesnirile la plata impozitului funciar snt stabilite n Codul fiscal al Republicii Moldova. Plata pentru folosirea terenurilor pe care se efectueaz lucrri de exploatare a zcmintelor de substane minerale utile se ncaseaz sub form de impozit funciar conform legii.
[Art.34 modificat prin Legea nr.266-XVI din 28.07.2006, n vigoare 11.08.2006] [Art.34 modificat prin Legea nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 35. Folosirea plilor pentru terenuri Plile pentru terenuri se ncaseaz la bugetele respective ale autoritilor administraiei publice locale i se centralizeaz parial n bugetul republican. Ele snt alocate, n primul rnd, pentru reglementarea regimului proprietii funciare i protecia pmnturilor, pentru mbuntirea calitii lor, pentru stimularea material a deintorilor de terenuri care efectueaz aceste lucrri i pentru amenajarea teritoriului. Capitolul V TERENURILE CU DESTINAIE AGRICOL Articolul 36. Atribuirea terenurilor cu destinaie agricol Terenurile snt declarate bune pentru agricultur pe baza materialelor cadastrului funciar. Terenurile cu destinaie agricol se repartizeaz pentru organizarea produciei agricole i agroindustriale: cetenilor Republicii Moldova; ntreprinderilor, organizaiilor i asociaiilor agricole i agroindustriale de stat i cooperatiste; instituiilor de cercetri tiinifice, didactice i altor instituii agricole, colilor tehnice profesionale i colilor de cultur general steti; ntreprinderilor agricole mixte. Articolul 37. Pstrarea dreptului asupra terenului Dreptul ntreprinderilor,instituiilor i organizaiilor agricole i agroindustriale de stat i cooperatiste asupra terenului se pstreaz n cazul intrrii lor n componena asociaiilor i combinatelor agroindustriale, agrofirmelor i altor formaiuni i la ieirea din componena acestora. Articolul 38. Atribuirea terenurilor pentru ndeletniciri i meteuguri populare Terenurile pentru ndeletniciri i meteuguri populare se atribuie cetenilor de autoritile administraiei publice locale n condiii contractuale. Mrimea, condiiile atribuirii i folosirii terenurilor indicate se stabilesc de ctre autoritile administraiei publice locale, lundu-se n considerare condiiile concrete. Articolul 39. Grdini i loturi pentru legumicultur Terenurile atribuite n proprietate ca loturi de lng cas, n conformitate cu legislaia, amplasate n extravilanul satului (comunei) sau oraului, se consider grdini. Schimbarea destinaiei terenurilor ocupate de grdini se efectueaz n conformitate cu legislaia. Cetenilor care nu au terenuri pentru grdini li se pot atribui loturi pentru legumicultur. Loturile pentru legumicultur se distribuie cetenilor n folosin provizorie de ctre autoritile administraiei publice locale din terenurile de rezerv. Pe aceste loturi se interzice s se construiasc cldiri capitale i s se cultive plante multianuale. n caz de necesitate, se pot face construcii provizorii de folosin personal pentru

pstrarea inventarului legumicol i pentru alte scopuri gospodreti. La stingerea dreptului de beneficiere asupra terenului, beneficiarii demoleaz construciile provizorii pe contul propriu. Mrimea lotului o stabilesc autoritile administraiei publice locale n dependena de condiiile concrete.
[Art.39 modificat prin Legea nr.173-XIV din 22.10.98]

Articolul 40. ntovririle pomicole ntovririle pomicole formate anterior continu s posede terenurile atribuite lor conform legislaiei n vigoare. Aceste terenuri se afl n administrarea autoritilor administraiei publice locale respective. Terenurile aparinnd ntovririlor pomicole se afl n hotarele extravilanului localitilor pe contul crora au fost create. Membrii ntovririlor pomicole beneficiaz de loturile repartizate lor din terenul atribuit ntovririi. Statutul juridic al ntovririlor pomicole, drepturile i obligaiile membrilor acestora snt stabilite de Guvern. Repartizarea de mai departe a terenurilor pentru ntovriri pomicole este interzis. Articolul 41. Arendarea terenurilor n condiii de arend terenurile se atribuie persoanelor fizice i juridice din Republica Moldova, din alte state, precum i organizaiilor i asociaiilor internaionale. Persoanele care dau n arend terenuri proprietate de stat snt Guvernul i autoritile administraiei publice locale n limita competenei lor. Persoanele care dau n arend terenuri proprietate privat snt proprietarii titulari ai terenurilor respective. Condiiile de arend se stabilesc de comun acord ntre persoanele care dau n arend i arendai n contractul de arend. Se admite transmiterea terenurilor n condiii de subarend n cazul n care aceasta este prevzut n contractul autentificat. Relaiile de arend snt reglementate de prezentul Cod, de Legea cu privire la arend i de alte acte legislative.
[Art.41 modificat prin Legea nr.173-XIV din 22.10.98] [Art.41 modificat prin Legea nr.369-XIII din 10.02.95] [Art.41/1-41/4 excluse prin Legea nr.198-XV din 15.05.03, n vigoare 01.08.03] [Art.41/1-41/4 introduse prin Legea nr.1006-XV din 25.04.2002]

Capitolul VI TERENURILE DIN INTRAVILANUL LOCALITILOR Articolul 42. Terenurile din intravilan Terenurile din intravilan se afl n administrarea autoritilor administraiei publice locale, iar din municipii - n proprietate municipal. Articolul 43. Stabilirea perimetrului localitii Perimetru al localitii este hotarul intravilanului (teritoriului ei) care l desparte de extravilan. Perimetrul respectiv al localitii se stabilete prin reglementarea regimului proprietii funciare n conformitate cu planul general i pe baza argumentrii tehnico-economice a dezvoltrii oraului i satului (comunei). Perimetrul oraelor se stabilete i se modific de ctre Guvern. Perimetrul celorlalte localiti se stabilete i se modific de autoritile administraiei publice locale. Includerea terenurilor n perimetrul oraului nu implic suspendarea dreptului asupra terenurilor aflate n posesiune sau n folosin.

Retragerea acestor terenuri se face n modul stabilit de prezentul Cod i de alte acte legislative. Articolul 44. Componena terenurilor oraelor i satelor (comunelor) Din componena terenurilor oraelor i satelor (comunelor) fac parte: terenurile pe care snt amplasate construcii i alte amenajri; terenurile de uz public; terenurile pentru transporturile rutier, feroviar, naval, aerian, prin conducte, pentru liniile de telecomunicaii, de transport electric, pentru exploatri miniere i pentru alte industrii; terenurile mpdurite; terenurile cu destinaie agricol i alte terenuri; Articolul 45. Folosirea terenurilor oraelor i satelor (comunelor) Toate terenurile oraelor i satelor (comunelor) se folosesc n conformitate cu planurile lor de sistematizare i cu planurile de organizare economico-funciar a intravilanului localitilor. Planurile de sistematizare ale oraelor i satelor (comunelor) determin direciile principale ale folosirii terenurilor din intravilan pentru construirea caselor, a obiectelor industriale i de alt natur, pentru amplasarea i amenajarea locurilor de agrement, iar planurile de organizare economico-funciar a intravilanului determin direciile principale ale folosirii terenurilor care nu snt destinate construciilor i a celor care rmn temporar neocupate de construcii. Articolul 46. Terenurile destinate construciilor urbane i rurale Terenurile destinate construciilor urbane i rurale cuprind terenurile pe care snt amplasate construciile i amenajrile i cele pe care urmeaz s fie construite case, cldiri de menire social-cultural, industrial i cu alte destinaii. Aceste terenuri se atribuie ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor pentru zidirea i exploatarea construciilor industriale a caselor, a cldirilor de menire social-cultural, a altor construcii i amenajri, precum i cetenilor pentru construcia individual de locuine. Suprafaa terenurilor i condiiile folosirii lor n scopurile menionate se stabilesc conform normelor i documentaiei tehnice de proiectare. Pe terenurile atribuite se interzice nceperea lucrrilor de con- strucie pn la permisiunea dat de ctre organele de arhitectur i urbanistic.
[Art.46 modificat prin Legea nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 47. Terenurile de uz public din orae i sate (comune) Terenuri de uz public din orae i sate (comune) snt terenurile folosite pentru cile de comunicaie (piee, strzi, pasaje, drumuri i altele asemenea), pentru necesitile social-culturale ale populaiei (grdini publice, parcuri, lacuri, plaje, bulevarde, scuaruri), pentru cimitire i alte necesiti ale gospodriei comunale. Pe terenurile de uz public se permite amplasarea construciilor i amenajrilor capitale n conformitate cu destinaia special a acestor terenuri, precum i a construciilor i amenajrilor provizorii uoare (gherete, chiocuri), fr ca aceasta s fie n detrimentul terenurilor de uz public. Articolul 48. Terenurile pentru transporturile rutier, feroviar, naval, aerian, prin conducte, pentru liniile de telecomunicaii i transport electric, pentru exploatrile miniere i pentru alte industrii Terenuri pentru transporturile rutier, feroviar, naval, aerian, prin conducte, pentru liniile de telecomunicaii i transport electric, pentru exploatrile miniere i pentru alte industrii snt terenurile atribuite ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor respective pentru realizarea funciilor lor.

