aciunea confesorie, aciunea n revendicare. Aciuni posesorii sunt acele Cursul nr.

9 din 22 si 23 aprilie 2013 Aciunile de carte funciar Sunt acele mijloace de aprare a dreptului de proprietate prin care titularul dreptului solicit instanei de judecat s pronune hotrri n scopul de a nltura orice atingere sau ncalcare a dreptului su. Mjloacele de aparare a dreptului de proprietate au fost clasificate n dou categorii : mijloace juridice nespecifice i mijloace juridice specifice de aprare a dreptului de proprietate. Mijloacele juridice nespecifice, denumite i indirecte, sunt acele mijloace care au ca obiectiv principal aprarea unui drept de crean, care ia natere i se realizeaz pe temeiul dreptului de proprietate. Aprnd un drept de crean, care se ntemeiaz ns pe dreptul de proprietate, n final se ajunge la aprarea dreptului de proprietate. Intr n aceast categorie: aciunile nscute din contracte, n legtur cu executarea lor, cu rspunderea pentru neexecutare, aciunile n repararea prejudiciilor cauzate prin fapte ilicite, actiunile rezultate din mbogirea fr just cauz, aciunile n anularea sau nulitatea actelor juridice. Mijloacele juridice specifice, denumite i directe, sunt acele mijloace care au ca obiectiv principal aprarea dreptului de proprietate sau a altui drept real. Aciunile reale, ca mijloace directe de aprare a dreptului de proprietate, au fost clasificate n doua categorii: aciunile petitorii i aciunile posesorii. Aciunile petitorii sunt acele aciuni prin exercitarea crora se tinde la aprarea dreptului de proprietate sau a altui drept real (doar titularul dreptului real ncalcat sau contestat poate fi reclamant ntr-o aciune petitorie). Intr n categoria aciunilor petitorii: aciunea n grniuire, aciunea negatorie, aciuni prin exercitarea crora se tinde la aprarea sau redobndirea unui fapt material, acela al posesiei, fr a se pune n discuie dreptul de proprietate al posesorului. n literatura de specialitate, se opineaz c aciunile de carte funciar aciuni specifice regimului de carte funciar nu trebuie confundate cu aciunile reale prin care se apr n mod direct drepturile reale imobiliare susceptibile de nscrierea n cartea funciar i nici cu aciunile personale derivate din actele juridice n temeiul crora se efectueaz nscrierile n cartea funciar, ntre acestea existnd deosebiri n ceea ce privete temeiul juridic, obiectul, condiiile de admisibilitate, competena instanei, prescripia extinctiv i efectele juridice. nscrierile au ca obiect drepturile subiective (intabularea i nscrierea provizorie au ca obiect drepturile reale imobiliare, iar notarea se refer la nscrierea drepturilor de crean, a actelor, faptelor sau raporturilor juridice n legatur cu imobilele cuprinse n cartea funciar), astfel nct, n mod implicit, aciunile de carte funciar au efect i asupra situaiei juridice a drepturilor respective. Aceste aciuni au fost catalogate ca fiind specii ale aciunii n justiie, reglementate prin actul normativ care guverneaz sistemul de publicitate imobiliar prin cartea funciar, care au ca obiect nscrierile n cartea funciar i prin care se asigur sancionarea celor care sunt inui s tolereze nscrierea unei operaiuni juridice, n cazul n care acetia se opun sau refuz s predea nscrisurile necesare efecturii nscrierii. CLASIFICARA aciunilor de Carte Funciar, n funcie de criteriul avut n vedere:

a) dup obiectul proteciei judiciare exist: aciunea n prestaie tabular; aciunea n justificare tabular; aciunea n rectificarea crii funciare; b) dup natura dreptului subiectiv afirmat n justiie: aciuni personale; aciuni reale; c) dup raportul lor cu alte aciuni: aciuni principale; aciuni accesorii; d) dup raportul lor cu prescripia extinctiv: aciuni imprescriptibile; aciuni prescriptibile. Condiile generale de exerciiu, adic suma condiiilor sau a cerinelor n lipsa crora intervenia judiciar nu poate avea loc, sunt reprezentate de: capacitatea procesual, afirmarea unui drept subiectiv, justificarea unui interes i calitatea procesual. n cazul capacitii procesuale, intr att capacitatea procesual de folosin, ct i cea de exerciiu (capacitatea de folosin este aptitudinea de a avea drepturi i obligatii iar capacitatea procesual de exerciiu este aptitidinea unei persoane de a angaja i conduce personal procesul, ndeplinind obligaiile i realiznd drepturile procesuale1. Legea nr. 7/1996 reglementeaz dou aciuni n justiie cu privire la nscrierile care se fac n cartea funciar: aciunea n prestaie tabular i aciunea n rectificarea nscrierilor n cartea funciar. A. Aciunea n prestaie tabular Aciunea n prestaie tabular se intenteaz, de regul, mpotriva celui care a constituit sau transmis dreptul real respectiv, dar poate fi introdus i mpotriva unui ter subdobnditor nscris n cartea funciar.
1 Activitatea judiciar nu poate fi desfurat dect de persoane care au exerciiul drepturilor civile, iar

