SUBIECTE DE DISCUIE 4.2. Descrierea amplasamentului Pag.

46

1. Care este diferena dintre descrierea amplasamentului i analiza amplasamentului? a. Descrierea terenului sau a amplasamentului reprezint o sum de informaii reale detaliate, incluznd descrierile juridice, alte date despre titlu, i informaii despre caracteristicile fizice.

b. Analiza terenului sau a amplasamentului reprezint un studiu atent al datelor reale despre
caracteristicile zonei ce creeaz, mresc, sau micoreaz din utilitatea i vandabilitatea terenului sau amplasamentului n comparaie cu alte terenuri sau amplasamente. 2. Care sunt scopurile descrierii i analizei amplasamentului? Descrierea i analiza terenului sau a amplasamentului prezint proprietatea care este evaluat i asigur baza pentru analizarea vnzrilor comparabile i alocarea valorilor pentru teren i construcii. De asemenea ajut la nelegerea proprietii evaluate i a utilizrii curente a acesteia, i stabilirea unei fundamentri pentru determinarea celei mai bune utilizri. 3. De ce este important zona (aria) n evaluare? Zona are o influen important asupra utilizrii terenului. De obicei o zon impune utilizri generale, cum ar fi cele rezideniale, comerciale, sau industriale, i apoi specific alte tipuri de utilizri mai detaliate. Reglementrile de zonare pot de asemenea dicta dimensiunile cldirilor, coeficientului de acoperire, numrul unitilor admise, cerinele pentru parcri, cerinele de semnalizare, retragerile cldirilor, planurile pentru viitoarele lrgiri de strzi, i ali amplasamentului. 4. Identificai unele caracteristici fizice pe care un evaluator le consider n analiza amplasamentului. Un evaluator descrie i interpreteaz influenele tuturor caracteristicilor fizice, asupra valorii, incluznd relaiile fizice ale construciilor cu terenul i cu proprietile vecine. Caracteristicile fizice considerate includ dimensiunea i forma, influena colului, comasarea, terenul n exces, topografia, utilitile, mbuntirile amplasamentului, locaia, i mediu nconjurtor. factori relevani celei mai importante utilizri a

5. Cum influeneaz valoarea, dimensiunea i raportul faad - adncime? Deoarece utilitatea funcional a unui amplasament rezult de multe din dimensiuni i raporturi faad-

adncime ideale, sau optime, amplasamente ce nu au dimensiuni optime sau raporturi faad-adncime
ideale au de multe ori valori unitare mai mici dect cele vecine cu dimensiuni optime. Aceast relaie poate fi observat prin studierea vnzrilor pe piee sau nchirierilor de parcele cu diferite dimensiuni. 6. Care sunt avantajele i dezavantajele amplasamentelor pe col? a. Amplasamentele de col au multe avantaje. cu Cteodat amplasamentele de col au la o singur strad. valori unitare mai mari dect proprietile vecine faada

Amplasamentele de col ofer o flexibilitate mai mare n aezarea unei construcii i n mprirea unor parcele mari de pmnt. Pentru o proprietate comercial, o locaie de col asigur att expunerea ct i o intrare de serviciu prin spate. Pentru servicii n aer liber, un amplasament de col este de obicei avantajos pentru intrri i ieiri. b. Amplasamentele de col au de asemenea i cteva dezavantaje. Costul pentru construire este mai mare. Investitorii cer i primesc preuri mai ridicate pentru amplasamentele de col. Pentru proprietile rezideniale, amplasamentele de col pot fi mai puin agreabile din cauz ca sunt expuse la poluare fonic i la pericole mai mari. Proprietarii trebuie s plteasc pentru trotuarele din fa. 7. De ce este important comasarea n evaluarea terenurilor agricole? Proprietile agricole cu dimensiuni mai mici dect cele optime au valori unitare mai mici din cauz c nu pot folosi echipamentele moderne care duc la obinerea unui profit maxim. Astfel, comasarea a devenit din ce n ce mai important n zonele agricole.