URBANISMUL SI AMENAJAREA TERITORIULUI CADRU LEGISLATIV : Lege nr. 350 din 6 iu ie !

00" privind amenajarea teritoriului si urbanismul Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 373 din 10 iulie 2001 Emitent Parlamentul #$%&r&re nr. 5!5 din !' iunie "((6 Pentru aprobarea e!ulamentului !eneral de urbanism Publicat in Monitorul Oficial , Partea I, nr. 1"# din 1$ iulie 1##$ Emitent %uvernul omaniei Ordinu nr. (0N)(""* C+ din ! iunie "((' OML+AT(0)N)(""*C+)"((' Pentru aprobarea Metodolo!iei privind e&ecutarea lucrarilor de introducere a cadastrului imobiliar in localitati si amenajarii teritoriului !eode'ie si carto!rafie Publicat in Monitorul Oficial, Partea I, nr. 110 din 3 iunie 1##7 Emitent Ministerul (ucrarilor Publice si )menajarii *eritoriului, Oficiul +ational de ,adastru, %eode'ie si ,arto!rafie Ordinu nr. ("N)(""* C+ din ! iunie "((' OML+AT(")N)(""*C+)"((' Pentru aprobarea Metodolo!iei privind e&ecutarea lucrarilor de introducere a cadastrului iretelelor edilitare in localitati si amenajarii teritoriului !eode'ie si carto!rafie Publicat in Monitorul Oficial, Partea I, nr. 110 din 3 iunie 1##7 Emitent Ministerul (ucrarilor Publice si )menajarii *eritoriului, Oficiul +ational de ,adastru , %eode'ie si carto!rafie Lege nr.')"((6 (e!ea cadastrului si publicitatii imobiliare Publicat in Monitorul Oficial , Partea I, nr. $1 din 2$ martie 1##$ Emitent Parlamentul #$%&r&re nr. ,56)"((, Privind or!ani'area si functionarea Ministerului (ucrarilor Publice si )menajarii *eritoriului epublicata in Monitorul Oficial , Partea I, nr. -1 din 1# februarie 1##Emitent %uvernul omaniei #$%&r&re nr. ".03-)"((6 Privind or!ani'area si functionarea Oficiului +ational de ,adastru, %eode'ie si ,arto!rafie Publicat in Monitorul Oficial , Partea I, nr. 2-" din 12 noiembrie 1##$ Emitent %uvernul omaniei AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMUL . %estionarea spatiala a teritoriului se reali'ea'a prin intermediul &.en&/&rii %eri%$riu ui 0i & ur1&ni0.u ui, care constituie ansambluri de activitati comple&e de interes !eneral ce contribuie la de'voltarea spatiala ec/ilibrata, la protectia patrimoniului natural si construit, precum si la imbunatatirea conditiilor de viata in localitatile urbane si rurale. * Potrivit le!ii urbanismului, de activitatea de amenajare a teritoriului si de urbanism raspund autoritatile administratiei publice centrale si locale . * O1ie2%i3e e 4rin2i4& e & e &.en&/&rii %eri%$riu ui sunt urmatoarele0 &5 de'voltarea economica si sociala ec/ilibrata a re!iunilor si 'onelor, cu respectarea specificului acestora1 15 imbunatatirea calitatii vietii oamenilor si colectivitatilor umane1 25 !estionarea responsabila a resurselor naturale si protectia mediului1 d5 utili'area rationala a teritoriului. * 2rbanismul are ca principal scop stimularea evolutiei comple&e a localitatilor, prin reali'area strate!iilor de de'voltare pe termen scurt, mediu si lun!.)plicarea obiectivelor are in vedere intre!ul teritoriu administrativ al oraselor si comunelor sau 'one din acestea. * 2rbanismul urmareste stabilirea directiilor de'voltarii spatiale a localitatilor urbane si rurale, in acord cu potentialul acestora si cu aspiratiile locuitorilor. * +rin2i4& e e $1ie2%i3e & e &2%i3i%&%ii de ur1&ni0. sunt urmatoarele0 &5 imbunatatirea conditiilor de viata prin eliminarea disfunctionalitatilor, asi!urarea accesului la infrastructuri, servicii publice si locuinte convenabile pentru toti locuitorii1 15 crearea conditiilor pentru satisfacerea cerintelor speciale ale copiilor, varstnicilor si ale persoanelor cu /andicap1 25 utili'area eficienta a terenurilor, in acord cu functiunile urbanistice adecvate1 e&tinderea controlata a 'onelor construite1 d5 protejarea si punerea in valoare a patrimoniului cultural construit si natural1 e5 asi!urarea calitatii cadrului construit, amenajat si plantat din toate localitatile urbane si rurale1 65 protejarea localitatilor impotriva de'astrelor naturale. Ti4u d$2u.en%&%ii $r de ur1&ni0. 0i &.en&/&re& %eri%$riu ui AVI7AREA SI A+ROBAREA +r.crt. ,ate!orii de documentatii )vi'ea'a )proba 33333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333 333 A. + &n de &.en&/&re & %eri%$riu ui 8 +AT5 ". +ational .%uvernul .Parlamentul !. 4onal .Ministerul (ucrarilor Publice si )menajarii *eritoriului .Or!anismele centrale interesate .Ministerul (ucrarilor Publice si )menajarii *eritoriului .Or!anismele centrale interesate .Ministerul (ucrarilor Publice si .,onsiliile judetene interesate sau .,onsiliul %eneral al Municipiului5ucuresti .,onsiliile judetene interesate sau .,onsiliul %eneral al Municipiului 5ucuresti .,onsiliile locale orasenesti sau

