0rept cIvII.

0repturIIe reaIe prIncIpaIe I

CapitoIuI I. PatrimoniuI i drepturiIe patrimoniaIe. SistemuI drepturiIor reaIe

1. No|iunea de patrimoniu

Dreptul i obliga[iile patrimoniale sunt acelea care au con[inut economic, adic pot fi evaluate n bani.

Termenul de patrimoniu se circumscrie exclusiv sferei drepturilor i obliga[iilor patrimoniale.

Se consider c deplin patrimonialitate au elementele care sunt evaluabile n bani, cesibile cu titlu oneros
i transmisibile pentru cauz de moarte.

Def patrimoniul, ca entitate juridic distinct, reprezint totalitatea sau universalitatea drepturilor
patrimoniale i obliga[iilor patrimoniale care apar[in unei persoane.

Activul patrimonial este format din valoarea tuturor drepturilor patrimoniale, iar pasivul patrimonial const n
valoarea tuturor obliga[iilor patrimoniale ale unei persoane.


. TeoriiIe despre patrimoniu

Teoria personalist a patrimoniului

Teoria patrimoniului-scop sau afecta[iune

Procedeul fic[iunii ntruct patrimoniul unei persoane nu poate fi divizat, se vor crea attea persoane cte
mase de bunuri distincte se dorete a se avea. Aceste persoane nu se vor nate i nu vor tri dect n
scopul de a sus[ine un patrimoniu. Dac un comerciant vrea s desfoare dou activit[i comerciale i s
afecteze fiecreia numai o parte din averea sa, va crea dou persoane juridice.

Teoria mixt sau eclectic.

Caracterele juridice ale patrimoniului

. Patrimoniul este o universalitate juridic (patrimoniul se prezint ca o entitate juridic independent i
distinct de elementele sale componente)

. Orice persoan are patrimoniu (existen[a unei persoane este de neconceput fr un patrimoniu)

C. nalienabilitatea patrimoniului (dei persoanele fizice pot nstrina un drept, i chiar o obliga[ie, ele nu pot
transmite altei persoane, prin acte ntre vii, ntregul lor patrimoniu)

D. Unicitatea i divizibilitatea patrimoniului (n dou sau mai multe grupe sau mase de drepturi i obliga[ii,
denumite mase patrimoniale, fiecare avnd o anume destina[ie sau afecta[iune i, pe cale de consecin[, un
regim juridic distinct i determinat).


3. Func|iiIe patrimoniuIui

Patrimoniul ndeplinete trei func[ii constituie gajul general al creditorilor; explic i face posibil subroga[ia
real cu titlu universal; face posibil transmisiunea universal i cu titlu universal a drepturilor i obliga[iilor.

ajul general al creditorilor

Debitorul rspunde fa[ de creditorii si pentru ndeplinirea obliga[iilor pe care le are, cu ntregul patrimoniu
n cazul n care nu i execut obliga[iile la scaden[.

Patrimoniul exercit func[ia de garan[ie comun i propor[ional a tuturor creditorilor.

Creditorul va putea urmri doar bunurile existente n patrimoniul debitorului n momentul executrii silite i
bunurile ce vor intra, ntre timp, n acelai patrimoniu, pn la realizarea integral a dreptului de crean[.

Ori de cte ori patrimoniul unei persoane este divizat n dou sau mai multe grupe de drepturi i obliga[ii,
creditorii si pot urmri numai acele bunuri care fac parte din grupa sau masa patrimonial n legtur cu
care s-au nscut crean[ele lor.

$ubrogatia real cu titlu universal

Subroga[ie = nlocuire

Subroga[ia real este nlocuirea unei valori cu alt valoare.

A. $ubrogatia real cu titlu universal nseamn nlocuirea automat a unei valori cu alt valoare, n cuprinsul
unui patrimoniu.

B. $ubrogatia real cu titlu particular nseamn nlocuirea unui bun individual determinat, cu un alt bun
individual determinat, privite izolat.

Transmisiunea universal i cu titlu universal

Transmisiunea universal intervine atunci cnd se transmite ntreg patrimoniul, nefrac[ionat, de la o
persoan la alt persoan.

Transmisiunea cu titlu universal const n transmiterea frac[ionat a ntregului patrimoniu al unei persoane
la dou sau mai multe persoane sau n desprinderea unei pr[i dintr-un patrimoniu pentru a reveni altei
persoane.

Prin transmisiunea universal se dobndete totalitatea valorilor active i pasive care alctuiesc ntregul
patrimoniu, iar prin transmisiunea cu titlu universal se dobndete doar o frac[iune, o cot-parte matematic,
din aceste valori.


. Considera|ii generaIe cu privire Ia drepturiIe patrimoniaIe

n concret, patrimoniul este alctuit din drepturile i obliga[iile patrimoniale care apar[in unei persoane
determinate.

Drepturile patrimoniale se mpart n
a) drepturi reale
b) drepturi de crean[.

Drepturile reale sunt drepturi subiective patrimoniale care confer titularului lor anumite prerogative,
recunoscute de lege, asupra unui bun, pe care el le poate exercita n mod direct i nemijlocit, fr a fi
necesar, n acest scop, interven[ia oricrei alte persoane.

Drepturile de creant sunt acele drepturi subiective patrimoniale n virtutea crora titularul lor sau subiectul
activ, numit creditor, are posibilitatea juridic de a pretinde subiectului pasiv, numit debitor, persoan
determinat, s dea (dare), s fac (facere) sau s nu fac (non facere) ceva, sub sanc[iunea constrngerii
de stat.

Drepturile reale sunt drepturi absolute, intrnd n con[inutul unui raport juridic ntre persoane care se se
stabilete n legtur cu un bun. Sunt opozabile erga omnes.

Drepturile de creant sunt drepturi relative, ntruct sunt "opozabile doar subiectului sau subiectelor pasive
determinate.

Obligatiile reale definesc sau reprezint o categorie juridic intermediar drepturilor reale i drepturilor de
crean[. Ele constau n anumite ndatoriri, prevzute expres de lege sau stabilite prin acte juridice, a cror
existen[ este determinat, de regul, de faptul stpnirii unui anumit bun.

Sfera persoanelor la care se raporteaz obliga[ia rmne invariabil aceeai, fiindc vechiul proprietar, care a
nstrnat lucrul, este complet liberat, iar actual de[intor este debitor exclusiv din cauza i numai pe
perioada de timp ct se afl n raport direct cu lucrul.

2 feluri obligatii scriptae in rem (opozabile ter[ilor) sau obligatii propter rem.

Obligatiile scriptae in rem (sau obliga[ii reale, sau obliga[ii opozabile ter[ilor) sunt corelative unor drepturi de
crean[ i strns legate de stpnirea unui bun de ctre o alt persoan dect proprietarul ori titularul unui
alt drept real principal asupra acelui bun.

Ex obliga[ia celui care a cumprat un bun imobil care face obiectul unei loca[ii, sau arend, de a respecta
contractul de loca[ie sau arend.

Obligatiile propter rem (sau ob rem) sunt ndatorii pozite sau negative care decurg din stpnirea unor
bunuri i oblig numai n legtur cu acele bunuri (adic propter rem). Cele mai multe obliga[ii propter rem
sunt accesorii unui drept real (fiind reversul medaliei drepturilor reale).

Dup izvorul lor, obliga[iile propter rem pot fi legale sau conven[ionale.

Drepturile potestative patrimoniale fac parte din categoria situa[iilor atipice din domeniul drepturilor
patrimoniale care acoper niele juridice necuprinse pe de-a ntregul de diviziunea clasic n drepturi reale
drepturi de crean[.

Prin drept potestativ se n[elege acel drept care confer titularului lui prerogative ce const n recrearea,
modificarea sau stingerea unei situa[ii juridice preexistente prin intermediul unui act juridic unilateral.

Drepturile potestative sunt raportate n primul rnd la situa[ia juridic i de abia n al doilea rnd la subiectul
pasiv care este alctuit din mai multe persoane determinate sau determinabile.

Ex dreptul de op[iune succesoral, dreptul de preemp[iune, retractul litigios.


. SistemuI drepturiIor reaIe n Romnia

A. |innd seama de natura bunurilor asupra crora poart, drepturile reale pot fi
a) imobiliare
b) mobilare

B. Avnd n vedere existen[a independent sau nu, drepturile reale sunt
a) principale
b) accesorii

Drepturile reale principale sunt acele drepturi reale care au o existen[ independent, de sine stttoare, n
raport cu alte drepturi reale sau de crean[.

Ex dreptul de proprietate

Drepturile reale accesorii sunt acele drepturi reale care se constituie pentru a nso[i sau garanta alte drepturi
(de crean[), fr a avea independen[ sau existen[ de sine stttoare.

Stingerea dreptului principal are ca efect automat stingerea dreptului accesoriu.

n dreptul romn exist dou categorii de drepturi reale principale dreptul de proprietate i drepturile reale
principale derivate din dreptul de proprietate.

Drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate public sunt
a) dreptul real de administrare al regiilor autonome i institu[iilor publice asupra bunurilor din domeniul
public;
b) dreptul de concesiune asupra bunurilor din domeniul public;
c) dreptul real de folosin[ asupra unor bunuri imobile constituit n favoarea persoanelor juridice fr scop
lucrativ.

Drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate privat (dezmembrmintele dreptului de
proprietate) sunt
a) dreptul de uzufruct;
b) dreptul de uz;
c) dreptul de abita[ie;
d) dreptul de servitute;

e) dreptul de superficie.

Mai exist i dreptul real de folosin[ funciar.

Drepturile reale accesorii sunt
a) dreptul de gaj;
b) dreptul de ipotec;
c) privilegiile speciale;
d) dreptul de reten[ie.

Dreptul de gaj dreptul real constituit n favoarea unui creditor asupra unui bun sau unor bunuri mobile
determinate ale debitorului sau ale unei ter[e persoane, cu deposedare sau fr deposedare, care confer
titularului su posibilitatea de a fi pltit cu prioritate, din pre[ul acelui bun sau acelor bunuri, fa[ de al[i
creditori, n caz de neexecutare voluntar a obliga[iei de ctre debitor.

Dreptul de ipotec dreptul real constituit asupra unui imobil sau unor imobile determinate aflate n
proprietatea alte persoane, fr deposedare, care-i confer titularului su, numit creditor ipotecar,
posibilitatea de a urmri bunul n stpnirea oricui s-ar afla i de a fi pltit, cu prioritate, din pre[ul acelui bun.

Privilegiile speciale drepturi reale apar[innd unor creditori care, datorit calit[ii crean[elor lor, au
posibilitatea s fie plti[i cu prioritate din valoarea unor bunuri determinate ale debitorilor, chiar fa[ de
creditorii ipotecari posteriori.

Dreptul de retentie dreptul real care confer posibilitatea creditorului, n acelai timp, debitor al obliga[iei
de restituire sau predare a lucrului altuia, de a re[ine acel lucru i a refuza restituirea lui pn n momentul
cnd debitorul su, creditor al lucrului, va executa obliga[ia nscut n legtur cu lucrul respetiv, constnd
n cheltuielile ocazionate de pstrarea, ntre[inerea ori mbunt[irea lui.

0rept cIvII. 0repturIIe reaIe prIncIpaIe II

CapitoIuI II. Posesia i efecteIe saIe

1. No|iunea i eIementeIe posesiei

Def. Posesia poate fi definit ca fiind o stare de fapt generatoare de efecte juridice care const n stpnirea
material sau exercitarea unei puteri de fapt, de ctre o persoan asupra unui bun, cu inten[ia i voin[a de a
se comporta, fa[ de to[i ceilal[i, ca proprietar sau titular al altui drept real.

Elementele constitutive ale posesie sunt unul material (corpus) i altul psihologic inten[ional (animus).

