Fondul funciar-potrivit art 2 legea 19/91 fondul funciar al Romaniei este compus din toate terenurile de pe intreg cuprinsul

tarii indiferent de destinatie, de titlul in baza careia sunt detinute sau de proprietari. In art 3 din legea 18 se arata ca terenurile sunt clasificate dupa destinatia lor in urmatoarele categorii: 1.Terenuri agricole productive :terenuri arabile, viile,pepinierele,pasunile,fanetele,terenuri cu vegetatie forestiera. 2. Terenuri cu vegetatie forestiera:terenurile impadurite, cele destinate impaduririi, pepinierele si terenurile neproductive daca sunt cuprinse in amenajarile silvice. 3. Terenuri situate in intravilan : ocupate cu constr. sau alte instalatii din mediul rural/urban inclusive terenurile agricole cuprinse in aceste localitati. 4. Terenuri aflate permanent sub ape: cele aflate sub cursurile apelor, fundul marilor si a platoului continental. 5. Terenuri cu destinatie speciala : terenuri destinate transporturilor: rutiere, feroviare, aeriene, navale, terenuri destinate nevoilor de aparare, terenuri pe care sunt amplasate constr. tehnice, exploatarii miniere, monumente ale naturii. Evidenta funciara: constituie un subsistem a sistemului general de evidenta economica. Obiectul evidentei funciare este inregistrarea tuturor datelor tehnice, economice si juridice cu privire la terenurile care constituie fondul funciar al Ro. Potrivit legii 7/96 cadastrul este un sistem unitar si obligatoriu de evidenta funciara tehnica, economica si juridica prin care se realizeaza identificarea imaginii si repreazentarea pe harti si planuri cadastrale a tuturor terenurilor precum si a celorlalte bunuri imobiliare de pe intreg teritoriul tarii indiferent de destinatia lor si de proprietari. Sistemele de evidenta si publicitate imobiliara pana la introducerea in vigoare a leg 7/96 in Ro au existat 4 sisteme de inregistrare a bunurilor imobiliare. 1. Sistemul de publicitae a registrelor de transcriptiuni si inscriptiuni reglementat de codul civil acest sistem a fost cunoscut si denumirea de sist publicitatii personale, s-a aplicat in Moldova, Dobrogea, si S-Olteniei 2. Sistemul cartilor funciare reglementat in a doua jumatate a sec XIX de catre leg maghiara iar ulterior de dectretul legii 13 pt unificarea dispozitiunilor referitoare la cartile funciare. Acest sistem a fost numit si sistemul publicitatii reale aplicabil in provinciile romanesti anexate fostului imperiu austroungar : Banat, Crisana, Transilvania, Maramures. 3. Sistemul cartilor de publicitate funciara - sistem intermediar de publicitate reglementat de legea 42/1947 pt transformarea cartilor funciare provizorii din vechiul regat in cartile de publicitate funciara.Aceasta lege a fost abrogata prin leg 7/96. 4. Sistemul cartilor de evidenta funciara este un sistem intermediar conceput ca un sistem provizoriu si a fost reglementat prin leg 163/1946 aplicat in loc din Transilvania unde cartile funciare au fost sustrase din cauza razboiului Agentia ANCPI- cartile funciare constituie un sistem real de publicitate intemeindu-se pe identitaea topo a imobilelor asa cum rezulta din evidenta cadastrului general al fiecarui judet. Spre deosebire de registrele de transcriptiuni si inscriptiuni sistemul cartii funciare ofera avantajul unei evidente complexe si exacte a imobilelor din fiecare localitate.Ulterior modificarii legii 7/96 sist de pub imobiliara a fost reformat a.i. au fost unificate activitatile cadastrale si de publicitate imobiliara care formau cartea funciara infintandu-se ANCPI. Entitatile de baza ale evidentei cadastrale: 1. parcela-reprezinta un imobil,teren cu sau fara constructii care este determinat in hartile topografice si individualizat printr-un nr. cadastral inscriindu-se in partea I a cartii funciare.Evidenta principala este terenul,

