FIA 1 BIBLIOGRAFIE

1) Andrea Annamaria CHIS, Publicitatea imobiliara n concepia noului Cod civil, Editura Hamangiu, 2012. 2) Petronela NSUDEAN, Publicitatea imobiliar. Cartea funciar. Analiz comparativ a Legii nr. 7/1996 i a Decretului-Lege nr. 115/1938 , Editura Hamangiu, 2011. 3) Marian NICOLAE, Tratat de publicitate imobiliar. Vol. I i II, Ediia a II a revzut i adugit, Editura Universul Juridic, 2011.

SEDIUL MATERIEI
1) NCC art. 876 art. 934. 2) Legea nr. 7/1996 a cadastrului i publicitii imobiliare republicat (II) n M.Of. al Romniei nr. 83/07.02.2013. 3) Decretul-Lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare publicat n Broura nr. 0/20.10.1960. 4) Deciziile CCJ date n recursuri n interesul legii: Decizia nr. XXI/2005 (aciunile de carte funciar), Decizia nr. LXXXVI/2007 (uzucapiunea), Decizia nr. II/2001 (depunerea plngerii), Decizia nr. LXXII/2007 (calitatea OCPI) 5) Ordinul nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare i funcionare a birourilor de cadastru i publicitate imobiliar publicat n M.Of. al Romniei, Pareta I, nr. 1049/29.12.2006. 6) Ordinul nr. 634/2006 pentru aprobarea Regulamentului privind coninutul i modul de ntocmire al documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar publicat n M.Of. al Romniei, Pareta I, nr. 1048/29.12.2006. 7) H.G. nr. 1288/2012 pentru aprobarea Regulamentului de organizare i funcionare a Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar publicat n M.Of. al Romniei, Partea I, nr. 894/28.12.2012.

ASPECTE INTRODUCTIVE
Cadastrul (tehnic)
sistem unitar i obligatoriu de eviden tenhic, economic i juridic a tuturor imobilelor de pe ntregul teritoriu al rii, avnd drept scop determinarea informaiilor tehnice, economice i juridice referitoare la imobile, asigurarea publicitii drepturilor reale imobiliare n baza actelor prin care s-au constituit, transferat, modificat sau stins aceste drepturi, susinerea sistemului de impozitare i a pieei imobiliare i, respectiv, contribuia la asigurarea securitii tranzaciilor imobiliare i facilitarea creditului ipotecar.

Publicitatea imobiliar (juridic)

are la baz cadastrul, avnd drept scop nscrierea n cartea funciar a drepturilor, actelor i faptelor juridice avnd ca obiect un imobil.

ISTORIC
Sistemul personal al registrelor de transcripiuni i inscripiuni Transcripiunile, numite i transcripii sau transcrieri, constau n copierea integral n cuprinsul registrului a actelor juridice prin care se transmite dreptul de proprietate asupra unui imobil, se constituie un drept real principal sau se sting astfel de drepturi reale imobiliare. Inscripiunile, denumite i inscripii sau nscrieri, se fac n registrul de inscripiuni i constau n consemnarea sau reproducerea unor pri sau clauze din actele juridice care se refer la privilegiile speciale imobiliare i la ipotec. Sistemul real al crilor funciare Evidena se ine nu pe proprietari, ci pe imobile, fiecare imobil avndu-i cartea sa funciar, n care sunt evideniate toate schimbrile care intervin n situaia sa material i juridic. Decretul-Lege nr. 115/1938 Legea nr. 7/1996 Sisteme intermediare de publicitate imobiliar Crile de publicitate funciar (Legea nr. 242/1947)

Sistemul crilor de publicitate funciar s-a organizat ca un simplu paliativ fa de nerealizarea obiectivului legislativ interbelic de introducere a crilor funciare n Vechiul Regat. n paralel cu meninerea vechilor cri funciare, s-a demarat aciunea pentru elaborarea unei legislaii noi, moderne, unitare a crilor funciare pentru ntreaga ar. Dup rzboi, crile funciare provizorii din Bucureti i comunele limitrofe au fost transformate n cri de publicitate funciar, prin Legea nr.242/1947 crendu-se, astfel, un nou sistem de publicitate imobiliar. Crile de eviden funciar (Legea nr. 163/1946) Tot un sistem intermediar de publicitate imobiliar este considerat a fi i cel al crilor de eviden funciar aplicabil temporar i limitat n unele localiti din Transilvania i sudul Bucovinei. n localitile unde crile funciare au fost distruse, sustrase sau pierdute din cauza evenimentelor de rzboi, prin Legea nr.163/1946 pentru nlocuirea provizorie cu cri de eviden funciar a crilor funciare, distruse, sustrase sau pierdute sau reglementat aa-numitele cri de eviden funciar, menite a nlocui temporar crile funciare propriuzise.

ORGANIZAREA ADMINISTRATIV A ACTIVITII DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar (ANCPI) Centrul Naional de Cartografie (CNC) Oficiile judeene de Cadastru i Publicitate Imobiliar (OCPI) Birourile Teritoriale de Cadastru i Publicitate Imobiliar (BCPI)

AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

instituie public a administraiei publice centrale, cu personalitate juridic, organizat n subordinea Guvernului i n coordonarea prim-ministrului, printr-un consilier de stat Organele de conducere ale Ageniei
Consiliul de Administraie, cu atribuii deliberative

 Directorul General, cu atribuii executive Secretarul Consiliului de Administraie Directorul General adjunct

Consiliul de administraie
9 membri, din sectorul public i privat, reprezentani

ai entitilor cu care Agenia are raporturi de colaborare n realizarea atribuiilor sale membrii consiliului de administraie sunt numii (i revocai) prin decizie a prim-ministrului pentru o perioad de 5 ani, exclusiv pe criterii de competen profesional condus de un preedinte, care este directorul general al Ageniei se ntrunete lunar, n edine ordinare sau extraordinare este convocat de preedinte cvorumul de edin cel puin dou treimi din numrul membrilor si hotrrile se adopt cu majoritatea voturilor celor prezeni membrii consiliului de administraie rspund, n funcie de votul exprimat, pentru prejudiciile create prin hotrrile pronunate activitatea membrilor consiliului de administraie este remunerat, acetia primind o indemnizaie de edin, care se pltete din bugetul Ageniei Naionale.

Directorul general
emite ordine cu caracter normativ i individual este numit i eliberat din funcie prin decizie a prim-

ministrului poate delega din atribuii directorului general adjunct al Ageniei, pe care l numete prin ordin, n urma ocuprii prin concurs a postului.

Funciile Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar

 funcia de planificare strategic funcia de reglementare i avizare funcia de control funcia de reprezentare funcia de administrare funcia de coordonare

Atribuiile Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar (extras)

coordoneaz i controleaz executarea lucrrilor de

cadastru i asigur nscrierea imobilelor n registrul cadastral de publicitate imobiliar la nivelul ntregii ri controleaz executarea, completarea i modernizarea lucrrilor de cartografie, topografie, geodezie, fotogrammetrie i teledetecie la nivelul ntregii ri autorizeaz persoanele fizice i juridice care pot executa lucrri de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei, pe teritoriul Romniei, n condiiile legii speciale care reglementeaz nfiinarea uniunii profesionale a acestora pune la dispoziia autoritilor publice i a altor instituii interesate, n condiiile legii, situaii statistice de sintez privind terenurile i construciile recepioneaz lucrrile de cadastru asigur nscrierea cilor de atac mpotriva nregistrrilor de carte funciar

Veniturile Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar

finanat integral de la bugetul de stat, prin bugetul

Secretariatului General al Guvernului poate beneficia de programe cu finanare internaional venituri din servicii prestate, tarife stabilite conform actelor normative, nchirieri de spaii i aparatur, alte sume ncasate n condiiile legii tarifele pentru cererile avnd ca obiect furnizarea serviciilor prestate de Agenia Naional i unitile sale subordonate pot fi ncasate fie direct de prestatorul serviciului respectiv , fie de notarii publici n numele Ageniei Naionale i pe

chitanierele puse la dispoziie de ctre aceasta sau pe bonuri fiscale, n baza unui comision stabilit prin negociere ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia, pe baza protocolului de colaborare privind modul de efectuare a operaiunilor de publicitate imobiliar

OFICIILE TERITORIALE DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR. BIROURILE TERITORIALE DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR
Oficiile teritoriale
instituii publice cu personalitate juridic, care furnizeaz

serviciile publice specifice domeniilor de activitate ale Ageniei la nivelul judeelor n subordinea oficiilor teritoriale, la nivelul fiecrei circumscripii judectoreti funcioneaz cel puin un birou de cadastru i publicitate imobiliar sau, dup caz, un birou de relaii cu publicul, ca uniti fr personalitate juridic Biroul teritorial
condus de un registrator-coordonator, numit prin ordinul

directorului general al Ageniei Naionale, n urma unui concurs organizat de Agenia Naional, n condiiile legii n funcie de volumul i complexitatea lucrrilor, biroul teritorial poate fi ncadrat cu mai muli registratori registratura, compartimentul de cadastru i publicitate imobiliar, arhiva Se interzice scoaterea crilor funciare, a actelor care stau la baza nscrierilor, a planurilor de identificare a imobilelor i a registrelor specifice din incinta biroului teritorial, cu excepia situaiilor n care se solicit efectuarea unei expertize grafologice, n condiiile legii. n aceast situaie se ntocmete un proces-verbal n care se menioneaz cartea funciar i actele juridice predate n original i termenul de restituire. n arhiv, n locul crii funciare i a actului ridicat, se va lsa o copie a acestora i un exemplar al adresei de ridicare i al procesului verbal ncheiat. Agenia Naional poate dispune scoaterea originalelor din arhiva biroului teritorial n cadrul proiectelor de conversie n format electronic.

