UIVERSIE IOLE IULESU

FULE DE DRE
DRE

LURRE DE LIE
oordonator tiinifi: .................................................. !o"#$nt %$r$!&t$!i '"ina

())r$ti *+,1

UIVERSIE IOLE IULESU

FULE DE DRE
DRE

DRE IVIL Garaniile reale n reglementarea oului od ivil

oordonator tiinifi:

!o"#$nt %$r$!&t$!i '"ina

())r$ti *+,3

URIS Introd)$r$ Capitolul I. OSIDERII .E/ER'LE RIVID .RIILE . 1. oiune i lasifiare 1.1. Garaniile generale ale e eut!rii o"ligaiei 1.2. Garaniile s#eiale ale e eut!rii o"ligaiilor . 2. Garaniile generale 2.1. Ga$ul general al re%itorilor 2.2. &iunea o"li! 2.3. &iunea #auliana Capitolul II. RIVILE.IILE .1. oiuni intro%uti'e 1.1. oiune i regle(entare 1.2. aratere $uri%ie ale #ri'ilegiilor 1.3. lasifiare .2. )#o*a"ilitatea #ri'ilegiilor .3. Stingerea #ri'ilegiilor 3.1. Stingerea #e ale aesorie 3.2. Stingerea #e ale #rini#al! Capitolul III. .RIILE RELE .1. I#otea 1.1. oiune i regle(entare legal! 1.2. aratere $uri%ie 1.3. +ntin%erea i#oteii 1.3.1. ,unuri are #ot fi i#oteate 1.3.2. +ntin%erea i#oteii 1.-. .elurile i#oteii 1.-.1. lasifiarea i#oteilor 1.-.2. I#otea on'enional! -

1.-.3. I#otea legal! 1./. 0fetele i#oteii 1.1. 2rans(iterea i stingerea i#oteii 1.3. 0 eutarea i#oteii 1.3.1. &s#ete o(une i#oteii i(o"iliare i (o"iliare 1.3.2. 0 eutarea i#oteii (o"iliare .2. Ga$ul 2.1. 4efiniie i regle(entare 2.2. araterele $uri%ie ale ga$ului 2.3. u"liitatea ga$ului 2.-. 0fetele ga$ului 2./. Stingerea i e eutarea ga$ului .3. 4re#tul %e retenie 3.1. Regle(entare legal! 3.2. oiune 3.3. araterele $uri%ie ale %re#tului %e retenie 3.-. &tri"utele i funia %e garanie a %re#tului %e retenie 3./. Stingerea %re#tului %e retenie

Capitolul I5. 0O/0LU1II (i "io2rafi$

S$i)n$a I OSIDERII .EERLE RIVID .RIILE

+n orie ra#ort $uri%i o"ligaional re%itorul ur(!rete e eutarea o"ligaiei %e !tre %e"itorul s!u6 aeasta onstituin%6 %e fa#t6 raiunea ori!rei o"ligaii6 %e a fi e eutat!. re%itorul este interesat a o"ligaia %e"itorului s! #oat! fi reali*at!6 s! 7nl!ture orie ris %e insol'a"ilitate a %e"itorului6 situaie 7n are el ar fi #re$u%iiat. Insol'a"ilitatea #resu#une a %atoriile %e"itorului6 8#asi'ul s!u9 sunt (ai (ari %e:t ati'ul aestuia. &sigurarea e eut!rii %atoriei %e !tre %e"itor se #oate reali*a 7n #rini#iu #e %ou! !i i anu(e; #e %e o #arte legea sta"ilete o garanie general! 7n fa'oarea tuturor re%itorilor f!r! a aetia s! fa! ate $uri%ie #reala"ile 7n aest sens i6 #e %e alt! #arte6 legea reea*! a%rul $uri%i neesar6 la 7n%e(:na re%itorilor #entru a aetia s!<i #oat! onstrui garanii 7n li(itele #er(ise %e lege. 3. ,. oi)n$ i "a!ifiar$ &stfel6 %4eter(inarea one#tului %e garanie #lea! %e la so#ul final al unei o"ligaii #e are 7l onstituie e eutarea ei6 (oti' #entru are re%itorul 7i ia toate (!surile ores#un*!toare #entru a #re7nt:(#ina orie insol'a"ilitate a %e"itorului. rin garanii ale e eut!rii o"ligaiilor se 7nelege =totalitatea (i$loaelor $uri%ie a%i! a %re#turilor i aiunilor reunosute %iret %e lege sau n!sute #rin aor%ul %e 'oin ! al #!rilor ra#ortului o"ligaional6 #rin a !ror e eritare se asigur! reali*area %re#turilor %e rean!=1 rin ur(are6 noiunea %e garanie inlu%e at:t (i$loaele $uri%ie generale %e garantare a e eut!rii o"ligaiei6 reunosute tuturor re%itorilor6 nu(ii i re%itori o"inuii sau >irografari 7n te(eiul ga$ului general6 #reu( i (i$loaele $uri%ie s#eiale are re'in nu(ai anu(itor re%iori #este li(itele %re#tului %e ga$ general nu(ii i re%itori garantai sau u garanii. 2oto%at!6 noiunea %e garanie #oate fi #ri'it! 7n %ou! sensuri;

