BUNURILE, POSESIA I DREPTURILE REALE Cuprins 6.1. Introducere 6.2. Obiectivele i competenele unitii de nvare 6.3.

Coninutul unitii de nvare 6.3.1. Bunurile 6.3.1.1. Patrimoniul 6.3.1.2. Clasi icarea lucrurilor 6.3.2. Posesiunea 6.3.2.1. !lementele posesiei 6.3.2.2. "elurile posesiei 6.3.2.3. #ob$ndirea posesiei 6.3.2.%. Pierderea posesiei 6.3.2.&. ! ectele posesiei 6.3.3. Proprietatea 6.3.3.1.Proprietatea colectiv a 'inii 6.3.3.2. Proprietatea amilial 6.3.3.3. Proprietatea public a statului asupra pm$ntului cucerit 6.3.3.%. Proprietatea public a statului asupra sclavilor 6.3.3.&.Proprietatea (uiritar 6.3.3.6.Proprietatea provincial 6.3.3.).Proprietatea pretorian 6.3.3.*.Proprietatea pere'rin 6.3.%. +odurile de dob$ndire a proprietii 6.3.%.1. Ocupaiunea 6.3.%.2. +ancipaiunea 6.3.%.3. ,-ucapiunea 6.3.%.%. Praescriptio 6.3.%.&. In iure cessio 6.3.%.6. .radiiunea 6.3.%.). /peci icaiunea 6.3.%.*.0ccesiunea 6.3.&. /anciunea i stin'erea proprietii 6.3.&.1. /anciunea proprietii 6.3.&.2./tin'erea proprietii 6.3.6. #repturile reale asupra lucrului altuia 6.3.6.1./ervituile 6.3.6.2./uper icia 6.3.6.3.Conductio a'ri vecti'alis 6.3.6.%.!m iteo-a 6.%. 1ndrumar pentru autoveri icare

6.1. Introducere 2omanii con undau bunul cu dreptul de proprietate asupra lui. 0bia mai t$r-iu3 4uristii au acut distinctia ntre dreptul real si bunul care constituie obiectul acestui drept 5n 6Institutele lui Iustinian73 la 232323 drepturile reale se numesc 6drepturi asupra unui lucru strain78 .

6.2. Obiectivele i competenele unitii de nvare Obiectivele unitii de nvare9

!:plicarea conceptului de bunuri; Introducerea studenilor n speci icul iecrui mod de or'ani-are a proprietii i a trecerii de la o orm de proprietate la alta; Pre-entarea clasi icrii bunurilor i pre-entarea titlurilor 4uridice cu care puteau i stp$nite bunurile; #e inierea noiunii de posesiune; 0nali-area elementelor posesiei3 a dobandirii si respectiv a pierderii posesiei. !videnierea rolul interdictelor posesorii; Pre-entarea modurilor n care putea i dob$ndit proprietatea; Pre-entarea particularitilor aciunii n revendicare; #e inirea noiunilor de servitute3 em iteo- i super icie; !:plicarea drepturilor arendaului.

Competenele unitii de nvare9

Compre<ensiunea evoluiei ormelor de proprietate; Cunoaterea noiunilor de servitute3 em iteo- i super icie; Cunoaterea modurilor n care putea i dob$ndit proprietatea; 1nele'erea di erenei dintre posesiune i deteniune; Cunoaterea rolului interdictelor posesorii; "amiliari-area studenilor cu dinamica instituiei proprietii n cadrul evoluiei 'enerale a societii romane; #e-voltarea capacitii studenilor de a delimita elementele i condiiile speci ice iecrui mod de dob$ndire a proprietii.

Ti pu! "!oc"t unit#$ii% 2 ore

6.3. Coninutul unitii de nvare 6.&.1. Bunuri!e Bunurile sunt lucrurile care pot deveni proprietatea cuiva. =oiunea 6bunului7 intr$nd n s era noiunii de 6lucru7 se obinuiete a se ace clasi icarea lucrurilor i nu a bunurilor3 in$ndu>se seama de aptul c dac orice bun este i un lucru nu orice lucru este i un bun. 6.3.1.1. Patrimoniul Prin patrimoniu se nele'e totalitatea drepturilor3 datoriilor i sarcinilor unei persoane susceptibile de o valoare pecuniar. !ste cert c romanii au cunoscut noiunea de mai sus a patrimoniului. ?a nceput romanii nele'eau prin patrimoniu numai totalitatea lucrurilor corporale. Corespun-tor acestei noiuni romanii aveau termenii de familia i pecunia. ?a ori'ine at$t familia c$t i pecunia desemnau bunuri corporale9 familia>sclavi3 pecunia>vite. 1n dreptul clasic apare noiunea de patrimoniu n sensul actual i odat cu noiunea cuv$ntul corespun-tor patrimonium3 cuv$nt care deriv de la pater. 1n dreptul lui Iustinian3 termenul cel mai olosit cu sensul de patrimoniu este substantia. Principiile patrimoniului > patrimoniul este emanaia unei persoane9 trebuie s i persoan i nc cu capacitatea complet pentru a avea un patrimoniu; nu e:ist patrimoniu r titular; orice persoan are n mod necesar un patrimoniu9 orice patrimoniu poate i activ sau pasiv3 dup cum totalul bunurilor depete sau nu pe cel al datoriilor; iecare persoan nu are dec$t un patrimoniu9 patrimoniul este unic ca i persoana a crei emanaie este3 deci o persoan nu poate s aib mai multe patrimonii3 ceea ce nu e:clude ns e:istena mai multor 'rupuri de bunuri a ectate unor scopuri separate. !lementele care compun patrimoniul sunt9 drepturile reale i drepturile de crean. #reptul real implic un raport direct ntre o persoan i lucrul asupra cruia poart3 pe c$nd dreptul de crean creea- un raport de obli'aie ntre dou persoane > deosebirea ntre dreptul real i dreptul personal const n aptul c n ultimul ca- raportul este stabilit ntre dou persoane determinate 5creditorul i debitorul83 pe c$nd n primul ca- raportul este stabilit ntre o anumit persoan 5titularul dreptului real8 i oricare alt persoan 5care deine lucrul8. #reptul real are dou consecine9 dreptul de urmrire mi permite s intente- aciunea care sancionea- proprietatea3 aciunea n revendicare3 contra oricui deine lucrul3 cci persoana detentorului este indi erent3 aciunea iind in

rem3 id est purt$nd asupra lucrului; datorit dreptului de pre erin nu m interesea- c detentorul momentan al lucrului este insolvabil 5n>are cu ce plti83 cci eu voi putea relua lucrul cu e:cluderea tuturor creditorilor acelui detentor.

