Sunteți pe pagina 1din 39

1/15/13

1
C
1 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
ONTABILITATE INTERNA$IONAL%

Reglement!ri contabile
privind imobiliz!rile
corporale
2 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
AST%ZI ....
Problematici analizate:
Elemente preliminare
Aspecte conceptuale privind IAS 16
Recunoa!terea activelor corporale
Evaluarea ini"ial# !i ulterioar# a acestor active
Derecunoa!terea imobiliz#rilor corporale
Prezentarea informa"iilor
Studii de caz
1/15/13
2
3 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
AST%ZI ....
Problematici analizate:
Elemente preliminare
Aspecte conceptuale privind IAS 16
Recunoa!terea activelor corporale
Evaluarea ini"ial# !i ulterioar# a acestor active
Derecunoa!terea imobiliz#rilor corporale
Prezentarea informa"iilor
Studii de caz
4 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
ELEMENTE PRELIMINARE
Problematica imobiliz#rilor corporale este tratat# la
le nivelul standardelor emise de c#tre IASB prin
intermediul IAS 16 Imobiliz!ri corporale
Evolu"ia acestui standard poate fi analizat# pe
parcursul a aproape trei decenii.
1/15/13
3
5 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
ELEMENTE PRELIMINARE
Evolu&ia IAS 16 Imobiliz!ri corporale:
n august 1980: primul proiect de expunere E 18
privind aceast# problematic#;
Martie 1982: a fost emis de c#tre IASC pentru
prima dat# IAS 16 intitulat n form# original#:
Property, Plant and Equipment
1 Ianuarie 1983: Data aplic#rii pentru prima dat# a
acestui standard.
6 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
ELEMENTE PRELIMINARE
Evolu&ia IAS 16 Imobiliz!ri corporale:
n Mai 1992: se public# un nou proiect de
expunere E 43 privind acest standard;
Decembrie 1993: IASB emite forma revizuit# a
acestui standard, ca urmare a proiectului de
comparabilitate a situa!iilor financiare, asumat de
c#tre organismul interna"ional;
1 Ianuarie 1995: data de aplicare a formei
revizuite a IAS 16;
1/15/13
4
7 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
ELEMENTE PRELIMINARE
Evolu&ia IAS 16 Imobiliz!ri corporale:
n 1998: IAS 16 a fost revizuit, ca urmare a
apari"iei IAS 36 Deprecierea activelor (iunie 1998);
1 Iulie 1999: data aplic#rii pentru prima dat# a noii
forme revizuite a IAS 16;
18 Decembrie 2003: IASB public# o nou# form#
revizuit# a IAS 16;
8 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
ELEMENTE PRELIMINARE
Evolu&ia IAS 16 Imobiliz!ri corporale:
1 Ianuarie 2005: aplicarea noii forme a IAS 16;
La data de 22 Mai 2008: IAS 16 a fost revizuit din
nou, ca urmare a Proiectului de Dezvoltare a IFRS
2007;
1 Ianuarie 2009: data de la care se cere aplicarea
noii variante a IAS 16.
1/15/13
5
9 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
ELEMENTE PRELIMINARE
Aplicarea IAS 16 Imobiliz!ri corporale:
Acest standard este aplicabil contabiliz#rii
imobiliz#rilor corporale, cu urm#toarele excep&ii:
1. Imobiliz#rile corporale de"inute pentru vnzare,
ntruct ele constituie obiectul IFRS 5;
2. activele biologice aferente activit#"ilor agricole
acestea intr# n aria de aplicabilitate a IAS 41;
10 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
ELEMENTE PRELIMINARE
Aplicarea IAS 16 Imobiliz!ri corporale:
Acest standard este aplicabil contabiliz#rii
imobiliz#rilor corporale, cu urm#toarele excep&ii:
3. activele de explorare !i de evaluare constituie
obiectul IFRS 6 Explorarea "i evaluarea resurselor
minerale;
4. concesiunile minerale !i rezervele minerale:
petrol, gaze naturale, c#rbune, resurse naturale
neregenerabile.
