LUCRAREA APLICATIV NR.

1 EVALUAREA ECONOMIC A RESURSELOR FUNCIARE AGRICOLE

Evaluarea economic a terenurilor agricole reprezint o condiie esenial i obligatorie pentru organizarea i valorificarea superioar a pmntului n vederea realizrii obiectivului principal al politicii funciare actuale i anume realizarea unor structuri eficiente ale exploataiilor agricole din Romnia. I. Importana pmntului n agricultur: Pmntul constituie suport al activitii din agricultur Pmntul reprezint elementul determinant al capitalului agricol Pmntul este element important al proprietii: !erenul agricol deine "#$ din fondul funciar total al rii Prin exploatarea pmntului se asigur securitatea agroalimentar a populaiei Eficiena economic a pmntului determinat de legturile indisolubile care se stabilesc ntre pmnt % proprietate % exploatare. II. Scopul evalurii economice a resurselor funciare agricole: La nivel microeconomic: cele mai frecvente situaii cnd se realizeaz estimarea valorii terenurilor agricole sunt: vnzare % cumprare& comasri de terenuri& mprumuturi cu ipotec& intrare sau ieire din indiviziune& succesiune& arendare& acionariat n urma stabilirii valorii terenurilor agricole va fi posibil includerea acestora n patrimoniul unitilor agricole

La nivel macroeconomic: va fi posibil includerea valorii terenurilor agricole n avuia naional stabilirea valorii terenurilor agricole va reprezenta baz de orientare a politicilor agricole 'stabilirea impozitului funciar& acordarea de subvenii productorilor agricoli( va constitui principala orientare n stabilirea preului de vnzare % cumprare a pmntului pe piaa funciar III. Metodologia utilizat pentru evaluarea economic a terenurilor agricole )aloarea terenului se va determina pe cele * categorii de folosin: arabil& puni& fnee& vii& livezi& precum i pe zone de favorabilitate stabilite prin studii de specialitate realizate de +nstitutul de ,ercetri Pedologice i -groc.imice. -stfel& terenul agricol din Romnia este mprit n * zone agropedoclimatice dup cum urmeaz: zona +: ,onstana& /rila& +alomia& +lfov& 0iurgiu& !eleorman& 1lt& 2ol3& 4e.edini zona ++: !ulcea& 0alai& )rancea& /uzu& Pra.ova& 5atu64are& /i.or& -rad& !imi zona +++: /otoani& 5uceava& 7eam& +ai& )aslui& /acu& 2mbovia& -rge zona +): ,lu3& 4ure& -lba& 5ibiu& 8unedoara& /raov& ,ovasna zona ): 4aramure& 5la3& /istria67sud& 8arg.ita& )lcea& 0or3& ,ara65everin 9n stabilirea valorii economice a terenurilor agricole nu se va avea n vedere diferenele rezultate din raporturile de proprietate i de dimensiunile exploataiilor agricole. -plicaiile din cadrul acestei lucrri se vor realiza pe baza metodei capitaliz !ii !e"tei #a!e"dei$, care este considerat una din metodele clasice& principale de determinare a preului pmntului. ,onform acestei metode& formula de determinare a valorii terenului agricol este: )aloarea terenului :

renta 'arenda( dobnda

;<<

Renta (arenda) % contribuia valoric a capitalului funciar la realizarea profitului brut. Renta a fost substituit cu arenda& deoarece prima este considerat o noiune economic abstract imposibil de determinat n activitatea practic. renda reprezint suma de bani pe care arendaul o pltete proprietarului de teren agricol& pentru obinerea dreptului de folosin asupra terenului agricol. 5e calculeaz ca procent din valoarea produciei obinute. 9n cadrul lucrrii aplicative& arenda a fost stabilit la ;<= din valoarea produciei agricole la unitatea de suprafa. Evident& valoarea ponderal a arendei n venitul net este mult mai mare& aspect care susine substituirea rentei funciare cu arenda. !o"nda % care a fost stabilit la *=& aceasta fiind substituit din punct de vedere metodologic coeficientului de capitalizare. !rebuie fcut precizarea c dobnda a fost dimensionat n exemplul nostru pentru situaia cnd economia Romniei va funciona n condiii de normalitate& iar procesul inflaionist nu se va manifesta& sau se va manifesta ntr6o msur foarte mic.

Etapele metodolo%ice& ;. #alcularea arendei pe cele * zone agropedoclimatice 'tabele ;.;%;.*(& pe baza: 2eterminrii profitului la unitatea de suprafa pe baza produciilor medii& costurilor i preurilor nregistrate pentru fiecare cultur 2eterminrii profitului la .ectarul virtual& ca produs ntre profitul obinut pentru fiecare cultur i ponderea n zon a respectivelor culturi 2eterminrii arendei& ;<= din valoarea produciei agricole la unitatea de suprafa 2eterminrii prii din profit 'exprimat procentual( ce revine proprietarului la un nivel al arendei de ;<=. -stfel& n zona + la un nivel al arendei de ;<=& peste $*= din profitul la .ectarul virtual va trebui s revin proprietarului. 5ituaie ec.itabil& n cazul n care considerm arendaul ca factor dinamic n vederea unei exploatri mult mai eficiente a pmntului& iar arendarea ca un mi3loc de obinere a unor structuri de exploatare eficiente.

