STATUT AL ASOCIAIEI DE PROPRIETARI - model

CAPITOLUL

Denumirea, forma juridic, obiectul de activitate, sediul, durata i membrii asociaiei de proprietari

ARTICOL L

"

Denumirea

asociaiei

de

proprietari

Denumirea asociatiei de proprietari este ######################################

ARTICOL L

"

%orma

juridic

asociaiei

de

proprietari

!# Asociaia de proprietari ################################# &denumirea' este persoan juridic rom(n de drept privat, nonprofit &fr scopuri patrimoniale', constituit )n ba*a prevederilor Le+ea $,-.$--/# $# Asociaia de proprietari )i desfoar activitatea )n conformitate cu le+ile rom(ne i cu pre*entul statut# Asociaia de proprietari are stampil proprie#

ARTICOL L

"

Obiectul

de

activitate

!# Asociaia de proprietari are ca obiect de activitate asi+urarea condiiilor de funcionare normal at(t a locuinelor &apartamentelor' i spaiilor cu alt destinaie dec(t cea de locuin, denumite )n continuare spaii, aflate )n proprietate e0clusiv, c(t i a spaiilor, construciilor i instalaiilor, aflate )n proprietate comun indivi*ibil, aferent condominiului#

$# 1n scopul reali*rii obiectului su de activitate, asociaia de proprietari are urmtoarele atribuii principale2 a' )nc3eie contracte cu furni*orii de produse i de servicii i )i asum obli+aii )n nume propriu i )n numele proprietarilor4

b' an+ajea* i, dup ca*, suspend din funcie administratorul proprietii comune indivi*e i personalul necesar bunei +ospodriri a acestei proprieti4

c' re+lementea* folosirea, )ntreinerea, repararea, )nlocuirea i modificarea proprietii comune4 d' adopt i amendea* bu+etul de venituri i c3eltuieli, precum i fondul de rulment i cel de reparaii4 asi+ur calcularea i )ncasarea cotelor obinuite i speciale pentru c3eltuieli comune de la proprietari4 impune penali*ri pentru )nt(r*ierea la plata cotelor de )ntreinere4 e' adopt sau amendea* deci*ii, re+uli sau re+ulamente4

f' iniia* i apar )n procese, )n nume propriu i.sau al asociailor, interesele comune le+ate de cldire4 +' e0ercit i alte atribuii care i"au fost conferite prin acordul de asociere sau prin votul asociailor# ,# 5entru furni*area unor servicii necesare reali*rii obiectului su de activitate asociaia de proprietari poate an+aja persoane fi*ice sau juridice speciali*ate, din cadrul asociaiei i.sau din afara acesteia# 5ersonalul necesar bunei +ospodriri a proprietii comune din cldire poate fi an+ajat prin contract individual de munc sau prin convenie civil de prestri de servicii, conform celor ce se stabilesc prin ne+ociere#

ARTICOL L

"

7ediul

asociaiei

7ediul asociaiei de proprietari este )n Rom(nia, localitatea ###, str# ### nr# ###, judetul.sectorul ### &se va specifica i locul.adresa de primire a corespondenei'#

ARTICOL L

"

Durata

asociaiei

de

proprietari

Durata asociaiei de proprietari este nelimitat#

ARTICOL L

"

:embrii

asociaiei

de

proprietari

:embrii asociatiei de proprietari sunt toi proprietarii, persoane fi*ice sau juridice, deintori ai uneia sau mai multor locuine ori spaii cu alt destinaie dec(t cea de locuin din condominiu &pentru ca*urile )n care asociaia se constituie pe mai multe cldiri.blocuri, )n condiiile de e0cepie prev*ute de le+e', care au semnat acordul de asociere, pre*entai )n ane0#

CAPITOLUL 5atrimoniul asociaiei de proprietari

ARTICOL L !# 5atrimoniul asociaiei de proprietari este format din2

a' mijloace bneti, )n valoare de ####### lei, care pot fi majorate sau reduse )n urma deci*iei adunrii :ajorarea +enerale acestor a asociaiei fonduri se de proprietari, face cu numai respectarea prin prevederilor de le+ale#

poate

vrsarea

lic3iditi4

b' mijloace materiale2 scule, dispo*itive, utilaje i mijloace fi0e necesare )n administrarea proprietii comune,

$# :ijloacele bneti ale asociaiei de proprietari sunt alctuite din fondurile constituite la )nfiinarea asociaiei, din sumele prev*ute i )ncasate conform listelor lunare de plat a cotelor de contribuie a proprietarilor la c3eltuielile asociaiei, care repre*int contravaloarea facturilor sau actelor de plat, precum i din alte venituri ale asociaiei#

Asociaia de proprietari are unul sau mai multe conturi la unitatea bancar sau la filiala C#;#C# stabilit de comitetul e0ecutiv al acesteia#

,# %ondul de rulment se constituie pe ba*a 3otr(rii adunrii +enerale a asociaiei de proprietari# <ecesitatea constituirii acestuia este determinat de modul de )ntocmire a listei lunare de plat, termenul de plat a cotelor de contribuie i sistemul de penali*ri al asociaiei de proprietari i al furni*orilor de servicii#

6# %ondul de rulment se calculea* pentru fiecare proprietar )n functie de numrul de persoane )nre+istrate )n cartea de imobil i de cota"parte de proprietate indivi* din proprietatea comun, dup natura serviciului facturat &modul de reparti*are a consumurilor aferente facturilor'# 8# =aloarea fondului de rulment trebuie s fie e+al cu suma corespun*toare acoperirii c3eltuielilor lunare, la nivelul lunii cu c3eltuielile cele mai mari, din ultimul an calendaristic# 9# Dac este ca*ul, )n condiii de instabilitate economic, fondul de rulment se actuali*ea* periodic prin depunerea de ctre fiecare proprietar a unei sume repre*ent(nd diferenta dintre valoarea e0istent i cea necesar acoperirii c3eltuielilor lunare ale asociaiei de proprietari, corespun*toare fiecrui proprietar#

/# %iecare proprietar va beneficia de propriul fond de rulment pentru acoperirea c3eltuielilor curente# ># %ondul de rulment constituit se utili*ea* numai pentru plata facturilor curente, aferente consumurilor lunii anterioare# Dup plata facturilor curente fondul de rulment se re)ntre+ete lunar prin )ncasarea cotelor de contribuie afiate pe lista de plat a lunii )n curs, av(nd ca referin de calcul aceste facturi curente, corespun*toare consumurilor lunii anterioare#

?# 1n perioadele )n care valoarea fondului de rulment este mai mare decat volumul c3eltuielilor, diferena devine depo*it bancar purttor de dob(nd#

!-# %ondul de rulment se )ncasea* distinct fa de cota de contribuie lunar# !!# %ondul de rulment se restituie )n )ntre+ime respectivului proprietar, )n momentul pierderii calitii de membru al asociaiei de proprietari, urm(nd ca viitorul proprietar, membru al asociaiei, s ac3ite fondul de rulment, corespun*tor c3eltuielilor aferente lui#

!$# %ondul de reparaii se constituie p(n la limita ma0im aprobat de adunarea +eneral a

asociaiei de proprietari la stabilirea bu+etului de venituri i c3eltuieli anual, )n funcie de necesitile stabilite de comitetul e0ecutiv, prin contribuia lunar a membrilor, proporional cu cota"parte din proprietatea comun#

