Lege nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii - Versiune actualizata la data de 05.01.

2009 Textul actualizat include modificarile aduse de - !.".#. nr. 122/200$ - Legea nr. 119/2005 - Legea nr. 52/200% - Legea nr. &'%/200% - Legea nr. 11'/200' - Legea nr. 101/200( pu)licata in *!+ nr. &'1 din 15/05/200( - !.".#. nr. 21$/200( pu)licata in *!+ nr. ($' din 1%/12/200( - !.".#. nr. 22(/200( pu)licata in *!+ nr. & din 05/01/2009.

,-./T!L"L / -utorizarea executarii lucrarilor de constructii

-rt. 1. - 011 2xecutarea lucrarilor de constructii este permisa numai pe )aza unei autorizatii de construire sau de desfiintare. -utorizatia de construire sau de desfiintare se emite la solicitarea detinatorului titlului de proprietate asupra unui imo)il - teren si/sau constructii - ori a altui act care confera dreptul de construire sau de desfiintare3 in conditiile prezentei legi. 021 ,onstructiile civile3 industriale3 inclusiv cele pentru sustinerea instalatiilor si utila4elor te5nologice3 agricole sau de orice alta natura se pot realiza numai cu respectarea autorizatiei de construire3 emisa in conditiile prezentei legi3 si a reglementarilor privind proiectarea si executarea constructiilor. -rt. 2. - 011 -utorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei pu)lice locale pe )aza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege3 referitoare la amplasarea3 proiectarea3 executarea si functionarea constructiilor. 021 -utorizatia de construire se emite in temeiul si cu respectarea prevederilor documentatiilor de ur)anism3 avizate si apro)ate potrivit legii. 0&1 -utorizatiile de construire pentru retele magistrale3 cai de comunicatie3 amena4ari pentru im)unatatiri funciare3 retele de telecomunicatii ori alte lucrari de infrastructura3 care se executa in extravilanul localitatilor3 se emit cu respectarea planurilor de amena4are a teritoriului3 avizate si apro)ate potrivit legii. 0$1 .rin exceptare de la prevederile alin. 021 se pot emite autorizatii de construire si fara documentatii de amena4are a teritoriului si de ur)anism apro)ate3 pentru

a1 lucrari de modificare3 de reparare3 de prote4are3 de restaurare si de conservare a cladirilor de orice fel3 cu conditia mentinerii aceleiasi functiuni3 a suprafetei construite la sol si a volumetriei acestora6 )1 lucrari de reparare privind cai de comunicatie3 dotari te5nico-edilitare si altele asemenea3 fara modificarea traseului si3 dupa caz3 a functionalitatii acestora6 c1 lucrari de reparare privind impre4urimi3 mo)ilier ur)an3 amena4ari de spatii verzi3 parcuri si gradini pu)lice3 piete pietonale si celelalte lucrari de amena4are a spatiilor pu)lice6 d1 lucrari de cercetare si de prospectare a terenurilor - fora4e si excavari -3 necesare in vederea efectuarii studiilor geote5nice3 exploatarilor de cariere3 )alastierelor3 sondelor de gaze si petrol3 precum si altor exploatari6 e1 organizarea de ta)ere de corturi. -rt. &. - -utorizatia de construire se eli)ereaza pentru a1 lucrari de construire3 reconstruire3 consolidare3 modificare3 extindere3 sc5im)are de destinatie sau de reparare a constructiilor de orice fel3 precum si a instalatiilor aferente acestora3 cu exceptia celor prevazute la art. 116 )1 lucrari de construire3 reconstruire3 extindere3 reparare3 consolidare3 prote4are3 restaurare3 conservare3 precum si orice alte lucrari3 indiferent de valoarea lor3 care urmeaza sa fie efectuate la constructii reprezentand monumente istorice3 inclusiv la cele din zonele lor de protectie3 sta)ilite potrivit legii6 c1 lucrari de construire3 reconstruire3 modificare3 extindere3 reparare3 modernizare si rea)ilitare privind cai de comunicatie3 inclusiv lucrari de arta3 retele si dotari te5nico-edilitare3 lucrari 5idrote5nice3 amena4ari de al)ii3 lucrari de im)unatatiri funciare3 lucrari de instalatii de infrastructura3 noi capacitati de producere3 transport3 distri)utie a energiei electrice si/sau termice3 precum si de rea)ilitare si rete5nologizare a celor existente6 d1 impre4muiri si mo)ilier ur)an3 amena4ari de spatii verzi3 parcuri3 piete si alte lucrari de amena4are a spatiilor pu)lice6 e1 lucrari de fora4e si excavari necesare in vederea efectuarii studiilor geote5nice3 prospectiunilor geologice3 exploatarilor de cariere3 )alastiere3 sonde de gaze si petrol3 precum si alte exploatari de suprafata sau su)terane6 f1 lucrari3 amena4ari si constructii cu caracter provizoriu necesare in vederea organizarii executiei lucrarilor de )aza3 daca nu au fost autorizate o data cu acestea6 g1 organizarea de ta)ere de corturi3 casute sau de rulote6 51 lucrari de constructii cu caracter provizoriu c5ioscuri3 tonete3 ca)ine3 spatii de expunere situate pe caile si spatiile pu)lice3 corpuri si panouri de afisa43 firme si reclame3 precum si anexele gospodaresti ale exploatatiilor agricole situate in extravilan6 i1 cimitire - noi si extinderi. -rt. $. - -utorizatiile de construire se emit de presedintii consiliilor 4udetene3 de primarul general al municipiului 7ucuresti3 de primarii municipiilor3 sectoarelor municipiului 7ucuresti3 ai oraselor si comunelor pentru executarea lucrarilor definite la art. &3 dupa cum urmeaza a1 de presedintii consiliilor 4udetene3 cu avizul primarilor3 pentru lucrarile care se executa

1. pe terenuri care depasesc limita unei unitati administrativ-teritoriale6 2. in extravilanul comunelor3 cu exceptia celor de la lit. f1 pct. &6 )1 de primarii municipiilor3 pentru lucrarile care se executa in teritoriul administrativ al acestora3 cu exceptia celor prevazute la lit. a1 pct. 16 c1 de primarul general al municipiului 7ucuresti3 cu avizul primarilor sectoarelor municipiului 7ucuresti3 pentru lucrarile care se executa 1. pe terenuri care depasesc limita administrativ-teritoriala a unui sector si cele din extravilan6 2. la constructii reprezentand monumente istorice3 clasate sau in procedura de clasare potrivit legii6 &. lucrari de modernizari3 rea)ilitari3 extinderi de retele edilitare municipale3 de transport ur)an su)teran sau de suprafata3 de transport si de distri)utie3 pentru apa/canal3 gaze3 electrice3 termoficare3 comunicatii inclusiv fi)ra optica3 precum si lucrari de modernizari si/sau rea)ilitari pentru strazile care sunt in administrarea .rimariei *unicipiului 7ucuresti6 d1 de primarii sectoarelor municipiului 7ucuresti3 pentru lucrarile care se executa in teritoriul administrativ al sectoarelor3 cu exceptia celor prevazute la lit. c13 inclusiv )ransamente si racorduri aferente retelelor edilitare6 e1 de primarii oraselor3 pentru lucrarile care se executa 1. in teritoriul administrativ al acestora3 cu exceptia celor prevazute la lit. a1 pct. 16 2. la constructiile reprezentand monumente istorice clasate sau aflate in procedura de clasare potrivit legii3 aflate pe teritoriul administrativ3 in conditiile art. 10 lit. a1 si ale art. $5 alin. 0$1 si cu avizul ar5itectului-sef al 4udetului6 f1 de primarii comunelor3 pentru lucrarile care se executa 1. in intravilanul localitatilor componente3 in vederea realizarii de locuinte individuale si a anexelor gospodaresti ale acestora3 precum si3 cu avizul structurilor de specialitate din cadrul consiliilor 4udetene3 potrivit art. $5 alin. 0&13 in vederea executarii lucrarilor la celelalte categorii de constructii6 2. la constructiile reprezentand monumente istorice clasate sau aflate in procedura de clasare potrivit legii3 aflate pe teritoriul administrativ3 in conditiile art. 10 lit. a1 si ale art. $5 alin. 0&1 si cu avizul ar5itectului-sef al 4udetului6 &. in extravilanul comunelor pentru constructii reprezentand anexe gospodaresti3 pana la 100 m26 $. in extravilanul comunelor pentru constructiile reprezentand anexe gospodaresti ale exploatatiilor agricole3 a caror suprafata construita desfasurata este de maximum 5.000 m2. 021 .entru lucrarile care se realizeaza pe amplasamente ce depasesc limitele 4udetelor3 respectiv ale municipiului 7ucuresti3 in vederea armonizarii conditiilor de autorizare pentru intreaga investitie3 *inisterul 8ezvoltarii3 Lucrarilor .u)lice si Locuintelor va emite un aviz coordonator in )aza caruia presedintii consiliilor 4udetene implicate3 respectiv primarul general al municipiului 7ucuresti vor emite autorizatii de construire pentru lucrarile amplasate in unitatile administrativ-teritoriale din aria lor de competenta. 0&1 -utorizatiile de construire prevazute la alin. 021 produc efecte la data intrarii in vigoare a ultimei autorizatii de construire emise in conditiile prezentei legi.

0$1 -)rogat. -rt. 5. - 011 /n vederea simplificarii procedurii de autorizare3 emitentul autorizatiei are o)ligatia sa organizeze structuri de specialitate3 in vederea emiterii acordului unic3 respectiv a o)tinerii3 in numele solicitantului3 a avizelor legale necesare autorizarii3 pentru a1 racordarea la retelele de utilitati3 in conditiile impuse de caracteristicile si de amplasamentul retelelor de transport energetic sau te5nologic din zona de amplasament6 )1 racordarea la reteaua cailor de comunicatii6 c1 prevenirea si stingerea incendiilor3 apararea civila3 protectia mediului si a sanatatii populatiei. 021 .entru asigurarea functionarii structurilor de specialitate3 consiliile 4udetene si locale pot sta)ili taxe pe tipuri de lucrari3 in raport cu numarul de avize necesare3 in conditiile legii. 0&1 /n vederea organizarii structurii de specialitate pentru emiterea acordului unic3 prevazuta la alin. 0113 regiile si societatile comerciale pu)lice ori private care administreaza si/sau exploateaza utilitati ur)ane au o)ligatia desemnarii unui reprezentant cu drepturi depline. -rt. %. - 011 ,ertificatul de ur)anism este actul de informare prin care autoritatile prevazute la art. $3 in conformitate cu prevederile planurilor ur)anistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amena4are a teritoriului3 dupa caz3 avizate si apro)ate potrivit legii3 fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul 4uridic3 economic si te5nic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii si sta)ilesc cerintele ur)anistice care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului3 precum si lista cuprinzand avizele si acordurile legale3 necesare in vederea autorizarii. 021 ,ertificatul de ur)anism se emite de autoritatile prevazute la art. $3 a)ilitate sa autorizeze lucrarile de constructii3 si se eli)ereaza solicitantului in termen de cel mult &0 de zile de la data inregistrarii cererii3 mentionandu-se in mod o)ligatoriu scopul emiterii acestuia. 0&1 ,ertificatul de ur)anism se semneaza de catre presedintele consiliului 4udetean sau de primar3 dupa caz3 de secretar si de ar5itectul-sef sau de catre persoana cu responsa)ilitate in domeniul amena4arii teritoriului si ur)anismului din aparatul propriu al autoritatii administratiei pu)lice emitente3 responsa)ilitatea emiterii acestuia revenind semnatarilor3 potrivit atri)utiilor sta)ilite conform legii. 0$1 /n vederea eli)erarii certificatului de ur)anism solicitantul - orice persoana fizica sau 4uridica interesata - se va adresa autoritatilor prevazute la art. $ cu o cerere care va cuprinde atat elementele de identificare a imo)ilului pentru care se solicita certificatul de ur)anism3 cat si elementele care definesc scopul solicitarii. 051 ,ertificatul de ur)anism nu confera dreptul de a executa lucrari de constructii. 0%1 ,ertificatul de ur)anism se emite3 potrivit legii3 si in vederea concesionarii de terenuri3 a ad4udecarii prin licitatie a proiectarii lucrarilor pu)lice in faza 9:tudiu de feza)ilitate9 si pentru cereri in 4ustitie si operatiuni notariale privind circulatia imo)iliara atunci cand operatiunile respective au ca o)iect imparteli ori comasari de parcele solicitate in scopul realizarii de lucrari de constructii3 precum si constituirea unei servituti de trecere cu privire la un imo)il. !peratiunile 4uridice mentionate se efectueaza numai in )aza certificatului de ur)anism3 iar nerespectarea acestor prevederi se sanctioneaza cu nulitatea actului. -rt. '. - 011 -utorizatia de construire se emite in cel mult &0 de zile de la data inregistrarii cererii3 pe )aza documentatiei depuse la autoritatile prevazute la art. $3 care va cuprinde