deschiderea oricarei carti funciare se face pornind de la parcela de teren. Pt a constitui o parcela supr de teren trebuie sa aiba aceasi categ de folosinta( o singura categ de folosinta). 2. constructia- reprezinta imobilul real prin modificare, care se inscrie in aceasi c.f. in care se inscrie si terenul real pe care o fost contructia. Codul legal il constituie legea 150/91 privind autorizatia executarii lucrarilor de constr si se aplica indiferent daca constructia este compusa dintr-un ap. sau mai multe. 3 proprietarulnumele se scrie in cartea f in partea a 2 si se va scrie : numele, initiala tatalui, parcela , sediul ( daca este persoana juridica). ANCPI ca urmare a reformarii sistemului de publicitate imobiliara una dintre cele mai importante modificari a reprezentat-o infintarea unei noi structuri si anume ANCPI agentie nationala care reuneste activitatea tehnica de cadastru si cea predominant juridica de publicitate imobiliara.Astfel s- a constituit sistemul unic de inregistrare a proprietatii imobiliare prin reorganizarea oficiului national de cadastru si prin preluare activitatii de publicitate imobiliara.Pt realizarea obiectivelor din domenile sale de activitate agentia indeplineste uramtoarele functii:1. de strategie prin care se elaboreaza strategia in conformitate cu politica guvernului.2.de reglementare a activitatii prin care se asigura in conformitate cu strategia adoptata, realizanduse cadrul juridic si elaborarea reglementarii specifice.3 de reprezentare prin care se asigura in numele statului reprezentare pe plan intern si international.4. de autoritate de stat prin care se dispune coordonarea, asigurarea controlului si respectare regulamentelor in vigoare.5. de indrumare, sprijin si control in aplicarea corecta a prevederilor legale in domeniul cadastrului si al publicitatii imobiliare.6. de administrare a patrimoniului propriu si al unitatilor subordonate. ANCPI organizarea: dpdv structural agentia este organizata intr- un sistem descentralizat caracterizat prin relatii de subordonare compus din crearea unor institutii publice cu personalitate juridica respectiv oficile de cadastru si publicitate imobiliara si controlul national de geodezie, cartografie, fotogrametrie si teledetectie(aceste structuri reprezinta in teritoriu agentia nationala).Oficele teritoriale au urmatoarele atributii: 1.inscriu imobilele in evidentele de cadastru si publicitati imobiliare.2.asigura inscrierea drepturilor reale ce se constituie sau se modifica la cererea titularului de drept, a notarului public, a celorlalte persoane interesate. 3. inscriu si alte raporturi juridice, drepturi personale, interdictii, incapacitati, litigii in legatura cu bunul imobil; asigura inscrierea cailor de atac impotriva inscrierilor in CF. 4. inscriu radierea drepturilor reale. 5. avizeaza tehnic inainte de depunerea la instanta de judecata expertizele topo-cadastrale intocmite de expertii judiciari in baza unui regulament care exista intre agentia nationala si ministerul justitiei. 6. vizeaza planul urbanistic general. 7. avizeaza documentatia de scoatere din circuitul agricol. 8. autorizeaza persoanele fizice, juridice care executa lucrari tehnice de cadastru. 9. organizeaza si coordoneaza masuratori pt punerea in posesie a titularilor in baza legilor. 10. verifica periodic starea pct din retele. 11. pune la dispozitie situatii statistice si de sinteza. 12. furnizeaza persoanelor fizice si juridice contracost: informatii si servicii. 13. avizeaza proiecte de org a teritoriului. 14. indruma activitatea serviciilor comunitare pt cadastru si agricultura. 15. asigura evidenta documentatiilor de schimbare a categoriilor de folosinta. Oraganele de conducere- ANCPI consiliul de administratie e format din 9 membrii incluzand reprezentanti atat din domeniu public cat si din cel privat, membrii care vor fi numiti pe criterii exclusiv profesionale. Dintre membrii consiliilor de administratie unul indeplineste fct de presedinte si cea de director. Numirea si revocarea se face prin ordin al