Tabel nr. 1. renda n zona I agropedoclimatic $onderea $roducia n zon = ; 0ru 1rz Porumb 5oia El. soarelui 5f. za.r ,artofi ?egume Plante de nutre !1!-? " ;B&* D&@ $A&@ @&* B&D "&C <&C $&@ ;B&$ ;<< >g # .a $ *<<< **<< A<<< "*<< "*<< $*<<< "*<<< $<<<< $$<<< 6 #ost ?ei # >g @ <&$*< <&$;$ <&$"@ <&DBD <&BA< <&<C< <&$$< <&A<A <&<A< 6 $re% ?ei # >g * <&A<< <&*@< <&@C< ;&"A< ;&<C< <&;"< <&@C< <&B"< <&<AA 6 6 6 $rofit ?ei # >g A:$x'*6@( $rofit la &a virtual ?ei # .a B:Ax" Revine proprietarului ('() arenda) >g # .a ?ei # .a ?ei # .a. virtual C: $ x ;<= D:Cx* ;<:Dx"

#ultura

F la pre se aduaug coeficientul personalizat 'numrul de ordine din catalog al fiecrui student& ex.: numarul ; are coeficientul <&<<;(

Tabel nr .2 renda n zona II agropedoclimatic $onderea $roducia n zon = ; 0ru 1rz Porumb 5oia El. soarelui 5f. za.r ,artofi ?egume Plante de nutre !1!-? " ;C&$ C&B $D&D $&B *&; "&D ;&$ "&* ;B&* ;<< >g # .a $ @<<< @*<< *<<< "<<< ;A<< $<<<< "$<<< $<<<< $$<<< 6 #ost ?ei # >g @ <&$*; <&$"C <&$"@ <&DBD <&C"B <&<C; <&$$< <&A<A <&<A< 6 $re% ?ei # >g * <&A<< <&*@< <&@C< ;&"A< ;&<C< <&;"< <&@C< <&B"< <&<AA 6 6 6 $rofit ?ei # >g A:$x'*6@( $rofit la &a virtual ?ei # .a B:Ax" Revine proprietarului ('() arenda) >g # .a ?ei # .a ?ei # .a. virtual C: $ x ;<= D:Cx* ;<:Dx"

#ultura

Tabel nr. 3 renda n zona III agropedoclimatic $onderea $roducia n zon = ; 0ru 1rz Porumb 5oia El. soarelui 5f. za.r ,artofi ?egume Plante de nutre !1!-? " "; D&$ $@&C "&@ @&C "&B @&@ ;&D ;C&B ;<< >g # .a $ $*<< @<<< @<<< ;*<< ;"<< "@<<< "<<<< $<<<< $$<<< 6 #ost ?ei # >g @ <&$@C <&$"C <&$"D <&DBD <&D$; <&<D; <&$A; <&A<A <&<A< 6 $re% ?ei # >g * <&A<< <&*@< <&@C< ;&"A< ;&<C< <&;"< <&@C< <&B"< <&<AA 6 6 6 $rofit ?ei # >g A:$x'*6@( $rofit la &a virtual ?ei # .a B:Ax" Revine proprietarului ('() arenda) >g # .a ?ei # .a ?ei # .a. virtual C: $ x ;<= D:Cx* ;<:Dx"

#ultura

Tabel nr..4 renda n zona I* agropedoclimatic $onderea $roducia #ost n zon = ; 0ru 1rz Porumb 5oia El. soarelui 5f. za.r ,artofi ?egume Plante de nutre !1!-? " "@ ;$&; "B&C 6 6 $&D A&C "&; ""&$ ;<< >g # .a $ "*<< $*<< $*<< 6 6 ""<<< ;D<<< @*<<< $$<<< 6 ?ei # >g @ <&$D* <&$A$ <&$AC 6 6 <&<D< <&$A; <&;BC <&<A< 6 $re% ?ei # >g * <&A<< <&*@< <&@C< 6 6 <&;"< <&@C< <&";< <&<AA 6 6 6 $rofit ?ei # >g A:$x'*6@( $rofit la &a virtual ?ei # .a B:Ax" Revine proprietarului ('() arenda) >g # .a ?ei # .a ?ei # .a. virtual C: $ x ;<= D:Cx* ;<:Dx"

#ultura

Tabel nr. 5 renda n zona * agropedoclimatic $onderea n zon = ; 0ru 1rz Porumb 5oia El. soarelui 5f. za.r ,artofi ?egume Plante de nutre !1!-? " "$&B D&C $"&; 6 6 ;&; *&C "&@ "*&; ;<< $roducia >g # .a $ ";<< "*<< $<<< 6 6 "<<<< ;D<<< @*<<< $$<<< 6 #ost ?ei # >g @ <&$D* <&$A$ <&$AC 6 6 <&;<; <&$A; <&;BC <&<A< 6 $re% ?ei # >g * <&A<< <&*@< <&@C< 6 6 <&;"< <&@C< <&";< <&<AA 6 6 6 $rofit ?ei # >g A:$x'*6@( $rofit la &a virtual ?ei # .a B:Ax" Revine proprietarului ('() arenda) >g # .a ?ei # .a ?ei # .a. virtual C: $ x ;<= D:Cx* ;<:Dx"

#ultura