Elementul material const n totalitatea faptelor materiale de stpnire, transformare i folosin[ exercitate
direct asupra lucrului.

Elementul inten[ional const n inten[ia sau voin[a celui care posed de a exercita stpnirea lucrului pentru
sine, adic sub nume de proprietar ori n calitate de titular al unui alt drept real.

Att detentorul precar ct i posesorul exercit, deopotriv, o putere fizic asupra unui lucru, fiecare avnd
elementul corpus. n schimb, detentorul precar se deosebete de posesor, sub aspectul elementului
psihologic, deoarece el nu de[ine lucrul cu inten[ia de a se comporta ca proprietar sau titular al unui alt drept
real, ci animus detinendi.

Deten[ia, prin opozi[ie cu posesia, nu este o stare de fapt, ci o stare de drept sau o situa[ie juridic bine
definit. Ea rezult ntotdeauna dintr-un titlu -conven[ional, legal sau judiciar n temeiul cruia detentorul
este ndrept[it s exercite puterea asupra unui lucru.

Specificul deten[iei precare const n faptul c stpnirea lucrului este lipsit de elementul inten[ional,
psihologic al posesiei.

Posesia este un fapt al crui izvor poate fi un titlu sau un fapt juridic.

n ceea ce privete efectele deten[iei precare, aceasta poate fi aprat att prin ac[iuni posesorii, ct i prin
ac[iuni derivnd din actul juridic constitutiv al deten[iei. Detentorului precar i este ns prohibit efectul
achizitiv al posesiei.

n mod normal, deten[ia precar nu poate fi intervertit n posesie. Se cunosc 4 excep[ii

a) cnd de[intorul unui bun dobndete cu bun credin[, de la o ter[ persoan, alta dect adevratul
proprietar, un titlu translativ de proprietate cu privire la acest bun;

b) cnd de[intorul bunului neag, prin acte de rezisten[, existen[a raportului obliga[ional n temeiul creia
era obligat a stpni bunul pentru altul i nu pentru sine;

c) cnd de[intorul strmut posesia bunului printr-un act cu titlu particular translativ de proprietate, la altul
care este de bun-credin[;

d) cnd de[intorul transmite posesia la altul printr-un act cu titlu universal, dac succesorul universal este
de bun-credin[.


. Dobndirea i pierderea posesiei

Posesia se dobndete prin ntrunirea cumulat a celor dou elemente corpus i animus. Dovedirea
existen[ei ei revine la dovedirea existen[ei celor dou elemente. Elementul material se dovedete prin orice
mijloc de prob. Elementul psihologic beneficiaz de o prezum[ie legal.

Posesia se pierde prin dispari[ia celor dou elemente ale sale, ceea ce are loc n caz de nstrinare a
posesiei sau n caz de abandon, cnd posesorul prsete bunul cu inten[ia de a renun[a la posesia lui.


3. CaIit|iIe i viciiIe posesiei

Ca s fie util, posesia trebuie s fie

a) continu
b) netulburat
c) public
d) neechivoc.

Viciile posesiei sunt reversul calit[ilor
a) discontinu
b) violent
c) clandestin
d) echivoc.


. EfecteIe posesiei

Sunt
a) posesia creeaz o prezum[ie de proprietate n favoarea posesorului;

b) posesorul de bun credin[ a unui bun frugifer dobndete n proprietate fructele bunului pe care l
posed;

c) posesia imobiliar este aprat prin ac[iunile posesorii;

d) uzucapiunea sau prescrip[ia achizitiv.

Orice posesor al unui bun este n aparen[ proprietarul su. Prezum[ia de proprietate nceteaz s opereze
n toate situa[iile n care se face dovada c posesorul este de rea-credin[.

Posesorul de bun-credin[ dobndete n proprietate fructele produse de bunul pe care-l posed.
Posesorul nceteaz de a fi cu bun-credin[ din momentul n care aceste vicii i sunt cunoscute.

Posesia de bun-credin[ nu poate paraliza ac[iunea n revendicare a dreptului de proprietate public, care
este absolut imprescriptibil.


prarea posesiei prin actiuni posesorii

Ac[iunile posesorii sunt acele ac[iuni n justi[ie prin care posesorul urmrete s-i apere posesia mpotriva
oricror tulburri sau s redobndeasc posesia atunci cnd a pierdut-o.

Posesia, fiind o stare de fapt, este foarte uor de dovedit prin orice mijloc de prob.

Aprarea posesiei mpotriva oricrei tulburri, chiar din partea adevratului proprietar, se justific i prin
aceea c ntr-o ordine juridic ca a noastr niciunei persoane nu-i este permis, indiferent de motive, s-i
fac dreptate singur.

Ac[iunile posesorii sunt ac[iuni reale i imobiliare.

Exist dou ac[iuni posesorii
a) ac[iunea posesorie general (sau ac[iunea n complngere)
b) ac[iunea posesorie special (sau ac[iunea n reintegrare).

Ac[iunea posesorie general sau n complngere poate fi denumit de drept comun, deoarece este folosit
pentru a face s nceteze orice tulburare a posesiei, cu excep[ia cazului cnd posesorul este deposedat prin
violen[.

Pentru a o putea formula, posesorul trebuie s probeze ndeplinirea a trei condi[ii

a) s nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare;

b) reclamantul s fi posedat bunul del pu[in un an nainte de data tulburrii sau deposedrii;

c) posesia reclamantului s fie util (neviciat).

Ac[iunea posesorie special sau n reintegrare poate fi utilizat pentru aprarea posesiei numai atunci cnd
tulburarea sau deposedarea are loc prin violen[.

Faptele care justific introducerea ac[iunii n reintegrare sunt

a) acte de ocupare a unui imobil fr permisiunea posesorului;

b) acte de obstruc[ie, prin care o persoan l mpiedic pe posesor s stpneasc imobilul;

c) acte de distrugere.

Ac[iunile posesorii se exercit de ctre posesorul unui bun imobil. Ele pot fi introduse, de regul, i de ctre
detentorii precari. Sunt utilizate i de ctre proprietari.

0rept cIvII. 0repturIIe reaIe prIncIpaIe III

CapitoIuI III. Teoria generaI a propriet|ii

1. Defini|ia i con|inutuI dreptuIui de proprietate

Trei prerogative juridice sunt recunoscute i garantate proprietarului posesia, folosin[ i dispozi[ia.

Proprietarul exercit atributele dreptului su ntotdeauna n putere proprie, nefiind subordonat nimnui,
dect legii. Proprietarul exercit atributele dreptului de proprietate n interesul su propriu.

Dreptul de proprietate poate fi definit ca fiind acel drept real care confer titularului atributele de posesie,
folosin[ i dispozi[ie asupra unui bun, atribute pe care numai el le poate exercita n plenitudinea lor, n
putere proprie i n interesul su propriu, cu respectarea normelor judirice n vigoare.

Este dreptul real cel mai deplin, deoarece este singurul drept subiectiv care confer titularului su trei
atribute posesia, folosin[a i dispozi[ia.

Posesia const n posibilitatea proprietarului de a stpni bunul ce-i apar[ine n materialitatea sa,
comportndu-se fa[ de to[i ceilal[i ca fiind titularul dreptului de proprietate.

Folosin[a confer proprietarului facultatea de a ntrebuin[a bunul su, culegnd sau percepnd n proprietate
toate fructele pe care acesta le produce.

Dreptul de proprietate este imprescriptibil sub aspect extinctiv.

Semnul distinctiv al fructelor este periodicitatea.

Atributul de dispozi[ie este alctuit din dreptul de dispozi[ie material i dreptul de dispozi[ie juridic. Dreptul
de dispozi[ie material este posibilitatea proprietarului de a dispune de substan[a bunului, adic de a-l
transforma, consuma sau distruge, cu respectarea reglementrilor n vigoare. Dispozi[ia juridic se
concretizeaz n posibilitatea proprietarului de a nstrina dreptul de proprietate, cu titlu oneros sau gratuit,
prin acte ntre vii sau pentru cauz de moarte, i de a-l greva cu drepturi reale derivate, principale sau
accesorii, sau pur i simplu de a-l abandona.


. CaractereIe dreptuIui de proprietate

Dreptul de proprietate este

a) absolut i inviolabil

b) deplin i exclusiv

c) perpetuu i transmisibil.

Dreptul de proprietate este absolut n sens larg deoarece este recunoscut titularului su n raporturile
acestuia cu to[i ceilal[i, care sunt obliga[i s nu fac nimic de natur a-l nclca. Dreptul de proprietate este
opozabil tuturor.

Caracterul absolut este ngrdit de limitrile aduse dreptului de proprietate prin raporturile de vecintate.

nviolabilitatea dreptului de proprietate sus[ine i ntrete caracterul su absolut. Totui, bunurile imobile
aflate n proprietate privat pot fi expropriate, n condi[iile legii, pentru cauz de utilitate public. n plus,
subsolul oricrei propriet[i imobiliare poate fi folosit i exploatat pentru lucrri de interes general.

nc de la Justinian se afirm c dreptul de proprietate confer titularului su "plena potestas, adic toate
cele trei atribute posesia, folosin[a i dispozi[ia. Cu alte cuvinte, dreptul de proprietate este un drept deplin.

Dreptul de proprietate este un drept exclusiv, n n[elesul su atributele sau puterile interente acestui drept
sunt nu numai depline, ci i independente de orice puteri ale altei persoane asupra bunului respectiv, n far
de cazurile cnd proprietatea este dezmembrat.

Titularul dreptului de proprietate are monopolul asupra bunului su.

Prin perpetuitatea dreptului de proprietate se n[elege c este nelimitat n timp i dureaz atta vreme ct
exist bunul care face obiectul su.

Dreptul de proprietate poate fi transmis prin acte ntre vii, n condi[iile legii. Ba mai mult, transmisiunea lui
este inevitabil i obligatorie pentru cauz de moarte.

Dreptul de proprietate public, indiferent c poart asupra unor bunuri imobile sau mobile, este inalienabil i
prin urmare este netransmisibil.


3. Exproprierea pentru cauz de utiIitate pubIic

Prin expropriere n[elegem trecerea for[at n proprietate public, prin hotrre judectoreasc, a unor
imobile aflate n proprietate privat, cu o dreapt i prealabil despgubire, pentru cauz de utilitate public.

Pot fi expropriate bunurile imobile proprietatea persoanelor fizice sau persoanelor juridice, precum i cele
aflate n proprietatea privat a comunelor, oraelor, municipiilor i jude[elor.

Utilitatea public se declar, dup efectuarea unei cercetri prealabile, prin lege.

Actul de declarare a utilit[ii publice poate fi atacat att n instan[ele de contencios administrativ, ct i la
Curtea Constitu[ional, fiind ns vorba de un control de legalitate a acestuia i nu de oportunitate.

Exproprierea are urmtoarele efecte

a) imobilul expropriat trece n proprietatea public i intr n patrimoniul expropriatorului liber de orice
sarcini, n temeiul hotrrii judectoreti rmas definitiv i irevocabil.

b) se sting drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate uzufruct, uz, abita[ie i superficie
precum i servitu[ile stabilite prin fapta omului n msura n care devin incompatibile cu situa[ia natural i
juridic a obiectivului urmrit prin expropriere.

c) dreptul de ipotec i privilegiul imobiliar special care greveaz bunul imobil expropriat se strmut de
drept asupra despgubirii stabilit de instan[a de judecat sau prin acordul pr[ilor.

d) se sting orice drepturi personale dobndite de alte persoane asupra imobilului expropriat, cum ar fi cele
nscute din contractul de loca[iune, arend sau din contractul de comodat.

e) naterea unui drept de crean[ n favoarea persoanelor stabilite n hotrrea instan[ei de judecat asupra
despgubirilor acordate ca o consecin[ a exproprierii imobilului.

