T i t l u l II POSESIUNEA Articolul 303. Dobndirea i exercitarea posesiunii !" Posesiunea se dobndete prin exercitarea #oit$ a st$pnirii de %apt a bunului.

&" Nu este posesor cel care' dei exercit$ st$pnirea de %apt a bunului' o %ace (n %olosul unei alte persoane prin ()puternicirile de posesor cu care este in#estit de aceast$ persoan$. Este posesor doar persoana care l*a in#estit cu ()puterniciri. 3" Dac$ posesorul a (nceput s$ posede pentru o alt$ persoan$' se pre+u)$ c$ a conser#at aceast$ calitate pn$ la proba contrar$. ," Dac$ )ai )ulte persoane posed$ (n co)un un bun' ele s(nt considerate coposesori. -" Dac$ )ai )ulte persoane posed$ p$r.i ale unui bun' ele s(nt considerate posesori ai p$r.ilor separate. /" Persoanele %$r$ capacitate de exerci.iu i persoanele 0uridice exercit$ posesiunea prin repre+entantul lor le1al. !. 2e1le)entarea rela.iilor de proprietate este precedat$ de re1le)entarea st$rii de %apt denu)it$ posesiune. De la bun (nceput a) dori s$ accentu$) %aptul c$ posesiunea re1le)entat$ (n titlul II din 3artea 4Drepturile reale5 nu este acel drept de posesie' cunoscut )a0orit$.ii' adic$ nu este un atribut al dreptului de proprietate. Dreptul de a poseda apar.ine nu)ai proprietarului sau titularului altor drepturi. 3eilal.i posesori de %apt' posed$ %$r$ a a#ea dreptul de a poseda' i drepturile care i+#or$sc (n %a#oarea lor din %aptul posesiei constituie consecin.e 0uridice ale posesiei' i nu consecin.e ale dreptului de a poseda. 6n )aterie de posesiune i)portant este %aptul exteriori+$rii' ceea ce %ace posibil$ st$pnirea bunului. Este recunoscut %aptul c$ (n )a0oritatea ca+urilor starea de %apt corespunde situa.iei de drept' ceea ce ar (nsea)n$ c$ (n )a0oritatea ca+urilor posesorul este proprietarul bunurilor i deci dup$ aceast$ re1ul$ 1eneral$ posesia (nsea)n$ st$p(nire' ea indic$ proprietarul (n persoana posesorului. 7e1iuitorul a instituit o pre+u).ie 8 posesorul este pre+u)at proprietar p(n$ la proba contrarie. O ase)enea pre+u).ie reiese direct din pre#ederile art. 30- alin . ! din 3odul 3i#il' care dispune c$ posesorul este pre+u)at proprietar al bunului dac$ nu este do#edit c$ a (nceput a poseda pentru un

altul. Aceast$ pre+u).ie nu operea+$ (n ca+ul (n care dreptul de proprietate trebuie (nscris (n re1istrul public i nici %a.$ de un %ost posesor al c$rui bun a %ost %urat' pierdut sau ieit din posesiune (n alt )od %$r$ #oia lui' cu excep.ia banilor i titlurilor de #aloare la purt$tor. Includerea acestui titlu (n cartea a doua 4Drepturile reale5 ur)$rete scopul ap$r$rii drepturilor persoanelor ce sunt posesori ai bunurilor' %$r$ a i)pune acestora din ur)$ s$*i do#edeasc$ drepturile asupra bunurilor ce le posed$' pe de alt$ parte un alt e%ect al posesiei este c$ posesia pe o anu)it$ perioad$ de ti)p' (n condi.iile le1ii' #a duce la dobndirea dreptului de proprietate art. 33&*33/ din 3odul 3i#il"' i desi1ur posesorul bunului pe perioada posesiei' (n condi.iile le1ii' #a dobndi dreptul de proprietate asupra %ructelor bunului %ru1i%er art. 3!! din 3odul 3i#il". Posesia re1le)entat$ (n titlul II al acestei c$r.i' este un raport (ntre persoan$ i lucru' existen.a ei %iind independent$ de existen.a unui drept al posesorului de a exercita o putere asupra lucrului. Dup$ cu) a) a%ir)at pu.in )ai sus' de cele )ai dese ori' posesorul bunului este (n acelai ti)p i titularul dreptului care 0usti%ic$ puterea sa. Anu)e din aceste considerente le1ea ocrotete posesia (n aa %el ocrotind i dreptul. 6n aliniatul (nti al acestui articol este indicat %aptul c$ posesiunea se dobndete prin exercitarea #oit$ a st$pnirii de %apt al bunului. 6n aa %el a %ost acceptat$ teoria obiecti#$ a posesiei' con%or) c$reia pentru dobndirea posesiei ca stare de %apt este necesar doar existen.a ele)entului )aterial adic$ o st$pnire a bunului. &. 6n alin. & din pre+enta nor)$' se indic$ %aptul c$ nu toate persoanele care dei de.in st$pnirea bunului sunt considera.i posesori ai acestora. Ast%el' le1iuitorul indic$ c$ nu #a %i posesor cel care' dei exercit$ st$pnirea de %apt a bunului' o %ace (n %olosul unei alte persoane prin ()puternicirile de posesor cu care este in#estit de aceast$ persoan$. Spre exe)plu nu #a %i posesor #(n+$torul ce reali+ea+$ )$r%urile (n )a1a+in' dei el de.ine st$p(nirea asupra bunurilor' la %el nu #a %i posesor al strun1ului nici )uncitorul care lucrea+$ la acest strun1. 6n aceste ca+uri' con%or) dispo+i.iilor alin &' posesor #a %i considerat persoana care ia in#estit cu ()puternicirile respecti#e pe #n+$tor i strun1ar. 3. 2e1ula stipulat$ (n alin. 3 este caracteristic$ situa.iilor (n care detentorii precari nu sunt considera.i