ministrului administratiei si internelor. Membrii consiliului sunt numiti pe perioada de 5 ani, consiliul de administratie numeste un secretar care nu este membru al acestuia. Atributiile consiliului de administratie: 1. analizeaza si aproba in corelare cu obiectivele strategice, programe de activitate pt care finantarea se face din resursele proprii ale agentiei. 2. analizeaza si hotareste colaborarea agentiei cu persoane fizice/juridice, de specialitate pt realizarea unor obiective de interes comun corespunzatoare domeniului sau de activitate. 3. de aprobat contractarea de credite interne/externe. 4. analizeaza si aproba bugetul de venituri si cheltuieli. 5. aproba propunerile de tarife pt serviciile prestate in conditiile legii. 6. aproba obiectivele de investitii. 7. stabileste prerogativele directorului in vederea negocierii contractului colectiv de munca. 8. aproba structura organizatorica si serviciile independente. 9. aproba nr maxim de posturi si institutiile de subordonare. 10. aproba structura organizatorica a institutiilor. Principalele atributii: aproba structura organizatorica a institutiilor; organizeaza cu sindicatul contractul colectiv de munca; organizeaza si coordoneaza modul de aplicare a acestor normative; emite acte normative; -Organizarea activitatii de cadastru. Org si functionare oficiilor de cadastru si pub imobiliara si a centrului national de geodezie ,cartografie,fotogrametrie sunt reglementate prin legislatia secundara si art 5 din lege.Astfel prin ordinal 633/2006 a fost aprobat regulamentul de org. si functionare a biroului de cadastru si pub. imobiliara.Lucrarile tehnice de cadastru sunt realizate de persoane fizice/juridice care sunt autorizate prin ordinul ministrului adm. publice nr 538/2001.Prin acest ordin persoanele respective devin autorizate pt verificare lucrarilor in domeniile cadstrului ,geodeziei si cartografiei pe teritoriul Romaniei . -continutul documentelor cadastrale in vederea inscrierii in CF sunt reglementate de ordinul directorului general al ag nationale nr634/13oct 2006.receptia acestor lucrari se face de catre agentia nationala sau oficiile teritoriale dupa caz. -Lucrarile necesare apararii tarii si pastrarii ordinii publice art6/leg 7 lucrarile de cadstru ,geodezie,topo,fotogrametrie,carto, necesare tarii si ordinii publice pot fi realizate de catre subiecti anume instruiti prin lege.Pentru aceste lucrari legea prevede anumiti subiecti.anumite persoane care executa lucrarile cu mijloace proprii. -Venituri si planul anual de realizare a cadstrului general art8 din legea7-Agentia nationala ca institute responsabil de asigurarea unei bune functionari a noului sistem de cadastru si pub imobiliara este guvernata dupa principiul autofinantari.In cea mai mare masura toate operatiunile de publ financiara se fac la cererea titularilor.Atunci cand se executa anumite cereri care vizeaza operatiunile de pub imobiliara partea solicitanta va plati anumite tarife, stabilirea si modificarea acestora se realizeaza prin ordin al ministerului adm la propunerea consiliului de adm a agentiei nationale.In regulamentul de org si fct art 7 din registru se arata ca tarifele se achita fie la caseria birourilor teritoriale, fie prin alte mijloace de plata.Pt a asigura o rapiditate in acest sens legiuitorul a stabilit ca tarifele pot fi incasate direct de notar.In acest sens a fost incheiat un protocol de colaborare intre agentia nationala si uniunea nationala a notarilor publici din Romania.Tarifele prestarii serviciilor de pub imobiliara incasate de notarii publici, pe chitante puse la disp de ag nationala vor fi mentionate in incheierea de autentificare iar sumele incasate de notar vor fi virate in contul bancar al agentiei sau trimise prin mandat postal pana la cel tarziu la data de 10 a lunii urmatoare.Legea

prevede ca serviciile pot fi incasate si de alte institutii/persone daca acest lucru va fi stabilit prin protocolul de colaborare. -Cadastrul general se realizeaza pe baza unui plan propus de ag nationala impreuna cu ministerele interesate si aprobate de guvernul Romaniei.Legea stabileste acordarea unor subventii de stat , aceste sume sunt prevazute si virate in contul ag nationale.Exista si posibilitatea colaborarii cu alte organe si autoritati pt realizarea cad general. -Realizarea, intretinerea si avizarea lucrarilor de cadstru.Functiile cadstrului. Cad general 3 functii :functia tehnica, functia economica, functia juridical. 