CONTRACT DE GARANTARE A CONSERV RII ENERGIEI

ntre __________________________________________________ __________________________________________________ __________________________________________________ __________________________________________________ - denumit n continuare Client sau CL reprezentat legal de __________________________________________________ __________________________________________________ __________________________________________________ __________________________________________________ reprezentat de __________________________________________________ i __________________________________________________ __________________________________________________ __________________________________________________ __________________________________________________ - denumit n continuare Contractor sau CN reprezentat de __________________________________________________

Cuprins
1 1.1 1.2 2 Obiectul contractului i obiectivele contractuale Obiectivele contractuale Obiectul contractului Reprezentan ii de Proiect autoriza i Reprezentarea CL Reprezentarea CN

2.1. 2.2. 3 4

Notificari Servicii preg titoare prestate de CN Definirea m surilor de conservare a energiei Criterii de calitate pentru m surile de conservare a energiei M suri de conservare a energiei Criterii de transparen M suri obligatorii Valoarea i structura investi iei totale i a produselor Definirea termenilor Insuficienta investitiilor in Dispozitive Tehnice / Instalatii / Componente Baza de calcul pentru volumul i structura investi iilor Declararea intentiei de diminuare a cotei CN si dreptul CN de a contesta Dreptul CL de a solicita executarea lucr rii Puteri discre ionare ale CN Obligatia CN de a informa Dreptul de veto al CL Consecin ele juridice n cazul exercit rii justificate a dreptului de veto de catre CL Principiul Excep ia Dreptul CN la despagubiri Pierderea garan iei pentru diminuare a cotei cuvenite CN i prevederi de pre

4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.5.1. 4.5.2. 4.5.3. 4.5.4. 4.6. 4.7. 4.8. 4.9. 4.10.

4.10.1. 4.10.2. 4.11. 4.11.1. 4.11.2. 5 6

Consecin ele juridice ale exercit rii nejustificate a dreptului de veto de catre CL

Avize i autorizatii oficiale Presta ia principala a CN (Garan ia de conservare i asigurare a succesului) Cantit i de referin Perioade de regularizare i referinta Baza de costuri pentru energie Pre de referin Garan ia de conservare Intretinerea i nlocuirea m surilor de conservare a energiei Organizarea unui sistem de management al energiei / Control. nl turarea instala iilor dezafectate si/sau nlocuite, a componentelor de instala ii i a obiectelor 6.1.1 6.1.2 6.1.3

6.1

6.2 6.3 6.4 6.5 7 8

Agen i intermediari Perioada de regularizare i perioade par iale

9 9.1

Calculul cuantumului economiilor Baza de calcul de consum neajustat / Valoarea costului anual Ajustarea valorii anuale de consum neajustate ...................................................................................................... Modificarea preturilor de furnizare a energiei ...................................................................................................... Modificarea climei............................................................................................................................................. Modificari in utilizarea obiectivului contractual .................................................................................................... Executarea sau neexecutarea m surilor de ntre inere a construc iilor / Modernizare ..................................... Valoarea anual de consum ajustata a unei perioade de regularizare..................................................................... Rezultatul calcula iilor ................................................................................................................................................. Baza de determinare .......................................................................................................................................... ndeplinirea garan iei ...................................................................................................................................... Nendeplinirea garan iei ...................................................................................................................................... Bonus pentru realiz ri deosebite ....................................................................................................................

9.2. Valoarea anual 9.3. 9.3.1. 9.3.2. 9.3.3. 9.3.4. 9.4. 9.5. 9.5.1. 9.5.2. 9.5.3. 9.5.4. 10 10.1 10.2 11 11.1 11.2 11.3 12 13 13.2 13.3

Remunera ia CN ............................................................................................................................................................ Remunera ia de baz ................................................................................................................................................. Nerealizarea sau dep irea garan iei de conservare ...................................................................................................................

Condi ii de plata ....................................................................................................................................................... Solicitarea de plata a CN Solicit ri de compensare i alte solicit ri de plata din partea CL Consecin ele juridice ale pla ilor acceptate Obligatia de cooperare a CL M suri de ntre inere a construc iilor Principiul Dreptul de interven ie al CN Alte m suri de modernizare intreprinse de CL Dreptul de interven ie al CN Solicitarea CN de ajustare

13.1

13.3.1. 13.3.2. 14 14.1 14.2 14.3

Dreptul de dispozitie asupra obiectivului contractual. Inchiderea obiectivului. Drept de dispozitie fara restrictii Preluarea Contractului Dezafectarea obiectivului contractual, dezafectarea i/sau instrainarea de par i ale obiectivului contractual 152 Compensarea efectelor defavorabile prin acord mutual Desp gubirea CN CN

14.3.1. 14.3.2. 15 15.1 15.2 15.3 16

R spundere Limitarea r spunderii CN convenite prin contract conform garan iei Dreptul CL la alte preten ii................................................................................................... Nerespectarea obligatiei de cooperare .......................................................................................................... Procedura de recep ie, transfer al riscului, solicit ri privind garan ia, Pretinderea de despagubiri,

15.4 Daune n caz de n elegere anticoncuren ial n procesul de atribuire a contractului ................................................. Decaderi

 16.1

Proceduri de recep ie ....................................................................................................................................... Principiul ..................................................................................................................................................... Recep ia serviciilor preg titoare ( 4) ....................................................................................................... Recep ia altor m suri de conservare a energiei .......................................................................................

16.1.1 16.1.2 16.1.3 16.2 16.3 16.4 16.5 16.6 16.7 17 18 18.1 18.2 18.3. 19 19.1 19.2 19.3 19.4 ...158 20

Transferul riscului ............................................................................................................................................. Garantii, Prescriptii si Decaderi ...................................................................................................................... Realizarea conformitatii pentru predare dup ncetarea contractului Termen pentru ridicarea de obiectiuni si Disponibilitatea pieselor de schimb ............................................................................................................... Solicit ri de despagubiri i prescriptie ............................................................................................................. Prescrierea ac iunilor pentru solicitarea creantelor contractuale.....................................................................

pretentii ..............................................................................................................................................................................

Transferul proprietatii nceperea i ncetarea contractului, nceperea obliga iei principale de execu ie ............. nceperea rela iei contractuale nceperea obliga iei principale de execu ie ncetarea contractului Asigurarea de garan ii de c tre CN ( 17 VOB/B), Cesiunea crean elor Scopul i cuantumul garan iei colaterale Asigurarea garan iei colaterale de c tre CN Cesiunea crean elor Diminuarea garan iei colaterale Predarea i verificarea finala ]

20.1 20.2 21 21.1 21.2 22 22.1 22.2 22.3 22.4 23 24 24.1 24.2 24.3 25

Predarea m surilor de conservare a energiei ................................................................................................. Verificarea final Examinarea conformitatii pentru predare......................................................................... Gestionarea diferendelor Considera ie Gestionarea diferendelor Rezilierea contractului Rezilierea unilaterala Denuntarea unilaterala pentru neindeplinirea unei obligatii Forma scris Daune Jurisdic ie, statut juridic i limba contractului Prevederi finale Clauza de separabilitate Publicarea Acorduri subsidiare i alte clauze i condi ii generale

Anexe

INTRODUCERE 1. n baza prezentului Contract de Garantare a Conserv rii Energiei, CL vede o posibilitate de sus inere a proiec iei int definit de Directiva Consiliului nr.93/76/EWG din 13 Septembrie 1993 privind reducerea emisiilor de CO2. Obliga ia esentiala asumata de CN potrivit prezentului Contract consta in reducerea costurilor energiei suportate de CL pentru functionarea obiectivului contractual cu suma garantata prin implementarea de m suri de conservare a energiei n cadrul perioadei contractului, CN asumandu-si integral riscul pentru succesul comercial al reducerii costurilor. Prin asumarea riscului comercial de c tre CN se intelege ca acesta garanteaz ca investi iile sale (m suri de conservare a energiei) vor fi acoperite integral din economiile ob inute, prin urmare CL nu trebuie sa fac nici o investi ie si nici sa aloce fonduri in aceasta privinta. In masura in care reducerea de costuri garantata nu se realizeaz , CN va pl ti c tre CL o compensa ie b neasca egala cu suma care s-ar fi economisit dac reducerea de cost s-ar fi realizat efectiv1. 3. CN a avut posibilitatea sa examineze obiectivul contractual, sa ob in sau sa verifice datele specificate n Anexa 2 privind toate componentele acestui obiectiv i sa efectueze o analiza preliminar pe proprie raspundere cu privire la posibilitatea conservarii energiei in obiectivul contractual prin implementarea de m suri tehnice i de alta natura, i CN confirma c aceasta conservare a energiei este posibila. Pe baza acestor investiga ii preliminare, CN accept obliga iile stipulate n prezentul Contract. Prezenta introducere face parte integrant asumate prin prezentul contract. din Contract i este esen iala pentru obligatiile

2.

4.

1
1.1

OBIECTUL CONTRACTULUI i OBIECTIVELE CONTRACTUALE

Obiectivele contractuale

Prezentul contract se aplic propriet ilor imobiliare si construc iilor men ionate n Anexa 1, care reprezinta obiectivele/obiectivul contractual.

1.2

Obiectul contractului

Obiectul contractului l constituie efectuarea de catre CN a m surilor de conservare a energiei descrise de prezentul contract cu privire la obiectivul contractual n scopul reducerii consumului de energie i a costurilor aferente i asumarea de catre CN a riscului economic ca acest scop va fi realizat efectiv, in schimbul platii de catre CL a remuneratiei cuvenite CN conform art. 10 din prezentul contract.

CN declar i garanteaz c , de la nceperea obliga iei sale principale de executare ( 18.2) pn la ncetarea Contractului, CL va reduce costurile cu energia n cadrul obiectivului contractual n m sura garantat . Costurile cu energia, n n elesul prezentului contract, reprezint costurile tuturor unit ilor de cost incluse n calcula ia costurilor de referin cu energia pe baza pre ului energiei n anul de referin (a se vedea 6.1). Taxa pe valoarea adaugata (TVA) i major rile sau reducerile pre ului energiei nu sunt luate n considerare. Garan ia CN este conditionata de faptul ca datele privind construc ia, specificate n Anexa 2 , asa cum au fost acestea constatate i/sau verificate de CN pe propria r spundere nu se vor schimba.

