CAIET DE SARCINI

CONCESIONAREA LOTULUI NR 100 -TERENULUI IN SUPRAFATA DE 504mp PENTRU CONSTRUIREA DE LOCUINTA SI DATARI COMPLEMENTARE 1. Informaii generale privind obiectul concesiunii: Obiectul prezentului caiet de sarcini este concesionarea prin licitaie public a terenului din punctul T.21 ..A.140/47/20 .nr cadastral.. 24359 n suprafa de 504 mp 1.1. Descrierea si identificarea bunului ce urmeaz s fie concesionat: Bunul ce urmeaz s fie concesionat este un teren n suprafa de ....504 mp, situat n comuna Trgoru Vechi, sat ....STREJNICU ...................... aparine domeniului privat al comunei Trgoru Vechi si este identificat la poziia .26 din anexa nr. ..1...... HCL...33/ 18.10.2006... privind atestarea domeniului privat al comunei Trgoru Vechi. Terenul are urmtoarele vecinti:-conform studiu oportunitate: Lot nr....100. -Suprafaa este ...504... mp . Vecinatati : Nord: lot 211-DRUM Sud :-lot 94 Vest : lot 99 Est : - lot 101 Acest teren se afla in extravilanul localitatii Strejnicu, are categoria de folosinta arabil, iar destinatia (conform PUG_ului si RLU- documentatii aprobate), este conform categoriei de folosinta. Lotul face parte din terenul studiat prin PUZ( in curs de avizare si aprobare). Locuinta ce se va realiza pe acest teren va respecta indicatorii urbanistici si reglementarile ce vor fi aprobate prin PUZ .NU SE VA INCEPE CONSTRUIREA PANA NU SE VA AVIZA SI APROBA PUZ-UL SI OBTINE AUTORIZATIA DE CONSTRUIRE. 1.2. Destinaia bunului ce face obiectul concesiunii Terenul este neocupat, i a fost nscris in PUZ ca teren pentru construcii case locuit,PUZ aflat in stadiu de avizare 1.3. Obiectivele de ordin economic, financiar, social si de mediu urmrite de concedent Prin concesionarea acestui teren se urmrete: - administrarea eficient a domeniului privat al comunei Trgoru Vechi prin atragerea de venituri suplimentare la bugetul local; - s se asigure creterea potenialului economic al acestei zone. modernizarea zonei in care este amplasat terenul; Concesionarul va realiza urmtoarele : -Realizarea unei locuinte si dotari complementare cu respectarea prevederilor PUZului si regulamentului aferent si Legi 50/1991 republicata , privind autorizarea

executrii lucrrilor de construcii republicata, cu modificrile si completrile ulterioare - Meninerea calitii terenului. 2. Condiii generale ale concesiunii Lotul 100 din T21 ce se va concesiona aparine domeniului privat al Comunei Tirgsoru Vechi. Procedura de atribuire a contractului de concesionare este prin licitaie public. Legislaia aplicat: - Legea 215/2001republicata privind administraia publica locala republicata - Legea 50/1991 republicata, privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii republicata, cu modificrile si completrile ulterioare 2.1.Regimul bunurilor utilizate de concesionar n derularea concesiunii - In derularea contractului de concesiune ,concesionarul va utiliza bunuri de retur : terenul n suprafa de ..504 mp situat n punctul ....T21 PA 140/47/20..... 2.2. Obligaiile privind protecia mediului Concesionarul are obligaia de a respecta legislaia n vigoare privind protecia mediului pe toat durata derulrii contractului. Prin activitatea desfurat nu se va polua solul cu diveri ageni duntori, nu vor fi infestate apele freatice sau subterane. n acest scop concesionarul va avea n dotarea toate capacitile necesare evitrii unor astfel de situaii. Concesionarul va deine toate instalaiile necesare recuperrii, depozitrii agenilor poluani, deeurilor ce rezult din activitatea sa, n vederea reciclrii acestora. Concesionarul are obligaia de a ncheia contracte cu agenii economici autorizai pentru reciclarea materialelor, precum si cu agenii economici autorizai cu distrugerea celor care nu pot fi reciclate, conform legislaiei n vigoare. Concesionarul are obligaia de a respecta legislaia n vigoare privind nivelul zgomotului produs de activitatea proprie desfurat n imediata apropiere a caselor locuite de ceteni Autoritatea public local va fi ndreptit s aplice legislaia n domeniu, pentru care are atribuii, fr a se ine cont c este parte contractant. Obligaiile de mediu trec n sarcina concesionarului ncepnd cu data intrrii n vigoare a contractului de concesiune. Toate cheltuielile legate de realizarea obligaiilor de mediu se vor efectua de ctre concesionar. 2.3. Obligaia exploatrii terenului concesionat Concesionarul este obligat s asigure exploatarea eficace n regim de continuitate si de permanen a terenului. Concesionarul are dreptul de a exploata n mod direct, pe riscul si pe rspunderea sa terenul concesionat. Toate avizele si acordurile (inclusiv documentaiile necesare) cerute de prevederile normative si legislative n vigoare pentru realizarea obiectivelor necesare acreditrii ISO 2000 si de funcionare n conformitate cu normele U.E., vor fi obinute de concesionar pe cheltuial proprie.