!,# Dup efectuarea reparaiilor, fondul de reparaii se re)ntre+ete lunar prin contribuia fiecrui proprietar, iar sumele rmase nec3eltuite se constituie )ntr"un depo*it bancar, urm(nd a fi incluse )n bu+etul anual urmtor, potrivit 3otr(rii adunrii +enerale a asociaiei de proprietari# !6# 1n momentul pierderii calitii de membru al asociaiei de proprietari, fondul de reparaii nu se restituie dec(t )n condiiile alineatului precedent, urm(nd a fi alimentat )n continuare de viitorul proprietar# !8# %ondurile special constituite i alte fonduri au acelasi re+im ca i fondul de reparaii# !9# :ijloacele materiale se compun din2 mobilier, unelte, utilaje, materiale pentru curenie i iluminat, consumabile necesare desfurrii activitilor )n cadrul asociaiei de proprietari i altele asemenea# !/# :ijloacele materiale se dob(ndesc prin cumprare sau prin donaie# 7umele necesare pentru cumprarea mijloacelor materiale, altele dec(t cele care sunt cuprinse )n c3eltuielile administrative, se obin prin contribuia proprietarilor, proporional cu cota"parte din proprietatea comun, i se restituie sau se depo*itea*, )n msura )n care nu au fost c3eltuite, conform 3otr(rii adunrii +enerale a asociaiei de proprietari#

ARTICOL L !# 5atrimoniul asociaiei de proprietari poate proveni i din donaii i sponsori*ri#

>

$# Apartamentele sau spaiile cu alt destinaie dec(t cea de locuin, cumprate de asociaia de proprietari, vor face parte din patrimoniul asociaiei#

ARTICOL L

!# @estionarea patrimoniului, precum i activitatea financiar"contabil se e0ercit fie de membri ai comisiei de cen*ori sau ali membri ai asociaiei de proprietari, cu cunotinte de specialitate i e0perien )n domeniile economic, financiar i juridic, fie de persoane fi*ice sau juridice, asociaii ori a+eni economici speciali*ai#

$# Controlul +estiunii patrimoniului, precum i al activitii financiar"contabile se e0ercit de comitetul e0ecutiv al asociaiei de proprietari#

ARTICOL L

!-

5atrimoniul asociatiei de proprietari nu poate fi +revat de datorii sau de alte obli+atii personale ale asociailor#

CAPITOLUL 7tructura or+ani*atoric

ARTICOL L

!!

"

Adunarea

+eneral

!# Asociatia de proprietari este condusa de adunarea +enerala# Dupa prima intrunire or+ani*atorica adunarea +enerala se intruneste cel putin o data in fiecare an calendaristic# $# Intrunirea adunarii +enerale va fi anuntata in scris prin afisare la loc vi*ibil, cu cel putin !- *ile inainte de data convocarii#

,# 5entru ca 3otararile adunarii +enerale sa fie valabile, este necesara pre*enta majoritatii membrilor asociati, personal sau prin repre*entant#

6# In ca*ul in care cvorumul nu este intrunit, adunarea +enerala va fi convocata la o data ulterioara, cand proprietarii pre*enti pot 3otari, cu majoritate de voturi, asupra problemelor inscrise pe ordinea de *i, indiferent de cvorum#

8# Aotararile adunarii +enerale vor fi luate cu majoritate de voturi &cu cel putin jumatate plus unu din voturile proprietarilor pre*enti la adunarea +enerala'#

9# Aotararile adunarii +enerale privind modificarea statutului sau di*olvarea asociatiei de proprietari ori perceperea unei sume speciale destinate ac3itarii c3eltuielilor comune nepreva*ute in bu+et, dar necesare, se adopta cu votul a doua treimi din numarul membrilor asociatiei de proprietari# /# =otul fiecarui proprietar are o pondere e+ala cu cota"parte din proprietatea comuna# 5roprietarul poate fi repre*entat de un membru al familiei sau de un alt repre*entant care are o imputernicire semnata de proprietarul in numele caruia votea*a# n membru al asociatiei de

proprietari poate repre*enta cel mult inca un membru absent, prin imputernicire scrisa# In ca*ul e+alitatii de voturi, votul presedintelui este decisiv#

># Daca o deci*ie a asociatiei de proprietari este contrara le+ii sau acordului de asociere ori este de natura sa produca daune considerabile intereselor unei minoritati a proprietarilor, orice proprietar poate initia actiune in justitie impotriva respectivei deci*ii, in termen de 9- de *ile de la adoptarea acesteia# Actiunea in justitie nu trebuie sa intrerupa aplicarea deci*iei decat atunci

cand ?#

instanta Adunarea

3otaraste +enerala

suspendarea are

aplicarii

deci*iei atributii

respective# principale2

urmatoarele

a' aproba darea de seama anuala asupra activitatii comitetului e0ecutiv al asociatiei de proprietari, raportul comisiei de cen*ori si raportul e0ercitiului bu+etar, acordand anual descarcare de +estiune comitetului e0ecutiv si celui care e0ercita administrarea condominiului, in masura in care cei in cau*a nu se fac vinovati de lipsuri in +estiune sau de alte fapte care implica raspunderi materiale ori penale4 adopta si amendea*a bu+etele de venituri si c3eltuieli, precum si fondul de rulment, daca acesta se constituie4 validea*a rectificari ale bu+etului de venituri si c3eltuieli4 b' adopta sau amendea*a deci*iile, re+ulile si re+ulamentele asociatiei de proprietari4 c' 3otaraste cu majoritate de voturi din numarul membrilor pre*enti asupra necesitatii constituirii fondului de rulment, fondului de reparatii si a altor fonduri speciale, in conditiile le+ii4 d' 3otaraste cu acordul a cel putin doua treimi din numarul membrilor asociati modificarile ulterioare ale statutului asociatiei de proprietari si.sau ale acordului de asociere4 e' 3otaraste asupra2 naturii si volumului mijloacelor materiale si banesti necesare desfasurarii activitatii asociatiei de proprietari4 modului de folosire a mijloacelor banesti, sumele pana la care comitetul e0ecutiv poate an+aja c3eltuieli in numele asociatiei de proprietari si limita ma0ima sau cuantumul sumelor ce se pot retine in casa proprie pentru efectuarea platilor curente &plafonul de casa'4 f' 3otaraste modul de asi+urare a administrarii condominiului de catre o persoana fi*ica sau juridica4 +' 3otaraste volumul serviciilor necesare a fi efectuate pentru buna functionare a condominiului4 3' 3otaraste asupra cuantumului salariilor, indemni*atiilor si premiilor pentru personalul an+ajat cu contract individual de munca sau cu conventie civila de prestari de servicii, membri sau nemembri ai asociatiei de proprietari, si asupra valorii de contractare &procent, criterii si altele asemenea', in ca*ul in care mana+ementul cladirii este asi+urat de persoane juridice4 3otaraste care dintre functiile din structura or+ani*atorica a asociatiei de proprietari pot fi salari*ate4 i' 3otaraste asupra acordarii unor drepturi banesti membrilor asociatiei de proprietari, alesi sau nu in structura or+ani*atorica a asociatiei, care desfasoara activitati lucrative folositoare acesteia4 j' 3otaraste asupra duratei celor care locuiesc temporar, veniti in vi*ita, sau care prestea*a activitati +ospodaresti in timpul *ilei, precum si asupra perioadei de la care proprietarii, respectiv c3iriasii, pot solicita, in scris, scutirea de la plata c3eltuielilor pe persoana4