posesori. Detentori precari sunt posesorii care de.in bunul (n ba+a unui 0ust titlu arendaul' depo+itarul' u+u%ructuarul...". A#$nd (n #edere %aptul' c$ con%or) pre#ederilor art. 30, alin. & i detentorii precari sunt considera.i posesori' ei %iind denu)i.i posesori )i0loci.i' consider$) c$ la practic$ re1ula din alin. 3 al art. 303 con%or) c$reia dac$ posesorul a (nceput s$ posede pentru o alt$ persoan$' se pre+u)$ c$ a conser#at aceast$ calitate pn$ la proba contrar$' #a %i ine%icient$. 3,/ ,. 9unul poate s$ se a%le att (n posesia unei sin1ure persoane ct i (n posesia )ai )ultor persoane' (n ulti)ul ca+ %iind #orba de o coposesie. 7e1iuitorul nu a preci+at dac$ (n raporturile dintre coposesori sunt aplicabile inte1ral dispo+i.iile titlului II 4Posesiune5 din cartea a doua. Pornind de la natura 0uridic$ a posesiei' consider$) c$ (n raporturile dintre coposesori nu se #or aplica dispo+i.iile pri#ind protec.ia posesiei. -. Alin. - din acest articol ur)ea+$ a %i pri#it (n concordan.$ cu art. &:; din 3odul 3i#il. 2e1ula con%or) c$reia' dac$ )ai )ulte persoane posed$ p$r.i ale unui bun' ele s(nt considerate posesori ai p$r.ilor separate' este o co)pletare a alin. , din art. 303. Spre exe)plu' dou$ persoane pot %i posesori a ctor#a c$r.i dintr*o bibliotec$. 6n acest ca+ ei #or %i considera.i ca posesori ai acestor c$r.i care %ac parte dintr*un bun co)plex 8 bibliotec$. /. Persoanele care nu au capacitate de exerci.iu )inorii (n #rst$ de pn$ la apte ani 8 art. && din 3od 3i#il< persoanele declarate incapabile con%or) pre#ederilor art. &, din 3odul 3i#il" nu pot sin1ure s$*i exercite drepturile care le apar.in. Din aceste considerente i posedarea bunurilor lor este exercitat$ de c$tre repre+entan.ii lor le1ali. 6n ca+ul persoanei 0uridice posesia este exercitat$ de c$tre or1anele ei de conducere. Articolul 30,. Posesiunea ne)i0locit$ i posesiunea )i0locit$ !" Posesorul poate st$p(ni bunul direct' prin putere proprie posesiune ne)i0locit$"' %ie prin inter)ediul unei alte persoane posesiune )i0locit$". &" Dac$ persoana posed$ un bun (n calitate de u+u%ructuar' creditor 1a0ist' arenda' c=iria' depo+itar sau (n te)eiul unui alt raport 0uridic si)ilar (n care este (n drept sau obli1at$ %a.$ de o alt$

persoan$ s$ posede te)porar un anu)it bun' atunci ulti)a de ase)enea este posesor posesor )i0locit". !. Posesia poate %i ne)i0locit$ i )i0locit$. Posesia este ne)i0locit$ atunci cnd posesorul st$pnete direct bunul' adic$ o ase)enea st$pnire este %$cut$ pentru el (nsui' prin putere proprie. >i in#ers' posesia este )i0locit$ atunci cnd posesorul st$pnete bunul (n ba+a unui act 0uridic spre exe)plu (n ba+a contractului de loca.iune ori contractului de arend$". &. 6n aliniatul doi din articolul co)entat sunt enu)$ra.i posesorii )i0loci.i ca u+u%ructuarul' creditorul 1a0ist' arendaul' c=iriaul i depo+itarul. Aceast$ enu)erare nu este exausti#$' %iindc$ c=iar (n cuprinsul acestei nor)e este indicat %aptul c$ 4dac$ persoana posed$ un bun (n calitate de u+u%ructuar' creditor 1a0ist' arenda' c=iria' depo+itar sau (n te)eiul unui alt raport 0uridic si)ilar sublinierea ne apar.ine" (n care este (n drept sau obli1at$ %a.$ de o alt$ persoan$ s$ posede te)porar un anu)it bun' atunci ulti)a de ase)enea este posesor posesor )i0locit".5 Deci posesori )i0loci.i pot %i i alte persoane dect cele expres enu)$rate (n acest articol. Persoanele care posed$ bunul (n ba+a uni act 0uridic se )ai nu)esc' dup$ cu) a )ai a%ir)at )ai sus' detentori precari. To.i aceti detentori precari sunt obli1a.i s$ restituie bunul proprietarului la expirarea ter)enului contractului (nc=eiat (ntre proprietatr i detentor precar. De aceea a) putea spune c$ posesia precar$ este (ntotdeauna con%or)$ cu dreptul' pe cnd poseia propriu +is$ poate %i contrar$ dreptului. Ast%el' un posesor poarte poseda %$r$ drept' %$r$ nici un titlu #alabil la ba+a posesiei sale' spre exe)plu este ca+ul unui u+urpator. 6n sc=i)b un detentor precar posed$ tot ti)pul (n ba+a unui titlul le1al. Aa' c=iriaul de.ine bunul (n ba+a contractului de loca.iune ' (nc=eiat (ntre el i proprietar' i anu)e (n ba+a acestui contract c=iriaul are obli1a.ia de a restitui bunul proprietarului' recunoscndu*se (n aa %el dreptul proprietarului. 2ecunoaterea calit$.i de posesor i detentorilor precari posesori )i0loci.i" ur)$rete scopul protec.iei posesiei ca stare de %apt' indirect prote0ndu*se i drepturile ce le au posesorii )i0loci.i. Articolul 30-. Pre+u).ia propriet$.ii