1 functia tehnica se realizeaza prin determinarea pe baza de mas a pozitiei configuratiei si intinderii suprafetei terenurilor pe destinatii,categ de folosinta si pe proprietari precum si de ale constructiilor.Aceasta functie se realizeaza in practica pt fiecare imobil , la care se doreste realizarea opreatiunilor de pub imobiliara prin intocmirea doc cadastrale.Este prima etapa obligatorie pt inscrierea pt prima data a unui imobil in CF.Persoanele interesate in intocmirea documentatiei trebuie sa apeleze la o persoana de specialitate, autorizata pt acest lucru dupa care se intocmesc actele necesare pt depunerea la oficiul territorial in vederea obtineri unui nr cadstral. 2 functia economica Pe langa destinatia si categoria de folosinta a parcelelor se face evidentierea tuturor elementelor tehnice necesare stabilirii valorii de impozitare a imobilelor si calcularea a impozitelor asupra veniturilor realizate din tranzactii imbiliare. 3 functia juridica presupune identificarea proprietarilor imobilelor si inscrierea in CF in baza actelor de proprietate detinute de catre acestia, asigurand astfel situatia juridica prin indicarea proprietarilor acestora.Ag nationala asigura centralizarea informatica a datelor. Lucrarile tehnice de cadastru art.10 din legea se realizeaza la nivel descentralizat, in fiecare unitate adm teritoriala, comuna, oras, municipiu.Acest articol enumera:stabilirea hotarelor si a limitelor de intravilan a localitatii, identificarea amplasamentelor imobiliare pe baza actelor de proprietate, inregistrarea litigiilor de proprietate, intocmirea doc tehnice cadstrale. Documentatiile tehnice ale cadstrului sunt: registrul cadstral al imobilelor, indexul alfabetic al proprietarului, registrele cadstrale al populatiei, planul cadastral si anexele partea 1 a CF. Imobilul-totalitatea parcelelor alturate de pe terit aceleasi unitati teritoriale apartinand aceluiasi proprietari si care se indentifica printr-un nr cadastral unci si se inscriu in aceasi carte funciara pt a forma o unitate juridica de sine statatoare. Nr cadastral al imobilului fiind identificatorul unic de legtura intre baza de date grafica si baza de date textuala in sisitemul informatic de cada si publicitate imobiliara. -Evidenta cadastral juridica legea 7 a pub imobiliare are ca obiect inscrierea in CF Obiectul CF-prin acesta se intelege obiectul inscrierilor in CF ,adica drepturile reale imoiliare si dupa caz drepturile de creanta, actele, faptele sau raporturile juridice in legatura cu imobilele cuprinse in CF.Drepturile reale inscrise in CF se numesc drepturi tabulare,iar aceste drepturi au ca obiect imobilul definitiv prin art 1 aliniatul 3 din lege . Registrul cadastral de publ.imob. -reprezinta totalitatea CF intocmite si numerotate pe teritoriul administrativ al fiecarei localitati in fiecare birou de cad.si publ.imob. -CF se numeroteza pe teritoriul unei localitati de la 1 pana la ultimul nr necesar fara separare pe an -Registrul nr cartii funciare ce se tine pt fiecare localitate din circumscriptia biroului territorial respectiv nrumerele de CF se atribuiesc din acest registru

Alte registre, documente care completeaza reg.cad. de pub.imob: 1) registrul general de intrare 2) planul cad. de id. a imobilului 3) reg.cad. al imobilelor indicand nr.cad. al acestora si nr. de ordine a CF in care sunt inscrise 4) indexul alfab. al locatarilor pe localitati 5) mapa/dosarul inscrisurilor referitoare la inscrieri in CF 6) registrul nr. de CF tinut pe localitati in care se va mentiona nr. CF si nr. pe data cererii inreg. general de intrare in baza careia s-a deschis CF 7) reg. de audiente tinut la fiecare birou teritorial in care se vor mentiona: data, numele si prenumele persoanei primit in audienta precum si obiectul discutiei Organizarea evidentei juridice In cadrul oficiilor teritoriale active. de pub.imob. este indeplinita de catre inregistrator sef iar in cadrul birourilor teritoriale de un ing. coordonator. Conditiile de numire in fct. de registrator. -cuprinde dispozitii sociale privind conditiile de numire in fct. de registrator -daca posturile nu sunt ocupate agentia org. un concurs -pana la prima