3. 6udetean sau al Municipiului 5ucuresti

,.

Interorasenesc sau intercomunal

)menajarii *eritoriului .Or!anismele centrale interesate 5. Municipal .Ministerul (ucrarilor Publice si )menajarii *eritoriului .Or!anismele centrale interesate . Or!anismele teritoriale interesate . Or!anismele teritoriale interesate .Ministerul (ucrarilor Publice si )menajarii *eritoriului .Or!anismele centrale interesate .Ministerul (ucrarilor Publice si )menajarii *eritoriului .Or!anismele centrale interesate . Or!anismele teritoriale interesate .Ministerul (ucrarilor Publice si )menajarii *eritoriului . Ministerul *urismului . Ministerul 7anatatii . Or!anismele teritoriale interesate . Or!anismele teritoriale interesate

cmunale interesate .,onsiliile locale municipale

6. '. B. ".

Orasenesc ,omunal + &n ur1&ni0%i2 gener& 8+UG5 Municipiul 5ucuresti

. ,onsiliile locale orasenesti . ,onsiliile locale comunale .,onsiliul %eneral al Municipiului 5ucuresti .,onsiliile locale municipale

!.

Municipiu

3. ,.

Oras 7tatiune balneara climaterica, turistica

. ,onsiliile locale orasenesti .,onsiliile judetene

5. C. ".

7at + &n ur1&ni0%i2 9$n& 8+U75 4ona centrala a Municipiului 5ucuresti

. ,onsiliile locale comunale

.Ministerul (ucrarilor Publice si )menajarii *eritoriului .Or!anismele centrale interesate .Ministerul (ucrarilor Publice si )menajarii *eritoriului .Or!anismele centrale interesate . Or!anismele teritoriale interesate . Or!anismele teritoriale interesate . Or!anismele teritoriale interesate .Ministerul (ucrarilor Publice si )menajarii *eritoriului .Or!anismele centrale interesate .Ministerul (ucrarilor Publice si )menajarii *eritoriului .Or!anismele centrale interesate .Ministerul (ucrarilor Publice si )menajarii *eritoriului .Or!anismele centrale interesate . Or!anisme teritoriale interesate

.,onsiliul %eneral al Municipiului 5ucuresti .,onsiliile locale municipale

!.

4ona centrala a municipiului

3. ,. 5. 6.