REPREZENTAN II DE PROIECT AUTORIZA I

2.1. Reprezentarea CL Reprezentantul de proiect al CL cu privire la toate operatiunile in legatura cu prezentul Contract, precum i adjunctul acestuia, sunt lista i n Anexa 3 la prezentul Contract. Reprezentantul de proiect autorizat al CL i adjunctul acestuia sunt autoriza i s reprezinte CL cu privire la toate operatiunile legate de prezentul Contract, in limitele prevederilor legale in vigoare si sub condi ia respect rii formei scrise. Puterile de reprezentare includ dreptul de a modifica sau amenda acest Contract. Imputernicirea astfel acordata acestora poate fi revocata de catre CL n orice moment. n acest caz, CL, innd seama de reglement rile legale aplicabile, va numi si autoriza un alt reprezentant printr-o imputernicire care va fi predata CN, iar Partile vor inlocui Anexa 3 la prezentul Contract cu o versiune actualizata. Persoanele de contact nominalizate n Anexa 2 nu sunt autorizate s reprezinte CL conform celor descrise in prezentul art. 2.1. dect in masura in care sunt nominalizare si n Anexa 3.

2.2. Reprezentarea CN Reprezentantul de proiect al CN cu privire la toate operatiunile privind prezentul Contract, adjunctul acestuia, sunt lista i n Anexa 3 la prezentul Contract. i

Reprezentantul de proiect autorizat al CN i adjunctul acestuia sunt autoriza i s reprezinte CN cu privire la toate operatiunile legate de prezentul Contract, in limitele prevederilor legale in vigoare si sub condi ia respect rii formei scrise. Puterile de reprezentare includ dreptul de a modifica sau amenda acest Contract. Imputernicirea astfel acordata acestora poate fi revocata de catre CN n orice moment. n acest caz, CN, innd seama de reglement rile legale aplicabile, va numi si autoriza un alt reprezentant printr-o imputernicire care va fi predata CL, iar Partile vor inlocui Anexa 3 la prezentul Contract cu o versiune actualizata.

NOTIFICARI

Notificarile emise de o parte potrivit prezentului Contract vor fi opozabile celeilate parti daca au fost remise la adresa reprezentantului de proiect autorizat ( 2) si in termenul prevazut de prezentul Contract. Remiterea la orice alta adres nu va fi opozabila celeilalte parti, dect dac expeditorul poate dovedi c documentul a fost primit de reprezentantul de proiect autorizat al celeilalte par i, i in masura in care a fost primit de acesta in termenul prevazut de prezentul contract..

SERVICII PREG TITOARE PRESTATE DE CN

CN va presta serviciile pregatitoare m surilor de conservare a energiei pentru obiectivul contractual, convenite cu CL n conformitate cu clauzele i condi iile stipulate n Anexa 4 / Fisa de execu ie.

Prin semnarea fiec rei fi e de execu ie, CL se declara de acord cu con inutul acesteia si al apendicelor sale. Cu privire la specifica iile de execu ie, semnarea fisei reprezinta si consimtamantul CL la executarea m surilor de conservare a energiei i constat c preturile fixate n anexe sunt rezonabile, sub rezerva legalitatii din punct de vedere al reglementarilor privind preturile controlate.

4.1. Definirea m surilor de conservare a energiei M surile de conservare a energiei n n elesul prezentului contract reprezinta toate serviciile de planificare, tehnice, de procedura i alte servicii asigurate de CN n leg tur cu obiectivul contractual pentru a-si ndeplini garan ia independent ( 6). Astfel, notiunea include serviciile preg titoare ( 4), precum i acele servicii pe care CN le asigura ulterior nceperii obligatiei sale principale pentru optimizarea sau protejarea rezultatelor. Mai mult, m surile de conservare a energiei includ toate serviciile de ntre inere pe care CN trebuie sa le presteze pentru a asigura func ionalitatea m surilor sale de conservare a energiei in conformitate cu rezultatul garantat. ( 6.3)

4.2. Criterii de calitate pentru m surile de conservare a energiei M surile de conservare a energiei instalate de CN se consider c sunt executate n conformitate cu contractul numai dac acestea sunt conforme cu rezultatul garantat3 i, distinct de aceasta, sunt respectate standardele minimale descrise mai jos. M surile de conservare a energiei

a)

dac acestea sunt lucr ri de construc ii sau servicii de ntre inere aferente acestor lucr ri de construc ii trebuie sa ndeplineasc standardele de inginerie general acceptate aplicabile la data execut rii. trebuie s fie dimensionate optim cu privire la planificare i costuri, lund n considerare circumstan ele efective n care se afl obiectivul contractual i condi iile efective de utilizare, n particular masurile trebuie s nu duc la cheltuieli nerezonabile de ntre inere pentru CL ulterior incetarii contractului; trebuie s fie inter-operabile cu instala iile i componentele existente ale cl dirii (inclusiv sistemele de procesare a datelor electronice (EDP)); trebuie s nu conduc la deteriorarea sau reducerea standardelor de confort specificate n Anexa 2 din prezentul contract pentru fiecare dintre obiective; trebuie s posede, cu privire la componen a acestora, structura de investi ii stipulat n contract ( 4.5 coroborat cu Anexa 6) i s ndeplineasc garan ia de disponibilitate cu privire la procurarea pieselor de schimb ulterior ncetarii contractului (Anexa 6); trebuie n general s nu aib defecte materiale sau probleme juridice, n general, i s fie realizate astfel nct utilizatorii obiectivului contractual s nu fie restric iona i mai mult dect este absolut inevitabil n ceea ce prive te posibilitatea acestora de a utiliza obiectivul contractual.

b)

c) d) e)

f)

4.3. M suri de conservare a energiei Criterii de transparenta i prevederi de pre CN va ntocmi i va prezenta toate m surile sale de conservare a energiei n conformitate cu Anexa 4. Aceasta se refera n particular la elaborarea specificatiilor de executie i stipularea preturilor in aceste specifica ii, pe care CN trebuie s le ata eze la fiecare fisa de execu ie n func ie de felul serviciului conform Anexei 1 sau Anexei 2.4 n detaliu: a) Lucr ri de construc ii Specifica iile de execu ie, ce se anexeaz la Anexa 4 ca apendicele 1, vor fi structurate adecvat i vor stipula preturile. Specifica iile de execu ie vor arata ce instala ii sau p r i de instala ii sau alte m suri sunt instalate de CN, impreuna cu descrierea trasaturilor sau elementelor esentiale de executie. Preturile vor fi exprimate n valoare net , excluzand TVA. b) Alte servicii Se aplic acelea i principii ca i n cazul lucr rilor de construc ii. ns , specifica iile de execu ie se vor ata a Anexei 4 ca apendicele 2. c) Servicii de planificare preg titoare Serviciile de planificare preg titoare, constand in serviciile de inginerie si arhitectura, prestate suplimentar sau mpreun cu m surile de conservare a energiei, vor fi prezentate la sfr itul apendicelui respectiv la o pozi ie separat , ca total net, excluzand TVA. Se va prezenta, f r

specificarea detaliat sau referirea la onorariile arhitec ilor i inginerilor5, distribuirea totalului la pozi iile din specifica iile de execu ie. Doar la cererea CL se va preciza ce cot din costurile de planificare se refer la o anumit pozi ie din specifica iile de execu ie i modul n care CN a determinat costurile de planificare.

d)

Anexa 4 (Fi a de execu ie) Anexa 4 va fi ntotdeauna completat integral i corect. Rndurile goale care nu sunt necesare se vor completa cu 0. Preturile ce se introduc n apendicele 1 i 2 vor fi ntotdeauna in conformitate cu orice prevederi legale privind preturile controlate, in vigoare la data ntocmirii respectivei fise de execu ie.

4.4. M suri obligatorii M surile obligatorii sunt m surile a caror realizare nu este la discre ia CN, acesta fiind obligat s le execute. M surile obligatorii pot include conversii de surse de energie; renovarea / schimbul instala iilor energetice sau de alimentare cu apa i evacuare sau p r i ale acestor instala ii; renovarea construc iilor; eliminarea instala iilor vechi dincolo de obliga iile precizate la 6.5; ntre inerea instala iilor sau a p r ilor de instala ii care nu sunt nlocuite de CN i care astfel devin parte a m surilor de conservare a energiei; dezvoltarea i implementarea de noi concepte pentru motivarea utilizatorilor.

M surile obligatorii care trebuie efectiv realizate de CN sunt stipulate in Anexa 5 la prezentul contract. Anexa 5 stabileste de asemenea in ce masura costurile m surilor obligatorii sunt incluse sau nu n cota cuvenita CN din economiile poten iale sau modalitatea de finan are a m surilor obligatorii.6

4.5. Valoarea i structura investi iei totale i a produselor CN se angajeaz s asigure cel pu in volumul de investi ii specificat n Anexa 6 (Structura investi iei i lista de produse), s respecte structura specificat a investi iilor i s utilizeze produsele produc torilor ofertate de CN si stipulate in Anexa 6. Aceste cerin e premerg toare vor fi ndeplinite la nceperea execut rii obliga iei principale ( 18.2 data de referin a). CN va prezenta o dovad n acest sens.

 4.5.1. Definirea termenilor Avnd n elesul din 4.5 coroborat cu Anexa 6, termenii care urmeaz vor avea n elesul definit in continuare. a) Planificare / Inginerie

Planificare / Inginerie nseamn toate serviciile asigurate de CN care se consider servicii de inginerie sau de arhitectur , inclusiv serviciile de dare n folosin sau de inspectare recomandabil a defectiunilor. Bunurile care nu devin imobile prin destinatie vor fi specificate, dac acestea urmeaz s fie indepartate la incetarea contractului (de ex. dispozitive de construc ie provizorii de orice fel). b) Dispozitive tehnice / Instala ii / Componente

In aceasta categorie se includ toate obiectele/bunurile pe care CN le incorporeaz in materialitatea lor n obiectivul contractual ca m suri de conservare a energiei, indiferent dac acestea sunt p r i esen iale sau accesorii, inclusiv programele EDP, insa excluzand bunurile care nu devin imobile prin destinatie (vezi Planificare / Inginerie).