B' la constituirea asociatiei de proprietari, 3otaraste numarul membrilor comitetului e0ecutiv si ai comisiei de cen*ori, precum si durata mandatelor acestora4

l' ale+e, dintre membrii asociatiei de proprietari, comitetul e0ecutiv al asociatiei, validandu"l dintre acestia pe presedinte4

m' ale+e, dintre membrii asociatiei de proprietari, comisia de cen*ori sau 3otaraste dele+area atributiilor comisiei de cen*ori unor persoane fi*ice sau juridice, asociatii ori a+enti economici speciali*ati, pe ba*a de contract4

n' revoca, atunci cand este ca*ul, oricare dintre membrii comitetului e0ecutiv sau ai comisiei de cen*ori, ale+and un succesor pentru ocuparea locului vacant, prin votul majoritatii simple a celor pre*enti4 o' 3otaraste termenul si forma de plata a cotelor de contributie a membrilor asociatiei de proprietari4 p' validea*a sistemul de penali*ari stabilit de comitetul e0ecutiv al asociatiei de proprietari4 r' 3otaraste cu votul tuturor membrilor asociatiei de proprietari asupra necesitatii an+ajarii de credite bancare pentru indeplinirea scopurilor asociatiei de proprietari si modul de +arantare a acestora4 s' 3otaraste cu votul tuturor membrilor asociatiei de proprietari asupra participarii cu capital la constituirea de a+enti economici sau asupra oportunitatii cumpararii ori preluarii in locatie de +estiune a spatiilor comerciale situate la parterul condominiului4 de asemenea, decide, cu acelasi numar de voturi, asupra cumpararii de apartamente sau de spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta, din cadrul condominiului, de la persoane fi*ice sau juridice, membre ale asociatiei de proprietari, in scopul eficienti*arii activitatii acesteia4 3otaraste destinatia spatiilor cumparate sau preluate de asociatia de proprietari4

t' 3otaraste cu votul tuturor membrilor asociatiei de proprietari preluarea in administrare, concesiune sau inc3iriere a terenurilor aferente condominiului4

u' adopta masuri sau pro+rame sociale privind ajutorarea familiilor nevoiase, membre ale asociatiei de proprietari, pe perioade limitate4 adopta pro+rame de instruire si constienti*are a proprietarilor asupra importantei folosirii rationale a utilitatilor &apa, curent electric, +a*e naturale si altele asemenea'4

v' 3otaraste cu votul a doua treimi dintre membrii asociatiei de proprietari sc3imbarea instalatiilor comune precum2 incal*irea centrala, boilerele cu apa calda, re*ervoarele cu apa, lifturile si alte dotari de amploare similara4

0' adopta masuri privind conditiile ce trebuie indeplinite de detinatorii de animale de casa din cadrul condominiului#

!-# Discutiile si 3otararile adunarii +enerale se consemnea*a intr"un re+istru de procese"verbale, care se pastrea*a la presedintele asociatiei de proprietari4 procesulverbal se va semna de toti membrii participanti#

ARTICOL L

!$

"

Comitetul

e0ecutiv

!# Autoritatea de a stabili directiile privind functionalitatea si administrarea condominiului poate fi dele+ata de catre asociatia de proprietari catre comitetul e0ecutiv al acesteia#

$# Comitetul e0ecutiv va actiona in numele proprietarilor in ceea ce priveste administrarea si functionalitatea condominiului, cu e0ceptia atributiilor re*ervate e0clusiv acestora#

,# Comitetul e0ecutiv se va intruni de cel putin 6 ori pe an# <umarul membrilor ce formea*a comitetul e0ecutiv va fi stabilit de adunarea +enerala a asociatiei de proprietari, dar va fi un numar impar si nu mai mic de ,#

6# Comitetul e0ecutiv va fi condus de un presedinte care va fi desemnat in persoana celui care intruneste cel mai mare numar de voturi la ale+erea comitetului e0ecutiv#

8# Comitetul e0ecutiv va ale+e vicepresedintele si secretarul, care sunt membri ai comitetului e0ecutiv# 9# 5resedintele asociatiei de proprietari va fi si presedintele comitetului e0ecutiv# /# Atributiile comitetului e0ecutiv sunt2

a' aduce la indeplinire 3otararile adunarii +enerale a asociatiei de proprietari, e0ecuta bu+etul de venituri si c3eltuieli al asociatiei de proprietari si intocmeste proiectul bu+etului pentru anul urmator4 pre*inta dari de seama asupra activitatii desfasurate, precum si propuneri de masuri pentru imbunatatirea acesteia4 in situatii e0ceptionale, 3otaraste rectificarea bu+etului de venituri si c3eltuieli pentru anul in curs, in prima adunare +enerala validandu"se aceasta rectificare4 convoaca adunarea +enerala a asociatiei de proprietari in sedinte e0traordinare ori de cate ori este nevoie4

b' raspunde de in+rijirea, pastrarea in bune conditii si suprave+3erea utilitatilor condominiului, spatiilor comune si instalatiilor# An+ajarea personalului se face cu contract individual de munca sau cu conventie civila de prestari de servicii, prin ne+ociere4

c' anali*ea*a oferte si ne+ocia*a contracte, in ca*ul in care administrarea condominiului, partial sau total, va fi asi+urata de persoane juridice &societati comerciale, institutii speciali*ate,

asociatii'4 d' raspunde de incasarea lunara a cotelor de contributie de la proprietari4 emite somatii catre restantierii care depasesc termenul de plata4 re*olva contestatiile proprietarilor cu privire la cuantumul cotelor de contributie4

e' urmareste, in conditiile le+ii, recuperarea pa+ubelor produse asociatiei de proprietari4 in ca*ul persoanelor an+ajate cu contract individual de munca, sunt aplicabile, in mod corespun*ator, dispo*itiile Codului muncii4 in ca*ul neidentificarii persoanelor vinovate, da dispo*itii de reparare din f' contul ne+ocia*a asociatiei contracte de cu proprietari, persoane in fi*ice conditiile sau le+ii4 juridice,

membre sau nemembre ale asociatiei de proprietari, pentru inc3irierea ori intrebuintarea unor elemente sau suprafete din proprietatea comuna# ;lementele proprietatii comune sunt preva*ute in acordul de asociere4

+' propune adunarii +enerale ca mana+ementul de proprietate si mana+ementul financiar, inclusiv atributiile comisiei de cen*ori, sa fie preluate, pe ba*a de contract, de catre persoane juridice4 3' 3otaraste necesitatea efectuarii operatiunilor de verificare si control asupra modului de +estionare a bunurilor asociatiei de proprietari4

i' instiintea*a proprietarii despre necesitatea efectuarii reparatiilor la partile si instalatiile comune ale cladirii &pentru apartamentele sau spatiile proprietate de stat instiintarea va fi facuta institutiei care le are in administrare'4 avi*ea*a inceperea, intr"o ordine de prioritati, a lucrarilor de reparatii4

j' da dispo*itii de reali*are a unui sistem propriu de protejare a bunurilor asociatiei de proprietari, de securitate a cladirii, a proprietatii4