1/15/13
6
11 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
AST%ZI ....
Problematici analizate:
Elemente preliminare
Aspecte conceptuale privind IAS 16
Recunoa!terea activelor corporale
Evaluarea ini"ial# !i ulterioar# a acestor active
Derecunoa!terea imobiliz#rilor corporale
Prezentarea informa"iilor
Studii de caz
12 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
ABORD%RI CONCEPTUALE
Imobiliz!rile corporale sunt active tangibile care:
Sunt de&inute pentru a fi utilizate n produc"ia de
bunuri sau prestarea de servicii, pentru a fi
nchiriate ter"ilor sau pentru a fi folosite n scopuri
administrative; !i
Se preconizeaz! a fi utilizate pe parcursul mai
multor perioade.
1/15/13
7
13 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
ABORD%RI CONCEPTUALE
Exist# o serie de concepte sau elemente utilizate n
cadrul problematicii aferente imobiliz#rilor corporale
printre care:
Valoarea contabil#;
Valoarea amortizabil#;
Valoare rezidual#;
Amortizarea;
Valoarea just#;
Valoarea recuperabil#;
Pierderi din deprecieri;
Durata de via"# util#.
14 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
ABORD%RI CONCEPTUALE
VALOAREA CONTABIL%:
Valoarea contabil# este valoarea la care un activ
este recunoscut n bilan& dup# sc#derea
amortiz#rii cumulate pn# la acea dat# !i a
pierderilor cumulate din depreciere.
VALOAREA AMORTIZABIL%:
Valoarea amortizabil# este costul activului sau o
alt! valoare substituit! costului, din care s-a
sc#zut valoarea rezidual#.
1/15/13
8
15 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
ABORD%RI CONCEPTUALE
VALOAREA CONTABIL%:
Valoarea contabil# este valoarea la care un activ
este recunoscut n bilan& dup# sc#derea
amortiz#rii cumulate pn# la acea dat# !i a
pierderilor cumulate din depreciere.
VALOAREA AMORTIZABIL%:
Valoarea amortizabil# este costul activului sau o
alt! valoare substituit! costului, din care s-a
sc#zut valoarea rezidual#.
Valoarea amortizabil! a
unui activ va fi alocat! pe
o baz! sistematic!
duratei sale de utilizare.
16 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
ABORD%RI CONCEPTUALE
VALOAREA REZIDUAL%:
A unei imobiliz#ri corporale este suma estimat!
pe care o entitate ar putea s# o ob"in# n momentul
de fa"# din cedarea unui activ, dup# deducerea
costurilor estimate ale ced#rii, dac# activul ar fi
deja de vrsta !i condi"iile preconizate pentru
finalul duratei sale de via"#.
Valoarea rezidual! 'i durata de via&!
util! ale unui activ vor fi revizuite cel
pu&in la fiecare sfr'it de exerci&iu
financiar, iar modific!rile survenite vor
fi tratate conform prevederilor IAS 8.
1/15/13
9
17 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
ABORD%RI CONCEPTUALE
AMORTIZAREA:
Amortizarea reprezint# alocarea pe o baz!
ra&ional! a valorii amortizabile a unui activ, pe
ntreaga sa durat# de via"# util#.
18 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
ABORD%RI CONCEPTUALE
AMORTIZAREA:
Amortizarea reprezint# alocarea pe o baz!
ra&ional! a valorii amortizabile a unui activ, pe
ntreaga sa durat# de via"# util#.
Metoda de amortizare trebuie revizuit! cel
pu&in anual.
Schimbarea de metod! trebuie s! reflecte modific!rile
semnificative n modul de consum al beneficiilor
economice viitoare generate de activul respectiv.
1/15/13
10
19 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
ABORD%RI CONCEPTUALE
AMORTIZAREA:
Amortizarea reprezint# alocarea pe o baz!
ra&ional! a valorii amortizabile a unui activ, pe
ntreaga sa durat# de via"# util#.