2.4. Subconcesionarea terenului

Se interzice subconcesionarea, n tot sau n parte, unei tere pri a terenului ce face obiectul acestui contract. De asemenea se interzice nchirierea, n tot sau n parte, a terenului concesionat. 2.5. Durata concesiunii: Terenul n suprafa de ....504 mp, se concesioneaz pe o perioad de 49 ani, n conformitate cu prevederile Legii 215/2001republicata si Legii 50/1991 republicata, privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii republicata, cu modificrile si completrile ulterioare. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioad egal cu cel mult jumtate din durata iniial, cu aprobarea Consiliului Local al comunei Trgoru Vechi. 2.6. Nivelul redevenei: Conform raportului de evaluare / 20 iunie 2011 ,valoarea terenului din STREJNICU, T21 a fost stabilit la 7,2 euro/mp. Redevena va fi stabilit n urma finalizrii procedurii de concesiune prin licitaie public.Redeventa concesiuni se va plati in cel mult 10 ani de la semnarea contractului de concesiune. Plata redevenei se va face lunar/trimestrial/anual. Pentru plata cu ntrziere a obligaiilor contractuale se datoreaz majorri de ntrziere de 0,1% pentru fiecare zi de ntrziere, ncepnd cu ziua imediat urmtoare termenului de scaden si pn la data stingerii sumei datorate inclusiv, conform art. 136 din OG nr. 92/2003. Neplata redevenei la termen autorizeaz proprietarul concedent la recuperarea creanelor conform OG nr. 92/2003. n caz de neplat a 4 rate trimestriale consecutive sau a ratei anuale de ctre concesionar, contractul se consider desfiinat de drept, fr somaie, punere n ntrziere si cerere de chemare n judecat (pact comisoriu grad IV), Primria Trgoru Vechi avnd dreptul s dezafecteze terenul concesionat de investiiile realizate si s dispun aducerea acestuia la starea iniial, pe cheltuiala exclusiv a concesionarului, indiferent cine realizeaz operaiunea de dezafectare . In cazul in care dupa semnarea contractului de concesiune se descopera ca beneficiarul concesiuni a declarat fals ca nu detine alt imobil contractul de concesiune se reziliaza automat cu obligatia concesionarului de a plati redeventa cuvenita perioadei in care a fost beneficiarului concesiunii.

2.7. Cuantumul garaniilor solicitate

2.7.1. Garania de bun execuie a contractului de concesiune: n termen de cel mult 60 zile de la data ncheierii contractului de concesiune, concesionarul este obligat s achite 10% din valoarea concesiunii , cu titlu de garanie. Aceast sum va fi stabilit la semnarea contractului de concesiune pe baza preului rezultat din oferta declarat ctigtoare.

3. Condiii de valabilitate pe care trebuie s le ndeplineasc ofertele:

3.1. Ofertele se elaboreaz n limba romn. Ofertele se depun la sediul Primriei comunei Trgoru Vechi, Comuna Tirgsoru Vechi , Star Strejnicu, Str Principala, nr 200 ,etaj 1,cam 13, compartiment urbanism.

