MEMORIU TEHNIC

Lucrarea:
Beneficiar:
Proiectant:
Faza:

AMENAJARE HOTEL SFANTUL LAZAR

SC EUROMARKET JUNIOR SRL IASI
SC 3D ARHIGRUP SRL IASI
PROIECT AMENAJARI INTERIOARE SI EXTERIOARE

1.1

AMPLASAMENT
La cererea beneficiarului s-a ntocmit documentaia pentru amenajarea unei constructii existente cu
destinatia de hotel, prin inchiderea corpului de cladire construit la rosu si realizarea de amenajari exterioare
in concordanta cu tema propusa prin alei pietonale si parcari. Terenul se afla n proprietatea SC
EUROMARKET JUNIOR SRL situat in intravilanul Municipiului Iasi, teren accesibil din str. Sfantul Lazar.
1.2

NECESITATEA I OPORTUNITATEA INVESTIIEI

Prin tema de proiectare convenit ntre beneficiar i proiectant se cere amenajarea unui hotel
urban, cu toate dotarile necesare acestui tip de program.
n acest sens se propune adaptarea functiunilor cuprinse in tema de proiectare la terenul existent,
cu respectarea prevederilor autorizatiei de construire eliberat de Primaria Municipilui Iasi i a Codului Civil
Romn.
Realizarea accesului pe latura de sud-est a proprietii att pentru accesul auto ct i pentru
accesul pietonal, se va amenaja cu pavele autoblocante.
De asemenea se vor amenaja terasari si alei pietonale.
1.3

MEMORII TEHNICE PE SPECIALITI

1.3.a

ARHITECTUR

1.3.a.1 Organizare planimetric i funcional

1.3.a.1.1 Generaliti
Modul de organizare planimetric va avea n vedere caracteristicile specifice programului. n acest
sens se propune asigurarea unor relaii coerente ntre funciunile adoptate.
Astfel hotelul va fi amenajat in constructia realizata in concordanta cu cerintele beneficiarului .
La parterul hotelului se vor amenaja receptia, spatiul de asteptare si primire clienti, un spatiu pentru
restaurant si accesul secundar necesar serviciilor.
Parterul va avea trei accese distincte: un acces principal, un acces la spatiul comercial,accesul secundar.
1.3.a.1.2 Accese
Accesele se vor diferentia in functie de importanta lor:
Enumerm astfel:
Un acces principal in hotel de pe latura de est
Un acces secundar in zona anexelor pe latura de nord est
Un acces la restaurant pe mijlocul laturii de est.
1.3.a.1.3 Organizarea planimetric
DEMISOL
Servicii spatii anexe destinate hotelului
Grup sanitar clienti, separat pe sexe Grup sanitar femei
Grup sanitar barbati
Spatii de depozitare
vestiare personal
spalatorie calcatorie
centrala termica

2
Total suprafata parter = 520,00mp.
PARTER
Se propune organizarea n legtur direct cu accesul principal a urmtoarelor spaii:
Hol Foyer, pentru hotel si restaurant
Garderoba, care deserveste restaurantul si sala de protocol, in legatura directa cu foyer-ul -Suprafaa

Receptie hotel

Sala restaurant cu 100 locuri

Zona preparari - bucatarie

Hol acces zona anexe

Casa scarii hotel

Scara de serviciu
Total suprafata parter = 520,00mp.
ETAJ I -V CAZARE (ETAJ CURENT)
Cazarea se realizeaza in camere cu doua paturi si un apartament pe nivel.
Pe un nivel curent de cazare se gasesc urmatoarele functiuni:

Hol acces de la scara principala

Hol casa scarii

1Camera pentru camerista

11 Camere cu doua paturi dotate cu grup sanitar complet utilat.

2 Camere cu un pat dotate cu grup sanitar complet utilata.

Un apartament , format din hol, 2 camere si baie complet utilat.

Scara de serviciu.
Total suprafata etaj curent =575,00 mp.
ETAJ VI CONFERINTE

Se realizeaza doua Sali de conferinte de capacitate redusa dotate cu snack bar si grupuri
sanitare, cu acces la terasele exterioare circulabile.

