1Drept Civil Curs 14 - 2009

GARANIA REAL MOBILIAR E!E "N DRE#! REAL ACCEORI" MENI! AIG"RE
E$EC"!AREA "NEI OBLIGAII DE C!RE DEBI!OR% ACE! DRE#! #ERMI!E CREDI!OR"L"I
CA& 'N CA("L NEE$EC"!RII OBLIGAIEI DE C!RE DEBI!OR& -)I 'NDE!"LE(E CREANA
DIN #RE"L OBIN"! 'N "RMA E$EC"!RII ILI!E A B"N"L"I OBIEC! AL GARANIEI& C"
#RE*ERIN *A DE CREDI!ORII C+IROGRA*ARI AI DEBI!OR"L"I A" CREDI!ORII
GARAN!AI A,-ND "N RANG IN*ERIOR%
'N DRE#!"L NO!R" "N! REGLEMEN!A!E DO" *ORME DE GRM.
- GA/"L #RE,("! 'N COD"L CI,IL
- GRM REGLEMEN!A! 'N !I!L"L AL ,I-LEA AL LEGII 9901999 #RI,IND "NELE M"RI
#! ACCELERAREA RE*ORMEI
GA/"L& #O!RI,I! AR!% 1123 CCI,& E!E "N CON!RAC! #RIN CARE DEBI!ORL REMI!E
CREDI!OR"L"I " "N B"N MOBIL 'N ,EDEREA GARAN!RII E$EC"!RII OBLIGAIEI CARE
'I INC"MB%
!ERMEN"L DE 4GA/5 DE*INE)!E A!-! C#N!RAC!"L& C-! )I DRE#!"L DE GA/ )I B"N"L
A*EC!A! GARANIEI%
OBIEC!"L GA/"L"I B"N"RI MOBILE COR#ORALE )I INCOR#ORALE%
CA#ACI!A!EA NECEAR #! CON!I!"IREA "N"I GA/ E!E CA#ACI!A!EA NECEAR #!
'NC+EIEREA AC!ELOR DE DI#O(IIE 6CA#ACI!A!E DE#LIN DE E$ERCII"7% MINO"L #OA!E
CON!I!"I "N GA/ N"MAI C" 'NC",IINAREA A"!ORI!II !"!ELARE& )I N"MAI #!
E$EC"!AREA OBLIGAIILOR #RO#RII%
CON!I!"IREA GA/"L"I E *ACE #RIN 'NC+EIEREA "N"I CON!RAC!& CARE !REB"IE
'NDE#LINEAC CERINA *ORMEI CRIE 'N ,EDEREA DO,EDIRII ALE 6AD #ROBA!IONEM7%
CON!RAC!"L DE GA/ ARE #AR!IC"LARI!A!EA DE A *I "N CON!RAC! REAL% EL IA NA)!ERE
DOAR 'N "RMA REMI!ERII B"N"L"I GA/A! CREDI!OR"L"I A" "N"I !ER !ABILI! DE
C!RE #RI% DAC OBIEC!"L GA/"L"I E!E "NB"N MOBIL INCOR#ORAL& REMI!EREA E
REALI(EA( #RIN #REDAREA 'NCRI"RILOR CON!A!A!OARE ALE B"N"L"I INCOR#ORAL
RE#EC!I,% DRE#!"L GENERA! DE CON!RAC!"L DE GA/ ARE CARAC!ER ACCEORI" EL
DE#INDE DE OAR!A OBLIGAIEI A CREI E$EC"!ARE O GARAN!E(% E!E "N CON!RAC!