a1 certificatul de ur)anism6 )1 dovada titlului asupra terenului si/sau constructiilor6 c1 proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii6 d1 avizele si acordurile legale necesare3 sta)ilite prin certificatul de ur)anism6 e1 dovada privind ac5itarea taxelor legale. 0111 .rin exceptie de la prevederile alin. 0113 pentru constructiile reprezentand anexele gospodaresti ale exploatatiilor agricole termenul de emitere a autorizatiei de construire este de 15 zile de la data inregistrarii cererii. 021 .roiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii este extras din proiectul te5nic si se ela)oreaza in conformitate cu continutul-cadru prevazut in anexa nr. 13 in concordanta cu cerintele certificatului de ur)anism3 cu continutul avizelor si al acordurilor cerute prin acesta3 si se intocmeste3 se semneaza si se verifica3 potrivit legii. 0&1 /n situatia depunerii unei documentatii te5nice incomplete3 aceasta se restituie solicitantului in termen de 5 zile de la data inregistrarii3 cu mentionarea in scris a elementelor necesare in vederea completarii acesteia. 0$1 2xecutarea lucrarilor de constructii se poate face numai pe )aza proiectului te5nic si a detaliilor de executie. 051 -utoritatea emitenta a autorizatiei de construire sta)ileste o perioada de vala)ilitate de cel mult 12 luni de la data emiterii3 interval in care solicitantul este o)ligat sa inceapa lucrarile. /n aceasta situatie3 vala)ilitatea autorizatiei se extinde pe toata durata de executie a lucrarilor prevazute prin autorizatie3 in conformitate cu proiectul te5nic. 0%1 ;einceperea lucrarilor ori nefinalizarea acestora in termenele sta)ilite conduce la pierderea vala)ilitatii autorizatiei3 fiind necesara emiterea unei noi autorizatii de construire. /n situatia in care caracteristicile nu se sc5im)a fata de autorizatia initiala3 se va putea emite o noua autorizatie de construire3 fara a fi necesar un nou certificat de ur)anism. 0'1 .rin exceptie de la prevederile alin. 0%13 in cazul 4ustificat in care lucrarile de constructii nu pot fi incepute ori nu pot fi executate integral la termenul sta)ilit3 investitorul poate solicita autoritatii emitente prelungirea vala)ilitatii autorizatiei cu cel putin 15 zile inaintea expirarii acesteia. .relungirea vala)ilitatii autorizatiei se poate acorda o singura data si pentru o perioada nu mai mare de 12 luni. 0(1 /nvestitorul are o)ligatia sa instiinteze autoritatea emitenta a autorizatiei de construire3 precum si inspectoratul teritorial in constructii asupra datei la care vor incepe lucrarile autorizate. /n caz contrar3 daca constatarea faptei de incepere a lucrarilor fara instiintare s-a facut in termenul de vala)ilitate a autorizatiei3 data inceperii lucrarilor se considera ca fiind ziua urmatoare datei de emitere a autorizatiei. 091 -utorizatia de construire se emite daca sunt indeplinite cumulativ conditiile cerute pentru prezenta lege. -utoritatea emitenta a autorizatiei nu este responsa)ila pentru eventualele pre4udicii ulterioare cauzate de existenta3 la momentul emiterii actului3 a unor litigii aflate pe rolul instantelor 4udecatoresti privind imo)ilul - teren si/sau constructii - apartinand exclusiv solicitantului. 0101 Lucrarile de consolidare la cladirile incadrate prin raport de expertiza te5nica in clasa / de risc seismic si care prezinta pericol pu)lic se autorizeaza in regim de urgenta3 in conditiile prevazute la alin. 01%1.

0111 /n conditiile prezentei legi nu se emit autorizatii provizorii. 0121 -utorizatiile de construire/desfiintare se emit numai pe )aza unei documentatii complete3 in conformitate cu continutul-cadru prevazut in anexa nr. 13 cu exceptia situatiilor prevazute la alin. 01%1. 01&1 -utorizatia de construire se semneaza de presedintele consiliului 4udetean sau de primar3 dupa caz3 de secretar si de ar5itectul-sef sau de persoana cu responsa)ilitate in domeniul amena4arii teritoriului si ur)anismului din aparatul propriu al autoritatii administratiei pu)lice emitente3 responsa)ilitatea emiterii autorizatiilor revenind semnatarilor3 potrivit atri)utiilor sta)ilite conform legii. 01$1 Vala)ilitatea autorizatiei se mentine in cazul sc5im)arii investitorului3 inaintea finalizarii lucrarilor3 cu conditia respectarii prevederilor acesteia si a transcrierii actelor care confera dreptul de construire. 0151 /n situatia in care in timpul executiei lucrarilor3 si numai in perioada de vala)ilitate a autorizatiei de construire3 survin modificari de tema privind constructia autorizata3 care conduc la necesitatea modificarii acesteia3 titularul are o)ligatia de a solicita o noua autorizatie3 potrivit legii. .entru o)tinerea noii autorizatii de construire solicitantul va depune o documentatie3 ela)orata cu conditia incadrarii noilor propuneri in prevederile documentatiilor de ur)anism apro)ate si numai in limitele avizelor si acordurilor o)tinute pentru autorizatia initiala. ;u este necesara emiterea unui nou certificat de ur)anism. 01%1 -utorizatia de construire pentru lucrarile de interventie de prima necesitate in cazuri de avarii3 accidente te5nice3 calamitati ori alte evenimente cu caracter exceptional3 inclusiv la constructiile prevazute la art. & lit. )13 se emite imediat de catre autoritatea administratiei pu)lice a)ilitata3 conform legii3 urmand ca documentatia legala necesara sa fie definitivata pe parcursul sau la inc5eierea executarii lucrarilor3 cu respectarea avizelor legale. 01'1 .rimariile pot dezafecta constructiile3 proprietate a unitatii administrativ-teritoriale3 aflate in stare avansata de degradare si care pun in pericol siguranta pu)lica3 cu exceptia constructiilor monument istoric3 pe )aza de autorizatie de desfiintare emisa in conditiile alin. 01%13 cu o)ligatia de a se intocmi documentatii specifice in conformitate cu prevederile cuprinse in anexa nr. 1. 01(1 Taxa pentru eli)erarea autorizatiei de construire se calculeaza potrivit legii. 0191 Taxa pentru prelungirea vala)ilitatii autorizatiei de construire se calculeaza la &0< din valoarea initiala a taxei de autorizare. 0201 /nstitutiile a)ilitate prin lege sa emita avize si acorduri in vederea autorizarii lucrarilor de constructii3 altele decat cele prevazute la art. 5 alin. 0113 au o)ligatia emiterii acestora in termen de maximum 15 zile de la data inregistrarii cererii/documentatiei3 dupa caz3 direct structurilor organizate de consiliile 4udetene si locale sau3 dupa caz3 solicitantului. -rt. (. - 011 8emolarea3 dezafectarea ori dezmem)rarea3 partiala sau totala3 a constructiilor si instalatiilor aferente constructiilor3 a instalatiilor si utila4elor te5nologice3 inclusiv elementele de constructii de sustinere a acestora3 inc5iderea de cariere si exploatari de suprafata si su)terane3 precum si a oricaror amena4ari se fac numai pe )aza autorizatiei de desfiintare o)tinute in preala)il de la autoritatile prevazute la art. $. 021 -utorizatia de desfiintare se emite in aceleasi conditii ca si autorizatia de construire3 in conformitate cu prevederile planurilor ur)anistice si ale regulamentelor aferente acestora3 potrivit legii3 cu exceptiile prevazute la art. 11.

-rt. 9. - 011 .roiectele pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii3 precum si proiectele te5nice3 pe )aza carora se intocmesc acestea3 se ela)oreaza de colective te5nice de specialitate3 se insusesc si se semneaza de cadre te5nice cu pregatire superioara numai din domeniul ar5itecturii3 constructiilor si instalatiilor pentru constructii3 astfel a1 de ar5itect cu diploma recunoscuta de statul roman3 pentru proiectarea partii de ar5itectura pentru o)iective de investitii cuprinse la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane si a celor su)terane6 )1 de ingineri constructori si de instalatii3 cu diploma recunoscuta de statul roman3 pentru partile de inginerie in domeniile specifice3 pentru o)iective de investitii cuprinse la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane si su)terane3 precum si la instalatiile aferente acestora6 c1 de conductor ar5itect3 ur)anist si/sau de su)inginer de constructii3 cu diploma recunoscuta de statul roman3 pentru cladiri de importanta redusa si aflate in afara zonelor prote4ate3 sta)ilite conform legii. 021 .revederile alin. 011 se aplica si pentru documentatia de executie. 0&1 :emnarea documentatiilor de catre persoanele prevazute la alin. 011 anga4eaza raspunderea acestora in conditiile legii. -rt. 10. - .entru autorizarea executarii lucrarilor de constructii in zonele asupra carora s-a instituit3 potrivit legii3 un anumit regim de protectie prevazut in planurile de amena4are a teritoriului si in documentatiile de ur)anism apro)ate3 se va proceda dupa cum urmeaza a1 in zonele construite prote4ate3 in zonele de protectie a monumentelor istorice3 definite potrivit legii3 si in ansam)lurile de ar5itectura si siturile ar5eologice3 solicitantul va o)tine avizul conform al *inisterului ,ulturii si ,ultelor3 pe )aza documentatiilor de ur)anism avizate si apro)ate conform legii6 )1 in cazul lucrarilor de interventii asupra constructiilor monumente istorice3 pe langa avizul *inisterului ,ulturii si ,ultelor se vor o)tine avizele specifice cerintelor de calitate a constructiilor3 potrivit prevederilor legale6 c1 in zonele naturale prote4ate3 sta)ilite potrivit legii3 in zonele de siguranta si protectie ale amena4arilor 5idrote5nice de interes pu)lic3 precum si in alte arii prote4ate solicitantul va o)tine avizul *inisterului *ediului si #ospodaririi -pelor si al *inisterului -griculturii3 .adurilor si 8ezvoltarii =urale6 d1 in zonele de siguranta si de protectie a infrastructurilor de transport de interes pu)lic3 precum si in zonele aferente construirii cailor de comunicatie3 sta)ilite prin documentatiile de amena4are a teritoriului si/sau de ur)anism3 se va o)tine si autorizatia *inisterului Transporturilor3 ,onstructiilor si Turismului3 conform prevederilor legale6 d11 in perimetrele limitrofe constructiilor reprezentand anexele gospodaresti ale exploatatiilor agricole3 delimitate prin planuri ur)anistice cu respectarea distantelor prevazute de normele sanitare in vigoare3 in care s-a instituit un regim de restrictie privind amplasarea cladirilor de locuit si a o)iectivelor socioeconomice3 solicitantul va o)tine avizul directiei pentru agricultura si dezvoltare rurala 4udetene3 respectiv a municipiului 7ucuresti. e1 in zonele unde s-a instituit alt tip de restrictie solicitantul va o)tine avizul organismelor competente.