Registratorul-coordonator (extras)
asigur buna desfurare a activitii de cadastru i

publicitate imobiliar. n acest sens, se va ngriji de efectuarea n termenul stabilit la nivelul fiecrui birou teritorial, dar nu mai mare de 30 de zile, a lucrrilor de cadastru i publicitate imobiliar; l informeaz, n scris, pe registratorul-ef sau pe directorul oficiului teritorial, dup caz, n cazul constatrii abaterilor i deficienelor svrite de personalul din cadrul serviciului de publicitate imobiliar alocat respectivului birou teritorial; dispune prin ncheiere, asupra cererilor de nscriere n cartea funciar, pe baza documentaiilor cadastrale i a celorlalte acte justificative; dispune respingerea, prin ncheiere motivat, a cererilor de nscriere n cartea funciar, n cazul n care acestea nu ntrunesc condiiile legale sau nu s-a efectuat recepia documentaiei cadastrale de ctre inspector, pe baza notei ntocmite de acesta; Registratorul de carte funciar
dispune prin ncheiere admiterea sau admiterea n parte,

dup caz, a cererilor de nscriere n cartea funciar pe baza documentaiilor cadastrale i a celorlalte acte justificative; dispune respingerea, prin ncheiere motivat, a cererilor de nscriere n cartea funciar, n cazul n care acestea nu ntrunesc condiiile legale sau nu au fost recepionate de ctre inspector, pe baza notei ntocmite de acesta. Asistenii-registratori
efectueaz lucrrile ncredinate; ntocmesc ncheierile de carte funciar i referatele de

completare; efectueaz nscrierile n cartea funciar n baza dispoziiilor date de registratori; asigur asistena de specialitate compartimentului de cadastru;

 verific evidenele de publicitate imobiliar i ntocmesc

extrasele de carte funciar i certificatele de sarcini; ndeplinesc orice alte atribuii stabilite prin fia postului. Inspectorul de specialitate
verific i recepioneaz documentaiile cadastrale; atribuie numere cadastrale unice la nivelul unitilor

administrativ-teritoriale; rspunde de buna gestionare a bazei de date, realizeaz actualizarea arhivei electronice constituite la nivelul biroului teritorial; ntocmete referatul de completare, dac este cazul; verific din punct de vedere tehnic documentaiile cadastrale ce i-au fost repartizate; pune la dispoziia solicitanilor informaii necesare realizrii documentaiilor tehnice i cadastrale; nainteaz dosarul, asistentului-registrator cruia i-a fost repartizat; ndeplinete, n limita funciei, orice alte atribuii de serviciu, conform fiei postului. Referentul (extras)
efectueaz

nregistrrile corespunztoare n registrul general de intrare, opisul alfabetic, registrul de intrare-ieire a corespondenei i asigur circulaia dosarelor pn la rezolvarea acestora; se ocup de pstrarea n bun stare a dosarelor i a registrelor; ntocmete statisticile specifice biroului teritorial; nainteaz dosarele ctre instanele judectoreti, din dispoziia registratorului-coordonator, dup verificarea, numerotarea filelor, nuruirea i sigilarea acestora; comunic ncheierile, extrasele de carte funciar, certificatele de sarcini, referatele de completare, copiile certificate i celelalte documente specifice;

PRINCIPIILE PUBLICITII IMOBILIARE

Principiul consensualismului
constituirea,

modificarea, transmiterea sau stingerea drepturilor reale are loc prin declaraia de voin a titularului dreptului i, respectiv, prin acordul de voin dintre acesta i cel n favoarea cruia se constituie sau se strmut dreptul. n acest sens, art. 1179 din Noul Cod Civil statueaz c un contract este valid atunci cnd sunt ndeplinite urmtoarele condiii eseniale, n mod cumulativ : capacitatea de a contracta, consimmntul prilor, existena obiectului determinat i licit i existena cauzei licite i morale. n situaiile n care pentru validitatea contractului este impus i o anumit form a acestuia, condiia trebuie de asemenea respectat (n cazul donaiilor ori a actelor juridice care au ca obiect un teren, forma autentic este prevzut de lege ca o condiie de validitate, nerespectarea acesteia atrgnd sanciunea nulitii absolute a actului ncheiat).
Decretul-Lege nr. 115/1938, n articolele 17 i 18,

reproducea dispoziiile Codului civil (n vigoare la acea dat) referitoare la validitatea conveniilor, prevznd c pentru constituirea, transmiterea i stingerea drepturilor reale n regim de carte funciar este necesar s existe un acord de voin ntre cel care d i cel care primete dreptul. De asemenea, drepturile reale nu se putea radia din cartea funciar, dect fie n temeiul consimmntului de radiere exprimat de titularul dreptului, fie prin moartea titularului sau mplinirea termenului artat n nscrierea respectiv, dar radierea nu va afecta drepturile constituite n favoarea terelor persoane. Legea nr. 7/1996 n prima sa form reglementa n art. 22 alin. 1 c nscrierea n cartea funciar a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale se face pe baza actului prin care acestea s-au constituit ori s-au transmis, n mod valabil.
prin O.U.G. nr. 41/2004, textul art. 22 alin. 1 al Legii nr.

7/1996 a fost modificat, avnd urmtorul coninut: dreptul

de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor nscrie n cartea funciar pe baza actului prin care sau constituit ori s-au transmis, numai dac acel act s-a ncheiat n form autentic.
prin Legea nr. 247/2005 se revine la forma iniial: dreptul

de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor nscrie n cartea funciar pe baza actului prin care sau constituit ori s-au transmis n mod valabil.
NCC nuaneaz principiul consensualismului. Astfel,

potrivit art. 888 din Noul Cod Civil, nscrierea n cartea funciar se efectueaz n baza nscrisului autentic notarial, a hotrrii judectoreti rmase definitiv, a certificatului de motenitor sau n baza unui alt act emis de autoritile administrative, n cazurile n care legea prevede aceasta.

Principiul efectului constitutiv al nscrierii n cartea funciar

potrivit art. 20 alin. 1 din Noul Cod Civil, publicitatea

asigur opozabilitatea dreptului, actului, faptului, precum i a oricrui alt raport juridic supus publicitii, stabilete rangul acestora i, dac legea prevede n mod expres, condiioneaz constituirea sau efectele lor juridice. Regula nu este aplicabil prilor i succesorilor universali ori cu titlu universal ai acestora. n cazul n care nu a fost ndeplinit formalitatea de publicitate, iar aceasta nu era prevzut de lege cu caracter constitutiv, drepturile, actele, faptele sau alte raporturi juridice supuse publicitii sunt inopozabile terilor, afar de cazul n care se dovedete c acetia le-au cunoscut pe alt cale. potrivit art. 885 alin. 1 din Noul Cod Civil, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat nscrierea, sub rezerva unor dispoziii legale contrare.
caracterul constitutiv al nscrierii n cartea funciar

constituie o excepie de la principiul consensualismului, care guverneaz ncheierea actelor juridice civile, inclusiv a celor

care au ca obiect constituirea, transmiterea, modificarea ori stingerea drepturilor reale asupra imobilelor. Motivul pentru care legiuitorul a neles s reglementeze aceast excepie, const n necesitatea unei securizri suplimentare a tranzaciilor care au ca obiect imobilele.
excepii: drepturile reale se dobndesc fr nscriere n

cartea funciar cnd provin din motenire, accesiune natural, vnzare silit, expropriere pentru cauz de utilitate public, precum i n alte cazuri expres prevzute de lege, modaliti de dobndire care anterior intrrii n vigoare a Noului Cod Civil, reprezentau excepii de la caracterul de opozabilitate fa de teri a drepturilor reale imobiliare astfel dobndite. Aceste situaii excepionale produc efecte limitate n timp, respectiv pn la momentul la care titularul unor asemenea drepturi intenioneaz s dispun de ele, situaie n care va fi nevoit s le nscrie n cartea funciar.

Principiul opozabilitii nscrierilor n cartea funciar

potrivit art. 902 alin. 1 din Noul Cod Civil, drepturile,

altele dect cele reale tabulare, faptele sau alte raporturi juridice care au legtur cu imobilul nscris n cartea funciar, devin opozabile terelor persoane exclusiv prin notare, dac nu se dovedete c au fost cunoscute pe alt cale, n afara cazului n care din lege rezult c simpla cunoatere a acestora nu este suficient pentru a suplini lipsa de publicitate. notarea antecontractelor i a pactelor de opiune, reglementat de art. 906 din Noul Cod Civil, are drept scop opozabilitatea fa de terele persoane a situaiei juridice a imobilului.