"NILA!ERAL ING"RA OBLIGAIE #E CARE O GARAN!EA( *IIND OBLIGAIA
CREDI!OR"L"I DE A RE!I!"I B"N"L GA/A! C!RE DEBI!OR 'N MOMEN!"L !INGERII
OBLIGAIEI GARAN!A!E% #EN!R" A *I O#O(ABIL !ERILOR& DRE#!"L DE GA/ !REB"IE
RE#EC!E NI)!E *ORMALI!I DE #"BLICI!A!E !REB"IE 'NCRI 'N AR+I,A
ELEC!RONIC A GARANIILOR REALE MOBILIARE DE*INI! 'N AR!% 49 DIN LEGEA 9901999
CA *IIND O BA( DE DA!E "NIC 'N CARE "N! 'NREGI!RA!E !OA!E DRE#!"RILE REALE
MOBILIARE% 'NCRIEREA GA/""I 'N AR+I, DE!ERMIN O#O(ABILI!A!EA *A DE !ERI
6CREDI!ORII C+IROGRA*ARI AI DEBI!OR"L"I& CREDI!ORII GARAN!AI C" "N GA/ A"#RA
ACEL"IA)I B"N DAR CARE )I-AI 'NCRI GA/"L MAI !-R(I" 'N AR+I,& E,EN!"ALII
DOB-NDI!ORI AI B"N"L"I GA/A!7%
DRE#!"RILE #A CARE LE O*ER CREDI!OR"L"I 'NC+EIEREA "N"I CON!RAC! DE GA/
B"N"L GA/A! E A*L 'N #!RAREA CREDI!OR"L"I& CARE ARE CALI!A!EA DE DE!EN!OR
#RECARE 'N RA#OR! C" ACE! B"N& )I DECI N"-L #OA!E *OLOI 'N IN!ERE #RO#RI" 6DAC
CREDI!OR"L *OLOE)!E B"N"L 'N IN!ERE"L "& DEBI!OR"L #OA!E CERE #"NEREA
B"N"L"I "B EC+E!R"7%
1 |P a g e
2Drept Civil Curs 14 - 2009
CREDI!OR"L R#"NDE #! E,EN!"ALELE DE!ERIORRI #E CARE LE CA"(EA( B"N"L"I
DA! 'N GA/& 'NAIN!EA CADENEI OBLIGAIEI GARAN!A!E7%
DAC LA CADEN& DEBI!OR"L ')I E$EC"! OBLIGAIA& CREDI!OR"L ,A !REB"I 'I
RE!I!"IE B"N"L DA! 'N GA/%
DAC DEBI!OR"L N" ')I E$EC"! LA CADEN OBLIGAIA GARAN!A!& A!"NCI&
CON*ORM AR!% 1129 CCI,& CREDI!OR"L #OA!E& C" 'NC",IINAREA IN!ANEI DE /"DCA!&
REIN B"N"L GA/A! 'N CON!"L CREANEI ALE& DAC ,ALOAREA B"N"L"I
!ABILI! #RIN E$#ER!I( /"!I*IC ACEA! M"RA 6,ALOAREA B"N"L"I E!E MAI
MIC A" EGAL C" C"AN!"M"L CREANEI7% CREDI!OR"L #OA!E ,INDE LA LICI!AIE
#"BLIC B"N"L GA/A!& "RM-ND ')I A!I*AC DRE#!"L DE CREAN) DIN #RE"L
OBIN"!& C" #RE*ERIN *A DE ALI CREDI!ORI AI DEBI!OR"L"I% COD"L CI,IL #E,EDE
ANCI"NEA N"LI!II ABOL"!E #EN!R" CLA"(A CARE 'L A"!ORI(EA( #E CREDI!OR
REIN B"N"L 'N GA/& *R 'NC",IINAREA IN!ANEI )I *R E*EC!"AREA
E$#ER!I(EI& A" CARE 'L A"!ORI(EA( -L ,-ND& AL!*EL DEC-! #RIN LICI!AIE
#"BLIC%
MODALI!I DE !INGERE A GA/"L"I%
E!E "N DRE#! ACCEORI"& DECI E !INGE O DA! C" CREANA& 'N RA#OR!"L 'N CARE
E!E ACCEORI"%
E #OA!E !INGE )I #RIN MOD"RI INDE#ENDEN!E 6REN"NAREA CREDI!O"L"I LA
GARANIE8 #IEIREA *OR!"I! A B"N"L"I GA/A!7%
GARANIILE REALE MOBILIARE REGLEMEN!A!E DE LEGEA 9901999
OBIEC!"L ACE!OR GARANII #OA!E CON!A 'N.