!" Posesorul este pre+u)at proprietar al bunului dac$ nu este do#edit c$ a (nceput a poseda pentru un altul. Aceast$ pre+u).ie nu operea+$ (n ca+ul (n care dreptul de proprietate trebuie (nscris (n re1istrul public i nici %a.$ de un %ost posesor al c$rui bun a %ost %urat' pierdut sau ieit din posesiune (n alt )od %$r$ #oia lui' cu excep.ia banilor i titlurilor de #aloare la purt$tor. &" Se #a considera c$ posesorul anterior a %ost proprietar al bunului pe parcursul perioadei (n care l*a posedat. !. Aliniatul ! al art. 30- con.ine o re1ul$ con%or) c$reia posesorul este pre+u)at proprietar al bunului pn$ la proba contrar$. Pornind de la realitatea c$ de cele )ai )ulte ori ' posesia' ca stare de %apt' este exercitat$ de (nsui titularul dreptului de proprietate' le1iuitorul a instituit o pre+u).ie relati#$ de proprietate (n %a#oarea posesorului. Spune) pre+u).ie relati#$ %iindc$ aceast$ pre+u).ie poate %i r$sturnat$ prin aducerea do#e+ilor care #or de)onstra dreptul persoanei asupra bunului ce este posedat de c$tre posesor. 6n ca+urile (n care se #a do#edi dreptul asupra bunului' acesta ur)ea+$ s$ %ie (ntors titularului dreptului. 6ns$ (n ca+ul (n care c$tre 3,; posesor se #a (nainta o ac.iune de re#endicare a bunului' acesta #a %i scutit de a aduce alte probe (n spri0inul dreptului s$u pre+u)at. 6ns$ %aptul posesie #a %i considerat ca o pre+u).ie a dreptului de proprietatea p(n$ (n )o)entul do#edirii contrariului. 3ontrariul trebuie do#edit de cel ce pretinde c$ (i apar.in care#a drepturi asupra bunului de.inut de posesor. 2e1ula con%or) c$reia posesorul este pre+u)at proprietar al bunului nu operea+$ (n toate ca+urile. Pre+u).ia dat$ nu #a opera (n ca+ul (n care dreptul de proprietate trebuie (nscris (n re1istrul public. 6n pre+ent este supus (nre1istr$rii dreptul de proprietate i alte drepturi reale asupra bunurilor i)obile. Deci' posesorul bunului i)obil nu #a putea in#oca (n %a#oarea sa re1ula con%or) c$reia posesorul este considerat proprietar al bunului. 6ns$ posesorul de bun$ credin.$ a unui bun i)obil #a dob(ndi dreptul de proprietate a bunului posedat (n re+ultatul u+ucapiunii' respect(nd pre#ederile art.33& din pre+entul 3od. De ase)enea aceast$ re1ul$ nu #a opera nici (n ca+urile cnd bunurile au %ost %urate' pierdute sau au ieit (ntr*un alt )od din posesia posesorului' %$r$ #oia lui. 6n toate aceste ca+uri se consider$ c$ bunul a ieit din posesie contrar #oin.ei posesorului. ?aptul

c$ bunul a %ost %urat' pierdut sa a ieit (n alt )od contrar #oin.ei proprietarului trebuie do#edit de cel ce re#endic$ bunul. P(n$ nu #a %i do#edit acest lucru #a opera re1ula con%or) c$reia posesorul este pre+u)at proprietar al bunului. Posesorul banilor i titlurilor de #aloare la purt$tor (n toate ca+urile #a putea in#oca re1ula con%or) c$reia posesorul este pre+u)at proprietar al bunului' c=iar i atunci c$nd banii i titlurile de #aloare la purt$tor au %ost %ura.i' pierdu.i sau au ieit din posesia posesorului (n alt )od %$r$ #ia lui. &. 6n alin. & din aceast$ nor)$ se stipulea+$ c$ 4se #a considera c$ posesorul anterior a %ost proprietar al bunului pe parcursul perioadei (n care l*a posedat5. Pornind de la pre#ederile alin ! din acest articol' constat$) c$ posesorul anterior nu poate %i considerat proprietar' %iindc$ posesorul nu este considerat proprietar ci doar (n #irtutea dispo+i.iei le1ii alin. ! al art. 30- din 3odul 3i#il" el se pre+u)$ a %i proprietar. De aceia alin. & din art. 30- ur)ea+$ a %i (n.eles (n sensul c$ pre+u).ia de proprietate operea+$ i pentru un %ost posesor' pentru durata posesiei. Esen.a unei ase)enea pre#ederi' const$ (n %aptul c$ %ostul posesor' %iind pre+u)at ca %iind proprietar' acestuia i se #or produce toate e%ectele 0uridice ale re1ulii in#ocate )ai sus. Articolul 30/. Pre+u).ia de posesiune ne(ntrerupt$ Dac$ persoana a posedat bunul la (nceputul i la s%ritul unei perioade' se pre+u)$ c$ a posedat ne(ntrerupt pe parcursul (ntre1ii perioade. Aceast$ nor)$ dispune c$ cel ce posed$ la (nceputul i la s%ritul unei perioade se pre+u)$ c$ a posedat ne(ntrerupt. Necesitatea unor ase)ene re1le)ent$ri apare (n )aterie de u+ucapiune' adic$ pentru calcularea ter)enului necesar pentru a se putea dobndi dreptul de proprietate ca re+ultat al posesiei de bun$ credin.$ pe o nu)it$ perioad$ de ti)p. Articolul 30;. Posesiunea de bun$*credin.$ !" Este considerat$ posesor de bun$*credin.$ persoana care posed$ le1iti) sau care se poate considera (ndrept$.it$ s$ posede (n ur)a unei exa)in$ri dili1ente' necesare (n raporturile ci#ile' a