6.3.1.2. Clasificarea lucrurilor Clasi icarea lucrurilor cunoate o divi-iune principal3 celelalte iind simple subdivi-iuni ale acesteia. Principala divi-iune a lucrurilor este urmtoarea9 res in patrimonio i res e:tra patrimonium 5lucrurile care sunt n patrimoniu i lucrurile care sunt n a ar de patrimoniu89 lucrurile n patrimoniu sunt cele susceptibile de apropriere privat3 pe c$nd cele n a ar de patrimoniu3 sunt cele care nu pot aparine vreunei persoane. Prin urmare res extra patrimonium sunt lucrurile care nu pot aparine vreunei persoane3 ie din cau-a naturii lor 5e:. marea3 aerul83 ie prin voina oamenilor care3 pentru motive de utilitate public3 au inter-is constituirea proprietii private asupra lor 5e:. drumurile83 ie pentru c au cut obiectul unei ceremonii reli'ioase 5e:. porile i -idurile oraelor3 semnele de <otar ntre terenuri3 templele8. Res n patrimonio sunt bunurile3 id est lucrurile care pot deveni proprietatea cuiva. 2es in patrimonio sunt de mai multe eluri. 2es mancipi i res nec mancipi9 Criteriul de a ti de ce unele lucruri erau considerate mancipi i altele nec mancipi este de valoarea economic. @aius.1.1A23 re erindu>se la res mancipi le cali ic drept pretiosiores 5mai preioase83 ceea ce nseamn c intr n aceast cate'orie lucrurile care au o mai mare valoare economic. Banii sau drepturile de crean intru n cate'oria lucrurilor nec mancipi. ! ectul acestei clasi icri este c lucrurile nec mancipi nu pot i nstrinate prin mancipaiune. 2es corporales i res incorporales 5lucruri corporale i lucruri incorporale89 ?ucrurile sunt corporale c$nd pot i atinse cu m$na ntruc$t au o orm material 5e:. un sclav8 i incorporale c$nd nu pot i atinse cu m$na ntruc$t sunt lipsite de o orma material > drepturile sunt lucruri incorporale. 0ceast divi-iune provine dintr>o con u-ie ntre dreptul de proprietate considerat ca identi ic$ndu>se cu obiectul nsui asupra cruia poart i toate celelalte drepturi de alt parte. 0ceast divi-iune nu trece dreptul de proprietate printre lucrurile incorporale3 ci l cuprinde ntre lucrurile corporale. 1n aceast divi-iune dreptul de proprietate este trecut sub denumirea de lucru corporal3 n opo-iie cu toate celelalte drepturi denumite lucruri incorporale. 1n ultim anali- avem o opo-iie ntre dreptul de proprietate i toate celelalte drepturi. Importana acestei distincii e le'at n special de teoria posesiunii3 precum vom vedea3 la nceput numai lucrurile corporale erau susceptibile de posesiune3 (uasi>posesiunea drepturilor apare mult mai t$r-iu. 2es mobiles i res soli 5lucrurile corporale > lucruri mobile i lucruri imobile8. ?ucrurile mobile 5res mobiles8 sunt lucrurile care se pot transporta de la un loc la altul r s su ere vreo stricciune3 ie c se mic prin putere proprie 5e:. sclavii3 animalele83 ie c trebuiesc transportate de o putere strin 5e:. lucrurile nensu leite8. ?ucrurile imobile 5 res soli8 sunt terenurile3 cldirile construite pe acestea3 precum i plantele cu rdcini n aceste terenuri 5romanii ceau distincie cu privire la imobilele terenuri ntre solul italic3 susceptibil de proprietate privat3 i solul provincial care aparinea statului roman8. 0ceast distincie3 dei nu are importana pe care o are n dreptul modern3 totui pre-int importante consecine 5n materie de u-ucapiune etc.8. @enera i species 5lucruri de 'en i lucruri individual determinate89

@enera sunt lucrurile considerate n 'eneral3 nedeterminate3 considerate numai n raport cu cate'oria creia aparin 5e:. 1BB C'. de vin3 un sclav8. /pecies sunt lucruri individuali-ate3 determinate 5e:. sclavul /tic<us3 1BB C'. de vin care se 'sesc n pivni la mine8. Bunurile pot i considerate3 dup voina prilor3 c$nd genera3 c$nd species. C$nd spunem un sclav n loc de sclavul /tic<us3 o species a devenit un genus. 2es (uae pondere numero mensurave constant 5lucruri care se aprecia- dup 'reutate3 numr sau msur8 i lucruri care nu pre-int acest caracter 5lucruri un'ibile i lucruri ne un'ibile89 0cestea sunt lucrurile care se pot nlocui3 in$nd seama de elul i uneori de calitatea lucrului3 unele prin altele. #e data aceasta nu intenia prilor3 ci natura lucrurilor determin dac un lucru poate sau nu s intre n aceast cate'orie3 dac3 cu alte cuvinte3 poate i c$ntrit3 numrat sau msurat. #istincia pre-int relevan ntruc$t a cut posibil e ectuarea unor operaiuni 4uridice precum mutuum 5mprumutul de consumaie8. 2es (uae primo usu consumuntur 5lucruri care se consum prin primul u-8 i lucruri care nu pre-int acest caracter 5lucruri consumptibile i lucruri neconsumptibile89 ,nele lucruri se consum dup primul u-3 ie c e vorba de o consumare i-ic 5e:. vinul83 ie de o consumare 4uridic 5e:. moneda83 id est o nstrinare. 0lte lucruri pot s ie olosite n mod repetat de ctre aceiai persoan. #istincia pre-int relevan n materie de comodat 5mprumut de olosin8 D doar bunurile neconsumptibile puteau ace obiectul acestui contract. 6.&.'. Posesiune" Posesiunea este o stare de apt3 ocrotit de drept3 care const n posibilitatea material de a pstra i de a olosi un lucru3 id est de a ace anumite acte asupra unui lucru3 de a e:ercita o putere de apt asupra lucrului. .e:tele pre-int ns diver'ene ntruc$t n unele posesiunea apare ca un apt3 pe c$nd n altele ca un drept3 ceea ce se e:plic prin aceea c posesiunea este o stare de apt ocrotit de drept i care produce e ecte 4uridice. 6.3.2.1. Elementele posesiei Posesiunea are dou elemente constitutive9 un element intenional3 animus3 i un element material3 corpus > animus9 prin animus se nele'e intenia de a pstra lucrul pentru sine; corpus9 prin corpus nu se nele'e un anumit act3 ci totalitatea actelor materiale prin care cineva se olosete sau se pune n situaia de a se olosi de un lucru 5aceste acte vor i deci elurite9 e:. aptul lurii unui lucru3 aptul unei persoane de a se stabili ntr>o cas8. 6.3.2.2. elurile posesiei #in punct de vedere al e ectelor ei3 posesiunea e de mai multe eluri > posessio ad interdicta9 posesiune care d dreptul la protecia posesorie 5la interdicte8 i nu cere dec$t ntrunirea celor dou elemente ale posesiunii; posessio ad usucapionem9 posesiunea care duce la dob$ndirea proprietii (uiritare prin u-ucapiune; possessio iniusta 5contrar dreptului8 sau vitiosa 5vicioas89 este o posesiune care a de o anumit persoan este viciat3 id est are un viciu care>i ridic protecia 4uridic numai a de acea persoan; possessio iuris 5posesiunea de drept8 sau (uasi possessio 5(uasi>posesiunea89 cunoscut mai t$r-iu de romani3 ns nu au aplicat aceast noiune dec$t la servitui.

1n a ar de posesiunea propriu>-is3 romanii mai cunosc i deteniunea3 care este ca i posesiunea o stare de apt nedeosebindu>se dec$t prin intenie 5intenia de a pstra lucrul pentru altul8. 6.3.2.3. !ob"ndirea posesiei Posesiunea se dob$ndete prin sine nsui3 ie prin altul > prin sine nsui9 se poate dob$ndi posesiunea prin sine nsui c$nd se ntrunesc elementele posesiunii de ctre aceiai persoan; printr>altul9 distincii > dob$ndirea posesiunii animo alieno 5cu animus al altuia89 animus trebuie s>l aib nsui posesorul3 nu se poate dob$ndi posesiunea r tirea noastr; dob$ndirea posesiunii corpore alieno 5cu corpus al altuia89 e:. dau ordin ca lucrul cumprat de mine s ie predat unei alte persoane darrcinate de mine pentru a primi lucrul pentru mine D dob$ndesc posesiunea lucrului animo meo3 corpore alieno 5cu animus al meu ns cu corpus al altuia8. 6.3.2.#. Pierderea posesiei Pierderea posesiunii9 pentru pierderea posesiunii este su icient pierderea unuia sau ambelor elemente ale posesiunii. =u se cere ca s e:iste n acelai timp un animus i un corpus contrar3 id est intenia de a nu mai poseda i sv$rirea unor apte contrarii posesiunii. .rebuie ns s distin'em pierderea posesiunii prin sine nsui i pentru altul. 6.3.2.$. Efectele posesiei ! ectele posesiunii9 posesorul are mai nt$i ca mi4loc de a se apra3 a de cei care i tulbur posesiunea sau l deposedea- pe nedrept3 interdictele posesorii; ntr>un proces n revendicare3 posesorul are situaia avanta4oas de p$r$t3 ceea ce nseamn c reclamantului i incumb sarcina s dovedeasc c e proprietar; posesiunea ntr>un anumit interval permite ca proprietatea unui lucru s ie dob$ndit prin u-ucapiune. Interdictele posesorii serveau ca instrument de protecie a posesiunii. .rebuie s deosebim interdictele care aveau de scop de a se redob$ndi o posesiune pierdut 5interdictele recuperandae possessionis causa83 de interdictele care aveau de scop a pstra posesia 5interdictele retinendae possessionis causa8. Interdictele recuperandae possessionis causa9 interdictele unde vi 5ntruc$t prin violen89 erau acordate celui care usese deposedat cu violen pentru a redob$ndi posesiunea i erau de dou eluri > interdictul unde vi cottidiana 5ntruc$t printr>o violen obinuit89 usese creat pentru ca-ul de deposedare prin violen; interdictul unde vi armata 5ntruc$t printr>o violen armat89 era dat tot n ca- de deposedare cu violen3 ns n acest ca- violena era mai 'rav3 cci se cerea s ie sv$rit de o persoan narmat sau o band; interdictul de precario 5relativ la precar89 servete celui care a remis altuia un lucru cu titlu precar pentru a reintra n posesia lui oric$nd ar vrea 5detentorul era obli'at s restituie lucrul la cerere8; interdictul de clandestinis possessione 5relativ la posesiunea clandestin89 i s>a dat proprietarului acest interdict3 consider$ndu>se c este o posesiune clandestin ocuparea terenului r tirea proprietarului. Interdictele retinendae possessionis causa9 aveau ca scop s menin n anumite condiii pe cel care le cerea n posesiunea lucrurilor D ele sunt de dou eluri 5numite dup primele cuvinte ale ormulei respective3 id est ale ra-ei prin care pretorul pronuna interdictul3 ddea ordinul su89 interdictul utrubi 5care din doi89 permitea s pstre-e posesiunea acela care posedase mai mult lucrul n