Principiul publicitii nscrierilor n cartea funciar

art. 21 din Noul Cod Civil stabilete cu titlu general dou

prezumii legale n materie de publicitate, prezumii

particularizate de art. 900 din Noul Cod Civil nscrierilor n cartea funciar: - dac n cartea funciar s-a nscris un drept real n folosul unei persoane, se prezum c dreptul exist n folosul ei; - dac un drept real s-a radiat din cartea funciar, se prezum c acel drept nu exist.

Principiul specialitii nscrierilor n cartea funciar

fiecare operaiune produs n cartea funciar trebuie s fie

precis determinat prin descrierea nsuirilor caracteristice ale fiecrui imobil, astfel nct s poat fi deosebit de altul. Detaliile trebuie s se refere att la aspectele tehnice i fizice, ct i la situaia juridic, la subiectele de drept titulare ale drepturilor tabulare.

Principiul prioritii sau al rangului serial

potrivit art. 890 din Noul Cod Civil, nscrierile n cartea funciar

i vor produce efectele de la data nregistrrii cererilor. n stabilirea datei nregistrrii cererilor, se va ine cont de data, ora i minutul nregistrrii acestora n toate cazurile n care cererea a fost depus personal, prin mandatar ori notar public sau, dup caz, comunicat prin telefax, pot electronic ori prin alte mijloace ce asigur transmiterea textului i confirmarea primirii cererii de nscriere cu toate documentele justificative.

Principiul legalitii
biroul teritorial de cadastru i publicitate imobiliar se

supune numai legii n soluionarea cererilor, pstrndu-i neutralitatea fa de actele juridice ncheiate de pri, acte a cror legalitate este inut s o verifice. Nu se vor putea opera nscrieri n cartea funciar dac acestea se solicit n temeiul unor acte nelegale.

Principiul oficialitii
biroul teritorial de cadastru i publicitate imobiliar este

obligat i mputernicit s verifice, din oficiu, legalitatea cererii i a actelor n baza crora se solicit nscrierea n cartea funciar.

FIA 2

CADASTRUL
Cadastrul (mpreun cu cartea funciar)
sistem unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic, de importan naional, a tuturor imobilelor de pe ntregul teritoriu al rii. realizeaz identificarea, msurarea, descrierea nregistrarea imobilelor n documentele cadastrale reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale. i i

se realizeaz la nivelul unitilor administrativ-teritoriale, pe sectoare cadastrale. unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare stabile n timp - osele, ape, canale, diguri, ci ferate etc.

Imobil
terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se identific printr-un numr cadastral unic.

Sistemul de eviden
imobilul proprietarul

Planul cadastral
conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritorial, care se nscriu n cartea funciar, precum i numerele cadastrale ale acestora. (dac un imobil este traversat de limita de demarcare ntre intravilanul i extravilanul unei localiti din cadrul unei uniti administrativ-teritoriale, acel imobil va fi desprit n dou imobile, pentru care se vor acorda numere cadastrale distincte, unul pentru poriunea din intravilan i altul pentru cea din extravilan).

Extrasul de plan cadastral de carte funciar

este seciunea din planul cadastral de carte funciar, cu reprezentarea imobilului i a imobilelor vecine cu acesta, dimensiunile tuturor laturilor imobilului i meniunea datei ultimei actualizri a bazei de date grafice cu privire la imobilul n cauz.

Persoana autorizat s execute lucrri de cadastru

este persoana care realizeaz o activitate de interes public, mputernicit s constate situaia existent la teren

Documentaie cadastral
actul de constatare a situaiei reale din teren.

Plan parcelar
reprezentarea grafic a unei tarlale care conine limitele tuturor imobilelor din tarla i detaliile stabile din teren ce o definesc; planul parcelar se integreaz n planul cadastral dup recepia i atribuirea numerelor cadastrale de ctre oficiul teritorial

Tarlaua

 diviziunea cadastral tehnic a unitii administrativteritoriale delimitat prin detalii fixe, identificabile n teren, care nu sufer modificri n timp, cum ar fi ci de comunicaie, ape, diguri etc.

ORGANIZAREA LUCRRILOR SISTEMATICE DE CADASTRU N VEDEREA NSCRIERII N CARTEA FUNCIAR

Funcia tehnic a cadastrului
se realizeaz prin determinarea, pe baz de msurtori, a poziiei limitelor dintre imobilele nvecinate. Lucrrile de msurtori se execut prin orice metod grafic, numeric, fotogrammetric sau combinate.

Funcia economic a cadastrului

se evideniaz elementele tehnice necesare stabilirii valorilor impozabile ale imobilelor sau, dup caz, a impozitelor sau taxelor pentru aceste imobile.

Funcia juridic a cadastrului

se realizeaz prin identificarea proprietarilor, respectiv a posesorilor imobilelor i prin nscrierea acestora n evidenele cadastrale, n scopul nscrierii n cartea funciar.

Documentele tehnice ale cadastrului

planul cadastral; registrul cadastral al imobilelor; opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori.
(la data 23-Oct-2009 Art. 1^1 din capitolul 1 completat de Art. I, punctul 1. din ) (la data 28-Apr-2009 Art. 1 din capitolul 1 completat de Art. I, punctul 1. din )

Documentaiile cadastrale dosar unic partea tehnic necesar recepiei cadastrale actele juridice necesare nscrierii n cartea funciar. Documentaie cadastral recepia cadastral nscrierea documentaiilor n cartea funciar

eliberarea ncheierii de carte funciar eliberarea extrasului de carte funciar pentru informare eliberarea planul de amplasament i delimitare a imobilului.

Documentaie cadastral etape:

1.

stabilirea amplasamentului imobilului

pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice aflate la prima nscriere, proprietarul mpreun cu persoana autorizat procedeaz la identificarea amplasamentului imobilului pe limite naturale sau convenionale, n vederea efecturii msurtorilor. nainte de efectuarea msurtorilor este obligatorie materializarea punctelor ce definesc limitele imobilului de ctre persoana autorizat n prezena proprietarului, cu pichei de metal, rui de lemn sau prin marcare cu vopsea. Materializarea cu borne de beton se efectueaz doar la solicitarea proprietarului. pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice ulterioare primei nscrieri ce necesit ntocmirea unei documentaii, proprietarul mpreun cu persoana autorizat, pe baza documentelor existente precum documentaii cadastrale, extrase de carte funciar pentru informare, planuri de amplasament i delimitare, verific i valideaz amplasamentul conform datelor tehnice. Rematerializarea punctelor ce definesc limitele imobilului se efectueaz doar la solicitarea proprietarului.

2.

realizarea lucrrii de ctre persoana autorizat, care presupune documentarea tehnic, execuia lucrrilor de teren i birou, elaborarea documentaiilor
analizarea situaiei existente, conform datelor i documentelor deinute de proprietar; solicitarea de informaii aflate n baza de date a oficiului teritorial/biroului teritorial, planuri de ncadrare n zon, plan parcelar, ortofotoplan, coordonatele punctelor de vecintate, extras de carte funciar pentru informare, copii ale proceselor verbale de punere n posesie i schiele anexe ale acestora; stabilirea termenului de realizare a lucrrilor. msurtori pentru realizarea reelelor geodezice de ndesire i ridicare n sistem naional de proiecie Stereografic 1970, ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe limita i n interiorul imobilului, culegerea atributelor, verificri i validri ale datelor existente. Punctele reelei de ridicare vor fi materializate, conform normelor tehnice pentru introducerea cadastrului general, prin rui metalici n intravilan i rui de lemn n extravilan, a cror descriere topografic trebuie s se regseasc n documentaie. Acestea vor fi vopsite cu vopsea roie. prelucrarea datelor.

 elaborarea documentaiilor, prin redactarea i ntocmirea dosarului lucrrii n format analogic i digital.

3. depunerea documentaiilor, la oficiul de cadastru i publicitate imobiliar sau la biroul de cadastru i publicitate imobiliar i nregistrarea n Registrul General de Intrare;
depunerea documentaiei la oficiile teritoriale/birourile teritoriale se face de ctre proprietar sau de persoana autorizat n numele proprietarului Depunerea documentaiei se face direct la sediul oficiului teritorial/biroului teritorial, prin pot sau prin alte mijloace electronice (Internet), atandu-se dovada plii tarifului.

4. recepia documentaiilor, cu nregistrarea n registrul cadastral al imobilelor (indexul cadastral), recepia cadastral, transmiterea documentaiei asistentului-registrator;
verificarea coninutului documentaiei; verificarea existenei n baza de date ANCPI a persoanei autorizate care a ntocmit documentaia i valabilitatea autorizaiei; verificarea concordanei ntre persoana autorizat care a ntocmit documentaia, cea care solicit recepia i cea menionat n declaraia pe proprie rspundere ntocmit conform anexei nr. 5; localizarea amplasamentului imobilului n baza de date grafic, cu verificarea corectitudinii ncadrrii limitelor acestuia; verificarea modului de calcul al suprafeelor; corespondena ntre atributele descriptive i elementele grafice; alocarea numrului cadastral n indexul cadastral, dac documentaia este corect.