te)eiurilor (ndrept$.irii sale. 9una*credin.$ este pre+u)at$. &" Posesiunea de bun$*credin.$ (ncetea+$ dac$ proprietarul sau o alt$ persoan$ cu drept pre%eren.ial (naintea+$ posesorului preten.ii (nte)eiate. !.Posesia de bun$ * credin.$ este considerat$ ca o st$pnire de calitate superioar$. 9una credin.$ este un ele)ent subiecti#' i const$ (n con#in1erea posesorului c$ titlul pe ba+a c$ruia posed$ bunul' ale c$rui %ructe le cule1e ' este un titlu per%ect #alabil' ne%iind a%ectat de #re*un #iciu. 7e1iuitorul de%inind posesia de bun$* credin.$ a spus c$ aceasta #a opera (n ca+urile (n care a" persoana posed$ bunul le1iti) i b" posesorul se poate considera (ndrept$.it s$ posede (n ur)a unei exa)in$ri dili1ente' necesare (n raporturile ci#ile. Pre#ederea 4persoana care posed$ le1iti)5 utili+at$ de le1iuitor (n art. 30;' ur)ea+$ a %i (n.eleas$ (n sensul persoanei care posed$ (n ba+a unui 0ust titlu. Din con.inutul art. 30; alin ! reiese c$ posesia de bun$ credin.$ este )ai )ult dect o posesie' este o proprietate al c$rei titlu este lo#it de nulitate necunoscut$ de posesor. Aa #a %i ca+ul posesorului care a dobndit un bun de la o persoan$ care nu a a#ut dreptul s$*l (nstr$ine+e. Nea#(nd dreptul de proprietate' cel ce a (nstr$inat bunul' nu putea nici s$*l (nstr$ine+e' ori (n ba+a principiului 4ne)o ad aliu) plus 0uris trans%erre potest dua) ips =abet5 ni)eni nu poate trans)ite ceea ce nu*i apar.ine. Posesorul care a (nc=eiat un contract de #n+are*cu)p$rare' a procedat (n )od 0ust' de aicea i denu)irea actului * 0ust titlu "' %olosind aceast$ cale pentru a dobndi dreptul de proprietate. Anu)e (n acest sens titlul s$u' adic$ a posesorului' este 0ust' dei' actul este nul dintr*o cau+$ deter)inat$. Posesorul' i1nornd cau+a nulit$.ii titlului s$u' este 3,@ considerat (n #irtutea le1ii alin. ! al art.30;" c$ este de bun$ credin.$. 7a %el' dup$ cu) a) a%ir)at )ai sus' este considerat de posesor bun$ 8 credin.$ i acel ce se poate considera (ndrept$.it s$ posede (n ur)a unei exa)in$ri dili1ente' necesare (n raporturile ci#ile. Aceasta (nsea)n$ c$ dei posesorul nu a dobndit bunul (n ba+a unui 0ust titlu' totui el poate a %i (ndrept$.it de a %i considerat ca posesor cu bun$ credin.$' %iindc$ co)portarea lui la dobndirea bunului nu a %ost contrar$ ordinii publice' con%or)ndu*se esen.ei' con.inutului i naturii 0uridice a raporturilor 0uridice. 3odul ci#il atribuie posesiei de bun$ credin.$ )ai )ulte e%ecte 0uridice' care #or %i anali+ate ulterior #e+i (n acest sens i co)entariile la art. 3!0* care de %apt este o co)pletare a acestei nor)e<

art. 3!!' art. 33& i 333 din 3odul 3i#il". &. Dup$ cu) a) #$+ut posesorul este de bun$ 8 credin.$ (n ca+urile posesiei bunului (n ba+a unui 0ust titlu sau cnd #a putea %i (ndrept$.it de a poseda bunurile. 9una * credin.$ presupune' deci' c$ posesorul s$ nu cunoasc$ %aptul c$ bunul pe care (l posed$ (i apar.ine altei persoane' care din di%erite )oti#e a %ost lipsit$ de posesia acestuia. Dac$ titularul dreptului de proprietate' sau a altui drept re#endic$ bunul de la posesor sau (naintea+$ alte preten+ii te)einice c$tre acesta' atunci din acest )o)ent posesorul bunului nu )ai este considerat ca posesor de bun$*credin.$' ci #a %i de rea 8 credin.$' %iindc$ (i este co)unicat c$ posed$ un bun' pe care la dobndit de la persoane ce nu a#eau dreptul s$*l (nstr$ine+e. Deci' buna * credin.$ (ncetea+$ de (ndat$ ce posesorul a cunoscut #iciile titlului s$u. Articolul 30@. 2e#endicarea de c$tre posesorul de bun$*credin.$ a bunului a%lat (n posesiune nele1iti)$ 6n ca+ul (n care este deposedat' posesorul de bun$*credin.$ poate s$ cear$ noului posesor' (n decursul a 3 ani' restituirea bunului. Aceast$ re1ul$ nu se aplic$ (n ca+ul (n care noul posesor are dreptul pre%eren.ial de posesiune. 2e#endicarea posesiunii poate %i aplicat$ i (n raport cu persoana care are drept pre%eren.ial de posesiune dac$ ea a dob(ndit bunul prin #iolen.$ sau dol. Posesie ca stare de %apt se ap$r$ cu a0utorul ac.iunilor posesorii' care nu pun (n discu.ie dreptul asupra lucrului ci au ca obiect nu)ai ap$rarea st$rii de %apt care caracteri+ea+$ institu.ia posesiei. 3odul 3i#il con.ine dou$ nor)e cu caracter 1eneral care au drept scop protec.ia posesiei ca stare de %apt' acestea %iind art. 30@ 8 care ap$r$ posesia de bun$ credin.$ (n ca+ de deposedarea i art. 30: 8 care ap$r$ posesia ca stare de %apt (n ca+urile c(nd dei posesorul nu este lipsit de posesie' totui aceasta este tulburat$. Aine) s$ accentu$) %aptul c$ le1iuitorul (n a)bele aceste ca+uri acord$ o protec.ie doar posesorului de bun$ 8 credin.$. Ac.iunea posesorie este acea ac.iune prin care posesorul (i poate ap$ra posesia 8 ca stare de %apt 8 ()potri#a oric$rei tulbur$ri' pentru a )en.ine aceast$ stare ori pentru a redob(ndi posesia cnd ea a %ost pierdut$. Dup$ cu) a) a%ir)at pu.in )ai sus' ocrotirea posesiei' ca stare de %apt' prin ac.iunile posesorii' se 0usti%ic$