cursul anului care a precedat eliberarea interdictului3 interdict creat pentru tranarea con lictelor dintre ei relativ la lucruri mobile; interdictul uti possidetis 5dup cum posedai89 avea ca scop s menin posesiunea n avoarea posesorului din momentul emiterii interdictului3 interdict creat n olosul proprietarilor de terenuri i al ne'ustorilor relativ la imobile. 6.3.3. Proprietatea 2omanii au cunoscut nc de la ondarea 2omei trei orme de proprietate9 proprietatea colectiv a 'inii3 proprietatea amilial i proprietatea individual. 6.3.3.1.Proprietatea colectiv a %inii Proprietatea colectiv a 'inii9 romanii au cunoscut la nceput numai proprietatea colectiv a 'inii asupra pm$ntului 5 ager gentilicus8. 0verea individual n aceste vremuri ndeprtate consta din pecunia 5vite3 mai t$r-iu bani8 i familia 5sclavi8. 6.3.3.2. Proprietatea familial Proprietatea amilial9 romanii au cunoscut de asemenea proprietatea amilial3 proprietate care poart numele de <eredium 5pm$ntul din cetate atribuit romanilor c<iar de la ondarea cetii8. .radiia ne arat c3 c<iar de la ondarea 2omei3 pm$ntul ei era mprit n mici loturi de c$t B3& <a. 5dou iu're8 pe care ceteanul s>i construiasc casa av$nd i o 'rdin n 4urul casei. 2estul pm$ntului aparinea n mod colectiv 'inilor. 0cest heredium la ori'ine pre-enta caracterele proprietii amiliale3 id est era9 inalienabil 5nu se putea nstrina8; indivi-ibil 5nu se putea mpri8. Odat cu EII .. apare i actio amiliae <erciscundae 5aciunea de mprire a bunului de amilie8 D prin urmare3 odat cu EII .. sui heredes capt dreptul de a cere s se mpart averea. #ispariia ormelor de proprietate primitiv9 odat cu ondarea statului aceste orme de proprietate primitiv dispar. Proprietatea colectiv a 'inii i cea amilial asupra pm$ntului este nlocuit cu proprietatea public a statului i proprietatea individual asupra pm$ntului. 1n vec<iul drept roman nu nt$lnim dec$t o sin'ur orm de proprietate individual3 privat3 proprietatea (uiritar3 id est proprietatea (uiriilor3 a cetenilor romani. Proprietatea (uiritar poart asupra sclavului3 asupra animalelor mari 5boi83 asupra pm$ntului3 asupra animalelor mici 5capre3 oi8. 6.3.3.3. Proprietatea public a statului asupra pm"ntului cucerit

Proprietatea public a statului asupra pm$ntului cucerit 5 ager publicus89 pm$ntul cucerit de 2oma > o parte din acest pm$nt era acordat n olosin cetenilor romani3 o parte alt parte era acordat n olosina primului care>l ocupa n sc<imbul unei pli anuale i3 n ine3 o a treia parte era trecut n proprietatea privat a cetenilor romani. /pre s $ritul republicii ntre' ager

italicus 5pm$ntul Italiei8 a ost asimilat cu ager romanus 5pm$ntul 2omei83 devenind n consecin res mancipi i ast el susceptibil de proprietate (uiritar. 6.3.3.#. Proprietatea public a statului asupra sclavilor Proprietatea public a statului asupra sclavilor9 aceti sclavi ai statului se numeau servi publici > aveau situaia sclavilor care aparineau particularilor cu urmtoarele deosebiri9 puteau i de-robii de ma'istraii superiori; primeau de obicei o poriune din terenul public pentru a>i construi locuina; primeau anual o sum de bani pentru c<eltuieli de ntreinere; aveau dreptul de a nc<eia un el de cstorie cu emeile libere; aveau dreptul de a dispune mortis causa 5pentru cau- de moarte83 id est s teste-e3 de 4umtate din patrimoniul lor. 6.3.3.$.Proprietatea &uiritar Proprietatea este constituit din ius utendi, ius fruendi, ius abutendi > ius utendi9 dreptul de a olosi3 e:. dreptul de a locui ntr>o cas; ius ruendi9 dreptul de a cule'e ructele3 e:. dreptul de a cule'e recolta de pe un pm$nt; ius abutendi9 dreptul de dispune3 id est ie a distru'e lucrul 5e:. a ucide un cal83 ie a>l nstrina 5a vinde un cal8. Persoane care dei aveau commercium erau incapabili de apt9 pupilul 5cel pus sub tutel8 nu poate s nstrine-e r auctoritas tutoris; emeia sub tutela perpetu nu poate s nstrine-e lucrurile sale mancipi r auctoritas tutoris; nebunul 5 uriosus8 nu poate s nstrine-e; prodi'ul inter-is de asemenea nu poate s nstrine-e3 c$t durea- interdicia. Obiectul proprietii (uiritare > proprietatea (uiritar asupra sclavului9 cel mai vec<i obiect al proprietii (uiritare; proprietatea (uiritar asupra vitelor mari9 c<iar de la ondarea statului s>a admis proprietatea (uiritar asupra boilor3 proprietatea (uiritar asupra m'arilor3 cat$rilor i cailor este mai recent3 odat cu de-voltarea comerului; proprietatea (uiritar asupra vitelor mici9 a ost admis destul de timpuriu3 ntruc$t pe de o parte EII .. cunoate tradiiunea3 mod de dob$ndire a proprietii lucrurilor nec mancipi3 iar pe de alt parte nu se cunotea n epoca vec<e dec$t un sin'ur el de proprietate individual3 proprietatea (uiritar; proprietatea (uiritar asupra pm$ntului9 este mai recent dec$t asupra sclavilor i vitelor. .rsturile caracteristice ale proprietii (uiritare > caracterul absolut9 proprietarul este stp$n absolut3 ne iind vreo n'rdire adus dreptului su 5n ceea ce privete sclavul am artat c stp$nul sclavului l poate vinde3 cumpra3 ucide ca pe o vit; n ceea ce privete proprietatea pm$ntului3 caracterul absolut are drept consecin c tot ceea ce se a l deasupra sau dedesubtul terenului aparine proprietarului8; caracterul perpetuu9 prin caracter perpetuu se nele'e imposibilitatea de a i proprietar p$n la anumit termen3 id est ceteanul roman nu putea s piard proprietatea dup un anumit interval de timp; caracterul e:clusiv9 numai numite persoane se bucurau de ea3 numai numite lucruri puteau ace obiectul proprietii (uiritare3 numai prin anumite moduri se putea transmite proprietatea (uiritar. 1nc n EII .. apar unele limitri 5n'rdiri8 ale dreptului de proprietate asupra pm$ntului3 limitri care se e:plic ns prin interesul statului3 care la data redactrii celor EII .. era un stat de a'ricultori3 ast el c era normal ca le'ea s prevad dispo-iii pentru a'ricultori9 e:. proprietarul unui teren trebuie s lase nelucrat3 la limitele terenului3 un spaiu de 2 F picioare care mpreun cu acelai spaiu lsat liber de proprietarul vecin ormea- un drum de & picioare ntre proprietarii vecini3 drum care nu se poate u-ucapa.