VALOAREA RECUPERABIL%:
Valoare recuperabil# este cea mai mare valoare
ntre pre"ul net de vnzare al unui activ !i valoarea
sa de utilitate.
VR = max (VU; PVnet)
20 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
ABORD%RI CONCEPTUALE
VALOAREA JUST%:
Valoarea just# reprezint# suma pentru care un
activ ar putea fi schimbat de bun! voie ntre
dou# p#r"i interesate aflate n cuno!tin"# de cauz#,
n cadrul unei tranzac"ii desf#!urate n condi"ii
obiective, cu pre"ul determinat obiectiv.
1/15/13
11
21 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
ABORD%RI CONCEPTUALE
PIERDEREA DIN DEPRECIERE:
O pierdere din depreciere este suma cu care
valoarea contabil# a unui activ dep#!e!te valoarea
sa recuperabil#.
DD = VC - VR
22 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
ABORD%RI CONCEPTUALE
DURATA DE VIA$% UTIL%:
Durata de via&! util! este:
Fie perioada de timp de-a lungul c#reia un
activ se a!teapt# a fi utilizat de c#tre o
entitate; fie
Num!rul unit!&ilor de produc&ie sau al
unit#"ilor similare ce se a!teapt# a fi ob"inut
de c#tre o entitate, ca urmare a utiliz#rii
activului respectiv.
1/15/13
12
23 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
AST%ZI ....
Problematici analizate:
Elemente preliminare
Aspecte conceptuale privind IAS 16
Recunoa'terea activelor corporale
Evaluarea ini"ial# !i ulterioar# a acestor active
Derecunoa!terea imobiliz#rilor corporale
Prezentarea informa"iilor
Studii de caz
24 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
RECUOA(TEREA
IMOBILIZ%RILOR CRPORALE
Un el ement de i mobi l i z#ri corporal e este
recunoscut ca activ dac# sunt ndeplinite simultan
dou# condi&ii:
1. activul va genera beneficii economice
viitoare pentru entitate;
2. costul activului poate fi evaluat credibil.
1/15/13
13
25 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
RECUOA(TEREA
IMOBILIZ%RILOR CRPORALE
Costurile ulterioare recunoa!terii ini"iale a unui
element de imobiliz#ri corporale suport# dou!
tratamente:
1. Costurile cu ntre&inerea 'i repara&iile curente
ale imobiliz#rilor corporale nu sunt recunoscute n
valoarea contabil# a elementelor respective, ntruct
el e nu respect# cel e dou# condi "i i pentru
recunoa!terea ca active.
26 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
RECUOA(TEREA
IMOBILIZ%RILOR CRPORALE
Costurile ulterioare recunoa!terii ini"iale a unui
element de imobiliz#ri corporale suport# dou!
tratamente:
1. Costurile cu ntre&inerea 'i repara&iile curente
ale imobiliz#rilor corporale nu sunt recunoscute n
valoarea contabil# a elementelor respective, ntruct
el e nu respect# cel e dou# condi "i i pentru
recunoa!terea ca active.
Acest tip de costuri va fi recunoscut
n profitul sau pierderea perioadei.
1/15/13
14
27 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
RECUOA(TEREA
IMOBILIZ%RILOR CRPORALE
Costurile ulterioare recunoa!terii ini"iale a unui
element de imobiliz#ri corporale suport# dou!
tratamente:
2. Dac# o anumit# component! a activului
corporal trebuie nlocuit#, atunci costul ei va
majora valoarea activului corporal respectiv numai
dac# sunt ndeplinite cele dou# condi"ii de
recunoa!tere ca active.
28 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
AST%ZI ....
Problematici analizate:
Elemente preliminare
Aspecte conceptuale privind IAS 16
Recunoa!terea activelor corporale
Evaluarea ini&ial! 'i ulterioar! a acestor
active
Derecunoa!terea imobiliz#rilor corporale
Prezentarea informa"iilor
Studii de caz
1/15/13
15
29 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
EVALUAREA INI$IAL%:
O imobilizare corporal# recunoscut# ca activ va fi
evaluat! ini&ial la costul s#u.