?i'iu @op6 Ionu .lorin @opa6 Stelian Ioan 5i%u6 Tratat elementar de drept civil. Obligaiile, Uni'ersul Auri%iB6 CuBureti6 2D12 tre"uie (enionat! pagina

&. 7n sens larg6 :n%6 #e l:ng! garaniile #ro#riu<*ise6 7nglo"ea*! i alte instituii $uri%ie #reu(; ar'una6 lau*a #enal!6 soli%aritatea6 in%i'i*i"ilitatea et.6 e onstituie garanii 7n #ri'ina e eut!rii o"ligaieiE ,. 7n sens restr:ns6 :n% 7nor#orea*! %oar garaniile #ro#riu<*ise6 a%i! nu(ai aele (i$loae s#eifie are %e#!es li(itele %re#tului %e ga$ general i are onfer! re%itorului garantat anu(ite #rerogati'e su#li(entare onreti*ate 7ntr<o #rioritate fa! %e eilali re%itori sau 7n #osi"ilitatea ur(!ririi altei #ersoane6 7n a*ul 7n are %e"itorul nu<i e eut! o"ligaia.

,.,. .aranii"$ 2$n$ra"$ a"$ $4$)t5rii o "i2ai$i &a u( a( (enionat %e$a (i$loaele generale %e garantare a e eut!rii o"ligaiilor se 7nte(eia*! #e %re#tul %e ga$ general. &esta #une la %is#o*iia re%itorilor a (i$lo %e asigurare a reali*!rii o"ligaiilor #osi"ilitatea %e a ur(!ri "unurile %e"itorului #entru reali*area #ro#riei reane. 4e ase(enea6 7n te(eiul ga$ului general sunt #use la %is#o*iia re%itorului i alte (i$oae #entru #roteia aestora u( ar fi; %re#tul re%itorilor %e a o"ine in%is#oni"ili*area unor "unuri ale %e"itorului6 %re#tul %e a inter'eni 7n #roesele 7n are el figurea*! a #arte6 aiunea o"li!6 et. ,.*. .aranii"$ !6$ia"$ a"$ $4$)t5rii o "i2aii"or Garaniile s#eiale sunt (i$loaele $uri%ie e onfer! re%itorului anu(ite %re#turi i #rerogati'e s#eiale fa! %e ele onferite %e ga$ul general. 0le sunt regle( entate %e art. 1-F %in ?egea nr. 31G2D11 %e #unere 7n a#liare a ?egii nr. 2H3G2DDF #ri'in% o%ul i'il. 2 ItenieJ KeLtul pe Bare l<ai (enionat este nu(ai unul %esBripti'. Regle(entarea propriu<*is! a garaniilor se reg!sete tot 7n Co%ul Bi'il. &stfel garaniile s#eiale se 7(#art 7n; garanii #ersonale6 garanii reale i #ri'ilegii. Garaniile #ersonale onstau 7n anga$a(entul #e are o #ersoan! 8garantul96 alta %e:t %e"itorul #rini#al al o"ligaiei6 i<o asu(! fa! %e re%itor %e a e euta el o"ligaia 7n a*ul 7n are %e"itorul #rini#al nu o 'a e euta. &estea #ot a'ea un arater aesoriu atuni :n% garantul se o"lig! s! a>ite >iar o"ligaia asu(at! %e !tre %e"itor u( ar fi 7n a*ul fi%e$usiunii6 sau un arater autono( :n% garantul 7i asu(! o o"ligaie nou! fa! %e ea asu(at! %e !tre %e"itor u( este a*ul garaniilor autono(e.
2