Proprietatea (uiritar cerea deci ntrunirea a trei condiii9 un cetean roman 5s>a recunoscut totui3 din timpuri vec<i3 strinilor care se bucurat de commercium dreptul de a i proprietari (uiritari8; un obiect roman 5prin obiect roman se nele'e n primul r$nd ager romanus3 id est pm$ntul 2omei8; un anumit mod de dob$ndire 5proprietatea (uiritar putea i dob$ndit ie printr>un mod de drept al 'inilor3 ie printr>un mod de drept civil8. 1n epoca clasic nt$lnim trei noi orme de proprietate9 proprietatea provincial3 cea pretorian i cea pere'rin. 6.3.3.6.Proprietatea provincial Proprietatea provincial9 romanii3 cucerind di erite provincii3 lsau n 'eneral locuitorilor dreptul de a se olosi de pm$ntul acestora 5a'er publicus8. ?ocuitorii provinciilor aveau numai un drept de olosin pentru care plteau impo-it. 0cest drept de olosin este desemnat de comentatorii moderni prin e:presia proprietate provincial 5@aius o numete possessio et usus ructus8. Proprietatea provincial putea i transmis ntre vii prin tradiiune3 la moartea proprietarului provincial dreptul su de olosin trecea asupra urmailor3 proprietarul provincial dispunea de o aciune in rem special pe care o putea intenta n vederea redob$ndirii posesiunii asupra lucrului. 6.3.3.'.Proprietatea pretorian Proprietatea pretorian9 n practic prile adeseori se mr'ineau s predea lucrul r s mai recur' la mancipaiune3 mod solemn de transmitere a proprietii3 dei era vorba de v$n-area unei res mancipi 5e:. un sclav3 un teren8. #ac celelalte condiii erau ndeplinite3 cumprtorul avea posibilitatea de a deveni proprietar (uiritar prin u-ucapiune. Pretorul prin mi4loacele care>i stau la dispo-iie 5interdictele posesorii8 a acordat protecie 4uridic cumprtorului3 cre$nd n acest mod o proprietatea special celui care a cumprat o res mancipi3 r a i ntrebuinat ormele solemne pentru transmisiunea lucrului. 0ceast proprietate a ost denumit de ctre moderni proprietate pretorian. P$n la mplinirea termenului u-ucapiunii e:ist doi proprietari asupra lucrului3 proprietarul (uiritar3 care nu are dec$t un drept teoretic3 i proprietarul pretorian3 care de apt este adevratul proprietar. 6.3.3.(.Proprietatea pere%rin Proprietatea pere'rin9 unii pere'rini datorit comerului se mbo'iser3 ceea ce a necesitat recunoaterea unui drept de proprietate3 potrivit dreptului 'inilor. 1n timpul epocii postclasice3 cele patru orme de proprietate 5(uiritar3 pretorian3 provincial3 pere'rin8 se reduc treptat la o sin'ur orm de proprietate. Ca i la ori'ine nu mai aveam dec$t o sin'ur proprietate3 dominium3 ns o proprietate care se supune unor re'uli mult mai lar'i.

6.&.(. )oduri!e de do*+ndire " propriet#$ii 2omanii n>au cunoscu de la nceput conceptul transmiterii dreptului de proprietate3 romanii concep$nd la ori'ine dreptul de proprietate ca iind e:presia unei puteri asupra lucrurilor3 puterile netransmi$ndu>se ci cre$ndu>se. =umai c$nd proprietatea se de'a4ea- de noiunea de putere apare i noiunea trans erului dreptului de proprietate. +odurile de dob$ndire a proprietii (uiritare trebuie mprite n dou cate'orii9 moduri de dob$ndire a proprietii (uiritare asupra lucrurilor mancipi i moduri de dob$ndire a proprietii (uiritare asupra lucrurilor nec mancipi. #up ramura de drept se mpart n moduri de drept civil 5mancipaiune3 in iure cessio3 u-ucapiune8 i moduri de drept al 'inilor 5ocupaiune3 tradiiune3 accesiune i speci icaiune8. 6.3.#.1. Ocupaiunea Ocupaiunea 5dr. 'inilor89 const n aptul de a pune stp$nire pe un lucru care nu aparine nimnui > res nullius > 5e:. res <ostiles3 id est lucrurile luate de la duman3 cci n oc<ii romanilor inamicul nu are vreun drept de proprietate D statul dob$ndete prada de r-boi3 nu soldaii; comoara 'sit pe terenul altuia se mparte F cu proprietarul terenului; lucrurile prsite de proprietar devin proprietatea ocupantului8. 6.3.#.2. )ancipaiunea +ancipaiunea 5mancipatio > dr. civil89 n dreptul mai evoluat3 mancipaiunea apare ca un mod de transmitere al dreptului de proprietate asupra lucrurilor mancipi3 ns c$nd noiunea de trans er al proprietii nu era nc de'a4at3 mancipaiunea era un mod de creare a proprietii>putere asupra lucrului mancipi. +ancipaiunea la ori'ine se con und cu v$n-area3 numai c prin ormele ei crea proprietatea>putere a cumprtorului r vreo alu-ie la v$n-area care avusese loc. Cel care nstrinea- lucrul se numete mancipant 5cel care transmite prin mancipaiune8 sau v$n-tor3 pe c$nd cel care primete lucrul se numete accipiens sau cumprtor. 0ceast mancipaiune se numete i mancipaiune real3 dac o punem n opo-iie cu mancipaiunea iduciar. "ormele mancipaiunii constau n9 pre-ena celor cinci martori3 a lui libripens i a prilor la acerea actului; inerea lucrului mancipat cu m$na > aceast orm era at$t de ri'uros cerut pentru mobile nc$t nu puteai s dob$ndeti printr>o sin'ur mancipaiune dec$t at$t c$t era posibil se a ine cu m$na; rostirea unei ormule solemne de ctre ac<i-itor 5dob$nditor8 > aceast ormul avea dou pri 5prima parte3 numit ormul vindicatorie este a irmarea unui drept de proprietate n ba-a dreptului (uiritar; a dou parte cuprindea restul i este a irmarea proprietii pe ba-a v$n-rii9 accipiens arat c a dob$ndit dreptul su de proprietate prin aram i balan3 id est l deine de la alienator8; c$ntrirea metalului > c$nd c$ntrirea monedei se suprim3 locul c$ntririi reale l ia n ritualul mancipaiunii lovirea balanei cu o bucata de aram; remiterea metalului>pre; pre-ena lucrului la acerea actului ntruc$t lucrul era inut cu m$na.

"ormele de mai sus au primit n cursul timpului dou modi icri9 metalul dat drept pre nu s>a mai c$ntrit dup anul 26A .e.n. c$nd s>a introdus moneda de ar'int; c$nd mancipaiunea a ost aplicat i pm$ntului a avut loc o sc<imbare n ormele ei ntruc$t condiia pre-enei lucrului la acerea actului a ost suprimat. Condiiile mancipaiunii9 mancipaiunea nu poate avea loc dec$t ntre ceteni3 doar n mod e:cepional poate avea loc i ntre pere'rini ns numai dac au commercium; mancipaiunea trebuie s aib ca obiect n mod e:clusiv o res mancipi. ! ectele mancipaiunii9 trans er proprietatea (uiritar; actio auctoritatis 5aciunea n 'aranie89 n ca-ul c$nd mancipantul nu era proprietarul lucrului iar accipiens era evins 5despuiat 4uridicete de lucru8 n urma intentrii aciunii n revendicare de ctre un ter3 mancipantul > ie c re u-ase s asiste pe accipiens n procesul cu terul pentru dovada dreptului de proprietate3 ie c asistena lui usese ine icace > era supus din partea ac<i-itorului la o actio auctoritatis care avea ca obiect dublul preului pltit de ac<i-itor; actio de modo a'ri 5aciune relativ la supra aa terenului89 dac mancipantul declarase n mod ine:act c terenul mancipat are o supra a mai mare3 comitea un delict sancionat prin actio de modo a'ri al crei obiect era dublul valorii supra eei dat n minus. +ancipaiunea iduciar 5mancipatio nummo uno89 macipaiune r pre nsoit de un pact 5convenie8 de iducie. #up cum scopul mancipaiunii reale este crearea proprietii>putere sau mai t$r-iu transmiterea dreptului de proprietate3 tot aa scopul mancipaiunii iduciare este crearea sau stin'erea unei puteri sau a uneia din mani estrile ei asupra unei persoane3 transmiterea proprietii unui lucru cu obli'aia de restituire din partea lui accipiens 5e:. adopiunea3 emanciparea3 testamentul3 donaia8. 1n acest scop prile se oloseau de un pact de iducie care este o convenie accesorie3 prin care accipiens se obli' s ac ceva 5e:. n ca-ul adopiunii sau al emanciprii3 se obli'a s de-robeasc pe copilul mancipat lui de ctre pater amilias al copilului8 D iind o simpl convenie3 nu era sancionat n vec<iul drept roman3 e:ecutarea ei iind lsat la bunul plac al lui accipiens. "ormele mancipaiunii iduciare erau aceleai cu ale mancipaiunii reale3 cu dou deosebiri9 ormula pronunat de accipiens nu cuprindea meniunea preului; remiterea preului era nlocuit cu 'estul ritual al remiterii unei buci de aram. +ancipaiunea dispare n epoca postclasic n practic c<iar nainte de Iustinian3 cci pe de o parte tradiiunea 5'raie noilor concepii care nu mai cereau remiterea lucrului8 pre-enta3 r orme3 aceiai utilitate ca i mancipaiunea9 transmiterea proprietii unui imobil c<iar c$nd nu aveai posesiunea3 pe de alt parte n practic dispruse de4a distincia ntre res mancipi i res nec mancipi3 ast el c tradiiunea se putea aplica oricrui lucru.