B' propune adunarii +enerale crearea unor fonduri speciale necesare pentru buna functionare si de*voltare a cladirii, precum si pentru crearea unei ambiante placute pentru petrecerea timpului liber in cadrul condominiului de catre proprietarii membri ai asociatiei si alte persoane4 urmareste completarea la *i a cartii te3nice a constructiei4

l' imputerniceste administratorul pentru a putea efectua verificari privind2 situatia reparatiilor la instalatiile proprietate comuna, inlaturarea pierderilor de apa datorate instalatiilor pe verticala sau pe ori*ontala defecte ori a altor pierderi in instalatiile interioare, care determina cresterea nejustificata a c3eltuielilor, citirea contoarelor individuale, acolo unde e0ista, si, daca este ca*ul, in functie de prevederile contractuale cu furni*orii, asi+urarea unei i+iene corespun*atoare,

su+erand, cand este ca*ul, proprietarilor efectuarea de de*insectii, de*infectii, derati*ari asupra proprietatii individuale si re*olvarea altor probleme4

m' participa la receptia lucrarilor an+ajate de asociatia de proprietari pentru reparatii asupra proprietatii comune, precum si a altor lucrari4

n' stabileste modul de calcul si de incasare a fondului de rulment, daca acesta se constituie, si avi*ea*a actuali*area acestuia, daca este ca*ul4

o' 3otaraste asupra mana+ementului financiar al asociatiei de proprietari &data afisarii listei de plata, formatul si caracteristicile listei de plata, locul si pro+ramul de incasari si altele asemenea', daca acesta este asi+urat de o persoana fi*ica4 stabileste si supune validarii adunarii +enerale a asociatiei de proprietari sistemul de penali*ari pentru neplata cotelor lunare de contributie si pentru pierderi datorate ine0istentei depo*itelor bancare re*ultate din e0ercitiul financiar"contabil, tinand cont de nivelul cel mai ridicat permis de le+islatie4 3otaraste conditiile in care se efectuea*a introducerea la plata a persoanelor care locuiesc clandestin in bloc4

p' 3otaraste actionarea in justitie a proprietarilor vinovati de neplata cotelor lunare de contributie la c3eltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele nepreva*ute, timp de mai mult de ?- de *ile de la termenul stabilit4

r' 3otaraste actionarea in justitie a celor ce se fac vinovati de incalcarea prevederilor contractuale pe care asociatia de proprietari le"a an+ajat, in ca*ul in care nu se +asesc solutii de re*olvare prin conciliere4 s' asi+ura conditiile necesare securitatii si i+ienei in procesul muncii, precum si masuri de prevenire si stin+ere a incendiilor, conform prevederilor le+ale4

t' supune aprobarii adunarii +enerale a asociatiei de proprietari si transmite 3otararea acesteia cu privire la transformarea suprafetelor apartamentelor in spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta sau cu privire la modificarea destinatiei suprafetelor deja transformate, tinand cont de respectarea de catre solicitant a prevederilor statutului si a le+ilor4 anunta furni*orii de servicii daca in termenul preva*ut de statut proprietarii cu astfel de solicitari nu pre*inta asociatiei dosar cu copii de pe contractele individuale an+ajate cu acestia# Daca in urma acestor transformari activitatea ce urmea*a sa se desfasoare implica c3eltuieli suplimentare pentru asociatie, ne+ocia*a si inc3eie, anual, o conventie cu proprietarul.proprietarii4

u' 3otaraste societatea bancara la care asociatia de proprietari isi va desc3ide unul sau mai multe conturi4

v' propune adunarii +enerale a asociatiei de proprietari masuri si solutii cu privire la de*voltarea

condominiului si eficienti*area activitatii asociatiei de proprietari, modificari ale statutului, participari cu capital, cumparari sau inc3irieri de spatii, concesionari de terenuri, contractari de credite, asi+urari si altele asemenea, in conditiile art# !! alin# &?' lit# s'4

0' raspunde tuturor intrebarilor si solicitarilor venite de la proprietari4 incurajea*a si sprijina initiative personale ale membrilor asociatiei de proprietari, in scopurile acesteia#

># Asociatia de proprietari, prin comitetul e0ecutiv, poate suspenda din functie sau poate re*ilia contractul individual de munca ori conventia civila de prestari de servicii, inc3eiata cu oricine din randul personalului an+ajat ori, dupa ca*, poate re*ilia contractele inc3eiate cu alte persoane fi*ice sau juridice, in conditiile le+ii#

?# Comitetul e0ecutiv lucrea*a valabil in pre*enta a jumatate plus unu din numarul membrilor sai si adopta 3otarari cu cel putin doua treimi din numarul membrilor pre*enti#

!-# Discutiile si 3otararile se consemnea*a in re+istrul de procese"verbale, care se pastrea*a la presedinte, procesele"verbale semnandu"se de toti membrii comitetului e0ecutiv pre*enti#

ARTICOL L

!,

"

Comisia

de

cen*ori

!# Adunarea +enerala a asociatiei de proprietari ale+e dintre membrii asociatiei de proprietari o comisie de cen*ori care va verifica situatia financiara si contabila si va consilia asociatia in ceea ce priveste problemele financiare si statutare#

$# <umarul membrilor comisiei de cen*ori, care va fi impar, dar nu mai mic de ,, si durata mandatului acestora se stabilesc la adunarea +enerala de constituire a asociatiei de proprietari# ,# :embrii comisiei de cen*ori nu pot face parte din comitetul e0ecutiv si trebuie sa aiba cunostinte in domeniile financiar, economic si.sau juridic# Comisia de cen*ori va ale+e dintre membrii sai un presedinte#

6# :andatul membrilor comisiei de cen*ori incetea*a inainte de e0pirarea duratei sale, prin revocare 8# sau Comisia in ca*ul de imposibilitatii cen*ori are de a"si continua atributiile# atributii2

urmatoarele

a' verifica indeplinirea conditiilor statutare privind pre*enta si votul in adunarile +enerale ale asociatiei de proprietari4

b' verifica e0ecutia bu+etara, propunerile pentru proiectul bu+etului de venituri si c3eltuieli pentru anul urmator si propunerile pentru rectificarea bu+etului pentru anul in curs4

c' efectuea*a controlul preventiv pentru platile cu numerar si urmareste depunerile in contul curent al asociatiei de proprietari ale numerarului ce depaseste plafonul de casa, in ca*ul in care

mana+ementul financiar al asociatiei de proprietari este asi+urat de o persoana fi*ica# =i*a de control preventiv se acorda de un membru al comisiei de cen*ori, in ca*ul in care asociatia de proprietari nu are o persoana care indeplineste functia de contabil4

d' daca mana+ementul financiar este asi+urat de o persoana fi*ica, verifica, cel putin o data pe semestru, +estiunea asociatiei de proprietari, stabilirea si incasarea cotelor de contributie la c3eltuielile asociatiei, consemnand constatarile intr"un re+istru de procese"verbale, care se pastrea*a de presedintele comisiei de cen*ori sau de un alt membru stabilit de aceasta4 e' verifica daca re+istrele asociatiei de proprietari indeplinesc conditiile le+ale necesare desfasurarii corespun*atoare a mana+ementului financiar4

f' intocmeste, pe ba*a verificarilor efectuate, si pre*inta adunarii +enerale a asociatiei de proprietari rapoarte asupra activitatii sale si asupra +estiunii asociatiei de proprietari, propunand anual descarcarea de +estiune a comitetului e0ecutiv si a celui care asi+ura mana+ementul condominiului4 +' propune spre aprobare adunarii +enerale a asociatiei de proprietari sau, dupa ca*, comitetului e0ecutiv pro+rame, proiecte de pro+rame cu masuri necesare desfasurarii mana+ementului financiar4 propune recuperarea, in conditiile le+ii, a pa+ubelor produse de personalul ce deserveste asociatia de proprietari sau de membri ai acesteia#