prin aceea c$' (n )od obinuit' posesorul %iind i proprietar' prin ocrotirea posesiei i)plicit este ocrotit i dreptul de proprietate. Posesia i proprietatea se a%l$ de obicei (n )(inile aceluiai indi#id. 6n acest ca+ rela.ia dintre posesie i proprietate nu )ai este con%lictual$' ci se consider$ una de cooperare. Pentru un proprietar care posed$ un bun al s$u' prote0area posesiei este un ec=i#alent %unc.ional al protec.iei propriet$.ii. 6n art.30@ se #orbete despre ap$rarea posesiei (n ca+ul (n care posesorul a %ost deposedat de bun. 6n aceste ca+uri' posesorul de bun$ credin.$ are posibilitatea re#endic$rii bunului (n ur)$toarele condi.ii. Ac.iunea pri#ind restituirea posesiei bunului trebuie (naintat$ (n decurs de trei din )o)entul deposed$rii' adic$ este o ac.iune prescriptibil$. Nu trebuie s$ con%und$) ac.iunea (n re#endicare cu a0utorul c$reia se ap$r$ dreptul de proprietate i aceast$ ac.iune pre#$+ut$ (n art. 30@ cu a0utorul c$reia se ap$r$ posesia ca stare de %apt. Ori' (n ca+ul ap$r$ri dreptului de proprietate cu a0utorul ac.iunii (n re#endicare ur)ea+$ s$ se de)onstre+e dreptul de proprietate asupra bunului' (n sc=i)b (n ca+ul ac.iunii de restituire a posesiei aceast$ ac.iune )ai este nu)it$ ac.iune (n reinte1rare"' se a do#edi doar %aptul posesiei bunului' %$r$ do#ada dreptului. Instan.a 0udec$toreasc$ ur)ea+$ s$ satis%ac$ ac.iunea pri#ind restituirea posesiei (n ca+ul (n care se #a do#edi c$ persoana a posedat bunul' %$r$ a cere do#ada dreptului. Do#ada posesiei se poate %ace cu depo+i.iile )artorilor. 7e1iuitorul (n art. 30@ a stipulat c$ posesorul de bun$ 8 credin.$ nu #a putea cere restituirea bunului 4(n ca+ul (n care noul posesor are un drept pre%eren.ial de posesie5. 6n opinia noastr$ este #orba nu despre 4un drept pre%eren.ial de posesie5 ci despre un drept superior de posesie. Drept superior de posesie (l au acele persoane care sunt (ndrept$.ite s$ posede bunul (n ba+a unui 0ust titlu cu) ar %iB u+u%ructuarul' c=iriaul' depo+itarul' precu) i acele persoane care au de#enit posesori de bun$ 8 credin.$ %$r$ a a#ea la ba+$ un 0ust titlu spre exe)plu posesorul a abandonat bunul' acesta %iind luat (n posesie de un alt posesor' iar ulterior pri)ul posesor dorete s$*i restituie posesia". 6n a)bele aceste ca+uri ac.iunea de restituire a posesiei ur)ea+$ a %i respins$. Pre#ederea din art. 30@ con%or) c$reia 4 re#endicarea posesiunii poate %i aplicat$ i (n raport cu persoana care are drept pre%eren.ial de posesiune dac$ ea a dob(ndit bunul prin #iolen.$ sau dol5' ur)ea+$ a %i

(n.eleas$ (n sensul c$ ni)eni nu*i poate %ace sin1ur dreptate. De aceia (n toate ca+urile (n care posesorul a %ost 3,: lipsit de posesia bunului (n re+ultatul aplic$rii #iolen.ei sau a dolului posesorul #a a#ea la dispo+i.ie ac.iunea (n reinte1rare cu a0utorul c$reia (i #a redobndi posesia. O ase)enea pre#edere ne i)pune a %ace conclu+ia c$ ac.iunile posesorii pot %i (naintate att asupra ter.ilor ct i asupra proprietarului. Deci' proprietarul nu este (ndrept s$*i ea bunul s$u de la c=iriai' sau de la u+u%ructuar' precu) nici nu poate s$*i ()piedice pe acetia s$* i exercite posesia dac$ acesta se ()potri#esc. Proprietarul poate nu)ai printr*o ac.iune (n re#endicare s$*i restituie i)obilul' sau s$*l obli1e pe posesor la anu)ite ac.iuni. Proprietarul care este i posesor dispune de aceleai ac.iuni ()potri#a ter.ilor' care (l deran0ea+$. Articolul 30:. Dreptul posesorului de bun$*credin.$ la posesiune netulburat$ 6n ca+ul (n care nu a %ost lipsit de bun' dar este tulburat (n orice alt )od (n exercitarea posesiunii' posesorul de bun$*credin.$ poate cere' ca un proprietar' (ncetarea tulbur$rii' precu) i desp$1ubiri pentru pre0udicierea posesiunii. Pot %i cerute desp$1ubiri i (n ca+ul (n care nu se cere (ncetarea tulbur$rii sau (ncetarea este i)posibil$. 2e1ula cuprins$ (n art. 30: const$ (n %aptul c$ posesorul poate cere o pretec.ie a posesiei c=iar i atunci cnd el nu este lipsit de posesie. O ase)enea )odalitate de ap$rare a posesiunii de bun$ 8 credin.$ are )ulte tan1en.e cu acea ac.iune cunoscut$ i 3odului 3i#il din !:/, i nu)it$ * ac.iune ne1atorie. 6ns$ dup$ cu) a) spus i )ai sus (n ca+ul protec.iei dreptului de proprietate spre exe)plu cu a0utorul ac.iunii ne1atorie"' titularul dreptului #a trebui s$ do#edeasc$ i dreptul asupra bunului' (n sc=i)b (n ca+ul ap$r$rii posesiei nu #a %i necesar$ do#ada dreptului' %iind (n de a0uns de a de)onstra nu)ai %aptul posesiei' p(n$ la proba contrar$ aceast$ posesie' %iind considerat$ ca o posesie de bun$*credin.$. Ac.iunea prin care se cere (ncetarea tulbur$rii posesie )ai poart$ denu)irea de ac.iunea posesorie 1eneral$ sau ac.iunea posesorie (n co)pl(n1ere. Prin ac.iunea posesorie (n co)pln1ere' posesorul cere ter.ului ca acesta s$ (ncete+e orice tulburare a posesiei' care ar ()piedica exerci.iul liber al acesteia. Tulburarea posesiei poate