4.5.2

Insuficienta investitiilor in Dispozitive tehnice / Instala ii / Componente

Dac la data de referin a CN nu a realizat cuantumul de investi ii pentru dispozitive tehnice / instala ii / componente n n elesul 4.5.1 lit.b) asa cum s-a angajat conform prevederilor Anexei 6 i dac nu realizeaz aceasta investi ie ntr-un termen suplimentar rezonabil acordat in scris de catre CL, atunci CL va avea dreptul s solicite diminuarea cotei cuvenite CN (n conformitate cu 10.1) cu (trei patrimi) din procentul reprezentand partea de investitie nerealizata din investitia asumata pentru dispozitive tehnice / instala ii / componente7. Diminuarea cotei cuvenite CN se va aplica incepand de la data receptionarii de catre CN a declaratiei ferme a CL privind mentinerea intentiei de diminuare ( 4.5.4) pana la incetarea contractului ( 18.3). CL nu va fi indreptatit la nicio pretentie suplimentara. 4.5.3. Baza de calcul pentru volumul i structura investitiilor Singura baza de calcul pentru a determina in ce masura CN a realizat sau nu cuantumul total stipulat prin contract al investi iilor i a respectat structura investi iei va fi reprezentata de serviciile efectiv constatate cu ocazia inspectiei de receptie efectuate in conformitate cu 16.1.2, pe baza preturilor agreate de CL ca adecvate prin semnarea fiselor de executie si apendicelor la acestea (din Anexa 4), sub condi ia legitimit ii preturilor prin prisma reglementarilor legale privind pre urile controlate. 4.5.4. Declararea intentiei de diminuare a cotei CN si dreptul CN de a contesta Diminuarea cotei CN conform 4.5.2 nu va intra n vigoare la expirarea termenului suplimentar rezonabil acordat in scris de catre CL, ci numai dup primirea de catre CN a unei declara ii ferme a CL care s

10

precizeze c isi men ine solicitarea privind diminuarea cotei CN. Asemenea declaratie va fi valida numai dac este receptionata de CN ulterior expirarii termenului suplimentar acordat; n caz contrar aceasta trebuie s fie repetat . Cu toate acestea, CN va avea dreptul s prezinte i s probeze faptul c dezavantajul economic sau pierderea de valoare suferit de CL este mai mic dect valoarea rezultat din calculul reducerii n conformitate cu 4.5.2. Dac CN dovede te aceasta, CL va avea dreptul la o reducere a sumei dovedite de CN. 4.6. Dreptul CL de a solicita executarea lucr rii

Independent de intinderea puterilor discretionare acordate CN ( 4.7), CL va avea dreptul, n orice moment pn la ncetarea contractului, att nainte cat i ulterior nceperii obliga iei principale a CN, s pretinda, prin declara ie unilaterala scris , executarea acelor m suri de conservare a energiei pe care CN le-a specificat n contextul analizei sale preliminare (apendicele 2 la Anexa 6).8 Acest principiu nu se aplic dac , din motive obiective, CN a instalat, n locul m surilor de conservare a energiei specificate n analiza preliminara, m suri de conservare a energiei care sunt echivalente cu privire la calitate, scop i viabilitate. Dac CN refuz executarea unui serviciu solicitat legitim de CL sau dac serviciul respectiv nu este asigurat din alte motive imputabile CN, atunci CL va avea dreptul la toate remediile legale n aceast privin . 4.7. Puteri discre ionare ale CN Ca regula, CN va decide, innd cont de 4.5, in mod discretionar exercitat rezonabil, ce anume m suri de conservare a energiei s instaleze n fiecare caz particular. Prin urmare, ct timp CN ac ioneaz n limita puterilor sale discre ionare, CL nu poate respinge m surile de conservare a energiei oferite de CN pe baza fi ei de execu ie (Anexa 4), dect in masura in care invoca o inechitate semnificativa sau apeleaza la unul din temeiurile convenite contractual pentru veto ( 4.9).9 4.8. Obligatia CN de a informa CN va explica reprezentan ilor CL orice m suri de conservare a energiei anvizajate pentru obiectivul contractual nainte de instalarea acestora. Acesta va analiza cu diligenta orice rezerve i cereri de modificare sau propuneri alternative i va cnt ri aspectele pro i contra. Dac CN nu vede alta alternativ din punct de vedere al eficientei economice i al conformit ii cu rezultatul garantat, atunci i va comunica motivele nainte de a implementa m surile propuse de conservare a energiei. In masura in care CL tot nu isi exprima acordul prin semnarea fisei de execu ie aferente obiectivului (vezi model Anexa 4), CN va avea dreptul s execute sau s ini ieze m surile ofertate de conservare a energiei si f r acordul CL, dac nu se aplica 4.9.

11

 4.9. Dreptul de veto al CL Independent de 4.7 i 4.8., responsabilitatea general pentru ntre inerea constructiei i modernizarea obiectivului contractual r mne n sarcina CL, n sensul c CN va fi obligat s se ab in de la instalarea m surilor propuse de conservare a energiei, la notificarea scris din partea CL a) dac m sura propus este incompatibil cu legislatia n vigoare sau cu orice reglementare administrativ obligatorie pentru CL; sau dac anumite contracte ncheiate de CL cu ter i nu permit masura, iar ter ii respectivi refuz modificarea corespunz toare a contractelor, in ciuda depunerii de catre CL a tuturor diligentelor in vederea obtinerii acordului tertilor (referinta in 4.10.2); sau dac i ct timp, in ciuda solicitarilor CL, CN nu dovede te c energiei ndeplinesc condi iile de calitate de la 4.2.; sau dac i ct timp CN nu se conformeaz criteriilor de transparen m surile de conservare a energiei; sau m surile de conservare a

b)

c)

d)

de la 4.3 cu privire la

e)

dac i cat timp CN refuz fara drept ndeplinirea unei solicit ri de executare n conformitate cu 4.6; sau dac exercitarea puterii discre ionare a CN cu privire la orice m sura concret de conservare a energiei este inechitabila, n particular dac motivele CL de respingere sunt in asemenea masura de semnificative incat, n conformitate cu principiile bunei credin e, prevaleaza interesului CN de a realiza/ini ia m sura intr-un mod att de considerabil nct acceptarea de catre CL a m surii CN ar fi inechitabil . Consecin ele juridice n cazul exercit rii justificate a dreptului de veto de catre CL

f)

4.10.

4.10.1 Principiul Dac CL i exercita dreptul de veto n conformitate cu principiile mai sus men ionate, atunci m sura respectiv de conservare a energiei nu se va executa ct timp veto-ul este n vigoare. R spunderea CN privind rezultatul garantat nu va fi limitata prin aceasta exercitare justificata a dreptului de veto. 4.10.2 Excep ia Dac exercitarea dreptului de veto se bazeaz exclusiv pe temeiul specificat la 4.9. lit. b), atunci prevederile 4.11. se aplic n beneficiul CN dac a) b) CL a omis s prezinte obstacolul concret n cadrul procedurii de atribuire a contractului; i CN nu a cunoscut obstacolul i nu era obligat s -l cunoasc .

12

 4.11

Consecin ele juridice ale exercit rii nejustificate a dreptului de veto de catre CL

4.11.1 Dreptul CN la despagubiri Dac CL interzice n conformitate cu 4.9. o m sura de conservare a energiei i dac , dup primirea comunic rii de interzicere, CN probeaza ca motivele prezentate de CL nu justifica interdictia, atunci CL, la cererea CN, i va retrage aceasta interdic ie. n acest caz, CN va avea dreptul la o compensa ie b neasca pentru pierderea efectului m surii de conservare a energiei. Compensa ia va fi stabilita pentru intervalul de timp ntre primirea comunic rii de interdic ie i primirea comunic rii de retragere a interdic iei. Aplicarea acestui paragraf nu va afecta alte eventuale preten ii de despagubire din partea CN. 4.11.2 Pierderea garan iei pentru diminuare a cotei cuvenite CN Dac condi iile de la 4.11.1 exista i dac un veto nejustificat al CL conduce la insuficienta investi iei pentru dispozitive tehnice / instala ii / componente specificata de CN n Anexa 6, CL nu va avea dreptul la preten ia de diminuare a cotei cuvenite CN precizate la 4.5.2., n m sura n care abaterea se datoreaz exercit rii nejustificate a dreptului de veto. Sumele rezultate din diminuare deja retinute nejustificat de CL vor fi platite CN.

AVIZE i AUTORIZATII OFICIALE

Dac nu se prevede altfel n prezentul contract, revine CN responsabilitatea exclusiva de a ob ine orice avize i autorizatii oficiale necesare instalarii sau aplicarii m surilor de conservare a energiei pe care i propune s le implementeze. Cu privire la sarcina CL de a coopera vezi 12. 6 PRESTA IA PRINCIPALA A CN (GARAN IA DE CONSERVARE SUCCESULUI) 6.1 6.1.1 Cantit i de referin a Perioade de regularizare i referinta i ASIGURARE A

Perioada de regularizare este de un an calendaristic. Pe baza datelor ob inute (Anexa 2) p r ile convin ca perioada de referin a s fie anul calendaristic _______.10 6.1.2 Baza de costuri pentru energie

Baza de costuri pentru energie a fost determinat pe baza instruc iunilor de calcul stabilite n Anexa 8. Ca baza de alocare i ca baza de evaluare pentru ndeplinirea garan iei de conservare a energiei asumata de CN cu referire la ntregul obiectiv contractual, p r ile stabilesc o valoare totala neta a pre ului de cost al energiei, exprimata in bani, excluzand TVA (Baza de costuri pentru energie) pe

13

baza regulilor de calcul i a perioadei de referin a de mai sus dup cum urmeaz :

C ldur : Electricitate: Ap : Baza de costuri pentru energie 6.1.3 Pre de referin

Cost net de referin a/ perioada de referin 0,00 0,00 0,00 0,00

Baza de costuri pentru energie n perioada de referin a se bazeaz pe preturile (nete) de furnizare a energiei practicate de furnizorul respectiv de energie per unitatea de consum i partea din obiectivul contractual aplicabile perioadei relevante n conformitate cu Anexa 7. CL are obligatia de a permite CN s examineze documentele de calcul care constituie baza Anexei 7 i s execute copii ale documentelor pe cheltuiala CN n orice moment la prima solicitare. 6.2 Garan ia de conservare

Ca obligatie principala a sa, CN declara i garanteaz ca m surile sale de conservare a energiei de la nceputul execut rii obliga iei principale pana la incetarea contractului vor reduce baza de cost a energiei n perioada de regularizare ( 6.1.1) cu suma de net, excluzand TVA, n conformitate cu principiile de calcul convenite n 9. 6.3 Intretinerea i nlocuirea m surilor de conservare a energiei