4ona centrala a orasului 4ona centrala a satului )lte 'one functionale din localitati 4one protejate

. ,onsiliile locale orasenesti . ,onsiliile locale comunale . ,onsiliile locale sau .,onsiliul %eneral al Municipiului 5ucuresti .,onsiliile judetene sau .,onsiliul %eneral al Municipiului 5ucuresti .,onsiliile judetene sau .,onsiliul %eneral al Municipiului 5ucuresti .,onsiliile judetene sau .,onsiliul %eneral al Municipiului 5ucuresti .,onsiliile locale sau .,onsiliul %eneral al Municipiului 5ucuresti . %uvernul

'.

)se'are de vacanta

D. ".

+ &n ur1&ni0%i2 de de%& iu 8+UD5 Investitii din competenta de aprobare a %uvernului: a altor or!ane ale administratiei publice centrale si cele care se amplasea'a in 'one protejate Investitii din competenta de aprobare a or!anelor locale Regu &.en%e de ur1&ni0. 8RGU5 e!ulamentul !eneral de urbanism e!ulamentul local de urbanism

!.

E. ". !.

. Or!anismele centrale interesate .Ministerul (ucrarilor Publice si )menajarii *eritoriului

.,onsiliile locale sau .,onsiliul %eneral al Municipiului 5ucuresti 3333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333 Cer%i6i2&%u de ur1&ni0. * )plicarea documentatiilor de amenajare a teritoriului si de urbanism aprobate se asi!ura prin eliberarea certificatului de urbanism. * ,ertificatul de urbanism este actul de informare cu caracter obli!atoriu prin care autoritatea administratiei publice judetene sau locale face cunoscute re!imul juridic, economic si te/nic al imobilelor si conditiile necesare in vederea reali'arii unor investitii, tran'actii imobiliare ori a altor operatiuni imobiliare, potrivit le!ii. * Eliberarea certificatului de urbanism este obli!atorie pentru adjudecarea prin licitatie a lucrarilor de proiectare si de e&ecutie a lucrarilor publice si pentru le!ali'area actelor de instrainare, partajare sau comasare a bunurilor imobile. In ca'ul van'arii sau cumpararii de imobile certificatul de urbanism cuprinde informatii privind consecintele urbanistice ale operatiunii juridice, solicitarea certificatului de urbanism fiind in acest ca' facultativa. * ,ertificatul de urbanism se eliberea'a la cererea oricarui solicitant, persoana fi'ica sau juridica, care poate fi interesat in cunoasterea datelor si a re!lementarilor carora ii este supus respectivul bun imobil. * ,ertificatul de urbanism nu confera dreptul de e&ecutare a lucrarilor de construire, amenajare sau plantare. * In certificatul de urbanism se va mentiona in mod obli!atoriu scopul eliberarii acestuia. * ,ertificatul de urbanism pentru destinatii speciale se eliberea'a in temeiul si cu respectarea documentatiilor aferente obiectivelor cu caracter militar,