5. nscrierea n cartea funciar (n cazul alipirii sau dezlipirii, se ncheie act autentic n baza cruia se va efectua nscrierea n CF).

NUMEROTAREA CADASTRAL
Numrul cadastral al imobilului

 identificatorul unic de legtur ntre baza de date grafic i baza de date textual n sistemul informatic integrat de cadastru i publicitate imobiliar. Una sau mai multe parcele alturate de pe teritoriul unei uniti administrativ - teritoriale, indiferent de categoria de folosin, aparinnd aceluiai proprietar, formeaz imobilul, se identific printr-un numr cadastral i se nscrie ntr-o carte funciar. Imobilele se numeroteaz pe uniti administrativ-teritoriale n ordinea nregistrrii solicitrilor cu numere de la 1 la n folosind cifre arabe. Atunci cnd imobilul nu a mai fost nscris n cartea funciar i se acord numr cadastral ntreg, n continuarea ultimului numr atribuit pe unitatea administrativ-teritorial respectiv. n situaia n care imobilele care fac obiectul unei documentaii noi au fost nscrise n cartea funciar cu numere cadastrale ntregi, fracionare, fracionare multiple sau atipice (numere topografice provenite din cartea funciar, din comasri de numere ntregi etc.) acestea se numeroteaz cu numere cadastrale noi, n continuarea ultimului numr cadastral ntreg atribuit pe teritoriul administrativ respectiv.

Construciile
n cadrul fiecrui imobil se identific printr-un cod ataat numrului cadastral, alctuit din litera "C" urmat de un numr de la 1 la n (ex.: C1, C2, C3,..). Tipul i componena construciei, pe destinaii i tronsoane, se evideniaz n planul de amplasament i delimitare. n cazul construciilor-condominiu, proprietile individuale se numeroteaz astfel: la numrul cadastral al imobilului (teren) i codul construciei, se adug codul proprietii individuale (ex.: 178-C1-U25 pentru imobilul format din teren cu numr cadastral 178, construcia CI i unitatea individual 25).

FIA 3 CARTEA FUNCIAR

Cartea funciar parte component, alturi de cadastru, a sistemului unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic, de importan naional, a tuturor imobilelor de pe ntregul teritoriu al rii.

 sistem care descrie imobilele i arat drepturile reale ce au ca obiect aceste bunuri (art. 876 alin. 1 NCC) n cartea funciar se nscriu drepturi reale drepturi tabulare alte drepturi, fapte sau raporturi juridice, dac au legtur cu imobilele cuprinse n cartea funciar

SCOPUL CRII FUNCIARE

determinarea informaiilor tehnice, economice i juridice referitoare la imobile; asigurarea publicitii drepturilor reale imobiliare n baza actelor prin care s-au constituit, transferat, modificat sau stins aceste drepturi; susinerea sistemului de impozitare i a pieei imobiliare; contribuia la asigurarea securitii tranzaciilor imobiliare i facilitarea creditului ipotecar.

FUNCIILE CRII FUNCIARE

realizarea unei evidene clare a fiecrui imobil, de la intrarea bunului n circuitul civil, opernd i cuprinznd fiecare modificare n situaia material ori juridic a acestuia (dac o anumit suprafa a fost parcelat, micorat, ori printr-o alipire suprafaa a devenit mai mare, aceste operaiuni sunt evideniate n cartea funciar; dac asupra imobilului s-au transmis ori s-au constituit drepturi, studiind cartea funciar vom putea ti care sunt titularii acestor drepturi, precum i natura operaiunilor juridice ncheiate) realizarea elementelor necesare cerute de lege pentru constituirea, strmutarea, modificarea, i stingerea drepturilor reale imobiliare care nu pot fi dobndite,

modificate, transmise sau stinse fr ca aceste operaiuni s fie evideniate n crile funciare respective realizarea publicitii i opozabilitii n cazurile prevzute de lege

OBIECTUL CRII FUNCIARE

imobilele terenurile de orice fel bunurile ncorporate terenurilor, fie n mod natural, fie artificial drepturile reale constituite asupra imobilelor, respectiv drepturile tabulare Nu are nicio relevan cui aparine dreptul de proprietate asupra imobilelor, respectiv dac acestea sunt imobile proprietate public sau imobile proprietate privat, toate constituind obiect al crii funciare.

CLASIFICAREA CRILOR FUNCIARE

cri funciare individuale, n care sunt nscrise proprietile individuale, reprezentate de apartamente sau spaii cu alt destinaie dect aceea de locuin cri funciare colective, n care este nscris ntreaga construcie cri funciare de drept comun sau ordinare, avnd ca obiect imobilele aflate n proprietatea privat a particularilor, persoane fizice sau juridice cri funciare speciale, avnd ca obiect imobilele proprietate public a statului ori unitilor administrativ-teritoriale

CUPRINSUL CRII FUNCIARE

titlul crii funciare prile crii funciare

TITLUL CRII FUNCIARE numrul crii funciare i numele localitii n care este situat imobilul drept de superficie sau drept de concesiune se face meniunea tipului de carte funciar, respectiv carte funciar indiv idual ori,
dup caz, colectiv

PRILE CRII FUNCIARE Partea I (sau Partea A) nscrierile privind imobilul: numrul de ordine i cel cadastral al imobilului suprafaa imobilului, destinaia, categoriile de folosin i, dup caz, construciile planul imobilului cu vecintile i descrierea imobilului constituie anexa la partea I a crii funciare Numrul de ordine poziia sub care este nscris fiecare imobil n cartea funciar Suprafaa imobilului este indicat n uniti de msur precum metrul ptrat (mp sau m2) i, respectiv, hectarul (ha). Destinaia construciile se clasific n funcie de destinaie n: construcii de locuine, construcii administrative i social-culturale, construcii industriale i edilitare, construcii anexe terenurile se clasific n funcie de destinaie, n: terenurile cu destinaie agricol, terenurile cu destinaie forestier, terenurile aflate permanent sub ape, terenurile din intravilan, terenurile cu destinaie special Categoria de folosin

 categoria de folosin a terenului este unul dintre atributele parcelei, fiind individualizat printr-un cod (C construcii, A arabil, P puni, F fnee) Partea a II a (sau Partea B) nscrierile privind dreptul de proprietate: numele proprietarului actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept strmutrile proprietii servituiile constituite n folosul imobilului faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la proprietate orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a crii funciare, cu privire la nscrierile fcute Numele proprietarului numele de familie i prenumele, denumirea persoanei juridice aa cum apare ea pe certificatul de nregistrare ori de nmatriculare Actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept se indic modalitatea de dobndire a dreptului de proprietate (de exemplu vnzare-cumprare, succesiune, expropriere, partaj, schimb etc.), indicndu-se totodat i numrul de evideniere a nscrisului care face dovada modalitii de dobndire a proprietii (numrul ncheierii de autentificare a actului de ctre notarul public etc.). Strmutrile proprietii transmiterile dreptului de proprietate sunt evideniate n partea a II a Servituiile constituite n folosul imobilului

 sunt nscrise n partea a II a a crii funciare, pentru a putea fi observate i luate n considerare de ndat. Faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la proprietate sunt nscrise n partea a II a. O cerere de chemare n judecat care are ca obiect revendicarea imobiliar se noteaz n partea a II a a crii funciare, ntruct privete proprietatea asupra imobilului. De asemenea, orice aciune, fapt juridic, drept personal ori alt raport juridic care vizeaz titularul dreptului de proprietate, se nscrie n partea a II a a cr ii funciare. Orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a crii funciare, cu privire la nscrierile fcute Numrul curent numrul de ordine sub care s-a fcut operaiunea i la care se va face trimitere din Partea I (sau A) a imobilului, la rubrica observaii Cotele dreptului de proprietate comun indiviz proprietate devlma Partea a III a (sau Partea C) nscrierile privind dezmembrmintele dreptului de proprietate i sarcini: dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosin, abitai e, concesiune, administrare, servitutile n sarcina fondului aservit, ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de crean faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile fcute n aceast parte.

Crile funciare iniiale se pstreaz ntr-un singur exemplar original la Birourile de Cadastru i Publicitate Imobiliar din cadrul Oficiilor judeene, actualele cr i funciare fiind pstrate n evidene informatizate. Orice persoan poate solicita i obine un extras de carte funciar, n care sunt evideniate informaiile privind situaia la zi a imobilului nscris n cartea funciar respectiv, cum de asemenea poate solicita i obine copii dup cr ile funciare de inute n original de Birourile de Cadastru i Publicitate Imobiliar.

NSCRIERILE N CARTEA FUNCIAR

intabularea (drepturi tabulare) nscrierea provizorie (drepturi tabulare) notarea (acte, fapte juridice, raporturi juridice n legtur cu imobilul) radierea Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil vor putea fi nscrise n cartea funciar numai pe baza unui nscris autentic, respectiv: nscrisul autentic notarial, ncheiat de un notar public n funcie n Romnia; certificatul de motenitor, ncheiat de un notar public n funcie n Romnia; hotrrea judectoreasc rmas definitiv sau irevocabil;

 actul emis de autoritile administrative, n cazurile n care legea prevede aceasta, prin care s-au constituit ori transmis n mod valabil drepturi reale imobiliare.