promotie de absolventi posturile vor fi ocupate prin concurs -pt ocuparea unui post este necesara sa fie indeplinite urmatoarele conditii : -capacitate de exercitiu; -cunoasterea limbii romane; -lipsa atendatelor penale;-o buna reputatie in societate;-deplina aptitudine dpdv medical;-detinerea licentei in drept-;experienta in domeniu Nr posturilor se stabilesc in fct de cerintele locale, ocuparea fct de registrator se face prin concurs. -il informeaza pe director sef -dispune respingerea prin incheiere motivata -asigura evidenta pastrrea, manipularea documentelor -verifica dosarele inainte de a fi trimis in in instantele judecatoresti -verifica intocmirea documentelor de statistica ANCPI ca urmare a reformarii sistemului de publicitate imobiliara una dintre cele mai importante modificari a reprezentat-o infintarea unei noi structuri si anume ANCPI agentie nationala care reuneste activitatea tehnica de cadastru si cea predominant juridica de publicitate imobiliara.Astfel s- a constituit sistemul unic de inregistrare a proprietatii imobiliare prin reorganizarea oficiului national de cadastru si prin preluare activitatii de publicitate imobiliara.Pt realizarea obiectivelor din domenile sale de activitate agentia indeplineste uramtoarele functii:1. de strategie prin care se elaboreaza strategia in conformitate cu politica guvernului.2.de reglementare a activitatii prin care se asigura in conformitate cu strategia adoptata, realizanduse cadrul juridic si elaborarea reglementarii specifice.3 de reprezentare prin care se asigura in numele statului reprezentare pe plan intern si international.4. de autoritate de stat prin care se dispune coordonarea, asigurarea controlului si respectare regulamentelor in vigoare.5. de indrumare, sprijin si control in aplicarea corecta a prevederilor legale in domeniul cadastrului si al publicitatii imobiliare.6. de administrare a patrimoniului propriu si al unitatilor subordonate.

Oraganele de conducere- ANCPI consiliul de administratie e format din 9 membrii incluzand reprezentanti atat din domeniu public cat si din cel privat, membrii care vor fi numiti pe criterii exclusiv profesionale. Dintre membrii consiliilor de administratie unul indeplineste fct de presedinte si cea de director. Numirea si revocarea se face prin ordin al ministrului administratiei si internelor. Membrii consiliului sunt numiti pe perioada de 5 ani, consiliul de administratie numeste un secretar care nu este membru al acestuia. Atributiile consiliului de administratie: 1. analizeaza si aproba in corelare cu obiectivele strategice, programe de activitate pt care finantarea se face din resursele proprii ale agentiei. 2. analizeaza si hotareste colaborarea agentiei cu persoane fizice/juridice, de specialitate pt realizarea unor obiective de interes comun corespunzatoare domeniului sau de activitate. 3. de aprobat contractarea de credite interne/externe. 4. analizeaza si aproba bugetul de venituri si cheltuieli. 5. aproba propunerile de tarife pt serviciile prestate in conditiile legii. 6. aproba obiectivele de investitii. 7. stabileste prerogativele directorului in vederea negocierii contractului colectiv de munca. 8. aproba structura organizatorica si serviciile independente. 9. aproba nr maxim de posturi si institutiile de subordonare. 10. aproba structura organizatorica a institutiilor. Principalele atributii: aproba structura organizatorica a institutiilor; organizeaza cu sindicatul contractul colectiv de munca; organizeaza si coordoneaza modul de aplicare a acestor normative; emite acte normative; ANCPI organizarea: dpdv structural agentia este organizata intr- un sistem descentralizat caracterizat prin relatii de subordonare compus din crearea unor institutii publice cu personalitate juridica respectiv oficile de cadastru si publicitate imobiliara si controlul national de geodezie, cartografie, fotogrametrie si teledetectie(aceste structuri reprezinta in teritoriu agentia nationala).Oficele teritoriale au urmatoarele atributii: 1.inscriu imobilele in evidentele de cadastru si publicitati imobiliare.2.asigura inscrierea drepturilor reale ce se constituie sau se modifica la cererea titularului de drept, a notarului public, a celorlalte persoane interesate. 