a#ea loc (n dou$ )oduriB tulbur$ri de %apt i tulbur$ri de drept. Prin tulburarea posesiei de %apt se are (n #edere s$#rirea de c$tre ter. a actelor )ateriale (n pri#in.a i)obilului' cu) ar %i trecerea persoanei pe terenul #ecinului' %$r$ a a#ea drept de ser#itute' sau pli)barea cnelui pe terenul #ecinului. Prin tulburarea posesiei de drept se (n.ele1e tulburarea acestuia prin acte 0uridice' cu) ar %i preten.iile unui ter. c$tre c=iriai printr*o noti%icare de a se ac=ita lui plata. Este necesar de )en.ionat c$ nu se consider$ tulburare a posesiei (naintarea ac.iunii (n re#indecare de c$tre o persoan$' care pretinde c$ este proprietar al i)obilului. Din con.inutul art.30: reiese c$ ac.iunea prin care se #a pretinde (ncetarea tulbur$rii posesiei ac.iunea (n co)pl(n1ere" este o ac.iune i)prescriptibil$' adic$ atta ti)p c(t exist$ tulburarea' posesorul poate (nainta o ast%el de ac.iune (n unele .$ri ase)enea ac.iuni se presriu". Pe ln1$ cererea de (ncetare a tulbur$rii posesiei' posesorul poate pretinde desp$1ubiri pentru daunele cau+ate ca re+ultat al tulbur$rii posesiei. 2epararea daunelor #a %i e%ectuat$ dup$ re1ulile 3apitolului CCCID Obli1a.iile ce se nasc din cau+area de daune' respecti# art. !3:@*!,3!. 6n %inalul art. 30: se stipulea+$ %aptul c$ desp$1ubirile pot %i cerute i (n ca+ul (n care nu se cere (ncetarea tulbur$rii sau (ncetarea este i)posibil$. De %apt prin cererea desp$1ubirilor pentru pre0udicierea posesiei' cel ce tulbur$ posesia indirect #a %i i)pus s$ (ncete+e actele de tulburare a posesiei' (n ca+ contrar cu ct ti)pul (n care posesia este tulburat$ este )ai )are' cu att i desp$1ubirile sunt )ai )ari. Articolul 3!0. Posesiunea le1iti)a !" Posesorului le1iti) nu i se poate (nainta cerere de predare a bunului. 6n perioada de posesiune le1iti)$' %ructul bunului se consider$ proprietate a lui dac$ (n )od expres nu este stipulat alt%el. &" Dispo+i.ia alin. !" se re%era i la raporturile dintre posesorul ne)i0locit i cel )i0locit. !. Pentru a (n.ele1e )ai bine con.inutul acestei nor)e' (n opinia noastr$' ur)ea+$ s$ ne opri) la ter)enul de 4posesiune le1iti)$5' ori acesta poate crea con%u+ii' (n sensul existen.ei i posesiei nele1iti)e. De aceea consider$)' c$ )ai reuit ar %i dac$ a) substitui ter)enul 4posesie le1iti)$5 cu 4posesia (n ba+a unui 0ust titlu5.

3are sunt persoanele ce posed$ bunul (n ba+a unui 0ust titlu' de0a au %ost enu)$rate (n art. 30; din 3odul 3i#il. De la persoana care de.ine bunul cu 0ust titlu' dup$ re1ula 1eneral$ stipulat$ (n art. 3!0' bunul nu poate %i cerut. Totui' (n acest sens' trebuie s$ .ine) cont i de pre#ederile art. 3!! alin ! din 3odul 3i#il' care dispune 4posesorul de bun$*credin.$ care nu are dreptul s$ posede bunul sau care a pierdut acest drept este obli1at s$*l predea persoanei (ndrept$.ite5. Ori' pornind de la pre#ederile art. 30; alin. ! i art. 3!0 alin. !' posesorul de bun$*credin.$' este considerat anu)e persoana ce posed$ le1iti)' sau dup$ cu) a) )ai denu)it noi aceste persoane * persoane care posed$ bunul (n ba+a unui 0ust titlu. Pe de alt$ parte' nu trebuie s$ con%und$)' 3-0 dispo+i.iile art. 30, alin. &' cu cele ale art. 30;' ori posesorii enu)$ra.i (n art. 30, alin. & sunt posesori care posed$ (n ba+a unui act 0uridic per%ect #alabil' cu) ar %i contractul de u+u%ruct' de loca.iune' iar posesorii care posed$ (n ba+a unui 0ust titlu' dup$ cu) a) spus (n co)entariile la art. 30; alin. !' sunt acele persoane care au dob(ndit bunul de la o persoan$ ce nu era (n drept s$*l (nstr$ine+e' %apt despre care dob(nditorul nu tia i nici nu putea s$ tie' i de acea titlul s$u este considerat 0ust titlu. 6n alin. ! al art. 3!0 este stipulat unul din e%ectele posesiei de bun$*credin.$' i anu)e dobndirea propriet$.ii asupra %ructelor de c$tre posesorul cu 0ust titlu. Aceasta este re1ula' de la ea putnd s$ se dero1e. 7e1iuitorul nu indic$ i+#orul dero1$rii' deci acesta poate %i %ie le1ea' %ie acordul p$r.ilor' %ie un alt %apt 0uridic. &. 6n alin & din art. 3!0 se #orbete de %aptul c$ de la posesorul )i0locit #e+i co)entariu la art.30," la %el nu se #a putea cere predarea bunului' dect (n ca+urile (n care a expirat ter)enul acordului (n ba+a c$ruia poosesorul )i0locit poseda bunul spre exe)plu a expirat ter)enul contractului de loca.iune' dup$ care proprietarul este (n drept s$ cear$ predarea bunului trans)is (n loca.iune. ". De ase)enea con%or) dispo+i.iilor acestui aliniat' posesorul )i0locit #a dob(ndi dreptul de proprietate asupra %ructelor' dac$ contrariul nu #a %i stipulat. Ast%el' dup$ re1ula 1eneral$ creditorul 1a1ist' depo+itarul' %iind posesori )i0loci.i nu #or dob$ndi dreptul de proprietate asupra %ructelor' acestea re#enind proprietarului bunului #e+i i art. ,;;' art. !0:& din 3odul 3i#il".