elaborate si aprobate de Ministerul )pararii +ationale, Ministerul de Interne, 7erviciul oman de Informatii, 7erviciul de Informatii E&terne, 7erviciul de *elecomunicatii 7peciale si 7erviciul de Protectie si Pa'a, dupa ca', pe ba'a avi'ului Ministerului (ucrarilor Publice, *ransporturilor si (ocuintei. * Pentru aceeasi parcela se pot elibera mai multe certificate de urbanism, dar continutul acestora, ba'at pe documentatiile de amenajare a teritoriului si de urbanism, si celelalte re!lementari in domeniu trebuie sa fie aceleasi pentru toti solicitantii. In acest scop nu este necesara solicitarea actului de proprietate asupra imobilului, in vederea emiterii certificatului de urbanism. * ,ertificatul de urbanism cuprinde urmatoarele elemente privind0 &5 re!imul juridic al imobilului . dreptul de proprietate asupra imobilului si servitutile de utilitate publica care !revea'a asupra acestuia1 situarea terenului in intravilan sau in afara acestuia1 prevederi ale documentatiilor de urbanism care instituie un re!im special asupra imobilului . 'one protejate, 'one in care actionea'a dreptul de preemtiune asupra imobilului, interdictii definitive sau temporare de constructie sau daca acesta este inscris in (ista cuprin'and monumentele istorice din omania, precum si altele preva'ute de le!e1 15 re!imul economic al imobilului . folosinta actuala, destinatii admise sau neadmise, stabilite in ba'a prevederilor urbanistice aplicabile in 'ona, re!lementari fiscale specifice localitatii sau 'onei1 25 re!imul te/nic al imobilului . procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utili'are a terenului, dimensiunile minime si ma&ime ale parcelelor, ec/iparea cu utilitati, edificabil admis pe parcela, circulatii si accese pietonale si auto, parcaje necesare, alinierea terenului si a constructiilor fata de stra'ile adiacente terenului, inaltimea minima si ma&ima admisa. * In ca'ul in care prin documentatia inaintata se solicita o dero!are de la prevederile documentatiilor de urbanism aprobate pentru 'ona respectiva, prin certificatul de urbanism se poate solicita elaborarea unei alte documentatii de urbanism prin care sa se justifice si sa se demonstre'e posibilitatea interventiei urbanistice solicitate. 8upa aprobarea noii documentatii de urbanism . Plan urbanistic 'onal sau Plan urbanistic de detaliu . se poate intocmi documentatia te/nica in vederea obtinerii autori'atiei de construire. * ,ertificatul de urbanism se emite de aceleasi autoritati ale administratiei publice locale care, potrivit competentelor stabilite de le!islatia in vi!oare, emit autori'atiile de construire. * ,ertificatul de urbanism se eliberea'a solicitantului in cel mult 30 de 'ile de la data inre!istrarii cererii acestuia. * 8urata de valabilitate a certificatului de urbanism se stabileste de catre emitent conform le!ii, in raport cu importanta 'onei si a investitiei. * Emiterea de certificate de urbanism incomplete, cu date eronate sau cu nerespectarea prevederilor cuprinse in documentatiile de urbanism aprobate atra!e raspunderea disciplinara, administrativa, contraventionala, civila sau penala, dupa ca', potrivit le!ii. S%ru2%ur& in0%i%u%i$n& & * )ctivitatea de amenajare a teritoriului si de urbanism la nivel national este coordonata de Ministerul (ucrarilor Publice, *ransporturilor si (ocuintei, care e&ercita si controlul statului privind aplicarea prevederilor cuprinse in documentatiile de amenajare a teritoriului si de urbanism. * In cadrul aparatului propriu al consiliului judetean, municipal sau orasenesc si in cel al ,onsiliului %eneral al Municipiului 5ucuresti se or!ani'ea'a si functionea'a, potrivit le!ii, structuri speciali'ate in domeniul amenajarii teritoriului si al urbanismului, conduse de ar/itectul.sef al judetului, al municipiului sau al orasului, respectiv de ar/itectul.sef al municipiului 5ucuresti. * In comune atributiile ar/itectului.sef vor fi indeplinite de catre un functionar public din aparatul propriu al consiliului local respectiv, cu atributii in domeniu si pre!atit in acest sens. * In scopul imbunatatirii calitatii deci'iei referitoare la