Dreptul de a cere i ob[ine retrocedarea imobilelor exist dac sunt ndeplinite urmtoarele dou condi[ii
imobilele expropriate nu au fost utilizate n termen de un an pentru realizarea scopului n considerarea
cruia au fost preluate de la expropriat, n[elegnd prin aceasta c lucrrile respective nu au fost ncepute,
i nu s-a fcut o nou declarare de utilitate public.

Dreptul de preem[iune la cumprarea imobilului este recunoscut fostului proprietar. Contractul de nstrinare
a imobilului ncheiat de expropriator cu nclcarea dreptului de preem[iune este lovit de nulitate relativ.

Att dreptul de a cere retrocedarea imobilului expropriat ct i dreptul de preem[iune reglementat de lege
sunt drepturi atipice patrimoniale, drepturi potestative.


. Structura generaI a dreptuIui de proprietate

Criterii

a) dup subiectele dreptului de proprietate
- dreptul de proprietate al persoanelor fizice;
- dreptul de proprietate al persoanelor juridice;

b) dup modul de dobndire

- dreptul de proprietate dobndit prin acte juridice
i
- dreptul de proprietate dobndit prin fapte juridice

- dreptul de proprietate dobndit n raporturile ntre vii
i
- dreptul de proprietate dobndit pentru cauz de moarte

- dreptul de proprietate originar
i
- dreptul de proprietate derivat dobndit prin acte juridice translative de proprietate

c) dup cum dreptul de proprietate este sau nu afectat de modalit[i
- drept de proprietate pur i simplu
- drept de proprietate afectat de modalit[i (drept de proprietate comun, drept de proprietate rezolubil sau
revocabil i drept de proprietate anulabil)

d) dup regimul su juridic
- drept de proprietate public
- drept de proprietate privat.

0rept cIvII. 0repturIIe reaIe prIncIpaIe IV

CapitoIuI IV. DreptuI de proprietate pubIic

Sec|iunea I. RegIementare. TituIari. Defini|ie. Caractere. Determinarea domeniuIui pubIic

1. RegIementri. TituIari

Bunurile care alctuiesc obiectul exclusiv al dreptului de proprietate public sunt boga[iile de interes public
ale subsolului, spa[iul aerian, apele cu poten[ial energetic valorificabil, de interes na[ional, plajele, marea
teritorial, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, precum i alte bunuri stabilite
de legea organic.

Proprietatea public apar[ine statului sau unit[ilor administrativ-teritoriale.


. Defini|ia i caractereIe dreptuIui de proprietate pubIic

Dreptul de proprietate public este dreptul de proprietate al statului i unit[ilor administrativ-teritoriale
asupra bunurilor din domeniul public, care se exercit n regim de drept public, fiind alienabil, imprescriptibil
i insesizabil.

Prin caracterul inalienabil al dreptului de proprietate public se n[elege c bunurile care fac obiectul su
sunt scoase din circuitul civil general, adic nu pot fi nstrinate pe cale voluntar, prin acte juridice civile i
nici pe cale for[at, prin expropriere.

Este interzis chiar i dezmembrarea dreptului de proprietate prin constituirea de drepturi reale derivate cum
sunt uzufructul, uzul, abita[ia, servitu[ile i superficia.

Aceste bunuri nu pot fi gajate sau ipotecate.

Bunurile proprietate public, n principiu, nu pot face obiectul privatizrii.

Dreptul de proprietate public este imprescriptibil extinctiv, ct i achizitiv.

Fiind alienabile, bunurile aflate n proprietatea public sunt i insesizabile, n sensul c nu pot fi urmrite de
creditorii proprietarului sau ai persoanelor care le posed cu orice titlu.


3. DomeniuI pubIic. No|iune. Determinarea bunuriIor care sunt obiecte aIe dreptuIui de proprietate
pubIic

Prin domeniul public, lato sensu, n[elegem toate bunurile care sunt obiecte ale dreptului de proprietate
public, precum i bunurile proprietate privat care prin natura lor ori n temeiul unei dispozi[ii exprese a
legii, trebuie pstrate i transmise genera[iilor viitoare, reprezentnd valori destinate uzului public sau
folosirii lor n interes public.

Prin domeniul public, stricto sensu, n[elegem numai bunurile care sunt obiecte ale dreptului de proprietate
public a statului sau a unit[ilor administrativ-teritoriale. La aceste bunuri se mai adaug i serviciile
publice.

Bunurile de "uz public sunt acele bunuri care prin natura lor sunt de folosin[ general. (ex pie[e, poduri,
drumuri, grupuri statuare, monumente publice etc.)

Bunurile de "interes public sunt acele bunuri care prin natura lor sunt destinate a fi folosite sau exploatate n
cadrul unui serviciu public, pentru desfurarea unor activit[i care intereseaz ntreaga societate sau o
anumit colectivitate, fr a avea acces la folosin[a lor concret i nemijlocit orice persoan sau toate
persoanele. (ex dotrile tehnico-edilitare, cldirile colilor i spitalelor, teatrele, muzeele satului etc.)

Sfera obiectului dreptului de proprietate public poate suferi modificri prin lrgirea sau restrngerea ei.


Sec|iunea a II-a. Exercitarea dreptuIui de proprietate pubIic

1. Organizarea exercitrii dreptuIui de proprietate pubIic

Autorit[ile centrale ale puterii executive, autorit[ile publice jude[ene i locale, ac[ioneaz exclusiv n
calitatea lor de autorit[i publice, adic subiecte de drept administrativ sau public. Aadar, respectivele
autorit[i nu particip la aceast activitate n calitate de subiecte de drept civil.

n vederea exercitrii prin altul a dreptului de proprietate public, marea majoritate a bunurilor proprietate
public sunt ncredin[ate, prin acte de putere sau prin norme juridice, unor persoane juridice nfiin[ate n
acest scop, tot prin acte de putere. Unele bunuri sunt atribuite prin contract, persoanelor juridice de drept
privat i persoanelor fizice. Alteori sunt ncredin[ate spre folosin[ persoanelor juridice fr scop lucrativ sau
nchiriate.

Bunurile proprietate public pot fi date n administrare, n concesiune, folosin[ gratuit i nchiriate.

Aadar, asupra bunurilor proprietate public se pot constitui trei drepturi reale principale derivate
a) dreptul de administrare al regiilor autonome sau institu[iilor publice;
b) dreptul de concesiune;
c) dreptul de folosin[ asupra unor bunuri imobile.


. DreptuI de administrare aI regiiIor autonome i institu|iiIor pubIice asupra bunuriIor proprietate
pubIic

Bunurile din domeniul public pot fi date, dup caz, n administrarea regiilor autonome, a prefecturilor, a
autorit[ilor publice centrale i locale, a altor institu[ii publice de interes na[ional, jude[ean i local.

Regiile autonome sunt ntreprinderi ale statului sau, dup caz, jude[ului ori municipiului, fiind persoane
juridice de natur mixt, de drept public i de drept privat.

nstitu[iile publice sunt persoane juridice nfiin[ate prin acte de putere ale autorit[ilor publice centrale sau
locale n scopul realizrii unor activit[i fr caracter comercial sau pentru ndeplinirea unui serviciu public
nepatrimonial.

nstitu[iile publice sunt dotate i cu bunuri, mai ales imobile, aflate n proprietatea public.

Dreptul de administrare este un drept real principal derivat din dreptul de proprietate public. Dreptul de
proprietate public poate fi exercitat practic, de regul, prin regiile autonome i institu[iile publice, numai pe
temeiul dreptului de administrare.

Dreptul real de administrare este inalienabil, imprescriptibil i insesizabil.

Dreptul juridic de administrare are trei caracteristici
a) posesia
b) folosin[a
c) dispozi[ia

Atributul de posesie din con[inutul oricrui drept real este format din dou elemente corpus stpnirea
material a bunului i animus inten[ia sau voin[a titularului dreptului de a stpni bunul pentru sine i de
a se comporta fa[ de to[i ceilal[i ca titular al acelui drept real.

Atributul de folosin[ confer titularului dreptului de administrare posibilitatea i obliga[ia de a utiliza bunurile
proprietate public n scopul ndeplinirii obiectului su de activitate.

Dreptul de administrare nu poate conferi titularului su mai multe atribute dect are proprietarul. Dreptul de
proprietate public este inalienabil. Urmeaz c i dreptul de administrare este, n principiu, inalienabil,
inclusiv nedezmembrabil.


3. DreptuI de concesiune asupra bunuriIor proprietate pubIic

Concesiunea este de trei feluri
a) concesiunea de bunuri

b) concesiunea de servicii publice

c) concesiunea de activit[i economice

. Concesiunea de bunuri

Pot fi concesionate bunuri proprietate public ori privat a statului.

. Concesiunea de servicii pubIice

n sens material sau func[ional, prin serviciu public se n[eleg activit[ile care se ndeplinesc n vederea
satisfacerii unui interes public.

C. Concesiunea de activit|i economice

Pot fi obiect al concesionrii unele activit[i economice care sunt declarate, prin lege, de interes na[ional sau
local.

Prin contractul de concesiune o parte, numit concedent, transmite pentru o perioad determinat, de cel
mult 49 de ani, celeilalte pr[i, numit concesionar, dreptul i obliga[ia de exploatare a unui bun, pe riscul i
pe rspunderea sa, n schimbul unei redeven[e.

Contractul de concesiune este un contract administrativ.

Contractul de concesiune este un contract solemn, forma scris fiind obligatorie sub sanc[iunea nulit[ii
absolute, sinalagmatic, oneros, comutativ, cu executare succesiv i intuitu personae, subconcesionarea
fiind interzis.

Asupra bunurilor aflate n concesiune, concesionarul are un drept real principal, derivat din dreptul de
proprietate public.

Dreptul de concesiune este opozabil tuturor, cu excep[ia proprietarului.

Dreptul de concesiune nu dezmembreaz dreptul de proprietate public.

Titularul dreptului real de concesiune are recunoscute atributele de posesie i folosin[ asupra bunurilor
respective, inclusiv dreptul de a culege sau percepe n proprietate fructele produse de acestea. Poate avea
recunoscut i atributul de dispozi[ie material asupra bunurilor, cum ar fi dobndirea n proprietate a
productelor.


. DreptuI reaI de foIosin| asupra unor bunuri din domeniuI pubIic

Statul i unit[ile administrativ-teritoriale pot da imobile din patrimoniul lor, n folosin[ gratuit, pe termen
limitat, persoanelor juridice fr scop lucrativ, care desfoar activitate de binefacere sau de utilitate
public ori serviciilor publice.

Dreptul de folosin[ este acel drept real principal, esen[ialmente temporar, asupra unor bunuri imobile
proprietate public, constituit prin acte administrative individuale, cu titlu gratuit, n favoarea unor persoane
juridice fr scop lucrativ.

Dreptul de folosin[ are urmtoarele caractere
a) este un drept real principal derivat din dreptul de proprietate public;
b) este un drept real intuitu personae;
c) este un drept real imobiliar;
d) este un drept cu titlu gratuit;
e) este un drept revocabil;
f) este un drept esen[ialmente temporar.

0rept cIvII. 0repturIIe reaIe prIncIpaIe V

CapitoIuI V. RegimuI juridic aI circuIa|iei imobiIeIor

1. ProbIeme introductive

Terenurile de orice fel, indiferent de destina[ie, de titlul pe baza cruia sunt de[inute sau de domeniul public
ori privat din care fac parte, constituie fondul funciar al Romniei.

n func[ie de destina[ia lor, terenurile se clasific n cinci categorii
a) terenuri cu destina[ie agricol;
b) terenuri cu destina[ie forestier;
c) terenuri aflate permanent sub ape;
d) terenuri n intravilan;
e) terenuri cu destina[ii speciale.