Articolul 3!!. Obli1a.iile i drepturile pe care le are posesorul de bun$*credin.$ (n le1$tur$ cu predarea bunului !" Posesorul de bun$*credin.$ care nu are dreptul s$ posede bunul sau care a pierdut acest drept este obli1at s$*l predea persoanei (ndrept$.ite. 6n ca+ul (n care persoana (ndrept$.it$ nu*i reali+ea+$ dreptul' iar posesorul consider$ pe bun$ dreptate c$ trebuie s$ p$stre+e posesiunea (n continuare' %ructul bunului i drepturile apar.in posesorului. &" Posesorul de bun$*credin.$ poate cere titularului de drept co)pensarea ()bun$t$.irilor' dac$ acestea nu pot %i separate %$r$ a se aduce pre0udicii bunului' inter#en.iilor' sarcinilor' i)po+itelor i a altor c=eltuieli suportate pe parcursul posesiunii de bun$*credin.$ a bunului' care nu se co)pensea+$ prin %olosirea bunului i a %ructelor ob.inute' .in(ndu*se cont de %ructele care nu au %ost percepute din culpa lui. Aceast$ re1ul$ se aplic$ i c=eltuielilor ce au a#ut ca ur)are sporirea #alorii bunului dac$ sporul #alorii (nc$ )ai exista la )o)entul pred$rii bunului. 3" Posesorul de bun$*credin.$ poate s$ nu predea bunul p(n$ c(nd re#endic$rile lui nu #or %i satis%$cute. !. Pornind de la pre#ederile art. 30; alin. &' posesorul de bun$*credin.$ #a pierde dreptul de a poseda bunul din )o)entul c(nd a a%lat despre %or)ularea cerin.elor (nte)eiate ale titularului dreptului asupra bunului. Din acest )o)ent posesorul de bun$*credin.$ se trans%or)$ (n posesor de rea*credin.$. Deci' dac$ titularul dreptului #a cere predarea bunului' atunci posesorul de bun$*credin.$ este obli1at s$ trans)it$ bunul persoanei (ndrept$.ite' (n ca+ contrar acesta din ur)$ #a %i (n drept s$ (nainte+e o ac.iune (n 0usti.ie prin care s$ cear$ predarea bunului' respectndu*se i pre#ederile art. 3;- din 3odul 3i#il. 6n %ra+a a doua alin !' din articolul co)entat' se #orbete despre un e%ect al posesiei de bun$ 8 credin.$ i anu)e * dobndirea dreptului de proprietate asupra %ructelor de c$tre posesorul de bun$ * credin.$. Dispo+i.ia din aceast$ nor)$ con%or) c$reia 4(n ca+ul (n care persoana (ndrept$.it$ nu*i reali+ea+$ dreptul' iar posesorul consider$ pe bun$ dreptate c$ trebuie s$ p$stre+e posesiunea (n continuare' %ructul bunului i drepturile apar.in posesorului5' ridic$ )ai )ulte

se)ne de (ntrebare. Ast%el' nu este clar$ necesitatea includerii pre#ederilor 4(n ca+ul (n care persoana (ndrept$.it$ nu*i reali+ea+$ dreptul5' %iindc$ dac$ (ntrade#$r persoana (ndrept$.it$ nu #a %or)ula care#a preten.ii (nte)eiate c$tre posesorul de bun$ 8 credin.$' atunci acesta din ur)$ #a prelun1i s$ %ie posesor bucur(ndu*se de toate drepturile acordate de aceast$ stare de %apt. Pe de alt$ parte' nu este clar$ nici pre#ederea 4 iar posesorul consider$ pe bun$ dreptate c$ trebuie s$ p$stre+e posesiunea (n continuare5' %iindc$ nu 1$si) r$spunsul la (ntrebarea cnd posesorul #a %i (ndept$.it 4s$ p$stre+e posesiunea (n continuare5' dac$ la (nceputul %ra+ei se a%ir)$ c$ cel (ndrept$.it nu %or)ulea+$ preten.ii' ori (ntr*o ase)enea situa.ie posesorul (n toate ca+urile #a %i (ndrept$.it de a p$stra posesia. Acestea %iind spuse' consider$)' dup$ cu) a) a%ir)at i )ai sus' c$ pn$ la )o)entul (ncet$rii bunei credin.e posesorului (i re#in %ructele' i anu)e acesta trebuie considerat ca %iind e%ectul pre#ederii utili+ate de le1iuitor 4(n ca+ul (n care persoana (ndrept$.it$ nu*i reali+ea+$ dreptul' iar posesorul consider$ pe bun$ dreptate c$ trebuie s$ p$stre+e posesiunea (n continuare' %ructul bunului i drepturile apar.in posesorului5. &. Dac$ au %ost satis%$cute cerin.ele persoanei (ndrept$.ite pri#itor la predarea bunului de c$tre posesorul de bun$*credin.$' ur)ea+$ s$ se decid$ i soarta tuturor ()bun$t$.irilor i a c=eltuielilor sarcini' i)po+ite' inter#en.ii i altele" suportate de posesorul de bun$ 8 credin.$ pe perioada (ntre.inerii bunului' acesta din ur)$ %iind (n drept s$ cear$ co)pensarea lor. Dac$' ()bun$t$.irile pot %i separate %$r$ a se aduce pre0udicii bunului ele 3-! #or %i separate i #or r$)ne la posesor' (n ca+ contrar #or %i aplicabile re1ulile de co)pensare a c=eltuielilor suportate de posesor. 7a co)pensarea acestora trebuie s$ se .in$ cont de )$ri)ea #eniturilor pe care le*a a#ut posesorul de bun$*credin.$ pe tot parcursul posesiei bunului' inclu+ndu*se aicea i acele %ructe care nu au %ost culese din #ina posesorului. Aa' spre exe)plu' dac$ posesorul a suportat la (ntre.inerea bunului c=eltuieli (n su)$ de !000 lei' iar su)a #enitului ob.inut din %olosirea bunului i a %ructelor este de /00 lei' atunci posesorul de bun$*credin.$ #a (ndrept$.it s$ cear$ o co)pensa.ie (n )$ri)e de ,00 lei. 6n alin. & din art. 3!! se indic$ %aptul c$ se #a .ine cont i de c=eltuielile ce au a#ut ca ur)are sporirea #alorii bunului dac$ sporul #alorii (nc$ )ai exista la )o)entul pred$rii bunului.