- ORICE *EL DE B"N MOBIL COR#ORAL A" INCOR#ORAL
- IMOBILE #RIN DE!INAIE
- B"N"RI MOBILE ACCEORII "NOR IMOBILE& CARE #O! *I 'NL!"RA!E A" E$!RAE
DIN IMOBIL"L RE#EC!I,
- "NI,ERALI!A!EA B"N"RILOR DEBI!OR"L"I 6C+IAR )I B"N"RI ,II!OARE7%
OBLIGAIILE "CE#!IBILE DE A *I GARAN!A!E #RIN IN!ERMEDI"L ACE!OR GARANII
"N! !OA!E !I#"RILE DE OBLIGAII& #RE(EN!E A" ,II!OARE6AR!% 20 DIN LEGEA 99
#RE,EDE C GARANIA REAL IA NA)!ERE 'N MOMEN!"L NA)!ERII OBLIGAIEI7%
CA#ACI!A!EA E CERE CA#ACI!A!E DE#LIN DE E$ERCII"
CON!RAC!"L DE GARANIE& CON*ORM AR!% 14627 AL LEGII 99& !REB"IE 'NC+EIA! 'N *ORM
A"!EN!IC A" "B *ORMA 'NCRI"L"I "B EMN!"R #RI,A!& "B ANCI"NEA
N"LI!II ABOL"!E%
"B ACEEA)I ANCI"NE& CON!RAC!"L !REB"IE #RE,AD ,ALOAREA MA$IM A
OBLIGAIEI GARAN!A!E% 'N ACELA)I !IM#& EL !REB"IE CONIN O DECRIERE A
B"N"RILOR A*EC!A!E GARANIEI 6DECRIEREA !"!"ROR B"N"RILOR #RE(EN!E )I
,II!OARE7%
#EN!R" O#O(ABILI!A!E *A DE !ERI& CON!RAC!"L !REB"IE 'NDE#LINEAC
AN"MI!E *ORME DE #"BLICI!A!E CON*ORM AR!% 29 'NCRIEREA "N"I A,I( DE
GARANIE REAL LA A% E% A GRM% E*EC!"L 'NCRIERII 'N ACEA! AR+I,. !O!I
CREDI!ORII CARE ')I ,OR 'NCRIE "L!ERIOR O GRM A"#RA ACEL"IA)I B"N& "N!
#RE("MAI C A" C"NOC"! E$I!ENA GARANIEI 'NCRIE AN!ERIOR& *R A E
#"!EA *ACE DO,ADA CON!RAR 6#RE("MIE ABOL"!7% MOMEN!"L 'NCIERII
2 |P a g e
9Drept Civil Curs 14 - 2009
GARANIEI 'N AR+I, DE!ERMIN RANG"L #E CARE 'L ,A A,EA CREDI!OR"L !I!"LAR AL
GARANIEI 'N RA#OR! C" ALI CREDI!ORI& CARE A" O GARANIE A"#RA ACEL"IA)I B"N%
CEL CARE ')I ,A 'NCRIE GARANIA #RIM"L LA AR+I,& ,A *I CONIDERA! CREDI!OR DE
RANG I& IAR CREDI!ORII CARE ')I ,OR 'NCRIE GARAN)IA "L!ERIOR& ,OR *I CREDI!ORI DE
RANG"RI "BEC,EN!E% IM#OR!ANA RANG"L"I E MANI*E! 'N MOMEN!"L
E$EC"!RII B"N"L"I A*EC!A! GARANIEI& 'N EN"L C DIN ,ALOAREA L"I& CREDI!ORII
,OR *I A!I*C"I 'N ORDINEA DA! DE ACE!E RANG"RI%
DRE#!"RILE )I OBLIGAIILE A*EREN!E CON!I!"IRII "NEI AEMENEA GARANII DI*ER