6.3.#.3. *+ucapiunea ,-ucapiunea 5usucapio > dr. civil8 este mi4locul de a dob$ndi proprietatea (uiritar prin posesiunea unui lucru ntr>un anumit interval de timp D dreptul ostului proprietar se stin'e odat ce lucrul a ost u-ucapat. Condiiile u-ucapiunii > posesiunea9 lucrul trebuie s ie posedat un anumit interval de timp 5EII .. cerea la ori'ine usus 5 olosin83 n timp ce posesiunea nu necesit olosina lucrului3 ci numai s>l pstre-i8; termenul9 lucrurile mobile3 e:. un sclav3 trebuiau s ie posedate un an de -ile iar cele imobile3 e:. un teren3 doi ani de -ile; un lucru susceptibil de a i u-ucapat9 nu

puteau i u-ucapate res furtivae 5lucrurile urate83 res extra patrimonium 5lucrurile n a ar de patrimoniu3 lucrurile luate prin violen; 4ustul titlu9 prin 4ust titlu se nele'e un act sau un apt 4uridic care 4usti ic luarea n posesiune 5e:. act 4uridic care 4usti ic posesiunea9 donaia; apt 4uridic care 4usti ic posesiunea9 prsirea de ctre neproprietar a unui lucru G dac lucrul ar i ost prsit de proprietar3 proprietatea s>ar i putut imediat dob$ndi prin ocupaiune8; buna credin9 este credina u-ucapantului ie c lucrul a ost prsit3 ie c autorul su 5cel de la care deine lucrul8 ndeplinea condiiile pentru a nstrina lucrul. 6.3.#.#. Praescriptio

Praescriptio lon'i temporis 5prescripia de timp ndelun'at89 n epoca clasic3 la inele sec. II e.n. apare o nou instituie destinat s umple unele lacune ale u-ucapiunii > u-ucapiunea iind o instituie de drept civil nu se aplica pm$nturilor provinciale i nu putea i olosit de pere'rini. Prescripia de timp ndelun'at cerea un termen de 1B ani ntre pre-eni 5prile se considerau pre-ente dac aveau domiciliul n aceeai cetate3 mai t$r-iu n aceeai provincie8 i de 2B de ani ntre abseni. Praescriptio lon'issimi temporis 5prescripia de timp oarte ndelun'at89 n epoca postclasic3 apare o alt instituie asemntoare celei precedente3 cu acelai scop ca i precedenta3 ns n condiii mai uoare 5nu cere 4ust titlu3 nici bun credin8. #ac cineva posed un lucru un timp ndelun'at3 la nceput %B de ani3 ulterior 3B de ani3 acesta nu devine proprietar3 ns poate respin'e aciunea n revendicare a proprietarului. Proprietarul nu pierde proprietatea lucrului3 ns nu mai are aciunea n revendicare a de acel posesor. 6.3.#.$. ,n iure cessio In iure cessio 5renunarea n aa ma'istratului > dr. civil8 este un mod de transmitere a proprietii (uiritare sub orma unui proces ictiv pe care ac<i-itorul 5cel care dob$ndete lucrul8 l intentea- contra alienatorului 5cel care nstrinea- lucrul8. In iure cessio avea loc n modul urmtor9 prile se pre-int n aa ma'istratului 5pretor sau 'uvernator al provinciei83 dob$nditorul a irm c el este proprietarul lucrului de care e vorba3 ntrebuin$nd aa numita ormul vindicatorie nt$lnit la mancipatio3 alienatorul nu contest 5tace sau declar c nu revendic83 ma'istratul ia act pronun$nd cuv$ntul addico3 rati ic$nd ast el preteniile reclamantului. In iure cessio nu putea avea loc dec$t n anumite -ile 5-ile aste83 cci numai n acele -ile ma'istratul putea pronuna cuv$ntul addico; ntre persoane care au sau pot avea proprietatea (uiritar; ?a ori'ine in iure cessio nu a ost un mod de trans erare a proprietii. ci de creare a unei puteri asupra unui lucru3 putere a crei e:isten este a irmat prin ormula vindicatorie. C$nd apare ideea de trans er al proprietii3 noua concepie a avut consecine n actul aparent mult mai mici dec$t acelea produse n mancipaiune. In iure cessio nu a avut vreodat ca e ect obli'aia de 'aranie3 ntruc$t e:ist o le'tur necesar ntre ormula pronunat i e ectele instituiei > ormula rm$n$nd nesc<imbat i e ectele au rmas aceleai > aparent in iure cessio este i rm$ne un proces n revendicare iar ca atare e ectele sale sunt i rm$n ale procesului n revendicare.

1n epoca postclasic dispare din u-3 mancipaiunea iind pre erat lui in iure cessio3 c$nd prile puteau ale'e ntre ele3 datorit ormelor sale 'reoaie pentru c necesita intervenia ma'istratului. .oate modurile de dob$ndire a proprietii (uiritare artate mai sus s>au aplicat lucrurilor mancipi. =umai c3 n timp ce mancipaiunea a rmas e:clusiv aplicabil la res mancipi3 celelalte moduri au putut i aplicate i la res nec mancipi3 atunci c$nd res nec mancipi au devenit susceptibile de proprietate (uiritar. +odurile de dob$ndire a proprietii (uiritare asupra lucrurilor nec mancipi sunt9 tradiiunea3 speci icaiunea3 accesiunea. 0ceste moduri e:clusiv aplicabile lucrurilor nec mancipi ac s se dob$ndeasc proprietatea (uiritar numai c$nd aceste lucruri devin susceptibile de proprietate (uiritar. 6.3.#.6. -radiiunea .radiiunea 5traditio > dr.'inilor8 era un mod ne ormal de transmitere a proprietii (uiritare asupra lucrurilor nec mancipi. .radiiunea mai putea servi ns i la transmiterea posesiunii sau deteniunii lucrurilor. .radiiunea necesita ndeplinirea a dou condiii9 remiterea lucrului i iusta causa 54usta cau-8. !poca vec<e > 2emiterea lucrului9 voina prilor nu este su icient pentru a trans era proprietatea3 dreptul roman cerea ca aceast voin s se mani este prin remiterea material a lucrului3 predarea material a lucrului de la m$n la m$n c$nd e vorba de un lucru mobil; c$nd e vorba un imobil ac<i-itorul trebuia s parcur' ntre'ul ond. Iusta causa9 este actul 4uridic care preced i 4usti ic remiterea material a lucrului. 2emiterea lucrului este un apt susceptibil de interpretri di erite3 pentru a ti c remiterea lucrului e cut n scopul de a transmite proprietatea trebuie s e:iste un act 4uridic care s preci-e-e intenia prilor. /pre deosebire de 4ustul titlu de la u-ucapiune3 iusta causa de la tradiiune este totdeauna un act 4uridic3 nu i un apt 4uridic. !poca clasic > 2emiterea lucrului9 condiia remiterii lucrului a su erit o important sc<imbare3 se admit patru ipote-e n care remiterea lucrului nu mai e cerut9 traditio lon'a manu desemnea- ca-ul tradiiunii unui teren9 nu mai este nevoie ca ac<i-itorul s parcur' terenul3 ci este su icient de a se urca pe o nlime i a i se indica cu de'etul limitele terenului3 v$n-torul declar$nd c remite posesiunea ac<i-itorului; traditio simbolica desemnea- ca-ul tradiiunii unei case3 ac<i-itorul nu trebuie s vi-ite-e camerele casei3 iind su icient s i se remit c<eile; traditio brevi manu9 desemnea- ca-ul n care c<iriaul cumpr casa n care locuiete; constitutum possessorium9 desemnea- ca-ul c$nd cineva vinde casa n care locuiete i rm$ne s locuiasc n ea n calitate de c<ria. !poca postclasic > 2emiterea lucrului9 Iustinian dei teoretic a meninut principul remiterii materiale a lucrului3 practic a nlturat acest principiu prin aptul c a admis oarte multe abateri de la el. Iusta causa9 n dreptul lui Iustinian este intenia de a nstrina din partea lui tradens i intenia de a dob$ndi din partea lui accipiens. ! ectele tradiiunii9 transmite proprietatea3 ns c$nd e vorba de proprietatea (uiritar3 transmiterea proprietii este subordonat plii preului sau constituirii unui 'arant. 6.3.#.'. .pecificaiunea

