ACORD DE ASOCIERE privind constituirea ASOCIAIEI DE PROPRIETARI BLOC .. Str. .Nr..

1. Asocierea 1.1. Prin prezentul acord de asociere, avnd n vedere prevederile legale n vigoare, noi, proprietarii de bunuri imobiliare (locuine/apartamente i/sau spaii cu alt destinaie dect cea de locuin) din condominiul situat n localitatea ..., str. ... nr. ..., judetul ..., sectorul ..., am hotrt s ne asociem n asociaie de proprietari, care va fi nregistrat la. n cadrul asociaiei se includ i proprietile aflate la adresele urmtoare: . 1.2. Asocierea a fost determinat de existena proprietii comune, indivizibil legat de proprietile individuale pe care le deinem n cadrul condominiului. Asociaia de proprietari constituie forma de organizare i de reprezentare a intereselor tuturor proprietarilor, legate de ntreinerea, funcionarea, dezvoltarea i exploatarea proprietii pe care o deinem n comun. 2. Proprietarii unitilor imobiliare. 2.1 Asociaii sunt posesori ai unei (unor) uniti de proprietate imobiliar, compus dintr-un spaiu de locuit (apartament) sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin, ca proprietate individual, mpreun cu cota parte din proprietatea comun. 2.2. Lista proprietarilor, a datelor lor personale precum i cotele pri de proprietate indiviz din proprietatea comun, conform contracului de vnzare cumprare/contractului de construire, se prezint n procesul verbal ANEXA nr.1 la acest acord de asociere, care cuprinde i semntura individual, valabil, pentru constituirea asociaiei. 3. Descrierea proprietii 3.1 Proprietatea, pentru care se constituie asociaia de proprietary, se afl la adresa menionat la punctul1 al acestui accord de asociere. Ea figureaz n planul de urbanism al localitii 3.2. Condominiul are urmtoarele caracteristici: a) bloc de locuine cu/fr spaii comerciale la parter (nivelul ...) i cu/fr alte spaii destinate unor activiti lucrative ...; b) regim de nltime: subsol, demisol, parter, mezanin i numr de etaje. Subsolurile sunt niveluri tehnice sau, dup caz, destinate unor activiti lucrative, depozite, adposturi de aprare civil i altele asemenea; c) structura n funcie de destinaia proprietii: - un numr de ... apartamente, cu o suprafa util total de ...mp., destinate locuirii, din care: - cu 1 camera/garsoniere: ... (nr.) ...; - cu 2 camere: ... (nr.) ...; - cu 3 camere: ... (nr.) ...; - cu 4 camere: ... (nr.) ...; - etc. ...; - un numr de ... spaii comerciale, birouri, sedii de societi comerciale i altele asemenea, situate la ..., nsumnd o suprafa util de ...mp.;

d) structura cldirii (de exemplu: diafragme din beton armat, integral prefabricate, cu perei interiori neportani, stlpi i grinzi, precum i cadre; diafragme din beton armat sau nlocuitori, planee din beton armat sau din lemn i altele asemenea, cu acoperi tip arpant/teras); e) cldirea a fost dat n folosin n anul ... i este/nu este inclus n Lista monumentelor istorice; f) cldirea este legat la reelele de utiliti (termoficare, ap rece, canalizare, telefonie, electricitate i altele asemenea) comunale sau, dup caz, are central termic proprie ori alte surse proprii de utiliti. 3.3. Proprietatea, n cadrul asociaiei de proprietari, este reprezentat prin proprietatea individual i proprietatea comun. 3.4. Proprietatea individual (apartamentul sau spaiul cu alt destinaie dect cea de locuin) aparine exclusiv proprietarului i este un bun al sau, asupra cruia poate decide n deplin libertate. Fiecare apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin const din suprafa cuprins ntre zidurile, subdiviziunile dintrun apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin i zidurile de perimetru cu suprafa interioar a acestora. Zidurile interioare, podelele i tavanele se consider ca fcnd parte din apartament, respectiv din spaiul n care sunt cuprinse. Zidurile de nvecinare ntre apartamente i/sau spaiu fac parte n cota-parte egal din fiecare dintre acestea. Sunt considerate c fac parte din proprietatea individual i dependinele situate la acelai nivel sau la niveluri diferite, nelegate structural de apartamentul sau de spaiul respectiv, dar fcnd parte din acesta. Proprietii asupra unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin ii corespunde i o cot-parte proporional din proprietatea comun, alocat conform cotelor nscrise n anexa la prezentul acord de asociere, preluate potrivit actului de proprietate sau care au fost recalculate potrivit prevederilor art. 45 din Normele metodologice privind organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari. Prin proprietate individual, n sensul prezentului acord de asociere, se nelege i proprietatea aparinnd unei singure persoane, n indiviziune cu cotele stabilite sau n devlmie, ca bunuri comune ale soilor. 