30 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
EVALUAREA INI$IAL%:
Costul de achizi&ie al unei imobiliz#ri corporale:
Pr e& ul de cump!r ar e, i ncl usi v t axel e
nerecuperabile, dup# deducerea reducerilor
comerciale;
Orice costuri care pot fi atribuite n mod direct
aducerii activului n loca"ia !i starea necesare
pentru ca acesta s# poat# func"iona.
1/15/13
16
31 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
EVALUAREA INI$IAL%:
Costul de achizi&ie al unei imobiliz#ri corporale:
Estimarea ini"ial# a costurilor de demontare 'i
de mutare a el ement ul ui !i rest aurarea
amplasamentului unde va fi mutat;
Costurile ndator!rii care sunt direct atribuibile
achizi"iei unui activ, conform tratamentelor
precizate de IAS 23 Costurile ndator#rii;
32 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
EVALUAREA INI$IAL%:
Costul de produc&ie al unei imobiliz#ri corporale:
Costurile cu materiile prime !i materialele
necesare produc"iei;
Costurile cu salariile personalului direct productiv
precum !i orice contribu"ii aferente acestora;
Cota-parte din costurile indirecte induse de
procesul de produc"ie, repartizate ra"ional asupra
costului de produc"ie;
1/15/13
17
33 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
EVALUAREA INI$IAL%:
Costul de produc&ie al unei imobiliz#ri corporale:
Estimarea ini"ial# a costurilor de demontare !i de
mu t a r e a e l e me n t u l u i ! i r e s t a u r a r e a
amplasamentului unde va fi mutat;
Costurile ndator#rii care sunt direct atribuibile
construc"iei sau produc"iei unui activ cu ciclu lung
de fabrica"ie, conform tratamentelor precizate de
IAS 23 Costurile ndator#rii;
34 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
EVALUAREA INI$IAL%:
Costul de achizi&ie nu cuprinde:
Costurile de introducere a unui nou produs sau
serviciu (inclusiv costurile de publicitate !i
activit#"ile promo"ionale)
Costurile de ndrumare a activit#"ii n noul
amplasament (inclusiv costurile cu instruirea
personalului);
1/15/13
18
35 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
EVALUAREA INI$IAL%:
Costul de achizi&ie nu cuprinde:
Costurile administrative;
Pierderile ini"iale din exploatare;
Costurile anormale cu de!eurile, munca sau alte
resurse nregistrate la construc"ia n regie proprie a
unui activ;
36 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
EVALUAREA INI$IAL%:
Costul de achizi&ie nu cuprinde:
Costurile reorganiz#rii par"iale sau integrale a
activit#"ilor entit#"ii;
Costurile nregistrate pentru repunerea n stare de
func"ionare a unui activ sau acele rezultate din
exploatarea lui sub capacitatea normal#.
1/15/13
19
37 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
EVALUAREA INI$IAL%:
Observa&ie:
Dac# plata unui astfel de activ este amnat# dincolo
de termenele normale de creditare, diferen"a dintre
pre"ul n numerar !i plata total# efectuat# este
recunoscut# ca dobnd# pe perioada de creditare;
Excep"ie fac acele situa"ii care sunt raportate
conform IAS 23 Costurile ndator#rii.
38 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
EVALUAREA ULTERIOAR%:
Conform IAS 16, pentru evaluarea ulterioar#,
entitatea are dou! op&iuni, astfel:
1. Modelul costului;
2. Modelul reevalu!rii.
1/15/13
20
39 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
EVALUAREA ULTERIOAR%:
1. Modelul costului:
Conform acestui model dup# recunoa!terea
ini"ial#, o imobilizare corporal# va fi evaluat# la
costul s!u mai pu"in orice amortizare cumulat# !i
orice pierdere din depreciere acumulat#.
40 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
EVALUAREA ULTERIOAR%:
1. Modelul costului:
Conform acestui model dup# recunoa!terea
ini"ial#, o imobilizare corporal# va fi evaluat# la
costul s!u mai pu"in orice amortizare cumulat# !i
orice pierdere din depreciere acumulat#.