@u"liBat! 7n M. )f.6 partea I6 nr. -DFG1D.D1.2D11

Garaniile reale sunt aele garanii e #resu#un afetarea unui "un #entru garantarea o"ligaiei #rin instituirea unui %re#t real aesoriu6 %e garanie6 u #ri'ire la ael "un. &est %re#t real aesoriu %a natere unui %re#t %e #referin! i a unui %re#t %e ur(!rire. Garaniile reale se #ot onstituii f!r! %e#ose%area %e"itorului6 u( este a*ul i#oteii6 sau u %e#ose%area aestuia u( este a*ul ga$ului. 2oto%at! 7n aeast! ategorie legiuitorul a inlus i %re#tul %e retenie are este o garanie real! i(#erfet!. +n eea e #ri'ete #ri'ilegiile aestea sunt au*e %e #referin! aor%ate %e lege unor re%itori 7n onsi%erarea alit!ii reanelor lor. 0le onfer! re%itorului #ri'ilegiat nu(ai %re#tul %e a fi #l!tit u #rioritate %in #reul o"inut 7n ur(a ':n*!rii "unului gre'at6 f!r! s! asigure titularului un %re#t %e ur(!rire a "unului. 3. *. .aranii"$ 2$n$ra"$ otri'it art. 232- alin 1 o% i'il Nel are este o"ligat #ersonal r!s#un%e u toate "unurile sale (o"ile i i(o"ile #re*ente i 'iitoare. 0le ser'es %re#t garanie o(un! a re%itorilor s!iN. 2e tul legal a(intit6 instituie %re#tul %e ga$ general al re%itorului asu#ra #atri(oniului %e"itorului. &stfel #atri(oniul onstituie garania o(un! a tuturor re%itorilor %e"itorului3. *.,. .a7)" 2$n$ra" a" r$ditori"or Ga$ul general #re*int! ur(!toarele tr!s!turi; < este o garanie general 7ntru:t are a o"iet6 #atri(oniul 7n totalitatea sa6 #ri'it a a o uni'ersalitate $uri%i!6 for(at! %intr<un total %e 'alori f!r! a se ine ont %e fa#tul ! fieare %re#t are intr! 7n oninutul #atri(oniului este in%i'i%ual. 4re#tul %e ga$ general #oate a'ea a o"iet i anu(ite %i'i*iuni ale #atri(oniului6 %enu(ite (ase #atri(oniale. +n aeste situaii6 ga$ul ontinu! s! fie general 7ntru:t nu #oart! asu#ra unui ele(ent #atri(onial %eter(inat6 %ar el este 7n aelai ti(# s#eiali*at6 7ntru:t are a o"iet o anu(it! %i'i*iune a #atri(oniului. rini#iul s#eiali*!rii %o":n%ete aente (ai #ronunate atuni :n% reanele s<au n!sut 7n leg!tur! u o %i'i*iune a #atri(oniului onstituit! #entru e eritarea unei #rofesii