-rt. 11. - 011 :e pot executa fara autorizatie de construire urmatoarele lucrari care nu modifica structura de rezistenta3 caracteristicile initiale ale constructiilor sau aspectul ar5itectural al acestora a1 reparatii la impre4muiri3 acoperisuri3 invelitori sau terase3 atunci cand nu se sc5im)a forma acestora si materialele din care sunt executate6 )1 reparatii si inlocuiri de tamplarie interioara si exterioara3 daca se pastreaza forma3 dimensiunile golurilor si tamplariei3 inclusiv in situatia in care se sc5im)a materialele din care sunt realizate respectivele lucrari3 cu exceptia cladirilor declarate monumente istorice3 in conditiile legii6 c1 reparatii si inlocuiri de so)e de incalzit6 d1 zugraveli si vopsitorii interioare6 e1 zugraveli si vopsitorii exterioare3 daca nu se modifica elementele de fatada si culorile cladirilor6 f1 reparatii la instalatiile interioare3 la )ransamentele si racordurile exterioare3 de orice fel3 aferente constructiilor3 in limitele proprietatii3 montarea sistemelor locale de incalzire si de preparare a apei calde mena4ere cu cazane omologate3 precum si montarea aparatelor individuale de climatizare si/sau de contorizare a consumurilor de utilitati6 g1 reparatii si inlocuiri la pardoseli6 51 reparatii si inlocuiri la finisa4e interioare si exterioare - tencuieli3 placa4e3 altele asemenea -3 la trotuare3 la ziduri de spri4in si la scari de acces3 fara modificarea calitatii si a aspectului elementelor constructive6 i1 lucrari de intretinere la caile de comunicatie si la instalatiile aferente6 41 lucrari de investigare3 cercetare3 expertizare3 conservare si restaurare a componentelor artistice ale constructiilor prevazute la art. & lit. )13 cu avizul *inisterului ,ulturii si ,ultelor si al autoritatii administratiei pu)lice 4udetene sau locale3 dupa caz6 >1 lucrari de fora4e si sonda4e geote5nice pentru constructii de importanta normala sau redusa3 situate in afara zonelor de protectie instituite pentru zacaminte acvifere6 l1 lucrari de constructii funerare su)terane si supraterane3 cu avizul administratiei cimitirului. 021 :e pot executa fara autorizatie de construire si lucrari pentru amplasarea de tonete3 pupitre acoperite sau inc5ise3 destinate difuzarii si comercializarii presei3 cartilor si florilor3 care sunt amplasate direct pe sol3 fara fundatii si platforme3 precum si fara racorduri si/sau )ransamente la utilitati ur)ane3 cu exceptia energiei electrice. 0&1 8aca lucrarile prevazute la alin. 0113 cu exceptia celor prevazute la lit. e1 si 413 se executa la constructiile mentionate la art. & lit. )13 este o)ligatorie emiterea autorizatiei de construire. -rt. 12. - 011 -utorizatiile de construire sau de desfiintare3 emise cu incalcarea prevederilor legale3 pot fi anulate de catre instantele de contencios administrativ3 potrivit legii. -nularea autorizatiilor de construire sau de desfiintare poate fi ceruta3 in conditiile legii3 si de catre prefect3 inclusiv la sesizarea expresa a organelor de control ale /nspectoratului de :tat in ,onstructii. 021 ! data cu introducerea actiunii se pot solicita instantei 4udecatoresti suspendarea autorizatiei de construire sau desfiintare si oprirea executarii lucrarilor3 pana la solutionarea pe fond a cauzei.

,-./T!L"L // ,oncesionarea terenurilor pentru constructii -rt. 1&. - 011 Terenurile apartinand domeniului privat al statului sau al unitatilor administrativteritoriale3 destinate construirii3 pot fi vandute3 concesionate ori inc5iriate prin licitatie pu)lica3 potrivit legii3 in conditiile respectarii prevederilor documentatiilor de ur)anism si de amena4are a teritoriului3 apro)ate potrivit legii3 in vederea realizarii de catre titular a constructiei. 021 Terenurile apartinand domeniului pu)lic al statului sau al unitatilor administrativ-teritoriale se pot concesiona numai in vederea realizarii de constructii sau de o)iective de uz si/sau de interes pu)lic3 cu respectarea documentatiilor de ur)anism apro)ate potrivit legii. 0&1 ,oncesionarea se face pe )aza de oferte prezentate de catre solicitanti3 cu respectarea prevederilor legale3 urmarindu-se valorificarea superioara a potentialului terenului. -rt. 1$. - .ana la reglementarea prin lege a situatiei 4uridice3 nu pot face o)iectul concesiunii terenurile li)ere de constructii3 aflate in administrarea consiliilor locale si care pot fi revendicate de fostii proprietari. -rt. 15. - .rin exceptie de la prevederile art. 1& alin. 0113 terenurile destinate construirii se pot concesiona fara licitatie pu)lica3 cu plata taxei de redeventa sta)ilite potrivit legii3 ori pot fi date in folosinta pe termen limitat3 dupa caz3 in urmatoarele situatii a1 pentru realizarea de o)iective de utilitate pu)lica sau de )inefacere3 cu caracter social3 fara scop lucrativ3 altele decat cele care se realizeaza de catre colectivitatile locale pe terenurile acestora6 )1 pentru realizarea de locuinte de catre -gentia ;ationala pentru Locuinte3 potrivit legii6 c1 pentru realizarea de locuinte pentru tineri pana la implinirea varstei de &5 de ani6 d1 pentru stramutarea gospodariilor afectate de dezastre3 potrivit legii6 e1 pentru extinderea constructiilor pe terenuri alaturate3 la cererea proprietarului sau cu acordul acestuia6 f1 pentru lucrari de prote4are ori de punere in valoare a monumentelor istorice definite potrivit legii3 cu avizul conform al *inisterului ,ulturii si ,ultelor3 pe )aza documentatiilor de ur)anism avizate potrivit legii.

-rt. 1%. - 011 Terenurile prevazute la art. 1&3 ce fac o)iectul licitatiei3 se aduc la cunostinta pu)lica de catre primarii unitatilor administrativ-teritoriale unde sunt situate3 printr-o pu)licatie afisata la sediul acestora si tiparita in cel putin doua ziare de larga circulatie3 cu minimum 20 de zile inainte de data licitatiei. 021 .u)licatiile privind licitatia vor cuprinde data si locul desfasurarii acesteia3 suprafata si destinatia terenului3 sta)ilite prin documentatiile de ur)anism3 precum si taxa anuala minimala de redeventa.

0&1 !ferta solicitantilor va fi insotita de un studiu de prefeza)ilitate sau de feza)ilitate3 dupa caz3 cuprinzand in mod o)ligatoriu elementele te5nice necesare pentru caracterizarea functionalitatii si a capacitatii constructiei3 a gradului de ocupare a terenului3 precum si a celorlalte elemente cuprinse in certificatul de ur)anism. ;u vor fi acceptate decat oferte care corespund prevederilor documentatiilor de ur)anism3 apro)ate potrivit legii. 0$1 Licitatia se efectueaza3 in conditiile legii3 de comisiile instituite in acest scop3 prin 5otarare a consiliilor locale si/sau 4udetene3 respectiv a ,onsiliului #eneral al *unicipiului 7ucuresti3 in conformitate cu competentele de autorizare sta)ilite la art. $. ,omisiile functioneaza la sediul consiliilor locale in a caror raza administrativ-teritoriala sunt situate terenurile. -rt. 1'. - Limita minima a pretului concesiunii se sta)ileste3 dupa caz3 prin 5otararea consiliului 4udetean3 a ,onsiliului #eneral al *unicipiului 7ucuresti sau a consiliului local3 astfel incat sa asigure recuperarea in 25 de ani a pretului de vanzare al terenului3 in conditii de piata3 la care se adauga costul lucrarilor de infrastructura aferente. -rt. 1(. - Terenurile prevazute la art. 1&3 ce se concesioneaza pentru realizarea de locuinte si spatii construite asociate acestora3 in functie de prevederile regulamentelor locale de ur)anism3 apro)ate potrivit legii3 vor avea urmatoarele suprafete a1 in localitatile ur)ane 1. pana la $50 m2 pentru un apartament intr-o cladire cu parter sau parter si eta46 2. pana la &00 m2 pentru un apartament intr-o cladire cu parter si eta43 cu doua apartamente6 &. pana la 250 m2 pentru un apartament3 in cazul cladirilor cu parter si mai multe eta4e3 avand cel mult % apartamente6 $. pentru cladirile cu mai mult de % apartamente3 suprafata de teren va fi sta)ilita potrivit documentatiilor de ur)anism6 )1 in localitatile rurale3 pana la 1.000 m2 pentru o locuinta. -rt. 19. - .entru realizarea unei case de vacanta se poate concesiona un teren in suprafata de pana la 250 m2. -rt. 20. - /mpotriva licitatiei3 pana la momentul ad4udecarii3 se va putea face contestatie3 de catre orice persoana interesata3 la 4udecatoria in a carei raza teritoriala are loc licitatia. ,ontestatia suspenda desfasurarea licitatiei pana la solutionarea sa definitiva. -rt. 21. - .e )aza procesului-ver)al de ad4udecare a licitatiei sau a 5otararii consiliului local3 respectiv a ,onsiliului #eneral al *unicipiului 7ucuresti3 pentru situatiile prevazute la art. 153 se va inc5eia actul de concesiune3 care se va inregistra de catre concesionar in evidentele de pu)licitate imo)iliara3 in termen de 10 zile de la data ad4udecarii sau emiterii 5otararii. -rt. 22. - ,oncesionarea terenurilor prevazute la art. 1&-19 se face in conformitate cu prevederile legii3 durata acesteia fiind sta)ilita de catre consiliile locale3 consiliile 4udetene3 respectiv de ,onsiliul #eneral al *unicipiului 7ucuresti3 in functie de prevederile documentatiilor de ur)anism si de natura constructiei. -rt. 2&. - 011 /ntravilanul localitatilor se sta)ileste prin planurile generale de ur)anism - ."# -3 apro)ate potrivit legii.

021 "lterior apro)arii .lanului #eneral de "r)anism - ."# - pot fi introduse in intravilanul localitatilor si unele terenuri din extravilan3 numai in conditii temeinic fundamentate pe )aza de planuri ur)anistice zonale - ."? -3 apro)ate potrivit legii. 0&1 Terenurile destinate construirii se scot din circuitul agricol3 temporar sau definitiv3 potrivit legii.

,-./T!L"L /// =aspunderi si sanctiuni

-rt. 2$. - 011 ,onstituie infractiuni urmatoarele fapte a1 executarea3 fara autorizatie de construire sau de desfiintare3 ori cu nerespectarea prevederilor acesteia3 a lucrarilor prevazute la art. & lit. )16 )1 continuarea executarii lucrarilor dupa dispunerea opririi acestora de catre organele de control competente3 potrivit legii6 c1 intocmirea ori semnarea proiectelor te5nice3 precum si a proiectelor pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii pentru alte specialitati decat cele certificate prin diploma universitara3 in conditiile prevazute la art. 9. 021 /nfractiunile prevazute la alin. 011 se pedepsesc cu inc5isoare de la & luni la & ani sau cu amenda de la 1.000.000 lei la 50.000.000 lei.

