Impunerea veniturilor obinute din cedarea folosinei bunurilor

n documentarul fiscal de mai jos, Direcia General a Finanelor Publice Vlcea prezint principalele reglementri privind impunerea veniturilor realizate de persoanele fizice din cedarea folosinei bunurilor Venituri impozabile din cedarea folosinei bunurilor Veniturile din cedarea folosinei bunurilor sunt veniturile, n bani i/sau n natur, provenind din nchirieri i subnchirieri de bunuri mobile i imobile (locuine, case de vacan, garaje, terenuri i altele asemenea), precum i veniturile din arendarea bunurilor agricole, din patrimoniul personal, obinute de ctre proprietar, uzufructuar sau alt deintor legal, altele dec t veniturile din activiti independente, a cror folosin este cedat n baza unor contracte de nchiriere/subnchiriere, uzufruct, arendare i altele asemenea, inclusiv a unor pri din acestea, utilizate n scop de reclam, afiaj i publicitate! !tenie" Veniturile realizate de persoanele fizice din cedarea folosinei bunurilor din derularea unui numr mai mare de 5 contracte de nchiriere (n derulare la 31 decembrie an anterior), ncepnd cu 1 ianuarie a anului urmtor, intr n categoria eniturilor din acti iti independente !i se supun regulilor de stabilire a enitului net n sistem real prin organizarea contabilitii n partid simpl" Pli anticipate de impozit pe veniturile din cedarea folosinei bunurilor "ontribuabilii care realizeaz venituri din cedarea folosinei bunurilor, au obligaia ca n termen de #$ zile de la nceperea activitii, s nregistreze contractele de nchiriere la organele fiscale n raza crora i au domiciliul fiscal i s depun formularul %%& '(eclaraia privind venitul estimat)! *n urma prelucrrii acestei declaraii, se emite (ecizia de impunere pentru pli anticipate pentru anul !!!!!!!, n baza creia contribuabilii datoreaz plai anticipate n contul impozitului pe venit ctre bugetul de stat, care se efectueaz n + rate egale, p n la data de #$ inclusiv a ultimei luni din fiecare trimestru! ,lile anticipate se stabilesc de organul fiscal astfel- pe baza contractului ncheiat ntre pari prin aplicarea cotei forfetare de %$. sau pe baza veniturilor determinate potrivit datelor din contabilitatea n partid simpl, potrivit opiunii! *n cazul n care, potrivit clauzelor contractuale, venitul din cedarea folosinei bunurilor reprezint echivalentul n lei al unei sume n valut, determinarea venitului anual estimat se efectueaz pe baza cursului de schimb al pieei valutare, comunicat de /anca 0aional a 1om niei, din ziua precedent celei n care se efectueaz impunerea! #$cepie" #entru eniturile din arendare, nu se depune formularul $$% !i nu se fac pli anticipate n cursul anului, iar impozitul anual se stabile!te pe baza formularului $%% &'eclaraie pri ind eniturile realizate din (omnia)! Stabilirea venitului net anual din cedarea folosinei bunurilor