INTABULAREA

nscrierea cu caracter definitiv n cartea funciar a unui drept real imobiliar.

drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat nscrierea. Drepturile reale se dobndesc fr nscriere n cartea funciar cnd provin din motenire, accesiune natural, vnzare silit, expropriere pentru cauz de utilitate public, precum i n alte cazuri expres prevzute de lege. nscrierile n cartea funciar i vor produce efectele de la data nregistrrii cererilor, innduse ns cont de data, ora i minutul nregistrrii acestora n toate cazurile n care cererea a fost depus personal, prin mandatar ori notar public sau, dup caz, comunicat prin telefax, pot electronic ori prin alte mijloace ce asigur transmiterea textului i confirmarea primirii cererii de nscriere cu toate documentele justificative. n cazul drepturilor de ipotec, ordinea nregistrrii cererilor va determina i rangul acestora. Dac mai multe cereri s-au primit n aceeai zi prin pot sau curier, drepturile de ipotec vor avea acelai rang, iar celelalte drepturi vor dobndi numai provizoriu rang egal, urmnd ca

instana s se pronune, la cererea oricrei persoane interesate, asupra rangului i, dac va fi cazul, asupra radierii nscrierii nevalabile. n cazul n care dou sau mai multe drepturi au primit provizoriu rang egal, va fi preferat, indiferent de data cert a titlurilor aflate n concurs, cel care a fost pus n posesia bunului sau, dup caz, cel fa de care debitorul i-a executat cel dinti obligaiile ce i incumb, cu excepia drepturilor de ipotec care vor avea acelai rang. n situaia n care niciunul din dobnditori n-a fost pus n posesia bunului sau, dup caz, debitorul nu i-a executat obligaiile fa de niciunul dintre ei, va fi preferat cel care a sesizat cel dinti instana de judecat. nscrierea unui drept real se poate efectua numai mpotriva aceluia care, la data nregistrrii cererii, este nscris ca titular al dreptului asupra cruia nscrierea urmeaz s fie fcut i, respectiv, mpotriva aceluia care, nainte de a fi fost nscris, i-a grevat dreptul, dac amndou nscrierile se cer deodat.

NSCRIEREA PROVIZORIE
dac dreptul real dobndit este afectat de o condiie suspensiv ori rezolutorie sau dac privete ori greveaz o construcie viitoare; n cazul nscrierii provizorii avnd ca obiect o construcie viitoare, justificarea acesteia se face n condiiile legii dac, n temeiul unei hotrri care nu este nc definitiv, partea czut n pretenii a fost obligat la strmutarea, constituirea sau stingerea unui drept tabular ori cel care administreaz bunurile unei alte persoane a fost obligat s dea o garanie ipotecar; dac debitorul a consemnat sumele pentru care a fost nscris ipoteca;

 dac se dobndete un drept tabular nscris provizoriu; dac ambele pri consimt doar pentru efectuarea unei nscrieri provizorii. nscrierea provizorie are ca efect dobndirea, modificarea sau stingerea unui drept tabular de la data nregistrrii cererii, sub condiia i n msura justificrii ei. Justificarea unei nscrieri provizorii se face cu consimmntul celui mpotriva cruia s-a efectuat nscrierea provizorie, dat n form autentic, sau n temeiul unei hotrri judectoreti definitive (aciunea n justificarea nscrierii provizorii).

NOTAREA
opozabilitatea fa de teri, dac nu se dovedete c au fost cunoscute pe alt cale, n afara cazului n care din lege rezult c simpla cunoatere a acestora nu este suficient pentru a suplini lipsa de publicitate. cazuri de notare: - punerea sub interdicie judectoreasc i ridicarea acestei msuri; - cererea de declarare a morii unei persoane fizice, hotrrea judectoreasc de declarare a morii i cererea de anulare sau de rectificare a hotrrii judectoreti de declarare a morii; - calitatea de bun comun a unui imobil; - locaiunea i cesiunea de venituri; - antecontractul i pactul de opiune; - dreptul de preempiune nscut din convenii; - deschiderea procedurii insolvenei, ridicarea dreptului de administrare al debitorului supus acestei msuri, precum i nchiderea acestei proceduri; - aciunea n prestaie tabular, aciunea n justificare i aciunea n rectificare;

- declaraia de utilitate public n vederea exproprierii unui imobil; - orice alte fapte sau raporturi juridice care au legtur cu imobilul i care sunt prevzute n acest scop de lege. Promisiunea de a ncheia un contract avnd ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept n legtur cu acesta se poate nota n cartea funciar, dac promitentul este nscris n cartea funciar ca titularul dreptului care face obiectul promisiunii, iar antecontractul, sub sanciunea respingerii cererii de notare, prevede termenul n care urmeaz a fi ncheiat contractul. Notarea se poate efectua oricnd n termenul stipulat n antecontract pentru executarea sa, dar nu mai trziu de 6 luni de la expirarea lui. Promisiunea se va putea radia, dac cel ndreptit nu a cerut instanei pronunarea unei hotrri care s in loc de contract, n termen de 6 luni de la trecerea termenului fixat pentru ncheierea lui sau dac, ntre timp, imobilul a fost definitiv adjudecat n cadrul vnzrii silite de ctre un ter care nu este inut s rspund de obligaiile promitentului.

FIA 5 ACIUNILE DE CARTE FUNCIAR

aciunea n prestaie tabular (art. 896 NCC); aciunea n justificarea nscrierii provizorii (art. 899 alin. 2 i 3 NCC); aciunea n rectificarea nscrierilor n cartea funciar (art. 907, art. 908 NCC).

ACIUNEA N PRESTAIE TABULAR

Aciunea n prestaie tabular general n cazurile n care cel obligat s transmit, s constituie ori s modifice n folosul altuia un drept real asupra unui imobil nu i execut obligaiile necesare pentru nscrierea n cartea funciar, se va putea cere instanei judectoreti s dispun nscrierea. Aciunea n prestaie tabular special aciunea n prestaie tabular se va putea ndrepta i mpotriva terului dobnditor nscris anterior n cartea funciar, dac actul juridic invocat de reclamant este anterior celui n temeiul cruia a fost nscris dreptul terului dobnditor, iar acesta a fost de reacredin la data ncheierii actului.

PRILE ACTULUI JURIDIC PE CARE SE NTEMEIAZ ACIUNEA N PRESTAIE TABULAR. PRILE ACIUNII N PRESTAIE TABULAR prestaie tabular general promitentul-transmitor persoana care i asum obligaia de a transmite, de a constitui ori modifica un drept real imobiliar n folosul altuia promitentul-dobnditor persoana beneficiar a obligaiei promitentului-transmitor. Calitatea procesual activ, respectiv aceea de reclamant promitentul-dobnditor

Calitatea procesual pasiv, respectiv aceea de prt promitentul-transmitor prestaie tabular special dou acte juridice translative, constitutive sau modificatoare de drepturi reale asupra unui imobil, ncheiate succesiv ntre acelai transmitor, pe de-o parte i, respectiv, doi dobnditori, unul anterior i unul ter-dobnditor. calitatea procesual activ, respectiv aceea de reclamant aparine dobnditorului anterior, iar calitatea procesual pasiv, respectiv aceea de prt aparine terului dobnditor, alturi eventual de transmitor, pentru opozabilitatea hotrrii judectoreti care urmeaz a se pronuna. OBIECTUL ACTULUI JURIDIC PE CARE SE NTEMEIAZ ACIUNEA N PRESTAIE TABULAR numai un drept real constituit asupra unui imobil, respectiv dreptul de proprietate i dezmembrmintele sale. nu pot constitui obiect al acestor categorii de acte juridice, drepturile de crean, drepturile personale, drepturile reale care poart asupra unui bun mobil. NATURA JURIDIC A ACTULUI CARE ST LA BAZA ACIUNII N PRESTAIE TABULAR antecontract sau promisiune de contract CONDIIILE CARE TREBUIESC NDEPLINITE PENTRU EXERCITAREA ACIUNII N PRESTAIE TABULAR GENERAL

 pozitiv negativ Condiia pozitiv existena unui act juridic prin care o persoan i asum obligaia de a face, respectiv de a transmite, constitui ori modifica n beneficiul unei alte persoane, un drept real asupra unui imobil. Condiia negativ nendeplinirea obligaiei asumate de cel care promite transmiterea, constituirea ori modificarea unui drept real asupra unui imobil n folosul altei persoane. CONDIIILE CARE TREBUIESC NDEPLINITE PENTRU EXERCITAREA ACIUNII N PRESTAIE TABULAR SPECIAL actul juridic invocat de reclamant trebuie s fie anterior celui n temeiul cruia a fost nscris dreptul terului dobnditor; terul dobnditor s i fi nscris dreptul real dobndit n cartea funciar; terul dobnditor trebuie s fi fost de rea-credin la data ncheierii actului. DISPOZIII PROCEDURALE PRIVIND SOLUIONAREA ACIUNII N PRESTAIE TABULAR competena material aparine judectoriei sau tribunalului, dup caz, n funcie de valoarea obiectului cererii: pn la 200.000 lei inclusiv, cauza este de competena judectoriei, conform art. 94 pct. 1 lit j) NCPC, iar peste aceast valoare de competena tribunalului. competena teritorial aparine instanei n raza creia este situat imobilul, teren sau construcie, asupra cruia poart dreptul real, conform art. 113 alin. 1 pct. 5 NCPC i art. 117 alin. 1 NCPC, competena teritorial fiind una exclusiv.