3. inscriu si alte raporturi juridice, drepturi personale, interdictii, incapacitati, litigii in legatura cu bunul imobil; asigura inscrierea cailor de atac impotriva inscrierilor in CF. 4. inscriu radierea drepturilor reale. 5. avizeaza tehnic inainte de depunerea la instanta de judecata expertizele topo-cadastrale intocmite de expertii judiciari in baza unui regulament care exista intre agentia nationala si ministerul justitiei. 6. vizeaza planul urbanistic general. 7. avizeaza documentatia de scoatere din circuitul agricol. 8. autorizeaza persoanele fizice, juridice care executa lucrari tehnice de cadastru. 9. organizeaza si coordoneaza masuratori pt punerea in posesie a titularilor in baza legilor. 10. verifica periodic starea pct din retele. 11. pune la dispozitie situatii statistice si de sinteza. 12. furnizeaza persoanelor fizice si juridice contracost: informatii si servicii. 13. avizeaza proiecte de org a teritoriului. 14. indruma activitatea serviciilor comunitare pt cadastru si agricultura. 15. asigura evidenta documentatiilor de schimbare a categoriilor de folosinta. -Cadastrul general se realizeaza pe baza unui plan propus de ag nationala impreuna cu ministerele interesate si aprobate de guvernul Romaniei.Legea stabileste acordarea unor subventii de stat , aceste sume sunt prevazute si virate in contul ag nationale.Exista si posibilitatea colaborarii cu alte organe si autoritati pt realizarea cad general. -Realizarea, intretinerea si avizarea lucrarilor de cadstru.Functiile cadstrului. Cad general 3 functii :functia tehnica, functia economica, functia juridical.

1 functia tehnica se realizeaza prin determinarea pe baza de mas a pozitiei configuratiei si intinderii suprafetei terenurilor pe destinatii,categ de folosinta si pe proprietari precum si de ale constructiilor.Aceasta functie se realizeaza in practica pt fiecare imobil , la care se doreste realizarea opreatiunilor de pub imobiliara prin intocmirea doc cadastrale.Este prima etapa obligatorie pt inscrierea pt prima data a unui imobil in CF.Persoanele interesate in intocmirea documentatiei trebuie sa apeleze la o persoana de specialitate, autorizata pt acest lucru dupa care se intocmesc actele necesare pt depunerea la oficiul territorial in vederea obtineri unui nr cadstral. 2 functia economica Pe langa destinatia si categoria de folosinta a parcelelor se face evidentierea tuturor elementelor tehnice necesare stabilirii valorii de impozitare a imobilelor si calcularea a impozitelor asupra veniturilor realizate din tranzactii imbiliare. 3 functia juridica presupune identificarea proprietarilor imobilelor si inscrierea in CF in baza actelor de proprietate detinute de catre acestia, asigurand astfel situatia juridica prin indicarea proprietarilor acestora.Ag nationala asigura centralizarea informatica a datelor Agentia ANCPI- cartile funciare constituie un sistem real de publicitate intemeindu-se pe identitaea topo a imobilelor asa cum rezulta din evidenta cadastrului general al fiecarui judet. Spre deosebire de registrele de transcriptiuni si inscriptiuni sistemul cartii funciare ofera avantajul unei evidente complexe si exacte a imobilelor din fiecare localitate.Ulterior modificarii legii 7/96 sist de pub imobiliara a fost reformat a.i. au fost unificate activitatile cadastrale si de publicitate imobiliara care formau cartea funciara infintandu-se ANCPI. Entitatile de baza ale evidentei cadastrale: 1. parcela-reprezinta un imobil,teren cu sau fara constructii care este determinat in hartile topografice si individualizat printr-un nr. cadastral inscriindu-se in partea I a cartii funciare.Evidenta principala este terenul, deschiderea oricarei carti funciare se face pornind de la parcela de teren. Pt a constitui o parcela supr de teren trebuie sa aiba aceasi categ de folosinta( o singura categ de folosinta). 