Venitul net din cedarea folosinei bunurilor se determin prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de %$. asupra venitului brut n cazul aplicrii cotelor forfetare de cheltuieli sau a cheltuielilor nregistrate n contabilitate n partid simpl pentru cei care folosesc impunerea n sistem real! Venitul brut reprezint totalitatea sumelor n bani i/sau echivalentul n lei al veniturilor n natur i se stabilete pe baza chiriei sau a arendei prevzute n contractul ncheiat ntre pari pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul ncasrii chiriei sau arendei! Venitul brut se majoreaz cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispoziiilor legale, n sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui deintor legal,precum i/sau cu valoarea investiiilor la bunurile mobile i imobile dac sunt efectuate de cealalt parte contractant! !tenie" *n termen de 3% de zile de la finalizarea in estiiilor partea care a efectuat in estiia este obligat s comunice proprietarului, uzufructuarului sau altui deintor legal aloarea in estiiei" #roprietarul, uzufructuarul sau alt deintor legal are obligaia s declare la organul fiscal competent aloarea in estiiei, n declaraia de impunere" #roprietarul are obligaia de a efectua cheltuielile referitoare la ntreinerea !i repararea locuinei nchiriate, ca de e+emplu, ntreinerea n bune condiii a elementelor structurii de rezisten a cldirii, elementelor de construcie e+terioar a cldirii, cum ar fi, acoperi!, faada, curile !i grdinile, precum !i spaii comune din interiorul cldirii, cum ar fi, casa scrii, casa ascensorului !i altele asemenea- ntreinerea n bune condiii a instalaiilor comune proprii cldirii, respecti ascensor, hidrofor, instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central !i de preparare a apei calde, instalaii electrice si de gaze- repararea !i meninerea n stare de siguran n e+ploatare !i de funcionare a cldirii pe toata durata nchirierii locuinei" *n condiiile efecturii de ctre chiria a unor astfel de cheltuieli care cad n sarcina proprietarului i se ncadreaz n cota forfetar de cheltuieli, cu diminuarea corespunztoare a chiriei, impunerea rm ne nemodificat! *n cazul aplicrii cotelor forfetare de cheltuieli, cheltuiala deductibil aferent venitului, cota forfetar de %$. aplicat la venitul brut, reprezint uzura bunurilor nchiriate i cheltuielile ocazionate de ntreinerea i repararea acestora, impozitele i ta2ele pe proprietate datorate potrivit legii, comisionul reinut de intermediari, primele de asigurare pltite pentru bunul cedat spre folosin, respectiv eventuale nerealizri ale veniturilor din arendare scontate, generate de condiii naturale nefavorabile, cum ar fi- grindina, seceta, inundaii, incendii i altele asemenea! Calculul venitului brut *n cazul n care chiria/arenda se e2prim n lei pe o anumit sum/ lun, aceast sum se nmulete cu numrul de luni din perioada n care este valabil contractul de nchiriere din anul respectiv, determin ndu3se venitul brut anual! " nd arenda se e2prim n natur, evaluarea n lei se va face pe baza preurilor medii ale produselor agricole, stabilite prin hotr re a "onsiliului 4udeean, ca urmare a propunerilor (ireciei pentru 5gricultur i (ezvoltare 1ural, care se emite nainte de nceperea anului fiscal! *n situaia n care chiria/arenda se e2prim n valut, venitul brut anual se determin pe baza chiriei/arendei lunare evaluate la cursul de schimb al pieei valutare comunicat de /anca 0aional a 1om niei, valabil pentru ultima zi a fiecrei luni, corespunztor lunilor din perioada de impunere!

Declararea venitului net din cedarea folosinei bunurilor Venitul net din cedarea folosinei bunurilor inclusiv veniturile din arend, se declar de ctre contribuabili p n pe #$ mai a anului urmtor realizrii venitului n '(eclaraia privind veniturile realizate din 1om nia), formular %&&, care se depune la organul fiscal competent (pe raza cruia are domiciliul fiscal contribuabilul) direct, la registratura acestuia, sau prin pot cu scrisoare recomandat! !tenie" .ontribuabilii care obin enituri din arend trebuie s depun odat cu formularul $%%, contractul de arend nregistrat la consiliul local n raza cruia se gsesc bunurile date n arend, contract ntocmit potri it pre ederilor /egii arendrii nr" 1011223 cu modificrile !i completrile ulterioare, !i documentul prin care !i4a nsu!it banii" 62cepie de la depunerea formularului %&&, fac contribuabilii care realizeaz venituri din cedarea folosinei bunurilor pentru care chiria prevzut n contractul ncheiat ntre pri este stabilit n lei, nu au optat pentru determinarea venitului net n sistem real i la sf ritul anului anterior nu ndeplinesc condiiile pentru calificarea veniturilor n categoria veniturilor din activiti independente pentru care plile anticipate de impozit sunt egale cu impozitul anual datorat, i impozitul este final! 7 %aza legal& 5itlul 666, cap" 3 &Venituri din cedarea folosinei bunurilor), din .odul 7iscal, pct" 1334132 din 8otrrea 9u ernului nr" 331$%%3 pentru aprobarea :ormelor ;etodologice de aplicare a /egii nr" 5<11$%%3 date n aplicarea art" 01403 din /egea nr" 5<11$%%3 pri ind .odul 7iscal, cu modificrile !i completrile ulterioare"