de'voltarea durabila locala si judeteana, pe lan!a fiecare consiliu judetean, primarie municipala si oraseneasca, respectiv Primaria Municipiului 5ucuresti, se poate infiinta ,omisia te/nica de amenajare a teritoriului si de urbanism, or!anism consultativ cu atributii de avi'are, e&perti'a te/nica si consultanta. * ,omisia te/nica de amenajare a teritoriului si de urbanism avi'ea'a din punct de vedere te/nic documentatiile de amenajare a teritoriului si de urbanism, precum si studiile de fundamentare sau cercetarile prealabile. *)vi'ele date de ,omisia te/nica de amenajare a teritoriului si de urbanism se supun deliberarii si aprobarii consiliului judetean, consiliului local, respectiv ,onsiliului %eneral al Municipiului 5ucuresti, dupa ca'. * (a sedintele de avi'are ale ,omisiei te/nice de amenajare a teritoriului si de urbanism nu pot participa la luarea deci'iei membrii care au calitatea de autor al documentatiilor . proiectelor, supuse avi'arii. * 8ocumentatiile de urbanism si amenajare a teritoriului se semnea'a de profesionisti calificati in domeniu prin licenta sau studii postuniversitare de specialitate acreditate conform le!ii, precum si de alti profesionisti cu drept de semnatura. * 8reptul de semnatura pentru documentatiile de amenajare a teritoriului si de urbanism se stabileste pe ba'a de re!ulament elaborat de Ministerul (ucrarilor Publice, *ransporturilor si (ocuintei, in colaborare cu )sociatia Profesionala a 2rbanistilor din omania, precum si cu alte or!ani'atii profesionale in domeniul amenajarii teritoriului si al urbanismului. * e!ulamentul privind dobandirea dreptului de semnatura, precum si e!ulamentul referitor la or!ani'area si functionarea e!istrului urbanistilor se aproba prin /otarare a %uvernului. *7pecialistii calificati in domeniul amenajarii teritoriului si al urbanismului, care dobandesc dreptul de semnatura, se inscriu in e!istrul urbanistilor. D$2u.en%&%ii de &.en&/&re & %eri%$riu ui 0i de ur1&ni0. De6ini%ii 0i 02$4 * Prin documentatii de amenajare a teritoriului si de urbanism se intele!e planurile de amenajare a teritoriului, planurile de urbanism, e!ulamentul !eneral de urbanism si re!ulamentele locale de urbanism, avi'ate si aprobate conform pre'entei le!i. * 8ocumentatiile de amenajare a teritoriului cuprind propuneri cu caracter director, iar documentatiile de urbanism cuprind re!lementari operationale. * Propunerile cu caracter director stabilesc strate!iile si directiile principale de evolutie a unui teritoriu la diverse niveluri de comple&itate. Ele sunt detaliate prin re!lementari specifice in limitele teritoriilor administrative ale oraselor si comunelor. * Prevederile cu caracter director cuprinse in documentatiile de amenajare a teritoriului aprobate sunt obli!atorii pentru toate autoritatile administratiei publice, iar cele cu caracter de re!lementare, pentru toate persoanele fi'ice si juridice. D$2u.en%&%ii de &.en&/&re & %eri%$riu ui &5 + &nu de &.en&/&re & %eri%$riu ui n&%i$n& ; are caracter director si repre'inta sinte'a pro!ramelor strate!ice sectoriale pe termen mediu si lun! pentru intre!ul teritoriu al tarii. *7ectiunile Planului de amenajare a teritoriului national sunt0 ,ai de comunicatie, )pe, 4one protejate, eteaua de localitati, 4one de risc natural, *urismul, 8e'voltarea rurala. Prin le!e se pot aproba si alte sectiuni. 15 + &nu de &.en&/&re & %eri%$riu ui 9$n& 1 are rol director si se reali'ea'a in vederea solutionarii unor probleme specifice ale unor teritorii. )ceste teritorii pot fi0 * intercomunale sau interorasenesti, compuse din unitati administrativ.teritoriale de ba'a, comune si orase1 * interjudetene, in!loband parti din judete sau judete intre!i1 * re!ionale, compuse din mai multe judete. 25 + &nu de &.en&/&re & %eri%$riu ui /ude%e&n. are caracter director si repre'inta e&presia spatiala a pro!ramului de de'voltare socioeconomica a judetului. Planul de amenajare a teritoriului judetean se corelea'a cu Planul de amenajare a teritoriului national, cu Planul de amenajare a teritoriului 'onal, cu pro!ramele !uvernamentale sectoriale, precum si cu alte pro!rame de de'voltare.