Dup forma dreptului de proprietate asupra terenurilor sau regimul lor juridic, terenurile se clasific n
a) terenuri aflate n proprietate privat;
b) terenuri aflate n proprietate public.

n principiu, terenurile proprietate privat, se afl i rmn n circuitul civil general. Terenurile din domeniul
public sunt scoase din circuitul civil general, fiind inalienabile, imprescriptibile i insesizabile.


. ReguIi speciaIe i incapacit|i prevzute de Iege n ce privete circuIa|ia terenuriIor prin acte
juridice ntre vii

nscrisul autentic este condi[ia special de validitate a actelor de nstrinare ntre vii a terenurilor. n cazul n
care contractul de nstrinare a unui teren se face cu nerespectarea condi[iei nscrisului autentic, se aplic
principiul conversiunii actului juridic nul ntr-un alt act juridic ale crui condi[ii de validitate sunt ndeplinite.

Existen[a unui litigiu privitor la un teren cu sau fr construc[ii nu mpiedic nstrinarea acestuia i nici
constituirea altor drepturi reale sau de crean[, dup caz, cu excep[ia litigiilor privind reconstituirea dreptului
de proprietate privat i legalitatea titlului de proprietate, conform legilor fondului funciar.

Cet[eanul unui stat membru nerezident n Romnia i apatridul nerezident n Romnia cu domiciliul ntr-un
stat membru pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru reedin[e secundare la mplinirea
unui termen de 5 ani de la data aderrii Romniei la Uniunea European, i vor putea dobndi dreptul de
proprietate asupra terenurilor agricole, pdurilor i terenurilor forestiere la mplinirea unui termen de 7 ani de
la data aderrii Romniei la Uniunea European.


3 RegimuI juridic aI circuIa|iei construc|iiIor

Construc[iile de orice fel aflate n proprietate privat sunt i rmn n circuitul civil general, putnd fi
nstrinate prin acte juridice i dobndite prin modurile reglementate de Codul civil (vnzare-cumprare,
dona[ie, rent viager, contract de ntre[inere, testament, succesiune legal, uzucapiune i accesiune). De
asemenea, dreptul de proprietate asupra construc[iilor poate fi dezmembrat, prin constituirea n favoarea
altuia de drepturi reale principale derivate, i grevat printr-un drept special de ipotec sau un privilegiu
imobiliar special.

Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor nscrie n cartea funciar pe baza
actului prin care s-au constituit ori s-au transmis, numai dac acel act s-a ncheiat n form autentic.

nstrinarea bunurilor imobile apar[innd regiei autonome se face cu aprobarea ministerului de resort.

Dona[iile oferite regiilor autonome sau societ[ilor comerciale cu capital majoritar de stat se accept de
conductorii acestora, cu autoriza[ia prealabil a organului tutelar sau a consiliului jude[ean ori al
municipiului Bucureti.

Sub sanc[iunea nulit[ii absolute, certificatul de urbanism trebuie eliberat de ctre autorit[ile administrative
competente s emit autoriza[iile de construire, ori de cte ori se cere ncheierea actelor de nstrinare,
partajare sau comasare a bunurilor imobile, sau constituirea unei servitu[i.

Cum legea nu prevede respectarea cerin[ei nscrisului autentic pentru nstrinarea construc[iilor, nseamn
c n afara cazurilor de excep[ie prevzute de Codul civil i a situa[iilor cnd nstrintorul construc[iei este
i proprietarul terenului pe care acesta se afl, actul de nstrinare ntre vii este suficient s fie perfectat n
forma nscrisului sub semntur privat. Consemnarea actului de nstrnare ntr-un nscris sub semntur
privat este necesar numai ad probationem i pentru a fi posibil ndeplinirea cerin[elor de publicitate
imobiliar.


. DreptuI de preem|iune

Dreptul de preem[iune este dreptul conferit de lege unor persoane de a cumpra cu prioritate un bun mobil
sau imobil din categoria celor prevzute de lege atunci cnd proprietarul su s-a hotrt s-l nstrineze prin
vnzare sau s l valorifice prin contracte cu executare succesiv (nchiriere, concesiune).

0rept cIvII. 0repturIIe reaIe prIncIpaIe VI

CapitoIuI VI. ModaIit|iIe dreptuIui de proprietate

1. Considera|ii generaIe

Dreptul de proprietate afectat de modalit[i este acel drept de proprietate asupra unuia sau mai multor
bunuri care fie c apar[in simultan i concurent la dou sau mai multe persoane, fie c existen[a lui viitoare
n patrimoniul titularului actual depinde de un eveniment sau de o mprejurare prevzut de lege sau
stabilit prin voin[a omului.

Proprietatea comun are dou forme
a) dreptul de proprietate pe cote-pr[i;
b) dreptul de proprietate n devlmie.

Dreptul de proprietate rezolubil sau revocabil se caracterizeaz prin aceea c existen[a sa n patrimoniul
dobnditorului este nesigur, putnd fi desfiin[at, pentru a se rentoarce, de regul, n patrimoniul
nstrintorului.

Este vorba despre situa[iile urmtoare
a) n cazul n care transmisiunea dreptului de proprietate are loc printr-un act juridic sub condi[ie rezolutorie.
b) dona[iile ntre so[i sunt revocabile.
c) dona[iile fcute de persoane care n-au copii sau al[i descenden[i n momentul perfectrii lor sunt revocate
de plin drept, dac donatorului i se nate un copil.
d) n ipoteza n care o persoan construiete pe terenul altuia, proprietarul terenului, invocnd accesiunea,
poate deveni i proprietar al construc[iei.

Dreptul de proprietate anulabil const n dreptul de proprietate care este dobndit printr-un act juridic
translativ de proprietate lovit de nulitate relativ sau anulabil.


. DreptuI de proprietate pe cote-pr|i

Dreptul de proprietate pe cote-pr[i se mai numete i coproprietate, caracterizndu-se prin faptul c un bun
apar[ine, simultan i concurent, la doi sau mai mul[i proprietari, fr ca bunul respectiv s fie frac[ionat n
materialitatea sa.

Fiecare coproprietar are determinat o cot-parte ideal, abstract, matematic din dreptul de proprietate.

n timp ce coproprietatea are ca obiect un bun sau bunuri singulare, indiviziunea are ca obiect o
universalitate de bunuri. Coproprietatea sau proprietatea pe cote-pr[i este o modalitate a dreptului de
proprietate, n timp ce indiviziunea este o modalitate a patrimoniului.

Dreptul de proprietate pe cote-pr[i este de dou feluri
a) dreptul de proprietate pe cote-pr[i obinuit sau temporar;
b) dreptul de proprietate pe cote-pr[i for[at i perpetu.


3. Coproprietatea obinuit sau temporar

Specificul copropriettii obinuite sau temporare const n faptul c are caracter vremelnic deoarece
dureaz n timp pn la sistarea ei, prin mpr[eal.

zvoarele copropriet[ii obinuite sau temporare
a) motenire;
b) contract de dobndire a unui bun de ctre dou sau mai multe persoane;
c) uzucapiunea rezultat dintr-o coposesie;
d) construirea sau realizarea n comun a unui bun mobil sau imobil;
e) ncetarea unei societ[i civile neurmat de mpr[irea patrimoniului ei ntre asocia[i, etc.

Regimul juridic al copropriet[ii nu este organizat prin lege.

Succesiunea constituie principala i cea mai frecvent surs a copropriet[ii.

. DrepturiIe coprtaiIor asupra bunuIui n materiaIitatea sa

n lipsa unor reglementri legale n materie ori a conven[iei coprtailor, s-ar impune aplicarea i
respectarea principiului unanimit[ii.

Avnd n vedere specificul copropriet[ii, actele juridice care se ncheie asupra bunului comun n
materialitatea sa ori asupra unei pr[i materiale determinat din bun sunt guvernate de regula unanimit[ii.
Exist totui unele derogri i atenuri, de exemplu n ce privete actele de conservare i de administrare.

n mod normal, un singur coprta nu poate ncheia acte de dispozi[ie, fr acordul unanim al celorlal[i
coprtai, prin care s nstrineze sau s greveze ntregul bun ori o parte material determinat din acel
bun. Pe de alt parte, actul juridic ncheiat de un singur coproprietar, fr acordul celorlal[i coproprietari,
este valabil sub condi[ia rezolutorie ca la partaj bunul obiect al acelui act s nu fie atribuit unui alt
coproprietar, indiferent de faptul c ter[ul dobnditor a cunoscut sau nu c nstrintorul nu este proprietarul
exclusiv al bunului comun.

. DrepturiIe coprtaiIor cu privire Ia cota-parte ideaI din dreptuI de proprietate

Orice coproprietar poate nstrina i greva cota-parte din dreptul de proprietate asupra bunului n favoarea
unui alt coprta sau a unei ter[e persoane.

ncetarea copropriet|ii obinuite sau temporare

Are loc prin mpr[eal sau partaj, adic opera[ia juridic prin care nceteaz starea de coproprietate ori de
indiviziune, n sensul c bunul sau bunurile stpnite pe cote-pr[i sunt mpr[ite materialmente ntre
coprtai, fiecare devenind proprietar exclusiv asupra unei pr[i determinate sau asupra unui anume bun
dintre cele ce formau obiectul copropriet[ii.

Dreptul de a cere ieirea din indiviziune este imprescriptibil. Este un drept potestativ.

Partajul poate fi cerut de coproprietari, dar i de creditorii personali ai unuia/unora dintre coproprietari, pe
calea ac[iunii oblice.

. mpr|eaIa conven|ionaI

mpr[eala conven[ional se realizeaz prin acordul de voin[ al tuturor coprtailor sau prin bun nvoial.

. mpr|eaIa judectoreasc

mpr[eala judectoreasc este necesar ori de cte ori coprtaii nu se n[eleg cu privire la modul de
partajare a bunului comun, precum i n alte cazuri.

Modalit[ile concrete de realizare a partajului judiciar sunt

a) prin partajarea n natur a bunului sau bunurilor;
b) prin atribuirea bunului comun n proprietatea exclusiv a unuia dintre coprtai;
c) prin vnzarea bunului i mpr[irea echivalentului bnesc.

mpr[eala sau partajul este un act juridic declarativ de drepturi.


. Coproprietatea for|at i perpetu

Coproprietatea for[at i perpetu are ca obiect un bun sau anumite bunuri care, prin natura lor, pot i sunt
folosite n mod permanent de doi sau mai mul[i proprietari, neputnd fi mpr[ite.

Bunurile care alctuiesc obiectul copropriet[ii for[ate constituie accesoriul altor bunuri principale ce se afl
n proprietate exclusiv. nstrinarea ori grevarea lor este posibil numai mpreun i concomitent cu
nstrinarea sau grevarea dreptului de proprietate asupra bunului principal.

Un coproprietar nu poate ncheia acte de dispozi[ie prin care s nstrineze separat bunul aflat n
coproprietate for[at. n schimb, fiecare coproprietar are dreptul s nstrineze bunul principal i, automat,

fr consim[mntul celorlal[i coproprietari, nstrineaz i dreptul de proprietate pe cote-pr[i asupra

bunului accesoriu.


. DreptuI de proprietate n devImie

Dreptul de proprietate n devlmie, form a dreptului de proprietate comun, se particularizeaz prin
aceea c titularii si nu au determinat nici mcar o cot-parte ideal, matematic din dreptul de proprietate
asupra unor bunuri nefrac[ionate n materialitatea lor.

Singurul caz legiferat n dreptul romn este dreptul de proprietate devlma a so[ilor asupra bunurilor
dobndite n timpul cstoriei.

Comunitatea matrimonial de bunuri a so[ilor este o no[iune mult mai larg dect devlmia, deoarece
cuprinde nu numai dreptul de proprietate, ci i celelalte drepturi patrimoniale, reale i de crean[, precum i
obliga[iile patrimoniale.