3.5. Proprietatea comun include toate prile din condominiu care nu sunt pri dintr-un apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin. Toate aceste pri formeaz obiecte ale coproprietii forate, adic ale strii de indiviziune forat i perpetu, destinate a fi utilizate n comun de proprietari. Proprietatea comun include urmtoarele: terenul aferent construciei, n suprafa total de ...mp., fundaiile, faada, ntrrile, suprafaa exterioar a zidurilor de perimetru ale proprietii individuale, scrile comune, casa scrii, casa ascensorului, ascensoarele, trotuarele, centrala termic sau punctul termic, canalizarea, instalaiile de ap i nclzire central, de gaze, electricitate i telefonice de la punctul de branament sau de racordare la reeaua stradal (exclusiv acesta) pn la punctul de racord la instalaia interioar a apartamentului sau spaiului cu alt destinaie dect cea de locuin, spltoria, usctoria, culoarele cldirii, subsolul sau nivelul tehnic, ncperile personalului de serviciu al cldirii, ncperea/construcia destinat depozitrii gunoaielor, tubul colector, instalaii de ventilatie, canale termice, spaiile care deservesc crematorii, podul, acoperiul i nvelitoarea acestuia, antena i cablul TV pn la priza de branament. Se consider, de asemenea, n indiviziune forat boxele din subsoluri sau camerele de serviciu din mansarde, poduri, magazii i garaje, platforme exterioare

sau ncorporate cldirii, amplasate, de regul, separat de proprietatea individual, dac au destinaia de a servi, n comun, toate aceste proprieti individuale. Suprafeele exterioare zidurilor de perimetru ale proprietilor individuale, podelele i tavanele din jurul acestor proprieti i orice conducte, cabluri, linii de utiliti, care trec prin acestea i care deservesc mai mult de o asemenea proprietate, sunt considerate obiecte de folosin comun, fiind supuse strii de indiviziune forat. Terenul aferent construciei (cldirii) este n suprafa total de ..m.p. i este n proprietatea comun a proprietarilor cldirii. Regimul de folosire a proprietii comune, ca i drepturile i obligaiile proprietarilor n legtur cu ele, vor fi conforme cu prevederile legale i cu hotrrile i msurile adoptate de ctre adunarea general a proprietarilor n condiiile impuse de statutul i regulamentele interne ale asociaiei. 3.6. Fiecare apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin, mpreun cu cota-parte indiviz a sa din proprietatea comun, reprezint o parcel individual de proprietate imobiliar i formeaz o unitate care poate fi nstrainat sau transferat n orice mod numai ca un tot. 3.7. Fiecare dintre aceste proprieti imobiliare poate fi folosit, ipotecat sau nstrainat n deplin libertate de ctre proprietarul/proprietarii acesteia, nndu-se seama de condiia menionat mai sus i de legile i reglementrile n vigoare. 3.8. Baza tehnico-material a asociaiei, la data semnrii prezentului acord de asociere, este format din : .Asociaii pot hotr dezvoltarea i dup caz, restrngerea bazei tehnico materiale, numai n cadrul adunrii generale a proprietarilor conform statutului asociaiei. 3.9. Pentru identificarea, prin localizare i suprafa, a fiecrui apartament, respectiv spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin, sunt anexate la prezentul acord de asociere plane sau schie, inclusiv ale terenului aferent construciei. 4. Modificarea proprietii 4.1. La constituirea asociaiei de proprietari i la semnarea procesului verbal anexat prezentului acord de asociere, prorietarii din condominiu dein cotele pri din proprietatea comun conform ANEXEI nr.1. 