2. constructia- reprezinta imobilul real prin modificare, care se inscrie in aceasi c.f. in care se inscrie si terenul real pe care o fost contructia. Codul legal il constituie legea 150/91 privind autorizatia executarii lucrarilor de constr si se aplica indiferent daca constructia este compusa dintr-un ap. sau mai multe. 3 proprietarulnumele se scrie in cartea f in partea a 2 si se va scrie : numele, initiala tatalui, parcela , sediul ( daca este persoana juridica). Evidenta funciara: constituie un subsistem a sistemului general de evidenta economica. Obiectul evidentei funciare este inregistrarea tuturor datelor tehnice, economice si juridice cu privire la terenurile care constituie fondul funciar al Ro. Potrivit legii 7/96 cadastrul este un sistem unitar si obligatoriu de evidenta funciara tehnica, economica si juridica prin care se realizeaza identificarea imaginii si repreazentarea pe harti si planuri cadastrale a tuturor terenurilor precum si a celorlalte bunuri imobiliare de pe intreg teritoriul tarii indiferent de destinatia lor si de proprietari. Lucrarile tehnice de cadastru art.10 din legea se realizeaza la nivel descentralizat, in fiecare unitate adm teritoriala, comuna, oras, municipiu.Acest articol enumera:stabilirea

hotarelor si a limitelor de intravilan a localitatii, identificarea amplasamentelor imobiliare pe baza actelor de proprietate, inregistrarea litigiilor de proprietate, intocmirea doc tehnice cadstrale. Documentatiile tehnice ale cadstrului sunt: registrul cadstral al imobilelor, indexul alfabetic al proprietarului, registrele cadstrale al populatiei, planul cadastral si anexele partea 1 a CF. Imobilul-totalitatea parcelelor alturate de pe terit aceleasi unitati teritoriale apartinand aceluiasi proprietari si care se indentifica printr-un nr cadastral unci si se inscriu in aceasi carte funciara pt a forma o unitate juridica de sine statatoare. Nr cadastral al imobilului fiind identificatorul unic de legtura intre baza de date grafica si baza de date textuala in sisitemul informatic de cada si publicitate imobiliara. -Evidenta cadastral juridica legea 7 a pub imobiliare are ca obiect inscrierea in CF Obiectul CF-prin acesta se intelege obiectul inscrierilor in CF ,adica drepturile reale imoiliare si dupa caz drepturile de creanta, actele, faptele sau raporturile juridice in legatura cu imobilele cuprinse in CF.Drepturile reale inscrise in CF se numesc drepturi tabulare,iar aceste drepturi au ca obiect imobilul definitiv prin art 1 aliniatul 3 din lege . Organizarea evidentei juridice In cadrul oficiilor teritoriale active. de pub.imob. este indeplinita de catre inregistrator sef iar in cadrul birourilor teritoriale de un ing. coordonator. Conditiile de numire in fct. de registrator. -cuprinde dispozitii sociale privind conditiile de numire in fct. de registrator -daca posturile nu sunt ocupate agentia org. un concurs -pana la prima promotie de absolventi posturile vor fi ocupate prin concurs -pt ocuparea unui post este necesara sa fie indeplinite urmatoarele conditii : -capacitate de exercitiu; -cunoasterea limbii romane; -lipsa atendatelor penale;-o buna reputatie in societate;-deplina aptitudine dpdv medical;-detinerea licentei in drept-;experienta in domeniu Nr posturilor se stabilesc in fct de cerintele locale, ocuparea fct de registrator se face prin concurs. -il informeaza pe director sef -dispune respingerea prin incheiere motivata -asigura evidenta pastrrea, manipularea documentelor -verifica dosarele inainte de a fi trimis in in instantele judecatoresti -verifica intocmirea documentelor de statistica -Organizarea activitatii de cadastru. Org si functionare oficiilor de cadastru si pub imobiliara si a centrului national de geodezie ,cartografie,fotogrametrie sunt reglementate prin legislatia secundara si art 5 din lege.Astfel prin ordinal 633/2006 a fost aprobat regulamentul de org. si functionare a biroului de cadastru si pub. imobiliara.Lucrarile tehnice de cadastru sunt realizate de persoane fizice/juridice care sunt autorizate prin ordinul ministrului adm. publice nr 538/2001.Prin acest ordin persoanele respective devin autorizate pt verificare lucrarilor in domeniile cadstrului ,geodeziei si cartografiei pe teritoriul Romaniei .