 ca s poat solicita nscrierea dreptului real promis, reclamantul trebuie s-i fi ndeplinit toate obligaiile asumate, altfel prtul va putea invoca excepia neexecutrii contractului de ctre reclamant (excepia non adimpleti contractus). n aciunea n prestaie tabular special, calitatea de reclamant aparine dobnditorului anterior al dreptului real imobiliar, iar aceea de prt terului dobnditor i, eventual, pentru opozabilitatea hotrrii judectoreti care urmeaz a se pronuna, i transmitorului dreptului real imobiliar. potrivit art. 31 din Legea nr. 146/1997 modificat, pentru introducerea unei aciuni n prestaie tabular este obligatorie achitarea unei taxe judiciare de timbru, stabilit n funcie de valoarea imobilului, declarat de prile litigiului. n cazul n care valoarea declarat de pri este inferioar valorii orientative stabilite prin expertiza ntocmit de camerele notarilor publici, taxarea cererilor se va face la aceast din urm valoare. Neplata taxei judiciare de timbru n termenele legale, atrage sanciunea anulrii aciunii. mpotriva hotrrii judectoreti prin care se soluioneaz aciunea n prestaie tabular, se poate declara apel, conform art. 466 alin. 1 NCPC. Apelul va fi soluionat de instana superioar celei care a pronunat hotrrea atacat, respectiv de tribunal sau de curtea de apel, n funcie de valoarea obiectului cererii. dac obiectul cererii este de maxim 500.000 lei, inclusiv, hotrrea pronunat de instana care soluioneaz apelul este definitiv, nemai fiind reglementat nicio cale de atac, potrivit art. 483 alin. 2 NCPC. n cazul n care obiectul cererii este n valoare mai mare de 500.000 lei, hotrrea pronunat de instana care soluioneaz apelul poate fi atacat cu recurs, potrivit art. 483 alin. 1 NCPC. Recursul va fi soluionat de instana superioar celei care a pronunat decizia prin care s-a soluionat apelul,

respectiv de curtea de apel sau de nalta Curte de Casaie i Justiie, n funcie de valoarea obiectului cererii. PRESCRIPIA ACIUNII N PRESTAIE TABULAR Conform art. 896 alin. 1 teza final NCC, aciunea n prestaie tabular general este prescriptibil extinctiv n condiiile legii. Nefiind stabilit un termen special de prescripie, devin aplicabile prevederile generale privind regimul juridic al prescripiei extinctive. Avnd n vedere obiectul aciunii n prestaie tabular, respectiv dobndirea unui drept real imobiliar, potrivit art. 2518 NCC, dreptul la aciune se prescrie n termen de 10 ani. Potrivit art. 2524 NCC, termenul de prescripie ncepe s curg de la data cnd obligaia devine exigibil i debitorul trebuia astfel s-o execute, respectiv de la data stabilit de pri pentru ncheierea contractului n forma autentic definitiv. VEZI RECURS IN INTERESUL LEGII PROMOVAT ACUM!! Potrivit art. 897 alin. 2 NCC, aciunea n prestaie tabular special se prescrie n termen de 3 ani. Termenul de prescripie ncepe s curg de la data nscrierii de ctre terul dobnditor a dreptului n folosul su, cu excepia cazului n care dreptul la aciune al reclamantului contra antecesorului tabular s-a prescris mai nainte. Att n cazul aciunii n prestaie tabular general, ct i n cazul aciunii n prestaie tabular special, termenul de prescripie este supus cauzelor de suspendare i ntrerupere, regimul juridic fiind reglementat de art. 2.532 NCC art. 2.543 NCC. REGLEMENTRI ANTERIOARE Decretul-Lege nr. 115/1938 Legea nr. 7/1996

ACIUNEA N JUSTIFICAREA NSCRIERII PROVIZORII

Ori de cte ori se procedeaz la nscrierea provizorie a unui drept real imobiliar n cartea funciar, dobndirea, modificarea ori stingerea dreptului tabular se produce, de la data nregistrrii cererii, sub condiia justificrii nscrierii provizorii.

Potrivit art. 899 alin. 2 NCC, justificarea nscrierii provizorii se poate realiza n dou modaliti: a) cu consimmntul celui mpotriva cruia s-a efectuat nscrierea, exprimat n form autentic; b) printr-o hotrre judectoreasc definitiv. n primul caz, procedura este una necontencioas, care nu presupune contradictorialitate. Justificarea nscrierii provizorii se va dispune prin ncheiere pronunat de registratorul biroului teritorial de cadastru i publicitate imobiliar, singura condiie care trebuie ndeplinit fiind prezentarea de ctre partea interesat a consimmntului exprimat n form autentic, dat de cel mpotriva cruia s-a efectuat nscrierea. Dei textul de lege nu face vorbire, apreciem c celelalte condiii ale validitii nscrierii, ori ale actului juridic care a stat la baza nscrierii, nu se mai verific, ntruct ele au fcut obiectul unei verificri la momentul la care s-a dispus nscrierea provizorie. Din interpretarea textului art. 899 alin. 2 NCC, rezult c ori de cte ori nu se obine consimmntul dat n form autentic de cel mpotriva cruia s-a efectuat nscrierea, justificarea nscrierii provizorii se dispune de instan prin hotrre judectoreasc definitiv. Regimul juridic al aciunii n justificarea nscrierii provizorii, denumit i aciune n justificare tabular este, potrivit art. 899 alin. 2 NCC, acelai cu cel al aciunii n prestaie tabular, evident particularizat. Potrivit art. 898 NCC drepturile reale se nscriu provizoriu n cartea funciar, n urmtoarele situaii: a) dac dreptul real dobndit este afectat de o condiie suspensiv ori rezolutorie sau dac privete ori greveaz o construcie viitoare; b) dac, n temeiul unei hotrri care nu este nc definitiv, partea czut n pretenii a fost obligat la strmutarea, constituirea sau stingerea unui drept tabular ori cel care administreaz bunurile unei alte persoane a fost obligat s dea o garanie ipotecar; c) dac debitorul a consemnat sumele pentru care a fost nscris ipoteca; d) dac se dobndete un drept tabular nscris provizoriu; e) dac ambele pri consimt doar pentru efectuarea unei nscrieri provizorii. Justificarea unei nscrieri provizorii i ntinde efectul asupra tuturor nscrierilor care sau fcut condiionat de justificarea ei; nejustificarea unei nscrieri provizorii atrage, la cererea celui interesat, radierea ei i a tuturor nscrierilor care s-au fcut condiionat de justificarea ei. 1.1. DREPTUL REAL DOBNDIT ESTE AFECTAT DE O CONDIIE SUSPENSIV ORI REZOLUTORIE SAU DAC PRIVETE ORI GREVEAZ O CONSTRUCIE VIITOARE Potrivit art. 1400 NCC, condiia este suspensiv atunci cnd de ndeplinirea sa depinde eficacitatea obligaiei.

Potrivit art. 1401 NCC, condiia este rezolutorie atunci cnd ndeplinirea ei determin desfiinarea obligaiei. Pn la proba contrar, condiia se prezum a fi rezolutorie ori de cte ori scadena obligaiilor principale preced momentul la care condiia s-ar putea ndeplini. (doctrin) n ipoteza n care dreptul real imobiliar este afectat de o condiie suspensiv sau de o condiie rezolutorie, acesta nu se poate intabula, ns se poate nscrie provizoriu. ndeplinirea condiiei suspensive determin justificarea nscrierii provizorii, cu toate consecinele sale. n lipsa consimmntului dat n form autentic de cel mpotriva cruia s-a efectuat nscrierea provizorie, justificarea se va dispune prin hotrre judectoreasc. ndeplinirea condiiei rezolutorii desfiineaz cu efect retroactiv obligaia i dreptul transmis, context n care aciunea n justificare tabular nu va mai putea fi pornit, nscrierea provizorie urmnd a fi radiat. Dreptul afectat de o condiie suspensiv se va radia din oficiu, dac nu se dovedete ndeplinirea condiiei care afecteaz dreptul, n termen de 5 ani de la nscriere. Tot astfel se va radia condiia rezolutorie, dac nu s-a cerut, n temeiul ei, radierea dreptului nscris sub o asemenea modalitate, timp de 10 ani de la nscriere. n cazul construciilor nefinalizate, denumite de legiuitor construcii viitoare, dreptul tabular care poart asupra acestora nu poate fi intabulat n cartea funciar, ntruct art. _____ reglementeaz anumite condiii speciale, respectiv ___________________. Apare astfel necesitatea nscrierii provizorii a drepturilor reale asupra acestor construcii viitoare, pentru asigurarea rangului serial al nscrierii. 1.2. PARTEA CZUT N PRETENII A FOST OBLIGAT LA STRMUTAREA, CONSTITUIREA SAU STINGEREA UNUI DREPT TABULAR ORI CEL CARE ADMINISTREAZ BUNURILE UNEI ALTE PERSOANE A FOST OBLIGAT S DEA O GARANIE IPOTECAR, HOTRREA NEFIIND NC DEFINITIV

Ori de cte ori se pronun o hotrre judectoreasc de ctre prima instan, care nu este definitiv, prin care partea czut n pretenii (care a pierdut procesul) a fost obligat la strmutarea, constituirea sau stingerea unui drept tabular ori, n ipoteza n care are calitatea de administrator al bunurilor unei alte persoane, a fost obligat s dea o garanie ipotecar, drept real imobiliar astfel stabilit ori garania ipotecar, se nscriu provizoriu n cartea funciar. Hotrrea judectoreasc va rmne definitiv dup soluionarea cii de atac a apelului (articol) sau dup expirarea termenului de declarare a apelului, prin neapelare.