Pentru a asigura func ionarea n conformitate cu rezultatul garantat, pe durata contractului, CN va asigura ntre inerea a tuturor m surilor de conservare a energiei asigurate de acesta, constand in lucr rile de construc ii, instala ii, dispozitive, obiecte i sisteme integrate n sau alocate construc iei. Astfel, CN este obligat s realizeze orice m suri tehnice, administrative i manageriale pe durata ciclului de viata a fiec rei unitati pentru a men ine sau a restabili starea sa de func ionare astfel nct unitatea s fie apta s i ndeplineasc func ia. In acceptiunea prezentei clauze, prin unitate se intelege orice parte, componenta, dispozitiv, subsistem, unitate functionala, echipament operational ori sistem care poate fi privit separat. Suplimentar fata de func ionalitatea m surilor sale de conservare a energiei ca atare, CN va garanta de asemenea ca, la predare, m surile sale de conservare a energiei sunt n starea care n n elesul 20.1 pot fi considerate sigure i func ionale innd cont de uzura normala. Starea m surilor de conservare a energiei va fi comparabil cu starea care este n general de a teptat n cazul unor servicii comparabile, al unor durate de serviciu comparabile i ntre inere corespunz toare.Pe durata contractului, CN se angajeaz , suplimentar fa de obliga ia sa de ntre inere referitoare la orice

14

unitate, s nlocuiasc unitatea respectiva cu una noua dup expirarea ciclului de viata al acesteia. CN, cunoscnd durata contractului, va ine cont de faptul c ciclul de viata al oric rei unitati se poate ncheia nainte de ncetarea contractului. Strategia de ntre inere aleas de CN trebuie sa corespunda cerin elor de management corespunz tor al obiectivului contractual. Nu este admis nlocuirea anticipata nejustificata a nici unei unit i supuse examin rii. n caz de incalcare, CN va fi r spunz tor pentru daune. 6.4 Organizarea unui sistem de management al energiei / Control

CN datoreaz CL stabilirea unui sistem adecvat de management al energiei pentru a monitoriza conformitatea permanent a m surilor sale de conservare a energiei cu rezultatul garantat. Sistemul va include ca o cerin a minim un concept de m surare specific obiectivului, care, prin instalarea de contoare corespunz toare, sa permita determinarea fluxului de energie n orice parte a obiectivului contractual (Anexa 1). Cerin ele individuale de service rezulta din Anexa 9.11 CN va constitui, opera, ntre ine i implementa sistemul de management al energiei iar CL va avea acces n orice moment la datele con inute n sistem. Analizele con inute n sau efectuate n leg tura cu sistemul de management al energiei, n particular analizele speciale privind problemele de inginerie energetica, vor fi furnizate n orice moment CL. Aceasta se aplica n particular i ulterior ncetarii contractului. 6.5 nl turarea instala iilor dezafectate si/sau nlocuite, a componentelor de instala ii i a obiectelor

Dac CL nu i exprima interesul privind utilizarea instala iilor, componentelor de instala ii sau a altor obiecte i materiale de orice fel pe care CN le dezafecteaz sau le nl tura n cursul m surii de conservare a energiei sau de ntre inere, CN va elimina pe cheltuiala sa aceste instala ii etc., n conformitate cu reglement rile i cu reglementarile relevante privind eliminarea de eurilor.

AGEN I INTERMEDIARI

CN are dreptul sa dispun oricarei ter e p r i s execute servicii individuale n calitate de subcontractant ori agent intermediar al sau numai cu respectarea legislatiei romane in vigoare si cu acordul prealabil scris al CL. CL nu i va da acordul sau si-l va retrage numai dac exista motive serioase. Un motiv serios ar fi de exemplu dac partea majora a serviciilor de prestat nu ar mai fi prestata de CN.12 8 PERIOADA DE REGULARIZARE i PERIOADE PAR IALE

Orice regularizare sau alte calcula ii conform prezentului contract se vor referi de regula la perioada

15

de regularizare specificat n 6.1.1. Dac nceputul sau sfr itul oric rui termen din prezentul contract nu se suprapune unei perioade de regularizare, regularizarea pentru acea perioad par ial se va efectua propor ional cu num rul de luni contractuale atribuibile perioadei de regularizare. O luna se va lua n calcul dac a trecut de data de 15, n caz contrar nu se va lua n calcul.

9 9.1

CALCULUL CUANTUMULUI ECONOMIILOR Baza de calcul

CN va calcula sumele economisite pe perioada de regularizare ( 6.1.1.) excluzand TVA cu respectarea urm toarelor prevederi. Principiile precizate in continuare n sub-sec iunile prezentului 9 sunt completate cu principiile i modalit ile de calcul stipulate n Anexa 8. Mai mult, CN va utiliza schema de regularizare atasata ca Anexa 10 i va detalia ntr-un apendice etapele individuale de calcul i datele/variabilele de referin . Nerespectarea acestei prevederi nseamn c regularizarea nu poate fi verificat i c preten ia CN la remunera ie nu este valabila. n acest caz, CL va avea dreptul sa stabileasc o perioada rezonabila n interiorul careia CN sa prezinte o regularizare verificabila i sa ntocmeasc singur regularizarea pe cheltuiala CN dup expirarea f r efect a perioadei respective. In scopul ntocmirii regularizarii CL va preda CN n permanenta i f r s -i fie solicitat, ca baz de evaluare, toate facturile, chitantele, ordinele sau orice alte documente de plata in legatura cu furnizarea de energie, inclusiv valorile de consum de energie nregistrate de CL sau de un tert. Pe aceasta baz se vor efectua urm toarele calcula ii: 9.2. Valoarea anual de consum neajustat / Valoarea costului anual

Valoarea anual de consum neajustat a unei perioade de regularizare aferenta obiectivului contractual rezulta din documentele de calcul prezentate catre CL. 9.3. Ajustarea valorii anuale de consum neajustate

Calculele de ajustare prevazute in continuare se efectueaza pentru a asigura c intra n calculul de performanta a CN numai acele efecte de conservare a energiei,care sunt direct atribuibile m surilor de conservare a energiei implementate de CN, adica pentru a exclude distorsiunile introduse de factori asupra c rora CN nu are nici o influenta sau pe care acesta nu le-a produs direct. n aceasta privin a, CN nu va fi pus nici n avantaj, nici n dezavantaj. Prin urmare, valoarea anual de consum neajustat se va ajusta dac rezulta ca este necesar, pe de o parte prin schimb rile calit ii tehnice a tipului de energie livrata (de ex. modific ri ale valorii calorice, a curbei de nc lzire) i, pe de alta parte, prin orice modific ri ale preturilor de referin a i a altor date de baza (Anexa 2) astfel cum se arat n continuare.

16

 9.3.1. Modificarea preturilor de furnizare a energiei Ca o prima faza, CN exprima in bani valoarea anual de consum neajustat pe baza preturilor de referin a ( 6.1.3.), in scopul excluderii efectelor negative sau pozitive ale major rilor sau reducerilor pre ului energiei n calculul de performanta a CN. La fel se face i pentru modific rile n cotele de impozit referitoare la consumul de energie dac acestea sunt incluse n preturile de referin a. 9.3.2. Modificarea climei Pentru perioada de referin ( 6.1) partenerii au convenit o valoare anual cumulativa ajustat prin zile grade de nc lzire pe baza datelor m surate sau de loca ia sta iei meteorologice cea mai apropiat de locul execu iei pentru zona _____________________ ca valoare de referin a dup cum urmeaz : Gt = ____________ Dac valoarea cumulativ urm toarele: anual se modific n cursul unei perioade de calcul, atunci se aplica

Valoarea cumulativ anual pentru perioada de calcul determinat oficial pentru zona mentionata se va utiliza ca valoare comparativ pentru valoarea de referin de mai sus i se va ajusta la valoarea de referin . Aceasta trebuie sa se fac pe baza valorilor caracteristice cu privire la cerin ele de c ldura si/sau refrigerare, ndrum toarele i standardele relevante indicate 9.3.3. Modificari in utilizarea obiectivului contractual Punctul de plecare l reprezint condi iile (datele de baza) descrise n Anexa 2. Dac aceste condi ii de utilizare pe care se bazeaz calculele CN se modifica n legatura cu obiectivul contractual la ini iativa CL sau cu permisiunea acestuia, atunci aceasta nu trebuie s aib vreun efect negativ sau pozitiv asupra CN. Prin urmare, modificarea utiliz rii trebuie s fie evaluata din punct de vedere al costurilor i s fie ajustata la datele de baza. Modific rile de utilizare n acest n eles includ: cresterea sau reducerea timpilor de ocupare specifica i n Anexa 2; instalarea sau ndep rtarea ulterioara de instala ii, aparate sau alte facilita i care conduc la o majorare sau o reducere a consumului de energie; modificarea tipului de utilizare a cl dirii.

Orice adaptare necesara pe baza preturilor de referin a ( 6.1.3.) se face a) cu privire la eventualele modific ri ale cerin elor de c ldura si/sau refrigerare

17

b)

cu privire la eventualele modific ri ale cerin elor de curent datorita instal rii de consumatori suplimentari, partenerii, lund n considerare timpii de ocupare a obiectivului contractual, estimeaz de comun acord timpul prezumat de func ionare al aparatului si, pe baza puterii nominale a aparatului i pre ului de referin pentru curentul electric, calculeaz consumul suplimentar cu care trebuie ajustat valoarea anual de consum neajustat .

Dac modificarea utiliz rii este permanent , p r ile pot redefini mpreuna pentru calculele viitoare baza de costuri pentru energie ( 6.1.2.) n conformitate cu principiile de mai sus. Restric iile de utilizare astfel cum se specifica mai sus nseamn scoaterea par iala din func ie n n elesul 14.3 i pot conduce, n precondi iile de la 14.3.1., la o preten ie de compensa ie din partea CN.

9.3.4. Executarea sau neexecutarea m surilor de ntre inere a construc iilor / Modernizare Efecte relevante pentru costurile privind energia ale oric ror m suri de ntre inere a cl dirii realizate de CL contrar contractului ( 13) nu trebuie sa afecteze CN. Prin urmare, n aceste cazuri, valoarea anual de consum neajustat trebuie ajustat n conformitate cu 9.3.3. Totu i, dac CN nu a exercitat dreptul s u de interven ie, de i ar fi putut sa o fac ( 13.2), atunci ajustarea se va efectua exclusiv n beneficiul CL. n acest caz, efectul de conservare al m surii de ntre inere a cl dirii nu trebuie luat n considerare n beneficiul CN. Pentru m surile de modernizare vezi 13.3.2.

9.4.