Amplasarea construciilor i amenajrilor pe aceste terenuri, precum i lucrrile de amenajare, le efectueaz beneficiarii funciari prin hotrrea autoritilor administraiei publice locale respective. Punerea la dispoziia ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor a suprafeelor pentru exploatarea industrial a zcmintelor se face dup demarcarea arterei miniere. Articolul 49. Terenurile mpdurite ale oraelor i satelor (comunelor) Terenurile mpdurite ale oraelor i satelor (comunelor) servesc ameliorrii mediului nconjurtor, organizrii odihnei, nevoilor de cultur, aprrii teritoriului localitilor mpotriva eroziunii cauzate de ap i de vnt. Articolul 50. Terenurile cu destinaie agricol i alte terenuri ale oraelor i satelor (comunelor) Terenurile cu destinaie agricol n ora i sat (comun) snt terenurile arabile, plantaiile multianuale, fneele, imaurile, pepinierele i altele asemenea. Terenurile agricole pot fi atribuite n folosina ntreprinderilor, instituiilor, organizaiilor agricole, precum i cetenilor pentru agricultur, legumicultur, puni i fnee. Din alte terenuri fac parte rpele, ravenele, bolovniurile i alte terenuri necultivabile. Articolul 51. Amenajarea teritoriilor oraelor i comunelor (satelor) Autoritile administraiei publice locale execut complexul necesar de lucrri pentru amenajarea i nverzirea teritoriilor oraelor i satelor (comunelor). ntreprinderile, instituiile, organizaiile i cetenii snt datori, n conformitate cu regulile aprobate de autoritile administraiei publice locale, s pstreze plantaiile verzi, s in teritoriile, atribuite lor, ntr-o ordine conform cerinelor sanitare i de protecie contra incendiilor. Capitolul VII TERENURILE DESTINATE INDUSTRIEI, TRANSPORTURILOR, TELECOMUNICAIILOR I TERENURILE CU ALTE DESTINAII SPECIALE Articolul 52. Terenurile destinate industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i terenurile cu alte destinaii speciale Terenuri destinate industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i terenuri cu alte destinaii speciale snt terenurile atribuite de autoritile administraiei publice locale pentru amplasarea i exploatarea cldirilor administrative i de deservire, a construciilor auxiliare i construciilor industriale, miniere, de transport i a altor ntreprinderi, instituii i organizaii, pentru construirea cilor de acces, a reelelor inginereti, organizarea produciei industriale, construcia magistralelor de transport, instalarea liniilor de telecomunicaii, de transport electric. Suprafeele terenurilor atribuite n aceste scopuri se stabilesc n conformitate cu normele i documentaia proiectelor tehnice aprobate, iar atribuirea lor se face inndu-se cont de succesiunea valorificrii lor. Atribuirea de terenuri ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor pentru exploatarea zcmintelor se face numai cu condiia legalizrii nstrinrii terenurilor respective n scopuri miniere i rentregrii n circulaia agricol a terenurilor exploatate anterior n aceste scopuri. Modul de folosire a terenurilor destinate industriei, transporturilor telecomunicaiilor i a terenurilor cu alte destinaii speciale se stabilete de legislaie. Articolul 53. Stabilirea zonelor de influen a ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i altor obiecte asupra terenurilor din vecintatea lor n jurul ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor industriei transporturilor, telecomunicaiilor i al altor obiecte care provoac efecte de poluare a terenurilor din vecintate

i asupra produciei lor, n dependen de caracterul industriei se stabilesc zone de influen n conformitate cu normele, aprobate de organele pentru protecia mediului nconjurtor. ntreprinderile, instituiile i organizaiile n jurul crora se stabilesc astfel de zone snt obligate s marcheze hotarele zonelor cu semne informative speciale. Stabilirea acestor zone nu-i priveaz pe deintorii de terenuri de dreptul de proprietate, de posesiune i beneficiere funciar. n limitele zonelor indicate, deintorii de terenuri snt obligai s respecte regulile pentru astfel de zone. Deintorii ale cror terenuri au fost incluse n aceste zone de influen au dreptul la compensarea pierderilor legate de influena negativ asupra produciei agricole i celei silvice, precum i de degradarea terenurilor, sau la privilegii fiscale.
[Art.53 modificat prin Legea nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 54. Amplasarea obiectelor pe terenuri cu destinaie special Magistralele de transport, liniile de telecomunicaii i de transport electric, conductele de petrol i de gaz, de canalizare, apeductele, precum i alte instalaii similare se vor grupa i amplasa de-a lungul i n imediata apropiere a cilor de comunicaii, digurilor, canalelor de irigare i de desecare n aa fel nct s nu stnjeneasc efectuarea lucrrilor agricole. Articolul 55. Terenurile destinate necesitilor de aprare i trupelor de grniceri i de interne Snt considerate terenuri destinate necesitilor de aprare i trupelor de grniceri i de interne terenurile repartizate pentru amplasarea i desfurarea activitii permanente a unitilor militare, instituiilor de nvmnt militar i organizaiilor Forelor Armate, trupelor de grniceri i de interne. Folosirea n alte scopuri a terenurilor destinate necesitilor de aprare i trupelor de grniceri i de interne este interzis. Dimensiunile terenurilor repartizate pentru necesitile de aprare i trupelor de grniceri i de interne se stabilesc n conformitate cu normativele n vigoare i se coordoneaz cu autoritile administraiei publice locale. Modul de repartizare i utilizare a terenurilor pentru necesitile de aprare i trupelor de grniceri i de interne este stabilit de Guvern.
[Art.55 n redacia Legii nr.369-XIII din 10.02.95]