-continutul documentelor cadastrale in vederea inscrierii in CF sunt reglementate de ordinul directorului general al ag nationale nr634/13oct 2006.receptia acestor lucrari se face de catre agentia nationala sau oficiile teritoriale dupa caz. -Lucrarile necesare apararii tarii si pastrarii ordinii publice art6/leg 7 lucrarile de cadstru ,geodezie,topo,fotogrametrie,carto, necesare tarii si ordinii publice pot fi realizate de catre subiecti anume instruiti prin lege.Pentru aceste lucrari legea prevede anumiti subiecti.anumite persoane care executa lucrarile cu mijloace proprii. Registrul cadastral de publ.imob. -reprezinta totalitatea CF intocmite si numerotate pe teritoriul administrativ al fiecarei localitati in fiecare birou de cad.si publ.imob. -CF se numeroteza pe teritoriul unei localitati de la 1 pana la ultimul nr necesar fara separare pe an -Registrul nr cartii funciare ce se tine pt fiecare localitate din circumscriptia biroului territorial respectiv nrumerele de CF se atribuiesc din acest registru Alte registre, documente care completeaza reg.cad. de pub.imob: 1) registrul general de intrare 2) planul cad. de id. a imobilului 3) reg.cad. al imobilelor indicand nr.cad. al acestora si nr. de ordine a CF in care sunt inscrise 4) indexul alfab. al locatarilor pe localitati 5) mapa/dosarul inscrisurilor referitoare la inscrieri in CF 6) registrul nr. de CF tinut pe localitati in care se va mentiona nr. CF si nr. pe data cererii inreg. general de intrare in baza careia s-a deschis CF 7) reg. de audiente tinut la fiecare birou teritorial in care se vor mentiona: data, numele si prenumele persoanei primit in audienta precum si obiectul discutiei Sistemele de evidenta si publicitate imobiliara pana la introducerea in vigoare a leg 7/96 in Ro au existat 4 sisteme de inregistrare a bunurilor imobiliare. 1. Sistemul de publicitae a registrelor de transcriptiuni si inscriptiuni reglementat de codul civil acest sistem a fost cunoscut si denumirea de sist publicitatii personale, s-a aplicat in Moldova, Dobrogea, si S-Olteniei 2. Sistemul cartilor funciare reglementat in a doua jumatate a sec XIX de catre leg maghiara iar ulterior de dectretul legii 13 pt unificarea dispozitiunilor referitoare la cartile funciare. Acest sistem a fost numit si sistemul publicitatii reale aplicabil in provinciile romanesti anexate fostului imperiu austroungar : Banat, Crisana, Transilvania, Maramures. 3. Sistemul cartilor de publicitate funciara - sistem intermediar de publicitate reglementat de legea 42/1947 pt transformarea cartilor funciare provizorii din vechiul regat in cartile de publicitate funciara.Aceasta lege a fost abrogata prin leg 7/96. 4. Sistemul cartilor de evidenta funciara este un sistem intermediar conceput ca un sistem provizoriu si a fost reglementat prin leg 163/1946 aplicat in loc din Transilvania unde cartile funciare au fost sustrase din cauza razboiului -

Venituri si planul anual de realizare a cadstrului general art8 din legea7-Agentia nationala ca institute responsabil de asigurarea unei bune functionari a noului sistem de cadastru si pub imobiliara este guvernata dupa principiul autofinantari.In cea mai mare masura toate operatiunile de publ financiara se fac la cererea titularilor.Atunci cand se executa anumite cereri care vizeaza operatiunile de pub imobiliara partea solicitanta va plati anumite tarife, stabilirea si modificarea acestora se realizeaza prin ordin al ministerului adm la propunerea consiliului de adm a agentiei nationale.In regulamentul de org si fct art 7 din registru se arata ca tarifele se achita fie la caseria birourilor teritoriale, fie prin alte mijloace de plata.Pt a asigura o rapiditate in acest sens legiuitorul a stabilit ca tarifele pot fi incasate direct de notar.In acest sens a fost incheiat un protocol de colaborare intre agentia nationala si uniunea nationala a notarilor publici din Romania.Tarifele prestarii serviciilor de pub imobiliara incasate de notarii publici, pe chitante puse la disp de ag nationala vor fi mentionate in incheierea de autentificare iar sumele incasate de notar vor fi virate in contul bancar al agentiei sau trimise prin mandat postal pana la cel tarziu la data de 10 a lunii urmatoare.Legea prevede ca serviciile pot fi incasate si de alte institutii/persone daca acest lucru va fi stabilit prin protocolul de colaborare.