/peci icaiunea 5dr. 'inilor8 este actul cuiva de a ace un obiect nou cu materialul altuia3 e:. a ace o barc cu sc$ndurile altei persoane. ?a 2oma s>a nscut o interesant controvers ntre sabinieni i proculieni asupra problemei de a ti cui aparine obiectul nou3 n spea noastr barca3 proprietarului materiei3 n spe al sc$ndurilor3 sau lucrtorului9 sabinienii aprau ideea mai vec<e dup care lucrul aparinea proprietarului materiei; proculienii au dat mai mult importan muncii lucrtorului3 a irm$nd c lucrul aparine acestuia3 irete desp'ubind pe proprietarul materiei. 1n timpul epocii clasice s>a a4uns la o teorie intermediar3 teorie acceptat apoi i de Iustinian3 potrivit creia obiectul nou aparine lucrtorului c$nd nu poate i readus la orma iniial 5speci icaiune per ect3 e:. vinul cut din stru'urii altuia va aparine speci icatorului3 ns speci icatorul va trebui s desp'ubeasc pe proprietarul materiei8; n ipote-a invers va aparine proprietarului materialului 5speci icaiune imper ect3 e:. barca construit din sc$ndurile altuia va aparine proprietarului sc$ndurilor8. 6.3.#.(. /ccesiunea 0ccesiunea 5dr. civil8 este un mod de dob$ndire a proprietii prin absorbirea 4uridic a lucrului accesor de ctre cel principal. 1n acest sens romanii cunoteau principiul 6accessio cedit principali7 5lucrul accesor aparine lucrului principal83 principiu pe care modernii l>au enunat sub orma 6 accessorium sequitur principale7 5accesoriul urmea- principalul8. 1n concepia roman lucrul accesor este absorbit de lucrul principal ie c lucrul principal este un tot omo'en 5e:. o statuie83 ie c e ormat din pri aderente ntre ele 5e:. o cas8. ?ucrul accesor nu este absorbit de lucrul principal c$nd acesta din urm e ormat din pri distincte 5e:. o turm8. Pentru aplicarea principiului accesiunii romanii cereau urmtoarele condiii9 s e:iste un lucru principal i un lucru accesor 5un imobil n raport cu un mobil e totdeauna considerat ca un lucru principal; dac sunt mai multe lucruri mobile romanii considerau ca principal pe acel lucru care dup unire conserv numele su3 individualitatea sa3 i ca accesor pe acel lucru care este unit cu altul pentru a>l mpodobi3 pentru a>l completa3 dei putea s aib valoare mai mare8; G lucrul accesor s ie absorbit de lucrul principal. 0luviunea este creterea de pm$nt care const ie din n'rmdirea lent a unor buci de pm$nt aduse de ape3 ie din aptul c apele s>au retras de pe un mal G revine proprietarului terenului. 0propierea mobilelor9 c$nd dou lucruri mobile care aparin la doi proprietari di erii se unesc r consimm$ntul ambilor proprietari3 e:. un inel i o piatr preioas3 pentru a ti cui aparine proprietatea trebuie s acem mai multe distincii. 1n principiu3 proprietarul lucrului principal dob$ndete proprietatea lucrului accesor3 piatra preioas servind la ornamentarea inelului este lucrul accesoriu iar inelul este lucrul principal. ?a romani materia pe care s>a scris este considerat lucrul principal3 a de scrisul nsui considerat ca lucru secundar. 1n epoca clasic s>a admis o re'ul di erit pentru pictur9 pictura constituind lucrul principal3 nu materialul pe care se pictase. 0propierea dintre mobile i imobile9 n principiu3 construciile cute cu material strin pe terenul altuia aparin proprietarului terenului3 cci terenul este lucrul principal. 2omani spuneau 6 superficies solo cedit7 5supra aa aparine pm$ntului8. 6.&.,. S"nc$iune" -i stin.ere" propriet#$ii

6.3.$.1. .anciunea proprietii /anciunea proprietii (uiritare9 proprietatea (uiritar era sancionat prin aciunea n revendicare 5rei vindicatio8 care n timpul EII .able se intenta pe calea le'isaciunii per sacramentum in rem; n epoca clasic procesul n revendicare avea loc n orma unui proces cu ormul. Condiiile e:ercitrii aciunii n revendicare9 reclamantul trebuie s ie proprietar (uiritar 5deci cetean roman8 i s nu posede 5n dreptul clasic83 cci dac posed nu are de ce s se pl$n'; p$r$tul trebuie s posede lucrul3 ns pe la inele dreptului clasic s>a admis ca p$r$tul poate i i un simplu detentor 5e:. un arenda8. 1n principiu nu se pot revendica dec$t lucruri considerate i-olat3 ns nc din epoca vec<e s>a admis revendicarea unei turme3 cci alt el cel care se pretindea proprietar al unei turme ar i trebuit s intente-e tot at$tea aciuni n revendicare c$te de animale se 'seau n turm. /anciunea proprietii pretoriene9 proprietatea pretorian este sancionat prin aciunea publician care cere s se i ndeplinit toate condiiile u-ucapiunii3 scutind pe reclamant de o sin'ur dovad9 c s>a scurs termenul necesar u-ucapiunii. #e aceea se spune c aciunea publician este o revendicare care cuprinde iciunea ndeplinirii termenului de u-ucapiune. 2eclamantul va trebui deci s dovedeasc c a dob$ndit proprietatea prin u-ucapiune3 iind scutit de condiia termenului. Proprietatea provincial i proprietatea pere'rin sunt sancionate prin aciuni reale despre care nu tim nimic si'ur. 6.3.$.2..tin%erea proprietii Proprietatea nu se poate stin'e dup un anumit interval de timp. Proprietatea unui lucru poate trece de la o persoan la alta3 proprietatea se transmite3 nu se stin'e. Proprietatea poate ns dispare din anumite motive9 proprietatea dispare din lips de obiect3 ie c lucrul a pierit din punct de vedere material 5e:. sclavul a murit83 ir c lucrul a pierit din punct de vedere 4uridic3 id est nu mai poate ace obiect de proprietate 5e:. sclavul a ost de-robit8. 6.&.6. Drepturi!e re"!e "supr" !ucru!ui "!tui" 1n a ar de dreptul de proprietate3 dreptul real cel mai important3 drept care poart asupra propriului su lucru3 romanii cunoteau i drepturile reale care poart asupra lucrului altuia. Prin iura in re aliena se nele' acele drepturi pe care le e:ercit o persoan asupra lucrului care este n proprietatea altuia3 respectiv servituile3 super icia3 dreptul nscut din em iteo-3 dreptul asupra lui a'er vecti'alis3 ipoteca i pi'nus 5'a4ul3 ns numai n dreptul lui Iustinian8. 6.3.6.1..ervituile

