Planificare Cartierul Iozefin

Sibiul este un oras medieval iar acest lucru a determinat o dezvoltare organica a tramei stradale respectiv a parcelelor. Zona cartierului Iozefin s-a dezvoltat simtitor in perioada secolului XIX, unde parcelarea a fost alimentata de aparitia unor institutii cu nivel important in oras, cum ar fi Primaria (actual sediul Politiei Comunitare Sibiu), sau Universitatea Lucian Blaga. Perimetrul in care s-a desfasurat studiul de proiectare si planificare urbana, se afla in cartierul Iozefin din Sibiu, delimitat de Bulevardul Andrei Saguna la Nord, Bulevardul Victoriei la Est, Strada Ion Ratiu la Sud si Strada Dealului la Vest. Zona este impartita de strada Banatului si Strada George Cosbuc in 3 insule, fiecare cu un caracter omogen. Astfel in zona 1 am deplasat frontul stradal dinspre Str. Andrei Saguna pentru a obtine un pietonal mai lat, iar cladirile cu iesire spre acea zona vor avea un regim de inaltime de P+E sau P+E+M dar sa nu depaseasca o inaltime mai mare de 8 m la cornisa. Funciunea va fi de comert/prestari servicii la parter si locuire la etaje . Circulatia pe Strada Andrei Saguna de va desfasura pe 2 benzi intr-un singur sens ( ca in acest moment) diferenta constand in faptul ca banda spre zona 1 va fi

rezervata pentru locuri de parcare, iar pietonalul mai lat va putea fi folosit si pentru terase ale restaurantelor sau pub-urilor. Spre strada Banatului cladirile vor avea un regim de P+2 cu inaltimi intre 1011m cu functiuni de comert/prestari servicii la parter si locuire la etaje. Si aici pietonalul a fost latit pentru a se imbunatati circulatia pietonilor (care va fi stanjenita de pietonii care vor privi in vitrine sau vor iesi din magazinele de la parter). Parcelele cu iesire spre Bld. Victoriei vor fi rezervate unor cladiri cu functiuni publice sau sedii de firma, banci, cladiri administrative. Pentru a asigura accesul cu usurinta pe parcele am introdus o alee ( Aleea Studentilor) care va deservi fiecare parcelasi care poate fi accesata de pe strazile Dealului si Banatului. Zona are un POT de 30 % cu 2 exceptii incare POT ajunge la 45 respectiv 65%, iar CUT este de cuprins intre valorile 0.81 si 0.87. Aceasta parcelare va atrage turistii cazati la hotelele din apropiere si va duce la imbunatatirea zonei. In plus vor exista mai multe locuri de parcare, iar acest lucru v-a determina si o imbunatatire a circulatiei ( pentru ca nu vor mai fi ambuteiaje cauzate de masini parcate sau stationate pe zona circulabila a drumurilor) . Parcelarea aceasta v-a determina si o imbunatatirea a aerului cauzata de extinderea spatiilor verzi, care se vor lega de centura verde data de zona parcului Petofi Sandor si parcul Astra.

Zona 2 va avea ca funtiune principala locuirea si va avea un caracter mai

privat fata de celelalte zone. Cu un regim de inaltime de P, P+M si P+1si inaltimi de 6-7 m si cladirile sunt dedicate in special locuintelor unifamiliale sau celor cu 2 familii grupate in duplex sau 2 cladiri pe parcela. POT variaza intre 30 si 38 % iar CUT are valori situate intre 0,7 si 0.8. Zona este mai fragmentata fata de zona 1 pentru ca are ca functiune principala locuirea, iar parcelarea este mai aerisita .

Parcelele cu iesire spre strada Banatului vor fi rezervate functiunii de locuire colectiva, grupate in apartamente cu 3 camere dispuse in constructii cu un regim maxim de P+2 (9-10m). Parcela situata la intersectiei straziilor Banatului cu George Cosbuc va fi destinata unei functiuni publice (exemplu sediul BNR Sibiu care avea sediul in apropiere) si va avea un regim de inaltime de maxim P+2 (10m). Parcelele aici vor avea un grad de inverzire ridicat, concentrat in mijlocul insulei ( spre spatele parcelelor).

Zona 3 este cea mai aerisita din punct de vedere al POT cu valori cuprinse
intre 23 si 30 % avand ca functiuni locuire partial si functiuni publice si comerciale. Astfel avem cladirile vechi care inconjoara perimetrul precum o cetate cu inaltimi de 8-9 m si un regim de P+1. Acestea sunt puse in valoare, anexele fiind

inlaturate, in locul lor fiind plantati arbori. Functiunile lor vor fi publice (rectorate de universitati, biblioteci, mici muzee). Avem 3 parcele cu iesire catre strada George Cosbuc in care cladiri cu un regim de P+1 si P+1+M si o inaltime de pana la 8m vor gazdui apartamente de 3 camere pentru familii. Celelalte 3 parcele cu iesire la bld. Victoriei sunt rezervate unor cladiri cu valoare ecomica importanta ( banci, sedii de firma, centru de recrutari/training-uri) sau cladiri administrative, avand inaltimi de pana la 12m si un regim de P+3 iar CUT va fi in aceste cazuri de 1.1-1.2. Pe scurt zona va fi dedicata administratiei si serviciilor (fata de celalalte 2). Parcelele vor avea un grad de inverzire ridicat si va imbunatatii calitatea aerului dar si peisajul. Retragerile fronturilor dinspre bld. Victoriei vor imbunatati peisajul si ii va intregi denumirea strazii creand prespective demne de un bulevard.

Legenda valabila pentru hartile de mai sus:

Acomi Adrian Rodeanu Bogdan-Catalin