SUBSOLURI

Surse de umiditate i rolul hidroizolaiilor subterane

Hidroizolaia nu are un rol structural, dar defeciunile sale pot duce la avarii grave
n elementele structurale ale unei cldiri (ex: pereii portani).
n orice cldire, dar mai ales n cldirile de locuit, efectele nefaste ale umezelii -
att asupra structurii ct i a ocupanilor - sunt bine cunoscute.
Sursele de umezeal sunt numeroase i pot fi clasificate dup cum urmeaz:
a) Igrasia sau mucegaiul este umezeala care provine din teren i a crei
ascensiune este favorizat de capilaritatea structurii terenului i a materialelor de
construcie, datorit umiditii naturale a terenului, din stratul de ap subteran - sau
apa cu presiune hidrostatic i din apele meteorice (ploaie, topirea zpezii) acumulate
n terenul din jurul cldirii i nenlturate/nedrenate perioade lungi de timp.
b) Apa de infiltraie, care ptrunde n perei, sau care se infiltreaz prin
acoperiuri i prin golurile din faad (apa de ploaie);
c) Condens;
d) Alte cauze.

Recunoaterea alctuirii constructive a unei hidroizolaii
Sistemele de hidroizolare au reguli constructive i de proiectare foarte precise,
diferind n funcie de sursa de umiditate, caracteristicile geotehnice ale solului i
variaia nivelului apelor subterane, care exercit presiune asupra elementelor de
construcie cu care este n contact. Oricare ar fi situaia, scopul final este acelai: de a
mpiedica ptrunderea umezelii n interiorul elementelor structurale ale cldirii (n
special la nivelul subsolului i respectiv al planeului i pereilor de la parter), pentru
a se evita deteriorarea lor, care ar putea pune n pericol stabilitatea de ansamblu a
cldirii.
Exist o legtur dialectic ntre structura hidroizolaiei i perioada n care a
fost executat construcia.
La nceputul secolului trecut, sistemele de hidroizolare a cldirilor mpotriva
umiditii, care provenea din sol, oricare ar fi fost sursa ei, nu era nc la nivelul unor
standarde apropiate de gndirea i prevederile normative de astzi.
Cldirile mai vechi, construite n general nainte de a.1930-1940, cu structur din
zidrie de crmid sau piatr natural, nu aveau nici o hidroizolaie mpotriva
umiditii provenite din teren, cu excepia capacitaii materialelor componente ale
zidriei respective (piatr i mortar) de a se opune ptrunderii umezelii. Ca urmare,
cele mai frecvente deteriorri produse de igrasie se ntlnesc tocmai la aceast
categorie de cldiri.
Cldirile moderne au, n general, hidroizolaii mpotriva umiditii provenite din
sol (membrane/straturi verticale i orizontale la perei i planee, care se mbina prin
racordare dup anumite reguli), dar experiena a artat c simplul fapt, c o cldire
este construit n epoca modern, nu este o garanie a respectrii regulilor prevzute
de norme. n practica, detaliile defectuoase ale elementelor de construcii,
membranele hidroizolatoare strpunse i alte asemenea greeli sunt foarte frecvente.
Aa-numitele materiale clasice de hidroizolaie sunt utilizate i n prezent, dar
ncepnd cu ultimele decenii ale sec. XX, piaa a nceput s fie "invadat de
materiale de nalt rezisten, montate cu tehnologii speciale i detalii complexe.
Aceste membrane i materialele auxiliare, care nsoesc tehnologia montrii lor, sunt
produse scumpe, n general pe baz de bitum, rini sau polimeri. Comportarea lor n
timp nu a fost pe deplin verificat, dar se consider totui c fiabilitatea lor este
remarcabil.