Legea instituie o prezum[ie de mandat tacit reciproc ntre so[i.

Bunurile comune pot fi mpr[ite, n anumite mprejurri excep[ionale, i n timpul cstoriei. mpr[eala
poate fi cerut de unul dintre so[i sau de creditorii personali ai so[ilor.

Prin desfacerea sau ncetarea cstoriei, dreptul de proprietate devlma se transform, n plan
intelectual, ntr-o proprietate pe cote-pr[i.


6. Proprietatea periodic

Prin proprietatea periodic se n[elege o coproprietate obinuit (pe cote-pr[i), n care divizarea intelectual
a dreptului de proprietate se face avnd ca reper unit[i de timp succesive, egale sau inegale (perioade
diferite de folosire exclusiv de ctre titularii dreptului a ntregului bun obiect al propriet[ii).

Proprietatea periodic poate fi cuprins n ideea de coproprietate, aa cum este reglementat de prevederile
Codului civil.

Ceea ce ns diferen[iaz proprietatea periodic fa[ de exprimarea propriet[ii tradi[ionale pe cote-pr[i
este tocmai caracterul divizat al dreptului, exprimat prin trane de timp.

Atributele posesiei i ale dispozi[iei materiale i juridice asupra ntregului bun sunt exercitate concomitent i
mpreun de ctre to[i titularii dreptului de proprietate periodic.

Proprietatea periodic poate avea ca obiect orice fel de bunuri corporale, mobile sau imobile.

0rept cIvII. 0repturIIe reaIe prIncIpaIe VII

Capitolul V. Dezmembrmintele dreptului de proprietate

1. Considera|ii generaIe

Atunci cnd unele atribute ale propriet[ii se exercit cu titlu de drept real principa i distinct asupra unui bun
de ctre o alt persoan dect proprietarul, se realizeaz ceea ce numim dezmembrarea dreptului de
proprietate.

Dezmembrmintele propriet[ii sunt acele drepturi reale principale derivate asupra bunurilor altuia,
opozabile tuturor, inclusiv proprietarului, care se constituie sau dobndesc prin despreinderea ori limitarea
unor atribute din con[inutul juridic al dreptului de proprietate.

Revocarea acestor drepturi poate avea loc numai cu titlu de sanc[iune i trebuie dispus obligatoriu, n
cadrul unui proces, de ctre instan[ele de judecat.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt
a) dreptul de uzufruct
b) dreptul de uz
c) dreptul de abita[ie
d) dreptul de servitute
e) dreptul de superficie.

Dreptul de proprietate public nu poate fi dezmembrat prin constituirea unor asemenea drepturi.

. DreptuI de uzufruct

Dreptul de uzufruct este acel drept real principal derivat, esen[ialmente temporar, asupra bunului sau
bunurilor ce apar[in n proprietatea altei persoane, care confer titularului su, numit uzufructuar, atributele
de posesie i folosin[, cu obliga[ia de a le conserva substan[a i de a le restitui proprietarului la ncetarea
uzufructului.

Con[inutul juridic al dreptului de uzufruct este alctuit din atributele de posesie i folosin[, uzufructuarul
avnd i dreptul de a culege sau percepe, n proprietate, fructele bunului respectiv.

Proprietarul care a cedat uzufructul pstreaz nuda proprietate, numindu-se nud proprietar.

Caracterele dreptului de uzufruct
a) este un drept asupra bunului sau bunurilor aflate n proprietatea altuia.
b) este un drept real, fiind opozabil tuturor.
c) n aparen[, dreptul uzufructuarului este asemntor dreptului unui chiria, dar deosebirile sunt majore.
d) uzufructul este un drept esen[ialmente temporar.
e) este un drept inaccesibil.

Uzufructul asupra imobilelor i ale accesoriilor acestora poate fi ipotecat, pe cale de consecin[ putnd fi
scos la vnzare silit.

Uzufructul se poate stabili pe tot felul de bunuri, mobile i imobile.

Uzufructul are ca obiect, de regul, numai bunuri neconsumptibile.

Uzufructul poate avea ca obiect unul sau mai multe bunuri individuale, determinate, ori o frac[iune dintr-o
universalitate sau chiar o ntreag universalitate. De aceea, dup caz, el este cu titlu particular, cu titlu
universal sau universal.

Uzufructuarul cu titlu particular nu este [inut niciodat de datoriile patrimoniului din care bunul obiect al
dreptului de uzufruct face parte, n timp ce uzufructuarul universal sau cu titlu universal sunt sunt obliga[i s
contribuie la pasivul succesoral.

Dreptul de uzufruct poate fi constituit numai asupra bunurilor de orice fel aflate n proprietate privat, adic
n circuitul civil, indiferent de titular.

Uzufructul se dobndete prin voin[a omului (prin conven[ie i testament), la care se adaug uzucapiunea.

Dreptul de uzufruct nu poate rezulta dintr-un partaj judiciar, deoarece instan[ele nu pot, mpotriva voin[ei
coproprietarilor, s decid naterea altor drepturi reale dect cele existente.

Uzufructuarului i sunt recunoscute urmtoarele drepturi
a) dreptul de a ob[ine posesia bunului i de a o exercita panic i nestingherit;
b) dreptul de a folosi bunul i de a-i culege fructele n deplin proprietate, n limitele i cu respectarea
destina[iei bunului;
c) uzufructuarul poate exercita drepturile sau atributele recunoscute numai lui n mod direct, personal i
nemijlocit, fie prin altul, pe temeiul unui contract de nchiriere ori de arend sau cednd exerci[iul fructului.

Uzufructuarul are urmtoarele obliga[ii
a) nainte de a intra n exerci[iul dreptului su, uzufructuarul are obliga[ia de a proceda la inventarierea
bunurilor mobile i la constatarea strii materiale n care se afl imobilele;
b) de a se folosi de lucru ca un bun proprietar;
c) de a face acte de conservare i ntre[inere a lucrului (repara[ii mici i chiar unele repara[ii mari dac
facerea lor rezult din lips de ntre[inere, adic din neefectuarea repara[iilor mici care cad n sarcina sa);
d) de a aduce la cunotin[a proprietarului orice tulburare i uzurpare a dreptului de proprietate;
e) de a suporta o parte din sarcinile lucrului care face obiectul uzufructului.

Drepturile nudului proprietar
a) dreptul de a nstrina bunul, dobnditorul fiind obligat s respecte dreptul de uzufruct pn la stingerea
lui;
b) dreptul de a greva bunul cu o ipotec sau alte sarcini reale;
c) dreptul de a percepe n proprietate productele bunului, fr a mpiedica sau limita exerci[iul dreptului de
uzufruct de ctre uzufructuar;
d) dreptul de a exercita toate ac[iunile prin care se apr dreptul de proprietate.

Obliga[iile nudului proprietar
a) de a se ab[ine de la orice act juridic sau fapt manterial prin care ar mpiedica sau tulbura pe uzufructuar n
exerci[iul liber i deplin al dreptului su;
b) de a-l despgubi pe uzufructuar n cazul n care, prin fapta sa, a micorat valoarea uzufructului;
c) de a efectua repara[iile mari ale bunului;
d) de a-l garanta pe uzufructuar contra evic[iunii.

Stingerea uzufructului are loc
a) prin moartea uzufructuarului;
b) prin expirarea termenului pe durata cruia a fost constituit;
c) prin consolidare sau ntrunirea n aceeai persoan a calit[ilor de proprietar i de uzufructuar;
d) prin neexercitarea uzufructului timp de 30 de ani sau prescrip[ia extinctiv;
e) prin pieirea total a bunului;
f) prin renun[area uzufructuarului la dreptul su;
g) prin decderea din dreptul de uzufruct, pronun[at de instan[a de judecat la cererea nudului proprietar;
h) prin rezolu[iunea sau nulitatea titlului prin care cel ce a constituit uzufructul a dobndit dreptul de
proprietate;
i) prin prescrip[ia achizitiv, atunci cnd un ter[ dobndete pe aceast cale dreptul de proprietate asupra
bunului.

Bunul trebuie restituit de bun voie n starea n care uzufructuarul l-a primit.

3. DreptuI de uz i dreptuI de abita|ie

Sunt variet[i ale dreptului de uzufruct, care se particularizeaz prin aceea c titularul are recunoscute
atributele de posesie i folosin[ asupra bunului altuia, dar numai n limitele satisfacerii nevoilor lui i ale
membrilor familiei sale.

Atunci cnd dreptul de uz are ca obiect o cas de locuit sau o locuin[ se numete drept de abita[ie.

Sunt drepturi de uzufruct restrnse.

Dreptul de uz este acel drept real principal, esen[ialmente temporar, dezmembrmnt al dreptului de
proprietate, care confer titularului su atributele de posesie i folosin[ asupra unui bun aflat n proprietatea

altuia, dar numai n limitele necesare satisfacerii trebuin[elor lui i ale familiei sale.

Fructele care depesc trebuin[ele titularului dreptului i ale familiei sale sunt inalienabile.

Dreptul de abita[ie este un drept de uz care are ca obiect o locuin[. El confer titularului su dreptul de a
poseda i folosi acea locuin[ proprietatea altei persoane, pentru satisfacerea trebuin[elor de locuit ale lui i
ale familiei sale.

se aplic regulile de la uzufruct.

Dreptul de abita[ie este inalienabil, insesizabil i nu poate fi nchiriat.

. DreptuI de servitute

Este un drept real principal derivat, perpetuu i indivizibil, constituit asupra unui imobil, numit fond aservit
sau dominat, pentru uzul i utilitatea altui imobil, numit fond dominant, imobile care apar[in la proprietari
diferi[i.

Caracteristici
a) servitutea este un drept imobiliar;
b) servitutea este un drept perpetuu;
c) servitutea este indivizibil

Clasificarea servitu[ilor
a) dup modul lor de exercitare, servitu[ile pot fi continue i necontine;
b) dup felul n care se manifest, servitu[ile sunt aparente i neaparente;
c) dup obiectul lor, servitu[ile sunt pozitive i negative; urbane i rurale.
d) dup modul lor de constituire, servitu[ile sunt naturale, legale i stabilite prin fapta omului.

n accep[iunea proprie acestei no[iuni, sunt servitu[i veritabile numai acelea care se stabilesc prin fapta
omului, adic prin act juridic, uzucapiune i prin destina[ia proprietarului.

Servitu[ile naturale i servitu[ile legale sunt simple ngrdiri sau limitri normale ale atributelor, de regul a
celui de folosin[, din con[inutul juridic al dreptului de proprietate. Servitu[ile naturale sunt n realitate tot
servitu[i legale, fiind de asemenea prevzute de lege.

Acestea pot fi
a) servitu[i reciproce sau bilaterale
b) servitu[i nereciproce sau unilaterale.

Servitu[ile reciproce sau bilaterale sunt acele ngrdiri sau limitri legale ale dreptului de proprietate
prevzute de lege n folosul i, respectiv, sarcina a dou imobile, fiecare fiind, n raport cu cellalt, n acelai
timp, att fond dominant, ct i fond aservit sau dominat.

Dimpotriv, servitu[ile nereciproce sau unilaterale sunt acelea care se stabilesc exclusiv n folosul unuia
dintre imobile i n sarcina celuilalt imobil, n a fel nct unul este numai fond dominant, iar altul numai
fond aservit sau dominat.

A. Servitu[ile reciproce sau bilaterale

a) servitutea sau dreptul de grni[uire;
b) servitutea distan[ei planta[iilor;
c) servitutea picturilor din streain;
d) servitutea privind distan[a i lucrrile intermediare;
e) servitutea negativ de vedere.

B. Servitu[ile nereciproce sau unilaterale

a) servitutea de scurgere a apelor naturale;
b) servitutea izvoarelor;
c) servitutea de trecere sau a locului nfundat;

Servitu[ile stabilite prin fapta omului sunt singurele servitu[i veritabile.