Capitolul VIII TERENURILE DESTINATE OCROTIRII NATURII, OCROTIRII SNTII, ACTIVITII RECREATIVE, TERENURILE DE VALOARE ISTORICO-CULTURAL, TERENURILE ZONELOR SUBURBANE I ALE ZONELOR VERZI Articolul 56. Terenurile destinate ocrotirii naturii Din terenurile destinate ocrotirii naturii fac parte terenurile rezervaiilor, parcurilor naionale, parcurilor dendrologice i zoologice, grdinilor botanice, branitilor, monumentelor naturii, terenurile zonelor de protecie i zonelor sanitare. Din categoria terenurilor rezervaiilor fac parte terenurile n al cror perimetru se afl obiecte naturale, ce reprezint valoare tiinific i cultural (landafturile tipice i unicale, comuniti de organisme vegetale i animale, formaiuni geologice, specii de plante, animale rare). Ele snt repartizate pentru pstrarea n stare natural a complexelor naturale tipice sau unicale pentru zona de landaft cu tot ansamblul ei de componente, pentru studierea proceselor i fenomenelor n mersul lor firesc n vederea elaborrii bazelor tiinifice ale ocrotirii naturii. Din categoria terenurilor parcurilor naionale fac parte terenurile care au o deosebit valoare ecologic, istoric i estetic n virtutea mbinrii reuite a landafturilor naturale i culturale. Din categoria terenurilor parcurilor dendrologice i zoologice, ale grdinilor botanice fac parte terenurile repartizate pentru studierea, pstrarea i mbogirea n condiii artificiale a

resurselor florei i faunei, pentru folosirea lor eficient n plan tiinific, cultural, economic i pstrarea genofondului. Din categoria terenurilor de branite fac parte terenurile destinate pstrrii, restabilirii i reproducerii resurselor naturale i meninerii echilibrului ecologic general, obiectele complexe biologice, paleontologice, hidrologice i geologice de landaft. Din categoria terenurilor monumentelor naturii fac parte terenurile care au obiecte naturale unicale sau tipice, cu valoare tiinific, cultural-instructiv i de reconfortare, dar care nu snt recunoscute drept monumente de istorie i cultur. Terenurile destinate ocrotirii naturii snt prin exclusivitate proprietate a statului. Pe terenurile destinate ocrotirii naturii este interzis activitatea ce vine n contradicie cu destinaia lor special. Ele snt retrase din folosin, dac aceast destinaie nu corespunde regimului de protecie, stabilit pentru aceste terenuri. Modul i condiiile folosirii terenurilor destinate ocrotirii naturii se stabilesc de legislaia privind ocrotirea naturii i mediului nconjurtor. Articolul 57. Terenurile destinate ocrotirii sntii Din categoria terenurilor destinate ocrotirii sntii fac parte terenurile pe care exist obiecte de tratament natural (izvoare de ape minerale, nmoluri curative) i condiii climaterice deosebit de favorabile profilaxiei i tratamentului. Aceste terenuri se atribuie n folosin staiunilor balneare, instituiilor terapeutice i urmeaz a fi protejate n mod deosebit. n scopul proteciei obiectelor de tratament natural, la toate staiunile balneare se creeaz zone de protecie sanitar. n limitele lor se interzice darea terenurilor n posesiune, folosin, inclusiv n arend, ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor a cror activitate este incompatibil cu protecia obiectelor naturale curative i cu meninerea condiiilor favorabile pentru odihna populaiei. ntreprinderile, instituiile i organizaiile n jurul crora se stabilesc zone cu condiii deosebite de folosin a terenurilor snt datoare s marcheze graniele lor cu semne informative speciale. Modul i condiiile folosirii terenurilor destinate ocrotirii sntii snt stabilite de prezentul Cod i de o legislaie special. Articolul 58. Terenurile destinate activitii recreative Terenuri destinate activitii recreative snt terenurile prevzute i folosite pentu odihn i turism. Din aceast categorie fac parte terenurile pe care se afl case de odihn, pensionate, sanatorii, campinguri, baze turistice, tabere turistice i tabere de fortificare a sntii, staii turistice, parcuri i tabere pentru copii, poteci didactico-turistice, trasee marcate. Pe asemenea terenuri este interzis activitatea ce mpiedic folosirea lor conform destinaiei speciale. Modul de folosire a acestor terenuri este stabilit de autoritile administraiei publice locale i de organele de ocrotire a naturii. Articolul 59. Terenurile de valoare istorico-cultural Din categoria terenurilor de valoare istorico-cultural fac parte rezervaiile istoricoculturale, parcurile memoriale, mormintele, monumentele arheologice i arhitecturale i complexele arhitecturale de landaft. Pe aceste terenuri este limitat orice activitate care contravine destinaiei lor speciale. Articolul 60. Terenurile zonelor suburbane i zonelor verzi Terenurile din extravilan destinate amplasamentelor, legate de amenajarea i funcionarea normal a gospodriei oreneti, precum i cele ocupate de pduri, grdini publice i de alte spaii verzi, care au funcii de protecie, sanitaro-igienice, de fortificare a sntii i care snt

locuri de odihn a populaiei, se includ de ctre autoritile administraiei publice locale n zona suburban i n zona verde. Terenurile zonelor suburbane i zonelor verzi se folosesc conform proiectelor de organizare a acestor zone. Ele snt protejate de stat. Aici snt interzise construciile i amenajrile incompatibile cu destinaiile acestor terenuri. La includerea terenurilor n zona suburban i n zona verde se pstreaz drepturile deintorilor de terenuri. Articolul 61. Stabilirea hotarelor zonelor de protecie i zonelor sanitare Zonele de protecie i zonele sanitare se stabilesc n jurul rezervaiilor, zonelor de construcie a localitilor, terenurilor destinate fortificrii sntii, rurilor, praielor i lacurilor, construciilor hidrotehnice i de acumulare a apei, resurselor de aprovizionare cu ap potabil i cu ap tehnic, apeductelor magistrale i interraionale. Suprafeele, condiiile i modul de folosire a terenurilor din zonele de protecie i cele sanitare se stabilesc de legislaie. Zonele de protecie i cele sanitare se indic n natur prin semne informative.
[Art.61 modificat prin Legea nr.369-XIII din 10.02.95]

Capitolul IX TERENURILE FONDULUI SILVIC, FONDULUI APELOR I ALE FONDULUI DE REZERV Articolul 62. Terenurile fondului silvic Terenuri ale fondului silvic snt terenurile acoperite cu pduri, precum i cele neacoperite cu pduri, ns destinate mpduririi. Terenurile fondului silvic se folosesc de ctre ntreprinderile, instituiile, organizaiile gospodriei silvice i de alte ntreprinderi conform destinaiei silvice. Terenurile fondului silvic de stat pot fi folosite n alte scopuri, dac aceast folosire este compatibil cu interesele gospodriei silvice. n scopul asigurrii mpduririi necesare i prevenirii eroziunii solurilor, pentru mpdurire pot fi folosite i terenuri nefavorabile agriculturii. Autoritile administraiei publice locale, de comun acord cu organele de stat pentru ocrotirea naturii, pot s atribuie terenuri din fondul silvic cetenilor, ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor, pentru a fi folosite temporar n scopuri agricole. Modul de atribuire i retragere a terenurilor din fondul silvic este stabilit de prezentul Cod, iar modul de folosire a lor de legislaia silvic. Articolul 63. Terenurile fondului apelor Terenuri ale fondului apelor snt terenurile aflate sub ape - albiile cursurilor de ap, cuvetele lacurilor, iazurilor, rezervoarelor de ap - mlatinile, terenurile pe care snt amplasate construcii hidrotehnice i alte amenajri ale serviciului apelor, precum i terenurile repartizate pentru fiile de deviere (de pe maluri) a rurilor, a bazinelor de ap, canalelor magistrale intergospodreti i a colectoarelor. Terenurile fondului apelor se folosesc pentru construcia i exploatarea instalaiilor ce asigur satisfacerea necesitilor de ap potabil, tehnic, curativ, a altor necesiti ale populaiei, ale serviciului apelor, ale agriculturii, industriei, gospodriei piscicole, energeticii, transportului, precum i altor nevoi ale statului i societii. Modul de folosire a terenurilor din fondul apelor este stabilit de o legislaie special. Articolul 64. Terenurile fondului de rezerv Terenuri ale fondului de rezerv snt toate terenurile neatribuite n proprietate, posesiune i n folosin. Din ele fac parte i terenurile asupra crora dreptul de proprietate, posesiune i beneficiere s-a stins n conformitate cu prevederile prezentului Cod.