-rt. 25. - /n cazul savarsirii faptelor prevazute la art. 2$3 organele de control prevazute de prezenta lege3 care au constatat fapta3 sunt o)ligate sa sesizeze organele de urmarire penala. -rt. 2%. - 011 ,onstituie contraventii urmatoarele fapte3 daca nu au fost savarsite in astfel de conditii incat3 potrivit legii3 sa fie considerate infractiuni a1 executarea sau desfiintarea3 totala ori partiala3 fara autorizatie a lucrarilor prevazute la art. &3 cu exceptia celor mentionate la lit. )13 de catre investitor si executant6 )1 executarea sau desfiintarea3 cu nerespectarea prevederilor autorizatiei si a proiectului te5nic3 a lucrarilor prevazute la art. &3 cu exceptia celor prevazute la lit. )13 de catre investitor si executant6 c1 apro)area furnizarii de utilitati ur)ane3 ca urmare a executarii de lucrari de )ransamente si racorduri la retele pentru constructii noi neautorizate6 d1 mentinerea dupa expirarea termenului prevazut prin autorizatie sau dupa terminarea lucrarilor autorizate ori adaptarea in alte scopuri fata de cele prevazute in autorizatie a constructiilor3 lucrarilor si amena4arilor cu caracter provizoriu6 e1 neaducerea terenului la starea initiala de catre investitor3 dupa terminarea lucrarilor prevazute la art. & lit. c13 precum si nerealizarea lucrarilor de curatare3 amena4are ori dega4are3 dupa caz3 a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei3 o data cu inc5eierea lucrarilor de )aza6

f1 impiedicarea ori sustragerea de la efectuarea controlului3 prin interzicerea accesului organelor de control a)ilitate sau prin neprezentarea documentelor si a actelor solicitate6 g1 neanuntarea datei inceperii lucrarilor de constructii autorizate3 in conformitate cu prevederile art. ' alin. 0(13 precum si depasirea termenului legal prevazut la art. ' alin. 0116 51 emiterea de certificate de ur)anism incomplete ori cu date eronate3 care nu contin lista cuprinzand avizele si acordurile legale necesare in raport cu o)iectivul de investitii3 sau eli)erarea acestora cu depasirea termenului legal6 i1 emiterea de autorizatii de construire/desfiintare - in lipsa unui drept real asupra imo)ilului3 care sa confere dreptul de a solicita autorizatia de construire/desfiintare6 - in lipsa sau cu nerespectarea prevederilor documentatiilor de ur)anism3 apro)ate potrivit legii6 - in )aza unor documentatii incomplete sau ela)orate in neconcordanta cu prevederile certificatului de ur)anism3 ale ,odului civil3 ale continutului-cadru al proiectului pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii3 care nu contin avizele si acordurile legale necesare sau care nu sunt verificate potrivit legii6 - in lipsa expertizei te5nice privind punerea in siguranta a intregii constructii3 in cazul lucrarilor de consolidare6 - in )aza altor documente decat cele cerute prin prezenta lege6 41 neorganizarea si neexercitarea controlului privind disciplina in autorizarea si executarea lucrarilor de constructii de catre compartimentele a)ilitate din cadrul aparatului propriu al consiliilor 4udetene si al primariilor3 in unitatile lor administrativ-teritoriale3 potrivit prevederilor art. 2' alin. 0&1 si 0$13 precum si neurmarirea modului de indeplinire a celor dispuse de /nspectoratul de :tat in ,onstructii3 potrivit dispozitiilor art. 29 alin. 0&16 >1 neindeplinirea3 la termenul sta)ilit3 a masurilor dispuse de /nspectoratul de :tat in ,onstructii la controlul anterior6 l1 refuzul ne4ustificat sau o)structionarea su) orice forma a accesului persoanelor fizice sau al reprezentantilor persoanelor 4uridice la documentele prevazute la art. &$ alin. 0'16 m1 depasirea termenului de 15 zile pentru emiterea avizelor si acordurilor necesare in vederea autorizarii lucrarilor de constructii3 conform prevederilor art. ' alin. 0201. 021 ,ontraventiile prevazute la alin. 0113 savarsite de persoanele fizice sau 4uridice3 se sanctioneaza cu amenda dupa cum urmeaza - de la 1.000 lei la 100.000 lei3 cele prevazute la lit. a16 - de la &.000 lei la 10.000 lei3 cele prevazute la lit. f16 - de la &.000 lei la $.000 lei3 cele prevazute la lit. c16 - de la &.000 lei la 10.000 lei3 cele prevazute la lit. )13 d1 si e16 - de la 5.000 lei la &0.000 lei3 cele prevazute la lit. 51 si i16

- de la 1.000 lei la 5.000 lei3 cele prevazute la lit. 41 si >16 - de la 1.000 lei la 2.000 lei3 cele prevazute la lit. l1 si m16 - de 1.000 lei3 cele prevazute la lit. g1. 0&1 ,uantumul amenzilor se actualizeaza anual prin 5otarare a #uvernului. 0$1 :anctiunea amenzii poate fi aplicata si reprezentantului persoanei 4uridice. 051 :anctiunea amenzii pentru faptele prevazute la alin. 011 lit. 51 si i1 se aplica functionarilor pu)lici responsa)ili de verificarea documentatiilor care stau la )aza emiterii certificatelor de ur)anism si a autorizatiilor de construire sau de desfiintare3 precum si semnatarilor3 potrivit atri)utiilor sta)ilite conform legii. -rt. 2'. - 011 .resedintii consiliilor 4udetene3 primarii si organele de control din cadrul autoritatilor administratiei pu)lice locale si 4udetene au o)ligatia sa urmareasca respectarea disciplinei in domeniul autorizarii executarii lucrarilor in constructii in cadrul unitatilor lor administrativ-teritoriale si3 in functie de incalcarea prevederilor legale3 sa aplice sanctiuni sau sa se adreseze instantelor 4udecatoresti si organelor de urmarire penala3 dupa caz. 021 -r5itectul-sef al 4udetului si personalul imputernicit al compartimentului de specialitate din su)ordinea acestuia urmaresc respectarea disciplinei in domeniul autorizarii executarii lucrarilor de constructii pe teritoriul administrativ al 4udetului3 precum si respectarea disciplinei in ur)anism si amena4area teritoriului legata de procesul de autorizare a constructiilor. 0&1 ,ontraventiile prevazute la art. 2% alin. 0113 cu exceptia celor de la lit. 51 - m13 se constata si se sanctioneaza de catre organele de control ale consiliilor locale ale municipiilor3 sectoarelor municipiului 7ucuresti3 oraselor si comunelor3 pentru faptele savarsite in unitatea lor administrativteritoriala sau3 dupa caz3 in teritoriul administrativ al sectoarelor municipiului 7ucuresti3 potrivit competentelor de emitere a autorizatiilor de construire/desfiintare. 0$1 ,ontraventiile prevazute la art. 2% alin. 011 lit. 513 i1 si 41 se constata si se sanctioneaza de catre organele de control ale consiliului 4udetean3 pentru faptele savarsite pe teritoriul 4udetului respectiv3 si3 dupa caz3 de catre cele ale municipiului 7ucuresti. 051 .rocesele-ver)ale de constatare a contraventiilor3 inc5eiate de organele de control ale administratiei pu)lice locale3 se inainteaza3 in vederea aplicarii sanctiunii3 sefului compartimentului care coordoneaza activitatea de amena4are a teritoriului si de ur)anism sau3 dupa caz3 presedintelui consiliului 4udetean ori primarului unitatii administrativ-teritoriale sau al sectorului municipiului 7ucuresti in a carui raza s-a savarsit contraventia. 0%1 ,ontraventiile privind executarea sau desfiintarea constructiilor fara autorizatii3 prevazute la art. 2% alin. 011 lit. a13 c1 si e13 pot fi constatate si de organele de politie. .rocesul-ver)al de constatare a contraventiei se trimite de indata autoritatii administratiei pu)lice pe teritoriul careia s-a savarsit contraventia3 care va aplica sanctiunea potrivit legii.

-rt. 2(. - 011 ! data cu aplicarea amenzii pentru contraventiile prevazute la art. 2% alin. 011 lit. a1 si )1 se dispune oprirea executarii lucrarilor3 precum si3 dupa caz3 luarea masurilor de incadrare a acestora in prevederile autorizatiei sau de desfiintare a lucrarilor executate fara autorizatie ori cu nerespectarea prevederilor acesteia3 intr-un termen sta)ilit in procesul-ver)al de constatare a contraventiei.

021 8ecizia mentinerii sau a desfiintarii constructiilor realizate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia se va lua de catre autoritatea administratiei pu)lice competente3 pe )aza planurilor ur)anistice si a regulamentelor aferente3 avizate si apro)ate in conditiile legii3 sau3 dupa caz3 de instanta. .entru lucrari ce se executa la cladirile prevazute la art. & lit. )1 este necesar avizul *inisterului ,ulturii si ,ultelor. 0&1 *asura desfiintarii constructiilor se aplica si in situatia in care3 la expirarea termenului de intrare in legalitate sta)ilit in procesul-ver)al de constatare a contraventiei3 contravenientul nu a o)tinut autorizatia necesara. -rt. 29. - 011 ,ontrolul statului in amena4area teritoriului3 ur)anism si autorizarea executarii lucrarilor de constructii se exercita de /nspectoratul de :tat in ,onstructii3 pe intregul teritoriu al tarii3 si de inspectoratele teritoriale ale acestuia3 care dispun masurile si sanctiunile prevazute de prezenta lege. 021 /nspectoratul de :tat in ,onstructii si inspectoratele teritoriale pot dispune oprirea executarii lucrarilor de construire sau de desfiintare3 dupa caz3 atunci cand constata ca acestea se realizeaza cu incalcarea dispozitiilor legale3 a cerintelor privind asigurarea calitatii in constructii3 fara proiect te5nic ori pe )aza unor autorizatii nelegal emise. 0&1 /nspectoratul de :tat in ,onstructii si inspectoratele teritoriale incunostinteaza autoritatea administratiei pu)lice pe teritoriul careia s-a efectuat controlul asupra constatarilor si masurilor dispuse. /n aceasta situatie organele de control ale consiliilor 4udetene sau locale3 dupa caz3 au o)ligatia sa urmareasca modul de conformare privind cele dispuse de /nspectoratul de :tat in ,onstructii. -rt. &0. - 011 ,5eltuielile pentru controlul statului in amena4area teritoriului3 ur)anism si autorizarea executarii lucrarilor de constructii se suporta de catre investitori3 in valoare ec5ivalenta cu o cota de 031< din valoarea lucrarilor autorizate3 cu exceptia celor prevazute la art. & lit. )1 si a lacasurilor de cult. 021 Virarea sumelor sta)ilite conform dispozitiilor alin. 011 se face in contul inspectoratelor teritoriale in constructii3 4udetene3 respectiv al municipiului 7ucuresti3 dupa caz3 o data cu transmiterea instiintarii privind data inceperii lucrarilor3 astfel cum se prevede la art. ' alin. 0(1. /ntarzierea la plata a cotei prevazute la alin. 011 se penalizeaza cu 0315< pe zi de intarziere3 fara a se depasi suma datorata. 8isponi)ilitatile la finele anului din veniturile extra)ugetare se reporteaza in anul urmator si au aceeasi destinatie. 0&1 ,ota sta)ilita la alin. 011 se aplica si diferentelor rezultate din actualizarea valorii lucrarilor autorizate3 care se face o data cu receptia la terminarea lucrarilor. -rt. &1. - 8reptul de a constata contraventiile si de a aplica amenzile prevazute la art. 2% se prescrie in termen de 2 ani de la data savarsirii faptei. -rt. &2. - 011 /n cazul in care persoanele sanctionate contraventional au oprit executarea lucrarilor3 dar nu s-au conformat in termen celor dispuse prin procesul-ver)al de constatare a contraventiei3 potrivit prevederilor art. 2( alin. 0113 organul care a aplicat sanctiunea va sesiza instantele 4udecatoresti pentru a dispune3 dupa caz a1 incadrarea lucrarilor in prevederile autorizatiei6 )1 desfiintarea constructiilor realizate nelegal. 021 /n cazul admiterii cererii3 instanta va sta)ili termenele limita de executare a masurilor prevazute la alin. 011.

