Seminar 9 Investiii imobiliare 1. O societate a construit o cldire la un cost de producie de 30.000 um pe care a nchiriat-o la data de 1 septembrie N.

Firma alege s contabilizeze investiiile imobiliare la valoare just. Pe perioada construciei valoarea just nu a putut fi estimat fiabil. La 31.12.N valoarea just este de 30.500 um. La 31.12.N+1 valoarea just este de 31.300 um.Care sunt politicile contabile aplicate si contabilizrile realizate conform IAS 40? S se nregistreze impozitele amnate la 31.12.N dac modelul valorii juste nu este recunoscut din punct de vedere fiscal. Din punct de vedere fiscal se amortizeaz linear pe 50 de ani. 2. Societatea Z a construit o cldire al crei cost de producie este de 50.000 u.m.. Cldirea a fost dat n funciune la 1.01.N, fiind utilizat n scopuri administrative. Durata de utilitate este estimat la 25 ani, iar metoda de amortizare este cea linear. La 1.04.N+1 ntreprinderea a nchiriat cldirea altei societi. La aceast dat valoarea just a cldirii este de 52.000 u.m.. La 31.12.N+1 valoarea just devine 51.000 u.m. S se nregistreze operaiile legate de transferul proprietii imobiliare i de recunoatere a variaiei valorii juste. 3. Societatea X are ca obiect de activitate achiziia i vnzarea de cldiri. Pe data de 1 septembrie N, managerii au decis ca una dintre cldirile achiziionate n vederea vnzrii s fie nchiriat terilor. Se cunosc urmtoarele informaii privind cldirea: cost de achiziie 40.000 um, valoarea just la 1 septembrie N 45.000 um, valoarea just la 31.12.N 44.500 um. S se nregistreze operaiile legate de transferul imobilului i de recunoatere a variaiei valorii juste. 4. O societate achiziioneaz la 01.06.N o cldire la costul de 27.000 pe care o nchiriaz terilor. Valoarea just a cldirii a evoluat astfel: 27.500 la 31.12.N+1; 26.000 la 31.12.N+2. La 01.04.N+3 firma decide s utilizeze cldirea. La aceast dat valoarea just este de 28.000 si estimeaz o durat de utilizare de 10 ani. Care sunt contabilizrile realizate conform IAS 40? 5. Societatea A are ca obiect de activitate achiziia i vnzarea de construcii. La 31.12.N valoarea contabil a construciilor deinute este 2.000.000 lei, valoarea realizabil brut este 1.920.000 lei, costurile vnzrii 20.000 lei (cheltuiala cu ajustarea pentru depreciere nu este deductibil fiscal). La 01.03.N+1 conducerea decide s nu mai vnd jumtate dintre cldirile deinute n cadrul activitilor ordinare, estimnd o cretere a preurilor pe pia la aceast categorie de active. Valoarea just a construciilor la 01.03.N+1 este 1.080.000 lei. La 31.12.N+1 valoarea just este de 870.000 lei. Fiscal este recunoscut doar costul suportat la achiziia activului, nu valoarea just. S se nregistreze tranzaciile aferente exerciiului N, N+1 legate de transferul activului i de recunoaterea variaiei valorii juste, precum i impozitele amnate(cota de impozit 16%). Pentru evaluarea ulterioar a investiiilor imobiliare se utilizeaz modelul valorii juste.