5. StoiBa6 Drept civil. Drepturi reale principale6 0%itura C.O.CeBP6 CuBureti 2DDF6 p. 21

autori*ate. re%itorii aestor reane sunt 7n%re#t!ii s! ur(!reas! nu(ai "unurile are fa o"ietul %i'i*iunii #atri(oniului onstituite #entru e eritarea #rofesiei res#eti'e.< este o garanie omun a#arin:n% tuturor re%itorilor aeluiai %e"itor. 4re#tul %e ga$ este singular >iar %a! sunt (ai (uli re%itori6 i toto%at! aetia #ot ur(!ri #atri(oniul in%iferent %e ategoria %in are fa #arte. Regula #otri'it !reia re%itorii u garanii s#eiale #ot ur(!rii "unurile #re*ente i 'iitoare %in #atri(oniul %e"itorului unoate i li(it!ri; <#otri'it art. 232/ o% i'il. N4e"itorul i re%itorul #ot on'eni s! li(ite*e %re#tul re%itorului %e a ur(!ri "unurile are nu 7i sunt i#oteateQ <#otri'it art. 2-3H o% i'il6 Nre%itorul nu #oate ur(!ri 7n aelai ti(# ':n*area i(o"ilelor are nu sunt i#oteate %e:t 7n a*ul 7n are "unurile are 7i sunt i#oteate nu sunt sufiiente #entru #lata reanei saleQ 2e tul #rote$ea*! re%itorii >irografari6 7n (!sura 7n are ei ar 'eni 7n onurs u re%itorii "enefiiari ai unor i#otei i(o"iliare. < debitorul nu este deosedat de bunurile sale #!str:n%u<i #osesia i folosina lor i #oate s! le 7nstr!ine*e 'ala"il #rin ate $uri%ie i'ile 7ntre 'ii sau #entru au*! %e (oarte. < dretul de gaj nu onfer reditorilor dretul de urmrire i dretul de referin. &stfel re%itorii nu 'or #utea ur(!rii "unurile 7n situaia 7n are %e"itorul le<a 7nstr!inat6 toto%at! ga$ul general nu #er(ite e eritarea %re#tului %e #referin! a re%itorilor 7ntre ei. <gajul general este o garanie roorional #las:n% re%itorii 7ntr<o #o*iie %e egalitate asu#ra "unurilor #atri(oniului %e"itorului. &stfel #reul o"inut %in 'alorifiarea "unurilor %e"itorului se 7(#arte #ro#orional 7ntre toi re%itorii. *.*. i)n$a o "i5 &iunea o"li! este (i$loul $uri%i #rin are re%itorul e erit! %re#turile i aiunile %e"itorului atuni :n% aesta refu*! sau negli$ea*! s! le e erite 7n #re$u%iiul re%itorului. &iunea (ai este unosut! 7n %otrin! su" nu(ele %e aiune in%iret! au su"rogatorie 7ntru:t se e erit! %e !tre re%itor 7n loul %e"itorului s!u. S#re e e(#lu6 %a! %e"itorul a suferit un #re$u%iiu au*at %e o alt! #ersoan! #rintr<o fa#t! iliit! i nu ere re#ararea lui6 re%itorul 'a #utea s! aione*e #e el res#onsa"il 7n loul 'iti(ei #e ale o"li!./ otri'it art 1/1D alin 1 o% i'il6 Nre%itorul #oate e erita #e ale o"li! %re#turile i aiunile %e"itoruluiQ. &iunea o"li! se fon%ea*! #e %re#tul %e ga$ general al re%itorului i
-

?. @op6 Tratat de drept civil, Obligaiile. Regimul juridic general6 'ol. 16 0%itura C.O.CeBP. CuBureti 2DD16 p. 33H / ?i'iu @op6 Ionu .lorin @opa6 Stelian Ioan 5i%u, op. cit6 p. 312