0&1 /n cazul nerespectarii termenelor limita sta)ilite3 masurile dispuse de instanta3 in conformitate cu prevederile alin. 0213 se vor duce la indeplinire prin gri4a primarului3 cu spri4inul organelor de politie3 c5eltuielile urmand sa fie suportate de catre persoanele vinovate. 0$1 /n situatiile prevazute la art. 2$3 organele de control vor putea cere instantei sa dispuna3 prin 5otararea de condamnare3 masurile mentionate la alin. 011. !rganele de control competente3 potrivit legii3 pot cere organelor de urmarire penala sesizate si3 dupa caz3 instantei sa dispuna oprirea temporara a executarii lucrarilor3 pe tot parcursul procesului penal. 051 .ersoanele care au )eneficiat de su)ventie pentru construirea unei locuinte si pentru care s-a dispus masura prevazuta la alin. 011 lit. )1 vor restitui su)ventiile primite3 cu plata do)anzilor legale pentru perioada in care le-au folosit.

-rt. &&. - 011 .rin exceptie de la prevederile art. &23 constructiile executate fara autorizatie de construire pe terenuri apartinand domeniului pu)lic sau privat al statului vor putea fi desfiintate pe cale administrativa de autoritatea administratiei pu)lice de pe raza unitatii administrativ-teritoriale unde se afla constructia3 fara sesizarea instantelor 4udecatoresti si pe c5eltuiala contravenientului. 021 .rocedura prevazuta la alin. 011 se poate declansa din oficiu de autoritatea administratiei pu)lice de pe raza unitatii administrativ-teritoriale unde se afla constructia sau la solicitarea proprietarului ori a administratorului legal al terenului apartinand domeniului pu)lic sau privat al statului. 0&1 /n cazul neindeplinirii de catre autoritatea administratiei pu)lice competente a procedurii de desfiintare3 in termen de 15 zile calendaristice de la data solicitarii prevazute la alin. 0213 proprietarul sau administratorul legal al terenului apartinand domeniului pu)lic ori privat al statului va putea trece de indata la desfiintarea constructiilor executate fara autorizatie de construire. 0$1 .rin exceptie de la prevederile art. &23 constructiile executate fara autorizatie de construire pe terenuri apartinand domeniului pu)lic sau privat al 4udetelor3 oraselor ori comunelor vor putea fi desfiintate pe cale administrativa de autoritatea administratiei pu)lice competente3 fara sesizarea instantelor 4udecatoresti si pe c5eltuiala contravenientului. 051 .entru realizarea prevederilor alin. 011 autoritatile pu)lice competente pot contracta efectuarea acestor servicii cu societati comerciale specializate in astfel de lucrari3 in conditiile legii. -rt. &$. - 011 :tudiile de teren si documentatiile ela)orate pentru realizarea investitiilor de orice fel3 a elementelor de infrastructura3 de gospodarie comunala3 precum si a lucrarilor de amena4are a teritoriului si de ur)anism - studii si proiecte de sistematizare ela)orate inainte de 1990 la comanda fostelor consilii populare sau a altor institutii ale statului - sunt si raman proprietate pu)lica a 4udetului sau a municipiului 7ucuresti. 021 /n intelesul prezentei legi3 prin studiile si documentatiile mentionate la alin. 011 se intelege exemplarul-martor compus din piesele scrise tema de proiectare3 memorii generale si pe specialitati3 )reviare de calcul3 avizele si acordurile o)tinute3 precum si piesele desenate. 0&1 -r5ivele cuprinzand studiile si documentatiile mentionate la alin. 0113 intrate3 la constituire3 in patrimoniul societatilor comerciale infiintate pe structura fostelor unitati de proiectare 4udetene si din municipiul 7ucuresti3 se gestioneaza3 potrivit legii3 de catre consiliile 4udetene3 respectiv de .rimaria *unicipiului 7ucuresti. 0$1 /nventarierea ar5ivelor se face de catre comisii constituite in acest scop prin 5otarari ale consiliilor 4udetene3 respectiv ale ,onsiliului #eneral al *unicipiului 7ucuresti.

051 =efuzul inventarierii si/sau al predarii studiilor si documentatiilor se sanctioneaza potrivit prevederilor Legii -r5ivelor ;ationale nr. 1%/199%3 cu modificarile ulterioare. 0%1 /n situatia refuzului predarii ar5ivelor3 consiliile 4udetene si/sau .rimaria *unicipiului 7ucuresti3 dupa caz3 se vor adresa in termen de 90 de zile instantelor 4udecatoresti3 care vor solutiona cererile in procedura de urgenta3 potrivit legii. -ctiunea in instanta este scutita de taxa de tim)ru. 0'1 -ccesul persoanelor fizice sau al reprezentantilor persoanelor 4uridice la ar5ivele cuprinzand documentatiile prevazute la alin. 0113 precum si la documentatiile de ur)anism ela)orate ulterior acestora si gestionate de administratiile pu)lice locale3 in vederea intocmirii documentatiilor de executie3 se sta)ileste prin 5otarare a consiliului 4udetean3 respectiv a ,onsiliului #eneral al *unicipiului 7ucuresti. -rt. &5. - 011 /n conditiile prezentei legi3 descrierea faptei ce constituie contraventie se face cu indicarea locului3 datei si orei constatarii3 in conformitate cu dispozitiile art. &1. 021 /mpotriva procesului-ver)al de constatare si sanctionare a contraventiei se poate face plangere in termen de 15 zile de la data inmanarii sau comunicarii acestuia. .langerea suspenda executarea sanctiunii amenzii3 dar nu suspenda masura de oprire a executarii lucrarilor3 dispusa o data cu aplicarea sanctiunii contraventionale3 in conditiile art. 2( alin. 011 si ale art. 29 alin. 021. 0&1 /n masura in care prin prezenta lege nu se dispune altfel3 sunt aplica)ile prevederile !rdonantei #uvernului nr. 2/2001 privind regimul 4uridic al contraventiilor3 apro)ata cu modificari si completari prin Legea nr. 1(0/20023 cu modificarile ulterioare3 cu exceptia dispozitiilor art. 2( si 29.@1 ,-./T!L"L /V 8ispozitii finale si tranzitorii -rt. &%. - 011 .ersoanele fizice si 4uridice3 care )eneficiaza de teren in conditiile prezentei legi3 sunt o)ligate sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de cel mult un an de la data o)tinerii actului de concesionare a terenului. 021 /n caz de incalcare a o)ligatiei prevazute la alin. 011 concesionarea isi pierde vala)ilitatea. -rt. &'. - 011 .ersoanele fizice si 4uridice care realizeaza lucrari de constructii in conditiile prezentei legi au o)ligatia de a executa integral lucrarile pana la termenul prevazut in autorizatie. 021 Lucrarile de constructii autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizatie si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor. 2fectuarea receptiei la terminarea lucrarilor este o)ligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate3 inclusiv in situatia realizarii acestor lucrari in regie proprie. =eceptia la terminarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei pu)lice3 desemnat de emitentul autorizatiei de construire. 0&1 La terminarea lucrarilor3 )eneficiarul autorizatiei de construire are o)ligatia sa regularizeze taxa pentru autorizatia de construire3 potrivit legii. 0$1 ! data cu regularizarea taxei prevazute la alin. 0&13 )eneficiarii autorizatiilor de construire vor regulariza si celelalte cote prevazute de lege. 051 ,onstructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia3 precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor3 potrivit legii3 nu se considera finalizate si nu pot fi inta)ulate in cartea funciara. /n aceasta situatie se aplica in continuare sanctiunile prevazute de lege.

-rt. &(. - 011 :unt de utilitate pu)lica lucrarile privind constructiile care nu mai pot fi finalizate conform prevederilor autorizatiei de construire3 inclusiv terenurile aferente acestora. 021 /n vederea realizarii lucrarilor prevazute la alin. 0113 autoritatea administratiei pu)lice locale pe teritoriul careia se afla constructiile va aplica prevederile Legii nr. &&/199$ privind exproprierea pentru cauza de utilitate pu)lica3 iar imo)ilele pot fi trecute din proprietatea pu)lica in proprietatea privata si valorificate3 in conditiile legii. -rt. &9. - Toate constructiile proprietate particulara3 realizate in conditiile prezentei legi3 se declara3 in vederea impunerii3 la organele financiare teritoriale sau la unitatile su)ordonate acestora3 dupa terminarea lor completa si nu mai tarziu de 15 zile de la data expirarii termenului prevazut in autorizatia de construire. -rt. $0. - 011 /n cazul cand intr-o cladire se realizeaza mai multe apartamente si suprafete locative cu alta destinatie3 proprietarii acestora do)andesc si o cota-parte de proprietate asupra tuturor partilor de constructie si instalatii3 precum si asupra tuturor dotarilor care3 prin natura lor3 nu se pot folosi decat in comun3 indiferent de tronsonul3 scara sau eta4ul la care este situata proprietatea lor. 021 ! data cu dreptul de proprietate asupra constructiilor3 in situatia celor realizate in cladiri cu mai multe apartamente3 proprietarul do)andeste si o cota-parte din dreptul de concesiune asupra terenului apartinand domeniului privat al statului sau al unitatilor administrativ-teritoriale. 0&1 ,otele-parti prevazute la alineatele precedente se determina proportional cu suprafata construita a locuintelor3 a caselor de vacanta ori a suprafetelor cu alta destinatie din cladire3 dupa caz. -rt. $1. - 8reptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit. /n aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire. -rt. $2. - 011 -utorizatia de construire pentru lucrarile de interventie in scopul asigurarii cerintelor de rezistenta3 sta)ilitate si siguranta in exploatare a constructiilor asupra carora au intervenit factori distructivi de origine naturala sau umana se emite pentru consolidarea intregii constructii. 021 2miterea autorizatiei de construire in vederea executarii lucrarilor de interventie pentru consolidarea constructiilor cu destinatia de locuinte3 a monumentelor istorice inscrise in listele oficiale3 indiferent de proprietar3 cu exceptia celor in care se desfasoara activitati comerciale3 precum si a lacasurilor de cult este scutita de taxa de autorizare. -rt. $&. - .rin exceptie de la prevederile art. $3 autorizarea executarii lucrarilor de constructii a1 cu caracter militar se face de catre ministerele si celelalte organe de specialitate ale administratiei pu)lice centrale interesate3 in )aza unor proceduri sta)ilite impreuna cu *inisterul 8ezvoltarii =egionale si Locuintei6 )1 aferente infrastructurii de transport rutier de interes national se face de catre *inisterul Transporturilor si /nfrastructurii3 prin directia de specialitate3 cu respectarea prevederilor legii privind unele masuri preala)ile lucrarilor de constructie de drumuri de interes national3 4udetean si local si ale normelor metodologice de aplicare a acesteia.

