aciune n reziliere, mijloc procedural prin care partea contractant ce i-a executat prestaia asumat printr-un contract sinalagmatic

cu executare succesiv poate solicita justiiei desfacerea pentru viitor a acelui contract, atunci cnd cealalt parte nu i-a executat culpabil obligaiile asumate contractual. 1) Ca natur juridic, a.r. este o aciune personal, n realizare. 2) Domeniul de aplicare a acestei aciuni este restrns la contractele sinalagmatice cu execuie succesiv n timp, cum ar fi contractul de locaiune, contractul de nchiriere a unui spaiu locativ, contractul de arend, contractele de asigurare etc., cu excepia contractelor de rent viager i de ntreinere, care sunt supuse rezoluiunii. 3) Cauza rezilierii poate consta, de exemplu, n: neplata locaiunii, a chiriei, a preului arenzii; pricinuirea de nsemnate stricciuni locuinei nchiriate, cldirii n care este situat aceasta, instalaiilor sau altor bunuri aferente ori nstrinarea fr drept a unor pri din acestea; imposibila convieuire sau mpiedicarea folosinei normale a locuinei; neplata cheltuielilor comune aferente locuinei nchiriate; abuzul de folosin sau schimbarea destinaiei lucrului arendat etc. 4) Promovarea a.r. este subordonat acelorai condiii ca i aciunea n rezoluiune. n prezena acestor condiii, instana va pronuna rezilierea contractului, care devine ns operant numai ca urmare a rmnerii definitive a hotrrii respective. 5) Prin admiterea a.r. de ctre instana judectoreasc se pronun desfiinarea numai pentru viitor a contractului respectiv. Prestaiile executate n trecut, fiind, de regul, ireversibile, rmn definitiv executate, neputnd fi cerut napoierea lor. Aa, spre exemplu, n cazul contractului de nchiriere - prin natura sa, sinalagmatic i cu executare succesiv n timp - dac chiriaul nu achit chiria cel puin 3 luni consecutiv, locatorul este ndreptit s cear n justiie rezilierea contractului; tot ce s a executat pn la introducerea a.r. rmne valabil executat, urmnd ca numai efectele pentru viitor ale contractului s nceteze. 6) Temeiul de drept difer n funcie de cauza rezilierii; de exemplu, pentru neplata chiriei unui spaiu locativ, temeiul este art. 24 lit. b) teza I din Legea locuinei nr. 1 14/1996; pentru pricinuirea de nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta, instalaiilor sau altor bunuri aferente ori nstrinarea fr drept a unor pri din acestea - art. 24 lit. b) teza a ll-a din Legea nr. 114/1996 etc. [v. i aciune n rezoluiune]. aciune n reziliere, aciune civil prin care se valorific n justiie, n caz de nenelegere ntre prile contractului sinalagmatic cu executare succesiv n timp, dreptul prii care a executat contractul, de a obine desfiinarea acestuia pentru viitor invocnd neexecutarea culpabil a obligaiilor celeilalte pri. Domeniul de aplicare al acestei aciuni este restrns la contractele sinalagmatice cu executare succesiv n timp. n temeiul hotrrii judectoreti prin care se admite o atare aciune, nceteaz efectele contractului numai pentru viitor, rmnnd neatinse prestaiile succesive care au fost fcute anterior rezilierii. Spre exemplu, n cazul contractului de nchiriere prin natura sa sinalagmatic i cu executare succesiv n timp - dac la un moment dat chiriaul refuz s plteasc chiria, locatorul este ndreptit s cear n justiie rezilierea contractului, tot ce s-a executat pn la introducerea aciunii n reziliere rmne valabil executat, urmnd ca numai efectele pentru viitor ale contractului s nceteze. Pentru admiterea aciunii n reziliere se cer ndeplinite urmtoarele condiii: a) una dintre pri s nu-i fi executat obligaiile ce-i revin: neexecutarea poate s fie integral sau parial. n cazul neexecutrii pariale, partea din obligaie rmas neexecutat trebuie s fi fost considerat esenial la ncheierea contractului; b)

neexecutarea s fie imputabil prii care nu i-a ndeplinit obligaia contractual; c) debitorul obligaiei neexecutate s fi fost pus n ntrziere, cu respectarea condiiilor prevzute de lege (notificare). Rezilierea reprezint desfacerea pentru viitor, a unui contract bilateral, (sinalagmatic) cu execuie succesiv n timp, ca urmare a neexecutrii obligaiei uneia dintre pri, din cauze imputabile acesteia. Rezilierea se pronun de ctre instana judectoreasc, n aceleai condiii ca i rezoluia unui contract sinalagmatic cu execuie imediat. Spre deosebire de rezoluie ns, efectele rezilierii nu sunt retroactive, ci se produc numai pentru viitor, din momentul rmnerii definitive a hotrrii care o pronun (ex nune); aa fiind, contractul reziliat va nceta s mai produc efecte n viitor, dar efectele produse pn la data rezilierii rmn neatinse; prile nu vor trebui s fie repuse n situaia anterioar, ci vor pstra fiecare prestaiile ce li s-au efectuat n temeiul contractului, ncetnd doar pe viitor svrirea ori primirea unor asemenea prestaii. Detalii: http://legeaz.net/dictionar-juridic/actiune-in-reziliere
luna calendaristic.

Notificare pentru rezilierea unui contract

NOTIFICARE Subscrisa Societatea Comercial ....................., cu sediul n ........, str. .......... nr. ...., bl. ...., sc. ....., et. ...., ap. ....., sector ...., nregistrat la Registrul Comerului sub nr. ........, avnd cod fiscal ......., tel./fax .............., reprezentat prin ...................... n calitate de administrator Ctre: Societatea Comercial ....................., cu sediul n ................., str. .......... nr. ...., bl. ...., sc. ....., et. ...., ap. ....., sector ...., nregistrat la Registrul Comerului sub nr. ................., avnd cod fiscal ..........., tel./fax .............., reprezentat prin ..................... n calitate de administrator Prin prezenta v notificm rezilierea contractului de prestri servicii cu nr. ..... din data de ............. conform art. . .... din contractul menionat mai sus. Data S.C. ...................