Pentru funciar;

admiterea

acestei

aciuni

trebuie

ntrunite

cumulativ

urmtoarele dou condiii: actul juridic n baza cruia se solicit prestaia tabular s fie ncheiat anterior celui n baza cruia a fost nscris dreptul terului n cartea terul s fi dobndit imobilul cu titlu gratuit sau, dac 1-a dobndit

cu titlu oneros, s fie de rea-credin. E limpede c reaua-credin din materia prestaiei tabulare nu e dat de informaii n legtur cu situaia real care ar reiei din cuprinsul crii funciare. Aceasta deoarece prestaia tabular mpotriva terului dobnditor urmrete soluionarea conflictului de drepturi concurente fr aplicarea strict a principiului prioritii. Ea e utilizat i prezint interes tocmai atunci cnd reclamantul nu a introdus anterior nici o cerere n legtur cu realizarea vreunei nscrieri n baza titlului su. La fel de clar e c nici din nscrisul doveditor al titlului autorului comun al celor doi nu poate reiei ncheierea actului anterior (de menionat c, de regul, nstrintorul i confirm calitatea de proprietar printr-un extras de carte funciar). Reaua-credin care justific admiterea aciunii n prestaie tabular ndreptat mpotriva terului dobnditor cu titlu oneros e dat de cunoaterea situaiei juridice reale datorit unor informaii strine de sistemul de publicitate. Prtul e de rea-credin atunci cnd a ncheiat actul juridic, dei a cunoscut efectiv (i nu mediat, prin cartea funciar) existena actului anterior. Aciunea n prestaie tabular mpotriva terului dobnditor, care e utilizat doar de ctre cel care nu a obinut nscrierea vreunei meniuni legate

persoanele care nu se bucur de capacitate deplin de exerciiu pot participa la activitatea judiciar numai pe baza reprezentrii, asistrii sau a autorizrii.

de titlul su, are ca argument tocmai ideea de sancionare a prtului care, dei a cunoscut prin alte mijloace situaia juridic real, ncearc s se ascund n spatele crii funciare pentru a-i pstra dreptul. Aadar, simpla reglementare a acestei forme a prestaiei tabulare arat fr nici o ndoial c legea ia n calcul i cunoaterea efectiv (nu doar cea rezultat din consultarea crii funciare) atunci cnd stabilete coninutul bunei i respectiv al relei-credine. De regul aciunea in prestaie tabular este imprescriptibil, (este supus prescripiei numai n cazuri de excepie, atunci cnd se refer la un drept real a crui aciune se prescrie.) Adesea, n aceeai aciune dedus judecii reclamantul formuleaz dou capete de cerere: unul prin care cere s se pronune o hotrre care s in loc de act autentic de nstrinare (aciune personal) i altul prin care solicit ca instana s dispun, pe cale de consecin, i nscrierea dreptului dobndit n cartea funciar, mpotriva refuzului prtului de a consimi la intabulare (aciune real, petitorie i imprescriptibil) B. Aciunea n rectificarea nscrierilor n cartea funciar n cazul n care cuprinsul crii funciare nu corespunde, n privina nscrierii, cu situaia juridic real, se poate cere rectificarea sau, dup caz, modificarea acesteia. Prin rectificare se nelege radierea, ndreptarea sau menionarea nscrierii oricrei operaiuni juridice susceptibile de a face obiectul unei nscrieri n cartea funciar. Prin modificare se nelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afecteaz esena dreptului care

poart asupra acelui imobil. Modificarea nu se poate face dect la cererea titularului dreptului de proprietate. Rectificarea nscrierilor n cartea funciar se poate face fie pe cale amiabil prin declaraie autentic, fie n caz de litigiu prin hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil. Erorile materiale svrite cu prilejul nscrierilor n cartea funciar pot fi ndreptate la cerere sau din oficiu. Aciunea n rectificare poate fi introdus de orice persoan interesat, n urmtoarele situaii: nscrierea sau actul n temeiul cruia s-a efectuat nscrierea nu a dreptul nscris a fost greit calificat; nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau nscrierea din cartea funciar nu mai este n concordan cu situaia