-rt. $$. - 011 /n conditiile prezentei legi3 in vederea realizarii unui cadru legislativ unitar privind autorizarea lucrarilor de constructii3 toate reglementarile te5nice - norme3 normative3 instructiuni -3 cu aplica)ilitate in domeniul constructiilor si ur)anismului3 ela)orate de ministere si de alte organe

centrale3 se transmit in mod o)ligatoriu spre avizare *inisterului Transporturilor3 ,onstructiilor si Turismului. 021 *inisterele si celelalte organe centrale care au ela)orat reglementari te5nice3 potrivit prevederilor alin. 0113 au o)ligatia de a le transmite *inisterului Transporturilor3 ,onstructiilor si Turismului3 in vederea avizarii in termen de &0 de zile de la data pu)licarii prezentei legi3 su) sanctiunea incetarii aplica)ilitatii acestora. -rt. $5. - 011 /n termen de %0 de zile de la pu)licarea prezentei legi3 consiliile 4udetene3 ,onsiliul #eneral al *unicipiului 7ucuresti3 precum si consiliile locale municipale3 orasenesti si ale sectoarelor municipiului 7ucuresti vor organiza3 in cadrul aparatului propriu3 structuri de specialitate pentru indeplinirea atri)utiilor aflate in responsa)ilitatea ar5itectului-sef3 functionar pu)lic cu functie de conducere3 seful compartimentului/structurii de specialitate3 cu atri)utii in domeniul ur)anismului3 amena4arii teritoriului si autorizarii executarii lucrarilor de constructii3 si pentru a1 avizarea documentatiilor de amena4are a teritoriului si ur)anism3 precum si eli)erarea certificatelor de ur)anism6 )1 o)tinerea avizelor solicitate prin certificatul de ur)anism3 necesare in vederea emiterii acordului unic6 c1 intocmirea si eli)erarea autorizatiei de construire/desfiintare6 d1 organizarea si exercitarea controlului propriu privind disciplina in constructii. 021 ,onsiliul local al comunei poate organiza structuri de specialitate la nivelul aparatului propriu3 in conditiile prevazute la alin. 0113 in )aza unei 5otarari adoptate in acest sens. 0&1 :tructurile de specialitate constituite in cadrul consiliilor 4udetene acorda asistenta te5nica de specialitate3 analizeaza si avizeaza documentatiile depuse pentru certificatele de ur)anism si autorizatiile de construire din competenta de emitere a primarilor comunelor care nu au constituite structuri de specialitate3 in conditiile prevederilor alin. 021 si ale art. $ alin. 011 lit. f13 la cererea acestora. 0$1 /n cazul in care3 din cauza lipsei de specialisti3 nu se pot constitui structurile de specialitate prevazute la alin. 011 la nivelul oraselor sau al municipiilor se vor aplica in mod corespunzator prevederile alin. 0&1. 051 +unctia de ar5itect-sef3 prevazuta la alin. 0113 se inscrie in nomenclatorul functiilor de conducere din cadrul aparatului propriu al consiliilor 4udetene si locale si se ec5ivaleaza dupa cum urmeaza a1 sef de departament sau director general3 pentru ar5itectul-sef al municipiului 7ucuresti3 respectiv pentru ar5itectul-sef al 4udetului3 ar5itectii-sefi ai municipiilor3 precum si ai sectoarelor municipiului 7ucuresti6 )1 sef serviciu3 pentru ar5itectii-sefi ai oraselor6 c1 sef )irou3 pentru persoanele cu responsa)ilitate in domeniul amena4arii teritoriului3 ur)anismului si al autorizarii executarii lucrarilor de constructii din cadrul primariilor de comuna3 sefi ai structurilor de specialitate organizate la nivelul acestora3 in conditiile prevazute la alin. 021. 0%1 .entru constituirea )ancii de date3 toti posesorii de retele te5nico-edilitare3 supra- si su)terane sunt o)ligati sa transmita administratiei pu)lice 4udetene si a municipiului 7ucuresti planurile cadastrale cuprinzand traseele retelelor existente pe teritoriul 4udetului si al localitatilor3 respectiv al

municipiului 7ucuresti. -ceste planuri vor fi puse de .rimaria *unicipiului 7ucuresti la dispozitie primariilor de sector. -rt. $%. - -)rogat. -rt. $'. - -nexa nr. 1 privind continutul-cadru al proiectului pentru autorizarea lucrarilor de constructii si anexa nr. 2 privind definirea unor termeni de specialitate utilizati in cuprinsul legii fac parte integranta din prezenta lege. -rt. $(. - .e data intrarii in vigoare a prezentei legi3 Legea nr. $/19'& privind dezvoltarea constructiei de locuinte si vanzarea de locuinte din fondul de stat catre populatie3 pu)licata in 7uletinul !ficial nr. $% din &1 martie 19'&3 Aotararea ,onsiliului de *inistri nr. ((0 din 1% iulie 19'& pentru sta)ilirea masurilor de executare a dispozitiilor Legii nr. $/19'& privind dezvoltarea constructiei de locuinte3 vanzarea de locuinte din fondul de stat catre populatie si construirea de case de odi5na proprietate personala3 pu)licata in 7uletinul !ficial nr. 10( din 20 iulie 19'&3 8ecretul nr. 1$$/195( privind reglementarea eli)erarii autorizatiilor de construire3 reparare si desfiintare a constructiilor3 precum si a celor referitoare la instrainarile si impartelile terenurilor cu sau fara constructii3 pu)licat in 7uletinul !ficial nr. 15 din 29 martie 195(3 8ecretul nr. 5$5/195( privind reglementarea amplasarii constructiilor3 precum si a trecerii in proprietatea statului a terenurilor si constructiilor necesare efectuarii unor lucrari sau unor actiuni de interes de stat3 pu)licat in 7uletinul !ficial nr. $1 din &0 decem)rie 195(3 Aotararea ,onsiliului de *inistri nr. 2.$90/19%9 privind sta)ilirea si sanctionarea contraventiilor la normele privind amplasarea si autorizarea construirii3 repararii si desfiintarii constructiilor si a altor lucrari3 pu)licata in 7uletinul !ficial nr. 15( din &1 decem)rie 19%93 precum si orice alte dispozitii contrare prezentei legi se a)roga.

-;2B- ;r. 1

,!;T/;"T"L-,-8=" al proiectului pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii

.roiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii se ela)oreaza de proiectanti autorizati3 persoane fizice sau 4uridice3 in conditiile prevederilor art. 9 din prezenta lege3 si este extras din proiectul te5nic intocmit conform prevederilor legale in vigoare3 in concordanta cu cerintele certificatului de ur)anism3 cu continutul avizelor si al acordurilor cerute prin acesta. .roiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii se intocmeste pentru - autorizarea executarii lucrarilor de construire - ..-.,.6 - autorizarea executarii lucrarilor de desfiintare - ..-.8.6 - autorizarea executarii organizarii lucrarilor - ..!.2. ,ontinutul-cadru al proiectului pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii cuprinde opisul pieselor scrise si desenate3 necesar a fi prezentate spre autorizare. /n situatii cu totul exceptionale3 in functie de complexitatea investitiei supuse autorizarii3 structurile de specialitate constituite potrivit prezentei legi vor putea cere prin certificatul de ur)anism si alte

elemente te5nice cu rol de precizare suplimentara3 care sa fie cuprinse in cadrul .roiectului pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii - ..-.,./..-.8. -. .roiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire - ..-.,. /. .iese scrise 1. Lista si semnaturile proiectantilor :e completeaza cu numele in clar si calitatea proiectantilor3 precum si cu partea din proiect pentru care raspund. 2. *emoriu 2.1. 8ate generale 8escrierea lucrarilor care fac o)iectul proiectului pentru autorizarea lucrarilor de constructii3 facandu-se referiri la - amplasamentul3 topografia acestuia3 trasarea lucrarilor6 - clima si fenomenele naturale specifice6 - geologia si seismicitatea6 - categoria de importanta a o)iectivului. 2.2. *emorii pe specialitati 8escrierea lucrarilor de - ar5itectura6 - structura6 - instalatii6 - dotari si instalatii te5nologice3 dupa caz6 - amena4ari exterioare si sistematizare verticala. 2.&. 8ate si indici care caracterizeaza investitia proiectata3 cuprinsi in anexa la cererea pentru autorizare - suprafetele - construita desfasurata3 construita la sol si utila6 - inaltimile cladirilor si numarul de niveluri6 - volumul constructiilor6 - procentul de ocupare a terenului - ..!.T.6 - coeficientul de utilizare a terenului - ,.".T.

2.$. 8evizul general al lucrarilor3 intocmit in conformitate cu prevederile legale in vigoare 2.5. -nexe la memoriu 2.5.1. :tudiul geote5nic 2.5.2. =eferatele de verificare a proiectului3 in conformitate cu legislatia in vigoare privind calitatea in constructii3 intocmite de verificatori atestati de *inisterul Transporturilor3 ,onstructiilor si Turismului si agreati de investitor. 2.5.&. +ise te5nice necesare o)tinerii avizelor in vederea emiterii acordului unic din competenta emitentului autorizatiei3 potrivit legii3 cerute prin certificatul de ur)anism. 2.5.$. 8ocumentatiile specifice necesare pentru o)tinerea3 prin gri4a emitentului autorizatiei3 a avizelor si acordurilor privind prevenirea si stingerea incendiilor3 apararea civila3 protectia mediului si a sanatatii populatiei. 2.5.5. -vize specifice cerute prin certificatul de ur)anism3 ca urmare a conditiilor speciale de amplasament sau a functionalitatii investitiei3 o)tinute in preala)il de solicitant - avizul *inisterului Transporturilor3 ,onstructiilor si Turismului3 *inisterului ,ulturii si ,ultelor3 *inisterului -pararii ;ationale3 *inisterului -dministratiei si /nternelor3 :erviciului =oman de /nformatii3 al altor organisme ale administratiei centrale sau ale serviciilor descentralizate ale acestora3 dupa caz3 conform reglementarilor legale in vigoare. 2.5.%. -cordul vecinilor3 conform prevederilor legale in vigoare3 exprimat in forma autentica3 pentru constructiile noi3 amplasate adiacent constructiilor existente sau in imediata lor vecinatate - si numai daca sunt necesare masuri de interventie pentru prote4area acestora -3 pentru lucrari de constructii necesare in vederea sc5im)arii destinatiei in cladiri existente3 precum si in cazul amplasarii de constructii cu alta destinatie decat cea a cladirilor invecinate. //. .iese desenate 1. .lanuri generale 1.1. .lan de incadrare in teritoriu - plansa pe suport topografic vizat de oficiul 4udetean de cadastru3 geodezie si cartografie@13 intocmita la scarile 1 10.0003 1 5.0003 1 2.000 sau 1 1.0003 dupa caz CCCCCCCCCC @1 ,onform art. & din Legea cadastrului si a pu)licitatii imo)iliare nr. '/199%3 astfel cum a fost modificat prin !rdonanta de urgenta a #uvernului nr. $1/200$3 pu)licata in *onitorul !ficial al =omaniei3 .artea /3 nr. 509 din ' iunie 200$3 s-a infiintat -gentia ;ationala de ,adastru si .u)licitate /mo)iliara in su)ordinea *inisterului -dministratiei si /nternelor3 prin reorganizarea !ficiului ;ational de ,adastru3 #eodezie si ,artografie3 iar oficiile 4udetene de cadastru3 geodezie si cartografie si al municipiului 7ucuresti s-au reorganizat in oficii de cadastru si pu)licitate imo)iliara la nivelul fiecarui 4udet si in municipiul 7ucuresti. -gentia ;ationala de ,adastru si .u)licitate /mo)iliara a fost organizata si functioneaza in temeiul Aotararii #uvernului nr. 1.210/200$3 pu)licata in *onitorul !ficial al =omaniei3 .artea /3 nr. '1( din 9 august 200$.