Terenurile fondului de rezerv se afl n subordinea autoritilor administraiei publice locale i snt destinate pentru a fi date n proprietate, posesiune i folosin cetenilor, ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor n scopuri agricole, precum i pentru alte nevoi ale statului i societii. Terenurile destinate dezvoltrii sociale a localitii, rezervate n condiiile art.12, se atribuie n conformitate cu art.11 din prezentul cod. nstrinarea n alte scopuri a terenurilor menionate se poate efectua doar n cazuri de interes deosebit, n urma consultrii cetenilor localitii respective.
[Art.64 completat prin Legea nr.140-XVI din 21.06.2007, n vigoare 06.07.2007]

Capitolul X CADASTRUL FUNCIAR I REGLEMENTAREA REGIMULUI PROPRIETII FUNCIARE Articolul 65. Menirea cadastrului funciar Cadastrul funciar are menirea de a asigura autoritile administraiei publice locale, ntreprinderile, instituiile, organizaiile interesate i cetenii cu informaii despre starea terenului n scopul organizrii folosirii raionale i proteciei lui, reglementrii relaiilor funciare, regimului proprietii funciare, fundamentrii proporiilor plilor funciare, aprecierii activitii economice, efecturii altor msuri legate de folosirea terenului. Articolul 66. Coninutul cadastrului funciar Cadastrul funciar conine un sistem de informaii i documente despre regimul juridic al terenurilor, despre atribuirea lor deintorilor de terenuri, despre parametrii cantitativi i calitativi i despre valoarea economic a terenurilor. Articolul 67. Modul de inere a cadastrului funciar i a documentaiei cadastrale Cadastrul funciar este inut de autoritile administraiei publice locale conform unui sistem unic pentru ntreaga republic pe seama mijloacelor din bugetul de stat i cel local. Modul de inere a cadastrului funciar se stabilete de legislaie i se asigur prin efectuarea cercetrii i prospeciunii topografice, aerofotogeodezice, cartografice, pedologice, geobotanice, geomorfologice i de alt natur, prin nregistrarea deintorilor de teren, prin evidena i aprecierea valorii terenului. Documentele principale ce se elaboreaz pentru cadastrul funciar general snt: dosarul lucrrilor de hotrnicie, planurile, registrele i fiele cadastrale. ndrumarea, coordonarea tehnic, controlul inerii la zi a cadastrului funciar general snt de competena Guvernului.
[Art.67 modificat prin Legea nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 68. Menirea reglementrii regimului proprietii funciare Reglementarea regimului proprietii funciare constituie un sistem de msuri juridice, economice i tehnice, menite s rezolve problemele din domeniul relaiilor funciare i folosirii resurselor funciare. Reglementarea regimului proprietii funciare se face n scopul organizrii tiinifice a folosirii raionale i eficiente a terenurilor n toate ramurile economiei naionale, crerii de condiii pentru mbuntirea landafturilor naturale i antropogene pentru asigurarea stabilitii lor i pentru protecia solului. Articolul 69. Coninutul reglementrii regimului proprietii funciare Reglementarea regimului proprietii funciare prevede: elaborarea schemelor republicane i zonale, prognozelor i programelor de ameliorare i protecie a solului, precum i a schemelor reglementrii regimului proprietii funciare; fundamentarea i stabilirea hotarelor terenurilor cu regimuri speciale de ocrotire a naturii, de recreaie i de rezervaie;

determinarea i stabilirea pe teren a hotarelor unitii teritorial-administrative i a intravilanului localitilor; elaborarea proiectelor privind delimitarea unor noi terenuri pentru posesiune i folosin, reglementarea celor existente, precum i a terenurilor proprietarilor, lichidndu-se incomoditile din amplasarea lor; repartizarea terenurilor n natur, pregtirea titlurilor care dovedesc dreptul de proprietate, posesiune i de beneficiere; efectuarea lucrrilor de evaluare i eviden a terenurilor; elaborarea proiectelor de reglementare a regimului proprietii funciare privind terenurile intragospodreti, terenurile deintorilor, argumentndu-se msurile de folosire eficient a terenurilor conform destinaiilor speciale, de sporire a fertilitii solurilor i de aplicare a tehnologiilor crutoare de natur; elaborarea proiectelor de lucru legate cu valorificarea, mbuntirea i protecia terenurilor; elaborarea proiectelor de reglementare economico-funciar a teritoriilor localitilor; supravegherea de autor a realizrii proiectelor de reglementare a regimului proprietii funciare; efectuarea cercetrilor i prospeciunilor topografice, aerofotogeodezice, cartografice, pedologice, geobotanice, geomorfologice i de alt natur. Articolul 70. Organizarea i modul de efectuare a reglementrii regimului proprietii funciare Reglementarea regimului proprietii funciare se efectueaz, n baza hotrrii autoritii administraiei publice locale la iniiativa organelor de reglementare a regimului proprietii funciare sau la cererea deintorilor de terenuri interesai, de ctre organizaiile de stat de proiectare a regimului proprietii funciare din contul mijloacelor bugetului republican i celui local. Elaborarea proiectelor de reglementare a regimului proprietii funciare, de valorificare, mbuntire i protecie a terenurilor, de realizare a msurilor antierozive i ameliorative poate fi efectuat i la iniiativa deintorilor de terenuri din contul acestora de ctre organizaiile de stat i alte organizaii de proiectare a reglementrii regimului proprietii funciare. Lucrrile de reglementare a regimului proprietii funciare se efectueaz n modul prevzut de Regulamentul regimului proprietii funciare de stat, aprobat de Guvern. Articolul 70/1. Consolidarea terenurilor agricole Consolidarea terenurilor agricole reprezint un complex de aciuni juridice i tehnice, ntreprinse n scopul optimizrii dimensiunii, amplasamentului terenurilor i organizrii sistemului de msuri n vederea combaterii eroziunii solului i sporirii fertilitii lui, crend condiii propice pentru activitatea economic a gospodriilor rneti (de fermier), a ntreprinderilor i cooperativelor agricole de producie, care cultiv pmntul aflat n proprietate privat. Consolidrii pot fi supuse terenurile agricole situate n limitele unei singure localiti. Consolidarea terenurilor agricole se efectueaz din iniiativa proprietarilor de terenuri prin urmtoarele modaliti: n baza contractului de activitate economic comun (cooperativele agricole de producie); prin folosirea n comun a terenurilor agricole (n conformitate cu statutul ntreprinderilor agricole); prin separare, comasare i redefinirea hotarelor sectoarelor de teren, prin arend, vnzarecumprare, prin schimbul sectoarelor de teren de ctre deintorii de teren, inclusiv ntre deintorii de teren participani la procesul de consolidare; precum i prin alte modaliti neinterzise de legislaie. Metoda de consolidare a sectoarelor de teren agricole o vor alege proprietarii de teren.