D"# C"M E ,BA DE#RE O GARANIE C" DE#OEDARE& A" DE#RE O GARANIE *R
DE#OEDARE%
GARANIA #OA!E *I C" DE#OEDAREA DEBI!OR"L"I ACE!A !REB"IE #REDEA B"N"L-
OBIEC! AL GARANIEI CREDI!OR"L"I A" "N"I !ER%
'N CA("L GARANIEI *R DE#OEDARE B"N"L #OA!E *I #!RA! 'N CON!IN"ARE DE
DEBI!OR%
C+IAR )I C-ND E ,BA DE O GARANIE C" DE#OEDARE& CON!RAC!"L DE GARANIE
RM-NE CONEN"AL%
DAC E ,BA DE O GARANIE C" DE#OEDARE& CREDI!OR"L ARE AN!ERIOR REALI(RII
CREANEI ALE& ACELEA)I OBLIGAII #E CARE LE A,EA )I CREDI!OR"L GA/I!% #RE
DEOEBIRE DE GA/& CREDI!OR"L #OA!E *OLOI B"N"L A*EC!A! GARANIEI& REIN-ND"-I
*R"C!ELE 'N CON!"L CREANEI ALE%
INDI*EREN! DAC E ,BA DE O GARANIE C" A" *R DE#OEDARE& DEBI!OR"L ARE
DRE#!"L DE A DI#"NE C"M DORE)!E DE B"N"L A*EC!A! GARANIEI& #"!-ND"-L
'N!RINA% !ER"L 'L ,A #REL"A A*EC!A! DE GARANIE%
E$EC"!AREA GRM
CREDI!OR"L #OA!E& 'N CA("L 'N CARE DEBI!OR"L N"-)I E$EC"! OBLIGAIILE&
"RME(E #ROCED"RA DE E$EC"!ARE ILI! DE DRE#! COM"N& REGLEMEN!A! 'N
C%#ROC%CI,% A" #OA!E "RME(E O #ROCED"R #ECIAL DE E$EC"!ARE A ACE!OR
GARANII& REGLEMEN!A! 'N CA#% , AL !I!L"L"I AL ,I-LEA DIN LEGEA 99%
#ROCED"RA #ECIAL DE E$EC"!ARE #RE"#"NE #OIBILI!A!EA CREDI!OR"L"I DE
AL"A 'N #OEIE 'N MOD #A)NIC B"N"L DE LA DEBI!OR& *R A REC"RGE LA IN!ER,ENIA
"N"I E$EC"!OR /"DEC!OREC A" BANCAR& )I DE A ,INDE "L!ERIOR B"N"L A*EC!A!
GARANIEI& 'N!R-"N CADR" REGLEMEN!A! *OAR!E *LE$IBIL% CONDIIA NECEAR.
INERAREA "NEI CLA"(E 'N ACE! EN 'N CON!RAC! 6C" MA/"C"LE DE O AN"MI!
DIMENI"NE )I DE "N AN"MI! *ON!7% DAC N" E$I! CLA"(A RE#EC!I,& CREDI!OR"L
,A !REB"I REC"RG LA ER,ICIILE "N"I E$EC"!OR /"DEC!OREC A" BANCAR%
,-N(AREA E REALI(EA( 'N *"NCIE DE CLA"(ELE #RE,("!E 'N CON!RAC!& A"& 'N
LI#A LOR& 'N!R-O MANIER COMERICAL RE(ONABIL CARE AIG"RE OBINEREA
CEL"I MAI B"N #RE% CREDI!OR"L ')I #OA!E AD/"DECA L"I 'N")I B"N"L& DAR N"MAI
DAC #ERMI!E #AR!ICI#AREA LA ,-N(ARE )I A "NOR !ERI%
AR!% :2 #RE,EDE C RE("L!A!ELE ,-N(RII "N! DI!RIB"I!E A!*EL.