COST INI$IAL
- AMORTIZARE CUMULAT%
- DEPRECIERE CUMULAT%
-----------------------------
= VALOARE ACTUAL%
1/15/13
21
41 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
EVALUAREA ULTERIOAR%:
1. Modelul reevalu!rii:
Conform acestui model dup# recunoa!terea
ini"ial#, o imobilizare corporal# va fi evaluat# la
valoarea reevaluat! mai pu"in orice amortizare
ulterioar# acumulat# !i orice pierdere din
depreciere acumulat# ulterior.
Valoarea reevaluat!: valoarea just# la data
reevalu#rii.
42 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
EVALUAREA ULTERIOAR%:
1. Modelul reevalu!rii:
Conform acestui model dup# recunoa!terea
ini"ial#, o imobilizare corporal# va fi evaluat# la
valoarea reevaluat! mai pu"in orice amortizare
ulterioar# acumulat# !i orice pierdere din
depreciere acumulat# ulterior.
Valoarea reevaluat!: valoarea just# la data
reevalu#rii.
VALOARE JUST%
- AMORTIZARE CUMULAT%
- DEPRECIERE CUMULAT%
-----------------------------
= VALOARE ACTUAL%
1/15/13
22
43 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
EVALUAREA ULTERIOAR%:
1. Modelul reevalu!rii:
Conform acestui model dup# recunoa!terea
ini"ial#, o imobilizare corporal# va fi evaluat# la
valoarea reevaluat! mai pu"in orice amortizare
ulterioar# acumulat# !i orice pierdere din
depreciere acumulat# ulterior.
Valoarea reevaluat!: valoarea just# la data
reevalu#rii.
VALOARE JUST%
- AMORTIZARE CUMULAT%
- DEPRECIERE CUMULAT%
-----------------------------
= VALOARE ACTUAL%
OBSERVA$IE:

Reevalu!rile se vor realiza cu
suficient! regularitate pentru
a se asigura c! valoarea
contabil! nu difer! prea mult
de ceea ce s-ar fi determinat
prin utilizarea valorii juste la
data bilan&ului.
44 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
TRATAMENTE CONTABILE
AFERENTE REEVALU%RILOR:
La reevaluarea unei imobiliz#ri corporale, orice
amortizare cumulat! la data reevalu#rii este tratat# pe
baza uneia dintre urm#toarele modalit!&i:
1/15/13
23
45 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
TRATAMENTE CONTABILE
AFERENTE REEVALU%RILOR:
A. recalculat! propor&ional cu schimbarea n valoare
brut# a activului, astfel nct valoarea contabil# a
acestuia, dup# reevaluare, s# fie egal# cu valoarea sa
reevaluat#.
Aceast# metod# este utilizat# n cazul n care activul
este reevaluat prin aplicarea unui indice la costul de
nlocuire amortizat.
46 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
TRATAMENTE CONTABILE
AFERENTE REEVALU%RILOR:
B. eliminat! din valoarea contabil! brut! a activului !i
valoarea net# recalculat# la valoarea reevaluat# a
acestuia.
Aceast# metod# este adesea utilizat# pentru imobiliz#rile
corporale de tipul cl#dirilor.
1/15/13
24
47 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
TRATAMENTE CONTABILE
AFERENTE REEVALU%RILOR:
Observa&ii:
Dac# un element de imobiliz#ri corporale este
reevaluat, atunci ntreaga clas! din care face
parte activul respectiv este reevaluat!.
Frecven&a reevalu!rilor depinde de evolu"ia
valorii juste a acestora.
48 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
TRATAMENTE CONTABILE
AFERENTE REEVALU%RILOR:
Tratamentul rezultatelor reevalu!rii
Rezultatul reevalu#rii este tratat din punct de
vedere contabil conform unei din urm#toarele dou#
situa&ii posibile:
1/15/13
25
49 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
TRATAMENTE CONTABILE
AFERENTE REEVALU%RILOR:
A. dac# valoarea contabil# a unui activ este majorat# ca
urmare a unei reevalu#ri, aceast# majorare va fi
nregistrat# direct n conturile de capitaluri proprii sub
titlul diferen"e din reevaluare.