Accesul la acestea se realizeza prin intermediul a

Total suprafata etaj conferinte =450,00 mp.
1.3.a.2 Soluii tehnice propuse
a) Exterior
Pentru a obine o imagine exterioar corespunztoare unei astfel de teme i cutnd o judicioas
ncadrare n sit, s-a fcut apel la materiale moderne adaptate sistemului constructiv propus. Se propun deci
urmtoarele finisaje exterioare:

Soclu - placare granit lucios

Perei - placare cu alucobond si placi ceramice

acoperis tip terasa circulabila

Tmplrie aluminiu culoare gri - nchideri cu geam termopan.

Parapeii teraselor - din inox

fatade cortina tip schuko cu protectie termica si uv

b) Interior
pardoseli din plci de gresie ceramic antiderapanta n spaiile de circulaie, restaurant,
vestiare, buctrie
pardoseli din mocheta in spatiile de cazare
tencuieli obinuite la perei i tavane i zugrveli n var plastic colorat
placaj faian pe toat nlimea la buctrie, dusuri i grupurile sanitare.
decoratii cu tapet la pereti in zona de cazare

1.3.a.3

Soluii funcionale i de arhitectura ansamblului

1.3.a.3.1 Volumetria i arhitectura ansamblului

Pentru o armonioas integrare n sit, s-a avut n vedere realizarea unei volumetrii care se
ncadreaz mediului nconjurtor, fr a domina celelalte vecinti.
Ritmul faadelor, se va pstra n general nct s nu creeze conflicte pe parcursul imaginii generale.
Finisajele alese vor sublinia caracterul funcional, alegndu-se n acest sens materiale i texturi ce
avantajeaz tipul de program realizat.
Se propun astfel:
fatada placata cu alucobond si ceramica combinata cu sticla pentru evidenierea masei construite, la
momente de timp diferite pe parcursul unei zile i pentru o facil adaptare la indicele de luminozitate
caracteristic fiecrui anotimp.
continuitatea imaginii plastice a faadelor in tot ansamblul, prin utilizarea unor motive si finisaje specifice
tipului de program, care sa puna in valoare calitatea deosebita a materialelor moderne utilizate.
1.3.a.3.2 Condiii de urbanism
a) Regimul juridic al imobilului
1. situare n intravilan sau afara acestuia: amplasamentul este situat n extravilanul Municipiului Iasi.
2. dreptul de proprietate asupra imobilului i serviciile care greveaz asupra acestuia: proprietate a
SC EUROMARKET JUNIOR SRL.
3. extras din documentaiile de urbanism i de amenajare a teritoriului sau din regulamentul aprobat
care instituie un regim special asupra imobilului (zone protejate, interdicii temporare sau
definitive de construire, zone declarate de interes public, .a.): conform P.U.Z. aprobat
b) Regimul economic al imobilelor
1. folosina actual: - curti constructii
2. destinaia stabilit prin documentaia de urbanism i amenajare a teritoriului aprobat:
conform autorizatie construire
3. reglementri fiscale specifice localitii sau zonei respective: - nu exist
c) Regimul tehnic al imobilelor
1. procentul de ocupare a terenului:
P.O.T.existent 45%
2. coeficientul de utilizare a terenului:
C.U.T.existent 2.36
3. echiparea cu utiliti:
a) alimentarea cu ap racord la reteaua edilitara
b) alimentarea cu energie electric - racord la reeaua electric din zona
c) canalizare la reteaua edilitara
4. circulaia pietonilor i autovehiculelor, accesele i parcajele necesare:
accesul auto - asfaltat din str.Sfantul Lazar
acces pietonal din acelasi drum cu legatura la aleile din incinta
5. sistemul constructiv: stalpi si grinzi din beton armat, pereti din zidarie de caramida si fundatii
continue din beton armat.
6. nfiarea construciei, expresivitatea arhitectural, echilibrul compoziional, finisajele, etc, dac
acestea sunt prevzute n regulamentele aprobate: n conformitate cu prevederile Autorizatiei
de construire i a planurilor urbanistice coordonatoare: P.U.G., P.U.Z.,
7. modul de executare a construciilor: antrepriz general