Consolidarea terenurilor agricole se nfptuiete n baza proiectului de consolidare elaborat de o organizaie autorizat de Guvern i aprobat de proprietarii de teren. Consolidarea terenurilor agricole este susinut de stat. Consolidarea terenurilor agricole, n conformitate cu prezenta lege, este un proces benevol i proprietarul de teren, din propria decizie, poate renuna la procesul de consolidare a terenului n orice moment, pn la perfectarea proiectului de consolidare a terenului. Prevederile art.70/1-70/5 referitor la consolidarea terenului agricol nu urmresc intenia de a interzice sau de a restrnge activitile independente de consolidare a terenului ntreprinse de proprietarii de teren cu resurse proprii. Toate cheltuielile de consolidare a terenului agricol ntreprinse cu concursul primriei n vederea investigrii i evalurii terenului, perfectrii proiectului de consolidare, implementrii acestuia i nregistrrii n registrul bunurilor imobiliare se vor suporta de la bugetul de stat, de la bugetul unitii administrativ-teritoriale respective sau din alte surse de finanare.
[Art.70/1 introdus prin Legea nr.1006-XV din 25.04.2002]

Articolul 70/2. Principiile de baz ale consolidrii terenurilor Consolidarea terenurilor se nfptuiete n baza cererii adresate n scris de ctre proprietar primriei respective, n care se specific modalitatea de consolidare. n cazul n care terenurile proprietarilor, care au depus cereri de consolidare, formeaz masive compacte cu dimensiuni i amplasament optimal, primria, cu acceptul proprietarilor, va ncepe procedura de consolidare fr a elabora proiectul de consolidare. n termen de 15 zile dup depunerea de ctre proprietari a cererii de consolidare a terenurilor, primarul va respinge cererea sau va emite o dispoziie cu privire la iniierea procesului de consolidare, care va conine descrierea general a modalitii de consolidare a terenului, sursele de finanare a procesului dat, termenul de finalizare a lucrrilor de consolidare, numerele cadastrale ale terenurilor supuse consolidrii, numele executantului proiectului de consolidare a terenurilor. La dispoziie se va anexa lista proprietarilor participani la consolidarea terenurilor. Dispoziia primarului cu privire la iniierea procesului de consolidare a terenurilor se va aduce la cunotin solicitanilor i se va prezenta de ctre primrie oficiului cadastral teritorial pentru a se face nscrierea respectiv n registrul bunurilor imobile. Cu condiia respectrii dreptului deintorului de teren de a se retrage din procesul de consolidare a terenului, n cazul existenei unei nscrieri n registrul bunurilor imobile cu privire la iniierea procesului de consolidare a terenului, deintorii de teren participani la procesul de consolidare nu snt n drept s nstrineze sau s depun n gaj terenul propus spre consolidare pn la finalizarea procesului dat. Retragerea din procesul de consolidare a terenului se va anuna prin notificarea primarului. Deintorii de teren participani la procesul de consolidare snt obligai s menin starea actual a terenurilor pn la ncheierea procesului de consolidare, s nu schimbe destinaia acestora i s nu modifice valoarea terenurilor prin activitile ntreprinse de ei. Varianta final a proiectului de consolidare a terenurilor se aprob printr-un acord ntocmit n scris de proprietarii de terenuri participani la proces. Proiectul de consolidare a terenului i acordul proprietarilor de teren menionat la alineatul al aptelea din prezentul articol se aprob de ctre consiliul stesc (comunal), orenesc, municipal. Decizia privind aprobarea proiectului de consolidare va conine numele proprietarilor terenurilor consolidate, date despre suprafaa i numerele cadastrale ale terenurilor fiecrui proprietar. n temeiul deciziei cu privire la aprobarea proiectului de consolidare se elibereaz documentele ce confirm drepturile deintorilor de teren. Dup aprobare, proiectul de consolidare a terenurilor se implementeaz. Procesul consolidrii terenului se consider finalizat la data nregistrrii terenurilor consolidate n registrul bunurilor imobile.

Proiectul de consolidare a terenurilor, aprobat prin decizia consiliului stesc (comunal), orenesc, municipal, servete drept plan cadastral pentru localitatea respectiv i drept baz pentru nregistrarea drepturilor de proprietate asupra acestora ale proprietarilor de teren.
[Art.70/2 introdus prin Legea nr.1006-XV din 25.04.2002]

Articolul 70/3. Consolidarea terenurilor prin schimb benevol Cererile de consolidare sau asisten n procesul de consolidare a terenurilor prin schimb benevol pot fi prezentate primriei de doi sau mai muli proprietari de teren. Schimbul benevol de terenuri agricole, cu antrenarea mai multor terenuri agricole separate, poate fi dirijat de ctre primria localitii respective. Cheltuielile pentru efectuarea investigaiilor i evaluarea terenului, elaborarea proiectului de consolidare a terenurilor, perfectarea documentelor de nregistrare n registrul bunurilor imobile vor fi suportate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale (fonduri speciale). Proprietarii care doresc s fac schimb de terenuri n baza unei nelegeri reciproce vor avea dreptul s colecteze roada culturilor anuale i multianuale de pe aceste terenuri. Litigiile aprute n procesul implementrii proiectului de consolidare a terenurilor agricole prin schimb benevol se soluioneaz n modul stabilit. Dispoziia primriei cu privire la consolidarea terenurilor agricole prin schimb benevol se ia n baza: cererilor participanilor la procesul de consolidare a terenurilor; planului cadastral al terenurilor ce vor constitui obiectul consolidrii; proiectului de consolidare a terenului; condiiilor schimbului de terenuri; acordurilor de schimb benevol n scopul consolidrii terenurilor; surselor de finanare a lucrrilor de consolidare i a termenului presupus de finalizare; elaborrii unui nou plan cadastral; modificrii documentelor ce confirm drepturile deintorilor de teren; renregistrrii sectoarelor de teren. Dispoziia cu privire la demararea procesului de consolidare a terenurilor prin schimb benevol, n form scris, se nmneaz participanilor la procesul de consolidare i se aprob de acetia. Terenurile consolidate prin schimb benevol se renregistreaz n baza unei decizii de aprobare a proiectului de consolidare.
[Art.70/3 introdus prin Legea nr.1006-XV din 25.04.2002]

Articolul 70/4. Evaluarea terenurilor supuse consolidrii Terenurile supuse consolidrii se evalueaz n baza preului de pia. Plantaiile multianuale, instalaiile inginereti, construciile amplasate pe sectorul de teren supus consolidrii snt evaluate, de asemenea, n baza preului de pia i snt luate n considerare la stabilirea preului total al sectorului de teren. Participanii la procesul de consolidare primesc terenuri agricole la preul de pia echivalent preului de pia al terenului deinut anterior.
[Art.70/4 introdus prin Legea nr.1006-XV din 25.04.2002]

Articolul 70/5. Consolidarea de ctre autoritile administraiei publice locale a terenurilor prin vnzare-cumprare Autoritile administraiei publice locale au dreptul de a procura terenuri la preul de pia prin tranzacii benevole cu persoane fizice i persoane juridice. Terenul procurat n baza prevederilor alineatului nti din prezentul articol va fi inclus n fondul de rezerv cu destinaia respectiv. Plata pentru terenurile procurate se va face din contul mijloacelor unui fond special al primriei.

Primria este n drept s vnd terenurile fondului de rezerv, s le dea n arend sau n folosin gospodriilor rneti (de fermier), asociaiilor, cooperativelor i altor ageni economici care se ocup cu agricultura, conform legislaiei n vigoare.
[Art.70/5 introdus prin Legea nr.1006-XV din 25.04.2002]