Pot participa la procedura de concesionare prin licitaie public orice persoan fizic care indeplineste cumulativ urmatoarele conditii : 1. sa aiba domiciliul in comuna Tirgsoru Vechi 2. sa nu detina alt imobil (teren sau casa) in proprietate 3. sa aiba varsta de cel putin 18 ani Pentru a fi considerate valabile, ofertele trebuie s conin cel puin urmtoarele documente: - Acte doveditoare privind intrarea n posesia documentaiei de atribuire (chitan, ordin de plat)respectiv 5 lei; - Declaratie notariala pe propria raspundere ca nu detine alt imobil in proprietate. - Certificate fiscale, valabile la data depunerii ofertei, privind ndeplinirea obligaiilor de plat a taxelor si impozitelor la bugetul local; -Ofertantul are obligaia de a elabora oferta n conformitate cu prevederile documentaiei de atribuire. -Oferta trebuie depus la adresa si pn la data limit de depunere, stabilite n anunul procedurii. 3.2. Numrul de exemplare n care se depune oferta: - un exemplar n original si un exemplar n copie. Nu sunt admise oferte alternative. 3.3. Modul de prezentare, ambalare, sigilare, marcare a ofertei Ofertantul trebuie s sigileze originalul si copia n plicuri separate nscriind pe exteriorul plicului, vizibil si lizibil, ORIGINAL si respectiv COPIE . n fiecare din plicurile definite ca original sau copie, se vor regsi documentele precizate la pct. 3.1. la care se adaug: -un plic sigilat ce va conine oferta propriu-zis, semnat de ctre ofertant. Pe exteriorul acestui plic se va nscrie denumirea ofertantului, adresa acestuia si meniunea OFERT FINANCIAR . - Declaraie de participare semnat de ofertant, fr tersturi si/sau modificri. - Documentele din fiecare plic vor fi inventariate n cadrul unui opis, semnat de ofertant. Plicurile definite ORIGINAL si COPIE impreuna cu plicul definit OFERT FINANCIAR se vor introduce ntr-un plic exterior, sigilat si netransparent. Plicul exterior trebuie sa fie marcat cu numele si adresa ofertantului pentru a permite returnarea ofertei, fr a fi deschis, n cazul n care oferta este declarat ntrziat. Plicul exterior va fi nsoit de adresa de naintare a ofertantului ctre autoritatea public local precum si mputernicirea notariala, in original, pentru persoana care reprezint ofertantul. Adresa de naintare va preciza cu claritate, fr tersturi, modificri PROCEDURA DE CONCESIONARE PRIN LICITAIE PUBLIC A TERENULUI N SUPRAFA DE ....504 mp Plicul exterior trebuie s fie marcat cu adresa unde se va depune oferta, precizat n anunul licitaiei, precum si la pct. 3.1. din acest caiet de sarcini. Dac plicul exterior nu este marcat corespunztor, autoritatea public nu i asum nicio responsabilitate pentru rtcirea ofertei. Ofertantul are obligaia de a elabora oferta n conformitate cu cele precizate n caietul de sarcini. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al coninutului si al formei.

3.4.

Depunerea ofertei

Ultima zi de depunera a ofertelor este 25.09.2012. Pe plicul exterior se va mentiona nu se va deschide inainte de : 26.09.2012 -ora 10,00
Ofertantul are obligaia de a depune oferta la adresa si pn la data limit pentru depunere, stabilite n anunul de licitaie. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv fora major, cad n sarcina ofertantului. Oferta depus la o alt adres a concedentului dect cea stabilit, sau dup expirarea datei limit pentru depunere, nu va fi deschis, fiind declarat ntrziat. 4. Clauze referitoare la ncetarea contractului de concesiune: Contractul de concesiune nceteaz n urmtoarele situaii: 4.1 La expirarea duratei stabilite n contractul de concesiune; 4.2 n cazul n care interesul naional sau local o impune, prin denunarea unilateral de ctre concendent, cu plata unei despgubiri juste si prealabile n sarcina acestuia, n caz de dezacord fiind competent instana de judecat; 4.3 n cazul nerespectrii obligaiilor contractuale de ctre concesionar, prin rezilierea de ctre concendent, cu plata unei despgubiri n sarcina concesionarului; 4.4 n cazul nerespectrii obligaiilor contractuale de ctre concendent, prin reziliere de ctre concesionar, cu plata unei despgubiri n sarcina concedentului; 4.5 n caz de neplat a 4 rate trimestriale consecutive sau a ratei anuale de ctre concesionar, contractul se consider desfiinat de drept, fr somaie, punere n ntrziere si cerere de chemare n judecat (pact comisoriu grad IV), Primria Trgoru Vechi avnd dreptul s dezafecteze terenul concesionat de investiiile realizate si s dispun aducerea acestuia la starea iniial, pe cheltuiala exclusiv a concesionarului, indiferent cine realizeaz operaiunea de dezafectare 4.6 La dispariia, dintr-o cauz de for major, a bunului concesionat sau n cazul imposibilitii obiective de a-l exploata, prin renunare, fr plata unei despgubiri; 4.7 n cazul n care interesul naional sau local o impune, prin rscumprarea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesiunea, la propunerea concedentului. n acest caz, se va ntocmi o documentaie tehnico-economic n care se va stabilii preul rscumprrii. n aceast situaie de ncetare a concesiunii nu se percep daune; 4.8 Alte cauze de ncetare a contractului de concesiune, fr a aduce atingere cauzelor si condiiilor reglementate de lege. 5. Litigii: Litigiile de orice fel ce decurg din executarea contractului de concesiune sunt de competena instanei judectoreti de contencios administrativ. 6. Modlitile de acordare a concesiunii 6.1 Procedura de concesionare prin licitaie public se va desfura conform cu datele ce vor fi precizate n anunul licitaiei si cu Instruciunile privind modul de elaborare si prezentare a ofertelor. Aceste instruciuni mpreun cu caietul de sarcini

vor fi eliberate contra cost, de concedent, ca urmare a unei solicitri din partea oricrei persoane fizice interesate. Contractul de concesionare va fi ncheiat cu ofertantul declarat ctigtor dup finalizarea procedurii de concesionare prin licitatie public. Ofertantul declarat ctigtor va trebui s achite contravaloarea cheltuielilor de evaluare,intabulare si dezmembrare a terenului naintea semnrii contractului de concesiune in suma de 200 lei.

PRIMAR Nicolae Dragan