50 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
TRATAMENTE CONTABILE
AFERENTE REEVALU%RILOR:
A. dac# valoarea contabil# a unui activ este majorat# ca
urmare a unei reevalu#ri, aceast# majorare va fi
nregistrat# direct n conturile de capitaluri proprii sub
titlul diferen"e din reevaluare.
Majorarea constatat! din reevaluare va fi
recunoscut! n profit sau pierdere n m!sura
n care aceasta compenseaz! o descre'tere
din reevaluarea aceluia'i activ recunoscut!
anterior n profit sau pierdere.
1/15/13
26
51 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
TRATAMENTE CONTABILE
AFERENTE REEVALU%RILOR:
B. dac# valoarea contabil# a unui activ este diminuat#
ca urmare a unei reevalu#ri, aceast# reevaluare va fi
recunoscut# n profit sau pierdere.
Diminuarea rezultat! din reevaluare va fi
sc!zut! direct din imobilizarea corporal!, n
m!sura n care exist! sold creditor n
surplusul din reevaluare pentru acel activ.
52 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
SCHIMBUL DE ACTIVE:
Conform IAS 16 este permis schimbul direct de
active, f#r# a mai fi necesar# derularea unor
opera"iuni reciproce de vnzare-cump#rare,
respectiv plat#-ncasare.
ns#, costul activelor care fac obiectul schimbului
trebuie determinat n func"ie de anumite condi&ii.
1/15/13
27
53 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
SCHIMBUL DE ACTIVE:
Costul unui activ achizi&ionat prin schimb trebuie
evaluat astfel:
1. la valoarea just! numai dac# tranzac"ia de
schimb nu este de natur# comercial# sau nici una
dintre valorile juste (ale activului cedat, respectiv
primit) nu pot fi evaluate credibil;
54 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
SCHIMBUL DE ACTIVE:
Costul unui activ achizi&ionat prin schimb trebuie
evaluat astfel:
2. la valoarea contabil! a activului cedat, n cazul
n care activul primit nu este evaluat la valoarea
just#.
1/15/13
28
55 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
SCHIMBUL DE ACTIVE:
Tranzac&ia de schimb are caracter comercial dac#:
1. valoarea, frecven"a fluxurilor de numerar !i
riscul asociat acestora generate de activul primit
difer# de cele ale activului transferat;
56 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
SCHIMBUL DE ACTIVE:
Tranzac&ia de schimb are caracter comercial dac#:
2. valoarea de utilizare a p#r"ii din activit#"ile
entit#"ii afectate de tranzac"ie se modific#, drept
rezultat al schimbului;
1/15/13
29
57 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
EVALUAREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
SCHIMBUL DE ACTIVE:
Tranzac&ia de schimb are caracter comercial dac#:
3. diferen"ele rezultate la unul din punctele
anterioare (1 sau 2) sunt semnificative raportat la
valoarea just# a activelor schimbate.
58 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
AST%ZI ....
Problematici analizate:
Elemente preliminare
Aspecte conceptuale privind IAS 16
Recunoa!terea activelor corporale
Evaluarea ini"ial# !i ulterioar# a acestor active
Derecunoa'terea imobiliz!rilor corporale
Prezentarea informa"iilor
Studii de caz
1/15/13
30
59 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
DERECUNOA(TEREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
Valoarea contabil! a unui element de imobiliz#ri
corporale va fi derecunoscut!:
1. la momentul ced#rii;
2. cnd nu se mia a!teapt# beneficii economice
viitoare din utilizarea sau cedarea sa.
60 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
DERECUNOA(TEREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
Valoarea contabil! a unui element de imobiliz#ri
corporale va fi derecunoscut!:
1. la momentul ced#rii;
2. cnd nu se mia a!teapt# beneficii economice
viitoare din utilizarea sau cedarea sa.