Capitolul XI SCHIMBAREA DESTINAIEI TERENURILOR Articolul 71. Schimbarea destinaiei terenurilor agricole Schimbarea destinaiei terenurilor agricole se efectueaz prin hotrre de Guvern, cu excepia cazurilor prevzute la alin.2, la propunerea consiliilor unitilor administrativ-teritoriale de nivelul nti sau, respectiv, de nivelul al doilea, n temeiul cererii proprietarului i cu acordul organelor pentru protecia mediului nconjurtor. Schimbarea destinaiei terenurilor agricole cu gradul de evaluare a fertilitii naturale mai mic de 40, n cazul trecerii acestora n fondul silvic, se efectueaz prin decizia consiliilor unitilor administrativ-teritoriale de nivelul al doilea, la propunerea consiliilor unitilor administrativ-teritoriale de nivelul nti, n temeiul cererii proprietarului.
[Art.71 n redacia Legii nr.356-XVI din 23.12.05, n vigoare 03.02.06] [Art.71 n redacia Legii nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 72. Schimbarea destinaiei terenurilor de calitate superioar Schimbarea destinaiei terenurilor silvice de calitate superioar, a terenurilor ocupate de parcuri naionale, rezervaii, monumente, ansambluri arheologice i istorice este interzis.
[Art.72 n redacia Legii nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 73. Schimbarea modului de folosin a terenurilor agricole Schimbarea modului de folosin a terenurilor agricole - terenuri arabile, livezi, vii, puni, fnee, sere, a suprafeelor pe care se afl construcii i instalaii agrozootehnice, drumuri de exploatare agricol - se poate face cu acordul proprietarului funciar. Trecerea terenurilor arabile ntr-o alt folosin agricol, precum i construirea de noi drumuri care servesc activitile agricole se vor putea face numai cu autorizarea autoritilor administraiei publice locale. Casarea viilor i livezilor se face cu autorizarea autoritilor administraiei publice locale n modul stabilit de Guvern.
[Art.73 modificat i completat prin Legea nr.1202-XIII din 29.05.97]

Articolul 74. Retragerea temporar a unor terenuri din circuitul agricol sau silvic Retragerea temporar a unor terenuri din circuitul agricol sau silvic pentru executarea unor lucrri de prospeciuni geologice, de instalare a unor linii de telecomunicaii, de transport electric sau conducte de gaz, apeducte i alte instalaii similare se aprob de autoritile administraiei publice locale cu acordul deintorilor de terenuri. n caz de necesitate a lichidrii urmrilor avariilor i a executrii lucrrilor de urgen pentru ntreinerea obiectivelor, prevzute la alineatul 1 al prezentului articol, ocuparea terenurilor respective se face cu acordul deintorilor de terenuri, iar n caz dac acetia refuz cu autorizaia autoritilor administraiei publice locale. n toate cazurile deintorii de terenuri au dreptul la despgubiri. Organele i unitile care beneficiaz retragerea temporar din circuitul agricol sau silvic a unor terenuri snt obligate s ia msurile necesare ca aceste terenuri s fie rencadrate n circuitul agricol i silvic la expirarea termenului aprobat.
[Art.74 modificat prin Legea nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 75. Schimbarea categoriei terenurilor cu destinaie special Schimbarea categoriei terenurilor destinate industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i altor scopuri asemenea se aprob prin hotrrea Guvernului.

Aceste terenuri vor fi utilizate n strict conformitate cu destinaia lor. Desfurarea altor activiti pe asemenea terenuri este admis numai dac nu mpiedic folosirea lor potrivit destinaiei principale. Titularii lucrrilor de investiii de producie i ai altor activiti cu destinaie special snt obligai s ia msurile necesare de amenajare i nivelare a terenurilor pe care nu le mai folosesc n activitatea lor de producie i care au rmas n urma extraciei de materii prime (caolin, argil, pietri), incluzndu-le n circuitul agricol, iar dac aceasta nu e posibil, n producia piscicol sau silvic. n cazul n care beneficiarii funciari nu respect prevederile alineatului precedent lor nu li se vor atribui alte terenuri. Articolul 76. Dreptul ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor la efectuarea lucrrilor de prospeciune ntreprinderile, instituiile i organizaiile care efectueaz cercetri i investigaii geodezice, de prospeciune geologic, de exploatare, cadastrale, de reglementare a regimului proprietii funciare, alte cercetri i investigaii execut astfel de lucrri pe toate terenurile fr retragerea lor de la deintori. Autorizaia pentru efectuarea lucrrilor de prospeciune, cu excepia lucrrilor cadastrale i de reglementare a regimului proprietii funciare, o elibereaz autoritile administraiei publice locale, n conformitate cu competena lor, pe termen de cel mult un an n baza unei cereri argumentate i unui extras din planul lucrrilor de prospeciune. Termenele nceperii lucrrilor, locul efecturii lor, mrimea plii pentru folosirea terenurlui, obligaiile pentru repararea pierderilor i pentru readucerea terenurilor n stare normal spre a fi folosite conform destinaiei lor speciale, precum i alte condiii se prevd n contractul ncheiat cu deintorul de teren. Articolul 77. Obligaiile ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor care efectueaz lucrri de prospeciune ntreprinderile, instituiile i organizaiile care efectueaz lucrri de prospeciune snt obligate ca din contul lor s aduc terenurile n stare normal pentru a fi folosite conform destinaiei lor speciale i s le transmit deintorilor n termenele stabilite prin contract. Aducerea terenurilor n stare normal se face n procesul lucrrilor de prospeciune, iar n cazul imposibilitii de a le mbina cel mult peste o lun de la ncheierea lucrrilor de prospeciune, exceptnd perioada ngheurilor la sol. ntreprinderile, instituiile i organizaiile ce efectueaz lucrri de prospeciune, care dup tehnologia executrii lor necesit ocuparea terenului sau a unei pri din el pentru construcii provizorii, amplasarea utilajelor, tehnicii, depozitelor de materie prim i altor construcii, care limiteaz complet sau parial folosirea acestor terenuri, achit pentru deintori impozitul funciar ori, respectiv, arenda i le repar integral toate pierderile, inclusiv avantajul ratat. Nendeplinirea acestor cerine atrage dup sine rspunderea conform Codului cu privire la contraveniile administrative. Capitolul XII PROTECIA I AMELIORAREA TERENURILOR Articolul 78. Scopul i sarcinile proteciei terenurilor Protecia terenurilor constituie un sistem de msuri juridice, organizatorice, economice i de alt natur, prin care se urmrete folosirea lor raional, prentmpinarea retragerii nentemeiate a terenurilor din circuitul agricol, protecia lor contra efectelor antropogene nocive, precum i regenerarea i sporirea fertilitii solurilor, productivitii terenurilor destinate agriculturii i silviculturii. Protecia terenurilor se face pe baza calificrii n complex a terenurilor agricole drept formaiuni (ecosisteme) naturale complexe, inndu-se cont de particularitile lor zonale (regionale), de caracterul folosirii lor n scopul:

prentmpinrii degradrii i distrugerii terenurilor, altor urmri defavorabile ale activitii economice; mbuntirii i restabilirii terenurilor supuse degradrii sau distrugerii; crerii unui mecanism de eviden i control asupra strii ecologice a terenurilor, asigurrii deintorilor cu normative ecologice ale regimurilor de folosire optim a terenurilor. Articolul 79. ntreinerea terenurilor i modul lor de protecie Deintorii de terenuri: organizeaz raional teritoriul; pstreaz i mbuntesc fertilitatea solurilor, alte proprieti utile ale terenului, introducnd asolamente fundamentate tiinific, administrnd raional ngrminte, aplicnd metode crutoare de lucrare a terenului i alte msuri de protecie; protejeaz terenurile contra eroziunii, cauzate de ape i de vnt, prin msuri economicoorganizatorice, agrotehnice i hidrotehnice, prin crearea unui sistem de perdele forestiere de protecie i nierbare; protejeaz terenurile contra subinundrii, nmltinirii, salinizrii, uscrii excesive, tasrii, polurii cu deeuri industriale, cu substane chimice, biologice i radioactive, produse petroliere, cu gunoi menajer i de producie, cu ape de scurgere, precum i contra altor procese de ruinare; protejeaz terenurile agricole contra acoperirii lor cu tufari, contra altor procese ce duc la nrutirea strii lor agrotehnice; conserveaz terenurile agricole degradate, dac este imposibil restabilirea fertilitii solurilor; recultiv terenurile degradate, restabilesc i mbuntesc fertilitatea lor, le antreneaz n circuitul economic; decoperteaz stratul fertil al solului n procesul efecturii lucrrilor de construcie, ameliorative i altor lucrri legate de distrugerea solului, l pstreaz i l folosesc n scopuri de recultivare i ameliorare a terenurilor agricole; realizeaz programele de stat de dezvoltare economic i social privind protecia terenurilor. Aciunile de protecie a terenurilor se efectueaz pe baza proiectelor de reglementare a regimului proprietii funciare, de ameliorare i de alt natur, elaborate i aprobate n modul stabilit pe baza recomandrilor tiinei i practicii naintate. Modul de protecie a terenurilor este stabilit de legislaia privind ocrotirea naturii i mediului nconjurtor. Modul de protecie a terenurilor se stabilete de legislaie.
[Art.79 modificat prin Legea nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 80. Cerinele ecologice fa de proiectarea, amplasarea, construcia i darea n exploatare a obiectelor, edificiilor i amenajrilor care influeneaz starea terenurilor La proiectarea, amplasarea, construcia i darea n exploatare a obiectelor, edificiilor i amenajrilor noi i celor reconstruite, precum i la implementarea unor tehnologii noi ce influeneaz negativ starea terenurilor, trebuie s se prevad i s se ia msuri n vederea proteciei lor, de comun acord cu organele de ocrotire a naturii. Darea n exploatare a obiectelor i aplicarea tehnologiilor care nu asigur protecia terenurilor contra degradrii sau distrugerii snt interzise. Amplasarea obiectelor care influeneaz negativ starea terenurilor se face pe baza unei argumentri ecologice speciale, se coordoneaz cu deintorii de terenuri, cu organele de ocrotire a naturii i cu alte organe, n modul stabilit de legislaie. Articolul 81. Stimularea economic a folosirii raionale i a proteciei terenurilor

Prin stimularea economic a folosirii raionale i a proteciei terenurilor se urmrete ridicarea interesrii deintorilor n pstrarea i mbuntirea fertilitii solurilor, n protejarea terenurilor de urmrile negative ale activitii de producie. Stimularea economic prevede: alocarea mijloacelor de la bugetul republican i de la cel local pentru restabilirea terenurilor distruse nu din vina deintorilor; scutirea de plat pentru terenurile aflate n stadiul de valorificare agricol sau de mbuntire a strii lor n perioada efecturii lucrrilor prevzute de proiect; acordarea de credite avantajoase; compensarea parial din mijloacele bujetului respectiv a reducerii venitului ca urmare a conservrii provizorii a terenurilor distruse nu din vina deintorilor; stimularea pentru mbuntirea terenurilor, pentru sporirea fertilitii solurilor i a productivitii lor, pentru obinerea unei producii pure din punct de vedere ecologic. Modul de realizare a msurilor legate de stimularea economic a folosirii raionale i a proteciei terenurilor se stabilete de legislaie. Articolul 82. Normele maxime permise de concentraie n sol a substanelor nocive n interesul aprrii sntii omului, al proteciei mediului nconjurtor se stabilesc norme maxime de concentraie a substanelor chimice, bacteriologice, parazitare i a diferitelor substane active n sol, care se iau n consideraie la aprecierea terenului. Normele sus-numite i metodica de apreciere a strii terenului se stabilesc de o legislaie special. Articolul 83. Terenurile agricole de calitate superioar i protecia lor Din categoria terenurilor agricole de calitate superioar fac parte terenurile situate pe cumpna apelor i pe versantele cu panta de pn la 3 grade, precum i terenurile cu gradul de evaluare a fertilitii naturale de peste 60, terenurile irigate, loturile experimentale, terenurile instituiilor de cercetri tiinifice i de nvmnt. n vederea proteciei terenurilor agricole de calitate superioar se interzice retragerea acestora din circuitul agricol, utilizarea lor n alte scopuri dect cele agricole, desfurarea pe aceste terenuri a operaiunilor tehnologice i de alt natur ce conduc la degradarea solului, cu excepia cazurilor cnd snt repartizate pentru construcia obiectivelor liniare (drumuri, linii de telecomunicaii i de transport electric, conducte), obiectivelor de exploatare mineral a petrolului i gazelor i a construciilor de producie necesare pentru exploatarea acestora. Retragerea terenurilor agricole de calitate superioar din circuitul agricol pentru necesitile de stat i publice se face numai n cazuri excepionale, prin hotrre a Guvernului.
[Art.83 n redacia Legii nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 84. Regimul special al terenurilor irigate Din categoria terenurilor irigate fac parte terenurile potrivite pentru agricultur i irigare pe care se afl reele permanente sau provizorii de irigare, legate de sursa de irigare, ale crei resurse asigur irigarea acestor terenuri. Organele gospodriei apelor snt obligate s asigure deintorii de terenuri irigate cu ap de irigare conform limitelor i evidenei debitului surselor de ap. Trecerea terenurilor irigabile n categoria celor neirigabile se face n modul stabilit de legislaie. Articolul 85. Formarea fondurilor pentru ameliorarea terenurilor degradate i poluate Fondurile pentru proiectarea i executarea lucrrilor de restabilire i ameliorare a terenurilor degradate i poluate, provenind de la bugetul de stat i din mijloacele deintorilor de terenuri, pot fi completate cu sumele ce reprezint despgubirea pltit de persoanele fizice sau juridice vinovate de degradarea sau poluarea solului.

Capitolul XIII CONTROLUL DE STAT I MONITORINGUL FONDULUI FUNCIAR Articolul 86. Controlul de stat asupra folosirii i proteciei terenurilor Statul n persoana autoritilor administraiei publice locale are obligaia s asigure folosirea raional i suficient a terenurilor, precum i protecia acestora indiferent de destinaia lor. Articolul 87. Sarcinile serviciului controlului de stat n domeniul folosirii i proteciei terenurilor Sarcinile serviciului controlului de stat n domeniul folosirii i proteciei terenurilor constau n asigurarea respectrii de ctre toate organele de stat i cele obteti, de ctre ntreprinderile, instituiile i organizaiile agricole de stat, cooperatiste obteti, precum i de ntreprinderile mixte, persoanele fizice i juridice strine, a cerinelor legislaiei funciare n scopul folosirii eficiente i proteciei cuvenite a terenurilor. Articolul 88. Organele care exercit controlul de stat asupra folosirii i proteciei terenurilor Controlul de stat asupra folosirii i proteciei terenurilor l exercit Guvernul i autoritile administraiei publice locale. Dispoziiile autoritilor administraiei publice locale i ale organelor de stat mputernicite s exercite controlul asupra folosirii i proteciei terenurilor, emise n limitele competenei lor, snt obligatorii pentru toi deintorii de terenuri. Dispoziiile autoritilor administraiei publice locale i ale organelor de ocrotire a naturii n problemele folosirii i proteciei terenurilor n limitele competenei lor snt obligatorii pentru toi deintorii de terenuri. Modul de exercitare a controlului de stat asupra folosirii i proteciei terenurilor se stabilete de legislaie.
[Art.88 modificat prin Legea nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 89. Monitoringul fondului funciar Monitoringul fondului funciar reprezint un sistem de supraveghere i prognoz a strii fondului funciar pentru evidena schimbrilor, pentru aprecierea acestor schimbri, pentru prentmpinarea urmrilor proceselor i tendinelor negative. Structura, coninutul i modul de realizare a monitoringului snt stabilite de legislaie, inndu-se seama de condiiile zonale. Capitolul XIV SOLUIONAREA LITIGIILOR FUNCIARE Articolul 90. Litigiile dintre deintorii de terenuri i autoritile administraiei publice locale Litigiile dintre deintorii de terenuri i autoritile administraiei publice locale se soluioneaz de organele ierarhic superioare, a cror decizie poate fi atacat n instana judectoreasc de drept comun sau economic competent.
[Art.90 modificat prin Legea nr.240-XV din 13.06.03, n vigoare 08.07.03] [Art.90 modificat prin Legea nr.788-XII din 26.03.96]