. 9iecare judet trebuie sa detina Planul de amenajare a teritoriului judetean si sa il reactuali'e'e periodic, la :.10 ani, in functie de politicile si de pro!ramele de de'voltare ale judetului. D$2u.en%&%ii de ur1&ni0. . 7e refera la localitatile urbane si rurale si re!lementea'a utili'area terenurilor si conditiile de ocupare a acestora cu constructii. * 8ocumentatiile de urbanism transpun la nivelul localitatilor urbane si rurale propunerile cuprinse in planurile de amenajare a teritoriului national, 'onal si judetean. *8ocumentatiile de urbanism au caracter de re!lementare specifica si stabilesc re!uli ce se aplica direct asupra localitatilor si partilor din acestea pana la nivelul parcelelor cadastrale, constituind elemente de fundamentare obli!atorii pentru eliberarea certificatelor de urbanism. * 8ocumentatiile de urbanism sunt urmatoarele0 &5 + &nu ur1&ni0%i2 gener& 0i regu &.en%u $2& &6eren% &2e0%ui& 8+UG5; are caracter director si de re!lementare operationala. 9iecare localitate trebuie sa intocmeasca Planul urbanistic !eneral, sa il actuali'e'e la :.10 ani si sa il aprobe, * +UG cuprinde re!lementari pe termen scurt, la nivelul intre!ii unitati administrativ.teritoriale de ba'a, cu privire la00 * stabilirea si delimitarea teritoriului intravilan in relatie cu teritoriul administrativ al localitatii1 * stabilirea modului de utili'are a terenurilor din intravilan1 * 'onificarea functionala in corelatie cu or!ani'area retelei de circulatie1 * delimitarea 'onelor afectate de servituti publice1 * moderni'area si de'voltarea infrastructurii te/nico.edilitare1 * stabilirea 'onelor protejate si de protectie a monumentelor istorice1 * formele de proprietate si circulatia juridica a terenurilor1 * preci'area conditiilor de amplasare si conformare a volumelor construite, amenajate si plantate. *+UG cuprinde prevederi pe termen mediu si lun! cu privire la0 * evolutia in perspectiva a localitatii1 * directiile de de'voltare functionala in teritoriu1 . traseele coridoarelor de circulatie si de ec/ipare preva'ute in planurile de amenajare a teritoriului national, 'onal si judetean. 15 + &nu ur1&ni0%i2 9$n& 0i regu &.en%u $2& &6eren% &2e0%ui& 8 +U75; are caracter de re!lementare specifica detaliata si asi!ura corelarea de'voltarii urbanistice comple&e cu prevederile Planului urbanistic !eneral a unei 'one delimitate din teritoriul localitatii. +U7 cuprinde re!lementari cu privire la 0 7tabilirea 'onelor pentru care se intocmesc planuri urbanistice 'onale obli!atorii se face de re!ula in Planul urbanistic !eneral. +U7 cuprinde re!lementari cu privire la 0 * or!ani'area retelei stradale1 * or!ani'area ar/itectural.urbanistica in functie de caracteristicile structurii urbane1 * modul de utili'are a terenurilor1 * de'voltarea infrastructurii edilitare1 * statutul juridic si circulatia terenurilor1 * protejarea monumentelor istorice si servituti in 'onele de protectie ale acestora. * Elaborarea P24 este obli!atorie in ca'ul0 * 'onelor centrale ale localitatilor1 * 'onelor protejate si de protectie a monumentelor, a comple&elor de odi/na si a!rement, a parcurilor industriale, a parcelarilor1 * altor 'one stabilite de autoritatile publice locale din localitati, potrivit le!ii. 25 + &nu ur1&ni0%i2 de de%& iu. 8 +UD 5 are e&clusiv caracter de re!lementare specifica, prin care se asi!ura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara a unuia sau mai multor obiective pe una sau mai multe parcele adiacente, pe unul sau mai multe amplasamente, in corelare cu vecinatatile imediate. *+UD se elaborea'a numai pentru re!lementarea amanuntita a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic !eneral, Planul urbanistic 'onal sau pentru stabilirea conditiilor de construire. *+UD cuprinde re!lementari cu privire la0 * asi!urarea accesibilitatii si racordarea la retelele edilitare1 * permisivitati si constran!eri urbanistice privind volumele construite si amenajarile1 * relatiile functionale si estetice cu