Exemplu:
La momentul cas!rii integrale sau a nlocuirii
unei p!r&i componente al c!rui cost a fost
anterior recunoscut n valoarea contabil! a
imobiliz!rii corporale.
1/15/13
31
61 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
DERECUNOA(TEREA
IMOBILIZ%RILOR CORPORALE
Observa&ii privind derecunoa!terea:
C'tigul sau pierderea ce rezult# n urma
derecunoa!terii unei imobiliz#ri corporale va fi
inclus(#) n profitul sau pierderea perioadei.
C!tigurile nu trebuie clasificate ca !i venituri.
C!tigul sau pierderea va fi determinat(!) ca
diferen"# ntre ncas#rile nete la cedare !i valoarea
contabil# a elementului.
62 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
AST%ZI ....
Problematici analizate:
Elemente preliminare
Aspecte conceptuale privind IAS 16
Recunoa!terea activelor corporale
Evaluarea ini"ial# !i ulterioar# a acestor active
Derecunoa!terea imobiliz#rilor corporale
Prezentarea informa&iilor
Studii de caz
1/15/13
32
63 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
PREZENTAREA INFORMA$IILOR
Situa"iile financiare ale unei entit#"i trebuie s#
cuprind# urm!toarele informa&ii:
1. bazele de evaluare utilizate pentru determinarea
valorii contabile de intrare;
2. metodele de amortizare utilizate;
3. duratele de via"# util#;
64 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
PREZENTAREA INFORMA$IILOR
Situa"iile financiare ale unei entit#"i trebuie s#
cuprind# urm!toarele informa&ii:
4. valoarea contabil# brut# !i amortizarea
cumulat# !i pierderile din depreciere cumulate la
nceputul !i sfr!itul perioadei;
5. o reconciliere a valorii contabile la nceputul !i
sfr!itul perioadei, men"ionndu-se urm#toarele
informa"ii:
1/15/13
33
65 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
PREZENTAREA INFORMA$IILOR
Situa"iile financiare ale unei entit#"i trebuie s#
cuprind# urm!toarele informa&ii:
5. [$]
Intr#rile de active;
Activele de"inute pentru vnzare;
Achizi"iile rezultate din combin#rile de ntreprinderi;
Cre!terile !i diminu#rile aferente perioadei,
datorate reevalu#rilor;
Evolu"ia pierderilor din depreciere;
Amortizarea, precum !i orice alte modific#ri.
66 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
AST%ZI ....
Problematici analizate:
Elemente preliminare
Aspecte conceptuale privind IAS 16
Recunoa!terea activelor corporale
Evaluarea ini"ial# !i ulterioar# a acestor active
Derecunoa!terea imobiliz#rilor corporale
Prezentarea informa"iilor
Studii de caz
1/15/13
34
67 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
STUDII DE CAZ
STUDIUL DE CAZ NR. 1:
O entitate care !i desf#!oar# activitatea n industria
chimic# achizi"ioneaz# o instala"ie de producere a
detergen"ilor care con"in clor.
Despre aceast# tranzac"ie se cunosc urm#toarele
date:
68 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
STUDII DE CAZ
STUDIUL DE CAZ NR. 1:
Despre aceast# tranzac"ie se cunosc urm#toarele
date:
Pre"ul de cump#rare a instala"iei 20.000 euro;
Cheltuieli cu montajul, facturate de furnizor 2.000 euro;
Costul de amenajare a sec"iei de produc"ie n vederea
mont#rii instala"iei (facturate de o firm# specializat#)
5.000 lei;
Costuri cu instruirea personalului ce va manevra
instala"ia respectiv# 2.500 lei;
1/15/13
35
69 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
STUDII DE CAZ
STUDIUL DE CAZ NR. 1:
Despre aceast# tranzac"ie se cunosc urm#toarele
date:
Onorariul arhitectului 4.000 lei;
Costuri de testare a func"ion#rii instala"iei 500 lei;
ncas#ri din vnzarea e!antioanelor de produse
chimice rezultate n urma procesului de testare a
instala"iei 400 lei;
Costuri cu promovarea noilor produse ce vor fi ob"inute
cu ajutorul instala"iei 5.000 lei;
70 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
STUDII DE CAZ
STUDIUL DE CAZ NR. 1:
Despre aceast# tranzac"ie se cunosc urm#toarele
date:
Pierderi ini"iale din exploatare ob"inute nainte ca
instala"ia s# ajung# la parametrii tehnici de func"ionare
300 lei;
Costuri de demontare a instala"iei la sfr!itul duratei de
via"# utile estimate la 1.000 lei;
Costuri cu salariile personalului de conducere din
cadrul entit#"ii respective 600 lei;
Curs de schimb valutar 3,8500 lei/euro.