Valoarea anual de consum ajustat a unei perioade de regularizare

Lund n considerare ajust rile men ionate la 9.3, CN va determina din valoarea neajustat valoarea anual de consum ajustat i astfel valoarea costului anual ajustat exprimat in bani excluzand TVA. Aceasta valoare, precum si documentele de regularizare, vor fi predate CL nu mai trziu de trei luni de la expirarea perioadei de regularizare relevante. 9.5. Rezultatul calcula iilor

9.5.1. Baza de determinare ndeplinirea garan iei i astfel solu ionarea ntreb rii dac CL este ndrept it la o compensatie sau CN este ndrept it la o plata va fi determinat pe baza documentelor de regularizare conform celor de mai jos: baza de costuri pentru energie n ( 6.1.2.) minus ./. valoarea anual de consum ajustata n ( 9.4) = minus ./. = economia efectiva n

economiile garantate n ( 6.2) soldul perioadei de regularizare n

18

 9.5.2. ndeplinirea garan iei Dac soldul ( 9.5.1) este egal cu 0,00 atunci CN si-a ndeplinit garan ia pentru perioada respectiva de regularizare i este ndrept it la remunera ia de baza convenita ( 10.1) pentru perioada respectiv de solu ionare. 9.5.3. Nendeplinirea garan iei Dac soldul ( 9.5.1) este negativ atunci CN nu si-a ndeplinit obiectivele garantate pentru perioada respectiv de regularizare cu suma soldului negativ i este obligat sa pl teasc CL acest sold, cu titlul de compensa ie pentru nendeplinirea garan iei. Suma compensa iei se va fi compensa, cu remunera ia de baza relevant ( 10.1), diminuand remuneratia CN. Dac soldul negativ dep e te remunera ia de baz , atunci CN va pl ti CL suma diferen a. 9.5.4. Bonus pentru realiz ri deosebite Dac soldul ( 9.5.1.) este pozitiv, atunci CN va primi ca stimulent suplimentar fata de remunera ia de baza ( 10.1) ________ %13 din suma n exces plus taxele si impozitele aplicabile. 10 REMUNERA IA CN

Dreptul CN la remunera ie va ncepe la crearea obliga iei principale de execu ie ( 18.2) i se compune dintr-o remunera ie de baza conservare a energiei. 10.1 Remunera ia de baz i un bonus suplimentar pentru dep irea garan iei de

Ca remunera ie globala finala de baza pentru toate serviciile, care constau in m surile de conservare a energiei incluznd in totalitate serviciile de ntre inere i serviciile suplimentare de orice fel, precum preg tirea i instruirea personalului CL etc. ( 4.1); asumarea riscului prin r spunderea conform garan iei ( 6.2.; 9.5); sistemul de management al energiei ( 6.4 coroborat cu Anexa 9); nlocuirea m surilor de conservare a energiei ( 6.3); eliminarea obiectelor (6.5); garantarea structurii investi iei ( 4.5);

19

garan ia de disponibilitate cu privire la piesele de nlocuire ( 4.2 lit.e) coroborat cu Anexa 6); si ob inerea avizelor i autorizatiilor oficiale ( 5);

CN va primi pe durata contractului, pentru fiecare perioada de regularizare o cota de ______________ la suta 14 din suma rezultat din garan ia de conservare a energiei ( 6.2) plus TVA dac ite (9.5.4.).
15

obiectivele sunt exact, aceasta

realizate (9.5.2) sau dep corespunde unei sume nete de

Dac

garan ia este ndeplinit

_______________ plus TVA, aceasta suma fiind final pretentie suplimentara. 10.2 Nerealizarea sau dep irea garan iei de conservare i va i definitiv i (exceptnd bonusul (9.5.4.)) exclude orice

Dac economiile garantate sunt dep ite, CN este indrituit la o parte din suma suplimentar economisit realizate, remunera ia de baza a CN se va reduce la o parte sau la zero n conformitate cu ( 9.5.3.).

primi bonusul convenit (9.5.4.) n plus fata de remunera ia de baza. Dac economiile garantate nu sunt

11 11.1

CONDI II DE PLAT Solicitarea de plat a CN i verificabil n conformitate cu 9.1. care prezint o

Odata ce CN a depus o regularizare complet

preten ie b neasca n favoarea CN, se aplica procedura conform reglementarilor de verificare. La nceperea obliga iei sale principale de executare, CN va primi o plata par iala lunara din drepturile sale banesti estimate anticipat in cuantum de _________ plus TVA. Dac efectuate de CL n cursul unei perioade de regularizare dep pentru acea perioada (perioada de plat Separat de aceasta se aplic 11.2. CN nu va avea dreptul sa solicite pla i par iale mai mari. pl ile par iale lunare al CN esc dreptul efectiv de plat

n exces), CL va avea dreptul sa redetermine unilateral

suma pla ilor par iale pentru perioada de regularizare curenta pe baza perioadei de plat n exces.

20

 11.2

Solicit ri de compensare i alte solicit ri de plat din partea CL

Dac CL are dreptul la sume bazate pe rezultatele efective ale CN pentru o perioada de settlement, aceste sume se vor compensa cu pl ile par iale datorate ulterior de CL. 11.3 Consecin ele juridice ale pla ilor acceptate

Acceptarea unei pl i de c tre oricare din p r i nu va fi considerata o confirmare sau renun are de c tre acea parte i nu va avea nici un efect de excludere cu privire la drepturi sau pretentii ulterioare jusitificate sau la alte corec ii. 12 OBLIGATIA DE COOPERARE A CL

CL, va asigura, indiferent de identitatea utilizatorilor obiectivului contractual, a) c sunt respectate sau implementate, dupa caz, cerin ele CN cu privire la func ionarea i a instala iilor tehnice, cu condi ia ca acestea sa fie conforme

obiectivului contractual contractului,; b) c

nu vor fi modificate set rile

i reglajele efectuate de CN instala iilor avnd o func ie

relevant n leg tura cu energia, cu condi ia ca acestea sa fie conforme contractului; c) c se vor furniza CN toate informa iile i documentele necesare pentru prestarea serviciilor sale i ca i se va acorda acces in obiectivul contractual n orice moment n cursul orelor sale normale de lucru; dreptul de acces se aplica i ter ilor n n elesul 7; d) c CN va fi informat n scris cu privire la orice modificare a precondi iilor de func ionare a obiectivului contractual (1.1) nu mai trziu de doua luni anterior implementarii acestora; e) c instala iile CN sunt p strate n camere ncuiate i ca ter e p r i neautorizate de CN n scris nu vor avea acces la aceste instala ii; f) Cu toate acestea, CN nu va avea dreptul s obiectivul contractual. g) De asemenea, CL va depune toate eforturile pentru a asista CN cu privire la ob inerea oric ror avize i autorizatii oficiale. solicite CL s modifice, s rezilieze sau s

anuleze n vreun fel, n interesul CN, nici un contract incheiat cu ter e p r i in legatura cu

21

 13 13.1

M SURI DE NTRE INERE A CONSTRUC IILOR Principiul CN preia

CL va pregati si va interprinde m suri de ntre inere a construc iei. P r ile convin c

obiectivul contractual cu instala iile acestuia legate de energie astfel cum se eviden iaz n formularele de introducere a datelor (Anexa 2) (condi ia in starea existent ). CL va men ine starea existent de la nceputul contractului ( 18.1) pana la ncetarea sa ( 18.3) prin luarea masurilor necesare de intretinere ca un bun proprietar. Notiunea de m suri de ntre inere a cl dirii astfel cum este utilizata n cele de fa nseamn , prin urmare, toate m surile de constructie i alte m suri pe care CL este obligat sa le efectueze pe cont propriu i pe cheltuiala sa n perioada men ionat mai sus pentru a p stra starea existent . Se exclud din obliga ia CL de ntre inere a cl dirii acele elemente care se ncadreaz obliga iei de ntre inere a CN.16 13.2 Dac Dreptul de interven ie al CN m surile de ntre inere a cl dirii pe care CL inten ioneaz sa le instaleze au efect n

privin a conserv rii energiei, CN are dreptul de a participa la orice licitatie privind atribuirea contractului de finantare a m surilor respective de ntre inere a cl dirii. In masura in care contractul/contractele sunt atribuite CN, m surile respective de ntre inere a cl dirii se consider c sunt m suri de conservare a energiei, cu consecin a c efectele de conservare a energiei create vor trebui sa fie luate n considerare n beneficiul CN. CN va putea participa de asemenea la orice licitatie privind atribuirea contractului propriu-zis de lucrari. 13.3 Alte m suri de modernizare intreprinse de CL

CL va fi liber sa implementeze m suri de modernizare n obiectivul contractual care depasesc cadrul de ntre inere a cl dirii n n elesul 13.1. In legatura cu asemenea masuri, CL trebuie sa tina cont si de interesele CN. 13.3.1. Dreptul de interven ie al CN Dac m surile de modernizare luate de CL conduc la efecte suplimentare de conservare a

energiei, se vor aplica prevederile 13.2 prin analogie.

22

 13.3.2. Solicitarea CN de ajustare Dac CN cu privire la o m sura concret de modernizare explic faptul c , din punct de vedere comercial, dreptul la interven ie la care acesta are dreptul n acel moment (in masura in care i se atribuie dreptul de finantare) nu permite amortizarea din cota convenit urmatoarele: a) fie sa solicite ca baza de costuri pentru energie ( 6.1.2) n vigoare sa fie adaptat conformitate cu principiile unei modific ri a utiliz rii ( 9.3.3); b) fie, n cazul n care CN preia integral sau par ial costul moderniz rii, cota sa din economii ( 10.1. si/sau 10.2) sa fie majorata n mod adecvat. Daca prin masurile de ajustare de mai sus sau din alte motive, de exemplu prin incheierea unor contracte suplimentare care sunt rezonabile pentru CN, acesta din urma nu poate obtine o compensare adecvata, atunci masura de modernizare nu trebuie implementata. 14 DREPTUL DE DISPOZITIE ASUPRA OBIECTIVULUI CONTRACTUAL. INCHIDEREA OBIECTIVULUI 14.1 Drept de dispozitie fara restrictii n datorata CN din economiile poten iale, i astfel contractul nu mai este suficient, va avea dreptul s opteze intre

CL va fi liber sa dispuna de obiectivul contractual prin instrainarea sau incredintarea n ntregime sau par ial uneia sau mai multor ter e p r i . Obliga iile CL conform prezentului contract nu vor fi afectate prin aceasta. In m sura n care n acest proces CL transfera i drepturi de proprietate intelectuale ale CN protejate de legislatia relevanta in vigoare, CL va asigura de o maniera corespunz toare n contractul de vnzare ca respectivul dobnditor sa respecte aceste drepturi de proprietate n acela i mod. n caz de nstr inare, CN va notifica CL drepturile individuale de proprietate relevante. 14.2 Preluarea Contractului i

P r ile contractante pot conveni ca dobnditorul obiectivului contractual sa preia drepturile

obliga iile CL, o astfel de preluare avand drept efect descarcarea de orice obligatii a CL. CN se va conforma dac este posibil intentiei CL in acest sens, in masura in care operatiunea este echitabila i acceptarea ei poate fi n mod rezonabil acceptabila pentru CN, in particular dac

23

viitorului dobnditor este cunoscut ca avand o solvabilitate ridicata si o conduita de afaceri onesta sau dac CL cu privire la drepturile b ne ti ale CN conform prezentului contract se constituie garant necondi ionat, nelimitat i irevocabil al dobnditorului, sau

se poate a tepta o comportare cooperanta a dobnditorului, i nici un motiv semnificativ din partea CN, a ac ionarilor/partenerilor i societatilor afiliate ale acestuia nu mpiedic aceasta.