- MAI 'N!-I E A!I*AC C+EL!"IELILE DE MENINERE& CONER,ARE& L"ARE 'N
#OEIE )I ,-N(ARE A B"N"L"I
3 |P a g e
4Drept Civil Curs 14 - 2009
- A#OI E A!I*AC CREANELE CARE A" GRM A"#RA B"N"L"I RE#EC!I,& 'N
ORDINEA RANG"L"I ACE!ORA& )I *R A E INE CON! DE *A#!"L C "NELE
DIN!RE OBLIGAIILE GARAN!A!E AR #"!EA N" *IE E$IGIBILE%
!INGEREA GRM
- #E CALE ACCEORIE O DA! C" !INGEREA DRE#!"L"I DE CREAN A CR"I
E$EC"!ARE O GARAN!EA(
- #A CALE #RINCI#AL & #RIN . REN"NAREA CREDI!OR"L"I LA GARANIE& +O!R-RE
/"DEC!OREAC 6ANCI"NE7& #IEIREA *OR!"I! A "N"L"I A*EC!A! GARANIEI&
A" AL!E MOD"RI%
LEGI"I!OR"L DE*INE)!E CA *IIND 4#ROD"E ALE B"N"L"I A*EC!A! GARANIEI ORICE
B"N CARE 'NLOC"IE)!E B"N"L CON!I!"I! CA GARANIE & A" B"N"L 'N CARE A !REC"!
,ALOAREA B"N"L"I A*EC!A! GARANIEI%
AR!% 29617 REGLEMEN!EA( #OIBILI!A!EA REDI!OR"L"I DE A-)I E$ERCI!A DRE#!"L DE
GARANIE A"#RA B"N"L"I A*EC!A! GARANIEI CARE A *O! 'N!RINA!& A"#RA
#ROD"ELOR ACE!"I B"N& A" A"#RA AMBELOR 6'N ACE! CA(& "MA E LIMI!EA( LA
,ALOAREA DE #IA #E CARE B"N"L A*EC!A! GARANIEI O ARE 'N MOMEN!"L
CON!I!"IRII GARANIEI7 E!E ,BA DE#RE O "BROGAIE REAL C" !I!L"
#AR!IC"LAR%
I#O!ECA E!E DRE#!"L REAL DE GARANIE IMOBILIAR DE*INI! 'N AR!% 1:41 CCI, CA 4UN
DREPT REAL ASUPRA IMOBILELOR AFECTATE LA PLATA UNEI OBLIGAII.
OBIEC!"L I#O!ECII B"N"RI IMOBILE% EA N" #OA!E *I CON!I!"I! A"#RA "N"I B"N
,II!OR AL DEBI!OR"L"I%
*ORMA CON!RAC!"L"I DE I#O!EC& "B ANCI"NEA N"LI!II ABOL"!E& E!E *ORMA
A"!EN!IC%
CA#ACI!A!EA CER"! #! CON!I!"IREA "NEI I#O!ECI CEA NECEAR 'NC+EIERII
AC!ELOR DE DI#O(IIE 6CA#ACI!A!E DE#LIN DE E$ERCII"7& C" MENI"NEA C
MINOR"L N" #OA!E& NICI MCAR C" 'NC",IINAREA A"!ORI!II !"!ELARE& -)I
I#O!EC+E(E B"N"L 'N ,EDEREA GARAN!RII E$EC"!RII OBLIGAIEI "N"I !ER%
#A!IC"LARI!A!E PRINCIPIUL SPECIALIZRII IPOTECII CON!RAC!"L DE I#O!EC !REB"IE
INDICE A!-! OBLIGAIA GARAN!A!& C-! )I B"N"L-OBIEC! AL I#O!ECII& "B
ANCI"NEA N"LI!II ABOL"!E%
I#O!ECA ARE CARAC!ER INDI,I(IBIL EA "B(I! A"#RA IMOBIL"L"I I#O!ECA! #-N#
LA !INGEREA IN!EGRAL A CREANEI GARAN!A!E& *R A #"!EA *I CONIDERA!
!IN 'N "RMA "NEI REALI(RI #ARIALE ALE ACE!EI CREANE%
#EN!R" A *I O#O(ABIL !ERILOR& I#O!ECA !REB"IE RE#EC!E NI)!E *ORMALI!I DE
#"BLICI!A!E IMOBILIAR 'NCRIEREA I#O!ECII 'N CAR!EA *"NCIAR A IMOBIL"L"I
RE#EC!I,% !ERII "N!.
- CREDI!ORII C+IROGRA*ARI AI DEBI!OR"L"I
- CREDI!ORII I#O!ECARI A,-ND I#O!ECI 'NCRIE "L!ERIOR A"#RA ACEL"IA)I
IMOBIL
4 |P a g e
3Drept Civil Curs 14 - 2009
- DOB-NDI!ORII "L!ERIORI AI IMOBIL"L"I I#O!ECA!