vecinatatea1 * compatibilitatea functiunilor si conformarea constructiilor, amenajarilor si plantatiilor1 * re!imul juridic si circulatia terenurilor si constructiilor. Regu &.en%u gener& de ur1&ni0. repre'inta sistemul de norme te/nice, juridice si economice care sta la ba'a elaborarii planurilor de urbanism, precum si a re!ulamentelor locale de urbanism. Regu &.en%u $2& de ur1&ni0. pentru intrea!a unitate administrativ.teritoriala, aferent Planului urbanistic !eneral, sau pentru o parte a acesteia, aferent Planului urbanistic 'onal, cuprinde si detalia'a prevederile Planului urbanistic !eneral si ale Planului urbanistic 'onal referitoare la modul concret de utili'are a terenurilor, precum si de amplasare, dimensionare si reali'are a volumelor construite, amenajarilor si plantatiilor. 8upa aprobare Planul urbanistic !eneral, Planul urbanistic 'onal si Planul urbanistic de detaliu impreuna cu re!ulamentele locale de urbanism aferente sunt opo'abile in justitie. Ini%iere& 0i 6in&n%&re& &2%i3i%&%i $r * Initiativa elaborarii documentatiilor de amenajare a teritoriului si de urbanism apartine colectivitatilor locale, prin autoritatile deliberative si e&ecutive, %uvernului, precum si persoanelor fi'ice sau juridice interesate in amenajarea teritoriului si in de'voltarea localitatilor. * )ctivitatile de amenajare a teritoriului si de urbanism, preva'ute in pre'enta le!e, se finantea'a din bu!etele locale ale unitatilor administrativ. teritoriale, precum si din bu!etul de stat, prin Ministerul (ucrarilor Publice, *ransporturilor si (ocuintei, precum si de persoane juridice si fi'ice interesate in de'voltarea unei localitati sau a unei 'one din cadrul acesteia. * Planurile urbanistice 'onale si planurile urbanistice de detaliu privind reali'area unor obiective de interes public, precum si pentru 'one protejate se finantea'a din bu!etul de stat ori din bu!etele locale. *)lte planuri urbanistice 'onale sau de detaliu, in afara de cele preci'ate la alin. ;1<, se finantea'a de persoanele juridice sau fi'ice interesate, cu sprijinul, dupa ca', al autoritatilor administratiei publice locale. * 9inantarea documentatiilor de amenajare a teritoriului si de urbanism cu caracter deosebit, pentru 'one si localitati care necesita cercetari si studii comple&e, se face si din fonduri destinate cercetarii, de'voltarii re!ionale si altele, in conditiile stabilite de ministere si de alti factori implicati. +&r%i2i4&re& 4$4u &%iei & &2%i3i%&%i e de &.en&/&re & %eri%$riu ui 0i de ur1&ni0. * )utoritatile administratiei publice centrale si locale asi!ura or!ani'area si desfasurarea procesului de participare a populatiei in cadrul activitatilor de amenajare a teritoriului si de urbanism. * ,onsultarea populatiei este procesul prin care aceasta isi e&prima optiunile si opiniile privind prevederile pro!ramelor de amenajare a teritoriului si de de'voltare urbanistica a localitatilor, precum si cele cuprinse in documentatiile de amenajare a teritoriului si de urbanism, in cadrul procesului de elaborare si aprobare a acestora, si se reali'ea'a prin publicarea procedurii de desfasurare a consultarii si desfasurarea anc/etei publice. Ur.arire& &4 i2&rii d$2u.en%&%ii $r de &.en&/&re & %eri%$riu ui 0i de ur1&ni0. &4r$1&%e . * 2rmarirea aplicarii documentatiilor de amenajare a teritoriului si de urbanism aprobate se face prin compartimentele de specialitate din aparatul propriu al consiliilor judetene, municipale, orasenesti si comunale, dupa ca', precum si de Inspectoratul de 7tat in ,onstructii.

Di04$9i%ii 6in& e 2u4rin0e in Lege& Ur1&ni0.u ui . In absenta Planului de amenajare a teritoriului judetean si a Planului urbanistic !eneral aprobate, pe teritoriile aferente nu se pot reali'a investitii in constructii, lucrari te/nico.edilitare, precum si orice alte investitii urbane. * 8ocumentatiile de amenajare a teritoriului si de urbanism modificate fara respectarea prevederilor le!ale privitoare la avi'area si aprobarea acestora sunt nule.