Recomanda comitetului e0ecutiv sesi*area instantelor de urmarire penala, cand constata savarsirea unor infractiuni preva*ute de le+islatia financiar"contabila4

3' in ca*ul in care mana+ementul financiar se 3otaraste a fi asi+urat de persoane juridice, comisia de cen*ori, prin presedinte sau membri dele+ati, participa la ne+ocierea contractelor respective, stabilind si modalitatile de e0ercitare a acestuia#

9# Adunarea +enerala a asociatiei de proprietari poate 3otari transferarea atributiilor comisiei de cen*ori unor persoane fi*ice sau juridice, asociatii sau a+enti economici speciali*ati, pe ba*a de contract#

ARTICOL L

!6

"

5resedintele

!# Conducatorul e0ecutiv al asociatiei de proprietari este presedintele# 5resedintele este inlocuit de vicepresedinte, care ii va indeplini atributiile, in ca*ul absentei acestuia sau cand se afla in imposibilitatea $# 5resedintele de asociatiei a"si de proprietari indeplini are atributiile# urmatoarele atributii2

a' verifica respectarea si indeplinirea 3otararilor adoptate de adunarea +enerala a asociatiei de

proprietari si de comitetul e0ecutiv, controlea*a persoanele care deservesc asociatia de proprietari si propune solutii corespun*atoare pentru indeplinirea sarcinilor acestora4 in ca*ul in care administrarea condominiului este asi+urata de persoane juridice, suprave+3ea*a stricta respectare a clau*elor contractuale4

b' repre*inta asociatia de proprietari in inc3eierea si derularea contractelor si isi asuma obli+atii in numele asociatiei4 repre*inta asociatia de proprietari impotriva unor terti, inclusiv in actiunile judecatoresti initiate de asociatie impotriva unui proprietar, membru al asociatiei, care nu si"a indeplinit obli+atiile statutare fata de asociatie, sau in procesele initiate de unul dintre proprietari, care contesta o deci*ie a asociatiei4

c' avi*ea*a ordinea de prioritati si planul lucrarilor de intretinere si reparatii ale partilor si instalatiilor d' are drept de comune semnatura asupra ale conturilor condominiului4 asociatiei de proprietari4

e' primeste cererile si reclamatiile de la proprietari si sesi*arile administratorului, pe care le supune f' convoaca de*baterii comitetul e0ecutiv comitetului trimestrial sau ori de cate e0ecutiv4 ori este nevoie4

+' intocmeste ordinea de *i a sedintei comitetului e0ecutiv si conduce lucrarile acesteia4 3' eliberea*a adeverintele necesare proprietarilor care isi instrainea*a apartamentele sau spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta, din care sa re*ulte daca acestia si"au ac3itat sau nu au ac3itat la *i c3eltuielile care le revin in cadrul asociatiei de proprietari4

i' semnea*a deci*iile de imputare, precum si orice alte acte &cereri, actiuni de c3emare in judecata, sesi*ari, reclamatii si altele asemenea' emise de comitetul e0ecutiv4

semnea*a contractele individuale de munca sau conventiile civile de prestari de servicii cu personalul an+ajat, precum si orice alte contracte inc3eiate de asociatia de proprietari cu persoane j' pastrea*a si fi*ice foloseste sau stampila asociatiei juridice4 de proprietari#

,# La asociatiile de proprietari care cuprind pana la !- proprietari presedintele poate indeplini si functia de administrator#

ARTICOL L

!8

"

7ecretarul

comitetului

e0ecutiv

!# 7ecretarul comitetului e0ecutiv va pastra si va intocmi procesele"verbale ale sedintelor comitetului e0ecutiv si procesele"verbale ale tuturor adunarilor +enerale ale asociatiei de proprietari#

$# 7ecretarul comitetului e0ecutiv poate pastra re+istrele si celelalte acte ale asociatiei de proprietari, potrivit 3otararii comitetului e0ecutiv#

ARTICOL L

!9

"

Contabilul

asociatiei

de

proprietari

Contabilul asociatiei de proprietari raspunde de or+ani*area si conducerea contabilitatii potrivit le+ii# La asociatiile de proprietari care optea*a pentru conducerea contabilitatii in partida simpla administratorul poate cumula si functia de contabil#

ARTICOL L

!/

"

Casierul

asociatiei

de

proprietari

Casierul asociatiei de proprietari raspunde de efectuarea de incasari si plati in numerar, cu respectarea prevederilor Re+ulamentului operatiunilor de casa# La asociatiile de proprietari care optea*a pentru conducerea contabilitatii in partida simpla administratorul poate cumula si functia de casier#

CAPITOLUL :ana+ementul asociatiei de proprietari

ARTICOL L

!>

!# 5rin mana+ementul asociatiei de proprietari, mana+ementul condominiului sau administrarea condominiului se intele+e mana+ementul de proprietate &administrarea propriu"*isa a condominiului, a instalatiilor si a tuturor elementelor proprietatii comune, functionarea centralelor termice sau a punctelor termice aflate in proprietatea sau in administrarea asociatiei de proprietari' si mana+ementul financiar &contabilitate si casierie'#

$# Activitatea de mana+ement al condominiului se asi+ura fie de persoane fi*ice an+ajate cu contracte individuale de munca sau conventii civile de prestari de servicii, fie de persoane juridice, prin contracte de administrare, potrivit 3otararii adunarii +enerale a asociatiei de proprietari#

ARTICOL L

!?

"

Administratorul

!# Administratorul, persoana fi*ica, poate fi desemnat dintre membrii asociatiei de proprietari sau dintre alte persoane cu cunostinte profesionale ori cu e0perienta necesara in domeniu# $# Administratorul, persoana fi*ica, poate fi an+ajat si pe functia de contabil, daca indeplineste conditiile preva*ute in statut si in normele metodolo+ice#

,# Asociatia de proprietari an+ajea*a administratorul si contabilul, persoane fi*ice, pe ba*a de contract individual de munca sau de conventie civila de prestari de servicii, care prevede drepturile si obli+atiile fiecareia dintre parti, stabilite prin ne+ociere#

6# 5entru reparatii si pentru alte activitati de intretinere administratorul, tinand cont de cost, timp de e0ecutie si calitate, propune comitetului e0ecutiv, spre anali*a si aprobare, a+enti economici care satisfac cerintele in vederea e0ecutarii lucrarilor, conform le+ilor e0istente#

8# 5entru asi+urarea functionarii centralelor termice apartinand asociatiilor de proprietari sau aflate in administrarea acestora pot fi an+ajati foc3isti si alte persoane, prin contract individual de munca sau prin conventie civila de prestari de servicii, sau poate fi dele+at un a+ent economic speciali*at, persoana juridica#

9# Incadrarea personalului cu contract individual de munca se face cu respectarea dispo*itiilor le+ale in vi+oare#