1.2. .lan de situatie - privind amplasarea o)iectivelor investitiei - plansa pe suport topografic vizat de oficiul 4udetean de cadastru3 geodezie si cartografie3 intocmita la scarile 1 2.0003 1 1.0003 1 5003 1 200 sau 1 1003 dupa caz3 prin care se precizeaza D parcela cadastrala pentru care a fost emis certificatul de ur)anism3 descrisa prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafata3 lungimea laturilor3 ung5iuri3 inclusiv pozitia si inaltimea la coama a calcanelor limitrofe3 precum si pozitia reperelor fixe si mo)ile de trasare6 D amplasarea tuturor constructiilor care se vor mentine3 se vor desfiinta sau se vor construi6 D cotele constructiilor proiectate si mentinute3 pe cele trei dimensiuni 0cotele D03006 cote de nivel6 distante de amplasare6 axe6 cotele trotuarelor3 aleilor3 platformelor etc.16 D denumirile si destinatiile fiecarui corp de constructie6 D sistematizarea pe verticala a terenului si modul de scurgere a apelor pluviale6 D accesele pietonale si carosa)ile din incinta si cladiri3 plantatiile prevazute. 1.&. .lanul privind constructiile su)terane Va cuprinde amplasarea acestora3 in special a retelelor de utilitati ur)ane din zona amplasamentului trasee3 dimensiuni3 cote de nivel privind pozitionarea caminelor - radier si capac -3 si va fi redactat la scara 1 500. /n cazul lipsei unor retele pu)lice de ec5ipare te5nico-edilitara se vor indica instalatiile proprii prevazute prin proiect3 in special cele pentru alimentare cu apa si canalizare. 2. .lanse pe specialitati 2.1. -r5itectura .iesele desenate de ar5itectura vor cuprinde plansele principale privind ar5itectura fiecarui o)iect3 redactate la scara 1 50 sau 1 1003 dupa cum urmeaza - planurile cotate ale tuturor nivelurilor su)terane si supraterane3 cu indicarea functiunilor3 dimensiunilor si a suprafetelor6 - planurile acoperisurilor - terasa sau sarpanta -3 cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice si a modului de colectare a acestora3 inclusiv indicarea materialelor din care se executa invelitorile6 - sectiuni caracteristice - in special pe linia de cea mai mare panta3 acolo unde este cazul -3 care sa cuprinda cota D03003 cotele tuturor nivelurilor3 inaltimile determinante ale acoperisului - cotele la coama si la cornisa -3 fundatiile cladirilor invecinate la care se alatura constructiile proiectate6 - toate fatadele3 cu indicarea materialelor si finisa4elor3 inclusiv culorile3 cotate si cu indicarea racordarii la nivelul terenului amena4at6 - in situatia integrarii constructiilor intr-un front existent3 se va prezenta si desfasurarea stradala prin care se va arata modul de integrare a acestora in tesutul ur)an existent. 2.2. :tructura

2.2.1. .lanul fundatiilor :e redacteaza la scara 1 50 si va releva - modul de respectare a conditiilor din studiul geote5nic6 - masurile de prote4are a fundatiilor cladirilor invecinate3 la care se alatura constructiile proiectate. 2.2.2. 8etalii de fundatii 2.2.&. .roiect de structura complet :e prezinta pentru constructii cu mai multe su)soluri si cel putin 10 niveluri. 2.&. /nstalatii 2.&.1. :c5emele instalatiilor :e prezinta parametrii principali si sc5emele functionale ale instalatiilor proiectate. 2.$. 8otari si instalatii te5nologice /n situatia in care investitia urmeaza sa functioneze pe )aza unor dotari si instalatii te5nologice3 determinante pentru configuratia planimetrica a constructiilor3 se vor prezenta 2.$.1. 8esene de ansam)lu 2.$.2. :c5eme ale fluxului te5nologic +iecare plansa prezentata in cadrul sectiunii // 9.iese desenate9 va avea in partea dreapta 4os un cartus3 care va cuprinde numele firmei sau al proiectantului ela)orator3 numarul de inmatriculare sau numarul autorizatiei3 dupa caz3 titlul proiectului si al plansei3 numarul proiectului si al plansei3 data ela)orarii3 numele3 calitatea si semnatura ela)oratorilor si ale sefului de proiect. 7. .roiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de desfiintare - ..-.8. /. .iese scrise 1. Lista si semnaturile proiectantilor :e completeaza cu numele in clar si calitatea proiectantilor3 precum si cu partea din proiect pentru care raspund. 2. *emoriu 2.1. 8ate generale 8escrierea constructiei care urmeaza sa fie desfiintata - scurt istoric anul edificarii3 mesteri cunoscuti3 alte date caracteristice6 - descrierea structurii3 a materialelor constituente3 a stilului ar5itectonic6 - mentionarea si descrierea elementelor patrimoniale sau decorative care urmeaza a se preleva6

- fotografii color - format 9 x 12 cm - ale tuturor fatadelor3 iar acolo unde este cazul se vor prezenta desfasurari rezultate din asam)larea mai multor fotografii6 - descrierea lucrarilor care fac o)iectul proiectului pentru autorizarea lucrarilor de desfiintare. 2.2. +ise te5nice cuprinzand elementele de aviz necesare emiterii acordului unic3 o)tinute prin gri4a emitentului autorizatiei si cerute prin certificatul de ur)anism. //. .iese desenate 1. .lan de incadrare in teritoriu - plansa pe suport topografic vizat de oficiul 4udetean de cadastru3 geodezie si cartografie3 intocmita la scarile 1 10.0003 1 5.0003 1 2.000 sau 1 1.0003 dupa caz. 2. .lan de situatie a imo)ilelor - plansa pe suport topografic vizat de oficiul 4udetean de cadastru3 geodezie si cartografie3 intocmita la scarile 1 2.0003 1 1.0003 1 5003 1 200 sau 1 1003 dupa caz3 prin care se precizeaza D parcela cadastrala pentru care a fost emis certificatul de ur)anism6 D amplasarea tuturor constructiilor care se vor mentine sau se vor desfiinta6 D modul de amena4are a terenului dupa desfiintarea constructiilor6 D sistematizarea pe verticala a terenului si modul de scurgere a apelor pluviale6 D plantatiile existente si care se mentin dupa desfiintare. .e plansa se vor indica in mod distinct elementele existente3 cele care se desfiinteaza si cele propuse - plan de situatie3 constructii noi sau umpluturi de pamant3 plantatii etc.3 dupa caz. &. .lanul privind constructiile su)terane Va cuprinde amplasarea acestora3 in special a retelelor de utilitati ur)ane din zona amplasamentului trasee3 dimensiuni3 cote de nivel privind pozitionarea caminelor - radier si capac -3 si va fi redactat la scara 1 500. /n cazul lipsei unor retele pu)lice de ec5ipare te5nico-edilitara se vor indica instalatiile proprii3 in special cele pentru alimentare cu apa si canalizare. $. =eleveul constructiilor care urmeaza sa fie desfiintate .lansele se vor redacta la o scara convena)ila - 1 100 sau 1 50 - care sa permita evidentierea spatiilor si a functiunilor existente3 cu indicarea cotelor3 suprafetelor si a materialelor existente - planurile tuturor nivelurilor si planul acoperisului6 - principalele sectiuni transversala3 longitudinala3 alte sectiuni caracteristice3 dupa caz6 - toate fatadele. /n situatia in care desfiintarea necesita operatiuni te5nice complexe3 se va prezenta si proiectul de organizare a lucrarilor.

+iecare plansa prezentata in cadrul sectiunii // 9.iese desenate9 va avea in partea dreapta 4os un cartus care va cuprinde numele firmei sau al proiectantului ela)orator3 numarul de inmatriculare sau numarul autorizatiei3 dupa caz3 titlul proiectului si al plansei3 numarul proiectului si al plansei3 data ela)orarii3 numele3 calitatea si semnatura ela)oratorilor si ale sefului de proiect. ,. .roiectul de organizare a executiei lucrarilor - ..!.2. .roiectul de organizare a executiei lucrarilor - ..!.2. - este necesar in toate cazurile in care se realizeaza o investitie. /n situatia in care acesta nu se prezinta impreuna cu proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii3 se va o)tine o autorizatie de construire separata de cea pentru investitia propriu-zisa. .roiectul de organizare a executiei lucrarilor tre)uie sa cuprinda descrierea tuturor lucrarilor provizorii pregatitoare si necesare in vederea asigurarii te5nologiei de executie a investitiei3 atat pe terenul aferent investitiei3 cat si pe spatiile ocupate temporar in afara acestuia3 inclusiv cele de pe domeniul pu)lic3 dupa cum urmeaza /. .iese scrise 1. Lista si semnaturile proiectantilor :e completeaza cu numele in clar si calitatea proiectantilor3 precum si cu partea din proiect pentru care raspund. 2. *emoriu -cesta va cuprinde - descrierea lucrarilor provizorii organizarea incintei3 modul de amplasare a constructiilor3 amena4arilor si depozitelor de materiale6 - asigurarea si procurarea de materiale si ec5ipamente6 - asigurarea racordarii provizorii la reteaua de utilitati ur)ane din zona amplasamentului6 - precizari cu privire la accese si impre4muiri6 - precizari privind protectia muncii. 2lementele te5nice de avizare privind racordarea provizorie la utilitatile ur)ane din zona3 necesare in vederea o)tinerii acordului unic3 se vor prezenta in cadrul fiselor te5nice intocmite in .roiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii - ..-.,. sau ..-.8.3 dupa caz. //. .iese desenate .lan general a1 la lucrarile de mai mare amploare se redacteaza o plansa realizata conform planului de situatie privind amplasarea o)iectivelor investitiei3 cuprinzand amplasamentul investitiei si toate amena4arile si constructiile provizorii necesare realizarii acesteia6 )1 la lucrarile de mai mica amploare elementele de organizare a executiei lucrarilor vor putea fi prezentate si in planul de situatie privind amplasarea o)iectivelor investitiei al proiectului pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii.

+iecare plansa prezentata in cadrul sectiunii // 9.iese desenate9 va avea in partea dreapta 4os un cartus3 care va cuprinde numele firmei sau al proiectantului ela)orator3 numarul de inmatriculare sau numarul autorizatiei3 dupa caz3 titlul proiectului si al plansei3 numarul proiectului si al plansei3 data ela)orarii3 numele3 calitatea si semnatura ela)oratorilor si ale sefului de proiect.

-;2B- ;r. 2

82+/;/=2unor termeni de specialitate utilizati in cuprinsul legii

D -cord unic 8ocumentul cu valoare de aviz conform3 necesar pentru ela)orarea si emiterea autorizatiei de construire/desfiintare3 intocmit in )aza concluziilor si propunerilor rezultate ca urmare a examinarii si apro)arii documentatiilor te5nice depuse in vederea autorizarii3 insumand conditiile si recomandarile formulate prin a1 avizele si acordurile pentru utilitati ur)ane privind racordarea o)iectivului si a organizarii executiei lucrarilor la retelele de utilitati ur)ane 0apa/canal3 electricitate3 gaze3 termoficare3 telecomunicatii3 salu)ritate3 transport ur)an16 )1 avizele si acordurile specifice privind prevenirea si stingerea incendiilor3 apararea civila3 protectia mediului si a sanatatii populatiei. -cordul unic se ela)oreaza de structurile de specialitate constituite su) autoritatea administratiei pu)lice locale3 in conditiile prevederilor art. 5 alin. 011. D -utorizatia de construire/desfiintare -ctul de autoritate al administratiei pu)lice locale - consilii 4udetene si consilii locale municipale3 orasenesti si comunale -3 pe )aza caruia se pot realiza lucrari de constructii. .rocedura de emitere a autorizatiei de construire/desfiintare este reglementata prin prezenta lege si prin normele metodologice ela)orate de *inisterul Transporturilor3 ,onstructiilor si Turismului. D -nexe gospodaresti ,onstructiile cu caracter definitiv sau provizoriu3 menite sa adaposteasca activitati specifice3 complementare functiunii de locuire3 care3 prin amplasarea in vecinatatea locuintei3 alcatuiesc impreuna cu aceasta o unitate functionala distincta. /n categoria anexelor gospodaresti3 de regula in mediul rural3 sunt cuprinse )ucatarii de vara3 gra4duri pentru animale mari3 patule3 magazii3 depozite si altele asemenea. /n mod similar3 sunt asimila)ile notiunii de anexe gospodaresti si gara4ele3 serele3 piscinele si altele asemenea. D -nexe gospodaresti ale exploatatiilor agricole