onstituie un (i$lo #re'enti' %e a#!rare 7(#otri'a #eriolului insol'a"ilit!ii %e"itorului6 ur(!rin% a so# onser'area #atri(oniului aestuia. 4o(eniul %e a#liare al aiunii o"lie u#rin%e nu(ai %re#turile i aiunile #atri(oniale are sunt 7n #eriol %e a se #ier%e %atorit! #asi'it!ii %e"itoruluiE 2otui6 re%itorului 7i este inter*is s! e erite %re#turile i aiunile strit #ersonale ale %e"itorului < aa u( sunt ele are se refer! la starea i a#aitatea #ersoanei6 ele are i(#li! o a#reiere eti! %in #artea titularului 8%e e e(#lu6 re'oarea unei %onaii9 i nii aiunile e #ri'es "unuri neur(!ri"ile ale aestuia. 4e ase(enea6 re%itorul nu este 7n%re#t!it s! se su"stituie %e"itorului 7n a%(inistrarea #atri(oniului aestuia6 !i o astfel %e i(i tiune a re%itorului ar r!#i %e"itorului li"ertatea %e aiune6 #un:n%u<l 7ntr<o situaie ase(!n!toare u aeea a ina#a"ilului. entru a fi a%(isi"il!6 aiunea o"lie tre"uie s! 7ntruneas! ur(!toarele on%iii; a9 %e"itorul s! fie inati' a%i! s! fi negli$at ori refu*at el 7nsui e eritarea %re#tului sau aiunii 7n e eritarea !reia i se su"rog! re%itorulE "9 re%itorul s! fa! %o'a%a unui interes legiti( i serios6 i(#liit s! e iste un #eriol %e insol'a"ilitate a %e"itorului #rin #ier%erea %re#tului nee eritat %e elE 9 reana re%itorului6 s! fie ert! i li>i%! E nu se ere a ea s! fie i e igi"il! i6 u at:t (ai #uin6 s! e iste un titlu e eutoriu6 %eoaree aiunea o"lia re#re*int! nu(ai un (i$lo %e e'itare a %i(inu!rii ga$ului general i nu un (i$lo %e e eutare silit!. ?a e eritarea aiunii o"lie nu este neesar a %e"itorul s! fi fost #us 7n 7nt:r*iere %e a<i 'alorifia %re#tul. 4e ase(enea reana #oate s! nu fie anterioar! %re#tului #e are re%itorul %orete s!<l 'alorifie 7n nu(ele %e"itorului. re%itorul #ro(o'ea*! aeast! aiune %iret 7(#otri'a terului !ruia 7i este o#o*a"il %re#tul %e"itorului E nu este neesar a aesta %in ur(! s! fie intro%us 7n #roes6 %ar intro%uerea lui 7n au*! este totui util!6 #entru a<i fae >ot!r:rea $u%e!toreas! o#o*a"il! i #entru a<l 7(#ie%ia s! tran*aione*e frau%ulos u #:r:tul. 2erul #:r:t are %re#tul s! o#un! re%itorului rela(ant toate e e#iile #e are le<ar fi #utut o#une %e"itorului. &iunea o"li! nu antrenea*! in%is#oni"ili*area %re#turilor %e"itoruluiE aesta #oate %is#une %e ele >iar %u#! intentarea aiunii6 atele sale fiin% o#o*a"ile re%itorului6 %a! res#et! legeaE &iunea o"li! #rofit! tuturor re%itorilor6 >iar atuni :n% a fost e eritat! nu(ai %e !tre unul %intre ei. &easta %eoaree orie 'aloare are se a%aug! #atri(oniului %e"itorului s#orete ga$ul general al tuturor re%itorilor.

&iunea o"li! are a#lia"ilitate i 7n (ateria %re#tului %e o#iune suesoral! %eoaree aest %re#t are natur! #atri(onial! i nu este e lusi' #ersonal. rin ur(are6 i re%itorii #ersonali ai suesi"ilului #ot e erita %re#tul s!u %e o#iune suesoral!. 2otui6 o#iunea #e ale o"li! sau in%iret! #oate fi refu*at! re%itorului %a! se %o'e%ete ! alegerii f!ute %e el i se o#un onsi%erente %e or%in (oral. +n aest a*6 o#iunea ar a'ea natur! e #lusi' #ersonal!. 4e ase(enea6 %a! suesi"ilul a renunat la (otenire6 %ar renunarea nu este 7n! ire'oa"il!6 re%itorii #ot retrata renunarea #e alea aiunii #auliene i ae#ta (otenirea #e alea aiunii o"lie 7n nu(ele i #e sea(a suesi"ilului. otri'it %otrinei aiunea o"li! este in%i'i%ual! #rin e eriiul ei i oleti'! #rin efetele sale. &stfel situaia reat! #rofit! tuturor re%itorilor #rini#iu onsarat i %e art. 1/11 o% i'il #otri'it !ruia NOot!r:rea $u%e!toreas! %e a%(itere a aiunii o"lie #rofit! tuturor re%itorilor f!r! niio #referin! 7n fa'oarea re%itorului are a e eritat aiuneaQ *.-. i)n$a 6a)"iana &iunea #aulian! este aea aiune #rin are re%itorul soliit! s! fie %elarate ino#o*a"ile fa! %e el atele $uri%ie 7n>eiate %e !tre %e"itor 7n frau%a intereselor sale6 u( sunt ele #rin are %e"itorul 7i reea*! sau 7i (!rete o stare %e insol'a"ilitate.1 &stfel aiunea #aulian! este un instru(ent $uri%i #re'!*ut %e art. 1/12<1/1/ %in o%ul i'il6 #entru #roteia intereselor re%itorilor 7(#otri'a frau%ei %e"itorului. entru a fi a%(isi"il!6 aiunea #aulian! tre"uie s! 7n%e#lineas! ur(!toarele on%iii; a9 s! e iste o frau%! %in #artea %e"itoruluiE "9 s! se fi au*at o #re$u%iiere a %re#turilor re%itorului6 are s! onstea 7n (iorarea ga$ului general6 %e natur! s! %eter(ine insol'a"ilitatea total! sau #arial! a %e"itorului E 9 atul ataat s! nu onstituie e eriiul unui %re#t strit #ersonal al %e"itorului. &stfel6 nu #oate fii ataat atul #rin are %e"itorul renun! la re'oarea urnei %onaii #entru ingratitu%ine6 nii atul %e reunoatere a unui o#il %in afara !s!toriei et. E %9 reana re%itorului s! fie anterioar! atului ataat6 !i %a! este #osterioar!6 ael at nu #oate fi nii #re$u%itia"il i nii frau%ulos #entru re%itorE e9 reana s! fie ert!6 li>i%! i e igi"il!E