/# Durata si valoarea contractului individual de munca si a conventiei civile de prestari de servicii, sarcinile, drepturile si obli+atiile se stabilesc prin ne+ocieri intre parti, cu respectarea prevederilor le+ale# ># Administratorul, persoana fi*ica sau juridica, are urmatoarele atributii principale2 A. a' b' asi+ura mana+ementul financiar al si lunare asociatiei de proprietari banesti4 plata4 prin2

+estiunea intocmirea

bunurilor listelor

fondurilor de

c' incasarea, in locuri specifice, a cotelor de contributie a proprietarilor la c3eltuielile curente ale asociatiei d' efectuarea de platilor si proprietari4 incasarilor4

e' sesi*area comitetului e0ecutiv in vederea somarii restantierilor si aplicarea procedurii de recuperare a restantelor, cu penali*arile aferente4

f' calcularea si incasarea penali*arilor conform sistemului aprobat de adunarea +enerala a asociatiei de proprietari4 +' actuali*area, daca este ca*ul, cu avi*ul comitetului e0ecutiv, a fondului de rulment4

3' intocmirea si pastrarea evidentelor contabile si a re+istrelor asociatiei de proprietari, specifice mana+ementului financiar4

i' pre*entarea, la solicitarea comitetului e0ecutiv sau a comisiei de cen*ori, a rapoartelor ori a documentelor necesare unor verificari financiar"contabile ale asociatiei de proprietari4 j' verificarea sau avi*area, daca este ca*ul, a inde0ului contoarelor de retea aferente mai multor

asociatii

de

proprietari4

B' controlul facturarii corecte a consumurilor in functie de inde0ul contoarelor de bloc sau al contoarelor individuale, daca acestea e0ista si au fost montate in conformitate cu prevederile le+ale, si in functie de normele metodolo+ice de reparti*are a consumurilor, acolo unde nu e0ista contori*are la nivel de asociatie de proprietari4

l' verificarea e0istentei contractelor intre persoanele juridice, membre ale asociatiei de proprietari si furni*orii de servicii &apa, +a*e, ener+ie electrica si termica, salubri*are si altele asemenea'4 m' respectarea altor prevederi privind modul de e0ercitare a mana+ementului financiar4 B. asi+ura mana+ementul de proprietate al asociatiei de proprietari prin2

a' urmarirea comportarii in timp a constructiei, pe toata durata contractului4 intocmirea fiselor te3nice periodice cu privire la starea cladirii si a instalatiilor acesteia4

b' raspunderea fata de functionalitatea si inte+ritatea elementelor proprietatii comune, fata de mijloacele materiale ale asociatiei de proprietari si de utili*area in bune conditii a acestora4 c' procurarea mijloacelor materiale necesare pentru intretinerea si reparatiile curente ale elementelor proprietatii comune4 raspunderea asupra inte+ritatii acestora4

d' instiintarea comitetului e0ecutiv si luarea masurilor necesare pentru efectuarea la timp si eficient a lucrarilor de intretinere si reparatii4

e' urmarirea reali*arii contractelor cu persoane fi*ice sau juridice pentru reparatii, inc3irierea unor spatii sau elemente din proprietatea comuna, activitati sociale si alte tipuri de activitati4 f' verificarea e0istentei contractelor de inc3iriere intre asociatia de proprietari si persoane fi*ice sau juridice care la data constituirii acesteia folosesc spatii ori elemente din proprietatea comuna# Daca aceste contracte nu e0ista, administratorul ii instiintea*a pe cei in cau*a, punandu"le in vedere ca in termen de ,- de *ile lucratoare sa inc3eie contracte cu asociatia de proprietari4 +' suprave+3erea e0ecutiei lucrarilor de reparatii si de intretinere si participarea la receptia lor, consemnand finali*area acestora4 asi+urarea efectuarii de plati corespun*atoare stadiului lucrarii4

3' controlul personalului an+ajat de asociatia de proprietari pentru curatenie, incarcarea si evacuarea +unoiului menajer si alte activitati, cu privire la indeplinirea obli+atiilor contractuale si, in ca* de incalcare a acestora, sesi*area comitetului e0ecutiv4

i' efectuarea de verificari in vederea inlaturarii defectiunilor aparute la instalatiile de folosinta comuna si a eliminarii pierderilor care determina cresterea nejustificata a c3eltuielilor asociatiei de proprietari &scur+eri de apa si altele asemenea'# Daca se constata defectiuni la instalatiile

apartinand proprietatii individuale &apartament sau spatiu cu alta destinatie decat cea de locuinta', se instiintea*a proprietarul respectiv asupra obli+atiei de a remedia aceste defectiuni4 j' asi+urarea cunoasterii si respectarii re+ulilor de locuit in condominiu4

C. indeplineste orice alte obli+atii preva*ute de le+islatia in vi+oare#

ARTICOL L $- " =enituri si c3eltuieli comune4 calculul cotelor de contributie la c3eltuielile asociatiei !# Anul fiscal al asociatiei de de proprietari va fi anul proprietari calendaristic#

$# Inainte de inceputul urmatorului an fiscal si pentru fiecare an fiscal ce urmea*a comitetul e0ecutiv va pre+ati si va pre*enta proprietarilor, in adunarea +enerala a asociatiei de proprietari, un bu+et de venituri si c3eltuieli anual, suficient pentru a acoperi c3eltuielile anticipate ale asociatiei# ,# Cu+etul anual de venituri si c3eltuieli se adopta prin votul majoritatii simple a adunarii +enerale a asociatiei de proprietari#

6# Toti proprietarii trebuie sa plateasca in avans cota ce le revine din bu+etul pentru c3eltuielile comune " c3eltuieli reparti*ate in functie de cota"parte de proprietate indivi*a din proprietatea comuna# 5lata se face conform 3otararii luate in adunarea +enerala a asociatiei de proprietari# 8# Cota de contributie la c3eltuielile asociatiei de proprietari repre*inta suma pe care fiecare proprietar trebuie sa o plateasca lunar#

9# C3eltuielile lunare ale asociatiei de proprietari sunt reparti*ate in c3eltuieli de intretinere si c3eltuieli comune#

/# Cotele de contributie se calculea*a in ba*a facturilor emise de furni*orii de servicii, fondurilor aprobate in adunarea +enerala a asociatiei de proprietari si a normelor metodolo+ice in domeniu# ># C3eltuielile de intretinere &apa rece si calda4 combustibil pentru prepararea apei calde4 +a*e naturale4 ener+ie electrica4 iluminarea scarii4 instalatii scara si forta ascensor4 salubritate4 salarii pentru administrare, contabilitate, casierie si curatenie4 materiale consumabile4 pentru intretinere4 alte servicii ce deservesc proprietarii' se reparti*ea*a in functie de numarul de persoane care locuiesc in luna respectiva in condominiu#

?# 5entru proprietarii care determina consumuri suplimentare &spalari de masini, covoare si altele asemenea' calculul cotei de contributie se face conform baremurilor stabilite prin le+ile sau actele normative e0istente#

!-# C3eltuielile comune &fonduri stabilite4 c3eltuieli administrative4 intretinerea si repararea

ascensorului4 intretinerea interfonului4 salarii pentru foc3ist, instalator,

electrician, portar si altele asemenea4 prime4 credite bancare4 alte servicii catre proprietatea comuna' se calculea*a in functie de cota"parte indivi*a din proprietatea comuna# !!# %acturile primite de asociatia de proprietari de la furni*orii de servicii, care nu contin inde0 de consum, trebuie sa respecte normele metodolo+ice de reparti*are a consumurilor, conform prevederilor le+ale#