,onstructiile situate in zone izolate in extravilan si indepartate de localitatea de resedinta a lucratorilor agricoli3 menite sa adaposteasca masini agricole3 utila4e3 mici ateliere3 scule3 alte )unuri ale acestora3 inclusiv animale3 precum si spatii pentru cazare temporara pe timpul campaniilor agricole. D -vizare/apro)are -vizare - procedura de analiza si de exprimare a punctului de vedere al unei comisii te5nice din structura ministerelor3 a administratiei pu)lice locale ori a altor organisme centrale sau teritoriale interesate3 avand ca o)iect analiza solutiilor functionale3 a indicatorilor te5nico-economici si sociali ori a altor elemente prezentate prin documentatiile de amena4are a teritoriului si ur)anism sau prin proiectul pentru autorizarea executiei lucrarilor de constructii - extras din proiectul te5nic 0..T5.1 pe )aza caruia se vor executa lucrarile. -vizarea se concretizeaza printr-un act 0aviz favora)il sau nefavora)il1 care are caracter te5nic de o)ligativitate. -pro)are - optiunea forului deli)erativ al autoritatii competente de insusire a propunerilor din documentatiile prezentate si sustinute de avizele te5nice favora)ile3 preala)il emise. .rin actul de apro)are se confera documentatiilor putere de aplicare3 constituindu-se astfel ca temei 4uridic in vederea realizarii programelor de dezvoltare teritoriala si ur)anistica3 precum si al autorizarii lucrarilor de executie a o)iectivelor de investitii. D ,ladiri de importanta redusa ,onstructii cu functii o)isnuite3 cu un grad de risc scazut3 care afecteaza un numar redus de oameni a1 cladiri de locuit cu :E.E123 cu maximum %apartamente3 inclusiv anexele gospodaresti ale acestora6 )1 cladiri pentru invatamant cu cel mult $ unitati functionale6 c1 dispensare comunale fara stationar6 d1 sedii administrative in mediul rural primarii3 posturi de politie3 cooperative de credit rural3 )i)lioteci3 oficii postale si altele asemenea6 e1 cladiri pentru comert si alimentatie pu)lica3 cu o suprafata de pana la 200 m2 si cu desc5ideri pana la % m6 f1 5ale si ateliere pentru activitati mestesugaresti care nu genereaza vi)ratii3 cu o suprafata de pana la 200 m2 si desc5ideri pana la % m6 g1 dependinte si anexe gospodaresti gara4e3 )ucatarii de vara3 gra4duri3 suri si altele asemenea6 51 constructii cu caracter provizoriu. D ,onstructii cu caracter provizoriu ,onstructiile autorizate ca atare3 indiferent de natura materialelor utilizate3 care3 prin specificul functiunii adapostite ori datorita cerintelor ur)anistice impuse de autoritatea pu)lica3 au o durata de existenta limitata3 precizata si prin autorizatia de construire. 8e regula3 constructiile cu caracter provizoriu se realizeaza din materiale si alcatuiri care permit demontarea rapida in vederea aducerii terenului la starea initiala 0confectii metalice3 piese de c5erestea3 materiale plastice ori altele asemenea1 si sunt de dimensiuni reduse. 8in categoria constructiilor cu

caracter provizoriu fac parte c5ioscuri3 tonete3 ca)ine3 locuri de expunere situate pe caile si in spatiile pu)lice3 corpuri si panouri de afisa43 firme si reclame3 copertine3 pergole ori altele asemenea. /n sensul prezentei legi realizarea constructiilor provizorii se autorizeaza in aceleasi conditii in care se autorizeaza constructiile definitive. D ,onstructii speciale ,onstructiile cu caracter militar care se autorizeaza in conditiile prevazute la art. $&. D 8ocumentatiile de amena4are a teritoriului si de ur)anism -nsam)lurile de documente scrise si desenate3 referitoare la un teritoriu definit3 prin care se analizeaza situatia existenta si se sta)ilesc o)iectivele3 actiunile si masurile de dezvoltare pe o perioada determinata. :tructura documentatiilor de amena4are a teritoriului si de ur)anism cuprinde a1 planurile de amena4are a teritoriului6 )1 planurile ur)anistice6 c1 regulamentele locale de ur)anism. 8efinirea si continutul-cadru al documentatiilor de amena4are a teritoriului si de ur)anism se fac prin legea amena4arii teritoriului si ur)anismului. D 8rept de executie a lucrarilor de constructii 8reptul real sau3 dupa caz3 dreptul de creanta privind imo)ilul3 care confera titularului dreptul de a o)tine3 potrivit legii3 din partea autoritatii competente3 autorizatia de construire sau de desfiintare. 8ovada dreptului asupra imo)ilului se face prin actul3 denumit titlu3 prin care se atesta dreptul de proprietate 0precum contractul de vanzare-cumparare3 de sc5im)3 de donatie3 certificatul de mostenitor3 actul administrativ de restituire3 5otarare 4udecatoreasca1 sau printr-un contract de concesiune3 contract de cesiune3 contract de comodat. 2miterea autorizatiei de construire in )aza unui contract de inc5iriere se poate face numai pentru constructii cu caracter provizoriu si cu acordul expres al proprietarului de drept. D +irma 2lementul constructiv aplica)il pe cladire sau independent3 pe care se inscriptioneaza date de identificare a unei institutii pu)lice3 societati comerciale3 fundatii3 denumirea comerciala3 o)iectul de activitate sau orice alt text specific3 su) care o persoana fizica sau 4uridica isi exercita activitatea intr-o cladire sau intr-o incinta. D /nstalatii aferente constructiilor Totalitatea conductelor si ec5ipamentelor care asigura utilitatile necesare functionarii constructiilor3 situate in interiorul limitei de proprietate3 de la )ransament/racord 0inclusiv1 la utilizatori3 indiferent daca acestea sunt sau nu incorporate in constructie. /nstalatiile aferente constructiilor se autorizeaza impreuna cu acestea sau3 dupa caz3 separat. D /ntravilanul localitatii Teritoriul care constituie o localitate se determina prin .lanul ur)anistic general 0."#1 si cuprinde ansam)lul terenurilor de orice fel3 cu/fara constructii3 organizate si delimitate ca trupuri independente3

plantate3 aflate permanent su) ape3 aflate in circuitul agricol sau avand o alta destinatie3 inauntrul caruia este permisa realizarea de constructii3 in conditiile legii. /ntravilanul se poate dezvolta prin extinderea in extravilan numai pe )aza de planuri ur)anistice zonale 0."?13 legal apro)ate3 integrandu-se ulterior in .lanul ur)anistic general 0."#1 al localitatii. D 2xtravilanul localitatii Teritoriul cuprins intre limita intravilanului si limita administrativ-teritoriala a unitatii de )aza 0municipiu3 oras3 comuna13 inauntrul caruia autorizarea executarii lucrarilor de constructii este restrictionata3 in conditiile prezentei legi. D /mpre4muiri ,onstructiile definitive sau provizorii3 cu rolul de a delimita suprafete3 arii sau parcele asupra carora exista forme de proprietate3 executate pentru protectie impotriva intruziunilor3 realizate din diferite materiale - )eton3 caramida3 piatra3 lemn3 metal3 inclusiv sarma g5impata intinsa pe )ulumaci -3 ori prin plantii specifice. D Lucrari de constructii !peratiunile specifice prin care - se realizeaza constructii de orice fel - civile3 industriale3 agrozoote5nice3 edilitare su)terane si aeriene3 cai de comunicatii3 lucrari ingineresti3 de arta etc.6 - se desfiinteaza astfel de constructii prin demolare3 dezmem)rare3 dinamitare etc. D Lucrari de modificare Lucrari de interventii asupra elementelor constructive3 structurale si/sau nestructurale3 avand ca efect modificarea 0totala sau in parte1 a acestora3 privind - modificarea planimetriei interioare sau exterioare6 - modificarea volumetriei. /n toate cazurile este necesara emiterea unei autorizatii de construire3 cu respectarea prevederilor legale privind calitatea in constructii pentru care legea prevede emiterea autorizatiei de construire. D Lucrari specifice la caile de comunicatie3 care nu necesita autorizatie de construire Lucrarile de intretinere care nu necesita proiect si deviz general3 constand dintr-un complex de lucrari care se executa in mod permanent3 in vederea mentinerii constructiilor-instalatiilor in conditii te5nice corespunzatoare desfasurarii continue3 conforta)ile si in deplina siguranta a circulatiei3 la nivelul traficului maxim. D *o)ilier ur)an 2lementele functionale si/sau decorative amplasate in spatiile pu)lice care3 prin alcatuire3 aspect3 amplasare3 confera personalitate aparte zonei sau localitatii. .rin natura lor piesele de mo)ilier ur)an sunt asimilate constructiilor daca amplasarea lor se face prin legare constructiva la sol 0fundatii platforme de )eton3 racorduri la utilitati ur)ane3 cu exceptia energiei electrice13 necesitand emiterea autorizatiei de construire. +ac parte din categoria mo)ilier ur)an 4ardiniere3 lampadare3 )anci3 )azine3 pava4e decorative3 pergole3 ca)ine telefonice si altele asemenea.

D .arcelare !peratiunea de proiectare ur)anistica prin care se determina divizarea uneia sau mai multor proprietati funciare distincte3 destinate construirii3 in scopul atri)uirii3 concesionarii sau vanzarii loturilor rezultate. D .roiect te5nic 0..T5.1 8ocumentatia - piese scrise si desenate -3 care cuprinde solutiile te5nice si economice de realizare a o)iectivului de investitii si pe )aza careia se executa lucrarile autorizate. D .roiect pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii .roiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii3 necesar emiterii autorizatiei de construire3 este extras din proiectul te5nic 0..T5.1 si se ela)oreaza in conditiile prevederilor prezentei legi si in conformitate cu continutul-cadru cuprins in anexa nr. 1. D =eceptia lucrarilor =eceptia lucrarilor constituie o componenta a sistemului calitatii in constructii si este actul prin care se certifica finalizarea lucrarilor executate in conformitate cu prevederile proiectului te5nic si cu detaliile de executie. =eceptia lucrarilor de constructii de orice categorie si de instalatii se efectueaza atat la lucrari noi3 cat si la interventii in timp asupra constructiilor existente3 conform legii. =eceptia lucrarilor de constructii se realizeaza in doua etape3 potrivit prevederilor legale in vigoare3 dupa cum urmeaza - receptia la terminarea lucrarilor6 - receptia finala. D :c5im)are de destinatie /n intelesul prevederilor art. &3 este necesara emiterea unei autorizatii de construire si/sau de desfiintare3 dupa caz3 numai in situatia in care pentru realizarea sc5im)arii de destinatie a spatiilor sunt necesare lucrari de constructii pentru care legea prevede emiterea autorizatiei de construire. D ?one prote4ate Teritoriile delimitate geografic3 in cuprinsul carora se afla elemente sau ansam)luri ale patrimoniului natural sau cultural cu valoare deose)ita. /n raport cu natura elementelor de patrimoniu3 zonele prote4ate sunt a1 zone naturale prote4ate3 instituite pentru prote4area si punerea in valoare a patrimoniului natural cu valoare deose)ita6 )1 zone construite prote4ate3 instituite pentru salvarea3 prote4area si punerea in valoare a patrimoniului construit3 cu valoare istorica3 culturala sau memorialistica deose)ita. -rt. ///. - La data intrarii in vigoare a prezentei legi se a)roga litera c1 a articolului $( din Legea nr. $22/2001 privind prote4area monumentelor istorice.96 - art. // alin. 021 din Legea nr. 199/200$

9021 /n termen de &0 de zile de la data intrarii in vigoare a prezentei legi3 *inisterul Transporturilor3 ,onstructiilor si Turismului va modifica ;ormele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii3 repu)licata3 cu modificarile si completarile ulterioare3 apro)ate prin !rdinul ministrului lucrarilor pu)lice3 transporturilor si locuintei nr. 1.9$&/20013 cu modificarile ulterioare.9