4
1.3.b. REZISTEN
1.3.b.1 Soluii privind asigurarea exigenelor minime de calitate
1.3.b.1.1 Rezistena i stabilitatea la sarcini statice, dinamice i seismice
Spaiile ce urmeaz a fi realizate si modernizate au form poligonal n plan i se desfoar pe
demisol, parter, 5etaje .
Structura de rezisten alctuit din stalpi si grinzi de beton armat, pereti din zidarie de caramida i
fundaii continue din beton armat.
Soluiile au fost propuse astfel nct s satisfac cerina de rezisten i stabilitate n conformitate
cu prevederile Legii privind calitatea construciilor, nr. 10/1995. Prin aceasta se nelege c aciunile
susceptibile a se exercita asupra cldirii n timpul exploatrii nu vor avea ca efect producerea vreunuia din
urmtoarele evenimente:
prbuirea total sau parial a cldirii;
deformarea unor elemente la valori peste limit;
avarierea unor pri ale cldirii sau a instalaiilor i echipamentelor, rezultat ca urmare a
deformaiilor mari ale elementelor portante sau a unor evenimente accidentale de proporii, fa
de efectul luat n calcul la proiectare.
Soluia propus asigur cerinele de rezisten i stabilitate pentru comportarea urmtoarelor
elemente componente ale cldirii n timpul exploatrii:
teren fundare
infrastructur
suprastructur
elemente nestructurale de nchidere
elemente nestructurale de compartimentare
instalaii diverse aferente cldirii
echipamente electro-mecanice aferente cldirii.
Cerinele de rezisten i stabilitate s-au tratat n baza conceptului de stare limit aa cum este el
definit prin STAS 10100/0.
Alte consideraii
Pereii interiori nestructurali sunt verificai astfel nct:
deformaiile normale pe planul peretelui sub ncrcrile de exploatare s nu depeasc 0,5 cm;
deformaia remanent produs de ncrcrile de exploatare s nu depeasc 10% din deformaia
instantanee normal pe planul peretelui;
deformaia instantanee normal pe planul peretelui datorit rezemrii unei persoane, ntr-un punct
situat n centrul unui element de perete, s nu depeasc 0,5 cm.
Prin msurile adoptate n cadrul proiectului se apreciaz obinerea unei asigurri raionale a
construciei n raport cu strile limit ale exploatrii normale i cu strile limit ultime.
Legturile instalaiilor i echipamentelor de elementele de construcie se vor proiecta nct s nu
constituie puncte slabe. Proiectarea prinderilor i a elementelor de susinere a instalaiilor i echipamentelor
se va face sub coordonarea inginerului responsabil cu proiectarea structurii.
Proiectul conine soluii tehnice i tehnologice de realizare a instalaiilor pentru a asigura cerinele
de rezisten i stabilitate impuse de:
zona seismic de calcul ;
amplasarea i poziionarea acestora n cadrul construciei;
asigurarea integritii proprii la tasarea difereniat a construciei;
rezistena intrinsec a tuturor instalaiilor la solicitrile interne i externe a acestora.
1.3.b.1.2 Sigurana la foc
Cldirea se ncadreaz n gradul II de rezisten la foc.
Spre est si vest distantele fata de cldirile nvecinate depesc 20,00m
Alcatuire constructiva:

5
pereti Co parter zidarie GVP de 45cm
stalpi, grinzi, plansee peste parter Co
pardoseli pe cai de evacuare gresie Co
Cai de evacuare in caz de incendiu.
n caz de incendiu, gazele rezultate i fumul se vor evacua prin ferestre, care asigur o bun
ventilare a spaiilor.
Prin modul de dispunere a golurilor din perei, att a celor ce la interior ct i a celor exterioare,
cldirile sunt bine protejate, un eventual incendiu neputndu-se extinde.
Din cele menionate mai sus rezult factorii de stabilitate a cldirii n caz de incendiu.
Cile de acces, evacuare i intervenii sunt asigurate astfel:
Exterior
Amplasamentul construciei permite posibilitatea ptrunderii mainii de pompieri n caz de
necesitate.
Interior
Cile de evacuare din cldire snt asigurate prin uile exterioare, distanele de evacuare se nscriu
n prevederile normativului.
Dimensiunile cilor de evacuare propuse snt majorate cu 0,50 m, conform normativului
NPO11/1997.
Cldirea va fi echipat cu instalaii pentru detectarea i semnalizarea incendiilor. Pentru alarmarea
unui eventual incendiu se va instala un sistem de alarmare.
Instalaia electric interioar se va dimensiona i se va realiza conform normativului I7. Conductorii
electrici folosii vor fi din cupru i se vor monta n tuburi ignifuge.
Toate instalaiile necesare punerii n siguran la foc a cldirilor vor fi elaborate la nivel de detalii de
execuie i coroborate cu celelalte specialiti.
n cadrul proiectului este ntocmita att documentaia P.S.I. ct i planul de aprare mpotriva
incendiilor.
Soluiile adoptate prin proiect asigur protecia utilizatorilor n caz de incendiu, limitarea pierderilor
de viei i bunuri materiale, mpiedicarea extinderii incendiului la construciile i obiectele nvecinate.
De asemenea, sunt ntocmite scenarii de siguran pentru fiecare situaie concret n parte pe
ntreaga durata de utilizare a construciei.
Se poate concluziona c cerina de calitate privind sigurana la foc este ndeplinit.
1.3.b.1.3 Sigurana n exploatare

Sigurana n exploatare a cldirii este oferit de urmtoarele elemente principale:

Asigurarea rezistenei i stabilitii, pct. 1.1.
Se elimin posibilitatea alunecrii n timpul circulaiei pe orizontal prin soluiile adoptate.
Se vor lua msuri pentru amplasarea i fixarea corespunztoare a mobilierului astfel nct prin
cdere, lovire sau rsturnare s nu provoace pierderi de viei omeneti, rnirea persoanelor sau s
blocheze evacuarea din cldire.
Dimensiunile utile existente i propuse asigur gabaritele de trecere n deplin siguran a
persoanelor n interiorul cldirii.
Iluminatul natural al spaiilor asigur condiiile impuse de STAS 6221/89.

Soluia propus, coroborat cu proiectarea tuturor instalaiilor ce echipeaz cldirile, asigur

condiiile normale de exploatare a cldirii i elimin posibilitatea producerii unor accidente cum ar fi: arsuri,
electrocutri, rni datorit exploziilor.
Documentaia tehnic va cuprinde i msurile privind exploatarea construciilor, precum i urmrirea
comportrii n timp a acestora, n conformitate cu normativele n vigoare pentru utilizarea n siguran a
acestora.
Sigurana n exploatare a instalaiilor este oferit de urmtoarele elemente principale:
asigurarea rezistenei i stabilitatea conform punct 1.1;
protecia corespunztoare mpotriva incendiilor punct 1.2;
supravegherea parametrilor tehnici a instalaiilor;
asigurarea securitii utilizatorilor construciei la contactul direct sau indirect cu prile instalaiilor fa de
pericolul de electrocutare sau explozie, inclusiv protecie mpotriva descrcrilor electrice atmosferice;
realizarea gradului de protecie al instalaiilor fa de destinaia ncperilor;