!$# 7tabilirea cotelor"parti din veniturile asociatiei de proprietari, care sunt venituri comune, se face proportional cu cota"parte din proprietatea comuna aferenta fiecarui proprietar# !,# 5entru neplata cotelor de contributie preva*ute in lista de plata afisata lunar, inclusiv a celor nepreva*ute, asociatia de proprietari, prin sistemul de penali*ari propriu, impune o penali*are oricarui proprietar care se face vinovat, dupa o perioada mai mare de ,- de *ile calendaristice de la termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penali*arilor sa poata depasi suma cotei de intretinere !6# lunare la care s"a aplicat#

rmarirea de catre asociatia de proprietari a sumelor datorate de proprietarii restantieri se

face in ba*a e0trasului din ultima lista de plata# C3eltuielile efectuate in scopul recuperarii datoriilor vor fi suportate de restantierii in cau*a#

!8# 7entinta data in favoarea asociatiei de proprietari pentru sumele datorate de oricare proprietar poate fi pusa in aplicare prin orice modalitate permisa de Codul de procedura civila pentru acoperirea datoriilor#

CAPITOLUL Obli+aiile proprietarilor

ARTICOL L

$!

%iecare proprietar este obli+at sa isi mentina proprietatea imobiliara &proprietatea individuala si cota"parte de proprietate comuna indivi*a aferenta acesteia' in buna stare si este raspun*ator de daunele provocate din cau*a neindeplinirii acestei obli+atii#

ARTICOL L

$$

5roprietarii de apartamente si spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta sunt obli+ati sa plateasca cotele de intretinere obisnuite sau speciale catre asociatia de proprietari, pentru a se putea acoperi toate c3eltuielile comune ale cladirii#

ARTICOL L

$,

5roprietarii din condominiu, indiferent daca fac parte sau nu din asociatia de proprietari, sunt obli+ati2 a' sa plateasca in avans cota ce le revine din bu+etul de venituri si c3eltuieli al asociatiei de proprietari4 b' sa anunte, in scris, numele persoanelor care locuiesc temporar, venite in vi*ita, sau care prestea*a activitati +ospodaresti in timpul *ilei, de minimum !8 *ile pe luna, conform prevederilor art# !> alin# &8' lit# c' din <ormele metodolo+ice privind or+ani*area si functionarea asociatiilor de proprietari4 c' sa semnale*e in timp util orice problema care apare la instalatiile de folosinta comuna4 d' sa respecte re+ulamentul intern al asociatiei de proprietari cu privire la normele de convietuire sociala in cadrul condominiului, sa anunte comitetul e0ecutiv al asociatiei de proprietari despre intentia de a sc3imba destinatia proprietatii individuale, cerand acordul in scris, si sa pre*inte, in copie, toate documentele necesare desfasurarii activitatilor propuse &contracte, avi*e si altele asemenea', in termen de ,de *ile lucratoare de la obtinerea acordului4

e' sa nu sc3imbe aspectul proprietatii comune fara acceptul scris al comitetului e0ecutiv al asociatiei de proprietari4

f' sa accepte accesul in spatiul sau, cu un preavi* de !8 *ile, al unui repre*entant al asociatiei de proprietari, atunci cand este necesar sa se repare sau sa se inlocuiasca elemente din proprietatea comuna, la care se poate avea acces numai prin spatiul respectiv# Repre*entantul asociatiei de proprietari va fi insotit de persoana care va repara defectiunea si de cel putin un martor din cadrul asociatiei de proprietari# %ac e0ceptie ca*urile de ma0ima ur+enta, cand nu este necesar nici un preavi*4

+' in conditii de neparticipare la luarea deci*iilor si la desfasurarea activitatilor in cadrul asociatiei de proprietari, sa nu aduca prejudicii morale celorlalti proprietari asociati sau celor care desfasoara activitati pentru asociatie4

3' sa inc3eie cu asociatia de proprietari contracte de inc3iriere, pe care le ne+ocia*a cu comitetul e0ecutiv, pentru elemente sau suprafete din proprietatea comuna folosita in interes personal#

ARTICOL L 5roprietarii, a' sa membri ai asociatiei statutul de proprietari, asociatiei au urmatoarele de obli+atii2

$6

respecte

proprietari4

b' c' d' e'

sa sa sa sa

se

supuna

3otararilor la

adunarii

+enerale ale fata

asociatiei asociatiei

de de de

proprietari4 proprietari4 proprietari4 proprietari4

participe respecte nu

adunarile an+ajament prejudicii

+enerale facut

orice aduca

de

asociatia de

materiale

asociatiei

f' sa participe, atunci cand este solicitat, la actiuni deosebite, de ma0ima ur+enta, corespun*atoare scopurilor asociatiei de proprietari4

+' sa se conforme*e obli+atiilor proprietarilor din condominiu, preva*ute la art# $,#

ARTICOL L

$8

Daca proprietarul unui apartament sau spatiu cu alta destinatie decat cea de locuinta sau orice alta persoana care actionea*a in numele sau provoaca daune oricarei parti din proprietatea comuna sau altei proprietati individuale, trebuie sa reali*e*e reparatiile necesare ori sa plateasca c3eltuielile pentru lucrarile de reparatii#

ARTICOL L

$9

In ca*ul spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta, respectiv al apartamentelor, cu mai mult de un proprietar, relatiile de coproprietate dintre proprietari vor fi re+lementate in conformitate cu prevederile Codului civil#

ARTICOL L

$/

!# Didurile dintre apartamentele alaturate, care nu fac parte din structura de re*istenta a condominiului, pot fi reamplasate, prin acord intre proprietarii apartamentelor sau spatiilor respective si cu instiintarea asociatiei de proprietari, in conditiile le+ii#

$# Didurile dintre apartamente si proprietatea comuna, care nu fac parte din structura de re*istenta a condominiului, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere#

ARTICOL L

$>

Daca unul dintre proprietari impiedica, cu buna stiinta si sub orice forma, folosirea normala a cladirii, creand prejudicii celorlalti proprietari, dupa ca*, masurile pentru folosirea normala a imobilului se vor 3otari pe cale judecatoreasca, la solicitarea asociatiei de proprietari#

ARTICOL L

$?

%iecare proprietar, c3irias sau ocupant al unui apartament sau spatiu cu alta destinatie decat

aceea de locuinta are obli+atia sa se conforme*e re+ulilor pre*entului statut, precum si re+ulilor, re+ulamentelor, 3otararilor si re*olutiilor adoptate le+al de asociatia de proprietari#

CAPITOLUL Drepturile proprietarilor

ARTICOL L

,-

%iecare proprietar, indiferent daca face parte sau nu din asociatia de proprietari, are dreptul de a folosi proprietatea comuna din condominiu in conditiile stabilite de le+e, de re+ulamente ale autoritatilor in drept, dar nici un proprietar nu poate folosi aceasta proprietate astfel incat sa le*e*e drepturile sau interesele oricarui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin pre*entul statut#

ARTICOL L

,!