4.2 Recalcularea cotei pri de proprietate indiviz din proprietatea comun (%) se face raportnd suprafaa util sau cu alt destinaie dect cea de locuin, modificat, la suprafa total destinat locuirii sau altor activiti, n cadrul blocului [suprafaa anterioar apartamentului sau spaiului +/- suprafaa nou creat] / suprafaa total anterioar modificrii +/- suprafaa nou creat n ansamblul cldirii(m.p.)] 5. nregistrarea proprietii 5.1. Proprietile imobiliare sunt n numr de ..., n totalitate, nscrise n cartea funciar ori, dup caz, n registrul de transcripiuni i nscripiuni de la biroul de carte funciar de pe lng judectoria n a carei circumscripie este situat imobilul. 5.2. n cadrul condominiului, un numr de ... proprieti imobiliare sunt proprietate a persoanelor juridice de drept public sau privat i sunt gestionate de ... (autoritate sau instituie public, agent economic, persoana juridic fr scop patrimonial i altele asemenea). 5.3. Pentru fiecare proprietate imobiliar care a fost trecut n proprietate privat i la fiecare transfer de proprietate ulterior se vor face consemnrile necesare n cartea funciar, prin grija proprietarului/proprietarilor acesteia.

5.4. n momentul dobndirii unui apartament sau a unui spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin, fiecare proprietar poate deveni membru al asociaiei de proprietari. 5.5. Fiecare proprietar va ramne membru al asociaiei de proprietari pn la pierderea calitii de proprietar n cadrul condominiului. 6. Restrictii privind folosina i construciile 6.1. Fiecare proprietar, indiferent dac face parte sau nu din prezenta asociaie de proprietari, are dreptul de a folosi proprietatea comun din cldire, n condiiile stabilite de lege, de regulamente ale autoritilor n drept, dar nici un proprietar nu poate folosi aceast proprietate astfel nct s lezeze drepturile sau interesele oricrui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul acord de asociere i prin statutul asociaiei de proprietari. 6.2. Proprietatea comun, definita la pct. 3.5.., se afl n grija tuturor proprietarilor, care particip, proporional, cu cota-parte indiviz de proprietate la ntreinerea i repararea ei. 6.3. Chiriaii din proprietile imobiliare individuale, aferente condominiului, nu pot participa la managementul acestora sau la adoptarea de decizii ale asociaiei de proprietari, ci trebuie s se supun regulilor adoptate de asociaia de proprietari, n msur n care acestea se aplic tuturor ocupanilor cldirii. 6.4. Proprietarul unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin il poate folosi conform destinaiei: pentru sine, pentru familia sa, pentru chiriai sau pentru musafiri. Proprietarul unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin are dreptul de a-l nchiria, cu condiia ca respectivul chiria s accepte folosirea acestuia n condiiile prevzute n prezentul acord de asociere sau respectnd orice reguli ori regulamente ale asociaiei de proprietari. 6.5. Proprietarul unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin este obligat s menin apartamentul sau spaiul respectiv n bun stare i este rspunztor de daunele provocate din cauza nendeplinirii acestei obligaii. Proprietarul unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin poate face lucrri de construcii sau renovri ale acestuia fr a afecta structura de rezisten a imobilului, doar dac aceste lucrri sunt realizate n conformitate cu prevederile stabilite de lege i pe riscul i cheltuiala sa. 6.6. Orice instalaie suplimentar fa de cele cuprinse n cartea tehnic a construciei pe proprietatea comun, n favoarea unuia sau a mai multor proprietari (fire electrice, elemente de calorifer, antene de televiziune, maini i echipamente, dispozitive de aer conditionat, instalaii telefonice i altele asemenea), pe pereii exteriori ai cldirii, precum i pe pereii interiori ai spaiilor comune sau strpungerea acoperiului se poate realiza numai cu acordul asociaiei de proprietari i dup obinerea aprobrilor legale. 6.7. Reprezentantii asociaiei de proprietari au dreptul s ntre ntr-un apartament sau ntr-un spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin, n baza unui preaviz de 15 zile, semnat pentru luare la cunotiina de ctre proprietar i nmnat acestuia, pentru a efectua lucrri de ntreinere, reparare, renovare sau de nlocuire a prilor proprietii comune din apartament sau din spaiul cu alt destinaie dect cea de locuin, la care accesul se poate face numai prin acestea. Dac necesitatea de a intra n apartament sau n spaiul cu alt destinaie dect cea de locuin este urgent (cazuri de calamitate: incendiu, inundaie, emanaii de gaz, scurgeri de substane chimice nocive i altele asemenea), nu este