Servitu[ile propriu-zise pot fi stabilite n trei moduri
a) prin titlu;
b) prin uzucapiune;
c) prin destina[ia proprietarului.

Prin titlu se n[elege un act juridic contractul cu titlu oneros, contractul cu titlu gratuit, testamentul.

n principiu, orice servitute poate fi stabilit prin titlu.

Pot fi dobndite prin uzucapiune numai servitu[ile propriu-zise i aparente.

Se constituie prin destina[ia proprietarului o servitute atunci cnd unul i acelai proprietar a dou imobile
vecine stabilete ntre ele o stare de fapt care ar fi o servitute dac ar apar[ine la proprietari diferi[i.

Pentru aprarea dreptului de servitute, titularul su are la dispozi[ie o ac[iune petitorie, numit confesorie de
servitute.

. DreptuI de superficie

Nu este reglementat direct i expres n Codul civil.

Este acel drept real principal, dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra unui teren, care const n
dreptul de proprietate al unei persoane, numit superficiar, privitor la construc[iile, planta[iile sau alte lucrri
ce se afl pe un teren proprietatea altuia, teren asupra cruia superficiarul are un drept de folosin[,
accesoriu dreptului de propriette asupra construc[iilor, planta[iilor etc.

n sens strict, dreptul de superficie este antiteza institu[iei accesiunii imobiliare artificiale.

Dreptul de superficie este un dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra unui teren, dar apare doar
n cazul construc[iilor, planta[iilor ori a altor lucrri ridicate pe suprafa[a solului sau fcute n pmnt.

Caractere juridice
a) este un drept real imobiliar;
b) este un drept perpetuu;
c) este un drept imprescriptibil extinctiv.

Dreptul de superficie poate fi dobndit prin titlu, uzucapiune sau direct prin lege.

Teoretic, i uzucapiunea de 30 de ani reglementat de codul civil poate duce la superficie numai c, ntr-un
asemenea caz, posesorul prefer dobndirea a nsui dreptului de proprietate asupra terenului.

Prin titlu n[elegem un act juridic, care poate fi o conven[ie, testamentul sau un act de concesiune.

Toate construc[iile ridicate n timpul cstoriei pe terenul bun propriu al unuia dintre so[i sunt bunuri
comune. So[ul neproprietar al terenului devine titularul unui drept de superficie.

Dreptul de superficie confer titularului su atributele de posesie, folosin[ i dispozi[ie.

Dreptul de superficie este transmisibil prin acte juridice ntre vii sau pentru cauz de moarte, cu titlu

0rept cIvII. 0repturIIe reaIe prIncIpaIe VIII

Capitolul V. Moduri generale de dobndire a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale

1. No|iune, enumerare i cIasificare.

Sintagma "moduri de dobndire a dreptului de propriette desemneaz totalitatea mijloacelor reglementate
de lege acte juridice i fapte juridice prin care se poate dobndi dreptul de proprietate indiferent de
forma sub care se prezint.

Reglementare

Modurile generale, n enumerarea Codului civil, sunt
a) succesiune,
b) legate,
c) conven[ie sau contract,
d) tradi[iune,
e) accesiune sau ncorpora[iune,
f) prescrip[ie achizitiv sau uzucapiune,
g) lege,
h) ocupa[iune.

n opinia autorilor, modurile generale sunt
a) contractiul sau conven[ia translativ sau constitutiv de drepturi reale;
b) succesiunea legal;
c) succesiunea testamentar;
d) uzucapiunea sau prescrip[ia achizitiv;
e) accesiunea;
f) posesia de bun credin[ a bunurilor mobile;
g) dobndirea fructelor de ctre posesorul de bun credin[ a bunului frugifer;
h) tradi[iunea
i) ocupa[iunea.

Clasificare

A. Dup ntinderea dobndirii

a) modurile de dobndire universal sau cu titlu universal sunt acelea prin care se dobndete o ntreag
universalitate sau o frac[iune dintr-o universalitate;
b) modurile de dobndire cu titlu particular sunt acele acte sau fapte juridice prin care se dobndete dreptul
de proprietate asupra unui bun sau a unor bunuri determinate, privite n individualitatea lor.

B. Dup caracterul dobndirii

a) modurile de dobndire cu titlu oneros sunt acelea prin care o persoan dobndete dreptul de proprietate
numai dac se oblig s plteasc nstrintorului un echivalent (vnzarea-cumprarea, schimbul, renta
viager, contractul de ntre[inere etc.);
b) modurile de dobndire cu titlu gratuit constau n acele fapte i acte juridice n temeiul crora dobnditorul
se mbog[ete, nefiind obligat la plata unii echivalent (contractele dona[ia -, uzucapiunea, succesiunea
legal, succesiunea testamentar etc.).

C. Dup momentul n care se produce efectul dobndirii dreptului de proprietate

a) modul de dobndire ntre vii;
b) modul de dobndire pentru cauz de moarte.

D. Dup situa[ia juridic a bunului n momentul dobndirii

a) Modurile originare, adic acele mijloace juridice n temeiul crora dobnditorul unui bun este primul su
proprietar;
b) Modurile derivate de dobndire acele mijloace juridice care au ca efect transmisiunea dreptului de
proprietate de la o persoan la alta.

Cel mai important mod de dobndire a dreptului de proprietate este conven[ia sau contractul.

. Conven|ia sau contractuI mod de dobndire a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale

Def. Contractul este acordul de voin[ realizat ntre dou sau mai multe persoane cu inten[ia de a produce
efecte juridice (ex vnzarea-cumprarea, schimbul, dona[ia i renta viager).

Principiul potrivit cruia transmiterea dreptului de proprietate ori constituirea dreptului real are loc n
momentul ncheierii contractului => "Vinderea este perfect ntre pr[i i proprietatea este de drept
strmutat la cumprtor, n privin[a vnztorului, ndat ce pr[ile s-au nvoit asupra lucrului i asupra
pre[ului, dei lucrul nc nu se va fi predat i pre[ul nu se va fi numrat. (art. 1295 alin. 1 C.civ.)

Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor nscrie n cartea funciar pe baza
actului prin care s-a constituit ori s-au transmis n mod valabil. n aceast situa[ie, contractul se consider
ncheiat numai atunci cnd acordul de voin[ mbrac forma solemn a nscrisului autentic.

3. ccesiunea sau ncorpora|iunea

Sursa "Tot ce se unete i se ncorporeaz cu lucrul se cuvine proprietarului lucrului. (art. 488 C.civ.)

Def. Proprietarul bunului mai important, considerat principal, devine i proprietar al bunului mai pu[in
important sau accesoriu. Fosul proprietar al bunului accesoriu, de regul, are dreptul s primeasc o
despgubire, n virtutea principiului mbog[irii fr just temei.

Accesiunea este de dou feluri imobiliar i mobiliar. Accesiunea imobiliar, la rndul ei, poate fi natural
i artificial.

Accesiunea imobiliar natural unirea sau incorporarea a dou bunuri avnd proprietari diferi[i, fr
interven[ia omului
a) aluviunea
b) avulsiunea
c) insulele i prundiurile
d) accesiunea albiei unui ru
e) accesiunea animalelor slbatice

Accesiunea imobiliar artificial se realizeaz prin interven[ia i activitatea omului
a) accesiunea construc[iilor, planta[iilor sau altor lucrri fcute de un proprietar pe terenul su cu materialele
aflate n proprietatea altei persoane => proprietarul terenului devine i proprietar al construc[iei, planta[iei
sau altei lucrri; el este ns ndatorat, n virtutea principiului mbog[irii fr just temei, s plteasc
valoarea materialelor celui cruia i-au apar[inut; de asemenea, poate fi obligat i la plata de daune interese
n condi[iile rspunderii civile delictuale;
b) accesiunea construc[iilor, planta[iilor sau altor lucrri fcute de o persoan cu materialele sale pe un
teren, aflat n proprietatea altuia => proprietarul terenului devine i proprietar al construc[iei, planta[iei sau
lucrrilor realizate, avnd ns obliga[ia s-l despgubeasc pe constructor tot pe temeiul principiului
mbog[irii fr just cauz;

Tratamentul juridic al constructorului de rea-credin[

Este acea persoan care ridic o construc[ie sau face o planta[ie sau alt lucrare pe un teren, cunoscnd c
terenul n cauz nu-i apar[ine, ci este proprietatea altuia.

Proprietarul terenului are dou posibilit[i
a) invoc accesiunea devenind proprietar al construc[iei, planta[iei ori lucrrii respective, cu obliga[ia de a
plti constructorului de rea-credin[ valoarea materialelor i pre[ul muncii;
b) l oblig pe constructorul de rea-credin[ s procedeze la desfiin[area sau ridicarea construc[iei, planta[iei
sau lucrrii respective, pe propria lui cheltuial, i de a pretinde daune-interese, dac a suferit un prejudiciu,
n condi[iile rspundrii civile delictuale.

Tratamentul juridic al constructorului de bun-credin[

Este persoana care ridic o construc[ie sau face o planta[ie sau alt lucrare pe un teren, avnd convigerea
ferm, dar eronat, c acel teren se afl n proprietatea sa.

Proprietarul terenului devine, prin accesiune, i proprietar al construc[iei, planta[iei sau altei lucrri, fr a
putea cere demolarea ori desfiin[area ei. El este ns ndatorat, n virtutea principiului mbog[irii fr just
temei, s plteasc valoarea materialelor celui cruia i-au apar[inut.

Dreptul de accesiune imobiliar artificial ia natere numai n momentul n care proprietarul terenului i
manifest expres voin[a de a deveni proprietarul construc[iei, invocnd accesiunea.

Constructorul are calitatea de creditor iar proprietarul terenului pe aceea de debitor al obliga[iei de
despgubire.

Dreptul de crean[ al constructorului, pn la manifestarea de voin[ a proprietarului terenului de a prelua
construc[ia, este un drept afectat de modalit[i. Este un drept sub condi[ie suspensiv.

Dreptul de crean[ al constructorului este supus prescrip[iei extinctive n termenul general de trei ani.
Termenul de prescrip[ie ncepe s curg din momentul realizrii condi[iei suspensive, constnd n
manifestarea de voin[ a proprietarului terenului de a prelua construc[ia, planta[ia sau lucrarea realizat de
creditor.

Atunci cnd o construc[ie, planta[ie sau lucrare se realizeaz de ctre o persoan pe terenul altuia pe baza
unei conven[ii ncheiat cu proprietarul terenului, constructorul devine proprietarul acesteia i titularul
dreptului de superficie.

Accesiunea mobiliar unirea a dou bunuri mobile care apar[in la proprietari diferi[i ori confec[ionarea sau
ob[inerea unui bun de ctre o persoan, prin munca sa, folosind materialele altuia.

Sunt trei cazuri
a) adjonc[iunea
b) specifica[iunea
c) confuziunea (amestecul)

A. Adjonc[iunea unirea a dou bunuri mobile, avnd proprietari diferi[i, n aa fel nct, dei formeaz un
tot, ele pot fi despr[ite i conservate separat, fr a-i pierde individualitatea (ex tabloul i rama sa)

Acest tot revine, prin accesiune, proprietarului bunului care reprezint partea principal.

Proprietarul n favoarea cruia opereaz adjonc[iunea este obligat de a plti celuilalt proprietar pre[ul
bunului unit cu bunul su.

B. Specifica[iunea confec[ionarea sau realizarea unui bun nou de ctre o persoan, prin munca sa,
folosind sau prelucrnd un material, o materie prim sau un bun aflat n proprietatea altuia.

Proprietatea bunului astfel ob[inut revine, dup caz, proprietarului materiei ntrebuin[ate sau specificatorului.