Articolul 91. Litigiile dintre deintorii de terenuri cu titlu de proprietate Litigiile n care prile sau una din pri snt deintori de terenuri cu titlul de proprietate se examineaz de ctre instana judectoreasc de drept comun sau economic competent competent.
[Art.91 modificat prin Legea nr.240-XV din 13.06.03, n vigoare 08.07.03] [Art.91 modificat prin Legea nr.788-XII din 26.03.96]

Articolul 92. Litigiile patrimoniale privind raporturile funciare

Litigiile patrimoniale dintre ntreprinderi, instituii i organizaii privind raporturile funciare se soluioneaz de ctre judectoria economic. Litigiile patrimoniale privind raporturile funciare, n care prile sau una din pri snt persoane fizice se examineaz de ctre judectoria raional, municipal (de sector) dac legislaia nu prevede altfel.
[Art.92 modificat prin Legea nr.788-XII din 26.03.96]

Articolul 93. ndeplinirea deciziilor asupra litigiului funciar Decizia autoritilor administraiei publice locale asupra litigiilor funciare intr n vigoare n momentul adoptrii ei. Atacarea deciziei n instana judectoreasc competent suspend ndeplinirea acesteia. Decizia instanei judectoreti competente servete ca temei pentru eliberarea documentelor ce legalizeaz dreptul de proprietate, de posesiune i de beneficiere funciar, inclusiv n condiii de arend. ndeplinirea deciziei asupra litigiului funciar poate fi suspendat sau amnat de organul care a adoptat decizia sau de organul ierarhic superior.
[Art.93 modificat prin Legea nr.788-XII din 26.03.96]

Articolul 94. Exproprierea Condiiile i modul de expropriere, pentru nevoile statului i ale societii, a terenurilor i a construciilor ce constituie proprietate a persoanelor fizice i juridice se reglementeaz prinr-o legislaie special, care asigur ocrotirea dreptului de proprietate. Capitolul XV RSPUNDEREA PENTRU NCLCAREA LEGISLAIEI FUNCIARE Articolul 95. Nulitatea tranzaciilor dintre deintorii de terenuri Actele de vnzare-cumprare, donaie, amanetare, schimb i alte tranzacii dintre deintorii de terenuri nfptuite cu nclcarea modului stabilit de legislaie snt nule. Articolul 96. Rspunderea pentru nclcarea legislaiei funciare Persoanele care ncalc legislaia funciar poart rspundere administrativ i penal n conformitate cu legislaia. Constatarea contraveniilor se efectueaz de ctre autoritile administraiei publice locale i organele de stat autorizate n acest scop, n limitele competenei lor. Aplicarea sanciunilor nu scutete persoana culpabil de obligaiunea de a lichida nclcrile comise. Mijloacele ncasate n urma aplicrii amenzilor se vars n bugetul de stat i se folosesc pentru restabilirea, mbuntirea terenurilor i sporirea fertilitii solurilor i protecia mediului nconjurtor.
[Art.96 n redacia Legii nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 97. Repararea pagubelor pricinuite deintorilor de terenuri Pagubele pricinuite prin retragerea sau ocuparea temporar a terenurilor, precum i prin limitarea drepturilor deintorilor sau prin nrutirea calitii terenurilor ca urmare a activitii ntreprinderilor, instituiilor, organizaiilor i cetenilor, trebuie s fie reparate integral (inclusiv avantajul ratat) deintorilor de terenuri care au suportat aceste pagube. Repararea pagubelor o fac ntreprinderile, instituiile i organizaiile crora li s-au repartizat terenuri retrase, precum i ntreprinderile, instituiile i organizaiile a cror activitate duce la limitarea drepturilor deintorilor de terenuri n legtur cu stabilirea zonelor de protecie, zonelor sanitare i de aprare a diferitelor obiecte, la nrutirea calitii terenurilor nvecinate, ori la folosirea lor n alte scopuri, la scderea volumului produciei agricole i la nrutirea calitii ei, n modul stabilit de legislaie. Litigiile legate de repararea pagubelor i de evaluarea proporiilor lor snt soluionate de instana judectoreasc competent.

[Art.97 modificat prin Legea nr.788-XII din 26.03.96]

Articolul 98. Repararea de ctre ntreprinderi, instituii, organizaii a pierderilor din producia agricol i silvic i a avantajului ratat ca urmare a restituirii inoportune a terenurilor n cazul restituirii inoportune a terenurilor productive, date n folosin provizorie ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor, acestea repar deintorilor de terenuri pierderile din producia agricol si silvic i avantajul ratat, ca urmare a depirii termenelor folosinei terenului, n mrimea i n modul stabilit de legislaie. Articolul 99. Repararea pierderilor din producia agricol i silvic Pierderile din producia agricol i silvic, pricinuite de retragerea din circuitul agricol i silvic sau de darea n folosin provizorie a terenurilor agricole i silvice, n alte scopuri dect producia agricol i silvic, precum i limitarea drepturilor deintorilor de terenuri, de nrutirea calitii solurilor ca urmare a efectelor negative de ntreprinderi, instituii i organizaii sau a folosirii lor n alte scopuri, se repar la bugetul de stat i se cheltuiesc pentru restabilirea i valorificarea terenurilor sau sporirea fertilitii lor. Compensarea acestor pierderi se face paralel cu repararea pagubelor. Pierderile menionate se repar integral conform normativelor, stabilite de Guvern. Pierderile din producia agricol le repar ntreprinderile, instituiile i organizaiile agricole de stat, cooperatiste i obteti dac ele i-au amplasat construciile pe terenuri irigabile i desecate atribuite lor, pe terenuri cu plantaii multianuale, pe terenuri arabile sau pe alte terenuri cu bonitate de peste 40 de puncte.
[Art.99 modificat prin Legea nr.369-XIII din 10.02.95]

Articolul 100. Folosirea mijloacelor ncasate pentru repararea pierderilor din producia agricol i silvic Mijloacele ncasate pentru repararea pierderilor din producia agricol i silvic snt folosite numai la executarea lucrrilor de construcii-montaj, de proiectri i prospeciuni i de reglementare a regimului proprietii funciare, a lucrrilor legate de exploatarea terenurilor noi, de combaterea eroziunii i alunecrilor de teren, de sporirea fertilitii solurilor i productivitii terenurilor agricole i silvice, n modul stabilit de legislaie. Proporiile i modul de determinare a pierderilor i de folosire a mijloacelor ncasate pentru aceste pierderi, precum i lista ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor scutite de repararea lor se stabilesc de legislaie. Articolul 101. Restituirea terenurilor ocupate fr autorizaie Terenurile ocupate fr autorizaie se restituie deintorilor legitimi, fr ca ei s repare cheltuielile fcute n timpul folosirii nelegitime a terenurilor. Aducerea terenurilor n stare bun pentru folosin, inclusiv demolarea construciilor se face pe seama ntreprinderilor, instituiilor, organizaiilor i a cetenilor care le-au ocupat fr autorizaie. Restituirea terenului ocupat fr autorizaie se face n baza hotrrii organelor de resort. Capitolul XVI ACORDURILE INTERNAIONALE Articolul 102. Acordurile internaionale Dac un acord internaional parte la care este Republica Moldova are alte prevederi dect cele cuprinse n legislaia funciar a Republicii Moldova, se aplic prevederile acordului internaional.
PREEDINTELE REPUBLICII MOLDOVA Chiinu, 25 decembrie 1991 Nr. 828-XII Mircea SNEGUR

__________ Legile Republicii Moldova 828/25.12.91 Codul Funciar