%iecare proprietar poate folosi, poate ipoteca sau poate instraina, in deplina libertate, proprietatea imobiliara pe care o detine in cadrul condominiului#

ARTICOL L :embrii asociatiei de proprietari au si urmatoarele drepturi2

,$

a' sa participe cu vot deliberativ la adunarea +enerala a asociatiei de proprietari, sa alea+a si sa fie alesi in structura or+ani*atorica a asociatiei# 5entru a beneficia de acest drept, persoana in cau*a trebuie sa posede capacitate juridica deplina# :inorii si persoanele puse sub interdictie nu pot fi alesi in or+anele de conducere sau de control ale asociatiei de proprietari4 b' sa solicite si sa primeasca, ori de cate ori este necesar si motivat, e0plicatii cu privire la calculul cotei de contributie afisat pe lista de plata si sa conteste, in scris, la comitetul e0ecutiv al asociatiei de proprietari, in termen de !- *ile de la afisarea listei, cuantumul stabilit al acestei cote, iar in ca*ul in care contestatia a fost respinsa, sa se adrese*e adunarii +enerale4 contestatia nu suspenda plata contributiei, dar determina, in ca*ul aprobarii, aplicarea unei proceduri de re+lementare ulterioara, in cadrul comitetului e0ecutiv sau al adunarii +enerale a asociatiei de proprietari4 c' daca o deci*ie a asociatiei de proprietari este contrara statutului, acordului de asociere, le+ilor sau este de natura sa produca daune considerabile unei minoritati a proprietarilor, orice proprietar poate actiona in justitie valabilitatea respectivei deci*ii, in termen de 9- de *ile de la

adoptarea

acesteia4

d' sa solicite, in ba*a unei cereri catre presedintele asociatiei de proprietari, diminuarea temporara a cotelor de contributie la c3eltuielile asociatiei &reducerea c3eltuielilor de intretinere, dar nu si a c3eltuielilor comune', daca lipsa din apartament este de cel putin !8 *ile calendaristice pe luna4

e' sa puna intrebari si sa solicite e0plicatii comitetului e0ecutiv, referitoare la activitatea asociatiei de proprietari4

f' sa beneficie*e, cand este ca*ul, de toate facilitatile re*ultate in urma activitatilor desfasurate de asociatia de proprietari, in functie de cota"parte de proprietate si de +radul de implicare4 +' sa participe la activitatile lucrative ale asociatiei, benevol, in functie de capacitatile profesionale4 3' sa beneficie*e de +arantii morale si materiale, stabilite de adunarea +enerala a asociatiei de proprietari, pentru initiative personale, finali*ate, in folosul asociatiei de proprietari4 i' sa pre*inte spre re*olvare probleme specifice asociatiei de proprietari sau probleme deosebite, care nu au putut fi solutionate pe cale obisnuita, si sa participe activ la actiunea de solutionare#

CAPITOLUL Di*olvarea asociatiei de proprietari

ARTICOL L

,,

Asociatia de proprietari se va di*olva in situatia in care numarul proprietarilor condominiului scade sub 8 sau cu acordul tuturor proprietarilor ori al repre*entantilor acestora, in conditii de ma0ima ur+enta, cand situatia sau cand starea condominiului o impune#

ARTICOL L Asociatia a' cand de proprietari pentru se care va a putea fost di*olva le+al si in urmatoarele nu se ca*uri2

,6

scopul

infiintata

indeplineste4

b' prin 3otararea adunarii +enerale a asociatiei de proprietari, adoptata cu votul a cel putin doua treimi din numarul membrilor asociati#

ARTICOL L

,8

In momentul di*olvarii patrimoniul asociatiei de proprietari, respectiv veniturile provenite din preluarea sau din lic3idarea bunurilor asociatiei, acesta va fi distribuit proprietarilor proportional

cu cotele"parti din proprietatea comuna sau, daca este ca*ul, dupa cota de participare a proprietarilor la constituirea bunurilor asociatiei#

ARTICOL L

,9

Di*olvarea asociatiei de proprietari va fi anuntata la judecatoria sau administratia financiara unde aceasta a fost inre+istrata#

CAPITOLUL Dispo*itii finale

ARTICOL L

,/

!# Activitatea asociatiei de proprietari se desfasoara si cu respectarea metodolo+iei de inc3eiere, de e0ecutare si incetare a raporturilor de munca, de conducere a evidentei, de efectuare a operatiunilor de disciplina financiara si de casa, precum si de verificare financiar"contabila, stabilite de ministerele de resort si consiliile locale ale municipiilor, oraselor si comunelor, respectiv ale sectoarelor municipiului Cucuresti#

$# Ar3ivarea documentelor si a re+istrelor asociatiei de proprietari se face conform prevederilor le+ale#

ARTICOL L

,>

!# Daca toti proprietarii, membri ai asociatiei, sunt abonati individuali, pe ba*a de contract, ai furni*orilor de servicii, asociatia de proprietari este de+revata de atributiile avute pana la data respectiva, cu referire la calculul si incasarea cotelor de contributie, precum si la plata facturilor aferente# $# 5e ba*a unui contract intre furni*orii de servicii si asociatia de proprietari, cu aprobarea adunarii +enerale a asociatiei de proprietari, asociatia poate presta servicii de intermediere, conform statutului si le+ilor in vi+oare#

ARTICOL L

,?

5entru obtinerea de venituri necesare desfasurarii activitatilor sale, asociatia de proprietari poate desfasura activitati lucrative, in conditiile le+ii#

ARTICOL L

6-

!# Consiliile locale ale municipiilor, oraselor, comunelor si, respectiv, ale sectoarelor municipiului Cucuresti, cu sprijinul aparatului propriu al consiliilor judetene, respectiv al Consiliului @eneral al :unicipiului Cucuresti, vor or+ani*a e0ercitarea controlului financiar"contabil si +estionar asupra activitatii asociatiei de proprietari, la solicitarea unuia sau mai multor membri ai asociatiei de proprietari# $# In acest scop asociatia de proprietari este obli+ata sa puna la dispo*itie autoritatilor preva*ute la alineatul precedent re+istrele, actele asociatiei si toate informatiile considerate utile de acestea#

,# In situatia in care se constata fraude sau lipsuri in +estiune, vor fi sesi*ate or+anele de cercetare, iar comitetul e0ecutiv al asociatiei de proprietari va fi indrumat sa foloseasca caile le+ale pentru recuperarea prejudiciului si pentru a actiona in justitie impotriva celui care se face vinovat#

ARTICOL L Or+ani*area si conducerea contabilitatii asociatiei de proprietari se face potrivit le+ii#

6!

ARTICOL L

6$

In ca*ul decesului unuia dintre asociati, activitatea asociatiei de proprietari va putea continua cu succesorii testamentari sau le+ali, dupa ca*#

ARTICOL L

6,

!# 7olutionarea liti+iilor dintre asociatia de proprietari si terte persoane fi*ice sau juridice romane este de competenta instantelor judecatoresti romane#

$# Liti+iile asociatiei de proprietari cu persoane fi*ice sau juridice straine sunt de competenta or+anelor judecatoresti preva*ute in le+islatia romana#

ARTICOL L

66

!# 5entru recuperarea banilor datorati si a doban*ii aferente, asociatia de proprietari ii va putea c3ema in justitie pe proprietarii care nu isi ac3ita cotele de intretinere datorate mai mult de ?- de *ile# $# ;0ecutarea accestor 3otarari judecatoresti se va face conform Codului de procedura civila#

ARTICOL L 5re*entul statut a fost redactat in ###### e0emplare#

68