fost valabil;

au ncetat efectele actului juridic n temeiul cruia s-a fcut nscrierea; real actual a imobilului. n urma admiterii aciunii, operaia rectificrii se va realiza de ctre registratorul de carte funciar, n temeiul hotrrii judectoreti rmase definitive i irevocabile. Aciunea n rectificare poate fi introdus mpotriva celui n favoarea cruia s-a fcut nscrierea respectiv, precum i mpotriva succesorilor si, indiferent c este vorba de un succesor universal, cu titlu universal sau cu titlu particular. n legtur cu problema prescripiei acestei aciuni, trebuie s facem deosebire ntre: rectificarea intabulrii, a nscrierii provizorii i a notrii. 1. n ce privete aciunea n rectificarea intabulrii i a nscrierii provizorii:

aciunea n rectificare este imprescriptibil, sub rezerva

prt. Meniunile respective evoc posibilitatea nscrierii ulterioare, n favoarea reclamantului, a unui drept concurent cu cel al prtului, independent de voina autorului comun al celor doi. Aceast eventualitate, pe care prtul i-a asumat-o implicit, e rezultatul unei situaii juridice preexistente nscrierii sale. Aadar, notarea, atunci cnd face opozabile anumite situaii juridice, are n ultim instan tocmai rolul de a procura temeiuri pentru o eventual aciune n rang2. Aciunea n rang se distinge clar de celelelte aciuni de carte funciar. Ea se deosebete de aciunea n rectificare, care are ca obiect corectarea situaiei de carte funciar i temeiuri cu totul strine aciunii n rang. Difer i de aciunea n prestaie tabular mpotriva terului dobnditor cu titlu oneros. Aceast form a prestaiei tabulare sancioneaz reaua-credin a prtului i e ntemeiat pe elemente strine sistemului de publicitate, pe cnd aciunea n rang e justificat tocmai de coninutul crii funciare. Prestaia tabular presupune existena unui titlu anterior (nepublicat) de dobndire de ctre reclamant a dreptului real concurent cu cel al prtului. Aciunea n rang nu e condiionat de un astfel de act juridic, fiind suficiente meniunile, care s se regseasc ns n cartea funciar, n legtur cu posibilitatea ncheierii unui astfel de act. De asemenea, nu trebuie omis nici faptul c, spre deosebire de prestaia tabular, aciunea n rang poate fi introdus i nainte de nscrierea dreptului prtului, fiind suficient ca acesta din urm s fi introdus o cerere de nscriere.

prescripiei aciunii de fond, atunci cnd este introdus fa de dobnditorul nemijlocit, precum i fa de terii dobnditori de rea-credin; aciunea n rectificare se prescrie n termen de zece ani, atunci cnd este introdus mpotriva terelor persoane care au dobndit cu buncredin un drept real cu titlu gratuit, prin donaie sau legat, cu excepia cazului n care dreptul material la aciunea de fond nu s-a prescris nainte. Termenul de zece ani ncepe s curg din ziua cnd terii au nregistrat cererea de nscriere a dreptului lor; Reaua-credin a subdobnditorului face ca aciunea n rectificare s fie imprescriptibil fa de el. Acestui subdobnditor i va fi asimilat i cel care, dei a fost de bun-credin, i-a asumat riscul ca autorul su s nu fie adevratul titular al dreptului respectiv aciunea n rectificare, ntemeiat pe nevalabilitatea nscrierii, a titlului ce a stat la baza acesteia sau pe greita calificare a dreptului nscris se prescrie n termen de trei ani fa de terele persoane care i-au nscris un drept real, dobndit prin act juridic cu titlu oneros i cu bun-credin, ntemeindu-se pe cuprinsul crii funciare. Termenul ncepe s curg de la data nregistrrii cererii de nscriere formulat de dobnditorul nemijlocit al dreptului a crui rectificare se cere, afar de cazul cnd dreptul material la aciunea de fond nu s-a prescris. 2. aciunea n rectificarea notrilor este imprescriptibil. C. Aciunea n rang urmrete nscrierea dreptului reclamantului cu rang superior fa de un drept concurent, pentru care a fost introdus anterior o cerere de nscriere. Aceast aciune va fi ntemeiat pe nscrieri de carte funciar, de regul notri, existente la momentul introducerii cererii de intabulare de ctre

Notarea unei promisiuni unilaterale de vnzare va putea fi invocat de ctre beneficiarul promisiunii pentru a obine nscrierea dreptului su cu un rang preferat fa al celui care a cumprat acelai bun i i-a nscris dreptul nainte ca reclamantul s decid ridicarea opiunii, dar dup notarea promisiunii.
2