Aceasta impiedicare se prezuma dac

dobnditorul sau oricare din societ ile afiliate ale acestuia

sunt concurente ale CN, ale ac ionarilor/partenerilor sau ale uneia din societ ile afiliate ale acestuia. CN nu va avea nicio obliga ie legal de a participa sau de a aproba asumarea unei datorii de c tre ter a parte. 14.3 Dezafectarea obiectivului contractual, dezafectarea si/sau nstr inarea de par i ale obiectivului contractual CL este indrituit n orice moment sa dezafecteze obiectivul contractual integral sau par ial sau sa nstr ineze p r i din acesta dac i n m sura n care aceasta operatiune nu genereaza un efect defavorabil din punct de vedere economic asupra CN. 14.3.1. Compensarea efectelor defavorabile prin acord mutual n acest caz, p r ile vor negocia initial o ajustare adecvat a contractului care s compenseze CN pentru efectele economice defavorabile dac contractuale prin, intre altele: a) b) c) ajustarea rezonabil a bazei de costuri pentru energie ( 6.1.2); sau ajustarea rezonabila a prevederilor privind remunera ia ( 10.1 si/sau 10.2); sau o extindere compensatorie a obiectivului contractual ( 1.1). i cnd este necesar, conform principiilor echitatii

14.3.2. Desp gubirea CN Dac nu se realizeaz acordul reciproc n conformitate cu 14.3.1, atunci efectele de conservare a energiei generate n urma dezafect rii sau nstr in rii vor fi atribuite CN prin calcularea contravalorii presta iei acestuia ( 9) dup cum urmeaz : a) dac CN nu a instalat nc m surile de conservare a energiei n partea obiectivului

24

contractual dezafectata sau nstr inata, acesta va fi pus n aceea i situa ie ca aceea n care efectele de conservare previzionate pentru partea respectiv n analiza sa provizorie s-ar fi materializat efectiv. Costurile cu energia care ar fi fost astfel economisite vor fi alocate lui CN. b) dac CN a instalat deja integral sau par ial m surile de conservare a energiei n partea

obiectivului contractual dezafectat sau nstr inat , acesta va fi pus n aceea i situa ie ca aceea n care m surile de conservare a energiei ar fi fost instalate complet i efectele de conservare previzionate pe baza lor s-ar fi materializat efectiv. Adic , valoarea anual de consum neajustat ( 9.2) se va ajusta n beneficiul CN in cazurile a) i b).

15 15.1

R SPUNDERE Limitarea r spunderii CN convenite prin contract conform garan iei la

R spunderea CN conform garan iei sale contractuale de conservare ( 6.2) va fi limitat astfel la suma rambursat

asigurarea rezultatului garantat de enegie conservata cu privire la efectul economic al acesteia i n conformitate cu 9.5.3. Prin urmare, r spunderea maxima a CN nici bonusul ( 9.5.2 i 9.5.4.) i va avea conform prezentei garan ii consta in aceea c , n caz de nerealizare integrala a rezultatului garantat, CN nu va primi nici remunera ia de baz obliga ia s ramburseze lui CL, n conformitate cu 9.5.3. suma soldului negativ al remunera iei de baza pe ntreaga perioad a obliga iei sale principale ( 18.2).

15.2

Dreptul CL la alte preten ii

Cu toate acestea, prezentul contract nu instituie nici o restrictie in ceea ce priveste dreptul CL a pretinde desp gubiri. Drepturile de reten ie sau compensare ale CL nu sunt restric ionate.

15.3

Nerespectarea obligatiei de cooperare

Dac CL n mod culpabil nu i respecta obligatiile contractuale ( 12) sau legale de cooperare, va pla i CN daune pentru orice pierdere rezultata din aceasta. Dac aceasta pierdere consta intr-o crestere a consumului anual ( 9.2), care prejudiciaza CN, CN va avea dreptul sa pretinda o ajustare compensatorie a valorii anuale de consum neajustate n conformitate cu principiile stipulate la 9.3.. Pretinderea de altor despagubiri nu este afectata de prezenta clauza.

25

 15.4 Dac

Daune n caz de n elegere anticoncurentiala n procesul de atribuire a contractului CN a participat n n elegeri ilegale anticoncurentiale n cursul procesului de atribuire a

contractului, CL va avea dreptul sa pretind o suma globala cu titlu de despagubire calculata dupa cum urmeaza: MG x ML x 0,03 MG = valoarea lunar a sumei garantate ( 6.2) ML = perioada de r spundere n luni ([ 18.2 la 18.3) CL i rezerva dreptul de a proba i a pretinde o suma mai mare a despagubirilor. CN va fi liber s probeze faptul c CL a suferit o pierdere mai mica. Luna se ia n calcul dac a trecut data de 15, n caz contrar nu va fi luata n calcul.

16

PROCEDURA DE RECEPTIE, TRANSFER AL RISCULUI, SOLICIT RI PRIVIND GARAN IA, PRETINDEREA DE DESPAGUBIRI, DECADERI

16.1 16.1.1

Proceduri de recep ie Principiul

Toate m surile de conservare a energiei ale CN indiferent dac sunt lucr ri de construc ii, executarea de lucr ri sau alte servicii vor necesita aprobarea tehnic a CL n cadrul unei inspec ii formale de recep ie. 16.1.2 Recep ia serviciilor preg titoare ( 4)

Serviciile preg titoare prestate de CN vor fi de regula inspectate pentru recep ie de cate CL numai dup executarea integrala i f r deficiente, insa nu mai devreme de nceperea obliga iei principale a CN ( 18.2). Prevederile fiselor de execu ie si apendicele acestora (Anexa 4) privitoare la lucrarile de executat sunt relevante cu privire la natura acestor lucrari. n legatura cu aceste servicii pregatitoare recep ia par ial anticipat este exclus . 16.1.3 Recep ia altor m suri de conservare a energiei

Alte m suri de conservare a energiei pe care CN le asigur n plus fata de serviciile preg titoare vor fi inspectate pentru recep ie de c tre CL n termen de o luna de la livrarea completa i f r

26

deficiente. Prevederile fiselor de execu ie si apendicele acestora (Anexa 4) privitoare la lucrarile de executat sunt relevante cu privire la natura acestor lucrari. 16.2 Transferul riscului

Cu privire la m surile de conservare a energiei instalate de CN, CL preia riscurile la efectuarea inspec iei de recep ie precizate la 16.1. 16.3 Garantii, prescriptii i decaderi

Prezentul contract nu limiteaza obligatia de garantie a CN pentru toate masurile de conservare a energiei implementate. Termenele legale de garantie vor ncepe sa curga de regula de la data receptiei m surilor respective, chiar dac lucr ri. 16.4 Realizarea conformitatii pentru predare dup ncetarea contractului Termen pentru ridicarea de obiectiuni si emiterea de pretentii Termenul limita in interiorul caruia CL poate ridica obiectiuni sau emite pretentii in legatura cu obligatia CN de realiza conformitatea pentru predarea obiectivului contractual ulterior incetarii contractului ( 20.2) va fi de ase luni de la data acestei incetari. 16.5 Disponibilitatea pieselor de schimb m sura nu consta in mod necesar intr-o prestare de

CN va asigura ulterior incetarii contractului ca piese de schimb vor fi disponibile pe perioada garantat de acesta (Anexa 6). 16.6 Solicit ri de despagubiri i prescriptie prevederile legale, inclusiv

Cu privire la preten iile de despagubiri de orice natura, se aplic

termenele de prescriptie. Dac n conformitate cu legea momentul de care incep sa curga termenele de prescriptie este fie predarea fie receptia, se aplic data recep iei ( 16.1.) 16.7 Prescrierea ac iunilor pentru solicitarea creantelor contractuale

Se aplic prevederile legale.

27

 17

TRANSFERUL PROPRIETATII i componentelor pe care CN n cursul

Proprietatea asupra instala iilor tehnice, dispozitivelor

instal rii m surilor de conservare a energiei le furnizeaz sau le incorporeaz n alt fel n obiectivul contractual va trece la CL cel mai trziu la recep ia serviciilor ( 16.1), in masura in care nu devin imobile prin destinatie.

18

NCEPEREA i NCETAREA CONTRACTULUI, NCEPEREA OBLIGA IEI PRINCIPALE DE EXECU IE

18.1

nceperea rela iei contractuale

Cu excep ia reglementarii speciale privind obliga ia principala de execu ie de la 18.2, prezentul contract i toate Anexele sale vor intra n vigoare n data de __________________ 18.2 nceperea obliga iei principale de execu ie

Obliga ia principal de execu ie ( 6.2. = garan ia de conservare) va intra n vigoare la finalizarea si punerea n func iune a serviciilor preg titoare ale CN ( 4). n aceasta privin a, data recep iei ( 16.1.) nu este relevanta. Partile vor stabili data finaliz rii de comun acord. Independent de cele de mai sus, contractul va intra n vigoare i cu privire la obliga ia principala de execu ie nu mai trziu de data de ______________ 18.3. ncetarea contractului

Prezentul contract va nceta la data de _________________. Dac nceperea obliga iei principale de execu ie a fost ntrziata i dac circumstan ele care au generat aceasta ntrziere nu se ncadreaz n domeniul de risc al CL, atunci data incetarii contractului va fi amnata cu perioada cu care a fost ntrziata nceperea obliga iei principale de execu ie. Mai mult, contractul va continua sa fie n vigoare cu privire la regularizarile pe care CN nu le-a efectuat nc pana la efectuarea acestor regularizari.

