CONTRACTUL DE VANZARE-CUMPARARE COMERCIAL

Potrivit art. 1294 Cod civil vinderea este o conventie prin care doua parti se obliga intre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru si aceasta a plati celui dintai pretul lui. Consideram ca vanzarea-cumparare poate fi definita ca fiind acordul de vointa care se realizeaza intre doua parti, numite vanzator si cumparator, prin care vanzatorul se obliga, in principal, sa transmita dreptul de proprietate si sa predea lucrul vandut, iar cumparatorul se obliga sa plateasca pretul lucrului. Caracterele juridice ale contractului de vanzare-cumparare : a) Contractul de vanzare-cumparare este un contract sinalagmatic (bilateral) perfect, existand o reciprocitate a obligatiior ce incumba ambelor parti. Vanzatorul are obligatia de a transmite dreptul de proprietate , de a preda lucrul vandut si de a-l garanta pe cumparator pentru evictiune si pentru viciile lucrului , iar cumparatorul are obligatia de preluare a bunului, de a plati pretul si, de regula, de a suporta cheltuielile vanzarii. b) Contractul de vanzare-cumparare este un contract cu titlu oneros, ambele parti urmarind realizarea unui avantaj material. c) Contractul de vanzare-cumparare este un contract comutativ deoarece ambele parti cunosc existenta si intinderea obligatiilor pe care le au inca din momentul incheierii contractului. d) Contractul de vanzare-cumparare este, de regula, un contract consensual, fiind incheiat in mod valabil prin simplul acord de vointa al partilor, fara indeplinirea vreunei formalitati sau predarea bunului vandut. Regula enuntata comporta urmatoarele exceptii: Vanzarea de terenuri se face numai in forma autentica (art. 46 alin. 1 din Legea nr. 18/1991, deci contractul are caracter solemn). In lipsa formei autentice contractul are nulitate absoluta. e) Contractul de vanzare-cumparare este, in principal, un contract translativ de proprietate . Obiectul contractului de vanzare-cumparare Obiectul contractului este reprezentat de obligatiile (prestatiile) la care s-au obligat partile contractante. Obligatiile partilor se refera la bunuri (lucruri) corporale, respective lucrul vandut si pretul. Asadar, vanzatorul are obligatia de a preda lucrul vandut, iar cumparatorul trebuie sa plateasca pretul.

Lucrul vandut Potrivit dispozitiilor Codului civil si, dupa caz, ale legislatiei speciale, lucrul vandut trebuie sa indeplineasc urmatoarele conditii: Prima conditie este ca lucrul sa fie in circuitul civil general (in comert) Interdictia (prohibitia )vanzarii bunurilor scoase din circuitul civil poate fi absoluta sau relativa. A doua conditie pe care trebuie sa o indeplineasca lucrul vandut este ca el sa existe in prezent sau sa poata exista in viitor. A treia conditie este generala, comuna tuturor contractelor, respectiv bunul trebuie sa fie determinat sau determinabil, licit, posibil, moral. A patra conditie este aceea referitoare la calitatea vanzatorului de a fi proprietarul lucrului vandut. Pretul Pretul reprezinta unul din elementele esentiale ale contractului si principala contraprestatie a cumparatorului. Un contract este calificat contract de vanzare-cumparare daca, in schimbul prestatiei pe care o face cumparatorul, vanzatorul primeste de la acesta o suma de bani. Obligatiile vanzatorului De regula vanzatorul are doua obligatii principale: sa predea cumparatorului lucrul vandut si sa-l garanteze pentru evictiune si pentru viciile lucrului. Obligatia de predare a lucrului vandut Prin predare se intelege obligatia vanzatorului de a pune la dispozitia cumparatorului bunul vandut, in asa fel incat cumparatorul sa intre in detentia bunului. Locul predarii In lipsa unei stipulatii exprese in contract, predarea se va face la locul situatiunii bunului vandut, in momentul incheierii contractului (art.1319 C.civil). In cazul bunurilor determinate prin caractere generice in lipsa unei stipulatiuni, plata se va face la domiciliul sau sediul debitorului. Obligatia de garantie pentru evictiune in dreptul comercial Potrivit art. 1336 C. civil, vanzatorul este obligat sa-l garanteze pe cumparator pentru linistita si utila posesie a bunului. Evictiunea intervine in cazul in care o terta persoana sau vanzatorul insusi pretinde ca are un drept asupra bunului vandut.

Obligatia de plata a pretului Locul si data platii Plata pretului se face la locul si in momentul in care se face predarea bunului vandut daca nu s-a prevazut altfel in contract (art. 1326 C.civ.) Predarea se face la locul unde se afla bunul sau domiciliul ori sediul vanzatorului. Obligatia cumparatorului la plata dobanzilor In dreptul civil, art. 1363 C.civ. prevede obligatia pentru cumparator de a plati vanzatorului dobanda pana la achitarea integrala a pretului. Sanctiunea neplatii pretului (art. 1365 C.civ.) Neexecutarea obligatiei de plata a pretului de catre cumparator da dreptul vanzatorului sa aleaga intre: Executarea in natura (fortata) a obligatiei de catre cumparator, actiunea putand fi intentata in termenul de prescriptie de 3 ani. Invocarea exceptiei de neexecutare a contractului daca vanzatorul insusi nu si-a indeplinit obligatia de predare a bunului vandut; Rezolutiunea contractului, in conditiile art. 1020, 1021, si 1101 C.civ. si ale legislatiei speciale. Obligatia de primire a lucrului vandut Luarea in primire a lucrului se va face la locul si la termenul la care vanzatorul era obligat sa-l predea, cumparatorul urmand sa suporte si cheltuielile ridicarii bunului de la locul predarii.

BIBLIOGRAFIE:

1. DREPT COMERCIAL, Smaranda Angheni, Magda Volonciu, Camelia Stoica, Editura Oscar Print, Bucuresti, 2000

2. DREPT COMERCIAL ROMAN, Raul Petrescu , Editura Oscar Print, Bucuresti 1996

3. DREPT COMERCIAL, Stanciu D. Carpenaru, Editura All, Bucuresti 1996