'NCRIEREA I#O!ECII 'N C%*% DE!ERMIN RANG"L CREDI!OR"L"I I#O!ECAR& C"
CONECINE A"#RA #RE*ERINEI ALE N MOMEN!"L E$EC"!RII IMOBIL"L"I I#O!ECA!&
'N!OCMAI CA LA GRM%
DRE#!"RILE A*EREN!E CON!RAC!"L"I DE I#O!EC
CREDI!OR"L ARE #OIBILI!A!EA CA& LA CADEN& DAC DEBI!OR"L N"-)I E$EC"!
OBLIGAIA& OBIN A!I*ACEREA CREANEI ALE #RIN E$EC"!AREA ILI! A
IMOBIL"L"I I#O!ECA!%
#-N LA MOMEN!"L REALI(RII I#O!ECII& DEBI!OR"L #!REA( #OEIA IMOBIL"L"I
I#O!ECA!& 'L #OA!E 'N!RINA 'N MOD LIBER& A" 'L #OA!E ADMINI!RA 'N *"NCIE DE
IN!ERE"L "% DAC E 'N!RINEA( DE C!RE DEBIOR IMOBIL"L I#O!ECA!&
DOB-NDI!OR"L ,A #RIMI IMOBIL"L GRE,A! DE DRE#!"L DE I#O!EC RE#EC!I,%
CONDIIE. REALI(AREA *ORMALI!ILOR DE #"BLICI!A!E IMOBILIAR DE C!RE
CREDI!OR"L I#O!ECAR%
DAC LA CADEN& DEBI!OR"L N"-)I E$EC"! OBLIGAIA& MOBIL"L ,A #"!EA *I
,-ND"! ILI!& "RM-ND CA #RE"L *IE RE#AR!I(A! 'N!RE !I!"LARII DRE#!"RILOR DE
I#O!EC A"#RA IMOBIL"L"I RE#EC!I,& 'N *"NCIE DE RANG"RILE ACE!ORA%
DAC LA MOMEN!"L REALI(RII I#O!ECII& IMOBIL"L E GE)!E 'N #OEIA "N"I !ER
CR"IA I-A *O! 'N!RINA! AN!ERIOR DE C!RE DEBI!OR& !ER"L E!E OBLIGA!
"#OR!E E*EC!ELE E$EC"!RII ILI!E A IMOBIL"L"I% #! A 'M#IEDICA E$EC"!AREA
IMOBIL"L"I& !ER"L ARE !O!")I "RM!OARELE #OIBILI!I.
- #LA!A CREANEI CREDI!OR"L"I "RMA! DE "BROGAREA A 'N DRE#!"RILE
ACE!"IA
- IN,OCAREA "NEI E$CE#II CARE ARE CA E*EC! "#ENDAREA #ROCED"RII DE
E$EC"!ARE ILI!% ACEA! E$CE#IE CON! 'N OLICI!AREA ADREA!
CREDI!OR"L"I CA ACE!A E$EC"!E ILI! MAI 'N!-I AL!E IMOBILE CARE "N!