28

 19 19.1

ASIGURAREA DE GARAN II DE C TRE CN, CESIUNEA CREAN ELOR Scopul i cuantumul garan iei colaterale

Pentru a garanta prestarea serviciilor preg titoare i ndeplinirea rezultatului garan at ( 6.), precum i obligatiile de compensare sau rambursare ale CN ( 15.1.) pentru neobtinerea acestui rezultat, CN va constitui o garan ie n valoare de 5% din valoarea totala a rezultatului garantat, cu observarea prevederilor speciale de la 19.3. Valoarea totala a garan iei va fi calculata ca: MG x ML MG = valoarea lunar a sumei garantate ( 6.2) ML = perioada de r spundere n luni (10.1 la 10.2) Luna se ia n calcul dac a trecut data de 15, n caz contrar nu va fi luata n calcul. CN va preda garan ia nu mai trziu de 30 de zile de la semnarea contractului. 19.2 Asigurarea garan iei colaterale de c tre CN

CN va constitui garan ia colaterala sub forma unei scrisori de garan ie eliberata de o banca sau de o institu ie de asigurare credite. Banca sau institu ia de credit trebuie sa fie acreditata n Comunitatea European sau ntr-un stat membru al Acordului pentru Zona Economic European sau ntr-un stat membru al Acordului OMM privind achizi iile guvernamentale. Exemplarul original al scrisorii de garan ie se va preda CL. Aceasta scrisoare trebuie sa fie emisa pe numele CL, sa fie necondi ionata i valabila pe o perioada nedeterminat i sa includ o renun are expresa la beneficiul de discutiune ( 1662 Cod Civil) i la dreptul de utilizare a sumei aferente garan iei, precum i sa stipuleze ca orice diferend ap rut n leg tura cu respectiva garantie va fi solutionat de instanta competenta in a carei jurisdictie se afla CL. Dac scrisoarea de garan ie este emisa de o banca str ina, atunci trebuie stipulat aplicarea dreptului roman i excluderea Conven iei ONU privind contractele pentru vnzarea interna ionala de bunuri i limba romana ca limba a contractului, iar scrisoarea de garan ie trebuie redactata n limba romana. Nu este admis nici un alt mod de constituire a garan iei colaterale . 19.3 Cesiunea crean elor

CN nu va avea dreptul sa cedeze crean ele nascute in baza prezentului contract. Aceasta interzicere nu se aplica cesiunii de crean e c tre institu ii financiare sau de credit pe

29

care CN le angajeaz sa prefinan eze m surile sale de conservare a energiei. In masura in care, pentru a angaja o asemenea prefinantare, institutia financiar ar solicita CL sa renunte la drepturile sale in masura in care CN nu ramburseaza pre-finantarea, cesiunea creantelor de catre CN catre institutia financiara va fi permisa numai sub condi ia ca: suma crean elor cesionate sa nu dep easc 70% din totalul crean elor aferente realiz rii

rezultatului garantat care ar fi devenit scadente pe durata contractului; si CN consimte la o majorare a garan iei suplimentare n conformitate cu 19.1 la _____% din valoarea totala a garan iei. 19.4 Diminuarea garantiei colaterale

La recep ia serviciilor preg titoare, suma garan iei colaterale va fi redusa la 40% din suma ini iala n conformitate cu 19.1, dac este aplicabil coroborat cu 19.3. In intervalul dintre recep ia serviciilor preg titoare i expirarea celei de a doua, dar nu ultima perioada de regularizare, suma garan iei colaterale va fi redusa cu nc 30% din suma ini iala n conformitate cu 19.1, dac este aplicabil coroborat cu 19.3., distribuit liniar pe num rul perioadelor de regularzare. CN va nlocui n fiecare caz scrisoarea de garantie cu o alta emisa pentru suma adecvata. Cau iunea de 10% din suma ini iala a garan iei colaterale va fi returnata CN o data cu regularizarea ultimei perioade de regularizare, n m sura n care aceasta nu s-a utilizat sau nu a putut fi utilizat , cu condi ia ca CN sa fi ndeplinit toate obliga iile de plata i orice defectiuni care au fost detectate au fost remediate corespunz tor ( 20).

20 20.1

PREDAREA i VERIFICAREA FINALA Predarea m surilor de conservare a energiei

La ncetarea contractului, CN va preda toate m surile de conservare a energiei pentru a fi utilizate n continuare de CL pe propria r spundere a acestuia din urma. CN garanteaz ca la predare, m surile de conservare a energiei sunt ntr-o stare generala corespunzatoare conform obligatiei de intretinere a CN, asa cum este aceasta prevazuta la 6.3 (preg tite pentru livrare)

30

 20.2

Verificarea final Examinarea conformitatii pentru predare ncetarea contractului partenerii vor efectua un audit comun al tuturor m surilor de

Imediat dup

conservare a energiei instalate de CN conform fi elor de execu ie (Anexa 4) pentru a verifica conformitate pentru predare a acestora i vor ntocmi i semna un proces verbal al verificarilor care va consemna rezultatele auditului. Dac m surile de conservare a energiei nu se afla intr-o stare corespunzatoare predarii,, CN va a limita in acest fel alte preten ii legitime la care CL ar avea dreptul, legate de

asigura pe cheltuiala aducerea obiectivului la o stare corespunz toare predarii prin rectificarea defectiunilor, f r obligatiile de garantie ale CN.

21 21.1

GESTIONAREA DIFERENDELOR Considera ie

Ambii parteneri inteleg ca derularea cu succes a prezentului contract presupune luarea n considerare de o maniera corespunz toare de catre fiecare dintre parti a intereselor celeilalte parti. Aceasta consideratie implica i faptul ca eventualele dispute vor fi solu ionate pe cale amiabila dac posibil. este

21.2

Gestionarea diferendelor

Pentru a evita litigiile judiciare se vor epuiza mai nti toate posibilit ile de solu ionare a oricaror dispute sau diferende n afara instan ei, inclusiv prin consultarea de experti.

22 22.1

REZILIEREA CONTRACTULUI Rezilierea unilaterala

Nici una din p r i nu va avea dreptul sa ceara rezilierea prezentului contract anterior expirarii acestuia ( 18.3).

22.2

Denuntarea unilaterala pentru neindeplinirea unei obligatii

Nu va fi afectat dreptul niciuneia dintre parti de a denunta unilateral contrul pentru neindeplinirea de catre cealalta parte a unei obligatii contractuale. In acest caz, partea care invoca incalcarea, va notifica partii in culpa

31

intentia de reziliere a prezentului contract, specificand incalcarea sau incalcarile invocate si acordand un termen in interiorul caruia partea in culpa sa remedieze incalcarile. Reprezinta cauza de reziliere din partea CL orice cazuri n care CN in mod sistematic nu i respecta criteriile definite i convenite de calitate ( 4.2) sau refuza sa ndeplineasc criteriile de transparenta ( 4.3). 22.3 Forma scris

Orice notificare de reziliere, de avertizare i de acordare a unui termen va fi valabila numai dac este exprimata n scris. 22.4 Daune

Dac motivul care justifica rezilierea consta intr-o conduita din partea celeilalte parti care este contrara contractului, partea care reziliaz contractul va avea dreptul la daune.

23

JURISDIC IE, STATUT JURIDIC i LIMBA CONTRACTULUI

Orice diferend in legatura cu prezentul contract care nu poate fi solutionat in mod amiabil va fi judecat de instanta competenta teritorial si material in conformitate cu legea romana in vigoare. Prezentul contract este guvernat exclusiv de legile din Romania. Aplicarea Conven iei ONU privind contractele pentru vnzarea interna ionala de bunuri n conformitate cu Articolul 6 Clauza 1 din aceasta conven ie se exclude. Limba contractului i limba Romana.

24 24.1 Dac

PREVEDERI FINALE Clauza de separabilitate oricare din prevederile prezentului contract este sau devine nevalabil , valabilitatea restului

prevederilor contractului i Anexelor nu va fi afectata prin aceasta. 24.2 Publicarea

CN va avea dreptul n limitele permise de legislatia aplicabila sa publice prezentul proiect ca proiect de referin i n acest scop sa utilizeze fotografii ale obiectivului contractual si/sau ale serviciilor sale aplicate obiectivului contractual, cu condi ia ca nici un drept al CL sau al ter ilor protejat de lege sa nu impiedice asemenea public re.

32

 24.3

Acorduri subsidiare i alte clauze i condi ii generale

Nu exista acorduri adi ionale sau modificatoare ale prezentului contract. De asemenea, Clauzele i Condi iile Generale Comerciale ale CN care nu sunt n mod expres incluse n prezentul contract sau n Anexele sale nu sunt aplicabile. CL respinge expres astfel de Clauze i Condi ii Generale Comerciale ale CN n prezent i n viitor.

25

ANEXE

Toate anexele i apendicele ata ate prezentului contract constituie p r i integrante ale contractului. Anexele sunt: Anexa 1 (Obiectivul contractual) Anexa 2 (Formulare de introducere a datelor) Anexa 3 (Reprezentan ii de Proiect autoriza i) Anexa 4 (Fisa de execu ie) Anexa 5 (M suri obligatorii) Anexa 6 (Structura investi iei) Anexa 7 (Consumul de energie i preturi) Anexa 8 (Instruc iuni de calcul pentru baza de costuri pentru energie i suma economiilor) Anexa 9 (Managementul energiei) Anexa 10 (Stabilirea e antionului)

33

Aten ie Limitari ale drepturilor de reprezentare

Reprezentan ii semnatari ai CL i CN i reprezenta ii de proiect autoriza i ai acestora numi i n Anexa 3, precum i adjunc ii acestora nu sunt autoriza i sa se abat de la prezentul contract i de la Anexele acestuia prin acorduri adi ionale orale. Numai modificarile adoptate in scris sunt opozabile juridic CL i CN. In plus, se aplica i 2.1 i 2.2.