nevoie de preaviz, iar reprezentanii asociaiei de proprietari pot intra, indiferent dac proprietarul este sau nu este prezent, cu respectarea prevederilor legale referitoare la cazurile de necesitate. n cazul n care proprietarii care nu au semnat acordul de asociere se opun acestor prevederi, se vor utiliza cile legale de atac al unor asemenea poziii, asociaia de proprietari rezervndu-i dreptul de a calcula i de a pretinde daune morale i materiale provocate de acest refuz. 6.8. Orice tip de publicitate n/pe proprietatea comun se poate face numai cu acordul adunrii generale a asociaiei de proprietari. Ocupanii apartamentelor i ai spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin trebuie s se abin de la aciunile care duc la tulburarea linitii locatarilor ntre orele 22,00 - 8,00, prin producerea de zgomote, larm sau prin folosirea oricrui aparat, obiect ori nstrument muzical la intensitate mare. (Se pot preciza i alte restricii, ca de exemplu: depozitarea de substane i produse periculoase i altele asemenea.) Proprietarii care dein animale n apartament sau n spaiul cu alt destinaie dect cea de locuin nu pot lsa n libertate ori fr supraveghere animalele care pot prezenta pericol pentru persoane sau bunuri. Aceti proprietari rspund pentru deteriorarea proprietii comune de ctre animale i trebuie s ia msuri pentru a nu afecta linitea i confortul proprietarilor/locuitorilor din imobil. 7. Administrare, sanciuni i reguli interne 7.1. Asociaia de proprietari va rspunde de administrarea i de funcionarea condominiului/condominiilor i de ntreinerea, repararea, renovarea i mbuntirea proprietii comune, iar costurile aferente vor fi calculate conform cotei pri proporionale de proprietate sau, dup caz, conform numrului de persoane prevzute n anexa la prezentul acord de asociere. (Se pot face precizri concrete privind repartizarea cheltuielilor comune de ntreinere pe cota-parte indiviz sau pe numr de persoane, dup caz, avandu-se n vedere prevederile legale i opiunile asociaiilor de proprietari, acolo unde legea permite acest lucru.) 7.2. Nici un proprietar de apartament sau de spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin nu va fi exceptat de obligaia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunrii la folosirea unei pri din proprietatea comun, a abandonrii apartamentului sau a spaiului cu alt destinaie dect cea de locuin ori n alte situaii. 7.3. Administrarea condominiului se va face n conformitate cu prevederile legislaiei n vigoare, ale prezentului acord de asociere i ale statutului asociaiei de proprietari, precum i cu regulile i regulamentele care se vor adopta prin hotrre de ctre adunarea general a asociaiei de proprietari. 7.4. Fiecare proprietar, chiria sau ocupant al unui apartament ori spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin se va conforma regulilor prezentului acord de asociere, regulilor i regulamentelor asociaiei de proprietari, precum i hotrrilor i rezoluiilor adoptate legal de ctre asociaia de proprietari. Nerespectarea acestor prevederi, hotrri i rezoluii va constitui temeiul aciunii n justitie a asociaiei de proprietari mpotriva celor n cauz, pentru recuperarea daunelor sau n vederea obligrii la conformare. n cazul n care un chiria sau alt ocupant al apartamentului ori spaiului cu alt destinaie dect cea de locuin nu respect reglementrile menionate, asociaia de proprietari l poate chema n judecat pe chiriaul/ocupantul sau pe proprietarul respectivului apartament ori al spaiului cu alt destinaie dect cea de locuin sau pe ambii, dup cum hotrte asociaia de proprietari.