?. @op6 op. cit6 p. 3/

e9 7n a*ul atelor u titlu oneros6 terul s! fi #artii#at6 7n o(#liitate u %e"itorul6 la frau%!. f9 s! fie intro%us! 7n a%rul ter(enului general %e #resri#ie 83 ani9.3 Ur(are a a%(iterii aiunii re'oatorii6 atul ataat6 %o'e%it a fiin% frau%ulos6 'a fi ino#o*a"il re%itorului6 el #ut:n%6 ur(!ri "unul are for(a atul a i u( aesta n<ar fi ieit %in #atri(oniul %e"itorului. 4ei se o"ser'! o a#ro#iere %e saniunea nulit!ii6 totui nu sunte( 7n #re*ena aesteia6 7ntru:t6 efetele aiunii re'oatorii sunt relati'e6 res#eti' atul 'a #utea fi ignorat nu(ai %e !tre re%itorul are a intro%us aiunea i "iruitor 7 n aesta6 #e :n%6 7n a*ul nulit!ii efetele se #ro%u fa! %e toate elelalte su"iete %e %re#t 8erga o(nes96 altfel s#us6 a%(iterea aiunii #auliene6 lo'ete %e inefiaitatea atului frau%ulos nu(ai 7n ra#orturile %intre re%itor i terul #:r:t6 saniune re#utat! %e #ratia i %otrina fiin% ea a ino#o*a"ilit!ii. 4e re(arat6 este fa#tul !6 7ns!i urtea onstituional!6 onsi%er! aiunea #aulian!6 a fiin%6 un (i$lo $uri%i #rin are re%itorul #oate ere anularea atelor $uri%ie f!ute 7n frau%a %re#turilor sale %e !tre %e"itor. &stfel6 se nate o ontra%iie relati'! at:t la natura aiunii #auliene6 :t i la efetele aesteia6 7ntru:t6 #e %e o #arte este sootit! %re#t o aiune 7n anulare6 iar #e %e alt! #rte6 a fiin% o aiune 7n ino#o*a"ilitatea atului. 4in aaest! #ers#eti'!6 oul o% i'il6 7nl!tur! #entru 'iitor a#arenta ontra%iie6 onsar:n% eressis verbis a6 atul ataat 'a fi %elarat ino#o*a"il 8art.1/1/9. Referin%u<se 7n ontinuare la efetele a%(iterii aiuni #auliene6 oul o% i'il6 7n artiolul #rei*at6 statuea*! a6 aeast! ino#o*a"ilitate6 'a o#era6 at:t fa! %e re%itorul are a intro%us aiunea6 :t i fa! %e toi eilali re%itori are6 #ut:n% intro%ue aiunea6 au inter'enit 7n au*!. &etia 'or a'ea %re#tul %e a fi #latii %in #reul "unului ur(!rit6 u res#etarea au*elor %e #referin! e istente 7ntre ei.

C St!tesBu6 C C7rsan6 Drept civil. Teoria general a obligaiilor6 0%iia a 5III<a6 0%itura Ill"eBP6 CuBureti 2DD26 p. 313