Dac starea de fapt statuat de prima instan prin hotrrea care a stat la baza nscrierii provizorii, rmne neschimbat ca urmare a pronunrii deciziei n calea de atac a apelului, nscrierea provizorie va urma procedura justificrii. Aciunea n justificare tabular va putea fi ns promovat numai dac hotrrea judectoreasc prin care s-a stabilit strmutarea, constituirea ori stingerea dreptului tabular sau darea garaniei ipotecare, a rmas definitiv i, firete, lipsete consimmntul autentic al celui mpotriva cruia s-a efectuat nscrierea provizorie. n ipoteza n care hotrrea a fost schimbat de instana de apel, aciunea n justificare nu va mai fi admisibil.

1.3. DEBITORUL A CONSEMNAT SUMELE PENTRU CARE A FOST NSCRIS IPOTECA

n ipoteza n care n cartea funciar este nscris un drept de ipotec, iar debitorul consemneaz la o unitate bancar sau la executorul judectoresc sumele pentru care a fost nscris dreptul de ipotec, se procedeaz la nscrierea provizorie. Dac titularul dreptului de ipotec, respectiv creditorul ipotecar, nu i d consimmntul n form autentic pentru radierea dreptului de ipotec, debitorul poate promova aciunea n justificarea nscrierii provizorii, avnd drept scop radierea dreptului de ipotec. n acest sens, art. 899 alin. 3 NCC statueaz c justificarea radierii dreptului de ipotec se face n temeiul hotrrii judectoreti de validare rmase definitiv (dup soluionarea apelului declarat sau la expirarea termenului de declarare a apelului, prin neapelare), al consimmntului creditorului dat n form autentic, al procesului-verbal ntocmit de executorul judectoresc prin care se constat acceptarea plii sau, dup caz, al ncheierii ntocmite de acesta prin care se constat efectuarea plii, rmas definitiv.

1.4.

DOBNDIREA UNUI DREPT TABULAR NSCRIS PROVIZORIU

Prin acte juridice translative de drepturi reale, prile pot transmite numai drepturi reale nscrise n cartea funciar, respectiv intabulate sau nscrise provizoriu. n ipoteza n care printr-un act juridic se transmite un drept real nscris provizoriu n cartea funciar pe numele transmitorului, i dobnditorul i va nscrie tot provizoriu dreptul astfel dobndit. nscrierea provizorie a dreptului real al dobnditorului va putea fi justificat numai sub condiia justificrii nscrierii dreptului real al transmitorului.

1.5. AMBELE PRI ALE ACTULUI JURIDIC CONSIMT DOAR PENTRU EFECTUAREA UNEI NSCRIERI PROVIZORII n fine, ultimul caz n care se procedeaz la nscrierea provizorie este cel n care prile actului juridic translativ, constitutiv ori modificator de drepturi reale, consimt doar pentru efectuarea nscrierii provizorii. 2. ACIUNEA N RECTIFICAREA NSCRIERILOR N CARTEA FUNCIAR De principiu, atunci cnd nscrierea n cartea funciar nu mai corespunde cu situaia juridic real a imobilului, este necesar rectificarea nscrierii. Prin rectificare se nelege radierea, ndreptarea sau corectarea oricrei nscrieri inexacte efectuate n cartea funciar. 3.1. RECTIFICAREA INTABULRII SAU NSCRIERII PROVIZORII Intabularea sau nscrierea provizorie pot fi rectificate n urmtoarele cazuri: a) nscrierea sau ncheierea nu este valabil ori actul n temeiul cruia a fost efectuat nscrierea a fost desfiinat, n condiiile legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente ncheierii ori, dup caz, emiterii lui; b) dreptul nscris a fost greit calificat;

c) nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n temeiul cruia s-a fcut nscrierea; d) nscrierea n cartea funciar nu mai este, din orice alte motive, n concordan cu situaia juridic real a imobilului. 3.1.1. Cazul de rectificare constnd n nevalabilitatea nscrierii ori a actului n temeiul cruia a fost efectuat nscrierea, care a fost desfiinat, n condiiile legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente ncheierii ori, dup caz, emiterii lui nscrierea n cartea funciar nu este valabil atunci cnd condiiile prevzute de lege pentru solicitarea i admiterea ei nu sunt respectate (vezi articol i trimitere la capitolul din curs privind procedura de nscriere). n aceast situaie se poate solicita rectificarea nscrierii n cartea funciar. De asemenea, dac actul juridic n temeiul cruia s-a solicitat i s-a efectuat nscrierea a fost desfiinat, se poate solicita i obine rectificarea nscrierii n cartea funciar. Totui, desfiinarea actului juridic trebuie s fie consecina unor motive anterioare sau cel mult concomitente ncheierii sau emiterii lui. Pentru motive ulterioare ncheierii sau emiterii lui, care atrag sanciuni civile cum sunt rezilierea ori rezoluiunea actului juridic, revocarea lui, nu se poate solicita i obine rectificarea nscrierii n cartea funciar. Aceasta pentru c nscrierea n cartea funciar este valabil dac condiiile ncheierii actului juridic au fost ndeplinite la data admiterii cererii de nscriere, nu ulterior. 3.1.2. Cazul de rectificare constnd n greita calificare a dreptului nscris Este vorba despre acele situaii n care, datorit unor erori de nscriere, dreptul real imobiliar constituit, transmis sau modificat este greit calificat n ncheierea prin care se dispune nscrierea i n cartea funciar a imobilului (de exemplu, dei actul juridic n baza cruia se solicit i se dispune nscrierea se refer la dreptul de proprietate, n ncheiere i, respectiv, n cartea funciar este nscris dreptul de uzufruct). n aceste situaii, la cererea persoanei interesate, se poate dispune rectificarea nscrierii n careta funciar. 3.1.3. Cazul de nscriere constnd n nemai ntrunirea condiiilor de existen a dreptului nscris sau ncetarea efectelor actului juridic n temeiul cruia s-a fcut nscrierea Acest caz de rectificare a nscrierii n cartea funciar vizeaz acele situaii n care dreptul nscris n cartea funciar nu mai ndeplinete condiiile de existen sau actul juridic n temeiul cruia s-a solicitat i ncuviinat nscrierea n cartea funciar, a ncetat s mai produc efecte juridice.

Este cazul dobndirii de ctre proprietarul imobilului dominant a dreptului de proprietate asupra imobilului aservit, context n care dreptul de servitute constituit iniial nu mai ntrunete condiiile de existen sau cazul actului juridic prin care se constituie un drept de uzufruct viager n folosul unei persoane fizice i care, la moartea uzufructuarului, nceteaz s mai produc efecte. 3.1.4. Cazul de nscriere constnd n neconcordana nscrierii n cartea funciar, din orice alte motive, cu situaia juridic real a imobilului n fine, pentru a reglementa posibilitatea formulrii aciunii n rectificarea nscrierilor n cartea funciar i n alte situaii dect cele de mai sus, legiuitorul enumer i un caz generic de rectificare, respectiv atunci cnd, din orice alte motive, altele dect cele de mai sus, nscrierea n cartea funciar nu mai corespunde cu situaia juridic real a imobilului. Sunt asemenea situaii, cu titlu de exemplu, modificarea adresei imobilului n evidenele autoritii administrative locale, care urmeaz a se nscrie n cartea funciar, modificarea numelui sau prenumelui titularului dreptului real, ca urmare a cstoriei, desfacerii acesteia ori pe cale administrativ etc. 3.2. RECTIFICAREA NOTRII N CARTEA FUNCIAR Notarea n cartea funciar se poate solicita i dispune n urmtoarele situaii: a) notarea sau ncheierea nu este valabil ori actul n temeiul cruia a fost efectuat notarea a fost desfiinat, n condiiile legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente ncheierii ori, dup caz, emiterii lui; b) dreptul notat a fost greit calificat; c) nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului notat sau au ncetat efectele actului juridic n temeiul cruia s-a fcut notarea; d) notarea n cartea funciar nu mai este, din orice alte motive, n concordan cu situaia juridic real a imobilului. e) ori cte ori, din alte cauze, notarea nu este sau a ncetat s fie exact. Cazurile n care se poate solicita i ncuviina rectificarea notrii n cartea funciar sunt aceleai ca i cele reglementate n situaia intabulrii i nscrierii provizorii, cu observaia c notarea are ca obiect acte i fapte juridice, drepturi personale, n legtur cu imobilul nscris n cartea funciar. 3.3. PROCEDURA DE RECTIFICARE A NSCRIERII N CARTEA FUNCIAR Rectificarea nscrierii n cartea funciar se poate realiza prin:

- recunoaterea fcut de titularul nscrierii a crei rectificare se solicit, fcut prin declaraie dat n form autentic notarial; - n caz de litigiu, prin hotrre judectoreasc definitiv pronunat mpotriva titularului nscrierii a crei rectificare se solicit, prin care s-a admis aciunea de fond. 3.3.1. PROCEDURA NECONTENCIOAS Legiuitorul reglementeaz aadar posibilitatea ncuviinrii rectificrii nscrierii n cartea funciar prin ncheiere pronunat de registratorul biroului teritorial de cadastru i publicitate imobiliar, n procedur necontencioas, ori de cte ori titularul nscrierii care urmeaz a fi rectificat i manifest voina n acest sens recunoate prin declaraie autentificat de notarul public. Odat cu declaraia autentificat de notarul public, titularul nscrierii care urmeaz a fi rectificat este obligat s predea celui interesat nscrisurile necesare efecturii rectificrii nscrierii n cartea funciar. 3.3.2. PROCEDURA CONTENCIOAS n cazul n care titularul nscrierii care urmeaz a fi rectificat nu i manifest acordul prin declaraie autentic notarial sau, dei face acest lucru, nu pred nscrisurile necesare efecturii rectificrii nscrierii n cartea funciar, persoana interesat va putea solicita instanei s dispun nscrierea n cartea funciar. Aciunea n rectificarea nscrierii n cartea funciar se adreseaz instanei n raza creia este situat imobilul nscris n cartea funciar supus rectificrii, conform art. 113 alin. 1 pct. 5 NCPC i art. 117 alin. 1 NCPC, competena teritorial fiind una exclusiv. Competena material aparine judectoriei, conform art. 94 NCPC. Calitatea de reclamant aparine persoanei interesate n efectuarea rectificrii nscrierii n cartea funciar, iar aceea de prt titularului nscrierii care urmeaz a fi rectificat, dobnditorului nemijlocit, precum i terilor dobnditori, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit. Aciunea n rectificarea nscrierii n cartea funciar promovat atunci cnd nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n temeiul cruia s-a fcut nscrierea, precum i atunci cnd nscrierea n cartea funciar nu mai este, din orice alte motive, n concordan cu situaia juridic real a imobilului, nu poate fi promovat mpotriva terilor care i-au nscris vreun drept real, dobndit cu bun-credin i printr-un act juridic cu titlu oneros sau, dup caz, n temeiul unui contract de ipotec, ntemeindu-se pe cuprinsul crii funciare.

Potrivit art. 9 alin. 6 din Legea nr. 146/1997 modificat, pentru introducerea unei aciuni avnd ca obiect rectificarea nscrierii n cartea funciar, este obligatorie achitarea unei taxe judiciare de timbru. Neplata acesteia n termenele legale, atrage sanciunea anulrii aciunii. mpotriva hotrrii judectoreti prin care se soluioneaz aciunea n rectificarea nscrierii n cartea funciar, se poate declara apel, conform art. 466 alin. 1 NCPC. Apelul va fi soluionat de instana superioar celei care a pronunat hotrrea atacat, respectiv de tribunal. Hotrrea instanei de apel este definitiv i va suplini consimmntul la nscriere al prii care are obligaia de a preda nscrisurile necesare rectificrii. Aciunea n rectificare poate fi introdus concomitent sau separat, dup ce a fost admis aciunea de fond, cnd este cazul. Prin noua reglementare este pus n eviden caracterul subsidiar al aciunii n rectificarea nscrierii n cartea funciar, fa de aciunea de fond, caracter subsidiar care pn la intrarea n vigoare a NCC nu era reglementat n mod expres (motiv pentru care practica judiciar era inconstant, de dat exemple). Ori de cte ori se promoveaz o aciune n anulare, o aciune n rezoluiune, o aciune n reduciune sau orice alt aciune ntemeiat pe o cauz de ineficacitate a actului juridic, cu titlu subsidiar se poate solicita i rectificarea nscrierii n cartea funciar. 3.3.3. TERMENE DE EXERCITARE A DREPTULUI LA ACIUNE Fiind o aciune subsidiar, care depinde de introducerea i soluionarea unei aciuni de fond, termenul n care poate fi introdus aciunea n rectificarea nscrierii n cartea funciar este condiionat de aciunea de fond. 3.3.3.1. EXERCITAREA DREPTULUI LA ACIUNE AVND CA OBIECT RECTIFICAREA INTABULRII SAU NSCRIERII PROVIZORII n cazul aciunii n rectificarea intabulrii i nscrierii provizorii, legiuitorul reglementeaz att termene de decdere, ct i termene de prescripie, care afecteaz dreptul la aciune. 3.3.3.1.1. TERMENE DE PRESCRIPIE Sub rezerva prescripiei dreptului la aciunea n fond, aciunea n rectificare este imprescriptibil fa de dobnditorul nemijlocit, precum i fa de terul care a dobndit cu rea-credin dreptul nscris n folosul su. Dac aciunea de fond introdus pe cale separat a fost admis, aciunea n rectificare este, de asemenea, imprescriptibil att mpotriva celor care au fost chemai n judecat, ct i

mpotriva terilor care au dobndit un drept real dup ce aciunea de fond a fost notat n cartea funciar. 3.3.3.1.2. TERMENE DE DECDERE Fa de terele persoane care au dobndit cu bun-credin un drept real prin donaie sau legat cu titlu particular, aciunea n rectificare, sub rezerva prescripiei dreptului la aciunea de fond, nu se va putea introduce dect n termen de 5 ani, socotii de la nregistrarea cererii lor de nscriere. De asemenea, sub rezerva prescripiei dreptului la aciunea n fond, aciunea n rectificare promovat atunci cnd nscrierea sau ncheierea nu este valabil ori actul n temeiul cruia a fost efectuat nscrierea a fost desfiinat, n condiiile legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente ncheierii ori, dup caz, emiterii lui, precum i atunci cnd dreptul nscris a fost greit calificat, se va putea ndrepta i mpotriva terelor persoane care i-au nscris vreun drept real, dobndit cu bun-credin i printr-un act juridic cu titlu oneros sau, dup caz, n temeiul unui contract de ipotec, ntemeindu-se pe cuprinsul crii funciare. n aceste cazuri, termenul va fi de 3 ani, socotii de la data nregistrrii cererii de nscriere formulate de ctre dobnditorul nemijlocit al dreptului a crui rectificare se cere, cu excepia cazului cnd ncheierea, prin care s-a ordonat nscrierea care face obiectul aciunii n rectificare, a fost comunicat celui ndreptit, caz n care termenul va fi de un an de la comunicarea acesteia. Toate aceste termene sunt termene de decdere, care nu sunt supuse cauzelor de ntrerupere sau de suspendare, regimul lor juridic fiind cel reglementat de art. 2545 art. 2550 NCC. 3.3.3.2. EXERCITAREA DREPTULUI LA ACIUNE AVND CA OBIECT RECTIFICAREA NOTRII n cazul aciunii avnd ca obiect rectificarea notrii n cartea funciar, legiuitorul nu mai distinge ntre termene de decdere i, respectiv, termene de prescripie. Potrivit art. 911 alin. 2 teza final NCC, dreptul la aciune n rectificarea notrii n cartea funciar este imprescriptibil sub aspect extinctiv. 3.3.4. EFECTELE ADMITERII ACIUNII N RECTIFICARE Indiferent de obiectul aciunii n rectificare, respectiv rectificarea intabulrii, nscrierii provizorii sau notrii, hotrrea prin care instana judectoreasc admite cererea i dispune rectificarea unei nscrieri n cartea funciar, nu este opozabil persoanelor care nu au avut

calitatea de parte n litigiul dedus judecii, nefiind chemate n judecat. Drepturile tabulare nscrise n cartea funciar n folosul acestor persoane nu vor fi afectate de hotrrea judectoreasc pronunat. Cu toate acestea, dac aciunea n rectificare a fost notat n cartea funciar, hotrrea judectoreasc prin care se dispune rectificarea nscrierii se va nscrie, din oficiu, i mpotriva persoanelor care au dobndit vreun drept tabular dup notarea aciunii, indiferent dac au participat sau nu la proces n calitate de parte. Drepturile tabulare dobndite dup notarea aciunii se vor radia n acelai timp cu dreptul transmitorului.