/ervitutea este o sarcin impus unui lucru n olosul unei anumite persoane sau n olosul unei oarecare persoane3 ns care este proprietar a unui imobil 5cldire3 teren8. /ervituile sunt de dou eluri9 servitui personale 5 servitutes personarum > servitui n interesul persoanelor89 numite ast el pentru c sunt constituite n interesul unei anumite persoane; servitui reale sau prediale 5 servitutes praediorum > servitui n interesul lucrurilor89 numite ast el pentru c sunt constituite n interesul unei oarecare persoane3 ns proprietar a unui imobil. /ervituile au ost stabilite pentru a se da o mai bun utili-are economic i deci pentru a uura e:ploatarea unei case sau unui teren. /ervituile prediale se mpart la r$ndul lor n servitui urbane i n servitui rustice 5criteriul acestei distincii9 trebuie s se in seam de caracterul imobilului dominant3 dup cum acesta este o cldire sau un teren89 o servitute predial va i urban sau rustic3 dup cum va i stabilit n olosul unei cldiri sau al unui teren 5nu are nici o relevan dac cldirea sau terenul este situat la ora sau la ar8. !:emple de servitui prediale9 iter9 dreptul de trecere prin terenul altuia; actus9 dreptul de a m$na turmele sau animalele de povar sau de 4u' prin terenul altuia; via9 dreptul de a trece ntr>un car prin terenul altuia; ius pascendi9 dreptul de duce animalele la pscut pe terenul altuia; servitus altius tollendi 5servitutea de a ridica mai sus89 la 2oma prin re'ulamente s>a permis unui proprietar s recldeasc doar cu condiia de a pstra orma i starea vec<ii case3 dac proprietarul vrea s modi ice vec<e stare a lucrurilor -idind mai sus trebuie s dob$ndeasc servitutea altius tollendi; servitus oneris erendi 5servitutea de a purta o 'reutate89 este servitutea de spri4in > impune proprietarului ondului aservit obli'aia de a ace ceva3 id est de a ntreine n bun stare -idul pe care proprietarul ondului dominant va avea dreptul s spri4ine o construcie. 1n dreptul roman trebuie s distin'em servituile de limitele aduse dreptului de proprietate. #enumirea de servitute aplicat unor ast el de limite este improprie3 cci aici nu avem un ond dominant i un ond aservit pentru a i vorba de o servitute 5e:. intervalul de & picioare ntre proprieti8. /ervituile au urmtoarele caractere 'enerale > sunt drepturi reale; e:cluderea obli'aiilor9 servituile iind drepturi reale3 proprietarul lucrului aservit nu poate i obli'at s ac ceva3 principiul 6nimnui nu i se poate constitui un drept de servitute asupra propriului bun79 servituile iind drepturi reale care poart asupra lucrului altuia nu pot e:ista n pro itul aceluiai proprietar; nu poate i presupus3 ntruc$t servitutea este un de-membrm$nt al dreptului de proprietate3 ca i dreptul de proprietate nu poate i presupus ci trebuie a se dovedi c a ost constituit printr>unul din modurile de constituire ale servituilor; trebuie s ie util9 orice servitute trebuie s procure un avanta4 aceluia 5persoan sau persoan oarecare ns proprietar a unui anumit ond8 n avoarea cruia a ost stabilit 5o simpl 4en a proprietii altuia r pro it pentru nimeni nu poate constitui o servitute8; u-ul servituii9 proprietarul lucrului nu poate s ac nimic care ar mpiedica u-ul servituii sau a>l ace mai incomod iar cel care are dreptul de servitute trebuie s u-e-e de dreptul su n modul cel mai puin suprtor pentru lucrul 'revat. Caracterele 'enerale ale servituilor prediale > perpetuitatea9 servitutea iind accesoriu al proprietii unui bun imobil i necesar olosinei lui este perpetu ca i el n sensul c durea- c$t durea- i imobilul; indivi-iblitatea9 servituile sunt indivi-ibile 5nu pot i mprite8; #reptul roman cunotea patru servitui personale9 usus9 dreptul de a te olosi de bunul altuia; <abitatio9 dreptul de locui ntr>o cas; operae9 serviciile datorate de un sclav sau animal altuia dec$t stp$nului su; usus ructus9 u-u ructul.

#e iniie dat de Paul9 6u-u ructul este dreptul de a te olosi de lucrul altuia i de a>i cule'e ructele pstr$nd substana lui7 5 usus fructus est ius alienis rebus utendi fruendi salva rerum substantia 8. #eci nu pot s vin-i lucrul 'revat cu u-u ruct3 cci nu ai dec$t un ius utendi 5dreptul de a te olosi8 i ius ruendi 5dreptul de a cule'e ructele8. #e aceea u-u ructul nu putea purta asupra unui obiect care dispare de la prima ntrebuinare 5e:. vinul83 cci n acest ca- nu se pstrea- substana bunului. .itularul dreptului de u-u ruct se numete u-u ructuar iar proprietarul lucrului 'revat de u-u ruct se numete nud proprietar numit ast el ntruc$t are titlul 'ol de proprietar3 r olosina lucrului. Caracterele u-u ructului9 u-u ructul poate s 'reve-e nu numai imobilele ns i lucrurile mobile 5e:. un sclav8; u-u ructuarul av$nd numai ius utendi i ruendi nu poate s consume lucrul sau s>l nstrine-e; u-u ructuarul nu poate vinde sau dona dreptul su3 ci numai e:erciiul acestui drept 5cesiunea u-u ructului8. Obli'aiile u-u ructuarului9 u-u ructul iind un drept real3 nu e:ist la ori'ine obli'aii n sarcina u-u ructuarului a de proprietar3 dup cum nici n sarcina proprietarului a de u-u ructuar. #reptul de proprietate i dreptul de u-u ruct iind drepturi reale distincte i independente nu pot e:ista obli'aii ntre nudul proprietar i u-u ructuar. #ac u-u ructuarul va comite un delict a de lucrul 'revat 5e:. l va distru'e83 el va i rspun-tor3 ns rspunderea sa este stabilit pe ba-a principiilor 'enerale3 ca i n ca-ul unei persoane oarecare3 persoan care ar i comis acest delict3 nu n ba-a vreunei obli'aii. Pretorul a impus u-u ructuarului o promisiune cu 'aranii c se va olosi de lucrul 'revat ca un bun tat de amilie i c l va restitui la s $ritul u-u ructului. 1ns u-u ructul se stin'e odat cu viaa titularului dreptului de u-u ruct. 0ceasta nseamn c obli'aia de restituire a lucrului 'revat cu u-u ruct privete n realitate nu pe u-u ructuar3 ci pe motenitorii si. ,-u ructul poate purta i asupra unei raciuni dintr>un patrimoniu3 ca- n care se spune c este universal. /e putea nt$mpla ca soul s constituie un u-u ruct universal soiei sale prin testament. 1n ca-ul u-u ructului universal obiectul u-u ructului va i elurit3 ntre bunurile soului put$nd i lucruri care se consum prin primul u-. ,n senatusconsult dat sub 0u'ustus sau .iberius a validat un ast el de u-u ruct. ,-u ructuarul devenea n acest ca- proprietar al obiectelor care se consum la prima ntrebuinare3 cu condiia de a promite cu 'arani restituirea lor la s $ritul u-u ructului n aceeai cantitate i calitate sau suma de bani la care useser preuite. +oduri 'enerale de stin'ere a servituilor9 pieirea lucrului9 servitutea se stin'e c$nd lucrul 'revat cu o servitute piere3 ie pierdere i-ic 5e:. imobilul aservit este acoperit de valurile mrii sau sclavul 'revat de servitute moare83 ie pierdere 4uridic 5e:. imobilul aservit devine un lucru n a ar de patrimoniu sau sclavul este de-robit8; con u-iune9 este ntrunirea n aceeai persoan a calitii de proprietar al imobilului dominant sau de titular al servituii i a calitii de proprietar al lucrului aservit sau al lucrului 'revat cu o servitute; consolidarea9 con u-iune special3 aplicat n ca-ul u-u ructuarului care dob$ndete nuda proprietate a lucrului 'revat cu u-u ruct; renunarea9 servitutea se poate stin'e i prin renunare3 titularul unei servitui personale3 ca i proprietarul imobilului dominant pot renuna la servitute. +oduri speciale de stin'ere a servituilor9 moartea9 servituile personale se stin' prim moartea titularului dreptului; neu-9 mod de stin'ere a servituilor propriu servituilor personale i servituilor prediale rustice care se stin' prin neuntr>un termen care este cel al u-ucapiunii; usucapio libertatis 5u-ucapiunea libertii89 mod de stin'ere a servituilor propriu servituilor urbane > se numete ast el pentru c proprietarul ondului aservit a dob$ndit libertatea prin aptul c timp de 2 ani de -ile a opus un obstacol material e:erciiului servituii.