C. Amestecul (confuziunea) unirea a dou sau mai multe bunuri mobile, avnd proprietari diferi[i, n aa fel
nct ele i pierd individualitatea, neputnd fi separate (ex dou metale topite mpreun).

. Uzucapiunea sau prescrip|ia achizitiv

Este naterea dreptului de proprietate ori a altui drept real asupra unui bun imobil prin posedarea lui de
ctre o persoan n condi[iile i termenul prevzut de lege.

Considerente justificative
a) dei este o stare de fapt, de cele mai multe ori posesia corespunde dreptului de proprietate (uzucapiunea
are rolul de a nltura dificultatea i inconvenientele probei dreptului de proprietate);
b) transform o aparen[ ndelungat ntr-un raport juridic de proprietate cert i indiscutabil;
c) constituie i o sanc[iune indirect ndreptat mpotriva fostului proprietar al imobilului care, dnd dovad
de neglijen[, l-a lsat timp ndelungat n posesia altei persoane.

n principiu, domeniul de aplicare a uzucapiunii se circumscrie numai la categoria bunurilor imobile. Pot fi
dobndite prin uzucapiune numai bunurile imobile care se afl n proprietate privat, indiferent c titularul
dreptului de proprietate este statul, o unitate administrativ-teritorial, o regie autonom, societate comercial
cu capital de stat, mixt sau particular ori persoanele fizice.

n sistemul Codului civil, uzucapiunea este de dou feluri

a) uzucapiunea de 30 de ani
b) uzucapiunea de 10 sau 20 ori de 10 pn la 20 de ani.

A. Uzucapiunea de 30 de ani pentru ca dreptul de proprietate sau alt drept real principal s poat fi
dobndit prin uzucapiunea de 30 de ani este necesar ndeplinirea a dou condi[ii
a) posesia s fie util, adic o posesie propriu-zis i neviciat;
b) posesia s fie exercitat nentrerupt timp de 30 de ani, indiferent dac posesorul este de bun-credin[
sau de rea-credin[.

B. Uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani "Cel ce ctig cu bun-credin[ i printr-o just cauz un
nemictor determinat va prescrie proprietatea aceluia prin zece ani, dac adevratul proprietar locuiete n
raza teritorial a tribunalului unde se afl nemictorul, i prin douzeci de ani, dac locuiete afar din
acea raz teritorial. (art. 1895 C.civ.)

Acest fel de uzucapiune se aplic numai bunurilor imobile individual determinate.

Dou condi[ii speciale
a) posesia s se ntemeieze pe un just titlu sau just cauz;
b) posesia s fie de bun credin[.

Prin just titlu se n[elege orice act juridic translativ de proprietate, precum vnzarea-cumprarea, dona[ia,
schimbul etc.

Problema uzucapiunii se pune doar atunci cnd, datorit unei mprejurri ce [ine de acel act juridic, dei
dobnditorul imobilului se consider adevratul proprietar, convins fiind de efectul su translativ, actul
respectiv nu are totui capacitatea sau puterea de a-i strmuta proprietatea, ci numai posesia imobilului.

Justul titlu trebuie s aib dat cert.

Jonc[iunea posesiilor nseamn unirea posesie uzucapantului, adic a posesorului actual, cu intervalul de
timp ct posesia a fost exercitat de ctre autoru su, pentru a dobndi dreptul de proprietate prin
uzucapiune. Nu este o obliga[ie, cu o facultate.

Termenul de prescrip[ie se calculeaz pe zile i nu pe ore. Ziua este de 24 de ore. Ea ncepe la miezul
nop[ii i se sfrete la miezul nop[ii urmtoare. Ziua n care ncepe prescrip[ia nu intr n calcul. Prescrip[ia
se ncheie la miezul nop[ii ultimei zile a termenului prevzut de lege.

ntreruperea prescrip[iei este de dou feluri civil i natural. Cazurile de ntrerupere civil sunt identice cu
acelea de la prescrip[ia extinctiv. ntreruperea natural este proprie numai prescrip[iei achizitive i intervine,
cu aceleai efecte, n dou situa[ii prevzute de art. 1864 C.civ.
a) cnd posesorul este i rmne lipsit mai mult de un an de posesia bunului, indiferent cine este autorul
deposedrii;
b) cnd bunul cu privire la care se exercit posesia este declarat imprescriptibil de ctre lege.

Prin uzucapiune se nate dreptul de proprietate al uzucapantului i se stinge, concomitent, dreptul de
proprietate al fostului titular. Acest efect este retroactiv. Uzucapantul devine proprietar nc din momentul
cnd a nceput s curg termenul de prescrip[ie.

Creditorii uzucapantului pot invoca uzucapiunea, pe calea ac[iunii oblice, chiar atunci cnd beneficiarul a
renun[at la ea.

. Ite moduri de dobndire a propriet|ii

Hotrrile instan[elor de judecat constituie un mod de dobndire a dreptului de proprietate sau a altor
drepturi reale numai n cazul cnd au caracter constitutiv sau atributiv de drepturi.

Prin tradi[iune se n[elege remiterea material sau predarea bunului de la nstrintor la dobnditor.

Ocupa[iunea const n dobndirea dreptului de proprietate prin luarea n posesie a unui bun care nu
apar[ine nimnului (bunurile imobile nu sunt susceptibile de o astfel de dobndire.

0rept cIvII. 0repturIIe reaIe prIncIpaIe IX

CapitoIuI IX. prarea dreptuIui de proprietate i a ceIorIaIte drepturi reaIe. c|iunea n revendicare

1. Privire generaI asupra mijloacelor juridice prin intermediul crora se apr dreptul de proprietate i
celelalte drepturi reale principale

Mijloacele de drept civil prin care se apr dreptul de proprietate sau alt drept real principal constau n
totalitatea ac[iunilor n justi[ie prin care titularul dreptului solicit instan[elor de judecat s pronun[e hotrri
n scopul de a nltura orice atingere sau nclcare a dreptului su.

Exist
a) mijloace directe
b) mijloace indirecte

A. Mijloacele juridice indirecte sau nespecifice sunt acele ac[iuni n justi[ie care se ntemeiaz direct i
nemijlocit pe drepturi de crean[, n scopul realizrii lor (ex ac[iunile n executarea contractelor civile i
comerciale, ac[iunea n rspundere contractual, ac[iunea ntemeiat pe mbog[irea fr just cauz,
ac[iunea n restituirea pl[ii nedatorate etc.).

B. Mijloacele juridice directe sau specifice de aprare a dreptului de proprietate i a altor drepturi reale
constau n totalitatea ac[iunilor, aa-zisele ac[iuni reale, care se ntemeiaz direct i nemijlocit pe un drept
real sau pe faptul posesiei unui imobil.

Este vorba despre
a) ac[iuni petitorii
b) ac[iuni posesorii.

Ac[iunile petitorii sunt acele ac[iuni prin care se solicit instan[ei de judecat s stabileasc n mod direct c
reclamantul este titularul dreptului de proprietate sau al altui drept real asupra unui bun (ex ac[iunea n
revendicare, ac[iunea n presta[ie tabular, ac[iunea n grni[uire, ac[iunea negatorie i ac[iunea confesorie).

Ac[iunile posesorii sunt acele ac[iuni prin care se urmrete aprarea posesiei ca simpl stare d efapt
mpotriva oricrei tulburri, fie pentru a o men[ine, fie pentru a o redobndi cnd a fost pierdut.

Ac[iunea n grni[uire orice proprietar poate obliga pe vecinul su la grni[uirea propriet[ii lipite de a sa;
cheltuielile grni[uirii vor fi suportate pe jumtate.

Grni[uirea este o obliga[ie real de a face (propter rem), i un atribut al dreptului real.

Ac[iunea n grni[uire este acea ac[iune prin care reclamantul cere instan[ei de judecat ca n cadrul unui
proces s determine, prin semne exterioare, linia despr[itoare dintre cele dou fonduri vecine.

Ac[iunea n grni[uire poate fi introdus de ctre proprietar, uzufructuar i chiar de ctre posesor.

Ac[iunea n grni[uire este o ac[iune real imobiliar, petitorie i imprescriptibil.

Ac[iunea negatorie acea ac[iune real prin care reclamantul cere instan[ei de judecat s stabileasc, prin
hotrrea ce o va pronun[a, c prtul nu are un drept real uzufruct, uz, abita[ie, servitute sau superficie
asupra bunului aflat n proprietatea sa i s-l oblige, pe cale de consecin[, s nceteze exercitarea lui
nelegitim.

Ac[iunea negatorie este real, petitorie i imprescriptibil.

Ac[iunea confesorie acea ac[iune real prin care reclamantul cere instan[ei de judecat s stabileasc,
prin hotrrea ce o va pronun[a, c el este titularul unui drept real dezmembrmnt al dreptului de
proprietate uzufruct, uz, abita[ie, servitute sau superficie asupra bunului altuia i s-l oblige pe prt,
care poate fi proprietarul sau o alt persoan, s-i permit exercitarea lui deplin i netulburat

Ac[iunea confesorie este petitorie, prescriptibil n termen de 30 de ani.

. c|iunea n revendicare

Ac[iunea n revendicare acea ac[iune real prin care reclamantul cere instan[ei de judecat s i se
recunoasc dreptul de proprietate asupra unui bun determinat i, pe cale de consecin[, s-l oblige pe prt
la restituirea posesiei bunului.

Ac[iunea n revendicare este
a) real (poate fi introdus mpotriva oricrei persoane care ncalc dreptul de proprietate);
b) petitorie (prin ea se pune n discu[ie, ntr-un proces, nsi existen[a dreptului de proprietate al
reclamantului);
c) imprescriptibil sub aspect extinctiv.

Poate fi introdus de titularul dreptului de proprietate (proprietarul unic i exclusiv al bunului, sau to[i
coprtaii n cazul unui bun litigios aflat n proprietate comun).

Urmare admiterii ac[iunii n revendicare, instan[a de judecat recunoate existen[a dreptului de proprietate
al reclamantului, mpotriva voin[ei i sus[inerilor prtului. De asemenea, instan[a, pe cale de consecin[, l
oblig pe prt s restituie bunul adevratului proprietar i s se ab[in de la orice fapt prin care ar putea
aduce atingere exerci[iului normal i deplin al dreptului de proprietate.

Atunci cnd bunul revendicat a produs fructe, prtul, dac a fost posesor de rea credin[, va fi obligat s le
restituie reclamantului, n natur sau contravaloarea lor. Atunci cnd a fost un posesor de bun-credin[, are
dreptul s pstreze fructele bunului n proprietatea sa.

Prtul are dreptul s pretind reclamantului restituirea cheltuielilor necesare i a celor utile pe care le-a
fcut cu privire la bunul respectiv (pe principiul mbog[irii fr just cauz a proprietarului).

3. Revendicarea bunuriIor imobiIe

Exist 2 reguli
a) ac[iunea n revendicare are caracter imprescriptibil;
b) proba dreptului de proprietate este n sarcina reclamantului care pretinde c este proprietarul imobilului n
litigiu.

Ac[iunea n revendicare se stinge numai odat cu stingerea nsui a dreptului de proprietate (ex prin
uzucapiune).

n sistemul Codului civil romn, singura dovad deplin i absolut a dreptului de proprietate imobiliar o
constituie dobndirea lui prin uzucapiune.

. Revendicarea bunuriIor mobiIe

Este total diferit fa[ de revendicarea bunurilor imobile.

Regimul revendicrii bunurilor mobile difer dup cum prtul este un posesor de rea-credin[, un ho[ sau
un gsitor, ori un posesor de bun-credin[.

Posesia de rea-credin[ a unui ter[ dobnditor, a ho[ului sau a gsitorului nu poate avea ca efect dobndirea
dreptului de proprietate asupra unui bun mobil, indiferent de durata de timp ct a fost exercitat.