______________________, ___________
(data)

______________________, ___________
(data)

__________________________________ (Stampila i semn tura autorizat )

____________________________________
(Stampila i semn tura autorizat )

34

Aceasta clarificare din introducere, pe de o parte, eviden iaz filozofia modelului care sus ine contractul, de remunerare a Contractorului pe baza de performanta. Pe de alta parte, insa, descrie criteriul esen ial distinctiv al modelului fata de tipurile conven ionale de finan are extern asem n toare creditului n domeniul atribuirii de contracte publice precum contractele de leasing sau de plan de pla i. Acesta din urma stabile te o obliga ie permanenta de plata din partea Clientului care este distribuita n rate pe o perioada mai lunga de timp. Din punct de vedere economic, aceasta nseamn o cerere suplimentara de lichidit i i astfel fonduri pentru Client Problema este diferita dac se aplica o vedere generala comerciala contractului de garantare a conserv rii energiei: de i banii ii vin Contractorului prin participarea sa la conservarea energiei, sursa de capital exista deja sub forma de energie conservata inc neutilizata n activele negative (costul energiei) ale Clientului, cvasi ca rezerve ascunse de lichidit i incluse n cl direa publica. Sarcina Contractorului este exact aceea de a dezv lui aceste rezerve de lichiditate prin implementarea de m suri corespunz toare de conservare a energiei i de a le introduce n circuitul monetar. Numai dac Contractorul reu e te sa realizeze aceasta sarcina va participa la fondurile lichide eliberate astfel i va putea sa-si amortizeze investi iile. Dac Contractorul nu realizeaz rezultatul garantat, atunci nu numai ca va trebui sa-si acopere cheltuielile, dar va trebui sa acopere i echivalentul b nesc al nerealiz rii acestui rezultat. Acesta este in elesul garan iei pe care Contractorul si-o asuma prin ncheierea contractului de garantare a conserv rii energiei. Din punct de vedere comercial, aceasta nu este efectiv o finan are externa. De fapt, Contractororul numai prefinan eaz abordarea economisirii poten iale, constand in rezervele de lichiditate care deja exista n activele Clientului. Numai dup ce s-au activat aceste rezerve va putea Contractorul sa primeasc o parte din ace ti bani suplimentari. Prin urmare, n final Clientul finan eaz el nsu i m surile din activele deja existente care, insa, necesita sa fie accesate. In contradictie cu finan area conven ionala externa asem n toare creditului, nu se creaz obliga ie de plat dac Contractororul nu face disponibile rezervele de lichidit i. In acest caz, Contractorul va fi chiar obligat sa adauge lichidit i la activele Clientului, constand in echivalentul b nesc al nerealiz rii sarcinii. Prin urmare, efectul este urm torul: Leasingul i alte contracte privind programe de plata nseamn efectiv o obliga ie a Clientului public de a asigura poten ial lichid suplimentar, n timp ce, prin contrast, contractarea n vederea conserv rii energiei obliga Clientul numai sa mpart cu Contractorul pe durata Contractului o rezerva de lichidit i neutilizate dar existente. Dac aceste rezerve nu sunt accesate, atunci nu va exista nici o suma de bani care sa fie distribuita, i prin contrast cu leasingul i contractele de planuri de plata, nu exista nici o obliga ie de plata fata de Contractor. Ba chiar mai mult: dincolo de faptul ca nu exista nici o obliga ie de plata fata de Contractor, Contractorul poate chiar sa fie obligat sa pl teasc o anumita suma. Exact aceasta este semnifica ia asum rii de c tre Contractor a ntregului risc economic.

Astfel, n particular m surile de conservare a energiei care nu conduc la o reducere a costurilor cu energia, sau care conduc chiar la o cre tere a acestora, sunt defectuoase n in elesul prevederilor normative i ndrept esc Clientul la preten ii de garan ie pana la preten ia de nl turare a m surilor. Obiectul acestor reglementari nu este att acela de a determina preten ii selective la o remunera ie ale Contractorului, deoarece acesta isi amortizeaz investi ia de o manier integral i exclusiv prin intermediul cotei sale din poten ialul de conservare pe care acesta trebuie sa il garanteze i prin urmare sa-l ob in . Criteriile de transparen a sunt baza care serveste la furnizarea raspunsului la doua ntreb ri: pe de o parte, dac Contractorul implementeaz calitatea investi iei n conformitate

35

cu 4.5., si, pe de alta parte, dac cota din economiile de energie poten iale realizat de Contractor propor ional cu valoare serviciilor sale, lund n considerare riscul comercial crescut de r spunderea conform garan iei sale rezista la o examinare din punct de vedere al legii privind controlul preturilor.
5

HOAI nu se aplic serviciilor de inginerie sau de arhitectur pe care Contractorul le asigur suplimentar sau mpreuna cu serviciile. Prin urmare, Contractorul nu trebuie sa aplice onorariile HOAI schematic ncadrarea stipulata intr-o suma globala este legala. Acest pasaj, prin intermediul unei anexe, permite specificarea contractuala a dorin elor concrete ale CL. Desigur, cerin ele standard ale Anexei 5 nu pot fi definite, deoarece instala ia va trebui sa fie proiectata specific intr-un anumit proiect. Totusi, intr-un caz particular va trebui sa se verifice n ce m sur specificarea m surilor obligatorii influen eaz selectarea procedurii de atribuire.

Aceasta nseamn ca proportia cotei n economiile poten iale este redusa cu trei sferturi din procentul cu care Contractorul nu s-a ncadrat n volumul de investi ii promis pentru instala iile, dispozitivele i componentele tehnice. Exemplu: Propor ia cotei n poten ialul de conservare: Nerealizarea investi iei: Trei sferturi din nerealizare = 7,5% 7,5% din 50% = 3,75% > propor ia cotei redusa: 50% - 3,7% = 46,25% 50% 10%

Reglementarea se bazeaz pe considera iile care trebuie f cute deja n procesul de atribuire ca ofertan ii trebuie sa fie trata i egal. Ar fi incompatibil cu acest principiu dac un ofertant ar putea sa c tige o marja competitiva n procesul de atribuire prin oferirea unui pachet generos de m suri f r a trebui sa recunoasc faptul c trebuie sa implementeze m surile dup ncheierea contractului datorita puterii discre ionare a Contractorului n contextul Contractului de Garantare a Conserv rii Energiei. Aceasta ar conduce la o discriminare necorespunz toare a ofertan ilor serio i care depun oferte fezabile si, mai mult, la o evaluare i verificare distorsionata a ofertelor. Din acest motiv, Contractul d dreptul Clientului sa solicite i sa aplice implementarea acelor m suri sau a unor m suri echivalente, care au fost vizate si incluse in suma globala ofertata de Contractor. In conformitate cu ideea Contractului i a naturii func ionale a procesului de atribuire a contractului este necesar sa se acorde Contractorului puterea de discre ie cu privire la felul i dimensiunea m surilor sale de conservare a energiei pentru ca acesta sa poat sa i utilizeze integral knowhow-ul sau tehnic i comercial i sa furnizeze Clientului rezultate optime. ns , Contractorul nu poate sa i utilizeze arbitrar puterea de discre ie, ci aceasta este restric ionat de regula interesului comun. Comportarea contractual a Contractorului trebuie sa satisfac cerin ele de echitabilitate care iau n considerare interesele ambelor p r i. Limitele contractuale sunt drepturile de veto reglementate la 4.9. care pun principiul echita ii n termeni specifici i n acest fel permit ca ac iunile Contractorului sa fie controlate n conformitate cu Contractul, f r sa restrng n mod esen ial domeniul sau de discre ie. Clientul trebuie sa defineasc perioada de referin a nainte de predarea documentelor contractuale. Anexa 9 serve te sa se completeze cerin ele minime stabilite direct n continutul Contractului. Anexa include eventuale componente de performan care pot fi convenite cumulativ sau alternativ. Anexa 9 poate fi de asemenea completat cu caracteristici de performan nemen ionate n Contract. Clientul poate fie sa defineasc caracteristicile de performan de la nceput i s predea

10 11

36

Anexa 9 mpreuna cu Contractul ca fiind obligatorie, fie poate sa configureze Anexa 9 ca un fel de list i sa lase la alegerea concuren ilor care din caracteristicile de performan s fie oferite ca obligatorii.
12 13

Acest pasaj tine cont de faptul c , urmare abord rii Contractului, Contractorul va asigura cel pu in majoritatea serviciilor care trebuie prestate n activitatea proprie. Bonusul pentru performanta Contractorului care dep e te rezultatul garantat ar trebui sa fie determinat prin concurenta. Clientul nu ar trebui sa il defineasca la predarea documentelor contractului. Ideea fundamental este de a crea un stimulent atractiv pentru Contractor de a optimiza conservarea poten iala peste i dincolo de rezultatul garantat. Cota i partea care rezult in beneficiul Contractorului se determin prin concuren . Aceasta este de fapt stipularea unui pre care sa includ toate aspectele pentru toate serviciile. Convenirea unei sume globale la momentul cnd se atribuie Contractul i domeniul serviciilor care vor trebui prestate este numai rudimentar definit, este admisibil . Invita ia func ionala la oferta ca atare este o forma admisibil a contractului. n momentul ofert rii, Contractorul cunoa te riscurile asociate cu aceasta i n calitate de antreprenor expert nu poate pretinde ulterior ca nu a reu it sa recunoasc relocarea riscului. Este de asemenea nesemnificativ dac n momentul n care se atribuie Contractul cunoa te sau poate determina fezabil extinderea serviciilor pe care promite sa le presteze. Lund n considerare situa ia pie ei, se poate prezuma c multe societ i sunt active n a a numita activitate de contractare, cunoa te riscurile asociate cu contractele de garan ie i, pe baza capacit ilor lor tehnice, pot prezenta oferte adecvate chiar pe baza unor analize sumare i sa prezinte o maniera corespunz toare pentru riscurile economice relevante. Aceasta ia n considerare principiul c starea construc iei la momentul ncheierii contractului, care este par ial stabilit n formularele de introducere a datelor, formeaz baza esen ial pentru calculele Contractorului. Prin urmare, aceasta prevedere oblig Clientul numai la men inerea st rii prezente. Dac situa ia era deja precar , sarcina de a ntre ine cl direa este limitat la p strarea situa iei precare. Aceasta tine cont de aspectul c prezentul Contract este destinat s economiseasc banii Clientului, nu sa produc costuri suplimentare n alte zone. Independent de aceasta, Contractorul nu poate cere sau aplica executarea unei anumite m suri de ntre inere. Conform contractului acesta are numai dreptul la regularizare n beneficiul sau a calcula iei de performanta pentru perioada de regularizare dac Clientul omite o m sur de ntre inere pe care acesta este obligat s o realizeze i n consecin a rezultatul conserv rii este afectat. Intr-un astfel de caz Contractorul, cu privire la calculul sau de performanta, este pus intr-o situa ie ca i cum m sura de ntre inere ar fi fost realizat i efectul negativ asupra soldului costului energiei nu ar fi avut loc. Astfel, Contractorul nu va suporta un dezavantaj economic i interesele sale vor fi luate n considerare n mod corespunz tor.

14 15

16

37