0ciunile care sancionea- servituile sunt n numr de patru9 vindicatio servitutis 5actio confessoria83 aciunea negatoria3 aciunea con esorie util i aciunea prohibitoria. Hindicatio servitutis 5revendicarea servituii89 numit n timpul lui Iustinian i aciunea con esorie 5 actio confessoria83 sancionea- o servitute constituit printr>un mod civil de constituire iind dat titularului civil al servituii3 se numete confessoria pentru are de scop s se recunoasc un drept. 0ciunea ne'atorie9 dac cineva pretinde c are un drept de servitute asupra unui lucru3 proprietarul lucrului poate ne'a servitutea3 pentru c nea' e:istena unui drept de servitute asupra unui lucru3 aceast aciune se numete aciune ne'atorie. 0ciunea con esorie util9 avea rolul aciunii con esorii atunci c$nd servitutea se ea constituit printr>un mod civil3 ci printr>un mod pretorian. 0ciunea pro<ibitorie9 se numete ast el ntruc$t servete proprietarului s se opun ca p$r$tul s se oloseasc de un lucru3 iind necesar dac p$r$tul pretinde c are o servitute pretorian. 6.3.6.2..uperficia /uper icia9 dreptul unei persoane la olosina unei construcii -idit pe terenul altuia3 teren nc<iriat pe termen lun' n sc<imbul plii unei sume de bani. /tatul a a ectat construciei de locuine terenurile virane a late ntre case care serveau pentru a le eri de a lua oc unele de la altele. 1ns n dreptul roman e:ista un principiu 56construcia urmea- condiia terenului783 dup care proprietarul solului este i proprietar al construciei cut pe pm$ntul respectiv3 ast el s>a a4uns la dreptul de super icie9 statul rm$ne proprietar3 ns cel care construise casa putea s o oloseasc n mod perpetuu3 n ca-ul c$nd pltea o sum de bani. ,lterior ast el de nele'eri s>au nc<eiat i ntre particulari. #reptul super iciarului este un drept real prote4at printr>o aciune real similar revendicrii. 6.3.6.3.Conductio a%ri vecti%alis Conductio a'ri vecti'alis 5locaiunea unui teren pentru care se pltete vecti'al89 cetile 5oraele8 aveau nevoie s asi'ure cultivarea pm$nturilor care le aparineau. #e aceea au nceput s dea n arend unor particulari terenuri n vederea continurii cultivrii lor ie pentru totdeauna3 ie pe termen lun' 51BB ani sau mai mult8. Conductor a'ri vecti'alis este un colon special iar suma de bani pltit de conductor se numete vecti'al. ,lterior ast el de nele'eri s>au nc<eiat i ntre particulari. 6.3.6.#.Emfiteo+a !m iteo-a9 contract de locaiune 5nc<iriere8 pe termen lun' > mpraii au recurs la sistemul arendrii pentru a asi'ura cultivarea pm$nturilor3 care le aparineau i care nu mai useser cultivate 5terenurile nu aparineau cetilor3 ci mpratului8. !m iteo-a d natere unui drept cu acelai nume 5em iteo-3 drept de em iteo-8. !m iteotul pltea o sum de bani anual numit canon.

6.(. 0ndrumar pentru autoverificare

.inte+a unitii de nvare 6

Posesiunea este o stare de apt3 ocrotit de drept3 care const n posibilitatea material de a pstra i de a olosi un lucru3 id est de a ace anumite acte asupra unui lucru3 de a e:ercita o putere de apt asupra lucrului. Prin patrimoniu se nele'e totalitatea drepturilor3 datoriilor i sarcinilor unei persoane susceptibile de o valoare pecuniar. ,-ucapiunea 5usucapio > dr. civil8 este mi4locul de a dob$ndi proprietatea (uiritar prin posesiunea unui lucru ntr>un anumit interval de timp D dreptul ostului proprietar se stin'e odat ce lucrul a ost u-ucapat. 0ccesiunea 5dr. civil8 este un mod de dob$ndire a proprietii prin absorbirea 4uridic a lucrului accesor de ctre cel principal. /peci icaiunea 5dr. 'inilor8 este actul cuiva de a ace un obiect nou cu materialul altuia3 e:. a ace o barc cu sc$ndurile altei persoane. .radiiunea 5traditio > dr.'inilor8 era un mod ne ormal de transmitere a proprietii (uiritare asupra lucrurilor nec mancipi. .radiiunea mai putea servi ns i la transmiterea posesiunii sau deteniunii lucrurilor. .radiiunea necesita ndeplinirea a dou condiii9 remiterea lucrului i iusta causa 54usta cau-8. /anciunea proprietii (uiritare9 proprietatea (uiritar era sancionat prin aciunea n revendicare 5rei vindicatio8 care n timpul EII .able se intenta pe calea le'isaciunii per sacramentum in rem; n epoca clasic procesul n revendicare avea loc n orma unui proces cu ormul. Proprietatea nu se poate stin'e dup un anumit interval de timp. Proprietatea unui lucru poate trece de la o persoan la alta3 proprietatea se transmite3 nu se stin'e. Proprietatea poate ns dispare din anumite motive9 proprietatea dispare din lips de obiect3 ie c lucrul a pierit din punct de vedere material 5e:. sclavul a murit83 ir c lucrul a pierit din punct de vedere 4uridic3 id est nu mai poate ace obiect de proprietate 5e:. sclavul a ost de-robit8. /ervitutea este o sarcin impus unui lucru n olosul unei anumite persoane sau n olosul unei oarecare persoane3 ns care este proprietar a unui imobil 5cldire3 teren8. /uper icia9 dreptul unei persoane la olosina unei construcii -idit pe terenul altuia3 teren nc<iriat pe termen lun' n sc<imbul plii unei sume de bani. !m iteo-a9 contract de locaiune 5nc<iriere8 pe termen lun' > mpraii au recurs la sistemul arendrii pentru a asi'ura cultivarea pm$nturilor3 care le aparineau i care nu mai useser cultivate 5terenurile nu aparineau cetilor3 ci mpratului8.

Concepte i termeni de reinut

Bunuri3 posesiune3 servitute3 super icie3 em iteo-3 proprietarea (uiritar3 tradiiune3 speci icaiune3 accesiunea3 u-ucapiune3 servitutes praediorum3 vindicatio servitutis3 actio con essoria3 aciune ne'atoria3 aciune con esorie util3 aciune pro<ibitoria3 mancipaiune3 proprietate pere'rin3 ocupaiune3 praescriptio lon'i temporis3 praescriptio lon'issimi temporis3 proprietate amilial3 proprietate pretorian.

0ntrebri de control i teme de de+batere

1. Care sunt condiiile necesare intentrii aciunii n revendicareI 2. #e inii servituile i e:punei servituile personale. 3. Care este deosebirea dintre em iteo- i conductio a'ri vecti'alisI

-este de evaluare1autoevaluare

0le'ei varianta corectJ 1. !rau incluse in cate'oria lucrurilor in patrimonio9 a. lucrurile care pot ace obiect de proprietate privata b. lucrurile care nu pot i apropriate sub orma dreptului de proprietate c. lucrurile considerate mai pretioase

2. !rau incluse in cate'oria lucrurilor e:tra patrimonium9 a. lucrurile care pot ace obiect de proprietate privata b. lucrurile care nu pot i apropriate sub orma dreptului de proprietate c. lucrurile considerate mai pretioase

3. !rau incluse in cate'oria lucrurilor mancipi9 a. banii b. drepturile de creanta c. pamantul

2iblio%rafie3

C+r/"n, L"0#r1 Pred", Aur"1 Cerc2e0, Ade!" GDrept roman3 !ditura "undaiei 2om$nia de +$ine3 2B11; Coco-, te3"n3 Drept roman breviar3 !ditura "undatiei 2om$nia de +$ine3 2BBB; Coco-, te3"n3 Drept roman3 Curs3 !ditura /ansa /2?3 Bucureti3 1AA); Coco-, te3"n1 To ", ).1 P4r5", 62eor.2e1 G Breviar terminolo'ic de drept roman3 !ditura 0ll BecC3 Bucureti3 2BB1; )o!cu$, E i!1 O"nce", D"n! Drept roman3 Curs3 !ditura /ansa /2?3 Bucureti3 1AA) Stoicescu3 Const"ntin3 Curs elementar de drept roman3 Bucureti3 1A31 7"n."3 8!"di ir, Drept privat roman3 !ditura didactic i peda'o'ic3 Bucureti3 1A)* C#tune"nu, Ion3 Curs elementar de Drept Roman 3 !diia a III>a3 Clu4>Bucuureti3 !ditura Cartea 2om$neasc3 1A2)3 To u!escu, Const"ntin te3"n, "anual de drept privat roman3 ?ito'ra ia i .ipo'ra ia 1nvm$ntului3 Bucureti3 1A&* Du itrescu, 6ri.ore, Drept roman3 Hol.I3 !ditura Imprimeriile Independena3 .a.