6
asigurarea securitii exploatrii instalaiilor pentru evitarea pericolului de explozie n cazul ntreruperii
accidentale a energiei de alimentare.
1.3.b.1.4 Izolaii termice, hidrofuge pentru economia de energie
Soluia propus s-a elaborat n concordan cu condiiile climaterice din zona.
Prin soluia propus se asigur diferene mai mici de 4C la perei, i de 2C pardoseli, ntre
temperatura de calcul convenional a aerului interior i temperatura minim admis a suprafeei interioare
a elementelor mai sus menionate.
Economia de energie s-a prevzut a se realiza prin urmtoarele ci principale:
reducerea la minim a pierderilor de cldur, prin protecia termic realizat: etaneitatea tmplriei,
folosirea geamurilor termoizolante;
asigurarea unei nsoriri adecvate, prin dispunerea i dimensionarea ferestrelor;
ventilarea natural a tuturor ncperilor.
1.3.b.1.5 Protecia mpotriva zgomotului
Soluia a fost astfel conceput nct s asigure o protecie corespunztoare mpotriva zgomotelor ce
pot proveni din surse exterioare ct i interioare.
Pentru atenuarea zgomotelor aeriene provenite din exteriorul spaiului considerat, funcie de
activitile ce se desfoar, nu s-au luat msuri speciale ntruct elementele dimensionate pentru
rezistent i stabilitate, confort termic i finisaje asigur valorile indicelui de izolare la zgomot.
Msurile constructive prezentate anterior sunt suficiente pentru evitarea propagrii zgomotelor n
exteriorul construciei.
1.3.b.1.6 Sntatea oamenilor i protecia mediului
IGIENA AERULUI
Toate ncperile sunt ventilate natural, fiind ndeplinite urmtoarele condiii:

camerele vor fi ocupate conform celor prevzute n proiect;

aerisirea se va face prin deschiderea ferestrelor;

Viteza curenilor de aer din ncperi nu va depi 0,3 m/s.
IGIENA APEI
Cldirea necesita montarea instalaiilor de ap canal.
Documentaia pentru execuia reelelor de canalizare interioare cldirilor ct i a reelelor exterioare
cuprinde toate detaliile necesare astfel nct s se execute o lucrare de nalt calitate.
Asigurarea utilitilor prin racordare la sistemele publice urbane, exclude existena surselor de
poluare direct i impactul acestora asupra mediului.
n cadrul amplasamentului rmas neocupat, prin proiect se vor prevedea spaii verzi i nnierbarea
ntregii suprafee rmase.
Un caz aparte l constituie centrala termic, surs de poluare a aerului prin gazele arse. n acest caz
este dimensionat coul de evacuare suficient de nalt pentru dispersia fumului, echipat cu filtre pentru
reinerea substanelor poluante.
EVACUAREA DEEURILOR SOLIDE
Evacuarea deeurilor solide se va face zilnic, prin contract cu Salubris SA. Deeurile solide vor fi
depuse n pubele de 110 l (STAS 8127).
Se va amenaja o platform pentru 4 pubele, protejat contra precipitaiilor atmosferice, a soarelui i
a vntului. Platforma cu suprafaa de 10 mp, va fi amplasat la minim 10 m de cldiri.
ETANEITATE LA AER
Rezistena minim necesar la permeabilitate la aer Ra min este asigurat de soluia constructiv
adoptat. Dimensionarea elementelor de construcie s-a fcut n conformitate cu prevederile STAS 6472/4.
Soluia constructiv nu permite acumularea progresiv a vaporilor n interiorul elementelor de
construcii.
ETANEITATE LA AP
Etaneitatea tmplriei va fi asigurat pentru o presiune minim a vntului de min.40 kg/mp.
1.3.c

INSTALAII TERMICE

7
Lucrrile de instalaii impun prevederea unei centrale termice funcionnd cu gaz metan, care va
produce agent termic ap dedurizat 90/70 C, necesar nclzirii spaiilor i producerii apei calde pentru
consum menajer.
Echipamentul centralei termice, va avea caracteristicile i toleranele prevzute n standarde i
prescripiile tehnice ale productorilor. La proiectarea i execuia izolaiilor termice i a nvelitorilor de
protecie ale acestora se vor respecta prevederile prescripiilor C107, C142, ca i detaliile de izolare termic
a conductelor i aparatelor DC4.
1.3.d