Examinarea i manifestrile defeciunilor
Observarea directa a hidroizolaiilor subterane nu este n general posibil, de
aceea, pentru a evalua starea acestei categorii de lucrri, sunt necesare planurile
aferente i detaliile din proiect (care cel mai adesea lipsesc), unele operaii de
dezvelire a acestor lucrri trebuind de asemenea efectuate.
Totui, exist multe simptome evidente ale eventualei ptrunderi a umiditii n
structura pereilor, la nivelul subsolului i al parterului, uor de observat, cum sunt:
Pete de umezeal (exterioare i interioare) care pornesc de la baza peretelui;
Mucegai;
Schimbarea culorii finisajelor;
Bicarea zugrvelii sau a tapetului pe suprafeele interioare;
Cojirea zugrvelii pe suprafee mari sau exfolierea n buci de dimensiuni
mici;
Desprinderea tencuielii, lsnd zidria vizibil i expus.
Examinarea trebuie fcuta, n special, n perioadele critice, cnd coninutul de ap
din structura elementului de construcie este cel mai ridicat. Practic, avariile i
deteriorrile hidroizolaiilor pot fi deduse din efectele lor asupra elementelor de
construcie. Orice discontinuitate a hidroizolaiei, deschide calea ptrunderii
umiditii i umezirii treptate a elementelor de construcie adiacente zonei respective.
Cldirile mai vechi, care de regul nu au o hidroizolaie mpotriva ptrunderii
umiditii din teren, sunt cele mai expuse deteriorrii din cauza umezelii i a splrii
materialelor de legtur dintre pietrele de zidrie ale elementelor infrastructurii (n
special mortarele pe baz de argil). Ca urmare, aceste elemente i vor pierde n
mare msur rigiditatea i capacitatea portant, dnd natere tasrilor difereniate cu
consecinele bine cunoscute.
Defeciunile n sistemul de evacuare a apelor pluviale sau a apei menajere i cele
din alimentarea cu ap sunt, n general, principalele surse ale deteriorrilor prin
umezire, care pot afecta construcia la orice nivel: infrastructura i suprastructura.
Unele probleme cu caracter periodic pot s apar atunci cnd nivelul apelor
subterane crete, sau cnd cantitatea de ap acumulat n jurul cldirii crete. n
aceste situaii, hidroizolaia nu poate rezista eforturilor suplimentare induse de
presiunea apei. Cauzele acestor fenomene trebuie cutate fie n sistemul de
alimentare cu ap (defeciuni), fie la trotuarul din jurul cldirii (posibilitatea pantei
inverse, orientat nspre cldire).
Pe lng stabilirea, pe tipuri, a efectelor vizibile produse de deteriorarea
hidroizolaiei, examinarea mai are ca scop determinarea coninutului de ap din
zonele aflate imediat deasupra nivelului hidroizolaiei. Valoarea sa trebuie s fie
comparat cu acelai indicator al zonelor mai ndeprtate ale elementului i, de
asemenea, trebuie determinat dac exist o variaie n timp a acestor valori. Aceast
evaluare trebuie fcut cu ajutorul unei aparaturi adecvate, de nalt precizie.
Variaia coninutului de umiditate, n cazurile mai simple, poate fi verificat
marcnd n mod periodic conturul petelor i data aferent. Neglijarea efecturii la
timp a reparaiei oricrei deteriorri va avea ca urmare agravarea treptat, progresnd
de la pete la modificarea culorii, eflorescente, bicarea zugrvelii, desprinderea
tencuielii i a placajelor, mucegirea i putrezirea lambriurilor din lemn, care pot fi de
asemenea atacate de ciuperci.
Lipsa unei ntreineri adecvate pe perioade mai ndelungate poate n cele din urm
s pun n pericol elementele structurale, precum i stabilitatea i rezistena ntregii
structuri, prin distrugerea liantului i strivirea/mcinarea zidriei umede supuse la
cicluri repetate de nghe-dezghe.
n cazul finisajelor executate cu mortar, ntreaga suprafa suspect trebuie
ciocnita (manual sau cu un ciocan de cauciuc); extinderea sa corespunde acelei
suprafee n care sun a gol, existnd de asemenea posibilitatea ca n vecintatea
acestei zone s existe o defeciune a instalaiilor. n acest sens, trebuie s fie
accesibil documentaia completa referitoare la starea i poziia reelelor de instalaii,
precum i la evoluia n timp a lucrrilor de reparaii efectuate n zona respectiv.
n mod evident, inundarea cu regularitate (sau periodic) a subsolului trebuie
considerat o avarie grav.