A*EC!A!E GARAN!RII E$EC"!RII ACELEIA)I OBLIGAII& )I CARE E A*L 'N
#OEIA DEBI!OR"L"I% E$CE#IA E IN,OC #E CALEA CON!E!AIEI LA
E$EC"!ARE%
- #"RGA - #ROCED"R ACRE #RE"#"NE C DOB-NDI!OR"L #OA!E O*ERI
CREDI!ORILOR I#O!ECARI O "M DE BANI CARE DE!ERMINE !INGEREA
CREANELOR ACELORI CREDI!ORI 'N LIMI!A #RE"L"I DE ACI(IIE AL IMOBIL"L"I&
A" A ,ALORII E!IMA!E A IMOBIL"L"I RE#EC!I, 6DAC !ER"L L-A DOB-NDI! C"
!I!L" GRA!"I!7% #LA!A DE C!RE !ER A ACE!OR "ME CREDI!ORILOR& ,A
DE!ERMINA !INGEREA CREANELOR ACE!ORA& )I DECI& !INGEREA DRE#!"L"I DE
I#O!EC%
'N I!"AIA 'N CARE N" E REC"RGE DE C!RE !ER"L DOB-NDI!OR LA ACE!E
MODALI!I DE E,I!ARE A E$EC"!RII ILI!E& !ER"L DOB-NDI!OR ARE "N DRE#! DE
REGRE 'M#O!RI,A DEBI!OR"L"I #! #RE/"DICIILE #E CARE LE-A "*ERI!%
!INGEREA DRE#!"L"I DE I#O!EC
- #E CALE ACCEORIE O DA! C" !INGEREA DRE#!"L"I DE CREAN) A CREI
E$EC"!ARE O GARAN!EA(
5 |P a g e
1Drept Civil Curs 14 - 2009
- #A CALE #RNCI#AL. REN"NAREA CREDI!OR"L"I LA I#O!EC& "("CA#AREA
IMOBIL"L"I DE C!RE "N !ER& #"RGA& DE*IINAREA DIN ORICE MO!I, A
CON!RAC!"L"I CARE A GENERA! DRE#!"L DE I#O!EC& #IEIREA *OR!"I! A
B"N"L"I IMOBIL I#O!ECA!%
DAC IMOBIL"L CARE A #IERI! ERA AIG"RA!& A" DAC IMOBIL"L I#O!ECA! A *O!
E$#RO#RIA!& I#O!ECA N" E !INGE& CI E !RM"! A"#RA "MEI #RIMI!E DE
#RO#RIE!AR"L IMOBIL"L"I 6"BROGAIE REAL C" !I!L" #AR!IC"LAR7%
#RI,ILEGIILE AR!% 1:22 CCI, PRIVILEGIUL ESTE UN DREPT, CE D UNUI CREDITOR
CALITATEA CREANEI SALE DE A FI PREFERIT CELORLALI CREDITORI, FIE CHIAR IPOTECARI.
NA!"R /"RIDIC. "NELE #RI,ILEGII "N! DRE#!"RI REALE #! C O*ER !I!"LAR"L"I
LOR A!-! #REROGA!I,A "RMRIRII& C-! )I CEA A #RE*ERINEI% AL!ELE N" "N!
DRE#!"RI REALE& CI IM#LE CA"(E DE #RE*ERIN%
#RI,ILEGIILE REALE IMOBILIARE "N! NI)!E I#O!ECI #RI,ILEGIA!E& 'N EN"L C !REC
'NAIN!EA I#O!ECILOR #RO#RI"-(IE% CON*ER !I!"LAR"L"I LOR DRE#!"L DE "RMRIRE
)I DRE#!"L DE #RE*ERIN& )I "N! CONDIIONA!E DE E*EC!"AREA *ORMALI!ILOR DE
#"BLICI!A!E% AR! 1:9: CI,& EN"MER 3 #RI,ILEGII REALE IMOBILIARE.