INSTALAII SANITARE
Alimentarea cu apa rece se va realiza prin intermediul unui racord la reeaua edilitara din zona.
Branamentul este din eav zincat de 2 1/2". Reeaua de ap pentru alimentarea instalaiilor de
prevenire i stingere a incendiilor va fi comun cu cea pentru consum menajer, fiind necesar executarea sa
din oel zincat .
Dup stabilirea dotrii cu obiecte sanitare conform funciunilor deservite, a numrului de persoane
(STAS 1478/90) i a amplasrii obiectelor sanitare (STAS 1504), se vor dimensiona conductele, n ipoteza
utilizrii evilor din pp pentru alimentarea cu ap.
Se vor folosi obiecte i armturi sanitare moderne.
Pentru racordarea obiectelor sanitare la instalaia de ap rece i cald se vor folosi racorduri
flexibile.
La trecerea prin perei i planeu, conductele i coloanele de ap se vor monta n tuburi de
protecie (manoane).
1.3.e

INSTALAII ELECTRICE
Instalaia electric sa proiectat cu respectarea Normativului pentru proiectarea i executarea
instalaiilor electrice indicativ I7- 2002, i cu prevederile legislaiei tehnice n vigoare (normative, prescripii
tehnice, standarde).
La alegerea soluiilor tehnice pentru realizarea instalaiilor electrice interioare
sau avut n vedere caracteristicile construciei i ale materialelor care intr n structura elementelor de
construcie, destinaia ncperilor i condiiile de mediu.
a)
Iluminatul artificial al ncperilor se prevede pentru a asigura nivelul de iluminare normat, funcie de
destinaia ncperilor n conformitate cu STAS 6646-4/87.
Dispunerea corpurilor se va realiza n iruri paralele cu lumina natural, fiecare ir fiind comandat
separat. Se va prevedea iluminat de siguran amplasat deasupra uilor de evacuare, realizat cu corpuri
speciale cu acumulator nglobat i intrare automat n funciune, cu autonomie n funcionare de 1,5 ore.
n grupurile sanitare se prevd corpuri fluorescente etane .
Comanda iluminatului se realizeaz sectorizat prin ntreruptoare i comutatoare manuale.
Circuitele electrice de iluminat se execut cu conductori de cupru de tip FY protejai n tub IPEY
montat ngropat n tencuiala pereilor i n tub metalic PEL montat deasupra tavanului fals.
b)
Instalaii electrice de prize se prevd n toate spaiile unde urmeaz a fi racordate diverse
receptoare electrice.
Circuitele de prize se execut cu conductori din cupru FY protejai n tub IPEY montat ngropat n
tencuiala pereilor de zidrie.
c)
Instalaiile electrice de for se prevd pentru racordarea diverselor aparate din dotarea hotelului,
restaurantului, piscinei i din centrala termic.
Circuitele se execut cu conductori din cupru protejai n tuburi IPEY montate ngropat n tencuiala
pereilor i parial protejai n tub metalic PEL montat aparent.
d)
Circuitele de iluminat i prize se racordeaz la tabloul electric "TE" care se racordeaz printr-o
coloan electric la firida de branament. Tabloul electric va conine i contorul de msur a energiei.
Msuri generale
Instalaiile electrice au fost proiectate pentru a rspunde urmtoarelor cerine:
1) rezisten i stabilitate la solicitri de tip electromecanic ca urmare a apariiei unor scurtcircuite sau
supratensiuni electrice de orice natur.
2) sigurana la foc la realizarea circuitelor electrice. Se utilizeaz conductori de cupru protejai n tub metalic
la montaj pe elemente combustibile i tuburi greu combustibile la montaj pe elemente necombustibile.
3) spaiul se protejeaz mpotriva unui eventual incendiu provocat de instalaiile electrice prin:
asigurarea proteciei la suprasarcin pe fiecare circuit i la ntreruptorul general al tabloului
iluminarea cilor de evacuare
amplasarea instalaiilor electrice n zone ferite de foc.

8
4) igien i sntate prin asigurarea confortului optim vizual.
5) economia de energie prin comanda sectorizat a iluminatului artificial.
ntocmit,
arh. SLTINEANU CRISTI