Drepturile reale dezmembrminte ale dreptului de proprietate se supun termenului de prescrip[ie extinctiv
de treizeci de ani, putndu-se stinge prin neuz, deoarece sunt considerate ca nite excep[ii de la exercitarea
normal a dreptului de proprietate. Dac ele nu sunt exercitate, ra[iunea lor de a fi dispare, aa nct legea
favorizeaz rentoarcerea la starea normal de proprietate.

Ac[iunea n revendicare avnd ca obiect bunurile mobile este imprescriptibil mpotriva unui ho[, gsitor sau
ter[ de rea credin[, dar numai n msura n care posesia acestuia nu ndeplinete condi[iile unei posesii
utile i neviciate.

Revendicarea bunurilor mobile de la un posesor de bun-credin[ este, de cele mai multe ori, imposibil,
pentru c posesia de bun-credin[ a unui bun mobil valoreaz titlu de proprietate.

Pentru ca posesia de bun-credin[ a unui bun mobil s valoreze titlu de proprietate, sunt necesare
ndeplinirea mai multor reguli
a) proprietarul s se fi desesizat voluntar de bunul su mobil, ncredin[ndu-l prin contract unui detentor

precar;
b) detentorul precar s nstrineze cu orice titlu bunul mobil respectiv unei ter[e persoane, fr s aib
consim[mntul proprietarului care i l-a ncredin[at;
c) ter[ul s dobndeasc bunul mobil cu bun-credin[ de la detentorul precar i nu de la adevratul
proprietar, printr-un act translativ de proprietate cu titlu oneros;
d) posesia ter[ului dobnditor de bun-credin[ a bunului mobil s fie efectiv sau real.

Proprietarul ini[ial are la dispozi[ie o ac[iune n despgubire mpotriva detentorului precar.

Revendicarea bunurilor mobile de la un posesor de bun-credin[ care le-a dobndit de la un ho[ sau gsitor
trebuie introdus ac[iune n revendicare n termen de 3 ani calcula[i din momentul sustragerii sau pierderii
bunului.

. ParticuIarit|i aIe regimuIui juridic al aprrii prin revendicare a dreptului de proprietate public i a
drepturilor reale principale derivate din acesta

Dreptul de proprietate public este inalienabil, imprescriptibil i insesizabil.

ntr-un proces n revendicare care are ca obiect un bun proprietate public, calitatea procesual activ sau
pasiv apar[ine proprietarului, reprezentat de autoritatea public desemnat de lege.

Ac[iunea n revendicare a unui bun proprietate public nu poate fi paralizat prin invocarea uzucapiunii.

0rept cIvII. 0repturIIe reaIe prIncIpaIe X

CapitoIuI X. PubIicitatea imobiIiar

1. No|iunea i obiectiveIe pubIicit|ii imobiIiare. Sistemele de publicitate imobiliar

Def. Publicitatea imobiliar desemneaz totalitatea mijloacelor juridice prevzute de lege prin care se
eviden[iaz situa[ia material i juridic a imobilelor, n mod public, pentru a ocroti securitatea static i
securitatea dinamic a circuitului civil referitor la asemenea bunuri.

Obiectivele publicit[ii imobiliare
a) de a da o ct mai mare siguran[ drepturilor reale existente, precum i transmisiunilor imobiliare;
b) de a constitui o eviden[ clar i cuprinztoare a tuturor bunurilor imobile;
c) de a permite organelor competente ale statului s exercite un control riguros i permanent referitor la
schimbrile care se produc n situa[ia material;

. SistemuI registreIor de transcrip|ii i inscrip|ii

Este un sistem alctuit din registre de transcrieri i registre de nscrieri, care se [in n judectorii. Este un
sistem personal de publicitate a drepturilor reale, deoarece registrele se [in pe numele proprietarilor, i nu pe
imobile.

Transcrierile se fac n registrul de transcrieri i constau n copierea integral a actelor juridice prin care se
transmite dreptul de proprietate asupra unui imobil, se constituie un drept real principal sau se sting astfel de
drepturi reale.

nscrierea se face n registrul de nscrieri i const n consemnarea sau reproducerea unor pr[i sau clauze
din actele juridice. Fac obiect al nscrierii numai acele clauze care se refer la privilegiile speciale imobiliare
i la ipoteci. De la aceast regul, face excep[ie privilegiul vnztorului de imobile, care este supus
transcrierii n registrul de transcrip[ii.

Efectul acestor nregistrri este acela de a face opozabil, fa[ de ter[i, actul juridic translativ sau constitutiv
de drepturi reale.

3. SistemuI de pubIicitate prin cr|i funciare

Cr[ile funciare constituie un sistem de publicitate real, deoarece are la baz identitatea topografic a
imobilelor. Toate nscrierile se fac pe imobile i nicidecum pe proprietari. Constituie un sistem de publicitate
complet, fiindc realizeaz o publicitate integral a tuturor transmisiunilor i constituirilor de drepturi reale
imobiliare.

Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar se numesc "drepturi tabulare. Obiectul drepturilor
tabulare este corpul funciar. Prin corp funciar se n[elege o unitate economic distinct alctuit, dup criteriul
naturii imobilului ori a scopului economic urmrit de proprietar. Este concomitent o unitate juridic.

Corpul funciar se modifc prin opera[iile urmtoare
a) alipirea (unirea mai multor parcele ntr-un corp funciar sau adugarea unei noi parcele la un corp funciar);
b) dezlipirea (se desparte sau se desprinde o parcel de un corp funciar ori se micoreaz ntinderea unei
parcele).

Principiile cr[ii funciare
a) principiul efectului constitutiv de drepturi reale al nscrierii n cartea funciar (excep[ii dobndirea prin
succesiune legal i testamentar; vnzarea silit i exproprierea care duc la dobndirea de drepturi reale
imobiliare i fr nscrierea n cartea funciar);
b) principiul publicit[ii integrale;
c) principiul legalit[ii (se verific obligatoriu legalitatea titlului pe baza cruia a fost solicitat nscrierea n
cartea funciar);
d) principiul oficialit[ii;
e) principiul priorit[ii (data nregistrrii cererii n registrul de intrare este i data nscrierii solicitate);
f) principiul relativit[ii;
g) principiul for[ei probante a nscrierii n cartea funciar.

nscrierile n cartea funciar

Exist 3 feluri de nscrieri
a) ntbularea
b) nscrierea provizorie
c) notarea.

A. ntbularea nscrierea prin care se transmite, constituie sau stinge un drept real cu titlu definitiv de la
data nregistrrii cererii de nscriere.

Este o nscriere definitiv, al crei obiect este nscrierea drepturilor tabulare, cu efect constitutiv de drepturi.

B. nscrierea provizorie nscrierea prin care se strmut, constituie, modific sau stinge un drept real sub
condi[ia i n msura justificrii sale ulterioare. Dac ulterior se justific, se transform ntr-o ntbulare
perfect.

C. Notarea. Este acea nscriere care are ca obiect men[ionarea n cartea funciar a unor drepturi personale,
fapte sau alte raporturi juridice strns legate de drepturile tabulare pentru a le face opozabile ter[elor
persoane.

Ac[iunile de carte funciar

Exist dou ac[iuni
a) ac[iunea n presta[ie tabular
b) ac[iunea n rectificarea nscrierilor n cartea funciar.

A. Ac[iunea n presta[ie tabular

n cazul n care cel care s-a obligat la constituirea, transmiterea sau modificarea unui drept real imobiliar
refuz s predea nscrisurile necesare pentru ntbularea/radierea dreptului n cartea funciar, persoana
ndrept[it se poate adresa instan[ei de judecat, pentru ca aceasta s dispun, prin hotrre, ntbularea
sau, dup caz, radierea dreptului real.

Este o ac[iune real, imprescriptibil. Este o aplica[ie particular, n regimul cr[ilor funciare, a ac[iunii n
revendicare. Dac este introdus pentru radierea dreptului, constituie o aplica[ie particular a ac[iunii
negatorii. Nu se confund cu ac[iunea n executarea unui antecontract de vnzare-cumprare.

Ac[iunea n presta[ie tabular se introduce atunci cnd exist un titlu apt de ntbulare ns nstrintorul nu-
i d consim[mntul la efectuarea acestei nscrieri pe numele dobnditorului.

B. Ac[iunea n rectificarea nscrierilor n cartea funciar

Se pot ivi situa[ii cnd ntre starea tabular i realitate exist neconcordan[e. Acestea se nltur prin

0rept cIvII - drepturI reaIe (spe(a 1)

A i vinde lui B 10 arbori spre tiere, din parcela sa de pdure. Pr[ile stipuleaz n contract c
arborii se vor tia peste o lun de la ncheirea acestuia. La 2 sptmni de la ncheierea vnzrii, C, creditor
al lui A, pornete executarea silit mpotriva acestuia, prin vnzarea la licita[ie a parcelei amintite.

B se opune, pe calea contesta[iei la executare. El arat c a dobndit prin contractul de vnzare-cumprare
10 arbori spre tiere i cere predarea lor. n replic, C invoc nulitatea contractului pentru lipsa formei
autentice necesare nstrinrii imobilelor, precum i nendeplinirea formalit[ilor de publicitate imobiliar.

La rndul su, A arat c arborii viza[i spre tiere au ars ntr-un incendiu cauzat de un fulger, prin urmare el
este liberat de obliga[ia de predare.

Analiza[i, separat, aprrile lui C, respectiv ale lui A. Care va fi solu[ia instan[ei?


Rspuns propus:

Aprarea invocat de C este lipsit de temei, pentru c arborii care urmeaz a fi tia[i, chiar dac sunt
imobili prin natura lor, nu pot fi asimila[i bunurilor imobile, ci productelor (sau uneori fructelor) unei parcele
forestiere. n anticiparea tierii lor, arborii devin bunuri mobile prin anticipa[ie, i se vnd separat de fondul n
care pe moment sunt ncorpora[i. n acest caz, formalit[ile de publicitate imobiliar sunt inadecvate.

Aprarea invocat de A nu este de natur a-l exonera de obliga[ia predrii celor 10 arbori. Faptul c 10
arbori au fost incendia[i dintr-o cauz care [ine de for[a major nu nseamn n sine c el nu trebuie s-i
onoreze obliga[ia fa[ de B, dat fiind amplitudinea redus a for[ei majore (care nu a distrus n ntregime
parcela de pdure).

n calitate de creditor, B are dreptul la cei 10 arbori n privin[a vnzrii crora a convenit cu A, putndu-se
recurge la subroga[ia real cu titlu particular n acest sens. C are ns dreptul al parcela de pdure aa cum
se gsete ea n momentul nceperii executrii silite, pentru c arborii sunt bunuri de gen, deci se afl n
continuare n proprietatea vnztorului, pentru c transferul propriet[ii se realizeaz pentru bunurile de gen
n momentul individualizrii lor, care este, cel mai probabil, momentul n care sunt tia[i.

nstan[a va decide c C are dreptul la ntreaga parcel de pdure, fr s se preleveze din ea cei zece
arbori. A va trebuie s satisfac preten[ia lui B din alt fond forestier.
0rept cIvII - drepturI reaIe (spe(a 2)
A este proprietar al unui teren agricol dat n folosin[ gratuit lui B. Pornindu-se executarea silit mpotriva
lui A, creditorul vrea s vnd la licita[ie att terenul, ct i utilajele de exploatare a acestuia, pe care B le
[inea ntr-o barac pe care o aezase la captul parcelei.

Comenta[ia situa[ia juridic din spe[.

Rspuns propus:

n raport cu terenul agricol, utilajele de exploatare a acestuia sunt accesorii. Prin destina[ia lor, acestea sunt
imobile, n situa[ia n care cel care le-a pus acolo este proprietarul fondului (art. 468 C. civ.).

Dac acestea apar[in arendaului, sunt mobile i nu pot face obiectul vnzrii creditorului proprietarului.