7.5. Dac o hotrre a adunrii generale a asociaiei de proprietari sau prevederile prezentului acord de asociere conduc la lezarea Intereselor unei minoriti a proprietarilor, orice proprietar poate intenta aciune n justiie mpotriva asociaiei de proprietari, pentru invalidarea hotrrii sau a prevederii respective, n termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia. Preedintele comitetului executiv va reprezenta asociaia de proprietari n procesele intentate mpotriva proprietarilor sau de ctre proprietari. Orice hotrre a adunrii generale a asociaiei de proprietari ce intr sub incidena acestei reglementri se aplic numai dup expirarea termenului de 60 de zile de la adoptarea acesteia. 8. Revocarea sau amendarea acordului de asociere Prezentul acord de asociere poate fi revocat sau amendat cu acordul a cel puin 2/3 din semnatarii acestuia, n cadrul Adunrii Generale a proprietarilor, conform prevederilor Statutului asociaiei. 9. Dispoziii finale 9.1. Asociaia, ca persoan juridic romn i subiect de drept privat, va dezvolta relaiile sale cu terii (persoane fizice i/sau juridice romne i strine), n condiiile economiei de pia i cu respectarea legislaiei romne. 9.2. Asociaii sunt de acord, fr a avea o restricie legal n acest sens, ca asociaia s ntreprind activiti cu scop lucrativ, potrivit unor programe i bugete de venituri i cheltuieli aprobate de ctre adunarea general n condiiile statutului propriu, folosind i elemente sau pri din proprietatea comun, avnd drept scop creterea resurselor financiare i diminuarea eforturilor materiale ale proprietarilor asociai din condominiu. n scop similar, asociaii propun plasarea fondurilor asociaiei, n condiiile legii i a propriului statut i fr a prejudicia asociaia, n aciuni profitabile scopurilor asociaiei, generatoare de venituri. 9.3 Oricare drepturi i obligaii ale membrilor asociaiei, nscute din calitatea de asociat, se transmit dobnditorilor sau subdobnditorilor eventuali, conform legislaiei n vigoare referitoare la asemenea cazuri. 9.4. Eventualele litigii dintre asociaie i alte persoane fizice sau juridice, sunt de competena instanelor judectoreti sau de arbitraj, iar litigiile dintre asociai se vor rezolva, pe ct posibil, pe cale amiabil sau, n caz contrar, prin hotrre judectoreasc. 9.5 Pentru problemele neprecizate n prezentul acord de asociere, se vor aplica prevederile H.G. 400/2003 i prevederile Legii locuinei nr.114/1996 cu modificrile i completrile ulterioare, precum i prevederile altor legi i acte normative aprute ulterior datei semnrii prezentului acord. 9.6. Anexa nr.1 este parte integrant din prezentul acord de asociere. 10. Semnarea acordului de asociere 10.1 Acordul fiecrui proprietar se consemneaz, prin semntur inividual a titularului/titularilor sau a reprezentantului legal al acestuia, n procesul verbal din ANEXA nr.1 TERMINAT PREEDINTE, ANDREI NICOLAE