3. Dispo+i.ia alin. 3 din art. 3!! acord$ posesorului un drept de reten.ie' drept care (l ()puternicete pe acesta s$ re.in$ bunul care la a#ut (n posesie pn$ ce nu #or %i satis%$cute cerin.ele lui c$tre persoana ce cere predarea bunului. 2e1ulile de exercitare a dreptului de reten.ie sunt pre#$+ute (n art./3;* /,! din 3odul 3i#il. Articolul 3!&. Obli1a.iile pe care le are posesorul de rea*credin.$ (n le1$tur$ cu predarea bunului !" Posesorul de rea*credin.$ trebuie s$ predea titularului de drept at(t bunul' c(t i %ructul bunului. El este obli1at sa co)pense+e contra#aloarea %ructelor pe care nu le*a ob.inut din culpa sa. Aceste pre#ederi nu exclud alte preten.ii ()potri#a posesorului de rea*credin.$. &" Posesorul de rea*credin.$ poate cere co)pensarea c=eltuielilor a%erente bunului doar (n ca+ul (n care acestea' la )o)entul pred$rii' duc la ()bo1$.irea titularului de drept. !. 7e1iuitorul utili+nd ter)enul de posesor de rea*credin.$ nu a enu)$rat dup$ ce criterii poate %i nu)it posesorul de rea*credin.$. A#nd (n #edere %aptul c$ posesie de rea*credin.$ este opusul posesiei de bun$* credin.$' i pornind de la pre#ederile art. 30; alin. !' a) putea spune c$ posesorul de rea* credin.$ este persoana care tia ori trebuia s$ tie c$ dobndete un bun de la o persoan$ care nu era (n drept s$*l (nstr$ine+e. Posesorul de rea*credin.$ nu dob(ndete proprietatea asupra %ructelor' de aceea el este obli1at odat$ cu predarea bunului s$ predeie i %ructul bunului. De ase)enea el este obli1at s$ ac=ite i contra#aloarea %ructelor pe care nu le*a ob.inut din culpa sa. 3$tre posesorul de rea credin.$ pot %i (naintate i alte preten.ii' cu) ar %i spre exe)plu (naintarea unei cereri de reparare a #enit ratat (n con%or)itate cu pre#ederile art. !,' !3:@ din 3odul 3i#il. &. 3a i posesorul de bun$*credin.$ i posesorul de rea*credin.$ poate a#ea care c=eltuieli le1ate de (ntre.inerea bunului pe perioada posesiei. Dac$ posesorul de bun$ credin.$ este (n drept s$ cear$ co)pensarea tuturor c=eltuielilor' apoi cel de rea*credin.$' poate cere doar co)pensarea acelor c=eltuieli care duc la ()bo1$.irea titularului de drept. Spre exe)plu posesorul de rea*credin.$ nu #a putea cere co)pensarea i)po+itelor pl$tite' %iindc$ aceste pl$.i nu #or duce la ()bo1$.irea titularului dreptului. 6n sc=i)b dac$ posesorul

de rea*credin.$ a e%ectuat care#a ()bun$t$.iri ale bunului' i acestea nu pot %i separate' dar tot odat$ ele duc la ridicarea costului bunului' i respecti# la ()bo1$.irea titularului de drept' spre exe)plu a %ost #opsit$ )aina"' atunci posesorul de rea*credin.$ #a %i (ndrept$.it #aloarea cu care sa ()bo1$.it titularul de drept. Posesorul de rea*credin.$ nu dispune de un drept de reten.ie (n ca+ul (n care titularul dreptului #a re%u+a plata co)pensa.ilor la care #a %i .inut. Articolul 3!3. Trans)iterea posesiunii (n #irtutea succesiunii Posesiunea se trans)ite (n #irtutea succesiunii (n %or)a (n care se a%la la persoana %i+ic$ sau 0uridic$ succedat$. Posesia ca stare de %apt se )ai caracteri+ea+$ i prin aceia c$ ea se trans)ite prin succesiune. Ast%el dup$ cu pute) obser#a din aceast$ nor)$ posesiunea se trans)ite (n #irtutea succesiunii (n %or)a (n care se a%la la persoana %i+ic$ sau 0uridic$ succedat$. Nu trebuie (ns$ s$ con%und$) %aptul trans)iterii posesiei cu trans)iterea bunei sau relei*credin.$. Nici buna' nici reaua 8 credin.$ nu se trans)it succesorilor. 9una credin.$ se aprecia+$ (n persoana posesorului actual' iar nu (n persoana autorului s$u. Ast%el' (n ca+ de )otenire' dac$ )otenitorul este de bun$*credin.$' el (i #a p$stra %ructele c=iar dac$ cel de la care a dobndit posesia era de rea*credin.$' i in#ers' el nu #a putea s$ (nsueasc$ %ructele dac$ este de rea*credin.$' c=iar dac$ cel de la care a dobndit posesia era de bun$ * credin.$. Articolul 3!,. Stin1erea posesiunii 3-& !" Posesiunea (ncetea+$ dac$ posesorul a renun.at de%initi# i expres la st$pnirea de %apt a bunului sau pierde (n alt )od st$pnirea de %apt asupra lui. &" I)posibilitatea te)porar$ de a exercita st$pnirea de %apt a bunului nu duce la (ncetarea posesiunii. !. Posesia se pierde prin pierderea st$pnirii de %apt asupra bunului. 6ncetarea posesiei prin renun.area

de%initi#$ i expres$ este la %el o (ncetare a st$pnirii de %apt a bunului. 7e1iuitorul' (ns$ a nu)it separat aceste dou$ c$i ce pot duce la stin1erea posesiei. Pentru ca renun.area s$ creie+e e%ecte 0uridice este necesar ca renun.area s$ %ie de%initi#$ i expres$. Posesia se #a pierde i prin pierderea puterii )ateriale' spre exe)plu' posesorul a pierdut lucrul ori acesta a %ost luat de o persoan$ ter.$ %$r$ #oia posesorului. Totui posesia nu #a (nceta (n ca+urile (n care ea #a %i exercitat$ de altul (n nu)ele posesorului' dei ulti)ul nu exercit$ direct puterea )aterial$ asupra bunului. De ase)enea trebuie s$ accentu$) i %aptul c$ (n principiu posesorul (i #a p$stra posesia asupra bunului i atunci cnd #a a#ea posibilitatea )aterial$ de a exercita asupra lucrului acte de st$pnire )ateriale' c=iar dac$ posesorul (ncetea+$ s$ exercit$ de %apt acte )ateriale asupra bunului. Pentru a pierde posesia' posesorul trebuie s$ piard$ posibilitatea de a )ai %ace acte de posesie' spre exe)plu bunul se a%l$ (n posesia altei persoane' acesta din ur)$ #a %i considerat ca posesor. &. Posesia nu #a (nceta nici (n ca+urile (n care posesorul se #a a%la (n i)posibilitatea te)porar$ de a exercita st$pnirea de %apt asupra bunului. Spre exe)plu ........ =ttpBEE1andrabur.netEFp*contentEuploadsE&0!3E0;E3o)entariuG&033.pd% * posesiunea