1/15/13
36
71 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
STUDII DE CAZ
STUDIUL DE CAZ NR. 1:
Evalua"i !i nregistra"i n contabilitatea entit#"ii costul de
achizi"ie al instala"iei.
72 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
STUDII DE CAZ
STUDIUL DE CAZ NR. 2:
O entitate schimb# o instala"ie ABC evaluat# la
valoarea just# de 30.000 lei, cost ini"ial 45.000 lei,
amortizare 25.000 lei, cu alt# instala"ie de aceea!i
natur#, dar care este evaluat# la 32.000 lei, n cadrul
unei tranzac"ii care nu are caracter comercial.
S# se reflecte opera"iunea de schimb ntre active.
1/15/13
37
73 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
STUDII DE CAZ
STUDIUL DE CAZ NR. 3:
O entitate produc#toare de produse lactate de"ine n
sec"ia principal# de produc"ie un echipament de
prelucrare a laptelui pentru care, la data de 31.12.N,
exist# indicii c# este depreciat ca urmare a obligativit#"ii
de aliniere la noi standarde de igien# !i calitate n
domeniu.
74 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
STUDII DE CAZ
STUDIUL DE CAZ NR. 3:
Pentru acest echipament se cunosc urm#toarele date:
Valoarea ini"ial# a echipamentului: 500.000 lei;
Amortizarea cumulat#: 285.000 lei;
Valoarea de utilizare a bunului: 190.000 lei;
Pre"ul de vnzare: 150.000 lei;
Cheltuieli aferente vnz#rii: 3.000 lei.
1/15/13
38
75 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
STUDII DE CAZ
STUDIUL DE CAZ NR. 3:
S# se stabileasc# dac# activul este depreciat !i n caz
afirmativ, calcula"i !i nregistra"i pierderea din depreciere.
Prezenta"i valoarea la care acesta va fi recunoscut n
situa"iile financiare de la 31.12N.
76 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
STUDII DE CAZ
STUDIUL DE CAZ NR. 4:
O entitate de"ine o cl#dire al c#rei cost ini"ial este de
160.000 lei, durat# de via"# util# 10 ani, amortizare
cumulat# pentru doi ani 20.000 lei. Metoda de
amortizare utilizat# este cea liniar#. Entitatea aplic#
modelul reevalu#rii permis de IAS 16.
Dup# primii doi ani de func"ionare, valoarea just#
determinat# de un evaluator independent este de
168.000 lei.
1/15/13
39
77 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
STUDII DE CAZ
STUDIUL DE CAZ NR. 4:
A doua reevaluare a cl#dirii se efectueaz# dup# trei ani
de la ultima reevaluare, noua valoare just# fiind de
55.000 lei.
A treia reevaluare se realizeaz# dup# nc# un an de la
ultima reevaluare, valoarea just# determinat# de aceast#
dat# fiind de 80.000 lei.
S# se reflecte n contabilitatea entit#"ii reevaluarea
cl#dirii.
78 of 78 Reglement!ri contabile privind imobiliz!rile corporale ["] / R!zvan V. Musta#!
CURSUL URM%TOR
Deprecierea activelor n viziunea
standardelor interna&ionale de contabilitate.
Opera&iuni de leasing.

S-ar putea să vă placă și