1% #RI,ILEGI"L ,-N(!OR"L"I "N"I IMOBIL #! #RE"L NE'NCAA! AL IMOBIL"L"I
#RE"L NE'NCAA! E RE*ER A!-! LA IN!EGRALI!A!EA L"I& C-! )I LA O #AR!E DIN EL%
OBIEC!"L #RI,ILEGI"L"I E!E IMOBIL"L ,-ND"!% DAC IMOBIL"L -A ,-ND"! "NOR
DOB-NDI!ORI "CCEI,I& IAR #RE"L N" A *O! #L!I!& #RIM"L DOB-NDI!OR ,A A,EA
#RE*ERIN *A DE "RM!OR"L )I !O! A)A% #RI,ILEGI"L E CONER, #RIN
'NCRIEREA 'N C%*%
2% #RI,ILEGI"L CEL"I CE A 'M#R"M"!A! BANI C"M#R!OR"L"I #! #LA!A IMOBIL"L"I
C!RE ,-N(!OR 'M#RM"!!OR"L E "BROG 'N DRE#!"RILE ,-N(!OR"L"I #L!I!%
!I!L"L E 'NCRIE 'N C-* )I !REB"IE C"#RIND DE!INAIA 'M#R"M"!"L"I )I
"BROGAREA 'M#R"M"!!OR"L"I 'N DRE#!"RILE ,-N(!OR"L"I%
9% #RI,ILEGI"L COERE(ILOR A"#RA IMOBILELOR "CCEI"NII& #! GARANIA 'M#RELII
*C"!E 'N!RE EI )I A "MELOR C" CARE ARMA DA!OR "N"L C!RE AL!"L DE)I
AR!ICOL"L *OLOE)!E !ERMEN"L DE 4COERE(I5 & E ADMI!E C #RI,ILEGI"L E!E
REC"NOC"! ORICARE AR *I *O! CA"(A INDI,I(I"NII 6C"M#RARE N COM"N&
"("CA#I"NE& "CCEI"NE7% #RI,ILEGI"L "RMRE)!E AIG"RE EGALI!A!EA 'N!RE
CO#R!A)I )I E RE*ER LA GARANIA CON!RA E,ICI"NII ACE!ORA& A" LA #LA!A
"L!EI !ABILI!E% #! CONER,AREA #RI,ILEGI"L"I A"#RA BIMOBILELOR C"#RINE 'N
LO!"RILE CELORLALI A" A"#RA IMOBIL"L"I DOB-NDI! #RIN LICI!AIE DE "N"L
DIN!RE CO#R!A)I& CEL 'NDRE#!I! !REB"IE 'NCRIE #RI,ILEGI"L 'N C* 'N !ERMEN
DE 0 DE (ILE DE LA DA!A AC!"L"I DE 'M#REAL A" DE LA DA!A AD/"DECRII%
4% #RI,ILEGI"L AR+I!EC!"L"I& CON!R"C!OR"L"I )I L"CR!OR"L"I #RI,ILEGI"L E
REC"NOA)!E #! #RE"L DA!ORA! ACE!ORA #! CON!R"CIE0RE#ARARE% C"AN!"M"L E
!ABILE)!E #RIN E$#ER!I(% #! CONER,AREA #RI,ILEGI"L"I& E!E NECEAR
'NCRIEREA 'N C* A #ROCE"L"I-,ERBAL DE E$#ER!I(%
3% #RI,ILEGI"L CEL"I CE A 'M#R"M"!A! #E BENE*ICIAR"L L"CRRII C" BANI #! #LA!A
L"CR!ORILOR "RMEA( ACELAI REGIM CA )I LA #C!"L 4%
6 |P a g e
:Drept Civil Curs 14 - 2009
#RI,ILEGI"L 'N CA( DE E#ARAIE DE #A!RIMONII /"!I*ICARE. E,I!AREA DE C!RE
CREDI!ORII DE*"NC!"L"I )I DE LEGA!ARII C" !I!L" #AR!IC"LAR& A CONC"R"L"I
CREDI!ORILOR MO)!ENI!OR"L"I% CREDI!ORII )I LEGA!ARII CARE A" CER"! E#ARAIA DE
#A!RIMONII CA#! "N #RI,ILEGI" A"#RA IMOBILELOR "CCEI"NII& *A DE
CREDI!ORII #ERONALI AI MO)!ENI!OR"L"I% CONDIIE. 'NCRIEREA #RI,ILEGI"L"I 'N C*
'N 1 L"NI DE LA DEC+IDEREA "CCEI"NII% DAC 'N ACE! !ERMEN& MO)!ENI!OR"L
CON!I!"IE O I#O!EC A"#RA IMOBILELOR& ACEA!A N" ,A *I O#O(ABIL
CREDI!ORILOR #RI,ILEGIAI%
CONC"R"L DIN!RE #RI,ILEGIILE IMOBILIARE )I I#O!ECI E ACORD #RE*ERIN
#RI,ILEGIILOR 6AR!% 1:22 CCI,7% DAC #RIN LEGE -A !ABILI! "N !ERMEN #!
CONER,AREA #RI,ILGI"L"I& IAR ACE!A A *O! DE#A)I!& I#O!ECA ,A A,EA #RE*ERIN%
7 |P a g e